BAREM EXAMEN DREPT CIVIL. CONTRACTE SPECIALE 30.01.2016 Seria a II-a Subiectul nr. I. Se puncteaz cu cte 0,25 p. doar grilele rezolvate n mod complet! Nu se acord punctaje pariale n cadrul celor 12 grile! Total punctaj la subiectul I: 3 puncte. Rspunsurile corecte sunt marcate cu bold i caractere italice. 1. Obligaia de predare a bunului vndut ce incumb vnztorului: a. se execut concomitent cu obligaia de plat a preului ce incumb cumprtorului; b. implic, de regul, predarea fructelor ce vor fi culese de vnztor ntre momentul acordului de voin i momentul remiterii materiale a bunului vndut; c. uneori se poate realiza i fr a mai avea loc remiterea material a bunului n temeiul contractului de vnzare-cumprare; d. este o obligaie de a da. 2. n cazul n care obiectul vnzrii l constituie bunuri de gen: a. vnzarea nu este valabil ncheiat pn la momentul individualizrii acestor bunuri; b. preul vnzrii va putea fi stabilit att pe unitate de msur ct i global; c. contractul de vnzare-cumprare are caracter aleator; d. dac aceste bunuri pier n mod fortuit nainte de predarea lor riscul pieirii lor va fi suportat ntotdeauna de vnztor, n afara situaiei n care prile au convenit altfel; 3. Dac o persoan se oblig printr-un contract s vnd un bun ce va fi edificat n viitor, fr ca mai apoi edificarea bunului s se realizeze, un asemenea contract: a. va obliga ntotdeauna pe vnztor la plata de daune interese; b. va fi un contract aleator, dac prile nu i-au reprezentat cu certitudine realizarea bunului; c. va fi supus rezoluiunii dac neexecutarea obligaiei de edificare este datorat culpei debitorului; d. va pune problema suportrii riscurilor contractului dac nerealizarea obiectului contractului se datoreaz unui caz de for major. 4. n cazul contractului de antrepriz: a. preul estimat este unul fix care nu poate fi majorat dect n situaia n care costurile suplimentare nu puteau fi prevzute la momentul ncheierii contractului; b. dac prile nu fac nicio meniune cu privire la pre, contractul este anulabil; c. dac preul este forfetar, iar pe parcursul derulrii contractului apar lucrri neprevzute pe care antreprenorul le execut fr s convin un pre suplimentar, nu va avea dreptul s reclame acest pre; d. pieirea fortuit a bunului confecionat anterior predrii oblig ca regul pe antreprenor la refacerea lucrrii cu materialele sale, ntruct el suport riscul contractului; 5. Contractul de vnzare cu opiune de rscumprare i contractul de vnzare a unui bun cu privire la care exist un drept de preempiune au n comun urmtoarele: a. ambele sunt considerate a fi contracte ncheiate sub condiie suspensiv;

b. ambele implic mai multe transmisiuni ale proprietii n cazul exercitrii rscumprrii/ preempiunii; c. preul rscumprrii, respectiv al preempiunii poate fi stabilit fr vreo limit legal; d. titularul dreptului de rscumprare ca i cel de preempiune i poate nstrina dreptul; 6. n cazul obligaiei legale de garanie pentru vicii ascunse, att n cazul locaiunii, ct i n cel al vnzrii: a. pentru a putea fi angajat obligaia legal de garanie viciul ascuns trebuie s existe la momentul ncheierii contractului de vnzare/locaiune, cel puin n germeni; b. nici vnztorul, nici locatorul nu garanteaz pentru tulburrile de fapt svrite naintea predrii bunului; c. vnztorul/locatorul nu va putea fi obligat la plata de daune-interese n favoarea cumprtorului/locatarului dect n ipoteza n care vnztorul/locatorul avea cunotin de existena viciilor; d. aplicarea remediului adecvat va fi cel pretins de cumprtor/locatar, fiecare dintre ei dispunnd de un drept discreionar n alegerea acestuia. 7. n cazul n care A cumpr de la B prin act autentic un apartament n Cluj-Napoca pentru preul de 50.000 EUR din care achit doar 20.000 EUR: a. dei A i-a nscris dreptul de proprietate n cartea funciar, nu poate nstrina imobilul ctre un ter C, pn la momentul la care nu achit preul integral al imobilului ctre B; b. A poate angaja funcionarea obligaiei de garanie pentru vicii ascunse a bunului vndut ce incumb vnztorului B, chiar dac A nu a pltit diferena de pre scadent ctre B; c. ipoteca legal a vnztorului exist doar att timp ct bunul se afl n proprietatea cumprtorului; d. n lipsa unor stipulaii contractuale cu privire la momentul predrii, A nu poate solicita predarea bunului, chiar dac a devenit proprietar, pn la momentul la care nu achit integral preul vnztorului. 8. Pronunarea unei hotrri judectoreti care s in loc de contract este posibil n urmtoarele situaii: a. cnd s-a ncheiat o promisiune unilateral de vnzare-cumprare n form autentic cu privire la un imobil i, ulterior ridicrii opiunii, promitentul nu dorete autentificarea contractului de vnzare-cumprare; b. s-a ncheiat o promisiune de donaie a unui imobil n form autentic, iar ulterior promitentul donator nu dorete perfectarea contractului; c. n cazul contractului de antrepriz, cnd antreprenorul refuz s transmit dreptul de proprietate al construciei edificate cu materialele clientului; d. A i-a promis lui B printr-un pact de opiune valabil ncheiat vnzarea unui imobil, iar ulterior ridicrii opiunii de ctre B n condiiile legii, A nu mai este de acord cu vnzarea. 9. O clauz contractual cuprins ntr-un antecontract de vnzare-cumprare valabil ncheiat, avnd ca obiect un imobil, cu urmtorul coninut: n cazul n care promitentul cumprtor nu se

prezint la notar la termenul fixat pentru perfectarea contractului de vnzare-cumprare va pierde sumele achitate cu titlu de avans din pre pn la acel moment n favoarea promitentului-vnztor, iar dac promitentul-vnztor nu s-ar prezenta la notar pentru perfectarea contractului de vnzare-cumprare va fi obligat la restituirea dublului sumelor ncasate n temeiul antecontractului : a. permite promitentului-vnztor s refuze prezentarea la notar pentru ncheierea actului, fiind ns obligat ntr-un asemenea caz la restituirea dublului sumelor ncasate; b. ar putea fi eficient numai n situaia n care neprezentarea la notar este datorat conduitei culpabile a promitentului vnztor, respectiv a promitentului-cumprtor; c. las deschis creditorului obligaiei neexecutate s solicite pronunarea unei hotrri judectoreti care s in loc de act autentic de nstrinare n cazul n care debitorul nu s-ar prezenta la notar pentru perfectarea actului la termenul fixat; d. va produce efecte n cazul n care creditorul obligaiei neexecutate a solicitat rezoluiunea antecontractului pentru neprezentarea debitorului la notar n vederea ncheierii actului; 10. n msura n care ntre A i B a intervenit un contract de nchiriere, sub semntur privat nregistrat la organele fiscale, avnd ca obiect o locuin: a. n caz de cesiune a contractului de nchiriere, locatorul A l va putea urmri att pe locatarul iniial B ct i pe cesionar pentru plata chiriei, acetia rspunznd solidar pentru plata chiriei; b. n caz de subnchiriere a locuinei, locatorul A l va putea urmri doar pe sublocatar pentru plata chiriei; c. evacuarea chiriaului B se va putea face pe baza contractului de nchiriere, atunci cnd a expirat termenul de nchiriere; d. persoanele care locuiesc mpreun cu B vor putea fi evacuate din cldire la acelai moment la care este evacuat pe baza unui titlu legal B, doar dac locuiesc fr titlu cu B; 11. n cazul n care printr-un contract autentic de mandat fr reprezentare A l mputernicete pe B s ncheie cu C un contract prin care s dobndeasc dreptul de proprietate asupra unui imobil aparinnd lui C, iar B ncheie contractul de vnzare-cumprare n numele su i nscrie dreptul de proprietate asupra imobilului pe numele su n cartea funciar : a. dar mai apoi nu nelege s transmit dreptul de proprietate ctre A, acesta (A) va putea solicita instanei pronunarea unei hotrri care s in loc de act de transmitere a dreptului de proprietate; b. dac imobilul este nscris n cartea funciar pe numele lui B, creditorii lui B vor putea declana proceduri judiciare mpotriva lui B care s vizeze inclusiv imobilul n cauz, n dauna mandantului A; c. B poate opta s denune unilateral mandatul i s nu i ndeplineasc prin urmare obligaia de a transmite dreptul de proprietate ctre A, desigur pltind daune interese ctre A; d. dac B decedeaz dup ce imobilul a fost nscris pe numele su n cartea funciar, motenitorii lui pot fi obligai de A la transmiterea dreptului de proprietate ctre acesta; 12. n materia contractului de rent viager: a. creditorii unui credirentier pot urmri chiar i rentele constituite cu titlu gratuit pentru a-i satisface interesele;

b. credirentierul poate solicita rezoluiunea contractului pentru neexecutarea culpabil de ctre debirentier a obligaiei de plat a rentei; c. contractul este nul dac debirentierul decedeaz n termen de 30 de zile de la ncheierea contractului din cauza unei boli de care suferea la momentul ncheierii contractului; d. n cazul rezoluiunii contractului din culpa debirentierului acestuia nu i se vor restitui ratele de rent pltite; Subiectul nr. II. Cte 0,25 puncte fiecare enun al unei grile. Total punctaj: 3 puncte. Grila nr. 13. Oferta de donaie, la fel ca i oferta de a contracta: a. este irevocabil odat ce a ajuns la destinatarul (beneficiarul) ofertei; b. decesul ofertantului anterior ncheierii contractului atrage caducitatea ofertei; c. face s se considere ncheiat contractul la momentul ajungerii actului de acceptare la ofertant; d. motenitorii destinatarului ofertei pot juca un rol n mecanismul de formare a contractului; Analiza enunurilor de la grila nr. 13: a. n conformitate cu prevederile de drept comun, art. 1191 alin. 1 NCC, oferta este irevocabil de ndat ce autorul ei se oblig s o menin un anumit termen, iar oferta fr termen de acceptare trebuie meninut un termen rezonabil; n materia contractului de donaie, cu titlu de excepie, art. 1013 alin. 1 NCC prevede c oferta de donaie poate fi revocat ct timp ofertantul nu a luat cunotin de acceptare; b. Decesul sau incapacitatea ofertantului va atrage caducitatea ofertei irevocabile numai atunci cnd natura afacerii sau mprejurrile o impun; n cazul donaiei incapacitatea sau decesul ofertantului nainte de a lua cunotin de acceptare va atrage ntotdeauna caducitatea acceptrii; c. Spre deosebire de dreptul comun n care contractul se va considera ncheiat la momentul ajungerii acceptrii la ofertant, n cazul contractului de donaie, dac ofertantul i acceptantul nu se afl n acelai loc, contractul se va considera ncheiat la momentul la care ofertantul a luat cunotin de acceptarea ofertei (art. 1013 alin. 1 C.civ.); d. motenitorii donatarului vor putea comunica ofertantului acceptarea fcut de destinatarul ofertei (art. 1012 alin. 2 C.civ); 14. Rezoluiunea contractului de ntreinere: a. produce aceleai efecte juridice ca i revocarea contractului de ntreinere; b. poate interveni pe baza declaraiei unilaterale de voin a uneia dintre pri; c. poate avea ca efect restituirea prestaiilor ambelor pri contractante; d. nu va putea fi solicitat, pe cale judiciar, de motenitorii prilor contractante; Analiza enunurilor de la grila nr. 14. a. efectele sunt aceleai n cazul revocrii, respectiv rezoluiunii contractului de ntreinere, ntreintorul redobndind dreptul de proprietate asupra bunului transmis, contractul desfiinndu-se retroactiv. Diferenele dintre cele dou aciuni apar n planul condiiilor n care pot fi promovate, dar nu pe trmul efectelor produse; b. rezoluiunea unilateral a contractului este exclus n cazul contractului de ntreinere (art. 2263 alin. 3 C.civ.). Dac exist ns o clauz rezolutorie n contract acesta i va produce efectele;

c. rezoluiunea nu are ca efect restituirea prestaiilor ctre ntreintor atunci cnd desfiinarea contractului se produce din culpa sa. n schimb, ntreinutul i va redobndi proprietatea transmis, indiferent dac este sau nu vinovat de sanciunea rezoluiunii contractului; d. nu exist nicio piedic pentru recunoaterea n favoarea motenitorilor prilor contractante a dreptului de a cere rezoluiunea contractului, fiind vorba despre un drept patrimonial ce s-a aflat n patrimoniul prilor contractante. 15. n cazul n care obiectul contractului de vnzare-cumprare l constituie cota de motenire de ce revine vnztorului din averea unei persoanei decedate: a. cumprtorul acestei cote de proprietate va fi obligat s participe la suportarea pasivului succesoral al defunctului, corelativ cotei cumprate, n locul vnztorului; b. vnztorul va fi obligat s remit cumprtorului i bunurile de familie (portrete, decoraii) chiar dac au valoare afectiv pentru vnztor, indiferent de valoarea lor; c. vnztorul nu datoreaz garania pentru eviciune nici mcar pentru calitatea sa de motenitor dac prile au exclus expres aceast garanie; d. dac exist i imobile n succesiune, mai nti se va nscrie dreptul de proprietate n cartea funciar n favoarea vnztorului, iar mai apoi, n temeiul unui contract distinct de vnzare-cumprare care s poarte strict asupra imobilului se va realiza nscrierea dreptului cumprtorului

Analiza enunurilor de la grila nr. 15.

a.chiar dac i vnztorul este inut la plata pasivului succesoral (art.1751 C.civ), cumprtorul va putea fi i el urmrit pentru suportarea corespunztoare a pasivului succesoral; b. prin ipotez bunurile de familie au valoare afectiv pentru vnztor. Vnztorul nu va fi obligat s le remit cumprtorului; dac ele au o valoare patrimonial, atunci vnztorul va fi obligat s remit cumprtorului o sum de bani reprezentnd preul acestor bunuri; dac ele nu au o valoare patrimonial, se prezum c nu au fost cuprinse n obiectul vnzrii (art. 1752 C.civ). c. prile pot nltura obligaia de garanie a vnztorului unei moteniri, inclusiv sub aspectul garaniei pentru calitatea de motenitor a vnztorului de drepturi succesorale (art. 1748 C.civ); d. pentru ca dreptul de proprietate asupra unui imobil care face parte dintr-o succesiune vndut s

poat fi nscris n cartea funciar pe numele dobnditorului, mai nti va trebui nscris n favoarea

motenitorului vnztor. Nu se va ncheia ns un nou contract de vnzare, transferul proprietii

opernd n temeiul contractului de vnzare a motenirii.

Speta 3 puncte

a. n cazul obligaiei de garanie pentru eviciune art. 1722 C.civ. i confer n mod expres

cumprtorului posibilitatea de suspendare a plii preului. Nu avem un text legal care s

reglementeze situaia bunului afectat de vicii ascunse, dar i pentru o asemenea ipotez

cumprtorul poate refuza plata, n temeiul excepiei de neexecutare a contractului, nefiind justificat

ca el s fie constrns la plat, iar mai apoi s recurg la remediile legale oferite n cazul afectrii

bunului vndut de vicii (0,25). Obligaia de garanie a vnztorului fiind una obiectiv va funciona

indiferent dac cumprtorul a achitat sau nu preul din contract (0,25).

b. Dac preul nu a fost achitat la 1 ianuarie 2013 vnztorul nu poate solicita rezoluiunea

contractului sau obligarea la plata de daune interese, aciunea n rezoluiune fiind prescris (0,15),

avnd ns posibilitatea de a cere executarea silit a ipotecii legale pe care o are pentru plata

preului, o astfel de aciune nefiind prescris (art. 2504 C.civ.) (0,35).

c. n prima situaie, cnd preul ar fi trebuit pltit la 15 iunie 2015, chiar dac exist clauz rezolutorie

creditorul poate opta inclusiv pentru executarea silit a plii preului, ntruct clauza rezolutorie este

nscris n contract n interesul su. Evident poate opta i pentru rezoluiunea convenional a

contractului (0,25). n a doau situaie, cnd preul trebuia achitat pn la 1 ianuarie 2013, nu mai are

opiunea rezoluiunii convenionale, chiar dac avea clauz rezolutorie n contract, ntruct ar fi

trebuit s invoce n termen de 3 ani funcionarea clauzei. Rmne ns opiunea executrii silite a

ipotecii legale n condiiile artate la pct. b. (0,25)

d. ntruct, prin ipotez, C nu-i fcuse dreptul opozabil prin nscriere n cartea funciar, nu va putea

recurge la mecanismul substituirii prevzute de art. 1733 C.civ. (0,35). Va putea doar angaja

rspunderea contractual a promitentului A (0,15).

e. dac se desfiineaz dreptul lui A se va pune problema efectelor desfiinrii titlului acestuia fa de

B i a consecinelor pe care rectificarea nscrierii dreptului lui A le-ar produce n raport cu B. Va trebui

analizat buna sau reaua credin a lui B la ncheierea contractului, precum i durata de timp a

nscrierii dreptului lui A n cartea funciar, sub rezerva bunei credine a acestuia (0,25). Soarta

contractului de locaiune va depinde de buna credin a locatarului. Dac acesta a fost de bun

credin, nu cunotea motivul de nulitate al titlului locatorului, locaiunea va continua pn la

expirarea ei, dar nu mai mult de 1 an de la data desfiinrii titlului locatorului (art. 1819 alin. 2 C.civ.).

0,25 puncte

f. nu exist nici o piedic pentru nstrinarea dreptului de proprietate de ctre cumprtorul iniial n

nici una dintre situaiile vizate (0,25). Dreptul va putea fi transmis doar n starea n care acesta a

existat n patrimoniul nstrintorului, respectiv afectat de condiia rezolutorie a exercitrii dreptului

de rscumprare

+ 1 punct din oficiu