ANEXE 7a 7bANEXA nr. 7.a.VALOAREA ESTIMATA PRIN COMPARATII DIRECTECRITERIUSUBIECTCOMPARABILA 1COMPARABILA 2COMPARABILA 3PRET (EUR)70,00060,00080,000ELEMENTE DE COMPARATIE1. SUPRAFATA, mp72776581Valoarea corectata65,45566,46271,1112. Nr. CAMERE3 cameresimilarsimilarsimilarVariatie (corectie)000Valoarea corectata65,45566,46271,1113. DATA VANZARIIcu 6 luni in urmacu 2 luni in urmarecentVariatie (corectie)10%3%0%Valoarea corectata72,00068,45571,1114. ZONA0100Variatie (corectie)10%0%0%Valoarea corectata79,20068,45571,1115. ETAJ2/95/103/103/4Variatie (corectie)-3%-1%3%Valoarea corectata76,82467,77173,2446. VECHIME BLOC (ani)20152510Variatie (corectie)-7%5%-10%Valoarea corectata71,44671,15965,9207. FINISAJEmediimediisuperioaresuperioareVariatie (corectie)0%-8%-8%Valoarea corectata71,44665,46760,6468. CENTRALA TERMICAnunudanuVariatie (corectie)0-2,0000Valoarea corectata71,44663,46760,646TOTAL CORECTII1,4463,467-19,354Valoarea adoptata: COMPARABILA 1 valoarea cu cele mai mici corectiiV adoptat (rotunjit) - EUR71,500ANEXA nr. 7.b.VALOAREA ESTIMATA PRIN COMPARATII RELATIVECRITERIUSUBIECTCOMPARABILA 1COMPARABILA 2COMPARABILA 3PRET (EUR)51,00055,00062,000ELEMENTE DE COMPARATIE1. SUPRAFATA, mp75.29767490Corectie-+-2. DATA VANZARIIcu 6 luni in urmarecentrecentCorectie+003. ZONA0100Corectie+004. ETAJ2/95/103/103/4Corectie+0-5. VECHIME BLOC(ani)20152510Corectie-+-6. FINISAJEmediimediimediisuperioareCorectie00-7. CENTRALA TERMICAnunudanuCorectie0-0SUMA CORECTIInegative214nule243pozitive320Valoarea adoptata: COMPARABILA 2 valoarea cu cele mai multe corectii nuleV adoptat (rotunjit) - EUR55,000

ANEXA 8ANEXA nr. 8VALOAREA ESTIMATA PRIN COST DE INLOCUIRE NETNr. crt.ELEMENTE DE CALCULU.M.VALOARE1Cost unitar (Su = suprafata utila)EURO / mp Su1,1002Suprafata de baza de calculmp74.653Suprafata de calcul balconmp5.234Corectie suprafata utila balconmp1.835Total suprafata de calculmp76.486COST DE INLOCUIREEURO84,1297Corectii7.1- depreciere fizica%-25.00valoarea corectataEURO63,0967.2- depreciere/apreciere functie de amplasament%-10.00valoarea corectataEURO56,7877.3- corectie pentru etaj%-3.00valoarea corectataEURO55,0837.4- alt element de corectie%0.00valoarea corectataEURO55,0838Curs de schimb la data evaluariiLEI / 1 EURO3.61619V adoptat (rotunjit)EURO55,000LEI198,886

ANEXELE 9ANEXA nr. 9VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PE BAZA CAPITALIZARII / ACTUALIZARII VENITULUI GENERAT DE PROPRIETATE DIN CHIRIEELEMENTE DE CALCULU.M.CANTITATEVALOARE0123Suprafata utila de calculmp74.65300.0Venit brut anual (col. 3 x 12 luni)EURO3,600Grad de neocupare% din Venitul brut-0.10%-360Cheltuieli cu impozitul pe cladireEURO-100-100Cheltuieli cu asigurarea% din Venitul brut-0.05%-180Cheltuieli cu managementul proprietatiiEURO-100-100Venit net anualEURO2,860Rata de capitalizare, c-0.06Curs de schimb la data de referintaLEI/ 1 EURO3.6151VALOAREA PROPRIETATIIEURO47,667LEI172,320VARIANTAANEXA nr. 9VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PE BAZA MULTIPLICATORULUI BRUT AL CHIRIEIELEMENTE DE CALCULSubiectComparabila 1Comparabila 2Comparabila 301234Numar de camere (similar)2222Preturi de vanzare expuse pe piata (EUR)55,00058,00056,000Chirii brute lunare (EUR)200230180MCB (Multiplicatorul chiriei brute)275252311Media MCB279Chirie medie203Curs ValutarLEI/EURO3.5101VALOAREA PROPRIETATIIEURO57,000LEI200,000

Calcul Rata CapitCALCULUL RATEI DE CAPITALIZARE - EXEMPLUCOMPARABILEABCDEChirie lunara solicitata300230210260250Venit Brut Potential (EUR/an)3,6002,7602,5203,1203,000Grad de neocupare (15% din VBP)540414378468450Venit Brut Efectiv (EUR/an)3,0602,3462,1422,6522,550Cheltuieli aferente proprietarului (10% din VBE)306235214265255Venit Net din Exploatare (EUR/an)2,7542,1111,9282,3872,295Valoarea solicitata a proprietatii (EUR)34,00026,40023,30029,80029,000Rata de capitalizare (%)8.18.08.38.07.9Rata de capitalizare medie (%)8.00Rata de capitalizare = VNE/ VSe alege rata de capitalizare 8%.