conversie funcŢionalĂ Şi extindere intravilan În …€¦andreea, tĂtar ovidiu, tĂtar iulian,...

TG-MUREŞ str. MOLDOVEI nr.2 ap.18 tel.0265-257571

PUZ - CONVERSIE FUNCŢIONALĂ ŞI EXTINDERE INTRAVILAN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII UNUI ANSAMBLU DE LOCUINŢE zona din capătul str. George Coşbuc, mun. Târnăveni, judeţul MUREŞ

1

PLAN URBANISTIC ZONAL

pentru

CONVERSIE FUNCŢIONALĂ ŞI EXTINDERE INTRAVILAN ÎN

VEDEREA CONSTRUIRII UNUI ANSAMBLU DE LOCUINŢE

zona din capătul str. George Coşbuc, mun. Târnăveni, judeţul MUREŞ

Beneficiari: BIRIȘ CRISTIAN, POTINTEU CIPRIAN, UKMAR LILIANA , LECHINȚAN EMIL, POPA ADRIAN, POPA MIRELA, SUCIU TEOFIL, PĂCURAR ANDREEA, TĂTAR OVIDIU, TĂTAR IULIAN, HADNAGY SIGISMUND, HĂLMACIU PETRU, BUCUR DOINA, CALUȚ VASILE

Proiectant: Sc PAC PROIECT srl

Simbol proiect: 13/2011

Data: august 2011

NOTĂ: -Toate drepturile de autor din prezenta documentaţie aparţin în exclusivitate S.C. PAC PROIECT S.R.L. TÂRGU-MUREŞ. -Nici un fragment din continutul acestei documentaţii nu va putea fi reprodus s-au folosit la alte documentaţii fără acordul autorului, care este protejat în concordanţă cu legislaţia Română şi internaţională prin “marca rezervată”



2

LISTĂ DE SEMNĂTURI

Proiectant General: SC PAC PROIECT SRL TÂRGU-MUREŞ Director: ec. POJAN PAUL CĂLIN.......................................... Şef proiect: arh. POJAN DRAGA CAMELIA............................... Proiectanţi de specialitate: arh. POJAN DRAGA CAMELIA............................... Desenat: ing. CUC ROMEO......................................................



3

BORDEROU

PIESE SCRISE - Pagina de titlu - Lista semnături - Borderou - Certificate de Urbanism Nr. 72-88 din 06.04.2011 - Extrase C.F. nr.: 51454, 51455, 51456, 51778, 51779, 51780, 51607, 51606,

51605, 51604, 51451, 51450, 51449, 51448, 51447, 51781, 51453 TÂRNĂVENI - Aviz prealabil de oportunitate nr. 1 din 21.06.2011 - Aviz Comisia tehnica de urbanism și amenajarea teritoriului nr.___________ - Aviz S.C. AQUASERV S.A._____________ - Aviz E-ON GAZ S.A._______________ - Aviz S.C. ELECTRICA S.A._____________ - Aviz DSP Mureș___________________ - Aviz ANIF__________________ - Aviz APM Mureș__________________ - Studiu GEOTEHNIC - Plan de situație – cu viza OCPI Mureș - I. Memoriu de prezentare - II. Regulament Local de Urbanism

PIESE DESENATE U.1 Plan de încadrare în zonă (+ incadrare in PUG) sc. 1: 5000 U.2 Ortofotoplan sc. 1: 5000 U.3 Situaţia existentă - disfunctionalaitati sc. 1: 1000 U.4 Reglementari urbanistice sc. 1: 1000 U.5 Reglementari edilitare sc. 1: 1000 U.6 Tipul de proprietate sc. 1: 1000



4

I. MEMORIU DE PREZENTARE

Cuprins 1. Introducere 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2. Obiectul PUZ 1.3. Surse de documentare

2. Situația existentă 2.1 Evoluţia zonei 2.2 Încadrare în localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulația 2.5 Ocuparea terenurilor 2.6. Echipare edilitară 2.7. Probleme de mediu 2.8. Opţiuni ale populaţiei 3. Propuneri de dezvoltare urbanistică 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2 Prevederi ale PUG 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulaţiei 3.5. Zonificarea funcţională –reglementări, bilanţ teritorial. Indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului 3.8. Obiective de utilitate publică 4. Concluzii – măsuri în continuare



5

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei Denumirea lucrării: P.U.Z. – CONVERSIE FUNCȚIONALĂ ȘI EXTINDERE

INTRAVILAN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII UNUI ANSAMBLU DE LOCUINȚE

Amplasament: zona din capătul str. George Coşbuc, mun. Târnăveni, judeţul MUREŞ (extravilan)

Faza de proiectare: PUZ Beneficiari: Biriș Cristian, Potinteu Ciprian, Ukmar Liliana , Lechințan

Emil, Popa Adrian, Popa Mirela, Suciu Teofil, Păcurar Andreea, Tătar Ovidiu, Tătar Iulian, Hadnagy Sigismund, Hălmaciu Petru, Bucur Doina, Caluț Vasile

Proiectant: SC PAC PROIECT SRL TÂRGU-MUREŞ Simbol proiect: 13/2011

CENTRALIZATORUL PARCELELOR CE FAC OBIECTUL DOCUMENTAȚIEI

Nr. parcela

Nr. C.F. TÂRNĂVENI

Suprafețe (mp) Proprietari

1 51454 992 Biriș Cristian 2 51455 800 Potinteu Ciprian 3 51456 800 Ukmar Liliana și Gianluca 4 51778 1017 Lechințan Emil și Viorica 5 51779 975 Popa Adrian 6 51780 974 Popa Mirela 7 51607 1885 Suciu Teofil și Mihaela 8 51606 1041 Păcurar Andreea 9 51605 1000 Tătar Ovidiu 10 51604 1074 Tătar Iulian 11 51451 874 Hadnagy Sigismund și Odette 12 51450 900 Hălmaciu Petru și Mariana 13 51449 900 Bucur Doina 14 51448 900 Caluț Vasile 15 51447 900 Biriș Cristian 16 51781 760 Păcurar Andreea (drum acces) 17 51453 8 Păcurar Andreea (drum acces)

15800 TOTAL



6

1.2. Obiectul PUZ Zona ce face obiectul acestui studiu este situată în partea de nord a municipiului

Târnăveni în capătul străzii George Coșbuc, fiind parțial cuprinsă in limita intravilanului iar restul fiind extravilan.

Beneficiarii parcelelor doresc în cadrul unui ansamblu rezidențial construirea unor locuințe pe terenul proprietate personală.

Deoarece terenul este situat în extravilanul localităţii și parțial in intravilan cu funcțiunea de activitate de producție agricolă, pentru crearea condițiilor legale de obținere a unei autorizații de construire, autoritatea locală a solicitat întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal prin Certificatele de Urbanism nr. 72-88 din 06.04.2011 eliberate de către Primăria Municipiului Târnăveni.

Ca urmare a recomandărilor certificatului de urbanism, s-a întocmit şi prezentat spre promovare AVIZ-ul PREALABIL DE OPORTUNITATE nr. 1 din 21.06.2011 eliberat de către Primăria Municipiului Târnăveni, aferent prezentei lucrări, faza PUZ .

1.3. Surse documentare

- Baza topografică utilizată pentru elaborarea prezentului PUZ este constituită din ridicare topo scara 1:1000, plan de încadrare 1:5000 executată de ing. FERENTI GHEORGHE.

- Planul Urbanistic General Târnăveni, UTR nr. 16. - Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul - cadru al Planului

Urbanistic Zonal – Indicativ GM-010-2000 aprobat prin ordinul 176/N/16.aug.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului.

- Legea 350/2001privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificările ulterioare.

- H.G. 525-1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII .

2.1. Evoluţia zonei În zona din împrejurimile terenului a fost practicată pomicultura si viticultura,

motiv pentru care zona nu a cunoscut o dezvoltare vizibilă. Construcțiile noi, de altfel și puține au fost concentrate pe străzile existente.

Din motive necunoscute în urma cu câțiva ani s-a încetat exploatarea terenului de pe întreg versantul.

Acest fapt dă ocazia extinderii zonei de locuit și satisface interesul pentru construirea de locuințe într-o zonă liniștita ferită de agitația urbei.

2.2. Încadrare în localitate Zona studiată este situată pe limita nordică a teritoriului administrativ al

Municipiului Târnăveni, în capătul străzii George Coșbuc .



7

2.3. Elementele cadrului natural Elementele cadrului natural sunt formate din:

Relieful format din teren în pantă ascendentă generală de 15,00 %, pornind de la drumul cu care se continuă str. George Coșbuc și este constituit din teren agricol neexploatat.

Reţeaua hidrografică este formată din pârâul de pe partea stânga a drumului estic, pe sensului de curgere, cu care se învecinează terenul studiat.

Pârâul asigură scurgerea naturală a apelor de pe versanții învecinați. Flora şi fauna din zona studiată nu sunt semnificative, terenul nemaifiind

exploatat, a generat dezvoltarea buruienilor. Clima se încadrează în factorii climatici generali: climă temperat continentală

caracterizată de ierni blânde şi veri călduroase, cu temperaturi influienţate de variaţii bruşte de temperatură.

Rezervaţii şi monumente ale naturii nu sunt în zona studiată. Condiţii geologice Geologia generală a regiunii reprezintă o litologie distinctă ca vârstă și de natură. Detaliile legate de compoziția pamantului, terenul bun de fundare, pânza freatică

de apa, etc. se găsesc în STUDIULUI GEOTEHNIC efectuat de SC GAIA SRL TG.MUREŞ, pe terenul studiat și care este anexat documentației.

2.4. Circulaţia. Accesul din centrul orașului se face prin strada George Coșbuc care se termină cu

începutul drumului adiacent parcelor studiate. Strada George Coșbuc este parțial asfaltată și are un profil de două benzi, acostament și trotuare. Ultima porțiune care ajunge în zona studiată este un drum pietruit , cu lațime variabilă, acostament și trotuare.

Drumul învecinat pe partea dreaptă a terenului este un drum de pământ într-o stare practicabilă și este folosit de localnici pentru a ajunge la terenuri agricole.

Drumul învecinat pe partea stângă a terenului este un drum dezafectat și impracticabil datorita pantei mari.

Dezmembrarea parcelelor ce fac obiectul prezentei documentații s-a efectuat rezultând un drum de acces pe mijlocul ansamblului care există doar în acte și care necesită reglementat având în vedere lățimea sa actuală de 4,5-5metri.

2.5. Ocuparea terenurilor Imobilele au în general suprafețe medii, existând diferente de la 800mp la

1800mp, cele mai multe având în jur de 900 mp. Terenurile sunt neconstruite și libere de vegetație semnificativă. 2.6. Echipare edilitară. Zona are curent electric, apa si gaz metan. Canalizarea lipsește. Față de terenul studiat, ultima casă dotată cu utilitățile sus menționate se află la

aproximativ 50 de metri, pe strada George Coșbuc.



8

Exista locuințe care iau apa din fântâni proprii iar canalizarea se face la fose vidanjabile sau nu.

La aproximativ 100m față de zona studiată se afla fostul bazin de apă ce alimenta cu ceva timp în urma localitatea. Astăzi este folosit doar ca rezervă în caz de urgența.

2.7. Probleme de mediu. Probleme de mediu nu s-au semnalat în zonă, modul tradiţional de folosire a

terenurilor de până acum (viticultura si pomicultura) nu au generat alunecari sau alte fenomene negative care să afecteze mediul.

În privința posibilelor alunecări de teren se va prevenii orice pericol prin respectarea indicațiilor din studiul geotehnic.

2.8. Opţiuni ale populaţiei. Zona este solicitată spre construire, iar această intenţie va fi supusa consultării

publice, prin intermediul anunțurilor și dezbaterilor publice organizate de forurile abilitate.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Studiul geotehnic și de stabilitate a versantului indica stabilizarea acestuia și

permite construirea unor cladiri cu amprentă moderata la sol, cu procent mic de ocupare al terenului utilizând la nevoie chiar și soluții de terasare și ziduri de sprijin.

3.2. Prevederi ale PUG Prevederile din PUG TÂRNĂVENI situează acest teren în extravilanul

municipiului și parțial în intravilanul municipiului Târnăveni în subzona A – Activități de producție agricola și în UTR nr. 16 (zonă cu funcțiune dominantă de locuit, cu regim de înălțime P, P+2, cu puține dotări și servicii, echipare edilitară mediocră, starea construcțiilor variabila).

- conform cap. 3.4. în zona locuințelor individuale pentru a fi construibil terenul trebuie să aibe o lățime de cel puțin 10m și o suprafață de cel puțin 300mp.

- regimul de înălțime minim: P,P+1 (în zonele de locuințe individuale) - indici de control:

- pentru terenuri cu suprafață până la 500 mp POTmax = 50% CUTmax = 1,0 - pentru terenuri cu suprafață până la 1000 mp POTmax = 40% CUTmax = 0,8 - pentru terenuri cu suprafață peste 1000 mp POTmax = 35% CUTmax = 0,6

- caracteristici arhitecturale, aspect exterior: se va păstra caracterul zonei ca morfologie, aspect, materiale, forme tradiționale



9

3.3. Valorificarea cadrului natural Zona studiată beneficiază de o amplasare privilegiată pe un versant din partea

nordica a localității având panoramă asupra orașului și o pantă cu expunere sud-estică. Propunem pastrarea caracterului specific zonei, cu loturi mari, precente mici de

ocupare a terenului, plantări cu vegetație specifică stabilizării versanților și regim mic de înălțime pentru a nu se îngreuna versantul.

Cladirile vor fi amplasate astfel încât să profite la maxim de însorire și de priveliștea oferita de oraș.

3.4. Modernizarea circulaţiei Căile de comunicaţie existente respectiv capătul străzii George Coșbuc și

continuarea acesteia se vor moderniza rezultand un profil de 11m cu 2 benzi de circulație de 3,5m, acostamente verzi 1m și trotuare 1m de o parte și de alta. Se propune amenajarea pârâului pentru a asigura scurgerea apelor pluviale, cu subtraversări în tuburi din beton.

Se propune amenajarea accesului în ansamblu de parcele printr-o strada adiacentă celei propuse mai sus cu profil de 8m cu 2 benzi de circulatie de 3m si trotuare de 1m de o parte și de alta.

Strada va deservi 9 parcele si are o lungime de 160m, prevazută în capăt cu o zonă de întoarcere.

Parcarea autovehiculelor se va face în curți.

3.5. Zonificarea funcţională –reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici.

Deși în Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 1 din 21.06.2011 s-a cerut corelarea cu subzona de locuit Li existentă în UTR 16, studiile de fundamentare și concluziile studiului geotehnic au dus la o tratare mai rigidă în ceea ce privește reglementările și indicii urbanistici.

Documentația de față propune în primul rând introducerea în intravilan a părții din ansamblul studiat necesare, iar în al doilea rând conversia funcțională a terenului aflat în intravilan ca functiune agricola și reglementarea acestora împreuna ca Li1 – zonă locuințe individuale cu regim de înălțime D+P+1E/M, situate pe versanți slab construiți, în condiții de densitate redusă.

Reglementările urbanistice prevăd:

- se stabilește ca zona funcţională propusă: zonă de locuit - aliniamente rezultate ca urmare a modernizării circulției (5m față de limita de

proprietane si retrageri laterale de min 1,90 m conform Codului Civil) - locuințe individuale cu regim de înălţime D+P+1E/M - racordarea accesului la terenul studiat cu drumul şi panta naturală a terenului

Indici urbanistici propuși pentru zonă sunt: POT maxim pe lot= 20 % CUT maxim pe lot= 0,6



10

Bilanţul Teritorial însumează suma de funcţiuni prevăzută, relatând comparativ situaţia existentă cu propunerile făcute, atât din punct de vedere al suprafeţelor cât şi procentual. Bilanţul teritorial al zonei studiate, din punct de vedere al funcţiunilor prevăzute, se prezintă astfel:

EXISTENT PROPUS

ZONE FUNCȚIONALE SUPRAFAŢA mp

% SUPRAFAŢA mp

%

1. Zonă de locuințe - - 14.411 91,21 2. Zonă cu activități de producție agricolă 3.530 22,34 - - 3. Circulaţii - - 1.389 8,79 4. Zone verzi 12.270 77,66 - - TOTAL ZONĂ TEREN EDIFICABIL 15.800 100,00 15.800 100,00

Din suprafaţa studiată, 100,00 % din suprafaţă aparţine beneficiarilor, nu există terenuri aparţinând domeniului privat sau public de interes local sau national.

Bilanţul teritorial al zonei studiate, din punct de vedere juridic, se prezintă astfel:

EXISTENT PROPUS TIPUL DE PROPRIETATE SUPRAFAŢA

mp % SUPRAFAŢA

mp %

1. Terenuri aparținând domeniului public de interes local

- - 1.389 8,79

2. Terenuri proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice

15.800 100,00 14.411 91,21

TOTAL ZONĂ TEREN EDIFICABIL 15.800 100,00 15.800 100,00 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare Zona are curent electric, apa si gaz metan. Canalizarea menajeră sau pluvială

lipsește. Față de terenul studiat, ultima casă dotată cu utilitățile sus menționate se află la

aproximativ 50 de metri, pe strada George Coșbuc. Exista locuințe care iau apa din fântâni proprii iar canalizarea se face la fose

vidanjabile sau nu. Pentru funcţionarea ZONEI DE LOCUIT este necesar să se execute următoarele

lucrări: Alimentarea cu apă se va asigura de la un puț forat în incintă sau prin extinderea

rețelei de alimentare cu apă a localităţii. Canalizarea menajeră se va asigura prin racordare la un bazin etanș vidanjabil

sau la o fosă sectică ecologică. Canalizarea pluvială se va asigura cu şanţuri şi rigole deschise, ce vor fi

conduse la pârâul învecinat. Alimentarea cu energie electrică se va asigura prin extinderea reţelei existente

în zonă. Alimentarea cu gaze naturale este necesară şi posibilă de realizat prin

extinderea reţelelor existente.



11

Alimentarea cu căldură se va asigura prin centrale proprii, combustibilul folosit fiind gazul metan/lemn.

3.7. Protecţia mediului Prin amplasarea obiectivului preconizat nu se va afecta mediul înconjurător. Nu se va polua nici aerului, nici apa sau solul, deci nu sunt motive de îngrijorare

pentru afectarea mediului. Pentru depozitarea deşeurilor menajere se vor folosi platforme special amenajate,

care vor fi dotate cu pubele ecologice, întreţinute şi igienizate periodic, de unde se vor evacua în baza unui contract de salubritate încheiat cu o firmă de specialitate de profil.

3.8. Obiective de utilitate publică Zona studiată are în apropiere, la aproximativ 100m, ca obiectiv de utilitate

publică, fostul bazin de apă ce alimenta cu ceva timp în urma localitatea. Astăzi este folosit doar ca rezervă în caz de urgență.

4. CONCLUZII –Măsuri în continuare

Potențialul zonei impune studierea întregului versant nordic al municipiului Târnăveni și odată cu asta stabilirea unor reglementări ce ar putea crea premisa urbanizării zonei

Pentru realizarea obiectivelor preconizate sunt necesare următoarele etape:

- AVIZAREA prezentei lucrări de către CONSILIUL LOCAL şi Comisia Tehnica de Urbanism şi Amenajrea Teritoriului - AVIZAREA de către deţinătorii de reţele tehnico-edilitare şi AGENŢIA DE MEDIU MURES.

- Aprobarea documentaţiei de către Consiliul local Târnăveni.

Priorităţile de intervenţie propuse sunt posibile şi necesare având în vedere solicitarea de construire a caselor individuale. Pentru implementarea obiectivelor preconizate sunt necesare cooperări între investitori, administraţia publică locală, deţinătorii de utilităţi şi alţii în vederea cuprinderii lucrărilor necesare în programul lor de dezvoltare.

Întocmit arh. POJAN DRAGA CAMELIA



12

II. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

aferent P.U.Z. - CONVERSIE FUNCŢIONALĂ ŞI EXTINDERE INTRAVILAN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII UNUI ANSAMBLU DE LOCUINŢE zona din capătul str. George Coşbuc, mun. Târnăveni, judeţul MUREŞ

I. DISPOZIŢII GENERALE 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism

Regulamentul Local de Urbanism este o documentație cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare și utilizare a construcțiilor pentru zona studiată. 2. Baza legală

Prezentul regulament este întocmit pentru a fi create condiţii de amplasare coerentă şi de calitate pe teritoriul aferent zonei studiate, situat pe limita teritoriului administrativ al municipiului Târnăveni.

Baza legală a elaborării este dată de următoarele documentații: - P.U.G. TÂRNĂVENI, UTR. 16 - Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul - cadru al Planului

Urbanistic Zonal – Indicativ GM-010-2000 aprobat prin ordinul 176/N/16.aug.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului.

- Legea 350/2001privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificările ulterioare. 3. Domeniul de aplicare Prezentul regulament defineşte drepturile şi obligaţiile în domeniul urbanismului,

arhitecturii şi executării construcţiilor în sensul legislaţiei specifice, în domeniul urbanismului:

● Legea privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor (nr. 50/1991, republicată); ● Legea nr.453/2004, lege pentru modificarea şi completarea Legii nr.50/1991

privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor,

● Legea nr.350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, ● Legea nr.43/1998 privind regimul juridic al terenurilor, ● Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, ● HGR nr.548/1999 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea

inventarului bunurilor ce alcătuiesc domeniul public al comunelor, municipiilor şi judeţelor,



13

● Hotărârea Guvernului nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism,

● Legea nr.18/1991 republicată, cu modificările ulterioare, ● Legea nr.114/1996-legea locuinţei ● Legea nr.71/1996 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului

naţional-Secţiunea a I -Căi de comunicaţie, ● Legea nr.575/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului

naţional-Secţiunea a V -a -Zone de risc natural, ● Legea fondului funciar (nr. 18/1991, republicată); ● Legea administraţiei publice locale (nr.69/1991, republicată); ● Legea privind cirulaţia juridică a terenurilor (nr.54/1998); ● Legea privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică (nr.33/1994); ● Legea privind cadastrul imobiliar şi publicităţii imobiliare (nr.7/1996); ● Legea privind calitatea în construcţii (nr.10/1995) ● Legea privind protecţia mediului (nr.137/1995, republicată); ● Legea privind regimul juridic al drumurilor (nr.82/1998 pentru aprobarea

OG nr.43/1997); ● Legea apelor (nr. 107/1996); ● Legea privind proprietatea publică şi regimul public al acesteia (nr.213/1998); ● Legea privind regimul concesiunii (nr.219/1998); ● Legile privind aprobarea secţiunilor Planului de Amenajare a Teritoriului Naţional; ● HGR nr.63/1994; HGR nr.163/1997; HGR nr.568/1998, OUG 60/2001 – Regulamentul privind organizarea licitaţiilor pentru achiziţii publice de bunuri şi servicii; ● Codul civil; ● Ordinul ministrului Sănătăţii nr. 536/1997 pentru aprobarea normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei; ● Legea nr.3/2003 privind realizarea, dezvoltarea şi modernizarea reţelei de

transport de interes naţional şi european, ● Legea nr.589/12.01.2004 privind aprobarea Ordonanţei de urgenţă a

Guvernului nr.94/2003 pentru modificarea anexei nr.3 la Legea nr. 3/2003 privind realizarea, dezvoltarea şi modernizarea reţelei de transport de interes naţional şi european,

● GHID privind elaborarea şi aprobarea Regulamentelor locale de urbanism-indicativ :GM-007-2000, reglementare tehnică asprobată cu Ordinul M.L.P.A.T. nr.21/N/10.04.2000.

● Ordinul comun nr.214/RT/16NN/mertie 1999 al ministrului Apelor, Pădurilor şi Protecţiei Mediului şi al ministrului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentaţiilor şi de emiterea acordului de mediu la planurile de urbanism şi de amenajarea teritoriului.



14

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

Autorizarea executării construcțiilor și amenajările pe terenurile propuse a-și schimba funcțiunea se supune prevederilor legii 50/1991 (republicată), precum și tuturor prevederilor legale conexe acestei legi.

Controlul scurgerii apelor pluviale în sensul captării și drenării acestora în sistem separativ în rețeaua urbană.

2. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public

Autorizarea executări tuturor construcţiilor va ţine seama de zonele de servitute şi de protecţie a unităţilor funcţionale existente adiacent, ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă şi canalizare, conform prevederilor legale în vigoare.

Delimitarea acestor zone se va face ţinând seama şi de condiţiile de protecţie a arterelor tehnico-edilitare şi servituţile impuse de către acestea vecinătăţilor.

Zonele de servitute şi de protecţie ale căilor de comunicaţie rutiere vor ţine seama de prevederile Legii Drumurilor nr. 13/1974 si HG. nr. 36/1996 precum şi de condiţiile de amplasare faţă de drumurile publice prevăzute în RLU aferent PUG Târnăveni.

3. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Amplasarea în interiorul parcelei

În interiorul parcelei construcţiile se vor amplasa astfel încât să respecte prevederile Codului Civil, să asigure însorirea fațadelor proprii și a parcelelor vecine minim 2 ore pe zi și să asigure distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu. Amplasarea faţă de aliniament

Cladirile se vor retrage la aliniament cu o distanță de minim 5,0 m față de limita de proprietate impusă de reglementarea circulțiilor. 4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Accese carosabile - Se vor asigura accese carosabile la toate clădirile de pe amplasament. Accesul la amplasament se face din prelungirea str. George Coșbuc , accesul va avea o lăţime a carosabilului de 6 m și va asigura accesul la noul ansamblu de locuințe. Accese pietonale Profilele acceselor vor încorpora si trotuare pentru circulaţia pietonilor. Acestea vor avea lăţimea de min.1,0m. 5. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară

Alimentarea cu apă va fi asigurată printr-un racord la rețeaua de apă aflată în vecinătatea amplasamentului.



15

Alimentarea cu gaze naturale va fi asigurată printr-un racord la rețeaua de gaze naturale existentă în vecinatatea amplasamentului.

Alimentarea cu energie electrică se va face prin racordare la reșeaua existentă. Lucrările de racordare se vor face în conformitate cu prevederile legale în baza

avizului proprietarilor rețelelor edilitare. 6. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor şi construcţiilor Aspectul exterior al construcţiilor

Aspectul exterior al construcţiilor trebuie să fie în concordanţă cu funcţiunile pe care le adăpostesc şi în armonie cu clădirile învecinate. Ca rezultat fiind integrarea în caracterul general al zonei.

Clădirile vor fi prevăzute cu acoperiș , șarpantă sau terasă în cazuri justificate urbanistic și arhitectural. La învelitoarea acoperișului se recomandă folosirea țiglei în culori naturale.

Nu se vor folosi materiale fără agremente tehnice sau necorespunzătoare din punct de vedere calitativ.

Nu se vor folosi materiale combustibile pentru elementele de rezistenţă ale construcţiilor. Procentul de ocupare a terenului

POT maxim propus = 20%, CUT maxim propus = 0,6. Parcelarea

Parcelele de pe terenul studiat pe care se vor amplasa locuințe au forme variabile cu deschideri între 16-43m și adâncimi de între 21-5m. Înălţimea construcţiilor

Regimul de înălțime al clădirilor propuse este D+P+1E/M Hcoamă = max 11m Hcornișă = max 9m

7. Reguli cu privire la amenajarea de parcaje, spaţii verzi şi realizarea de împrejmuiri Parcaje - Fiecare clădire va dispune de platforme pentru parcare în interiorul parcelei aferente. Spaţii verzi - Pe parcela de teren studiată se vor asigura spaţii verzi şi aliniamente cu rol de protecţie pe minimum 40% din totalul suprafeţei parcelei. Împrejmuiri - Nu se vor executa împrejmuiri opace, din materiale combustibile şi cu înălţimea mai mare de 2,20m.

PROIECTAT arh. POJAN DRAGA CAMELIA



16

FIŞA DE REGULAMENT NR 1,

Art.1. DENUMIREA ZONEI LI1 – ZONĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE CU REGIM DE ÎNĂLȚIME

D+P+1E/M, SITUATE PE VERSANȚI SLAB CONSTRUIȚI, ÎN CONDIȚII DE DENSITATE REDUSĂ.

Art.2.DELIMITAREA ZONEI: (vezi planşa nr.4) - limite de proprietate, - circulatii - terenuri neconstruite, - pârâul adiacent Art.3.CONSTRUCŢII EXISTENTE -pe amplasament nu există nici un fel de construcţii existente Art.4. CONSTRUCŢII PROPUSE ZONA DE LOCUIT ce va cuprinde : * locuințe individuale regim D+P+1E/M * circulații * utilităţi, * trotuare, şanţuri, etc. Art.5.REGLEMENTĂRI Art.5.1. Regimul de aliniere a construcţiilor. - min 5 m de la limita la drum de proprietate , - min 1,9 m faţă de limitele laterale şi posterioară -construcţia locuinţei se va realiza numai din materiale durabile, -se vor respecta întocmai reglementările privind calitatea în construcţii, siguranţa

în exploatare, -utilităţile se vor amplasa conform normativelor în vigoare. Art.5.2. Suprafeţele parcelei -pentru asigurarea terenului necesar pentru amplasarea construcţiilor preconizate,

se vor folosi toate parcele cu suprafețe ce variază între 800mp și 1885mp. Art.5.3. Regimul de utilizare al terenului: - realizarea noilor construcţii se va face prin înscrierea la nivelul parcelei în

următorii indici de utilizare a terenului conform prezentului PUZ : POT= 20%, CUT=0,6



17

Art.5.4.REGIMUL DE INALTIME. - D+P+ 1E/M (demisol + parter + 1 etajmansardă ) Art.5.5.CATEGORII DE MATERIALE DE CONSTRUCTII: -materialele de construcţii folosite vor fi cele de tip "durabil". ART.5.6. PARCAJE. - accesul în această unitate teritorială de referinţă se face din str. George Coșbuc

ce va fi dimensionată şi realizată conform prescripţiilor în vigoare. - pentru realizarea accesului lesnicios şi fără perturbarea circulaţiei pe drumul

principal, soluţia care se va adopta va fi: - parcaje numai in incintă - realizarea de benzi de stocare suplimentare apreciem că nu sunt necesare,

lungimea drumului permiţând parcarea temporară sau accelerarea, decelerarea necesară intrării sau ieşirii din incintă.

Art.5.7. PLANTAŢII ZONE VERZI. - plantaţiile de tip arbori şi arbuşti pe conturul incintei propuse ce va deveni zonă

de protecţie vizuală, delimitare şi opturare spre vecini. Art.6.UTILITATI. - toate utilităţile, existente sau propuse vor respecta legislaţia în vigoare, normele

sanitare şi de protecţia mediului. - ampriza şi profilul transversal sau longitudinal al accesului, apele pluviale şi

amenajările se vor realiza în aşa fel încât să nu afecteze defavorabil parcelele învecinate sau drumurile adiacente.

- reţelele ce vor fi amplasate subteran, sau aerian, după caz,

Intocmit arh. POJAN DRAGA CAMELIA

conversie funcŢionalĂ Şi extindere intravilan În …€¦andreea, tĂtar ovidiu, tĂtar iulian,...

Documents