l . Directia pentru Cultura, Cult€ siPatrimooiu Cultural Nalional a judetului Satu Mare2. Nr. inregistrare 41/ 28,01.2008CatreBeneficiar: NICI ZITA si CATALIN

Satu Mare

Spre sti intaMinislerul Culturi i. Directia Generala Patrimoniu

Cultural National - Monumente IstoricePrimariei MunicipiDlui Satu Mare

Aprobat4. ddr. Pop Gh. Silaghi

director.

, " semnajjla stampila

/ L / 7 . { ,' / Mr4 L,"Lt ' t

/

Nr. aviz I0casi de loc

AVIZt/2.P./ 15.01.2008uit P+M Satu Mare

lmobil . loc. Satu Marestr. lul iu Maniu nr. 15, loc. Satu Mare, jud, Satu MareCladire amplasata in zona istorica

- 4t t2007P.U.Z.

- SC Ambient Group SRL Satu Mar€- SC Amtient Group SRL Satu Mare

NICI ZITA si CATALIN Satu Mare

ObiectivulAdresaPloiecr

Nr. ProieclFazaProiectaDtEiaboralor

Beleficiar

Doc!mentatia trans isa Iara adr€sa inregistrata la Dirertia pentru Cultura, Culte siPah-inroDiu Cultural National a judetului Satu Mare cu nr,723109.11.2007 cuprinde :piesescrise in nr. 3 (Memoriu de prezentare, Regulamet local de Urbanism, Studiu Geo),piese desenate 6.

DocuDentatia propune urmatoarele : Construire Casa de locujt P+M, pe parcela ulteriordezrnembrate

In sedinta din 15.01.2008 s-a dat

AVIZ FAVORABIL

Cu urmatoarele condit i i : Respectarea servitul i i de v€dere

ELASORATSEF SERVICIU MONUI{ENTE ISTORICEConsil ier

2*Y/J t^y1,

-

RO!1AN!A]UDE,ruL SATU MARE

PRIMAPJP. MUNICIPIULUI SATUI'{ARE

r 28669 din 09.08.2007

n . ....(.Q.?..7.... ai" ....?.,-2{-.......... ral,( ] )

Uim6re e i i ia i . i ad:€s6: i i i . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

.u domici l iu i I sediul in iudehr! . : . . . . . . . . . . : . I l .V. i ' l l i l -1. . . . . . . . munrciFiu! / orasul, ' comunn . . . -)nl9- l l ln l : . . . . . . - . .

satul--- seclorf l . . . . . . . . . . . cod post-al . . . . . . , . . , , , , . . . - . . . .

- i n r "gF tJau ' r ' r , . . . . . . i q .q9 i . . . . . . . ' , . . . . . . .P ,y9 , ' i - d ; . .

in confortitaie cu p:€yeda.ile Legil nf- 50,/1991, privind :utorizarea execu*fi' iucririlof de .ons!'uc!ii, cu modiflcarile

ti cempleijrile ulteria3re, se

E E F - T I F I C A - :Pe inobilul- teren Si, 'salr construcl i i- sitcat in judelul . . . . . . . . . . . . . . . . 541111448E ... . . .

r,unicipiul/ orisul / ccmuna ... . . . . . . . . . . . . . . .)A.lV.l jAtF.. . satul . . . sectorul "

codoo ' s ta t ' ' ' . . ' i 9Q9 . ' ' . . ' ' ' ad rsa , . . ' . ' ' ' ' . ' ' ' ' ' ' . ' ' ' . ' . .

sau identif icat prini:1....... ..............,r l-Arli.DE.5IIU.A.ll.E

in teme:ul re-oiementErilor ciocumentaliei cie uitn'sn n.. . .L.ifil. i . ii 99,19j9 . . :aza puelpuzlPljD, aproDat:

cu ho'r! 'area eorsi i iului iuoeleanlloczi . . . . . .-. . . . . i i -T!-:148i.. . . . nr.. . . i i . . . . . I j9,! j ,?!Q9

- 1. REG:HUI JuRrDle;L;.!^::.--1.: : l l iN' YILA'I I 'RJpRlrrAI I ' i l . lv^ I i

2. REGIMUL EEO OMICPRE75|.flr Zo!'lA DE LOCUIT CU lllSTITLrill SFRYICI\T:':!?: :i--'i.ji. t: iccuii cu ii{slTr,ilii srR'vicii

3, REGIIrIUL TEHNICaO',iF puc Si qlt SE POATE CON5-r KUi CASA DE LOCUIT P+2-4 CU SPAili TIEERE L4 PA*iER CU RESPECTAREA POT i'lA-\l ' . ,_ r : : . iAY, i : ' : '

( . i - r i : . i . t r l r . 3 , ' , :nhr ; i r i i I i ' i . i : : ; i . ; . - :

Preze.li ae-riF.:t de urbanism poete l1 utilizat in gacpui eeabrat pentrJ*]IIfARCIABE

CERTIFICAT DE URBANISM

NICI ZITA EVA

7 -n.-E s6terLnete ntctta,tuta e adrcsa 3atj.tkntlur 6) Date de ilentir.zE a ina.il\,li.:) ,.;tti:: entaii :eiiifiretultli ;je 6aarl5:t1 .onfcfin pz.lz;ii fili.r!a-.!u"ri, k'nuhd l3 .e:e'.

g:

I.NCSL:1":"';ii,il)'11

EXTRAS

J

Carlea funciarh cu nr. 701I NEDEF

CI ZITA EVA SI

Comund/Oral^4unicipiu SATU MARFC

A. Partea l-a

B. Partea l l-a

2\IC] CATALIN VASILE CU T]TLU DONATIE INCH 22270/2007

Observalii

cei(tfic ca prezeniu exlr:s cor€spunle intru toluj c! pozjiiile in vi€oarc din Grtea lunciara origifaE, dln preziua elib€raril6€si!ia. oasir;i ce 6c€si bLrou.Prczentul ettras de cane funciar: poaa€ fi utilizat, confo.m cererii, la DIN OFICIUsi NU este valabil la incheierea actelor autentilicate de noLrul PublicS-a achiial laiful d€ lel, prin chiia.la nr. / ?007, Peflru servlciul de pL,bhotete ftl

Aslstent - registrator,

Liara €u codu nt Fl02

\_r. cererc 22270I Zina22

Luna 06Arul2007

Nr. cr1. Nr. cadastralSupmfala

in mp.Obser}alii

I I 1 0 9 8 CL'RTE IULru IL{NTU 15 366

Nr. cr1. scderi Drivitoare la Dropt Obsen al i i

C. Fartea l l l-aNr. cn. nscrieri D viloare la sarcini

DECLARATIE

------- Subsemnalii SCHVARCZKOPF ISTVAN.ATTILA fiul lui $iefan 9i Eva-Maria nescut ladata de 15.08.1968 in Satu Mare, avand cod numeric personal 1680815301974, domiciliat inSatu l\4are str.luliu Maniu nr.15, jud.Satu Mare, posesor al C.l. seria SMN .283443123.05.2007 eliberate de SPCLEP Satu Mare, cetitean roman liSCHVARCZKOPF FLORICA fiica lui Petre gi Etelka-lbolya nAscuta la data de 19.04.1981 inSalu Mare, avand cod numeric personal 2810419303912, domiciliate in Satu Mare str.luliuManiu nr.15, jud.Satu Mare, posesoare a C.l. seria SM nr.283375/22.05.2007 eliberatd deSPCLEP Satu Mare, celdlean roman, in calitate de proprietari a imobilului situat inlocalitatea Satu Mare str.luliu Maniu nr.15, jud.Satu Mare, cu numir cadastral al parcelei11097, prin prezenta declardm pe propria noastr; rdspundere cunoscand ca falsul in declaraliise pedepsegte conform legii penale ce sunlem de acord ca vecinii nogtrii NlCl CATALINVASILE ndscut la data de 11.10.1968 in Satu N.4are, avand cod numeric personal1681011301983 9i NlCl ZITA-EVA nescuta la data de 21.02.1976 in Satu Mare, avend codnumeric personal 2760221301979, proprietari ai imobilului siluat in Satu lvlare str.luliu l\,4aniunr.15, jud.Satu Mare, sa construieascd o casd de locuit la orice distant6 fata de aliniament,pe granila dinlre ierenuri cu geamuri cdlre terenul nostru.------..-.-----------Dam prezenta declaratie sDre a servi oroanelor comoetente.----------------------Subsemnalii semnatari, declarbm cd inainte de semnarea actului, am citit personal $iam inteles cuprinsul acestuia constatand ca el corespunde voinlei nostre, drept pentru caresemnam mai jos.-**---Redactata si editate la biroulcare un exemplar s-a relinut pentru

notarilor publici in 3(trei)arhiva notarului public iar

exemplare de valoare egala dincelelalte exemplare s-au eliberat

pa4ii, azi data autentific5rii.

SEMNATURI

\.Lye"i;,!,

Altenlificar€a pe Versol

I

ROMANIABIROUL NOTARILORSEDIUL: SATU N,4ARENR. ODCP 4320

-------S-a pefceput onorarjul defactura fiscalS nr.00031 90/2007. -

NOTAR PUBLIC,

-..>. \.<\\+F \..€

PUBLICI DONCA-PUGNER DONCAstr.Corneliu Coposu nr.2 et.1 ap.9

INcHETERE DE AUTENT|FtcARr_ n,. l | 3 1Anul 2007 luna septembrie ziua 06

in fata mea, pUGlFt !0l{fi i A|]fuf}h,i , nolar pubtic, s-au prezenlar:---------------1. SCHVARCZKOPF ISTVAN-ATT|LA, avand cod numefic personal .16808.15301974,domiciliat ?n Satu Mare slr.luliu I\.4aniu nr..15, jud.satu lvlare, identiticat prin C.l. seria SMN.283443123.O5.2007 eliberate de SpCLEp Satu Mare, cetelean romen,__---------2. SCHVARCZKOPF FLoRtCA, avend cod numeric personat 2810419303912,domiciliatd in Satu Mare str.luliu Maniu nr.15, jud.satu l\.4are, identificate prin C.l. seria SMnr.28337 5122.05.2007 eliberat6 de SpCLEp Satu lvlare, cetdtrean roman.care duoa crtirea aclului a consimtit la autenti{rcarea acestui inscris gi a semnat loateexemplarele.--------- - - - - - - - rn remerur an. u . t r t . b . d ,n Legea nr . 36/1995. SE DECLARA AUTENTIC ACESTiNScRts.-------------

24,00 lei inclusiv T.V.A. prin chitanla nr.OOO3190/2007 si

L ,S. RD/TVD

\

DECLARATIE

-----*- Subs-emnalii cONCzy GABOR_SANDOR fiul tui Nicotae Si Agota_N,,]aria ndscut ta datade 30.06 1960 in Satu Mare. avend_cod numeric personat reOO6iOeOfgZS, domiciliat inSatu tvtare slr.turiu Maniu nr.17, . jud.Saiu fu;;,;;;""#'at c.t. seria SMnt.195421t26.11.2004 etiberald de potilia Satu l,lare, "et!1ein-.#i" si COr.rcziiiiaiij

3lTl5!1 f]l* l"il".s]!:lfl",l ndscutd ta oata oe te.ob.reoa i,i su,u ,ur",", avand codnumenc personal 264091e301967, domicitjatd in Satu Hrtare sri.irii, fr/"niu ni.fZ "p.-i

judsatu N4are, posesoare a c.r. seria srv nr. r s5aa-1lr;. ir.ziroi' "rii"*ta

de porilia saru[,are' cetelean roman, in caritate de proprietari "

in.;il"r;l "iri,"J

ii"io"",,r"r"a Satu Marestr luliu Maniu nr.i7, jud.Satu Mare, cu numdr cadastral al parcelel 1120/1, prin prezentadeclafam pe propria noastri r;soundere cunoscand cd falsui .in dectaralii se pedepsegteconform regir penare cd suntem de acord ca vecinii nogtrii Nrcr cArALrN vAsrLE nescut radata de 11.10.1968 in Satu tvtare, ^avend cod numei ic pur"o* i - iOirof f SO19B3 9i NtCtZITA-EVA ndscuti ta data de 21,.02.137.0 in Satu frl]afu, avalo'ioo nu."ri" p"r.on"t276022130i979. proprietari ai imobitului siluat in Satu fr.lrii, .ii iuli, fv"niu nr..i5, jud.saiuMare, se construieascb o case de locuit la orice Aisi"ntp iala O"

"lriur"r, pe granita dintreterenuri doar cu geamuri mate.*_*_

---.- ?dI prezenta declaralie spre a servi organelor compeienie._--___-_ ____________--..--subsemnatii semnataii. decrardrn cd i"i"i"t" o" .",i""iu'J acturur, am citit personar 9iam intetes cuprinsut acestuia consratand

"" "r "or".pu,iiu i""i^,i;;;r" drept pentru caresemnam mai jos.--*_.-_*_______-___-

---------Redact;td sieditald ta oi.rr "",lri[,

pror;J;;G;;;;;;;.;;;;;;";il;;

::*t9,T,::::o]:,:::a retinut pentru arhiva notarutui puoric iai cereraiie exemptare s_au etiberarpartii, azi data autentjficirii -_'----..-

SEMNATURI

Autentiflcarea pe Versol

ROMANIABIROUL NOTARILORSEDTUL: SATU N,4ARENR. ODCP 4320

PUBLICI DONCA-PUGNER DONCAstr.Corneliu Coposu nr.2 et.1 ap.9

INCHEIERE DE AUTENTIFICARE nrAnul 2007 luna septembrie ziua 06

///fia

in tala mea, - --j4!!L!!!X4tE , notar public, s-au prezenlat:---------------1. GONCZY GABOR-SANDOR, avand cod numeric personal 1600630301979,domiciliat in Satu Mare str.luliu Maniu nr.17, jud.Satu Mare, identificat prin C.l. seria Sl\y'nr.195421126.11.2004 eliberatd de polil ia Satu Mare, ceielean roman,-------------------------2. cOt'tczy xUAnn-CagnteLn. avend cod numeric personal 2640918301967,domiciliata in Satu l\y'are str.luliu Maniu r,t.17 ap.1,jud.Satu Mare, identificatd prin C.l. seriaSM nr.195441/26.11.2004 eliberatd de politia Satu Mare, cetdlean roman,---*----------------care dupa citirea actului a consimtit la aulentificarea acestui inscris gi a semnat toateexemplarere.---

art. 8, l it. b. din Legea nr. 36/1995, SE DECLARA AUTENTIC ACEST .'i - r ^ * ^ i , , l

TNSCRtS.----,------S-a perceput onorariul de 24,00 lei inclusiv T.V.A. pfin chilanta nr.0003190/2007 Si{actura f sca a nr.00031 90/2007.--

NOTAR PUBLIC, L.S. RD TVD

a=€!-!{-

DECLARATIE

--..-- Subsemnatii NtCl CATALIN.VASILE fiul tui Vasile $i Viorica-lvtana nascul ta data de11.10.1968 in Satu Mare, avand cod numer ic personal 1681011301983, domic i l ia t in Satulvlare^ s]rMartiri lor Deportati nr.14 .ap.9,

jud.satu f,,4rr" -p""".",

at C.l. seria SN4nr.190733/19.10.2004 eliberatd de potitia Sat; Mare, cet;iean ,ln.a'n qi rufCf Z'TA_EVA fiicalui gtefan $i Eva-Maria ndscutd ta'daia_ de zr.oli s;"i; ."iJ"Hiu',i, "uano

cod numericpersonat 2760221301979, domicitiatd in Satu fr,fare- sti fi" rtiri l"i ' ir"p"rt"1i nr..i4 ap.9,Jud Satu N.4are, posesoare a c.t. seria Sfv n r. r sOzazlr 9.1 o. iooelfib"r"ta de potil ia Satul\y'are, cetilean roman, in calitate de proprietari a imobilului situat in locaritatea satu Marestr.luliu Maniu nr.1S, jud.Satu Mare, cu num;r -cadastral al p"|."uf"i trosa, prin prezenta:::l i,."j^!: lr"qria

noasrra raspundere cunoscand cd fatsu] in dectaralii se pedepsegteconlorm regr penare ca suntem de acord ca vecinii no$trii scHvaicixopr rsryAN-ATTTLAnescut la data de ts.O8.1968 in Satu-Mare,. avanO ctj,j ,rr"i" p"ii"nar 16808i3301974 9iSCHVARCZKOPF FLORTCA ndscure ta daia de teoa.reSi in s1,u ,v"r.", avand codnum-eric personar 2810419303912, proprietari ai rmooiruLi .i i*t in s""L N/rare stf.ruriu r\y'aniunr.15, jud.Satu t\,4are, si consrruieascao casa a" foluiii" or,"" Oio"#ra trp de atiniamenl,pe grani,ta tintre terenuri cu gearnuri catre terenul nostr; ___--___:-_:-:--:__--"--!al prezenta declaratie spre a servi organelor competente.________--__---.---Subsemna.lii semnataii, declarem cd in-ainte de "emnar"J "ctutrr,

am ctt[ personal giarn inteles cuprinsul acestuia constat.nd "a

et "or.sprno"

;";"lu;";;;r. orepr pentru caresemnam mai jos.-.__-___-.____,_:--'-- Redaclata si editatd la birout

-nota rilor

.publici in 3(trei) exemptare de vaioare egal; din!l!9

uf-9xem'tar s a-relinut pentru arhiva notarurui puotc iai cetetaiie e-xemprare s-au eriberatpanI, azr data autentificdrii.

SEIVNATURI

Autentificarea pe Versol

ROMANIABIROUL NOTARILORSEDIUL: SATU NNARENR. ODCP 4320

PUBLICI DONCA-PUGNER DONCAsir.Corneliu Coposu nr.2 et.1 ap.9

INCHEIERE DE AUTENTIFICARE nT.Anul 2007 luna septembrie ziua 06

in tata mea, PUG|{TR D0llCA' f{lll0lll , notar public, s-au prezentat:----------1. Nlcl CATALIN-VAslLE, avand cod numeric personal 168101'1301983, domiciliat inSatu Mare str.Martiri lor Deportati nr.14 ap.g, jud.Satu Mare, identificat prin C.l. seria SMnr.190733/19.10.2004 eliberatd de polil ia Satu Mare, cetetean roman,-------------------------2. NlCl Z|TA-EVA, avand cod numeric personal 27602213A197I, domiciliata in SatuMafe slr.Martiri lor Deportali nr.14 ap.9, jud.Satu Mare, identificatS prin C.l. seria SMff.190732119.10.2004 eliberate de polil ia Satu Mare, cetdlean roman,care dupe citirea actului a consimlit Ia autentificarea acestui inscris 9iexemplarele.

art. 8, l it. b. din Legea nr. 36/1995, SE DECLARA AUTENTIC ACEST------in temeiuliNScRrs.-----------

24,00 lei inclusiv T.V.A. prin chitanla nr.0003190/2007 $i

413i

a semnal toate

-----S-a perceput onorariul deiactura fiscald nr.00031 90/2007.-

NOTAR PUBLIC, L.S. RD/TVD

\l)

STUDIU GEOTEHNIC

p vind caracleristicile geofizice a)e terenului de fundare la proiect

"Casa de locuit P+M pe str. Iuliu Maniunr. 15. in Satu Mare"

Beneficiar: Nici Zita Eva si Nici Catalin Vasile

I. Tema de lucru

Prin lema de lucru elaborat de catre seful de proiect s-a cerul

inlocmirea unui studiu geotehnic, necesar pentru elaborarea proiectului

susmenlionat.ln acest studiu sa fie aratale urmatoarele date aeotehnice:

- adancimea de fundarea propusa

- presiunea conventionala

- sfatificatia lerenului cercetal.

- Iilologia formatiunilor intalnite

- nivelul apelor freatice

v,,

II. Amplasamentul

Amplasamentul casei si al forajului geotehnic executat sunt fitsurar

pe planul de s i ruar ie anexar la sc. t :500.

Pentru determinarea dalelor geotehnice cerute s-a executal un foraj.

Coloanele Iitologice ale forajelor au urmalorul aspect:

Forai nr. I

t 0,00

0,80 m

3,60 m

0,80 m

2,50 m

3,60 m

umplutura

argila galbena, prafoasa

Nisip fin, galben, prafos

niSip

Stratul continua. Nivelul apelor freatice s-a gasil la -4,20 m fata

de nivelul lerenului.

Apa freatica este cantonala in stratul de njsip.

Nivelul apelor freatice este variabil in functie de nivelul apelor

raului Somes.

Nivelul maxim freatic se situeaza la cca. -3,00 - 3.50 m, fata de

nivelul terenului actual.

Permeabiljtate stratului freatic este mediocre, cu un coeficienl de

infiltratje K = 50 rnlzi : 5,4 x l0 -2

cm/sec.

III . Adancimea de fundare

ln fl inctie de rezultatele obtinure prin lucra lor geotehnice

executaleal Propuneln executarea fundatli lor pe stratul de argila galbena

pr afoasa.

Adancinea nininra de fundare se considera la -1'00 m fata de

nivelul rerenului.

Adanclnea de inglrer in aceasta zona se afla la - 0'80 m'

Conforrl not llelot TS- ler enul cercelal se incadreaza in felul

ut'rla10r:

teren mijlociu

leren tare

reren mijlociu

Tet'en usor

Umplulura

Arglla galbena, Plafoasa

Nisip prafos

Nis ip

Conforl nomativului P100/2004' aceasla zona din punctul de

redere a l t t tacrosei : l l ic i ra l i i se incadreaza in 'ona cu A€ - 0 '12 cr /sec-

si cu Tc = 0,7 sec.

IV. Presiunea conventionala

Preslunea con!el'l l ionala

H : 2 , 0 0 n s i l a t i n e a f u n d a t i e i

argil a galben,Prafoasa conforr

de baza (pentru adancinea de fundare cu

B= 1.00m) a fosl calculala pe slratul de

STAS 3300/2 - 85, cu ind ice le de

consislenta lc = 0,90m- cu indice)e poriJor e=0,80 rr si cu indicele de

pasricirate Ip = 24%0.

Pconv = 340 kPa

Menliune:

In cazul fundariilor executale in alara de conditii le de baza,presiunile convenlionale vor fi recalculale conform prevederilor STAS3300/2 - 85.

INTOCM]Ting. geolog BaJogh A.

eJ)

z/3'f

PI-AN CADASTMI DE AMPLASARE SI DELLVITA.RE A CORJPULU] DE FR.OPRIETATE.INTRAVII-A.N -

Scara l:1000JT'DETUL SATU MARE'iTRIT- ADM- SATU MARX I-oC SATU MARECOD SIRUIA NR I354t3NR CADASTRAL A! CORPULUI DE PROPPIIETATE:c.F.6t 6 SATU MARE E lop l12l

ic i ;6

Sut a 110m

1 1 2 0

r-r-T-rl ] n A :/ / " 1 t I l l/ ] \ l r l

A.i i i .e"F. ["Of ici i . j l de Cad6stiu 9iFi!bf ici tate lrnoEii iare

Satu MareSTRADA IULIU MANII.J

IlI

sd&Feil4*90

I 0 1 8 1 6 " 8 1 67 C 1 8 1 5 . 4 2 3 .1 1 7 1 J 3 - 5 6 3' 7 0 7 7 6 2 . 4 6 4'7 C71 6t. '7 611 J 1 ' 1 6 2 - 3 3 0

3 4 0 7 0 1 . ? 0 63 4 0 5 8 3 . 7 4 33 4 0 7 0 0 , 8 1 73 4 0 6 8 9 . 5 2 43 { 0 7 0 0 , 3 8 43 4 0 6 8 1 . 9 2 0

0 0t 0 :1 4 21 1 01 1 :r72

SUPRAFATA= 982 mD

NUMEIE PROPRIETARUI,TJ'I

STATIJL ROMAN

? sc. 6rssYsl|* s nr a

CATEGORL{ DEFOLOSIiYTd

NR- TOP.

sc[iwAn.

(q^,..e ?

r cadast!'al Suprafata masu-rata Adresa imobilului

989 S1I I Maniu 1sCartea Funciara Nr. 616 UAT Satu MaIe

PLAN DE AMPLASAMENT Sl DELIMITARE AL IMOBTLULUI cr p' opunerea de deslipire

*

-t- l!a!1,'

l l

; . - ' .1L_ .t!'.4,1_-

SITUATIA ACTUALA

f)

,/S- cenrr/car/ 4:'.E o*&,^/, "t[F **tl* :\u) DoNM vAsiLE {',(2 NlcoLAE .f ''

\r-g-tt"

SITUATIA PROPUSANR CF NR c€d SUPMF MP CATEG DE FOLOS NR CAD SUPRAF MP CATEG DE FOLC

616 1121 982o t 1 250lot 2lot 3

lolalINTOCIUIT I -4ri .". "'1" g:;gymda,rd r,rm;In9 ",l aD;nka Vasile i l!,:J{ tr l lll s^v{Tfu !N-d

?,1',lli,.,:I , . - - - . - . ' v l l t 4 | E ,?'",'..1i fu9/t.-);-;=e--

-

S.C. AMBIENT GROUP S.R.L.C.U.f, - 72Gd63, tifB- d€ INFEG , - Jt3oDAl1EnJ2,1*4

SATU MANE. 3Tr. PETFU MAIOB N'. 10

pucr de teru: SAni MABE. str M. VTTEAZUL nr.23

=----=--r l , .neficior: l lo m r

' 1..- --. - . Is l'\lc.

oR0,fcr I

1o (lTAlt vt!C- 1d"*' lClSl E UffT FII I I an I

$ru sf,E-stR l| UflU, ]3. 15 i In ' t p l i c i ' - i " ' " IsPtclFc/\It NU|\,|I ir{,NAluRASCARA:

SEF PROIECc.ar! PUGNEB D.F

d.r rE n rDrE {P'ANSA NR:

PBOIECTATc"arh PUGNER D.F i

S.C. AMBIENT GROUP S.R.L. Proiect nr.41/2007 SATU MARE CASA DE LOCUIT P+M SATU MARE, STR IULIU MANIU, NR. 15

Faza P.U.Z. BORDEROU PĂRŢI SCRISE

A. MEMORIU DE PREZENTARE 1. Introducere 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2. Obiectul lucrării Solicitări ale temei program Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii pentru zona respectivă 1.3. Surse documentare a. Lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior P.U.Z. b. Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z. c. Date statistice d. Proiecte de investiţii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică a zonei 2. Stadiul actual al dezvoltării 2.1. Evoluţia zonei a. Date cu privire la evoluţia zonei b. Caracteristicile semnificative ale zonei c. Potenţial de dezvoltare 2.2. Încadrarea în localitate a. Poziţionarea faţă de intravilanul localităţii b. Relaţionarea zonei cu localitatea 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulaţia a. Aspecte critice privind circulaţia în zonă b. Capacităţi de transport, necesităţi de modernizare a traseelor existente şi de realizare de trasee noi, intersecţii cu probleme, priorităţi

2.5. Ocuparea terenurilor a. Principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupă zona studiată b. Relaţionări între funcţiuni c. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit d. Aspecte calitative ale fondului construit e. Asigurarea cu servicii a zonei în corelare cu zonele vecine f. Asigurarea cu spaţii verzi g. Existenţa unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine h. Principalele disfuncţionalităţi 2.6. Echipare edilitară a. Stadiul echipării edilitare a zonei în corelare cu structura localităţii b. Principalele disfuncţionalităţi 2.7. Probleme de mediu a. Relaţia cadru natural – cadru construit b. Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice c. Marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicaţii şi din categoriilor echipării edilitare ce prezintă riscuri în zonă d. Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie e. Evidenţierea potenţialului balnear şi turistic 2.8. Opţiuni ale populaţiei 3. Propuneri de dezvoltare urbanistică 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulaţiei a. Organizarea circulaţiei şi a transportului în comun b. Organizarea circulaţiei feroviare c. Organizaţiei circulaţiei navale d. Organizarea circulaţiei aeriene e. Organizarea circulaţiei pietonale 3.5. Zonificarea funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.6.1. Alimentare cu apă 3.6.2. Canalizare menajeră şi pluvială 3.6.3. Instalaţii de încălzire 3.6.4. Alimentare cu energie electrică 3.6.5. Telefonie 3.7. Protecţia mediului 3.8. Obiective de utilitate publică a. Tipuri de obiective de utilitate publică b. Tipul de proprietate al imobilelor şi circulaţia terenurilor 4. Concluzii – măsuri în continuare

B. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM I. Dispoziţii generale 1. Rolul R.L.U. 2. Baza legală a elaborării 3. Domenii de aplicare II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

1. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit

2. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi apărarea interesului public 3. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii 4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 5. Reguli cu privire la echiparea edilitară 6. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii 7. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri

III. Zonificare funcţională PĂRŢI DESENATE A1. Plan de încadrare sc. 1 : 5.000 A2. Situaţia existentă sc. 1 : 500 A3. Reglementări sc. 1 : 500 A4. Tipuri de proprietate sc. 1 : 500 A5. Reglementări tehnico – edilitare sc. 1 : 500 Anexa – plan ridicări topografice sc. 1 : 1.000 Studiu geotehnic Întocmit, Arh. MOIŞ MIRELA c.arh. Pugner Robert

MEMORIU DE PREZENTARE I. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei - Denumirea lucrării : Casa de locuit P+M, Str. Iuliu Maniu, nr. 15, Satu Mare, judeţul Satu Mare - Beneficiar : Nici Zita Eva si Nici Catalin - Proiectant : S.C. AMBIENT GROUP S.R.L. Satu Mare - Data elaborării : Octombrie 2007 1.2. Obiectul lucrării Solicitări ale temei program Documentaţia prezentată a fost întocmită la cererea beneficiarului, respectiv a lui Nici Zita Eva si Nici Catalin Terenul, însumând 0,0366 ha, conform CF nr. 57130, nr.topo 6526/147 este în proprietatea beneficiarului. Terenul este situat in municipiul Satu Mare, pe strada Iuliu Maniu, nr. 15.

Doleanţa beneficiarului este amplasarea unei case de locuit, precum şi a drumurilor de

acces şi utilităţilor necesare funcţionării acestuia.

În vederea realizării unui acces facil este necesară amenajarea unui drum , aleei şi parcaje în incinta precum şi realizarea de bransamanete la reţelele de alimentare cu gaz, curent electric, apă-canal.

Terenul pe care este propusă investiţia este cuprins in totalitate în cadrul intravilanului.

Această zonă, datorită funcţiunilor pe care şi le propune, va îmbunătăţi nivelul dotărilor oraşului. Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii pentru zona respectivă În conformitate cu P.U.G. al municipiului Satu Mare, zona studiată face parte in totalitate din intravilanul localitatii.

Având în vedere faptul că în zonă se afla case de locuit, care sunt cuprinse în intravilan, această zonă, prin dotările propuse va ridica nivelul zonei .

Datorită faptului că oraşul Satu Mare este un oraş milenar, având o reţea de străzi existente, o zonă puternic personalizată şi dens construită, amplasarea unei case cu o retragere de 30 metrii este posibilă fără perturbarea sitului existent. 1.3. Surse documentare a. Lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior P.U.Z. În vederea elaborării prezentului proiect, au fost studiate următoarele proiecte: - Plan Urbanistic General şi Regulament Local de urbanism al municipiului Satu Mare, proiect elaborat de S.C. Sigma Proiect .S.A b. Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z.

Concomitent cu Planul Urbanistic Zonal care este obiectul acestui studiu, au fost făcute ridicările topografice şi studii geotehnice pentru zona studiată. c. Date statistice În urma analizării P.U.G. Satu Mare, respectiv a zonei de locuit şi funcţiuni complementare, municipiul are nevoie de case de locuit, prezentul proiect venind în întâmpinarea realizării necesarului de locuinţe a municipiului. d. Proiecte de investiţii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică a zonei În urma analizei zonei studiate, pentru acest amplasament, nu au fost elaborate proiecte care să aibă ca obiect zona studiată, pe de o parte fiindcă este teren particular iar pe de altă parte datorită lipsei fondurilor necesare pentru un asemenea demers. Actualmente în zona studiată este o zonă de locuit cu regim mic si mediu de inaltime, o zonă cu lucrări tehnico – edilitare. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei

a. Date cu privire la evoluţia zonei Zona studiată este o zonă care nu a făcut obiectul unor studii, cu excepţia Planului Urbanistic General al localităţii.

b. Caracteristicile semnificative ale zonei Terenul este amplasat adiacent strazii Iuliu Maniu, având un potenţial ridicat fiind intr-o zonă de locuit.

c. Potenţial de dezvoltare Amplasamentul studiat este situat pe latura nordica a strazi Iuliu Maniu. Considerăm că este necesară şi oportună realizarea pe acest amplasament a unei case de locuit cu un regim de înălţime P+M, in interiorul lotului, deoarece pe amplasament exista actualmente o casa de locuit P in stare buna care nu se afla in proprietatea beneficiarului. 2.2. Încadrarea în localitate

a. Poziţionarea faţă de intravilanul localităţii Terenul analizat se află în partea sudica a municipiului Satu Mare pe strada Dunarii. Zona studiată are următoarele vecinătăţi: - la nord - locuinte de pe strada Randunelelor; - la est - curti constructii strada Iuliu Maniu; - la sud - strada Iuliu Maniu; - la vest - curti constructii strada Iuliu Maniu;

b. Relaţionarea zonei cu localitatea Zona studiată se află in intravilanul municipiului Satu Mare, asigurând o distanţă facilă de acces, fată de principalele artere de circulaţie. 2.3. Elemente ale cadrului natural Zona studiată se află în zona centrala a oraşului Satu Mare, pe un teren plat. Tipul general de climă este temperat – continental moderat, de câmpie, cu nuanţe panonice, cu influenţe vestice şi nordice. Verile sunt calde şi umede, iar iernile reci, uneori chiar cu viscole. Perioadele de încălzire iarna sunt mai rare şi stratul de zăpadă este mai stabil cu grosimi mai mari, în comparaţie cu sudul Câmpiei Vestice. Circulaţia generală a atmosferei are ca specific adecvaţii de aer temperat-oceanic din vest şi nord-vest, mai ales vara, dar şi cu unele pătrunderi de aer arctic din nord, cu precădere iarna. De asemenea, au loc şi adecvaţii de aer temperat-continental din nord şi est (iarna) ca şi invazii de aer mediteranean din sud-vest şi sud. Temperatura aerului: - media anuală 10 grade C - media lunii iulie 20,1 grade C - media lunii ianuarie -3 grade C Numărul zilelor cu îngheţ este în medie de 50-60 pe an. Apar totuşi îngheţuri chiar şi la sfârşitul lui aprilie-mai, când unele specii de pomi sunt în floare. Pe anotimpuri, se constată că iernile sunt mai reci şi mai lungi decât în restul Câmpiei Vestice, primăvara vine brusc, verile sunt variabile, iar toamnele senine şi relativ calde. Precipitaţiile: - media anuală : 616 mm (cu variaţii între 400-1000 mm) peste 45% din

precipitaţii cad primăvara şi vara - lunile cele mai ploioase iunie (80-84 mm), iulie (55-75 mm) - medii minime lunare ianuarie (30-40 mm), februarie (27-38 mm) - numărul mediu anual de zile cu precipitaţii 120-130, din care 20 zile cu ninsoare Vânturile dominante sunt cele din sud-vest, care derivă de obicei din cele de vest, abătute de Munţii Apuseni spre nord-vest. Vânturile din vest bat mai ales primăvara şi vara, când aduc ploi. Şi vânturile din nord-vest se resimt o bună parte din an. Elementele climatice, coroborate cu cele ale reliefului oferă condiţii de valorificare optimă a zonei. 2.4. Circulaţia

a. Aspecte critice privind circulaţia în zonă Circulaţia în zonă se face pe strada Iuliu Maniu, strada cu dublu sens si trotuare cu îmbrăcăminte asfaltică. Beneficiarul va suporta cheltuielile pentru realizarea accesului si a parcarilor din incinta.

b. Capacităţi de transport, necesităţi de modernizare a traseelor existente şi de realizare de trasee noi, intersecţii cu probleme, priorităţi

Se va realiza un acces carosabil şi pietonal între strada Iului Maniu şi amplasament.. 2.5. Ocuparea terenurilor

a. Principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupă zona studiată În prezent, terenul este gol de constructii si se afla in proprietatea beneficiarilor.

b. Relaţionări între funcţiuni Zona studiata este situata intro zona avind functiunea predominanta , locuinte si functiuni complementare . Amplasarea unei locuinte este in concordanta cu functiunea de baza

c. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Pe terenul beneficiarului, P.O.T.-ul existent este de 0,00%, iar C.U.T.-ul de 0,00.

d. Aspecte calitative ale fondului construit Nu e cazul.

e. Asigurarea cu servicii a zonei în corelare cu zonele vecine Zona are servicii, în apropiere, respectiv pe strada Iuliu Maniu existând reţele de apă, canalizare, gaz si curent electric, de la care se pot realiza branşamentele necesare.

f. Asigurarea cu spaţii verzi Terenul studiat este curte cu constructii si spaţii verzi, în urma studiului asigurându-se necesarul de spaţii verzi pentru zona studiată (156 mp).

g. Existenţa unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine În zona studiată nu există zone cu riscuri naturale.

h. Principalele disfuncţionalităţi Principalele disfuncţionalităţi sunt, după cum urmează:

- Lipsa lucrari edilitare pe amplasament; - Lipsa acces adecvat in interiorul lotului.

2.6. Echipare edilitară

a. Stadiul echipării edilitare a zonei în corelare cu structura localităţii Zona studiată are echipare edilitară, constand in o LEA 20 kV,o retea de gaze naturale, retea de apa si canal.

b. Principalele disfuncţionalităţi

Principalele disfuncţionalităţi la nivel de infrastructură edilitară, sunt: - Nu e cazul.

2.7. Probleme de mediu

a. Relaţia cadru natural – cadru construit Nu este cazul.

b. Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice Nu se poate vorbi despre riscuri antropice cu impact asupra zonei studiate.

c. Marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicaţii şi din categoriile echipării edilitare ce prezintă riscuri în zonă.

În cadrul zonei studiate sistemul căilor de comunicaţii şi a categoriilor de echipare edilitară nu prezintă riscuri sau puncte nevralgice.

d. Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie În zonă nu există valori de patrimoniu.

e. Evidenţierea potenţialului balnear şi turistic Nu e cazul. 2.8. Opţiuni ale populaţiei În municipiul Satu Mare există la ora actuală o cerere mare de locuinte noi. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Cu excepţia ridicării topografice şi a studiilor geo, nu au fost întocmite alte studii , studii de fundamentare. Ridicările topografice evidenţiază că terenul este plat, iar studiile geo indică faptul că terenul este bun de fundare, nivelul apelor freatice fiind la -4,10 m. 3.2. Prevederi ale P.U.G. În P.U.G., în această zonă este prevăzut menţinerea zonei de locuit, regim de inlatime P+2-4, P.O.T. 40%, C.U.T. 2,00. 3.3. Valorificarea cadrului natural Noua viziune urbanistică, apărută şi ca urmare a manifestării interesului crescut al investitorilor în ultimul timp, este cea care permite valorificarea maximă a potenţialului zonei, prin realizarea caselor de locuit.

3.4. Modernizarea circulaţiei

a. Organizarea circulaţiei şi a transportului în comun Drumul principal în zonă este str. Iuliu Maniu. Amplasament este adiacent strazii Iuliu Maniu, pentru casa propusa fiind necesară realizarea unei legături cu strada Iuliu Maniu. În cadrul incintei a fost propusă o circulaţie perimetrală, având prospectul de 3,50 m, din care se realizează accese la parcarea propusa.

b. Organizarea circulaţiei feroviare Nu e cazul.

c. Organizarea circulaţiei navale Nu e cazul.

d. Organizarea circulaţiei aeriene Nu e cazul.

e. Organizarea circulaţiei pietonale Toate drumurile din zona studiată au prevăzute trotuare pentru pietoni. 3.5. Zonificarea funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici Suprafaţa terenului studiat este de 0,0366 ha, suprafaţa propusă pentru locuinţe şi funcţiuni complementare însumând 0,0110 ha, terenuri pentru spaţii verzi amenajate 0,0156 ha, terenuri pentru căi de comunicaţie rutieră 0,0065 ha, alee pavata 0,0035 ha. Delimitarea zonelor funcţionale propuse se face în planşa de Reglementări urbanistice – zonificare, indicii de bilanţ fiind după cum urmează: ha % LM Zona pentru locuinte si servicii 0,0110 ha 30,05 SP Zona spaţii verzi 0,0156 42,65 CR Circulatie rutiera 0,0065 17,75 Cr Alee pavata 0,0035 9,55 Total 0,0366 100,00 Principalii indici urbanistici ai P.U.Z. propuşi pe funcţiuni şi categorii de intervenţie sunt:

- indici pentru întreaga zonă: o POT = 40% o CUT = 2,00

Regimul de înălţime propus pentru locuinta este P+M, fiind o casa de locuit unifamiliala.

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.6.1. Alimentare cu apă Alimentarea cu apă a clădirilor proiectate se va face printr-o bransare nouă la reteaua de apa existenta pe strada. 3.6.2. Canalizare menajeră şi pluvială Canalizarea obiectivului se va realiza printr-un racord la canalizarea de pe strada Iuliu Maniu. 3.6.3. Instalaţii de încălzire Alimentarea cu energie termică a locuintei se va face individual cu centrala proprie alimentata cu gaze naturale. 3.6.4. Alimentarea cu energie electrică Alimentarea cu energie electrică a obiectivului se va face prin realizarea unui bransament la reteaua de alimentare cu energie electrica de pe strada Iuliu Maniu. 3.6.5. Telefonie Pentru acoperirea cerinţelor viitorilor beneficiari abonaţi la reţeaua de telefonie naţională se propune racordarea acestora la centrala telefonică existentă, cea mai apropiată din cadrul municipiului Satu Mare. Proiectarea şi executarea extinderii reţelei, respectiv racordarea consumatorilor la aceasta se vor face de către firme autoriazte în acest sens. 3.7. Protecţia mediului Propunerile de realizare a noilor funcţiunii, prin măsurile de soluţionare a canalizării menajere, prin preluarea şi transportarea deşeurilor la platforma ecologică viitoare, implică măsuri de diminuare până la eliminare a surselor de poluare. Până la realizarea unei platforme ecologice de gunoi menajer, deşeurile vor fi transportate la groapa de gunoi a oraşului, colectate în condiţiile impuse de normele sanitare. Prin sistemele de spaţii verzi propuse se va asigura indicele de plantare necesar . 3.8. Obiective de utilitate publică

a. Tipuri de obiective de utilitate publică Pentru materializarea acestor propuneri de dezvoltare urbanistică nu sunt necesare şi lucrări de utilitate publică.

b. Tipul de proprietate al imobilelor şi circulaţia terenurilor Terenul ce va face obiectul studiului este teren particular.

4. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE Aceste propuneri vor contribui la dezvoltarea unui segment al vieţii social-economie a oraşului. Întocmit, Arh. Mois Mirela c.arh. Robert Pugner

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM I. DISPOZIŢII GENERALE

1. Rolul R.L.U.

Regulamentul local de urbanism – R.L.U – detaliază reglementările din P.U.Z., fiind elaborat pe baza Regulamentului general de urbanism, aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996. Prin aprobarea R.L.U. simultan cu P.U.Z., ambele documentaţii devin acte de autoritate ale administraţiei publice.

2. Baza legală a elaborării Regulamentul local de urbanism - R.L.U. – a fost elaborat în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicată privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare, cu Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/2000, cu prevederile H.G.R. nr. 525/1996 şi cu alte acte legislative specifice, dintre care precizăm:

- Constituţia României; - Codul civil; - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului; - Legea nr. 18/1991 (republicată) privind fondul funciar; - Legea nr. 215/2000 privind administraţia publică locală; - Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii; - Legea nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară; - Legea nr. 422/2000 privind protejarea patrimoniului cultural naţional; - Legea nr. 137/1995 privind protecţia mediului; - Legea nr. 82/1993 privind constituirea R.B.D.D., cu modificările şi completările ei

ulterioare; - Legea nr. 84/1996 privind îmbunătăţirile funciare; - Legea nr. 126/1996 – Codul silvic; - Legea nr. 171/1997 privind aprobarea P.A.T.N. – Secţiunea a II-a – Apa - Legea nr. 71/1006 privind aprobarea P.A.T.N. – Secţiunea I-a – Căi de comunicaţie; - Legea apelor nr. 107/1996; - Legea privind protecţia civilă nr. 106/1996; - Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanţei nr. 43/1997 privind regimul juridic al

drumurilor. S-au preluat, de asemenea, prevederi ale unor ordine, hotărâri de guvern sau ordonanţe, precum: - Ordinul comun M.Ap.N. nr. 30/1995, M.I. nr. 3422/1995, S.R.I. nr. 4221/1995; - Ordinul comun M.ap.N. nr. 3556/1996, M.I. nr. 2102/1996, S.R.I. nr. 4093/1996 pentru aprobarea condiţiilor de autorizare a construcţiilor cu caracter militar; - Ordinul nr. 536/1997 al ministrului sănătăţii pentru aprobarea Normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei; - Hotărârea de Guvern nr. 101/1997 pentru aprobarae Normelor speciale privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie sanitară; - Ordinul nr. 699/1999 pentru aprobarea Procedurii şi competenţelor de emitere a avizelor şi autorizaţiilor de gospodărire a apelor; - Ordinul nr. 62/1998 privind delimitarea zonelor expuse riscurilor naturale; - Ordonanţa de urgenţă nr. 76/2000 privind regimul deşeurilor; - Ordonanţa de urgenţă nr. 236/2000 privind regimul ariilor naturale protejare, conservarea habitatelor naturale, a florei şi faunei sălbatice;

- Legea nr. 755/2001 pentru aprobarea O.G. nr. 58/1998 privind organizarea şi desfăşurarea activităţilor de turism în România; - H.G. nr. 1328/2001 privind clasificarea structurilor de primire turistice; - Ordinul nr. 61/1999 al preşedintelui Autorităţii Naţionale pentru Turism pentru aprobarea Normelor metodologice şi a criteriilor privind clasificarea structurilor de primire turistice; - Ordinul M.L.P.T.L. nr. 649/2001 pentru aprobarea Normativului pentru adaptarea clădirilor civile şi a spaţiului urban aferent, la exigenţele persoanelor cu handicap; - Ordinul M.L.P.A.T. nr. 10/N/1993 privind aprobarea Normativului pentru proiectare parcajelor pentru autoturisme în localităţi urbane (P.132/1993); - Ordinul M.L.P.T.A.T. nr. 27/N/1999 pentru aprobarea Normativului de siguranţă la foc a construcţiilor.

3. Domenii de aplicare Prevederile prezentului R.L.U. se aplică strict în zona analizată prin prezentul P.U.Z., care modifică (actualizează) prevederile P.U.G. aprobat. El se aplică în vederea realizării construcţiilor şi amenajărilor, aflate pe acest amplasament, orice modificare a prevederilor lui fiind posibilă, în condiţiile Legii nr. 350/2001, doar în baza altui P.U.Z. / P.U.D. avizat şi aprobat legal. Se vor respecta prevederile H.G. nr. 62/1996 sau ale legislaţiei în vigoare la data autorizării, solicitându-se, prin certificatul de urbanism, avizele necesare, după caz, în funcţie de tipul lucrărilor executate. Avizele şi acordurile stipulate prin certificatul de urbanism sunt cele impuse de legislaţie. Dacă prin R.L.U. se mai consideră necesare unele avize, ele vor fi prezentate la P.A.C.

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit

La amplasarea construcţiilor se va asigura păstrarea integrităţii mediului natural, cu atât mai mult cu cât întreaga rezervaţie trebuie să-şi menţină echilibrele naturale, specifice. Infrastructura tehnico-edilitară a zonei nu trebuie să afecteze mediul, ea fiind adaptată normelor sanitare de protecţie în vigoare. Se vor adopta soluţii de colectare centralizată, la nivel de zonă a apelor menajere, cu epurare obligatorie, înaintea evacuării, conform cerinţelor organelor de mediu. Colectarea şi neutralizarea deşeurilor se va face organizat, în prima etapă, la actuala platformă a oraşului şi, ulterior, la o platformă ecologică, modernă.

5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi apărarea interesului public În proiectare şi execuţie se vor respecta prevederile Legii nr. 10/1995 şi ale Normativului P1000/1992.

Autorizarea lucrărilor de utilitate publică se va face în baza documentaţiilor de investiţii aprobate şi ele vor asigura siguranţa în exploatare. Interesul public va fi apărat şi prin condiţionarea liberului acces al publicului în zonă, pe trasee pietonale sau carosabile. Posibilitatea executării adăposturilor de apărare civilă va fi corelată cu pânza freatică de suprafaţă, şi va fi avizată de organele competente.

6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii Pentru aceasta zonă funcţională s-a stabilit o retragere de 5 metrii de la aliniament, pentru respectarea condiţiilor obligatorii de confort si de insorire, dar şi de intervenţie în cazuri de seisme sau incendii.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Pentru accesul la construcţiile şi amenajările propuse, se vor asigura accese obligatorii, pietonale şi carosabile. Acestea vor fi dimensionate în conformitate cu standardele în vigoare şi vor fi corelate cu cerinţele şi specificul zonei.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitară Modalităţile concrete de soluţionare a echipării edilitare trebuie să fie adaptate reţelelor de protecţie a zonei, cât şi normelor generale de igienă.

9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii La realizarea dotărilor viitoare, se vor respecta cerinţele referitoare la forma şi dimensiunile terenului necesar pentru fiecare construcţie, impuse, după caz, prin normative specifice, inclusiv prin legislaţie. În acest mod, este posibilă repartizarea armonioasă a clădirilor, cât şi păstrarea unei zone verzi necesare confortului fiecărei dotări.

10. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri Nu se recomandă împrejmuirea loturilor cu împrejmuiri pline, pe o înlţime mai mare de 1,20 m.

III. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ Întreaga zonă este constituită dintr-o singură Unitate Teritorială de Referinţă (U.T.R.), care este o suprafaţă omogenă funcţional şi morfologic şi pentru care se pot stabili aceleaşi condiţii de construibilitate. U.T.R. cuprinde mai multe zone funcţionale (cu anumite funcţiuni dominante). La rândul ei, fiecare zonă este formată din una sau mai multe subzone. La întocmirea certificatului de urbanism, se vor prelua condiţiile generale de zonă, şi dacă sunt menţionate distinct, şi cele de subzonă, care sunt prioritare.

Zonele funcţionale sunt următoarele: Lm – Zona pentru locuinţe şi funcţiuni complmentare cu regim mediu si mic de înălţime. SP – Zona pentru spaţii verzi, CR – Zona pentru căi de comunicaţie, cu subzonele:

- CR Căi de comunicaţie rutieră in incinta - Cr alei pavate

Funcţiune predominantă – Locuinţe şi funcţiuni complementare Funcţiuni compatibile – plantaţii, parcari . Utilizări permise cu condiţii :

- orice construcţii permise, cu condiţia respectării prevederilor avizului geotehnic; - dotări cu condiţia prevederii de locuri pentru parcare în etapa de perspectivă, - comerţ, alimentaţie publică ,

Utilizări interzise:

- alte funcţiuni, în afara celor permise; - construcţii fără respectarea avizului geotehnic şi fără executarea platformei generale.

Nu se pot amplasa adăposturi pentru păsări de curte, porci, vite, oi. Amplasare Amplasarea faţă de aliniament se va face la distanţele minime indicate faţă de limitele de fundal, laterale şi faţă de aliniament, în planşa de reglementări. Regim de înălţime – P +M, Aspect Clădirile vor fi din materiale durabile, cu finisaje de cea mai bună calitate, volumetrie şi aspect exterior la maxime exigenţe arhitecturale. Nu se pot executa cosntrucţii inestetice, care depreciază valorile arhitecturale, construcţii kitsch. Clădirile vor avea un aspect care să se încadreze în arhitectura zonei. Împrejmuiri Se pot face pline pe maximum 1,20 m, până la înălţimea de 1,60 m, gardurile se pot continua cu spaliere cu plante agăţătoare. Materialele utilizate la împrejmuiri: zidărie, piatră, lemn, profile metalice Spaţii verzi pe minimum 10% din teren.

Indici maximi: POT max. = 40% CUT max = 2,00 SP – zona spaţii verzi, protecţie, Funcţiune predominantă – spaţii verzi, protecţie Utilizări permise: scuaruri, plantaţii de aliniament, plantaţii de protecţie, de stabilizare a terenului. Utilizări permise cu condiţii: mobilier urban, dacă sunt de tipul: bănci, bazine, locuri de joacă pentru copii, pergole. Utilizări interzise: alte construcţii. CR - Zona căi de comunicaţie rutiere in incita Condiţii:

- realizarea conform standardelor; - prevederea de plantaţii de aliniament; - prevederea unor parcaje de zonă

Cr – Alei pavate Cuprinde: alei pietonale Întocmit, Arh. Mois Mirela c.arh. Pugner Robert

S.C. AMBIENT GROUP S.R.L SATU MARE

CASA DE LOCUIT P+M STRADA IULIU MANIU, NR. 15

SATU MARE

BENEFICIAR :

NICI ZITA EVA SI NICI CATALIN