Florin MOIU

CONTRACTELE SPECIALEN NOUL COD CIVILSinteze teoretice, teste gril i spee

Conf. univ. dr. Florin MOIUFacultatea de Drept i tiine AdministrativeUniversitatea de Vest din TimioaraJudector la Curtea de Apel TimioaraSecretar de stat, Ministerul Justiiei

CONTRACTELE SPECIALEN NOUL COD CIVILSinteze teoretice, teste gril i speeEdiia a III-arevzut i adugit

Universul JuridicBucureti-2013-

Editat de S.C. Universul Juridic S.R.L.Copyright 2011, 2012, 2013 S.C. Universul Juridic S.R.L.

Toate drepturile asupra prezentei ediii aparinS.C. Universul Juridic S.R.L.Nicio parte din acest volum nu poate fi copiat fr acordul scris alS.C. Universul Juridic S.R.L.

NICIUN EXEMPLAR DIN PREZENTUL TIRAJ NU VA FICOMERCIALIZAT DECT NSOIT DE SEMNTURA ITAMPILA EDITORULUI, APLICATE PE INTERIORULULTIMEI COPERTE.

Descrierea CIP a Bibliotecii Naionale a RomnieiMOIU, FLORIN Contractele speciale n Noul Cod civil : sinteze teoretice,teste gril i spee / conf. univ. dr. Florin Moiu. Ed. a III-a, rev. iadug. - Bucureti : Universul Juridic, 2013ISBN 978-606-673-223-9

347.44(498)(076)

REDACIE: tel./fax: 021.314.93.13 tel.: 0732.320.666 e-mail: redactie@universuljuridic.ro

DEPARTAMENTUL telefon: 021.314.93.15; 0726.990.184DISTRIBUIE: tel./fax: 021.314.93.16 e-mail: distributie@universuljuridic.ro

www.universuljuridic.ro

Contractul de vnzare 5I. CONTRACTUL DE VNZARE1. Definiie: legal: art. 1650 Cod civil; contractul prin care vnztorul transmite sau, dup caz, seoblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n schimbulunui pre pe care cumprtorul se oblig s l plteasc; transmiterea proprietii sau a altor drepturi n schimbul unuipre; contract tip art. 1651 Cod civil.

2. Caractere juridice:a. caracter consensual; excepii solemn drepturi reale nscrise n CF art. 1244; contractele electronice art. 1245;b. caracter sinalagmatic obligaii reciproce i interdependente;c. comutativ la momentul ncheierii sale, existena drepturilori obligaiilor prilor este cert, iar ntinderea acestora estedeterminat sau determinabil;d. cu titlu oneros avantaje reciproce;e. translativ de proprietate art. 1674: dac e valabil ncheiat; dac vnztorul e proprietar; dac lucrul exist; dac lucrul este cert; dac nu exist clauz contrar.

3. Pactul de opiune definiie art. 1278 i 1668 Cod civil; instituie juridic nou caracteristici:a. este un act bilateral;b. nu poate fi revocat prin voina unilateral a obligatului;

6 CONTRACTELE SPECIALE N NOUL COD CIVILc. trebuie s conin toate elementele viitorului contract;d. contractul poate fi ncheiat prin simpla exercitare de ctrebeneficiar a opiunii n sensul acceptrii;e. bun individual determinat; similaritate cu promisiunea unilateral de vnzare regimjuridic diferit; nsoit de o clauz de inalienabilitate legal a bunului; termendeterminat; nclcare: anularea actului; publicitate obligatorie prin sistemul de carte funciar, atuncicnd pactul are ca obiect drepturi tabulare; natura juridic a dreptului de opiune drept potestativ;confer titularului un drept asupra unei situaii juridice, nu asupraunui bun.

4. Promisiunea unilateral de vnzare promisiunea de a vinde un bun acceptat; pre determinat;acord ulterior pentru cumprare; obligaie de a face; netranslativ de proprietate; delimitare de ofert i de vnzare; contract unilateral; efecte: a. executarea obligaiei;b. desfiinarea conveniei, cu daune interese;c. hotrre judectoreasc care s in loc de contract; termen special de prescripie al dreptului la aciune de 6 lunide la data la care contractul trebuia ncheiat.

5. Promisiunea unilateral de cumprare promitentul se oblig ca, n cazul n care beneficiarul se vahotr s vnd un anumit bun ntr-un anumit termen, el s-l cumpere; dac, mai nainte ca promisiunea s fi fost executat, creditorulsu nstrineaz bunul ori constituie un drept real asupra acestuia,obligaia promitentului se consider stins art. 1669 alin. 3 Codcivil.

Contractul de vnzare 76. Promisiunea bilateral de vnzare promitentul se oblig c va vinde, iar beneficiarul se oblig cva cumpra un anumit bun la un pre determinat, contract care va fiperfectat n viitor; antecontract; obligaii de a face; netranslativ de proprietate; se poate nota n cartea funciar art. 906 Cod civil; caracter consensual; efecte a. executarea;b. rezoluiunea, cu daune-interese;c. hotrre judectoreasc care s in loc de contract;efect constitutiv de drepturi; termen special de prescripie al dreptului la aciune de 6 lunide la data la care contractul trebuia ncheiat.

7. Dreptul de preempiune art. 1730-1740 Cod civil; proprietarul unui bun se oblig s acorde preferin uneianumite persoane (preemptor) dac se va hotr s vnd lucrul; variant a promisiunii unilaterale de vnzare; unificare dispoziii legale pactul de preferin i dreptul depreempiune; natur legal sau convenional; caractere: indivizibil i incesibil; vnzarea ctre un ter valabil numai sub condiia suspensiva neexercitrii dreptului de preempiune de ctre preemptor; condiii de exercitare:a. vnztorul este obligat s notifice de ndat preemptoruluicuprinsul contractului ncheiat cu un ter;b. preemptorul comunicarea ctre vnztor a acordului su dea ncheia contractul de vnzare, plus consemnarea preului ladispoziia vnztorului;c. termen de exercitare: bunuri mobile cel mult 10 zile; bunuri imobile cel mult 30 de zile; efecte art. 1733 Cod civil prin exercitarea dreptului depreempiune contractul de vnzare se consider ncheiat ntrepreemptor i vnztor n condiiile cuprinse n contractul ncheiat cuterul, iar acest din urm contract se desfiineaz retroactiv;

8 CONTRACTELE SPECIALE N NOUL COD CIVIL concurs ntre mai muli titulari 1734 Cod civil contractulde vnzare se consider ncheiat:a. cu titularul dreptului legal de preempiune, atunci cnd seafl n concurs cu titulari ai unor drepturi convenionale depreempiune;b. cu titularul dreptului legal de preempiune ales de vnztor,cnd se afl n concurs cu ali titulari ai unor drepturi legalede preempiune;c. dac bunul este imobil, cu titularul dreptului convenional depreempiune care a fost mai nti nscris n cartea funciar,atunci cnd acesta se afl n concurs cu ali titulari ai unordrepturi convenionale de preempiune;d. dac bunul este mobil, cu titularul dreptului convenional depreempiune avnd data cert cea mai veche, atunci cndacesta se afl n concurs cu ali titulari ai unor drepturiconvenionale de preempiune. dreptul convenional de preempiune pentru un imobil notatn CF; moartea preemptorului stingerea dreptului convenional depreempiune; excepie: constituirea pe un anumit termen; drept de preempiune de natur legal:a. art. 1746 Cod civil dreptul de preempiune al coproprie-tarilor i vecinilor proprietari de fond forestier n cazulvnzrii terenurilor forestiere proprietate privat;b. art. 37 din Legea nr. 33/1994 drept special n favoareaexpropriatului; notificare de ctre expropriator; termen de 2 luni de exercitare; pre nu mai mare dect despgubirea actualizat; nclcare fostul proprietar se poate substitui n drepturilecumprtorului pltind acestuia preul, precum i cheltuielileocazionate de vnzare;c. art. 45 alin. 5 din Legea nr. 26/1996 drept special depreempiune n favoarea coproprietarilor i vecinilorproprietari de fond forestier

Contractul de vnzare 9 titularii n scris intenia de cumprare n termen de 30 dezile; nclcare nulitate relativ;d. Legea nr. 10/2001; art. 17 instituii publice, uniti de nvmnt, unitisanitare, aezminte social-culturale, sedii de partide politice,ambasade n 90 de zile de la notificare; dac au contract denchiriere valabil; art. 42 deintorii actuali sau chiriaii, dac au titlu valabil.

8. Condiii de validitate art. 1179 Cod civil; capacitatea de a contracta; consimmntul; un obiect determinat i licit; o cauz licit i moral.

9. Consimmntul acordul de voin al prilor; forme de exprimare verbal, scris sau printr-un comportamentcare nu las nicio ndoial asupra inteniei de a produce efectelejuridice corespunztoare; condiii: de la o persoan cu discernmnt; serios cu intenia de a produce efecte juridice; exprimat n cunotin de cauz; liber s nu fie alterat prin vicii de consimmnt; stare de fapt; lipsa discernmntului nulitate relativ.

10. Capacitatea art. 1652 Cod civil regula pot cumpra ivinde toi cei crora nu le este oprit prin lege.

I. capacitatea de exerciiu deplin; act de dispoziie; minorii sub 14 ani i interziii judectoreti prinreprezentani legali; minorii ntre 14 i 18 ani ncheie personal contractele, nscu ncuviinarea ocrotitorilor legali i, n anumite cazuri, cuautorizarea instanei de tutel; posibilitatea dobndirii capacitii de exerciiu anticipate; sanciune: nulitatea relativ.

10 CONTRACTELE SPECIALE N NOUL COD CIVILII. capacitatea de folosin; incapaciti speciale excepii; incapaciti de a cumpra:1. mandatarii bunurile pe care au fost nsrcinai s le vnd;nulitate relativ;2. prinii, tutorele, curatorul i administratorul provizoriubunurile persoanelor pe care le reprezint; nulitate relativ;3. funcionarii publici, judectorii-sindici, practicienii n insol-ven, executorii judectoreti sau alte asemenea persoane care arputea influena condiiile vnzrii fcute prin intermediul lor sau careare ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a cror adminis-trare o supravegheaz; nulitate absolut;4. judectorii, procurorii, grefierii, executorii, avocaii, notariipublici, consilierii juridici i practicienii n insolven drepturilitigioase de competena instanei n a crei circumscripie i desf-oar activitatea; nulitate absolut; drept litigios cnd exist un proces nceput i neterminat cuprivire la existena sau ntinderea sa art. 1653 alin. 2 Cod civil cesiunea drepturilor litigioase estepermis:a. cumprarea drepturilor succesorale ori a cotelor-pri dindreptul de proprietate de la comotenitori sau coproprietari;b. cumprarea unui drept litigios n vederea ndestulrii uneicreane care s-a nscut nainte ca dreptul s fi devenitlitigios;c. cumprarea care s-a fcut pentru aprarea drepturilor celuice stpnete bunul n legtur cu care exist dreptullitigios;5. terenuri art. 44 Constituie dreptul cetenilor strini iapatrizilor de a dobndi dreptul de proprietate privat asupraterenurilor pe calea motenirii legale; Legea nr. 312/2005 dobndirea prin acte juridice ntre vii adreptului de proprietate privat asupra terenurilor de ctre ceteniistrini i apatrizi, precum i de ctre persoanele juridice strine;a) ceteanul unui stat membru al Uniunii Europene sau alSpaiului Economic European, apatridul cu domiciliul ntr-un statmembru sau n Romnia, persoana juridic constituit n confor-

Contractul de vnzare 11mitate cu legislaia unui stat membru dreptul de proprietate asupraterenurilor agricole, pdurilor i terenurilor forestiere la mplinireaunui termen de 7 ani de la data aderrii Romniei la UniuneaEuropean (1 ianuarie 2014); excepie de la data aderrii Romniei la Uniunea Europeanfermierii care desfoar activiti independente i sunt ceteni aistatelor membre sau apatrizi cu domiciliul ntr-un stat membru, carei stabilesc reedina n Romnia, sau apatrizi cu domiciliul nRomnia;b) persoanele de la lit. a) dreptul de proprietate asupraterenurilor pentru reedine secundare, respectiv sedii secundare, lamplinirea unui termen de 5 ani de la data aderrii Romniei laUniunea European (1 ianuarie 2012);c) persoanele de la lit. a) dreptul de proprietate asupra altorterenuri n aceleai condiii cu cele prevzute de lege pentru ceteniiromni i pentru persoanele juridice romne de la data aderrii (1ianuarie 2007);d) ceteanul strin, apatridul i persoana juridic aparinndstatelor care nu sunt membre ale Uniunii Europene sau ale SpaiuluiEconomic European dreptul de proprietate asupra terenurilor, ncondiiile reglementate prin tratate internaionale, pe baz dereciprocitate.

incapaciti de a vinde:1. persoanele prevzute la art. 1654 alin. 1 nu pot s vndbunurile proprii pentru un pre care const ntr-o sum de baniprovenit din vnzarea ori exploatarea bunului sau patrimoniului pecare l administreaz ori a crui administrare o supravegheaz; scopul incapacitii prevenirea deturnrii puterii dereprezentare sau de angajare a fondurilor pe care le administreaz dectre incapabil, n dauna celor ale cror interese el ar trebui s levegheze; sanciunea nu este expres stabilit; nulitate relativ sauabsolut, dup natura interesului lezat;