DUSINESSRECOVERY BD&A SPRLTribunalul NeamtSeetia a II-a Civila, de Contcncios Administrativ $i FiscalDosar Dr. 2395/10312014*

NT. BR.134.242117.11.2017

Regulameotul or. 2

privind organizarca $i desra.,urarea licitatiilor pcntru \'anzarca bunurilordebitorului Merit Rome I SA - in faliment

,. Preambul Subscrisa, Business Recovery BD&A SPRL. in calitatc de lichidator atdebitorului Merit Rome I SA ell sediul in Piatra Neamt. str. DoctorGheorghe lacomi nr. 13. bl. H 14. sc. A. parter, ap. 3. Jud. Neaml. avandNumar de inregistrare la Oficiul Registrului Comertului J271723/2009 $iCod unie de inregistrare 24335267, conform l-Iotararii intennediare nr.272/F din data de 10.06.2015 $i a Incheierii de !j:edinla din data de03.02.2016 pronunlate de Tribunalul Neamt. Seetia a II-a Civila. deConteneios Administrativ ~i Fiscal in dosarul nr. 2395/103/2014*. prinraportarc la prcvcderile Lcgii nr. 85/2006 privind procedura insolventcicoroboratc cu dispozitiiie Codului de Procedura Civila in vigoare la datadeschiderii procedurii $i in confonnitate cu voturile creditorilor ex primatein cadrul Adunarii creditorilor din data de 26.10.2017 $i 17.11.2017. a cmisprezentul ..Regulament nr. 2" prin care se stabile$le procedura de vanzare abunurilor debitorului Merit Rome.

, Stadiul procedurii Pana la data intocmirii prezentului Regulament au fost desfa$urate. inde \'alorificarc eondiliilc Reglilamenluilli initial $i alc Reglliamenlllilli aC!lIali=at nr. I

privind organi;area $i de.~fii.rurarea Iicifarii/or penlrtl Vlln:area blll1urilorimobile calegoria II, 34 de $edin\c de licitalii ce nu au avut ea rezultatvalorifiearea in integralitatc a bunurilor debitorului.

, Obiectul vanzarii Bunurile supuse vanzarii apart.in debitorului Merit Rome I SA - in falimentcu sediul in Piatra Neaml. str. Doctor Gheorghe Iacomi nr. 13. bl. H14. sc.A parter. ap. 3. Jud. Neam!. avand Numar de inrcgistrare la OfieiulRegistrului Comeqului J271723/2009 $i Cod lInie de inregistrare 24335267.

Dcscricrc bunuri:

Categoria A

- 6 loturi de teren intravilan cu suprafc{e euprinse intre 420 mp $i 462 mp.categoric folosinla arabi!. identificate prin nr. cadastrale 3319. 3361. 3375.3376. 3416. rc,pectiv 3417:

- teren eXlravilan in suprafa{a de 1.834 mp. identificat prin nr. cadastral1201/3. categorie folosinta arabi1. situate in Sat Izvoare. punet _.Mazareni··.Com una Dumbrava Ro~ie. Jud. Ncam\. evaluate prill Raportul de evaluarenr. 7BVI0311 ROJ/02.11.2017. ce se vor vindc individual.

8usiness Reco~'ery80&A SI'RLSir. Gtnrr.llI. \1. IItrthriot nr. S~.Plrltr, SIlM!iul D. Sffior I. lIu{urf~li. ('P: 010172

t;'m.il:olliffllbda.com.rf'l.·ffIJ}- •.\:021/J22.0J.12

-2-

:;... Data licitatiei

;... Etapele licitatiilor

Catcgoria B

80 loturi de teren intravilall eu supratete cuprinse In1re 355 mp $i 664 mp.total 33.202 mp. categoric folosinl" arabiL identificate in baza planului deamplasament $i delimitare $i a CF corespunuloare. situate in Sat Izvoarc.punet ..Mazareni", Com una Dumbrava Ro:.;ie. Jud. Neam!, evaluate prillRaportul de evaluare nr. 7BV1031IR01/02.11.2017. cc se vor vindeimpreunit

Categoria C

Utilitati $i eai de acees. compuse din teren intravilan in suprafata de 11.496mp. situa! in Sat Izvoare. punet ..Mazareni", Com una Dumbrava Ro:.;ie.Jud. Neam~. identificat in baza planului de ampiasamcnt $i delimitare ell nr.NC 50402. care servc$te ea drum de acces caire (cate IOlurile dincomplexu! imobiliar dezvoltat de debitor. asfaltat pc 0 lungime de 197 ml.imprellna cu bran~amellte de apa. gaz ~i ClIrcnt electric pentru loturile de lacategoria A (parfial) ~iB de mai sus. evaluatc prin Raportul de evaluare nr.2105115.10.2015_

Valoarca de evaluare:

Calegoria A ~iH, loturi de teren intravilan eu supra fete cup rinse intre355 mp ~i664 mp ~i J tcren cxtra\lilan in suprafata lotahl dc 1.834 mpevaluate conform Raportului de cvaluare nr. 7HVt031IROtJ02.11.20t7la:

• 8,28 lei/mp, rara TV A, in calul vanzarii individuale a loturilor detcren (respecti\1 cele de la Catcgoria A dc mai sus);

3,68 lei/mp, fara TVA, pentru 80 loturi de teren (respeeliv cele de laCal ego ria H de mai sus, in suprafata tolala de 33.202 mp), pret deevaluare pentru toate loturile de t22.t83,36Iei, plus TVA.

Cal ego ria C, utilitatile ~icaile dc acces evaluate conform Raportului deevaluare nr. 2105/15.10.2015Ia pretul total de 1.184.350 lei, rara TVA.

Prima licitalie ce se va dcsfl'i!.)ura in conditiilc Rcgulamentului nr. 2 va avca10c 1a data de 05.12.2017, ora 10.30.

in cazul in care bunurile nu se vand. licitatia se va relua la 2 saptamani. inziua de marti. ora 10.30. Sedinlele de licitatic sc vor tine efectiv cand se vorinscrie ofertanti ~i dadi va fi indeplinita conditia depunerii documentelornccesare. potrivit prcvederilor prczenlului Regulament. in cazul in care nuvor Ii participanli. se va intocmi un proces-verbal care va constata siluatia.Pana la valorificare. se vor respecta urmaloarcle elape de vanzare:

Pcntru bunurilc prevazute la Categoria A:

• Etapa I alcatuiHi din 2 licitatii eu pret de ineepcrc. respccliv pre! minimde vanzare. dublul prelului de evaluare:

-3-

, I~cguli de vanzareparti comunc

Pentru bUDurile pre\'azute la Catcgoria 11:

• Etapa II alcatuiUi din 2 licitalii cu pret de ineepcre. respeetiv pret minimde vanzare, preru1 de evaluare:

• in cazul in care bunurilc nu se vand in nieiuna din etapelc de rnai sus.incepand eu eea de-a 5-a licitalie pretul de incepcre. respectiv prclulminim de vanzare. va Ii redus eu calc 10% din pretul de evaluare.pentru fiecare licitatic desra~urala tara succes:

• in unna reducerilor succesive bunurile nu vor putea fi vandute cu rnaiputin de 25 % din pretul de evaluare.

• Etapa I aldiluit.a din 2 licitalii eu pret de incepere, respectiv prel minimde vanzarc. prelul de evaluare:

• In cazulin care bunurilc nu se vand. ineepand eu cca de-a 3-a licitaticprcrul de inccpere. respcctiv prclul minim de vanzare. va Ii redus eucate 10% din pretul de evaluare. pentru fiecare licitalie desfi\~urat.a tarasucees;

in urma reducerilor succesive bunurilc nu vor putea fi vandute eu maipUlin de 25 % din prerul de evaluare.

Bunurile prev3zute la Categoria C, respectiv cola parte din utilitafiaferenHi loturilor valorificatc, se \'or valorifica astft):

Calcgoria A

Adjudccarea liccarui din cele 6 loturi de teren intravilan cu suprafelecuprinse intre 420 mp ~i 462 mp. categoric folosinli'i. arabi I. identilicate prinnr. cadastrale 3319. 3361. 3375, 3376. 3416. respectiv 3417 va presupuncobligatoriu achizilionarea unci cote-pani corespunzatoare ~i proportionalcdin utilitatile comune ~i caile de acces care deservesc bunul adjudceat.inclusiv cota-parte indiviza din lerenul intravilan in suprafa!a de 11.496 mpee reprezinta eai de acces ce face obiectul Raportuilli de evaluare nr.2105115.10.2015, reprezenUind a cota de 11112 din lItilitali pcntru fiecarelot identificat anterior, pclllru suma de 1.586.18 lei. plus TV A.reprczentand )5 % din valoarca de evaluarc.

Calcgoria B

Avand in vedere ca terenurile scoase la vanzare nu sunt deservitc direct deutilitali. ca drul11ul asfaltat nu dcserve~te direct loturile $i ca aeestca se vandin principal cu destinatic agricola. respectiv ea accesul la loturi poate fiasigurat printr-un drum seeundar potrivit planurilor cadastrale. adjudecareacelor 80 lot uri de teren in suprafata totala de 33.202 mp situate in SatIzvoare. punet ..Mazareni'·. nu presupune obligatoriu achizitionarea unorcote pArti din utilit81i.

Se orera ~i posibilitatea de achizilionare a cotei parti din utilitalicorespunzatoare loturilor adjudccate daca se doreste acest lucru. pentruprctul de 44.075 lei. plus TVA. pentru cola de 80/112 din utilitati. teren ~i

-4-

:,.... Locullicitatiei

,. Pre, pornirelicitatie

, Organizalorullicitatiei

,. Tirul licitaliei

, Publicitatc

)~~'"conlacte

amcnajari. Prelul mentionat se va ajusta prin raportare la pretul cfectiv deadjudccare a loturilor de teren, respectand aceca.si raport prel deadjudecare/prct de evaluare. Exemplu: daca prelul de adjudecare alloturilorde teren este 120 % din pretul de evaluare. ulilitatile sc vor vinde la 120 %din valoarca de 44.075 lei, plus TVA: daca prelu] de adjudccare al loturilorde tercn este 80 % din pretul lor de evaluare, utilitatile sc vor vinde la 80 %din valoarea de 44.075 lei. plus TV A.

in cazul in care adjudecatarul eclor 80 de loturi in suprafuta de 33.202 Il1pnu ofertcaza.si pentru utiliHlli. acestea se vor vinde ditre oricarc delimitor alunei cote de minim 11112 din acestea. pentru un pref calculat potrivitrcgulilor din paragraflll anterior. UtilitAlile sc vor scoate la vanzare separatdoar dupa valorificarea cclor 80 de loturi. Utilitalile se vor adjudceaofertantului care da eel mai mare prel, proccdura de licitatic tiind eeadescrisA in prezentul rcglliamcnt. eu partieularitalile corespunzatoaresitu3tiei bunurilor vandute. care vor Ii detaliate in pubiicalia de viinzare ceva fi emisa in acest scop. daca va fi cazul.

Bucurc~ti. str. General H. M. Berthelot nr. 84. parter. spa{iul B. Sector I.Bucure~ti.

La cererca ofertantiJor licitalia se poate organiza. prin decizie aOrganizatorului, ~i In sediul debitorului. respectiv in Piatra Ncaml. str.Doctor Gheorghe Iacomi nr. 13, bl. H14. sc. A. parter. ap. 3. Jud. Neaml.

Pretul de inccpere pentru licitalia nr. I este stabilit dupa cum urmeaza.:

Pentru bunurile enumerate la Categoria A: 16,S6Iei/mp, plus TVA:

Pcntru bunurilc prevAzutc la Categoria B: 3,68 lei/mp, plus TVA,pentru \'anzarea eclor 80 lot uri in suprafala de 33.202 mp, respcetivsuma de 122.183,36 lei, plus TVA.

Pcntru bunurile de la Categoria C ~i sedinlele ulterioare de licitatie. in cal.de neadjudecare la licitatia nr. I. pretul de pornire se va stabili conformcriteriilor detaliate in prezcntul Rcgulamcnt.

Business Recovery BD&A SPRL, in calitate de lichidator al debitoruluiMerit Rome I SA - in laliment.

Licitalie publica.. cu strigare, tinuta in condiliile prezentului Regulament .siale Lcgii nr. 85/2006 privind procedura insolventci.

Publicitatea licitatici se va face prin publicarea de anunfuri in cotidienenationale .si/sau locale. pc pagina de internet a Organizatorului licitarici Sipc portalul de licitalii administrat de UNPIR. De ascmenea. publicitatealicitatici se va putea face prin orice alta metodA considerata adecvata deOrganizatorul licitaliei. inclusiv prin trimiterca de publicatii de viinzare laPrinulria unde sunt situate bunuriJe .si ati~area acestora la scdiulOrganizatorului.

Orice intrebari ce se rerera la accasta licitatie vor fi adresatc in scrisOrganizatorului licita iei, la urm

-5-

,. Vizionarcabunurilor

AdresA po~taIA: str. General I-I. M. Berthelot nr. 84. parter. spatiul B. SectorI, I3ucure~ti. e-mail: office@bda.com.ro. tel.lfax: 0211322.03.12.

La transmiterea soliciturii vor fi furnizate clementele dc identificarc alesolicitantului (dcnumirc societale. nrune .si prenume reprczentant. persoanade contact. tcleron. fax. e-mail ete.).

Bunurile irnobile pot Ii vizionate prill program are eu minim 5 zile anteriordatei la care se dore~te vizionarea. Pentru programare sc va contactaOrganizatorullieitaliei.

,. Docurnentenecesare, garantiade participarc

POIentialii ofertanli trebuie sa asigure receplionarea de catre Organizator £!!minim 3 zile lucratoarc anterior licitatiei (prill scrisoare cu valoaredeclarata, fax ~ilsau scanate pe e-mail) urmAtoarele documente. careconstituie conditia acceptarii paniciparii la licitatia publica:

• Of crt a de participare la licitatie. care trebuie sa identifice orertantul cutoale datele sale conform legii. sa fie semnata de accsta sau dereprezentantul sau ~i sa precizeze pretul minim ofcrit;

• Dovada de depunere in conlul !BAN nr. RO 16 RNCB 0072 1034 75540001 deschis la Banca Comerciala Romana SA pc numele debitorului a10% din pretul de evaluare al bunurilor pentru care se oferteaza. cu titlude garantie. Garanlia de participare se depune ~ise c1ibcreaza exclusivprin cant banear. Garantia se dcpune doar pentru valoarea loturilor deteren, nu $i pentru utilitati;

• imputernieire scrisa. acordata persoanei carc reprezinta ofertantul in$edinla de licita!ie. daca este cazul:

• Copie de pe certilicatul de inmatriculare al societatii ~i de pc actulconstitutiv aetualizat. cCTlificat constatator clibcrat de OticiulRegistrului Comel1ului nu mai vechi de 30 de zile. respectiv copie depe aetul de identitate al ofertantului persoana liziea. Aceste doeumentetrebuie prezentate in original Organizatorului la ~dinta de licitalie.

Nedepunerca documentelor enumerate in termcnul precizat da dreptulOrganizatorului sa nu permita accesul 1a licitatie a ofcrtantului care nupoate face dovada respectarii procedurii de inscriere la licitatie a~a cumaceasta a fost detaliata anterior. in cazul in care nu se depun oferte conformprezentului Regulamcnt. ~edinta de licitatie nll se linc ~i se va consemnaaceasta situalie intr-un proces-verbaL

La licitatie pot partieipa doar persoanele care fac dovada depunerii uneigaranlii de panicipare de 10% din pre!"u! de evaluare ~i indeplinesceondiliile prevazute in prezentul Regulament.

;....ficsra~urarca

Vlicitatiei

IPlecand de la pretul minim de vanzarc se IiciteazA pretul de vanzarc. in pa~ide licitatie de minim 500 lei. pima la momentul in care lInul dinlre ofertanliof era pre!ul cel mai marc. Ofertarea pentru liecare pas de licitalie pcntrufiecare participam nu poate dura mai mult de 2 minute.

"-------------'---------'

Licitatia incepe prin strigarea de catre lichidator a prefului de evaluare ~iaprelului de inceperc ce reprczinta ~i prelul minim de viinzare.

mailto:office@bda.com.ro.

-6-

;... Adjudccarca Participantul care ofer:i pre~ul eel mai mare este declarat adjudccatar. Incazul in care se orera dear prelul de incepere al licitatiei, bunurile seadjudeca participantului care a orefit acest prel, chiar daca eSle un singurparticipant la licita!ie.

,. Prccizari finale

;... Anne

Bunurile se vand fi1ra posibilitatea emiterii unor pretentii ulterioarereJeritoare la starea !;Ii posibilitatile de utilizarc ale accstora. participanliiavand pc dcplin posibilitatea sa se informeze anterior iicitaliei. prinvizionarea bunurilor ~i evaluarea proprie a potenlialului economic !;IifunqionaliH\lii aceslera.

Adjudccatarul va plMi integral prelul bunurilor adjudccatc in termende maxim 15 zile calcndaristice. Plata se face in contullBAN nr. ROl6Rl'lCB 0072 103475540001, deschis la Banca Comerciahi Romana SApe numele debitorului Merit Rome I SA.

Adjudecatarului nu i sc restituie garanlia de partieipare. aeeasta liindretinutA Cll titlu de platA partiaJa. Of ertan til or care nu au adjudecat Ii sercstituie garanlia de participare in contul din care au faeut plata garanliei. inmaxim 15 zile calendaristice.

Adjudecatarului care nu a platit in temlen prelul nu i se restituie garan!ia departicipare, aceasta revenind debitorului Merit Rome I SA cu titlu de daunepentru nerespectarea obligatiilor asumatc de calre adjudccatar.

Dupa cfectuarca platii integralc a pretului vor Ii incheiate documentele detransfer al proprietatii ~i emise doeumcntele fiscale prevazute de lege.

Adjudecatarul va suporta toale costurile ocazionate de transferul dreptuluide proprietate. graniluire. realizarca aecesului in drumul comun ~iracordarea la utilitatile existente a bunului adjudecat. dacf't este cazul.

Participarea la licitatie presupune acceptarea tuturor regulilor stabilite prinprezentul Regulament de vanzare.

Prezcntul Rcgulament actualizat este pus gratuit la dispozitia pcrsoanelorinteresate la eerere. pe fax. pe e-mail (in fonnat .pdf) ~i prin publicare pesite-ul Organizatorului licitaliei hnp:/Iwww.business-recovery.ro/vanzari.

Anexa nr. 1 - Raportul de evaluare nr. 7BVID3 J IROI/02.11.2017.Ancxn nr. 2 - Raportul de evaluare nr. 2105/15.10.2015.Anexa nr. 3 - Documentatia cadastrala a bunurilor imobile.

Anexele se transmit in copie doar la eerere. prin po~tWcurier sau prinridieare de la sediul Organizalorului lieilatiei. dupa Iransmiterea dovcziiliilii slUllei dc 500 lei in conlul IBAN nr. ROl6 RNCB 0072 1034 7554001 deschis la Banea Comerciala Romana SA e numele debitorului.

http://hnp:/Iwww.business-recovery.ro/vanzari.