birou individual de arhitectura p.u.z. zona comerciala ... urbana/puz/in vigoare/puz zona... ·...

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA P.U.Z. ZONA COMERCIALA DOVALI MARCELA MARIA IOAN RM. VALCEA RM. VALCEA _________________________________________________________________________________________

1

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoastere a documentatiei

- Denumirea proiect: P.U.Z. - ZONA COMERCIALA DOVALI, RM. VALCEA, jud. Valcea

- Amplasament: Rm. Valcea, jud. Valcea

- Initiator: PRIMARIA RAMNICU VALCEA , jud. Valcea

- Elaborator: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA MARCELA MARIA IOAN – Rm. Valcea

- Data: 2014

1.2. Obiectul lucrarii

1.2.1. Solicitari ale temei-program

Documentatia de fata propune studierea unui teren in suprafata de 6,40ha , amplasat in intravilanul municipiului

Rm. Valcea avand urmatoarele functiuni : comert, depozitari mic-gros si en detail porduse alimentare si nealimentare,

invatamant superior, locuinte colective, locuinte individuale pe lot, circulatii feroviare, carosabile, pietonale. Terenul studiat

este compus din proprietati persoane juridice si fizice autorizate, persoane fizice, domeniu public.

Zona comerciala Dovali provine dintr-o fosta zona de depozitare a legumelor si fructelor care, cu timpul s-a

transformat intr-un pol de comert en-gross si en-detail exclusiv apartinad persoanelor fizice si juridice.

Prin documentatia PUZ solicitat se va propune mentinerea functiunii existente dar si modernizarea, reabilitarea si

extinderea atat a constructiilor existente cat si a intregului ansamblu.

1.2.2. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii pentru zona studiata

Conform P.U.G.municipiu Rm. Valcea aprobat, zona studiata este amplasata in intravilanul municipiului, in partea

central-estica a acestuia, respectiv in UTR J4 cu subzone functionale prevazute M2 , L3 si L2.

Prevederile PUG municipiu aprobat pentru zonele functionale prevazute pe suprafata studiata, respectiv M2 , L3 si L2 ,

referitoare la utilizarile admise, sunt urmatoarele:

M2 - SUBZONA MIXTĂ CU CLĂDIRI AVÂND REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU SAU DISCONTINUU ŞI ÎNĂLŢIMI

MAXIME DE P+14 NIVELURI CU ACCENTE ÎNALTE;

UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE.


2

M1 + M2 - sunt admise următoarele utilizări:

-instituţii, servicii şi echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de sector şi de cartier;

-sedii ale unor companii şi firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,expertizare, consultanţă în diferite domenii

şi alte servicii profesionale;

-sediu de partid;

-sedii de sindicate, culte, fundaţii, organizaţii neguvernamentale, asociaţii, agenţii, regii autonome, fonduri etc;

-sediu de birouri;

-sediu de firmă sau companie.

-sediu bancar, filială;

-sedii de societăţi de asigurări (de bunuri, de persoane), burse de valori şi mărfuri;

-servicii sociale, colective şi personale;

-sedii ale unor organizaţii politice, profesionale etc.;

-filială a administraţiei locale;

-cabinete individuale de contabilitate, birouri şi ateliere de proiectare şi design, birouri individuale de consultanţă, ateliere;

-croitorie, tapiţerie, rame şi tablouri, oglinzi, tâmplărie sau alte activităţi manufacturiere negeratoare de zgomot sau emisii;

-saloane de întreţinere corporală: frizerie, coafor, cosmetică, masaj, fitness, saună, solar;

-servicii de deservire a locuirii: curăţătorie de haine, atelier individual de reparaţii încălţăminte;

-spaţiu de întrunire pentru comunitatea locatarilor;

-sediu al asociaţiilor de proprietari;

- centru de asistenţă socială;

- secţie de poliţie, sediu al poiliţiei comunitare;

-incubator de afaceri;

-centru de cercetare şi formare profesională;

-lăcaşuri de cult;

-comerţ cu amănuntul;

-activităţi manufacturiere;

-depozitare mic-gros;

-hoteluri, pensiuni, agenţii de turism;

-restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;

-comerţ alimentar având suprafaţa construită desfăşurată sub 600 mp;

-comerţ nealimentar având suprafaţa construită desfăşurată sub 600 mp;

-piaţă agroalimentară;

-magazin general amplasat în zona centrală, zonă rezidenţială sau într-un centru de cartier;

-alimentaţie publică: restaurant, bistro, fast-food, cantină, cofetărie, cafenea, bar, club;

- asistenţă tehnică şi reparaţii obiecte de uz casnic,

- comunicaţii, servicii poştale, curierat, agenţii de turism;

-servicii cu acces public: finanţe, bănci, consultanţă, proiectare, design, tipărire şi multiplicare;

-bibliotecă, mediatecă, centru cultural;

-galerii de artă, studiouri fortografice, detectivi particulari, laboratoare individuale de tehnică dentară, ateliere individuale de

orice fel şi fără depozitări;

-muzeu;

-centru sau complex cultural, centru de congrese, centru de conferinţe;

-sport şi recreere în spaţii acoperite;


3

-parcaje la sol şi multietajate;

-spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;

-spaţii plantate - scuaruri;

-teren de sport , parc de cartier, loc de joacă.

-parcaj colectiv multietajat destinat locuitorilor;

-locuinţe cu partiu obişnuit;

-locuinţe cu partiu special care includ spaţii pentru profesiuni liberale.

-agenţii imobiliare, întreţinere corporală, manufactură fină, croitorie, marochinărie etc.

-supermagazin (supermarket, hipermarket);

-piaţă de vechituri, obor;

-depozitare, distribuţie şi desfacere produse comerciale;

-hotel apartament * - *****, motel * - **, vilă ** - *****, pensiune, hostel, youth hostel;

-învăţământ preşcolar;

-şcoală primară;

-şcoală gimnazială;

-liceu;

-şcoală postliceală;

-şcoală profesională;

-învăţământ superior;

-spaţii de cazare pentru elevi sau studenţi.

-spital general (judeţean, municipal, cuplat sau nu cu dispensar policlinic);

-spital de specialitate (maternitate, pediatrie, contagioşi, oncologie, urgenţă, reumatologie,

clinici particulare);

-asistenţă de specialitate (boli cronice, handicapaţi, recuperări funcţionale, centre psihiatrice);

-dispensar policlinic [(gr. 1, 2, 3) 600, 1.200, 2.400 consultaţii/zi];

-dispensar urban (cu 2-4 circumscripţii independente sau cuplate cu staţionar, casă de naşteri,farmacie);

-alte unităţi de sănătate (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, staţii de salvare,farmacii);

-creşă sau creşă specială;

-leagăn de copii, orfelinat, centru de zi;

-centru de asistenţă socială.

-loc de joacă acoperit pentru copii;

-cabinete medicale individuale, cabinete de medicină veterinară, cabinete individuale de avocatură şi asistenţă juridică,

dispensar, centru de medicină de familie

-creşă, creşă specială, grădiniţă, locuri de joacă acoperite;


-azil de bătrâni, centru de asistenţă pentru vârstnici;

ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI.

M1 + M2 - clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă şi spre traseele pietonale :

- funcţiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcţionare specific şi vor fi

prevăzute cu vitrine luminate noaptea; se recomandă ca activităţile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte

mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă şi să nu formeze segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40

metri;


4

- se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanţă mai mică de 100 metri de servicii şi

echipamente publice şi de biserici;

- pentru orice utilizări se va ţine seama de condiţiile geotehnice şi de zonare seismică;

- în zonele existente se admite conversia locuinţelor în alte funcţiuni, cu condiţia menţinerii ponderii locuinţelor în proporţie de

minim 30 % din ADC;

- se admite completarea cu clădiri comerciale în interspaţiile dintre blocuri cu condiţia să se menţină accesele carosabile şi

trecerile pietonale necesare, vegetaţia existentă, şi să se respecte cerinţele de protecţie a clădirilor de locuit din imediata

vecinătate.

ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE.

M1 + M2 - se interzic următoarele utilizări:

-activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

-construcţii provizorii de orice natură;

-dispunerea de panouri de afişaj pe plinurile faţadelor, desfigurând arhitectura şi deteriorând finisajul acestora;

-depozitare en-gros;

-staţii de întreţinere auto;

-curăţătorii chimice;

-depozitări de materiale refolosibile;

-platforme de precolectare a deşeurilor urbane;

-depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice;

-activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice sau din instituţiile publice;

-lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente;

- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care

împiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice.

L3 - SUBZONA LOCUINŢELOR COLECTIVE ÎNALTE CU P+5 - P+10 NIVELURI,

SITUATE ÎN ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENŢIALE.

GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI

Zona se compune din următoarele subzone şi unităţi de referinţă:

L3 - subzona locuinţelor colective înalte cu P+5 – P+10 niveluri

Noile cerinţe ale locuitorilor, disfuncţionalităţile existente şi costurile mai ridicate de întreţinere a acestor locuinţe vor impune

intervenţii corective pentru care va fi necesar să se elaboreze P.U.Z.-uri parţiale având următoarele obiective:

(1) ridicarea acestei categorii de locuinţe la un standard ridicat sau chiar de lux;

(2) clarificarea diferenţierii apartenenţei terenurilor publice (circulaţii publice, echipamente publice, spaţii plantate publice, fâşii

de teren aferent reţelelor edilitare publice, etc.) de cele care vor reveni în indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau

juridice), urmând a fi gestionate de către asociaţiile de locatari sau diverse societăţi economice mixte;

(3) eliminarea cauzelor disfuncţionalităţilor şi poluărilor care nemulţumesc locuitorii;

(4) refacerea amenajărilor exterioare şi în special a spaţiilor plantate şi de joacă pentru copii;

(5) extinderea şi completarea echipamentelor publice deficitare;

(6) ameliorarea aspectului clădirilor si amenajărilor;

(7) diminuarea insecurităţii prin delimitarea şi marcarea / îngrădirea spaţiilor aferente locuinţelor colective pe grupări de blocuri

sau blocuri izolate;


5

(8) introducerea unor rezolvări alternative civilizate la proliferarea abuzivă a garajelor individuale;

(9) adecvarea la situaţia de localizare în zona de protecţie a monumentelor de arhitectură.

Clădirile înalte situate în zonele de protecţie se menţin în situaţia actuală. Se consideră inoportun ca în viitor să se mai

dispună blocuri înalte de locuit în zonele protejate.


ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE

L3 - sunt admise următoarele utilizări:

locuinţe în proprietate de standard ridicat;

amenajări aferente locuinţelor: căi de acces carosabile şi pietonale private, parcaje, garaje semi-îngropate şi subterane, spaţii

plantate, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport şi recreere (eventual piscină descoperită), construcţii pentru

echiparea tehnică, împrejmuiri;

ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI

L3 - se admit spaţii pentru administrarea grupurilor de peste 50 - 70 apartamente proprietate privată, eventual cu locuinţa

administratorului / portarului angajat permanent.

se permite schimbarea destinaţiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcţiuni cuprinzând

activităţi pentru servicii specializate şi practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii şi program de

activitate de 12 ore pe zi (între 8 şi 20), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanţă, asigurări,

proiectare, reprezentanţe, agenţii imobiliare etc.;

se permite schimbarea destinaţiei apartamentelor de la parterul locuinţelor pentru categoriile descrise mai sus, precum şi

pentru cele cu caracter comercial cum ar fi comerţ cu produse alimentare şi nealimentare, farmacii, librării, frizerii, studiouri

foto, case de schimb valutar etc. cu condiţia asigurării unui acces din windvang sau holul comun;

lucrări ample de remodelare a faţadelor, acceselor sau a spaţiilor publice pot fi aprobate numai în condiţiile promovării unor

proiecte vizând transformarea funcţională a parterului unui întreg tronson de clădire, respectiv apartamentele deservite de cel

puţin o scară comună;

L3 - în cazul existenţei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se recomandă:

dispensarele de la parterul blocurilor să aibă un acces separat de cel al locatarilor;

creşele şi grădiniţele să aibă un acces separat de cel al locatarilor şi să dispună în utilizare exclusivă de o suprafaţă minimă

de teren de 100 mp. pentru jocul copiilor;

L3 - în cazul unor enclave de lotizări existente în ansamblurile de locuinţe colective, acestea vor fi considerate funcţional şi

urbanistic similar zonei L2 şi se vor supune reglementărilor de construire pentru această subzonă.

ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE

L3 - se interzice construirea unor noi imobile in cartierele de locuinte finalizate;

se interzice schimbarea destinaţiei apartamentelor pentru activităţi generatoare de disconfort

pentru locatari cum ar fi funcţiuni de producţie, alimentaţie publică, jocuri electronice sau de noroc, depozite de marfă, ateliere

de reparaţii;

se interzice schimbarea destinaţiei spaţiilor comune ale imobilelor având funcţiunea de circulaţie (holuri, accese, culoare,

ganguri, curţi interioare, casele scărilor, etc.);

L3 – la nivel de ansamblu, se interzic următoarele lucrări:

construcţii provizorii de orice natură;

depozitare en-gros sau mic-gros;


6

depozitări de materiale refolosibile;

platforme de precolectare a deşeurilor urbane;

depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice;

autobaze;

staţii de betoane;

lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile învecinate;

orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea şi

colectarea acestora.

L2 - SUBZONA LOCUINŢELOR COLECTIVE MEDII (P + 3-4) SITUATE IN ANSAMBLURI PREPONDERENT

REZIDENŢIALE.

GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI

- subzona locuinţelor colective medii cu P+3 – P+5 niveluri formând ansambluri preponderent rezidenţiale situate în afara

zonei protejate;

Pentru ansamblurile existente, noile cerinţe ale locuitorilor şi disfuncţionalităţile cauzate de nerespectarea proiectelor iniţiale

sau de unele modificări arbitrare ale cadrului construit şi amenajat vor impune intervenţii corective pentru care va fi necesar să

se elaboreze P.U.Z.-uri parţiale având următoarele obiective:

(1) clarificarea diferenţierii apartenenţei terenurilor publice (circulaţii publice, echipamente publice, spaţii plantate publice, fâşii

de teren aferent reţelelor edilitare publice etc.) de celecare vor reveni în indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau juridice),

urmând a fi gestionate de către asociaţiile de locatari, sau diverse societăţi economice mixte;

(2) eliminarea cauzelor disfuncţionalităţilor şi poluărilor care nemulţumesc locuitorii;

(3) refacerea amenajărilor exterioare şi în special a spaţiilor plantate, a locurilor de joacă pentru copii şi a parcajelor;

(4) extinderea şi completarea echipamentelor publice deficitare;

(5) ameliorarea aspectului clădirilor şi amenajărilor;

(6) diminuarea insecurităţii şi infracţionalităţii prin delimitarea şi marcarea / îngrădirea spaţiilor aferente locuinţelor colective pe

grupări de blocuri;

(7) introducerea unor rezolvări alternative civilizate la prolifererea abuzivă a garajelor individuale;

(8) adecvarea la situaţia de localizare în zona de protecţie a monumentelor de arhitectură.

Pentru noile ansambluri rezidenţiale situate în extinderea intravilanului se vor realize operaţiuni urbanistice pe baza unor

Planuri Urbanistice Zonale cu următoarele recomandări:

(1) operaţiunile să se realizeze în parteneriat public-privat, sectorului public revenindu-i responsabilităţi privind operaţiunile

funciare prealabile, lucrările principale de infrastructură,echipamentele publice, locuinţele sociale şi amenajările plantate

publice precum şi garantarea calităţii generale a operaţiunii în care intră bani publici;

(2) mărimea unei operaţiuni să nu depăşească un număr de maxim 1000 locuinţe;

(3) locuinţele sociale să fie integrate într-o pondere de maxim 20% în orice operaţiune de construire a locuinţelor.


ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE

L2- sunt admise următoarele utilizări:

locuinţe în proprietate privată;

construcţii aferente echipării tehnico-edilitare;


7

amenajări aferente locuinţelor: căi de acces carosabile şi pietonale private, parcaje, garaje,spaţii plantate, locuri de joacă

pentru copii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri.

ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI

L2 - locuinţele din clădiri colective medii pot fi de standard mediu sau ridicat;

locuinţele sociale nu vor depăşi 20%-30% din numărul total al locuinţelor dintr-o operaţiune urbanistică şi nu vor distona în nici

o privinţă în raport cu locuinţele în proprietate privată;

în cazul existenţei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se recomandă:


creşele şi grădiniţele să aibă un acces separat de cel al locatarilor şi să dispună în utilizare exclusivă de o suprafaţă minimă


L2 se permite schimbarea destinaţiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcţiuni

cuprinzând activităţi pentru servicii specializate şi practică profesională private cu grad redus de perturbare a locuirii şi

program de activitate de 12 ore pe zi (între 8 şi 20), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale,

consultanţă, asigurări, proiectare, reprezentanţe, agenţii imobiliare etc.;

se permite schimbarea destinaţiei apartamentelor de la parterul locuinţelor pentru categoriile descrise mai sus, precum şi

pentru cele cu caracter comercial, cum ar fi comerţ cu produse alimentare şi nealimentare, farmacii, librării, frizerii, studiouri

foto, case de schimb valutar, etc.;

lucrări ample de remodelare a faţadelor, acceselor sau spaţiilor publice pot fi aprobate numai în condiţiile promovării unor

proiecte vizând transformarea funcţională a parterului unui întreg tronson de clădire, respectiv apartamentele deservite de cel

puţin o scară comună;

L2 - în cazul unor enclave de lotizări existente în ansamblurile de locuinţe colective, acestea vor fi considerate funcţional şi

urbanistic similar zonei L2 şi se vor supune reglementărilor de construire pentru această subzonă;

se admit spaţii pentru administrarea grupurilor de peste 50 - 70 apartamente proprietate privată, eventual cu locuinţa

administratorului / portarului angajat permanent:

L2 - în cazul existenţei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se recomandă:


creşele şi grădiniţele sa aibă un acces separat de cel al locatarilor şi să dispună în utilizare exclusivă de o suprafaţă minimă


ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE

L2 - se interzice schimbarea destinaţiei apartamentelor pentru activităţi generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi

funcţiuni de producţie, alimentaţie publică, jocuri electronice sau de noroc, depozite de marfă, ateliere de reparaţii etc.;

se interzice schimbarea destinaţiei spaţiilor comune ale imobilelor având funcţiunea de circulaţie, holuri, accese, culoare,

ganguri, curţi interioare, casele scărilor etc.;

L2 - se interzic la nivelul ansamblului următoarele activităţi şi lucrări:

curăţătorii chimice;

construcţii provizorii de orice natură;

depozitare en-gros sau mic-gros;

depozitări de materiale refolosibile;

platforme de precolectare a deşeurilor urbane;

depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice;

autobaze;


8

staţii de întreţinere auto peste 5 maşini;

lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile învecinate;

orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea şi

colectarea acestora.

1.3. Surse documentare

Documente care au stat la baza elaborarii documentatiei :

- Cadru legal pentru intocmire P.U.Z.: Legea nr.350/2001 cu modificarile si completarile ulterioare, art.32.

- Certificat de Urbanism nr.1064/24523 din 05.08.2014 eliberat de Primaria municipiului Rm. Valcea

- Planul de amplasament si delimitare a zonei studiate, anexa la contractul de proiectare

- Aviz Prealabil de Oportunitate nr.19/28.04.2014

- PUG municipiu Rm. Valcea aprobat prin HCL nr. 18/2013.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE

2.1. Evolutia zonei

Din punct de vedere al evolutiei urbanistice post decembriste, in zona analizata se disting mai multe subzone care au

evoluat diferit in cei 25 de ani, si anume:

Subzona aferenta flancului de nord al bulevardului Nicole Balcescu a prezentat, in ultima decada , doar o reabilitare a

fondului construit existent si minore interventii de constructii noi ( o locuinta cu spatiu commercial, in curs de executie).

Subzona aferenta strazii Iancu Popp are o interventie de constructie noua ( scoala postliceala) si modernizarea strazii

cu realizarea unor parcari longitudinale cu spatii verzi , pe frontul vestic al acesteia .

Subzona aferenta strazii Topolog are cateva interventii de constructii provizorii, neautorizate pe fronul vestic al strazii,

in zona de siguranta a caii ferate si constructii noi de locuinte individuale pe frontul estic la strazii.

Subzona comerciala Dovali a cunoscut cateva interventii de constructii noi cu functiunea spatii comerciale si depozite

mic-gross alimentare (SC IRINA SRL,SC NORDIC SRL, SC NORDEXIM SRL,SC MAGIC TIC-TAC, SC VASILONI,SRL);

marea majoritate a constructiilor cu destinatia spatii comerciale a continuat sa functioneze in spatii improprii , fara dotarile si

conditiile de exploatare necesare unei astfel de functiuni. In ultima perioada insa s-au semnalat solicitari de reabilitare si

modernizare a unor constructii in zona comerciala Dovali dar documentatia de urbanism aprobata (PUG) nu mai permitea

acest tip de functiuni pe intreg perimetrul acesteia, motiv pentru care s-a initiat elaborarea prezentei documentatii PUZ.

Potentialul de dezvoltare a zonei comerciale Dovali este foarte ridicat datorita, in primul rand, pozitionarii acesteia in

cadrul orasului si a utilitatilor de care poate dispune, a accesibilitatii pe trei laturi, si a faptului ca pe o raza de min. 500m nu

exista o alta zona comerciala deserventa a populatiei aferente. De asemenea fondul construit impropriu in prezent poate fi

remodelat pe suprafete comasate semnificative , oferind constructii noi, realizate la standarde moderne.

2.2. Incadrarea in localitate

Zona studiata , in suprafata de 6,40ha este amplasata in intravilanul municipiului, in partea central-estica a acestuia,

fiind delimitata astfel:

- La nord: terenuri cu locuinte individuale pe loturi, proprietati persoane fizice;

- La est: frontul estic al strazii Topolog - terenuri cu locuinte individuale pe loturi, proprietati persoane fizice;

- La sud: b-dul Nicolae Balcescu.

- La vest: strada Iancu Pop.


9

Din punct de vedre al accesibilitatii, zona studiata dispune de accese carosabile pe strazi modernizate, accese

pietonale pe trotuare partial amenajate si utilitati edilitare partial rezolvate.

Principalele cai de comunicatie existente in zona sunt urmatoarele:

La est: b-dul Nicolae Titulescu, strada cat. III, strada Topolog cat.III

La sud : b-dul Nicolae Balcescu, strada cat.III

La vest: strada Iancu Pop, strada cat. IV

Zona studiata nu se afla in zona protejata dar este afectata de restrictii de construire generate de calea ferata

prezenta in partea de est si care tranziteaza zona pe directia nord-sud.

2.3. Elemente ale cadrului natural

In zona analizata , cadrul natural este reprezentat doar de zonele verzi aferente caii ferate si plantatiile de

aliniament aferente strazilor Nicole Balcesu, Nicole Titulescu si Iancu Pop.

Terenul zonei studiate este amenajat partial, diferentiat pe folosinte si anume: cai de circulatie, terenuri ocupate de

constructii si terenuri ocupate de vegetatie.

Din punct de vedere geomorfologic, terenul studiat are suprafaţa plana, fara denivelari sau pante , nu este

ameninţat de inundaţii si prezinta stabilitate bună.

Studiul geotehnic intocmit pentru documentatia de fata a stabilit la capitolul V. “Concluzii si recomandari”

urmatoarele :” Sub umplutura de pamant afanata intilnita in foraje pana la adancimea de 4,00 – 4,10m, terenul este constituit

litologic din nisip prafos cu elemente de pietris, de indesare medie , cu grosimea de 1,30-1,50m, sub care urmeaza depozitul

de pietris de terasa , de indesare medie. Nivelul apei subterane se afla la adancimea de 5,60m si este variabil in timp.

Pentru fundarea constructiilor noi se poate alege una din urmatoarele variante recomandate:

I. Strat portant : stratul (4) de nisip prafos , galbui, cu elemnte de pietris , de indesare medie; adancimea minima de

fundare : 4,20m de la cota trotuarului ( pentru depasirea stratului de umplutura afanata), cu incastrare in stratul

portant recomandat min. 10cm.

II. Strat portant : stratul (5) de pietris de terasa cu indesare medie ; adancimea minima de fundare : 5,60m de la cota

trotuarului, cu incastrare in stratul portant recomandat min. 10cm.”

In urma acestor recomandari din studiul geotehnic se pot realiza constructii cu minim un nivel subteran care poate

cuprinde parcari, spatii tenice si de depozitare.

2.4. Circulatia

Principalele cai de comunicatie existente in zona analizata sunt urmatoarele:

La est: b-dul Nicolae Titulescu, strada cat. III, strada Topolog cat.III

La sud : b-dul Nicolae Balcescu, strada cat.III

La vest: strada Iancu Pop, strada cat. IV

Strazile sunt recent modernizate si asigura prin prospectul existent fluiditatea traficului .

In interiorul zonei comerciale Dovali circulatiile sunt necorespunzatoare pentru aleile carosabile de acces in incinta si

pentru circulatiile pietonale. Aleile carosabile nu au prospectul corespunzator traficului de marfa si de vizitatori care se

desfasoara in zona iar traseul lor este incert, nefiind delimitat, pe alocuri fiind strangulat de marfa expusa in fata spatiilor

comerciale. De asemenea aleile carosabile debuseaza in strazile N. Titulescu si Iancu Pop prin intersectii neamenajate,

creand uneori conflicte in trafic.


10

Zona analizata prin prezentul PUZ este tranzitata de la nord la sud de calea ferata – linia secundara a Magistralei

Bucuresti – Piatra Olt – Rm. Valcea – Sibiu. Aceasta este pozitionata intre doua strazi, respectiv str. N. Titulescu si str.

Iancu Pop si este traversata la nivel de b-dul N. Balcescu, ceea ce creaza incomodari si greutate in fluenta traficului, avand

in vedere intersectiile apropiate ale celor doua strazi cu bulevardul in imediata vecinatate a caii ferate.

2.5. Ocuparea terenurilor

Terenul studiat are suprafata de 6,40ha si este compus din mai multe subzone cu functiuni diferite, astfel:

zona comerciala si de dopzitare mic-gros si vanzare en-detail Dovali, in suprafata de cca 2,50ha;

subzona cu locuinte individuale pe loturi aferente frontului estic al strazii Topolog, in suprafata de 0,40ha;

subzona cu locuinte individuale pe loturi si functiuni complementare - spatii comerciale, aferente frontului de nord al

b-dului N. Balcescu, si cele situate in zona de nord a amplasamentului studiat, in suprafata totala de 0,60ha;

subzona locuinte colective P+4E, in suprafata de 0,30ha;

subzona dotari de invatamant superior – Universitatea Constantin Brancoveanu, in suprafata de 0,35ha;

zona circulatii carosabile, in suprafata de 1,08ha

zona caii ferate, in suprafata de 0,27ha

trotuare, alei pietonale, in suprafata de 0,30ha

spatii verzi, in suprafata de 0,60ha

Fondul construit existent si echiparea edilitara in zona studiata se prezinta diferentiat pe subzone astfel:

in zona comerciala Dovali cladirile se prezinta in mare majoritate cu aspect precar, invechit si sunt , multe dintre ele,

impropii desfasurarii activitatilor pe care le adapostesc. Din punct de vedere al imaginii urbane aceasta este lipsita de

coerenta, destructurata si grav afectata de constructiile provizorii, parazitare. Lisesc dotarile complementare minime

necesare unei astfel de functiuni (parcari amenajate, grupuri sanitare, spatii verzi) ca si unele echipamente edilitare (

lipseste canalizarea);

subzona cu locuinte individuale pe loturi se prezinta diferentiat si anume: cele de la strada Topolog sunt in stare

buna, unele sunt noi, iar cele de la b-dul N. Balcescu sunt in stare mediocra, uzate moral si cu multe constructii

provizorii amplasate la strada, cu functiuni de comert en-detail ( exceptie face cladirea de la nr. 47 care este

realizata recent si se prezinta in stare fizica buna);

subzona de locuinte colective P+4E este de asemenea in stare mediocra, blocurile de locuinte au confort redus si ,

desi au fost reabilitate termic la exterior nu li s-a imbunatatit gradul de confort; de semenea pozitionarea lor

determina o alaturare incompatibila din punct de vedere al asigurarii acceselor, suprafetelor necesare pentru parcari,

insoririi si normelor de igiena raportat la cladirile invecinate;

subzona cu cladiri de invatamant superior este in stare fizica corespunzatoare si dispune de echipamentele necesare

unei astfel de functiuni ( accese, parcari, spatii anexe);

subzona cuprinsa intre calea ferata si str.Topolog are latimea variabila de la cca 15,0m la cca 25,0m din

acostamentul caii ferate functionale pana in trotuarul amenajat al strazii Topolog iar calea ferata are o zona de

protectie de 20,0m, ceeace presupune un edificabil posibil de 5,0m in zona mai larga. In aceasta subzona sunt

edificate in prezent cateva constructii cu destinatia spatii de birouri si spatii de depozitare materiale de constructii.

circulatiile carosabile sunt corespunzatoare pentru strazi si bulevarde dar necorespunzatoare pentru aleile carosabile

de acces in incinte;

trotuarele sunt amenajate doar cele aferente strazilor si bulevardelor si neamenajate si subdimensionate cele de

acces in incinte.


11

spatiile verzi sunt corespunzatoare pentru plantatiile de aliniament la strazi , bulevarde si calea ferata si

subdimensionate in incinte.

In prezent, in acest acest ansamblu sunt identificate disfunctionalitati majore atat in ceeace priveste conformarea si

amplasarea constructiilor cat si a retelei de alei si platforme carosabile existente in cadrul incintei comerciale.

Principalele disfunctionalitati semnalate sunt urmatoarele:

- starea fizica actuala precara privind stabilitatea si rezistenta majoritatii cladirilor existente in zona comerciala analizata,

fapt care prezinta un real pericol daca nu se intervine asupra lor in cel mai scurt timp; aspectul exterior uzat moral si fizic a

multor cladiri din aceasta zona.

- asigurarea posibilitatii de interventie in caz de urgenta este mult ingreunata de dispunerea cladirilor in zona: nu se pot

asigura caile de evacuare din cladiri, accesul mijloacelor de interventie, dotarea cu hidranti, etc., aleile carosabile si pietonale

existente fiind subdimensionate si neracordate corespunzator la strazile adiacente.

- siguranta in exploatarea cladirilor este deficitara in sensul ca nu se poate garanta in prezent siguranta pietonilor si

traficului si de asemenea siguranta in exploatare a majoritatii cladirilor existente in zona comerciala analizata.

- criteriile privind asigurarea igienei, sanatatii si mediului nu sunt indeplinite prin faptul ca nu sunt asigurate grupuri

sanitare la majoritatea spatiilor comerciale, nu este asigurata evacuarea apelor uzate si meteorice, colectarea deseurilor este

defectuasa, lipsesc spatiile verzi.

2.6. Echipare edilitara

Stadiul actual al echiparii edilitare in zona analizata se prezinta diferentiat pe subzone, astfel:

In zona comerciala Dovali lipsesc echiparile edilitare la mai mult de 50% dintre unitatile de comert existente ; aceste

echipamente pot fi asigurate prin racord la retelele edilitare existente aflate in vecinatatea zonei comerciale.

Alimentarea cu energie electrică

Toate spatiile comerciale existente in centrul comercial Dovali sunt alimentate cu energie electrica de joasa tensiune.

Clădirile în care funcționează unitățile comerciale individuale sau folosite în comun sunt alimentate cu energie

electrică de joasă tensiune 0.4 kV care necesita reabilitare urgenta pentru a se incadra in normele de utilizare actuale.

În mai multe zone ale centrului comercial Dovali sunt amplasate firide de distribuție pentru mai mulți consumatori

individuali. Acestea sunt realizate în construcție metalică, sunt montate pe suporți metalici sau pe zidărie și aparțin

distribuitorului local de energie electrică.

Coloanele de alimentare generală a firidelor sunt realizate cu cabluri pozate îngropat în pământ sau aparent pe

confecție metalică ( pod de cablu), de-a lungul pereților, neprotejate in marea majoritate a cazurilor.

De la blocurile de măsură și protecție distribuția tensiunii catre receptorii individuali este făcută cu cabluri montate

aparent pe structura clădirilor sau încastrate în structură.

În partea de sud, în zona adiacentă clădirii SC NORDCIC SRL, între doi stâlpi metalici se află o linie electrică aeriană

cu conductoare neizolate și alte două trasee de linie electrică aeriană cu conductoare torsadate sau cabluri care alimenteaza

grupuri de cladiri.

Contorizarea este realizată individual pentru unele spații comerciale sau comun pentru un grup de spații comerciale,

prin blocuri de măsură și protecție.

In prezent ne este realizat un iluminat nocturn uniform pentru căile de circulație.

Telecomunicații


12

Rețelele exterioare de telefonie și transfer de date sunt montate aerian între stâlpii existenți. Conexiunile pentru

derivații sunt realizate pe stâlpi.

Alimentarea cu apa

In zona studiata exista retea de alimentare cu apa atat pe b-ul Nicolae Titulescu - retea de aductiune dn 800mm,

retea de distributie dn 400 mm cat si pe str. Iancu Pop dn 80mm . O parte a imobilelor construite in incinta comerciala

Dovali sunt racordate la aceste retele ele fiind prevazute cu grupuri sanitare sau obiecte sanitare necesare in procesul de

activitate comerciala .

Exista hidranti de incendiu exteriori pe b-ul Nicolae Titulescu, dar nu si in incinta studiata.

Canalizarea

Pe b-ul Nicolae Titulescu exista retea de canalizare menajera si pluviala in sistem unitar ov 1100/1500

functionala, ca si pe str. Iancu Pop dn 300 mm.

Termice

Imobilele din zona comerciala Dovali se incalzesc in prezent cu sisteme locale - sobe,plite electrice ,aeroterme

electrice , sau cu centrale termice cu functionare pe gaze . In zona exista retea de termoficare 150/70 iar o parte a

beneficiarilor din zona de nord care in prezent au obtinut autorizatie pentru construirea unor imobile cu caracter definitiv ,

au propunere de racordare la reteaua de termoficare 150/70 in conformitate cu avizul tehnic al operatorului de sistem SC

CET GOVORA SA .

Gaze

In incinta studiata exista, in unele zone, retea de alimentare cu gaze naturale de redusa presiune si consumatori

racordati la aceasta pentru asigurarea sistemului de incalzire -unde este cazul .

In subzonele cu locuinte individuale pe loturi , locuinte colective si a institutiilor publice ( cladirile de invatamant

superior) sunt asiguarte echiparile edilitare necesare si anume alimentare cu apa, canalizare, gaze, energie

electrica, CATV.

2.7. Probleme de mediu

In prezent , in zona comerciala Dovali, nu sunt asigurate conditiile de protectie a mediului (aer, apa, sol) deorece

nu sunt prezente retele edilitare de preluare a apelor menajre si pluviale, nu sunt amenajate caile de acces carosabil si

pietonal ceea ce implica poluare a aerului datorita traficului existent in zona, nu sunt amenajate spatii verzi, nu sunt asigurate

corespunzator conditiile de preluare si evacuare a deseurilor rezultate din activitatea comerciala din zona.

Pentru celelalte zone componente ale amplasamentului studiat prin prezentul PUZ, sunt asigurate conditiile de

protectie a mediului prin faptul ca acestea dispun de retele edilitare si platforme menajere proprii.

2.8. Optiuni ale populatiei


13

In corelare cu strategia cuprinzand politicile locale de dezvoltare durabila in municipiu se propune de catre Primaria

Municipiului Rm. Valcea elaborarea unei documentatii de urbanism - PUZ - care sa reglementeze dezvoltarea zonei

identificate intr-o zona comerciala la standarde moderne.

In acest sens se vor urmari in principal:

a) Organizarea retelei stradale in zona comerciala Dovali:

- aleile carosabile existente vor fi corectate ca traseu si gabarit pentru indeplinirea conditiilor de acces in caz de urgenta;

- realizarea de alei carosabile noi acolo unde se impune accesul auto pentru aprovizionare si interventie;

- reabilitarea si modenizarea platformelor de parcaje existente si crearea de parcaje noi, propuse in conformitate cu

legislatia in vigoare in cadrul zonei analizate.

- marcarea corespunzatoare a aleilor pietonale existente si crearea de alei pietonale noi;

b) Organizarea architectural – urbanistica a zonei comerciale Dovali pentru a stabili indicatorii spatiali optimi ai acestei

functiuni in corelatie cu optiunile si necesitatile de dezvoltare ale acestei zone comerciale.

Astfel se vor stabili regimul de inaltime maxim admis in zona, POT, CUT , regimul de alinire a constructiilor, accente,

retrageri, ritmuri , etc.

c) Modul de utilizare a terenurilor

- se va reglementa modul de utilizare a terenurilor in zona comerciala analizata prin stabilirea functiunilor si utilizarilor admise

dar si a celor interzise.

- se vor identifica zonele pentru crearea spatiilor verzi amenajate.

De asemenea se vor identifica prin PUZ arii de dezvoltare, functiuni noi si potentiali dezvoltatori care sa sustina functiunile

nou propuse in concordanta cu motivatia sociala si optiunile si necesitatile locuitorilor din zona.

d) Dezvoltarea infrastructurii edilitare se va reglementa in functie de zonificarea stabilita prin PUZ

pentru zona studiata , in corelarea cu infarstructura existenta si propunerile de dezvoltare a acesteia.

e) Statutul juridic si circulatia terenurilor : se vor identifica prin PUZ toate terenurile cuprinse in zona

comerciala Dovali dupa forma de proprietate si folosinta actuala si se vor identifica posibile transferuri de la o forma de

folosinta la alta in functie de necesitatea indeplinirii tuturor cerintelor privind siguranta in exploatare.

Constructiile existente si viitoare vor trebui sa respecte toate normativele in vigoare referitoare la conformare, siguranta

in exploatare, igiena, sanatate, mediu, etc., ceea ce va duce la imbunatatirea conditiilor de realizare a tuturor activitatilor

prezente si propuse in zona, eliminarea disfunctionalitatilor existente, utilizarea eficienta a terenurilor in accord cu functiunile

urbanistice adecvate, asigurarea calitatii cadrului construit, amenajat si plantat, asigurarea conditiilor pentru satisfacerea

cerintelor peciale ale copiilor, varstnicilor si ale persoanelor cu handicap in utilizarea spatiilor publice.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Prevederile PUG aprobat privind functiunea solicitata

Prin PUG municipiu aprobat, se propun ca functiuni admise in zona analizata toate cele descrise mai sus la

subzonele functionale M2, L3 si L2.

Aceste functiuni nu corespund in totalitate situatiei existente si optiunilor populatiei din zona analizata, din

urmatoarele considerente: in aceasta zona exista un centru comercial determinat in timp (zona comerciala Dovali) care

corespunde functiunii IS – zona serviciilor publice si peste care se propun alte functiuni si anume : L3 -subzona de locuinte

colective cu regim mare de inaltime si dotari complementare locuirii, in anumite conditii, si M2- subzona mixta care include si


14

locuinte cu regim inalt . Aceste functiuni noi propuse in zona comerciala Dovali nu corespund caracterului actual al acesteia

si ar putea crea conflicte in coexistenta lor ( disturbari de trafic, zgomot, etc.).

Ca urmare s-a considerat necesara intocmirea prezentei documentatii PUZ, in principal redelimitarea functiunilor

prevazute prin PUG pentru zona comerciala Dovali .

Prin prezentul PUZ se propune o reorganizare functionala a zonei analizate, pe unitati teritoriale de referinta , astfel:

IS pentru central zonei comerciale Dovali;

M2 pentru zona aferenta flancului nordic al b-dului N. Balcescu si a flancului vestic al strazii Iancu Pop ;

L3 pentru frontul de nord al teritoriului analizat;

L2 pentru flancul estic la strazii Topolog.

3.2. Valorificarea cadrului natural

Cadrul natural in zona analizata este reprezentat prin suprafetele de spatii verzi existente in incinte si cele de

aliniament amenajate in lungul strazilor si caii ferate ( partial). Terenul de amplasament este plat, fara delinivelari, si prezinta

stabilitate buna la cota de - 4,50m sub cota terenului amenajat al incintelor; panza freatica este prezenta la cota -5,60m, nu

afecteaza constructiile existente si este variabila in timp; nu sunt semnalate conditii de clima deosebite de cele ale orasului

datorate unor specificitati de amplasare a zonei analizate fata de formele de relief.

3.3. Modernizarea circulatiei

Circulatia in zona analizata este constituita din urmatoarele categorii de trafic: circulatie carosabila, circulatie feroviara si

circulatie pietonala.

Circulatia carosabila este reprezentata de doua bulevarde ( b-dul N. Balcescu si b-dul N. Titulescu ), doua strazi ( str.

Iancu Pop si str.Topolog ) si de circulatii de incinta , dintre care cele mai importante sunt cele din cadrul incintei zonei

comerciale Dovali. Dintre acestea, bulevardele si strazile sunt modernizate si corepund din punct de vedere al gabaritului,

traficului pe care il suporta, dar circulatiile carosabile din zona comerciala Dovali sunt improprii, neamenajate si netrasate

corespunzator .

Prin PUZ Zona Centrala in curs de aprobare, se propune o artera noua de circulatie paralela cu calea ferata, in

prelungirea b-dului N. Titulescu spre sud, care a fost preluata ca pozitionare si gabarit in prezentul PUZ. Aceasta circulatie

nou propusa nu influenteaza traseul si gabaritul in lungul b-dului N. Titulescu ci doar intersectia acestuia cu b-dul N. Blacescu

care a fost reglementata prin prezentul PUZ.

Locurile de parcare, in zona analizata, se prezinta diferentiat astfel: in afara zonei comerciale Dovali sunt asigurate

locurile de parcare in cadrul incintelor si de-a lungul strazilor pentru functiunile aferente; in interiorul zonei comerciale Dovali

nu sunt amenajate parcari pentru public (decat la un singur spatiu comercial) acestea fiind improvizate in dreptul spatiilor

comerciale, ingreunand traficul auto si pietonal.

Circulatia feroviara in zona analizata este constituita din calea ferata care traverseaza orasul pe directia nord-sud si care

este traversata la nivel de b-dul N. Balcescu; de asemenea calea ferata este flancata de doua strazi, str. N. Titulescu si str.

Topolog, ambele debusand in b-dul N. Balcescu si cu care, impreuna , formeaza un nod de trafic cu conflictual. Calea ferata

genereaza o zona de siguranta cu latimea de 40 m ( cate 20m de o parte si de alat a axei caii ferate) in interiorul careia nu

sunt admise constructii si o zona de protectie a infrastructurii feroviare de cate 100m de o parte si de alta a axei caii ferate in

care se va solicita, pentru lucrarile propuse, avizul administratorului caii ferate.

Circulatia pietonala in zona analizata se prezinta diferentiat astfel: circulatia pietonala aferenta bulevardelor si strazilor

este amenajata partial si neamenajata in cadrul incintei zonei comerciale Dovali.

Fata de situatia circulatiilor existente descrise mai sus se propun urmatoarele:

- pentru strazile si bulevardele prezente in zona analizata : mentinerea acestora asa cum se prezinta;


15

- pentru zona comerciala Dovali : reorganizarea traficului auto si pietonal prin corectarea ca traseu si gabarit a aleilor

carosabile existente pentru indeplinirea conditiilor de acces in caz de urgenta la toate unitatile comerciale din zona;

realizarea de alei carosabile noi acolo unde se impune accesul auto pentru aprovizionare si interventie; amenajarea

intersectiilor aleilor carosabile cu strazile aferente zonei comerciale; reabilitarea si modenizarea platformelor de parcaje

existente si crearea de parcaje noi la subsolul cladirilor propuse, in conformitate cu legislatia in vigoare in cadrul zonei

analizate; marcarea corespunzatoare a aleilor pietonale existente si crearea de alei pietonale noi.

De asemenea aleile carosabile si pietonale vor fi iluminate stradal si delimitate prin borduri; bordurile care vor delimita

trotuarele vor fi prevazute cu treceri pentru persoanele cu dizabilitati, in dreptul traversarilor pietonale marcate.

3.4. Zonificare functionala - reglementari, bilant tertitoiral, indici urbanistici

Primaria Rm Valcea a solicitat reglementarea unei zone cu suprafata de 6,40ha in principal pentru restructurarea

zonei comerciale Dovali si in secundar pentru reabilitarea zonelor adiacente acesteia.

Avand in vedere specificul acestei zone, optiunea populatiei de a se mentine acest specific si in viitor, si prevederile

avizului pralabil de oportunitate care sta la baza elaborarii prezentului PUZ, se porpune modificarea functiunilor propuse prin

PUG municipiu aprobat, respectiv M2, L3 si L2, diferentiat pe subzolele componente ale amplasamentului studiat, astfel:

pentru zona comerciala Dovali functiunea propusa va fi IS - SUBZONA SERVICIILOR cu caracter comercial in

partea centrala a acesteia si M2 pentru frontul aferent strazii Iancu Pop;

subzona frontului de nord al b-dului N. Balceascu ocupat de constructii de invatamant superior, locuinte colective si

locuinte individuale cu spatii comerciale la parter, se propune desfiintarea anexelor parazitare si consituirea unui

front continuu la strada cu cladiri alipite la calcan in regim de inaltime max. P+3/4E si functiune – M2.

subzona cu locuinte individuale pe lot isi va mentine functiunea prevazuta prin PUG respectiv L2 pentru locuintele

aferente strazii Topolog;

Functiunea L3 prevazuta prin PUG se mentine pentru locuintele din partea de nord a zonei studiate ;

Terenurile private paralele cu CF si care au acces din strada Topolog, daca sunt in zona de siguranta a CF de 20m

stabilita prin lege, vor fi terenuri neconstruibile, amenajate ca spatii verzi. Terenurile ramase in afara zonei de

siguranta feroviara vor putea deveni construibile numai daca se vor respecta dimensiunile minime ale loturilor asa

cum sunt prevazute in PUG.

Circulatiile carosabile se mentin in forma actuala pentru bulevardul N. Balcescu , strada Iancu Pop si strada

Topolog, se propune modernizarea si supralargirea pentru b-dul N. Titulescu in zona intersectiei acestuia cu b-dul N. Balcescu

(care va constitui obiectul unei documentatii specifice ulterioare acesteia) si se propune reconfigurarea sistemului de circulatii

carosabile si pietonale in incinta zonei comerciale Dovali.

Accesele carosabile si pietonale in zona studiata vor fi reglementate atat pe trasee existente cat si pe trasee noi conform

plansei de reglementari, cu categorii de strazi si alei necesare traficului din zona.


16

Parcarile necesare si accesele carosabile de aprovizionare in zona comerciala Dovali vor fi supra si subterane,

prevazute la subsolul/demisolul cladirilor.

Circulatiile pietonale se mentin pentru trotuarele existente si se propun pe trasee noi in incinta zonei comerciale

Dovali.

Spatiile verzi isi mentin configuratia pentru cele de aliniament aferente trotuarelor si se propun spatii verzi noi in

zona comerciala Dovali.

Cladirile vor fi racordate la utilitatile existente in zona, respectiv energie electrica , alimentarea cu apa; incalzirea

spatiilor interioare se va asigura de la centrale termice individuale pe combustibil gaz propuse in fiecare cladire.

Canalizarea grupurilor sanitare propuse se va asigura la reteaua de canalizare propusa in zona comerciala Dovali.

Vor fi asigurate in zona, acolo unde lipsesc, utilitatile edilitare necesare functionarii dotarilor existente si propuse.

Evacuarea deseurilor menajere se va asigura prin europubele amplasate in spatii special delimitate , amenajate si

inchise, si vor fi preluate periodic de catre o firma specializata.

Din cele prezentate mai sus reiese faptul ca activitatile/functiunile existente in zona analizata , in special in zona

comerciala Dovali ca si organizarea circulatiei in cadrul acesteia , relatia cu vecinatatile nu pot fi considerate reglementate

conform prevederilor PUG municipiu aprobat care instituie pe aceasta zona doua categorii functionale , respectiv M2 si L3,

aceasta din urma fiind suprapusa pentru cca jumatate din zona comerciala Dovali .

Din acest considerent s-a solicitat intocmirea unei documentatii urbanistice la faza PUZ atat pentru reglementarea

zonei comerciale Dovali cat si a zonelor adiacente acesteia, in conformitate cu caracterul specific constituit al acestora si in

vederea unei dezvoltari coerente, integrate in strategia de dezvoltare a municipiului.

Categoria functionala pentru terenul studiat prin PUZ va fi reprezentata de trei subzone, respectiv IS, M2 si L2.

Reglementarile din punct de vedere al functiunilor propuse si a indicatorilor urbanistici pentru subzonele functionale

stabilite prin prezentul PUZ vor fi urmatoarele:

IS 2 – SUBZONA SERVICIILOR CU CARACTER COMERCIAL - pentru centrul zonei comerciale Dovali (partial,

pe suprafata de 1,70ha );

UTILIZĂRI ADMISE





-sedii ale unor organizaţii politice, profesionale , sediu de partid, etc;

-sediu de birouri;sediu de firmă sau companie


-servicii cu acces public: finanţe, bănci, consultanţă, proiectare, design, tipărire şi multiplicare, formare

profesională, asistenţă tehnică şi reparaţii obiecte de uz casnic, comunicaţii, servicii poştale, curierat,

- agenţii de turism, agenţii imobiliare, întreţinere corporală, manufactură fină, croitorie, marochinărie etc.




17


-depozitare mic;




-mall, centru comercial de factură urbană;

-magazin general


-comert engros

-alimentaţie publică: restaurant, bistro, fast-food, cantină, cofetărie, cafenea, bar, club

- supermagazin (supermarket, hipermarket);



-showroom auto, moto, alte produse;

-spaţii pentru târguri şi expoziţii;

-cinematograf, multiplex;

-comerţ alimentar;

-comerţ nealimentar;


-hotel * - *****, hotel apartament * - *****, motel * - **, vilă ** - *****, pensiune, hostel,

youth hostel;




UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI

CC+IS2 - clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă şi spre traseele pietonale :

funcţiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcţionare specific şi vor fi prevăzute

cu vitrine luminate noaptea; serecomandă ca activităţile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de

30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă şi să nu formeze segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;

-se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanţă mai mică de 100 metri de servicii şi


-pentru orice utilizări se va ţine seama de condiţiile geotehnice şi de zonare seismică;

-Se admit funcţiunile de locuinţe, în condiţiile în care acestea sunt existente pe teren, sau dacă

acestea nu depăşesc 30% din suprafaţa propusă.

UTILIZĂRI INTERZISE

CC+IS2 - se interzic următoarele utilizări:





-staţii de întreţinere auto cu capacitate de peste 5 maşini;


18





- activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice sau din instituţiile publice;


-orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi

colectarea apelor meteorice.

POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI

REGIM DE INALTIME : S/D+2-5E

PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

IS2 – POT maxim 70% cu posibilitatea acoperirii restului terenului în proporţie de 80 % cu

clădiri cu maxim 2 niveluri (H. maxim = 8 metri) pentru diferite utilizări;

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

CC+IS2 - CUT maxim = 2,4 mp.ADC/mp.teren pentru clădiri cu 6 şi mai multe niveluri şi

CUT maxim 2,2 pentru clădiri cu 3-4 niveluri.

M2- SUBZONA MIXTA CU CLADIRI AVAND REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU SAU DISCONTINUU SI

INATIMI MAXIME DE P+14 NIVELURI CU ACCENTE INALTE - pentru zona comerciala Dovali (pe suprafata de

0,80ha ), subzona dotari de invatamant superior – Universitatea Constantin Brancoveanu ( in suprafata de 0,35ha),

subzona cu locuinte individuale pe loturi si functiuni complementare spatii comerciale, aferente frontului de nord al b-

dului N. Balcescu ( in suprafata de 0,32ha) si pentru subzona locuinte colective P+4E (in suprafata de 0,30ha) ;

suprafata totala pentru M2 este de 1,77ha;

UTILIZĂRI ADMISE




-sediu de partid;

-sedii de sindicate, culte, fundaţii, organizaţii neguvernamentale, asociaţii, agenţii, regii autonome, fonduri etc;

-sediu de birouri;

-sediu de firmă sau companie.

-sediu bancar, filială;



-sedii ale unor organizaţii politice, profesionale etc.;

-filială a administraţiei locale;

-cabinete individuale de contabilitate, birouri şi ateliere de proiectare şi design, birouri individuale de consultanţă, ateliere;

-croitorie, tapiţerie, rame şi tablouri, oglinzi, tâmplărie sau alte activităţi manufacturiere negeratoare de zgomot sau emisii;


19

-saloane de întreţinere corporală: frizerie, coafor, cosmetică, masaj, fitness, saună, solar;

-servicii de deservire a locuirii: curăţătorie de haine, atelier individual de reparaţii încălţăminte;

-spaţiu de întrunire pentru comunitatea locatarilor;

-sediu al asociaţiilor de proprietari;

- centru de asistenţă socială;

- secţie de poliţie, sediu al poiliţiei comunitare;



-lăcaşuri de cult;


-activităţi manufacturiere;

-depozitare mic-gros;

-hoteluri, pensiuni, agenţii de turism;





-magazin general amplasat în zona centrală, zonă rezidenţială sau într-un centru de cartier;

-alimentaţie publică: restaurant, bistro, fast-food, cantină, cofetărie, cafenea, bar, club;

- asistenţă tehnică şi reparaţii obiecte de uz casnic,

- comunicaţii, servicii poştale, curierat, agenţii de turism;

-servicii cu acces public: finanţe, bănci, consultanţă, proiectare, design, tipărire şi multiplicare;

-bibliotecă, mediatecă, centru cultural;

-galerii de artă, studiouri fortografice, detectivi particulari, laboratoare individuale de tehnică dentară, ateliere individuale de

orice fel şi fără depozitări;

-muzeu;

-centru sau complex cultural, centru de congrese, centru de conferinţe;

-sport şi recreere în spaţii acoperite;




-teren de sport , parc de cartier, loc de joacă.

-parcaj colectiv multietajat destinat locuitorilor;

-locuinţe cu partiu obişnuit;


-agenţii imobiliare, întreţinere corporală, manufactură fină, croitorie, marochinărie etc.

-supermagazin (supermarket, hipermarket);



-hotel apartament * - *****, motel * - **, vilă ** - *****, pensiune, hostel, youth hostel;

-învăţământ preşcolar;

-şcoală primară;

-şcoală gimnazială;


20

-liceu;

-şcoală postliceală;

-şcoală profesională;

-învăţământ superior;

-spaţii de cazare pentru elevi sau studenţi.

-spital general (judeţean, municipal, cuplat sau nu cu dispensar policlinic);

-spital de specialitate (maternitate, pediatrie, contagioşi, oncologie, urgenţă, reumatologie,

clinici particulare);

-asistenţă de specialitate (boli cronice, handicapaţi, recuperări funcţionale, centre psihiatrice);

-dispensar policlinic [(gr. 1, 2, 3) 600, 1.200, 2.400 consultaţii/zi];

-dispensar urban (cu 2-4 circumscripţii independente sau cuplate cu staţionar, casă de naşteri,farmacie);

-alte unităţi de sănătate (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, staţii de salvare,farmacii);

-creşă sau creşă specială;


-centru de asistenţă socială.

-loc de joacă acoperit pentru copii;

-cabinete medicale individuale, cabinete de medicină veterinară, cabinete individuale de avocatură şi asistenţă juridică,

dispensar, centru de medicină de familie

-creşă, creşă specială, grădiniţă, locuri de joacă acoperite;


-azil de bătrâni, centru de asistenţă pentru vârstnici;

UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI

M2 - clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă şi spre traseele pietonale :

- funcţiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcţionare specific şi vor fi

prevăzute cu vitrine luminate noaptea; se recomandă ca activităţile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte

mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă şi să nu formeze segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40

metri;

- se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanţă mai mică de 100 metri de servicii şi


- pentru orice utilizări se va ţine seama de condiţiile geotehnice şi de zonare seismică;

- în zonele existente se admite conversia locuinţelor în alte funcţiuni, cu condiţia menţinerii ponderii locuinţelor în proporţie de

minim 30 % din ADC;

- se admite completarea cu clădiri comerciale în interspaţiile dintre blocuri cu condiţia să se menţină accesele carosabile şi

trecerile pietonale necesare, vegetaţia existentă, şi să se respecte cerinţele de protecţie a clădirilor de locuit din imediata

vecinătate.

UTILIZĂRI INTERZISE





-staţii de întreţinere auto;


21





-activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice sau din instituţiile publice;


- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care

împiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice.

POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI

REGIM DE INALTIME: S/D + P+ max 14E

PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

POT maxim 60% cu posibilitatea acoperirii restului terenului în proporţie de 80 % cu

clădiri cu maxim 2 niveluri (H. maxim = 8 metri) pentru diferite utilizări;

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

CUT maxim = 2,5 mp.ADC/mp.teren pentru clădiri cu 6 şi mai multe niveluri şi

CUT maxim 2,2 pentru clădiri cu 3-4 niveluri.

L3 - SUBZONA LOCUINŢELOR COLECTIVE ÎNALTE CU P+5 - P+10 NIVELURI,

SITUATE ÎN ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENŢIAL - pentru frontul de nord a zonei analizate ( in suprafata de

0,33ha)

Se mentin toate reglementarile prevazute prin PUG municipiu aprobat, pentru aceasta subzona.

L2 - SUBZONA LOCUINŢELOR COLECTIVE MEDII (P + 3-4) SITUATE IN ANSAMBLURI PREPONDERENT

REZIDENŢIALE - pentru subzona cu locuinte individuale pe loturi aferente frontului estic al strazii Topolog, in

suprafata de 0,40ha;

Se mentin toate reglementarile prevazute prin PUG municipiu aprobat, pentru aceasta subzona.

Zona circulatiilor si a spatiilor verzi se va reconfigura astfel:

zona circulatii carosabile, in suprafata de 1,08ha

zona caii ferate, in suprafata de 0,27ha

trotuare, alei pietonale, in suprafata de 0,30ha

spatii verzi, in suprafata de 0,60ha


22

BILANT TERITORIAL ZONA STUDIATA 6,4 ha -PROPUNERI_______________________

SUPRAFETE HA % ________________________________________________________________________________________

1. EDIFICABIL CONSTRUCTII 4,21 65,78 2. CAI DE CIRCULATII 0,46 7,19 3. CALE FERATA 0,27 4,22 4. PLATFORME CAROSABILE, PARCARI 0,75 11,72 5. SPATII VERZI AMENAJATE 0,71 11,00 ________________________________________________________________________________________

TOTAL ZONA SUDIATA 6,40 100,00

________________________________________________________________________________________

3.5. Dezvoltarea echiparii edilitare

Echiparea edilitara propusa in zona analizata se prezinta diferentiat pentru zona comerciala Dovali, astfel:

Alimentarea cu energie electrică

Pentru coloanele de alimentare a firidelor pentru receptori multipli, cu montaj aparent al cablurilor, se propune

pozarea subterană a acestora cu respectarea distanțelor minime față de celelalte rețele. Pozarea acestor colane se va stabili

subteran pe traseul trotuarelor propuse in centrul comercial Dovali.

Se propune renunțarea la liniile electrice aeriene și mutarea lor în subteran și redimensionarea secțiunii

conductoarelor pentru un consum estimat superior celui actual.

Pentru iluminarea pietonală nocturnă a căilor de circulație și trotuarelor nou create se propune montarea unor corpuri

de iluminat pe stâlpi noi si a retelei de alimenatre de 0,4kV, ingropate sub traseele propuse ale acestora. Iluminatul public

realizat prin extinderea retelelor electrice se va racorda la firidele distribuitorului de energie electrica prin blocuri de masura si

protectie proprii. Corpurile de iluminat se vor amplasa pe stalpi metalici cu console orientate catre caile de circulatie,

pozitionati la cca 20,0m distanta intre ei, consecutiv, cu inaltimea de .

Telecomunicații

Pentru evitarea aspectului inestetic al cablurilor de telecomunicații si retele de date suspendate pe stâlpi, se propune

montarea lor în subteran, protejate in tuburi gofrate pentru solictari mecanice mari.

De asemenea se recomandă sistematizarea traseelor și stabilirea unor „noduri” de conexiune dintre „trunchiurile de

cabluri” și derivații. În punctele de conexiune se propune montarea unor cutii metalice cu aspect estetic plăcut.

Alimentare cu apa

Documentatia de fata are ca obiectiv general posibilitatile de alimentare in sistem unitar cu apa a tuturor imobilelor

prezente si viitoare propunandu-se intregirea retelelor existente de alimentare cu apa potabila, pe drumurile propuse

pentru a facilita accesul masinilor de pompieri si de salvare precum si a celor de aprovizionare, zona fiind preponderent

comerciala.


23

Asigurarea cu apa potabila in sistem continuu (24 ore/zi), va avea urmatoarele avantaje:

- asigurarea unei cresteri continue si stabile a nivelului de trai al populatiei din zona;

- asigurarea unui standard de viata ridicat .

Se propune o retea de distributie ramificata, respectand zonificarea propusa a terenului. Dimensionarea

conductelor de apa rece se va face in etapele urmatoare conform STAS 1478/1994 astfel incat sa se asigure debitele

specifice si presiunile de utilizare necesare la armaturile fiecarui obiect sanitar din grupurile sanitare cu care vor trebui sa fie

echipate spatiile comerciale. Montarea conductelor se va face de regula ingropat cu respectarea tehnologiei specifice

acestor lucrari “Ghid privind proiectarea, executia si exploatarea sistemelor de alimentare cu apa si canalizare utilizand

conducte din PVC, polietilena si polipropilena”, Indicativ GP 043-99.

Pe reteaua de distributie se vor prevedea hidranti exteriori de incendiu suprateran sau subteran, care sa asigure

debitul de incendiu exterior necesar conf P118/2-2013 in urma intocmirii in etapele ulterioare a Scenariului de securitate la

incendiu .

Reteaua va fi executata din polietilena PEHD de inalta densitate. Se vor executa bransamente individuale la

fiecare imobil si camine de racord in care se vor monta apometrele pentru masurarea consumurilor in conformitate cu

avizele tehnice obtinute de la operatorul de sistem SC APAVIL SA .

Canalizare

Retelele de canalizare menajera si pluviala existente vor fi intregite cu o retea noua de canale din tuburi

PVC-SN4 cu dn 200mm –300mm ce vor fi dirijate ca sa deverseze gravitational functie de configuratia terenului spre

colectorul existent pe b-ul Nicolae Titulescu . Functie de adancimea imobilelor si a canalului colector vor fi preluate si

demisolurile propuse in constructiile noi.

Se vor prevedea camine la intersectii si la schimbare de directii iar acolo unde este executata si nu corespunde

ethnic, acestea se vor reface.

Apele pluviale aferente incintei vor fi preluate prin guri de scurgere amplasate pe aleile carosabile propuse si

intregirea retelei de canalizare existente , in sistem unitar.

Montarea conductelor se va face ingropat , cu respectarea tehnologiei specifice acestor lucrari, prevazuta in “Ghid

privind proiectarea, executia si exploatarea sistemelor de alimentare cu apa si canalizare utilizand conducte din PVC,

polietilena si polipropilena”, Indicativ GP 043-99.

Scopul acestei documentatii este de asigurare a conditiilor de functionare in conformitate cu normele tehnice si

sanitare in vigoare a fiecarui beneficiar .

Se va obtine avizul tehic de la operatorul de sistem SC APAVIL SA pentru fiecare obiectiv nou propus in zona

analizata.

Termice

Imobilele existente si propuse in zona naalizata pot fi incalzite cu centrale termice cu combustibil gaze naturale

sau cu racordarea la reteaua de termoficare propusa in incinta si montarea unor mini puncte termice la fiecare beneficiar ,

ce vor prepara si apa calda menajera. Pentru racordarea la reteaua de termoficare se va obtine, in etapele urmatoare, avizul

tehnic de la SC CET GOVORA SA iar pentru functionarea cu gaze se va obtine avizul tehnic de la operatorul de sistem SC

DISTRIGAZ SUD BUCURESTI SA .


24

Gaze

Pentru utilizarea gazelor naturale la incalzirea imobilelor din zona analizata se va intregi reteaua de gaze de redusa

presiune existenta in incinta , ce va fi dimensionata astfel incat sa poata prelua viitorii consumatori in conformitate cu avizul

tehnic de la operatorul de sistem SC DISTRIGAZ SUD BUCURESTI SA. Fiecare viitor consumator va fi racordat printr-un

bransament si un post de reglare masurare in care se vor monta regulatorul pentru reglarea presiunii si contorul pentru

masurarea consumului . Retelele de gaze se vor executa din polietilena SDR11 PE100 conform agrement tehnic.

Atat documentatiile de proiectare cat si executia si exploatarea gazelor naturale vor respecta NTPEE-2008 modificat

in 2009 .

Scopul documentatiei de fata este de asigurare a conditiilor de functionare in conformitate cu normele tehnice si

sanitare in vigoare a fiecarui beneficiar. Pentru toate lucrarile de extinedere, modernizare si reabilitare a retelelor edilitare

propuse in centrul comercial Dovali se vor intocmi documentatii tehnice specifice de catre firme autorizate in domeniu.

Documentatiile vor fi elaborate ulterior acestei documentatii PUZ si vor fi supuse reglementarilor de proiectare conform legii.

3.4. Protectia mediului I. Impactul asupra populaţiei, sănătăţii umane, faunei şi florei, solului, folosinţelor, bunurilor materiale, calităţii şi regimului cantitativ al apei, calităţii aerului, climei, zgomotelor şi vibraţiilor, peisajului şi mediului vizual, patrimoniului istoric şi cultural şi asupra interacţiunilor dintre aceste elemente generat de obiectivele propuse prin PUZ. Natura impactului ( impactul direct, indirect, secundar, cumulativ, pe termen scurt, mediu şi lung, permanent şi

temporar, pozitiv şi negativ) asupra populatiei va fi temporar pe durata desfasurarii lucrarilor de construire si va fi strict pe

suprafata ocupata de obiectiv iar la finalizarea lucrarilor proiectul va avea un impact pozitiv asupra populatiei datorita calitatii

estetice superioare a noii constructii;

- extinderea impactului (zona geografică, numărul populaţiei/habitatelor/speciilor afectate) - nu este cazul;

- măsurile de evitare, reducere sau ameliorare a impactului semnificativ asupra mediului - nu este cazul;

II. Surse de poluanţi şi instalaţii pentru reţinerea, evacuarea şi dispersia poluanţilor în mediu

1. Protecţia calităţii apelor:

- sursele de poluanţi pentru ape sunt apele menajere uzate de la grupurile sanitare prevazute in cladirile din zona analizata

( existente si propuse) care vor fi preluate prin retea proprie de canalizare si deversate in reteaua de canalizare existenta / in

curs de executie si propusa in zona;

- staţiile şi instalaţiile de epurare sau de preepurare a apelor uzate prevăzute – racord la reteua de canalizare existenta / in

curs de executie / propusa in zona analizata.

2. Protecţia aerului:

- sursele de poluanţi pentru aer – pot fi generate pe durata realizarii constructiilor noi din zona, de depozitarea materialelor

de constructie, agregate, ciment, noxe de la masini si utilaje de constructie; dupa realizarea constructiilor si darea in folosinta

prin destinatia acestora de spatii comerciale nu se mai genereaza noxe poluante pentru aer decat periodic, de la masinile de

aprovizionare.

- instalaţiile pentru reţinerea şi dispersia poluanţilor în atmosferă - nu sunt necesare;.

3. Protecţia împotriva zgomotului şi vibraţiilor:

- sursele de zgomot şi de vibraţii – se vor semnala doar pe perioada executarii lucrarilor si vor fi generate de utilajele si

masinile de transport necesare construirii acestora; aceste utilaje vor avea program de lucru in intervalul cuprins in afara

orelor de odihna; dupa incheierea lucrarilor de constructii nu vor mai exista surse de zgomot si vibratii.


25

- amenajările şi dotările pentru protecţia împotriva zgomotului şi vibraţiilor- nu este cazul;

4. Protecţia împotriva radiaţiilor:

- sursele de radiaţii - nu este cazul;

- amenajările şi dotările pentru protecţia împotriva radiaţiilor - nu este cazul.

5. Protecţia solului şi a subsolului:

- sursele de poluanţi pentru sol, subsol şi ape freatice – pe perioada derularii lucrarilor de constructii nu se intersecteaza

panza freatica deoarece aceasta a fost semnalata prin studiul geotehnic sub cota de fundare necesara obiectivului, respectiv

la - 5,60m; dupa darea in folosinta a constructiilor nu exista riscul de infiltratii in panza freatica a apelor uzate deoarece

acestea vor fi preluate prin conducte si dirijate spre reteaua de canalizare in curs de executie in zona;

- lucrările şi dotările pentru protecţia solului şi a subsolului – pentru evitarea erodarii solului se vor construi rigole de

preluare a apelor pluviale si dirijarea acestora catre reteaua de canalizare pluviala existenta in zona; in urma realizarii

subsolurilor propuse se va excava pamant care va fi transportat cu masini speciale in locul indicat de primarie in acest sens.

6. Protecţia ecosistemelor terestre şi acvatice:

- identificarea arealelor sensibile ce pot fi afectate de proiect - nu este cazul;

- lucrările, dotările şi măsurile pentru protecţia biodiversităţii, monumentelor naturii şi ariilor protejate - nu este cazul.

7. Protecţia aşezărilor umane şi a altor obiective de interes public:

- identificarea obiectivelor de interes public, distanţa faţă de aşezările umane, respectiv faţă de monumente istorice şi de

arhitectură, alte zone asupra cărora există instituit un regim de restricţie, zone de interes tradiţional etc.- amplasamentul

studiat nu se afla in zona protejata istorica, arhitecturala ; in zona analizata exista instituit un regim de restrictive de construire

in zona de siguranta a caii ferate, cu latime de 40,0m, descrisa mai sus ;

- lucrările, dotările şi măsurile pentru protecţia aşezărilor umane şi a obiectivelor protejate şi/sau de interes public –

amplasamentul studiat cuprinde zone cu detinatia spatii comerciale, invatamant superior, locuinte colective, locuinte

individuale si are ca vecinatati ansambluri de locuit cu care coexista fara disturbari reciproce.

8. Gospodărirea deşeurilor generate pe amplasament:

- tipurile şi cantităţile de deşeuri de orice natură rezultate – ambalaje reciclabile din hartie si PVC pentru zona comerciala

Dovali, deseuri menajere pentru zonele de locuinte colective si individuale;

- modul de gospodărire a deşeurilor – depozitare in europubele proprii amplasate in locuri special amenajate si evacuare

prin firma de spacialitate.

9. Gospodărirea substanţelor şi preparatelor chimice periculoase:

- substanţele şi preparatele chimice periculoase utilizate şi/sau produse- nu este cazul;

- modul de gospodărire a substanţelor şi preparatelor chimice periculoase şi asigurarea condiţiilor de protecţie a factorilor

de mediu şi a sănătăţii populaţiei- nu este cazul.

III. Prevederi pentru monitorizarea mediului:

- dotări şi măsuri prevăzute pentru controlul emisiilor de poluanţi în mediu – pe perioada executiei lucrarilor solicitate in

zona analizata se vor contracta masini, utilaje, unelte performante care au emisii de noxe si zgomot in limitele impuse de

normele europene .

IV. Justificarea încadrării proiectului, după caz, în prevederile altor acte normative naţionale care transpun legislaţia

comunitară (IPPC, SEVESO, COV, LCP, Directiva-cadru apă, Directiva-cadru aer, Directiva-cadru a deşeurilor etc.)- nu este

cazul.

V. Lucrări necesare organizării de şantier:

- descrierea lucrărilor necesare organizării de şantier – angajare pentru realizarea lucrarilor a unor firme autorizate

specializate care vor instala constructii provizorii pentru magazii de unelte si scule in incintele beneficiarilor si nu vor afecta

domeniul public.


26

- descrierea impactului asupra mediului a lucrărilor organizării de şantier – se pot semnala noxe si vibratii de la amplasarea

baracilor si magaziilor de scule pe durata organizarii de santier; nu se vor semnala ape uzate menajere deoarece in incinte se

va amplasa wc ecologic pentru muncitori;

- surse de poluanţi şi instalaţii pentru reţinerea, evacuarea şi dispersia poluanţilor în mediu în timpul organizării de şantier –

masini si utilaje pe durata de executie a lucrarilor;

VI. Lucrări de refacere a amplasamentului la finalizarea investiţiei, în caz de accidente şi/sau la încetarea activităţii, în

măsura în care aceste informaţii sunt disponibile:

- lucrările propuse pentru refacerea amplasamentului la finalizarea investiţiei, în caz de accidente şi/sau la încetarea

activităţii – reamanajarea aleilor carosabile si pietonale aferente amplasamenulelor pe care se vor realiza lucrari de

constructii;

- aspecte referitoare la prevenirea şi modul de răspuns pentru cazuri de poluări accidentale –nu este cazul.

4. CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE

Reanalizarea reglementarilor impuse prin PUG municipiu aprobat pentru zona studiata in suprafata de 6,4 ha care

include, intre altele, zona comerciala Dovali constituie o oprtunitate pentru dezvoltarea economica a acestei zone.

Zona comerciala Dovali provine dintr-o fosta zona de depozitare a legumelor si fructelor care, cu timpul s-a

transformat intr-un pol de comert mic-gros si en-detail exclusiv apartinad persoanelor fizice si juridice.

Prin documentatia PUZ solicitat se va propune mentinerea functiunii existente dar si modernizarea, reabilitarea si

extinderea atat a constructiilor existente cat si a intregului ansamblu.

In prezent, in acest acest ansamblu sunt identificate disfunctionalitati majore atat in ceeace priveste conformarea si

amplasarea constructiilor existente cat si a retelei de alei si platforme carosabile amenajate in cadrul incintei comerciale.

Principalele disfunctionalitati semnalate sunt urmatoarele:

starea fizica actuala precara privind stabilitatea si rezistenta majoritatii cladirilor existente in zona comerciala

analizata, fapt care prezinta un real pericol daca nu se intervine asupra lor in cel mai scurt timp; aspectul exterior

uzat moral si fizic a multor cladiri din aceasta zona.

asigurarea posibilitatii de interventie in caz de urgenta este mult ingreunata de dispunerea cladirilor in zona: nu se

pot asigura caile de evacuare din cladiri, accesul mijloacelor de interventie, dotarea cu hidranti, etc., aleile carosabile

si pietonale existente fiind subdimensionate si neracordate corespunzator la strazile adiacente.

siguranta in exploatarea cladirilor este deficitara in sensul ca nu se poate garanta in prezent siguranta pietonilor si

traficului si de asemenea siguranta in exploatare a majoritatii cladirilor existente in zona comerciala analizata.

criteriile privind asigurarea igienei, sanatatii si mediului nu sunt indeplinite prin faptul ca nu sunt asigurate grupuri

sanitare la majoritatea spatiilor comerciale, nu este asigurata evacuarea apelor uzate si meteorice, colectarea

deseurilor este defectuoasa, lipsesc spatiile verzi.

In sensul celor aratate mai sus si in corelare cu strategia cuprinzand politicile locale de dezvoltare durabila in

municipiu se propune de catre Primaria Municipiului Rm. Valcea elaborarea unei documentatii de urbanism - PUZ - care sa

reglementeze dezvoltarea zonei identificate intr-o zona comerciala la standarde moderne.

Aceste lucrari vor avea ca obiective principale reglementate prin PUZ, urmatoarele:


27

a) Organizarea retelei stradale in zona comerciala Dovali:

- aleile carosabile existente vor fi corectate ca traseu si gabarit pentru indeplinirea conditiilor de acces

in caz de urgenta;

- realizarea de alei carosabile noi acolo unde se impune accesul auto pentru aprovizionare si interventie;

- reabilitarea si modenizarea platformelor de parcaje existente si crearea de parcaje noi, propuse in

conformitate cu legislatia in vigoare in cadrul zonei analizate.

- marcarea corespunzatoare a aleilor pietonale existente si crearea de alei pietonale noi;

b) Organizarea architectural – urbanistica a zonei comerciale Dovali pentru a stabili indicatorii spatiali optimi ai

acestei functiuni in corelatie cu optiunile si necesitatile de dezvoltare ale acestei zone comerciale.

Astfel se vor stabili regimul de inaltime maxim admis in zona, POT, CUT , regimul de alinire a constructiilor,

accente, retrageri, ritmuri, etc.

c) Modul de utilizare a terenurilor

Se va reglementa modul de utilizare a terenurilor in zona comerciala analizata prin stabilirea functiunilor si

utilizarilor admise dar si a celor interzise.

Se vor identifica zonele pentru crearea spatiilor verzi amenajate. De asemenea se vor identifica prin PUZ arii de dezvoltare,

functiuni noi si potentiali dezvoltatori care sa sustina functiunile nou propuse in concordanta cu motivatia sociala si optiunile

si necesitatile locuitorilor din zona.

d) Dezvoltarea infrastructurii edilitare se va reglementa in functie de zonificarea stabilita prin PUZ

pentru zona studiata , in corelarea cu infarstructura existenta si propunerile de dezvoltare a acesteia.

e) Statutul juridic si circulatia terenurilor se vor identifica prin PUZ toate terenurile cuprinse in zona

comerciala Dovali dupa forma de proprietate si folosinta actuala si se vor identifica posibile transferuri de la o forma de

folosinta la alta in functie de necesitatea indeplinirii tuturor cerintelor privind siguranta in exploatare.

Constructiile existente si viitoare vor trebui sa respecte toate normativele in vigoare referitoare la conformare,

siguranta in exploatare, igiena, sanatate, mediu, etc. criterii reglementate prin PUZ aprobat, ceea ce va duce la imbunatatirea

conditiilor de realizare a tuturor activitatilor prezente si propuse in zona, eliminarea disfunctionalitatilor existente, utilizarea

eficienta a terenurilor in accord cu functiunile urbanistice adecvate, asigurarea calitatii cadrului construit, amenajat si plantat,

asigurarea conditiilor pentru satisfacerea cerintelor peciale ale copiilor, varstnicilor si ale persoanelor cu handicap in utilizarea

spatiilor publice.

Intocmit,

Arh. Marcela IOAN

birou individual de arhitectura p.u.z. zona comerciala ... urbana/puz/in vigoare/puz zona... ·...

Documents