www.nestamis.ro biancastark@yahoo.com

Pretul apartamentelor din Caransebes a crescut usor in 2015

Indice imobiliar . Statistica semestriala pe care o facem pentru dvs. ne arată că preţul mediu de vânzare pe metrul pătrat al suprafeţei utile este de : * 550euro/mp pentru garsoniere sau apartamente cu o camera, * 565euro/mp pentru apartamente cu doua camere, * 486euro/mp pentru apartamentele cu 3 camere si * 436euro/mp pentru cele cu patru camere, Indicele imobiliar pentru apartamentele noi sunt : - 425euro/mp pentru apartamentele cu un dormitor - 475euro/mp apartamentele cu doua dormitoare in subpanta in complex TOPAZ - 530euro/mp pentru apartamentele cu doua dormitoare in complex MORES Fata de aceeasi perioada a anului trecut, indicele imobiliar pentru apartamentele “vechi” variaza cu : # 3,15 % , in crestere pentru garsoniere si apartamente cu o camera # 3, 85 % in crestere pentru apartamente cu doua camere # 2,75 % , in crestere pentru apartamente cu trei camere # 6,10 % , in scadere pentru apartamente cu patru camere

Cifra a fost obţinută din ofertele imobiliare aflate in baza noastra de date, cu preţurile actuale cerute de

proprietari coroborate cu datele pe care le detinem cu privire la pretul de vanzare obtinut la imobile similare, in ultimile 6 luni.

Revenind la cifrele iniţiale şi la calculele care rezultă de aici, vă putem recomanda un optim de cumpărare in jurul cifrelor prezentate mai sus. Desigur, în funcţie de valoarea proprietăţilor scoase la vânzare, grad de confort, dotare şi zona în care se află fiecare dintre aceastea.

81% din cumparatorii actuali acceseaza un credit bancar prin programul Prima casa. Prin urmare, un factorul decisiv care influenteaza alegerea este calificarea apartamentului ales la cerintele bancii (evaluare energetica, grad de confort, evaluare valorica) Prin urmare, sunt cautate, in special, apartamente amenajate, renovate, cu toate utilitatile, izolate. Desi este tentant să te concentrezi asupra avantajelor de moment, cumpărarea unei locuinte reprezintă o decizie cu efecte pe termen lung. În actualul context de piată, pentru majoritatea celor aflati în căutarea unei locuinte, cel mai important criteriu de achizitie este pretul (urmat, desigur, de

factori precum localizarea sau dotarea interioara a imobilului). Cumpărarea unei locuinte este însă o decizie cu efecte pe termen lung. Astfel, din punct de vedere financiar, este recomandat ca un cumpărător să ia în calcul nu doar pretul de vânzare, ci si costurile pentru amenajarea ulterioara (schimbarea instalatiilor, a tocariei, etc..) si desigur, de exploatare în timp ale respectivei proprietăti Oferta pe care o detinem in acest moment, in baza de date, arată că cele mai ieftine apartamente cu două camere (semi sau nedecomandate), sunt scoase la vânzare în cartierele Nord si Tarinei, la preţuri de 20.000 şi 25.000 Euro (la suprafeţe de 32 - 42 de metri pătraţi). Cele mai scumpe apartamente sunt scoase la vânzare în zona Centrala si pe Sebes. Cele mai solicitate sunt apartamentele cu doua si trei camere in cartier Pipirig, cu camere decomandate si suprafetele cele mai generoase. Acest fapt duce la cererea marita pe acest segment si automat la usoara crestere a pretului. Raman fara cautare sau cu cautare slaba ofertele din cartierele Balta Sarata si Gara.

Analiza de piata. 2016 - profilul cumparatorului de case din Caransebes

Din dorinta de a creea pentru dumneavoastra un standard de calitate in domeniul serviciilor imobiliare, de-a lungul timpului am generat trimestrial rapoarte folosind cea mai mare bază de date cu proprietăţi imobiliare existente in Caransebes, rapoartele reprezentand un instrument neutru de informare al clientului, conţinand analize ale evoluţiei preţului la toate tipurile de imobile, oferindu-va astfel o imagine a realitatii pietei imobiliare dar in acelasi timp furnizand datele

necesare previzionarii tendintelor. Prin continutul sau, CATALOGUL IMOBILIAR din CARANSEBES s-a adresat in egala masura

cumparatorilor, investitorilor si vanzatorilor de imobile.

In aceasta Editie editoriala cu nr. XXXV a CATALOGULUI IMOBILIAR din CARANSEBES va prezentam

continuarea analizei de piata oferita dvs. in editia din iulie 2015 si care va poate arata ce cauta actualul cumparator de imobile pe de-o parte cat si felul in care s-a modificat piata in imobiliar, in anul ce tocmai a trecut.

Daca te numeri printre cei care au la vanzare un imobil – apartament sau casa- , analiza realizata in urma sondajului nostru iti poate fi un instrument extrem de util. Pe parcursul anului 2015 am incercat sa ne documentam cu privire la necesitatile, dorintele, posibilitatile si profilul cumparatorului actual. De aceea, va reamintim ca aceasta analiza de piata se bazeaza pe raspunsurile date de cumparatorii care au apelat la serviciile oferite de Agentia nostra si carora le-am solicitat acceptul si sprijinul in completarea unor formulare tipizate cu intrebari pe care

le-am socotit importante si pertinente pentru scopul amintit mai sus. Au fost prelucrate, de aceasta data, un numar de 96 chestionare - “Studiu de piata”- completate, din care am grupat informatiile obtinute pe categorii specifice si ne-am grabit sa va prezentam rezultatele.

1. Profilul cumparatorului actual se prezinta astfel: 38% sunt tineri pana in 35 ani si 62% peste varsta de 35 ani. 68% muncesc in sector privat, 23% angajati la stat si 9% muncesc in agricultura. Pentru 54% dintre respondenti familia se compune din 3 persoane, pentru alti 31% din 2 persoane, pentru 7% din 4 persoane iar pentru 8% - o persoana. Bugetul lunar al familiei este: - sub 2000lei lunar pentru 18% din cei chestionati - intre 2000 - 3500lei pentru 55% din cei chestionati - peste 3500lei pentru 27% din cei chestionati.

2. Urmatoarele intrebari au vizat caracteristicile locuintei dorite. Astfel : * 8% doresc sa achizitioneze o garsoniera/apartament cu o camera, 48% un apartament cu 2 camere, 31% apartament cu 3-4 camere si 13% o casuta. * Imobilele cautate se afla la etaje intermediare 1-3, cu balcon, finisate, izolate, decomandate sau nu, in imobil nou sau vechi- deopotriva. * Pentru 63% din participanti situatia in care imobilul se vinde mobilat este un avantaj. * 40% isi doresc un apartament in zona centrala, Cazarmii sau Sebes, 35% in Pipirig si 24% in zona Tarinei sau Nord, 1% in zona Garii. Solicitari pentru Balta Sarata nu au fost pe acest esantion.

3. Printre primele 5 criterii care influenteaza decizia de cumparare sunt: pretul, suprafata, zona, modul de impartire, izolarea termica, apropierea de o scoala. * Nu au fost bifate de nici un cumparator - vechimea imobilului, linistea zonei, securitatea strazii, vecinii, infrastructura stradala. * 78% din cei chestionati nu detin alta locuinta .

4. In ceea ce priveste modul de achizitie, 16 % dispun de cash, 3% se bazeaza pe accesarea unui credit imobiliar iar 81% doresc accesarea unui credit Prima Casa. Bancile preferate sunt in ordine descrescatoare BRD, BCR, Raiffeisenbank, apoi CEC, Bancpost si Transilvania. Argumentele privind alegerea bancii sunt faptul ca au deja

domiciliat salariul in acea banca, faptul ca au mai avut anterior un credit acolo si cunosc personalul in care au incredere, apoi faptul ca pot obtine suma dorita, rata lunara potrivita, s.a.

5. In acest moment 48% din persoanele care au completat chestionarul nostru au raspuns ca preturile actuale sunt corecte iar 52% au apreciat ca preturile actuale sunt prea mari . Totodata, pentru 38% din acestia preturile actuale vor stagna, pentru 36% vor creste iar pentru 26% vor scade in continuare.

Dupa cum stiti, avem deja in stadiul de constructie la rosu, doua dezvoltari imobiliare noi : MORES si SAFIR, cu finalizare in vara acestui an, pe care le promovam cu toata increderea.

De aceea am considerat necesar si oportun sa intrebam viitorii cumparatori daca sunt interesati de achizitia unui apartament intr-un bloc nou si daca da, de ce .

Exista un real interes fata de constructiile noi pentru ca, spun clientii nostrii, intr-un imobil nou, instalatiile sunt noi, amenajarile interioare si compartimentarile sunt moderne, apartamentele se predau la cheie cu toate utilitatile, preturile( cu TVA 5% inclus ) sunt comparabile cu cele ale apartamentelor similare din blocurile vechi. Marele dezavantaj este ca, aceste apartamente, nu pot fi cumparate prin programul Prima Casa.

Dorim sa-i mentionam si pe cei care doresc achizitionarea unei case noi in regim parter sau parter + mansarda cu 2-3 camere ( suprafata construita pana in 100mp) si cu teren in suprafata de 300-500mp pentru care sunt dispusi sa plateasca in jur de 45.000- 48.000euro.

In cazul achizitionarii de case “vechi”, acelea cu mai mult de 4 camere si suprafata construita mai mare de 120mp nu sunt atractive pentru cumparatori, 95% din cei supusi sondajului considera aceasta un dezavantaj major si o piedica in calea cumpararii.

Sursele de inspiratie in cautarea imobilului cautat au fost in ordine : internetul, agentiile imobiliare, anunturile stradale si prietenii, rudele.

Prin serviciile noastre dorim sa va oferim siguranta ca veti beneficia de informatii complete, reale si actuale, ca nevoilor dvs li se va acorda atentia cuvenita prin pregatire, experienta si seriozitate.

2016, un an profitabil, în imobiliare. Locuintele si birourile sunt vedetele anului

Piata imobiliară a avut de suferit, în ultimii ani, dar criza economică nu a schimbat unul dintre cele mai bine încetătenite crezuri: proprietătile sunt cele mai profitabile plasamente, pe termen lung. Cei care au avut răbdare, au fost răsplătiti, indiferent dacă au avut bani investiti în rezidentiale, birouri sau terenuri. Această teorie este confirmată de marii investitori, care au început să îsi retragă banii din bănci pentru a face achizitii imobiliare. Anul 2015 a fost unul bun, pentru piata imobiliară, motiv pentru care există asteptări ca si anul 2016 să urmeze aceeasi tendintă. Atât în România cât si la nivel international s-a consemnat o cerere ridicată pentru locuinte cât si o crestere a puterii de cumpărare. Acest lucru a condus la o crestere de pret marcată în majoritatea tărilor, România ocupând locul 14 în topul celor 55 de tări europene cu cel mai important avans al pretului. La nivel mondial, România ocupă locul 28. „Cele mai mari scumpiri au fost în Turcia, respectiv 18,9%, Hong Kong, cu 16,7%, Noua Zeelandă, cu 12,6% si Suedia, cu 11,1%. În România s-a simtit o crestere de 3,7%, la egalitate cu Marea Britanie. Printre tările în care nu s-au consemnat scumpiri se numără Grecia, Ucraina, Italia, Franta si China”, arată un studiu întocmit de firma de consultantă Knight Frank. România este din nou curtată intensiv de investitori în căutare de câstiguri bune Asemenea evolutii au atras tot mai multe investitii, în domeniul imobiliar, motiv pentru care anul 2016 se anuntă a fi unul destul de aglomerat, în acest sens. România asteaptă investitori noi, în special din rândul celor care îsi retrag banii din bancă, nemultumiti de dobânzi, si caută metode alternative de a-si înmulti banii. O altă zonă dinamică, anul acesta, va fi cea a spatiilor stradale, ocupate de cafenele, restaurante sau magazine. Închiderile din Centrul Vechi au condus la un val urias de cereri în acest senns. Clientii caută spatii fără risc seismic, cu autorizatii puse la punct, cu vad comercial si chirii acceptabile. Totusi, din cauza cererii mari, specialistii se asteaptă la o crestere a chiriilor, pe acest segment. Cei mai activi retaileri sunt din domeniul fashion si al cosmeticelor, urmate de segmentele mobilă, home deco si cafenele. Imopedia.ro

Agentia imobiliara Nestamis mentine 0% Comision la Cumparator

Beneficii pentru Vanzatori: - Cumparatorii care vad reclama de vanzare a proprietatii dumneavoastra stiu intotdeauna ca pot sa ne contacteze fara grija, deoarece nu vor trebui sa plateasca niciun comision la cumparare. - Spatiile noastre publicitare atrag mult mai multi potentiali cumparatori, conducand la vanzarea proprietatii dumneavoastra mai repede si pentru mai multi bani. Beneficii pentru Cumparatori - Deoarece nu trebuie sa plateasca niciun comision la cumparare, cumparatorii vor dispune de mai multi bani pe care sa ii cheltuiasca pentru noua lor casa. Deoarece nu platesc comision agentiei noastre imobiliare, cumparatorii vor agrea aceasta oferta in detrimentul aceleasi oferte prezentate de catre alte agentii imobiliare care comisioneaza si cumparatorul.

Comision pentru vanzator 2 % la valoarea de vanzare Garsoniere/ Apartamente cu o camera vanzari

Pipirig-polivalenta, et.2, decomandata, 24mp, incal- zire centrala gaz, termopan, renovata, partial mobilata, 16.500euro neg.

Zona garii, et.3, vedere mi- nunata spre Timis si Munte- le Mic, 25mp, bucatarie si baie amenajate, fara incalzi re, 12.500 euro negociabil

Nord, et.2, 24mp, mobilata tamplarie lemn, convector gaz, mocheta, baie cu cada 12.500euro negociabil

Tarinei, et.3, decomandat, 28mp, termopan, incalzire centrala gaz, balcon, baie cu cada, mobilat, 14.500euro

8 tendinte ale anului 2016 in amenajarile interioare Ca in toate celelalte domenii, si in cel al amenajarilor interioare se anunta schimbari, unele dintre tendintele pe care le dicteaza proaspat instalatul an 2016 fiind cel putin interesante, daca nu chiar spectaculoase. Mobilier in doua sau chiar trei culori diferite pentru bucatarie, electrocasnice de culoare neagra, bai cu oglinzi deosebite si cu bideu, decor minimalist scandinav, seminee frumoase – iata doar cateva dintre principalelele tendinte care s-au conturat deja in domeniul amenajarilor interioare si promit sa ne schimbe aspectul caselor. Despre toate acestea, dar si despre altele poti afla mai multe amanunte in continuare. Minimalism de inspiratie scandinava Dupa ani de zile in care stilul scandinav si-a facut tot mai des si mai pronuntat simtita prezenta in interiorul tot mai multor case din intreaga lume, iata, a venit momentul lui de glorie. Tendintele anului 2016 ne indruma sa ne orientam spre decoruri minimaliste inspirate de simplitatea stilului nordic, lasand in urma accentele baroc recomandate de trendurile anilor anteriori. Accente roz si bleu, vedetele anului 2016 Se stie deja ca anul in curs va fi dominat nu de una, ci de doua culori – o decizie fara precedent a Institului Pantone – autoritatea mondiala in domeniul culorilor. Cele doua culori-vedeta ale lui 2016 au fost anuntate la sfarsitul anului trecut si sunt Roz Quartz si Albastru Seren. Daca vrei sa ai casa in pas cu ultimele tendinte ale modei, nu ezita sa aduci in decor finisaje, piese de mobilier sau accesorii in aceste doua nuante pastelate si blande. Mobilier de bucatarie in culori si finisaje diferite Cu siguranta ai vazut si pana acum destule garnituri de bucatarie bicolore, asa ca poti considera ca aceasta tendinta a anului in curs nu este neaparat o noutate. Insa in 2016 se vor purta, mai mult ca oricand, bucatariile dotate cu ansambluri de mobilier realizate din diferite texturi si nuante de lemn, pal sau mdf, ba chiar si din combinatii ale acestora.

Asa ca daca, intamplator sau nu, bucataria ta este dotata cu corpuri provenite din diferite colectii, care armonizeaza vizual, dar nu au aceeasi culoare sau textura, in 2016 poti spune ca ai bucataria ideala, in ton cu cele mai noi tendinte din domeniu.

Accesorii si electrocasnice din otel negru pentru o bucatarie moderna Ramanand in zona bucatariei, trebuie adaugat ca nu doar mobilierul isi schimba infatisarea in acest an, ci si electrocasnicele, bateriile chiuvetelor, precum si principalele accesorii. Daca in anii precedenti la mare cautare erau elementele din otel emailat, din inox sclipitor sau cele din cupru si alama, anul 2016 dicteaza alegerea unor elemente din otel negru, lucios sau mat, menit sa confere sobrietate si eleganta oricarei bucatarii moderne. Oglinzi cu design deosebit E drept ca si oglinzile patrate sau dreptunghiulare iti pot infrumuseta baia, dar daca tot ti-ai propus sa demarezi o renovare si sa innoiesti toate piesele de mobilier, obiectele sanitare si accesoriile acestei incaperi, tine cont de aceasta tendinta a lui 2016 si achizitioneaza o oglinda cu design deosebit. Poate fi vorba despre un exemplar cu o rama speciala si spectaculoasa sau poate fi vorba despre o oglinda cu o forma neregulata – ceva care sa sara in ochi, sa atraga atentia, sa devina punctul de atractie al baii. Bideul – un must have al oricarei bai moderne E drept ca baile apartamentelor de bloc de la noi sunt adesea atat de mici, incat cu greu gasim spatiu pentru o cada, un lavoar si un wc. Daca te numeri printre cei care au o baie mai spatioasa sau chiar si una mica, pe care ai decis sa o dotezi cu o cabina de dus in defavoarea cazii, poti lua in considerare aceasta tendinta a anului in curs: montarea unui bideu. Cu siguranta nu vei regreta aceasta achizitie, este vorba despre un obiect sanitar extrem de popular in Europa, menit sa-ti faca viata mai placuta si mai usoara. Comunicarea directa, fara gadgeturi Cresterea in popularitate a retelelor de socializare, evolutia tot mai agresiva a tehnologiei care faciliteaza comunicarea in mediul virtual au dus la pierderea deprinderii de a comunica prin viu grai cu cei apropiati. Acest lucru a dus nu doar la racirea relatiilor dintre prieteni si colegi, ci chiar si la racirea relatiilor intre membrii aceleiasi familii, acestia petrecandu-si timpul liber cu ochii in ecranele gadgeturilor preferate. Anul 2016 ne indeamna sa renuntam la acest stil de viata si sa revenim la comunicarea reala, directa, iar pentru a putea pune in practica aceasta tendinta va trebui sa golim spatiile comune ale casei de tot ce inseamna tehnologie: televizoare smart, laptopuri, tablete, smartphone-uri etc. Daca te intrebi cu ce ai putea umple timpul liber al familiei tale, nu uita ca toate aceste accesorii moderne pot fi inlocuite cu jocuri de masa, cu lecturarea unor carti interesante sau cu diverse jocuri haioase, cum este mima, de pilda. Semineul – centrul de atractie al livingului Spuneam de la inceputul articolului ca anul in curs readuce in prim plan semineul. Acesta redevine principalul punct de atractie al unui living, redevine elementul menit sa adune in jurul sau (sau in fata sa) oameni apropiati, incurajandu-i sa petreaca cat mai mult timp impreuna. Nu te gandi ca daca stai la bloc trebuie sa sari peste aceasta tendinta in domeniul amenajarilor interioare. E drept ca nu-ti vei putea monta un semineu adevarat, cu cos de fum si tot tacamul, insa poti infrumuseta livingul cu un semineu pe bioetanol sau cu unul electric.

Safir Residence

Vino si descopera cel mai nou si modern ansamblu rezidential din cartierul Pipirig.Vei

descoperi o calitate ridicata a constructiei, compartimentari eficiente si o varietate de spatii

de locuit

Proiectul Safir Residence se adreseaza familiilor tinere, aflate in cautarea caminului ideal, care

trebuie sa raspunda necesitatilor si dorintelor lor, din toate punctele de vedere : apartamente spatioase si bine compartimentate, insotite de balcoane generoase, cu look modern si cu un raport excelent calitate/pret. Cumparatorilor li se ofera posibilitatea de a-si personaliza interiorul noului apartament dupa propriul gust, daca rezervarea imobilului se face din timp. Structura de rezistenta a cladirii este o structura rigida, cu pereti structurali, stâlpi si grinzi din beton armat . Compartimentarile sunt realizate din zidarie executata din caramizi cu goluri, cu grosimea de 30 cm intre apartamente si catre exterior; peretii din caramida sunt tencuiti si vopsiti cu vopsea lavabila de interior sau exterior, dupa caz. Totodata in interiorul apartamentelor compartimentarile bailor, debaralelor, bucatariilor sunt realizate din gips-carton dublu placat si sunt izolate termic si fonic: 1. peretii interiori de gips-carton sunt chituiti la rosturi si finisati cu vopsea lavabila de interior. 2. pentru spatiile umede (bucatarii si bai) se va folosi placa de gipscarton rezistenta la umezeala (tip RBI), finisajul fiind cu

faianta, pentru restul spatiilor va fi folosita placa de gips-carton dublu placat normala (tip RB). Tavanele sunt realizate din gips carton, chituite la rosturi si finisate cu vopsea lavabila de culoare alba; în functie de destinatia încaperii, Finisaje Toate locuinţele din ansamblul Kristal sunt decomandate şi se bucură de cele mai bune finisaje, precum: - pardoseli de parchet (variante la alegere in suma de 30lei/mp) - spatiu amenajat pentru dulapuri încastrate pe holuri şi în dormitoarele matrimoniale - vopsea lavabilă - gresie + faianţă în bucătărie şi baie (variante- culoare,

textura- la alegere in suma de 30lei/mp ) - obiecte sanitare in băi de tip clasic - scara interioara finisata - casa scarii si balustrazi la balcoane, finisate Vă oferim posibilitatea de a alege între apartamente cu bucatărie deschisă sau inchisă, cu dormitor inchis sau deschis. Finisaje exterioare Tencuiala fatadelor este realizata cu termoizolatie polistiren de 8cm, plasa fibra sticla , tencuiala decorativa . Balcoanele sunt placate cu gresie porţelanată antiderapanta de exterior. Tamplaria exterioara este de culoare alba din profile de pvc cu bariera termica (5 camere) si geam termopan Low-e . Ferestrele au ochiuri fixe sau mobile cu deschidere interioara batanta.

Numar apartamente disponibile in Safir Residence si preturi

promotionale pentru perioada de comstructie

DOAR 1 Garsoniera la parter, 30mp cu bucatarie 4,8mp, salon 11,80mp baie 2,65mp si dormitor in subpanta de 11mp.

Pret 15.000euro

2 Apartamente cu cate un dormitor, bucatarie, salon si baie, la parter, in suprafata de 40mp (per locuinta) 425euro/mp

Pret de la 17.000euro

3 apartamente cu 3 camere, in suprafata de 52,5mp per locatie cu cate doua dormitoare, salon, bucatarie si baie situate 2 buc la parter si 1 buc la etaj 1, 475euro/mp

Pret de la 25.000 euro

1 apartament cu 3 camere la etaj 1, in suprafata de 64,2mp cu doua dormitoare, bucatarie si salon open-space, baie si doua balcoane . 470euro/mp

Pret 30.000euro

Proiect sustinut si promovat de Agentia Imobiliara Nestamis, agent exclusiv

Apartamente cu 2 camere vanzari www.nestamis.ro biancastark@yahoo.com 0744 179 591 0724 331 207

Ultracentral,et.4, posibil de comandat, 2balcoane, 55mp, termopan, incalzire gaz, parchet lemn, baie cu cada, neamenajat, 29.500 euro

Tarinei, et.4, nedecomandat, tamplarie si parchet lemn, pereti exteriori izolati, 42mp, incalzire, balcon inchis, 24.000euro negociabil

Tarinei, parter, nedecoman dat, 42mp cu balcon inchis, incalzire centrala gaz, parchet lemn, mobilat, 24.200euro negociabil

Pipirig, et.4, semidecoman dat, 48mp, incalzire centrala termopan, bucatarie marita, balcon inchis in termopan, 23.500 euro neg

Nord, et.4, nedecomandat, 42mp, conf 2, convector gaz, neamenajat, mobilat, 20.000 euro neg

Pipirig-central,et 4, 54mp, decomandat, amenajat, incalzire centrala gaz, termopan, 28.000euro

Pipirig, et.4, decomandat, 54mp, neamenajat, fara incalzire , parchet lemn, 22.000euro neg.

Pipirig stradal,et2, decoman dat, 54mp, incalzire, termo

pan, aer conditioanat, izola tie, curat si luminos, balcon inchis, 30.000euro neg.

Pipirig-Lidl, parter, 54mp, decomandat,termopan, incal zire, bucatarie marita, partial amenajat, 26.500 euro neg.

Nord, et3,renovat modern si utilat, 42mp, izolat, nede comandat, 27.000 eur sau schimb cu ap 3-4 camere plus diferenta

Cazarmii, et4, conf1 semi- decomandat, 48mp, termo- pan, incalzire, izolatie ext, 30.000euro

Pipirig, zona ACH, et1, 50mp, constructie noua, partial amenajat, fara incalzire, balcon deschis, 24.000 euro negociabil

Nord, et.3, nedecomandat,

Nord- alunisului, et 3,

nedecomandat, 42mp, incal

Otelu-Rosu, central,conf.2, 42mp,et.3, nedecomandat,

Pipirig-central, 56mp, et1, decomandat, cu bucataria

42mp, conf 2, centrala gaz, termopan, izolat ext, neame najat, 22.500 euro neg.

zire centrala gaz,curat, lumi nos, zona linistita, balcon inchis, 25.000euro neg

incalzire centrala, termopan, izolatie, mobilat modern, 22.000euro neg.

in balcon, finisaje superioa re,amenajari moderne, parti al mobilat, 45.000 euro neg

. Pipirig, et.2, decomandat ,

54mp, bucatarie marita, termopan, incalzire, mobilat, 30.000euro

Zona garii, et2,conf1, ne- decomandat, termopan, in- calzire cu teracota, neame- najat, 20.000euro neg

Alege "Fabricat în România" şi cumpără cu încredere Verifică pe etichetă dacă un produs este fabricat în România şi cumpără cu încredere,

pentru că este de calitate bună şi la un preţ decent. Astfel, ai încredere că gestul tău

simplu are urmări pe care nu le-ai fi crezut cu putinţă. Nu există nicio îndoială că atunci

când cumperi fabricat în România într-o fabrică ridicată de un antreprenor român sau

într-una în care a investit o mare companie internaţională pui în mişcare nişte forţe

economice prin care poţi schimba viitorul.

Vei contribui la atragerea de investiţii noi în alte fabrici, care vor aduce

reindustrializarea atât de necesară României. Vei păstra locurile de muncă ale familiei, prietenilor, cunoscuţilor şi ale

altor milioane de români şi vei crea altele noi. Vei construi autostrăzi, şcoli, spitale, teatre.

Vei face din România de mâine o ţară puternică şi modernă, căminul copiilor tăi, care nu vor fi nevoiţi să

munceasca in alta ţară.

România va fi aşa cum ai visat şi sperat tu întotdeauna să fie, cunoscută şi respectată peste tot în lume.

Şi asta pentru că astăzi, tu ai facut un gest simplu, ai cumpărat fabricat în România.

Se schimbă impozitarea pe tranzactiile imobiliare

Impozitul pe tranzactiile imobiliare va fi calculat la pretul din contract, din 2016, chiar daca este sub valorile minime din grila notariala. In prezent, daca valoarea declarata este mai mica decat cea din grila notarilor, impozitul se calculeaza in functie de aceasta din urma. In schimb, in 2016, notarii vor transmite fiscului datele despre persoanele care au vandut sub nivelul din grila, potrivit noului Cod fiscal. Noul Cod fiscal elimina obligatia de a plati impozitul in functie de grila, dar introduce obligatia notarilor de a anunta fiscul cu privire la tranzactiile incheiate la preturi mai mici decat cele "oficiale", scrie Capital. In aceste conditii, fiscul va considera ca exista o suspiciune rezonabila ca valorile declarate nu sunt reale si ar putea face

verificari.

Potrivit noului Cod Fiscal, din 2016, consiliile locale vor putea majora impozitul pe clădiri şi terenuri neîngrijite, situate în intravilan, cu până la 500% Tot Consiliul local va fi cel care, printr-o Hotărâre, va putea stabili criteriile de încadrare în categoria clădirilor şi terenurilor aflate într-o

stare de degradare, astfel încât prevederea să nu fie aplicată discriminatoriu Nu doar proprietarii clădirilor degradate sau ai terenurilor neîngrijite vor fi sancţionaţi aspru de la anul, ci şi cei care nu îşi vor lucra terenul agricol situat în extravilan

Apartamentul tau de cinci stele a inceput sa prinda contur in noul ansamblu rezidential MORES *****

Ansamblul Mores este situat in ,,zona Aeroport”, zona in plina dezvoltare.

Acest proiect exclusivist va fi compus din 3 blocuri in regim de parter + doua etaje + pod locuibil, fiecare bloc va avea cate 6 apartamente, cate doua pe nivel.

Apartamentele compartimentate practic , cu dotari si finisaje de lux, va ofera toate premizele unei vieti relaxante, asa cum v-ati dorit . Ansamblul, prin conceptie, asigura un grad de intimitate si confort mult superior celorlalte ansambluri de locuinte din zona si toate astea la preturi foarte avantajoase. Dezvoltatorul SC MOREST CONSTRUCT SRL, are pe primul plan calitatea si acest lucru isi pune amprenta asupra finisajelor de care

beneficiaza apartamentele din cadrul acestui ansamblu rezidential. Acestea sunt scoase la vanzare complet finisate, contorizate separat si bransate la toate utilitatile orasului, pe scurt, “la cheie”.

Probleme cu parcarea? Nu si la la noi. Fiecare locatar are un loc de parcare inclus in pret si exista loc si pentru a doua masina. In jurul blocului exista spatiu verde amenajat cu gazon si alei pietonale, pavate. Nu in ultimul rand, puteti sa interveniti asupra modului in care se finiseaza apartamentul ales de dumneavoastra si sa-l personalizati dupa propriul gust. Dezvoltatorul va pune la dispozitie o gama variata de modele si culori in ceea ce priveste gresia, faianta, parchetul, usile interioare, etc.

Nu ezitati sa rezervati din timp un apartament pentru a beneficia de toate aceste variante de personalizare si pentru a va scuti, ulterior, de o munca si o cheltuiala in plus. Fiecare apartament va avea doua dormitoare (13,5mp) bucatarie cu salon open-space (18-20mp) baie (6-7mp ), debara (3mp) si balcoane deschise sau terase generoase în cazul apartamentelor de la parter. Avantaje : - Structura de beton armat ce rezista la un cutremur de 7 grade - Cadre de beton ce permit o rearanjarare sau recompartimentare interioara. - Compartimentari din caramida atat intre apartamente cat si intre camere - Suprafete cuprinse intre 60 mp si 100 mp utili - Izolatie fonica si termica foarte buna - Zidarie din caramida Poroterm 30 Robust - Fatada placata cu polistiren de 10cm si aplicare de decorativa siliconata - Finisaje de foarte buna calitate

Ansamblu rezidential MORES *****- Apartamente noi, la cheie - de la 33.000 euro (TVA inclus) Complexul MORES este construit pe un teren generos de 2296mp, cu acces direct din strada Laurentiu Iancu, pe drum privat. In plus, beneficiaza si de o locatie deosebita si foarte linistita, intre vile noi, cu vedere la Muntele Mic. “Pot spune ca am luat decizia de a construi complexul MORES inca de-acum un an dar am cautat o locatie potrivita, ne spune Radu Morosanu, , dezvoltatorul proiectului MORES. Am ales zona Aeroport pentru ca este usor accesibila, distantele pana in centru putand fi parcurse pe jos in cca 10 minute, exista aici toate utilitatile, iar pentru ca suprafata terenului este generoasa rezidentii vor beneficia de un grad maxim de intimitate oferit de amplasarea proiectului la o distanta mare de cladirile invecinate, sentiment de confort pe care majoritatea apartamentelor din blocurile vechi, Ceausiste, nu il pot oferi locatarilor sai. E o zona ideala pentru cei care iubesc linistea, o zona in plina dezvoltare, plina de tinerete si culoare. Cand iti doresti ca locuintei tale sa-i spui “ACASA”, iti doresti ca totul sa ti se potriveasca. Asta m-a determinat sa ofer posibilitatea fiecarui cumparator de a-si personalize apartamentul, atât din punct de vedere al compartimentării, cât si al finisajelor, deoarece achizitonarea locuintelor se poate face chiar în fază de constructie. Proiectul reuneste într-un mod armonios confortul cu modernitatea, păstrând un pret accesibil. Principiile care stau la baza alegerii finisajelor sunt calitatea, simplitatea si functionalitatea, fără a neglija aspectul estetic. Am o viziune pe termen lung în acest domeniu, de aceea ma implic personal la construirea complexului, investesc în calitate si gândesc proiectul pentru cei care vor locui aici oferind clientilor un produs bun, adaptat cererii, la un pret corect”, ne-a mai precizat Radu Morosanu, , dezvoltatorul proiectului MORES. Apartamentele sunt livrate la cheie ( gresie, faianta, centrala termica, usi interioare, usa metalica la intrare, tamplarie PVC cu geam termopan Salamander 5 camere) iar marele avantaj este faptul ca fiecare cumparator isi poate personaliza apartamentul, alegandu-si culoarea preferata pentru gresie, faianta, parchet, usi, zugraveala.

Spaţiile sunt impărţite eficient, apartamentele au un design modern, sunt construite de profesionişti, cu materiale de calitate pentru a aduce un maxim de confort în viaţa ta şi a celor dragi. Am împărţit suprafeţele astfel încât spaţiile personale să se armonizeze cu cele de socializare într-un echilibru perfect, creand spaţii ample şi luminoase.

Invită-ţi prietenii în vizită, destinde-te gătind în bucătăria spaţioasă felul preferat al celor dragi sau întoarce-te la vârsta copilăriei jucându-te cu cei mici în camera amenajată special pentru ei.

Mai mult, pentru clientii ce doresc un raport excelent calitate- pret, dezvoltatorul a pus in practica preturi si modalitati de plata pe care nu le puteti refuza!

Agentia Imobiliara Nestamis ofera, viitorilor rezidenti consiliere financiara completa si asistenta intocmire si aprobare dosar, pentru orice tip de credit (imobiliar, ipotecar, Prima Casa, etc.), totul GRATUIT.

Primul bloc este contractat integral iar din al doilea bloc, la care lucrarile de constructie vor incepe in luna iunie, primele 2 apartamente au fost alese. De-acum poti sa-ti cunosti noii vecini!

Ca sa va convingem ca merita intr-adevar sa va aplecati cu atentie asupra ofertei, va asteptam sa vizitam impreuna ofertele!

Proiect sustinut si promovat de Agentia Imobiliara Nestamis, agent

exclusiv

Apartamente cu 3 camere vanzari www.nestamis.ro biancastark@yahoo.com 0744 179 591 0724 331 207

Pipirig–stradal, 76mp, deco mandat, et2, termopan, incal zire,parchet lemn, 2bai, 2 bal coane, mobilat 36.000euro

Pipirig, parter, decomandat 85mp, incalzire, termopan, bucatarie marita, mobilat, 37.000euro sau schimb cu garsoniera + diferenta

Cazarmii,et.4,conf.1 semi- decomandat,incalzirecentra la, balcon inchis cu termo pan, parchet lemn, mobilat, 31.500 euro

Nord, et.3, semidecoman dat, 48mp, neamenajat, parchet lemn, convector, 26.000euro neg.

Pipirig, et 3, decomandat 80mp, tamplarie lemn cu rulouri, instalatie incalzire fara centrala, parchet lemn, 30.000euro neg.

Pipirig-ACH, decomandat, et 4, 2 balcoane, termopan, incalzire centrala, acoperis, 75mp, 32.000euro

Central, et.4, conf.1,semi decomandat, 65mp, reno- vat, izolat, termopan, incalzire, 40.000euro neg

Central-Bujorului, et3, semi decomandat,50mp,termopan, incalzire cu convector gaz, parchet lemn,30.000euro neg

Pipirig-stradal,apartamentat modern, decomandat,80mp, et.2, renovat, mobilat,utilat, finisaje superioare,45.000eur

Pipirig, 80mp, decomandat 2 balcoane, izolat ext, incal

zire centrala gaz, termopan inclusive la balcoane, et.4, bucatarie marita, 35.000eur

Cazarmii,decomandat,et4, 85mp, termopan, incalzire, baie renovata, balcon deschis, amenajat, partial mobilat, 39.500euro neg

Pipirig-ACH, parter+zona verde si garaj , 3 camere si balcon extins + renovat modern, incalzire, termopan, izolatie, 38.000 euro

Pipirig, et.2, decomandat, neamenajat, fara incalzire, 85mp, 28.000 euro neg

Pipirig, parter, decomandat, 80mp, incalzire, izolat ext, termopan, fara amenajari moderne, 32.000euro neg.

Pipirig, et3, semidecomandat Balcon inchis termopan, 2 bai, incalzire, partial mobilat 33.000euro neg.

Apartamente cu 4 camere vanzari

Central, et1, camere mari, Inalte, amenajat si mobilat, 142mp, baie si bucatarie, posibilitate amenajare birouri, 61.000euro neg

Central, et.1 intrare separata imobil aristocratic, 140mp, in stare buna,cu camere mari, inalte, curte interioara, intrare auto, 45.000 euro neg

Pipirig-central,et1,deco mandat, 2 bai, incalzire, parchet lemn, partial mo bilat 38.000 euro neg

Gara, et.2, 100 mp, decomandat, boxa, 2 bai, 2balcoane,incalzire propri cu centrala lemn,termopan 42.000euro neg

Cazarmii, et.3, decoman dat, 2 bai, termopan, incal

zire, 96mp, cu garaj, 50.000 euro

Culoarea anului 2016

Pentru prima data, Pantone propune un duo de culori care, desi contrastante, impreuna creeaza un echilibru placut. Nuanta calda de roz si calmul linistitor al nuantei de albastru ne inspira spre impacare, armonie si pace. Este o

declaratie impotriva tumultului vietii cotidiene, o reactie la evenimentele unui an sumbru si agitat. Apelul catre chibzuinta, cumpatare, reechilibrare si descoperirea sensului vietii se regaseste in aceasta alegere simbolica a acestor nuante.

Rose Quartz este un ton bland dar convingator care transmite compasiune si un sentiment de calm. Serenity ne inspira imponderabilitate, delicatete, transparenta, la fel ca intinderea cerului albastru, aducand sentimente de ragaz si relaxare, chiar si

in vremuri tulburi. Combinatia intre roz prafuit si albastru spre bleu, aceste pasteluri dulci care ne

duc cu gandul la inocenta bebelusilor si fragilitatea lor, vine ca o contestare a perceptiilor traditionale referitoare la asocierile de culori. Nuantele acestea pastelate nu inseamna doar sensibilitate si feminitate, asocierea lor vorbind despre libertatea de a fi tu insuti si de a te exprima asa cum iti place.

Alegand aceasta combinatie de nuante, Pantone transmite un mesaj puternic adresat fiecaruia din noi: schimbarea incepe cu tine!

Inspiratiile pentru decor sunt multiple; indiferent de finisajele dorite, mat, metalic sau lucios, acest duo de nuante se combina placut cu tonuri de verde si violet, de maro-brun, si multiple nuante de galben sau roz. Casadex.ro

Case in Caransebes sau Otelu- Rosu vanzari 0724 331 207

Nic. Balcescu, E70, casa cu 3 camere, bucatarie, anexa cu bucatarie vara, curte, intrare auto, gradina 860mp, 53.000 euro neg

Casa+spatiu comercial la strada cu trafic intens auto si pietonal, 200mp teren si casa cu 3 incaperi, wc, anexa aco- perita , 34.000 euro neg

Zona centrala,casa cu 2 camere bucatarie, baie si terasa, teren 214mp, intrare auto, incalzire centrala, amenajari interioare, 55.000euro negociabil

Teius, imobil aristocratic cu 2000mp teren, 3 dormitoare, salon, baie si bucatarie, incal- zire centrala pe lemn, garaj, 79.000 euro neg

Central,imobil pe 270mp, cu 2camere,bucatarie, baie anexe+intrare auto+ spatiu comercial cu front stradal , toate utilitatile,57.000euro

Zona mediana, 680mp teren+ casa cu 5 camere, bucatarie, baie, beci, stare foarte buna, incalzire centrala, curte betonata, 75.000euro neg.

Zona centrala, pe colt, 4 ca mere, curte interioara, cu utilitati, neamenajat interior

Posibil locuinta si spatiu co mercial, 70.000 euro neg

Casa in zona mediana cu intrare comuna, 350mp teren, 3dormitoare, bucata rie, pranzitor, baie curte si anexe, incalzire cu gaz, 37.000euro neg

Zona mediana,linistita, 210mp teren, casa cu 3came re, bucata rie, baie, anexe, neamenajata, Incal zire teracote cu gaz, intra re auto, 36.000 euro neg.

Otelu Rosu, 464mp teren, 3 camere, salon cu bucatarie open-space, si baie, 120mp construiti, garaj, piscina, anexa cu 3 incaperi, toate utilitatile, 65.000euro neg

Teius, casa neamenajata cu a nexe si teren1500mp, intrare auto, 3 dormitoare, terasa, bucatarie, incalzire lemne, fantana, 35.000euro

Caransebesul-nou, casa cu doua corpuri de cladire si 580mp teren, renovata2012 finisaje superioare, intrare auto, 78.000 euro neg

Zona mediana, casa cu 3 camere, bucatarie, baie si anexe, intrarea auto, incalzi re centrala, partial termopan toate utilitatile, 52.000euro

Caransebesul nou, 945mp teren si casa cu 3 dormitoare, bucatarie, baie, incalzire cu tera cote gaz si lemn, neamenajata interior, anexe, 50.000euro

Otelu-Rosu, zona centrala, 1700mp teren+cladire din ca ramida cu doua intrari (posi bilitate duplex) fara amena jari interioare. 40.000euro

Vile Caransebes ___________________________ vanzari 0744 179 591

Teius, imobil nou + 500 mp teren ingradit, partial amenajat interior, izolatie termopan, energie el., apa, 57.000 euro

Imobil nou+1000mp teren 3 dormitoare, 2 bai, salon

si dining open space, bucata rie, finisaje superioare noi , terasa, beci, centrala lemne, porti automate, izolatie ext+ int, 120.000 euro

Teius, duplex, constructie noua +1000mp teren, locuibi la, finisaje superioare, centra la lemne, 110.000 euro

1500mp teren, P+1E+M, Jupa, front stradal la E70 100mp beci+300mp con structie neamenajata, apa, curent, 58.000euro

Pipirig, 400mpteren ingra- dit si imobil P+1 de 200mp termopan si izolatie ext, nefinista interior, instalatie

Zona centrala, P+1,400mp teren si 230mp construiti,

Central, zona linistita, imobil P+1 si 800mp teren, 5 dormi

Zona centrala, P+E+M, spatii comerciale la parter si zona de locuit la etaje,

electrica noua, 50.000euro sau schimb cu apartament cu 3 camere si diferenta.

4dormitoare, 2bai, salon, anexe, termopan, incalzire, izolatie ext,120.000euroneg

toare, buca tarie, 2 bai, beci, camara, incalzire, termopan,

75.000 euro.

posibil si birouri, finisaje superioare, termopan, incalzire, 110.000euro

Teius,imobil nou neamena- jat, D+P+2E, 300mpconstru iti, 135mp anexe gospoda- resti, fantana, 38.175mp teren ingradit 200.000 eu

Vila in Racovita si 1300mp teren, racordata la curent si apa, partial amenajata, 58.000 euro

Imobil P+1+M in zona centra la, 212mp teren, 335mp con- struiti, finisaje superioare,toa te utilitatile, posibilitate apar tamentare, 150.000 euro neg.

ImobilP+1,teren 250mp, 160mp construiti, carami da, 3dormitoare,salon, bucatarie, 2 bai,izolatie, incalzire centrala gaz, 65.000 euro

S.C. GEOSISTEM S.R.L. Tel/Fax: 0355/429834; 0355/429835 / Mobil : 0756039977, 0740020494

Lucrări de topografie -cadastru; Intabulare în cartea funciară a imobilelor: construcţii şi terenuri;

Alipirea şi dezlipire terenuri intravilane şi extravilane; Planuri parcelare; Planuri de situatie ; Ridicari topografice ; Masuratori GPS, Consultanţă de specialitate.

Case la sate, case de vacanta vanzari 0724 331 207

Sacu, 5.000mp teren si casa cu 3 camere si dependinte, in calzire centrala lemn, apa, ca nal, locuibila, 40.000euro neg

Sat-Batran, 3500mp teren la drum asfaltat, imobil cu 3 camere mobilate, bucatarie si baie,apa curenta, incalzire lemn 35.000 euro neg.

Paltinis, imobil + 3250mp teren, 6 camere, bucatarie si anexe, neamenajata, 28.000 euro

Vila in Marga, la rosu, cu teren 400mp si suprafata desfasurata 190mp,cu racord la curent si apa, 55.000 euro

Bolvasnita, 590mp teren si casa cu 3 camere, bucatarie baie neamenajata, grajd,ane xe, beci,fantana, 20.000eur sau 23.000euro impreuna

Sacu, 3300mp si casa cu 6 camere, bucatarie, terase, anexe, neamenajata, curent, apa, hazna, 35.000euro neg.

Turnu-Ruieni central, 560mp teren+casa din caramida arsa cu 4camere, baie, bucatarie, hol, beci, anexe,schimb cu a- partament sau 35.000 euro

Ciuta,2070mp teren, 5camere bucatarie,beci,baie,atelier, Grajd ,curte betonata, stare

f.buna,mobilat.+Casa veche ffost spatiu comercial(2came rre, bucatarie,beci.(apa ,gaz )

cu alte terenuri (16.500mp) 55.000euro neg.

Obreja, casa cu curte, ane xe si gradina, 600mp, intra re auto, 28.000euro neg

Rusca Montana, zona turis tica minunata, casa cu came ra, bucatarie, baie , anexe, curte si gradina, langa taba ra si parau,17.000euro neg

Marga, 2900mp teren ingradit cu fundatie, langa case,energie el,langa parau acces in strada principala, 5euro/mp

Valea Timisului, teren 750 mp, casa cu 3 camere, baie, bucatarie, beci, garaj, anexe, Curte betonata, 45.000euro

Ciuta, casa noua si teren 500mp, 2 dormitoare,salon, bucatarie, baie si garaj, amenajari moderne si mobilata, incalzire centra la pe gaz , 65.000euro

Poiana Buchin, 2890mp teren casa cu 2 dormitoare, salon, bucatarie, baie, mobilate, garaj, centrala pe lemn, renovate, 55.000euro

Terenuri Caransebes, rezidential vanzari

www.nestamis.ro 0744 179 591 0724 331 207

Pe malul Timisului, zona blocurilor de la Piata, 700mp, utilitati la casele din apropiere, 28euro/mp

Parcele de teren in zona Aeroport, front stradal 20-35m, suprafete intre 500 si 1000mp, 22EU/mp

Racovita, 500mp si cota parte de drum, 5000euro

Carbonifera, aproape de utilitati, suprafete dupa preferinta, continuare la str. Pajistei.20 EU/mp neg

Carbonifera, 5 parcele cu suprafete de 500-600 mp, cu PUZ inclus, cca 150m de utilitati, 20 euro/mp

Teius,spremanastire,2720mp sau2*3500 mp, vecinatati, front stradal 45m cu acces auto, curent, 5 euro/mp

Racovita, 1500mp, fs 15m, acces auto, vile in apropiere cu utilitati 22 euro/mp negociabil

Racovitei-Mobirom, 3 parcele , aproape de apa, curent el: 802mp si 2*549mp, 22euro/mp

Teius - langa Strand cu acces auto, 2700mp parcelabil, 30euro/mp

Zona aeroport, parcele cu diferite dimensiuni, inainte de podet, acces auto, vecinatati, 25euro/mp neg

Suprafete de teren in Racovita cu dimensiuni intre 500–700 mp, zone diverse 15-25 euro/mp

Zervesti, 2240mp la drum principal front stradal 12m, zona de vile cu apa si canal, proiect in derulare Enel, 5euro/mp neg

Gradina langa utilitati, 500mp, stradal 15m, intre case, 15euro/mp neg

Gradina in Teius, 2000mp, str Carasului, aproape de utilitati, 12 euro/mp neg

3000mp, Balta Sarata, aproape de utilitati, acces auto, rezidential/ industri al, 10 euro/mp

Balta Sarata , 4500mp, in- graditi , aproape de utilitati la E70, acces auto, residen tial/industrial, 8 euro/mp

TERENURI pentru OBIECTIVE INDUSTRIALE 744 179 591 Terenuri potrivite pentru amplasare de obiective industriale, spatii de depozitare sau imobile gen Showroom, cu suprafete cuprinse intre 2000mp si 3hectare, proprietate persoana fizica la centura de ocolire- DE 70 a mun Caransebes, cu dimensiuni diferite, cu sau fara front stradal. Pretul este negociabil in functie de parcela aleasa si suprafata dorita.

Zona industriala, langa Westim, 12.000 mp, utilitati, acces stradal, 8euro/mp negociabil

Balta Sarata, zona indus-

triala, teren sau platforme betonate, diverse dimen

siuni acces auto, tir, utilitati pret la cerere

Caransebesul Nou,zona in- dustriala, 4500mp cu front stradal 30m la E70, zona cu utilitati, intravilan, 15 euro/mp

Langa Uzina de apa,intravilan, 30.000mp teren plan, 7 euro/mp

La centura, zona TMD 686mp, front stradal 45m, 12 euro/mp

Langa Centura, 8000mp, front stradal 29m, 10euro/mp

Balta- Sarata, in dreptul pasarelei, 1800mp, langa constructii noi, 8euro/mp

Balta- Sarata, in dreptul pasarelei, 11900mp, cu front stradal la strada secundara, 12euro/mp

Obiective industriale, spatii comerciale, Caransebes vanzari www.nestamis.ro 0744 179 591 0724 331 207

Nord-stradal,spatiu comer cial cu vitrina la strada cu trafic intens auto sipietonal cu suprafata de 150mp, neamenajat, 40.000euro

Actual brutarie,potrivit pt spatiu comercial,150mp zona de blocuri, hala productie+depozite, grup sanitar,vestiar, 200mp-platforma ext. betonata, 70.000 euro

Hale si birouri in diferite stadii de amenajare, diverse dimensiuni (l, L, h), acces auto, tir, utilitati, pret negociabil

Pensiune P+1, sc=500mp, bar+ buca tarie la parter, 7 camere cu 18paturi si 6 bai la etaj, 3 garaje, curte, 800 mp teren la artera cu trafic intens auto 280.000 euro

Pensiune P+1 la E70 cu avize+autorizatii, 7 camere +apartament, bar, 420mp, 25m front stradal si parcare private, 210.000 euro

Otelu Rosu, zona pietii, 70mp, suprafata stradala vitrata , magazine+birou +grup sanitar, incalzire centrala, aer cond.,ame- najat, 35.000euro+TVA

Hale, depozite si teren liber suprafete diferite, posibilitate apartamentare/dezmembrare la dimensiuni dorite, utilitati , acces TIR, parcari, platforme betonate. 150-300euro/mp

220mp hala + birou 70mp, platforma betonata 200mp, teren 500mp, amenajata, supraveghere video/supra- fata ingradita, 52.500 euro

Zona industriala, la E70, 2600mp teren ingradit, cu energie el. si apa, cu imobil nou P+1, SU100mp neame najat, 60.000 euro neg

Societate Com. la DN68, front stradal 150m, 3000mp cladiri, hale + birouri, 20.000mp teren, utilitati ind., de la 40eu/mp sau variante.

Imobil nou (100mp)+ 600mp teren ingradit , incalzire cen- trala, amenajat interior, utili tati, actual spatiu comercial 72.000 euro neg

Zavoi, la DN 68, fost sediu Fagex, 7800 mp teren si cladiri dezafectate, posibil apartamentare cu utilitati, 70.000euro neg.

Tot ce vrei din fier forjat COSTI si DANI 0724 261004 0743692087

Doriti ceva din fier forjat ? Ne-ati gasit! Executam orice lucrare din fier forjat la cel mai mic pret de pe piata de profil, ca de exemplu, porti, garduri, balustrade, copertine, grilaje,

etc. Deasemeni executam intreaga gama de mobilier pentru interior si exterior, din care amintim, scaune, balansoare, cuiere, felinare, lustre, mese, jardiniere, si multe altele.

Sistemul de impozitare a proprietatilor imobiliare, schimbat, radical, din 2016

În timp ce scăderea taxelor, cu exceptia TVA de 20%, a fost amânată pentru 2017 conform acordului dintre partide, majorarea impozitelor locale, prevăzută de noul Cod fiscal, este certă. Sistemul de impozitare a proprietăţilor imobiliare se va schimba radical, din 2016, conform noului cod. Cele mai afectate vor fi persoanele fizice care deţin clădiri nerezidenţiale, folosite în scop economic, adică spaţii comerciale sau de birouri. Destinaţia clădirii - rezidenţială sau nerezidenţială - este principalul criteriu în funcţie de care se vor stabili taxele locale de anul viitor. În prezent, Codul fiscal nu face această distincţie şi instituie formulele de calcul (cota de impozit, valoarea impozabilă) în funcţie de statutul proprietarului: persoană fizică sau juridică. Prin urmare, persoanele fizice care, acum, plătesc aceleaşi impozite, indiferent de scopul în care este utilizat imobilul, vor datora mai mult, din 2016. Pentru spaţiile comerciale sau de birouri, vor plăti exact ca firmele. Taxa va fi cel puţin dublă şi va putea ajunge chiar de 20 de ori mai mare. Nivelul va depinde de decizia consiliilor locale care vor putea alege o cotă din intervalul 0,2%-1,3%.

„Cât de mult vor creşte impozitele depinde, în primul rând, de cota pe care o va alege consiliul local pe raza căruia se află clădirea, iar, în al doilea rând, de valoarea impozabilă care, din 2016, va fi valoarea de piaţă asupra căreia se va aplica cota de impozit", spune Eugenia Ion, tax manager Contexpert. Având în vedere că, în cazul persoanelor fizice cota este acum de 0,1%, rezultă că taxa va fi cel puţin de două ori mai mare din 2016. „Pentru a înţelege mai clar amploarea modificărilor, luăm următorul exemplu: o persoană fizică deţine o clădire de 100 mp în Bucureşti, în zona A, pe care o închiriază unei firme. În prezent, cota de impozitare este de 0,1%, valoarea impozabilă pe mp este de 935 lei, iar coeficientul de ajustare este 2,6. Rezultă un impozit anual de 243 lei. În 2016, presupunând că decizia consiliului local va fi să aleagă cota maximă, aceasta va fi 1,3%, iar dacă valoarea impozabilă pe mp va fi 4.500 lei, conform unui raport de evaluare, rezultă un impozit de 5.850 lei", explică Eugenia Ion. În cazul în care nu există un raport de evaluare, cota de impozit va fi 2%. „În lipsa unor documente care să ateste valoarea apartamentului utilizat pentru exemplul nostru de calcul, impozitul datorat pe clădirile nerezidentiale ar fi stabilit la 5.200 lei,

cota de 2% fiind de 10 ori mai mare decât cota maximă aplicabilă în cazul clădirilor rezidentiale", spune Alexandru Mănucu, tax senior consultant al Tuca Zbârcea & Asociatii Tax.

Ecou pe piaţa imobiliară Majorarea impozitelor nu va rămâne fără impact pe piaţa imobiliară. „Noul sistem de calcul va avea ca efect creşterea preţului chiriilor în cazul contractelor încheiate cu proprietari persoane fizice pentru clădiri nerezidenţiale. Din acest motiv, contractele vor fi renegociate pentru a include în preţ impozitele majorate. În schimb, în cazul contractelor care prevăd că toate cheltuielile, inclusiv impozitele, sunt suportate de chiriaşi, creşterea preţului chiriilor nu va mai impune, probabil, o renegociere", arată Eugenia Ion. Alinierea cotelor de impozit în funcţie de destinaţia clădirii va reaşeza piaţa imobiliară unde, până acum, persoanele fizice aveau avantajul impozitelor mai mici. Din 2016, proprietarii persoane fizice de clădiri nerezidenţiale vor avea acelaşi tratament ca firmele. Până acum, tendinţa, în special în marile oraşe, a fost ca administraţiile locale să aleagă limita maximă a cotei de impozit, prevăzută de Codul fiscal. Prin urmare este de aşteptat ca majorarea, pentru persoanele fizice, să fie semnificativă. În schimb, firmele ar putea plăti mai puţin. „De vreme ce cotele vor fi cuprinse între 0,2% şi 1,3% pentru cladirile nerezidenţiale faţă de 0,25% şi 1,5%, în prezent, înseamnă că, pentru o clădire cu o valoare impozabilă de 10 milioane euro, impozitul poate fi cu până la 20 mii euro mai mic, anual", precizează Eugenia Ion. Totodată, noul Cod fiscal schimbă impozitarea şi în cazul clădirilor rezidenţiale. Dacă acum, consiliile locale aplică o cotă de 0,1%, de anul viitor vor avea de ales între 0,08% şi 0,2%. Prin urmare, există posibilitatea unei cresteri fata de sumele actuale. Capital.ro

Garsoniere, Apartamente 2 -3 camere, case inchirieri

www.nestamis.ro biancastark@yahoo.com 0744 179 591 0724 331 207

Central, et4, nedecomandat 2 dormitoare, termopan, in- calzire centrala, neamenajat, nemobilat, 450lei/luna

Garsoniera in zona centrala, cladire noua, izolata, dormi tor, chicineta, baie, incalzire, mobilata, utilata, 150euor/l

Central, et.2, dormitor, sa lon+bucatarie open-space, baie cu cada, incalzire, izolatie, mobilier nou, 250euro/luna

Ultracentral, 4 camere, 90mp, incalzire, aer conditionat, termopan, 2bai, 2 balcoane, nemobilat, 300euro/l

Pipirig stradal, 3 camere, decomandat, et 4, izolat, 70mp, amenajat, utilat, mobi lat modern, 250euro/luna

Central, et2 –mansarda,48mp dormitor, bucatarie+salon open space, baie cu cada, utilitati, incalzire, mobilier nou, 250euro/luna

Tarinei, parter, 2 camere decomandat,54mp,mobilat utilat, incalzire, termopan, izolatie ext., 800lei/luna

Nord Liliacului,et1, 40mp, 2camere nedecomandat, incalzire, termopan, baie cu cada, balcon, incalzire centrala gaz, mobilat si utilat, 150euro/luna

O gluma, trateaz-o ca atare. 5 reguli de retinut in viata : 1. Banii nu aduc fericirea, dar e mai confortabil sa plangi intr-un Mercedes decat pe o bicicleta. 2. Iarta-l pe cel care ti-a facut rau dar.. retine-I nenorocitului numele. 3. Ajuta pe cineva care are probleme si isi va aminti de tine.. cand va avea din nou probleme 4. Foarte multi oameni sunt in viata doar ca e illegal sa-I impusti. 5. Alcoolul nu-ti rezolva problemele, dar nici daca bei lapte nu scapi de ele.

Spatii pentru cabinete medicale/birouri inchirieri 0744 179591

Zona centrala, posibilitate ptru 2 cabinete/birouri, grup uri sanitare, amenajare la cerere, posibilitate extindere la mansarda, prêt la cerere

Zona centrala, imobil cu amenajari si avize specifice cabinetelor medicale, recep tie si serviciu de curatenie inclus, 2 cabinete disponi bile, 200euro/cabinet/luna

Imobil nou, izolat, in zona circulata, parter, incalzire, termopan, finisaje superi oare, 250euro/cabinet

Zona mediana,trafic intens auto+ pietonal, imobil P+1, Sc=200mp, incalzire, grup sanitar, 500euro

Spatii comerciale sau sediu birouri inchirieri 0724 331207

Strada Ardealului, imobil nou P+1,front stradal vitrat 10m, posibilapartamentare, 200mp, incalzire, utilitati, 400euro/luna

Zona centrala,pensiune cu bucatarie, sala de mese,10ca mere cu baie, toata dotarea specifica, 1000euro/luna

Central cu acces stradal, 110mp (7,5*15) inaltime 3m, utilitati pentru spatiu de productie, 250euro/l

Ultracentral, et.1, 40mp, do- ua incaperi nedecomandate, cu grup sanitar, toate utilita- tile, 200euro/luna

Chiosc cu dotare si amenajare pt. desfacere produse alimentare si fast-food, 200euro/luna

Societate comerciala la DN68, front stradal 150m, 3000mp cladiri (hale +biro uri) si 20.000mp teren, utilitati industriale, 4eu/mp

Central, trafic intens auto si pietonal, 80mp, suprafa ta vitrata, incalzire, grup sanitar, 280euro/luna

Strada Ardealului, imobil nou P+1, 200mp, suprafata strada la vitrata, incalzire, grup sanitar, 500euro/luna

Ce vor chiriasii, ce vor proprietarii Arena constructiilor

Cele mai căutate locuinţe de către chiriaşi, dar şi cele mai des oferite spre închiriere, în întreaga ţară, sunt garsonierele şi apartamentele de două camere, potrivit unei analize realizate de RE/MAX România.

În cea mai mare parte a oraşelor importante din ţară s-a observat în ultimii ani o scădere uşoară, de câteva procente, a chiriilor.

Un impact puternic în evoluţia chiriilor, dar şi a volumelor de imobile închiriate a fost determinat şi de programul Prima Casă, este de părere Răzvan Cuc, director regional RE/MAX România. Acesta a subliniat că imediat ce devin eligibili din punct de vedere financiar, foarte multi chiriasi aleg să acceseze programul si să îsi cumpere propria locuinta. „Dacă pentru viitorii chiriaşi preţul, locaţia şi calitatea sau dotările spatiului sunt cele mai importante aspecte în procesul de selecţie a unei locuinţe, în cazul proprietarilor, pe lângă pret, contează foarte mult personalitatea viitorului chirias, dar si garantia pe care acesta trebuie să o achite”, mai spune Răzvan Cuc.

Cu toate acestea, atât chiriaşii, cât şi proprietarii, nu ţin cont de anumite aspecte foarte importante în acest proces. Astfel, una dintre cele mai frecvente greseli întâlnite este reprezentată de redactarea contractelor de închiriere, respectiv a clauzelor pe care ar trebui să le prevadă precum garanţia, un aviz privind predarea – primirea imobilului, eventualele compensări, penalităţi sau daune, condiţiile privind încetarea contractului şi plata consumului de utilităţi.

De asemenea, o greşeală frecventă este şi intermedierea directă, fără a se apela la un agent imobiliar, sustine Răzvan Cuc. Astfel, atât proprietarii, cât şi chiriaşii, sunt de părere că detin suficiente competente pentru a negocia cât mai eficient şi pentru a obţine cele mai bune condiţii. „Din păcate însă, aceştia se expun unui risc ridicat de a întâmpina neplăceri atunci când aleg să închirieze un imobil fără ajutorul unui agent imobiliar. Astfel, de foarte multe ori, pagubele suferite de o închiriere cu probleme, pot fi exponenţial mai mari comparativ cu acel comision solicitat de un agent imobiliar”, a mai spus Răzvan Cuc, subliniind că un specialist solicită un comision care se situează între 50 şi 100% din valoarea primei chirii.

I.I.Olariu M. Fira, expert evaluator membru titular ANEVAR (Asoc. Naţ. a Evaluatorilor din România) si mediator Realizez rapoarte de evaluare în conformitate cu cerințele Standardelor Internaționale de Evaluare și Codul Deontologic al Profesiei de Evaluator pentru : Bunuri imobile: apartamente, case și vile, terenuri intravilane, extravilane, agricole atât libere cât și construite, spații de birouri, spații comerciale, spații de producție și depozitare, construcții industriale, hoteluri și pensiuni, construcții speciale, etc.. Bunuri mobile: Autoutilitare, autoturisme, utilaje, linii de producție, stocuri de marfă,

obiecte de inventar etc.

Onorarii decente si respect pentru fiecare client ! tel 0723058402

P.F.A. VIZITIU MIHAELA Caransebes, str. Ardealului, nr.19 Tel 0740494967 sau tel/fax 0255513154 # Confectionez si comercializez stampile autotusante marca COLOP;

# Consumabile stampile, tus si tusiere;

“ Broker asigurari viata si non- viata (RCA, CASCO, locuinte, calatorie,

medicale, etc) “ XEROX si FAX (intern si international )

* Completare dosare auto ; Dosare numere rosii; numere definitive; radieri auto * Contracte de vanzare- cumparare auto ; Dosare permise auto si scoala de soferi: * Dosare preschimbare taloane auto; Dosare pierdere numere

Biroului de Mediatori Asociati ,, Miutescu, Ionescu, Meterez “, poate solutiona, in timp scurt si cu cheltuieli minime, conflictele pe care le aveti. Acestea pot fi: de natura civila - divorturi, incredintare minor, stabilirea domiciliului, contributia parintilor la cresterea si educarea minorului, partaj, revendicare, rectificare, granituire, litigii de munca, pretentii de orice fel, nerespectarea obligatiilor contractuale, conflicte cu societatile furnizoare de utilitati, cu societatile de asigurari etc; de natura penala, atunci cand retragerea plangerii prealabile sau impacarea partilor inlatura raspunderea penala-accidente, lovire, vatamare, distrugere etc. Informatiile cu privire la procedura medierii, avantajele acesteia si modul de desfasurare sunt

gratuite. Biroul de Mediatori Asociati ,,Miutescu, Ionescu, Meterez, apelati la : RAMONA METEREZ – 0761330323 MARIA MIUŢESCU - 0731178533; 0786635205; DANIELA IONESCU - 0761572607; 0735059123;

MILLENIUM INSURANCE BROKER(MIB) SA –FRANCIZA

VREI CEL MAI IEFTIN RCA? ACUM POTI ECONOMISI TIMP SI BANI Compara tarifele si alege cea mai buna varianta pentru masina ta si vei

beneficia de "CONSILIRE GRATUITA " pentru alegerea celor mai bune solutii de asigurare: LOCUINTE - CASCO – VIATA – SANATATE - IMM si ALTE ASIGURARI Parteneri: Astra: Generali Romania; AllianzTiriac; Asirom; Groupama; Carpatica; Euroins; Omniasig; Uniqa

Tel/Fax: 0355 413739 Mobile; 0766 361931 : 0720 544425 : 0762 348986

Traim in secolul vitezei, iar obtinerea permisului de conducere a devenit o necesitate, nu un moft. Cu scoala de conducatori auto I&R AUTO ANAELI SRL CARANSEBES obtinerea permisului de conducere nu mai este un vis frumos, ci o realitate. Venim in intampinarea dorintelor dumneavoastra, printr-un inalt grad de professionalism, menit sa satisfaca cerintele celor mai exigenti cursanti. Aici veti gasi profesori de legislatie rutiera si instructori auto experimentati, calmi, iar scoala dispune de cele mai inalte programe de pregatire, atat teoretica cat si practica. 0355 429 172 sau 0786 602 825.