anexa 1 - comparatii casa - teren
TRANSCRIPT
Vila P+1E+M -Su=331,52 mp cu teren 414,11 mp-Str.V Gheorghiev nr. 24 sector 3 BucurestiABORDAREA PRIN METODA COMPARATIILOR DE PIATA (PROPRIETATI)
1 EURO= 3.6467
COMPARAB. A COMPARAB. B COMPARAB. C COMPARAB. D
0 1 2 3 4 5 6
Pret de oferta/vanzare (EURO) ? (euro) 850,000 870,000 830,000 1,275,000Tipul informatiei oferta oferta vanzare oferta
Corectie (EURO) -85,000 -87,000 0 -127,500
PRET CORECTAT (EURO) 765,000 783,000 830,000 1,147,500
1 Dreptul de proprietate transmis integral integral integral integral integral
Corectie (EURO) 0 0 0 0
PRET CORECTAT (EURO) 765,000 783,000 830,000 1,147,500
2 Conditii de finantare cash cash cash cash cash
Corectie (EURO) 0 0 0 0
PRET CORECTAT (EURO) 765,000 783,000 830,000 1,147,500
3 Conditii de vanzare independent independent independent dependent independent
Corectie (EURO) 0 0 -50,000 0
PRET CORECTAT (EURO) 765,000 783,000 780,000 1,147,500
4 CondiŃii de piaŃă (data) april.08(data evaluarii) ian.-08 feb.-08 mar.-08 mar.-08
Corectie (EURO) 45,900 31,320 16,600 22,950
PRET CORECTAT (EURO)- (baza) 810,900 814,320 846,600 1,170,450
5.Localizare
Str. V.Gheorghiev -
Stadion Olimpia
Vitan-Stadion
Olimpia
Vitan-str
Branduselor
Vitan-MALL Vitan-Str.Zizin
Corectie (EURO) 0 -35,700 -35,700 -35,700
PRET CORECTAT 810,900 778,620 810,900 1,134,750
6. Suprafata teren 414.11 350 180 350 550Diferenta suprafata teren 64.11 234.11 64.11 -135.89
Corectie (EURO) 1,084 69,512 253,836 69,512 -147,340
PREł CORECTAT 880,412 1,032,456 880,412 987,4107. Vechime constructie (PIF) An 2007 2003 2,003 2,003 2005
Corectie (EURO) 35,216 41,298 35,216 19,748
PRET CORECTAT 915,628 1,073,754 915,628 1,007,1588. Aria utila (Au) mp 331.52 315 364 315 380
Diferenta arie utila 16.52 -32.48 16.52 -48.48
Corectie (EURO) 1,352 22,337 -43,916 22,337 -65,550
PRET CORECTAT 937,965 1,029,838 937,965 941,608
9. Finisaje
parchet, gresie,
travertin, faianta,
vps.lavabila,
PVC+termopan,
calorifere Al, sistem
alarma, scara
inter.centrale termice,
usa intrare lemn masiv
vitrata, garaj 2 loc,
invelit.Lindab, strazi
amenajate,
parchet, gresie,
vinarom, faianta,
PVC+termopan,
calorifere Al,scara
int., centrala termica,
aer conditionat, usa
metalica, garaj 2
locuri, strazi
amenajate,
parchet, gresie,
marmura, vinarom,
faianta,
PVC+termopan,
calorifere Al, , sistem
de alarma, scara
inter, centrala
termica, aer
conditionat, garaj 2
locuri, strazi
amenajate
parchet, gresie,
vinarom, faianta,
PVC+termopan,
calorifere Al,scara
int., centrala
termica, aer
conditionat, usa
metalica, garaj 2
locuri, strazi
amenajate,
parchet, gresie,
vinarom, faianta,
PVC+termopan,
calorifere Al, usa
metalica, centrala
termica proprie,
acoperis Lindab
Corectie (EURO) 0 0 0 0
PRET CORECTAT 937,965 1,029,838 937,965 941,608
10. Acces la proprietate1 strada asfaltata 1 strada asfaltata 1 strada asfaltata 1 strada asfaltata 1 strada asfaltata
Corectie (EURO) 0 0 0 0
PRET CORECTAT 937,965 1,029,838 937,965 941,60811. Utilitati toate toate toate toate toate
Corectie 0 0 0 0
PREł CORECTAT 937,965 1,029,838 937,965 941,608
12. Componente nonimobiliare nu nu nu nu87,965 159,838 57,965 -333,39210% 18% 7% -26%
257,965 493,071 229,365 418,78830% 57% 27.63% 32.85%
5 6 6 6
CorecŃie totală neta %
Nr.
crt.
ELEMENTE DE COMPARAłIE
Caracteristici fizice
PROPRIETATI IMOBILIARE COMPARABILE
SUBIECT
CorecŃie totală neta (EURO)
CorecŃie totală brută (EURO)CorecŃie totală brută %
Anexa nr. 1
Număr corecŃii
Anexa nr.1 pag.1
937,9653,420,478
3,420,000 lei 938,000 €
Explicatie corectii:Pretul de oferta/vanzare : pentru comparabilele A,B,D,fiind oferte, s-a considerat marja de negociere 10%.
3)
4)
5)
6)
7)
8) Aria utila (Au): Corectia la diferenta de Arie utila s-a facut la pretul unitar de nou, 1352 Euro/mp , estimat in Anexa Nr.5
(Costuri segregate)
Comparabila C, a necesitat cele mai mici corectii (procentuale brute absolute) si indica valoarea proprietatii
exprimata pe acesta cale.
Rotunjit:
Vechime constructie (PIF): Avand in vedere ca pentru acest tip de constructii durata normala de serviciu este de 100 de ani,
corectiile aplicate au fost de 1/100( sau 1/100 pentru fiecare an vechime) ani x nr. ani vechime.
Suprafata de teren: Corectia pentru diferenta de suprafata de teren, s-a facut cu pretul unitar validat de piata in aceasta zona,
de 1084 EURO/mp, estimat in Anexa Nr.4 .
Conditii de vanzare: La Comparabila C vanzarea s-a produs dependent, datorita interesului cumparatorului, de a achizitiona
proprietatea in aceasta zona, avand aici o alta proprietate. Suma platita in plus peste pretul zonei a fost de 50.000 Euro, acesta
fiind corectia negativa aplicata
Conditii de piata (data): Corectia s-a facut la un procent de crestere preturi de 2%/ luna, publicat in statisticile comunicate
de agentiile imobiliare
Localizare: Corectia de localizare a fost facuta cu pretul validat de piata pentru zona subiectului. Diferenta de pret intre
perechea de comparabile A si C reprezinta corectia pentru localizarea: 846.600 -810.900=35.700 euro
VALOAREA PROPUSĂ euroVALOAREA PROPUSĂ lei
Anexa nr.1 pag.2
pret/mp SC
A B C D
2125 1977 2450 1903
1931 2600 1933 2100
Anexa nr.1 pag.3