Ministerul Agriculturii și Industriei Alimentare din Republica Moldova

 

Universitatea Agrară de Stat din Moldova

Facultatea: Cadastru și Drept

Catedra: Cadastru și Geodezie

REFERAT 

La disciplina: Managementul și marketing imobiliar

TEMA:Agenți immobiliari

 

A elaborat: st.an.4, gr.6, E.I.

Bădărău Arseni

 

A verificat: asistent. univer.

Cotorobai Elena 

Chișinău 2015

Agenți immobiliari

1. Caracteristica agenților imobiliari

2. Serviciile prestate

3. Statistica acestor agenti imobiliari

1. Caracteristica agenților imobiliari

Agenție imobiliară - întreprindere, societate comercială care se ocupă cu vânzarea, cumpărarea și închirierea imobilelor și a terenurilor. 

Scopul ar fi pentru a promova dezvoltarea pieţei imobiliare și străduirea anticipării nevoilor viitoare ale clienţilor, şi identificarea cu regularitate a cerinţele şi dorinţele lor. Pentru a realiza servicii de inalta calitate, monitorizarea calitații serviciilor prestate de la finalizarea business - proceselor, precum şi la etapele intermediare.

Clienti Clientii nostri sunt întotdeauna primul loc.Onestitate

Principalul nostru principiu de business.

Lucru în echipă

Fiecare angajat este un membru al echipei şi contribuţie la realizarea globală de succes.

Profesionalism

Toate eforturile noastre, atât individuale, cât şi colective, care au ca scop realizarea celor mai bune rezultate în toate acţiunile noastre.

Respect Respect si demnitate în relaţiile cu clienţii şi reciproc.Poziţia civilă

Responsabilitatea pentru comunitatea în care trăim şi lucrăm.

Profitabilitate

Stimulentul pentru creşterea şi dezvoltarea.

Fiecare angajat este responsabil pentru calitatea lui de lucru, se angajează să continue să îşi îmbunătăţească abilităţile şi să depună eforturi pentru a îmbunătăţi eficienţa acţiunilor.

4. Obtinerea autorizatia de proiectarea (certificatul de urbanism)

Certificatul de urbanism pentru proiectare se elaborează şi se emite de catre organele administratiei locale in baza cererii, la care se anexeaza, in original si in copii, urmatoarele documente:

Certificatul de urbanism pentru proiectare se elaborează şi se elibereaza solicitantului (beneficiarului) în cel mult 20 de zile lucrătoare de la data

înregistrării cererii.

Termenul de valabilitate a certificatului de urbanism pentru proiectare reprezintă durata elaborarii documentatiei de proiect, care nu poate depasi 24 de luni de la

data emiterii certificatului.

buletinul de identitate

sau certificatul

de înregistrare

raportul de expertiza tehnica,

acordul autentificat notarial al

coproprietarilor de

imobil/teren

schita de proiect

avizată de arhitectul-şef

extrasul din registrul bunurilor imobile,

eliberat de catre oficiul

cadastral teritorial

5. PROECTUL DE EXECUTIE

6. Aprobari a documentatiei de proiect  In dependenta de destinatie, localitatea si marimea obiectului de proiectarea se necesita

urmatoarele principale aprobari:- vizarii de catre arhitectul-plan general (plan de situatie, plan trasare), fatade, solutii

cromatice, proiect de organizare a executarii lucrarilor de constructie, retele edilitare exterioare;

- cu Centrul de Sanatate publica (teren si proiect);

- cu Serviciul Protectiei Civile si Situatiilor Exceptionale;

- cu Agentia Ecologica (teren si proiect); 

- cu institutul de stat de proiectare "Chisinau proiect";

- S.A "Apa-Canal Chisinau";

- S.A "Moldovagaz".

Proiectul de executie- este un complect de documente de proiect,

care ofera informatii pentru procesul de constructie referitor la toate intrebarile arhitecturale, de

inginerie si de constructie compartimentele principale a

proectului de executie :

1) planul general (pg);

2) compartimentul arhitectural (sa);

3) compartimentul constructiv (r);

4) asigurarea inginerica.

7. Expertiza

Dupa elaborarea a tuturor compartimentelor si coordonarea tuturor deciziilor luate cu organizatiile competente, proiectul se transmite in « Ministerul de Stat pentru Control si Expertiza a Proectelor si Constructiilor» sau expertilor independenti, unde el se verifica intr-un mod detaliat de catre experti in acest domeniu in ceia ce priveste corespunderea normelor si cerintelor economice, ingeneresti, antiincendiare, sanitaro-epidemiologice, ecologice, arhitectural-estetice si altele.

Autorizatia de construire se emite in baza cererii, în cel mult 10 zile lucratoare de la data inregistrarii acesteia. La cerere se anexeaza urmatoarele documente:

1) extrasul din registrul bunurilor imobile, eliberat de catre oficiul cadastral teritorial, cu anexarea planului cadastral şi/sau a planului imobilului;

2) certificatul de urbanism pentru proiectare;

3) extrasul din documentatia de proiect in volum de: memoriu explicativ, plan general (plan de situatie, plan trasare), fatade, solutii cromatice, proiect de organizare a executării lucrarilor de constructie, avizate de catre arhitectul-sef;

4) avizele de verificare a documentatiei de proiect (compartimentele: plan general, arhitectura, rezistenta) sau raportul unic de verificare a documentatiei de proiect;

5) buletinul de identitate (pentru persoană fizica) sau certificatul de inregistrare (pentru persoana juridica);

6) contractul privind supravegherea de autor, semnat de catre solicitant (beneficiar) si proiectant.

8. Obtinerea autorizatia de construire

2. Documentele de proiectare a bunurilor imobiliare

a) extrasul de la oficiul cadastral teritorial asupra terenului

b) sctita de proiectc) certificatul de urbanism pentru proiectare

Actele necesare pentru obținerea Certificatului de Urbanism pentru Proiectare

1. Documentul ce confirmă dreptul asupra terenului

2. Extras din Registrul Bunurilor Imobile eliberat de oficiul Cadastral Teritorial

3. Documente de proviniență a imobilelor

4. Plan cadastral a terenului cu indicarea construcțiilor daca există

5. Planul construcției/pasaport tehnic eliberat de OCT

6. Planul topografic al terenului

7. Hotarele terenului repartizat

8. Proiect schița a oviectului

9. Raport de expertiza tehnica a construcțiilor daca exista

10. Acordul coproprietarilor, vecinilor

11. Certificat de inregistrare a intreprinderii/ buletin de identitate a solicitatntului

3.Etapele dării în exploatare a bunurilor imobile

1) Avizarea la organele disconcentrate teritoriale de stat (Inspectoratul Ecologic de Stat, Serviciul medicinii preventive, Serviciul situatiei exceptionale)

2) Comisia de receptie la terminarea lucrarilor în baza caruia comisia 3) tabileste daca sa executat toate lucrările conform proiectului. In cazul in

care sa depistat neajunsuri se da termen pentru lichidarea acestora pina la 30 zile

4) Agentul economic in scris informeaza presedintele comisiei despre lichidarea neajunsurilor si se stabileste comisia de receptie finala

5) Se intocmeste procesul verbal privind receptia finala a obiectului dupa care procesul respectiv cu documentata de proiect se transmit oficiilor teritoriale din teritoriu pentru inregistrarea cadastrala a bunului

Lucrările de construcţie trebuie să fie executate calitativ, deoarece orice construcţie prezintă un potenţial pericol pentru cei din jur. La finalizarea lucrărilor urmează să fie întocmite actele de recepţie finală a lucrărilor de construcţie.

Pentru locuinţele cu un nivel şi anexele gospodăreşti, precum şi pentru construcţiile provizorii cu suprafeţe mai mici de 150 de metri pătraţi recepţiafinală se efectuează de către o comisie alcătuită din proprietar şi reprezentantul primăriei, fiind întocmit un proces-verbal de recepţie conform modeluliu aprobat de Guvern − Anexa nr.3 la În baza actelor de recepţie noua construcţie urmează a fi înregistrată în registrul bunurilor imobile.

MULTUMESC DE ATENȚIE!