anunt de intentie privind elaborarea planului … · studiu de oportunitate ... date referitoare la...

.

ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC

ZONAL

Nr.

crt.

Nr.

înregistrare

Iniţiator Destinatia solicitată Adresa

1 4689/

12.06.2019

Comunitatea

Bisericilor Creştine

Baptiste Arad

Studiu de oportunitate

PUZ –Construire Complex

Şcolar

municipiul Arad,

str.Cetăţii FN ,

CF nr. 302260-Arad

Suprafata teren :

13262 mp

Data afişării anunţului: 02.07.2019

NOTĂ:

1. Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul

Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, în perioada 02.07.2019-

11.07.2019, în zilele lucrătoare, între orele 8 00– 1100;

Observaţiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul

Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de 11.07.2019.

_S T A C O N S_ proiectare & consultanta

ISO 9.001 [email protected]

www.stacons.ro J02/144/1997 CUI: RO 9330282

SS

OOPPO

INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U.Beneficiar: COMUNITATEA BISERICILOR CRESTINE BAPTISTE ARAD

bulevardul Decebal nr. 6 Arad CP 310133 telefon: 0257 / 212.065 fax: 0372 / 895.225

STUDIU DE OPORTUNITATE COMUNITATEA BISERICILOR BAPTISTE ARAD

pagina : 1 J02/144/1997 CUI: RO 9330282

SSTTUUDDIIUU DDEE

POORRTTUUNNIITTAATTEE

SI R.L.U. AFERENT- CONSTRUIRE COMPLEX SCOLARCOMUNITATEA BISERICILOR CRESTINE BAPTISTE ARAD


proiect nr. : 14/2019

EE

COMPLEX SCOLAR COMUNITATEA BISERICILOR CRESTINE BAPTISTE ARAD




FOAIE DE CAPAT

Beneficiari: COMUNITATEA BISERICILOR CRESTINE BAPTISTE ARAD

Denumire lucrare: INTOCMIRE P.U.Z.

Amplasament: jud. ARAD,

Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L.

Numar proiect: 14 /201

Faza de proiectare: STUDIU DE OPORTUNITATE



pagina : 2 J02/144/1997 CUI: RO 9330282

FOAIE DE CAPAT

COMUNITATEA BISERICILOR CRESTINE BAPTISTE ARAD

INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT- CONSTRUIRE COMPLEX SCOLAR

jud. ARAD, mun. Arad, str. Cetatii FN

S.C. STACONS S.R.L.

/2019

STUDIU DE OPORTUNITATE



FOAIE DE CAPAT


COMPLEX SCOLAR




BORDEROU A. Piese scrise FOAIE DE CAPĂT BORDEROU MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV

I. PREZENTAREA INVESTITIEI01. DATE PRIVITOARE LA AMPLASAMENT02. DATE PRIVITOARE LA 03. DATE REFERITOARE LA INFRASTRUCTURA04. DATE REFERITOARE LA FUNCTIUNI

II. INDICATORI PROPUSI01. ELEMENTE DE CONCEPT02. ZONIFICARE FUNCTIONALA PROPUSA 03. INDICI URBANISTICI04. REGIM DE INALTIME05. REGIM DE ALINIERE06. AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI07. REGLEMENTARI PRIVIND ASIGURAREA ACCESELOR SI PARCAJELOR

III. MODUL DE INTEGRARE IN ZONA01. ANALIZA SWOT02. ELEMENTE GENERATOARE DE REGULAMENT03. UTILITATI PROPUSE04. ANALIZA MEDIU

IV. CONSECTINTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL UTRV. CATEGORII DE COSTURI SUPORTATE DE INVESTITORVI. CATEGORII DE COSTURI IN SARCINA AUTORITATII PUBLICE LOCALE

CONCLUZII B.PIESE DESENATE

01. INCADRAREA IN TERITORIU02. SITUATIA EXISTENTA 03. CONCEPTUL PROPUS

Întocmit, arh. Nicoleta Golban



pagina : 3 J02/144/1997 CUI: RO 9330282

BORDEROU

MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV PREZENTAREA INVESTITIEI

DATE PRIVITOARE LA AMPLASAMENT DATE PRIVITOARE LA PROPRIETATE DATE REFERITOARE LA INFRASTRUCTURA DATE REFERITOARE LA FUNCTIUNI

INDICATORI PROPUSI ELEMENTE DE CONCEPT ZONIFICARE FUNCTIONALA PROPUSA – REGLEMENTARI INDICI URBANISTICI REGIM DE INALTIME REGIM DE ALINIERE AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI

MENTARI PRIVIND ASIGURAREA ACCESELOR SI PARCAJELOR MODUL DE INTEGRARE IN ZONA

ANALIZA SWOT ELEMENTE GENERATOARE DE REGULAMENT UTILITATI PROPUSE ANALIZA MEDIU

CONSECTINTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL UTR CATEGORII DE COSTURI SUPORTATE DE INVESTITOR

GORII DE COSTURI IN SARCINA AUTORITATII PUBLICE LOCALE

IN TERITORIU

Sef proiect arh. urb. CRAINIC Dorin



MENTARI PRIVIND ASIGURAREA ACCESELOR SI PARCAJELOR

GORII DE COSTURI IN SARCINA AUTORITATII PUBLICE LOCALE

Sef proiect, CRAINIC Dorin




MEMORIU

I. PREZENTAREA INVESTITIEI

beneficiari COMUNITATEA BISERICILOR CRESTINE BAPTISTE ARAD

denumire lucrare INTOCMIRE P.U.Z.

amplasament jud. ARAD,

proiectant general S.C. STACONS S

numarproiect 14/2019

faza de proiectare S.O.

Prezenta documentaŃie s-a întocmit la cererea beneficiarARAD, care solicită Aviz de oportunitate

COMPLEX SCOLAR, in jud. Arad, mun. Arad, 01. DATE PRIVITOARE LA AMPLASAMENT:

Pozitia in localitate : Amplasamentul studiat este situat in zona vestica a orasului Arad,Gara Aradul Nou. Amplasamentul este delimitat de strada Pompei pe latura vestica, si canalul Tiganca spre Sud si Est.Beneficiariul este COMUNITATEA BISERICILOR CRESTINE BAPTISTEînscris in C.F. nr. 302260 Arad. In prezent terenul este cuprins in UTR nr. 64 si are o suprafata de 13.262 mp. Parcela studiata (avand suprafata totala la Nord –proprietate privata,nr. CAD 15739la Vest- proprietate privata, nr. CAD 15737la Est – strada Cetatii la Sud- proprietate privata, nr. CAD 15737



pagina : 4 J02/144/1997 CUI: RO 9330282

MEMORIU TEHNIC EXPLICATIVI. PREZENTAREA INVESTITIEI


INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT- CONSTRUIRE COMPLEX SCOLAR

jud. ARAD, mun. Arad, str. Cetatii FN

STACONS S.R.L.

9

a întocmit la cererea beneficiarului COMUNITATEA BISERICILOR CRESTINE BAPTISTE Aviz de oportunitate in vederea intocmirii unui P.U.Z. si R.L.U. aferent

mun. Arad, str.Cetatii FN.

01. DATE PRIVITOARE LA AMPLASAMENT:

n zona vestica a orasului Arad, str. Cetatii FN., adiacent

Amplasamentul este delimitat de strada Pompei pe latura vestica, si canalul Tiganca spre Sud si Est.COMUNITATEA BISERICILOR CRESTINE BAPTISTE are drept de superficie asupra terenului

In prezent terenul este cuprins in UTR nr. 64 si are o suprafata de

uprafata totala = 13.262 mp, conform C.F. nr. 302260 Arad) este delimitata,nr. CAD 15739 nr. CAD 15737

nr. CAD 15737



TEHNIC EXPLICATIV


COMPLEX SCOLAR

COMUNITATEA BISERICILOR CRESTINE BAPTISTE aferent pentru CONSTRUIRE

adiacent cartierelor Subcetate si

Amplasamentul este delimitat de strada Pompei pe latura vestica, si canalul Tiganca spre Sud si Est. are drept de superficie asupra terenului

In prezent terenul este cuprins in UTR nr. 64 si are o suprafata de

este delimitata:




Istoric al terenurilor:

Municipiul Arad este în continuă dezvoltareindustriale, pe segmentul educational nu s Analiza vecinatăŃilor – tip de asezare.

Zona este situata in mun. Arad, in partea decomert, fiind construite mai multe cladiri cu acest specific. Configuratia terenului, studiu geo,

Geomorfologic, terenul este plan, fiind situat in Campia de Vestspontana, nefiind cultivat sau folosit in scopuri industriale in ultimii ani.Dimensiunile si configuraŃia exactă pot fi consultatLa data întocmirii proiectelor tehnice pentru lucrãrile de constructie se vamplasament . Amplasamentul studiat are o forma trapezoidala 02. DATE REFERITOARE LA PROPRIETATE :

Date referitoare la proprietate (fisa corpului de proprietate, plan de amplasament, situatia juridica).

Beneficiariul este COMUNITATEA BISERICILOR înscris in C.F. nr. 302260 Arad, cu o suprafata de 13.262 Extrasul CF se anexeaza documentatiei pentru consultare.

Vecinatati amplasament:

la Nord –proprietate privata,nr. CAD 15739la Vest- proprietate privata, nr. CAD 15737la Est – strada Cetatii la Sud- proprietate privata, nr. CAD 15737 03. DATE REFERITOARE LA INFRASTRUCTURA :Trafic, tipuri de drumuri (national, jude

managementul de trafic al zonei.

In partea de est a parcelei, se afla strada Transport public: pe pneuri, pe sine, metrou, electric.

Pentru moment in zona nu exista linie de transport public; se presupune ca acesta se va dezvolta odatdezvoltarea zonei. Capacitati de trafic.

Strada Cetatii preia traficul din imediata apropiere a amplasamentului.

Utilitati existente (la nivelul localitatii)



pagina : 5 J02/144/1997 CUI: RO 9330282

dezvoltare. În interiorul orasului, exista cerere pentru terenuri rezidentiale si industriale, pe segmentul educational nu s-a mai inregistrat cerere pana in prezent

tip de asezare. in mun. Arad, in partea de vest a strazii Cetatii, fiind o zona cu caracter rezidential

, fiind construite mai multe cladiri cu acest specific.

Configuratia terenului, studiu geo, ridicare topo, planuri cadastrale.

fiind situat in Campia de Vest.Este acoperit in prezent de vegetatie ierboasa iind cultivat sau folosit in scopuri industriale in ultimii ani.

pot fi consultate în planul cadastral anexat. La data întocmirii proiectelor tehnice pentru lucrãrile de constructie se va elabora un studiu

trapezoidala.

02. DATE REFERITOARE LA PROPRIETATE :


COMUNITATEA BISERICILOR CRESTINE BAPTISTE are drept de superficie asupra terenului cu o suprafata de 13.262 mp.

CF se anexeaza documentatiei pentru consultare.

proprietate privata,nr. CAD 15739 nr. CAD 15737

nr. CAD 15737

03. DATE REFERITOARE LA INFRASTRUCTURA : ipuri de drumuri (national, judetean, comunal si de exploatare), capacitati, valori de trafic,

strada Cetatii. Transport public: pe pneuri, pe sine, metrou, electric.

linie de transport public; se presupune ca acesta se va dezvolta odat

preia traficul din imediata apropiere a amplasamentului.

Utilitati existente (la nivelul localitatii) – capacitati existente.



u terenuri rezidentiale si

, fiind o zona cu caracter rezidential, servicii si

Este acoperit in prezent de vegetatie ierboasa

un studiu geotehnic pe


are drept de superficie asupra terenului

tean, comunal si de exploatare), capacitati, valori de trafic,

linie de transport public; se presupune ca acesta se va dezvolta odata cu




Zona cuprinde toate utilitatile si dotarile necesare bunei functionari.Alimentarea cu apa:

In zona studiata exista retea de Canalizare: În zona studiată există rețea de canalizare menajeraAlimentare cu energie electrică:

Alimentarea cu energie electrică a obiectivului se va face din reAlimentare cu gaze naturale:

În zona studiată există rețea de gaz.

Locatii – puncte termice, statie de pompare, puncte trafo, LEA (retele edilitare).

Nu este cazul. 04. DATE REFERITOARE LA FUNCTIUNI :Categoria de folosinta a terenului,

I. INDICATORII PROPUSI Pe amplasamentul studiat se solicită realizarea

01.ELEMENTE DE CONCEPT Functiunea propusa este de complex scolar

02. ZONIFICARE FUNCTIONALA PROPUSA Principala functiune propusa este aceea de Se propune amenajarea parcelei cu

03. INDICI URBANISTICI conform H.G.R.525/1996, Anexa nr 2/2.2.2 Constructii de invatamantProcentul de ocupare a terenului Coeficientul de utilizare a terenului Teren amenajat (curte recreatie si amenajari sportive, zona verde, gradina de flori) 75 04.REGIM DE INALTIME Regimul de înălțime maxim admis este P+ 05. REGIM DE ALINIERE Retragere minimă de la aliniametul s

06. AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEISe vor respecta prevederile Codului Civil.Fata de limitele laterale ale parcelei, constructi



pagina : 6 J02/144/1997 CUI: RO 9330282

Zona cuprinde toate utilitatile si dotarile necesare bunei functionari.

ea de alimentare cu apa, pe strada Cetatii.

ea de canalizare menajera si pluviala, pe strada Cetatii. Alimentare cu energie electrică:

electrică a obiectivului se va face din rețeaua urbană de distribuAlimentare cu gaze naturale:

ea de gaz.

puncte termice, statie de pompare, puncte trafo, LEA (retele edilitare).

04. DATE REFERITOARE LA FUNCTIUNI : , in prezent, este de curti-constructii in intravilan. Terenul este liber de constructii

Pe amplasamentul studiat se solicită realizarea unei zone cu functiunea de complex scolar

complex scolar.

02. ZONIFICARE FUNCTIONALA PROPUSA – REGLEMENTARI Principala functiune propusa este aceea de complex scolar.

parcelei cu aceasta folosinta.

conform H.G.R.525/1996, Anexa nr 2/2.2.2 Constructii de invatamant P.O.T maxim admis 25% C.U.T. maxim admis 1,2

(curte recreatie si amenajari sportive, zona verde, gradina de flori) 75%

ime maxim admis este P+4, cu inaltime maxima de 18,00m.

Retragere minimă de la aliniametul stradal este de 5,00 m.

06. AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI Se vor respecta prevederile Codului Civil. Fata de limitele laterale ale parcelei, constructiile se va retrage cu o distanta de minim 0,6



eaua urbană de distribuție existentă în zonă.

renul este liber de constructii.

complex scolar.

conform H.G.R.525/1996, Anexa nr 2/2.2.2 Constructii de invatamant

%

0,60 m.




07. REGLEMENTARI PRIVIND ASIGURAREA ACCESELOR SI PARCAJELOR Pe terenul studiat se va amenaja un acces

II. MODUL DE INTEGRARE IN ZONA 01. ANALIZA SWOT AVANTAJE -zona usor accesibila, putin exploatata pana in prezent, avand potential de dezvoltare-existenta tuturor utilitatilor necesare bunei functionari OPORTUNITATI - procentul de zone verzi create creste calitatea vietii

din zona - dezvoltarea zonei

02. ELEMENTE GENERATOARE DE REGULAMENT Principalul element generator este accesul in incintaProcentul minim de 20% zona verde determina de asemenea configurarea interioara a parcelei.La elaborarea lucrării se va tine cont de Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului cu modificări și completări la Legea 350/2001, precum cadru al Planul Urbanistic Zonal aprobat de M.L.P.A.T cu indicativ GM CondiŃiile şi restricŃiile vor fi analizate ulterior la capitolele de propuneri şi reglementări urbanistice, elaborate la fazurmătoare, după obtinerea avizului de initiere a P.U.Z. 03. UTILITATI PROPUSE : Dezvoltarea viitoare a echipării edilitare va fi corelată cu infrastructura localităzonă, dupa cum urmeaza: Alimentarea cu apa:

Racordare la rețeaua de alimentare cu apă a localitatiiCanalizare:

Apele pluviale:

Scurgerea apelor pluviale se va face direct pe sol, apele înfiltrate în exces fiind preluate de zgeneros dimensionata. Ape menajere:

Racordare la reteaua de canalizare a localitatii.



pagina : 7 J02/144/1997 CUI: RO 9330282

07. REGLEMENTARI PRIVIND ASIGURAREA ACCESELOR SI PARCAJELOR studiat se va amenaja un acces auto din strada Cetatii, locurile de parcare amenajandu

MODUL DE INTEGRARE IN ZONA

putin exploatata pana in prezent, avand potential de dezvoltare existenta tuturor utilitatilor necesare bunei functionari

DEFICIENTE - lipsa unor linii de transport in comun

procentul de zone verzi create creste calitatea vietii AMENINTARI - Pastrarea stadiului actual duce la

infrastucturii - Lipsa investitiilor in zona determina scaderea calitatii

infrastructurii si a peisajului urban

02. ELEMENTE GENERATOARE DE REGULAMENT Principalul element generator este accesul in incinta.

zona verde determina de asemenea configurarea interioara a parcelei.cont de Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului

i completări la Legea 350/2001, precum și de Ghidul privind metodologia de elaborare cadru al Planul Urbanistic Zonal aprobat de M.L.P.A.T cu indicativ GM – 010 – 2000. CondiŃiile şi restricŃiile vor fi analizate ulterior la capitolele de propuneri şi reglementări urbanistice, elaborate la fazurmătoare, după obtinerea avizului de initiere a P.U.Z.-ului.

Dezvoltarea viitoare a echipării edilitare va fi corelată cu infrastructura localității și cu posibilită

eaua de alimentare cu apă a localitatii.

Scurgerea apelor pluviale se va face direct pe sol, apele înfiltrate în exces fiind preluate de z

Racordare la reteaua de canalizare a localitatii.



, locurile de parcare amenajandu-se in incinta.

linii de transport in comun

Pastrarea stadiului actual duce la degradarea zonei si a

Lipsa investitiilor in zona determina scaderea calitatii infrastructurii si a peisajului urban

zona verde determina de asemenea configurarea interioara a parcelei. cont de Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, OUG 7/2011

ind metodologia de elaborare și conținutul

CondiŃiile şi restricŃiile vor fi analizate ulterior la capitolele de propuneri şi reglementări urbanistice, elaborate la fazele

i cu posibilitățile de racordare din

Scurgerea apelor pluviale se va face direct pe sol, apele înfiltrate în exces fiind preluate de zona verde




Alimentare cu energie electrică:

Alimentarea cu energie electrică a obiectivului se va face din reAlimentare cu gaze naturale:

Racordare la reteaua de gaz existenta in zona. Rețelele de utilități se vor realiza prin grija investitorului, din fonduri proprii. 04. ANALIZA DE MEDIU : Protecția calitãții apelor: Nu se estimeaza surse de poluare a apelor aferente functiunilor de depozitare si sevicii.Posibilitatea aparitiei acestor surse va fi studiata Protecția aerului: Nu se estimeaza surse de poluare a aerului aferente functiunilor de depozitare si sevicii. Posibilitatea aparitiei acestor surse va fi studiata Protecția împotriva zgomotului și vibraFunctiunile propuse nu genereaza zgomot sau vibratii de natura sa perturbe cadrul inconjurator.Posibilitatea aparitiei de zgomot si vibratii va fi studiata Protecția impotriva radiațiilor: Nu existã surse de radiații ori materiale radioactive, nu este cazul de asigurare a protecProtecția solului și subsolului: Nu existã surse de poluanți pentru sol Protecția ecosistemelor terestre șProtecția așezărilor umane și a altor obiective de interes public: Nu este cazul. Gospodărirea deșeurilor generate pe amplasamentDeșeurile menajere se colectează în tomberoane Depozitarea temporară in timpul constructiei pe amplasament se va face în pubGospodărirea substanțelor și preparatelor chimice periculoaseNu este cazul. Prevenirea producerii riscurilor naturale:Nu este cazul. Epurarea și preepurarea apelor uzateNu este cazul. Depozitarea controlata a deseurilorDeșeuri colectate – se vor colecta deRecuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantări de zone verzi etc.Se vor amenaja zone verzi pe sit de minim 20% din suprafata .Organizarea sistemelor de spații verziZonele verzi vor fi amenajate cu gazon, arbuProtejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejateNu este cazul. Valorificarea potențialului turistic Nu este cazul. Eliminarea disfuncționalităților din domeniul căilor de comunica



pagina : 8 J02/144/1997 CUI: RO 9330282

Alimentarea cu energie electrică a obiectivului se va face din rețeaua urbană de distribuție existentă în zonă.

xistenta in zona.

i se vor realiza prin grija investitorului, din fonduri proprii.

Nu se estimeaza surse de poluare a apelor aferente functiunilor de depozitare si sevicii. Posibilitatea aparitiei acestor surse va fi studiata la fazele următoare, dupa obtinerea avizului de initiere P.U.Z.

Nu se estimeaza surse de poluare a aerului aferente functiunilor de depozitare si sevicii. tor surse va fi studiata la fazele următoare, dupa obtinerea avizului de initiere P.U.Z.

i vibrațiilor: Functiunile propuse nu genereaza zgomot sau vibratii de natura sa perturbe cadrul inconjurator.Posibilitatea aparitiei de zgomot si vibratii va fi studiata la fazele următoare, dupa obtinerea avizului de initiere P.U.Z.

ii ori materiale radioactive, nu este cazul de asigurare a protecției.

i pentru sol și subsol, nu este cazul de asigurare a protecției. și acvatice: nu este cazul.

i a altor obiective de interes public:

eurilor generate pe amplasament eurile menajere se colectează în tomberoane și vor fi ridicate de către societatea de salubritate a localită

Depozitarea temporară in timpul constructiei pe amplasament se va face în pubele standardizate.i preparatelor chimice periculoase

Prevenirea producerii riscurilor naturale:

i preepurarea apelor uzate

Depozitarea controlata a deseurilor se vor colecta deșeurile de către regia de colectare a deșeurilor a localită

Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantări de zone verzi etc.Se vor amenaja zone verzi pe sit de minim 20% din suprafata .

ii verzi Zonele verzi vor fi amenajate cu gazon, arbuști si arbori, pomi fructiferi etc. Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate

ilor din domeniul căilor de comunicație și al rețelelor edilitare majore



ție existentă în zonă.

, dupa obtinerea avizului de initiere P.U.Z.

Nu se estimeaza surse de poluare a aerului aferente functiunilor de depozitare si sevicii. , dupa obtinerea avizului de initiere P.U.Z.

Functiunile propuse nu genereaza zgomot sau vibratii de natura sa perturbe cadrul inconjurator. , dupa obtinerea avizului de initiere P.U.Z.

iei.

i vor fi ridicate de către societatea de salubritate a localității. ele standardizate.

eurilor a localității. Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantări de zone verzi etc.

elelor edilitare majore




Se propune amenajarea unui drum de acces perpendicularEvidențierea riscurilor naturale și

Datorita functiunilor propuse nu sunt identificate riscuri de aceasta natura.Marcarea punctelor si traseelor din sistemul căilor de comunica

prezintă riscuri pentru zonă Nu este cazul. Densitati si spatii verzi raportate la numarul de locuitori din zona analizata

Spatiu verde se normeaza la minim

III. CONSECIINTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL U Strategia de dezvoltare a municipiului Arad zona; proiectul de fata urmareste particularizarea acestei strategii la scara mica, a terenului studiat si introducerea acestuia in circuitul functional prin asigurarea conditiilor optime pentru dezvoltare ulterioara. La scara mai mare, punerea in circuitul functional al terenului studiat deblocheaza subzona si poate mobiliza si alt investitori catre actiune.

IV. CATEGORII DE COSTURI SUPORTATE DE INVESTITOR Beneficiarul parcelei va suporta costurile Aici se insumeaza costurile de amenajare accesprecum si alte interventii necesare pentr V. CATEGORII DE COSTURI IN SARCINA AUTORITATII PUBLICE LOCALEAutoritatea publica locala are sarcina de a administra si intretine elementele aflate in proprietate : Agricultorilor si retelele de utilitati .

CONCLUZII Amplasamentul prezintă o bună pozitionare si accesibilitate în zonă, lipsa incompatibilitătii functionale în raport cu vecinătătile si inexistenta factorilor de risc constituie argumentele principale pentru stabilirea foportunitătii proiectului. Din punct de vedere al administratiei locale, demararea investitiilor in zona ar aduce plusuri seminificative financiare, de imagine si un management corect al infrastructurii.În urma studiului efectuat, din punct depozitive.Primul este crestere calitatii zonei prin punerea in functiune a unor constructii si amenajari.Acest lucru facilitează atragerea unor alti investitori privati, oferind astfel localisi crestere. Alte aspecte importante din punct de vedere socioamenajat, controlul asupra poluării mediului. Sef proiect: arh. CRAINIC Dorin



pagina : 9 J02/144/1997 CUI: RO 9330282

rum de acces perpendicular pe strada Cetatii, care sa deserveasca parcela studiata. i antropice

Datorita functiunilor propuse nu sunt identificate riscuri de aceasta natura. Marcarea punctelor si traseelor din sistemul căilor de comunicații și din categoriile echipării edilitare ce

patii verzi raportate la numarul de locuitori din zona analizata

2mp/cap de locuitor conform HG 525/1996 modif. prin HG 855/2001, anexa 6.

INTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL U.T.R.: dezvoltare a municipiului Arad a fost definita prin documentatiile de urbanism aprobate in aceasta

zona; proiectul de fata urmareste particularizarea acestei strategii la scara mica, a terenului studiat si introducerea asigurarea conditiilor optime pentru dezvoltare ulterioara.

La scara mai mare, punerea in circuitul functional al terenului studiat deblocheaza subzona si poate mobiliza si alt

CATEGORII DE COSTURI SUPORTATE DE INVESTITOR Beneficiarul parcelei va suporta costurile - sau cota parte din costuri - generate de investitia propusa.

costurile de amenajare acces, retele proprii si racorduri la reteaua publica, amenajari ale parcelei, ecesare pentru buna functionare a functiunii propuse.

CATEGORII DE COSTURI IN SARCINA AUTORITATII PUBLICE LOCALEAutoritatea publica locala are sarcina de a administra si intretine elementele aflate in proprietate :

Amplasamentul prezintă o bună pozitionare si accesibilitate în zonă, lipsa incompatibilitătii functionale în raport cu vecinătătile si inexistenta factorilor de risc constituie argumentele principale pentru stabilirea f

Din punct de vedere al administratiei locale, demararea investitiilor in zona ar aduce plusuri seminificative financiare, de imagine si un management corect al infrastructurii. În urma studiului efectuat, din punct de vedere economico- social investitia prezintă o serie de aspecte pozitive.Primul este crestere calitatii zonei prin punerea in functiune a unor constructii si amenajari.Acest lucru facilitează atragerea unor alti investitori privati, oferind astfel localitătii si zonei posibilitatea de dezvoltare si crestere. Alte aspecte importante din punct de vedere socio- economic constau în: cresterea spatiului verde

, controlul asupra poluării mediului. Intocmit: arh. Golban Nicoleta



, care sa deserveasca parcela studiata.

i din categoriile echipării edilitare ce

prin HG 855/2001, anexa 6.

a fost definita prin documentatiile de urbanism aprobate in aceasta zona; proiectul de fata urmareste particularizarea acestei strategii la scara mica, a terenului studiat si introducerea

asigurarea conditiilor optime pentru dezvoltare ulterioara. La scara mai mare, punerea in circuitul functional al terenului studiat deblocheaza subzona si poate mobiliza si alt

generate de investitia propusa. i la reteaua publica, amenajari ale parcelei,

CATEGORII DE COSTURI IN SARCINA AUTORITATII PUBLICE LOCALE Autoritatea publica locala are sarcina de a administra si intretine elementele aflate in proprietate : strada

Amplasamentul prezintă o bună pozitionare si accesibilitate în zonă, lipsa incompatibilitătii functionale în raport cu vecinătătile si inexistenta factorilor de risc constituie argumentele principale pentru stabilirea favorabilă a

Din punct de vedere al administratiei locale, demararea investitiilor in zona ar aduce plusuri seminificative financiare,

social investitia prezintă o serie de aspecte pozitive.Primul este crestere calitatii zonei prin punerea in functiune a unor constructii si amenajari.

tătii si zonei posibilitatea de dezvoltare cresterea spatiului verde

Golban Nicoleta

GSPublisherVersion 0.0.100.100

Faza:

Data:

Beneficiar:

Titlu plansa:

Titlu proiect:

Plansa nr.:

Nr. proiect:

arh. CRAINIC Dorin

SEMNATURANUME

DESENAT

PROIECTAT

SEF PROIECT

SPECIFICATIE

Aprilie 2019

S.O.

proiectare & consultantaS T A C O N S

bulevardul Decebal, nr. 6 Arad CP 310133tel: 0257/212065fax: 0257/[email protected]

arh. Golban Nicoleta

Scara: Format:

A3

ISO 9001 : 2015


106.

13

160.00

89.77

127.

36

14.8

5

20.0

089

.38

2.00

60.005.20

87.012.00

2,024.139 m2

110.93

111.07111.02

111.18111.31

111.45

111.06

110.83

110.81

110.19110.21110.19

109.80

109.93109.93

109.30

109.31

109.21

109.09109.01108.86

108.95

108.83

108.56

108.50

108.46108.42

108.38108.30108.21

108.24

108.12

107.88107.84

107.69

107.92107.89

107.99

107.90

107.89

108.22108.14

108.28

108.11

108.32

108.40

108.17108.15

108.37

107.88107.96

107.79107.86

107.82107.83

107.69107.80

107.93

108.33

108.53

109.06

109.17

109.34

109.75

109.86109.95109.89

109.75

110.13

109.98

109.36

109.25

109.12109.48

109.53

108.94108.91

108.85 109.33108.79 108.76

109.27109.39

109.40

108.84

108.84108.60

108.80

108.56

108.56

108.74

108.72

108.78

108.69

109.41108.67

108.72

108.94109.29

108.97

109.03109.09109.24

109.20108.98

108.97

109.05

108.90

109.46

108.87 109.06

108.91

109.04

109.05109.03108.78

109.04108.80

108.98108.96108.98108.77108.75

108.81

108.71108.69108.85

108.86108.91108.78

108.87

108.68108.59

108.49

108.61

108.64

108.40

108.27

108.30

107.87107.90

108.56108.57

108.38

108.00

108.04

108.22108.47

108.51

108.39 108.56

108.26108.29108.34

107.98

108.01108.12

108.37 108.49

108.51108.61

108.45

108.14108.07

108.12108.13

108.41

108.61108.70

108.65

108.76108.76

108.83

108.64 108.73

108.86

107.96

108.05108.09

108.64

111.05110.77108.75

107.81

108.59107.60

108.30

108.37

108.74

107.22

108.25

107.35108.55

107.94107.96109.04109.08

108.39107.85

109.02109.09

108.49

107.85108.11

108.55

108.18

108.13

107.84

107.84

108.25

108.33

108.24108.24

108.11

108.19

107.91

107.99

107.81

107.69

108.10

107.97

108.11

107.97

107.30

108.00

108.00

107.46108.04

108.10107.25

108.27 107.66

108.18107.54

108.41107.44

108.61 107.68

108.31

107.40

108.39

108.65

108.58108.67

108.66

108.77

108.81

108.38

108.83

108.48

108.36

108.29108.30

107.42

107.38

107.29

107.34

107.37

107.31107.19

107.22

107.31

107.09

107.40108.30

107.79

108.56

108.33

108.29

108.36

108.09

107.54

108.12

108.01

108.01

107.77108.13

107.80

108.46

109.11

108.64

108.78

109.63

109.44

108.74

108.72

108.23

108.15

107.99

107.86

108.06

108.04108.12

108.25

108.01108.40

115.20

115.24115.01

114.77115.21115.21

114.90115.23115.25

115.12

115.14115.27

115.14

108.82

107.84

108.10

108.32

108.59108.18

108.86108.28

108.44

109.56

110.11109.78

109.97

110.69

110.73

A

G

A

G

A

A

A

A

AA

A

A

E

Trot

uar p

avat

Trot

uar a

sfal

tat

Trotuar asfaltat

cad.15739

cad.302260S=13262mp

cad.303521

Depozit

cad.15737

cad.15737

cad.

1573

7

cad.

3408

98

cad.301649 cad.303536

1 2

34

str.P

ompe

i

str.S

tefa

n ce

l Mar

e

str.Nicolaus Lenau

CanalulTiganca

Lini

e de

cal

e fe

rata

523100 217000

523100 217100

523100 217200

523100 217300

523200 217000

523200 217100

523200 217200

523200 217300

523300 217000

523300 217100

523300 217200

523300 217300

cad.340735

cad.15738

PROPUNERE - EXTINDERE RETEA STRADALA

DISTANTA SIGURANTA FATA DE STRADA

PLATFORMAEDIFICABIL

NCONCEPTUL PROPUS SC. 1:1000

CONSTRUIRECOMPLEX SCOLAR

CF nr. 302260

STUDIU DE OPORTUNITATE

1: 1 000

02

14/2019

CONCEPTUL PROPUS

COMUNITATEA BISERICILORCRESTINE BAPTISTE ARAD

INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT-CONSTRUIRE COMPLEX SCOLAR

Jud.Arad, mun.Arad, intravilan nr.C.F. 302260

DRUM (perpendicular in sudpe DJ 682)

CURTI CONSTRUCTII IN INTRAVILAN

INCINTA CU PROPUNERI 13262 mp

LEGENDA:DELIMITARE

ZONIFICARE

ZONA VERDE AMENAJATA

CANALUL TIGANCA

ZONA VERDE - POMI

ZONA CAI DE COMUNICATIE FEROVIARASI AMENAJARI AFERENTE (CANTON CFR)ZONA INDUSTRIE-DEPOZITARE- SERVICII

ZONA PROTECTIE CALE FERATA

TROTUAR PAVAT

EDIFICABIL

DRUM DE ACCES PROPUS,PLATFORME SI PARCARI AFERENTE

BANDA COLECTOARE ADIACENTA PROPUSA

EXTINDERE RETEA STRADALA

ZONA STUDIATA 85 355mp

P.O.T. maxim: 25% (ocupat de constructii)C.U.T. maxim: 1,2H max.: 15,00 mRegim de inaltime: P+4ETeren amenajat: 75%(curte recreatie si amenajari sportive, zona verde, gradina de flori)

BILANT TERITORIAL ZONA STUDIATAExistent Propus

Suprafata(mp)Procent(%)

Teren - curti constructii

Zona industrie, depozitare, servicii

Cai de comunicatie si transport rutier

Spatii verzi

Suprafata(mp) Procent(%)

TOTAL:

51 0378 174

85 355

59,80

6 4009,597,49

100,00

44,25

100,00

Suprafete ape si canale 1 200 1,4018 544 21,72

BILANT TERITORIAL ZONA INCINTA PROPUNERIExistent Propus

Suprafata(mp)Procent(%)

Zona constructii

Cai de comunicatie, platforme, alei

Spatii verzi, teren amenajat

Suprafata(mp) Procent(%)

TOTAL:

13 2620

13 262

100,00 03 350

7 260

25,00

55.0000

000

100,00

0

20,002 652

100,00

Teren - curti constructii

85 355

13 262

9,598 174

1 200 1,4026 706 31,29

11 500 13,47

37 775

GSPublisherVersion 0.0.100.100

Faza:

Data:

Beneficiar:

Titlu plansa:

Titlu proiect:

Plansa nr.:

Nr. proiect:

arh. CRAINIC Dorin

SEMNATURANUME

DESENAT

PROIECTAT

SEF PROIECT

SPECIFICATIE

Aprilie 2019

S.O.

proiectare & consultantaS T A C O N S

bulevardul Decebal, nr. 6 Arad CP 310133tel: 0257/212065fax: 0257/[email protected]


Scara: Format:

A2

ISO 9001 : 2015


106.

13160.00

89.77

127.

36

110.93

111.07111.02

111.18111.31

111.45

111.06

110.83

110.81

110.19110.21110.19

109.80

109.93109.93

109.30

109.31

109.21

109.09109.01108.86

108.95

108.83

108.56

108.50

108.46108.42

108.38108.30108.21

108.24

108.12

107.88107.84

107.69

107.92107.89

107.99

107.90

107.89

108.22108.14

108.28

108.11

108.32

108.42108.40

108.17108.15

108.37

107.88107.96

107.79107.86

107.82107.83

107.69107.80

107.93

108.33

108.53

109.06

109.17

109.34

109.75

109.86109.95109.89

109.75

110.13

109.98

109.36

109.25

109.12109.48

109.53

108.94108.91

108.85 109.33108.79 108.76

109.27109.39

109.40

108.84

108.84108.60

108.80

108.56

108.56

108.74

108.72

108.78

108.69

109.41108.67

108.72

108.94109.29

108.97

109.03109.09109.24

109.20108.98

108.97

109.05

108.90

109.46

108.87 109.06

108.91

109.04

109.05109.03108.78

109.04108.80

108.98108.96108.98108.77108.75

108.81

108.71108.69108.85

108.86108.91108.78

108.87

108.68108.59

108.49

108.61

108.64

108.40

108.27

108.30

107.87107.90

108.56108.57

108.38

108.00

108.04

108.22108.47

108.51

108.39 108.56

108.26108.29108.34

107.98

108.01108.12

108.37 108.49

108.51108.61

108.45

108.14108.07

108.12108.13

108.41

108.61108.70

108.65

108.76108.76

108.83

108.64 108.73

108.86

107.96

108.05108.09

108.64

111.05110.77108.75

107.81

108.59107.60

108.30

108.37

108.74

107.22

108.25

107.35108.55

107.94107.96109.04109.08

108.39107.85

109.02109.09

108.49

107.85108.11

108.55

108.18

108.13

107.84

107.84

108.25

108.33

108.24108.24

108.11

108.19

107.91

107.99

107.81

107.69

108.10

107.97

108.03

108.11

107.97

107.30

108.00

108.00

107.46

107.85

107.52108.04

108.10107.25

108.27 107.66

108.18107.54

108.41107.44

108.61 107.68

108.31

107.40

108.39

108.65

108.58108.67

108.66

108.77

108.81

108.38

108.83

108.48

108.36

108.29108.30

107.42

107.38

107.29

107.34

107.37

107.31107.19

107.22

107.31

107.09 107.40

108.30107.79

108.56

108.33

108.29

108.36

108.19

108.09

107.54

108.12

107.91

108.01

108.01

107.77108.13

107.80

108.46

109.11

108.64

108.78

109.63

109.44

108.74

108.72

108.23

108.15

108.04

107.99

107.86

108.06

108.04108.12

108.25

108.01108.40

115.20

115.24115.01

114.77115.21115.21

114.90115.23115.25

115.12

115.14115.27

115.14

108.82

107.84

108.10

108.32

108.59108.18

108.86108.28

108.44

109.56

110.11109.78

109.97

110.69

110.73

A

G

A

G

A

A

A

A

AA

A

A

E

Trot

uar p

avat

Trot

uar p

avat

Trot

uar a

sfal

tat

Trotuar asfaltat

cad.15739

cad.302260S=13262mp

cad.303521

Depozit

cad.15737

cad.15737

cad.

1573

7

cad.

3408

98

cad.301649 cad.303536

1 2

34

str.P

ompe

i

str.S

tefa

n ce

l Mar

e

str.Nicolaus Lenau

Canalul Tiganca

Lini

e de

cal

e fe

rata

523100 217000

523100 217100

523100 217200

523100 217300

523200 217000

523200 217100

523200 217200

523200 217300

523300 217000

523300 217100

523300 217200

523300 217300

cad.340735

cad.15738

N

01

INCADRARE IN ZONAfara scara

PARCELA STUDIATA CF nr. 302260SUPRAFATA TOTALA 13.262 MP

STUDIU DE OPORTUNITATESITUATIE EXISTENTA SC. 1:1000

CONSTRUIRE COMPLEX SCOLAR CF nr. 302260

1: 1 000

COMUNITATEA BISERICILORCRESTINE BAPTISTE ARAD

INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT-CONSTRUIRE COMPLEX SCOLAR

Jud.Arad, mun.Arad, intravilan nr.C.F. 302260

14/2019

SITUATIE EXISTENTA

DRUM (perpendicular in sudpe DJ 682)

INCINTA CU PROPUNERI 13262 mp

LEGENDA:DELIMITARE

ZONIFICARE

ZONA VERDE

CANALUL TIGANCA

ZONA VERDE - POMI

ZONA CAI DE COMUNICATIE FEROVIARASI AMENAJARI AFERENTE (CANTON CFR)

ZONA INDUSTRIE-DEPOZITARE- SERVICII

ZONA PROTECTIE CALE FERATA

TROTUAR PAVAT

CURTI CONSTRUCTII IN INTRAVILAN

ZONA STUDIATA 85 355mp

anunt de intentie privind elaborarea planului … · studiu de oportunitate ... date referitoare la...

Documents