u.t.r. 25 monumentul eroilor din primul razboi mondial ... · regulament local de urbanism pr. nr....

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PR. NR. 571/17.11.2008

U.T.R. 25 Monumentul eroilor din

primul razboi mondial (Vanatorilor de munte)

ORAȘUL ≈ TÂRGU NEAMȚ ≈

Judeţul NEAMŢ

CUPRINS:

I. DELIMITARE ŞI ZONIFICARE U.T.R. ............................................................................................................................... 3 I.1. DENUMIREA U.T.R. ............................................................................................................................................................. 3 I.2. LIMITE U.T.R. ...................................................................................................................................................................... 3 I.3. ZONE FUNCŢIONALE ............................................................................................................................................................. 3

II. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ ........................................................................................................................................... 3 II.1. IS - ZONA PENTRU INSTITUŢII PUBLICE ŞL SERVICII ............................................................................................. 3

IS. a) Definirea zonei ................................................................................................................................................................... 3 IS. b) Funcţiunea dominantă a zonei ........................................................................................................................................ 3 IS. c) Tipurile de subzone funcţionale ....................................................................................................................................... 3 IS. d) Funcţiunile complementare admise ale zonei ............................................................................................................... 3 IS. e) Utilizările permise .............................................................................................................................................................. 3 IS. f) Utilizări permise cu condiţii ................................................................................................................................................ 3 IS. g) Interdicţii temporare ........................................................................................................................................................... 4 IS. h) Interdicţiile permanente: ................................................................................................................................................... 4 IS. k) Accese carosabile şi pietonale ......................................................................................................................................... 4 IS. l) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente .......................................................................................................... 4 IS. m) Realizarea de reţele tehnico-edilitare ............................................................................................................................ 4 IS. p) Procentul de ocupare al terenului .................................................................................................................................... 4 IS. q) Coeficientul de utilizare al terenului ................................................................................................................................ 4 IS. r) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: ............................................................................................................... 4

© TOPOPREST: Regulament Local de Urbanism – U.T.R. 24 Cetatea Neamțului 3

I. Delimitare şi zonificare U.T.R. I.1. Denumirea U.T.R. U.T.R. 25 Monumentul eroilor din primul razboi mondial (Vanatorilor de munte)

I.2. Limite U.T.R. V – Parcul Național Vânători Neamț N – Parcul Național Vânători Neamț E – Parcul Național Vânători Neamț S – Parcul Național Vânători Neamț

I.3. Zone funcţionale IS – Zonă pentru instituţii şi servicii

II. Zonificare funcţională II.1. IS - ZONA PENTRU INSTITUŢII PUBLICE Şl SERVICII

IS. a) Definirea zonei Zonă ocupată de Monumentul eroilor din primul razboi mondial (Vanatorilor de

munte)cod LMI NT-III-m-B-10746. Întreaga Unitate Teritoriala de Referinta este inclusă în zona de protecţie a monumentului.

IS. b) Funcţiunea dominantă a zonei Activităţi muzeistice şi activităţi adiacente activităţii muzeistice. Activităţi de comemorare a eroilor din primul razboi mondial

IS. c) Tipurile de subzone funcţionale Turism cultural istoric

IS. d) Funcţiunile complementare admise ale zonei Spaţii verzi - amenajare şi întreţinere Accese pietonale şi carosabile – întreţinere şi modernizare Recreere Organizare de manifestări culturale legate de istoria monumentului

IS. e) Utilizările permise Activităţi muzeistice şi activităţi adiacente activităţii muzeistice.


IS. f) Utilizări permise cu condiţii Dacă se vor executa diverse lucrări în această zonă este necesar să se

întocmească PUZ de zonă protejată Dacă se vor executa lucrări de investiţie în subsol se va solicita avizul D.C.P.N.

Neamţ. Pentru toate lucrările compatibile cu funcţiunile complementare admise ale zonei

(IS.d)) se va solicita avizul D.C.P.N. Neamţ.

IS. g) Interdicţii temporare Nu e cazul.

IS. h) Interdicţiile permanente: Activitatile care nu se încadrează în funcţiunile UTR-ului Depozitarea deşeurilor înafara containerelor special amenajate.

IS. k) Accese carosabile şi pietonale Accesele carosabile şi pietonale existente pot fi: modernizate, întreţinute Dacă se vor executa lucrări de investiţie în subsol se va solicita avizul D.C.P.N.

Neamţ.

IS. l) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente Dacă se vor executa lucrări de investiţie în subsol se va solicita avizul D.C.P.N. Neamţ.

IS. m) Realizarea de reţele tehnico-edilitare Construcţia de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor publice existente se

realizează de către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, după caz, în condiţiile contractelor întocmite cu Consiliul Local şi numai în subsol, cu avizul D.C.P.N. Neamţ.

IS. p) Procentul de ocupare al terenului Fără obiect.

IS. q) Coeficientul de utilizare al terenului Fără obiect.

IS. r) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: Fără obiect.

Întocmit,

Geograf, Șef proiect, Costinel Idriceanu Arh. Eugen Alexandru Micșa


U.T.R. 24 Cetatea Neamțului


Judeţul NEAMŢ

CUPRINS:


II. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ ........................................................................................................................................... 4 II.1. IS - ZONA PENTRU INSTITUŢII PUBLICE ŞL SERVICII ............................................................................................. 4

IS. a) Definirea zonei ................................................................................................................................................................... 4 IS. b) Funcţiunea dominantă a zonei ........................................................................................................................................ 4 IS. c) Tipurile de subzone funcţionale ....................................................................................................................................... 4 IS. d) Funcţiunile complementare admise ale zonei ............................................................................................................... 4 IS. e) Utilizările permise .............................................................................................................................................................. 4 IS. f) Utilizări permise cu condiţii ................................................................................................................................................ 4 IS. g) Interdicţii temporare ........................................................................................................................................................... 4 IS. h) Interdicţiile permanente: ................................................................................................................................................... 4 IS. k) Accese carosabile şi pietonale ......................................................................................................................................... 4 IS. l) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente .......................................................................................................... 4 IS. m) Realizarea de reţele tehnico-edilitare ............................................................................................................................ 5 IS. p) Procentul de ocupare al terenului .................................................................................................................................... 5 IS. q) Coeficientul de utilizare al terenului ................................................................................................................................ 5 IS. r) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: ............................................................................................................... 5

II. 2. C - ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICAŢIE ............................................................................................................... 5 C. a) Tipurile de subzone funcţionale........................................................................................................................................ 5 C. b) Funcţiunea dominantă a zonei ......................................................................................................................................... 5 C. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt: ....................................................................................................... 5 C. d) Utilizările permise ............................................................................................................................................................... 5 C. e) Utilizări interzise ................................................................................................................................................................. 5 C. f) Accese carosabile şi pietonale .......................................................................................................................................... 5 C. h) Amplasarea lucrărilor edilitare în raport cu drumurile .................................................................................................... 5 C. i) Amplasarea faţă de drumurile publice .............................................................................................................................. 6


I. Delimitare şi zonificare U.T.R. I.1. Denumirea U.T.R. U.T.R. 24 Cetatea Neamțului

I.2. Limite U.T.R. V – Parcul Național Vânători Neamț N – Parcul Național Vânători Neamț E – Parcul Național Vânători Neamț S – U.T.R. 3 Sub Cetate

I.3. Zone funcţionale IS – Zonă pentru instituţii şi servicii C – Zonă căi comunicaţii (străzi)


II. Zonificare funcţională II.1. IS - ZONA PENTRU INSTITUŢII PUBLICE Şl SERVICII

IS. a) Definirea zonei Zonă ocupată de monumentul istoric Cetatea Neamtului cod LMI NT-II-m-A-10707, anexe

muzeistice, drum de acces şi zonă de protecţie. Întreaga Unitate Teritoriala de Referinta este inclusă în zona de protecţie a monumentului.

IS. b) Funcţiunea dominantă a zonei Activităţi muzeistice şi activităţi adiacente activităţii muzeistice.

IS. c) Tipurile de subzone funcţionale Turism cultural istoric Prestări servicii turistice şi adiacente activităţii muzeistice.

IS. d) Funcţiunile complementare admise ale zonei Spaţii verzi - amenajare şi întreţinere Accese pietonale şi carosabile – întreţinere şi modernizare Recreere Organizare de manifestări culturale legate de istoria monumentului

IS. e) Utilizările permise Activităţi muzeistice şi activităţi adiacente activităţii muzeistice.

IS. f) Utilizări permise cu condiţii Dacă se vor executa diverse lucrări în această zonă este necesar să se

întocmească PUZ de zonă protejată Dacă se vor executa lucrări de investiţie în subsol se va solicita avizul D.C.P.N.

Neamţ. Pentru toate lucrările compatibile cu funcţiunile complementare admise ale zonei

(IS.d)) se va solicita avizul D.C.P.N. Neamţ.

IS. g) Interdicţii temporare Nu e cazul.

IS. h) Interdicţiile permanente: Activitatile care nu se încadrează în funcţiunile UTR-ului Depozitarea deşeurilor înafara containerelor special amenajate.

IS. k) Accese carosabile şi pietonale Accesele carosabile şi pietonale existente pot fi: modernizate, întreţinute Dacă se vor executa lucrări de investiţie în subsol se va solicita avizul D.C.P.N.

Neamţ.


IS. l) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente Dacă se vor executa lucrări de investiţie în subsol se va solicita avizul D.C.P.N. Neamţ.

IS. m) Realizarea de reţele tehnico-edilitare Construcţia de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor publice existente se

realizează de către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, după caz, în condiţiile contractelor întocmite cu Consiliul Local şi numai în subsol, cu avizul D.C.P.N. Neamţ.

IS. p) Procentul de ocupare al terenului Fără obiect.

IS. q) Coeficientul de utilizare al terenului Fără obiect.

IS. r) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: Fără obiect.

II. 2. C - ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICAŢIE

C. a) Tipurile de subzone funcţionale Accese pietonal si carosabil.

C. b) Funcţiunea dominantă a zonei Accese pietonal si carosabil.

C. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt: Servicii compatibile funcţiei de bază a zonei – amenajări spaţii servicii turistice. Reţele tehnico-edilitare.

C. d) Utilizările permise Lucrări de modernizare, de reparaţii şi de întreţinere. Realizarea lucrărilor tehnico – edilitare. Dacă se vor executa lucrări de investiţie în subsol se va solicita avizul D.C.P.N.

Neamţ.

C. e) Utilizări interzise Depozitarea deşeurilor şi a gunoiului menajer. Parcarea pe carosabil.

C. f) Accese carosabile şi pietonale Să permită accesul mijloacelor de intervenţie de urgenţă (protecţie contra incendiilor,

protecţie civilă, ambulanţă).

C. h) Amplasarea lucrărilor edilitare în raport cu drumurile Modernizarea şi întreţinerea reţelelor edilitare se vor face pe amplasamentele actuale.


Dacă se vor executa lucrări de investiţie în subsol se va solicita avizul D.C.P.N. Neamţ.

C. i) Amplasarea faţă de drumurile publice Se menţine accesul actual dinspre Strada Cetăţii.

Întocmit,



U.T.R. 6 Zona Industrială


Judeţul NEAMŢ

CUPRINS:


II. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ ........................................................................................................................................... 4 II.1. L - ZONA DE LOCUINŢE ................................................................................................................................................ 4

II.1.1 L1 - ZONA DE LOCUINŢE – locuinţe individuale în loturi ....................................................................................... 4 L1. a) Definirea zonei ................................................................................................................................................................... 4 L1. b) Funcţiunea dominantă a zonei ........................................................................................................................................ 4 L1. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei ................................................................................................................ 4 L1. d) Utilizările permise .............................................................................................................................................................. 4 L1. e) Utilizări permise cu condiţii: .............................................................................................................................................. 4 L1. f) Interdicţiile permanente ..................................................................................................................................................... 4 L1. g) Orientarea faţă de punctele cardinale .......................................................................................................................... 5 L1. h) Forma şi dimensiunea parcelelor ................................................................................................................................... 5 L1. i) Amplasarea în interiorul parcelei ..................................................................................................................................... 5 L1. j) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................. 5 L1. k) Accese carosabile .............................................................................................................................................................. 6 L1. l) Accese pietonale .................................................................................................................................................................. 6 L1. m) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ...................................................................................................... 6 L1. n) Realizarea de reţele tehnico-edilitare ........................................................................................................................... 6 L1. o) Înălţimea construcţiilor .................................................................................................................................................... 6 L1. p) Aspectul exterior al construcţiilor ................................................................................................................................... 7 L1. q) Procentul de ocupare al terenului .................................................................................................................................... 7 L1. r) Coeficientul de utilizare al terenului ............................................................................................................................... 7 L1. s) Parcaje ................................................................................................................................................................................. 7 L1. t) Spaţii verzi şi plantate ........................................................................................................................................................ 7 L1. u) Împrejmuiri ......................................................................................................................................................................... 7

II. 2. ID – ZONA UNITĂŢI SERVICII SI DEPOZITE ............................................................................................................. 8 ID. a) Definirea zonei ................................................................................................................................................................... 8 ID. b) Funcţiunea dominantă a zonei ........................................................................................................................................ 8 ID. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei ............................................................................................................... 8 ID. d) Utilizările permise .............................................................................................................................................................. 8 ID. e) Interdicţii temporare: ......................................................................................................................................................... 8 ID. f) Interdicţiile permanente: .................................................................................................................................................... 8 ID. g) Forma şi dimensiunea parcelelor .................................................................................................................................... 8 ID. k) Amplasarea în interiorul parcelei ..................................................................................................................................... 8 ID. l) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................. 9 ID. m) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ....................................................................................................... 9 ID. n) Înălţimea construcţiilor ...................................................................................................................................................... 9 ID. o) Aspectul exterior al construcţiilor .................................................................................................................................... 9 ID. p) Procentul de ocupare al terenului ................................................................................................................................... 9 ID. q) Parcaje ................................................................................................................................................................................ 9 ID. r) Spaţii verzi şi plantate...................................................................................................................................................... 10 ID. s) Împrejmuiri ........................................................................................................................................................................ 10

II. 3. C - ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICAŢIE ............................................................................................................. 10 C. a) Tipurile de subzone funcţionale...................................................................................................................................... 10 C. b) Funcţiunea dominantă a zonei ....................................................................................................................................... 10 C. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt: ..................................................................................................... 10 C. d) Utilizările permise ............................................................................................................................................................. 10 C. e) Utilizări interzise ............................................................................................................................................................... 10 C. f) Accese carosabile şi pietonale ........................................................................................................................................ 11 C. g) Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii .................................................................................................... 11 C. h) Amplasarea lucrărilor edilitare în raport cu drumurile ................................................................................................. 11 C. i) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................ 12 C. j) Împrejmuiri .......................................................................................................................................................................... 12

II.4. TE - ZONA PENTRU ECHIPARE EDILITARĂ ............................................................................................................ 12 TE. a)Tipurile de subzone funcţionale .................................................................................................................................... 12 TE. b) Funcţiunea dominantă a zonei .................................................................................................................................... 12 TE. c) Utilizările permise .......................................................................................................................................................... 12 TE. d)Utilizări permise cu condiţii ........................................................................................................................................... 12 TE. e) Utilizări interzise ............................................................................................................................................................ 12 TE. f) Zone de protecţie instituite............................................................................................................................................ 13

© TOPOPREST: Regulament Local de Urbanism – U.T.R. 6 Zona Industrială 3

I. Delimitare şi zonificare U.T.R. I.1. Denumirea U.T.R. U.T.R. 6 Zona Industrială

I.2. Limite U.T.R. S – Râul Ozana V – U.T.R. 1 Zona Centrală N – U.T.R. 7 La Gară E – U.T.R. 15 Mănești II

I.3. Zone funcţionale L – Zonă pentru locuinţe şi funcţiuni complementare ID – Zonă unități servicii și depozite C – Zonă căi comunicaţii (străzi, zona C.F.) TE – Zonă pentru echipare tehnico-edilitară


II. Zonificare funcţională II.1. L - ZONA DE LOCUINŢE

II.1.1 L1 - ZONA DE LOCUINŢE – locuinţe individuale în loturi

L1. a) Definirea zonei Zona ocupată cu locuinţe individuale amplasate în loturi, cu regim maxim de înălțime

(S)+P+2E+M, inclusiv construcţiile de cazare turistică de tip vilă, pensiune, motel, minihotel.

L1. b) Funcţiunea dominantă a zonei Locuirea (individuală)

L1. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei Reţele tehnico-edilitare şi construcţii aferente. Instituţii şi lucrări publice, comerţ, servicii, turism, meşteşuguri, etc. care să nu

afecteze funcţiunea dominantă de locuire şi care nu se încadrează în prescripţiile specifice zonelor industriale.

Funcţia agricolă exercitată pe loturi agricole sau terenuri agricole cuprinse în intravilan, creşterea în sistem gospodăresc a animalelor, microferme.

L1. d) Utilizările permise Construcţii de locuinţe sau locuinţe şi funcţiuni complementare amplasate la străzile

existente ori la cele care se vor construi prin prevederile prezentului plan de urbanism, construcţii executate din materiale durabile cu nivel înalt de calitate privind expresivitatea arhitecturală, echilibrul compoziţional, finisaje exterioare, etc.

Modernizări şi reparaţii la clădiri existente pe bază de documentaţii conform normelor în vigoare, cu condiţia de menţinere a aceleiaşi funcţiuni şi suprafeţe construite.

Construcţii şi amenajări necesare bunei funcţionări a zonei. Îndepărtarea construcţiilor parazitare (anexe, construcţii provizorii, etc). Sunt permise amplasarea construcţiilor pentru mica industrie, a căror tehnologie nu

poluează zona de locuit şi numai pe bază de proiecte avizate şi autorizate (la minim 15 m distanţă faţă de ferestrele locuinţelor).

Sunt permise amplasarea adăposturilor de animale conform normelor legale în vigoare.

L1. e) Utilizări permise cu condiţii: Comerţ, servicii, meşteşuguri, activităţi agricole, etc, care să nu afecteze funcţia

predominantă de locuire.

L1. f) Interdicţiile permanente Se interzice orice activitate care poate constitui perturbare a confortului de locuire

permanentă şi sezonieră sau poate constitui un pericol pentru siguranţa şi sănătatea locuitorilor.

Se interzice amplasarea construcţiilor în zonele de protecţie a reţelelor electrice fără acordul administratorului de reţele.

Se interzice amplasarea oricărui tip de construcţie în zona de protecţie a conductelor de transport gaze naturale (20 m din ax, de o parte şi e alta a conductei).

In zona de siguranţă a conductelor de transport gaze naturale (200 m din ax conductă) se pot amplasa construcţii doar cu acordul administratorului de reţea.

Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie:


Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. în zona protecţiei albiilor - în aceste zone, nu se vor autoriza locuinţe noi, pe o

distanţă de 30 m faţă de albia cursului de apă, ci numai reparaţii curente la clădiri existente.

pentru construcţiile şi amenajările care nu sunt compatibile cu funcţia zonei. La instalaţiile aferente lucrărilor edilitare se vor stabili prin proiecte zonele sanitare

de protecţie şi care se vor împrejmui. Se interzice depozitarea materialelor de construcţie în zona aferentă drumurilor

publice. Se interzice amplasarea construcțiilor și a panourilor publicitare în zonele de

intersecții de drumuri care prin amplasarea acestora conduc la diminuarea vizibilităţii în intersecţii şi a măririi factorului de risc şi a numărului de accidente.

L1. g) Orientarea faţă de punctele cardinale Se recomandă evitarea amplasării spre nord a dormitoarelor. Orientarea se va face astfel încât pentru cel puţin jumătate din numărul

încăperilor să se respecte regula însoririi minime - 1,5 ore la solstiţiul de iarnă. Amplasarea faţă de aliniament. Amplasarea obligatorie la aliniamentul clădirilor existente cu respectarea condițiilor de

zonă de protecție a drumurilor; Retragerea este permisă numai dacă se respectă coerenţa şi caracterul fronturilor

stradale.

L1. h) Forma şi dimensiunea parcelelor Loturile vor avea frontul la stradă de minim 12 m pentru locuinţe și clădiri izolate sau

cuplate și de minim 8 m pentru clădiri înșiruite. Forma lotului va fi cât mai aproape de forma rectangulară şi va permite realizarea unei

construcţii de locuit sau de cazare turistică în condiţii optime. Suprafaţa minima a parcelei va fi de 150 m² pentru clădiri înşiruite şi, respectiv de

minimum 200 m² pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate. La realizarea loturilor pentru parcelări se va avea în vedere posibilitatea sistematizării

hotarelor, asigurarea lăţimii minime la frontul de stradă, asigurarea accesului cu respectarea condiţiilor de realizare a căilor de acces în funcţie de lungimea acestora, pantă, condiţii de amplasare şi extindere a reţelei edilitare.

L1. i) Amplasarea în interiorul parcelei Amplasamentul clădirilor noi, inclusiv retragerea faţă de stradă, în zona de locuinţe

existente, va ţine seama de cadrul construit existent, de construcţiile învecinate situate de aceeaşi parte a străzii.

Orice construcții, lucrări sau plantații se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm față de linia de hotar, în situația în care nu există ferestre, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin.

Păstrarea distanţei de minim 2,00 m între faţadele cu ferestre şi balcoane şi limita proprietăţii vecine.

Distanţele dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, trebuie să fie suficiente pentru a permite întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism, etc.

Distanţele minime acceptate dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, sunt egale cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte (H/2), dar nu mai puţin de 3 m.


Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri.

L1. j) Amplasarea faţă de drumurile publice Construcţia de locuinţe este permisă cu respectarea zonelor de protecţie a

drumurilor. Se menţin alinierile existente, fără a depăşi limita incintelor.

L1. k) Accese carosabile Accese carosabile pentru locuinţe unifamiliale cu acces şi lot propriu; Accese carosabile pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul

mijloacelor de stingere a incendiilor; Alei (semi) carosabile, în interiorul zonei de parcelare, cu lungimi de maxim 25 m, vor

avea o lăţime de minim 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depăşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere;

În caz de parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături): cele cu lungime de 30 m, o singură bandă de 3,5 m lăţime supralărgiri de depăşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere pentru lungimi mai mari de 25 m, cele cu o lungime de maxim 100 m, minim două benzi (7 m), cu trotuar şi supralărgiri pentru manevre de întoarcere.

L1. l) Accese pietonale Autorizarea construcţiei de locuinţe este permisă numai dacă se asigură accese

pietonale; Crearea servituţii de trecere pentru locuinţele care nu au ieşire la calea publică

(conform legii); Creearea servituții de trecere se va înscrie obligatoriu în carte funciară, dovada

existenței acesteia se va face prin prezentarea extrasului informativ de carte funciară.

L1. m) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente Autorizarea construcţiei de locuinţe este permisă dacă există posibilitatea

racordării de noi consumatori la reţelele existente, prin prezentarea avizului de racordare.

Pentru locuinţele individuale se instituie derogarea de la situaţia anterioară (cu avizul organelor administraţiei locale), dacă proprietarul realizează un sistem individual care să respecte normele sanitare şi de protecţie a mediului şi dacă beneficiarul se obligă să racordeze construcţia la reţeaua publică atunci când aceasta se va realiza.

Platforma pentru gunoi a fiecărei gospodării va fi amplasată în aşa mod încât să permită evacuarea rapidă şi fără să producă disconfort vecinilor având posibilitatea ca gunoiul să fie colectat în pubele pe sortimente reciclabile.

L1. n) Realizarea de reţele tehnico-edilitare Construcţia de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor publice se realizează de

către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, după caz, în condiţiile contractelor întocmite cu consiliile locale.

L1. o) Înălţimea construcţiilor Autorizarea construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor

învecinate şi a caracterului zonei.


Se admite regimul de înălţime: (S)+P+M, (S)+P+1E+M, (S)+P+2E+M.

L1. p) Aspectul exterior al construcţiilor Nu se autorizează construcţiile de locuinţe care, prin aspect arhitectural,

materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc., depreciază valoarea peisajului şi a cadrului construit.

Faţadele se vor finisa cu materiale durabile şi se vor păstra în stare bună. Acoperişurile pot fi cu terasă sau şarpantă, panta acoperişurilor fiind de maxim 70%

(350) iar materialele pentru învelitoare vor fi ţigla, tabla, ţigla metalică. Se interzic acoperişurile cu şindrilă sau alte materiale ce constrazic specificul zonei. Se va urmări ca prin arhitectura acoperişului să se realizeze unul din elementele de

specific local evitându-se înălţimile abuzive. Se va evita amplasarea antenelor de televiziune pe faţadele spre stradă. Cofretele pentru telefonie şi electricitate vor fi încastrate cât mai discret în peretele

construcţiei sau în cadrul împrejmuirii.

L1. q) Procentul de ocupare al terenului POT-ul maxim va fi de max. 40%.

L1. r) Coeficientul de utilizare al terenului CUT- coeficientul de utilizare a terenului exprimă raportul dintre suprafeţele

adunate ale tuturor nivelelor (= suprafaţa desfăşurată) şi suprafaţa terenului considerat. În funcţie de înălţimea clădirilor ce se vor realiza, coeficientul de utilizare a terenului-cut, poate fi:

~ 1,6 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+2E+(M) 1,2 mp adc/mp teren pentru (S)+P+1E+(M) (adc=aria construită

desfăşurată a clădirii, formată din suma suprafeţelor tuturor nivelelor). 0,8 mp adc/mp teren pentru (S)+P+(M)

L1. s) Parcaje Câte un loc de parcare la 1 - 5 locuinţe unifamiliale cu lot propriu, în funcţie de

gradul de motorizare. Nu se autorizează construcţiile care nu prezintă în proiect realizarea a minim unui loc

de parcare pe parcela pe care se edifică construcţia. Din totalul locurilor de parcare, pentru locuinţele individuale vor fi prevăzute

garaje în procent de 60 - 100%.

L1. t) Spaţii verzi şi plantate Pentru construcţiile de locuinţe vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, în

funcţie de tipul de locuire, dar nu mai puţin de 2 mp/locuitor.

L1. u) Împrejmuiri Se recomandă împrejmuiri tradiţionale în acord cu arhitectura clădirilor. Aspectul exterior al împrejmuirilor nu trebuie să intre în contradicţie cu aspectul

general al zonei. Nu se recomandă construirea la aliniament a împrejmuirilor opace mai înalte de 2,0 m,

decât în cazuri în care se demonstrează necesitatea. Pentru autorizarea împrejmuirilor de grănițuire realizate integral pe parcela


solicitantului, dacă propunerea construirii este integral pe parcelă și are aceeași înălțime cu vechea împrejmuire, nu este necesar acord notarial cu vecinul.

II. 2. ID – ZONA UNITĂŢI SERVICII SI DEPOZITE

ID. a) Definirea zonei Zonă cu activităţi de producţie artizanală, mică industrie, ateliere de reparaţii şi întreţinere,

baze de construcţii, depozite de materiale, depozite de materiale de construcţii şi de bunuri de larg consum.

ID. b) Funcţiunea dominantă a zonei Producţie mică industrie, servicii, depozite.

ID. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei Activităţi economice nepoluante Spaţii verzi amenajate Accese pietonale şi carosabile Reţele tehnico-edilitare.

ID. d) Utilizările permise Construcţii şi amenajări necesare bunei funcţionări a zonei conform funcţiunii de

destinaţie.

ID. e) Interdicţii temporare: Nu sunt interdicţii temporare.

ID. f) Interdicţiile permanente: Se interzice orice activitate care poate constitui surse de poluare a aerului, apei,

solului. Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie :

Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului.

Se interzice depozitarea materialelor de construcţie în zona aferentă drumurilor publice.

Se interzice amplasarea construcțiilor și a panourilor publicitare în zonele de intersecții de drumuri care prin amplasarea acestora conduc la diminuarea vizibilităţii în intersecţii şi a măririi factorului de risc şi a numărului de accidente.



La instalaţiile aferente lucrărilor edilitare se vor stabili prin proiecte zonele sanitare de protecţie şi care se vor împrejmui.

ID. g) Forma şi dimensiunea parcelelor Forma şi dimensiunile terenului vor corespunde cerinţelor tehnnologice din momentul

execuţiei precum şi pentru eventuale extinderi.

ID. k) Amplasarea în interiorul parcelei Construcţiile din incintă, pentru activităţile principale cât şi pentru funcţiunile anexă


se vor amplasa comasat, excepţie făcându-se din motive tehnologice sau de securitate.

ID. l) Amplasarea faţă de drumurile publice Unităţile se vor amplasa la stradă pentru a facilita traficul rutier, pentru a nu fi

nevoie ca legătura cu calea de comunicaţie să se facă traversând alte zone funcţionale.

ID. m) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente Autorizarea construcţiilor este permisă dacă există posibilitatea


Activităţile care produc ape uzate cu caracteristici diferite de cele prevăzute în Normativul privind condiţiile de evacuare a apelor uzate în reţelele de canalizare ale localităţilor (indicativ NTPA – 002-2002) vor fi supuse în prealabil preepurării.

ID. n) Înălţimea construcţiilor Regimul de înălţime va fi stabilit prin studii specifice.

ID. o) Aspectul exterior al construcţiilor Nu se autorizează construcţii de natură să aducă atingere caracterului zonelor

învecinate. Toate construcţiile noi vor trebui, prin arhitectură şi proporții să fie compatibile cu

cadrul construit, acelaşi lucru fiind valabil şi pentru modificările şi extinderile la construcţii existente.

Faţadele se vor finisa cu materiale durabile şi se vor păstra în stare bună mereu. Acoperişurile pot fi cu terasă sau şarpantă, pana acoperişurilor fiind de maxim

70%, materialele de învelitoare fiind ţigla, tabla, ţigla metalică. Se va urmări ca prin arhitectura acoperişului să se realizeze unul din elementele

specificului local, evitându-se înălţimile abuzive. Cofretele pentru telefonie şi electricitate vor fi încastrate cât mai discret în

peretele construcţiei sau în volumul împrejmuirii. Coşurile de fum vor avea înălţimea care să permită dispersia fumului şi a gazelor

la concentraţii sub limita admisibilă prevăzută în norme.

ID. p) Procentul de ocupare al terenului POT-ul maxim va fi stabilit prin studii specifice.

ID. q) Parcaje Se va prevedea numărul de locuri de parcare dimensionat conform normelor pentru

personalul propriu şi pentru persoanele care frecventează instiuţia/unitatea respectivă.

Nu se autorizează construcţiile care nu prezintă în proiect realizarea a minim unui loc de parcare pe parcela pe care se edifică construcţia.

Toate spaţiile de parcare necesare pentru personal, vizitatori sau dictate de necesităţi tehnologice se vor amenaja în interiorul incintei.

Se pot amernaja spaţii de parcare comune pentru mai multe unităţi de producţie amplasate pe terenuri concesionate sau care aparţin uneia dintre unităţi.


ID. r) Spaţii verzi şi plantate Spaţiile libere din incintele unităţilor, pe cât posibil, vor fi amenajate ca spaţii

verzi cu rol de protecţie, dar nu mai puţin de 20% din suprafaţa totală a terenului.

ID. s) Împrejmuiri Împrejmuirile se vor face din materiale durabile, de preferinţă opace, spre stradă pot fi

şi de tip transparent (grilaje) dacă activitatea are loc numai în clădiri. Împrejmuirile se vor face pe tot conturul terenului unităţii.


C. a) Tipurile de subzone funcţionale căi rutiere propuse pe trasee noi; căi feroviare; căi rutiere.

C. b) Funcţiunea dominantă a zonei Căi de comunicaţie şi construcţii aferente existente.

C. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt: Servicii compatibile funcţiei de bază a zonei; Reţele tehnico-edilitare.

C. d) Utilizările permise Parcaje publice şi spaţii de staţionare; platforme/alveole carosabile pentru transportul

în comun. Trotuare, refugii şi treceri pentru pietoni; zone verzi, mediane, laterale şi fâşii verzi

intermediare. Întreaga reţea de străzi din intravilan aparţinând domeniului public. Lucrări de modernizare, de reparaţii şi de întreţinere a reţelei de străzi existente:

lărgirea, alinierea, pietruirea şi asfaltarea lor. Realizarea lucrărilor tehnico - edilitare aferente drumului. Realizarea de perdele de protecţie spre zona de locuit. Staţiile service amplasate la străzile principale sau pe un traseu de traversare vor avea

asigurată toată suprafaţa de lucru în incintă proprie.

C. e) Utilizări interzise Nu se admit nici un fel de intervenţii care depreciază circulaţia şi nu asigură

protecţia zonei de interes local. Se interzice depozitarea deşeurilor şi a gunoiului menajer în zona drumului. Se interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spaţii de protecţie faţă de

infrastructura tehnică reprezentată de circulaţii majore şi reţele de transport a energiei şi gazelor.

Se interzice orice construcţie în zonele marcate ca fiind sub interdicţie temporară de construire, în cazurile:

- Trasee viitoare pentru căi de comunicaţie. - Amenajări intersecţii, până la precizarea soluţiilor definitive şi


ridicarea interdicţiei temporare de construire. Se interzice orice construcţie în zonele marcate ca fiind sub interdicţie definitivă de

construire. Se interzice lucrul şi parcarea pe carosabil. Se interzice perturbarea traficului de către accesul la staţiile de alimentare cu

carburanţi auto. Se instituie interdicţii de construire în distanţa de 20 de m de axul căii ferate. Pe banda de 100 m lăţime din ax, de o parte şi de alta a căii ferate se aplică regulile

specifice R.G.U. art 20.

C. f) Accese carosabile şi pietonale Caracteristicile accesului auto trebuie să corespundă importanţei şi destinaţiei

imobilului sau ansamblului servit şi să permită satisfacerea regulilor minime de securitate (protecţie contra incendiilor, protecţie civilă, ambulanţă).

În cazul în care se cere acces de incendiu pentru partea din spate a unei incinte înălţimea minimă pe calea de acces va fi de 3,5 m.

Locuinţele pot, în mod excepţional, să nu dispună decât de acces pietonal, sub rezerva posibilităţii utilizării ca acces auto ocazional pentru caz de urgenţă.

Orice drum public sau privat trebuie să aibă caracteristici adaptate pentru accesul materialelor de intervenţie contra incendiilor.

Pe străzile principale din orașul Târgu Neamț se vor amenaja piste de biciclişti. Trotuarele adiacente carosabilelor vor avea lăţimi corespunzătoare categoriei de

stradă şi fluxului de pietoni.

C. g) Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii Se vor avea în vedere necesităţile tehnice şi normele specifice, propunerile

proiectelor de specialitate. În zonele propuse la extindere se va rezerva terenul necesar pentru străzile noi, la

ampriză conform normelor – pentru carosabil, trotuare pietonale, şanţ sau rigolă de scurgere a apelor de ploaie, piste de biciclişti, inclusiv prin asigurarea continuităţii stradale.

C. h) Amplasarea lucrărilor edilitare în raport cu drumurile Lucrările edilitare subterane se amplasează, de regulă, în afara părţii carosabile a

drumului sau în galerii vizitabile. La amplasarea instalaţiilor în sistem izolat sau combinat se va avea în vedere

următoarea ordine de preferinţă: sub spaţii verzi, sub insule de dirijare a circulaţiei, sub trotuare, sub partea carosabilă (numai în cazuri excepţionale).

Amplasarea reţelelor subterane se face, de regulă, în afara părţii carosabile a străzilor Dacă nu este posibilă din punct de vedere tehnic amplasarea reţelelor în afara părţii

carosabile, reţelele se vor amplasa şi în partea carosabilă respectând următoarea ordine de prioritate: canalizare ape pluviale, canalizare ape menajere, alimentare cu apă, gaze naturale, telecomunicaţii, alte reţele.

Reţelele subterane electrice şi de comunicaţii amplasate pe trasee paralele de lungime mare, se recomandă să se pozeze separat, de o parte şi de alta a străzii.

Reţelele de telecomunicaţii se recomandă să se pozeze în zona cuprinsă între frontul de aliniere a construcţiilor şi partea carosabilă a străzii.

Conductele reţelelor de distribuţie se montează îngropat, montajul aerian fiind admis în cazuri justificate tehnic şi economic.

Traversările instalaţiilor subterane prin conducte pentru lichide se execută la


adâncimea minimă de 1,5 m sub cota axului drumului, şi la minim 0,8 m sub cota părţii de jos a şanţului.

Distanţele de la marginea părţii carosabile până la trunchiurile de arbori şi arbuşti trebuie să fie de minim 1,00 m.

Se va asigura la colţul străzilor şi corespunzător zonelor marcate pentru traversare pietonală racordarea trotuarelor la carosabil pentru a corespunde cerinţelor persoanelor cu handicap, cărucioarelor pentru copii.

C. i) Amplasarea faţă de drumurile publice Distanţele care se vor respecta între diferite tipuri de parcaje si clădiri vor ţine

seama de "NORMATIVUL PENTRU PROIECTAREA PARCAJELOR DE AUTOTURISME ÎN LOCALITĂŢI URBANE " - Indicativ P 132-93 şi vor fi următoarele:

Parcaje pe carosabil sau pe trotuar - front cu comerţ, întreprinderi productive, servicii – 5 m.

C. j) Împrejmuiri

Parcajele publice să fie plantate şi înconjurate de garduri vii, de 1,20 m înălţime.

II.4. TE - ZONA PENTRU ECHIPARE EDILITARĂ

TE. a)Tipurile de subzone funcţionale zona de construcţii gospodărire ape - canalizare; staţii reglare gaze naturale.

TE. b) Funcţiunea dominantă a zonei Construcţii şi amenajări aferente lucrărilor tehnico-edilitare.

TE. c) Utilizările permise Construcţii şi amenajări aferente reţelelor tehnico-edilitare (gospodărire de apă,

staţie de reglare gaze, etc.); Instituţii care coordonează activitatea în domeniu.

TE. d)Utilizări permise cu condiţii Activităţi sau funcţiuni care nu deranjează funcţiunea de bază. Autorizarea executării construcţiilor în subzonele aflate în imediata vecinătate a zonei

TE, trebuie să ţină seama de: - Distanţele minime de protecţie sanitară; - Condiţiile de protecţie a reţelelor tehnico-edilitare şi servituţile impuse

de către acestea vecinătăţilor.

TE. e) Utilizări interzise Orice fel de construcţii şi amenajări, cu excepţia lucrărilor de utilitate publică

pentru care au fost rezervate terenurile. Se interzic construcţiile şi lucrările care pot prejudicia zonele învecinate precum şi

cele care pun în pericol cadrul natural.


TE. f) Zone de protecţie instituite Reţele electrice de medie tensiune (20KV) au zona de protecţie de 24 m. Reţelele electrice de înaltă tensiune (110KV) au zona de protecţie de 37 m. În cadrul acestor zone se va cere avizul de specialitate de la E.ON Moldova/Transelectrica. Pentru alimentarea cu apă, gaze naturale, de presiune redusă şi alte echipări,

zona de protecţie se instituie aşa cum stabilesc normativele departamentale.

Întocmit,



U.T.R. 11 Pârâul Ursului


Judeţul NEAMŢ

CUPRINS:



II.1.1 L1 - ZONA DE LOCUINŢE – locuinţe individuale în loturi ....................................................................................... 5 L1. a) Definirea zonei ................................................................................................................................................................... 5 L1. b) Funcţiunea dominantă a zonei ........................................................................................................................................ 5 L1. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei ................................................................................................................ 5 L1. d) Utilizările permise .............................................................................................................................................................. 5 L1. e) Utilizări permise cu condiţii: .............................................................................................................................................. 5 L1. f) Interdicţiile permanente ..................................................................................................................................................... 5 L1. g) Orientarea faţă de punctele cardinale .......................................................................................................................... 6 L1. h) Forma şi dimensiunea parcelelor ................................................................................................................................... 6 L1. i) Amplasarea în interiorul parcelei ..................................................................................................................................... 6 L1. j) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................. 7 L1. k) Accese carosabile .............................................................................................................................................................. 7 L1. l) Accese pietonale .................................................................................................................................................................. 7 L1. m) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ...................................................................................................... 7 L1. n) Realizarea de reţele tehnico-edilitare ........................................................................................................................... 7 L1. o) Înălţimea construcţiilor .................................................................................................................................................... 7 L1. p) Aspectul exterior al construcţiilor ................................................................................................................................... 8 L1. q) Procentul de ocupare al terenului .................................................................................................................................... 8 L1. r) Coeficientul de utilizare al terenului ............................................................................................................................... 8 L1. t) Spaţii verzi şi plantate ........................................................................................................................................................ 8 L1. u) Împrejmuiri ......................................................................................................................................................................... 8

II.2. IS - ZONA PENTRU INSTITUŢII PUBLICE ŞL SERVICII ............................................................................................. 9 IS. a) Definirea zonei ................................................................................................................................................................... 9 IS. b) Funcţiunea dominantă a zonei ........................................................................................................................................ 9 IS. c) Tipurile de subzone funcţionale ....................................................................................................................................... 9 IS. d) Funcţiunile complementare admise ale zonei ............................................................................................................... 9 IS. e) Utilizările permise .............................................................................................................................................................. 9 IS. f) Utilizări permise cu condiţii ................................................................................................................................................ 9 IS. g) Interdicţii temporare ........................................................................................................................................................... 9 IS. h) Interdicţiile permanente: ................................................................................................................................................... 9 IS. i) Amplasarea în interiorul parcelei .................................................................................................................................... 10 IS. j) Amplasarea faţă de drumurile publice............................................................................................................................ 10 IS. k) Accese carosabile şi pietonale ....................................................................................................................................... 10 IS. l) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ........................................................................................................ 10 IS. m) Realizarea de reţele tehnico-edilitare .......................................................................................................................... 11 IS. n) Înălţimea construcţiilor ................................................................................................................................................... 11 IS. o) Aspectul exterior al construcţiilor ................................................................................................................................... 11 IS. p) Procentul de ocupare al terenului .................................................................................................................................. 11 IS. q) Coeficientul de utilizare al terenului .............................................................................................................................. 11 IS. r) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: ............................................................................................................. 11 IS. s) Parcaje .............................................................................................................................................................................. 11 IS. t) Spaţii verzi şi plantate ...................................................................................................................................................... 12 IS. u) Împrejmuiri ........................................................................................................................................................................ 12

II.2.1. UNITĂŢI COMERCIALE, DE ALIMENTAŢIE PUBLICĂ Şl PRESTĂRI SERVICII ...................................... 12 IS. 1. a) Principii: ........................................................................................................................................................................ 12 IS. 1. b) Reguli: ............................................................................................................................................................................ 12 IS. 1. c) Amplasarea în interiorul parcelei ............................................................................................................................... 12 IS. 1. d) Amplasarea faţă de aliniament .................................................................................................................................. 12 IS. 1. e) Amplasarea faţă de drumurile publice ...................................................................................................................... 12 IS. 1. f) Accese carosabile ........................................................................................................................................................ 13 IS. 1. g) Norme: ......................................................................................................................................................................... 13 IS. 1. h) Racordarea la reţele tehnico-edilitare ....................................................................................................................... 13 IS. 1. i) Parcelarea...................................................................................................................................................................... 13 IS. 1. j) Înălţimea construcţiilor ................................................................................................................................................. 13 IS. 1. k) Aspectul exterior al construcţiilor ............................................................................................................................... 14 IS. 1. l) Procentul de ocupare al terenului ............................................................................................................................... 14 IS. 1. m) Parcaje ......................................................................................................................................................................... 14 IS. 1. n) Spaţii verzi şi plantate ................................................................................................................................................. 14 IS. 1. o) Împrejmuiri .................................................................................................................................................................... 14

II. 2. 2. UNITĂŢI PENTRU TURISM .............................................................................................................................. 14 IS. 2. a) Principii: ........................................................................................................................................................................ 14 IS. 2. b) Reguli: ............................................................................................................................................................................ 14 IS. 2. c) Orientarea faţă de punctele cardinale ....................................................................................................................... 14 IS. 2. d) Amplasarea în interiorul parcelei ............................................................................................................................... 14 IS. 2. e) Amplasarea faţă de aliniament .................................................................................................................................. 15 IS. 2. f) Amplasarea faţă de drumurile publice ....................................................................................................................... 15 IS. 2. g) Norme: ......................................................................................................................................................................... 15 IS. 2. h) Accese carosabile ....................................................................................................................................................... 15 IS. 2. i) Accese pietonale ........................................................................................................................................................... 15 IS. 2. j) Racordarea la reţele tehnico-edilitare ........................................................................................................................ 15 IS. 2. k) Parcelarea .................................................................................................................................................................... 15 IS. 2. l) Înălţimea construcţiilor ................................................................................................................................................. 16 IS. 2. m) Aspectul exterior al construcţiilor ............................................................................................................................. 16 IS. 2. n) Procentul de ocupare al terenului ............................................................................................................................. 16 IS. 2. o) Coeficientul de ocupare al terenului ......................................................................................................................... 16 IS. 2. p) Parcaje .......................................................................................................................................................................... 16 IS. 2. q) Spaţii verzi şi plantate ................................................................................................................................................. 16 IS. 2. r) Împrejmuiri ..................................................................................................................................................................... 16

II. 3. C - ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICAŢIE ............................................................................................................. 16 C. a) Tipurile de subzone funcţionale...................................................................................................................................... 16 C. b) Funcţiunea dominantă a zonei ....................................................................................................................................... 17 C. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt: ..................................................................................................... 17 C. d) Utilizările permise ............................................................................................................................................................. 17 C. e) Utilizări interzise ............................................................................................................................................................... 17 C. f) Accese carosabile şi pietonale ........................................................................................................................................ 17 C. g) Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii .................................................................................................... 18 C. h) Amplasarea lucrărilor edilitare în raport cu drumurile .................................................................................................. 18 C. i) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................ 18 C. j) Împrejmuiri .......................................................................................................................................................................... 18

II. 4. A/I – ZONA PENTRU UNITĂŢI AGRICOLE/INDUSTRIALE, DEPOZITARE ......................................................... 19 A/I. a) Definirea zonei ................................................................................................................................................................ 19 A/I. b) Tipurile de subzone funcţionale ................................................................................................................................... 19 A/I. c) Funcţiunea dominantă a zonei...................................................................................................................................... 19 A/I. d) Funcţiuni complementare zonei .................................................................................................................................. 19 A/I. e) Utilizările permise ........................................................................................................................................................... 19 A/I. f) Utilizări permise cu condiţii: ........................................................................................................................................... 19 A/I. g) Interdicţiile permanente: ................................................................................................................................................ 19 A/I. h) Amplasarea în interiorul parcelei ................................................................................................................................. 19 A/I. i) Accese carosabile ........................................................................................................................................................... 20 A/I. j) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ....................................................................................................... 20 A/I. k) Înălţimea construcţiilor ................................................................................................................................................... 20 A/I. l) Procentul de ocupare al terenului ................................................................................................................................. 20 A/I. m) Coeficientul de utilizare al terenului ............................................................................................................................ 20 A/I. n) Parcaje.............................................................................................................................................................................. 20 A/I. o) Spaţii verzi şi plantate .................................................................................................................................................... 20

© TOPOPREST: Regulament Local de Urbanism – U.T.R. 11 Pârâul Ursului 4

I. Delimitare şi zonificare U.T.R. I.1. Denumirea U.T.R. U.T.R. 11 Pârâul Ursului

I.2. Limite U.T.R. S – U.T.R. 8 Mahala, U.T.R. 10 Batalion V – U.T.R. 10 Batalion N – U.T.R. 12 Băile Oglinzi E – Extravilan Târgu Neamț

I.3. Zone funcţionale L – Zonă pentru locuinţe şi funcţiuni complementare IS – Zonă pentru instituţii şi servicii C – Zonă căi comunicaţii (străzi) A/I – Zonă pentru unităţi agricole/industriale, depozitare


DC – 20 m, adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. în zona protecţiei albiilor - în aceste zone, nu se vor autoriza locuinţe noi, pe o









stradale.





















L1. r) Coeficientul de utilizare al terenului CUT-coeficientul de utilizare a terenului exprimă raportul dintre suprafeţele

adunate ale tuturor nivelelor (suprafaţa desfăşurată) şi suprafaţa terenului considerat. În funcţie de înălţimea clădirilor ce se vor realiza, coeficientul de utilizare a terenului-CUT, poate fi:














II.2. IS - ZONA PENTRU INSTITUŢII PUBLICE Şl SERVICII

IS. a) Definirea zonei Zona ocupată de instituţiile publice şi serviciile de interes general aferent acestora.

IS. b) Funcţiunea dominantă a zonei Instituţii publice şi servicii de interes general.

IS. c) Tipurile de subzone funcţionale comerciale turism prestări servicii

IS. d) Funcţiunile complementare admise ale zonei Locuirea Activităţi economice nepoluante Spaţii verzi amenajate Accese pietonale şi carosabile Reţele tehnico-edilitare Recreere Agrement

IS. e) Utilizările permise Instituţiile publice, serviciile şi funcţiunile complementare acestora.

IS. f) Utilizări permise cu condiţii Se pot asocia construcţii şi amenajări care aparţin unor subzone diferite, dar care

nu se jenează reciproc (ex: construcţii de cultură în zona verde, idem amenajări sportive, etc.).

IS. g) Interdicţii temporare Pe terenurile cu risc de inundare, până la executarea lucrărilor de protecţie.

IS. h) Interdicţiile permanente: Se interzice orice activitate care poate constitui perturbare a confortului de locuire



Se interzice amplasarea oricărui tip de construcţie în zona de protecţie a conductelor de transport gaze naturale (20 m din ax, de o parte şi de alta a conductei).

În zona de siguranţă a conductelor de transport gaze naturale (200 m din ax conductă) se pot amplasa construcţii doar cu acordul administratorului de reţea.

Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie: DC – 20 m, adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. în zona protecţiei albiilor - în aceste zone, nu se vor autoriza locuinţe noi, pe o



pentru construcţiile şi amenajările care nu sunt compatibile cu funcţia zonei. în subzonele cu locuinţe amplasate pe terenuri cu riscuri naturale previzibile -

zone cu alunecări de teren, care vor fi delimitate prin hotărârea consiliului judeţean, cu avizul organelor de specialitate ale administraţiei publice locale nu se vor mai autoriza construcţii noi, ci numai reparaţii la construcţii existente.

La instalaţiile aferente lucrărilor edilitare se vor stabili prin proiecte zonele sanitare de protecţie şi care se vor împrejmui. Se interzice depozitarea materialelor de construcţie în zona aferentă drumurilor publice.

IS. i) Amplasarea în interiorul parcelei Amplasamentul clădirilor noi, inclusiv retragerea faţă de stradă, în zona de locuinţe





Distanţele minime acceptate dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, sunt egale cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte (H/2).


IS. j) Amplasarea faţă de drumurile publice Construcţia obiectivelor este permisă cu respectarea zonelor de protecţie a

drumurilor. Clădirile cu funcţiuni de interes public, mai ales cele comerciale şi cele pentru

alimentaţie publică situate la străzi principale, în zone de trafic pietonal intens se vor construi în front continuu şi aliniat la trotuar.

Se interzice ocuparea spaţiului public cu trepte, rampe, trape la construcţiile aliniate la stradă (trotuar).

Pentru clădirile administrative, culturale sau de cult cu un personal mare se recomandă retragerea de la stradă/trotuar pentru asigurarea spaţiului de parcare necesar pentru persoanele care frecventează instituţia respectivă.

IS. k) Accese carosabile şi pietonale Orice obiectiv din această categorie va fi prevăzut cu acces auto şi pietonal.

IS. l) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente Autorizarea construcţiei obiectivelor este permisă dacă există posibilitatea

racordării la reţelele tehnico-edilitare existente. Platforma pentru gunoi va fi amplasată în aşa mod încât să permită evacuarea rapidă şi

fără să producă disconfort vecinilor având posibilitatea ca gunoiul să fie colectat în pubele pe sortimente reciclabile.


IS. m) Realizarea de reţele tehnico-edilitare Construcţia de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor publice se realizează de


IS. n) Înălţimea construcţiilor Autorizarea construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor

învecinate şi a caracterului zonei. Se admite regimul maxim de înălţime:(S)+P+2E+M.

IS. o) Aspectul exterior al construcţiilor Nu se autorizează construcţiile care, prin aspect arhitectural, materiale utilizate,

învelitoare, paletă cromatică, etc., depreciază valoarea peisajului şi a cadrului construit.


(350) iar materialele pentru învelitoare vor fi ţigla, tabla, tabla ondulată, ţigla metalică. Se interzic acoperişurile cu şindrilă sau alte materiale ce contrazic specificul zonei. Se va urmări ca prin arhitectura acoperişului să se realizeze unul din elementele de



IS. p) Procentul de ocupare al terenului POT-ul maxim va fi de max. 40%.

IS. q) Coeficientul de utilizare al terenului

CUT- coeficientul de utilizare a terenului exprimă raportul dintre suprafeţele adunate ale tuturor nivelelor (= suprafaţa desfăşurată) şi suprafaţa terenului considerat. În funcţie de înălţimea clădirilor ce se vor realiza, coeficientul de utilizare a terenului-CUT, poate fi:

IS. r) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: ~ 1,6 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+2E+M. 1,2 mp adc/mp teren pentru (S)+P+1E+M (adc=aria construită

desfăşurată a clădirii, formată din suma suprafeţelor tuturor nivelelor). 0,8 mp adc/mp teren pentru (S)+P+M.

IS. s) Parcaje Se va prevedea numărul de locuri de parcare dimensionat conform normelor pentru

personalul propriu şi pentru persoanele care frecventează instituţia/unitatea respectivă.



IS. t) Spaţii verzi şi plantate Vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, conform Anexei 6 din R.G.U.

IS. u) Împrejmuiri Se recomandă împrejmuiri tradiţionale în acord cu arhitectura clădirilor. Aspectul exterior al împrejmuirilor nu trebuie să intre în contradicţie cu aspectul




II.2.1. UNITĂŢI COMERCIALE, DE ALIMENTAŢIE PUBLICĂ Şl PRESTĂRI SERVICII

IS. 1. a) Principii: Amplasarea ierarhizată pe trepte de complexitate. Alegerea zonelor cu vad comercial şi accesibilitatea la transportul public. Conlucrarea cu alte tipuri de instituţii şi servicii publice sau cu unităţi şi zone de

producţie.

IS. 1. b) Reguli: Amplasarea în zone compatibile şi evitarea terenurilor improprii construirii. Asigurarea acceselor pietonale şi carosabile pentru cumpărători şi pentru

aprovizionare. Echipare tehnico-edilitară. Asigurarea parcajelor şi depozitărilor. Amenajarea de spaţii verzi, plantate, dalaje, mobilier urban. Asigurarea accesului pentru unităţi de urgenţă în conformitate cu avizele şi

reglementarile legale.

IS. 1. c) Amplasarea în interiorul parcelei Cu respectarea distanţelor minime obligatorii faţă de limitele laterale şi

posterioare ale parcelei. Cu respectarea distanţelor minime necesare intervenţiei în caz de incendiu.

IS. 1. d) Amplasarea faţă de aliniament Retragerile de la aliniament se pot face din raţiuni funcţionale sau protecţia

contra zgomotelor şi nocivităţilor.

IS. 1. e) Amplasarea faţă de drumurile publice Distanţa între garduri, pe drumurile publice, trebuie să fie următoarea:

DC – 20 m, adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului;

Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului.


IS. 1. f) Accese carosabile Construcţii comerciale - se recomandă să se asigure accese carosabile separate

pentru consumatori, personal şi aprovizionare.

IS. 1. g) Norme:

Obiectivul Cerere potenţială

Suprafaţa deservită

Raza de servire

Suprafaţa minimă de teren/loc.

Complex comercial (comerţ alimentar şi

nealimentar, alimentaţie publică şi prestări servicii de solicitare frecventă)

Total populaţie;

norma: 200 mp Adc/ 1.000

locuitori

zona 2.000- 5.000

locuitori

300-500 m (5’ mers pe

jos) 0,50 mp

Piaţă agro-alimentară

Total populaţie;

norma: 120 mp Adc/1.000 loc.

localitate şi teritoriu

(min. 7.000 locuitori)

nenormabil 0,20 mp

Staţie service auto Total populaţie localitate nenormabil 0,12 mp

IS. 1. h) Racordarea la reţele tehnico-edilitare Se face prin elaborarea unor studii tehnice de specialitate.

IS. 1. i) Parcelarea Este permisă în condiţiile respectării prevederilor articolului 30 din R.G.U. Se vor menţine actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile parcelelor şi

trama stradală determină caracterul specific al zonei. În caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încât să permită

amplasarea clădirilor în bune condiţii (orientare, însorire, vânturi dominante, etc.) şi cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil.

Pentru cazul clădirilor izolate, la reparcelare lăţimea parcelelor nu va fi mai mică de 12,0 m.

Condiţiile de mai sus se aplică atât parcelelor cu forme geometrice regulate, cât şi celor neregulate. În cazul concesionării se vor respecta suprafeţele stipulate în Legea nr. 50/1991.

Se vor respecta prevederile R.G.U. care stipulează că suprafaţa minimă a parcelei poate fi de 150 m2 pentru clădiri înşiruite sau 200 m2 pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate (suprafeţele se referă la suprafeţele pentru construcţii scoase din circuitul agricol; suprafaţa totală a parcelei poate fi mult mai mare în cazul modului de locuire). Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiţii:

să aibă asigurat accesul la drumul public (direct sau prin servitute); lotul să aibă forme şi dimensiuni care să permită o amplasare corectă a

construcţiilor.

IS. 1. j) Înălţimea construcţiilor Se va respecta regula înălţimii maxime în raport cu distanţa faţă de orice punct al

faţadei de pe aliniamentul opus (distanţa - înălţimea) pentru respectarea normelor de igienă.

Respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate şi a caracterului zonei, autorizându-


se construcţii cu o diferenţă de cel mult un nivel faţă de construcţia alăturată.

IS. 1. k) Aspectul exterior al construcţiilor Soluţii care să nu deprecieze valoarea cadrului construit şi a peisajului.

IS. 1. l) Procentul de ocupare al terenului Pentru zonele comerciale POT-ul poate ajunge la 40%.

IS. 1. m) Parcaje Construcţii comerciale - un loc de parcare la 200 mp suprafaţă desfăşurată a

construcţiei pentru unităţi de până la 400 mp. Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 -10 locuri la masă.

Spaţiile de parcare necesare se vor amenaja în interiorul incintei sau pe spaţii ce aparţin domeniului public concesionate de la Primărie.

IS. 1. n) Spaţii verzi şi plantate Construcţii comerciale - 2 - 5% din suprafaţa terenului.

IS. 1. o) Împrejmuiri Se recomandă împrejmuiri tradiţionale, în acord cu arhitectura clădirilor.

II. 2. 2. UNITĂŢI PENTRU TURISM

IS. 2. a) Principii: Vecinătăţi liniştite, de preferinţă în apropierea spaţiilor verzi. Accesibilitate la transport şi comunicaţii. Conlucrarea cu unităţi comerciale şi de alimentaţie publică şi alte amenajări

pentru sport.

IS. 2. b) Reguli: Evitarea amplasării în preajma surselor poluante, pe terenuri inundabile sau

instabile. Asigurarea acceselor pietonale şi carosabile separate pentru turişti şi pentru zonele de

serviciu. Echiparea tehnico-edilitară. Asigurarea parcajelor. Spaţii verzi, plantaţii decorative, dalaje, mobilier urban, etc.

IS. 2. c) Orientarea faţă de punctele cardinale - Se recomandă amplasarea spaţiilor tehnice şi a anexelor spre nord. - Camerele de cazare să fie însorite, amplasate pe direcţia sud, sud-est, sud-vest.

IS. 2. d) Amplasarea în interiorul parcelei Cu respectarea distanţelor minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare

ale parcelei. Două construcţii de cazare turistică nealăurate trebuie să fie amplasate unul în raport

cu celălalt la o distanţă cel puţin egală cu înălţimea clădirii mai înalte. Cu respectarea distanţelor minime necesare intervenţiei în caz de incendiu.


IS. 2. e) Amplasarea faţă de aliniament Retragerile de la aliniament se pot face din raţiuni funcţionale sau protecţia


IS. 2. f) Amplasarea faţă de drumurile publice Distanţa între garduri, pe drumurile publice, trebuie să fie următoarea:



IS. 2. g) Norme:

Obiectivul Cerere potenţială Suprafaţa deservită

Raza de servire


Motel Populaţie în deplasare norma: 5locuri/1.000

locuitori

localitate; teritoriu nenormabil 75-100 mp

Camping Populaţie în deplasare (turism)

localitate; teritoriu nenormabil 100 mp

Vile sate de vacanţă, pensiuni

agroturistice

Populaţie în deplasare (turism)


IS. 2. h) Accese carosabile Se vor realiza accese carosabile de legătură cu străzile principale.

IS. 2. i) Accese pietonale Asigurarea de accese în toate cazurile şi, eventual, crearea de servituţi de trecere pe

terenurile învecinate cu respectarea legii;

IS. 2. j) Racordarea la reţele tehnico-edilitare Se face prin elaborarea unor studii tehnice de specialitate.

IS. 2. k) Parcelarea Este permisă în condiţiile respectării prevederilor articolului 30 din R.G.U. Se vor menţine actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile parcelelor şi



Pentru cazul clădirilor izolate, la reparcelare lăţimea parcelelor nu va fi mai mică de 12,0 m

În cazul parcelelor de colţ situate la intersecţia a două străzi, lăţimea minimă a frontului la stradă trebuie să fie 12,0 m (în cazul locuinţelor cuplate la calcan), respectiv 15,0 m (locuinţe izolate cu patru faţade).


Se vor respecta prevederile R.G.U. care stipulează că suprafaţa minimă a parcelei poate fi de 150 m2 pentru clădiri înşiruite sau 200 m2 pentru clădiri amplasate izolat


sau cuplate (suprafeţele se referă la suprafeţele pentru construcţii scoase din circuitul agricol; suprafaţa totală a parcelei poate fi mult mai mare în cazul modului de locuire).

Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiţii: să aibă asigurat accesul la drumul public (direct sau prin servitute); lotul să aibă forme şi dimensiuni care să permită o amplasare corectă a

construcţiilor.

IS. 2. l) Înălţimea construcţiilor Se va respecta regula înălţimii maxime în raport cu distanţa faţă de orice punct al


Respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate şi a caracterului zonei.

IS. 2. m) Aspectul exterior al construcţiilor Soluţii care să nu deprecieze valoarea cadrului construit şi a peisajului.

IS. 2. n) Procentul de ocupare al terenului Maxim 40%.

IS. 2. o) Coeficientul de ocupare al terenului 1,6 m2adc/m2 teren pentru (S)+P+2E+(M); 1,2 m2adc/m2 teren pentru (S)+P+1E+(M); 0,8 m2adc/m2 teren pentru (S)+P+(M).

IS. 2. p) Parcaje Pentru toate categoriile de construcţii de turism vor fi prevăzute locuri de parcare, în

funcţie de tipul de clădire şi de categoria de confort, 1 - 4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.

Incintele cu funcţiune turistică îşi vor asigura necesităţile de parcare pe teren propriu, pe suprafaţă deschisă, acoperită sau închisă (garajele pot fi înglobate în clădiri sau andosate acestora).

IS. 2. q) Spaţii verzi şi plantate Pentru construcţii de turism şi agrement vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, în

funcţie de destinaţie şi de gradul de confort, dar nu mai puţin de 25% din suprafața totală a terenului.

Toate spaţiile libere neconstruite de pe loturi sau de pe domeniul public vor fi amenajate ca spaţii verzi.

IS. 2. r) Împrejmuiri Se recomandă împrejmuiri tradiţionale, în acord cu arhitectura clădirilor, unitare ca înălţime, înălţimea maximă fiind de 2,0 m.


C. a) Tipurile de subzone funcţionale căi rutiere propuse pe trasee noi; drumuri comunale; căi rutiere.



C. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt: Servicii compatibile funcţiei de bază a zonei. Reţele tehnico-edilitare.













carburanţi auto.






Pe străzile principale din orașul Târgu Neamț se vor amenaja piste de biciclişti. Trotuarele adiacente carosabiluluvor avea lăţimi corespunzătoare categoriei de stradă


şi fluxului de pietoni.












Traversările instalaţiilor subterane prin conducte pentru lichide se execută la adâncimea minimă de 1,5 m sub cota axului drumului, şi la minim 0,8 m sub cota părţii de jos a şanţului.






C. j) Împrejmuiri Parcajele publice să fie plantate şi înconjurate de garduri vii, de 1,20 m înălţime.


II. 4. A/I – ZONA PENTRU UNITĂŢI AGRICOLE/INDUSTRIALE, DEPOZITARE

A/I. a) Definirea zonei Zonă cu activităţi de producţie agricolă, centre agricole, centre de prelucrare primară a

produselor agricole, centre zootehnice, centre de mecanizare, etc.

A/I. b) Tipurile de subzone funcţionale Centre agricole (sedii unităţi agricole) Centre zootehnice (ferme zootehnice) Centre de prelucrare primară a produselor agricole (abatoare, combinate de prelucrare

a cărnii, fabrică de nutreţuri.

A/I. c) Funcţiunea dominantă a zonei Producţia de bunuri agricole, întreţinere utilaje agricole.

A/I. d) Funcţiuni complementare zonei Locuinţe de serviciu.

A/I. e) Utilizările permise Sunt permise activităţile specifice acestei zone.

A/I. f) Utilizări permise cu condiţii: Adăposturi şi remize pentru utilaje agricole, adăposturi, grajduri, padocuri pentru

animale, baze de furaje.

A/I. g) Interdicţiile permanente: Se interzice orice activitate care poate constitui perturbare a confortului de locuire


Se va ţine seama la amplasarea de incinte noi de Distanţele minime de protecţie sanitară conform Ordinului 119/2014 al Ministerului Sănătăţii faţă de zonele de locuit, dotări social-culturale, turism.



Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie DC – 20 m, adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare –14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. în zona protecţiei albiilor - în aceste zone, nu se vor autoriza locuinţe noi, pe o


pentru construcţiile şi amenajările care nu sunt compatibile cu funcţia zonei.

A/I. h) Amplasarea în interiorul parcelei Organizarea incintelor se va face după criterii tehnologice specificate în P.U.Z.

pentru incinta respectivă.


A/I. i) Accese carosabile Se va asigura legătura acestor incinte la drumurile publice precum şi la drumurile de

exploatare agricolă spre terenurile pe care le lucrează.

A/I. j) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente Incintele agricole trebuiesc acordate la reţeaua electrică. Alimentarea cu apă potabilă se va face din surse proprii (puţuri) sau prin racordarea

la reţeaua publică. Apele uzate menajere se vor evacua în reţeaua de canalizare locală sau în

microstaţii proprii de epurare. Apele uzate tehnologice se evacuează în reţeaua locală după preepurare sau în

microstaţii proprii de epurare.

A/I. k) Înălţimea construcţiilor Se va stabili prin P.U.Z.

A/I. l) Procentul de ocupare al terenului Se va stabili prin P.U.Z.

A/I. m) Coeficientul de utilizare al terenului Se va stabili prin P.U.Z.

A/I. n) Parcaje Parcajele pentru autovehicule se vor face exclusiv în interiorul incintelor.

A/I. o) Spaţii verzi şi plantate Zonele libere din incintă vor fi amenajate cu spaţii verzi. Pe conturul incintelor se va prevedea plantaţie înaltă.

Întocmit,

Geograf, Șef proiect, Costinel Idriceanu Arh. Eugen Alexandru Micsa


U.T.R. 17 La Moară la Pintilie


Judeţul NEAMŢ

CUPRINS:




II. 2. C - ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICAŢIE ............................................................................................................... 8 C. a) Tipurile de subzone funcţionale........................................................................................................................................ 8 C. b) Funcţiunea dominantă a zonei ......................................................................................................................................... 8 C. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt: ....................................................................................................... 8 C. d) Utilizările permise ............................................................................................................................................................... 8 C. e) Utilizări interzise ................................................................................................................................................................. 8 C. f) Accese carosabile şi pietonale .......................................................................................................................................... 8 C. g) Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii ...................................................................................................... 9 C. h) Amplasarea lucrărilor edilitare în raport cu drumurile .................................................................................................... 9 C. i) Amplasarea faţă de drumurile publice .............................................................................................................................. 9 C. j) Împrejmuiri .......................................................................................................................................................................... 10


© TOPOPREST: Regulament Local de Urbanism – U.T.R. 17 La Moară la Pintilie 3

I. Delimitare şi zonificare U.T.R. I.1. Denumirea U.T.R. U.T.R. 17 La Moară la Pintilie

I.2. Limite U.T.R. N – Extravilan Târgu Neamț E – Limită U.A.T. Comuna Timișești S – Râul Ozana V – Extravilan Târgu Neamț

I.3. Zone funcţionale L – Zonă pentru locuinţe şi funcţiuni complementare C – Zonă căi comunicaţii (străzi) A/I – Zonă pentru unităţi agricole/industriale, depozitare









Funcţia agricolă exercitată pe loturi agricole sau terenuri agricole cuprinse în intravilan, creşterea în sistem gospodăresc a animalelor, microferme;












Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie: Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. în zona protecţiei albiilor - în aceste zone, nu se vor autoriza locuinţe noi, pe o

distanţă de 30 m faţă de albia cursului de apă, ci numai reparaţii curente la


clădiri existente. pentru construcţiile şi amenajările care nu sunt compatibile cu funcţia zonei.







stradale.























~ 1,6 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+2E+M; 1,2 mp adc/mp teren pentru (S)+P+1E+M (adc=aria construită

desfăşurată a clădirii, formată din suma suprafeţelor tuturor nivelelor); 0,8 mp adc/mp teren pentru (S)+P+M.

- L1. s) Parcaje

Câte un loc de parcare la 1 - 5 locuinţe unifamiliale cu lot propriu, în funcţie de gradul de motorizare.


Din totalul locurilor de parcare, pentru locuinţele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60 - 100%.






solicitantului, dacă propunerea construirii este integral pe parcelă și are aceeași


înălțime cu vechea împrejmuire, nu este necesar acord notarial cu vecinul.


C. a) Tipurile de subzone funcţionale căi rutiere propuse pe trasee noi; căi rutiere.















carburanţi auto.


imobilului sau ansamblului servit şi să permită satisfacerea regulilor minime de


securitate (protecţie contra incendiilor, protecţie civilă, ambulanţă). În cazul în care se cere acces de incendiu pentru partea din spate a unei incinte

înălţimea minimă pe calea de acces va fi de 3,5 m. Locuinţele pot, în mod excepţional, să nu dispună decât de acces pietonal, sub

rezerva posibilităţii utilizării ca acces auto ocazional pentru caz de urgenţă. Orice drum public sau privat trebuie să aibă caracteristici adaptate pentru accesul

materialelor de intervenţie contra incendiilor. Pe străzile principale din orașul Târgu Neamț se vor amenaja piste de biciclişti. Trotuarele adiacente carosabiluluvor avea lăţimi corespunzătoare categoriei de stradă




































Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie Străzi secundare –14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. în zona protecţiei albiilor - în aceste zone, nu se vor autoriza locuinţe noi, pe o

distanţă de 30 m faţă de albia cursului de apă, ci numai reparaţii curente la


clădiri existente. pentru construcţiile şi amenajările care nu sunt compatibile cu funcţia zonei.














Întocmit,



U.T.R. 2 ŢUŢUIENI

ORAŞ ≈ TÂRGU NEAMŢ ≈

Judeţul NEAMŢ

CUPRINS:

I. DELIMITARE ŞI ZONIFICARE U.T.R. .................................................................................................................................... 5 I.1. DENUMIREA U.T.R. .................................................................................................................................................................. 5 I.2. LIMITE U.T.R. ........................................................................................................................................................................... 5 I.3. ZONE FUNCŢIONALE .................................................................................................................................................................. 5

II. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ ................................................................................................................................................ 6 II.1. L - ZONA DE LOCUINŢE ..................................................................................................................................................... 6

II.1.1 L1 - ZONA DE LOCUINŢE – locuinţe individuale în loturi ............................................................................................ 6 L1. a) Definirea zonei ......................................................................................................................................................................... 6 L1. b) Funcţiunea dominantă a zonei .............................................................................................................................................. 6 L1. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei ...................................................................................................................... 6 L1. d) Utilizările permise .................................................................................................................................................................... 6 L1. e) Utilizări permise cu condiţii: .................................................................................................................................................... 6 L1. f) Interdicţiile permanente: ......................................................................................................................................................... 6 L1. g) Orientarea faţă de punctele cardinale ................................................................................................................................ 7 L1. h) Forma şi dimensiunea parcelelor ......................................................................................................................................... 7 L1. i) Amplasarea în interiorul parcelei........................................................................................................................................... 7 L1. j) Amplasarea faţă de drumurile publice ................................................................................................................................... 8 L1. k) Accese carosabile .................................................................................................................................................................... 8 L1. l) Accese pietonale........................................................................................................................................................................ 8 L1. m) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ............................................................................................................ 8 L1. n) Realizarea de reţele tehnico-edilitare ................................................................................................................................. 9 L1. o) Înălţimea construcţiilor .......................................................................................................................................................... 9 L1. p) Aspectul exterior al construcţiilor ......................................................................................................................................... 9 L1. q) Procentul de ocupare al terenului ......................................................................................................................................... 9 L1. r) Coeficientul de utilizare al terenului .................................................................................................................................... 9 L1. s) Parcaje ..................................................................................................................................................................................... 10 L1. t) Spaţii verzi şi plantate ............................................................................................................................................................ 10 L1. u) Împrejmuiri ............................................................................................................................................................................. 10

II.1.2. L2 - ZONA DE LOCUINŢE – locuinţe colective în blocuri .......................................................................................... 10 L2. a) Definirea zonei ....................................................................................................................................................................... 10 L2. b)Funcţiunea dominantă a zonei ............................................................................................................................................. 10 L2. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei .................................................................................................................... 10 L2. d) Utilizările permise .................................................................................................................................................................. 10 L2. e) Utilizări permise cu condiţii: .................................................................................................................................................. 11 L2. f) Interdicţiile permanente: ....................................................................................................................................................... 11 L2. g) Orientarea faţă de punctele cardinale ............................................................................................................................. 12 L2. h) Forma şi dimensiunea parcelelor ....................................................................................................................................... 12 L2. i) Amplasarea în interiorul parcelei......................................................................................................................................... 12 L2. j) Amplasarea faţă de drumurile publice ................................................................................................................................. 12 L2. k) Accese carosabile................................................................................................................................................................. 12 L2. l) Accese pietonale...................................................................................................................................................................... 13 L2. m) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente .......................................................................................................... 13 L2. n) Realizarea de reţele tehnico-edilitare ............................................................................................................................... 13 L2. o) Înălţimea construcţiilor ........................................................................................................................................................ 13 L2. p) Aspectul exterior al construcţiilor ....................................................................................................................................... 13 L2. q) Procentul de ocupare al terenului ....................................................................................................................................... 14 L2. r) Coeficientul de utilizare al terenului ................................................................................................................................... 14 L2. s) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: .............................................................................................................. 14 L2. t) Parcaje ...................................................................................................................................................................................... 14 L2. u) Spaţii verzi şi plantate ........................................................................................................................................................... 14 L2. v) Împrejmuiri ............................................................................................................................................................................ 14

II.2. IS - ZONA PENTRU INSTITUŢII PUBLICE ŞL SERVICII ................................................................................................ 14 IS. a) Definirea zonei ....................................................................................................................................................................... 14 IS. b) Funcţiunea dominantă a zonei ............................................................................................................................................ 14 IS. c) Tipurile de subzone funcţionale ........................................................................................................................................... 14 IS. d) Funcţiunile complementare admise ale zonei ................................................................................................................... 15 IS. e) Utilizările permise .................................................................................................................................................................. 15 IS. f) Utilizări permise cu condiţii .................................................................................................................................................... 15 IS. g) Interdicţii temporare ............................................................................................................................................................... 15 IS. h) Interdicţiile permanente: ....................................................................................................................................................... 15 IS. i) Amplasarea în interiorul parcelei .......................................................................................................................................... 16 IS. j) Amplasarea faţă de drumurile publice ................................................................................................................................. 16 IS. j) Accese carosabile şi pietonale .............................................................................................................................................. 16 IS. k) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ............................................................................................................. 17

IS. l) Realizarea de reţele tehnico-edilitare .................................................................................................................................. 17 IS. m) Înălţimea construcţiilor ......................................................................................................................................................... 17 IS. n) Aspectul exterior al construcţiilor ......................................................................................................................................... 17 IS. o) Procentul de ocupare al terenului........................................................................................................................................ 17 IS. p) Coeficientul de utilizare al terenului .................................................................................................................................... 17 IS. q) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: .................................................................................................................. 17 IS. r) Parcaje ..................................................................................................................................................................................... 17 IS. s) Spaţii verzi şi plantate ........................................................................................................................................................... 18 IS. t) Împrejmuiri ............................................................................................................................................................................... 18

II.2.1. UNITĂŢI DE ÎNVĂŢĂMÂNT ........................................................................................................................................ 18 IS. 1. a) Principii: .............................................................................................................................................................................. 18 IS. 1. b) Reguli: .................................................................................................................................................................................. 18 IS. 1. c) Orientarea faţă de punctele cardinale ............................................................................................................................ 18 IS. 1. d) Amplasarea în interiorul parcelei ..................................................................................................................................... 18 IS. 1. e) Amplasarea faţă de aliniament ........................................................................................................................................ 19 IS. 1. f) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................. 19 IS. 1. g) Accese carosabile ............................................................................................................................................................. 19 IS. 1. h) Accese pietonale ............................................................................................................................................................... 19 IS. 1. i) Norme: .................................................................................................................................................................................. 19 IS. 1. j) Racordarea la reţele tehnico-edilitare .............................................................................................................................. 19 IS. 1. k) Parcelarea .......................................................................................................................................................................... 19 IS. 1. l) Înălţimea construcţiilor ....................................................................................................................................................... 20 IS. 1. m) Aspectul exterior al construcţiilor ................................................................................................................................... 20 IS. 1. n) Procentul de ocupare al terenului ................................................................................................................................... 20 IS. 1. o) Parcaje ................................................................................................................................................................................ 20 IS. 1. p) Spaţii verzi şi plantate ....................................................................................................................................................... 20 IS. 1. q) Împrejmuiri .......................................................................................................................................................................... 20

II.2.2. UNITĂŢI DE CULT ...................................................................................................................................................... 20 IS. 2. a) Principii: .............................................................................................................................................................................. 20 IS. 2. b) Orientarea faţă de punctele cardinale ............................................................................................................................ 21 IS. 2. c) Amplasarea în interiorul parcelei ..................................................................................................................................... 21 IS. 2. d) Amplasarea faţă de aliniament ........................................................................................................................................ 21 IS. 2. e) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................ 21 IS. 2. f) Accese carosabile .............................................................................................................................................................. 21 IS. 2. g) Norme: ............................................................................................................................................................................... 21 IS. 2. h) Racordarea la reţele tehnico-edilitare ............................................................................................................................ 21 IS. 2. i) Parcelarea ........................................................................................................................................................................... 21 IS. 2. j) Înălţimea construcţiilor ....................................................................................................................................................... 22 IS. 2. k) Aspectul exterior al construcţiilor ..................................................................................................................................... 22 IS. 2. l) Procentul de ocupare al terenului ..................................................................................................................................... 22 IS. 2. m) Parcaje ............................................................................................................................................................................... 22 IS. 2. n) Spaţii verzi şi plantate ....................................................................................................................................................... 22 IS. 2. o) Împrejmuiri .......................................................................................................................................................................... 22

II. 2. 3.CONSTRUCŢII ADMINISTRATIVE, FINANCIAR-BANCARE ŞI ASIGURĂRI .......................................................... 22 IS. 3. a) Principii: .............................................................................................................................................................................. 22 IS. 3. b) Reguli: .................................................................................................................................................................................. 22 IS. 3. c) Norme: ................................................................................................................................................................................. 23

II. 2. 4. UNITĂŢI SANITARE ................................................................................................................................................. 23 IS. 4. a) Principii: .............................................................................................................................................................................. 23 IS. 4. b) Reguli: .................................................................................................................................................................................. 23 IS. 4. c) Norme: ................................................................................................................................................................................. 23

II.2.5 UNITĂŢI COMERCIALE, DE ALIMENTAŢIE PUBLICĂ Şl PRESTĂRI SERVICII ..................................................... 24 IS. 5. a) Principii: .............................................................................................................................................................................. 24 IS. 5. b) Reguli: .................................................................................................................................................................................. 24 IS. 5. c) Amplasarea în interiorul parcelei ..................................................................................................................................... 24 IS. 5. d) Amplasarea faţă de aliniament ........................................................................................................................................ 24 IS. 5. e) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................ 24 IS. 5. f) Accese carosabile .............................................................................................................................................................. 25 IS. 5. g) Norme: ............................................................................................................................................................................... 25 IS. 5. h) Racordarea la reţele tehnico-edilitare ............................................................................................................................ 25 IS. 5. i) Parcelarea ........................................................................................................................................................................... 25 IS. 5. j) Înălţimea construcţiilor ....................................................................................................................................................... 26 IS. 5. k) Aspectul exterior al construcţiilor ..................................................................................................................................... 26 IS. 5. l) Procentul de ocupare al terenului ..................................................................................................................................... 26 IS. 5. m) Parcaje ............................................................................................................................................................................... 26 IS. 5. n) Spaţii verzi şi plantate ....................................................................................................................................................... 26 IS. 5. o) Împrejmuiri .......................................................................................................................................................................... 26

II.2.6. UNITĂŢI PENTRU TURISM ........................................................................................................................................ 26 IS. 6. a) Principii: .............................................................................................................................................................................. 26

IS. 6. b) Reguli: .................................................................................................................................................................................. 27 IS. 6. c) Orientarea faţă de punctele cardinale ............................................................................................................................ 27 IS. 6. d) Amplasarea în interiorul parcelei ..................................................................................................................................... 27 IS. 6. e) Amplasarea faţă de aliniament ........................................................................................................................................ 27 IS. 6. f) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................. 27 IS. 6. g) Norme: ................................................................................................................................................................................ 27 IS. 6. h) Accese carosabile ............................................................................................................................................................. 27 IS. 6. i) Accese pietonale ................................................................................................................................................................ 28 IS. 6. j) Racordarea la reţele tehnico-edilitare .............................................................................................................................. 28 IS. 6. k) Parcelarea .......................................................................................................................................................................... 28 IS. 6. l) Înălţimea construcţiilor ....................................................................................................................................................... 28 IS. 6. m) Aspectul exterior al construcţiilor ................................................................................................................................... 28 IS. 6. n) Procentul de ocupare al terenului ................................................................................................................................... 28 IS. 6. o) Coeficientul de ocupare al terenului ............................................................................................................................... 28 IS. 6. p) Parcaje ................................................................................................................................................................................ 29 IS. 6. q) Spaţii verzi şi plantate ....................................................................................................................................................... 29 IS. 6. r) Împrejmuiri ........................................................................................................................................................................... 29

II. 3. ID – ZONA UNITĂŢI SERVICII ŞI DEPOZITE ................................................................................................................ 29 ID. a) Definirea zonei ....................................................................................................................................................................... 29 ID. b) Funcţiunea dominantă a zonei ............................................................................................................................................ 29 ID. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei ................................................................................................................... 29 ID. d) Utilizările permise .................................................................................................................................................................. 29 ID. e) Interdicţii temporare .............................................................................................................................................................. 29 ID. f) Interdicţiile permanente ......................................................................................................................................................... 30 ID. g) Forma şi dimensiunea parcelelor ........................................................................................................................................ 30 ID. h) Amplasarea în interiorul parcelei ........................................................................................................................................ 30 ID. i) Amplasarea faţă de drumurile publice ................................................................................................................................. 30 ID. j) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente.............................................................................................................. 30 ID. k) Înălţimea construcţiilor .......................................................................................................................................................... 30 ID. l) Aspectul exterior al construcţiilor ......................................................................................................................................... 30 ID. m) Procentul de ocupare al terenului ...................................................................................................................................... 31 ID. n) Parcaje.................................................................................................................................................................................... 31 ID. o) Spaţii verzi şi plantate........................................................................................................................................................... 31 ID. p) Împrejmuiri ............................................................................................................................................................................. 31

II. 4. C - ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICAŢIE .................................................................................................................. 31 C. a) Tipurile de subzone funcţionale ........................................................................................................................................... 31 C. b) Funcţiunea dominantă a zonei ............................................................................................................................................. 31 C. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt: .......................................................................................................... 31 C. d) Utilizările permise ................................................................................................................................................................... 31 C. e) Utilizări interzise ..................................................................................................................................................................... 32 C. f) Accese carosabile şi pietonale .............................................................................................................................................. 32 C. g) Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii .......................................................................................................... 32 C. h) Amplasarea lucrărilor edilitare în raport cu drumurile ...................................................................................................... 33 C. i) Amplasarea faţă de drumurile publice .................................................................................................................................. 33 C. j) Împrejmuiri ................................................................................................................................................................................ 33

II. 5. TE - ZONA PENTRU ECHIPARE EDILITARĂ ................................................................................................................ 33 TE. a) Tipurile de subzone funcţionale ......................................................................................................................................... 33 TE. b) Funcţiunea dominantă a zonei .......................................................................................................................................... 34 TE. c) Utilizările permise ................................................................................................................................................................ 34 TE. d) Utilizări permise cu condiţii ................................................................................................................................................ 34 TE. e) Utilizări interzise .................................................................................................................................................................. 34 TE. f) Zone de protecţie instituite ................................................................................................................................................. 34

© TOPOPREST: Regulament Local de Urbanism – U.T.R. 2 Țuțuieni 5

I. Delimitare şi zonificare U.T.R. I.1. Denumirea U.T.R. U.T.R. 2 Ţuţuieni

I.2. Limite U.T.R. E – U.T.R. 1 Zona Centrală, Str. Plopului S – Râul Ozana N-V – U.T.R. 3 Sub Cetate, Str. 1 Decembrie 1918, Bulevardul Ştefan Cel Mare

I.3. Zone funcţionale L – Zonă pentru locuinţe şi funcţiuni complementare IS – Zonă pentru instituţii şi servicii ID – Zona unităţi servicii şi depozite C – Zonă căi comunicaţii (străzi) TE – Zonă pentru echipare tehnico-edilitară





(S)+P+2E+(M), inclusiv construcţiile de cazare turistică de tip vilă, pensiune, motel, minihotel.



afecteze funcţiunea dominantă de locuire şi care nu se încadrează în prescripţiile specifice zonelor industriale;



existente ori la cele care se vor construi prin prevederile prezentului plan de urbanism, construcţii executate din materiale durabile cu nivel înalt de calitate privind expresivitatea arhitecturală, echilibrul compoziţional, finisaje exterioare etc.





L1. e) Utilizări permise cu condiţii: Comerţ, servicii, meşteşuguri, activităţi agricole etc, care să nu afecteze funcţia

predominantă de locuire. Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural

construit, declarate şi delimitate prin hotărâre a Consiliului Judeţean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judeţ, subordonate Ministerului Culturii şi Cultelor şi al Ministerului Lucrărilor Publice, Transporturilor şi Locuinţei.

L1. f) Interdicţiile permanente: Se interzice orice activitate care poate constitui perturbare a confortului de locuire


Se interzice amplasarea construcţiilor în zonele de protecţie a reţelelor electrice fără


acordul administratorului de reţele. Se interzice amplasarea oricărui tip de construcţie în zona de protecţie a conductelor de

transport gaze naturale (20 m din ax, de o parte şi de alta a conductei). În zona de siguranţă a conductelor de transport gaze naturale (200 m din ax conductă)

se pot amplasa construcţii doar cu acordul administratorului de reţea. În zona de protecţie a zonelor cu destinaţii speciale (pe o rază de 2400 m faţă de zona

specială) autorizarea construcţiilor se va face pe baza avizului conform al MApN, M.I şi S.R.I.



pentru construcţiile şi amenajările care nu sunt compatibile cu funcţia zonei. Se instituie zona de protecţie sanitară de 50 m de la clădirile şcolilor, grădiniţelor şi

dispensarelor uman şi veterinar faţă de locuinţe şi artere de circulaţie. La instalaţiile aferente lucrărilor edilitare se vor stabili prin proiecte zonele sanitare de

protecţie şi care se vor împrejmui. Se interzice depozitarea materialelor de construcţie în zona aferentă drumurilor publice Se interzice amplasarea construcțiilor și a panourilor publicitare în zonele de intersecții

de drumuri care prin amplasarea acestora conduc la diminuarea vizibilităţii în intersecţii şi a măririi factorului de risc şi a numărului de accidente.



zona de protecție a drumurilor; Retragerea este permisă numai dacă se respectă coerenţa şi caracterul fronturilor

stradale.






L1. i) Amplasarea în interiorul parcelei Amplasamentul clădirilor noi, inclusiv retragerea faţă de stradă, în zona de locuinţe existente,


va ţine seama de cadrul construit existent, de construcţiile învecinate situate de aceeaşi parte a străzii.














(conform legii); Creearea servituții de trecere se va înscrie obligatoriu în carte funciară, dovada existenței

acesteia se va face prin prezentarea extrasului informativ de carte funciară.








L1. o) Înălţimea construcţiilor Autorizarea construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate şi a

caracterului zonei, autorizându-se construcţii cu o diferenţă de cel mult un nivel faţă de construcţia alăturată. Se admite regimul de înălţime: (S)+P+(M), (S)+P+1E+(M), (S)+P+2E+(M).

L1. p) Aspectul exterior al construcţiilor Nu se autorizează construcţiile de locuinţe care, prin aspect arhitectural, materiale

utilizate, învelitoare, paletă cromatică etc., depreciază valoarea peisajului şi a cadrului construit.








~ 1,6 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+2E+(M) 1,2 mp adc/mp teren pentru (S)+P+1E+(M)


0,8 mp adc/mp teren pentru (S)+P+(M) (adc = aria construită desfăşurată a clădirii, formată din suma suprafeţelor tuturor nivelelor).

L1. s) Parcaje Câte un loc de parcare la 1 - 5 locuinţe unifamiliale cu lot propriu, în funcţie de gradul

de motorizare. Nu se autorizează construcţiile care nu prezintă în proiect realizarea a minim unui loc de

parcare pe parcela pe care se edifică construcţia. Din totalul locurilor de parcare, pentru locuinţele individuale vor fi prevăzute garaje

în procent de 60 – 100%.

L1. t) Spaţii verzi şi plantate Pentru construcţiile de locuinţe vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, în funcţie

de tipul de locuire, dar nu mai puţin de 2 mp/locuitor.

L1. u) Împrejmuiri Se recomandă împrejmuiri tradiţionale în acord cu arhitectura clădirilor. Aspectul exterior al împrejmuirilor nu trebuie să intre în contradicţie cu aspectul general

al zonei. Nu se recomandă construirea la aliniament a împrejmuirilor opace mai înalte de 2,0 m,



II.1.2. L2 - ZONA DE LOCUINŢE – locuinţe colective în blocuri

L2. a) Definirea zonei Zona cu locuinţe colective în blocuri – cu regim minim (S)+P+1E+(M) - maxim

(S)+P+4E+(M)

L2. b)Funcţiunea dominantă a zonei Locuirea (colectivă)





Modernizări şi reparaţii la clădiri existente pe bază de documentaţii conform normelor în


vigoare, cu condiţia de menţinere a aceleiaşi funcţiuni şi suprafeţe construite. Construcţii şi amenajări necesare bunei funcţionări a zonei. Îndepărtarea construcţiilor parazitare (anexe, construcţii provizorii, etc). Garajele se vor realiza grupat şi unitar fără a afecta zonele verzi existente sau celelalte

zone de interes general. Pe terenurile neconstruite cu interdicţie temporară de construcţii se vor realiza construcţii

pe bază de P.U.Z.











în zonele de protecţie sanitară a cimitirelor - în aceste subzone aflate la limita cimitirelor, nu se vor autoriza locuinţe noi pe o distanţă de 50 m faţă de gardul cimitirului, ci numai reparaţii curente la clădiri existente.


zone cu alunecări de teren, care vor f i delimitate prin hotărârea consiliului judeţean, cu avizul organelor de specialitate ale administraţiei publice locale nu se vor mai autoriza construcţii noi, ci numai reparaţii la construcţii existente.

Se instituie zona de protecţie sanitară de 50 m de la clădirile şcolilor, grădiniţelor şi dispensarelor uman şi veterinar faţă de locuinţe şi artere de circulaţie.





încăperilor să se respecte regula însoririi minime - 1,5 ore la solstiţiul de iarnă. Amplasarea faţă de aliniament. Amplasarea obligatorie la aliniamentul clădirilor existente; Retragerea este permisă numai dacă se respectă coerenţa şi caracterul fronturilor

stradale.

L2. h) Forma şi dimensiunea parcelelor Loturile vor avea frontul la stradă pe toată lungimea construcţiei + câte minim 2 m

stânga-dreapta. Forma lotului va fi cât mai aproape de forma rectangulară şi va permite realizarea unei




L2. i) Amplasarea în interiorul parcelei Clădirile tip bloc utilizate în întregime pentru locuire se vor amplasa în lot astfel încât

să se respecte condițiile din codul civil şi să permită desfăşurarea funcțiunilor anexă în bune condiții şi la capacitățile prevăzute de norme: parcare, loc de joacă pentru copii, accese, etc.

Clădirile tip bloc care au funcţiuni publice sau comerciale la parter se vor amplasa cu retragere faţă de aliniament.

Clădirile tip bloc se vor amplasa faţă de alte clădiri de locuit la distanţe care să elimine posibilitatea perturbării şi disconfortului, mai ales în ceea ce priveşte însorirea acestora.




drumurilor.

L2. k) Accese carosabile Accese carosabile pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul

mijloacelor de stingere a incendiilor. Alei (semi) carosabile, în interiorul zonei de parcelate, cu lungimi de maxim 25 m, vor

avea o lăţime de minim 3,5 m si zone de trotuar de 1,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depăşire şi suprafeţe pentru manevre


de întoarcere respectiv trotuare pietonale. În caz de parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin

alei de servire locală (fundături): cele cu lungime de 30 m, o singură bandă de 3,5 m lăţime si trotuar de 1,5 m, cele cu o lungime de maxim 100 m, minim două benzi (7 m), cu trotuar şi supralărgiri pentru manevre de întoarcere.

L2. l) Accese pietonale Autorizarea construcţiei de locuinţe este permisă numai cu accese pietonale dacă

există posibilitatea ca acesta să poată fi folosit la necesitate de mijloacele auto ale ambulanţei, pompierilor, poliţiei, etc.

Crearea servituţii de trecere pentru locuinţele care nu au ieşire la calea publică (conform legii sau obiceiului).


racordării de noi consumatori la reţelele existente. Platforma de gunoi conţinând pubele pe sortimente reciclabile se va amplasa pentru

fiecare bloc sau pentru grupuri de blocuri astfel încât să se asigure accesul carosabil al maşinilor serviciului de salubritate şi distanţa minimă de 10 m faţă de orice bloc, şi de maxim 100 m de la orice intrare de bloc.




învecinate şi a caracterului zonei. Se admite regimul de înălţime: (S)+P+1E+(M), (S)+P+2E+(M), (S)+P+3E+(M),

(S)+P+4E+(M)


utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc., depreciază valoarea peisajului şi a cadrului construit.


(350) iar materialele pentru învelitoare vor fi țigla, tabla, ţigla metalică. Se interzic acoperişurile cu şindrilă sau alte materiale ce contrazic specificul zonei. Se va urmări ca prin arhitectura acoperişului să se realizeze unul din elementele de

specific local evitându-se înălţimile abuzive. Se va evita amplasarea antenelor de televiziune pe faţadele blocurilor, acestea fiind

permise numai pe terase sau în acoperiş. Cofretele pentru telefonie şi electricitate vor fi încastrate cât mai discret în peretele






L2. s) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: ~ 2,4 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+4E+(M).

~ 2,0 mp adc/mp teren pentru (S)+P+3E+(M) ~ 1,6 mp adc/mp teren pentru (S)+P+2E+(M) 1,2 mp adc/mp teren pentru (S)+1E+P+(M).

(adc=aria construită desfăşurată a clădirii, formată din suma suprafeţelor tuturor nivelelor).

L2. t) Parcaje Câte un loc de parcare la 2 - 10 apartamente în locuințe colective cu acces și lot în

comun. Din totalul locurilor de parcare, pentru locuinţele individuale vor fi prevăzute garaje

în procent de 60 - 100%.

L2. u) Spaţii verzi şi plantate Pentru construcţiile de locuinţe vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, în funcţie


L2. v) Împrejmuiri Se recomandă împrejmuiri tradiţionale în acord cu arhitectura clădirilor. Aspectul exterior al împrejmuirilor nu trebuie să intre în contradicţie cu aspectul

general al zonei. Nu se recomandă construirea la aliniament a împrejmuirilor opace mai înalte de 2,0

m, decât în cazuri în care se demonstrează necesitatea.




IS. c) Tipurile de subzone funcţionale administraţie financiar-bancare, asigurări învăţământ şi educaţie sanitare


cultură culte comerciale turism şi agroturism prestări servicii





IS. g) Interdicţii temporare Pe terenurile cu risc de inundare, până la executarea lucrărilor de protecţie. Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural







În zona de protecţie a zonelor cu destinaţii speciale (pe o rază de 2400 m faţă de zona specială) autorizarea construcţiilor se va face pe baza avizului conform al MApN, M.I şi S.R.I.







La instalaţiile aferente lucrărilor edilitare se vor stabili prin proiecte zonele sanitare de protecţie şi care se vor împrejmui.Se interzice depozitarea materialelor de construcţie în zona aferentă drumurilor publice.






Distanţele minime acceptate dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, sunt egale cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte (H/2)







IS. j) Accese carosabile şi pietonale Orice obiectiv din această categorie va fi prevăzut cu acces auto şi pietonal.


IS. k) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente Autorizarea construcţiei obiectivelor este permisă dacă există posibilitatea



IS. l) Realizarea de reţele tehnico-edilitare Construcţia de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor publice se realizează de


IS. m) Înălţimea construcţiilor Autorizarea construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor

învecinate şi a caracterului zonei. Se admite regimul maxim de înălţime:(S)+P+2E+(M)

IS. n) Aspectul exterior al construcţiilor Nu se autorizează construcţiile care, prin aspect arhitectural, materiale utilizate,

învelitoare, paletă cromatică etc., depreciază valoarea peisajului şi a cadrului construit.


(350) iar materialele pentru învelitoare vor fi ţigla, tabla, tabla ondulata, ţigla metalică. Se interzic acoperişurile cu şindrilă sau alte materiale ce contrazic specificul zonei. Se va urmări ca prin arhitectura acoperişului să se realizeze unul din elementele de



IS. o) Procentul de ocupare al terenului POT-ul maxim va fi de max. 40%.

IS. p) Coeficientul de utilizare al terenului CUT- coeficientul de utilizare a terenului exprimă raportul dintre suprafeţele


IS. q) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: ~ 1,6 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+2E+(M).

1,2 mp adc/mp teren pentru (S)+P+1E+(M) (adc=aria construită desfăşurată a clădirii, formată din suma suprafeţelor tuturor nivelelor).

0,8 mp adc/mp teren pentru (S)+P+(M).

IS. r) Parcaje Se va prevedea numărul de locuri de parcare dimensionat conform normelor pentru


personalul propriu şi pentru persoanele care frecventează instituţia/unitatea respectivă. Nu se autorizează construcţiile care nu prezintă în proiect realizarea a minim unui loc de

parcare pe parcela pe care se edifică construcţia.

IS. s) Spaţii verzi şi plantate Vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, conform Anexei 6 din R.G.U.

IS. t) Împrejmuiri Se recomandă împrejmuiri tradiţionale în acord cu arhitectura clădirilor. Aspectul exterior al împrejmuirilor nu trebuie să intre în contradicţie cu aspectul general




II.2.1. UNITĂŢI DE ÎNVĂŢĂMÂNT

IS. 1. a) Principii: Cuplarea, în măsura posibilităţilor, a unităţilor de niveluri diferite (ex: şcoală -

grădiniţă). Asigurarea spaţiilor verzi şi de joacă. Favorizarea conlucrării cu amenajările sportive publice. Conlucrare cu alte unităţi de interes public.

IS. 1. b) Reguli: Evitarea amplasării în vecinătatea surselor de poluare. Evitarea terenurilor improprii construirii. Asigurarea acceselor pietonale şi carosabile. Asigurarea echipării tehnico-edililtare. Asigurarea condiţiilor de igienă şi protecţia împotriva incendiilor. Retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă

coerența și caracterul fronturilor stradale. Parcela va avea forma unui poligon regulat şi un front stradal de minim 12,0 m.

IS. 1. c) Orientarea faţă de punctele cardinale Sălile de clasă vor fi orientate sud, sud - est, sud – vest. Bibliotecile, sălile de ateliere şi laboratoare se vor orienta nord. Terenurile de sport vor avea latura lungă orientată nord - sud.

IS. 1. d) Amplasarea în interiorul parcelei Cu respectarea distanţelor minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale

parcelei. Cu respectarea distanţelor minime necesare intervenţiei în caz de incendiu.


IS. 1. e) Amplasarea faţă de aliniament Retragerile de la aliniament se pot face din raţiuni funcţionale sau protecţia contra

zgomotelor şi nocivităţilor.




IS. 1. g) Accese carosabile Construcţii de învăţământ - se vor realiza accese carosabile de legătură cu străzile

principale.

IS. 1. h) Accese pietonale Asigurarea de accese în toate cazurile şi, eventual, crearea de servituţi de trecere pe


IS. 1. i) Norme:

Obiectivul Cerere potenţială Suprafaţa deservită Raza de servire


Grădiniţe Populaţie preşcolari 3-6

ani; norma 4-6 locuri/100 loc.

Zone 1.000-6.000

locuitori

300-500 m (5’ mers pe jos) 22 mp.

Şcoli primare şi gimnaziale

Populaţie cu şcolarizare obligatorie 7-14 ani; Norma 12-15

locuri/100 loc.

Zone 3.000 -12.000 locuitori

500 -1.000 m (15’ mers pe

jos) 15-20 mp.

Licee Populaţie 15-18 ani; norma 5-7 elevi/100

loc.

Zone peste 15.000

locuitori 1.000 m 18-20 mp.






Condiţiile de mai sus se aplică atât parcelelor cu forme geometrice regulate, cât şi celor neregulate. În cazul concesionării se vor respecta suprafeţele stipulate în Legea nr.


50/1991. Se vor respecta prevederile R.G.U. care stipulează că suprafaţa minimă a parcelei poate

fi de 150 m2 pentru clădiri înşiruite sau 200 m2 pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate (suprafeţele se referă la suprafeţele pentru construcţii scoase din circuitul agricol; suprafaţa totală a parcelei poate fi mult mai mare în cazul modului de locuire).

Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiţii: să aibă asigurat accesul la drumul public (direct sau prin servitute); lotul să aibă forme şi dimensiuni care să permită o amplasare corectă a construcţiilor.





IS. 1. n) Procentul de ocupare al terenului 25% teren ocupat cu construcţii - 75% teren amenajat (curte recreaţie, teren de sport,

zonă verde, grădină cu flori) – din terenul total. Amplasare organizată în patru zone, în funcţie de capacitatea unităţii de învăţământ:

zonă ocupată de construcţie, zonă pentru recreaţie, de regulă, asfaltată, zona terenului sportiv şi zona verde, grădină cu flori.

Pentru grădiniţe, se va asigura o suprafaţă de teren de minim 22 mp/copil, iar, pentru scoli, o suprafaţă minimă de 20 mp/copil.

IS. 1. o) Parcaje Construcţii de învăţământ - 3 - 4 locuri de parcare, la 12 cadre didactice.

IS. 1. p) Spaţii verzi şi plantate Construcţii de învăţământ - minim 20% din spaţiul disponibil.

IS. 1. q) Împrejmuiri Se recomandă împrejmuiri tradiţionale în acord cu arhitectura clădirilor. Nu se recomandă construirea la aliniament a împrejmuirilor opace mai înalte de 2,0 m,

decât în cazuri în care se demonstrează necesitatea.

II.2.2. UNITĂŢI DE CULT

IS. 2. a) Principii: Vecinătăţi liniştite Cuplarea cu instituţii administrative legate de practicarea cultelor (după caz) Conlucrarea cu unităţi şi servicii publice


Amplasare în zone compatibile Evitarea zonelor poluate sau a terenurilor improprii construirii Asigurarea acceselor pietonale şi carosabile

IS. 2. b) Orientarea faţă de punctele cardinale În funcţie de specificul cultului.

IS. 2. c) Amplasarea în interiorul parcelei Cu respectarea distanţelor minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale


IS. 2. d) Amplasarea faţă de aliniament Retragerile de la aliniament se pot face din raţiuni funcţionale sau protecţia contra





IS. 2. f) Accese carosabile Se vor asigura alei carosabile în legătură cu străzile principale.

IS. 2. g) Norme:


Raza de servire


Biserica parohială

Populaţie aparţinând aceleiaşi confesiuni; norma:

un preot/500 familii

1.500-3.000 locuitori 500 m 0,8-0,9 mp/enoriaş

Cimitire Populaţie totală total localitate nenormabil 2,0-2,5 m





Pentru cazul clădirilor izolate, la reparcelare lăţimea parcelelor nu va fi mai mică de 12,0


m Condiţiile de mai sus se aplică atât parcelelor cu forme geometrice regulate, cât şi celor

neregulate. În cazul concesionării se vor respecta suprafeţele stipulate în Legea nr. 50/1991.

Se vor respecta prevederile R.G.U. care stipulează că suprafaţa minimă a parcelei poate fi de 150 m2 pentru clădiri înşiruite sau 200 m2 pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate (suprafeţele se referă la suprafeţele pentru construcţii scoase din circuitul agricol; suprafaţa totală a parcelei poate fi mult mai mare în cazul modului de locuire).


construcţiilor.




IS. 2. l) Procentul de ocupare al terenului Nu este prevăzut un grad maxim de ocupare al terenului.

IS. 2. m) Parcaje Construcţii de cult - minim 5 locuri de parcare.

IS. 2. n) Spaţii verzi şi plantate Construcţii de cult - spaţii verzi şi plantate cu rol decorativ pe întreaga suprafaţă

disponibilă.


II. 2. 3.CONSTRUCŢII ADMINISTRATIVE, FINANCIAR-BANCARE ŞI ASIGURĂRI

IS. 3. a) Principii: Asigurarea accesibilităţii la transport public. Conlucrare cu alte funcţiuni.

IS. 3. b) Reguli: Evitarea amplasării în zone poluate sau pe terenuri improprii construirii. Amplasare în zone compatibile: zona centrală sau alte centre de interes public. Accese pietonale şi carosabile. Echipare tehnico-edilitară. Retrageri necesare ale construcţiilor pentru asigurarea salubrizării şi intervenţiei


în caz de cutremur, incendiu, etc. Asigurarea parcajelor. Spaţii verzi, plantate (decorative), mobilier urban, etc.

IS. 3. c) Norme:



Raza de servire


Sedii, birouri, firme Total populaţie

conform interesului

public nenormabil 0,05 mp

Clădiri ale administraţiei

locale

Total populaţie; norma: 3-4

angajaţi/1.000 locuitori

localitate nenormabil 0,1 mp

IS. 3. d) Spaţii verzi şi plantate Spaţii verzi şi plantate pe minim 15% din suprafaţa terenului ocupat.

II. 2. 4. UNITĂŢI SANITARE

IS. 4. a) Principii: Accesibilitatea la transport public. Vecinătăţi liniştite. Cuplarea unităţilor sanitare cu specializări diferite (după caz). Posibilitatea conlucrării cu alte tipuri de instituţii şi servicii publice.

IS. 4. b) Reguli: Evitarea amplasării în zone poluate. Evitarea terenurilor improprii construirii. Asigurarea acceselor pietonale şi carosabile diferenţiate pentru personal şi pacienţi. Echiparea tehnico-edililtară. Retrageri necesare asigurării condiţiilor de igienă şi de protecţie împotriva incendiilor. Amenajarea spaţiilor plantate.

IS. 4. c) Norme:


Raza de servire


Creşe

populaţie 0-3 ani; norma 12-15 copii/1.000

locuitori

zone 2.000- 6.000

locuitori.

200-300 m (5’ mers pe

jos) 25 mp.

Leagăne copii orfani şi

abandonaţi populaţie 0-6 ani localiItate,

teritoriu Nenormabilă 50 mp.


Dispensar policlinic

total populaţie norma 7.000

consultaţii/ an/ 1000 locuitori

zona, localitate

25.000 locuitori

1.000-1.500 m (25’ mers pe

jos)

cea 3,0 mp/ consultaţie

Farmacie populaţie totala; normabil funcţie

de necesităţi

zona cu cca. 5.000

locuitori

500-1.000 m (15’ mers pe

jos)

20,0 mp/ 1.000 locuitori

IS. 4. d) Parcaje

Dispensar – câte un loc de parcare la 4 persoane angajate. Parcajele pot fi amplasate diferențiat pentru personal, pacienți și vizitatori, caz în care, cele

pentru personal și pacienți vor fi amplasate adiacent drumului public.

II.2.5 UNITĂŢI COMERCIALE, DE ALIMENTAŢIE PUBLICĂ Şl PRESTĂRI SERVICII


producţie.









DC – 20 m, adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului;



IS. 5. f) Accese carosabile Construcţii comerciale - se recomandă să se asigure accese carosabile separate pentru

consumatori, personal şi aprovizionare. Unităţile care generează un mare volum de trafic rutier se vor amplasa astfel încât să se

asigure legătura cât mai directă la arterele de acces în zonă, la arterele teritoriale, evitându-se ca această legătură să traverseze alte zone funcţionale.

IS. 5. g) Norme:



Raza de servire



nealimentar, alimentaţie publică şi prestări servicii de solicitare frecvenţă)

Total populaţie;


locuitori

zona 2.000- 5.000

locuitori

300-500 m (5’ mers pe

jos) 0,50 mp


Total populaţie;


Localitate şi teritoriu


nenormabil 0,20 mp


IS. 5. h) Racordarea la reţele tehnico-edilitare Se face prin elaborarea unor studii tehnice de specialitate. Unităţile din această zonă vor fi asigurate cu echipare edilitară care să le satisfacă

necesarul de apă, evacuarea apelor uzate în reţeaua de canalizare a localităţii sau în microstaţie de epurare proprie.

Unităţile care produc ape uzate vor respecta Normativul privind condiţiile de evacuare a apelor uzate în reţele de canalizare a localităţilor (indicativ NTPA -002/2002).





Condiţiile de mai sus se aplică atât parcelelor cu forme geometrice regulate, cât şi celor neregulate. În cazul concesionării se vor respecta suprafeţele stipulate în Legea


nr. 50/1991. Se vor respecta prevederile R.G.U. care stipulează că suprafaţa minimă a parcelei

poate fi de 150 m2 pentru clădiri înşiruite sau 200 m2 pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate (suprafeţele se referă la suprafeţele pentru construcţii scoase din circuitul agricol; suprafaţa totală a parcelei poate fi mult mai mare în cazul modului de locuire). Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiţii:


construcţiilor.



Respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate şi a caracterului zonei, autorizându-se construcţii cu o diferenţă de cel mult un nivel faţă de construcţia alăturată.








II.2.6. UNITĂŢI PENTRU TURISM

IS. 6. a) Principii: Vecinătăţi liniştite, de preferinţă în apropierea spaţiilor verzi. Accesibilitate la transport şi comunicaţii. Conlucrarea cu unităţi comerciale şi de alimentaţie publică şi alte amenajări pentru

sport.





IS. 6. c) Orientarea faţă de punctele cardinale Se recomandă amplasarea spaţiilor tehnice şi a anexelor spre nord. Camerele de cazare să fie însorite, amplasate pe direcţia sud, sud - est, sud - vest.


parcelei. Două construcţii de cazare turistică nealăurate trebuie să fie amplasate unul în raport cu

celălalt la o distanţă cel puţin egală cu înălţimea clădirii mai înalte. Cu respectarea distanţelor minime necesare intervenţiei în caz de incendiu.






IS. 6. g) Norme:


Raza de servire



locuitori





agroturistice






terenurile învecinate cu respectarea legii.



















Pentru moteluri se vor asigura 4-10 locuri de parcare la 10 locuri de cazare. Incintele cu funcţiune turistică îşi vor asigura necesităţile de parcare pe teren propriu, pe

suprafaţă deschisă, acoperită sau închisă (garajele pot fi înglobate în clădiri sau andosate acestora).





II. 3. ID – ZONA UNITĂŢI SERVICII ŞI DEPOZITE





ID. d) Utilizările permise Construcţii şi amenajări necesare bunei funcţionări a zonei conform funcţiunii de destinaţie.

ID. e) Interdicţii temporare Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, declarate şi delimitate prin hotărâre a Consiliului Judeţean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judeţ, subordonate Ministerului Culturii şi Cultelor şi al Ministerului Lucrărilor Publice, Transporturilor şi Locuinţei.


ID. f) Interdicţiile permanente Se interzice orice activitate care poate constitui surse de poluare a aerului, apei, solului. Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie:

DC – 20 m, adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului.

Se interzice depozitarea materialelor de construcţie în zona aferentă drumurilor publice. Se interzice amplasarea constructiilor si a panourilor publicitare in zonele de intersectii







ID. h) Amplasarea în interiorul parcelei Construcţiile din incintă, pentru activităţile principale cât şi pentru funcţiunile anexă se

vor amplasa comasat, excepţie făcându-se din motive tehnologice sau de securitate.

ID. i) Amplasarea faţă de drumurile publice Unităţile se vor amplasa la stradă pentru a facilita traficul rutier, pentru a nu fi


ID. j) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente Autorizarea construcţiilor este permisă dacă există posibilitatea



ID. k) Înălţimea construcţiilor Regimul de înălţime va fi stabilit prin studii specifice.

ID. l) Aspectul exterior al construcţiilor Nu se autorizează construcţii de natura sa aduca atingere caracterului zonelor



Faţadele se vor finisa cu materiale durabile şi se vor păstra în stare bună mereu.


Acoperişurile pot fi cu terasă sau şarpantă, panta acoperişurilor fiind de maxim 70%, materialele de învelitoare fiind ţigla, tabla, ţigla metalică.

Se va urmări ca prin arhitectura acoperişului să se realizeze unul din elementele specificului local, evitându-se înălţimile abuzive.

Cofretele pentru telefonie şi electricitate vor fi ăncastrate cât mai discret în peretele construcţiei sau în volumul împrejmuirii.

Coşurile de fum vor avea înălţimea care să permită dispersia fumului şi a gazelor la concentraţii sub limita admisibilă prevăzută în norme.

ID. m) Procentul de ocupare al terenului POT-ul maxim va fi stabilit prin studii specifice.

ID. n) Parcaje Se va prevedea numărul de locuri de parcare dimensionat conform normelor pentru

personalul propriu şi pentru persoanele care frecventează instiuţia/unitatea respectivă. Nu se autorizează construcţiile care nu prezintă în proiect realizarea a minim unui loc de

parcare pe parcela pe care se edifică construcţia. Toate spaţiile de parcare necesare pentru personal, vizitatori sau dictate de necesităţi

tehnologice se vor amenaja în interiorul incintei. Se pot amernaja spaţii de parcare comune pentru mai multe unităţi de producţie

amplasate pe terenuri concesionate sau care aparţin uneia dintre unităţi.

ID. o) Spaţii verzi şi plantate Spaţiile libere din incintele unităţilor, pe cât posibil, vor fi amenajate ca spaţii


ID. p) Împrejmuiri Împrejmuirile se vor face din materiale durabile, de preferinţă opace, spre stradă pot fi şi

de tip transparent (grilaje) dacă activitatea are loc numai în clădiri. Împrejmuirile se vor face pe tot conturul terenului unităţii.





C. d) Utilizările permise Parcaje publice şi spaţii de staţionare; platforme/alveole carosabile pentru transportul în


comun. Trotuare, refugii şi treceri pentru pietoni; zone verzi, mediane, laterale şi fâşii verzi

intermediare. Intreaga reţea de străzi din intravilan aparţinând domeniului public. Lucrări de modernizare, de reparaţii şi de întreţinere a reţelei de străzi existente:







- Trasee viitoare pentru căi de comunicaţie. - Amenajări intersecţii, până la precizarea soluţiilor definitive şi ridicarea

interdicţiei temporare de construire. Se interzice orice construcţie în zonele marcate ca fiind sub interdicţie definitivă de

construire. Se interzice lucrul şi parcarea pe carosabil. Se interzice perturbarea traficului de către accesul la staţiile de alimentare cu carburanţi

auto.

C. f) Accese carosabile şi pietonale Caracteristicile accesului auto trebuie să corespundă importanţei şi destinaţiei imobilului

sau ansamblului servit şi să permită satisfacerea regulilor minime de securitate (protecţie contra incendiilor, protecţie civilă, ambulanţă).




Pe străzile principale din oraşul Târgu Neamţ se vor amenaja piste de biciclişti. Trotuarele adiacente carosabilelor vor avea lăţimi corespunzătoare categoriei de stradă




ampriză conform normelor – pentru carosabil, trotuare pietonale, şanţ sau rigolă de


scurgere a apelor de ploaie, piste de biciclişti, inclusiv prin asigurarea continuităţii stradale.




Amplasarea reţelelor subterane se face, de regulă, în afara părţii carosabile a străzilor. Dacă nu este posibilă din punct de vedere tehnic amplasarea reţelelor în afara părţii









seama de "NORMATIVUL PENTRU PROIECTAREA PARCAJELOR DE AUTOTURISME ÎN LOCALITĂŢI URBANE " - Indicativ P 132-93 şi vor fi următoarele :

Parcaje pe carosabil sau pe trotuar - front cu comerţ, întreprinderi productive,

servicii – 5 m; Parcaje cu mai puţin de 50 vehicule faţă de grădiniţe, şcoli, spitale – 25 m;


II. 5. TE - ZONA PENTRU ECHIPARE EDILITARĂ

TE. a) Tipurile de subzone funcţionale zona de construcţii gospodărire ape - canalizare; staţii reglare gaze naturale.



TE. c) Utilizările permise

Construcţii şi amenajări aferente reţelelor tehnico-edilitare (gospodărire de apă, staţie de reglare gaze, etc.);

Instituţii care coordonează activitatea în domeniu. TE. d) Utilizări permise cu condiţii

Activităţi sau funcţiuni care nu deranjează funcţiunea de bază. Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural


Autorizarea executării construcţiilor în subzonele aflate în imediata vecinătate a zonei TE, trebuie să ţină seama de:

- Distanţele minime de protecţie sanitară; - Condiţiile de protecţie a reţelelor tehnico-edilitare şi servituţile impuse

de către acestea vecinătăţilor. TE. e) Utilizări interzise

Orice fel de construcţii şi amenajări, cu excepţia lucrărilor de utilitate publică pentru care au fost rezervate terenurile.

Se interzic construcţiile şi lucrările care pot prejudicia zonele învecinate precum şi cele care pun în pericol cadrul natural.

TE. f) Zone de protecţie instituite

Reţele electrice de medie tensiune (20KV) au zona de protecţie de 24 m. Reţelele electrice de înaltă tensiune (110KV) au zona de protecţie de 37 m. În cadrul acestor zone se va cere avizul de specialitate de la E.ON Moldova/Transelectrica. Pentru alimentarea cu apă, gaze naturale, de presiune redusă şi alte echipări,

zona de protecţie se instituie aşa cum stabilesc normativele departamentale. Întocmit,

Geograf Șef proiect, Costinel Idriceanu Arh. Eugen Alexandru Micșa


U.T.R. 3 Sub Cetate

ORAȘ ≈ TÂRGU NEAMȚ ≈

Judeţul NEAMŢ

CUPRINS:




II.2. IS - ZONA PENTRU INSTITUŢII PUBLICE ŞL SERVICII ............................................................................................. 9 IS. a) Definirea zonei ................................................................................................................................................................... 9 IS. b) Funcţiunea dominantă a zonei ........................................................................................................................................ 9 IS. c) Tipurile de subzone funcţionale ....................................................................................................................................... 9 IS. d) Funcţiunile complementare admise ale zonei ............................................................................................................... 9 IS. e) Utilizările permise .............................................................................................................................................................. 9 IS. f) Utilizări permise cu condiţii ................................................................................................................................................ 9 IS. g) Interdicţii temporare ........................................................................................................................................................... 9 IS. h) Interdicţiile permanente: ................................................................................................................................................. 10 IS. i) Amplasarea în interiorul parcelei .................................................................................................................................... 10 IS. j) Amplasarea faţă de drumurile publice............................................................................................................................ 10 IS. k) Accese carosabile şi pietonale ....................................................................................................................................... 11 IS. l) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ........................................................................................................ 11 IS. m) Realizarea de reţele tehnico-edilitare .......................................................................................................................... 11 IS. n) Înălţimea construcţiilor ................................................................................................................................................... 11 IS. o) Aspectul exterior al construcţiilor ................................................................................................................................... 11 IS. p) Procentul de ocupare al terenului .................................................................................................................................. 12 IS. q) Coeficientul de utilizare al terenului .............................................................................................................................. 12 IS. r) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: ............................................................................................................. 12 IS. s) Parcaje .............................................................................................................................................................................. 12 IS. t) Spaţii verzi şi plantate ...................................................................................................................................................... 12 IS. u) Împrejmuiri ........................................................................................................................................................................ 12

II.2.2. UNITĂŢI DE CULT ................................................................................................................................................. 12 IS. 2. a) Principii: ........................................................................................................................................................................ 12 IS. 2. b) Orientarea faţă de punctele cardinale ....................................................................................................................... 12 IS. 2. c) Amplasarea în interiorul parcelei ............................................................................................................................... 13 IS. 2. d) Amplasarea faţă de aliniament .................................................................................................................................. 13 IS. 2. e) Amplasarea faţă de drumurile publice ...................................................................................................................... 13 IS. 2. f) Accese carosabile ......................................................................................................................................................... 13 IS. 2. g) Norme: ......................................................................................................................................................................... 13 IS. 2. h) Racordarea la reţele tehnico-edilitare ....................................................................................................................... 13 IS. 2. i) Parcelarea ...................................................................................................................................................................... 13 IS. 2. j) Înălţimea construcţiilor .................................................................................................................................................. 13 IS. 2. k) Aspectul exterior al construcţiilor ............................................................................................................................... 14 IS. 2. l) Procentul de ocupare al terenului ............................................................................................................................... 14 IS. 2. m) Parcaje ......................................................................................................................................................................... 14 IS. 2. n) Spaţii verzi şi plantate ................................................................................................................................................. 14 IS. 2. o) Împrejmuiri .................................................................................................................................................................... 14

II.2.3 UNITĂŢI COMERCIALE, DE ALIMENTAŢIE PUBLICĂ Şl PRESTĂRI SERVICII ................................................ 14

IS. 3. a) Principii: ........................................................................................................................................................................ 14 IS. 3. b) Reguli: ............................................................................................................................................................................ 14 IS. 3. c) Amplasarea în interiorul parcelei ............................................................................................................................... 14 IS. 3. d) Amplasarea faţă de aliniament .................................................................................................................................. 14 IS. 3. e) Amplasarea faţă de drumurile publice ...................................................................................................................... 15 IS. 3. f) Accese carosabile ......................................................................................................................................................... 15 IS. 3. g) Norme: ......................................................................................................................................................................... 15 IS. 3. h) Racordarea la reţele tehnico-edilitare ....................................................................................................................... 15 IS. 3. i) Parcelarea ...................................................................................................................................................................... 15 IS. 3. j) Înălţimea construcţiilor .................................................................................................................................................. 15 IS. 3. k) Aspectul exterior al construcţiilor ............................................................................................................................... 16 IS. 3. l) Procentul de ocupare al terenului ............................................................................................................................... 16 IS. 3. m) Parcaje ......................................................................................................................................................................... 16 IS. 3. n) Spaţii verzi şi plantate ................................................................................................................................................. 16 IS. 3. o) Împrejmuiri .................................................................................................................................................................... 16

II.2.4. UNITĂŢI PENTRU TURISM ................................................................................................................................... 16 IS. 4. a) Principii: ........................................................................................................................................................................ 16 IS. 4. b) Reguli: ............................................................................................................................................................................ 16 IS. 4. c) Orientarea faţă de punctele cardinale ....................................................................................................................... 17 IS. 4. d) Amplasarea în interiorul parcelei ............................................................................................................................... 17 IS. 4. e) Amplasarea faţă de aliniament .................................................................................................................................. 17 IS. 4. f) Amplasarea faţă de drumurile publice ....................................................................................................................... 17 IS. 4. g) Norme: ......................................................................................................................................................................... 17 IS. 4. h) Accese carosabile ........................................................................................................................................................ 17 IS. 4. i) Accese pietonale .......................................................................................................................................................... 17 IS. 4. j) Racordarea la reţele tehnico-edilitare ........................................................................................................................ 17 IS. 4. k) Parcelarea ..................................................................................................................................................................... 17 IS. 4. l) Înălţimea construcţiilor .................................................................................................................................................. 17 IS. 4. m) Aspectul exterior al construcţiilor .............................................................................................................................. 18 IS. 4. n) Procentul de ocupare al terenului .............................................................................................................................. 18 IS. 4. o) Coeficientul de ocupare al terenului .......................................................................................................................... 18 IS. 4. p) Parcaje .......................................................................................................................................................................... 18 IS. 4. q) Spaţii verzi şi plantate ................................................................................................................................................ 18 IS. 4. r) Împrejmuiri ..................................................................................................................................................................... 19

II. 3. ID – ZONA UNITĂŢI SERVICII SI DEPOZITE ........................................................................................................... 19 ID. a) Definirea zonei ................................................................................................................................................................. 19 ID. b) Funcţiunea dominantă a zonei ...................................................................................................................................... 19 ID. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei ............................................................................................................. 19 ID. d) Utilizările permise ............................................................................................................................................................ 19 ID. e) Interdicţii temporare: ....................................................................................................................................................... 19 ID. f) Interdicţiile permanente: .................................................................................................................................................. 19 ID. g) Forma şi dimensiunea parcelelor .................................................................................................................................. 20 ID. k) Amplasarea în interiorul parcelei ................................................................................................................................... 20 ID. l) Amplasarea faţă de drumurile publice ........................................................................................................................... 20 ID. m) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ..................................................................................................... 20 ID. n) Înălţimea construcţiilor .................................................................................................................................................... 20 ID. o) Aspectul exterior al construcţiilor .................................................................................................................................. 20 ID. p) Procentul de ocupare al terenului ................................................................................................................................. 20 ID. q) Parcaje .............................................................................................................................................................................. 20 ID. r) Spaţii verzi şi plantate...................................................................................................................................................... 21 ID. s) Împrejmuiri ........................................................................................................................................................................ 21

II.4. C - ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICAŢIE .............................................................................................................. 21 C. a) Tipurile de subzone funcţionale...................................................................................................................................... 21 C. b) Funcţiunea dominantă a zonei ....................................................................................................................................... 21 C. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt: ..................................................................................................... 21 C. d) Utilizările permise ............................................................................................................................................................. 21 C. e) Utilizări interzise ............................................................................................................................................................... 21 C. f) Accese carosabile şi pietonale ........................................................................................................................................ 22 C. g) Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii .................................................................................................... 22 C. h) Amplasarea lucrărilor edilitare în raport cu drumurile .................................................................................................. 22 C. i) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................ 23 C. j) Împrejmuiri .......................................................................................................................................................................... 23


© TOPOPREST: Regulament Local de Urbanism – U.T.R. 3 Sub Cetate 4

I. Delimitare şi zonificare U.T.R. I.1. Denumirea U.T.R. U.T.R. 3 Sub Cetate

I.2. Limite U.T.R. S-E – U.T.R. 2 Țuțuieni S – Râul Ozana V – U.T.R. 4 Condreni N – Parcul Natural Vânători Neamț E – U.T.R. 1 Zona Centrală

I.3. Zone funcţionale L – Zonă pentru locuinţe şi funcţiuni complementare IS – Zonă pentru instituţii şi servicii ID – Zona unităţi servicii şi depozite C – Zonă căi comunicaţii (străzi) A/I – Zonă pentru unităţi agricole/industriale, depozitare TE – Zonă pentru echipare tehnico-edilitară



















Autorizarea lucrărilor de construire sau de desfiinţare din zonele cu patrimoniu arheologic se aprobă numai pe baza şi în conformitate cu avizul Ministerului Culturii şi Cultelor. Zonele cu patrimoniu arheologic reperat, delimitate si instituite conform legii, beneficiaza de protectia acordata zonelor protejate, precum si de masurile specifice de protectie prevazute de ORDONANTA nr. 43 din 30 ianuarie 2000 privind protectia patrimoniului arheologic si declararea unor situri arheologice ca zone de interes national) republicată.







Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie: Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. în zona protecţiei albiilor - în aceste zone, nu se vor autoriza locuinţe noi, pe o




publice. Se interzice amplasarea construcțiilor si a panourilor publicitare in zonele de

intersectii de drumuri care prin amplasarea acestora conduc la diminuarea vizibilităţii în intersecţii şi a măririi factorului de risc şi a numărului de accidente.




stradale.













învecinate şi a caracterului zonei. Se admite regimul de înălţime: (S)+P+(M), (S)+P+1E+(M), (S)+P+2E+(M).







L1. q) Procentul de ocupare al terenului POT-ul maxim va fi de maxim 40%.



















IS. c) Tipurile de subzone funcţionale culte comerciale turism prestări servicii




nu se jenează reciproc (ex: construcţii de cultură în zona verde, idem amenajări sportive etc.).


construit, declarate şi delimitate prin hotărâre a Consiliului Judeţean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judeţ, subordonate Ministerului Culturii şi Cultelor


şi al Ministerului Lucrărilor Publice, Transporturilor şi Locuinţei. Autorizarea lucrărilor de construire sau de desfiinţare din zonele cu patrimoniu arheologic

se aprobă numai pe baza şi în conformitate cu avizul Ministerului Culturii şi Cultelor. Zonele cu patrimoniu arheologic reperat, delimitate si instituite conform legii, beneficiaza de protectia acordata zonelor protejate, precum si de masurile specifice de protectie prevazute de ORDONANTA nr. 43 din 30 ianuarie 2000 privind protectia patrimoniului arheologic si declararea unor situri arheologice ca zone de interes national) republicată.






Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie: Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. în zona protecţiei albiilor - în aceste zone, nu se vor autoriza locuinţe noi, pe o

















Pentru clădirile administrative sau de cult cu un personal mare se recomandă retragerea de la stradă/trotuar pentru asigurarea spaţiului de parcare necesar pentru persoanele care frecventează instituţia respectivă.








învecinate şi a caracterului zonei. Se admite regimul maxim de înălţime:(S)+P+2E+M




(350) iar materialele pentru învelitoare vor fi ţigla, tabla, tabla ondulata, ţigla metalică. Se interzic acoperişurile cu şindrilă sau alte materiale ce constrazic specificul zonei. Se va urmări ca prin arhitectura acoperişului să se realizeze unul din elementele de





IS. q) Coeficientul de utilizare al terenului CUT-coeficientul de utilizare a terenului exprimă raportul dintre suprafeţele


IS. r) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: ~ 1,6 mp adc/mp teren, pentru: (S)+P+2E+M.

1,2 mp adc/mp teren pentru: (S)+P+1E+M (adc = aria construită desfăşurată a clădirii, formată din suma suprafeţelor tuturor nivelelor).

0,8 mp adc/mp teren pentru: (S)+P+M.










IS. 1. a) Principii: Vecinătăţi liniştite Cuplarea cu instituţii administrative legate de practicarea cultelor (după caz) Conlucrarea cu unităţi şi servicii publice Amplasare în zone compatibile Evitarea zonelor poluate sau a terenurilor improprii construirii Asigurarea acceselor pietonale şi carosabile



IS. 1. c) Amplasarea în interiorul parcelei Cu respectarea distanţelor minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare

ale parcelei. Cu respectarea distanţelor minime necesare intervenţiei în caz de incendiu.






IS. 1. g) Norme:


Raza de servire


Biserica parohială













construcţiilor.








disponibilă.




producţie.



reglementările legale.









pentru consumatori, personal şi aprovizionare Unităţile care generează un mare volum de trafic rutier se vor amplasa astfel încât să

se asigure legătura cât mai directă la arterele de acces în zonă, la arterele teritoriale, evitându-se ca această legătură să traverseze alte zone funcţionale.

IS. 2. g) Norme:



Raza de servire




Total populaţie;


locuitori

zona 2.000- 5.000

locuitori

300-500 m (5’ mers pe

jos) 0,50 mp


Total populaţie;




nenormabil 0,20 mp



necesarul de apă, evacuarea apelor uzate în reţeaua de canaliăare a localităţii sau în microstaţie de epurare proprie.







Se vor respecta prevederile R.G.U. care stipulează că suprafaţa minimă a parcelei




construcţiilor.





IS. 2. l) Procentul de ocupare al terenului Pentru zonele comerciale POT-ul poate ajunge la 40 %.








pentru sport.



serviciu. Echiparea tehnico-edilitară. Asigurarea parcajelor.


Spaţii verzi, plantaţii decorative, dalaje, mobilier urban, etc.









IS. 3. g) Norme:


Raza de servire



locuitori





agroturistice
















construcţiilor.





IS. 3. n) Procentul de ocupare al terenului 40%.




Pentru moteluri se vor asigura 4-10 locuri de parcare la 10 locuri de cazare. Incintele cu funcţiune turistică îşi vor asigura necesităţile de parcare pe teren propriu,

pe suprafaţă deschisă, acoperită sau închisă (garajele pot fi înglobate în clădiri sau andosate acestora).





IS. 3. r) Împrejmuiri Se recomandă împrejmuiri tradiţionale, în acord cu arhitectura clădirilor, unitare ca

înălţime, înălţimea maximă fiind de 2,0 m.







destinaţie.

ID. e) Interdicţii temporare: Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural







Se interzice amplasarea construcțiilor si a panourilor publicitare în zonele de intersectii de drumuri care prin amplasarea acestora conduc la diminuarea vizibilităţii în intersecţii şi a măririi factorului de risc şi a numărului de accidente.


















Faţadele se vor finisa cu materiale durabile şi se vor păstra în stare bună mereu. Acoperişurile pot fi cu terasă sau şarpantă, panta acoperişurilor fiind de maxim










Toate spaţiile de parcare necesare pentru personal. Vizitatori sau dictate de necesităţi tehnologice se vor amenaja în interiorul incintei.






II.4. C - ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICAŢIE










protecţia zonei de interes local. Se interzice depozitarea deşeurilor şi a gunoiului menajer în zona drumului.


Se interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spaţii de protecţie faţă de infrastructura tehnică reprezentată de circulaţii majore şi reţele de transport a energiei şi gazelor.


- Trasee viitoare pentru căi de comunicaţie; - Amenajări intersecţii, până la precizarea soluţiilor definitive şi



carburanţi auto.















carosabile, reţelele se vor amplasa şi în partrea carosabilă respectând următoarea ordine de prioritate: canalizare ape pluviale, canalizare ape menajere, alimentare cu apă, gaze naturale, telecomunicaţii, alte reţele.













TE. a)Tipurile de subzone funcţionale zona de construcţii gospodărire ape - canalizare;


TE. c) Utilizările permise Construcţii şi amenajări aferente reţelelor tehnico-edilitare (gospodărire de apă); Instituţii care coordonează activitatea în domeniu.

TE. d)Utilizări permise cu condiţii Activităţi sau funcţiuni care nu deranjează funcţiunea de bază. Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural












Întocmit, Geograf Șef proiect, Costinel Idriceanu Arh. Eugen Alexandru Micșa


U.T.R. 4 Condreni


Judeţul NEAMŢ

CUPRINS:



II.1.1 L1 - ZONA DE LOCUINŢE – locuinţe individuale în loturi ............................................................................................ 5 L1. a) Definirea zonei ......................................................................................................................................................................... 5 L1. b) Funcţiunea dominantă a zonei .............................................................................................................................................. 5 L1. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei ...................................................................................................................... 5 L1. d) Utilizările permise .................................................................................................................................................................... 5 L1. e) Utilizări permise cu condiţii: .................................................................................................................................................... 5 L1. f) Interdicţiile permanente: ......................................................................................................................................................... 5 L1. g) Orientarea faţă de punctele cardinale ................................................................................................................................ 6 L1. h) Forma şi dimensiunea parcelelor ....................................................................................................................................... 6 L1. i) Amplasarea în interiorul parcelei........................................................................................................................................... 6 L1. j) Amplasarea faţă de drumurile publice ................................................................................................................................... 6 L1. k) Accese carosabile .................................................................................................................................................................... 7 L1. l) Accese pietonale........................................................................................................................................................................ 7 L1. m) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ............................................................................................................ 7 L1. n) Realizarea de reţele tehnico-edilitare ................................................................................................................................. 7 L1. o) Înălţimea construcţiilor .......................................................................................................................................................... 7 L1. p) Aspectul exterior al construcţiilor ......................................................................................................................................... 8 L1. q) Procentul de ocupare al terenului ......................................................................................................................................... 8 L1. r) Coeficientul de utilizare al terenului ..................................................................................................................................... 8 L1. s) Parcaje ....................................................................................................................................................................................... 8 L1. t) Spaţii verzi şi plantate .............................................................................................................................................................. 8 L1. u) Împrejmuiri ............................................................................................................................................................................... 8

II.2. IS - ZONA PENTRU INSTITUŢII PUBLICE ŞL SERVICII .................................................................................................. 9 IS. a) Definirea zonei ......................................................................................................................................................................... 9 IS. b) Funcţiunea dominantă a zonei .............................................................................................................................................. 9 IS. c) Tipurile de subzone funcţionale ............................................................................................................................................. 9 IS. d) Funcţiunile complementare admise ale zonei ..................................................................................................................... 9 IS. e) Utilizările permise .................................................................................................................................................................... 9 IS. f) Utilizări permise cu condiţii ...................................................................................................................................................... 9 IS. g) Interdicţii temporare ............................................................................................................................................................... 9 IS. h) Interdicţiile permanente: ........................................................................................................................................................ 9 IS. i) Amplasarea în interiorul parcelei ........................................................................................................................................ 10 IS. j) Amplasarea faţă de drumurile publice ................................................................................................................................. 10 IS. k) Accese carosabile şi pietonale ............................................................................................................................................ 11 IS. l) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ............................................................................................................. 11 IS. m) Realizarea de reţele tehnico-edilitare .............................................................................................................................. 11 IS. n) Înălţimea construcţiilor .......................................................................................................................................................... 11 IS. o) Aspectul exterior al construcţiilor ....................................................................................................................................... 11 IS. o) Procentul de ocupare al terenului ....................................................................................................................................... 11 IS. p) Coeficientul de utilizare al terenului .................................................................................................................................. 11 IS. q) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: .................................................................................................................. 11 IS. r) Parcaje ..................................................................................................................................................................................... 11 IS. s) Spaţii verzi şi plantate ........................................................................................................................................................... 12 IS. t) Împrejmuiri .............................................................................................................................................................................. 12

II.2.1. UNITĂŢI DE ÎNVĂŢĂMÂNT ........................................................................................................................................ 12 IS. 1. a) Principii: ............................................................................................................................................................................... 12 IS. 1. b) Reguli: .................................................................................................................................................................................. 12 IS. 1. c) Orientarea faţă de punctele cardinale .......................................................................................................................... 12 IS. 1. d) Amplasarea în interiorul parcelei ................................................................................................................................ 12 IS. 1. e) Amplasarea faţă de aliniament .................................................................................................................................... 13 IS. 1. f) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................. 13 IS. 1. g) Accese carosabile ............................................................................................................................................................... 13 IS. 1. h) Accese pietonale ................................................................................................................................................................ 13 IS. 1. i) Norme: .................................................................................................................................................................................. 13 IS. 1. j) Racordarea la reţele tehnico-edilitare............................................................................................................................. 13 IS. 1. k) Parcelarea ........................................................................................................................................................................... 13 IS. 1. l) Înălţimea construcţiilor ..................................................................................................................................................... 13 IS. 1. m) Aspectul exterior al construcţiilor ................................................................................................................................... 14

IS. 1. n) Procentul de ocupare al terenului ................................................................................................................................... 14 IS. 1. o) Parcaje ................................................................................................................................................................................ 14 IS. 1. p) Spaţii verzi şi plantate ....................................................................................................................................................... 14 IS. 1. q) Împrejmuiri ...................................................................................................................................................................... 14

II.2.2. UNITĂŢI DE CULT ...................................................................................................................................................... 14 IS. 2. a) Principii: ............................................................................................................................................................................... 14 IS. 2. b) Orientarea faţă de punctele cardinale .......................................................................................................................... 15 IS. 2. c) Amplasarea în interiorul parcelei ................................................................................................................................ 15 IS. 2. d) Amplasarea faţă de aliniament .................................................................................................................................... 15 IS. 2. e) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................ 15 IS. 2. f) Accese carosabile ............................................................................................................................................................. 15 IS. 2. g) Norme: ............................................................................................................................................................................... 15 IS. 2. h) Racordarea la reţele tehnico-edilitare ........................................................................................................................... 15 IS. 2. i) Parcelarea ............................................................................................................................................................................ 15 IS. 2. j) Înălţimea construcţiilor ..................................................................................................................................................... 15 IS. 2. k) Aspectul exterior al construcţiilor..................................................................................................................................... 16 IS. 2. l) Procentul de ocupare al terenului .................................................................................................................................... 16 IS. 2. m) Parcaje ............................................................................................................................................................................... 16 IS. 2. n) Spaţii verzi şi plantate ....................................................................................................................................................... 16 IS. 2. o) Împrejmuiri ...................................................................................................................................................................... 16

II.2.3 UNITĂŢI COMERCIALE, DE ALIMENTAŢIE PUBLICĂ Şl PRESTĂRI SERVICII ..................................................... 16 IS. 3. a) Principii: ............................................................................................................................................................................... 16 IS. 3. b) Reguli: .................................................................................................................................................................................. 16 IS. 3. c) Amplasarea în interiorul parcelei ................................................................................................................................ 17 IS. 3. d) Amplasarea faţă de aliniament .................................................................................................................................... 17 IS. 3. e) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................ 17 IS. 3. f) Accese carosabile ................................................................................................................................................................ 17 IS. 3. g) Norme: ............................................................................................................................................................................... 17 IS. 3. h) Racordarea la reţele tehnico-edilitare ........................................................................................................................... 17 IS. 3. i) Parcelarea ............................................................................................................................................................................ 18 IS. 3. j) Înălţimea construcţiilor ..................................................................................................................................................... 18 IS. 3. k) Aspectul exterior al construcţiilor..................................................................................................................................... 18 IS. 3. l) Procentul de ocupare al terenului .................................................................................................................................... 18 IS. 3. m) Parcaje ............................................................................................................................................................................... 18 IS. 3. n) Spaţii verzi şi plantate ....................................................................................................................................................... 18 IS. 3. o) Împrejmuiri ...................................................................................................................................................................... 18

II. 4. C - ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICAŢIE .................................................................................................................. 19 C. a) Tipurile de subzone funcţionale ........................................................................................................................................... 19 C. b) Funcţiunea dominantă a zonei ............................................................................................................................................. 19 C. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt: .......................................................................................................... 19 C. d) Utilizările permise ................................................................................................................................................................... 19 C. e) Utilizări interzise ..................................................................................................................................................................... 19 C. f) Accese carosabile şi pietonale .............................................................................................................................................. 19 C. g) Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii .......................................................................................................... 20 C. h) Amplasarea lucrărilor edilitare în raport cu drumurile ....................................................................................................... 20 C. i) Amplasarea faţă de drumurile publice .................................................................................................................................. 20 C. j) Împrejmuiri ................................................................................................................................................................................ 21


© TOPOPREST: Regulament Local de Urbanism – U.T.R. 4 Condreni 4

I. Delimitare şi zonificare U.T.R.

I.1. Denumirea U.T.R. U.T.R. 4 Condreni

I.2. Limite U.T.R. E – S-E – U.T.R. 3 Sub Cetate S – Râul Ozana V – N-V – Parcul Național Vânători Neamț

I.3. Zone funcţionale L – Zonă pentru locuinţe şi funcţiuni complementare IS – Zonă pentru instituţii şi servicii ID – Zona unităţi servicii şi depozite C – Zonă căi comunicaţii (străzi) A/I – Zonă pentru unităţi agricole / industriale, depozitare TE – Zonă pentru echipare tehnico-edilitară
















L1. e) Utilizări permise cu condiţii: Comerţ, servicii, meşteşuguri, activităţi agricole, etc., care să nu afecteze funcţia













protecţie şi care se vor împrejmui. Se interzice depozitarea materialelor de construcţie în zona aferentă drumurilor publice. Se interzice amplasarea construcțiilor și a panourilor publicitare în zonele de intersecții





stradale.











Distanţele minime acceptate dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, sunt egale cu


jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte (H/2), dar nu mai puţin de 3 m. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele minime

necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri.





























~ 1,6 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+2E+(M); 1,2 mp adc/mp teren pentru (S)+P+1E+(M) (adc=aria construită desfăşurată

a clădirii, formată din suma suprafeţelor tuturor nivelelor); 0,8 mp adc/mp teren pentru (S)+P+(M).








al zonei.


Nu se recomandă construirea la aliniament a împrejmuirilor opace mai înalte de 2,0 m, decât în cazuri în care se demonstrează necesitatea.

Pentru autorizarea împrejmuirilor de grănițuire realizate integral pe parcela solicitantului, dacă propunerea construirii este integral pe parcelă și are aceeași înălțime cu vechea împrejmuire, nu este necesar acord notarial cu vecinul.




IS. c) Tipurile de subzone funcţionale învăţământ şi educaţie culte comerciale prestări servicii

IS. d) Funcţiunile complementare admise ale zonei Locuirea Activităţi economice nepoluante Spaţii verzi amenajate Accese pietonale şi carosabile Reţele tehnico-edilitare Recreere



nu se jenează reciproc (ex: construcţii de cultură în zona verde, idem amenajări sportive etc.).








IS. k) Accese carosabile şi pietonale Orice obiectiv din această categorie va fi prevăzut cu acces auto şi pietonal







învecinate şi a caracterului zonei. Se admite regimul maxim de înălţime: (S)+P+2E+M









adunate ale tuturor nivelelor (= suprafaţa desfăşurată) şi suprafaţa terenului considerat. În funcţie de înălţimea clădirilor ce se vor realiza, coeficientul de utilizare a terenului-CUT, poate fi:

IS. q) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: ~ 1,6 mp adc/mp teren, pentru: (S)+P+2E+M.

1,2 mp adc/mp teren pentru: (S)+P+1E+M (adc = aria construită desfăşurată a clădirii, formată din suma suprafeţelor tuturor nivelelor).

0,8 mp adc/mp teren pentru: (S)+P+M.













IS. 1. b) Reguli: Evitarea amplasării în vecinătatea surselor de poluare. Evitarea terenurilor improprii construirii. Asigurarea acceselor pietonale şi carosabile. Asigurarea echipării tehnico-edililtare. Asigurarea condiţiilor de igienă şi protecţia împotriva incendiilor. Retrageri de minim 20,0 m faţă de aliniament. Parcela va avea forma unui poligon regulat şi un front stradal de minim 12,0 m.

IS. 1. c) Orientarea faţă de punctele cardinale Sălile de clasă vor fi orientate sud, sud - est, sud – vest. Bibliotecile, sălile de ateliere şi laboratoare se vor orienta nord. Terenurile de sport vor avea latura lungă orientata nord - sud.





zgomotelor şi nocivităţilor





principale.



IS. 1. i) Norme:


Raza de servire


Grădiniţe populaţie preşcolari 3-6


Zone 1.000-6.000

locuitori

300-500 m (5’ mers pe

jos) 22 mp.



locuri/100 loc.


500 -1.000 m

(15’ mers pe jos)

15-20 mp.


loc.

Zone peste 15.000






Pentru cazul clădirilor izolate, la reparcelare lăţimea parcelelor nu va fi mai mică de 12,0 m şi mai mare de 20,0 m, lăţimi prea mari determinând o folosire ineficientă a reţelelor tehnico-edilitare.





construcţiilor.








Pentru grădiniţe, se va asigura o suprafaţă de teren de minim 22 mp/copil, iar, pentru școli, o suprafaţă minimă de 20 mp/copil.



IS. 1. q) Împrejmuiri Se recomandă împrejmuiri tradiţionale în acord cu arhitectura clădirilor.













IS. 2. g) Norme:


Raza de servire


Biserica parohială











Se vor respecta prevederile R.G.U. care stipulează că suprafaţa minimă a parcelei poate fi de 150 m2 pentru clădiri înşiruite sau 200 m2 pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate (suprafeţele se referă la suprafeţele pentru construcţii scoase din circuitul agricol;


suprafaţa totală a parcelei poate fi mult mai mare în cazul modului de locuire). Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiţii:


construcţiilor.








disponibilă.




producţie.















IS. 3. g) Norme:



Raza de servire




Total populaţie;


locuitori

zona 2.000- 5.000

locuitori

300-500 m (5’ mers pe

jos) 0,50 mp


Total populaţie;




nenormabil 0,20 mp













construcţiilor.




























auto.



În cazul în care se cere acces de incendiu pentru partea din spate a unei incinte


înălţimea minimă pe calea de acces va fi de 3,5 m. Locuinţele pot, în mod excepţional, să nu dispună decât de acces pietonal, sub rezerva

posibilităţii utilizării ca acces auto ocazional pentru caz de urgenţă. Orice drum public sau privat trebuie să aibă caracteristici adaptate pentru accesul

materialelor de intervenţie contra incendiilor. Pe străzile principale din orașul Târgu Neamț se vor amenaja piste de biciclişti. Trotuarele adiacente carosabilelor vor avea lăţimi corespunzătoare categoriei de stradă


















Parcaje pe carosabil sau pe trotuar - front cu comerţ, întreprinderi productive, servicii – 5 m ;

Parcaje cu mai puţin de 50 vehicule faţă de grădiniţe, şcoli – 25 m.






TE. c) Utilizările permise Construcţii şi amenajări aferente reţelelor tehnico-edilitare (gospodărire de apă, staţie

de reglare gaze, etc. ); Instituţii care coordonează activitatea în domeniu.

TE. d) Utilizări permise cu condiţii Activităţi sau funcţiuni care nu deranjează funcţiunea de bază. Autorizarea executării construcţiilor în subzonele aflate în imediata vecinătate a zonei









Întocmit,



U.T.R. 7 LA GARĂ


Judeţul NEAMŢ

CUPRINS:



II.1.1 L1 - ZONA DE LOCUINŢE – locuinţe individuale în loturi ............................................................................................ 6 L1. a) Definirea zonei ......................................................................................................................................................................... 6 L1. b) Funcţiunea dominantă a zonei .............................................................................................................................................. 6 L1. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei ...................................................................................................................... 6 L1. d) Utilizările permise .................................................................................................................................................................... 6 L1. e) Utilizări permise cu condiţii: .................................................................................................................................................... 6 L1. f) Interdicţiile permanente: ......................................................................................................................................................... 6 L1. g) Orientarea faţă de punctele cardinale ................................................................................................................................ 7 L1. h) Forma şi dimensiunea parcelelor ......................................................................................................................................... 7 L1. i) Amplasarea în interiorul parcelei........................................................................................................................................... 7 L1. j) Amplasarea faţă de drumurile publice ................................................................................................................................... 8 L1. k) Accese carosabile .................................................................................................................................................................... 8 L1. l) Accese pietonale........................................................................................................................................................................ 8 L1. m) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ............................................................................................................ 8 L1. n) Realizarea de reţele tehnico-edilitare ................................................................................................................................. 8 L1. o) Înălţimea construcţiilor .......................................................................................................................................................... 9 L1. p) Aspectul exterior al construcţiilor ......................................................................................................................................... 9 L1. q) Procentul de ocupare al terenului ......................................................................................................................................... 9 L1. r) Coeficientul de utilizare al terenului .................................................................................................................................... 9 L1. s) Parcaje ....................................................................................................................................................................................... 9 L1. t) Spaţii verzi şi plantate .............................................................................................................................................................. 9 L1. u) Împrejmuiri ............................................................................................................................................................................... 9

II.1.2. L2 - ZONA DE LOCUINŢE – locuinţe colective în blocuri ................................................................................... 10 L2. a) Definirea zonei ....................................................................................................................................................................... 10 L2. b)Funcţiunea dominantă a zonei ............................................................................................................................................. 10 L2. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei .................................................................................................................... 10 L2. d) Utilizările permise .................................................................................................................................................................. 10 L2. e) Utilizări permise cu condiţii: .................................................................................................................................................. 10 L2. f) Interdicţiile permanente: ....................................................................................................................................................... 10 L2. g) Orientarea faţă de punctele cardinale ............................................................................................................................. 11 L2. h) Forma şi dimensiunea parcelelor ....................................................................................................................................... 11 L2. i) Amplasarea în interiorul parcelei......................................................................................................................................... 11 L2. j) Amplasarea faţă de drumurile publice ................................................................................................................................. 12 L2. k) Accese carosabile................................................................................................................................................................. 12 L2. l) Accese pietonale...................................................................................................................................................................... 12 L2. m) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente .......................................................................................................... 12 L2. n) Realizarea de reţele tehnico-edilitare ............................................................................................................................... 12 L2. o) Înălţimea construcţiilor ........................................................................................................................................................ 12 L2. p) Aspectul exterior al construcţiilor ....................................................................................................................................... 13 L2. q) Procentul de ocupare al terenului ....................................................................................................................................... 13 L2. r) Coeficientul de utilizare al terenului ................................................................................................................................... 13 L2. s) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: .............................................................................................................. 13 L2. t) Parcaje ...................................................................................................................................................................................... 13 L2. u) Spaţii verzi şi plantate ........................................................................................................................................................... 13 L2. v) Împrejmuiri ............................................................................................................................................................................ 13

II.2. IS - ZONA PENTRU INSTITUŢII PUBLICE ŞL SERVICII ................................................................................................ 14 IS. a) Definirea zonei ....................................................................................................................................................................... 14 IS. b) Funcţiunea dominantă a zonei ............................................................................................................................................ 14 IS. c) Tipurile de subzone funcţionale ........................................................................................................................................... 14 IS. d) Funcţiunile complementare admise ale zonei ................................................................................................................... 14 IS. e) Utilizările permise .................................................................................................................................................................. 14 IS. f) Utilizări permise cu condiţii .................................................................................................................................................... 14 IS. g) Interdicţii temporare ............................................................................................................................................................... 14 IS. h) Interdicţiile permanente: ....................................................................................................................................................... 14 IS. i) Amplasarea în interiorul parcelei .......................................................................................................................................... 15 IS. j) Amplasarea faţă de drumurile publice ................................................................................................................................. 15 IS. j) Accese carosabile şi pietonale .............................................................................................................................................. 15 IS. k) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ............................................................................................................. 16

IS. l) Realizarea de reţele tehnico-edilitare .................................................................................................................................. 16 IS. m) Înălţimea construcţiilor ......................................................................................................................................................... 16 IS. n) Aspectul exterior al construcţiilor ......................................................................................................................................... 16 IS. o) Procentul de ocupare al terenului........................................................................................................................................ 16 IS. p) Coeficientul de utilizare al terenului .................................................................................................................................... 16 IS. q) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: .................................................................................................................. 16 IS. r) Parcaje ..................................................................................................................................................................................... 16 IS. s) Spaţii verzi şi plantate ........................................................................................................................................................... 17 IS. t) Împrejmuiri ............................................................................................................................................................................... 17

II.2.1. UNITĂŢI DE ÎNVĂŢĂMÂNT ........................................................................................................................................ 17 IS. 1. a) Principii: .............................................................................................................................................................................. 17 IS. 1. b) Reguli: .................................................................................................................................................................................. 17 IS. 1. c) Orientarea faţă de punctele cardinale ............................................................................................................................ 17 IS. 1. d) Amplasarea în interiorul parcelei ..................................................................................................................................... 17 IS. 1. e) Amplasarea faţă de aliniament ........................................................................................................................................ 17 IS. 1. f) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................. 18 IS. 1. g) Accese carosabile ............................................................................................................................................................. 18 IS. 1. h) Accese pietonale ............................................................................................................................................................... 18 IS. 1. i) Norme: .................................................................................................................................................................................. 18 IS. 1. j) Racordarea la reţele tehnico-edilitare .............................................................................................................................. 18 IS. 1. k) Parcelarea .......................................................................................................................................................................... 18 IS. 1. l) Înălţimea construcţiilor ....................................................................................................................................................... 19 IS. 1. m) Aspectul exterior al construcţiilor ................................................................................................................................... 19 IS. 1. n) Procentul de ocupare al terenului ................................................................................................................................... 19 IS. 1. o) Parcaje ................................................................................................................................................................................ 19 IS. 1. p) Spaţii verzi şi plantate ....................................................................................................................................................... 19 IS. 1. q) Împrejmuiri .......................................................................................................................................................................... 19


II. 2. 3.CONSTRUCŢII ADMINISTRATIVE, FINANCIAR-BANCARE ŞI ASIGURĂRI ................................................ 21 IS. 3. a) Principii: .............................................................................................................................................................................. 21 IS. 3. b) Reguli: .................................................................................................................................................................................. 21 IS. 3. c) Norme: ................................................................................................................................................................................. 21 IS. 3. d) Spaţii verzi şi plantate ....................................................................................................................................................... 21

II. 2. 4. UNITĂŢI SANITARE .............................................................................................................................................. 22 IS. 4. a) Principii: .............................................................................................................................................................................. 22 IS. 4. b) Reguli: .................................................................................................................................................................................. 22 IS. 4. c) Norme: ................................................................................................................................................................................. 22 IS. 4. d) Parcaje ................................................................................................................................................................................ 22


© TOPOPREST: Regulament Local de Urbanism – U.T.R. 7 La Gară 5

I. Delimitare şi zonificare U.T.R. I.1. Denumirea U.T.R. U.T.R. 7 La Gară

I.2. Limite U.T.R. S – U.T.R. 6 Zona Industrială V – N-V – U.T.R. 1 Zona Centrală, Str. Popa Șapcă, Str. Oituz, Str. Obor, Str. Abatorului, Str. 9 Mai N – U.T.R. 8 Mahala, Aleea Eternității, Str. Eternității E – U.T.R. 13 Volvatir

I.3. Zone funcţionale L – Zonă pentru locuinţe şi funcţiuni complementare IS – Zonă pentru instituţii şi servicii ID – Zona unităţi servicii şi depozite C – Zonă căi comunicaţii (străzi, zona C.F.) TE– Zonă pentru echipare tehnico-edilitară












Modernizări şi reparaţii la clădirile existente pe bază de documentaţii conform normelor în vigoare, cu condiţia de menţinere a aceleiaşi funcţiuni şi suprafeţe construite.

Construcţii şi amenajări necesare bunei funcţionări a zonei. Îndepărtarea construcţiilor parazitare (anexe, construcţii provizorii, etc). Este permisă amplasarea construcţiilor pentru mica industrie, a căror tehnologie nu


Este permisă amplasarea adăposturilor de animale conform normelor legale în vigoare.








În zona de siguranţă a căii ferate (100 m din ax cale ferată) se vor amplasa orice fel de


construcţii doar cu acordul C.F.R. Se interzice amplasarea construcţiilor în zona de protecţie a căii ferate (20 m din ax cale

ferată). Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie

Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. în zonele de protecţie sanitară a cimitirelor - în aceste subzone aflate la limita

cimitirelor, nu se vor autoriza locuinţe noi pe o distanţă de 50 m faţă de gardul cimitirului, ci numai reparaţii curente la clădiri existente.






încăperilor să se respecte regula însoririi minime - 1,5 ore la solstiţiul de iarnă. Amplasarea faţă de aliniament. Amplasarea obligatorie la aliniamentul clădirilor existente, cu respectarea condițiilor de


stradale.










Distanţele dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, trebuie să fie suficiente pentru a permite întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât


să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism, etc.





L1. k) Accese carosabile Accese carosabile pentru locuinţe unifamiliale cu acces şi lot propriu; Accese carosabile pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor

de stingere a incendiilor; Alei (semi) carosabile, în interiorul zonei de parcelare, cu lungimi de maxim 25 m, vor















învecinate şi a caracterului zonei. Se admite regimul de înălţime: (S)+P+M, (S)+P+1E+M, (S)+P+2E+M.




(350) iar materialele pentru învelitoare vor fi ţigla, tabla, ţigla metalică. Se interzic acoperişurile cu şindrilă sau alte materiale ce contrazic specificul zonei. Se va urmări ca prin arhitectura acoperişului să se realizeze unul din elementele de






~ 1,6 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+2E+M; 1,2 mp adc/mp teren pentru (S)+P+1E+M (adc=aria construită desfăşurată

a clădirii, formată din suma suprafeţelor tuturor nivelelor); 0,8 mp adc/mp teren pentru (S)+P+M.








al zonei.





L2. a) Definirea zonei Zona cu locuinţe colective în blocuri – cu regim minim (S)+P+1E+M - maxim (S)+P+4E+M.







Construcţii şi amenajări necesare bunei funcţionări a zonei. Îndepărtarea construcţiilor parazitare (anexe, construcţii provizorii, etc). Garajele se vor realiza grupat şi unitar fără a afecta zonele verzi existente sau celelalte


pe bază de P.U.Z.





Se interzice amplasarea fermelor agricole în cadrul U.T.R. 7 La Gară Se interzice amplasarea construcţiilor în zonele de protecţie a reţelelor electrice fără

acordul administratorului de reţele. Se interzice amplasarea oricărui tip de construcţie în zona de protecţie a conductelor de

transport gaze naturale (20 m din ax, de o parte şi e alta a conductei). În zona de siguranţă a conductelor de transport gaze naturale (200 m din ax conductă)

se pot amplasa construcţii doar cu acordul administratorului de reţea.


Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie: DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. în zona protecţiei albiilor - în aceste zone, nu se vor autoriza locuinţe noi, pe o











stradale.


stânga-dreapta. Forma lotului va fi cât mai aproape de forma rectangulară şi va permite realizarea unei




L2. i) Amplasarea în interiorul parcelei Clădirile tip bloc utilizate în întregime pentru locuire se vor amplasa în lot astfel

încât să se respecte condițiile din codul civil şi să permită desfăşurarea funcțiunilor anexă în bune condiții şi la capacitățile prevăzute de norme: parcare, loc de joacă pentru copii, accese, etc.







drumurilor.



avea o lăţime de minim 3,5 m si zone de trotuar de 1,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depăşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere respectiv trotuare pietonale.

În caz de parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături): cele cu lungime de 30 m, o singură bandă de 3,5 m lăţime si trotuar de 1,5 m, cele cu o lungime de maxim 100 m, minim două benzi (7 m), cu trotuar şi supralărgiri pentru manevre de întoarcere.










învecinate şi a caracterului zonei. Se admite regimul de înălţime: (S)+P+1E+M, (S)+P+2E+M, (S)+P+3E+M, (S)+P+4E+M












L2. s) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: ~ 2,4 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+4E+M;

~ 2,0 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+3E+M; ~ 1,6 mp adc/mp teren pentru (S)+P+2E+M;

~ 1,2 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+1E+M. (adc = aria construită desfăşurată a clădirii, formată din suma suprafeţelor tuturor nivelelor).

L2. t) Parcaje Câte un loc de parcare la 1 - 5 locuinţe unifamiliale cu lot propriu, în funcţie de gradul

de motorizare. Din totalul locurilor de parcare, pentru locuinţele individuale vor fi prevăzute garaje






m, decât în cazuri în care se demonstrează necesitatea.





IS. c) Tipurile de subzone funcţionale financiar-bancare, asigurări învăţământ şi educaţie cultură culte comerciale prestări servicii











În zona de siguranţă a căii ferate (100 m din ax cale ferată) se vor amplasa orice fel de construcţii doar cu acordul C.F.R.

Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie : Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului.















drumurilor. Clădirile cu funcțiuni de interes public, mai ales cele comerciale şi cele pentru




















IS. p) Coeficientul de utilizare al terenului CUT-coeficientul de utilizare a terenului exprimă raportul dintre suprafeţele


IS. q) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: ~ 1,6 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+2E+M.

1,2 mp adc/mp teren pentru (S)+P+1E+M (adc=aria construită desfăşurată a clădirii, formată din suma suprafeţelor tuturor nivelelor).

0,8 mp adc/mp teren pentru (S)+P+M.






principale.



IS. 1. i) Norme:


Raza de servire




Zone 1.000-6.000

locuitori

300-500 m (5’ mers pe

jos) 22 mp.



locuri/100 loc.


500 -1.000 m

(15’ mers pe jos)

15-20 mp.


loc.

Zone peste 15.000









Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiţii: să aibă asigurat accesul la drumul public (direct sau prin servitute);


lotul să aibă forme şi dimensiuni care să permită o amplasare corectă a construcţiilor.























IS. 2. g) Norme:


Raza de servire


Biserica parohială













construcţiilor.


faţadei de pe aliniamentul opus (distanţa - înălţimea) pentru respectarea normelor


de igienă.





disponibilă.




IS. 3. b) Reguli: Evitarea amplasării în zone poluate sau pe terenuri improprii construirii. Amplasare în zone compatibile: zona centrală sau alte centre de interes public. Accese pietonale şi carosabile. Echipare tehnico-edilitară.

Retrageri necesare ale construcţiilor pentru asigurarea salubrizării şi intervenţiei în caz de cutremur, incendiu, etc.

Asigurarea parcajelor. Spaţii verzi, plantate (decorative), mobilier urban, etc.

IS. 3. c) Norme:



Raza de servire



conform interesului



locale








IS. 4. b) Reguli: Evitarea amplasării în zone poluate. Evitarea terenurilor improprii construirii. Asigurarea acceselor pietonale şi carosabile diferenţiate pentru personal şi pacienţi. Echiparea tehnico-edililtară. Retrageri necesare asigurării condiţiilor de igienă şi de protecţie împotriva incendiilor. Amenajarea spaţiilor plantate.

IS. 4. c) Norme:


Raza de servire


Creşe


locuitori

zone 2.000- 6.000

locuitori.

200-300 m (5’ mers pe

jos) 25 mp.







zona, localitate

25.000 locuitori

1.000-1.500 m (25’ mers pe

jos)



de necesităţi

zona cu cca. 5.000

locuitori

500-1.000 m (15’ mers pe

jos)


IS. 4. d) Parcaje

Dispensar – câte un loc de parcare la 4 persoane angajate. Parcajele pot fi amplasate diferențiat pentru personal, pacienți și vizitatori, caz în care, cele

pentru personal și pacienți vor fi amplasate adiacent drumului public.



producţie.













asigure legătura cât mai directă la arterele de acces în zonă, la arterele teritoriale, la staţia CF, evitându-se ca această legătură să traverseze alte zone funcţionale.

IS. 5. g) Norme:



Raza de servire




Total populaţie;


locuitori

zona 2.000- 5.000

locuitori

300-500 m (5’ mers pe

jos) 0,50 mp


Total populaţie;




nenormabil 0,20 mp













construcţiilor.


















ID. e) Interdicţii temporare Nu sunt interdicţii temporare.



În zonele de protecţie sanitară a cimitirelor - în aceste subzone aflate la limita cimitirelor, nu se vor autoriza construcţii pe o distanţă de 50 m faţă de gardul cimitirului, ci numai reparaţii curente la clădiri existente.

Se interzice depozitarea materialelor de construcţie în zona aferentă drumurilor publice. Se interzice amplasarea construcțiilor și a panourilor publicitare în zonele de intersecții



Se interzice amplasarea construcţiilor în zona de protecţie a căii ferate (20 m din ax cale ferată).







ID. h) Amplasarea în interiorul parcelei Construcţiile din incintă, pentru activităţile principale, cât şi pentru funcţiunile anexă se








ID. l) Aspectul exterior al construcţiilor Nu se autorizează construcţii de natură să aducă atingere caracterului zonelor





specificului local, evitându-se înălţimile abuzive. Cofretele pentru telefonie şi electricitate vor fi încastrate cât mai discret în peretele

construcţiei sau în volumul împrejmuirii. Coşurile de fum vor avea înălţimea care să permită dispersia fumului şi a gazelor la

concentraţii sub limita admisibilă prevăzută în norme.













C. a) Tipurile de subzone funcţionale căi rutiere propuse pe trasee noi; căi ferate; căi rutiere.
















auto. Se instituie interdicţii de construire în distanţa de 20 m de axul căii ferate. Pe banda de 100 m lăţime din ax, de o parte şi de alta a căii ferate se aplică regulile







Pe străzile principale din orașul Târgu Neamț se vor amenaja piste de biciclişti. Trotuarele adiacente carosabilelor vor avea lăţimi corespunzătoare categoriei de stradă



















Parcaje pe carosabil sau pe trotuar - front cu comerţ, întreprinderi productive, servicii – 5 m;

Parcaje cu mai puţin de 50 vehicule faţă de grădiniţe, şcoli – 25 m.






de reglare gaze, etc.); Instituţii care coordonează activitatea în domeniu.










Întocmit,



U.T.R. 8 Mahala


Judeţul NEAMŢ

CUPRINS:



II.1.1 L1 - ZONA DE LOCUINŢE – locuinţe individuale în loturi ....................................................................................... 6 L1. a) Definirea zonei ................................................................................................................................................................... 6 L1. b) Funcţiunea dominantă a zonei ........................................................................................................................................ 6 L1. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei ................................................................................................................ 6 L1. d) Utilizările permise .............................................................................................................................................................. 6 L1. e) Utilizări permise cu condiţii: .............................................................................................................................................. 6 L1. f) Interdicţiile permanente ..................................................................................................................................................... 6 L1. g) Orientarea faţă de punctele cardinale .......................................................................................................................... 7 L1. h) Forma şi dimensiunea parcelelor ................................................................................................................................... 7 L1. i) Amplasarea în interiorul parcelei ..................................................................................................................................... 7 L1. j) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................. 8 L1. k) Accese carosabile .............................................................................................................................................................. 8 L1. l) Accese pietonale .................................................................................................................................................................. 8 L1. m) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ...................................................................................................... 8 L1. n) Realizarea de reţele tehnico-edilitare ........................................................................................................................... 8 L1. o) Înălţimea construcţiilor .................................................................................................................................................... 9 L1. p) Aspectul exterior al construcţiilor ................................................................................................................................... 9 L1. q) Procentul de ocupare al terenului .................................................................................................................................... 9 L1. r) Coeficientul de utilizare al terenului ............................................................................................................................... 9 L1. s) Parcaje ................................................................................................................................................................................. 9 L1. t) Spaţii verzi şi plantate ........................................................................................................................................................ 9 L1. u) Împrejmuiri ....................................................................................................................................................................... 10

II.1.2. L2 - ZONA DE LOCUINŢE – locuinţe colective în blocuri ..................................................................................... 10 L2. a) Definirea zonei ................................................................................................................................................................. 10 L2. b)Funcţiunea dominantă a zonei........................................................................................................................................ 10 L2. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei .............................................................................................................. 10 L2. d) Utilizările permise ............................................................................................................................................................ 10 L2. e) Utilizări permise cu condiţii: ............................................................................................................................................ 10 L2. f) Interdicţiile permanente: ................................................................................................................................................. 10 L2. g) Orientarea faţă de punctele cardinale ....................................................................................................................... 11 L2. h) Forma şi dimensiunea parcelelor ................................................................................................................................. 11 L2. i) Amplasarea în interiorul parcelei ................................................................................................................................... 12 L2. j) Amplasarea faţă de drumurile publice ........................................................................................................................... 12 L2. k) Accese carosabile ........................................................................................................................................................... 12 L2. l) Accese pietonale ................................................................................................................................................................ 12 L2. m) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente .................................................................................................... 12 L2. n) Realizarea de reţele tehnico-edilitare ......................................................................................................................... 13 L2. o) Înălţimea construcţiilor .................................................................................................................................................. 13 L2. p) Aspectul exterior al construcţiilor ................................................................................................................................. 13 L2. q) Procentul de ocupare al terenului .................................................................................................................................. 13 L2. r) Coeficientul de utilizare al terenului ............................................................................................................................. 13 L2. s) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: ........................................................................................................ 13 L2. t) Parcaje ................................................................................................................................................................................ 13 L2. u) Spaţii verzi şi plantate ..................................................................................................................................................... 13 L2. v) Împrejmuiri ...................................................................................................................................................................... 14

II.2. IS - ZONA PENTRU INSTITUŢII PUBLICE ŞL SERVICII ........................................................................................... 14 IS. a) Definirea zonei ................................................................................................................................................................. 14 IS. b) Funcţiunea dominantă a zonei ...................................................................................................................................... 14 IS. c) Tipurile de subzone funcţionale ..................................................................................................................................... 14 IS. d) Funcţiunile complementare admise ale zonei ............................................................................................................. 14 IS. e) Utilizările permise ............................................................................................................................................................ 14 IS. f) Utilizări permise cu condiţii .............................................................................................................................................. 14 IS. g) Interdicţii temporare ......................................................................................................................................................... 14 IS. h) Interdicţiile permanente: ................................................................................................................................................. 15 IS. i) Amplasarea în interiorul parcelei .................................................................................................................................... 15 IS. j) Amplasarea faţă de drumurile publice............................................................................................................................ 15 IS. k) Accese carosabile şi pietonale ....................................................................................................................................... 16 IS. l) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ........................................................................................................ 16 IS. m) Realizarea de reţele tehnico-edilitare .......................................................................................................................... 16

IS. n) Înălţimea construcţiilor ................................................................................................................................................... 16 IS. o) Aspectul exterior al construcţiilor ................................................................................................................................... 16 IS. p) Procentul de ocupare al terenului .................................................................................................................................. 16 IS. q) Coeficientul de utilizare al terenului .............................................................................................................................. 17 IS. r) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: ............................................................................................................. 17 IS. s) Parcaje .............................................................................................................................................................................. 17 IS. t) Spaţii verzi şi plantate ...................................................................................................................................................... 17 IS. u) Împrejmuiri ........................................................................................................................................................................ 17

II.2.1. UNITĂŢI DE ÎNVĂŢĂMÂNT ................................................................................................................................ 17 IS. 1. a) Principii: ........................................................................................................................................................................ 17 IS. 1. b) Reguli: ............................................................................................................................................................................ 17 IS. 1. c) Orientarea faţă de punctele cardinale ....................................................................................................................... 18 IS. 1. d) Amplasarea în interiorul parcelei ............................................................................................................................... 18 IS. 1. e) Amplasarea faţă de aliniament .................................................................................................................................. 18 IS. 1. f) Amplasarea faţă de drumurile publice ....................................................................................................................... 18 IS. 1. g) Accese carosabile ....................................................................................................................................................... 18 IS. 1. j) Accese pietonale ........................................................................................................................................................... 18 IS. 1. k) Norme: ........................................................................................................................................................................... 18 IS. 1. l) Racordarea la reţele tehnico-edilitare ........................................................................................................................ 18 IS. 1. m) Parcelarea ................................................................................................................................................................... 19 IS. 1. n) Înălţimea construcţiilor ................................................................................................................................................ 19 IS. 1. o) Aspectul exterior al construcţiilor .............................................................................................................................. 19 IS. 1. p) Procentul de ocupare al terenului ............................................................................................................................. 19 IS. 1. q) Parcaje .......................................................................................................................................................................... 19 IS. 1. r) Spaţii verzi şi plantate .................................................................................................................................................. 19 IS. 1. s) Împrejmuiri .................................................................................................................................................................... 19

II.2.2. UNITĂŢI DE CULT ................................................................................................................................................ 20 IS. 2. a) Principii: ........................................................................................................................................................................ 20 IS. 2. b) Orientarea faţă de punctele cardinale ...................................................................................................................... 20 IS. 2. c) Amplasarea în interiorul parcelei ............................................................................................................................... 20 IS. 2. d) Amplasarea faţă de aliniament .................................................................................................................................. 20 IS. 2. e) Amplasarea faţă de drumurile publice ...................................................................................................................... 20 IS. 2. f) Accese carosabile ........................................................................................................................................................ 20 IS. 2. g) Norme: ......................................................................................................................................................................... 20 IS. 2. h) Racordarea la reţele tehnico-edilitare ....................................................................................................................... 20 IS. 2. i) Parcelarea...................................................................................................................................................................... 20 IS. 2. j) Înălţimea construcţiilor ................................................................................................................................................. 21 IS. 2. k) Aspectul exterior al construcţiilor ............................................................................................................................... 21 IS. 2. l) Procentul de ocupare al terenului ............................................................................................................................... 21 IS. 2. m) Parcaje ......................................................................................................................................................................... 21 IS. 2. n) Spaţii verzi şi plantate ................................................................................................................................................. 21 IS. 2. o) Împrejmuiri .................................................................................................................................................................... 21

II. 2. 3.CONSTRUCŢII ADMINISTRATIVE, FINANCIAR-BANCARE ŞI ASIGURĂRI ........................................... 21 IS. 3. a) Principii: ........................................................................................................................................................................ 21 IS. 3. b) Reguli: ............................................................................................................................................................................ 21 IS. 3. c) Norme: ........................................................................................................................................................................... 22 IS. 3. d) Spaţii verzi şi plantate ................................................................................................................................................. 22


II. 3. C - ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICAŢIE ............................................................................................................. 24 C. a) Tipurile de subzone funcţionale...................................................................................................................................... 24 C. b) Funcţiunea dominantă a zonei ....................................................................................................................................... 24 C. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt: ..................................................................................................... 24 C. d) Utilizările permise ............................................................................................................................................................. 24 C. e) Utilizări interzise ............................................................................................................................................................... 25 C. f) Accese carosabile şi pietonale ........................................................................................................................................ 25

C. g) Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii .................................................................................................... 25 C. h) Amplasarea lucrărilor edilitare în raport cu drumurile .................................................................................................. 26 C. i) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................ 26 C. j) Împrejmuiri .......................................................................................................................................................................... 26


II. 5. TE - ZONA PENTRU ECHIPARE EDILITARĂ ........................................................................................................... 29 TE. a)Tipurile de subzone funcţionale .................................................................................................................................... 29 TE. b) Funcţiunea dominantă a zonei .................................................................................................................................... 29 TE. c) Utilizările permise .......................................................................................................................................................... 29 TE. d)Utilizări permise cu condiţii ........................................................................................................................................... 29 TE. e) Utilizări interzise ............................................................................................................................................................ 29 TE. f) Zone de protecţie instituite............................................................................................................................................ 29

© TOPOPREST: Regulament Local de Urbanism – U.T.R. 8 Mahala 5

I. Delimitare şi zonificare U.T.R. I.1. Denumirea U.T.R. U.T.R. 8 Mahala

I.2. Limite U.T.R. S – U.T.R. 7 La Gară, Aleea Eternității S – V – U.T.R. 1 Zona Centrală, Str. Decebal N – V – U.T.R. 9 Pometea, Str. Mărășești N – U.T.R. 10 Batalion, U.T.R. 11 Pârâul Ursului E – U.T.R. 13 Volvatir, Str. Eternității, Bulevardul Ștefan Cel Mare, Str. Libertății

I.3. Zone funcţionale L – Zonă pentru locuinţe şi funcţiuni complementare IS – Zonă pentru instituţii şi servicii C – Zonă căi comunicaţii (străzi) ID – Zona unităţi servicii şi depozite TE – Zonă pentru echipare tehnico-edilitară




L1. a) Definirea zonei Zona ocupată cu locuinţe individuale amplasate în loturi, cu regim de înălțime





















Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie : DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. în zonele de protecţie sanitară a cimitirelor - în aceste subzone aflate la limita









stradale.










Distanţele dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, trebuie să fie suficiente pentru a


permite întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism, etc.


jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte (H/2), dar nu mai puţin de 3 m. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele

minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri.






















L2. a) Definirea zonei Zona cu locuinţe colective în blocuri – cu regim minim (S)+P+1E+M - maxim

(S)+P+4E+M









pe bază de P.U.Z.





permanentă şi sezonieră sau poate constitui un pericol pentru siguranţa şi sănătatea


locuitorilor. Se interzice amplasarea fermelor agricole în cadrul U.T.R. 8 Mahala. Se interzice amplasarea construcţiilor în zonele de protecţie a reţelelor electrice fără

acordul administratorului de reţele. Se interzice amplasarea oricărui tip de construcţie în zona de protecţie a conductelor

de transport gaze naturale (20 m din ax, de o parte şi e alta a conductei). În zona de siguranţă a conductelor de transport gaze naturale (200 m din ax conductă)

se pot amplasa construcţii doar cu acordul administratorului de reţea. Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie:

DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. în zona protecţiei albiilor - în aceste zone, nu se vor autoriza locuinţe noi, pe o











stradale.


stânga-dreapta. Forma lotului va fi cât mai aproape de forma rectangulară şi va permite realizarea

unei construcţii de locuit sau de cazare turistică în condiţii optime. Suprafaţa minima a parcelei va fi de 150 m² pentru clădiri înşiruite şi, respectiv de

minimum 200 m² pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate. La realizarea loturilor pentru parcelări se va avea în vedere posibilitatea

sistematizării hotarelor, asigurarea lăţimii minime la frontul de stradă, asigurarea


accesului cu respectarea condiţiilor de realizare a căilor de acces în funcţie de lungimea acestora, pantă, condiţii de amplasare şi extindere a reţelei edilitare.








drumurilor.















învecinate şi a caracterului zonei. Se admite regimul de înălţime: (S)+P+1E+M, (S)+P+2E+M, (S)+P+3E+M,

(S)+P+4E+M.











L2. s) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: ~ 2,4 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+4E+M.

~ 2,0 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+3E+M. ~ 1,6 mp adc/mp teren pentru (S)+P+2E+M (adc = aria construită desfăşurată a clădirii, formată din suma suprafeţelor tuturor nivelelor). ~ 1,2 mp adc/mp teren pentru (S)+P+1E+M.

L2. t) Parcaje Câte un loc de parcare la 2 - 10 apartamente în locuințe colective cu acces și lot

în comun. Din totalul locurilor de parcare, pentru locuinţele individuale vor fi prevăzute


L2. u) Spaţii verzi şi plantate Pentru construcţiile de locuinţe vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, în




general al zonei. Nu se recomandă construirea la aliniament a împrejmuirilor opace mai înalte de

2,0 m, decât în cazuri în care se demonstrează necesitatea.




IS. c) Tipurile de subzone funcţionale financiar-bancare, asigurări învățământ și educație culte comerciale turism prestări servicii













Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie : DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. în zonele de protecţie sanitară a cimitirelor - în aceste subzone aflate la limita













drumurilor.


Clădirile cu funcţiuni de interes public, mai ales cele comerciale şi cele pentru alimentaţie publică situate la străzi principale, în zone de trafic pietonal intens se vor construi în front continuu şi aliniat la trotuar.





















IS. r) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: ~ 1,6 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+2E+M. 1,2 mp adc/mp teren pentru (S)+P+1E+M (adc = aria construită

desfăşurată a clădirii, formată din suma suprafeţelor tuturor nivelelor). 0,8 mp adc/mp teren pentru (S)+P+M.














coerența și caracterul fronturilor stradale. Parcela va avea forma unui poligon regulat şi un front stradal de minim 12 m.







DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului;


IS. 1. g) Accese carosabile Construcţii de învăţământ - se vor realiza accese carosabile de legătură cu

străzile principale.

IS. 1. j) Accese pietonale Asigurarea de accese în toate cazurile şi, eventual, crearea de servituţi de trecere pe


IS. 1. k) Norme:


Raza de servire


Grădiniţe Populaţie preşcolari 3-6 ani; norma 4-6

locuri/100 loc.

Zone 1.000-6.000

locuitori

300-500 m (5’ mers pe

jos) 22 mp.


Populaţie cu şcolarizare

obligatorie 7-14 ani; Norma 12-15

locuri/100 loc.

Zone 3.000 -12.000

locuitori

500 -1.000 m

(15’ mers pe jos)

15-20 mp.


loc.

Zone peste 15.000


IS. 1. l) Racordarea la reţele tehnico-edilitare Se face prin elaborarea unor studii tehnice de specialitate.


IS. 1. m) Parcelarea Este permisă în condiţiile respectării prevederilor articolului 30 din R.G.U. Se vor menţine actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile parcelelor şi







construcţiilor.

IS. 1. n) Înălţimea construcţiilor Se va respecta regula înălţimii maxime în raport cu distanţa faţă de orice punct al



IS. 1. o) Aspectul exterior al construcţiilor Soluţii care să nu deprecieze valoarea cadrului construit şi a peisajului.

IS. 1. p) Procentul de ocupare al terenului 25% teren ocupat cu construcţii - 75% teren amenajat (curte recreaţie, teren de sport,




IS. 1. q) Parcaje Construcţii de învăţământ - 3 - 4 locuri de parcare, la 12 cadre didactice.

IS. 1. r) Spaţii verzi şi plantate Construcţii de învăţământ - minim 20% din spaţiul disponibil.

IS. 1. s) Împrejmuiri Se recomandă împrejmuiri tradiţionale în acord cu arhitectura clădirilor.













IS. 2. g) Norme:


Raza de servire


Biserica parohială








amplasarea clădirilor în bune condiţii (orientare, însorire, vânturi dominante, etc.) şi cu


respectarea prevederilor legale din Codul Civil. Pentru cazul clădirilor izolate, la reparcelare lăţimea parcelelor nu va fi mai mică de

12,0 m şi mai mare de 20,0 m, lăţimi prea mari determinând o folosire ineficientă a reţelelor tehnico-edilitare.




construcţiilor.







disponibilă.




IS. 3. b) Reguli: Evitarea amplasării în zone poluate sau pe terenuri improprii construirii. Amplasare în zone compatibile: zona centrală sau alte centre de interes public. Accese pietonale şi carosabile. Echipare tehnico-edilitară.

Retrageri necesare ale construcţiilor pentru asigurarea salubrizării şi intervenţiei în caz de cutremur, incendiu, etc.


Asigurarea parcajelor. Spaţii verzi, plantate (decorative), mobilier urban, etc.

IS. 3. c) Norme:



Raza de servire



conform interesului



locale







producţie.














IS. 4. g) Norme:



Raza de servire




Total populaţie;


locuitori

zona 2.000- 5.000

locuitori

300-500 m (5’ mers pe

jos) 0,50 mp


Total populaţie;




nenormabil 0,20 mp





IS. 4. i) Parcelarea Este permisă în condiţiile respectării prevederilor articolului 30 din R.G.U. Se vor menţine actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile parcelelor

şi trama stradală determină caracterul specific al zonei. În caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încât să permită







construcţiilor.












C. a) Tipurile de subzone funcţionale drumuri naţionale; căi rutiere propuse pe trasee noi; căi rutiere.




în comun.


Trotuare, refugii şi treceri pentru pietoni; zone verzi, mediane, laterale şi fâşii verzi intermediare.

Întreaga reţea de străzi din intravilan aparţinând domeniului public. Lucrări de modernizare, de reparaţii şi de întreţinere a reţelei de străzi existente:










carburanţi auto.





















Distanţele de la marginea părţii carosabile până la trunchiurile de arbori şi arbuşti trebuie să fie de minim 1,00 m





Parcaje cu mai puţin de 50 vehicule faţă de grădiniţe, şcoli – 25 m;






ID. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei Activităţi economice nepoluante


Spaţii verzi amenajate Accese pietonale şi carosabile Reţele tehnico-edilitare.


destinaţie.





DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului.

În zonele de protecţie sanitară a cimitirelor - în aceste subzone aflate la limita cimitirelor, nu se vor autoriza conâstrucţii pe o distanţă de 50 m faţă de gardul cimitirului, ci numai reparaţii curente la clădiri existente.






























Se pot amenaja spaţii de parcare comune pentru mai multe unităţi de producţie amplasate pe terenuri concesionate sau care aparţin uneia dintre unităţi.





















Întocmit,



U.T.R. 9 Pometea


Judeţul NEAMŢ

CUPRINS:





II.2.1. UNITĂŢI COMERCIALE, DE ALIMENTAŢIE PUBLICĂ Şl PRESTĂRI SERVICII ...................................... 12 IS. 5. a) Principii: ........................................................................................................................................................................ 12 IS. 5. b) Reguli: ............................................................................................................................................................................ 12 IS. 5. c) Amplasarea în interiorul parcelei ............................................................................................................................... 12 IS. 5. d) Amplasarea faţă de aliniament .................................................................................................................................. 12 IS. 5. e) Amplasarea faţă de drumurile publice ...................................................................................................................... 12 IS. 5. f) Accese carosabile ........................................................................................................................................................ 13 IS. 5. g) Norme: ......................................................................................................................................................................... 13 IS. 5. h) Racordarea la reţele tehnico-edilitare ....................................................................................................................... 13 IS. 5. i) Parcelarea...................................................................................................................................................................... 13 IS. 5. j) Înălţimea construcţiilor ................................................................................................................................................. 13 IS. 5. k) Aspectul exterior al construcţiilor ............................................................................................................................... 14 IS. 5. l) Procentul de ocupare al terenului ............................................................................................................................... 14 IS. 5. m) Parcaje ......................................................................................................................................................................... 14 IS. 5. n) Spaţii verzi şi plantate ................................................................................................................................................. 14

IS. 5. o) Împrejmuiri .................................................................................................................................................................... 14 II. 2. 2. UNITĂŢI PENTRU TURISM .............................................................................................................................. 14

IS. 6. a) Principii: ........................................................................................................................................................................ 14 IS. 6. b) Reguli: ............................................................................................................................................................................ 14 IS. 6. c) Orientarea faţă de punctele cardinale ....................................................................................................................... 15 IS. 6. d) Amplasarea în interiorul parcelei ............................................................................................................................... 15 IS. 6. e) Amplasarea faţă de aliniament .................................................................................................................................. 15 IS. 6. f) Amplasarea faţă de drumurile publice ....................................................................................................................... 15 IS. 6. g) Norme: ......................................................................................................................................................................... 15 IS. 6. h) Accese carosabile ....................................................................................................................................................... 15 IS. 6. i) Accese pietonale ........................................................................................................................................................... 15 IS. 6. j) Racordarea la reţele tehnico-edilitare ........................................................................................................................ 15 IS. 6. k) Parcelarea .................................................................................................................................................................... 15 IS. 6. l) Înălţimea construcţiilor ................................................................................................................................................. 15 IS. 6. m) Aspectul exterior al construcţiilor ............................................................................................................................. 16 IS. 6. n) Procentul de ocupare al terenului ............................................................................................................................. 16 IS. 6. o) Coeficientul de ocupare al terenului ......................................................................................................................... 16 IS. 6. p) Parcaje .......................................................................................................................................................................... 16 IS. 6. q) Spaţii verzi şi plantate ................................................................................................................................................. 16 IS. 6. r) Împrejmuiri ..................................................................................................................................................................... 17




© TOPOPREST: Regulament Local de Urbanism – U.T.R. 9 Pometea 4

I. Delimitare şi zonificare U.T.R. I.1. Denumirea U.T.R. U.T.R. 9 Pometea

I.2. Limite U.T.R. S – U.T.R. 1 Zona Centrală, U.T.R. 8 Mahala V – Parcul Natural Vânători Neamț N – U.T.R. 12 Băile Oglinzi E – U.T.R. 10 Batalion























Se interzice amplasarea oricărui tip de construcţie în zona de protecţie a conductelor


de transport gaze naturale (20 m din ax, de o parte şi e alta a conductei). In zona de siguranţă a conductelor de transport gaze naturale (200 m din ax conductă)

se pot amplasa construcţii doar cu acordul administratorului de reţea. Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie :

DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; DC – 20 m, adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. pentru construcţiile şi amenajările care nu sunt compatibile cu funcţia zonei.







stradale.












Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie :

DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; DC – 20 m, adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. pentru construcţiile şi amenajările care nu sunt compatibile cu funcţia zonei. în subzonele cu locuinţe amplasate pe terenuri cu riscuri naturale previzibile -

































IS. r) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: ~ 1,6 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+2E+M.














producţie.









DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului;






IS. 1. g) Norme:



Raza de servire




Total populaţie;


locuitori

zona 2.000- 5.000

locuitori

300-500 m (5’ mers pe

jos) 0,50 mp


Total populaţie;




nenormabil 0,20 mp










Se vor respecta prevederile R.G.U. care stipulează că suprafaţa minimă a parcelei poate fi de 150 m2 pentru clădiri înşiruite sau 200 m2 pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate (suprafeţele se referă la suprafeţele pentru construcţii scoase din circuitul agricol; suprafaţa totală a parcelei poate fi mult mai mare în cazul modului


de locuire). Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiţii:


construcţiilor.













pentru sport.





IS. 2. c) Orientarea faţă de punctele cardinale - Se recomandă amplasarea spaţiilor tehnice şi a anexelor spre nord. - Camerele de cazare să fie însorite, amplasate pe direcţia sud, sud-est, sud-vest.


ale parcelei. Două construcţii de cazare turistică nealăturate trebuie să fie amplasate unul în raport





DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; DC – 20 m, adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului;


IS. 2. g) Norme:


Raza de servire



locuitori





agroturistice
















construcţiilor.
















C. a) Tipurile de subzone funcţionale drumuri naţionale; drumuri comunale; căi rutiere propuse pe trasee noi; căi rutiere.















carburanţi auto.












destinaţie.




solului. Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie:

DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; DC – 20 m, adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului.









ID. r) Spaţii verzi şi plantate Spaţiile libere din incintele unităţilor, pe cât posibil, vor fi amenajate ca

spaţii verzi cu rol de protecţie, dar nu mai puţin de 20% din suprafaţa totală a terenului.



















Întocmit,



U.T.R. 10 Batalion


Judeţul NEAMŢ

CUPRINS:





II.2.1. UNITĂŢI DE ÎNVĂŢĂMÂNT ................................................................................................................................ 12 IS. 1. a) Principii: ........................................................................................................................................................................ 12 IS. 1. b) Reguli: ............................................................................................................................................................................ 12 IS. 1. c) Orientarea faţă de punctele cardinale ....................................................................................................................... 12 IS. 1. d) Amplasarea în interiorul parcelei ............................................................................................................................... 12 IS. 1. e) Amplasarea faţă de aliniament .................................................................................................................................. 12 IS. 1. f) Amplasarea faţă de drumurile publice ....................................................................................................................... 13 IS. 1. g) Accese carosabile ....................................................................................................................................................... 13

II.2.2. UNITĂŢI DE CULT ................................................................................................................................................ 13 IS. 2. a) Principii: ........................................................................................................................................................................ 13 IS. 2. b) Orientarea faţă de punctele cardinale ...................................................................................................................... 13 IS. 2. c) Amplasarea în interiorul parcelei ............................................................................................................................... 13 IS. 2. d) Amplasarea faţă de aliniament .................................................................................................................................. 13 IS. 2. e) Amplasarea faţă de drumurile publice ...................................................................................................................... 13 IS. 2. f) Accese carosabile ........................................................................................................................................................ 13

IS. 2. g) Norme: ......................................................................................................................................................................... 13 IS. 2. h) Racordarea la reţele tehnico-edilitare ....................................................................................................................... 14 IS. 2. i) Parcelarea...................................................................................................................................................................... 14 IS. 2. j) Înălţimea construcţiilor ................................................................................................................................................. 14 IS. 2. k) Aspectul exterior al construcţiilor ............................................................................................................................... 14 IS. 2. l) Procentul de ocupare al terenului ............................................................................................................................... 14 IS. 2. m) Parcaje ......................................................................................................................................................................... 14 IS. 2. n) Spaţii verzi şi plantate ................................................................................................................................................. 14 IS. 2. o) Împrejmuiri .................................................................................................................................................................... 14





© TOPOPREST: Regulament Local de Urbanism – U.T.R. 10 Batalion 4

I. Delimitare şi zonificare U.T.R. I.1. Denumirea U.T.R. U.T.R. 10 Batalion

I.2. Limite U.T.R. N-E – U.T.R. 11 Pârâul Ursului S-E – U.T.R 8 Mahala V, N – V – U.T.R. 9 Pometea
























Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie :


DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; DC – 20 m, adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. în zonele de protecţie sanitară a cimitirelor - în aceste subzone aflate la limita









stradale.













jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte (H/2), dar nu mai puţin de 3 m. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele























IS. c) Tipurile de subzone funcţionale învățământ și educație culte comerciale prestări servicii











Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie: DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului;


DC – 20 m, adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. în zonele de protecţie sanitară a cimitirelor - în aceste subzone aflate la limita





































0,8 mp adc/mp teren pentru (S)+P+M. IS. s) Parcaje

Se va prevedea numărul de locuri de parcare dimensionat conform normelor pentru












IS. 1. b) Reguli: Evitarea amplasării în vecinătatea surselor de poluare. Evitarea terenurilor improprii construirii. Asigurarea acceselor pietonale şi carosabile. Asigurarea echipării tehnico-edililtare. Asigurarea condiţiilor de igienă şi protecţia împotriva incendiilor. Retrageri de minim 20,0 m faţă de aliniament. Parcela va avea forma unui poligon regulat şi un front stradal de minim 12,0 m.























IS. 2. g) Norme:


Raza de servire


Biserica parohială














construcţiilor.








disponibilă.





producţie.












pentru consumatori, personal şi aprovizionare. Unităţile care generează un mare volum de trafic rutier se vor amplasa astfel încât să



IS. 5. g) Norme:



Raza de servire




Total populaţie;


locuitori

zona 2.000- 5.000

locuitori

300-500 m (5’ mers pe

jos) 0,50 mp


Total populaţie;




nenormabil 0,20 mp












construcţiilor.













C. a) Tipurile de subzone funcţionale drumuri naţionale; drumuri comunale; căi rutiere propuse pe trasee noi; căi rutiere.
















carburanţi auto.















carosabile, reţelele se vor amplasa şi în partea carosabilă respectând următoarea


ordine de prioritate: canalizare ape pluviale, canalizare ape menajere, alimentare cu apă, gaze naturale, telecomunicaţii, alte reţele.


















destinaţie.






În zonele de protecţie sanitară a cimitirelor - în aceste subzone aflate la limita cimitirelor, nu se vor autoriza conâstrucţii pe o distanţă de 50 m faţă de gardul cimitirului, ci numai reparaţii curente la clădiri existente.



























Întocmit,



U.T.R. 13 VOLVATIR


Judeţul NEAMŢ

CUPRINS:




II.2. IS - ZONA PENTRU INSTITUŢII PUBLICE ŞL SERVICII .................................................................................................. 9 IS. a) Definirea zonei ......................................................................................................................................................................... 9 IS. b) Funcţiunea dominantă a zonei .............................................................................................................................................. 9 IS. c) Tipurile de subzone funcţionale ............................................................................................................................................. 9 IS. d) Funcţiunile complementare admise ale zonei ..................................................................................................................... 9 IS. e) Utilizările permise .................................................................................................................................................................... 9 IS. f) Utilizări permise cu condiţii ...................................................................................................................................................... 9 IS. g) Interdicţii temporare ................................................................................................................................................................. 9 IS. h) Interdicţiile permanente: ......................................................................................................................................................... 9 IS. i) Amplasarea în interiorul parcelei .......................................................................................................................................... 10 IS. j) Amplasarea faţă de drumurile publice ................................................................................................................................. 10 IS. j) Accese carosabile şi pietonale .............................................................................................................................................. 10 IS. k) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ............................................................................................................. 11 IS. l) Realizarea de reţele tehnico-edilitare .................................................................................................................................. 11 IS. m) Înălţimea construcţiilor ......................................................................................................................................................... 11 IS. n) Aspectul exterior al construcţiilor ......................................................................................................................................... 11 IS. o) Procentul de ocupare al terenului........................................................................................................................................ 11 IS. p) Coeficientul de utilizare al terenului .................................................................................................................................... 11 IS. q) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: .................................................................................................................. 11 IS. r) Parcaje ..................................................................................................................................................................................... 12 IS. s) Spaţii verzi şi plantate ........................................................................................................................................................... 12 IS. t) Împrejmuiri ............................................................................................................................................................................... 12

II.2.1 UNITĂŢI COMERCIALE, DE ALIMENTAŢIE PUBLICĂ Şl PRESTĂRI SERVICII ..................................................... 12 IS. 1. a) Principii: .............................................................................................................................................................................. 12 IS. 1. b) Reguli: .................................................................................................................................................................................. 12 IS. 1. c) Amplasarea în interiorul parcelei ..................................................................................................................................... 12 IS. 1. d) Amplasarea faţă de aliniament ........................................................................................................................................ 12 IS. 1. e) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................ 12 IS. 1. f) Accese carosabile .............................................................................................................................................................. 13 IS. 1. g) Norme: ............................................................................................................................................................................... 13 IS. 1. h) Racordarea la reţele tehnico-edilitare ............................................................................................................................ 13 IS. 1. i) Parcelarea ........................................................................................................................................................................... 13 IS. 1. j) Înălţimea construcţiilor ....................................................................................................................................................... 13 IS. 1. k) Aspectul exterior al construcţiilor ..................................................................................................................................... 14 IS. 1. l) Procentul de ocupare al terenului ..................................................................................................................................... 14 IS. 1. m) Parcaje ............................................................................................................................................................................... 14

IS. 1. n) Spaţii verzi şi plantate ....................................................................................................................................................... 14 IS. 1. o) Împrejmuiri .......................................................................................................................................................................... 14

II. 2. 2. UNITĂŢI PENTRU TURISM ................................................................................................................................... 14 IS. 2. a) Principii: .............................................................................................................................................................................. 14 IS. 2. b) Reguli: .................................................................................................................................................................................. 14 IS. 2. c) Orientarea faţă de punctele cardinale ............................................................................................................................ 15 IS. 2. d) Amplasarea în interiorul parcelei ..................................................................................................................................... 15 IS. 2. e) Amplasarea faţă de aliniament ........................................................................................................................................ 15 IS. 2. f) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................. 15 IS. 2. g) Norme: ............................................................................................................................................................................... 15 IS. 2. h) Accese carosabile ............................................................................................................................................................. 15 IS. 2. i) Accese pietonale ................................................................................................................................................................ 15 IS. 2. j) Racordarea la reţele tehnico-edilitare .............................................................................................................................. 15 IS. 2. k) Parcelarea .......................................................................................................................................................................... 15 IS. 2. l) Înălţimea construcţiilor ....................................................................................................................................................... 16 IS. 2. m) Aspectul exterior al construcţiilor ................................................................................................................................... 16 IS. 2. n) Procentul de ocupare al terenului ................................................................................................................................... 16 IS. 2. o) Coeficientul de ocupare al terenului ............................................................................................................................... 16 IS. 2. p) Parcaje ................................................................................................................................................................................ 16 IS. 2. q) Spaţii verzi şi plantate ....................................................................................................................................................... 16 IS. 2. r) Împrejmuiri ........................................................................................................................................................................... 17




© TOPOPREST: Regulament Local de Urbanism – U.T.R. 13 Volvatir 4

I. Delimitare şi zonificare U.T.R. I.1. Denumirea U.T.R. U.T.R. 13 Volvatir

I.2. Limite U.T.R. S – U.T.R. 6 Zona Industrială V – U.T.R. 7 La Gară, U.T.R. 8 Mahala E – U.T.R. 14 Mănești N – Extravilan Târgu Neamț

I.3. Zone funcţionale L – Zonă pentru locuinţe şi funcţiuni complementare IS – Zonă pentru instituţii şi servicii ID – Zona unităţi servicii şi depozite C – Zonă căi comunicaţii (străzi, zonă C.F.) TE– Zonă pentru echipare tehnico-edilitară



ferată). Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie:

DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. pentru construcţiile şi amenajările care nu sunt compatibile cu funcţia zonei.







stradale.




























În zona de siguranţă a conductelor de transport gaze naturale (200 m din ax conductă)


se pot amplasa construcţii doar cu acordul administratorului de reţea. În zona de siguranţă a căii ferate (100 m din ax cale ferată) se vor amplasa orice fel de

construcţii doar cu acordul C.F.R. Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie:

DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. pentru construcţiile şi amenajările care nu sunt compatibile cu funcţia zonei. în subzonele cu locuinţe amplasate pe terenuri cu riscuri naturale previzibile -



























producţie.















IS. 1. g) Norme:



Raza de servire




Total populaţie;


locuitori

zona 2.000- 5.000

locuitori

300-500 m (5’ mers pe

jos) 0,50 mp


Total populaţie;




nenormabil 0,20 mp










Se vor respecta prevederile R.G.U. care stipulează că suprafaţa minimă a parcelei poate fi de 150 m2 pentru clădiri înşiruite sau 200 m2 pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate (suprafeţele se referă la suprafeţele pentru construcţii scoase din circuitul agricol; suprafaţa totală a parcelei poate fi mult mai mare în cazul modului de locuire). Pentru a fi


construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiţii: să aibă asigurat accesul la drumul public (direct sau prin servitute); lotul să aibă forme şi dimensiuni care să permită o amplasare corectă a

construcţiilor.













sport.





IS. 2. c) Orientarea faţă de punctele cardinale Se recomandă amplasarea spaţiilor tehnice şi a anexelor spre nord. Camerele de cazare să fie însorite, amplasate pe direcţia sud, sud-est, sud-vest.









IS. 2. g) Norme:


Raza de servire



locuitori





agroturistice
















construcţiilor.







IS. 2. p) Parcaje Pentru toate categoriile de construcţii de turism vor fi prevăzute locuri de parcare, în funcţie

de tipul de clădire şi de categoria de confort, 1 - 4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare. Incintele cu funcţiune turistică îşi vor asigura necesităţile de parcare pe teren propriu, pe




























tehnologice se vor amenaja în interiorul incintei.








C. a) Tipurile de subzone funcţionale drumuri naționale; căi rutiere propuse pe trasee noi; căi ferate; căi rutiere.


























TE, trebuie să ţină seama de: Distanţele minime de protecţie sanitară; Condiţiile de protecţie a reţelelor tehnico-edilitare şi servituţile impuse








Întocmit,



U.T.R. 14 Mănești


Judeţul NEAMŢ

CUPRINS:




II.2. IS - ZONA PENTRU INSTITUŢII PUBLICE ŞL SERVICII .................................................................................................. 9 IS. a) Definirea zonei ......................................................................................................................................................................... 9 IS. b) Funcţiunea dominantă a zonei .............................................................................................................................................. 9 IS. c) Tipurile de subzone funcţionale ............................................................................................................................................. 9 IS. d) Funcţiunile complementare admise ale zonei ..................................................................................................................... 9 IS. e) Utilizările permise .................................................................................................................................................................... 9 IS. f) Utilizări permise cu condiţii ...................................................................................................................................................... 9 IS. g) Interdicţii temporare ................................................................................................................................................................. 9 IS. h) Interdicţiile permanente: ......................................................................................................................................................... 9 IS. i) Amplasarea în interiorul parcelei .......................................................................................................................................... 10 IS. j) Amplasarea faţă de drumurile publice ................................................................................................................................. 10 IS. j) Accese carosabile şi pietonale .............................................................................................................................................. 11 IS. k) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ............................................................................................................. 11 IS. l) Realizarea de reţele tehnico-edilitare .................................................................................................................................. 11 IS. m) Înălţimea construcţiilor ......................................................................................................................................................... 11 IS. n) Aspectul exterior al construcţiilor ......................................................................................................................................... 11 IS. o) Procentul de ocupare al terenului........................................................................................................................................ 11 IS. p) Coeficientul de utilizare al terenului .................................................................................................................................... 11 IS. q) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: .................................................................................................................. 12 IS. r) Parcaje ..................................................................................................................................................................................... 12 IS. s) Spaţii verzi şi plantate ........................................................................................................................................................... 12 IS. t) Împrejmuiri ............................................................................................................................................................................... 12

II.2.1 UNITĂŢI COMERCIALE, DE ALIMENTAŢIE PUBLICĂ Şl PRESTĂRI SERVICII ..................................................... 12 IS. 3. a) Principii: .............................................................................................................................................................................. 12 IS. 3. b) Reguli: .................................................................................................................................................................................. 12 IS. 3. c) Amplasarea în interiorul parcelei ..................................................................................................................................... 12 IS. 3. d) Amplasarea faţă de aliniament ........................................................................................................................................ 13 IS. 3. e) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................ 13 IS. 3. f) Accese carosabile .............................................................................................................................................................. 13 IS. 3. g) Norme: ............................................................................................................................................................................... 13 IS. 3. h) Racordarea la reţele tehnico-edilitare ............................................................................................................................ 13 IS. 3. i) Parcelarea ........................................................................................................................................................................... 13 IS. 3. j) Înălţimea construcţiilor ....................................................................................................................................................... 13 IS. 3. k) Aspectul exterior al construcţiilor ..................................................................................................................................... 14 IS. 3. l) Procentul de ocupare al terenului ..................................................................................................................................... 14 IS. 3. m) Parcaje ............................................................................................................................................................................... 14

© TOPOPREST: Regulament Local de Urbanism – U.T.R. 14 Mănești 4

I. Delimitare şi zonificare U.T.R. I.1. Denumirea U.T.R. U.T.R. 14 Mănești

I.2. Limite U.T.R. N – Extravilan Târgu Neamț E – U.T.R. 16 Livadă, Extravilan Târgu Neamț S – U.T.R. 15 Mănești II V – U.T.R. 13 Volvatir

I.3. Zone funcţionale L - Zonă pentru locuinţe şi funcţiuni complementare IS - Zonă pentru instituţii şi servicii ID – Zona unităţi servicii şi depozite C - Zonă căi comunicaţii (străzi, zonă C.F.) TE – Zonă pentru echipare tehnico-edilitară




DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. pentru construcţiile şi amenajările care nu sunt compatibile cu funcţia zonei.







stradale.



















IS. c) Tipurile de subzone funcţionale comerciale prestări servicii

IS. d) Funcţiunile complementare admise ale zonei Locuirea Activităţi economice nepoluante Spaţii verzi amenajate Accese pietonale şi carosabile Reţele tehnico-edilitare













Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. pentru construcţiile şi amenajările care nu sunt compatibile cu funcţia zonei. în subzonele cu locuinţe amplasate pe terenuri cu riscuri naturale previzibile -

















0,8 mp adc/mp teren pentru (S)+P+M. IS. r) Parcaje

Se va prevedea numărul de locuri de parcare dimensionat conform normelor pentru personalul propriu şi pentru persoanele care frecventează instituţia/unitatea respectivă.









producţie.








zgomotelor şi nocivităţilor. IS. 1. e) Amplasarea faţă de drumurile publice

Distanţa între garduri, pe drumurile publice, trebuie să fie următoarea: DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului;





IS. 1. g) Norme:



Raza de servire




Total populaţie;


locuitori

zona 2.000- 5.000

locuitori

300-500 m (5’ mers pe

jos) 0,50 mp


Total populaţie;




nenormabil 0,20 mp






trama stradală determină caracterul specific al zonei.


În caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încât să permită amplasarea clădirilor în bune condiţii (orientare, însorire, vânturi dominante, etc.) şi cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil.





construcţiilor. IS. 1. j) Înălţimea construcţiilor

Se va respecta regula înălţimii maxime în raport cu distanţa faţă de orice punct al faţadei de pe aliniamentul opus (distanţa - înălţimea) pentru respectarea normelor de igienă.














ID. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei Nu sunt admise alte funcţiuni.








































de tip transparent (grilaje) dacă activitatea are loc numai în clădiri.


Împrejmuirile se vor face pe tot conturul terenului unităţii.


C. a) Tipurile de subzone funcţionale drumuri naționale; căi rutiere propuse pe trasee noi; căi ferate; căi rutiere.



















Întocmit,



U.T.R. 15 Mănești II


Judeţul NEAMŢ

CUPRINS:




II. 2. ID – ZONA UNITĂŢI SERVICII ŞI DEPOZITE .................................................................................................................. 8 ID. a) Definirea zonei ......................................................................................................................................................................... 8 ID. b) Funcţiunea dominantă a zonei .............................................................................................................................................. 8 ID. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei ..................................................................................................................... 8 ID. d) Utilizările permise .................................................................................................................................................................... 8 ID. e) Interdicţii temporare ................................................................................................................................................................ 8 ID. f) Interdicţiile permanente ........................................................................................................................................................... 8 ID. g) Forma şi dimensiunea parcelelor .......................................................................................................................................... 9 ID. h) Amplasarea în interiorul parcelei .......................................................................................................................................... 9 ID. i) Amplasarea faţă de drumurile publice ................................................................................................................................... 9 ID. j) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente................................................................................................................ 9 ID. k) Înălţimea construcţiilor ............................................................................................................................................................ 9 ID. l) Aspectul exterior al construcţiilor ........................................................................................................................................... 9 ID. m) Procentul de ocupare al terenului ........................................................................................................................................ 9 ID. n) Parcaje.................................................................................................................................................................................... 10 ID. o) Spaţii verzi şi plantate........................................................................................................................................................... 10 ID. p) Împrejmuiri ............................................................................................................................................................................. 10



© TOPOPREST: Regulament Local de Urbanism – U.T.R. 15 Mănești II 3

I. Delimitare şi zonificare U.T.R. I.1. Denumirea U.T.R. U.T.R. 15 Mănești II

I.2. Limite U.T.R. V – U.T.R. 6 Zonă Industrială N – U.T.R. 14 Mănești E – Extravilan Târgu Neamț S – Râul Ozana

I.3. Zone funcţionale L – Zonă pentru locuinţe şi funcţiuni complementare ID – Zona unităţi servicii şi depozite C – Zonă căi comunicaţii (străzi, zonă C.F.) TE– Zonă pentru echipare tehnico-edilitară






L1. b) Funcţiunea dominantă a zonei Locuirea (individuală).
















Se interzice amplasarea construcţiilor în zona de protecţie a căii ferate (20 m din ax cale





pentru construcţiile şi amenajările care nu sunt compatibile cu funcţia zonei. La instalaţiile aferente lucrărilor edilitare se vor stabili prin proiecte zonele sanitare de






stradale.










Distanţele dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, trebuie să fie suficiente


pentru a permite întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism, etc.



















ferată). Se interzice amplasarea construcţiilor în zonele de protecţie a reţelelor electrice fără

acordul administratorului de reţele. La instalaţiile aferente lucrărilor edilitare se vor stabili prin proiecte zonele sanitare de

protecţie şi care se vor împrejmui.































C. a) Tipurile de subzone funcţionale căi rutiere propuse pe trasee noi; căi feroviare; căi rutiere.





















TE. a) Tipurile de subzone funcţionale zona de construcţii gospodărire ape – canalizare.








U.T.R. 16 Livadă


Judeţul NEAMŢ

CUPRINS:

I. DELIMITARE ŞI ZONIFICARE U.T.R................................................................................................................................ 4 I.1. DENUMIREA U.T.R. ............................................................................................................................................................. 4 I.2. LIMITE U.T.R. ...................................................................................................................................................................... 4 I.3. ZONE FUNCŢIONALE ............................................................................................................................................................. 4


II.1.1 L1 - ZONA DE LOCUINŢE – locuinţe individuale în loturi ....................................................................................... 5 L1. a) Definirea zonei ............................................................................................................................................................ 5 L1. b) Funcţiunea dominantă a zonei ................................................................................................................................... 5 L1. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei ............................................................................................................ 5 L1. d) Utilizările permise ...................................................................................................................................................... 5 L1. e) Utilizări permise cu condiţii: ........................................................................................................................................ 5 L1. f) Interdicţiile permanente .............................................................................................................................................. 5 L1. g) Orientarea faţă de punctele cardinale .................................................................................................................... 6 L1. h) Forma şi dimensiunea parcelelor ............................................................................................................................ 6 L1. i) Amplasarea în interiorul parcelei .............................................................................................................................. 6 L1. j) Amplasarea faţă de drumurile publice ......................................................................................................................... 7 L1. k) Accese carosabile ....................................................................................................................................................... 7 L1. l) Accese pietonale .......................................................................................................................................................... 7 L1. m) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente .................................................................................................. 7 L1. n) Realizarea de reţele tehnico-edilitare ..................................................................................................................... 7 L1. o) Înălţimea construcţiilor ............................................................................................................................................. 7 L1. p) Aspectul exterior al construcţiilor ............................................................................................................................. 8 L1. q) Procentul de ocupare al terenului .............................................................................................................................. 8 L1. r) Coeficientul de utilizare al terenului ......................................................................................................................... 8 L1. s) Parcaje ........................................................................................................................................................................ 8 L1. t) Spaţii verzi şi plantate .................................................................................................................................................. 8 L1. u) Împrejmuiri ................................................................................................................................................................. 8

II.2. IS - ZONA PENTRU INSTITUŢII PUBLICE ŞL SERVICII ............................................................................................. 9 IS. a) Definirea zonei ............................................................................................................................................................ 9 IS. b) Funcţiunea dominantă a zonei ................................................................................................................................... 9 IS. c) Tipurile de subzone funcţionale .................................................................................................................................. 9 IS. d) Funcţiunile complementare admise ale zonei ............................................................................................................ 9 IS. e) Utilizările permise ....................................................................................................................................................... 9 IS. f) Utilizări permise cu condiţii .......................................................................................................................................... 9 IS. g) Interdicţii temporare .................................................................................................................................................... 9 IS. h) Interdicţiile permanente: ............................................................................................................................................. 9 IS. i) Amplasarea în interiorul parcelei ............................................................................................................................... 10 IS. j) Amplasarea faţă de drumurile publice ....................................................................................................................... 10 IS. k) Accese carosabile şi pietonale ................................................................................................................................. 10 IS. l) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ..................................................................................................... 10 IS. m) Realizarea de reţele tehnico-edilitare...................................................................................................................... 10 IS. n) Înălţimea construcţiilor ............................................................................................................................................. 10 IS. o) Aspectul exterior al construcţiilor.............................................................................................................................. 11 IS. p) Procentul de ocupare al terenului ............................................................................................................................ 11 IS. q) Coeficientul de utilizare al terenului ......................................................................................................................... 11 IS. r) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: .......................................................................................................... 11 IS. s) Parcaje ...................................................................................................................................................................... 11 IS. t) Spaţii verzi şi plantate ................................................................................................................................................ 11 IS. u) Împrejmuiri ................................................................................................................................................................ 11

II.2.1. UNITĂŢI DE CULT ................................................................................................................................................ 12 IS. 1. a) Principii: ................................................................................................................................................................ 12 IS. 1. b) Orientarea faţă de punctele cardinale .................................................................................................................. 12 IS. 1. c) Amplasarea în interiorul parcelei .......................................................................................................................... 12 IS. 1. d) Amplasarea faţă de aliniament ............................................................................................................................. 12 IS. 1. e) Amplasarea faţă de drumurile publice ................................................................................................................. 12 IS. 1. f) Accese carosabile ................................................................................................................................................. 12 IS. 1. g) Norme: ................................................................................................................................................................. 12 IS. 1. h) Racordarea la reţele tehnico-edilitare .................................................................................................................. 12 IS. 1. i) Parcelarea .............................................................................................................................................................. 12 IS. 1. j) Înălţimea construcţiilor ........................................................................................................................................... 12 IS. 1. k) Aspectul exterior al construcţiilor .......................................................................................................................... 13 IS. 1. l) Procentul de ocupare al terenului .......................................................................................................................... 13 IS. 1. m) Parcaje ................................................................................................................................................................. 13 IS. 1. n) Spaţii verzi şi plantate........................................................................................................................................... 13

IS. 1. o) Împrejmuiri ............................................................................................................................................................ 13 II. 3. C - ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICAŢIE ............................................................................................................. 13

C. a) Tipurile de subzone funcţionale ................................................................................................................................ 13 C. b) Funcţiunea dominantă a zonei .................................................................................................................................. 13 C. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt: .................................................................................................. 14 C. d) Utilizările permise ...................................................................................................................................................... 14 C. e) Utilizări interzise ........................................................................................................................................................ 14 C. f) Accese carosabile şi pietonale ................................................................................................................................... 14 C. g) Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii .................................................................................................. 14 C. h) Amplasarea lucrărilor edilitare în raport cu drumurile ............................................................................................... 15 C. i) Amplasarea faţă de drumurile publice ....................................................................................................................... 15 C. j) Împrejmuiri .................................................................................................................................................................. 15

II. 4. TE - ZONA PENTRU ECHIPARE EDILITARĂ ........................................................................................................... 15 TE. a)Tipurile de subzone funcţionale ............................................................................................................................... 15 TE. b) Funcţiunea dominantă a zonei .............................................................................................................................. 16 TE. c) Utilizările permise ................................................................................................................................................... 16 TE. d)Utilizări permise cu condiţii ..................................................................................................................................... 16 TE. e) Utilizări interzise ..................................................................................................................................................... 16 TE. f) Zone de protecţie instituite ...................................................................................................................................... 16

© TOPOPREST: Regulament Local de Urbanism – U.T.R. 16 Livadă 4

I. Delimitare şi zonificare U.T.R. I.1. Denumirea U.T.R. U.T.R. 16 Livadă

I.2. Limite U.T.R. V – U.T.R. 14 Mănești N – Extravilan Târgu Neamț S – Extravilan Târgu Neamț E – Limită U.A.T. Comuna Timișești

I.3. Zone funcţionale L – Zonă pentru locuinţe şi funcţiuni complementare IS – Zonă pentru instituţii şi servicii C – Zonă căi comunicaţii (străzi) TE – Zonă pentru echipare tehnico-edilitară






L1. b) Funcţiunea dominantă a zonei Locuirea (individuală).



















Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. pentru construcţiile şi amenajările care nu sunt compatibile cu funcţia zonei.







stradale.
















IS. c) Tipurile de subzone funcţionale culte











Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie : Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. pentru construcţiile şi amenajările care nu sunt compatibile cu funcţia zonei. în subzonele cu locuinţe amplasate pe terenuri cu riscuri naturale previzibile -











IS. q) Coeficientul de utilizare al terenului CUT- coeficientul de utilizare a terenului exprimă raportul dintre suprafeţele























IS. 1. g) Norme:


Raza de servire


Biserica parohială










Pentru cazul clădirilor izolate, la reparcelare lăţimea parcelelor nu va fi mai mică de 12,0 m;




construcţiilor.








disponibilă.



















carburanţi auto.














TE, trebuie să ţină seama de: Distanţele minime de protecţie sanitară; Condiţiile de protecţie a reţelelor tehnico-edilitare şi servituţile impuse







Întocmit,



U.T.R. 18 Blebea


Judeţul NEAMŢ

CUPRINS:



II.1.1 L1 - ZONA DE LOCUINŢE – locuinţe individuale în loturi ....................................................................................... 6 L1. a) Definirea zonei ................................................................................................................................................................... 6 L1. b) Funcţiunea dominantă a zonei ........................................................................................................................................ 6 L1. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei ................................................................................................................ 6 L1. d) Utilizările permise .............................................................................................................................................................. 6 L1. e) Utilizări permise cu condiţii: .............................................................................................................................................. 6 L1. f) Interdicţiile permanente ..................................................................................................................................................... 6 L1. g) Orientarea faţă de punctele cardinale .......................................................................................................................... 7 L1. h) Forma şi dimensiunea parcelelor ................................................................................................................................... 7 L1. i) Amplasarea în interiorul parcelei ..................................................................................................................................... 7 L1. j) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................. 7 L1. k) Accese carosabile .............................................................................................................................................................. 8 L1. l) Accese pietonale .................................................................................................................................................................. 8 L1. m) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ...................................................................................................... 8 L1. n) Realizarea de reţele tehnico-edilitare ........................................................................................................................... 9 L1. o) Înălţimea construcţiilor .................................................................................................................................................... 9 L1. p) Aspectul exterior al construcţiilor ................................................................................................................................... 9 L1. q) Procentul de ocupare al terenului .................................................................................................................................... 9 L1. r) Coeficientul de utilizare al terenului ............................................................................................................................... 9 L1. s) Parcaje ................................................................................................................................................................................. 9 L1. t) Spaţii verzi şi plantate ...................................................................................................................................................... 10 L1. u) Împrejmuiri ....................................................................................................................................................................... 10

II.1.2. L2 - ZONA DE LOCUINŢE – locuinţe colective în blocuri ..................................................................................... 10 L2. a) Definirea zonei ................................................................................................................................................................. 10 L2. b)Funcţiunea dominantă a zonei........................................................................................................................................ 10 L2. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei .............................................................................................................. 10 L2. d) Utilizările permise ............................................................................................................................................................ 10 L2. e) Utilizări permise cu condiţii: ............................................................................................................................................ 10 L2. f) Interdicţiile permanente: ................................................................................................................................................. 10 L2. g) Orientarea faţă de punctele cardinale ....................................................................................................................... 11 L2. h) Forma şi dimensiunea parcelelor ................................................................................................................................. 11 L2. i) Amplasarea în interiorul parcelei ................................................................................................................................... 11 L2. j) Amplasarea faţă de drumurile publice ........................................................................................................................... 12 L2. k) Accese carosabile ........................................................................................................................................................... 12 L2. l) Accese pietonale ................................................................................................................................................................ 12 L2. m) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente .................................................................................................... 12 L2. n) Realizarea de reţele tehnico-edilitare ......................................................................................................................... 12 L2. o) Înălţimea construcţiilor .................................................................................................................................................. 13 L2. p) Aspectul exterior al construcţiilor ................................................................................................................................. 13 L2. q) Procentul de ocupare al terenului .................................................................................................................................. 13 L2. r) Coeficientul de utilizare al terenului ............................................................................................................................. 13 L2. s) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: ........................................................................................................ 13 L2. t) Parcaje ................................................................................................................................................................................ 13 L2. u) Spaţii verzi şi plantate ..................................................................................................................................................... 13 L2. v) Împrejmuiri ...................................................................................................................................................................... 14

II.2. IS - ZONA PENTRU INSTITUŢII PUBLICE ŞL SERVICII ........................................................................................... 14 IS. a) Definirea zonei ................................................................................................................................................................. 14 IS. b) Funcţiunea dominantă a zonei ...................................................................................................................................... 14 IS. c) Tipurile de subzone funcţionale ..................................................................................................................................... 14 IS. d) Funcţiunile complementare admise ale zonei ............................................................................................................. 14 IS. e) Utilizările permise ............................................................................................................................................................ 14 IS. f) Utilizări permise cu condiţii .............................................................................................................................................. 14 IS. g) Interdicţii temporare ......................................................................................................................................................... 14 IS. h) Interdicţiile permanente: ................................................................................................................................................. 14 IS. i) Amplasarea în interiorul parcelei .................................................................................................................................... 15 IS. j) Amplasarea faţă de drumurile publice............................................................................................................................ 15 IS. k) Accese carosabile şi pietonale ....................................................................................................................................... 16 IS. l) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ........................................................................................................ 16 IS. m) Realizarea de reţele tehnico-edilitare .......................................................................................................................... 16

IS. n) Înălţimea construcţiilor ................................................................................................................................................... 16 IS. o) Aspectul exterior al construcţiilor ................................................................................................................................... 16 IS. p) Procentul de ocupare al terenului .................................................................................................................................. 16 IS. q) Coeficientul de utilizare al terenului .............................................................................................................................. 16 IS. r) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: ............................................................................................................. 16 IS. s) Parcaje .............................................................................................................................................................................. 16 IS. t) Spaţii verzi şi plantate ...................................................................................................................................................... 17 IS. u) Împrejmuiri ........................................................................................................................................................................ 17

II.2.1. UNITĂŢI DE ÎNVĂŢĂMÂNT ................................................................................................................................ 17 IS. 1. a) Principii: ........................................................................................................................................................................ 17 IS. 1. b) Reguli: ............................................................................................................................................................................ 17 IS. 1. c) Orientarea faţă de punctele cardinale ....................................................................................................................... 17 IS. 1. d) Amplasarea în interiorul parcelei ............................................................................................................................... 17 IS. 1. e) Amplasarea faţă de aliniament .................................................................................................................................. 18 IS. 1. f) Amplasarea faţă de drumurile publice ....................................................................................................................... 18 IS. 1. g) Accese carosabile ....................................................................................................................................................... 18 IS. 1. j) Accese pietonale ........................................................................................................................................................... 18 IS. 1. k) Norme: ........................................................................................................................................................................... 18 IS. 1. l) Racordarea la reţele tehnico-edilitare ........................................................................................................................ 18 IS. 1. m) Parcelarea ................................................................................................................................................................... 18 IS. 1. n) Înălţimea construcţiilor ................................................................................................................................................ 18 IS. 1. o) Aspectul exterior al construcţiilor .............................................................................................................................. 19 IS. 1. p) Procentul de ocupare al terenului ............................................................................................................................. 19 IS. 1. q) Parcaje .......................................................................................................................................................................... 19 IS. 1. r) Spaţii verzi şi plantate .................................................................................................................................................. 19 IS. 1. s) Împrejmuiri .................................................................................................................................................................... 19

II.2.2. UNITĂŢI DE CULT ................................................................................................................................................ 19 IS. 2. a) Principii: ........................................................................................................................................................................ 19 IS. 2. b) Orientarea faţă de punctele cardinale ...................................................................................................................... 19 IS. 2. c) Amplasarea în interiorul parcelei ............................................................................................................................... 20 IS. 2. d) Amplasarea faţă de aliniament .................................................................................................................................. 20 IS. 2. e) Amplasarea faţă de drumurile publice ...................................................................................................................... 20 IS. 2. f) Accese carosabile ........................................................................................................................................................ 20 IS. 2. g) Norme: ......................................................................................................................................................................... 20 IS. 2. h) Racordarea la reţele tehnico-edilitare ....................................................................................................................... 20 IS. 2. i) Parcelarea...................................................................................................................................................................... 20 IS. 2. j) Înălţimea construcţiilor ................................................................................................................................................. 21 IS. 2. k) Aspectul exterior al construcţiilor ............................................................................................................................... 21 IS. 2. l) Procentul de ocupare al terenului ............................................................................................................................... 21 IS. 2. m) Parcaje ......................................................................................................................................................................... 21 IS. 2. n) Spaţii verzi şi plantate ................................................................................................................................................. 21 IS. 2. o) Împrejmuiri .................................................................................................................................................................... 21

II.2.3. UNITĂŢI COMERCIALE, DE ALIMENTAŢIE PUBLICĂ Şl PRESTĂRI SERVICII ............................................... 21 IS. 3. a) Principii: ........................................................................................................................................................................ 21 IS. 3. b) Reguli: ............................................................................................................................................................................ 21 IS. 3. c) Amplasarea în interiorul parcelei ............................................................................................................................... 21 IS. 3. d) Amplasarea faţă de aliniament .................................................................................................................................. 21 IS. 3. e) Amplasarea faţă de drumurile publice ...................................................................................................................... 22 IS. 3. f) Accese carosabile ......................................................................................................................................................... 22 IS. 3. g) Norme: ......................................................................................................................................................................... 22 IS. 3. h) Racordarea la reţele tehnico-edilitare ....................................................................................................................... 22 IS. 3. i) Parcelarea ...................................................................................................................................................................... 22 IS. 3. j) Înălţimea construcţiilor .................................................................................................................................................. 23 IS. 3. k) Aspectul exterior al construcţiilor ............................................................................................................................... 23 IS. 3. l) Procentul de ocupare al terenului ............................................................................................................................... 23 IS. 3. m) Parcaje ......................................................................................................................................................................... 23 IS. 3. n) Spaţii verzi şi plantate ................................................................................................................................................. 23 IS. 3. o) Împrejmuiri .................................................................................................................................................................... 23

II. 2. 4. UNITĂŢI PENTRU TURISM .............................................................................................................................. 23 IS. 4. a) Principii: ........................................................................................................................................................................ 23 IS. 4. b) Reguli: ............................................................................................................................................................................ 24 IS. 4. c) Orientarea faţă de punctele cardinale ....................................................................................................................... 24 IS. 4. d) Amplasarea în interiorul parcelei ............................................................................................................................... 24 IS. 4. e) Amplasarea faţă de aliniament .................................................................................................................................. 24 IS. 4. f) Amplasarea faţă de drumurile publice ....................................................................................................................... 24 IS. 4. g) Norme: ......................................................................................................................................................................... 24 IS. 4. h) Accese carosabile ....................................................................................................................................................... 24 IS. 4. i) Accese pietonale ........................................................................................................................................................... 24 IS. 4. j) Racordarea la reţele tehnico-edilitare ........................................................................................................................ 25 IS. 4. k) Parcelarea .................................................................................................................................................................... 25 IS. 4. l) Înălţimea construcţiilor ................................................................................................................................................. 25

IS. 4. m) Aspectul exterior al construcţiilor ............................................................................................................................. 25 IS. 4. n) Procentul de ocupare al terenului ............................................................................................................................. 25 IS. 4. o) Coeficientul de ocupare al terenului ......................................................................................................................... 25 IS. 4. p) Parcaje .......................................................................................................................................................................... 25 IS. 4. q) Spaţii verzi şi plantate ................................................................................................................................................. 25 IS. 4. r) Împrejmuiri ..................................................................................................................................................................... 26




© TOPOPREST: Regulament Local de Urbanism – U.T.R. 18 Blebea 5

I. Delimitare şi zonificare U.T.R. I.1. Denumirea U.T.R. U.T.R. 18 Blebea

I.2. Limite U.T.R. V – U.T.R. 19 Humulești – Bejeni N – Râul Ozana E – Râul Ozana S – Extravilan Târgu Neamț, limită U.A.T. Comuna Petricani

I.3. Zone funcţionale L1 – Zonă pentru locuinţe individuale şi funcţiuni complementare L2 – Zonă pentru locuinţe colective şi funcţiuni complementare IS – Zonă pentru instituţii şi servicii C – Zonă căi comunicaţii (străzi) A/I – Zonă pentru unităţi agricole/industriale, depozitare TE – Zonă pentru echipare tehnico-edilitară




















Se interzice amplasarea construcţiilor în zonele de protecţie a reţelelor electrice fără


acordul administratorului de reţele. Se interzice amplasarea oricărui tip de construcţie în zona de protecţie a conductelor

de transport gaze naturale (20 m din ax, de o parte şi e alta a conductei). In zona de siguranţă a conductelor de transport gaze naturale (200 m din ax conductă)












stradale.








Orice construcții, lucrări sau plantații se pot face de către proprietarul fondului numai


cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm față de linia de hotar, în situația în care nu există ferestre, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin.


























L2. a) Definirea zonei Zona cu locuinţe colective în blocuri – cu regim minim (S)+P+1E+M - maxim

(S)+P+4E+M









pe bază de P.U.Z.



















stradale.





sistematizării hotarelor, asigurarea lăţimii minime la frontul de stradă, asigurarea accesului cu respectarea condiţiilor de realizare a căilor de acces în funcţie de lungimea acestora, pantă, condiţii de amplasare şi extindere a reţelei edilitare.









drumurilor.












către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, după caz, în condiţiile


contractelor întocmite cu consiliile locale.


învecinate şi a caracterului zonei. Se admite regimul de înălţime: (S)+P+1E+M, (S)+P+2E+M, (S)+P+3E+M,

(S)+P+4E+M











L2. s) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: ~ 2,4 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+4E+(M).

~ 2,0 mp adc/mp teren pentru (S)+P+3E+(M) ~ 1,6 mp adc/mp teren pentru (S)+P+2E+(M) 1,2 mp adc/mp teren pentru (S)+1E+P+(M).

(adc=aria construită desfăşurată a clădirii, formată din suma suprafeţelor tuturor nivelelor).

L2. t) Parcaje Câte un loc de parcare la 2 - 10 apartamente în locuințe colective cu acces și lot






L2. v) Împrejmuiri Se recomandă împrejmuiri tradiţionale în acord cu arhitectura clădirilor. Aspectul exterior al împrejmuirilor nu trebuie să intre în contradicţie cu aspectul general






IS. c) Tipurile de subzone funcţionale învățământ și educație culte comerciale turism prestări servicii









Se interzice amplasarea oricărui tip de construcţie în zona de protecţie a conductelor


de transport gaze naturale (20 m din ax, de o parte şi de alta a conductei). În zona de siguranţă a conductelor de transport gaze naturale (200 m din ax conductă)



















Pentru clădirile administrative, culturale sau de cult cu un personal mare se


recomandă retragerea de la stradă/trotuar pentru asigurarea spaţiului de parcare necesar pentru persoanele care frecventează instituţia respectivă.

IS. k) Accese carosabile şi pietonale Orice obiectiv din această categorie va fi prevăzut cu acces auto şi pietonal







învecinate şi a caracterului zonei. Se admite regimul maxim de înălţime:(S)+P+2E+(M)










IS. r) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: 1,6 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+2E+(M).


1,2 mp adc/mp teren pentru (S)+P+1E+(M) (adc=aria construită desfăşurată a clădirii, formată din suma suprafeţelor tuturor nivelelor).

0,8 mp adc/mp teren pentru (S)+P+(M).


















IS. 1. e) Amplasarea faţă de aliniament

Retragerile de la aliniament se pot face din raţiuni funcţionale sau protecţia contra zgomotelor şi nocivităţilor.






IS. 1. j) Accese pietonale Asigurarea de accese în toate cazurile şi, eventual, crearea de servituţi de trecere pe


IS. 1. k) Norme:


Raza de servire



locuri/100 loc.

Zone 1.000-6.000

locuitori

300-500 m (5’ mers pe

jos) 22 mp.


Populaţie cu şcolarizare

obligatorie 7-14 ani; Norma 12-15

locuri/100 loc.

Zone 3.000 -12.000

locuitori

500 -1.000 m

(15’ mers pe jos)

15-20 mp.


loc.

Zone peste 15.000



IS. 1. m) Parcelarea Este permisă în condiţiile respectării prevederilor articolului 30 din R.G.U. Se vor menţine actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile parcelelor şi




Condiţiile de mai sus se aplică atât parcelelor cu forme geometrice regulate, cât şi celor





construcţiilor.





IS. 1. p) Procentul de ocupare al terenului 25% teren ocupat cu construcţii - 75% teren amenajat (curte recreaţie, teren de sport,






IS. 1. s) Împrejmuiri Se recomandă împrejmuiri tradiţionale în acord cu arhitectura clădirilor.













IS. 2. g) Norme:


Raza de servire


Biserica parohială





















disponibilă.




producţie.















IS. 3. g) Norme:



Raza de servire




Total populaţie;


locuitori

zona 2.000- 5.000

locuitori

300-500 m (5’ mers pe

jos) 0,50 mp


Total populaţie;




nenormabil 0,20 mp













construcţiilor.













pentru sport.





IS. 4. c) Orientarea faţă de punctele cardinale Se recomandă amplasarea spaţiilor tehnice şi a anexelor spre nord. Camerele de cazare să fie însorite, amplasate pe direcţia sud, sud-est, sud-

vest.









IS. 4. g) Norme:


Raza de servire



locuitori





agroturistice
















construcţiilor.









Pentru moteluri se vor asigura 4-10 locuri de parcare la 10 locuri de cazare. Incintele cu funcţiune turistică îşi vor asigura necesităţile de parcare pe teren propriu,

pe suprafaţă deschisă, acoperită sau închisă (garajele pot fi înglobate în clădiri sau


andosate acestora).
















infrastructura tehnică reprezentată de circulaţii majore şi reţele de transport a


energiei şi gazelor. Se interzice orice construcţie în zonele marcate ca fiind sub interdicţie temporară de

construire, în cazurile: - Trasee viitoare pentru căi de comunicaţie. - Amenajări intersecţii, până la precizarea soluţiilor definitive şi



carburanţi auto.


























în zonele de protecţie sanitară a cimitirelor - în aceste subzone aflate la limita cimitirelor, nu se vor autoriza locuinţe noi pe o distanţă de 50m faţă de gardul cimitirului, ci numai reparaţii curente la clădiri existente.



























TE. f) Zone de protecţie instituite Reţele electrice de medie tensiune (20KV) au zona de protecţie de 24 m. Reţelele electrice de înaltă tensiune (110KV) au zona de protecţie de 37 m.


În cadrul acestor zone se va cere avizul de specialitate de la E.ON Moldova/Transelectrica. Pentru alimentarea cu apă, gaze naturale, de presiune redusă şi alte echipări,




U.T.R. 23 Zona C.A.P. Humulești


Judeţul NEAMŢ

CUPRINS:




II. 2. C - ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICAŢIE .................................................................................................................... 8 C. a) Tipurile de subzone funcţionale ............................................................................................................................................. 8 C. b) Funcţiunea dominantă a zonei ............................................................................................................................................... 8 C. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt: ............................................................................................................ 8 C. d) Utilizările permise ..................................................................................................................................................................... 8 C. e) Utilizări interzise ....................................................................................................................................................................... 9 C. f) Accese carosabile şi pietonale ................................................................................................................................................ 9 C. g) Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii ............................................................................................................ 9 C. h) Amplasarea lucrărilor edilitare în raport cu drumurile ........................................................................................................ 9 C. i) Amplasarea faţă de drumurile publice .................................................................................................................................. 10 C. j) Împrejmuiri ................................................................................................................................................................................ 10

II. 3. A/I – ZONA PENTRU UNITĂŢI AGRICOLE/INDUSTRIALE, DEPOZITARE .................................................................... 11 II. 4. TE - ZONA PENTRU ECHIPARE EDILITARĂ ................................................................................................................ 12

TE. a) Tipurile de subzone funcţionale ......................................................................................................................................... 12 TE. b) Funcţiunea dominantă a zonei .......................................................................................................................................... 12 TE. c) Utilizările permise ................................................................................................................................................................ 12 TE. d) Utilizări permise cu condiţii ................................................................................................................................................ 12 TE. e) Utilizări interzise .................................................................................................................................................................. 13 TE. f) Zone de protecţie instituite ................................................................................................................................................. 13

© TOPOPREST: Regulament Local de Urbanism – U.T.R. 23 Zonă C.A.P. Humulești 3

I. Delimitare şi zonificare U.T.R. I.1. Denumirea U.T.R. U.T.R. 23 Zona C.A.P. Humulești

I.2. Limite U.T.R. N – Extravilan Târgu Neamț E – Extravilan Târgu Neamț S – Limită U.A.T Comuna Agapia V – U.T.R. 22 Humuleștii Noi, U.T.R. 20 Humulești – Vatra satului

I.3. Zone funcţionale L – Zonă pentru locuinţe şi funcţiuni complementare C – Zonă căi comunicaţii (străzi) A/I – Zonă pentru unităţi agricole/industriale, depozitare TE – Zonă pentru echipare tehnico-edilitară





















Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie: Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului.








stradale.

























~ 1,6 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+2E+M 1,2 mp adc/mp teren pentru (S)+P+1E+M (adc=aria construită desfăşurată

a clădirii, formată din suma suprafeţelor tuturor nivelelor). 0,8 mp adc/mp teren pentru (S)+P+M













auto.
























seama de "NORMATIVUL PENTRU PROIECTAREA PARCAJELOR DE AUTOTURISME ÎN LOCALITĂŢI URBANE" - Indicativ P 132-93 şi vor fi următoarele:






A/I. b) Tipurile de subzone funcţionale Centre agricole (sedii unităţi agricole) Centre zootehnice (ferme zootehnice) Centre de prelucrare primară a produselor agricole (abatoare, combinate de prelucrare a

cărnii, fabrică de nutreţuri.












Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie: Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare –14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. în zona protecţiei albiilor - în aceste zone, nu se vor autoriza locuinţe noi, pe o



A/I. h) Amplasarea în interiorul parcelei Organizarea incintelor se va face după criterii tehnologice specificate în P.U.Z. pentru

incinta respectivă.



A/I. j) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente Incintele agricole trebuiesc acordate la reţeaua electrică.


Alimentarea cu apă potabilă se va face din surse proprii (puţuri) sau prin racordarea la reţeaua publică.

Apele uzate menajere se vor evacua în reţeaua de canalizare locală sau în microstaţii proprii de epurare.

Apele uzate tehnologice se evacuează în reţeaua locală după preepurare sau în microstaţii proprii de epurare.



















Întocmit,



UTR 1 ORAŞ TÂRGU NEAMŢ –

ZONA CENTRALĂ


Judeţul NEAMŢ

CUPRINS:

I. DELIMITARE ŞI ZONIFICARE U.T.R. .................................................................................................................................... 5 I.1. DENUMIREA U.T.R. .................................................................................................................................................................. 5 I.2. LIMITE U.T.R. ........................................................................................................................................................................... 5 I.3. ZONE FUNCŢIONALE .................................................................................................................................................................. 5 TE – ZONĂ PENTRU ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ ........................................................................................................................ 5

II. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCŢIONALE DIN INTRAVILAN ................................................................ 6 II.1. L - ZONA DE LOCUINŢE ..................................................................................................................................................... 6

II.1.1. L1 - ZONA DE LOCUINŢE – locuinţe individuale în loturi ............................................................................................ 6 L1. a) Definirea zonei ......................................................................................................................................................................... 6 L1. b) Funcţiunea dominantă a zonei .............................................................................................................................................. 6 L1. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei ...................................................................................................................... 6 L1. d) Utilizările permise .................................................................................................................................................................... 6 L1. e) Utilizări permise cu condiţii: .................................................................................................................................................... 6 L1. f) Interdicţii temporare: ............................................................................................................................................................... 6 L1. g) Interdicţiile permanente: ....................................................................................................................................................... 7 L1. h) Orientarea faţă de punctele cardinale ................................................................................................................................ 7 L1. i) Forma şi dimensiunea parcelelor .......................................................................................................................................... 8 L1. j) Amplasarea în interiorul parcelei........................................................................................................................................... 8 L1. k)Amplasarea faţă de drumurile publice ................................................................................................................................... 8 L1. l) Accese carosabile ..................................................................................................................................................................... 8 L1. m)Accese pietonale ...................................................................................................................................................................... 9 L1. n) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ........................................................................................................... 9 L1. o) Realizarea de reţele tehnico-edilitare ................................................................................................................................ 9 L1. p) Înălţimea construcţiilor .......................................................................................................................................................... 9 L1. q) Aspectul exterior al construcţiilor ........................................................................................................................................ 9 L1. r) Procentul de ocupare al terenului...................................................................................................................................... 10 L1. s) Coeficientul de utilizare al terenului ................................................................................................................................. 10 L1. t) Parcaje .................................................................................................................................................................................... 10 L1. u) Spaţii verzi şi plantate ......................................................................................................................................................... 10 L1. v) Împrejmuiri ............................................................................................................................................................................. 10

II.1.2. L2 - ZONA DE LOCUINŢE – locuinţe colective în blocuri .......................................................................................... 10 L2. a) Definirea zonei ....................................................................................................................................................................... 10 L2. b)Funcţiunea dominantă a zonei ............................................................................................................................................. 10 L2. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei .................................................................................................................... 10 L2. d) Utilizările permise .................................................................................................................................................................. 11 L2. e) Utilizări permise cu condiţii: .................................................................................................................................................. 11 L2. f) Interdicţii temporare: ............................................................................................................................................................. 11 L2. g) Interdicţiile permanente: ...................................................................................................................................................... 11 L2. h) Orientarea faţă de punctele cardinale ............................................................................................................................. 12 L2. i) Forma şi dimensiunea parcelelor ........................................................................................................................................ 12 L2. j) Amplasarea în interiorul parcelei......................................................................................................................................... 12 L2. k) Amplasarea faţă de drumurile publice ................................................................................................................................ 12 L2. l) Accese carosabile .................................................................................................................................................................. 13 L2. m) Accese pietonale ................................................................................................................................................................... 13 L2. n) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ........................................................................................................... 13 L2. o) Realizarea de reţele tehnico-edilitare ............................................................................................................................... 13 L2. p) Înălţimea construcţiilor ........................................................................................................................................................ 13 L2. q) Aspectul exterior al construcţiilor ....................................................................................................................................... 14 L2. r) Procentul de ocupare al terenului ........................................................................................................................................ 14 L2. s) Coeficientul de utilizare al terenului................................................................................................................................... 14 L2. t) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: ............................................................................................................... 14 L2. u) Parcaje ..................................................................................................................................................................................... 14 L2. v) Spaţii verzi şi plantate ........................................................................................................................................................... 14 L2. w) Împrejmuiri ........................................................................................................................................................................... 14

II.2. IS - ZONA PENTRU INSTITUŢII PUBLICE ŞL SERVICII ................................................................................................ 15 IS. a) Definirea zonei ....................................................................................................................................................................... 15 IS. b) Funcţiunea dominantă a zonei ............................................................................................................................................ 15 IS. c) Tipurile de subzone funcţionale ........................................................................................................................................... 15 IS. d) Funcţiunile complementare admise ale zonei ................................................................................................................... 15 IS. e) Utilizările permise .................................................................................................................................................................. 15 IS. f) Utilizări permise cu condiţii .................................................................................................................................................... 15 IS. g) Interdicţii temporare ............................................................................................................................................................... 15 IS. h) Interdicţiile permanente: ....................................................................................................................................................... 15 IS. i)Amplasarea în interiorul parcelei ........................................................................................................................................... 16

IS. j) Amplasarea faţă de drumurile publice ................................................................................................................................. 16 IS. k) Accese carosabile şi pietonale ............................................................................................................................................. 17 IS. l) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente .............................................................................................................. 17 IS. m) Realizarea de reţele tehnico-edilitare ................................................................................................................................ 17 IS. n) Înălţimea construcţiilor .......................................................................................................................................................... 17 IS. o) Aspectul exterior al construcţiilor ......................................................................................................................................... 17 IS. p) Procentul de ocupare al terenului........................................................................................................................................ 18 IS. q) Coeficientul de utilizare al terenului .................................................................................................................................... 18 IS. r) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: ................................................................................................................... 18 IS. s) Parcaje .................................................................................................................................................................................... 18 IS. t) Spaţii verzi şi plantate ......................................................................................................................................................... 18 IS. u) Împrejmuiri .............................................................................................................................................................................. 18

II.2.1. UNITĂŢI DE ÎNVĂŢĂMÂNT ........................................................................................................................................ 18 IS. 1. a) Principii: .............................................................................................................................................................................. 18 IS. 1. b) Reguli: .................................................................................................................................................................................. 19 IS. 1. c) Orientarea faţă de punctele cardinale ............................................................................................................................ 19 IS. 1. d) Amplasarea în interiorul parcelei ..................................................................................................................................... 19 IS. 1. e) Amplasarea faţă de aliniament ........................................................................................................................................ 19 IS. 1. f) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................. 19 IS. 1. g) Accese carosabile ............................................................................................................................................................. 19 IS. 1. j) Accese pietonale ................................................................................................................................................................ 19 IS. 1. k) Norme: ................................................................................................................................................................................. 19 IS. 1. l) Racordarea la reţele tehnico-edilitare .............................................................................................................................. 20 IS. 1. m) Parcelarea ......................................................................................................................................................................... 20 IS. 1. n) Înălţimea construcţiilor ...................................................................................................................................................... 20 IS. 1. o) Aspectul exterior al construcţiilor .................................................................................................................................... 20 IS. 1. p) Procentul de ocupare al terenului ................................................................................................................................... 20 IS. 1. q) Parcaje ................................................................................................................................................................................ 21 IS. 1. r) Spaţii verzi şi plantate ........................................................................................................................................................ 21 IS. 1. s) Împrejmuiri .......................................................................................................................................................................... 21



II. 2. 4. UNITĂŢI SANITARE ................................................................................................................................................. 23 IS. 4. a) Principii: .............................................................................................................................................................................. 23 IS. 4. b) Reguli: .................................................................................................................................................................................. 23 IS. 4. c) Norme: ................................................................................................................................................................................. 24

II.2.5. UNITĂŢI COMERCIALE, DE ALIMENTAŢIE PUBLICĂ Şl PRESTĂRI SERVICII .................................................... 24 IS. 5. a) Principii: .............................................................................................................................................................................. 24 IS. 5. b) Reguli: .................................................................................................................................................................................. 24 IS. 5. c) Amplasarea în interiorul parcelei ..................................................................................................................................... 25 IS. 5. d) Amplasarea faţă de aliniament ........................................................................................................................................ 25 IS. 5. e) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................ 25 IS. 5. f) Accese carosabile .............................................................................................................................................................. 25 IS. 5. g) Norme: ............................................................................................................................................................................... 25 IS. 5. h) Racordarea la reţele tehnico-edilitare ............................................................................................................................ 25 IS. 5. i) Parcelarea ........................................................................................................................................................................... 25 IS. 5. j) Înălţimea construcţiilor ....................................................................................................................................................... 25 IS. 5. k) Aspectul exterior al construcţiilor ..................................................................................................................................... 26 IS. 5. l) Procentul de ocupare al terenului ..................................................................................................................................... 26 IS. 5. m) Parcaje ............................................................................................................................................................................... 26 IS. 5. n) Spaţii verzi şi plantate ....................................................................................................................................................... 26 IS. 5. o) Împrejmuiri .......................................................................................................................................................................... 26

II. 2. 6. UNITĂŢI PENTRU TURISM ...................................................................................................................................... 26 IS. 6. a) Principii: .............................................................................................................................................................................. 26 IS. 6. b) Reguli: .................................................................................................................................................................................. 27 IS. 6. c) Orientarea faţă de punctele cardinale ............................................................................................................................ 27 IS. 6. d) Amplasarea în interiorul parcelei ..................................................................................................................................... 27 IS. 6. e) Amplasarea faţă de aliniament ........................................................................................................................................ 27 IS. 6. f) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................. 27 IS. 6. g) Norme: ............................................................................................................................................................................... 27 IS. 6. h) Accese carosabile ............................................................................................................................................................. 27 IS. 6. i) Accese pietonale ................................................................................................................................................................ 28 IS. 6. j) Racordarea la reţele tehnico-edilitare .............................................................................................................................. 28 IS. 6. k) Parcelarea .......................................................................................................................................................................... 28 IS. 6. l) Înălţimea construcţiilor ....................................................................................................................................................... 28 IS. 6. m) Aspectul exterior al construcţiilor ................................................................................................................................... 28 IS. 6. n) Procentul de ocupare al terenului ................................................................................................................................... 28 IS. 6. o) Coeficientul de ocupare al terenului ............................................................................................................................... 28 IS. 6. p) Parcaje ................................................................................................................................................................................ 28 IS. 6. q) Spaţii verzi şi plantate ....................................................................................................................................................... 29 IS. 6. r) Împrejmuiri ........................................................................................................................................................................... 29

II.3. C - ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICAŢIE ................................................................................................................... 29 C. a) Tipurile de subzone funcţionale ........................................................................................................................................... 29 C. b) Funcţiunea dominantă a zonei ............................................................................................................................................. 29 C. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt: .......................................................................................................... 29 C. d) Utilizările permise ................................................................................................................................................................... 29 C. e) Utilizări interzise ..................................................................................................................................................................... 30 C. f) Accese carosabile şi pietonale .............................................................................................................................................. 30 C. g) Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii .......................................................................................................... 30 C. h) Amplasarea lucrărilor edilitare în raport cu drumurile ....................................................................................................... 30 C. i) Amplasarea faţă de drumurile publice .................................................................................................................................. 31 C. j) Împrejmuiri ................................................................................................................................................................................ 31

II.4. TE - ZONA PENTRU ECHIPARE EDILITARĂ ................................................................................................................. 31 TE. a) Tipurile de subzone funcţionale ......................................................................................................................................... 31 TE. b) Funcţiunea dominantă a zonei .......................................................................................................................................... 31 TE. c) Utilizările permise .................................................................................................................................................................... 31 TE. d) Utilizări permise cu condiţii ................................................................................................................................................... 31 TE. e) Utilizări interzise .................................................................................................................................................................. 32 TE. f) Zone de protecţie instituite ................................................................................................................................................. 32

© TOPOPREST: Regulament Local de Urbanism – U.T.R. 1 Zona centrală 5

I. Delimitare şi zonificare U.T.R.

I.1. Denumirea U.T.R. U.T.R. 1 Zonă centrală - oraş Târgu Neamţ

I.2. Limite U.T.R. E – U.T.R. 6 Zona industrială, Str Popa Şapcă, U.T.R. 7 La Gară, Străzile Oituz, Obor,

Abatorului şi 9 Mai; N-E – U.T.R. 8 Mahala, Str. Decebal; N – U.T.R. 9 Pometea, Str. Mărăşeşti; V – U.T.R. 2 Ţuţuieni, Str. Plopului, U.T.R. 3 Sub Cetate, Str. Fundătura Plăieşului; S – Râul Ozana.

I.3. Zone funcţionale L1 – Zonă pentru locuinţe individuale şi funcţiuni complementare L2 – Zonă pentru locuinţe colective şi funcţiuni complementare IS – Zonă pentru instituţii şi servicii SP – Spaţii protecţie sanitară C – Zonă căi comunicaţii (străzi) TE – Zonă pentru echipare tehnico-edilitară


II. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCŢIONALE DIN INTRAVILAN

II.1. L - ZONA DE LOCUINŢE

II.1.1. L1 - ZONA DE LOCUINŢE – locuinţe individuale în loturi






L1. d) Utilizările permise Construcţii de locuinţe sau locuinţe şi funcţiuni complementare amplasate la

străzile existente ori la cele care se vor construi prin prevederile prezentului plan de urbanism, construcţii executate din materiale durabile cu nivel înalt de calitate privind expresivitatea arhitecturală, echilibrul compoziţional, finisaje exterioare, etc.





L1. e) Utilizări permise cu condiţii: Comerţ, servicii, meşteşuguri, activităţi agricole, etc., care să nu afecteze funcţia


L1. f) Interdicţii temporare: Pentru zonele centrale se aplică prevederile specifice prevăzute în Legea

350/2001, actualizată, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul până la finalizarea PUZ Zonă Centrală.

Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, declarate şi delimitate prin hotărâre a Consiliului Judeţean, se


face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judeţ, subordonate Ministerului Culturii şi Cultelor şi al Ministerului Lucrărilor Publice, Transporturilor şi Locuinţei.


L1. g) Interdicţiile permanente: Se interzice orice activitate care poate constitui perturbare a confortului de locuire


Se interzice amplasarea fermelor agricole în cadrul U.T.R. 1 Zona Centrală Târgu Neamţ.




Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie: DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. în zona protecţiei albiilor - în aceste zone, nu se vor autoriza locuinţe noi,

pe o distanţă de 30 m faţă de albia cursului de apă, ci numai reparaţii curente la clădiri existente.


pentru construcţiile şi amenajările care nu sunt compatibile cu funcţia zonei. Se instituie zona de protecţie sanitară de 50 m de la clădirile şcolilor, grădiniţelor

şi dispensarelor uman şi veterinar faţă de locuinţe şi artere de circulaţie. La instalaţiile aferente lucrărilor edilitare se vor stabili prin proiecte zonele

sanitare de protecţie şi care se vor împrejmui. Se interzice depozitarea materialelor de construcţie în zona aferentă drumurilor



L1. h) Orientarea faţă de punctele cardinale Se recomandă evitarea amplasării spre nord a dormitoarelor. Orientarea se va face astfel încât pentru cel puţin jumătate din numărul

încăperilor să se respecte regula însoririi minime - 1,5 ore la solstiţiul de iarnă. Amplasarea faţă de aliniament. Amplasarea obligatorie la aliniamentul clădirilor existente cu respectarea condițiilor


de zona de protecție a drumurilor; Retragerea este permisă numai dacă se respectă coerenţa şi caracterul fronturilor

stradale.

L1. i) Forma şi dimensiunea parcelelor Loturile vor avea frontul la stradă de minim 12 m pentru locuinţe și clădiri izolate sau

cuplate și de minim 8 m pentru clădiri înșiruite. Forma lotului va fi cât mai aproape de forma rectangulară şi va permite realizarea

unei construcţii de locuit sau de cazare turistică în condiţii optime. Suprafaţa minimă a parcelei va fi de 150 m² pentru clădiri înşiruite şi, respectiv de



L1. j) Amplasarea în interiorul parcelei Amplasamentul clădirilor noi, inclusiv retragerea faţă de stradă, în zona de locuinţe







L1. k)Amplasarea faţă de drumurile publice Construcţia de locuinţe este permisă cu respectarea zonelor de protecţie a


L1. l) Accese carosabile Accese carosabile pentru locuinţe unifamiliale cu acces şi lot propriu; Accese carosabile pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul

mijloacelor de stingere a incendiilor; Alei (semi) carosabile, în interiorul zonei de parcelare, cu lungimi de maxim 25 m,

vor avea o lăţime de minim 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depăşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere;

În caz de parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături): cele cu lungime de 30 m, o singură bandă de 3,5 m lăţime supralărgiri de depăşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere


pentru lungimi mai mari de 25 m, cele cu o lungime de maxim 100 m, minim două benzi (7 m), cu trotuar şi supralărgiri pentru manevre de întoarcere.

L1. m)Accese pietonale Autorizarea construcţiei de locuinţe este permisă numai dacă se asigură accese

pietonale; Crearea de servituţi de trecere pentru locuinţele care nu au ieşire la calea

publică (conform legii); Crearea servituţii de trecere se va înscrie obligatoriu în carte funciară, dovada

existenţei acesteia se va face prin prezentarea extrasului informativ de carte funciară.

L1. n) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente Autorizarea construcţiei de locuinţe este permisă dacă există posibilitatea




L1. o) Realizarea de reţele tehnico-edilitare Construcţia de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor publice se realizează

de către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, după caz, în condiţiile contractelor întocmite cu consiliile locale.

L1. p) Înălţimea construcţiilor Autorizarea construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor


L1. q) Aspectul exterior al construcţiilor Nu se autorizează construcţiile de locuinţe care, prin aspect arhitectural,


Faţadele se vor finisa cu materiale durabile şi se vor păstra în stare bună. Acoperişurile pot fi cu terasă sau şarpantă, panta acoperişurilor fiind de maxim

70% (350) iar materialele pentru învelitoare vor fi ţigla, tabla, ţigla metalică. Se interzic acoperişurile cu şindrilă sau alte materiale ce contrazic specificul zonei. Se va urmări ca prin arhitectura acoperişului să se realizeze unul din elementele

de specific local evitându-se înălţimile abuzive. Se va evita amplasarea antenelor de televiziune pe faţadele spre stradă. Cofretele pentru telefonie şi electricitate vor fi încastrate cât mai discret în peretele



L1. r) Procentul de ocupare al terenului POT-ul maxim va fi de max. 80%.

L1. s) Coeficientul de utilizare al terenului CUT- coeficientul de utilizare a terenului exprimă raportul dintre suprafeţele


~ 3,2 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+2E+(M) ~ 2,4 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+1E+(M)

~ 1,6 mp adc/mp teren pentru (S)+P+(M) (adc = aria construită desfăşurată a clădirii, formată din suma suprafeţelor tuturor nivelelor). L1. t) Parcaje




L1. u) Spaţii verzi şi plantate Pentru construcţiile de locuinţe vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, în



general al zonei. Nu se admite construirea la aliniament a împrejmuirilor opace mai înalte de 2,0 m,

decât în cazuri în care se demonstrează necesitatea. Pentru autorizarea împrejmuirilor de grănițuire realizate integral pe parcela solicitantului,

dacă propunerea construirii este integral pe parcelă și are aceeași înălțime cu vechea împrejmuire, nu este necesar acord notarial cu vecinul.


L2. a) Definirea zonei Zona cu locuinţe colective în blocuri – cu regim minim (S)+P+1E+(M) - maxim

(S)+P+4E+(M)





L2. d) Utilizările permise

Construcţii de locuinţe sau locuinţe şi funcţiuni complementare amplasate la străzile existente ori la cele care se vor construi prin prevederile prezentului plan de urbanism, construcţii executate din materiale durabile cu nivel înalt de calitate privind expresivitatea arhitecturală, echilibrul compoziţional, finisaje exterioare etc.


Construcţii şi amenajări necesare bunei funcţionări a zonei. Îndepărtarea construcţiilor parazitare (anexe, construcţii provizorii, etc). Garajele se vor realiza grupat şi unitar fără a afecta zonele verzi existente sau

celelalte zone de interes general. Pe terenurile neconstruite cu interdicţie temporară de construcţii se vor realiza

construcţii pe bază de P.U.Z.



L2. f) Interdicţii temporare: Pentru zonele centrale se aplică prevederile specifice prevăzute în Legea


Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, declarate şi delimitate prin hotărâre a Consiliului Judeţean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judeţ, subordonate Ministerului Culturii şi Cultelor şi al Ministerului Lucrărilor Publice, Transporturilor şi Locuinţei.


L2. g) Interdicţiile permanente: Se interzice orice activitate care poate constitui perturbare a confortului de locuire


Se interzice amplasarea fermelor agricole în cadrul U.T.R. 1 Zona Centrală Târgu Neamţ.






DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. în zona protecţiei albiilor - în aceste zone, nu se vor autoriza locuinţe noi,



pentru construcţiile şi amenajările care nu sunt compatibile cu funcţia zonei. în subzonele cu locuinţe amplasate pe terenuri cu riscuri naturale previzibile

- zone cu alunecări de teren, care vor f i delimitate prin hotărârea consiliului judeţean, cu avizul organelor de specialitate ale administraţiei publice locale nu se vor mai autoriza construcţii noi, ci numai reparaţii la construcţii existente.




L2. h) Orientarea faţă de punctele cardinale Se recomandă evitarea amplasării spre nord a dormitoarelor. Orientarea se va face astfel încât pentru cel puţin jumătate din numărul


stradale.

L2. i) Forma şi dimensiunea parcelelor Loturile vor avea frontul la stradă pe toată lungimea construcţiei + câte minim 2 m





L2. j) Amplasarea în interiorul parcelei Clădirile tip bloc utilizate în întregime pentru locuire se vor amplasa în lot astfel

încât să se respecte condițiile din codul civil şi să permită desfăşurarea funcțiunilor anexă în bune condiții şi la capacitățile prevăzute de norme: parcare, loc de joacă pentru copii, accese, etc.






L2. k) Amplasarea faţă de drumurile publice Construcţia de locuinţe este permisă cu respectarea zonelor de protecţie a

drumurilor.

L2. l) Accese carosabile Accese carosabile pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul

mijloacelor de stingere a incendiilor. Alei (semi) carosabile, în interiorul zonei de parcelate, cu lungimi de maxim 25 m,

vor avea o lăţime de minim 3,5 m si zone de trotuar de 1,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depăşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere respectiv trotuare pietonale.


L2. m) Accese pietonale Autorizarea construcţiei de locuinţe este permisă numai cu accese pietonale dacă



L2. n) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente Autorizarea construcţiei de locuinţe este permisă dacă există posibilitatea



L2. o) Realizarea de reţele tehnico-edilitare Construcţia de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor publice se realizează


L2. p) Înălţimea construcţiilor Autorizarea construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor



Se admite regimul de înălţime: (S)+P+1E+M, (S)+P+2E+M, (S)+P+3E+M, (S)+P+4E+M

L2. q) Aspectul exterior al construcţiilor Nu se autorizează construcţiile de locuinţe care, prin aspect arhitectural,



70% (350) iar materialele pentru învelitoare vor fi țigla, tabla, ţigla metalică. Se interzic acoperişurile cu şindrilă sau alte materiale ce contrazic specificul zonei. Se va urmări ca prin arhitectura acoperişului să se realizeze unul din elementele

de specific local evitându-se înălţimile abuzive. Se va evita amplasarea antenelor de televiziune pe faţadele blocurilor, acestea

fiind permise numai pe terase sau în acoperiş. Cofretele pentru telefonie şi electricitate vor fi încastrate cât mai discret în peretele


L2. r) Procentul de ocupare al terenului POT-ul maxim va fi de max. 80%.

L2. s) Coeficientul de utilizare al terenului CUT- coeficientul de utilizare a terenului exprimă raportul dintre suprafeţele


L2. t) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: ~ 4,8 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+4E+M

~ 4,0 mp adc/mp teren pentru (S)+P+3E+M (adc = aria construită desfăşurată a clădirii, formată din suma suprafeţelor tuturor nivelelor).

3,2 mp adc/mp teren pentru (S)+P+2E+M 2,4 mp adc/mp teren pentru (S)+P+1E+M

L2. u) Parcaje Câte un loc de parcare la 2 - 10 apartamente în locuințe colective cu acces și lot



L2. v) Spaţii verzi şi plantate Pentru construcţiile de locuinţe vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, în


L2. w) Împrejmuiri Se recomandă împrejmuiri tradiţionale în acord cu arhitectura clădirilor. Aspectul exterior al împrejmuirilor nu trebuie să intre în contradicţie cu aspectul

general al zonei.




IS. a) Definirea zonei Zona ocupată de instituţiile publice şi serviciile de interes general aferent acestora


IS. c) Tipurile de subzone funcţionale administraţie financiar-bancare, asigurări învăţământ şi educaţie sanitare cultură culte comerciale turism prestări servicii



IS. f) Utilizări permise cu condiţii Se pot asocia construcţii şi amenajări care aparţin unor subzone diferite, dar

care nu se jenează reciproc (ex: construcţii de cultură în zona verde, idem amenajări sportive, etc.).

IS. g) Interdicţii temporare Pentru zonele centrale se aplică prevederile specifice prevăzute în Legea



Autorizarea lucrărilor de construire sau de desfiinţare din zonele cu patrimoniu arheologic se aprobă numai pe baza şi în conformitate cu avizul Ministerului Culturii şi


Cultelor. Zonele cu patrimoniu arheologic reperat, delimitate si instituite conform legii, beneficiaza de protectia acordata zonelor protejate, precum si de masurile specifice de protectie prevazute de ORDONANTA nr. 43 din 30 ianuarie 2000 privind protectia patrimoniului arheologic si declararea unor situri arheologice ca zone de interes national) republicată.






Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie : DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. în zona protecţiei albiilor - în aceste zone, nu se vor autoriza locuinţe noi,



pentru construcţiile şi amenajările care nu sunt compatibile cu funcţia zonei. în subzonele cu locuinţe amplasate pe terenuri cu riscuri naturale previzibile

- zone cu alunecări de teren, care vor f i delimitate prin hotărârea consiliului judeţean, cu avizul organelor de specialitate ale administraţiei publice locale nu se vor mai autoriza construcţii noi, ci numai reparaţii la construcţii existente.



IS. i)Amplasarea în interiorul parcelei Amplasamentul clădirilor noi, inclusiv retragerea faţă de stradă, în zona de locuinţe




Distanţele dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, trebuie să fie suficiente pentru a permite întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire,


salubritate, securitate în caz de seism, etc. Distanţele minime acceptate dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, sunt egale

cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte (H/2). Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele









racordării la reţelele tehnico-edilitare existente. Platforma pentru gunoi va fi amplasată în aşa mod încât să permită evacuarea rapidă

şi fără să producă disconfort vecinilor având posibilitatea ca gunoiul să fie colectat în pubele pe sortimente reciclabile.

IS. m) Realizarea de reţele tehnico-edilitare Construcţia de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor publice se realizează



învecinate şi a caracterului zonei, autorizându-se construcţii cu o diferenţă de cel mult un nivel faţă de construcţia alăturată.

Se admite regimul maxim de înălţime: (S)+P+4E+M

IS. o) Aspectul exterior al construcţiilor Nu se autorizează construcţiile care, prin aspect arhitectural, materiale



70% (350) iar materialele pentru învelitoare vor fi ţigla, tabla, tabla ondulată, ţigla metalică.

Se interzic acoperişurile cu şindrilă sau alte materiale ce contrazic specificul zonei. Se va urmări ca prin arhitectura acoperişului să se realizeze unul din elementele


de specific local evitându-se înălţimile abuzive. Se va evita amplasarea antenelor de televiziune pe faţadele spre stradă. Cofretele pentru telefonie şi electricitate vor fi încastrate cât mai discret în peretele





IS. r) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: ~ 4,8 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+4E+M

~ 4,0 mp adc/mp teren pentru (S)+P+3E+M (adc = aria construită desfăşurată a clădirii, formată din suma suprafeţelor tuturor nivelelor).

3,2 mp adc/mp teren pentru (S)+P+2E+M 2,4 mp adc/mp teren pentru (S)+P+1E+M

IS. s) Parcaje Se va prevedea numărul de locuri de parcare dimensionat conform normelor

pentru personalul propriu şi pentru persoanele care frecventează instiuţia/unitatea respectivă.


IS. t) Spaţii verzi şi plantate Pentru construcţiile de locuinţe vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, în




m, decât în cazuri în care se demonstrează necesitatea. Pentru autorizarea împrejmuirilor de grănițuire realizate integral pe parcela solicitantului,

dacă propunerea construirii este integral pe parcelă și are aceeași înălțime cu vechea împrejmuire, nu este necesar acord notarial cu vecinul.



grădiniţă). Asigurarea spaţiilor verzi şi de joacă. Favorizarea conlucrării cu amenajările sportive publice.


Conlucrare cu alte unităţi de interes public.

IS. 1. b) Reguli: Evitarea amplasării în vecinătatea surselor de poluare. Evitarea terenurilor improprii construirii. Asigurarea acceselor pietonale şi carosabile. Asigurarea echipării tehnico-edililtare. Asigurarea condiţiilor de igienă şi protecţia împotriva incendiilor. Retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se

respectă coerența și caracterul fronturilor stradale. Parcela va avea forma unui poligon regulat şi un front stradal de minim 12,0 m.


IS. 1. d) Amplasarea în interiorul parcelei Cu respectarea distanţelor minime obligatorii faţă de limitele laterale şi









IS. 1. j) Accese pietonale Asigurarea de accese în toate cazurile şi, eventual, crearea de servituţi de trecere

pe terenurile învecinate cu respectarea legii;

IS. 1. k) Norme:


Raza de servire



locuri/100 loc.

Zone 1.000-6.000

locuitori

300-500 m (5’ mers pe

jos) 22 mp.



Populaţie cu şcolarizare obligatorie 7-14 ani; Norma 12-

15 locuri/100 loc.

Zone 3.000 -12.000

locuitori

500 -1.000 m (15’ mers pe

jos) 15-20 mp.


loc.

Zone peste 15.000



IS. 1. m) Parcelarea Este permisă în condiţiile respectării prevederilor articolului 30 din R.G.U. Se vor menţine actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile

parcelelor şi trama stradală determină caracterul specific al zonei. În caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încât să

permită amplasarea clădirilor în bune condiţii (orientare, însorire, vânturi dominante, etc.) şi cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil.





construcţiilor.





IS. 1. p) Procentul de ocupare al terenului 25% teren ocupat cu construcţii - 75% teren amenajat (curte recreaţie, teren de

sport, zonă verde, grădină cu flori) – din terenul total. Amplasare organizată în patru zone, în funcţie de capacitatea unităţii de

învăţământ: zonă ocupată de construcţie, zonă pentru recreaţie, de regulă, asfaltată, zona terenului sportiv şi zona verde, grădină cu flori.





IS. 1. s) Împrejmuiri Se recomandă împrejmuiri tradiţionale în acord cu arhitectura clădirilor. Nu se recomandă construirea la aliniament a împrejmuirilor opace mai înalte de

2,0 m, decât în cazuri în care se demonstrează necesitatea.













IS. 2. g) Norme:


Raza de servire


Biserica parohială













construcţiilor.








disponibilă.



IS. 3. a) Principii: Asigurarea accesibilităţii la transport public. Amplasare după importanţă (zona centrală). Conlucrare cu alte funcţiuni.



IS. 3. c) Norme:



Raza de servire


Sedii, birouri, firme Total populaţie conform

interesului public

nenormabil 0,05 mp


locale




IS. 3. d) Spaţii verzi şi plantate

Spaţii verzi şi plantate pe minim 15% din suprafaţa terenului ocupat.



IS. 4. b) Reguli:


Evitarea amplasării în zone poluate. Evitarea terenurilor improprii construirii. Asigurarea acceselor pietonale şi carosabile diferenţiate pentru personal şi pacienţi. Echiparea tehnico-edililtară. Retrageri necesare asigurării condiţiilor de igienă şi de protecţie împotriva

incendiilor. Amenajarea spaţiilor plantate.

IS. 4. c) Norme:


Raza de servire


Creşe


locuitori

zone 2.000- 6.000

locuitori.

200-300 m (5’ mers pe

jos) 25 mp.







zona, localitate

25.000 locuitori

1.000-1.500 m (25’ mers pe

jos)



de necesităţi

zona cu cca. 5.000

locuitori

500-1.000 m (15’ mers pe

jos)


IS. 4. d) Parcaje Dispensar – câte un loc de parcare la 4 persoane angajate. Parcajele pot fi amplasate diferențiat pentru personal, pacienți și vizitatori, caz în care,

cele pentru personal și pacienți vor fi amplasate adiacent drumului public.



producţie.


aprovizionare. Echipare tehnico-edilitară. Asigurarea parcajelor şi depozitărilor. Amenajarea de spaţii verzi, plantate, dalaje, mobilier urban.


Asigurarea accesului pentru unităţi de urgenţă în conformitate cu avizele şi reglementarile legale.










IS. 5. g) Norme:



Raza de servire




Total populaţie;


locuitori

zona 2.000- 5.000

locuitori

300-500 m (5’ mers pe

jos) 0,50 mp


Total populaţie;




nenormabil 0,20 mp





amplasarea clădirilor în bune condiţii (orientare, însorire, vânturi dominante, etc.) şi


cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil. Pentru cazul clădirilor izolate, la reparcelare lăţimea parcelelor nu va fi mai mică de

12,0 m. Condiţiile de mai sus se aplică atât parcelelor cu forme geometrice regulate, cât şi

celor neregulate. În cazul concesionării se vor respecta suprafeţele stipulate în Legea nr. 50/1991.



construcţiilor.

IS. 5. j) Înălţimea construcţiilor Se va respecta regula înălţimii maxime în raport cu distanţa faţă de orice punct

al faţadei de pe aliniamentul opus (distanţa - înălţimea) pentru respectarea normelor de igienă.










pentru sport.



instabile. Asigurarea acceselor pietonale şi carosabile separate pentru turişti şi pentru zonele

de serviciu. Echiparea tehnico-edilitară. Asigurarea parcajelor. Spaţii verzi, plantaţii decorative, dalaje, mobilier urban, etc.

IS. 6. c) Orientarea faţă de punctele cardinale Se recomandă amplasarea spaţiilor tehnice şi a anexelor spre nord. Camerele de cazare să fie însorite, amplasate pe direcţia sud, sud-est, sud-vest.

IS. 6. d) Amplasarea în interiorul parcelei Cu respectarea distanţelor minime obligatorii faţă de limitele laterale şi

posterioare ale parcelei. Două construcţii de cazare turistică nealăurate trebuie să fie amplasate unul în

raport cu celălalt la o distanţă cel puţin egală cu înălţimea clădirii mai înalte. Cu respectarea distanţelor minime necesare intervenţiei în caz de incendiu.

IS. 6. e) Amplasarea faţă de aliniament În cazul zonelor construite compact, construcţiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul

clădirilor existente. Retragerile de la aliniament se pot face din raţiuni funcţionale sau protecţia contra

zgomotelor şi nocivităţilor cu condiţia respectării coerenţei şi caracterului fronturilor stradale.




IS. 6. g) Norme:


Raza de servire



locuitori





agroturistice





IS. 6. i) Accese pietonale Asigurarea de accese în toate cazurile şi, eventual, crearea de servituţi de trecere

pe terenurile învecinate cu respectarea legii;


IS. 6. k) Parcelarea Este permisă în condiţiile respectării prevederilor articolului 30 din R.G.U. Se vor menţine actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile parcelelor








construcţiilor.






IS. 6. o) Coeficientul de ocupare al terenului 3,2 mpadc/mp teren pentru (S)+P+2E+(M); 2,4 mpadc/mp teren pentru (S)+P+1E+(M);


1,6 mpadc/mp teren pentru (S)+P+(M).









C. a) Tipurile de subzone funcţionale drumuri naţionale; căi rutiere.


C. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt: Servicii compatibile funcţiei de bază a zonei. Reţele tehnico - edilitare.

C. d) Utilizările permise Parcaje publice şi spaţii de staţionare; platforme/alveole carosabile pentru

transportul în comun. Trotuare, refugii şi treceri pentru pietoni; zone verzi, mediane, laterale şi fâşii

verzi intermediare. Întreaga reţea de străzi din intravilan aparţinând domeniului public. Lucrări de modernizare, de reparaţii şi de întreţinere a reţelei de străzi existente:

lărgirea, alinierea, pietruirea şi asfaltarea lor. Realizarea lucrărilor tehnico - edilitare aferente drumului. Realizarea de perdele de protecţie spre zona de locuit.







ridicarea interdicţiei temporare de construire. Se interzice orice construcţie în zonele marcate ca fiind sub interdicţie definitivă

de construire. Se interzice lucrul şi parcarea pe carosabil. Se interzice perturbarea traficului de către accesul la staţiile de alimentare cu

carburanţi auto.






Pe străzile principale din oraşul Târgu Neamţ se vor amenaja piste de biciclişti. Trotuarele adiacente carosabilelor vor avea lăţimi corespunzătoare categoriei de





C. h) Amplasarea lucrărilor edilitare în raport cu drumurile Lucrările edilitare subterane se amplasează, de regulă, înafara părţii carosabile a




Amplasarea reţelelor subterane se face, de regulă, în afara părţii carosabile a străzilor.

Dacă nu este posibilă din punct de vedere tehnic amplasarea reţelelor în afara părţii carosabile, reţelele se vor amplasa şi în partrea carosabilă respectând următoarea ordine de prioritate: canalizare ape pluviale, canalizare ape menajere, alimentare cu apă, gaze naturale, telecomunicaţii, alte reţele.







C. i) Amplasarea faţă de drumurile publice Distanţele care se vor respecta între diferite tipuri de parcaje si clădiri vor

ţine seama de "NORMATIVUL PENTRU PROIECTAREA PARCAJELOR DE AUTOTURISME ÎN LOCALITĂŢI URBANE " - Indicativ P 132-93 şi vor fi următoarele:


Parcaje cu mai puţin de 50 vehicule faţă de grădiniţe, şcoli, spitale – 25 m;







TE. d) Utilizări permise cu condiţii Activităţi sau funcţiuni care nu deranjează funcţiunea de bază.










TE. f) Zone de protecţie instituite Reţele electrice de medie tensiune (20KV) au zona de protecţie de 24 m. Reţelele electrice de înaltă tensiune (110KV) au zona de protecţie de 37 m. În cadrul acestor zone se va cere avizul de specialitate de la E.ON

Moldova/Transelectrica. Pentru alimentarea cu apă, gaze naturale, de presiune redusă şi alte echipări,


Întocmit,

Geograf Șef proiect, Idriceanu Costinel Arh. Eugen Alexandru Micșa


U.T.R. 19 Humulești - Bejeni


Judeţul NEAMŢ

CUPRINS:




II.2. IS - ZONA PENTRU INSTITUŢII PUBLICE ŞL SERVICII ................................................................................................ 10 IS. a) Definirea zonei ....................................................................................................................................................................... 10 IS. b) Funcţiunea dominantă a zonei ............................................................................................................................................ 10 IS. c) Tipurile de subzone funcţionale ........................................................................................................................................... 10 IS. d) Funcţiunile complementare admise ale zonei ................................................................................................................... 10 IS. e) Utilizările permise .................................................................................................................................................................. 10 IS. f) Utilizări permise cu condiţii .................................................................................................................................................... 10 IS. g) Interdicţii temporare ............................................................................................................................................................... 10 IS. h) Interdicţiile permanente: ....................................................................................................................................................... 10 IS. i) Amplasarea în interiorul parcelei .......................................................................................................................................... 11 IS. j) Amplasarea faţă de drumurile publice ................................................................................................................................. 11 IS. j) Accese carosabile şi pietonale .............................................................................................................................................. 12 IS. k) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ............................................................................................................. 12 IS. l) Realizarea de reţele tehnico-edilitare .................................................................................................................................. 12 IS. m) Înălţimea construcţiilor ......................................................................................................................................................... 12 IS. n) Aspectul exterior al construcţiilor ......................................................................................................................................... 12 IS. o) Procentul de ocupare al terenului........................................................................................................................................ 13 IS. p) Coeficientul de utilizare al terenului .................................................................................................................................... 13 IS. q) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: .................................................................................................................. 13 IS. r) Parcaje ..................................................................................................................................................................................... 13 IS. s) Spaţii verzi şi plantate ........................................................................................................................................................... 13 IS. t) Împrejmuiri ............................................................................................................................................................................... 13

II.2.1. UNITĂŢI DE CULT ...................................................................................................................................................... 13 IS. 1. a) Principii: .............................................................................................................................................................................. 13 IS. 1. b) Orientarea faţă de punctele cardinale ............................................................................................................................ 14 IS. 1. c) Amplasarea în interiorul parcelei ..................................................................................................................................... 14 IS. 1. d) Amplasarea faţă de aliniament ........................................................................................................................................ 14 IS. 1. e) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................ 14 IS. 1. f) Accese carosabile .............................................................................................................................................................. 14 IS. 1. g) Norme: ............................................................................................................................................................................... 14 IS. 1. h) Racordarea la reţele tehnico-edilitare ............................................................................................................................ 14 IS. 1. i) Parcelarea ........................................................................................................................................................................... 14 IS. 1. j) Înălţimea construcţiilor ....................................................................................................................................................... 14 IS. 1. k) Aspectul exterior al construcţiilor ..................................................................................................................................... 15 IS. 1. l) Procentul de ocupare al terenului ..................................................................................................................................... 15

IS. 1. m) Parcaje ............................................................................................................................................................................... 15 IS. 1. n) Spaţii verzi şi plantate ....................................................................................................................................................... 15 IS. 1. o) Împrejmuiri .......................................................................................................................................................................... 15




II. 5. A/I - ZONA PENTRU UNITĂȚI AGRICOLE/INDUSTRIALE/DEPOZITARE ................................................................ 20 II. 6. TE - ZONA PENTRU ECHIPARE EDILITARĂ ................................................................................................................ 24

TE. a) Tipurile de subzone funcţionale ......................................................................................................................................... 24 TE. b) Funcţiunea dominantă a zonei .......................................................................................................................................... 24 TE. c) Utilizările permise ................................................................................................................................................................ 24 TE. d) Utilizări permise cu condiţii ................................................................................................................................................ 24 TE. e) Utilizări interzise .................................................................................................................................................................. 25 TE. f) Zone de protecţie instituite ................................................................................................................................................. 25

© TOPOPREST: Regulament Local de Urbanism – U.T.R. 19 Humulești - Bejeni 4

I. Delimitare şi zonificare U.T.R. I.1. Denumirea U.T.R. U.T.R. 19 Humulești - Bejeni

I.2. Limite U.T.R. N – Râul Ozana E – U.T.R. 18 Blebea S – Extravilan Târgu Neamț, limită U.A.T. Comuna Petricani V – U.T.R. 20 Humulești – Vatra Satului









Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie: DJ – 24 m, adică 12 m din ax de o parte şi de alta a drumului; DC – 20 m, adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. în zona protecţiei albiilor - în aceste zone, nu se vor autoriza locuinţe noi, pe o








încăperilor să se respecte regula însoririi minime - 1,5 ore la solstiţiul de iarnă. Amplasarea faţă de aliniament.


Amplasarea obligatorie la aliniamentul clădirilor existente cu respectarea condițiilor de zona de protecție a drumurilor;

Retragerea este permisă numai dacă se respectă coerenţa şi caracterul fronturilor stradale.
















mijloacelor de stingere a incendiilor;


Alei (semi) carosabile, în interiorul zonei de parcelare, cu lungimi de maxim 25 m, vor avea o lăţime de minim 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depăşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere;
















Faţadele se vor finisa cu materiale durabile şi se vor păstra în stare bună.


Acoperişurile pot fi cu terasă sau şarpantă, panta acoperişurilor fiind de maxim 70% (350) iar materialele pentru învelitoare vor fi ţigla, tabla, ţigla metalică.

Se interzic acoperişurile cu şindrilă sau alte materiale ce constrazic specificul zonei. Se va urmări ca prin arhitectura acoperişului să se realizeze unul din elementele de






















IS. c) Tipurile de subzone funcţionale culte comerciale prestări servicii













Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie: DJ – 24 m , adică 12 m din ax de o parte şi de alta a drumului; DC – 20 m, adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului;






















0,8 mp adc/mp teren pentru (S)+P+M. IS. r) Parcaje

















DJ – 24 m , adică 12 m din ax de o parte şi de alta a drumului; DC – 20 m, adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului;



IS. 1. g) Norme:


Raza de servire


Biserica parohială










Condiţiile de mai sus se aplică atât parcelelor cu forme geometrice regulate, cât şi celor





construcţiilor.








disponibilă.




producţie.










DJ – 24 m , adică 12 m din ax de o parte şi de alta a drumului; DC – 20 m, adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului;





IS. 2. g) Norme:



Raza de servire




Total populaţie;


locuitori

zona 2.000- 5.000

locuitori

300-500 m (5’ mers pe

jos) 0,50 mp


Total populaţie;




nenormabil 0,20 mp













construcţiilor.




















DJ – 24 m , adică 12 m din ax de o parte şi de alta a drumului; DC – 20 m, adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului.




















Faţadele se vor finisa cu materiale durabile şi se vor păstra în stare bună mereu. Acoperişurile pot fi cu terasă sau şarpantă, panta acoperişurilor fiind de maxim 70%,

materialele de învelitoare fiind ţigla, tabla, ţigla metalică. Se va urmări ca prin arhitectura acoperişului să se realizeze unul din elementele

specificului local, evitându-se înălţimile abuzive. Cofretele pentru telefonie şi electricitate vor fi ăncastrate cât mai discret în peretele



ID. m) Procentul de ocupare al terenului


POT-ul maxim va fi stabilit prin studii specifice.











C. a) Tipurile de subzone funcţionale drumuri județene; drumuri comunale; căi rutiere propuse pe trasee noi; căi rutiere.






lărgirea, alinierea, pietruirea şi asfaltarea lor. Realizarea lucrărilor tehnico - edilitare aferente drumului. Realizarea de perdele de protecţie spre zona de locuit.


Staţiile service amplasate la străzile principale sau pe un traseu de traversare vor avea asigurată toată suprafaţa de lucru în incintă proprie.








auto.













următoarea ordine de preferinţă: sub spaţii verzi, sub insule de dirijare a circulaţiei, sub


trotuare, sub partea carosabilă (numai în cazuri excepţionale). Amplasarea reţelelor subterane se face, de regulă, în afara părţii carosabile a străzilor. Dacă nu este posibilă din punct de vedere tehnic amplasarea reţelelor în afara părţii















A/I. b) Tipurile de subzone funcţionale Centre agricole (sedii unităţi agricole) Centre zootehnice (ferme zootehnice) Centre de prelucrare primară a produselor agricole (abatoare, combinate de prelucrare a

cărnii, fabrică de nutreţuri.












Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie: DJ – 24 m , adică 12 m din ax de o parte şi de alta a drumului; DC – 20 m, adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare –14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. în zona protecţiei albiilor - în aceste zone, nu se vor autoriza locuinţe noi, pe o



A/I. h) Amplasarea în interiorul parcelei Organizarea incintelor se va face după criterii tehnologice specificate în P.U.Z. pentru

incinta respectivă.



A/I. j) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente Incintele agricole trebuiesc acordate la reţeaua electrică.


Alimentarea cu apă potabilă se va face din surse proprii (puţuri) sau prin racordarea la reţeaua publică.

Apele uzate menajere se vor evacua în reţeaua de canalizare locală sau în microstaţii proprii de epurare.

Apele uzate tehnologice se evacuează în reţeaua locală după preepurare sau în microstaţii proprii de epurare.












TE, trebuie să ţină seama de: - Distanţele minime de protecţie sanitară;


- Condiţiile de protecţie a reţelelor tehnico-edilitare şi servituţile impuse de către acestea vecinătăţilor.






Întocmit,



U.T.R. 20 Humulești – Vatra satului


Judeţul NEAMŢ

CUPRINS:



II.1.1 L1 - ZONA DE LOCUINŢE – locuinţe individuale în loturi ............................................................................................ 6 L1. a) Definirea zonei ......................................................................................................................................................................... 6 L1. b) Funcţiunea dominantă a zonei .............................................................................................................................................. 6 L1. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei ...................................................................................................................... 6 L1. d) Utilizările permise .................................................................................................................................................................... 6 L1. e) Utilizări permise cu condiţii: .................................................................................................................................................... 6 L1. f) Interdicţiile permanente: ......................................................................................................................................................... 6 L1. g) Orientarea faţă de punctele cardinale ................................................................................................................................ 7 L1. h) Forma şi dimensiunea parcelelor ......................................................................................................................................... 7 L1. i) Amplasarea în interiorul parcelei........................................................................................................................................... 7 L1. j) Amplasarea faţă de drumurile publice ................................................................................................................................... 8 L1. k) Accese carosabile .................................................................................................................................................................... 8 L1. l) Accese pietonale........................................................................................................................................................................ 8 L1. m) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ............................................................................................................ 9 L1. n) Realizarea de reţele tehnico-edilitare ................................................................................................................................. 9 L1. o) Înălţimea construcţiilor .......................................................................................................................................................... 9 L1. p) Aspectul exterior al construcţiilor ......................................................................................................................................... 9 L1. q) Procentul de ocupare al terenului ......................................................................................................................................... 9 L1. r) Coeficientul de utilizare al terenului .................................................................................................................................. 10 L1. s) Parcaje ..................................................................................................................................................................................... 10 L1. t) Spaţii verzi şi plantate ............................................................................................................................................................ 10 L1. u) Împrejmuiri ............................................................................................................................................................................. 10



II.2.2. UNITĂŢI DE ÎNVĂŢĂMÂNT ........................................................................................................................................ 15 IS. 2. a) Principii: .............................................................................................................................................................................. 15 IS. 2. b) Reguli: .................................................................................................................................................................................. 15 IS. 2. c) Orientarea faţă de punctele cardinale ............................................................................................................................ 15 IS. 2. d) Amplasarea în interiorul parcelei ..................................................................................................................................... 15 IS. 2. e) Amplasarea faţă de aliniament ........................................................................................................................................ 15 IS. 2. f) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................. 15 IS. 2. g) Accese carosabile ............................................................................................................................................................. 16 IS. 2. h) Accese pietonale ............................................................................................................................................................... 16 IS. 2. i) Norme: .................................................................................................................................................................................. 16

IS. 2. j) Racordarea la reţele tehnico-edilitare .............................................................................................................................. 16 IS. 2. k) Parcelarea .......................................................................................................................................................................... 16 IS. 2. l) Înălţimea construcţiilor ....................................................................................................................................................... 16 IS. 2. m) Aspectul exterior al construcţiilor ................................................................................................................................... 17 IS. 2. n) Procentul de ocupare al terenului ................................................................................................................................... 17 IS. 2. o) Parcaje ................................................................................................................................................................................ 17 IS. 2. p) Spaţii verzi şi plantate ....................................................................................................................................................... 17 IS. 2. q) Împrejmuiri .......................................................................................................................................................................... 17



II.2.5. UNITĂŢI PENTRU TURISM ........................................................................................................................................ 22 IS. 5. a) Principii: .............................................................................................................................................................................. 22 IS. 5. b) Reguli: .................................................................................................................................................................................. 22 IS. 5. c) Orientarea faţă de punctele cardinale ............................................................................................................................ 22 IS. 5. d) Amplasarea în interiorul parcelei ..................................................................................................................................... 22 IS. 5. e) Amplasarea faţă de aliniament ........................................................................................................................................ 22 IS. 5. f) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................. 22 IS. 5. g) Norme: ................................................................................................................................................................................ 23 IS. 5. h) Accese carosabile ............................................................................................................................................................. 23 IS. 5. i) Accese pietonale ................................................................................................................................................................ 23 IS. 5. j) Racordarea la reţele tehnico-edilitare .............................................................................................................................. 23 IS. 5. k) Parcelarea .......................................................................................................................................................................... 23 IS. 5. l) Înălţimea construcţiilor ....................................................................................................................................................... 23 IS. 5. m) Aspectul exterior al construcţiilor ................................................................................................................................... 24 IS. 5. n) Procentul de ocupare al terenului ................................................................................................................................... 24 IS. 5. o) Coeficientul de ocupare al terenului ............................................................................................................................... 24 IS. 5. p) Parcaje ................................................................................................................................................................................ 24 IS. 5. q) Spaţii verzi şi plantate ....................................................................................................................................................... 24 IS. 5. r) Împrejmuiri ........................................................................................................................................................................... 24

II. 3. ID – ZONA UNITĂŢI SERVICII ŞI DEPOZITE ................................................................................................................ 24 ID. a) Definirea zonei ....................................................................................................................................................................... 24 ID. b) Funcţiunea dominantă a zonei ............................................................................................................................................ 25 ID. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei ................................................................................................................... 25 ID. d) Utilizările permise .................................................................................................................................................................. 25 ID. e) Interdicţii temporare .............................................................................................................................................................. 25 ID. f) Interdicţiile permanente ......................................................................................................................................................... 25 ID. g) Forma şi dimensiunea parcelelor ........................................................................................................................................ 25 ID. h) Amplasarea în interiorul parcelei ........................................................................................................................................ 25 ID. i) Amplasarea faţă de drumurile publice ................................................................................................................................. 25 ID. j) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente.............................................................................................................. 26

ID. k) Înălţimea construcţiilor .......................................................................................................................................................... 26 ID. l) Aspectul exterior al construcţiilor ......................................................................................................................................... 26 ID. m) Procentul de ocupare al terenului ...................................................................................................................................... 26 ID. n) Parcaje.................................................................................................................................................................................... 26 ID. o) Spaţii verzi şi plantate........................................................................................................................................................... 26 ID. p) Împrejmuiri ............................................................................................................................................................................. 26



© TOPOPREST: Regulament Local de Urbanism – U.T.R. 20 Humulești – Vatra satului 5

I. Delimitare şi zonificare U.T.R. I.1. Denumirea U.T.R. U.T.R. 20 Humulești – Vatra satului

I.2. Limite U.T.R. N – Râul Ozana E – U.T.R. 19 Humulești - Bejeni S – Extravilan Târgu Neamț V – U.T.R. 21 Humulești - Deleni








L1. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei Reţele tehnico-edilitare şi construcţii aferente; Instituţii şi lucrări publice, comerţ, servicii, turism, meşteşuguri, etc. care să nu

afecteze funcţiunea dominantă de locuire şi care nu se încadrează în prescripţiile specifice zonelor industriale;



existente ori la cele care se vor construi prin prevederile prezentului plan de urbanism, construcţii executate din materiale durabile cu nivel înalt de calitate privind expresivitatea arhitecturală, echilibrul compoziţional, finisaje exterioare etc;

Modernizări şi reparaţii la clădiri existente pe bază de documentaţii conform normelor în vigoare, cu condiţia de menţinere a aceleiaşi funcţiuni şi suprafeţe construite;

Construcţii şi amenajări necesare bunei funcţionări a zonei; Îndepărtarea construcţiilor parazitare (anexe, construcţii provizorii, etc); Sunt permise amplasarea construcţiilor pentru mica industrie, a căror tehnologie nu

poluează zona de locuit şi numai pe bază de proiecte avizate şi autorizate (la minim 15 m distanţă faţă de ferestrele locuinţelor);












Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie: DN – 26 m , adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; DJ – 24 m , adică 12 m din ax de o parte şi de alta a drumului; DC – 20 m , adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. în zona protecţiei albiilor - în aceste zone, nu se vor autoriza locuinţe noi, pe o










stradale.




minimum 200 m² pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate.


La realizarea loturilor pentru parcelări se va avea în vedere posibilitatea sistematizării hotarelor, asigurarea lăţimii minime la frontul de stradă, asigurarea accesului cu respectarea condiţiilor de realizare a căilor de acces în funcţie de lungimea acestora, pantă, condiţii de amplasare şi extindere a reţelei edilitare.


































IS. c) Tipurile de subzone funcţionale financiar bancare, asigurări învăţământ şi educaţie


cultură culte comerciale turism prestări servicii














DJ – 24 m, adică 12 m din ax de o parte şi de alta a drumului; DC – 20 m, adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului;


Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. în zona protecţiei albiilor - în aceste zone, nu se vor autoriza locuinţe noi, pe o






La instalaţiile aferente lucrărilor edilitare se vor stabili prin proiecte zonele sanitare de protecţie şi care se vor împrejmui.Se interzice depozitarea materialelor de construcţie în zona aferentă drumurilor publice.





















învecinate şi a caracterului zonei. Se admite regimul maxim de înălţime: (S)+P+2E+(M)










IS. q) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: 1,6 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+2E+(M). 1,2 mp adc/mp teren pentru (S)+P+1E+(M) (adc=aria construită


desfăşurată a clădirii, formată din suma suprafeţelor tuturor nivelelor). 0,8 mp adc/mp teren pentru (S)+P+(M).













IS. 1. c) Norme:



Raza de servire



conform interesului



Total populaţie; norma: 3-4 localitate nenormabil 0,1 mp


locale angajaţi/1.000 locuitori










zgomotelor şi nocivităţilor


DN – 26 m , adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; DJ – 24 m , adică 12 m din ax de o parte şi de alta a drumului; DC – 20 m , adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului;




principale.



IS. 2. i) Norme:

Obiectivul Cerere potenţială Suprafaţa deservită Raza de servire




Zone 1.000-6.000

locuitori

300-500 m (5’ mers pe jos) 22 mp.



locuri/100 loc.


500 -1.000 m (15’ mers pe

jos) 15-20 mp.


loc.

Zone peste 15.000


















Pentru grădiniţe, se va asigura o suprafaţă de teren de minim 22 mp/copil, iar, pentru scoli, o suprafaţă minimă de 20 mp/copil.
















IS. 3. g) Norme:


Raza de servire


Biserica parohială





















disponibilă.




producţie.





parcelei.


Cu respectarea distanţelor minime necesare intervenţiei în caz de incendiu.









IS. 4. g) Norme:



Raza de servire




Total populaţie;


locuitori

zona 2.000- 5.000

locuitori

300-500 m (5’ mers pe

jos) 0,50 mp


Total populaţie;




nenormabil 0,20 mp




Unităţile care produc ape uzate vor respecta Normativul privind condiţiile de evacuare a


apelor uzate în reţele de canalizare a localităţilor (indicativ NTPA -002/2002).








construcţiilor.














sport.














IS. 5. g) Norme:


Raza de servire



locuitori





agroturistice





















DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; DJ – 24 m, adică 12 m din ax de o parte şi de alta a drumului; DC – 20 m, adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului.














C. a) Tipurile de subzone funcţionale drumuri naționale; drumuri județene; drumuri comunale; căi rutiere propuse pe trasee noi; căi rutiere.















auto.












TE. d) Utilizări permise cu condiţii Activităţi sau funcţiuni care nu deranjează funcţiunea de bază. Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural











Întocmit,



U.T.R. 22 Humuleștii Noi


Judeţul NEAMŢ

CUPRINS:




II. 4. C - ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICAŢIE .................................................................................................................... 8 C. a) Tipurile de subzone funcţionale ............................................................................................................................................. 8 C. b) Funcţiunea dominantă a zonei ............................................................................................................................................... 8 C. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt: ............................................................................................................ 8 C. d) Utilizările permise ..................................................................................................................................................................... 8 C. e) Utilizări interzise ....................................................................................................................................................................... 9 C. f) Accese carosabile şi pietonale ................................................................................................................................................ 9 C. g) Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii ............................................................................................................ 9 C. h) Amplasarea lucrărilor edilitare în raport cu drumurile ...................................................................................................... 10 C. i) Amplasarea faţă de drumurile publice .................................................................................................................................. 10 C. j) Împrejmuiri ................................................................................................................................................................................ 10


© TOPOPREST: Regulament Local de Urbanism – U.T.R. 22 Humuleștii Noi 3

I. Delimitare şi zonificare U.T.R. I.1. Denumirea U.T.R. U.T.R. 22 Humuleștii Noi

I.2. Limite U.T.R. N – U.T.R. 21 Humulești Deleni E – U.T.R. 20 Humulești – Vatra satului S – Extravilan Târgu Neamț, limită U.A.T. Comuna Agapia V – Extravilan Târgu Neamț

I.3. Zone funcţionale L – Zonă pentru locuinţe şi funcţiuni complementare C – Zonă căi comunicaţii (străzi) TE – Zonă pentru echipare tehnico-edilitară



















permanentă şi sezonieră sau poate constitui un pericol pentru siguranţa şi sănătatea


locuitorilor. Se interzice amplasarea construcţiilor în zonele de protecţie a reţelelor electrice fără

acordul administratorului de reţele. Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie:

DN – 26 m , adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. în zona protecţiei albiilor - în aceste zone, nu se vor autoriza locuinţe noi, pe o








stradale.




















C. a) Tipurile de subzone funcţionale drumuri naționale; căi rutiere propuse pe trasee noi; căi rutiere.






lărgirea, alinierea, pietruirea şi asfaltarea lor. Realizarea lucrărilor tehnico - edilitare aferente drumului.


Realizarea de perdele de protecţie spre zona de locuit. Staţiile service amplasate la străzile principale sau pe un traseu de traversare vor avea









auto.




























TE. a) Tipurile de subzone funcţionale zona de construcţii gospodărire ape - canalizare;


TE. c) Utilizările permise Construcţii şi amenajări aferente reţelelor tehnico-edilitare (gospodărire de apă);


Instituţii care coordonează activitatea în domeniu.









Întocmit,



U.T.R. 21 Humulești – Deleni


Judeţul NEAMŢ

CUPRINS:



II.1.1 L1 - ZONA DE LOCUINŢE – locuinţe individuale în loturi ............................................................................................ 6 L1. a) Definirea zonei ......................................................................................................................................................................... 6 L1. b) Funcţiunea dominantă a zonei .............................................................................................................................................. 6 L1. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei ...................................................................................................................... 6 L1. d) Utilizările permise .................................................................................................................................................................... 6 L1. e) Utilizări permise cu condiţii: .................................................................................................................................................... 6 L1. f) Interdicţiile permanente: ......................................................................................................................................................... 6 L1. g) Orientarea faţă de punctele cardinale ................................................................................................................................ 7 L1. h) Forma şi dimensiunea parcelelor ......................................................................................................................................... 7 L1. i) Amplasarea în interiorul parcelei........................................................................................................................................... 7 L1. j) Amplasarea faţă de drumurile publice ................................................................................................................................... 7 L1. k) Accese carosabile .................................................................................................................................................................... 8 L1. l) Accese pietonale........................................................................................................................................................................ 8 L1. m) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ............................................................................................................ 9 L1. n) Realizarea de reţele tehnico-edilitare ................................................................................................................................. 9 L1. o) Înălţimea construcţiilor .......................................................................................................................................................... 9 L1. p) Aspectul exterior al construcţiilor ......................................................................................................................................... 9 L1. q) Procentul de ocupare al terenului ......................................................................................................................................... 9 L1. r) Coeficientul de utilizare al terenului .................................................................................................................................... 9 L1. s) Parcaje ..................................................................................................................................................................................... 10 L1. t) Spaţii verzi şi plantate ............................................................................................................................................................ 10 L1. u) Împrejmuiri ............................................................................................................................................................................. 10


II.2.1. UNITĂŢI DE CULT ...................................................................................................................................................... 14 IS. 1. a) Principii: .............................................................................................................................................................................. 14 IS. 1. b) Orientarea faţă de punctele cardinale ............................................................................................................................ 14 IS. 1. c) Amplasarea în interiorul parcelei ..................................................................................................................................... 14 IS. 1. d) Amplasarea faţă de aliniament ........................................................................................................................................ 14 IS. 1. e) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................ 14 IS. 1. f) Accese carosabile .............................................................................................................................................................. 15 IS. 1. g) Norme: ............................................................................................................................................................................... 15 IS. 1. h) Racordarea la reţele tehnico-edilitare ............................................................................................................................ 15 IS. 1. i) Parcelarea ........................................................................................................................................................................... 15 IS. 1. j) Înălţimea construcţiilor ....................................................................................................................................................... 15 IS. 1. k) Aspectul exterior al construcţiilor ..................................................................................................................................... 16 IS. 1. l) Procentul de ocupare al terenului ..................................................................................................................................... 16 IS. 1. m) Parcaje ............................................................................................................................................................................... 16



II.2.3. UNITĂŢI PENTRU TURISM ........................................................................................................................................ 18 IS. 3. a) Principii: .............................................................................................................................................................................. 18 IS. 3. b) Reguli: .................................................................................................................................................................................. 19 IS. 3. c) Orientarea faţă de punctele cardinale ............................................................................................................................ 19 IS. 3. d) Amplasarea în interiorul parcelei ..................................................................................................................................... 19 IS. 3. e) Amplasarea faţă de aliniament ........................................................................................................................................ 19 IS. 3. f) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................. 19 IS. 3. g) Norme: ................................................................................................................................................................................ 19 IS. 3. h) Accese carosabile ............................................................................................................................................................. 20 IS. 3. i) Accese pietonale ................................................................................................................................................................ 20 IS. 3. j) Racordarea la reţele tehnico-edilitare .............................................................................................................................. 20 IS. 3. k) Parcelarea .......................................................................................................................................................................... 20 IS. 3. l) Înălţimea construcţiilor ....................................................................................................................................................... 20 IS. 3. m) Aspectul exterior al construcţiilor ................................................................................................................................... 20 IS. 3. n) Procentul de ocupare al terenului ................................................................................................................................... 20 IS. 3. o) Coeficientul de ocupare al terenului ............................................................................................................................... 21 IS. 3. p) Parcaje ................................................................................................................................................................................ 21 IS. 3. q) Spaţii verzi şi plantate ....................................................................................................................................................... 21 IS. 3. r) Împrejmuiri ........................................................................................................................................................................... 21



II. 5. TE - ZONA PENTRU ECHIPARE EDILITARĂ ................................................................................................................ 26 TE. a) Tipurile de subzone funcţionale ......................................................................................................................................... 26 TE. b) Funcţiunea dominantă a zonei .......................................................................................................................................... 26 TE. c) Utilizările permise ................................................................................................................................................................ 26 TE. d) Utilizări permise cu condiţii ................................................................................................................................................ 26

TE. e) Utilizări interzise .................................................................................................................................................................. 26 TE. f) Zone de protecţie instituite ................................................................................................................................................. 26

© TOPOPREST: Regulament Local de Urbanism – U.T.R. 21 Humulești – Deleni 5

I. Delimitare şi zonificare U.T.R. I.1. Denumirea U.T.R. U.T.R. 21 Humulești – Deleni

I.2. Limite U.T.R. N – Râul Ozana E – U.T.R. 20 Humulești – Vatra satului S – U.T.R. 22 Humuleștii Noi, Extravilan Târgu Neamț V – Limită U.A.T. Vânători Neamț























În zona de siguranţă a conductelor de transport gaze naturale (200 m din ax conductă)


se pot amplasa construcţii doar cu acordul administratorului de reţea. În zona de protecţie a zonelor cu destinaţii speciale (pe o rază de 2400 m faţă de zona

specială) autorizarea construcţiilor se va face pe baza avizului conform al MApN, M.I şi S.R.I.

Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie: DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; DC – 20 m, adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. în zona protecţiei albiilor - în aceste zone, nu se vor autoriza locuinţe noi, pe o








stradale.








Orice construcții, lucrări sau plantații se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm față de linia de hotar, în situația în


care nu există ferestre, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin.
































adunate ale tuturor nivelelor (suprafaţa desfăşurată) şi suprafaţa terenului considerat. În


funcţie de înălţimea clădirilor ce se vor realiza, coeficientul de utilizare a terenului-cut, poate fi:
















IS. c) Tipurile de subzone funcţionale culte comerciale turism prestări servicii













Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie: DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; DC – 20 m, adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului;












Distanţele minime acceptate dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, sunt egale cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte (H/2);









racordării la reţelele tehnico-edilitare existente.


Platforma pentru gunoi va fi amplasată în aşa mod încât să permită evacuarea rapidă şi fără să producă disconfort vecinilor având posibilitatea ca gunoiul să fie colectat în pubele pe sortimente reciclabile.














IS. q) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: 1,6 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+2E+(M). 1,2 mp adc/mp teren pentru (S)+P+1E+(M) (adc=aria construită

desfăşurată a clădirii, formată din suma suprafeţelor tuturor nivelelor). 0,8 mp adc/mp teren pentru (S)+P+(M).





IS. 1. g) Norme:


Raza de servire


Biserica parohială













construcţiilor.








disponibilă.




producţie.










DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; DC – 20 m , adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului;





IS. 2. g) Norme:



Raza de servire




Total populaţie;


locuitori

zona 2.000- 5.000

locuitori

300-500 m (5’ mers pe

jos) 0,50 mp


Total populaţie;




nenormabil 0,20 mp









Condiţiile de mai sus se aplică atât parcelelor cu forme geometrice regulate, cât şi


celor neregulate. În cazul concesionării se vor respecta suprafeţele stipulate în Legea nr. 50/1991.



construcţiilor.













sport.












DN – 26 m , adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; DC – 20 m , adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului;


IS. 3. g) Norme:


Raza de servire



locuitori





agroturistice





specificului local, evitându-se înălţimile abuzive. Cofretele pentru telefonie şi electricitate vor fi ăncastrate cât mai discret în peretele







tehnologice se vor amenaja în interiorul incintei. Se pot amenaja spaţii de parcare comune pentru mai multe unităţi de producţie


ID. o) Spaţii verzi şi plantate Spaţiile libere din incintele unităţilor, pe cât posibil vor fi amenajate ca spaţii

verzi cu rol de protecţie.




C. a) Tipurile de subzone funcţionale drumuri naționale; drumuri comunale; căi rutiere propuse pe trasee noi; căi rutiere.
















auto.






Pe străzile principale din oraşul Târgu Neamţ se vor amenaja piste de biciclişti.


Trotuarele adiacente carosabilelor vor avea lăţimi corespunzătoare categoriei de stradă şi fluxului de pietoni.





















TE. a) Tipurile de subzone funcţionale zona de construcţii gospodărire ape - canalizare;











Întocmit,

Geograf, Șef proiect, Idriceanu Costinel Arh. Eugen Alexandru Micșa


U.T.R. 5 Zona Industrială


Judeţul NEAMŢ

CUPRINS:




II. 2. ID – ZONA UNITĂŢI SERVICII SI DEPOZITE ............................................................................................................. 9 ID. a) Definirea zonei ................................................................................................................................................................... 9 ID. b) Funcţiunea dominantă a zonei ........................................................................................................................................ 9 ID. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei ............................................................................................................... 9 ID. d) Utilizările permise .............................................................................................................................................................. 9 ID. e) Interdicţii temporare: ......................................................................................................................................................... 9 ID. f) Interdicţiile permanente: .................................................................................................................................................... 9 ID. g) Forma şi dimensiunea parcelelor .................................................................................................................................. 10 ID. k) Amplasarea în interiorul parcelei ................................................................................................................................... 10 ID. l) Amplasarea faţă de drumurile publice ........................................................................................................................... 10 ID. m) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ..................................................................................................... 10 ID. n) Înălţimea construcţiilor .................................................................................................................................................... 10 ID. o) Aspectul exterior al construcţiilor .................................................................................................................................. 10 ID. p) Procentul de ocupare al terenului ................................................................................................................................. 10 ID. q) Parcaje .............................................................................................................................................................................. 10 ID. r) Spaţii verzi şi plantate...................................................................................................................................................... 11 ID. s) Împrejmuiri ........................................................................................................................................................................ 11


II.4. C - ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICAŢIE .............................................................................................................. 13 C. a) Tipurile de subzone funcţionale...................................................................................................................................... 13 C. b) Funcţiunea dominantă a zonei ....................................................................................................................................... 13 C. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt: ..................................................................................................... 13

C. d) Utilizările permise ............................................................................................................................................................. 13 C. e) Utilizări interzise ............................................................................................................................................................... 13 C. f) Accese carosabile şi pietonale ........................................................................................................................................ 13 C. g) Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii .................................................................................................... 14 C. h) Amplasarea lucrărilor edilitare în raport cu drumurile .................................................................................................. 14 C. i) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................ 14 C. j) Împrejmuiri .......................................................................................................................................................................... 14



I. Delimitare şi zonificare U.T.R. I.1. Denumirea U.T.R. U.T.R. 5 Zona Industrială

I.2. Limite U.T.R. E – U.T.R. 3 Sub Cetate S – Râul Ozana N – U.T.R. 4 Condreni

I.3. Zone funcţionale L – Zonă pentru locuinţe şi funcţiuni complementare ID – Zonă unități servicii și depozite A/I – Zonă pentru unităţi agricole/industriale, depozitare C – Zonă pentru căi de comunicație TE – Zonă pentru echipare tehnico-edilitară











stradale.










Distanţele dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, trebuie să fie suficiente pentru a permite întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală,


însorire, salubritate, securitate în caz de seism, etc. Distanţele minime acceptate dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, sunt

egale cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte (H/2), dar nu mai puţin de 3 m.






























~ 1,6 mp adc/mp teren, pentru (S)+P+2E+M 1,2 mp adc/mp teren pentru (S)+P+1E+M (adc=aria construită

desfăşurată a clădirii, formată din suma suprafeţelor tuturor nivelelor). 0,8 mp adc/mp teren pentru (S)+P+M


















destinaţie.




DC – 20 m, adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului.





La instalaţiile aferente lucrărilor edilitare se vor stabili prin proiecte zonele sanitare de


protecţie şi care se vor împrejmui.






















Nu se autorizează construcţiile care nu prezintă în proiect realizarea a minim unui loc


de parcare pe parcela pe care se edifică construcţia. Toate spaţiile de parcare necesare pentru personal, vizitatori sau dictate de necesităţi

tehnologice se vor amenaja în interiorul incintei. Se pot amenaja spaţii de parcare comune pentru mai multe unităţi de producţie









A/I. b) Tipurile de subzone funcţionale Centre agricole (sedii unităţi agricole); Centre zootehnice (ferme zootehnice); Centre de prelucrare primară a produselor agricole (abatoare, combinate de prelucrare









Se va ţine seama la amplasarea de incinte noi de Distanţele minime de protecţie sanitară conform Ordinului 119/2014 al Ministerului Sănătăţii faţă de zonele de locuit,


dotări social-culturale, turism. Se interzice depozitarea materialelor de construcţie în zona aferentă drumurilor
























C. d) Utilizările permise Parcaje publice şi spaţii de staţionare; platforme/alveole carosabile pt. transportul în












carburanţi auto.














următoarea ordine de preferinţă: sub spaţii verzi, sub insule de dirijare a circulaţiei, sub trotuare, sub partea carosabilă (numai în cazuri excepţionale)



























Întocmit,



U.T.R. 12 Băile Oglinzi


Judeţul NEAMŢ

CUPRINS:



II.1.1 L1 - ZONA DE LOCUINŢE – locuinţe individuale în loturi ....................................................................................... 5 L1. a) Definirea zonei ................................................................................................................................................................... 5 L1. b) Funcţiunea dominantă a zonei ........................................................................................................................................ 5 L1. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei ................................................................................................................ 5 L1. d) Utilizările permise .............................................................................................................................................................. 5 L1. e) Utilizări permise cu condiţii: .............................................................................................................................................. 5 L1. f) Interdicţiile permanente ..................................................................................................................................................... 5 L1. g) Orientarea faţă de punctele cardinale .......................................................................................................................... 6 L1. h) Forma şi dimensiunea parcelelor ................................................................................................................................... 6 L1. i) Amplasarea în interiorul parcelei ..................................................................................................................................... 6 L1. j) Amplasarea faţă de drumurile publice ............................................................................................................................. 7 L1. k) Accese carosabile .............................................................................................................................................................. 7 L1. l) Accese pietonale .................................................................................................................................................................. 7 L1. m) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ...................................................................................................... 7 L1. n) Realizarea de reţele tehnico-edilitare ........................................................................................................................... 7 L1. o) Înălţimea construcţiilor .................................................................................................................................................... 7 L1. p) Aspectul exterior al construcţiilor ................................................................................................................................... 8 L1. q) Procentul de ocupare al terenului .................................................................................................................................... 8 L1. r) Coeficientul de utilizare al terenului ............................................................................................................................... 8 L1. t) Spaţii verzi şi plantate ........................................................................................................................................................ 8 L1. u) Împrejmuiri ......................................................................................................................................................................... 8

II.2. IS - ZONA PENTRU INSTITUŢII PUBLICE ŞL SERVICII ............................................................................................. 9 IS. a) Definirea zonei ................................................................................................................................................................... 9 IS. b) Funcţiunea dominantă a zonei ........................................................................................................................................ 9 IS. c) Tipurile de subzone funcţionale ....................................................................................................................................... 9 IS. d) Funcţiunile complementare admise ale zonei ............................................................................................................... 9 IS. e) Utilizările permise .............................................................................................................................................................. 9 IS. f) Utilizări permise cu condiţii ................................................................................................................................................ 9 IS. g) Interdicţii temporare ........................................................................................................................................................... 9 IS. h) Interdicţiile permanente: ................................................................................................................................................... 9 IS. i) Amplasarea în interiorul parcelei .................................................................................................................................... 10 IS. j) Amplasarea faţă de drumurile publice............................................................................................................................ 10 IS. k) Accese carosabile şi pietonale ....................................................................................................................................... 10 IS. l) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente ........................................................................................................ 10 IS. m) Realizarea de reţele tehnico-edilitare .......................................................................................................................... 11 IS. n) Înălţimea construcţiilor ................................................................................................................................................... 11 IS. o) Aspectul exterior al construcţiilor ................................................................................................................................... 11 IS. p) Procentul de ocupare al terenului .................................................................................................................................. 11 IS. q) Coeficientul de utilizare al terenului .............................................................................................................................. 11 IS. r) Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile: ............................................................................................................. 11 IS. t) Spaţii verzi şi plantate ...................................................................................................................................................... 12 IS. u) Împrejmuiri ........................................................................................................................................................................ 12

II.2.1. UNITĂŢI COMERCIALE, DE ALIMENTAŢIE PUBLICĂ Şl PRESTĂRI SERVICII ............................................... 12 IS. 1. a) Principii: ........................................................................................................................................................................ 12 IS. 1. b) Reguli: ............................................................................................................................................................................ 12 IS. 1. c) Amplasarea în interiorul parcelei ............................................................................................................................... 12 IS. 1. d) Amplasarea faţă de aliniament .................................................................................................................................. 12 IS. 1. e) Amplasarea faţă de drumurile publice ...................................................................................................................... 12 IS. 1. f) Accese carosabile ......................................................................................................................................................... 13 IS. 1. g) Norme: ......................................................................................................................................................................... 13 IS. 1. h) Racordarea la reţele tehnico-edilitare ....................................................................................................................... 13 IS. 1. i) Parcelarea ...................................................................................................................................................................... 13 IS. 1. j) Înălţimea construcţiilor .................................................................................................................................................. 14 IS. 1. k) Aspectul exterior al construcţiilor ............................................................................................................................... 14 IS. 1. l) Procentul de ocupare al terenului ............................................................................................................................... 14 IS. 1. m) Parcaje ......................................................................................................................................................................... 14 IS. 1. n) Spaţii verzi şi plantate ................................................................................................................................................. 14 IS. 1. o) Împrejmuiri .................................................................................................................................................................... 14

II. 2. 2. UNITĂŢI PENTRU TURISM .............................................................................................................................. 14

IS. 2. a) Principii: ........................................................................................................................................................................ 14 IS. 2. b) Reguli: ............................................................................................................................................................................ 14 IS. 2. c) Orientarea faţă de punctele cardinale ....................................................................................................................... 15 IS. 2. d) Amplasarea în interiorul parcelei ............................................................................................................................... 15 IS. 2. e) Amplasarea faţă de aliniament .................................................................................................................................. 15 IS. 2. f) Amplasarea faţă de drumurile publice ....................................................................................................................... 15 IS. 2. g) Norme: ......................................................................................................................................................................... 15 IS. 2. h) Accese carosabile ....................................................................................................................................................... 15 IS. 2. i) Accese pietonale ........................................................................................................................................................... 15 IS. 2. j) Racordarea la reţele tehnico-edilitare ........................................................................................................................ 15 IS. 2. k) Parcelarea .................................................................................................................................................................... 15 IS. 2. l) Înălţimea construcţiilor ................................................................................................................................................. 16 IS. 2. m) Aspectul exterior al construcţiilor ............................................................................................................................. 16 IS. 2. n) Procentul de ocupare al terenului ............................................................................................................................. 16 IS. 2. o) Coeficientul de ocupare al terenului ......................................................................................................................... 16 IS. 2. p) Parcaje .......................................................................................................................................................................... 16 IS. 2. q) Spaţii verzi şi plantate ................................................................................................................................................. 16 IS. 2. r) Împrejmuiri ..................................................................................................................................................................... 17



© TOPOPREST: Regulament Local de Urbanism – U.T.R. 12 Băile Oglinzi 4

I. Delimitare şi zonificare U.T.R. I.1. Denumirea U.T.R. U.T.R. 12 Băile Oglinzi

I.2. Limite U.T.R. N – Limită U.A.T. Răucești E – Extravilan Târgu Neamț S – U.T.R. 9 Pometea V – Parcul Natural Vânători Neamț

I.3. Zone funcţionale L – Zonă pentru locuinţe şi funcţiuni complementare IS – Zonă pentru instituţii şi servicii C – Zonă căi comunicaţii (străzi) TE – Zonă pentru echipare tehnico-edilitară





















Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie : DC – 20 m, adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. pentru construcţiile şi amenajările care nu sunt compatibile cu funcţia zonei.








stradale.

























L1. s) Parcaje























Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie: DC – 20 m, adică 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. pentru construcţiile şi amenajările care nu sunt compatibile cu funcţia zonei. în subzonele cu locuinţe amplasate pe terenuri cu riscuri naturale previzibile -

zone cu alunecări de teren, care vor fi delimitate prin hotărârea


consiliului judeţean, cu avizul organelor de specialitate ale administraţiei publice locale nu se vor mai autoriza construcţii noi, ci numai reparaţii la construcţii existente.



















IS. t) Spaţii verzi şi plantate

Vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, conform Anexei 6 din R.G.U.







producţie.















IS. 1. g) Norme:



Raza de servire




Total populaţie;


locuitori

zona 2.000- 5.000

locuitori

300-500 m (5’ mers pe

jos) 0,50 mp


Total populaţie;




nenormabil 0,20 mp










Se vor respecta prevederile R.G.U. care stipulează că suprafaţa minimă a parcelei




construcţiilor.













pentru sport.



serviciu. Echiparea tehnico-edilitară. Asigurarea parcajelor.


Spaţii verzi, plantaţii decorative, dalaje, mobilier urban, etc.

IS. 2. c) Orientarea faţă de punctele cardinale Se recomandă amplasarea spaţiilor tehnice şi a anexelor spre nord. Camerele de cazare să fie însorite, amplasate pe direcţia sud, sud-est, sud-

vest.









IS. 2. g) Norme:


Raza de servire



locuitori





agroturistice
















construcţiilor.












Toate spaţiile libere neconstruite de pe loturi sau de pe domeniul public vor fi


amenajate ca spaţii verzi.

















construire. Se interzice lucrul şi parcarea pe carosabil.


Se interzice perturbarea traficului de către accesul la staţiile de alimentare cu carburanţi auto.

























Întocmit,


u.t.r. 25 monumentul eroilor din primul razboi mondial ... · regulament local de urbanism pr. nr....

Documents