scurt istoric al reglementărilor privind contractul de Închiriere a locuinţei

8/18/2019 Scurt Istoric Al Reglementărilor Privind Contractul de Închiriere a Locuinţei

1/5

Scurt istoric al reglementărilor privind contractul de închiriere a

locuinţei

De vreme îndelungată, contractul de închiriere a locuinţei constituie o noţiune juridică frecvent

întâlnită. La baza apariţiei acesteia, a stat criza locuinţelor, care în perioada extinderii imperiului roman

i a producerii revoluţiei economice i!a făcut simţită prezenţa într!un mod îngrijorător."

La începutul secolului al ##!lea î.e.n. cuceririle de teritorii au produs o afluenţă de populaţii la

$oma, astfel că numărul locuitorilor era în continuă cretere i se impunea adaptarea contractului de

locaţiune la situaţia juridică născută din închirierea bunurilor imobile ale statului către persoanele lipsitede adăpost.

%n acest context legiuitorul a modificat sub aspectul obiectului, vechiul contract locatio rei, având

ca obiect sclavul, stabilind o nouă aplicaţiune a locaţiunii unui lucru, sub forma închirierii unei case.&

%n perioada daco!romană, contractul de închiriere a locuinţei era supus unui regim juridic extrem

de complex, rezultat din împletirea unor elemente de drept civil, dreptul ginţilor i dreptul cutumiar.

Dispoziţii normative privitoare la acest contract se regăseau în documentele epigrafice

cunoscute sub denumirea de „Tripticele din Transilvania”, care au fost descoperite într!o mină de aur

părăsită de la 'lbgurmus (aior )$oia (ontana*, între anii "+- i " î.e.n.

'ceste triprice, erau de fapt nite tăbliţe cerate, în număr de & i reprezentau contracte

consensuale/ de vânzare!cumpărare, închiriere, asociere, împrumut, de depozit i cauţiune. 0rei dintre

aceste tăbliţe cuprindeau norme juridice romane privitoare la locaţiune.

0ripticele ce constatau existenţa contractelor de închiriere erau simple acte doveditoare ce jucau

rolul unor chirografe probatorii. De regulă, astfel de contracte se încheiau între peregrinii aflaţi în afara

dreptului civil.

1ontractul de închiriere a locuinţelor a avut o sferă de aplicare mai largă începând cu secolul al

23##!lea, când au fost elaborate două veritabile monumente ale dreptului românesc, respectiv „Cartea

" #onuţ 1iutacu, Drept roman -Manual de studiu individual !, 4ditura 5ro 6niversitaria,7ucureti, &8"&, pag. 9-

& 4mil (olcuţ, Drept roman, 6niversitatea din 7ucureti, 4ditura 1redis, 7ucureti, &88, pag. &"&


2/5

românească de învăţătură”, prima codificare legislativă cu caracter laic din istoria dreptului românesc

care a fost întocmită la #ai, în anul "-:;, de logofătul 4ustatie, sub atenta îndrumare a lui 3asile Lupu i

pravila mare


3/5


4/5

raporturilor dintre proprietari si chiriai, considerându!se că drepturile primilor nu sunt suficient

garantate, impunându!se astfel consacrarea unor reguli care să favorizeze proprietarul, cel puţin sub

aspect procesual, faţă de chiriaul care nu i!ar îndeplini obligaţiile contractuale.=-

Din anul "98; contractul de închiriere a suprafeţelor locative a suferit modificări relativ

restrânse până la legea din anul "9&8, principalele reglementări în materie fiind/ Legea din $()*(!+!#

privind prelungirea contractelor de închiriere a locuinţelor urbane sau rurale în vechiul $egat, care

modifica reglementarea anterioară în materie, interzicând totodată mărirea chiriilor sub orice formă în

timpul războiului i un an după încheierea păcii, în toate contractele încheiate după anul "9";.

%n anii "9&8, "9&& i "9&;, prin trei legi consecutive, contractele de închiriere au fost din nou

prelungite prevăzându!se chirii crescute i alte avantaje pentru proprietari. G nouă prorogare intervine în

anul "9&:, conform căreia se prelungesc numai o parte dintre aceste contracte până în anul "9&+.

%nainte de revoluţie, închirierea suprafeţelor locative era reglementată de Legea nr( $,!+-. privindadministrarea fondului locativ i reglementarea raporturilor dintre proprietari i chiriai, republicată, ca

urmare a modificărilor i completările aduse prin Legea nr( #,!+"), /eci&ia de îndrumare nr($,!+-$ cu

privire la aplicarea unor dispoziţii din Legea nr. C"9+;. 'ceste acte normative cuprindeau norme

juridice referitoare la normarea i atribuirea locuinţelor din fondul locativ )de stat, proprietatea

organizaţiilor cooperatiste i obteti i proprietate personală* precum i norme juridice privind

contractul de închiriere.+

Actele normative

care au reglementat, după "998, materia închirierii locuinţelor au fost numeroase.Dintre acestea, cele mai importante sunt/ Legea nr( !!*,!++# legea locuinţei republicatăA Legea nr

!*$,!+++0 123 nr( *),!+++ privind protecţia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaţiile cu

destinaţie de locuinţe, aprobată cu modificări prin Legea

nr( 4*!,4))!, 123 nr( "$,4))! privind organizarea i funcţionarea asociaţiilor de proprietari, aprobată

cu modificări prin Legea nr( 4.*,4))4 i 123 nr( ",4))* privind prelungirea unor contracte de

închiriere.

'ctualmente, cadrul normativ în materia închirierii locuinţei, este reprezentat pe de o parte de noul Cod

civil, care reglementează această instituţie în 1artea a 3!a,


5/5

contracte speciale=, 1apitolul 3 ecţiunea a!&!a

scurt istoric al reglementărilor privind contractul de Închiriere a locuinţei

Documents