mem puz_caudella refacut

Upload: iuli-ana

Post on 06-Jul-2018

255 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

  • 8/17/2019 Mem Puz_caudella Refacut

    1/15

    S.C TEMARIS ARHITECTURAL S.R.L.  STR. VANATORI nr. 27, Constanta, Tel. / Fax: !"#.#"$.7%"NRRC: & #! /#%$$/2#2' CUI: !("!)$7'

    *LAN UR+ANISTIC ONAL *ENTRU TERENUL -ELIMITAT -ESTRA-A TITUS CERAU, STRA-A RA*SO-IEI, STR. -INU LI*ATTI,

    STR. HARICLEEA -ARCLEE, ONA COM*OITORILOR

    BENEFICIAR: DECU IONEL

    PROIECTANT: S.C. TEMARIS ARHITECTURAL S.R.L.

    FAZA PROIECT:C.U.

    DATA: OCT. 2015  

    1

  • 8/17/2019 Mem Puz_caudella Refacut

    2/15

    S.C TEMARIS ARHITECTURAL S.R.L.  STR. VANATORI nr. 27, Constanta, Tel. / Fax: !"#.#"$.7%"NRRC: & #! /#%$$/2#2' CUI: !("!)$7'

    NR. PROIECT: 62/2015  

    MEMORIU ENERAL

    #. INTRO-UCERE

    #.#. -ate e re01noastere a o01entat3e3-Denumire project: ELABORARE P.U.Z. CARTIER LOCUINTE MULTIPLE, PATIIBIROURI I !UNCTIUNI CONE"E PENTRU TERENUL DELIMITAT DE TRADA TITU

    CER#AU, TRADA RAPODIEI, TR. DINU LIPATTI, TR. $ARICLEEA DARCLEE,ZONA COMPOZITORILOR

    -Amp%&'&ment: CONTANTA, tr. EDUARD CAUDELLA, ZONA COMPOZITORILOR-Intocmitor: .C. TEMARI AR$ITECTURAL .R.L - CONTANTA-Bene(ici&r: DUCU IONEL I DUCU MELANIA ANDA

    #.2. O43e0t351l l10rar33 e 'o%icit& prin C.U. e%&)or&re& unui proiect in *e+ere& con'truirii unui imo)i% cu

    (unctiune& +e %ocuinte co%ecti*e 'i 'p&tii )irouri cu reim +e in&%time DPE cu 'up&nte.

    2. ANALIA SITUATEI E6ISTENTE

    2.#. ln0ararea 3n lo0al3tate

    upr&(&t& 'tu+i&t& in PUZ 'e &(%& in Mun.Con't&nt&, pe un teren 'itu&t pe 'tr&+&EDUARD CAUDELLA.

    2.2. ln0ararea 3n ro1ner3le e 1r4an3s 3n *UTerenu% 'tu+i&t este inclus in intravilanul localitatii, &*&n+ *ecin&t&te %& E't tr&+&

    TITU CER#AU, %& *e't tr&+& RAPODIEI, %& 'u+ tr. DINU LIPATTI, %& nor+ tr.$ARICLEEA DARCLEE.

    2.!. Ca3le e 0o1n30at3e/ C&%e& princip&%& +e comunic&tie 'i +e &cce' in incint& e'te +in 'tr&+& EDUARDCAUDELLA.

    2.". Anal38a 9on1l13 0onstr13t ex3stentTerenu% 'tu+i&t nu e'te %i)er +e con'tructii, in c&+ru% %oturi%or +in incint& &n&%i0&t&

    'e &(%& o %ocuinte +emi'o%, p&rter et&j 'i '&rp&nt& cu po+ circu%&)i% '&u +emi'o%, p&rter +ou& et&je 'i m&n'&r+, ce urme&0& & pute& (i mo+i(ic&te in imo)i% cu +emi'o% cu

    2

  • 8/17/2019 Mem Puz_caudella Refacut

    3/15

    S.C TEMARIS ARHITECTURAL S.R.L.  STR. VANATORI nr. 27, Constanta, Tel. / Fax: !"#.#"$.7%"NRRC: & #! /#%$$/2#2' CUI: !("!)$7'

    (unctiune& +e 'p&tii +e p&rc&re, p&rter cu (unctiune& +e 'p&tii )irouri, 'i p&tru et&je cu(unctiune& +e 'p&tii +e %ocuit c&re pot (i pre*&0ute cu 'up&nt& cu (unctiune& +e 'p&tii

    cone1e in %imit& 'upr&(etei +e'(&'ur&te &+mi'e.

    Con(orm PUD 0on& B&)& No*&c, &pro)&t prin HCLM $))/2".#.2$, intre&&0on& (&ce p&rte +in 'u)0on& e lo013nte 'i &re urm&to&re%e re%ement&riur)&ni'tice:- (unctiuni permi'e: %ocuinte in+i*i+u&te 'i (unctiuni comp%ement&re %ocuirii: p&r&c&re2&r&re, comert cu &m&nuntu%, +epo0it&re pro+u'e (&r& noci*it&te, )irouri pentrue1ercit&re& +e pro(e'iuni %i)er&te 3&*oc&tur&, &r4itectur&, me+icin& etc.5 in %imit& & m&1im678 +in AC- reim +e in&%time m&1im: P6EM- POT m&1im 9 78- CUT m&1im 9 6

    Deo&rece re%emet&ri%e &pro)&te nu m&i core'pun+ cerinte%or (unction&%e &%e 0onei,'itu&ti& e1i'tent& in teren &*&n+ +ej& in+ic&tori ur)&ni'tici mu%t m&i m&ri,  'e impunemo+i(ic&re& &ce'tor& printr-o +ocument&tie +e &menj&re & teritoriu%ui.

    e urm&re'te 'i im)un&t&tire& (on+u%ui con'truit e1i'tent, une%e +intre con'tructii (iin+necore'pun0&to&re (unction&%it&tii 'i &mp%&'&rii +eo&rece &u un r&+ &*&n'&t +e +eterior&re'&u &'pect neinter&t in e1iente%e ur)&ni'tice %oc&%e.

    Propuneri%e &*&n'&te prin initiere& intocmirii &ce'tui P%&n Ur)&ni'tic Zon&%, tin&n+cont 'i +e recom&n+&ri%e COMIIEI MUNICIPALE +e AMENA;ARE & TERITORIULUI 'iURBANIM pre*&+ urm&to&re%e :- p&'tr&re& p&rce%&ru%ui e1i'tent 'i & &mpri0e%or 'tr&0i%or &+i&cente- mo+i(ic&re& &mp%&'&rii con'tructii%or (&t& +e &%ini&ment- mo+i(ic&re& *&%orii m&1ime & in+ic&tori%or ur)&ni'tici pentru ZRL < cu re'pect&re&$CLM nr. 7== +in 6.>.67 +e &pro)&re & re%ement&ri%or propu'e prin P.U.D.?u%e%&)or&te pentru 0on& COMPOZITORILOR ? BABA NO@AC, reimu%ui m&1im +ein&%time &pro)&t, re'pecti* P6EM, +up& cum urme&0&

    - pentru %oturi%e con'truite cu POT m&i m&re +e 78 e'te po'i)i%&'upr&et&j&re&, cu p&'tr&re POT e1i'tent, cu con+iti& inc&+r&rii in CUT m&1im 6

    - pentru %oturi%e %i)ere : POT m&1im 7 8, CUT m&1im 6,- e'te permi'& e1tin+ere& con'tructii%or e1i'tente pe p&rter, in %imit& unei cre'teri +e >procente & POT, pentru 'p&tii &ne1& ce &u c& o)iect im)un&t&tire& con+itii%or +e %ocuire3)uc&t&rie, rup '&nit&r, )&ie, centr&%& termic& 'i &%te &'emene&5- mo+i(ic&re& reimu%ui m&1im +e in&%time &pro)&t, prin core%&re cu noi%e cerinte(unction&te- core%&re& cu 'tu+ii%e 'i +ocument&tii%e +e ur)&ni'm intocmite &nterior, &pro)&te prin : $CLM nr. 7==26.>.67 c&re cuprin+e urm&to&re%e re%ement&ri pre*&0ute prinP.U.D.:

    3

  • 8/17/2019 Mem Puz_caudella Refacut

    4/15

    S.C TEMARIS ARHITECTURAL S.R.L.  STR. VANATORI nr. 27, Constanta, Tel. / Fax: !"#.#"$.7%"NRRC: & #! /#%$$/2#2' CUI: !("!)$7'

    SECTIUNEA I: UTILIARE

    FUNCTIONALA

    L - 1t3l38ar3 a3se

    L> - 'unt &+mi'e rm&to&re%e uti%i0&ri:

    - %ocuinte in+i*i+u&%e,- %ocuinte co%ecti*e mici 3m&1im 6 &p&rt&mente pe et&j5,- ec4ip&mente pu)%ice +e ni*e% re0i+enti&% 3r&+init&, cre'&, c&)inet me+ic&%, (&rm&cieetc.5.

    L6 - 'unt &+mi'e urm&to&re%e uti%i0&ri:- %ocuinte co%ecti*e 3in propriet&te pri*&t& '&u %ocuinte 'oci&%e5,- 'p&tii pentru &+mini'tr&re,- con'tructii &(erente ec4ip&rii te4nico-e+i%it&re & &n'&m)%u%ui &men&j&rii &(erente - c&i+e &cce' c&ro'&)i%e 'i pieton&%e, p&rc&je pentru *i0it&tori, &r&je 'u)ter&ne, 'p&tiip%&nt&te, %ocuri +e jo&c& pentru copii, &men&j&ri pentru 'port.

    L - 1t3l38ar3 a3se 01 0on3t3onar3

    L> - 'e &+mit (unctiuni comerci&%e 'i 'er*icii cu con+iti& c& 'upr&(&t& &ce'tor& '&nu +ep&'e&'c& 6mp ACD 'i '& nu enere0e tr&n'porturi re%e &ce'te (unctiuni *or (i+i'pu'e %& inter'ectii 'i 'e *& con'i+er& c& &u o &rie +e 'er*ire +e 67 m

    - (unctiuni%e comerci&%e, 'er*icii%e comp%ement&re %ocuirii 'i &cti*it&ti%e m&nu(&cturiere cu'upr&(&t& +e'(&'ur&t& pe'te 6 mp. 'e pot &+mite cu con+iti& e%&)or&rii 'i &pro)&riiunor +ocument&tii PUD

    - e'te &+mi'& &mp%&'&re& urm&to&re%or (unctiuni comp%ement&re %ocuirii: +i'pen'&re,cre'e, in*&t&m&nt, cu%te, 'port-intretinere - in )&0& PUD &pro)&t

    - 'e &+mit in c&+ru% %ocuinte%or 'p&tii pentru e1ercit&re& unor pro(e'iuni %i)er&%e in %imit& &m&1im

  • 8/17/2019 Mem Puz_caudella Refacut

    5/15

    S.C TEMARIS ARHITECTURAL S.R.L.  STR. VANATORI nr. 27, Constanta, Tel. / Fax: !"#.#"$.7%"NRRC: & #! /#%$$/2#2' CUI: !("!)$7'

    e1ercit&re& unor pro(e'iuni %i)er&%e in %imit& & m&1im 678 +in 'upr&(&t& uti%& &&p&rt&mentu%ui- uti%i0&re& inter&%& & unor &p&rt&mente pentru )irouri 'e po&te &+mite num&i in %imit& &>8 +in num&ru% tot&% +e &p&rt&mente 'i num&i cu &cor+u% &'oci&tiei +e propriet&ri 2%oc&t&ri

    L - 1t3l38ar3 3nter83se

    L> - 'e inter0ic urm&to&re%e uti%i0&ri:- (unctiuni pro+ucti*e, comerci&%e 'i 'er*icii c&re enere&0& un tr&(ic import&nt +eper'o&ne 'i m&r(uri 3pe'te 7 &uto*e4icu%e mici pe 0i '&u orice (e% +e tr&(ic reu5, &upror&m pre%unit +up& ore%e 66:, pro+uc po%u&re '&u pre0int& ri'curi te4no%oice- &cti*it&ti pro+ucti*e c&re uti%i0e&0& pentru +epo0it&re terenuri *i0i)i%e +in circu%&tii%epu)%ice '&u +in in'titutii%e pu)%ice

    - &ne1e pentru cre'tere& &nim&%e%or pentru pro+uctie 'i 'u)0i'tent&- +epo0ite en-ro' '&u mic-ro'- +epo0ite +e m&teri&%e re(o%o'i)i%e 'i p%&t(orme +e preco%ect&re & +e'euri%or ur)&ne- +epo0it&re& +e 'u)'t&nte in(%&m&)i%e '&u to1ice- &uto)&0e, 't&tii +e intretinere 'i 'p&%&torii &uto- orice %ucr&ri c&re mo+i(ic& tr&'ee%e protej&te &%e 'tr&0i%or- %ucr&ri +e ter&'&ment +e n&tur& '& &(ecte0e &men&j&ri%e +in 'p&tii%e pu)%ice 'icon'tructii%e +e pe p&rce%e%e &+i&cente, '&u c&re impie+ic& 'curere& corect& 'ico%ect&re& &pe%or meteorice

    L6 - 'e inter0ic +e &'emene&:- %ocuinte%e in+i*i+u&te '&u co%ecti*e mici pe %ot

    - cre'tere& +en'it&tii +e %ocuire in &n'&m)%u% e1i'tent prin noi con'tructii +e %ocuinteco%ecti*e '&u prin 'upr&in&%t&re& unor& +intre ce%e e1i'tente- orice &cti*it&ti pro+ucti*e,- con'tructii pro*i0orii +e orice n&tur&,- orice %ucr&ri c&re +iminue&0& 'p&tii%e p%&nt&te &(erente &n'&m)%uri%or +e %ocuinteco%ecti*e.

    SECTIUNEA II: CON-ITII -E AM*LASARE. ECHI*ARE SI CONFIURARE A

    CLA-IRILOR

    L 0ara0ter3st303 ale ar0elelor 

    L> - e con'i+er& con'trui)i%e +irect, in )&0& pre0entu%ui reu%&ment,p&rce%e%e c&re in+ep%ine'c urm&to&re%e con+itii cumu%&te:

    3>5 - +imen'iuni minime:

    Reimu% +econ'truire

    Dimen'iune minim&

    5

  • 8/17/2019 Mem Puz_caudella Refacut

    6/15

    S.C TEMARIS ARHITECTURAL S.R.L.  STR. VANATORI nr. 27, Constanta, Tel. / Fax: !"#.#"$.7%"NRRC: & #! /#%$$/2#2' CUI: !("!)$7'

    u r&(&t& m . !ront m.Cu %&t 67 >>

    I0o%&t 6

    365 - &+&ncime& p&rce%ei '& (ie m&i m&re '&u ce% putin e&%& cu %&time& &ce'tei&

    - e'te inter0i'& 'u) imp&rtire& unor p&rce%e ce &r ener& %oturi c&re nu 'e in'criu incon+itii%e mention&te

    - com&'&re& '&u +e0mem)r&re& p&rce%e%or 'e po&te &ccept& cu re'pect&re&con+iitii%or mention&te 'i pe )&0& e%&)or&rii 'i &pro)&rii unui P.U.D.

    L6 - con(orm P%&n Ur)&ni'tic +e Det&%iu - Zon& B&)& No*&c-Eneri&, An'&m)%u+e %ocuinte- &p&rt&mente cu > 'i 6 c&mere pentru tineret in c&+ru% pror&mu%ui A.N.L.,$CLM nr. 7, m- R&cor+&re& &%ini&mente%or %& inter'ectii%e 'tr&0i%or 'e *& (&ce printr-o %inieperpen+icu%&r& pe )i'ecto&re& +intre &%ini&mente, &*&n+ %unime& +e >6, m inc&0u% 'tr&0i%or +e c&teori& %-& 'i & %%-& 'i +e =, m pentru ce%e +e c&teori& & %%%-&.

    - Retr&eri%e '&u ie'iri%e %& ni*e%e%e +e +e&'upr& p&rteru%ui in &(&r& &%inierii pot (i6

  • 8/17/2019 Mem Puz_caudella Refacut

    7/15

    S.C TEMARIS ARHITECTURAL S.R.L.  STR. VANATORI nr. 27, Constanta, Tel. / Fax: !"#.#"$.7%"NRRC: & #! /#%$$/2#2' CUI: !("!)$7'

    &utori0&te cu con+iti& '& 'e in'crie in tipo%oi& 'i &)&rite%e con'tructii%or e1i'tente pe'tr&+& re'pecti*&, in con+itii%e p&'tr&rii unei +i't&nte +e min. .7 m (&t& +e ni*e%u%

    terenu%ui 'i &*i0&rii +ocument&tiei +e c&tre Dep&rt&mentu% +e Ur)&ni'm 'i Amen&j&re&Teritoriu%ui.- B&%co&ne%e '&u )oF-Fin+oFuri%e pot +ep&'i cu m&1. , m. &%iniere& 'pre 'tr&+&- Corni'e%e pot ie'i +in &%iniere& 'tr&0ii cu m&1. >2> +in %&rire& 'tr&0ii 'i (&r& & +ep&'i>,6 m.- Amp%&'&re& +e &r&je 'i (unctiuni te4nice in 'u)ter&n e'te permi'& pe intre&&'upr&(&t& & p&rce%ei p&n& %& %imit& propu'& pentru +omeniu% pu)%ic cu con+iti& &'iur&rii'upr&(ete%or o)%i&torii +e 'p&tii *er0i cu un 'tr&t +e p&m&nt *eet&% cu o ro'ime +e min.6, m.

    L6 - con(orm P%&n Ur)&ni'tic +e Det&%iu - Zon& B&)& No*&c-Eneri&, An'&m)%u +e

    %ocuinte- &p&rt&mente cu > 'i 6 c&mere pentru tineret in c&+ru% pror&mu%ui A.N.L.,$CLM nr.

  • 8/17/2019 Mem Puz_caudella Refacut

    8/15

    S.C TEMARIS ARHITECTURAL S.R.L.  STR. VANATORI nr. 27, Constanta, Tel. / Fax: !"#.#"$.7%"NRRC: & #! /#%$$/2#2' CUI: !("!)$7'

    - 'e recom&n+& retr&ere& c%&+iri%or (&t& +e %imit& po'terio&r& & p&rce%ei cu minim 2 +in in&%time, +&r nu m&i putin +e - In&%time& con'tructii%or nu *& +ep&'i P6M 3 m&1im >6, m 5

    L6 - con(orm P%&n Ur)&ni'tic +e Det&%iu - Zon& B&)& No*&c-Eneri&, An'&m)%u+e %ocuinte- &p&rt&mente cu > 'i 6 c&mere pentru tineret in c&+ru% pror&mu%ui A.N.L.,

    $CLM nr.

  • 8/17/2019 Mem Puz_caudella Refacut

    9/15

    S.C TEMARIS ARHITECTURAL S.R.L.  STR. VANATORI nr. 27, Constanta, Tel. / Fax: !"#.#"$.7%"NRRC: & #! /#%$$/2#2' CUI: !("!)$7'

    inter0ic (&t&+e%e c&re &+uc prin m&teri&%e, cu%o&re '&u *o%umetrie o not& +i'cor+&nt& cu&m)i&nt& e1i'tent&

    - e *& &'iur& o tr&t&re 'imi%&r& & tuturor (&t&+e%or &ce%ei&'i c%&+iri &*&n+ in *e+erepercepere& &ce'tor& +in c%&+iri%e in&%te

    - e *& &cor+& &tentie mo+u%ui +e tr&t&re & &coperi'uri%or '&u ter&'e%or percepti)i%e intr-oper'pecti*& +e'cen+ent& +in c%&+iri%e in&%te

    - unt inter0i'e imit&tii%e +e m&teri&%e c&: pi&tr& (&%'&, c&r&mi+& (&%'&, %emn (&%', (o%o'ire&in e1terior & unor m&teri&%e (&)ric&te pentru interior 'i m&teri&%e%e +e con'trucrie prec&re3+e tip &')ociment, t&)%& on+u%&t&, p%&'tic on+u%&t etc.5

    - In c&0u% &coperirii in ter&'& &ce't& po&te (i circu%&)i%&, &men&j&t& cu pero%e 'i in*er0it&

    - e inter0ice (o%o'ire& &0)ocimentu%ui pentru &coperire& c%&+iri%or

    - Ane1e%e *i0i)i%e +in circu%&tii%e pu)%ice 'e *or &rmoni0& c& (ini'&je 'i &r4itectur& cuc%&+ire& princip&%

    - e inter0ice re&%i0&re& c&%c&ne%or *i0i)i%e +in circu%&tii%e pu)%ice.

    @itrine 3pentru to&te c%&+iri%e e1i'tente 'i noi5- Document&tii%e +e &utori0&re *or (i in'otite +e p%&n +e 'itu&tie, re%e*eu% (&t&+ei,(otor&(ii 3inc%u'i* &% c%&+iri%or in*ecin&te5 'i propuneri +et&%i&te, inc%u0&n+ m&teri&%e,cu%ori, i%umin&re.

    !irme 3pentru to&te c%&+iri%e e1i'tente 'i noi5- Document&tii%e +e &utori0&re *or (i in'otite +e p%&n +e 'itu&tie, re%e*eu% (&t&+ei,(otor&(ii 3inc%u'i* &% c%&+iri%or in*ecin&te5 'i propuneri +et&%i&te, inc%u0&n+ m&teri&%e,cu%ori, i%umin&re.- e recom&n+& (orme%e 'imp%e, +i'crete, re'pect&n+ compo0iti& (&t&+ei 'i, in c&0u%c%&+iri%or *ec4i, e%emente%e +e +ecor 3)o'&je5.- Amp%&'&re& (irme%or 'e *& (&ce, +e reu%&, p&r&%e% cu (&t&+&. !irme%e &mp%&'&teperpen+icu%&r pe (&t&+& *or (i +e mici +imen'iuni.- E'te inter0i'& &mp%&'&re& (irme%or o)%ic in r&port cu (&t&+&.- e inter0ice orice +i'punere & (irme%or c&re in%o)e&0& p&r&petu% et&ju%ui 'uperior 'i+e'(iure&0& &'t(e% &r4itectur& c%&+irii (irme%e *or(i &mp%&'&te 'u) ni*e%u% e%ementu%ui +e+em&rc&re +intre p&rter 'i primu% ni*e%.

    - E'te inter0i'& &mp%&'&re& in'criptii%or pe )&%co&ne, corni'e, &coperi'uri.- E'te permi'& &mp%&'&re& pro*i0orie & p&nouri%or pu)%icit&re 3pe c&+ru met&%ic '&u pe'uport te1ti%5 pe (&t&+e%e c%&+iri%or pe o perio&+& +e timp 'peci(ic&t& in Autori0&ti& +eCon'truire, +o&r in c&0u% c&mp&nii%or pu)%icit&re, c&0 in c&re c&re +ocument&tii%e +e&utori0&re *or (i in'otite +e p%&n +e 'itu&tie, re%e*eu% (&t&+ei, (otor&(ii 3inc%u'i* &%c%&+iri%or in*ecin&te5 'i propuneri +et&%i&te, inc%u0&n+ m&teri&%, cu%ori, i%umin&re.

    L -03r01lat33 s3 a00ese9

  • 8/17/2019 Mem Puz_caudella Refacut

    10/15

    S.C TEMARIS ARHITECTURAL S.R.L.  STR. VANATORI nr. 27, Constanta, Tel. / Fax: !"#.#"$.7%"NRRC: & #! /#%$$/2#2' CUI: !("!)$7'

    L>- P&rce%& e'te con'trui)i%& num&i +&c& &re &'iur&t un &cce' c&ro'&)i% +e min.

  • 8/17/2019 Mem Puz_caudella Refacut

    11/15

    S.C TEMARIS ARHITECTURAL S.R.L.  STR. VANATORI nr. 27, Constanta, Tel. / Fax: !"#.#"$.7%"NRRC: & #! /#%$$/2#2' CUI: !("!)$7'

    +i'tri)utie & &pei pot&)i%e '&u '& &i)& &'iur&t nece'&ru% +in 'ur'& proprie, cu &*i0u%In'pector&tu%ui &nit&r.

    Canal38are ena3era - R&cor+&re& %& rete&u& +e c&n&%i0&re e'te o)%i&torie pentruorice con'tructie '&u in't&%&tie nou&.

    Canal38are l153ala- Amen&j&ri%e pe orice teren tre)uie'c &'t(e% re&%i0&te inc&t '& permit& 'curere& &pe%or meteorice 'pre rete&u& pu)%ic& co%ecto&re & &ce'tor&- R&cor+&re& )ur%&ne%or %& c&n&%i0&re& p%u*i&%& e'te o)%i&toriu '& (ie (&cut& pe 'u)trotu&re pentru & 'e e*it& pro+ucere& 4etii.

    Retele ele0tr30e, tele9on30e s3 CATV

    - C&)%uri%e +e &%iment&re cu ener%e e%ectric& +e'tin&t& con'umu%ui p&rticu%&r c& 'ii%umin&tu%ui pu)%ic, +e &'emene& 'i rete%e%e +e te%ecomunic&tii tre)uie'c intro+u'e in'u)ter&n. In c&0 +e impo'i)i%it&te te4nic& 'i num&i &tunci, pot (i +i'pu'e &'t(e% inc&t '&urm&re&'c& %inii%e +e corni'& &%e imo)i%e%or, cu 'copu% +e & 'e con(un+& cu 0one%e +eum)r& &%e &coperi'uri%or.- Br&n'&mente%e, pe c&t po'j)i% tre)uie'c &'cun'e in c&0 +e impo'i)i%it&te te4nic&

    m&jor&, e%e tre)uie'c p%&'&te %& e1tremit&ti%e (&t&+e%or 'i *op'ite in tonu% (&t&+e%or pe c&re'e &p%ic&.

    a8e -To&te con+ucte%e In &(&r& imo)i%e%or *or (i &mp%&'&te in 'u)ter&n.

    Sal14r3tate - Orice c%&+ire precum 'i orice unit&te cu c&r&cter %ucr&ti*, pentru o+i4n& '&urecreere, tre)uie '& (ie pre*&0ute cu &men&j&ri pentru co%ect&re& +e'euri%or men&jere incont&inere.

    L - sat33 l34ere s3 sat33 lantate- 'p&ti%%e necon'truite 'i neocup&te +e &cce'e 'i trotu&re +e &r+& *or (i inier)&te 'ip%&nt&te cu un &r)ore %& (iec&re > mp.

    - 'e recom&n+& c& pentru im)un&t&tire& microc%im&tu%ui 'i pentru protecti&con'tructiei '& 'e e*ite imperme&)i%i0&re& terenu%ui pe'te minimum nece'&r pentru&cce'e, circu%&tii pieton&%e, ter&'e- p&rc&je%e %& 'o%, &co%o un+e 'unt &+mi'e *or (i p%&nt&te cu un &r)ore %& (iec&re %ocuri +e p&rc&re- 'p&tiu% +intre &%ini&ment 3%imit& +intre propriet&te 'i +omeniu% pu)%ic5 'i &%iniere&

    11

  • 8/17/2019 Mem Puz_caudella Refacut

    12/15

    S.C TEMARIS ARHITECTURAL S.R.L.  STR. VANATORI nr. 27, Constanta, Tel. / Fax: !"#.#"$.7%"NRRC: & #! /#%$$/2#2' CUI: !("!)$7'

    princip&%& & c%&+iri%or *& (i tr&t&t in mo+ o)%i&toriu c& 'p&tiu *er+e '&u 'p&tiu %i)er circu%&tiei pieton&%e

    - 'e *or i+enti(ic&, protej& 'i p&'tr& in timpu% e1ecut&rii con'tructii%or &r)oriiimport&nti e1i'tenti &*&n+ pe'te , m. in&%time 'i +i&metru% tu%pinii pe'te >7,cm. in c&0u% t&ierii unui &r)ore 'e *or p%&nt& in 'c4im) &%ti > &r)ori in perimetru%unor 'p&tii p%&nt&te pu)%ice +in &propiere

    - 'e *& &'iur& &men&j&re& pei'&i'tic& &+ec*&t& & curti%or &cce'i)i%e pu)%icu%ui '&u+o&r %oc&t&ri%or +&c& &ce'te& *or (i *i0i)i%e +in circu%&tii%e pu)%ice- pentru con'tructii%e +e %ocuinte *or (i pre*&0ute 'p&tii *er0i 'i p%&nt&te, in (unctie +etipu% +e %ocuire, +&r nu m&i putin +e 6, mp +e %ocuitor - 'p&tii%e %i)ere *i0i)i%e +in circu%&tii%e pu)%ice *or (i tr&t&te c& r&+ini +e (&t&+&

    - minimum 678 +in 'upr&(&t& p&rce%ei *& (i &men&j&t& c& 'p&tiu*er+e

    L - 3re,6m.

    !. OCU*AREA TERENULUI

    POT m&1im e'te +etermin&t +e nece'it&ti (unction&%e, +e tot&%it&te& 'upr&(ete%or ocup&tecu con'tructii.

    In+ic&torii +e ur)&ni'm 'unt 't&)i%iti &'t(e%:POT m&1im 9 78CUT m&1im 9 6 - pentru %ocuinte - reim +e in&%time P6EM

    12

  • 8/17/2019 Mem Puz_caudella Refacut

    13/15

    S.C TEMARIS ARHITECTURAL S.R.L.  STR. VANATORI nr. 27, Constanta, Tel. / Fax: !"#.#"$.7%"NRRC: & #! /#%$$/2#2' CUI: !("!)$7'

    In30ator33 e 1r4an3s ro1s3:Con9or Le=33 nr. !$ 3n 2# art !2/7

    - Mo+i(ic&re& prin p%&nuri ur)&ni'tice 0on&%e +e 0one &%e unei unitHi teritori&%e+e re(erinH, 't&)i%ite prin re%ementHri &pro)&te prin P%&nu% ur)&ni'tic ener&%,po&te (i (in&n&tH +e per'o&ne juri+ice Ji2'&u (i0ice. Kn &ce&'tH 'itu&ie,coe(icientu% +e uti%i0&re & terenu%ui 3CUT5 propu' +e nou& re%ement&re nu %*& pute& +epHJi pe ce% &pro)&t inii&% cu m&i mu%t +e 68, o 'inurH +&t&.

    Mo+i(ic&ri%e propu'e 'e *& re%ement& & (i &p%ic&te inc%u'i* imo)i%e%or +in c&+ru%

    intreii 0one 'tu+i&te in+i(erent +&c& &u )ene(ici&t +e 'up%iment&re con(orm Leii72>> &ctu&%i0&t& &rt.6, &%. 2&>

    De'tin&ti& 'p&tii%or*entr1 91n0t31nea e lo013nte 1lt3le, sat33 43ro1r3, 0oer03ale,ser53033, 0a43net e30ale s3 alte 91n0t31n3 0onexe:

    *.O.T.ro1s > (?' C..U.T.ro1s > 2,2

    POIBILITATI MA"IME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI

    PROCENT MA"IM DE OCUPARE A TERENULUI (POT = mp AC /mp !"!# $ 100%

    ONA L# - con(orm PUD &pro)&t, cu urm&to&re%e con+ition&ri:*OT ax3 >(?

    COE!ICIENT MA"IM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT = mp ADC /mp !"!#%

    ONA L# - con(orm PUD &pro)&t, cu urm&to&re%e con+ition&ri:CUT ax3 > 2,2 @ t. lo013re s3 91n0t31n3 0oleentare

    13

  • 8/17/2019 Mem Puz_caudella Refacut

    14/15

    S.C TEMARIS ARHITECTURAL S.R.L.  STR. VANATORI nr. 27, Constanta, Tel. / Fax: !"#.#"$.7%"NRRC: & #! /#%$$/2#2' CUI: !("!)$7'

    CUTax3 > 2," @ t. lo013re s3 91n0t31n3 0oleentare 3n 0a81l p&"'!!)" *! '&p& s3t1ate la straa -3n1 L3att3, 0on9or lan1l13

    In c&+ru% &mp%&'&mentu%ui 'tu+i&t 'e e*i+enti&0& un num&r +e nou& %oturi &mp%&'&te%& (&t& 'tr&0ii Dinu Lip&tti c&re +e%imite&0& 0on& +e intere' pentru c&re 'e propune't&)i%ire& unui POT 9 8 'i & unui coe(icient +e uti%i0&re & terenu%ui ? CUT 9 6,c&re core'pun+e po0itiei 'i po'i)i%it&tii +e o(erire c&tre popu%&tie & unor &tr&cti*it&ti 'iuti%it&ti 'up%iment&re (&t& +e re'tu% p&rce%e%or &(%&te in interioru% perimetru%ui.

    Reim +e in&%time propu': DPE cu m&n'&r+& '&u cu &coperi' tip ter&'&circu%&)i%& urm&rin+u-'e re&%i0&re& unei &r4itecturi unit&re 'i &rmonio&'e.

    Prin mo+i(ic&re& +e proiect, 'e propune con'truire& unui imo)i% cu +emi'o% cu(unctiune& +e 'p&tii +e p&rc&re, p&rter cu (unctiune& +e 'p&tii comerci&%e - )irouri,p&tru et&je cu (unctiune& +e 'p&tii +e %ocuit 'i m&n'&r+ pentru u%timu% ni*e%.

    Propunere& in c&+ru% &ce'tui PUZ (&*ori0e&0H ri+ic&re& pre'tiiu%ui Ji&tr&cti*itHii &ce'tei 0one, prin meninere& c&r&cteri'tici%or Ji creJtere& coereneic&+ru%ui con'truit Ji prin +i*er'i(ic&re& 'e%ecti*H & (unciuni%or.

    Prevederile initiale care au fost luate in considerare nu au avut in vedereevolutia spectaculoasa a zonei si faptul ca numarul locuitorilor va fi de fapt dublu

    fata de cel estimate. Acesta este motivul pentru care este necesara suplimentareade dotari complementare precum si de spatii de locuit prin stabilirea unor noi 

    valori pentru indicatorii de urbanism.

    Prin pre*e+eri%e reu%&mentu%ui in c&+ru% &ce'tui PUZ 'e urmHreJtere*it&%i0&re& &ce'tei 0one cu ntHrire& c&r&cteru%ui 'peci(ic +e po%&ri0&recomerci&%H Ji &tr&cti*it&te pieton&%H, ntr-un c&+ru &r4itectur&%-ur)&ni'tic con(ormre%ement&ri%or e1i'tente Ji &%e cHrui c&r&cteri'tici +e &n'&m)%u Ji +e +et&%iu 'emenin Ji 'e pun n *&%o&re.

    Pre*e+eri%e reu%&mentu%ui urme&0& '& mentin& ne&%ter&t c&r&cteru% unit&r,repre0ent&ti* pentru &ce&'t& et&p& & &r4itecturii 0onei.

    Prin &+opt&re& noi%or re%ement&ri nu 'e cre&0& +i'(unction&%it&ti +in punct +e*e+ere &% +i't&nte%or (&t& +e c%&+iri%e in*ecin&te, re'pect&n+u-'e pre*e+eri%e Co+u%uiCi*i% 3Lee& nr. 6=265 - Repu)%ic&t 'i Act&%i0&t 6>7, & %eii >>2> cu pri*int&%& i%umin&re& 'i &eri'ire& +irect& & c&mere%or, 'i pre*e+eri%e Or+inu%ui Mini'teru%ui&n&t&tii nr >>26>.

    14

  • 8/17/2019 Mem Puz_caudella Refacut

    15/15

    S.C TEMARIS ARHITECTURAL S.R.L.  STR. VANATORI nr. 27, Constanta, Tel. / Fax: !"#.#"$.7%"NRRC: & #! /#%$$/2#2' CUI: !("!)$7'

    Intocmit,

     Ar4. CRUDU #$EOR#$E

    15