ARTUR SILVESTRIEXERCIII DE EXORCISM SOCIALHazard dirijat, lichidatorism i vremea Duci-Vod

CUPRINS: PREFA Cteva gnduri din vremea Duci-Vod 3 Capitolul I Faa imprevizibil a Romniei 12 Efectul hazardului dirijat 12 Avem un stat pasiv sau sinuciga? 14 Retrocedrile Pegra

Romniei recente 17 Fria dolarului 18 De ce am pierdut partida cu Bulgaria n turism? 20 Principiul dominoului: este Bulgaria i un tigru imobiliar? 22 Ageniile imobiliare devin, nc o dat, acarul Pun23 nceputul al-nu-tiu-ctelea desclecat26 Locuina vremurilor

grele27 Ideologia birului: nc un parazit consumator de bani luai ca tribut29 nc o generaie de la noi va tri aproximativ, ndatorndu-se pe via

pentru vechi i prost31 n rzboiul, posibil, cu bancherii, Banca Naional nu are nici o ans

32 Indiferente la febra investiiilor, schimbrile climatice afecteaz deja

piaa imobiliar din Romnia34 Capitolul II Cteva preliminarii la anatomia unui ora strmb37

Bucuretii vechi sau Bucuretii noi? 37 Nici n Africa nepsarea autoritilor fa de tradiia urban nu este att

de pronunat ca n Bucureti44 Legea faptului mplinit.47 Pentru c e incapabil s valorice oraul vechi stpnirea prefer s-l fac una cu pmntul.48

O metropol fr memorie? 50

PREFA. CTEVA GNDURI DIN VREMEA DUCI-VOD Cnd am ncheiat de pus la un loc eseurile ce cuprind aceast carte,

am rmas o vreme pe gnduri observnd c, trecnd vremea, tot ceea ce scriu capt un aspect de bilan sau, mai bine zis, de aezare n timp. Aceasta este, de fapt, consecina locului unde, fr s ncerc s mi-l fac, m situez de la sine prin nsi aciunea desfurat pe un interval mai lung dect cele obinuite. n ceea ce privete imobiliarul, eu sunt istorie. Vremea mea este vremea pionierilor i a marilor iluzii, care acum s-a dus.

Pionieratul nsui a fost timpuriu. n 1991, am scris cele dinti articole de consultan imobiliar de la noi i aceast desluire de fenomene a continuat pn azi, manifestndu-se n cteva sute de eseuri, analize i sinteze. Unele s-au adunat n cri, peste 10, n aceast tematic, crend unora ideea c a cel mai important autor de cri n imobiliar de aici; ba, nc, acum trei ani, cred, cineva cu reputaie n viaa public scria i c dac piaa imobiliar nu ar existat, ea ar trebuit inventat dup aceste cri. Unele au cptat notorietate, precum Romnia n anul 2010, un eseu de losoe social tradus n imobiliar, sau ipoteza de mare ora, enunat n 2004, n studiul Megapolis Valah, unde sunt incluse o sut de principii doctrinare pentru evoluia Bucuretilor, n orice caz absolut diferite de haosul apuctor de acum. Muli au caracterizat rubrica mea din Casa Lux, susinut vreme de cinci ani dar devenit i ea istorie, ca un far n acest domeniu dei nzuina mea a fost ntotdeauna ceva mai puin ambiioas. Pe oriunde am trecut am ncercat s nu trec degeaba i am lsat cte o urm, ct de puin vizibil astzi cnd uzurparea ncepe s devin metod i maladie public. Orict a de modest cci sunt e cu neputin a se contesta c am introdus, n aceast materie, att teme ct i metode i, pn la urm, formulri ce au devenit folclor i n aceste timpuri circul ca i cum ar fost create de anonimul popular. De altminteri, azi, cnd se citete pe srite i nu se citeaz niciodat, a vorbi despre marele bolnav al Europei, despre banii imaginari din credit, despre plantaiile de vile sau capitala cu cel mai ridicat risc seismic din Europa (acestea ca s pensez doar cteva din zecile de patente de formul care circul fr autor dei mi aparin) pare resc dar mi asigur perpetuarea prin creaie dincolo de clipa cea repede trectoare. Atitudinea este inteligibil (dei nu convine moralmente) cci n acest haos instalat cu sistema muli nici mcar nu mai tiu nimic i nici nu doresc s ae despre ceea ce se petrecea aici nainte de ei, sau de vremea lor, nchipuindu-i c lumea era ntocmit n epoci anterioare ntocmai cum se prezint acum.

Ct privete ceea ce se cheam mediu de afaceri, nu am stat cu minile n sn i nici nu stau. Cam toate organizaiile imobiliare (profesionale ori de asociere n patronat) m-au gsit printre iniiatori iar la cteva am fost iniiator unic. Acum patru-cinci ani, erau unii care mi spuneau patronul care schimb legea cci, la nceputul lui 2000, am creat contestaia organizat a unei nenorocite Ordonane de Guvern (de fapt, o simpl conspiraie economic fcut pentru a se nfrupta un grup denit din banii altora, calapod multiplicat ulterior de multe ori, n aceast ar nedisciplinat) i, prin adeziunea unei majoriti impresionante dar i a ctorva cuzai hotri (ntre care unii, precum Drago Dragoteanu i Emil Giurgiu, trag i astzi ponoasele), am reuit s aducem, dar pentru nu tiu ct vreme, realitatea la normal.

Am fost alturi de Mariana Brescu, n 1991, cnd a fondat presa imobiliar din Romnia (odat cu revista Casa) i n 1994, cnd iniiind Fenomenul Casa Lux a dus acest gen de jurnalism la dimensiunile lui

clasice, avnd merite istorice pe care astzi i le uzurp toi, i concurena scris i televiziunile.

Ceea ce se cheam astzi pia de lux, coninnd palate, castele i conace i mistica vil care, ajuns ca noiune n gura agenilor imobiliari de azi, trezete o excitaie dttoare de frisoane la gndul unui comision gross am creat-o eu n Romnia cu peste 12 ani n urm, la vremea cnd imobiliarul era, ca meserie, simpl vnzare de apartament de Berceni. Am creat instituii, format jurnalistic astzi rspndit pretutindeni i am avut nu doar idei ci i micri n direcia traducerii lor n concret. Din 1997, cnd noi am fost, cu Casa Lux, prima companie romneasc prezent ca expozant la MIPIM, Trgul universal de la Cannes (un Oscar al imobiliarului) i pn azi nimeni nu ne-a mai clcat pe urme n acest fel i nici mcar Statul Romn nu s-a nvrednicit s plteasc pentru acest gen de promoie ceea ce i-au permis, la acea vreme, Mariana Brescu i cu mine, adic doi particulari. Am fcut atunci, cu minile mele, i am pltit pentru tipar, numrul unic din Proprieti n Romnia/Romanian Properties/Proprits en Roumanie, o revist multilingu unde cam tot ce nsemna, n acel timp, tem, personalitate, imagine a pieii s-a introdus ntr-un ghid ce are nsem-natatea istoric inevitabil. ns toate acestea s-au uitat ori a existat voina slbatec de a le uita. S-au uitat (indc aa este mai comod i mai ecient aducnd nepsarea de protor) i cele dinti rapoarte de pia imobiliar ce am publicat ncepnd cu 1995; unul din ele, i cel mai important, coninnd prognoze pe cam zece ani, am s-l republic curnd ca s se vad c nu am greit defel i c multe concluzii de acum circul n folclorul imobiliar ca ind creaia fondului anonim. n acelai mod circul, de parc ar creaie popular, i majoritatea ncheierilor din rapoartele anuale de prognoz, ce public la sfritul ecrui an i distribui gratuit, n ideea de a ajuta o claricare colectiv ce este astzi mai necesar dect multe aa-numite prioriti.

Dar, la drept vorbind, exist, la noi dar i aiurea, un paradox al pionierului, fcut uitat de cei ce l deposedeaz prin fraud de merite i i sustrag din aportul de valori dei ceea ce nu se poate nfca de ctre prdtor este tocmai documentul cronologic, punctul zero, momentul cnd un ceva, de orice natur ar acesta, apare pentru ntia dat Pmnt sau ntr-un loc anumit. n acest univers de repere clare nu pot exista discuii sau ipoteze ci numai atestat precis i prob scris. Astzi puini mai tiu c aa-numitele standarde ocupaionale pentru profesiuni (agent, consultant i evaluator) s-au fcut n 1997, n cadrul unui program european COSA, de ctre mine, Mariana Brescu i admirabilul pap al evaluatorilor romni, ing. Bdescu. Cnd am citit, recent, c sunt civa activiti receni de imobiliar care se mpuneaz c vor face (cci ei ntotdeauna fac n viitor, nu n trecut!) standardele profesionale, pentru ntia oar la noi, m-a cuprins un sentiment de deertciune universal cci ideea nsi de a descoperi roata a milioana oar este i ridicul i petulant.

Distana de mentalitate ntre ceea ce descriu ca fcut i scenograa celor venii acum ca pe un teren pustiu, acionnd ca barbarii, este

esenial. Eu am vzut imobiliarul ca oglindire de situaii sociale i de stare istoric dac nu chiar antropologic i nicidecum ca o afacere neleas cu cinism i prin dorina de a se mbuiba iraional. Despre aceste strdanii s-au scris cri n Romnia i se vor scrie i n alte pri unde ceea ce am dat pn astzi a ptruns fr s fac vreun efort. Dar suntem n Romnia, nu doar la Porile Orientului ci i n mediul unde triumf neobrzarea patent.

Am fost, i rmn, un pionier i nu un fondator, nici vorb de aa ceva. Eu de fapt: noi, civa, foarte puini am fcut pionierat pentru ceea ce trebuia s e imobiliarul de epoc recent dar fondatorii imobiliarului la romni nici nu poate vorba s fost. Acesta, ca i multe alte activiti, are o istorie de cicluri lungi i voi scrie cu plcere, destul de curnd, o crticic de nsemnri despre tranzacii de altdat i chiar despre piaa imobiliar de acum dou sute, trei sute de ani, aducnd nu dovezi (cci nu este nevoie dei omul nou i nchipuie cu stupiditate c lumea ncepe cu el) ci o imagine tulburtoare asupra a ce suntem noi nine n ceea ce nu s-a modicat; din pcate mai mult n ru dect n bine. Difer nu schemele ci titularii. n lumea de averi bisericeti de acum cteva secole, unde egumenul de la Radu-Vod i egumenul de la Mnstirea Antim i mpreau sferele de inuen n Bucureti, exist mult din mpririle de tematici i de domenii ce se reclam astzi ca ind rodul capitalismului oligarhic de grup.

Unii cred c astfel de fenomene ar numai foarte vechi i foarte recente, nchipuindu-i c istoria se ntrerupe i c Vechiul Regim nu ar cunoscut activiti imobiliare; dar aceast impresie nu este adevrat. i n aceast materie perspectiva noastr istoric este nceoat de prejudeci. De fapt, oriunde este om i, deci, loc i sla exist imobiliar nu att ca afacere (dei, evident, c i aceasta) ct, nti de toate, ca realitate social denit istoricete. Ar , deci, absurd i inde-monstrabil s ne imaginm c acum douzeci, treizeci de ani, patruzeci de ani nu se vindeau i nu se cumprau case i nu exista chiria nu doar ca noiune de manual ci i ca mod de via.

Continuitatea n unele metode, de fapt universale, impresioneaz i va trebui studiat cu mintea mai limpede i dup ce trece isteria inamatoare i pguboas de azi. Pn i oamenii de paie, rspndii acum, existau n acele vremuri, pe cnd interdicia de a deine mai multe proprieti era rezolvat prin mecanisme de natur duciar, ca i astzi, cnd nepoii, soacrele i progeniturile celor ce stpnesc sunt mari latifundiari sau proprietari imobiliari cu mare avere injusticabil.

De fapt, ceea ce se cheam, de obicei cu un termen pompos, mediul de afaceri imobiliar de la noi este dezvoltat acum articial i haotic. Mult din rul romnesc se manifest i aici. Apoi, aici mai tot ce se face se face cu o lips total de spirit nemesc, adic fr un proiect clar i, de fapt, fr gospodrism. Toate se proiecteaz n ciune i cu irealism: vrem s dezvoltm turismul unde aici potenialul este uria dei nu avem drumuri, lsm s se leasc oraele dei n noile sate de miliardari nu curge dect ap din fntna proprie i abia cte o vag legtur la gazul

metan nclzete casa i apa casnic iar la Snagov (care este un extract de realitate negativ) domeniile ridicate de les nouveaux riches i scurg dejeciile n apa lacului devenit mort, de fapt o hazn colectiv unde, cteodat, vipurile se mbiaz.

Suntem ntr-o faz convulsiv, de fapt previzibil, unde Marile Manevre se fac n spatele uilor nchise: ciclul ageniei imobiliare este ncheiat iar ciclul consultanei nc nu s-a constituit dac va mai apuca vreodat s se constituie i nu va nlocuit de cartelul caselor de avocatur ce face i desface totul n aceast ar.

Dar, pn la urm, aici, cine vrei i cine nu vrei (de la avocai, notari i funcionari de stat i pn la metrese, samsari i biei fr meserie, dar buni la toate) se ocup de imobiliar cu gndul de a-i extrage un ce prot prin nvrteal, presiune sau joc de burs fraudulos. Urmeaz instituiile, a cror aciune parazitar este fenomenal de brutal i sdtoare. Ai mai pomenit n lume un Stat care s fabrice legi iscusite numai ca s-i oblige pe ceteni s-i vnd pmntul ieftin? Eu n-am mai vzut aa ceva. Unii se strduiesc s ne compare cu alii i ne indic soluii ce ni s-ar potrivi indc s-au dovedit a potrivite aiurea i, deci, ar compatibile i la noi. Dar totul rmne n sugestie i n proiect. n aceast materie, Romnia este n mod categoric excepia sau poate chiar poligonul de ncercare reprezentnd cazul atipic dar nu excepionalismul ce se ia n derdere dei antropologic el exist. Situaia de ansamblu are nenumrate puncte incomparabile cu ceea ce am aiurea cci, ca s exemplic, avem un procent uria de proprietari de locuine comparativ cu alii, ce se mulumesc cu viaa cu chirie, i, cu toate acestea, o cerere slbatic de locuine. La noi, creterea de preuri n numai trei ani receni a fost, n materie de locuine oreneti, de peste 350% i uneori chiar i mai pronunat iar la vnzrile de terenuri periurbane a trecut, adeseori i nu n prea puine locuri, de 500 %, constituind un fenomen bizar i cu unicitate care, dei inexplicabil ca orice mister, a cutat s e, totui, explicat. Unii au atribuit aceste lungi febricitri prin aceea c, andu-ne n prag de integrare, ne manifestm scolastic indc ntotdeauna prin acest gen de includerepreurile cresc; dar n Bulgaria, ce ne nsoete cot la cot, preurile sunt uluitor de sczute i nu dau semne c ar ncepe s se ume prea curnd n felul unui aluat. Noi avem, ns, preurile unei ri ce a trecut printr-un rzboi, avnd cote apropiate de Serbia i, deci, de Belgrad, unde irurile de distrugeri sistematice au alungat masse enorme de la casele lor i pe muli i-a lsat fr acoperiuri deasupra capului. Originea acestor distorsiuni galopante este diferit i nu se poate pune n seama unui singur motor de schimbare general dei un punct de sprijin const m aportul de bani.

Aici sunt, ns, voci ce se ntreab, ca s exemplic, de ce preul apartamentelor crete i, deopotriv cu el, i preul chiriilor, dei concluzia de manual este contrar, i ar vrea s tie cine ctig din aceste anomalii i ct. i acesta este efectul Marelui Joc, unde totul se face la momentul maximei ocazii. Sunt unii care nc mai cred c aici am mai avea o pia imobiliar clasic i denit de fenomene proprii, ce aparin cu precdere

acestui domeniu cnd, de fapt, ceea ce socotim astzi a imobiliar nu mai este dect o anex a pieii de vnzare de bani. Aici nu se mai lucreaz dect la proporii modeste prin economii, aport divers dar personal sau cu ctig de rm indc procentele ridicate provin din banii imaginari oferii cu iscusin de bancheri i care nu sunt dect o vnzare a muncii naionale din viitor. Totul, sau aproape totul, este un ir de manevre de burs unde obiectivul principal nu are dect prea puin obiective sociale sau de ntrire a economiei n ansamblul stabil ci mai degrab o culegere de bani organizat, de pe o pia ce se urmrete tot att de atent ca i speculaiile cu aciuni. Dar nu se urmrete de ctre Stat!

Statul, aproape disprut, las o libertate de teritoriu vacuizat pentru tot soiul de procese stranii ce ne inund prin potopul de mall-uri n oraele srciei endemice i prin centrele de afaceri acolo unde marile contracte se ncheie cu doar cteva cuvinte potrivite la restaurantul preferat de Stpn. Ceea ce se observ n aceast materie este aculturaia cci acestea sunt fenomene de importaie aplicate greit i pierztor. Aa-numita pia se completeaz astzi n limbajul abraziv al specialitilor cu portofolii noi care par s fac bani destui i, uneori, i produc ctig n acest moment dar la sfritul jocului vor deveni doar nite cldiri ce vor trebui reconvertite. Ca i n alte tematici, i aici geograa investiiilor este, de obicei, greit. Nici mcar n Turcia nu exist mall-uri n mijlocul oraului (cci Galleries La Fayette din Paris sau El Corte Ingles la Barcelona, nu sunt mall-uri!) dar la noi sunt, i intenia unora este s le ntind pn chiar n preajma Ateneului sub privirile prostite ale unei majoriti ce i pierde vremea cu privitul la televizor. Simptomele de febr ridicat ntr-o ar scump locuit de ceteni sraci mping pe unii s-i imagineze catastrofe de pia, prbuire ori mcar blocaj, creznd c, totui, Romnia ar o pia imobiliar i nu o imens mas de joc cu funcionare planicat ocult, ceea ce i este, la drept vorbind. Dar un blocaj nu mai este posibil acum indc l-am avut deja vreme de cteva luni n anul ce a trecut. Acum totul se joac la rulet, dup un principiu clar i dramatic: ori/ori ceea ce, prin traducere, nsemneaz preuri din ce n ce mai mari ori prbuire cu zgomot asurzitor. Spectacolul este palpitant dar viitorul lui depinde de regia ce se preconizeaz i care, ca i n Occident, se denete prin marii vnztori de bani. Acetia nu pot pierde totul de vreme ce supravegheaz totul dar, la noi, o retragere chiar treptat produs de ideea c protul ncepe s scad (i nsoit de strmutri de fonduri n piee emergente de oriunde) ne va aduce un mic dezastru cu efecte ce nu se pot anticipa acum. Iluziile felurite apar, totui, ca semn al gndirii credule i naive i se manifest, ntre altele, i n prerea c investiia strin ar veni echilibrat, ngrijindu-se de viitorul oraelor i, ntre acestea, al Bucuretilor. Despre aceasta, ns, nici nu poate vorba cci nici un capital n sine nu menine echilibrul dac este lsat s acioneze liber ori n complicitate cu autoritile, aa cum este astzi, la noi.

De fapt, acest iluzoriu echilibru este de neconceput cci pretutindeni n lume antreprenorul urmrete protul i nu are o atitudine lantropic sau protecionist n materie social. Ideologia prjolului prin ban se

rspndete cu virulen i nu e cu putin a oprit cu puterile ce dispunem noi. Aceasta este lupta surd dintre foamea de ctig i necesitatea istoric, neleas prin interes social i cu msuri ce sacric (sau diminueaz) protul imediat n favoarea ntririi colective.

n acest mediu stpnit de hazardul aparent orice ipotez de previziune cade i, pn la urm, nimeni (dect stpnii jocului) nu poate s lege an cu an n vederea unor calcule solide. Exist prea multe fenomene nocive adunate iraional i prea multe variabile spre a putea s se fac prognoze pe un termen oarecare. Acum civa ani previziunile erau posibile i aveau destul reazem analitic dar astzi, cnd piaa nsemneaz potop de bani imaginari i Stpnirea intervine exact atunci cnd trebuie pentru a crea ocazie favorabil cui trebuie fr s se tie nimic i fr a se putea anticipa mcar intuitiv geograa viitoarelor mpreli cine face calcule procentuale cu anticipaie greete sau minte n mod premeditat. Muli dintre cei ce ignor acest mecanism cred ns c exist locuri i regiuni unde s-ar putea pune banii n mod protabil, visnd c, totui, piaa decide. n aceast tem, eu nu a zice protabil, a zice sntos i din aceast perspectiv sntatea nu prea mai exist la noi. Exist, ns, un sentiment de primejdie continu tradus n forme diferite ce ne ngduie abia rareori s i nelegem natura adevrat.

n imediat, protabil este totul pentru civa organizatori de joc ce spoliaz cu cinism. Pretutindeni, stricciunea se manifest cu alertee manifestndu-se n maniera ramicat ce atinge viaa de toate zilele a omului de aici. Iat, de pild, casa de vacan: i aici, moda occidental a triumfat. Cu mai muli ani n urm, fr s-mi nchipui c aceast sincronizare ce mpinge a se renuna la casa de vacan pentru toi se va rspndi cu repeziciune, ncercasem s calculez c orice familie ce dispune de o anumit sum de bani, nu prea mare, ar capabil s plaseze totul inteligent, obinnd mcar o cas la munte i alta la mare. Astzi, reedina secundar nu mai este de nchipuit dect pentru marii magnai i, n anumite cazuri, pentru o neo-burghezie (de obicei tnr) ce practic aa-numite profesiuni liberale dei, n chiar aceast materie, noua clas prefer s cheltuiasc pltind servicii de turism de lux

n Caraibe i nici nu se gndete la casa de la ar ce constituia nsi esena brtienismului.

Cheltuiala de bani se petrece adeseori ntr-un mod aiuritor cci noi suntem, astzi, o ar oarecare de juctori de bingo i de vistori ce i imagineaz c, ntr-o zi i printr-o minune, s-ar putea s ctige peste noapte mult i sigur. i indc adeseori unica avere este, la noi, casa ori pmntul, ne nchipuim c punnd miza aici vom reui s prsim srcia i declasarea ce ne cuprinde. Orict ar prea de curios, o anumit justicare exist n aceast ncheiere, aici, unde imobiliarul a stricat ideologia muncii i renaterea simului de proprietate despre care se face atta caz ideologic. Acestea sunt nlocuite de o desgusttoare atitudine de mproprietrii i mbogii prin ucaz care este repede strictoare n materia agregrii sociale solide i creeaz realitile halucinante ce le trim. n 1990, cnd un

numr uria de foti chiriai a obinut ntr-o singur zi proprieti pe doi lei cumprate de la Statul sinuciga n rate ce au ajuns s nsemne, n doar civa ani, preul unui pachet de igri sentimentul capital de obinere de valori prin efort de orice natur ce denete proprietatea a devenit iluzie i atitudine nefrecventabil. Tot ce a urmat a ntrit aceast nelegere eronat a nsui modului de a se constitui averea i a transformat afacerile cu case ntr-un simplu joc de ctiguri la scar divers unde nu exist dect prea puin participare moral sau atitudine afectiv. Iar cnd proprietatea de Stat a nceput a se mpri cu o strategie fenomenal de abil prin ceea ce s-a chemat privatizare [dar, n realitate, o afacere imobiliar de proporii uriae, ce nu s-a studiat niciodat n aceste coordonate) s-a sfrit orice nzuin n a mai se crea aici ceva stabil, clar i treptat i o nelegere sntoas a puterii de investiie atta vreme ct totul se obine prin combinaie, zeciuial i cadou. Vor mai trece muli ani pn cnd gramatica banului dobndit sntos va putea s e nvat i aplicat de limbile ncurcate ale celor ce tiu numai cteva cuvinte simple dar nzestrate cu ecacitate.

Sunt voci care, n aceast materie, se exprim, ns, cu acelai pseudo-messianism stupid ce ne-a costat i ne mai cost i i nchipuie c odat ce vom deveni europeni toate relele noastre statornice se vor nltura i c, deci, prin europenizare vom propi. n aceast materie este n afar de ndoial c unele efecte vor cu siguran, i nu exclud pustiirea rii ca pe vremea Duci Vod prin expatriere masiv ori prin vnzri de pmnturi unde vechea piatr de hotar a devenit nc de azi o noiune fr coninut. Efectele pronunate sunt ns de natur psihologic. Noi avem un gen de naivitate constitutiv i suntem sensibili la legende factice, visnd uor i epic dei fr motiv aparent i de-aceea ne imaginm c integrarea va nsemna o invazie de strini cu buzunarele doldora de bani ce se vor zvrli n stnga i n dreapta, cu o repeziciune aiuritoare, mbogind pe romnii detepi care ateapt momentul propice. Dar ne amgim. Pentru unii, deci, acest episod de istorie lung a intrat n categoria fenomenelor miraculoase cci noi, ignornd natura acestei organizaii administrative, am dezvoltat un fel de somnambulism nociv ce ne va costa mult i ne va mai rtci nc o dat prin pdurea obscur a iluziilor nedenite. Exist i la noi un gen de nalism ntruchipat ca un sfrit de istorie ce dezvolt iluzia c, odat integrai, pretutindeni va curge numai lapte i miere i ara noastr se va include ntr-o miric Pays de Coccagne unde nu mai este nevoie nici mcar a se munci elementar pentru c vom primi de toate ca n socialismul utopic de tip fourierist. Dar crdia dintre stpnii de meserie, celnicii locali ce i ntmpin cu braele deschise vorbind n numele autohtonilor reprezentai prin iruri de fraude iscusite i distribuitorii patentai de imagini paradiziace va lucra mult n malurile ce in popoarele n in iar pe cteva o s sfreasc prin a le aduce n pragul licheerii. Dar noi nu vom disprea.

i de ce aceasta? Fiindc noi avem, n aceast materie, o experien istoric nsuit i care, n atta vreme, i-a putut dezvolta anticorpii ce slujesc la echilibrul sistemului propriu de imunitate. Niciodat nu-l voi uita pe

marele pictor i losof loan I. Mirea care, acum aproape treizeci de ani, la Paris, i privea cu mil pe localnici i venea cu uluitoarea concluzie, inteligibil abia astzi Sracii de ei, ce s-ar fcut sub cizma ruseasc pe care noi o cunoatem de atta amar de vreme.

Unii, citind aceste fraze i vor spune c sunt un euro-sceptic ns aceast ncheiere nu este adevrat. Eu sunt dintre cei care tiu ca acesta este un proiect nscut mort i m preocup mai puin ceea ce va n viitorul nostru european ct ceea ce se va ntmpla cu noi dup ce acesta nu va mai exista. Modelul Cataloniei, care evolueaz ca i cum s-ar aa n post-istoria european, m tulbur cu o struin uimitoare i dac am avea mai mult lrgime de vederi ar trebui s ne uitm la realitile evidente i nu la ciunile ideologice care, aici, ajut prin caracterul ademenitor o categorie de creaturi de prad a cror atitudine fa de istoria viitoare nu-i dect nepsarea trufa i consumismul ignar.

Capitolul I FATA IMPREVIZIBIL A ROMNIEI. Efectul hazardului dirijat Acum mai bine de un deceniu, cele cteva schie de prognoz de

pia imobiliar ce apreau n chip sporadic aduceau un ir de imagini posibile ce s-au conrmat uneori dei n procent nc nedenit cci maladia epocii rmne pn astzi o anumit lips de aezare n materie de proiect i un intervenionism administrativ care nu se poate anticipa i, deci, include n calculul orict de iscusit. Astfel nct, n materie de locuine era de neimaginat c n preajma cutiilor de chibrituri ce nsemneaz apartamentul de bloc n cartier periferic astzi se vor nghesui cumprtorii, pltind ct nu face i c, deci, nu va exista nici un calcul social n tematica modului de via al generaiilor ce apar; c noua clas de bogtai va asalta kibbutzurile de lux denumite pompos, i americnete, dezvoltri i unde este aproape cu neputin s existe intimitate, confort sau o via senin; c n locul casei interbelice ce denot inut, stil i tradiie, cumprtorul nlesnit va alege azi apartamentul de lux de colonie n cartiere cu faim unde cresc peste noapte amalgamuri alctuite din perei-cortin, desprituri de gips-carton i geamuri-termopan, artnd triumful casei de consum; c palate cu faim se vor scoate la vnzare de ctre motenitori adesea aproximativi, dez-naionalizndu-se la momentul oportun, cnd totul este scump i ru alctuit; c vom avea, n satele de lng Bucureti, vile ce se evalueaz cu frivolitate la 8 sau 10 milioane de dolari, de parc aceast valut este tot att de uor de cules din copac ca i o gutuie.

i n imobiliarul comercial rsturnrile sunt spectaculoase i adeseori absurde. Noi ne-am nchipuit mult vreme c, de pild, vom avea n Bucureti bulevarde ale negustoriei aa cum, odinioar, fuseser Lipscanii i cum exist pretutindeni n Occident i c, prin urmare, Calea Victoriei va putea rivaliza cu Rue de Rivoli din Paris iar Bulevardul Magheru cu Kartnerstrasse de la Viena. Ideea c, printr-un joc al hazardului dirijat, se vor impune peste noapte supermagazinele care, n alte pri se pregteau de faliment dar se ntinser cu repeziciune peste Romnia, i c Mall-urile vor preschimba nu

doar centrele de iradiere ale oraului ci i modul nostru de via, nu aprea nicieri i nici nu se putea anticipa. Acestea sunt consecina erorilor n strategie i a inaptitudinii de a imagina proiect de viitor cu continuitate dar astzi exist i, deci, sunt un fapt ce se va corecta de la sine cndva ns fr a se putea anticipa momentul i efectul dei ntrzierea i pierderile n bani (dar, deopotriv, ctigul pentru cteva buzunare denite) sunt izbitoare.

Nici n alt cmp tematic nu lipsete incidentalul. Cine i-ar nchipuit c n esena nsi a privatizrilor de ntreprinderi stau ascunse uriae afaceri imobiliare cu dezvluire la soroc, atunci cnd terenurile, n suprafee de multe hectare n chiar mijlocul oraelor, vor deveni scandalos de scumpe i vor mbogi pe inteligenii plasatori de bani puini? Noi credeam, dimpotriv, c se vor ntri imobiliarul de depozit cu scalitate sczut i, prin urmare, zonele libere vor cutate i, din punct de vedere al preului, vor impresiona curnd; dar aceast previziune nu s-a adeverit dei aici consumul se intensic i devine obiect de studii de psihologie colectiv. Astzi, cnd n locul aeroporturilor cresc noi orae-satelit ridicate din banii tuturor pentru cei care au ca s aib i mai mult, i cnd parcurile publice devin din plantaii de copaci plantaii de vile, sentimentul de suprarealitate fa de prediciunile de acum un deceniu este att de puternic nct apare ideea c timpul s-a comprimat i c trim, deodat, n alt secol sau ntr-o dimensiune paralel.

n materie de mediu de afacere, nici mcar o ipotez optit cu jumtate de gur nu exprima ideea c, aproape fulgertor, noi vom trece de la condiia de pia imobiliar local alimentat cu bani reali, obinui din economii, ctig i plasament curent, la anexa unei piee imobiliare globalizate, unde banii imaginari dicteaz i sporesc preurile fr aproape nici o raiune. Atunci cnd, n a doua jumtate a anilor '90, cotele de burs imobiliar se modicau att de lent nct preau imperceptibile de parc ar fost preschimbri milimetrice de valori precum la Bursa de la New-York, o explozie de preuri de peste 250-300% n numai doi ani, aa cum s-a produs ntre august 2003 i septembrie 2006, prea un vis paradiziac sau un comar, ind n orice caz, de domeniul inverosimilului.

i n ce privete randamentul, cum se spune, iluzia c un prot de 25-32 % pe an rezultat din plasament inteligent, aa cum era nc posibil prin 1997-98, se va menine la nesfrit, s-a spulberat treptat i astzi dac se obine 11-14% apare un simmnt de satisfacie secret, cci, n orice caz, depete 8% care ar un maximum imaginat n societile aezate. Dar, n acelai timp, numai gndul c astzi, prin speculaiile de terenuri, s-ar putea ctiga 300-400%, uneori chiar i mai mult, ar dat acum civa ani vertij i o stare de reverie asemntoare cu inhalarea de droguri.

Acestea sunt, de fapt, consecina unui complex de mprejurri prin nimic pozitive i nici mcar nu se poate spune c vor crea o evoluie sntoas vreodat, atunci cnd desfurrile convulsive de azi se vor aeza. Impresia de vast mecanism speculativ, cu un principiu intervenionist invizibil, apare adeseori i se traduce n formula salvatoare ce susine, pe

drept cuvnt dac urmrim efectele, c Romnia rmne o ar atipic denit de un imobiliar halucinant, loc geometric pentru toate schemele de ctig fraudulos i sdtor ce se pot imagina astzi, oriunde n lume.

Avem un stat pasiv sau sinuciga? ntre concluziile nsuite mecanic ce se vehiculeaz fr a se verica

nici mcar elementar, una dintre cele struitoare, ce privete retragerea Statului din istorie, pare s fcut la noi nu doar prozelii fanatici ci i o vog stranie i, pn la urm, absurd. Cci, de fapt, numai atunci cnd este sinuciga ori iresponsabil Statul adopt aceast ideologie i o ntrebuineaz n felul unei concluzii nediscutabile care, dac ar pus sub semnul ntrebrii, ar aduce celui ce o contest acuzaia de erezie i, deci, ocazia de represiune suferit cam n felul celor din vremea Inchiziiei.

Atitudinea romneasc este, deci, neobinuit i capt astzi chiar i un aspect de unicat. Alii nu au aceste opiuni i tiu prea bine c strategiile de amploare, proiectele ce privesc dezvoltarea colectiv pentru zeci de ani i, pn la urm, protecionismul n folos cetenesc nu pot s mpovreze particularul ce i vede orice iniiative de mai mare nsemntate culcate la pmnt ori restrnse de spaiul denit prin limite unde i este cu neputin a se exprima fructuos. La drept vorbind, pretutindeni n societile aezate, Statul supravegheaz mecanismele vitale precum sunt bursa i piaa imobiliar i ori de cte ori nregistreaz aci o tendin de febr anormal i procese cu posibile dezvoltri incontrolabile nu ezit s practice un intervenionism inerent cci obligaia lui este aceea de a feri pe cetean de neliniti sociale inutile iar pe productor s l in la deprtare de ngrijorri capabile s aduc pierderi i chiar faliment. Dar la noi acestea sunt considerate atitudini napoiate i se dispreuiesc cu o petulan proprie unei mentaliti de personaj neisprvit care, pe lng inaptitudinea de a nelege fenomenele capitale, aeaz i decitele n seama unor mici erori mrunte, cu valoare de incident cnd, de fapt, acestea izvorsc din maladia sistemului croit greit.

Iat, ntre altele, ideea c noi am avea un decit de vizibilitate ce pgubete numai piaa imobiliar este att de suprarealist nct nici mcar nu merit un examen dezvoltat spre a se obine o corecie elementar. Cci, la drept vorbind, noi nu avem vizibilitate n aproape nimic, iar cnd aceasta exist imaginea negativ apare matematic i cu o precizie de ceasornic elveian. n ziarele din Occident, despre Romnia se scrie din an n pate i, de obicei, n condiii de tire de citit ocazionat de vreun dezastru natural sau indiferent ce curiozitate cu caracter exotic. Mai adeseori se scrie, ns, despre romnii care, n tradiia negaionist devenit astzi aproape o regul prin struin n satanizare, ar prin deniie hoi, bandii i stimulatori ai mediilor interlope locale.

n bine nu apare nimic, dect prin nu se tie ce intervenie a hazardului, iar noi nu suntem capabili s alimentm, cu informaie elementar sau propagandistic, pe nimeni i de nicieri. Dar, ori-icum am lua-o, astfel de iniiative mai mari ori mai mrunte, nu sunt posibile prin efort privat ori cu adunat banul mn de la mn ca s se mai dreag busuiocul pe unde,

ns, practic nu exist absolut nimic de dres. n aceast var, ca s exemplic, nu am ntlnit n nici o librrie din Paris, Milano, Barcelona sau Viena vreo brour despre Romnia, vreo hart geograc de vnzare, un pliant oarecare, un semn mcar c existm pe Pmnt i c am putea interesa mcar n vreo proporie mrunt, artnd c avem legitimitate n a ne pstra n in; aceasta n vreme ce, n Catalonia, oricine putea s cumpere pn i un dicionar de conversaie pentru uzul cltorilor n Bulgaria iar la posturile de televiziune globalizate secvenele publicitare despre Croaia erau enervant de frecvente. Mi-a crpat obrazul de ruine ntr-o librrie mare din Paris, cnd am vzut c, ntr-o colecie, i cutat i inteligent conceput, despre oraele lumii existau mici volume de buzunar despre Beirut, Bratislava, Budapesta i Soa (aceasta ca s nu mai citez marile metropole) i niciunul despre Bucureti care, deci, ar situat mai degrab pe o alt planet ori n regiunile denite pe hrile medievale prin pata alb i vacuitate. Dar corecia acestui decit n-ar costa o avere. M i gndeam c, pentru a-l face n tiraj mediocru de cam 2000 de exemplare, nu ar nevoie dect de vreo treizeci de milioane de lei vechi (unde s-ar inclus i redactare i tipar, adic totul), deci un mizilic fa de cheltuielile desantate ce se fac din buzunarul anonimilor romni pentru tot felul de prostii extravagante. Bineneles c m-am hotrt s-l fac eu, cu cheltuiala mea i prin asociere cu editorul francez, ns strduina particularilor, ct de pricepui sau idealiti, nu-i pn la urm dect o pictur ntr-un ocean indc sunt deziderate ce nu se pot susine numai cu mn privat.

De fapt, noi vorbim despre semnale ctre Univers i, deci, atragere de bani prin vnzarea de ocazii cu nfiare tentant dar continum s tacem i s aplicm tradiionala ideologie a accesului prin strung, chemnd pe alese i, mai apoi, lsnd s treac selectiv numai pe cei care pltesc tax trebuitoare pentru a putea ajunge la petera cu comori ascunse cu grij i ferite atent de ochii nedorii. Nu o dat impresia c avem o pasivitate ne-ntm-pltoare n materie de imagine extern i c aceasta este doar o parte dintr-un proiect de o ntindere i organizare cu anvergur greu de ntrevzut apare i struiete dei mai la ndemn ar de obicei explicaia simplist, prin ignoran i belferism, care, ns, va trebui corectat i pus ntotdeauna sub semnul bnuielii.

Astfel, ieremiadele ce nu nceteaz de mai bine de un deceniu i jumtate n tematica prudenei investitorilor strini (de parc strinul ar aprea aici din lantropie i nu pentru un ctig mai bun dect obine acas) ar mai indicat s se proiecteze pe pnzele prea subiri i restrnse n dimensiune ce desfurm noi, ca s atragem, ignornd cantitatea obiectiv de resurse ori nvndu-ne cu atitudinea minimalizrii proprii ce se confund cu un obiectivism de capacitate intelectual prea de tot redus.

Investiiile mari sunt aduse de proiectele mari. Noi lucrm ns manufacturier. Cnd auzim despre dezvoltri de 30, 80 sau 100 de milioane de dolari americani, emoia ce ne cuprinde este de nedescris de parc acestea ar echivalente cu ridicarea Piramidelor egiptene i cu Marele Zid chinezesc. Dar, la drept vorbind, ceea ce se cheltuiete pe Dmbovia nu

sunt dect nite mruniuri de periferie de Imperiu i cine le va compara cu piaa imobiliar global unde ceea ce abia ncepe s intereseze, vag, pe baronii acestei afaceri se nvrte pe la un miliard de dolari americani, va nelege proporia i locul unde ne situm n mod voit. La noi, nu exist nici mreia obiectivelor ce depesc ntinderea unei viei i nici strategia colectiv care ar deni tipul de Romnie ce se preconizeaz. Jucnd cum ne cnt unul i altul, aici se fac planuri numai din mandat n mandat.

Rspunsul privat la indiferena Statului este, deci, soluia realist ce substituie decitul de promoie i imaginea noastr tears sau rea. Aceasta poate include orice fel de reacie i, pornind de la greva colectiv n materie de proiecte i livrri (absurd i invero-simil cci ntotdeauna se gsesc ri hrpree i egoiste ca i personagii cu o conduit slugarnic fa de Stpnire), poate ajunge pn la sindicalizarea cu scop de promoie, dei deopotriv de improbabil ntr-o ar unde individualismul neles greit domnete i tradiia aciunilor asociative lipsete aproape cu desvrire.

Rmn, astfel, de adoptat iniiativa eroic personal i cheltuiala ridicat pentru a se stabili contacte i schie de programe cu un risc incalculabil sau, pn la urm, adeziunea la formulele de nvoial, combinaie i aranjament ce ne denesc parc n mod constitutiv. Dar, de fapt, ce Stat mai este i acesta care cheltuiete n scop de a jefui fr s dea nimic cotizantului i sustrgndu-se prin trucuri sistematice n a da mcar socoteal? Formula lui ireductibil este statul tributal, cel care te oblig s plteti pentru dreptul de a exista; att i nimic mai mult.

Retrocedrile: Pegra Romniei recente. Opacitatea de fenomen secret dobndit de aa-numita retrocedare

de imobile conscate abuziv produs n Romnia acestor ani va afecta pentru mult vreme deopotriv aezarea social de la noi ct i principiul nsui de dezvoltare colectiv care, dac va exista, va supus deciziei deliberative a proprietarilor adeseori discreionari.

Mecanismul nsui s-a dovedit neobinuit i lipsit de elementara posibilitate de a vericat. Iniial atribuit instanelor de judecat, astzi el se produce prin simple decizii administrative locale care au n mn soarta a sute de mii de hectare de pmnt i cldiri de valori uluitor de ridicate. Sistemul lucreaz perfect. O ntreag mainrie corupt unde se includ funcionari de Stat, notari i avocai, tracani de funcie din administraia de orice fel, falsicatori de documente i jurnaliti pltii ca s susin acest proces halucinant s-a pus n micare pentru a se obine o nou clas de mproprietrii unde vechea oligarhie de jaf a anilor 20-30 i d mna cu noii mbogii, formnd o nou monstruoas coaliie rezultat din prad succesiv. Imaginea acestei lumi n formare este Palatul Manu, din Bucureti (o bijuterie de arhitectur, ce reproduce Muse Rodin din Paris) care odinioar fusese cumprat de un controversat industria din camarila prdtoare a regelui Carol al II lea iar astzi a intrat pe mna unui speculator de terenuri, care ar cumprat drepturile de la motenitorii inceri cu doar 7 milioane de euro, mai puin dect valoarea terenului unde se ridic acest romnesc palais de Paris.

Dar fenomenul se dezvolt. O aa-numit familie princiar (desinat, totui, de Constituia din 1923, din epoca monarhiei) este mproprietrit prin presiune de pres i insistena avoceasc, redobndind un domeniu de dimensiuni fabuloase, de mai bine de 27.000 de hectare pe muntele Ceahlu, considerat de Romni a muntele sacru tradiional. Palate, castele, muni i uriae suprafee de teren aate n toat ara trec n mini particulare de obicei intermediare cci la captul rului sunt deopotriv bogtaii receni romni sau strini aventurieri ce trateaz orice ar de pe Pmnt ca o nou suprafa de Far West contemporan.

Sloganul invocat n mod curent const n obligaiile produse de integrarea european. Dar prin acest mit justicativ, fostul rege a primit napoi nu doar proprietile personale ci i pe acelea ce aparineau Domeniilor Coroanei i familiei regale, adic o avere de peste 2,5 miliarde de Euro n vreme ce n Italia sau Grecia nimeni nu a ndrznit s invoce un astfel de gest reparatoriu aberant care, deci, ar european dac ar cptat rspndire pretutindeni i nu s-ar solicitat numai pentru Europa recent.

Pn i Castelul Pele, cel mai reprezentativ imobil de prestigiu din epoca modern a Romniei, s-a putut pune n cntarul redobndirilor n vreme ce Castelul Versailles rmne Franei fr a se ndrzni vreun comentariu de pretenie privat n aceast materie.

Fria dolarului Ideea c noi vom extrage prot i vom ctiga bani din turism i din

agricultur care se susinea, pe la nceputul anilor '90, n mod obsesiv i se nfia aproape ca un postulat ncepe astzi s se conrme, cel puin n datele ei principiale. i totui, evoluia a fost lent i, pn la un punct, aproape imperceptibil fa de predic-iune (iar n materie de agricultur absolut iluzorie) nct totul apare unora ca ind o simpl ipotez ce nu se conrm i nici nu va avea vreodat un viitor. Cu toate acestea, anumite modicri se observ, fr s se prezinte n felul spectaculos ce s-ar dorit. ns, i pe aceast tem, este evident lipsa de strategie ce aduce o dezvoltare sporadic i concentrat nc acolo unde, totui, resursele sunt limitate sau, mai bine zis, denite n loc s se priveasc totul de sus i s se adopte micri largi, pe alt picior i cu evoluii n termen lung. Astfel nct, n mod neobipnuit, noi am ales desfurri ceva mai spectaculoase n domeniul imobiliarului pentru turismul de lux i plasm bani n hotelerie de trei i de patru stele (dar, adeseori, stele a la Roumain) i chiar dac nu greim n imediat vom avea, peste nc o vreme, o saturaie i, deci, oprire din dezvoltare ce ne va ine n loc. Dar aceast etap era, la drept vorbind, inevitabil cci trebuia s se concentreze n direcia unde se a banii. ntr-o ar unde interesul popular pentru cltorie exist dar nu sunt bani i unde strinul vine doar ntmpltor cci pare c nu l atrage nimic, prefernd (dintre destinaiile de alternativ) ieftina Bulgrie ospitalier i Ungaria cu geograe de pust, ceea ce trebuia atras i, prin urmare, satisfcut era turismul de afaceri ce se msoar, de obicei, n programe i proiecte i ntr-un mecanism destul de lipsit de fantezie de reete cu

caracter universal. Astfel nct, hotelul de patru stele cu sal de conferine, salon cu pian, piscin, restaurant, cram i sal de biliard, gndit pentru lipsitele de originalitate team-building ce se fac ntotdeauna la rece i ca la carte s-a dovedit a , nc de timpuriu, soluia lesnicioas i inteligibil. Pentru cei care, cultivnd fria dolarului, pot s lege cu uurin prietenii contractuale cu cei aai n cercul de cunotine (cci afacerile se ntlnesc iar banii se fac din ali bani) aceasta a fost, ani de-a rndul, investiia la ndemn i un fel de robinet cu ctiguri sigure, ritmice i previzibile chiar dac nesntoase.

Cum ns nimic nu este etern, i aceast concluzie s-a dovedit determinat de timpuri i astzi a nainta cu struin exclusiv n turismul (i, deci, imobiliarul turistic) de lux nu pare a mai recomandabil. Astfel, dac insistm n aceast direcie, noi vom avea un decit de cerere (cci aceasta este, evident, limitat) iar alte participri masive nu vom mai ntlni ct vreme Poiana Braov nu este Cortina d'Ampezzo iar Neptun nu este Cannes sau Saint Tropez i nici nu vor vreodat altfel dect un surogat fr cine tie ce nsemntate.

Rezult, deci, c va trebui sa ne ndreptm acolo unde exist potenial virgin, adic acolo unde nu am naintat n exploataie indc nu am tiut ce avem sau nu erau motive s ne ndemne n vederea unui ctig rapid care acesta s-a cutat cu febrilitate i n chip greit. n aceast materie, ns, potenialul Romniei n imobiliarul turistic rmne uria. Aici exist ceea ce n alte pri nu are atta rspndire, adic o geograe divers de unde se poate extrage un numr impresionant de soluii variate care la alii se regsesc doar monoton chiar dac impun prin intensitatea unicatului. Noi avem primitivism, ce se caut i se vinde bine cnd, ns, la noi se detest ca ind rnie i napoiere; avem o via rural, montan i cam-pestr, cu trsturi i coninut ecologic care nu este scenograe a vieii sntoase ci via sntoas n stare pur; avem istorie

(pe care, cu incontien i sftuii de cte un intelectual exprimat

cteva zeci de ani n preajma unui rege african, o detestm). Astfel, va trebui s ne descoperim pe noi nine i s nelegem c, astzi, ctig acela care i cultiv diferena specic, impune varietatea i arm ceea ce are altfel dect alii care, la rndul lor, se strduiesc n a scoate la suprafa deniia lor. n aceast materie, noi vom aa, nu prea curnd dar nici prea trziu, c identitatea i diferena nsemneaz ctig, i deci bani. Bineneles c, n limba de metal a acestei vremi pigmentat cu un fel de romglez, acestea se cheam brand adic imagine capabil de a se vinde marfa specicului nostru, totemul. Cci fr el cei ce vor veni aici vor puini, nedenii i oarecari. i, spre a veni ctre noi, avem nevoie de drumul de er ce se invoca de ctre Eminescu, adic de ci de comunicaie altele dect astzi indc, spre a vedea Apusenii n mreia lor de sanctuar mut, este nevoie de drum bun pn acolo unde splendoarea naturii se dezvluie.

De ce am pierdut partida cu Bulgaria n turism?

Aspectul aproximativ al Litoralului romnesc de azi, ce se descrie i se deplnge periodic, are origini, ca s zic aa, istorice i exprim, n ultim analiz, ceea ce trebuia s facem i nu am fcut. nti, de bun seam, ar trebuit s avem ce nu avem, ns, n nimic, adic o strategie denit, cu proiect generic de extinderi ramicate i cu un principiu economic clar i pozitiv. Litoralul era prin deniie o zon de dezvoltare naional unde terenul, de ntindere stabilit prin normativ, nu se atribuia i nu se mprea, devenind, deci, argument pentru orice fel de joint-venture posibil n viitor cu investitorii capabili cu adevrat s l susin. Noi, ns, am preferat atomizarea proprietilor private i nvoielile care mpiedic astzi investiiile pe picior mai mare, naintnd n continuarea unui neo-feudalism pgubitor ce absolutizeaz noiunea de proprietate i reclam eforturi uriae pentru a unica loturi mrunte spre a se obine n teren construibil de aspect convenabil.

Este n afar de orice discuie, astfel, c niciodat nu vom avea completri de irag de staiuni pe litoral care ar fost necesare oriunde se ntrunesc condiii favorabile i se a faleza n stare slbatic dar unde, mine, nu vom obine dect cldiri solitare, gospodrii de vacan i, n general, structuri izolate lipsite de mecanismul unitar capabil s le fac s funcioneze cu efect. Abia acum nelegem c triumful principiului turistic Albena se datoreaz acestui fel de structur comunal i nu va aparine n vecii vecilor, aa cum este la noi, alturrii de feude mici i fr includere n reea activ inut ntr-o singur mn, aa cum se ntlnete la vecin. Dar aceasta este numai o eroare cu caracter secundar. nainte de toate, ar trebuit inventat conceptul general sau, mai bine spus, losoa exploatrii Litoralului. Acestea, ns, nu exist indc nu suntem n stare s le nelegem nsemntatea. Noi lsm totul la mna particularilor, crend o aa-zis pia liber de servicii care se bat cap n cap cnd, de fapt, acomodarea general la un principiu pragmatic ar fost soluia dezirabil.

Rezult pretutindeni un mediu baroc i nesuportabil unde crma plin de petrecrei i iubitori de manele duduie de muzici sinistre i rcnete ce trezesc frica pentru cei gzduii alturi, n hoteluri de familie i aezminte cu activiti balneare pentru clieni de o anumit vrst ce solicit ngrijire de sntate. De fapt, noi nu tim ce vrem. Facem turism popular? De lux? Balnear? Rezervaie pentru Omul Alb de felul lui all inclusive ce prolifereaz n rile exotice dar i n Anatolia i Bulgaria? i, apoi, ce anume valoricm din materia local i propunem celor ce ne viziteaz avnd curiozitatea tipic pentru cel ce nzuiete s descopere insolitul oriunde calc, pe glob, cu piciorul? n aceast materie, nu avem aproape nimic, de parc Romnia ar o ar pustie, fr element ce difereniaz i fr unicate dei peste tot specicul este o marf ce se cultiv i se consum cu plcere i curiozitate nedisimulat. Bulgarii care ne nchipuim c ar deine reete miraculoase, cnd, de fapt, adopt numai o viziune inteligibil pretutindeni unde nu exist, cultivat ocial, dispreul pentru organismul naional propriu nu au nici un dezgust n a se recomanda drept traci i a crea itin-erarii de lungime i consisten fabuloase care valoric acest strat antropologic

ignorat cu desvrire la noi. La noi, dacismul este aproape o infraciune i dac te gndeti s l invoci apare de ndat aa-zisul istoric colit la curtea unui rege african care te denun, ca un cenzor al Stpnirii, i te nvinuiete c eti reacionar, recomandnd s i strpit denitiv.

Noi ne mpiedicm nu numai n concepii, duntoare, de modernism i progres unde crdem c suntem ntrziai ci i n scandaloasa lips de cultur a celor ce diriguiesc Cultura i care, pe lng ignorana lor sdtoare dar caracteristic, las s se ruineze locuri i urme care ar sanctuare turistice la alii, dac acetia le-ar avea. Turcii nu au nici o reinere n a-i apropria deopotriv trecutul bizantin, grecesc ori macedonean al locurilor unde sunt aezai acum, dar noi construim restaurante n Cetatea Histria i mine poate i cartiere de vile peste locurile unde roiser grecii expatriai; lsm s se surpe zidurile subterane ale Mnstirii de cret de la Basarabi; inem acoperite cu coviltire de un provizorat venic Mormntul Martirilor de la Niculiel unde, n gropile relativ pline cu ap, plutesc doze de bere, pungi de material plastic purtnd inscripii ale consumis-mului contemporan i rmiele de la prnzuri istorice cu fripturi i mititei. Un imens zcmnt de locuri de negsit pe aiurea se stric zilnic n paralel cu munii de hrtii produse de belferimea de ministere apt numai de a face planuri formale, raportri stupide i administrare rea, pentru care va plti odat.

n aceste condiii, a atepta miracole de acolo de unde noi facem tot ce putem pentru a ne deposeda de darurile naturale lsate de Dumnezeu este i ridicul i absurd. Cine s mai vin aici ca s vad numai ceea ce exist aiurea mai bine fcut i atent ngrijit i s ajung s triasc ntr-o atmosfer de Gulag stpnit de maneliti, personaje oachee cu ghiuluri pe mn i copii de bani-gata care te fac una cu pmntul n fuga mainilor luxoase pe care le conduc?

Principiul dominoului: este Bulgaria i un tigru imobiliar? Rumorile produse n acest an de turismul bulgresc i de aa-numita

migraie a romnilor ctre staiunile de la Marea Neagr aate n vecini, a creat i un sentiment de ngrijorare privind o posibil explozie a pieii imobiliare de la sud de Dunre, care ar putea s pericliteze aportul de bani strini de la noi prin alternativa mai ieftin i mai uor productoare de ctig. n aceast materie, Bulgaria nsi se consider tigrul imobiliar al Estului european iar promovarea investiiilor n acest domeniu se produce dup sloganuri ce o aseamn cu Spania anilor '80 i '90, fcnd aluzie la explozia de investiii de dup integrarea european ce s-au produs n Spania i Portugalia i, deopotriv, ntr-o specie de imobiliar plezirist, ntrit mai ales de ideea de Litoral. i totui, orict atraciozitate ar exista (i exist!), efectele sunt mai puin spectaculoase dect se nchipuie. n anul trecut, ca s exemplic, creterea interesului pentru imobiliarul bulgar a fost simitor mai sczut n raport de previziunile optimiste iar anumite inamri din acest an nu sunt nici ele att de spectaculoase cum sunt la noi.

Esenial rmne ns potenialul de dezvoltare, care este pur i simplu uria. Acesta decurge nti de toate din preurile uimitor de sczute (ce se

aeaz cam la nivelul, proporional, al celor din Romnia de la sfritul anilor '90) i din geograa relativ virgin a regiunilor pentru plasat bani, unde creterile se anun ocante n viitorii 5-10 ani indc, de fapt, preul pornete de jos i are unde s se majoreze fr a crea disconfortul inevitabil la vederea sumelor absolute.

Bineneles, miza principal va n imobiliarul turistic (specialitate bulgar indiscutabil), cu tot ceea ce deriv din aceasta, dar, n acelai timp, i n arhipelagul tematic ce arat ptrunderea marilor fore economice (centre de afaceri, supermarketuri etc.). ntr-un anumit fel, pare n afar de orice ndoial c Bulgaria va reproduce fenomenele romneti din anii receni, cu un procent de multiplicare ce nu va , totui, acela de la noi. Privit din avion, piaa imobiliar bulgar ni se nfieaz ca o Romnie la sfritul anilor '90: preuri rezonabile, uneori chiar sczute, bani puini, investiii strine denite i reinute, amortizare posibil rapid atunci cnd plasamentul se va face n segmentele erbini (totui nc puine). n aceste condiii, este evident c orice investiie ne-aventuroas va aduce n civa ani o cretere satisfctoare ind, ns, cu neputin de a o traduce n procente cci rata de cretere viitoare nu se poate anticipa acum. Exist, ca pretutindeni, dezavantajul investiiei n strintate: pia strin, cutume puin cunoscute, administrare i supraveghere dicil a proprietii dobndite prin cumprare. Aceast realitate este agravat i de caracterul incipient, chiar primitiv, al administrrii proprietilor imobiliare (de altfel, ca i n Romnia) ceea ce complic controlul oricrui plasament mai consistent i mrete coecientul de risc. Dar, pn la urm, acesta este un inconvenient aproape universal, ce trebuie neles i nsuit ca un factor de variabil inevitabil cci n Provena, din octombrie i pn la Crciun incursiunile hoilor prin casele de vacan putii sunt o realitate ajuns i n ghidul turistic.

1 Iulie 2006 Ageniile imobiliare devin, nc o dat, acarul Pun Acum cteva zile, printr-o simpl hotrre de Guvern, o instituie cu

numele baroc de ONPCSB a fost aezat pe deasupra oricrei activitti n materie de vnzri particulare de cldiri, n ideea c ar de notorietate rspndirea periculoas a splrii de bani n Romnia imobiliar. n aceast materie, cteva precizri sunt necesare, indc, la fel ca i alte rnduri, o idee n sine pozitiv nu va crea, prin aplicarea aiuristic, dect confuzie i dezvoltri stupide, semnnd cu ncarcerarea cte unui ho de gini n chip de infractor al naiei i emblem a corupiei naionale

nti de toate, este n afar de orice ndoial c acest ociu nu are nici o legtur cu piaa imobiliar i trebuie mai degrab s i se recomande s i continue activitatea lui de pn astzi, cu mai mult struin i seriozitate, i, astfel, s obin rezultate mai solide i mai evidente dect cele, rave, ce se cunosc. Dar atitudinea aceasta nu trebuie s ne mire indc, n Romnia, aproape toat lumea viseaz s fac altceva dect trebuie iar ceea ce este obligat s fac prin nsui principiul de a exista uit sau face prost. Exemplele sunt ocant de numeroase. Un caid de la

ANPCI se ocup de evaluare de case i i propune s alctuiasc un mercurial de pia (ceea ce nu este, evident, treaba lui) dar felul, mizerabil, cum se alctuiesc dosarele de cadastru, haosul pstorit de agenia lui i sumele exorbitante de bani care circul prin aceste reele l las nemuritor i rece. Un ministru de Interne s-a trezit s controleze felul cum se vor ncheia asigurrile obligatorii pentru locuine (?!) n vreme ce sentimentul de insecuritate public sporete de la o zi la alta, cetenii ateapt cu zilele la cozi interminabile pentru un simplu document de identitate i ca s iei din ar (om liber, creznd cu naivitate stupid c dreptul la libera circulaie este garantat de cineva) i trebuie un geamantan de atestri ce ar dovedi c nu cltoreti ca s furi.

nainte de a se face aa-numita supraveghere a pieii ar fost obligatoriu s se fac supravegherea de dinainte de pia i s se clarice cteva din misterele impenetrabile ale acestor ani. Acestea ar ncepe cu felul cum s-au redobndit prin fraud, corupie instituionalizat i aranjamente, sute de cldiri impuntoare n Bucureti i n oraele importante pentru a se nsntoi, astfel, documentul de proprietate a mii de cldiri scumpe care astzi sunt mbolnvite de ciuni i nvrteli. Apoi, ar continua cu modul de aciune al funcionarului de stat care se amestec adnc, prin condiionri diverse, n viitorul nsui al pieii i cu nesfritele mecanisme birocratice corupte ce nsemneaz control selectiv al cldirilor noi deopotriv cu aspectul suprarealist al numeroaselor cri ale construciei, de fapt ng-duinele cu tlc organizate prin notariate, secte de avocai i multimilionari cu avere misterioas ce nvrt pe degete soarta celor mai scumpe imobile din Romnia.

Acestea, ns, sunt tratate de parc nici nu ar exista; n schimb apare acarul Pun, care, de obicei, este ceea ce i spune i numele a aptea roat la cru. Mecanismul cunoate o rspndire neobinuit dar explicabil. Astzi, la noi, cnd cineva nu are de lucru sau dorete s abat atenia de unde nu ar trebui s se priveasc mai struitor invoc dezastrul de pe piaa imobiliar unde ar exista cele mai primejdioase fenomene posibile pe mapamond i calitatea cea mai detestabil de servicii imaginabil pe faa Pmntului. n societile aezate, aceast atitudine nu se ntlnete i dac se bnuiesc culpe ori neajunsuri, nti de toate acestea se documenteaz, se adun i se demonstreaz. A demonstrat cineva, pn azi, c splrile de bani se produc n imobiliarul de la noi i, mai ales, n presupusele participaii oculte ale ageniilor imobiliare care, de obicei, sunt nite nefericite rme de apartament cu angajai destul de aproximativi i famelici? Cci dac s-ar ncerca o demonstraie serioas i responsabil s-ar bga de seam c marile nvrteli au loc nu acolo ci n spatele uilor nchise i sunt organizate cu virtuozitate, la adpost de priviri indiscrete i cu o participare atent i co-interesat de persoane i familii ce au att imunitate ct i impenetrabilitate.

n locul demonstraiei, se invoc temeri indenite dar expuse n forma unor articole improvizate de ziariti oarecari care, nainte de a nva carte i a stpni o meserie, aduc nenorocitele de dezvluiri cu o

celebritate de cinci minute care, nu odat, li se optesc de bouche a l'oreille de ctre cine trebuie i exact la momentul oportun. Dar temerile pure i simple nu nsemneaz nimic iar ca s existe un argument minim n materie de splri de bani prin imobiliar ar trebuit s existe dosare consistente i certitudinea c acesta este, la noi, un fenomen cu extindere i grad ridicat de pericol social. Tot ceea ce cunoatem acum este o simpl ipotez i, n consecina ei, un model posibil care ns supr prin caracterul discreionar al concluziilor fr nici un reazem dovedit i prin prezumpia de vinovie aprioric.

Consecinele acestui mod de a gndi care este, categoric, absurd aa cum se prezint el acum vor aproape nule din punct de vedere al nsntoirii substaniale dar vor aduce, ca de ecare dat, stive de rapoarte, note i informri produse de bnci, agenii i orice alte instituii particulare obligate prin ucaz s fac, cu gratuitate, munc pentru care Statul este pltit odat prin mecanismul scal general. De altfel, birocraia lrgit este proprie statelor unde administraia nu face nimic concret ci doar exhib o scenograe a muncii iar ideea de a ntrebuina o companie (care, cel puin n principiu dei pare-se c nu la noi, este o form de proprietate) n chip de prestator voluntar i substitut al funcionarului de stat ce triete i din banii acesteia este aberant dar tipic pentru Romnia.

Dar un efect oarecare va , cu toate acestea. Mine, copacii rii vor tiai mai cu osrdie spre a se obine hrtia unde se vor depune periodic ntiinri inutile i peste care nu vor poposi niciodat ochii crpii de specializri indecise ai paznicilor delegai; i n acest timp centrele de afaceri vor trece de la un investitor la altul prin asistena preioas a caselor de avocai uni cu toate aliile, palatele se vor redobndi prin tehnica achiziiei de drept litigios i se vor re-vinde cu de apte ori mai mult dect s-a pltit, parcurile oraelor aezate la locul lor de pe vremea lui Tata-Mou vor schimbate n folosul revendicatorilor cu procur spre a se tia copacii n vederea creaiei de plantaii de vile cu voie de la stpnirea ngduitoare.

3 august 2006 nceputul al-nu-tiu-ctelea desclecat Invazia italieneasc de

cumprtori de terenuri agricole ce s-a produs n Vestul Romniei ncepnd cu anul 2000, a nceput s se tempereze n cursul lunilor recente cci atracia preurilor sczute nceteaz atta vreme ct plile ce se fceau depiser 1800 i chiar 2000 de Euro pentru un hectar, adic enorm fa de multe alte regiuni. i n aceast materie, alternativa ieftin tempereaz piaa inamat fr s e nevoie de intervenia salvatoare a Statului. La drept vorbind, alternativele se dovedir, n scurt vreme, foarte numeroase i, traducndu-se n pre convenabil, au fcut ca, n Banat, plafonarea pieii funciare s apar mai repede dect fusese prevzut. Cnd n Muntenia hectarul de teren arabil se vinde cu aproape un sfert din preul bnean iar n Moldova cu banii pltii pentru un hectar din Banat se pot cumpra nu patru ci apte-opt hectare, soluia se subnelege de la sine i nu mai trebuie

artat. Fapt este c, mai recent, o anumit migraie de la Vest la Est se nregistreaz n aceast tematic i a devenit evident c i n Vaslui i Brlad va trebui s se nvee italienete.

Avem, deci, un al doilea desclecat italian n imobiliarul agricol din Romnia, de fapt o strmutare de direcie n cutarea preului de chilipir care, nc, exist aici. Dar va mai exista mult vreme? Evident c nu. Oriunde apare presiunea asupra ofertei i cererea nu se multiplic n aceiai proporie, preul ncepe s creasc i poate s devin, la rndul lui, nesatisfctor prin diferena fa de cotele imaginate. Astfel nct, o anumit tendin cresctoare, treptat i lent, se va nregistra, fr s aduc, ns, o explozie de valori indc teritoriul expus achiziiei este vast i, cum se spune n limbajul curent, este de unde s se cumpere.

Dar, de fapt, aceti italieni misterioi sunt ei agricultori (adic fac exploataie) sau sunt investitori (deci speculatori)? Amndou ipostazele se conrm. Unii cumpr ca s exploateze cci Italia are teren agricol mai puin dect ar avea nevoie i din acest motiv i preurile de vnzare sunt ridicate, deci n-convenabile: acetia sunt fermierii migratori, care, n Banat, au adus un anumit grad de disciplin i un aer occidental, care prinde bine. Cu toate acestea, nu toi sunt mulumii de ceea ce gsesc aici. Este notorie povestea unor italieni care, acum un an i jumtate, au cumprat suprafee ntinse n judeul Vaslui n ideea de a ridica un numr impresionant de sere i, astfel, s sparg piaa de vnzare de legume nchipuind i o reea de distribuie destul de ingenioas. Dar au dat faliment indc noi suntem, ns, o ar care iubete importul (inclusiv n materie de zarzavaturi i legume) indc importul nseamn comision i contraband, aadar ban n mn i pre de achiziie sczut, prin urmare diferena ce asigur ctigul mare.

Iat, deci, c exist riscuri nu de tot nesemnicative n aceas-ta materie unde, ns, speculatorii nu vor pierde, indiferent ce se va ntmpla. Cci dac astzi cumpram hectarul moldovean cu 350 de Euro, cnd l vom putea vinde, cam peste un an i jumta-te-doi, cu mcar 1500, rezult un ctig de mai bine de 100% pe an. Ceea ce, bineneles, las vistor pe oricine.

Locuina vremurilor grele Ideea c pentru a obine spaiu de locuit orice anex a casei

tradiionale oreneti poate ntrebuinat, nu dateaz dect de mai bine de dou sute de ani i i are originea n fenomenele de supra-aglomerare urban, nsoite de obicei de un decit irezolvabil n materie de locuin. Civilizarea pivniei ori a podului devine astfel o soluie rezonabil i practic dei aceasta se adreseaz mai degrab categoriilor defavorizate din punct de vedere social i acoper dezechilibre ce apar inevitabil n epocile de urbanizare galopant. Mansarda se prefer, la drept vorbind.

Dar, n aceast materie, sunt unii care susin c a locui n pod ar dezonorant, inconfortabil i, deci, de nedorit dei moda mansardei romantice a fcut furori n Occident prin secolul al XIX-lea, cnd, mai ales n Paris, viaa de boem era denit prin chiar acest mod de a locui. Aceasta a generat nu doar efect imobiliar pozitiv ci i un fel de tradiie a excentricului

i astzi, nc, la Paris ori la Viena un atttic sau un penthouse se caut i se vnd ori se nchiriaz cu sume considerabile mai ales dac se a n cartierele de sanctuar. Aceste soluii sunt posibile i la noi i, n ceea ce s-ar putea numi imobiliarul de lux (desemnnd efecte speciale obinute de designer sau un mod de via la limita extravagantului nlesnit) au i aprut mai recent, cnd anumite cldiri de epoc interbelic i-au vzut turela i arpanta n comble bris transformate n cochete studiouri sau apartamente atipice, de fapt un fel de espaces de charme ce se apreciaz i se vnd bine, n aceiai manier ca i n capitalele renumite. ns efectele pot , de fapt, mai largi dect simpla satisfacie obinut de noii mbogii excentrici, mai cu seam c astzi criza de locuine capt la noi un aspect de maladie cronic i nu d semne c s-ar tempera prea curnd. Ca i odinioar, cei ce se intereseaz de aceste posibile auxiliare locuibile sunt cu precdere defavorizaii, tinerii i cei aai n nevoie iar consecina spaiilor absente i a pieii insuportabil de scumpe devine inevitabil. Din loc n loc, extensiunea pe vertical se ntlnete artnd c exist dibuiri i nzuine n a se rezolva pe ci practice ceea ce este decitar dar acestea nu sunt dect iniiative ntmpltoare i adeseori destul de discutabile. Ea se explic mai degrab prin nevoia unui acoperi deasupra capului care, dac Stpnirea ar fost mai atent i mai responsabil, nu ar luat nfirile de azi, ce aduc reacii vecine cu disperarea. Acum adaosul de locuine nu se mai face prin ntrebuinarea spaiului construit ca anex ci prin supra-nlri i completri peste terasele blocurilor de apartamente, n scopul de a majora ceea ce exist. Dar nici mediul, ca s i spunem aa, nu este mai ngduitor. Ca s construieti, este necesar a se dovedi proprietatea, care, ind colectiv, trebuie claricat prin adjudecare ntr-o anumit manier; apoi, se impune autorizaia de construcie (cu, bineneles, proiect pltit consistent) care, indc subiectul este un adaos, reclam expertiza tehnic i cntrirea pericolelor posibile ce ar aprea n materie de rezistena cldirii iniiale. O birocraie specic administraiei de Tiers-Monde face, astfel, ca multe din idei s rmn simpl ipotez iar posibilii beneciari s ncerce doar amgirea lipsit de efect pozitiv.

n aceasta tem, numai iniiativa Statului reprezint ieirea din incertitudine cci n lipsa acut de terenuri pentru locuinele sociale invocate adeseori fr a se vedea mai nimic concret, adaosul de locuin prin mansardare, neles ca program public i nu particular, poate constitui o soluie la ndemn. Iat o tem cu adevrat demn pentru o dezbatere cu efect social i nu, aa cum se practic astzi, nesfritele frivoliti de televizor ce se uit dup numai cteva zile.

Ideologia birului: nc un parazit consumator de bani luai ca tribut Scandalul auditorilor energetici (cci fr nici o ndoial acesta este sau va trebui s devin un scandal destul de curnd) nu surprinde n atmosfera de depravare instituional de la noi unde un numr considerabil de instituii fac altceva dect ar trebui s fac (dar nu fac ceea ce ar trebui i sunt obligate legal), iar altele apar peste noapte, dei nu sunt folositoare nimnui ci reprezint un simplu parazit social care se a n treab. Ideea nsi c

aa e n Europa i c, deci, noi ar trebui s urmm cu slugrnicie sensul progresului nici nu mai trebuie evocat indc sovietismul ei primitiv irit prin agresivitate petulant i prin sincronism iraional. Ca i alt dat, noi suntem mai catolici dect Papa i ne manifestm excitaia pragmatic fa de orice extravagane ce pot aduce daune ceteanului dar um buzunarul unei categorii denite ce se constituie expres n vederea jefuirii organizate. Din pcate, nc o dat mainria romneasc de afaceri ceoase se mic impresionant de rapid i de sistematic ceea ce ns nu mir defel ntr-o ar ce cultiv aproape doctrinar capitalismul oligarhic de grup i o ideologie a birului denit prin caracterul ei tributal. n aceast materie (ce se regsete i n afacerea asigurrilor obligatorii de locuine dar i, parial, n afacerea cadastrului) schema este elementar dar va aduce nu doar un nou bir inutil ci o nou categorie de mbogii din munc aproximativ sau din corupie pur i simpl. Pe scurt, ncepnd de acum n trei ani, potrivit declaraiilor unor personagii care au implicaie n acest caz, nimeni nu va mai putea vinde o cldire n Romnia dac aceasta nu va avea un certicat de audit energetic eliberat de un auditor autorizat. La o repede citire, acest text aberant nu conine cine tie ce elemente generatoare de nelinite dar la privirea atent fondul problemei stupeaz prin consecine. Dac aa va arata capitalismul europenizat al Romniei, atunci ar decurge de aici c dispoziia, ce compune n esena ei noiunea de proprietate, nu va mai exista atta vreme ct exist interdicia de a vinde cnd i cui doresc iar cumprarea, ca act de voin, se suspend, la rndul ei, atta vreme ct Statul va obliga actul n sine s conin un document eliberat de nite ali particulari exteriori nvoielii de transfer de proprietate, crend o situaie incredibil n materie, aproape vecin cu o semi-expropriere. i totul n ideea paternalist de a se asigura reabilitarea termic a cldirilor! Dar s zicem c aceast nlocuire a regimului de proprietate clasic cu un regim quasi-feudal

(unde proprietarul e doar un simplu posesor vremelnic n timp ce

feudalul major, adic Vod, este Marele Proprietar) ar o nesemni-catic chichi avoceasc ce se poate ignora. Rmne ns aspectul practic, realitatea brutal a situaiei ce se preconizeaz. Aceasta arat halucinant. Adic eu, crezndu-m proprietar, nu voi putea s vnd cldirea ce dein dac un specialist delegat de Stat nu mi acord indulgena de a constata c aceasta este reabilitat termic, mai mult ca sigur prin nzestrare cu termopane. Acest specialist (ocupat, ca toi specialitii) va putea grei sau va ntrzia lucrarea (cutnd de la mine ngduine) i, n orice caz, va solicita, la sfritul Operei sale inutile, i o plat. Ct? Promotorii acestei afaceri spun cu frivolitate: 2-4 E/mp, creznd c e puin dei aceasta nseamn 400 de Euro la un apartament de 100 mp adic un bir nou, dar un bir ocult i n folos privat dar nu ne spun ce se ntmpl dac acest tarif va putea modicat, ntotdeauna n sus, prin simpla lor decizie de breasl sau de Cartel i nici ce se va ntmpla dac, avnd ferestre de lemn, vechi de 70 de ani, va trebui s m oblige, refuznd certicatul, s le schimb cu

sinistrele termopane dei eu cred c nici nu ar sntos i nici estetic (dac locuiesc, s zicem, ntr-o cldire de patrimoniu). Ct ar costa, fr nici un sens practic, obinerea acestui certicat? i ce ar nsemna reabilitarea termic n casa de la ar, a crei universalitate de aspect modest este tiut i necontestat? Aceasta ar nsemna dotarea cu termopane a unei cldiri cu aspect de arhitectur local tradiional?

Efectele acestei afaceri iresponsabile nu se opresc aici dar rul, n loc s se izoleze i s se nlture, vd c se propag n secret i la adpostul cabinetelor populate de gulerele albe i n ignorana, voit, a unei ri paralizate de spectacolul vieii suprarealiste de televiziune. Ca i n alte, numeroase, rnduri, dezbaterea public lipsete, iar Stpnirea ajunge s se comporte discreionar de parc Romnia a devenit o moie luat n antrepriz pentru nu se tie cte sute de ani.

Existena auditorilor energetici (ce denumire pompoas!) nu este o necesitate ci o afacere organizat n mod evident n folosul unei categorii care, fr a nevoie de ea, substituie Statul prin autoritate dei este nimic altceva dect un grup denit de interese private, un parazit sau, cum se spune la noi, o cpu; dar o cpu desgusttoare. Eram la Paris, sanctuarul birocraiei clasice, cnd am auzit despre aceast nou aiureal dmboviean; priveam uimit cercevelele vechi, din lemn datnd de acum cteva zeci de ani, de la ferestrele cldirilor de milioane de dolari i m gndeam ct de napoiai sunt aceti europeni ce nu cunosc binefacerile modernizrilor imaginate de ncasatorii de tribut de la Bucureti, unde virtuozitatea hoiei este capodoper.

nc o generaie de la noi va tri aproximativ, nda-torndu-se pe via pentru vechi i prost

n ciuda unui recent tip de triumfalism n tematica imobiliar, care zugrvete tablouri paradiziace cu nenumrate cartiere noi, mpnzite de blocuri moderne i coninnd mii de apartamente nzestrate up-to-date, ndejdea de a se putea cumpra vreuna din aceste uniti de ctre funcionarii romni obinuii rmne rav i, de fapt, este chiar o simpl iluzie. Preurile nc prohibitive dirijeaz, la drept vorbind, asemenea investiii desfurate pe picior mare ctre o anumit burghezie tnr i ctre management intermediar cnd nu sunt doar o simpl materie de ctig rapid pentru speculatori sau rentierii ce vor obine prot constant din exploataie i, deci, nchiriere.

Astfel nct, locuina produs n epoca anterioar i, ca atare, ieftinirea apartamentelor de cartier rmn obsesia colectiv a acestor ani i principala tem de preocupare social a tineretului din generaiile ce vin. i aici, ca n orice cheltuial fcut pentru nevoile fundamentale, criteriul preului este capital i, prin urmare, nu vor aprea nici un fel de modicri de accent de la vechile la noile apartamente dect atunci cnd ceea ce se cldete acum va comparabil n materie de pre cu ceea ce exist pe piaa de locuine folosite. Unii socotesc, ns, c o temperare de valori se va produce, totui, i c, din motive diverse, vor putea s cumpere ceea ce astzi este aberant de scump cnd vor ajunge, mine sau poimine, la cote

mai reduse cu un sfert sau chiar i o treime. Aceast ndejde este un simplu vis fr nici un fundament i dac, totui, o anumit ajustare va posibil, aceasta nu se va produce dect foarte trziu indc n aceast materie ar fost necesare, nc de azi, programe cu susinere public, constituite i capabile s creeze efect ntr-un interval realist, care, ns, nu se ntrevede defel. Cei ce i pstreaz prudena i atitudinea rezervat sunt, de aceea, mai muli cci n ciuda eternului electoralism desgusttor prin nota aproape cinic vehiculat de Stpnirea ce promite periodic apartamente pentru tineri intuiia popular are reprezentarea corect indc mulimile rareori greesc. Omul romn de azi tie cu precizie c este nelat i c i se prezint imagini ce nu vor adevrate dect n vis iar ideea unei locuine proprii bune ncepe s capete contur abia la Sfntu' Ateapt.

Astfel nct, dei soluii exist dar se ignor i se dispreuiesc indc nu ngduie aporturi nanciare de nvoial, nc o generaie de la noi va tri aproximativ, ndatorndu-se pe via pentru vechi i prost.

n rzboiul, posibil, cu bancherii, Banca Naional nu are nici o ans. Contrar opiniilor curente ce susin c ameninarea cu intervenia

practicat de Banca Naional n materia vnzrilor de bani (ntrebuinate n creditul ipotecar) ar expresia unui abuz i, n orice caz, necapitalist, aceast atitudine este, din pcate, nu doar rezonabil ci i lipsit de alternativ. Noi nu avem, aa cum sunt la alii, mecanisme care s echilibreze piaa imobiliar prin strategie denit i nici autoriti capabile s administreze raional i competent ci doar o doctrin stupid ce se traduce prin retragerea Statului din istorie i printr-o aa-zis liberalizare a pieii n mai toate domeniile care a condus la anarhia aparent i la exacerbarea jafului ce se ntlnesc astzi, n Romnia.

La drept vorbind, tema aceasta este n sine deopotriv semnicativ i tulburtoare. Noi avem o lips acut de locuine (cci o ntreag generaie a fost sacricat prin rea administrare de fond imobiliar de Stat, vndut pe nimic generaiei precedente), bani reali puini, scalitate cu maladii oculte i cu o evident descurajare a investiiei i, n acelai timp, o uimitoare iresponsabilitate n a cuta soluii pragmatice i o incapacitate iritant n a lega o idee cu alta i a crea programe i planicare, de fapt strategie n interes naional. n aceste condiii, apariia creditului ipotecar (injectat printr-o manevr brutal, n vara anului 2003, n condiii indistincte ce se vor elucida vreodat) a modicat nu doar structura pieii imobiliare i ritmul ei de a se manifesta ci nsi directiva noastr intern de evoluie care, dup ce s-a vndut munca naional din trecut (prin privatizare), i pierde, prin vnzare pe datorie, i sensul muncii naionale viitoare ce va aparine, pentru cel puin un sfert de secol de aici nainte, unor cmtari particulari.

Aceast realitate nu se comenteaz i nu se discut de parc ar de la sine neleas ori tot att de inevitabil ca un fenomen cosmic, cnd, de fapt, nu este dect o consecin a unei adminis-trari greite a Statului i a inaptitudinii parc denitive de a elabora soluii i a le pune n practic. n loc s se intensice, prin mecanisme scale i aparente subvenii, construcia de locuine (nu sociale, evident) ntrebuinndu-se metode vericate

istoricete nc din anii 20-30 ai secolului trecut, se adopt drogul ndatorrii i efectele aduse n chip inevitabil de acesta.

Imaginea pieii imobiliare romneti este impresionant, la drept vorbind: o realitate devastat de invazia de bani imaginari ce ne inund din toate direciile, unde ceea ce este vechi i aproximativ este din ce n ce mai scump iar ceea ce este nou se face la repezeal, n cantitate nesatisfctoare i scandalos de scump. Acest prjol ce nelinitete se intensic n ecare zi prin debitul n cretere al robinetului de bani care, aa cum se i spune n Occident, creeaz un efect de fericire rezultat din proprietatea pe datorie i nu fericirea nsi, care, de bun seam, rmne un simmnt abstract. Astfel nct, spre a tempera incendiul ce nu se poate stinge, noi reacionm ca ntotdeauna, a la roumaine, prin restrngere i interdicie i nu prin soluie realist, dezvoltare i adaos.

De fapt, dac Banca Naional va limita, de mine, i mai mult ceea ce se cheam accesul la creditul ipotecar, aceasta va , cu probabilitate, o expresie a soluiei disperate cci atta vreme ct piaa imobiliar nvrtete de luni de zile aceiai ofert enervant de scump i de rea iar alt materie nu se arat la orizont, aici nu va exista alternativ. Aceasta ar , bineneles, explicaia necontestabil dar poate c nu sucient cci, la noi, unde totul are i un alt sens ocult i ascunde organizri cu vizibilitate sczut, nu sunt de exclus i alte raiuni ce se pot doar presupune i, poate, se vor evidenia n viitor. ntia dintre acestea ar putea descurajarea adepilor creditului ipotecar i ndreptarea clientelei ctre alte instrumente nanciare a cror apariie este iminent (dar cunoscut numai n cercurile apropiate conspiraiei) i care, astfel, i-ar asigura nc de la nceput consumatorii nfometai. Apoi, nu se poate exclude ipoteza amnrii supravegheate sau a temperrii cu termen, n ideea c anumite proiecte (ce se anun ntre cunosctori) nu ar nc denitivate i c, deci, cotizaia pentru acestea ar trebui s mai atepte pn cnd fructul va copt.

Oriicum ar , i orice gril va aprea vreodat n materie de calicare pentru credit, totul se va rezuma la o furtun ntr-un pahar cu ap. n ecare ora important din Occident sunt mai bine de cteva sute de bnci i peste o mie de companii de consultan nanciar n materie de credit ipotecar, ceea ce nsemneaz c epoca se denete n acest fel iar vnzarea de bani n schimbul muncii viitoare este nu numai o afacere ci i o ideologie cu caracter expansiv.

n rzboiul dintre Banca Naional (care, dac nu rspunde unei cereri nedenite, adopt, n orice caz, soluia disperat, artnd c nu are loc de ntors) i congregaia bancherilor, cea dinti va pierde ntotdeauna cci n mediul nostru stpnit de personaje crora soarta rii le este indiferent nu exist dect aciune pompieristic, precipitat i cu efect rav. Dar indc suntem pe o pia imobiliar unde creditul ipotecar dicteaz, ar trebuit ca i n materie de chirii pentru locuine efectele s se simit i, deci, acestea s scad. n aceast materie, calculul este simplu: atta vreme ct rata pentru plata creditului este apropiat de valorea chiriei pentru locuina folosit, rezult ca a obine, la sfritul unui interval denit, o proprietate i

nu Nimic, ar , categoric, de preferat. Astfel nct, oriunde escaladeaz ceea ce se cheam proprietatea pe datorie, chiria se tempereaz valoric i chiar scade n cotaii; aceasta este concluzia de manual. Dar, precum se tie, Romnia este o pia imobiliar atipic, unde puine fenomene se produc ca la carte. La noi, unde este cu neputin a se face analiz statistic indc nu se cunoate materialul statistic devreme ce majoritatea apartamentelor n cartiere se nchiriaz cu banii n mn i, bineneles, fr documente, maximum de perspectiv este dat de preul de strigare. El rmne ridicat i dovedete c exist cerere constant (adus de categoria salarial tnr) i, deopotriv, incapacitatea acestui strat de solicitani n a contracta credit i a obine, astfel, o locuin chiar i prin vnzarea muncii viitoare.

Orice alte concluzii nu se pot susine indc Romnia social se denete, astzi, astfel i nu sunt ndemnri n a se modica n viitorul imediat aceste realiti evidente. Ct privete procentele (boala etern a oricrei analize cu taif), aici prudena este obligatorie. Modul ludic, ce stimuleaz pe cte un analist s comunice creteri cu 12 sau 18%, nu este recomandabil indc, repet aceast, baz statistic lipsete; astfel nct rmne de observat numai fenomenul, care desemneaz un moment istoric, cu toate implicaiile inevitabile i caracterul lor romnesc, indenit.

Indiferente la febra investiiilor, schimbrile climatice afecteaz deja piaa imobiliar din Romnia.

Ipoteza unor modicri climatice de o intensitate sever ncepe a se conrma ntr-un mod neobinuit de rapid i produce nu doar ngrijorri ci i anumite consecine preliminare vizibile. Unele se ntrevd, n forme deocamdat nedenite pn la capt, i n piaa imobiliar de la noi care, deopotriv cu febra iraional a preurilor i cu isteria cumprrii pe datorie, cunoate i regresiuni, reticene aparent fr explicaie i un reux parial n ce privete anumite domenii cu o mai redus vizibilitate. i, totui, aceste retrageri exist nc de azi.

Cele dinti efecte au deocamdat un caracter intuitiv cci exprim reacia primar de repulsie la stimul negativ ori pruden naintea unor bnuite primejdii catastroce. Astzi acestea sunt percepute, nc, n felul unor atitudini particulare i sunt explicate drept simple opiuni determinate de liberul arbitru cnd, de fapt, arat un tip de rspuns ce va mine mai rspndit. Oriicum ar , ieirea din ora cu locuina, interpretat ca o mod trectoare, nu va trece iar n Bucuretii parcurilor decimate, al supra-aglomerrilor irezol-vabile i al mediului alergogen generalizat prin nesfritele antiere inutile, devine o adevrat reacie de supravieuire.

Dar re-denirea urbanului ca spaiu de locuit devenit agresiv i chiar nociv este numai o realitate mrunt din perspectiva viitorului n ansamblu. De fapt, oricine examineaz atent starea de fapt, observ c, n mod tacit, probabilele investiii n Lunca Dunrii, biciuit periodic de inundaii slbatice, nici mcar nu se mai pot lua n calcul i c, din aceast perspectiv, Delta Dunrii nsi ncepe s devin un loc al incertitudinilor ce suspend orice proiect de mai largi desfurri. n alte planuri, espectativa i optica

rezervat sunt, deopotriv evidente dei se pierd din vedere ori se ascund. Noi facem caz, cu o struin stupid, de pierderea pariului cu turismul de Litoral vehiculnd tiri despre preuri sczute i servicii incomparabil superioare n Grecia, Bulgaria i Anatolia fa de ceea ce se constat aici, dar nu bgm de seam c, n acelai timp, plajele noastre se njumtesc, falezele se surp i Marea Neagr se umple de o vegetaie desgusttoare i de rmie de meduze i peti, avertiznd c mine nu vom mai avea, practic, termen local de comparaie.

La drept vorbind, nici o regiune nu scap fr un efect nc abia perceput dar o anumit tensiune, tradus n semn de ntrebare i ngrijorri inevitabile, se presimte crescnd n surdin. Nimeni nu mai cumpr acum teren pentru cas de vacan i chiar casa de vacan nsi fr a se uita de zece ori n jur cu o anumit fric n sn creat de imaginile dezastrelor provocate, la munte, de toreni formai din senin, n urma cte unei ruperi de nori ce nu se mai pomenise vreodat n partea locului. Apar, deci, fenomene fr preceden i lipsite de orice predictibilitate, ce arat n sine origini noi i nc ne-explicate sucient. Dar n acest fel se preschimb i categoriile estetice tradiionale n materie de alegerea locului de cas, fcnd problematice i aventuroase de fapt, cu un coecient de risc nu redus aezrile n margini de ru cu peisaj ori n poala de pdure unde, ns, se pot aduna n cteva fraciuni de secund ruri de bolovani.

Iat, deci, c o anumit reinere n a dezvolta regiunile ne-lenite turistic dar splendide prin peisaje de fotograe apare mai mult dect pn acum, mai ales atunci cnd se iau n calcul ca ocazie de izolare posibile poduri ubrezite de indiferena Stpnirii i osele care se pot acoperi cu spinri de deal prbuite din motivul labilitii solului. Astfel, concentrrile n geograa cu tradiie desemnnd locuri i staiuni frecventate i considerate a sigure se ntresc, aducnd creteri de preuri imobiliare galopante i, mpreun cu ele, o calitate a vieii de loisir ce se va dovedi n scurt vreme de-a dreptul ndoielnic. n fond, acolo unde exist afacere i turism, acestea vor exista i mai mult, crendu-se aglomeraie, iar acolo unde este pustiu, va rmne pustiu n poda oricror argumente de potenial.

Acesta este, ns, numai nceputul vag perceptibil ce denete doar o etap de dibuiri i de mirri colective fr o explicaie hotrt. Abia n civa ani, dac nu cumva acceleraia complexelor de mprejurri defavorabile nu va aduce realiti astzi aproape neverosimile, se va observa mai desluit c unele amnri i decizii lente de acum se puteau explica pe calea presentimentului i a prediciei nedisociative. Iar dac, aa cum se imagineaz de ctre unii, modicrile de clim vor cpta bruschee i efect necontrolabil angajnd migrri de popoare, foamete, secet i meteorologie extrem, orice previziune va , de bun seam, lipsit de orice suport ca i nsi noiunea de pia imobiliar, evaporat n faa atotputerniciei Naturi.

Pentru noi, care nu avem nici mcar pregtire minimal ind, ca organism social, deposedai de instinctul elementar de conservare i incapabili de a formula mcar teoretic o strategie colectiv elementar,

aceasta ar putea s aduc un sfrit straniu, pregtit, pn la urm, cu mna noastr i de ideologia creol ce s-a nstpnit aici.

Capitolul II. CTEVA PRELIMINARII LA ANATOMIA UNUI ORA STRMB Bucuretii

vechi sau Bucuretii noi? Cnd, acum aproape patruzeci de ani, am ajuns n Bucureti aezndu-

m aici cu locuina, oraul se nfia ntr-un fel ce astzi mi pare ca ind aproape extras dintr-o fotograe scoas la dagherotip. Un anumit calm ce rezulta dintr-o impresie de via aezat i din proporii n organizarea de strzi i de cldiri era parc de la sine neles i nc nu ncepuse a se tulbura excesiv prin invazia lumii indenite, de rani fugari, venit de aiurea n cutare de ctig mai uor i de oareicare confort dei aceasta exista i se aezase fr accese de febr social. Imaginea nsi de planuri articulate i de regiuni concentrice cu un neles simbolic impresiona, traducndu-se prin formulri care astzi nu se mai neleg i adeseori nici nu se mai in minte.

n mijloc, ca un fel de spaiu consacrat de tradiie, sttea aa-numitul Centru, de fapt o ntins arie nedenit care, ncepnd din Piaa Universitii adic de acolo unde Marile Bulevarde se ntretaie n crucea de puncte cardinale fundamentale se desfcea prin lrgire ctre toate direciile, ntinzndu-se mai mult ori mai puin, aa cum vremurile ngduiser s se nchege cartiere i tradiii n cteva sute de ani. Acesta era Oraul Domnilor, prelungit prin aproape inexplicabile mecanisme de istorie a hazardului, prin cteva pungi urbane de cartiere cu notorietate de sanctuar precum Parcul Jianu, Cotrocenii i Parcul Domeniilor Statului. Oamenii vechi triau, de altminteri, n aceast geograe unde Parcul Bonaparte, Strada Armeneasc ori Cartierul Visarion nsemnau nu locuri ci principii sau, mai bine zis, embleme tot att de elocvente ca i blazonul i cuprinztoare ca i acesta. i felul caselor traducea inuta omeneului ce le popula: adeseori impuntoare i artnd stil vizibil dei destul de heteroclit, alturnd palatul neo-clasic, neo-brn-covenismul indigenist al colii lui Ion Mincu i nrurirea cubismului cu origina n germanicul Bauhaus de importaie acceptat i nsuit.

Acesta trebuie s fost stilul bucuretean ireductibil, o mixtur de epoci i de straturi aezate prin adaos i preferin individual ce coninea declaraii ideologice subnelese i, deci, un catalog de losoi sociale traduse n modul de a locui. Mai ncolo dect aceast lume de stpni, se ntindeau cartierele pestrie cu origine adeseori necunoscute, ce s-ar tras din sate nghiite de ora ori din foste slauri de moie, precum Floreasca, cnd nu erau de-a dreptul inventate prin mproprietrire destul de recent i prin aducere de lucrtori agricoli obligai s se mpmnteneasc repede i cu otuzbirul n Bneasa de pe lng strada Grlei, n malul lacului Grivia. Cteva, dar nu multe, rezultau din dezvoltri tot att de nevoluntare, precum Bucuretii Noi, unde, pe moia unui anumit Bazilescu, se tiaser strzi geometrice ca n vremea Regulamentului Organic. i nc, pe lng acestea, un numr oarecare de locuine ieftine, ridicate pentru

muncitorime n anii '20 i '30, pe terenuri de margine ori de maidan urban, cldiri de form geometric i nepretenioase att prin spaiile locuite ct i prin grdinia minuscul ce se aduga, totui, casei, sporind verdeaa unui ora pgubit n chip tradiional de vegetaie, ntotdeauna insucient.

Apoi, i mai departe, ctre mitocuri (adic nspre schiturile de margine de ora, cte vor mai fost odinioar) rsreau de peste tot mahalalele, aezminte de oameni de viitur, universul mitocanilor. O ntins pnz de alturri de case mrunte crescnd prin gospodrii eclectice, care puneau laolalt ograda rural i cocioabele vernaculare de magazii, buctrie de var i umbrare de familie uvrier, nconjura pretutindeni oraul clasic, locuit, nc i atunci, de adaosuri de vechi anteriori i de vechi receni care, la rndul lor, se coalizaser cu noii dornici de alian pentru blazon. Aici, prin Rahova i prin Pantelimon, prin Colentina ori pe lng oseaua Viilor se adunaser veneticii diveri i progeniturile lor, incapabili de a pleca din cartier n ora altfel dect prin mezaliane, aplicare de spirit apuctor