1/35

SC ARMATURA SA

OFERTA VÂ�ZARE pentru terenuri și clădiri ale

S.C. Armătura S.A. 2016

Descrierea procesului ofertei de vânzare

Compania Armătura S.A. Cluj-�apoca, înregistrată la Oficiile Registrului Comerțului

sub nr. J12 / 13/1991, număr de identificare fiscală RO199001, cont bancar RO29 RNCB 0106

0266 1501 0001, deschis la BCR - filiala Cluj-Napoca, reprezentata legal de Dl. Gerhard Glinzerer,

Președintele Consiliului de Administrație, potrivit Adunării Generale Extraordinare a Acționarilor

nr. 02 / 29.04.2014, oferă spre vânzare imobilul situat în Cluj-Napoca, str. Gării, nr. 19, jud. Cluj.

Vânzarea de bunuri imobile, constând din teritoriul și clădirile societății, se va realiza

printr-un proces de vânzare publică a imobilului în ansamblu. Bunurile imobiliare nu vor fi

vândute separat.

Pentru a participa la procesul de vânzare publică, părțile interesate trebuie să transmită o

ofertă scrisă fără caracter obligatoriu care conține toate informațiile necesare despre ofertant și

prețul de cumpărare oferit.

Prețul minim de achiziție pentru vânzarea și cumpărarea de bunuri imobile descrise, se

ridică la 5.500.000 EURO (cinci milioane cinci sute de mii de euro).

Toate ofertele trebuie depuse înainte de 12 august 2016 (sfârșitul perioadei de ofertă;

dovada de primire). După expirarea perioadei de ofertă, toate ofertele fără caracter obligatoriu

primite vor fi evaluate. Vor fi luate în considerare numai acele oferte fără caracter obligatoriu care

sunt cel puțin egale sau mai mari față de prețul minim de achiziție cerut de către vânzător.

Negocierile vor începe cu primii 3 ofertanți.

Ofertele trebuie trimise prin scrisoare recomandată la adresa companiei din Cluj-Napoca,

Str. Gării Nr. 19, jud. Cluj sau la următoarea adresă de e-mail director@armatura.ro.

Plata prețului de achiziție trebuie se va efectua după cum s-a convenit de către părți, la

stabilirea termenului de încheiere a contractului de vânzare-cumpărare în fața unui notar public.

2/35

Următorii termeni și condiții pot fi negociate între vânzător și cumpărător:

Armătura SA are dreptul de a utiliza întregul imobil în mod gratuit până la data de 31

decembrie 2017.

Prețul de achiziție va fi achitat în termen de 14 zile de la semnarea contractului de vânzare-

cumpărare printr-un cont escrow, operațiunea fiind supervizată de către un notar.

Prezenta oferta de vânzare are trei anexe, care fac parte integrantă din oferta de vânzare:

Anexa nr. 1 - Descrierea imobilului (nr. de pagini 30)

Anexa nr. 2 - Raport de evaluare / Raport de evaluare independent

Anexa nr. 3 – Extrase de carte funciară

Pentru mai multe informații despre prezenta ofertă de vânzare și imobiliară, vă rugăm să

contactați Dl. Peter Ujvari. Peter.Ujvari@armatura.ro

Avertisment:

Oferta de vânzare actuală a fost elaborată în baza celor mai bune cunoștințe deținute. Cu

toate acestea, Armătura S.A. și Consiliul său de Administrație nu își asumă nici o responsabilitate

nici pentru potențiale erori de tastare, nici pentru greșeli de formă și conținut. Nu vor fi acceptate

cereri de cheltuieli sau indemnizații apărute. Fiecare cumpărător sau potențial cumpărător se

angajează și este de acord să despăgubească și să exonereze Armătura S.A. si Consiliul de

Administrație, în orice moment, în ceea ce privește toate acțiunile, procedurile, costurile,

revendicările, cheltuielile, cererile, datoriile, pierderile și daunele care rezultă din sau în legătură cu

prezenta ofertă de vânzare și orice acțiune sau omisiune legate de aceasta.

CO�SILIUL DE ADMI�ISTRAȚIE AL ARMĂTURA S.A.

3/35

ANEXA Nr. 1

Descrierea imobilului

4/35

Cluj-Napoca, România

Train Station

City Center

To International Airport Cluj

5/35

Armătura

ANEXA Nr. 1 Descrierea imobilului

6/35

Imobilul oferit spre vânzare este constituit din teren şi mai multe construcţii, situate în

Cluj-Napoca, jud. Cluj, înscrise în CF nr. 267531 Cluj-Napoca (provenită din conversia de pe hârtie a CF Nr. 117852), suprafaţa totală a terenului este de 40.625 mp.

Planşele cu schiţele tehnice pot fi consultate la sediul societăţii.

7/35

1. PAVILION ADMINISTRATIV Construcţie tip P+1E, având fundaţii continue din beton, pereţi din cărămidă, acoperiş tip

şarpantă, învelitoare ţiglă compusă din: parter: 2 birouri, 2 magazii, 1 sală xerox, 1 sală motopompă, 2 holuri, 2 biblioteci, 2 săli şedinţe, 1 casa scării, 1 WC, 1 coridor, cu Su=390,09 mp; etaj: 14 birouri, 1 casierie, 1 magazie, 2 holuri, 1 coridor, 1 casă de scară, 1 grup sanitar, cu Su=318,34 mp.

8/35

2. HALĂ PRELUCRĂRI MECANICE

9/35

Construcţie tip P+1E, având fundaţii continue din beton, structură din cadre

compartimentare din zidărie de cărămidă, acoperiş, terasă, compus din: parter: 5 ascensoare, 2 casa scării, 3 posturi trafo, 3 birouri, 2 magazii, 1 atelier, 1 hală, Su=4216,06 mp. Etaj: 3 birouri, 1 hală, 5 ascensoare, 2 spaţii ventilate, 1 laborator, 2 case de scară, cu Su=4252,25 mp.;

2.1 Anexa tehnico socială Construcţie tip P+1E având fundaţii continue de beton, zidărie de cărămidă şi acoperiş

terasă compus din: parter: 2 ateliere, 1 cam. Baterii, 1 centrală telefonică, 2 casă scării, 2 coridoare, 4 birouri, cu Su=429,4 mp. Etaj: 3 birouri, 2 casa scării, 1 hol, 1 dus, 1 spălător, 1 sală gustări, 2 WC, Su=453,53 mp.

2.2. Cabină poartă Construcţie tip parter având fundaţii de beton, zidărie de cărămidă şi acoperiş terasă,

compus din: 1 cabină, 1 coridor, 1 vestiar, 1 magazie, Su=51,05 mp., proprietatea ARMĂTURA S.A. de sub B1.1.

2.3. Depozit Construcţie tip parter, fundaţii continue din beton, structură din cadre, acoperiş terasă,

compus din: 1 birou, 1 depozit, cu Su=740,71 mp.

10/35

11/35

12/35

13/35

14/35

3. HALA DESFACERE Cantina, birouri. Construcţie tip P+3E având fundaţii de beton, pereţi zidărie de cărămidă,

acoperiş terasă, compusă din: parter: 1 atelier, 1 hală, 1 ascensor, 4 holuri, 2 case de scară, 1 cameră curăţenie, 1 vopsitorie, 1 sala tampon cu Su=509,71 mp.; etaj intermediar: 1 atelier, 1 hală, 1 vestiar, 1 cameră curăţat, 2 WC, case scară, 1 ascensor, 1 cameră troliu, 1 hol, 1 sas cu Su=460,44 mp.; etaj I: 2 case scară, 3 săli mese, 1 sas, 2 coridoare, 1 WC, 2 spălătorii, 1 garderobă, 1 ascensor, 3 depozite, 1 oficiu, 1 bucătărie, 1 vestiar, 1 cam. administrator cu Su= 503,47 mp; La etaj II: 2 ateliere proiectare, 9 birouri, 2 mag., 1 ascensor, 2 coridoare, 1 casa scara, 2 sas, 2 WC, cu Su=488,83 mp.

3.1. Estacada, vopsitorie depozit Construcţie tip parter, având fundaţii izolate şi continue, închideri din zidărie, acoperiş

terasă, compus din: 1 vopsitorie, 3 spații, cu Su=501,4 mp.

15/35

16/35

17/35

4. HALA TURNĂTORIE FONTĂ Construcţie tip parter, subsol având fundaţii izolate şi continue din beton, pereţi din

cărămidă, acoperiş terasă, compus din: subsol: 5 camere condensatoare, 1 coridor, cu Su=140,81 mp.; parter: 1 hală turnătorie, 1 hală împachetare, 1 spaţiu cuptoare, 2 ateliere, 3 camere trafo, 1 cameră joasă tensiune, 2 cam. staţii 10Kw, 3 cam. staţii 6 Kw, 1 cam. acumulatoare, 1 cameră comandă cu Su=6838,56 mp.;

4.1. CORP ADMINISTRATIV Construcţie tip P+2E având structura: fundaţii beton, pereţii din zidărie şi acoperiş terasă,

compusă din: parter: 2 holuri, 1 grup social, 1 coridor, 3 magazii, 1 sală sifon, 2 case scară cu Su=246,2 mp.; etaj I: 1 vestiar, 1 sală duşuri, 1 WC, 3 birouri, 1 coridor, 1 laborator, 2 case scara cu Su=250,31 mp.; etaj II: 1 vestiar, 2 săli duş, 2 săli spălător, 1 hol, 2 case scară, cu Su=261,68 mp.

18/35

19/35

20/35

5. ATELIERE 5.1. Atelier întreţinere auto Construcţie tip parter având fundaţii continue din beton, pereţi din cărămidă, acoperiş tip

terasă, compus din: 1 birou, 4 depozite, 5 hale, 1 hol, 1 platformă, bitare table, 1 WC, 1 vestiar, 1 tîmplărie, 1 casa pompe cu Su=629,18 mp.

5.2. Atelier întreţinere auto şi microcantină Construcţie tip parter având fundaţii din beton, pereţi din cărămidă şi acoperiş terasă,

compus din: 1 atelier, 1 chioşc, 1 sală mese, 1 cămară şi cameră de serviciu, 1 spălatorie, 1 coridor cu Su=130,73 mp.

5.3. Atelier autoutilitare Construcţie tip parter, având fundaţii din beton, pereţi din zidărie de cărămidă şi acoperiş

terasă cu Su=153,13; Centrală termică, staţie aer comprimat şi staţie acetilenă. 5.4. Atelier autoutilitare Construcţie tip parter, având fundaţii continue din beton, pereţi din cărămidă, acoperiş tip

terasă, compus din: 4 hale, 2 ateliere, 5 magazii, 1 birou, 1 sas, 1 coridor, 1 spălător, 1 WC, 1 depozit oxigen, 1 depozit Carbit, 1 cam. filtru cu Su=926,07 mp.

21/35

22/35

6. TURNĂTORIE ALAMĂ Corp social. Construcţie tip P+2E având fundaţii continue din beton, pereţi din cărămidă şi

acoperiş terasă, compus din: parter: 3 ateliere, 3 turnătorii, 4 birouri, 4 magazii, 4 cabinete medicale, 1 laborator, 3 coridoare, 1 cam. ventilaţie, 3 holuri, 4 posturi trafo, 3 WC, 4 case scară, cu Su=1812,94 mp.; etaj I: 4 vestiare, 2 duşuri, 2 grupuri sanitare, 3 laboratoare, 4 case scară, 3 holuri, cu Su=585,66 mp.; etaj II: 3 vestiare, 2 grupuri sanitare, 1 hol, 2 case de scară, cu Su=232,57 mp.

23/35

24/35

25/35

7. MAGAZIE ŞI ATELIER TRATAMENTE TERMICE Construcţie tip parter, având fundaţii continue din beton, zidărie de cărămidă, acoperiş tip

terasă, compusă din: 2 ateliere, 2 magazii, 2 birouri, cu Su=238,22 mp

26/35

8. ATELIER SCULĂRIE ŞI ÎNTREŢINERE

27/35

Construcţie tip P+1E, având fundaţii din beton, structură de rezistenţă, din stâlpi de beton, sarpantă din formă de lemn, zidărie de cărămidă, învelitoare de tablă, compus din: parter: 2 secţii, 3 magazii, birou, 2 holuri, cu Su=1901,54 mp.; etaj: 2 birouri, 1 vestiar, 1 coridor, cu Su=108,53 mp.

8.1. Corp social magazin sculărie Corp social sculărie. Construcţie tip P+2E, având fundaţii de beton, pereţi din cărămidă,

învelitoare din tablă, compusă din; parter: 6 birouri, 2 sas, 1 WC, 2 grupuri sanitare, 1 coridor, 1 casa scării, Su=188,21 mp.; etaj I: 6 birouri, 1 vestiar, 1 hol, 1 dus, 1 sas, 1 spălător, 2 WC, 1 oficiu, 1 sala protocol, 1 casa scării, Su=203,34 mp.; etaj II: 2 ateliere, 1 arhivă, 1 sas, Su=195,3 mp.

28/35

29/35

30/35

9. MAGAZIE MATERIALE EDILITARE

31/35

Construcţie tip parter, având fundaţie din beton, pereţii din zidărie, din căramidă, acoperiş

tip terasă, compusă din: 1 depozit, 1 birou, 1 spălător, cu Su=119,8 mp.

10. POST TRAFO

32/35

Construcţie tip parter, având fundaţie din beton, pereţii din cărămidă, acoperiş tip terasă,

compus din: celulă înaltă tensiune, cameră, condensator, tablou siguranţă, sală post trafo, Su=69,2 mp., proprietatea S.C. ARMĂTURA S.A. de sub B1.1 cu titlu de lege.

33/35

11. TURN RĂCIRE Depozit oxigen. Construcţie tip parter, având fundaţii din beton, pereţi zidărie de cărămidă

şi acoperiş tip terasă, compus din: 1 sală butelii goale, 1 depozit oxigen,

34/35

12. CASA REGLARE GAZ. Construcţie tip parter, având fundaţii continue din beton, pereţi din cărămidă, acoperiş tip terasă cu Su=22,09 mp.

35/35

13. TURN APA, decantor - staţie neutralizare. Construcţie tip demisol, având fundaţii de beton, pereţi din cărămidă, acoperiş terasă, compus din: 1 sală, 1 casa scară cu Su=79,82 mp.