Prof. univ. dr. Florin MOTIUFacritatez de Drept pi $tiinge Administrative

Univetsitatea de Vest din Timipoara

Judecltor la Curtea de Apel Timipoara

CONTRACTELE SPECIALESinteze teoretice, teste-grilI gi spege

Ediga aYI-a,rcvdzutd" gi addugiti

Universul JuridicBucuregti

-20t7-

CAPITOLUL II. CONTRACTUL DE SCIIIM8... ".......... " ". ".' 83

Sinteze teoretice """"""""" 83

1. Noliune.. """"""""""' 83

2. Caracterejuridice """' 83

3. Comparalie ctvdnzarea...........'... """""""""" 83

Teste-gril[ """" 84

Spe!e.......... """' 86

CAPITOLUL III. CONTRACTUL DE F'URNIZARE..."....".... 87

Sinteze teoretice """"""""" 87

1. Noliune.. """"""""""' 87

2. Caracletejuridice """' 87

3. Comparalie ctvdnzarea............." """""""""" 87

+. Condilii 6e validitate """"""""""' 88

5. Efectejuridice.'....... """"""""""" 88

6. Subcontractarea.....-. """"""""""" 88

Teste-grild """" 89

Spe1e.......... """'92

15. Donafia cu sarcind (sub modo) ......................9916. Donalia intre soli .....9917. Efectul translativ al contractului ............... ..... 9918. Obligaliile donatorului............... .................. 10019. Obligaliile donataruIui............... .................. 10020. Principiul irevocabilitdtii donaliilor.... ......... 10021. Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitefl i......... 1 0022. Clauze permise ...... 101

23. Revocarea donaliei pentru neexecutarea sarcinii............ i 0 1

24. Revocarea donaliei pentru ingratitudine ......................... 1 0 1

Teste-grild ...... 103Spe1e.......... ..... 113

cAprToLUL V. CONTRACTUL DE LOCATrIINE.............. 117Sinteze teoretice ................ 1 17

1. Noliune. ....................1172. Yarietdti .................... 1173. Caracterejuridice .....1174. Capacitatea............... ................... 1185. ConsimlimAntul.......... ................ 1186. Obiectul .................... 1187. Catza.... .................... 1198. Obligaliile locatorului ................. ................... 1199. Obligaliile locatarului.................. ................... 12010. Sublocafiunea........... ............i...... ................. I2l11. Cesiunea................ ................... 12112. Denunlareaunilaterall................. ................12213. Expirarea termenului stabilit de pd(i sau de \ege...........12214. Rezilierea pentru neexecutare de obligalii. ..................... tLz15. Imposibilitatea folosirii bunului ......_...........12216. Desfiinlareatitlului locatorului.. ..................12217. Instrlinareabrinulurinchiriat............... ........12318. Moartea locatarului.................. .................... 123

Teste-gri16 ......124Spe!e.......... ..... 131

CAPITOLUL \[. CONTRACTUL DE INCHIRIERE ALOCrrrNTEr............... ......... t34

Sinteze teoretice ................ 134

1. Nofiune.. ...................1342. Domeniu de aplicare ................... 134

3. Caracterejuridice .....1344. Pi.i4ile contractante ...................... 135

5. Conlinutul contractului.................. .........'....... 135

6. Obiectul contractului de inchiriere ................. 135

7. Termenul inchirierii .................... 136

8. Obligaliile locatorului (proprietarului)..................'.'......'.. 136

9. Obligatiile chiriaqului.................. ...................137

10. Obligafii care nu pot fi asumate de chiriaq .....................13711. Subinchirierea locuinlelor.. ...-.-.137

12. Cesiunea contractului de inchiriere a locuinlei.....'......... 138

13. Schimbul obligatoriu de locuinle.....................'.............. 138

14. Expirareatermenului............... .........'.....'.'.. 138

15. Denunlareaunilaterald.............. ...'............... 138

16. Rezilierea contractului pentru neexecutarea

obligafiilor sau comportamentul culpabil al chiriaqului......... 1 3 8

17. Decesul chiriaqului .........'......... 138

18. Locuinla sociald..... ".'.'....'.'...... 139

19. LocuinJa de serviciu .........'....'... 140

20. Locuinla de intervenlie.......'.... .........'.......... 140

21. Locuinla de necesitate '......'...... .....'.........'.'. 140

22.Locuinfadeprotocol................ ....'.'....'........141

Teste-grili ......142

Spe!e.......... .....147

CAPITOLUL VII. CONTRACTUL DE ARENDARE ,.,....,....149

Sinteze teoretice ....'...........149

1. Nofiune.. ................'.. 149

2. Caracterejuridice .....149

3. Consimldm0ntul .......... ....-...-.......149

8l

Cuprins

4. Capacitatea............... ................... 149

5. Obiectul. ................... 150

6. Catza.... .................... 150

7. Forma .... 150

8. Obligaliile arendatorului.............. .................. 150

9. Obligaliile arendagului ............... .................... 151

10. Cauze de incetare. ..................... 151

Teste-gri16 ......152Spefe.......... ..... 156

CAPITOLUL V[I. CONTRACTUL DE ANTREPRULA,,.,.,, 157

Sinteze teoretice ................1571. Nofiune.. ................... 157

2. Delimitarea de alte contracte.... ...1573. Caractere juridice ..... 158

4. Condilii de validitate ................... 158

5. Obligaliile antreprenorului .......... 159

6. Obliga{iile clientului .................... 159

7. Pieirea lucrdrii inainte de receplie. ................. 159

8. Cazuri de incetare.. ... 159

9. Antrepriza in construclii.............. ................... 160

10. Subantrepriza......... ................... 160

1 1. Rdspunderea antreprenorului de construclii ................... i6012. Acliunea directd a lucrEtorilor................. .... 161

Teste-gri16 ......162Spe{e.......... .....167

CAPITOLUL IX. CONTRACTUL DE SOCIETATE.,........... 168Sinteze teoretice ................ 168

1. Nofiune.. ................... 1682. Caracterejuridice ..... 1683. Consimldmdntul.......... ................ 1684. Capacitatea............... ................... 1695. Obiectul. ................... 1696. Catza.... ................... 169

7. Societatea simpl6...... ".'.........""" 169

8. Asocierea in participafie............' ............"""" 172

Teste-gri16 ......174

Spe1e.......... ""' 179

CAPITOLUL X. CONTRACTUL DE MANDAT ".."...........". 180

Sinteze teoretice ....'.""""" 180

1. Nofiune. '......."""""" 180

2. Caractere juridice ""' 180

3. Feluri ..... 180

4. Reprezentarea. Delimitarea intre mandatul cu 9i fErd

reprezentare """""""""' 180

5. Mandatul cu reprezentare................. """"""" 181

6. Mandatulfrrdreprezentare......... """""""""" 186

7. Contractul de comision .........'...... """"""""" 187

8. Contractul de consigna!ie.........'... """"""""" 190

9. Contractul de expedifie ...................'..... " " " "' " " " " " " " " "' 192

Teste-grili """ 195

Spe!e.......... ""'206

cAPrroLUL Xr. CONTRACTUL DE AGENTTE .............. .. " 209

Sinteze teoretice """"""""2091. Nofiune. """"""""""2092. Caractetejuridice ""'2093. Domeniul de aplicare """""""""2094. Exclusivitatea '......... """""""""" 210

5. Clatzade neconcurentA.............' """""""""" 210

6. Remunerafia agentului ...'...'...... """"""""""'2Il7. Dwatacontractului """""""""""2118. Obligaliile agentului """""""""" 211

9. Obligaliile comitentului.............. """""""""'2ll10. incetarea contractului ............... """""""""'21211. Indemnizaliiqidespdgubiridatorate""" """2l2

Teste-grild """214

10i

Cuprins.

CAPITOLUL )ilI. CONTRACTUL DE INTERMEDIERE(cuRTAO .........2r7

Sinteze teoretice ................2171. Noliune.. ...................2172. Caracterejuridice .....2173. Obligaliile intermediarului (curtierului)............................2174. Obligaliile clientului ....................218

Teste-gri16 ......2I9Spe1a.......... .....221

CAPITOLUL )CII. CONTRACTUL DE COMODATGnpnunrurul DE rolosrNT41............... ........222

Sinteze teoretice ................2221. Noliune.. ...................2222. Caracterejuridice .....2223. Capacitatea............... ...................2224. Consimldmdntul.......... ................2225. Obiectul ....................2236. Cauza.... ...-................2237. Obligaliile comodatarului............... ................2238. Obligafiile comodantului............... .................224

Teste-grild ......225Spe1e.......... .....228

CAPITOLUL XIV. CONTRACTUL DE hAPNUNAUT DECoNSUMATTE ............ .......230

Sinteze teoretice ................ 2301. Nofiune. ....................23l.2. Caracterejuridice .....2303. Capacitatea............... ...................230.4. Consim![m6ntul .......2305. Obiectul ....................2306. Cauza.... ....................2317. Obligaliile imprumutatului.......... ...................2318. Obligaliile imprumutdtorului....... ...................231

t11I

Cuprins

1 0. Excepfia efectelor constitutive sau translativ e.......... -.. -.. 252Teste-grild ......253Spe1a.......... .....255

CAPITOLUL XV[. CONTRACTUL DE RENT.4,YTAGERA .........256

Sinteze teoretice ................2561. Noliune.. ...................2562. Caracterejuridice .....2563. Reguli generale...... ...2574. Reguli speciale .........2575. Obligaliile credirentierului......... ....................2576. Obligaliile debirentierului........... ...................2577. Sancliunea neexecutnrii obligaliilor debirentierului.......... 25 8

Teste-gri16 ......259Spe15.......... .....261

CAPITOLUL XVItr. CONTRACTUL DEixrnr1mERn........... ........262

Sinteze teoretice ................2621. Nofiune.. ...................2622. Caracterejuridice .....2623. Delimitareafa\idevdnzare.. .......2624. Delimitareafald,de donalie .........2635. Delimitare a fa[d de contractul de rent6 viager5....... .......... 2636. Capacitatea............... ...................2637. Consimldmantul.......... ................2638. Obiectul. ..-................2639. Cauza.... ....................26310. Obligaliile intrelinutului .............. ................26311. Obligaliile intrelindtorului ........2641 2. Transformarea in bani a obligafiei de intrefiner e ............ 26413. incetarea contractului ............... ...................264

Teste-gril6 ......266Spe{e.......... .....269

13

CAPITOLUL XDt CONTRACTUL DE ASIGURARE .,......,. 27 ISinteze teoretice ................271

1. Reglementare. lnlelesul unor termeni -.-.........2712. Clasificareaasigur6rilor................. ................2713. Nofiune. ....................2724. Caracterejuridice .....2725. tncheiereacontractului............... ....................2726. Asigurarea de bunuri. ..................2727. Asigurarea de persoane ................. .................273

8. Asigurarea de rdspundere civild .....................274Teste-gril[ ......275Spe,te.......... .....278

cAPrroLUL XX. JOCUL $r PARTUL ..................280Sinteze teoretice ...'.'..'....... 280

1. Nofiune.. ........'.'........2802. Caracterejuridice .-...2803. Efectejuridice........... ....."...'..........................280

Teste-grild ......282

nAspuNsuRr rESTE-cRrLA...... ..:...283

t4

Contractul de vdnzate

Sinteze teoretice

re Derinifie

- cel mai frecvent contract utilizat in practicE;- legald - art. 1650 C. civ.: contractul prin care vdnzltorul

transmite sau, dupb caz, se obligd si transmitd cumpdrdtorului pro-prietatea unui bun in schimbul unui pref pe care cumpdr[torul se

obligd !d il plateascd;

- transmiterea proprietdlii sau a altor drepturi in schimbul unuipreu

- contract-tip - art. 1651 C. civ.

ffi Caractere juridice

a. caracter consensual - acordul de voinld al p[4ilor;- excepfii: - solemn - drepturi reale inscrise in cxtea funciard -

art. 1244 C. civ.;- contractele electronice - art. 1245 C. civ.;

b. caracter sinalagmatic - obligalii reciproce gi interdependente;c. comutativ - la momentul incheierii sale, existenta drepturilor

gi obligaliilor pdrlilor este certd, iar intinderea acestora este deter-minat5 sau determinabilS;

d. cu titlu oneros - ambele pdrfi urmdresc, la incheierea contrac-tului, anumite interese patrimoniale;

e. translativ de proprietate - art. 1674 C. civ.:- dacd este valabil incheiat;- dacl vdnzdtorul e proprietar;

l1171

- dacd lucrul existi;- dacd lucrul este cert;- dacd nu existii clatzd contrari.

ffi Pactul de oPfiune

- definilie - art. 1278 qi art. 1668 C. civ.;- institulie juridicd nouS;

- caracteristici:a. este un actjuridic bilateral;b. nu poate fi revocat prin voinla unilateralS a obligatului;c. trebuie s[ conlind toate elementele viitorului contract;

d. contractul poate fi incheiat prin simpla exercitare de citrebeneficiar a opliunii in sensul acceptSrii;

e. bun individual determinat;- similaritate cu promisiunea unilateral[ de vdnzate - regim

juridic diferit;- insolit de o clatzd de inalienabilitate legald a bunului; termen

determina! inc6lcare: anularea actului;- publicitate obligatorie prin sistemul de carte funciarS, atunci

cAnd pactul are ca obiect drepturi tabulare;

- natura juridicd a dreptului de opliune - drept potestativ; conferd

titularului un drept asupra unei situaliijuridice, nu asupra unui bun.

ffi Promisiunea unilateralr devanzare

- promisiunea de a vinde un bun acceptatd; pte! determinat;

acord ulterior pentru cumPdrare;

- pn$: promitent gi beneficiar;- obligafie de a face; netranslativd de proprietate;

- delimitare de ofertd gi de vdnzare; contract unilateral;- efecte: a. executarea obligaliei;

b. desfi inlarea conven{iei, cu daune- interese ;

c. hotdr0rejudecdtoreasc[ care s5 lini loc de contract;

- termen special de prescriplie a dreptului 1a acliune de 6 luni de

la datala care contractul trebuia incheiat.l

18 I

Contractul de vAnzare

ffi Promisiunea unilaterall de cumptrrare

- promitentul se obligi ca, in cazuJ in care beneficianrl s va

hotiri sd vAnd[ un anumit bun intr-un anumit temen, el s5-l cumps€;- dacd, mai inainte ca promisiunea sd fi fost executatS, crediEul s&r

instdineazi bunul ori constituie un drept real asupra acesui4 oblig4iapromitentului se considerd stinsi - arl. 1669 al:r:'. (4) C. civ.

Wffi Promisiunea bilateralr de vAnzare

- promitentul se obligd c[ va vinde, iar beneficiarul se oblig6 cIva cump6ra un anumit bun la un pre! determinat, contract care va fiperfectat in viitor;

- antecontract; obligalii de a face;- netranslativi de proprietate; promitentul vdnzdtor nu trebuie sd

fie proprietar al bunului in momentul incheierii promisiunii;' - se poate nota in cartea funciard - art.906 C. civ.;

- caracter consensual; nu este necesari incheierea in formdautenticE, chiar dac[ vizeazd bunuri imobile;

- efecte: a. executarea;

b. rezolufiunea, cu daune-interese;c. hot[r6re judecStoreasci care si lind loc de contract;

efect constitutiv de drepturi;- termen special de prescriplie a dreptului la acliune de 6 luni de

la data la care contractul trebuia incheiat.

re breptul de preempfiune - art.1730-1740 C. civ.

- proprietarul unui bun se obligi sd acorde preferinli uneianumite persoane (preemptor) dacd se va hotdri sd v6ndd lucrul;

- yarianti a promisiunii unilaterale devdnzare;- unificare dispozilii legale - pactul de preferinli qi dreptul de

preempfiune;- natur[ legald sau convenlionalS;- caractere: indivizibil qi incesibil;- exercitare: inainte sau dupd vdnzarea cAtre un te4;

- vdnzarea c[tre un te( - valabild numai sub condilia suspensivd

a neexercitdrii dreptului de preempliune de c6tre preemptor;

- condilii de exercitare:a. vdnzdtorul este obligat s[ notifice de indatd preemptorului

cuprinsul contractului incheiat cu un ter!;b. preemptorul - comunicarea cdtre vdnzdtor a acordului sdu de

a incheia contractul de vdnzare, plus consemnarea prefului la

di spozi{i a v dnzdtorului ;

c. termen de exercitare: ' bunuri mobile - cel mult l0 zile;. bunuri imobile - cel mult 30 de zile;

- efecte - art. 1733 C. civ.: prin exercitarea dreptului de preemp-

fiune, contractul de vdnzare se considerd incheiat intre preemptor qi

vdnzdtor in condiliile cuprinse in contractul incheiat cu terful, iar

acest din urmi contract se desfiinleazd retroactiv;- concurs intre mai mulli titulari- art.1734 C. civ.: contractul de

vdnzare se consideri incheiat:

a. cu titularul dreptului legal de preempliune, atunci c6nd se

afli in concurs cu titulari ai unor drepturi convenlionale de

preempliune;

b. cu titularul dreptului legal de preempliune ales de vdnzdtor,

cAnd se afl6 in concurs cu alli titulari ai unor drepturi legale

de preempliune;

c. dacd bunul este imobil, cu titularul dreptului convenlional

de preempliune care a fost mai int0i inscris in cartea

funciard, atunci c6nd acesta se afl6 in concurs cu alli titulari

ai unor drepturi convenfionale de preempliune;

d. dac[ bunul este mobil, cu titularul dreptului conven]ional de

preempliune avdnd data cettd cea mai veche, atunci cand

acesta se afl6 in concurs cu alli titulari ai unor drepturi

convenlionale de PreemPfiune;- dreptul convenlional de preempliune pentru un imobil - notat

in cartea funciar[;- moartea preemptorului - stingerea dreptului convenlional de

preempliune; excepfie: constituirea pe un anumit termen;

Contractul de vAnzare

- drept de preempliune de naturd legald:a. art. 1746 C. civ.: dreptul de preempliune al coproprietarilor

gi vecinilor proprietari de fond forestier in cazul vdnzdriiterenurilor forestiere proprietate priv atA;

b. art. 37 din Legea nr. 3311994 - drept special in favoareaexpropriatului;

- notificare de c5tre expropriator;termen de 2 luni de exercitare;- pre! nu mai mare decdt despdgubirea act:ualizat},;- incSlcare - fostul proprietar se poate substitui in drepturile

cumpdr6torului plStind acestuia preful, precum gi cheltuielile ocazio-nate de vdnzare;

c.art. 45 alin. (6) din Legea nr. 4612008 (Codul silvic) - dreptspecial de preempliune in favoarea coproprietarilor gi veci-' nilor proprietari de fond forestier;

- titularii: in scris, intenlia de cumpdrare - in termen de 30 dezile;

- incilcare - nulitate relativd;d. Legea nr.l0l200l;

- art.17 - institulii publice, unitdli de invd!6mAnt, unit5li sanitare,agezdminte social-culturale, sedii de partide politice, ambasade - in90 de zile de la notificare; dacd au contract de inchiriere valabil;

- art. 42 - defin[torii actuali sau chiriaqii , dacd au titlu valabil;e. art. 4 din Legea nr. 42212001 - monumentele istorice aflate

in proprietatea persoanelor fizice sau juridice de drept privat - dreptde preempliune al statului romAn gi al unitdlilor administrativ-teritoriale;

f . art. 4 din Legea nr. 1712014:- coproprietarii, arendagii, proprietarii vecini, statul romdn, prin

Agentia Domeniilor Statului;- in ordinea prevdzutd, de lege, la pref qi in condilii egale;- procedurd prevdztttd de lege;- nerespectarea dreptului de preempfiune - nulitate relativ6;- vdnzarea liberd a terenului la un pre! mai mic decAt cel

prevdzlt in oferta de vdnzare sau in condilii mai avantajoase dec6tcele ardtale in aceasta - nulitate absolutd lart. 7 alin. (7) din Legeanr.17l20l4l.

2L