BIA arh.Lucia Salaru Locuinta individuala(P+M), Intravilan str. Doctor Ruu nr.36 (T21, P1), Galati MEMORIU JUSTIFICATIV1. Introducere 1.1.Date de recunoatere a investiiei: Denumirea proiectului-LOCUINTA INDIVIDUALA (P+M) si imprejmuireBeneficiar-DRUTA V. MARIN si DRUTA IORDANICA, dinGalati Amplasamentul -Intravilan, str. Doctor Ruu nr.36 (T21, P1), Galati;Elaborator -BIA arh. Lucia Salaru,Faza de proiectare -PLAN URBANISTIC DE DETALIU - PUDData elaborrii-10 /2013 1.2.Obiectul lucrariiObiectul proiectului este elaborarea solutiei urbanistice pentru construirea unui locuinte individuale si imprejmuirea terenului.Planul urbanistic, elaborat in vederea obtinerii aprobarii de catre Consiliul Local Galati, este necesar pentru intocmirea documentatiei tehnico economice si solicitarea eliberarii autorizatiei de construire.Amplasamentul lucrarii este situat in zona de vest, in intravilanul municipiului Galati Tarla 21, Parcela 1, teren proprietatea beneficiarului.Proiectul are la baza Certificatul de urbanism nr. 647 din 17.06.2013 eliberat de Primaria Municipiului Galati.2. ncadrarea in zona2.1.Concluzii din documentatii deja elaborate 2.1.1.Situarea obiectivului in cadrul localitatii Investitia se va realiza pe terenul intravilan proprietatea beneficiarului, in partea de vest a municipiului Galati, la vest de cartierul Siderurgistilor pe Str. Doctor Ruu nr.36 (Tarla 21, Parcela 1).Terenul face parte din teritoriul intravilan al municipiului Galati, folosinta actuala fiind teren arabil(conform CU) sisuprafata exclusiva a incintei =310,55mp. Situatia juridica a terenului, este intravilan proprietatea privata a beneficiarului, conform contract de vanzare cumparare autentificat cu nr. 597 din 28.03.2002.Imobilul studiat cunr. Cadastral 8929areadresa :Str. DoctorRuunr.36, conform Dispozitiei nr.2378/18.07.2013. 2.1.2.Concluziile studiilor de fundamentareInvestitia a necesitat intocmirea urmatoarelor studii de fundamentare care figureaza la anexe:-Ridicarea topografica cu avizul OCPI nr. 573 /12.07.2013, pentru parcela care a generatPUD, a constituit suportul elaborrii documentaiei de urbanism.-Studiul geotehnic ; concluziile sunt tratate la pct 3.7;1BIA arh.Lucia Salaru Locuinta individuala(P+M), Intravilan str. Doctor Ruu nr.36 (T21, P1), Galati 2.1.3.Prescriptii si reglementari din documentatiile de urbanism aprobatePUD.-ul propus cuprinde osuprafa de 310,55 mpaferent parcelei si o suprafata de cca. 39,45mp, aferenta circulatiei carosabile.Terenul studiat se ncadreaz, conform P.U.G. al municipiului Galai aprobat, nUTR38-zonarezidentialaculocuinteunifamiliale; Subzonadelocuinteunifa-miliale propuse. Se pot realiza locuinte cu conditia existentei unui PUD/PUZ aprobat si respectarea conditiilor geotehnice.Cladirea propusa se va racorda la retelele edilitare care se afla in prezent in zona. 2.2.Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu PUDAu fost aprobate prin HCL-uri urmatoarele documentatii PUD pentru locuinte in apropriereazonei studiatesi anume: HCL102/10.04.2008str. Dr. Rautunr.42si HCL 137/10.04.2008 str. Dr. Rautu nr. 42A.Propunerile pe care le inainteaza documentatia PUD, vin spre completarea functiunilor existentedinzonacuspatii delocuirecalocuintaunifamiliala, dinzonaUTR38- stabilite in PUG Galati. 3. Situatia existenta3.1.Aspecte generale:Amplasamentul studiat prinPUDeste reprezentat de terenul in forma de paralelogram proprietate particulara in suprafata de 310,55mp si terenul carosabil aferent, suprafata teren indiviza, in suprafata de 39,45mp. Dimensiunile maxime ale parcelei sunt de cca 13,50m x 23,63m.3.2.Accesibilitatea la caile de comunicatie :Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulatiei rutiere:Zona studiata inacest PUDeste deservita de aleea carosabila numita str.Doctor Ruu(teren in indiviziune) cu latimea variabila de 3,00m pana la 6,00m, neasfaltata si lipsita de trotuare. Latimea redusa a aleii face dificila circulatia in doua sensuri, iar linia electrica de joasa tensiune se afla in axul aleii carosabile. 3.3.Suprafata ocupata, limite si vecinatati: Suprafata exclusiva a terenuluiestede 310,55mp, cuaxa longitudinala pe directia N-E si S-V, iar frontul spre nord, la strada este de 13,15m. Vecinatatile terenului care a generat PUD, sunt urmatoarele: -la nord-Drum de acces, -la sud -domeniu public, -la est -proprietate Druta Marin, -la vest-proprietate fam. Buhaescu. Delimitarile fata de vecinatati sunt prezentate prin imprejmuiri. 3.4.Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere:Suprafata parcelei studiate este de 310,55mpcufolosinta actuala de teren agricol; pentru suprafata construita propusa se va solicita scoaterea dincircuitul agricol.3.5.Caracterul zonei, aspectul arhitectual urbanistic, destinatia cladirilor;analiza fondului construit existent: Zona studiata, partea de vest a mun.Galati, are caracterul de zona de locuinte individualeunifamiliale. Regimul deinaltimeinzonaesteP, P+1-2E. Constructiile sunt realizate dupa anul 1990 ca vile rezidentiale, individuale; acestea sunt in stare 2BIA arh.Lucia Salaru Locuinta individuala(P+M), Intravilan str. Doctor Ruu nr.36 (T21, P1), Galati foartebunacustructuraderezistentadinzidarieportantasaucadrebetonarmat, plansee b.a si acoperis tip sarpanta. 3.6.Tipul de proprietate asupra terenurilor, suprafete ocupateIn cadrul zonei studiate exista terenuri care se incadreaza in urmatoarele categorii de proprietate: -zona strazilor- teren in indiviziune; -terenuri private - proprietate a persoanelor fizice si juridice; -terenul intravilan - Galati, Tarla 21, Parcela 1,destinat obiectivului propus, este proprietate privata a fam. Druta Marin si Iordanica, intabulata in cartea funciara nr.116403 cu nr. Cad 8929. 3.7.Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare, accidente deteren, adancimea apei subterane, parametrii seismici caracteristici zonei:Amplasamentulcercetat estesituat pestradaDr.Rautulanr. 36(T21,P1) in partea de nord-vest a municipiului . Terenul agricol necultivat se prezinta liber de con-structii.In conformitate cu ridicarea topografica a zonei, amplasamentul studiat se afla peunterennatural aproximativplancuslabedenivelari locale(cotede+49,96m-+50,14m) si care prezinta o inclinare generala de la vest-sud vest catre est-nord est. In executie, in urma realizarii sapaturii vor rezulta resturi de pamant in volum de 1,00mc, care vor fi transportate, in locuri special amenajate, conform aviz de prin-cipiu nr.7393/26.06.2013 de la CLGalati - SERVICIUL PUBLIC ECOSAL .Geomorfologic, amplasamentul cercetat face parte din tersa medie a Siretului, strabatuta in aceasta zona de Valea Viilor (pe malul stang al vaii).Geologic, terenul estealcatuit dindepozitecuaternaredenaturaaluvionara (prafuri, argile, nisipuri).Hidrologic,zona este caracterizata de prezenta panzei de apa subterana situata la adancimi de cca 11,00m, fata de cota terenului.Tectonic, municipiul Galati este situat pe linia de fractura Focsani - Namoloasa - Galati fapt ce face sa se resimta puternic cutremurele de pamant ce au loc in zona Vrancei.Seismic, GalatiulprezintagradulVIII de intensitate seismica, conformSTAS 11100/1-1993, o perioada de colt de Tc = 1,0sec si o acceleratie orizontala ag = 0,24g pentru o perioada IMR = 100 ani, conform " Cod proiectare seismica - Partea I - Pre-vederi de proiectare pentru cladiri", indicativ P-100-1/2006.Adancimea de inghet, pentru Galati este de - 1,00 m, conformSTAS 6054/1977 .Conditii de fundare: In studiul geotehnic s-a recomandat ca solutie de fundare fundarea directa si presiunea conventionala ce se va lua in calcul va fi de Pconv=100 kPa la grupari fudamentale, tinand seama de tasari fundamentale la umezire.

3.12.Echiparea edilitara existentaAlimentarea cu apa rece :in prezent n partea de nord a amplasamentului studiat exista retea publica de apa potabila Dn 63mm PEHDsi in partea de vest la 17m de 3BIA arh.Lucia Salaru Locuinta individuala(P+M), Intravilan str. Doctor Ruu nr.36 (T21, P1), Galati amplasament existaretea publicamagistrala deapapotabila Dn600mmPREMO, conform Aviz SCApa-Canal SA nr.12728 din 23.07.2013.Sistemul decanalizare:inzonadeamplasament aobiectivului studiat, SCApa-Canal SA nu detine in exploatare retea publica de canalizare.Alimentareacuenergieelectrica:s-aobtinut avizdelaSCElectricaDistributie Muntenia Nord SA, Filiala de distributie Galati, nr. 30501306722 /02.08.2013; in aviz se precizeaza ca pe str. Dr. Rautu exista liniile electrice aeriene (LEA) 110kV si 0,4 kv si liniile electrice subterane (LES)kV pozate la o adancime de 0,60-1,00m.Alimentareacugazenaturale : conformaviznr. GDF03554/10.07.2013dela Directia Regionala Est de Distributie Galati nu exista retele de distributie gaze naturale n zona amplasamentului. 4.Reglementri 4.1.OBIECTIVE NOI SOLICITATEA PRIN TEMA PROGRAM:Temaprogrampropusadebeneficiaresteconstruireaunei locuinteindividualecu regimul de inaltime P+M.Proiectul prevede realizarea urmatoarelor obiecte- cladire si utilitati :1. CONSTRUIRE locuinta individuala P+M;-la parter : bucatarie, living+dining, grup sanitar, centrala termica, hol si rampa de acces, terasa exterioara neacoperita; -la mansarda :trei dormitoare, baie, hol si scara;Suprafete totale: AC=88,00mp; AD=168,40mp;2. ACCESE, PARCARI: in cadrul incintei studiate se va amenaja parcarea pentru 1 autoturism cu acces direct din strada,s= 19,00mp ; 3. TROTUARE+alei :injurul cladirii sevor amenajatrotuarede1,00mlatime. Imbracamintea propusa este pavaj din dale prefabricate de beton montate pe suport de balast si nisip, cu borduriprefabricate (s=32,00mp);4.IMPREJMUIRE - pe latura de nord a incintei se va realiza gardul din panouri pe soclu debeton si inaltimea de max. h= 1,80m, (L= 13,15ml).5.SPATII VERZI- AMENAJARI EXTERIOARE : In incinta se vor amenaja spatii verzi cu suprafata s=129,25mp;6.RACORDURI EDILITARE, alimentare cu apa si energie electrica.4.2.FUNCTIONALITATEA, AMPLASAREA SI CONFORMAREA CONSTRUCTIILOR: Amplasareasi functionalitatea constructiei propuse sunt inconcordanta cu temadeproiectarepropusadebeneficiarul investitiei:locuintaindividualaP+M. Constructiadeformadreptunghiulara, culaturilede9,45mx9,75mesteasezatain parteadevest aincintei; cladireaarecota0,00=50,50mseaflala0,45mdela trotuar.ConformcuprevederileHGR525/1995privindaprobareaRegulamentului General deUrbanismsialeCodului Civil, conformplanseanexate, sepropuneun edificabil ladistanteleurmatoaredelimiteleincinteilanordmin4,00m, laest 3,000m, la sud 2,00m si la vest min 0,70m.4BIA arh.Lucia Salaru Locuinta individuala(P+M), Intravilan str. Doctor Ruu nr.36 (T21, P1), Galati 4.3.CAPACITATEA, SUPRAFATA DESFASURATA:Constructia are regimul de inaltime : parter+mansarda; Suprafata construita la sol : propusa Ac=88,00mp; Suprafata desfasurata construita : propusaAd=168,40mp 4.4.PRINCIPII DE COMPOZITIE, pentru realizarea obiectivelor noi(distantefatadeconstructiileexistente, accesepietonalesi auto, accesepentru utilajele de stingere a incendiilor etc.) -COMPOZITIONAL Proiectul propune amplasarea unei cladiri monobloc, sistem izolat, in cadrul incintei;- DISTANTE :Se vor respecta prevederile Noului Cod Civil; Pe latura de est cladirea se afla la distanta de 3,00m fata de limita de proprietate; Pe latura de sud cladirea se afla la distanta de 9,70m;Pe latura de vest cladirea se afla la distanta de 0,70m fata de limita de proprietate si la min 2,80m fata de constructia P+M a proprietarului Buhaescu.Pe latura de nord distanta este de min 4,00m fata de limita de proprietate spre drumul de acces , strada Dr. Rautu. -ACCESE : PIETONAL SI AUTO Accesul principal in incinta se realizeaza pe latura de nord direct din drumul de acces. -ACCESE UTILAJE PENTRU STINGEREA INCENDIILORPentruaccesul utilajelor destingereaposibilelor incendii, sevautilizastradaDr. Rautu, fiind asigurat gabaritul minim al utilajelor. 4.5.INTEGRAREA SI AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCTII SIARMONIZAREA CU CELEEXISTENTE :Datorita functiunii de locuire unifamiliala, dominanta in zona urbanistica, integrarea si armonizarea cu cladirile existente este asigurata prin respectarea regimului de inaltime P/P+2E, cu acoperis tip sarpanta, prin materialele de constructie si finisajele propuse.Constructia propusa se va realiza cu: -structuradin zidarie portanta cu samburi+centuribeton armat,fundatii+planseu beton armat,-sistemul de acoperire : tip sarpanta din lemn de rasinoase cu invelitoare dintigla metalica, -inchiderile exterioare si compartimentarile interioare din zidarie de caramida si termosistem la exterior; tamplaria cu geam termopan asigurata cu sisteme moderne de inchidere.4.6.PRINCIPII DE INTERVENTIE ASUPRA CONSTRUCTIILOR EXISTENTE: Nu este cazul.4.7.MODALITATIDEORGANIZARESIREZOLVAREACIRCULATIEICAROSABILE SI PIETONALE: In prezent in zona studiata circulatia auto se desfasoara cu dificultate datorita dimensiunilor reduse ale carosabilului existent. Se propune modernizarea aleii de acces pana la o ampriza de 11,00m si refacerea profilului transversal,ca strada cu doua benzi de circulatie de cate 3,50m,cu spatii verzi si trotuare(0,50m+1,50m). Astfel se vor crea conditii pentru imbunatatirea circulatiei pietonale in zona, prin amenajarea de trotuare pietonale de-a lungul aleilor 5BIA arh.Lucia Salaru Locuinta individuala(P+M), Intravilan str. Doctor Ruu nr.36 (T21, P1), Galati carosabile. Suprafata de teren (s=19,50mp) necesara pentru marirea latimii aleii carosabile va deveni teren in indiviziune. Conform plansa reglementari limita gardul se va retrage la 4,00m, respectiv 5,50m fata de axul drumului.Accesul auto si pietonal in interiorul perimetrului privat se realizeaza pe latura de nord a proprietatii, unde se va realiza si o platforma pentru parcarea unui autoturism. 4.8.PRINCIPII SI MODALITATI DE INTEGRARE SI VALORIFICARE A CADRULUI NATURAL SI DE ADAPTARE A SOLUTIILOR DE ORGANIZARE LA RELIEFUL ZONEI:In conformitate cu ridicarea topografica a zonei, amplasamentul studiat se afla pe un teren natural care prezinta o panta orientata vest-sud vest catre est-nord est. 4.9.CONDITII DE INSTITUIRE A REGIMULUI DE ZONA PROTEJATA SI CONDITIONARI IMPUSE DE ACESTEAZona studiata nu face parte dintr-o arie naturala protejata. 4.10.SOLUTII PENTRU REABILITAREA ECOLOGICA SI DIMINUAREA POLUARII(dupa caz):Amplasamentul studiat nu ridica probleme din punct de vedere al protectiei mediului si nu prezinta posibile efecte asupra zonei din vecinatatea amplasamentului .Cladireavaaveatoateconditiileimpusedenormeigienico-sanitare; depozitareasi evacuarea deseurilor menajere se va realiza periodic in baza unui contract de salubritate cu o firma specializata; vor fi respectate Normele de igiena privind mediul de viata al populatiei si Normele de protectia muncii in vigoare.4.11.PREVEDEREAUNOROBIECTIVEPUBLICEINVECINATATEA AMPLASAMENTULUI (dupa caz) : Realizarea de obiective de utilitate publica consta inechiparea cu utilitati a locuintei : prin racordarea la retelele de energie electrica si de apa rece existente in zona. Echiparea edilitarapentru alimentarea cu canalizare, alimentarea cu caldura se varealizainsistemindividual; beneficiarul seobligadearacordaconstructia la sistemul urban, in momentul cand aceasta va deveni posibila. 4.12.SOLUTII PENTRU REABILITAREA SI DEZVOLTAREA SPATIILOR VERZI : In incinta PUD, la terminarea executiei lucrarilor (inclusiv sistematizarea verticala) se va avea in vedere amenajarea spatiului verde cu vegetatie joasa si medie, arbori, in suprafata maxima de 109,25mp.4.13.PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE: Strada Dr. Rautu are in prezent latimea variabila de la 3,00m la 6,00m, este o alee neasfaltata care asigura accesul la lotul studiat. Prinmodernizareastrazii, profilul transversal caracteristicpropuscuprindelatimea carosabilul de 7,00m delimitat de spatii verzi de 0,50m si trotuare de 1,50m.Terenul din cadrul incintei are panta orientata vest-sud vest catre est-nord est, cotele fiind cuprinse intre +49,96 si +50,14, conform ridicare topo.4.14.LUCRARINECESARE LA SISTEMATIZAREA VERTICALA:Cladirea propusa va avea cota0,00=50,500m mai sus cu 0,45m de la cota trotuarului. Se vor realiza in jurul constructiei trotuare de protectie, pante si rigole mentinute 6BIA arh.Lucia Salaru Locuinta individuala(P+M), Intravilan str. Doctor Ruu nr.36 (T21, P1), Galati permanent in stare de functiune, care vor asigura indepartarea rapida aapelor pluviale de la baza cladirii.4.15.REGIMUL DECONSTRUIRE(alinierea si inaltimea constructiilor,procentul de ocupare a terenurilor): -ALINIAMENTUL -Aliniament existent: drumul de acces(teren in indiviziune) cu latimea de 6,00m delimiteza proprietatea privata a fam. Druta. -Aliniament propus: limita gardul se va retrage la 4,00m si respectiv 5,50m fata de axul drumului in dreptul accesului in incinta. -ALINIEREA CONSTRUCTIILOR Amplasarea locuintei fata de limita de proprietate nord s-a realizat prin alinierea la celelalte constructii din parcelele alaturate, la distanta de min 1,50m fata de limitade modernizare drum.-INALTIMEA CONSTRUCTIILOR-Regimul de inaltime - propus P+M (fara subsol partial); -Inaltimea maxima a constructiei : propus Hmax=8,40m. -MODUL DE UTILIZARE A TERENULUIIndiciirecomandatiinlucrare, pentruoutilizarebuna aterenului sunt : Totalsuprafataincinta 310,55 mp ;Locuinta: AC=88,00mpAD=168,40mp ; Din punct de vedere al ocuparii terenului, rezulta: POT = efectiv 28,45% (max30%). 4.16.COEFICIENTUL DE UTILIZARE A TERENURILOR:CUT = efectiv 0,54 si max 0,60.4.17.ASIGURAREA UTILITATILOR (surse, retele, racorduri): Alimentarea cu apa rece a obiectivului se va realiza printr-o conducta din polietilena Dn 32mm bransata la conducta de apa existenta pe strada Dr. Rautu. Pentru masurarea debitului de apa, la limita incintei se va prevedea un camin de vane in care se va monta un contor dimensionat corespunzator.Canalizarea menajera:Intrucat in zona de amplasament, SCApa-Canal SA nu detine in exploatare retea publica de canalizare, conform normativelor in vigoare-beneficiarul are obligatia realizarii unui bazin vidanjabil. Se propune amplasarea bazinului vidanjabil la limita de proprietate sud la distanta de 0,60m. Evacuarea apelor uzate se realizeaza prin conducte din polipropilena care vor fi montate in canale de protectie si direct inpamant pestrat denisip. Sevaincheiacontract cuSCApa-Canal pentru vidanjarea apelor uzate menajere.Pentru amplasarea bazinului vidanjabil s-a obtinut de la Directia de Sanatate Publica avizul favorabil nr.66 /05.03.2014.Canalizarea pluvialaColectarea si evacuarea apelor pluviale de pe suprafata incintei sevafaceprinsistematizareaverticalaaterenului catrerigoleproiectatecesevor descarca in sistemul de evacuare la drumul Dr. Rautu.

7BIA arh.Lucia Salaru Locuinta individuala(P+M), Intravilan str. Doctor Ruu nr.36 (T21, P1), Galati Alimentarea cu energie electrica a obiectivului se va realiza din reteaua electrica stradaladejoasatensiunepanalaBMP(blocmasurasi protectie) dincareseva racorda tabloul electric TG.Alimentareacucaldura: nuexista retele de distributie gaze naturale nzona amplasamentului. Beneficiarul propune un spatiu la parterul locuintei pentru centrala termica pe combustibil solid, pentru alimentarea cu caldura si apa calda.

4.18.BILANT TERITORIAL, IN LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT(existent si propus) :CRITERIUEXISTENTPROPUSSuprafata teren care a generat PUD 310,55 mp 310,55mp(100%)Teren indiviza drum de acces existent 39,45mp 39,45mpFront la strada Nord :13,15m Nord :13,15mConstructii- Locuinta individualaRegim de inaltime - P+MH maxim, h minim, - Hmax=8,40m; hmin=4,50m Aria construitaAria desfasurataAria utila- Ac=88,00mpAd=168,40mpAu=122,00mpTerasa neacoperita -19,40mpSuprafata trotuare + alee pietonala incinta -32,00mp Platforma + alee carosabila- 29,00mpSpatii verzi in incinta - 109,25 mpFasie de teren propusa pentru modernizare drum -

32,90 mpP.O.T. 0.00% 28,45%(max 30%)C.U.T. 0 0,54(max 0,60)Imprejmuire -13,15ml 5.Concluzii: Planul urbanistic de detaliu s-a intocmit in conformitate cu Ghidul privindmetodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu elaborat de URBANPROIECT- Bucuresti si avizat de M.L.P.A.T cu nr.50 / 30.03.2000.8BIA arh.Lucia Salaru Locuinta individuala(P+M), Intravilan str. Doctor Ruu nr.36 (T21, P1), Galati De asemenea, s-au respectat prevederile P.U.G. Mun. Galati aprobat, cele din Codul Civil, R.L.U., O.M.S. 536/1997, H.G.R. 525/1996precumsi legislatia si normativele tehnice in vigoare.Prin realizarea obiectivului propus se va asigura dezvoltarea zonei cu caracterpredominant de locuire, printr-un proces continuu de intregire a ansamblului de locuinte unifamiliale din strada Dr. Rautu.Prin PUD-ul elaborat se vor respecta : caracteristicile volumetrice i arhitecturale propuse, solutiile tehnice de realizare a circulatiei carosabile si pietonale in incinta,realizarea deobiective de utilitate publica (echiparea cu utilitati a obiectivului propus-alimentareacuenergieelectrica,alimentareacuapa, canalizare, alimentareacucaldura; beneficiarul seobligasaracordezeconstructialasistemul urban, in momentul cand aceasta devine posibila). Proiectantul recomanda intervenia urbanistic propus pentru rezolvarea conditiilor optime a functiunii propuse.Dupa faza PUD, in urma aprobarii in Consiliul Local al Municipiului Galati, se va trece la intocmirea documentatiei tehnice pentru obtinerea autorizatiei de construire. NTOCMIT :Arh.Lucia alaru9