7/29/2019 7 motive s NU construiti pe etape

1/2

http://www.ncase.ro/blogcase/casa-contruita-pe-etap/

7 motive s NU construiti pe etape

Aud destul de des c unii clien i doresc s- i construiasc casele n mai multe etape. Din dorin a de a construi o cas mai mare dect i pot permite atunci cnd se apuc de construc ie sau din alte motive ajung s se mute ntr-o cas par ial finisat i s locuiasc n cas cu un antier activ sau n conservare. Consider ceste gre it i pgubos, iat cteva motive:

1. Sentimentul de a te muta ntr-o cas terminat, eventual avnd i curtea aranjat este minunat. Dup efortul financiar stresul i

munca depus n timpul construc iei ve i percepe mutarea n casa nou i finalizat ca pe un fel de binemeritat vacan .

2. O cas terminat n dou sau mai multe etape NU cost mai pu in, ci din contr.

o Pre ul materialelor de construc ie este n general n cre tere.

o Manopera segmentat n mai multe etape presupune cheltuieli de organizare i deplasare care se fac de mai multe ori, iar echipele de muncitori vor cere mai mul i bani.

o Cheltuielile cu transportul: cnd cumpra i cantit i de materiale mai mari, pe lng eventuale discounturi ,unii furnizori asigur gratuit transportul pn pe antier.

o Dirigintele de antier, pe care l consider absolut necesar cel pu in n timpul desf urrii lucrrilor la structur v va costa mai mult pentru lucrri pe etape, dect n cazul concentrrii ntregului antier n cteva luni.

o Neterminarea construc iei n perioada de valabilitate a Autoriza iei de Construire va conduce la necesitatea prelungirii acesteia, care presupune o taxare suplimentar. n cazul neprelungirii Autoriza iei ve i desf ura practic lucrri fr autorizare, fapt ce v las descoperit n fa a legii

3. Unul dintre motivele pentru care a i decis s v muta i la cas este dorin a de a avea o curte. Orict de mic ar fi aceasta

odat amenajat va aduce satisfac ie pentru cel pu in 7 luni pe an. Din pcate lucrrile de construc ii pe care le ve i reporni din

cnd n cnd pentru finalizarea casei vor afecta micul col de rai praf, transport de materiale, utilaje de construc ii, etc. n plus,

ve i considera c amenajarea cur ii nu este o prioritate atta vreme ct nc mai ave i o grmad de lucru la cas.

4. Este cel pu in inconfortabil s locui i lng un antier, imagina i-v cum este s locui i cu antierul n cas. Fiecare relansare a

antierului pentru a mai completa sau termina ceva va nsemna , zgomot, praf i muncitori n jurul sau n interiorul cminului

dumneavoastr?

1/2

http://www.ncase.ro/blogcase/casa-contruita-pe-etap/http://www.ncase.ro/blogcase/casa-contruita-pe-etap/http://www.ncase.ro/blogcase/wp-content/uploads/2012/10/proiect-pe-etape.jpghttp://www.ncase.ro/blogcase/casa-contruita-pe-etap/http://www.ncase.ro/blogcase/casa-contruita-pe-etap/

7/29/2019 7 motive s NU construiti pe etape

2/2

5. Argumente de tipul am lsat etajul neterminat, pentru cnd cre te la micu nu stau n picioare. n prezent, lucrurile se schimb

din ce n ce mai repede, copii doresc ( i este normal) s locuiasc singuri imediat ce . Planurile pe care le face i pe termen lung s-

ar putea s trebuiasc ajustate i astfel s nu mai ave i nevoie de acel spa iu. Dac la un moment dat realitatea impune o camer

sau dou n plus, vinde i i cumpra i sau construi i altceva dup un proiect de cas care vi se potrive te este foarte

adevarat c gndim despre casele noastre lsate mo tenire pentru posteritate dar, trecnd peste legtura emo ionala fireasc, nu

sunt altceva dect ni te bunuri, o marf care se poate tranzac iona pe pia a imobiliar.

6. Argumentul casa trebuie s stea s se a eze (sau s se usuce bine betonul/tencuiala/etc.). Exist un mic smbure de adevr. n

func ie de sistemul constructiv ales, sunt necesare pauze tehnologice: betonul trebuie s ajung la o anumit rezisten nainte de

a fi decofrat, tencuiala trebuie s piard din umiditate, etc. Casa se va a eza, pe msur ce se construie te. Tasrile pentru un

teren normal (dac sunt bine dimensionate funda iile) sunt neglijabile la astfel de construc ii (P, P+1, P+2). Graficul de

desf urare a lucrrilor se poate realiza astfel nct s se compenseze cu diverse alte lucrri pauzele tehnologice astfel nct o

cas P+M din zidrie poate fi terminata la cheie n 4-5 luni, fr dificultate.

6. O cas construit bine i care a avut la baz un proiect bine gndit are n general o valoare mai mare dect totalul materialelor

i manoperei nglobate. Dac este finalizat se poate vinde repede i fr pierderi nu discut despre case cumprate la pre uri

imense n perioada be iei imobiliare 2005-2008.

CONCLUZIE:

ncerca i s v face i o socoteal ct mai realist, care s se ncadreze n bugetul de care dispune i pentru construc ie.

Respecta i cu stricte e proiectul pe care l ave i i pe care v-a i alctuit bugetul. Este bine s ave i chiar o marj de siguran , se

cunoa te faptul c n construc ii pot aprea tot felul de situa ii neprevzute. Dac este clar c nu ave i suficien i bani pentru

casa dorit, mprumuta i sau a tepta i s mai strnge i.

2/2

http://www.ncase.ro/proiecte-case.htmlhttp://www.ncase.ro/proiecte-case.htmlhttp://www.ncase.ro/proiecte-case.htmlhttp://www.ncase.ro/proiecte-case.html