sc ispas arhitecti asociati srl sibiu, str. miron costin ... · sc ispas arhitecti asociati srl...

SC ISPAS ARHITECTI ASOCIATI SRLSIBIU, STR. MIRON COSTIN NR.15;

TEL- 0269 421 865; MOB-0726 249 754; 0745 692 013;e-mail: [email protected]

Proiect nr. 120U/2010

REV. MAI 2016

PUG MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESCJUD. SUCEAVA

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

1. R.L.U. MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESC .................……………………………NUMAR PROIECT 120U/2010

1



Proiect nr. 120U/2010

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PUG MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESC, JUD. SUCEAVA

Iniţiator (beneficiar): PRIMARIA MUNICIPIULUI CAMPULUNG MOLDOVENESCSTR. 22 DECEMBRIE NR.2, JUD. SUCEAVA

Proiectant general: S.C. ISPAS ARHITECTI ASOCIATI S.R.L.

SIBIU, STR MIRON COSTIN, NR 15

Sef proiect: arh. Urb. Luminita ISPAS

Proiectanti:arh. Alexandru CRISTIANarh. Raluca Tatiana ISPAS


2



CUPRINS

TITLUL I – PRESCRIPŢII GENERALE

1. Rolul Regulamentului de Urbanism .................................................................. p. 2. Domeniu de aplicare ........................................................................................ p. 3. Corelare cu alte documentaţii ........................................................................... p. 4. Condiţii de aplicare ........................................................................................... p. 5. Derogări de la prevederile Regulamentului ...................................................... p. 6. Diviziunea terenului în zone, subzone şi unităţi teritoriale de referinţă ........... p. 7. Observaţii privind alcătuirea regulamentului .................................................. p.

TITLUL II – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE ŞI UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ

1. Zone protejate – Reglementări .........................................................................p.

2. Zone de siguranţă şi de protectie sanitară – Reglementări ..............................p.

- Zone protejate pe baza normelor sanitare - Zone de protectie a culoarelor tehnice - Zona de protectie de-alungul Dn17

3.Zone cu risc geotehnic si zone inundabile........................................................p.

4. Căi de comunicaţie – Reglementări .................................................................p.

5. Parcarea autovehiculelor-Reglementări ..........................................................p.

6. Dreptul de parcelare ........................................................................................p.

7. Zone cuprinse în intravilan ...........................................................................p. ZONA CENTRALA

1. ZONA CENTRALA …………………………..…………………. .......................p.

ZONE SITUATE IN AFARA PERIMETRULUI ZONEI CENTRALE....................p.

2. ZONE DE LOCUIT..........................................................................................p. L1 – Subzona locuinte individuale si colective mici, max. P+2 si dotari

complementare............p. 64L1a –Subzona .locuinte si functiuni de mica productie agricola, sau traditionala,


3



depozitare nepoluanta, functiuni comerciale de mici dimensiuni, de agrement, sportive , de recreere si turism.....................................................................................................p.

L2 – Zona locuinte colective medii, max. P+4 si dotari complementare...............................p. 77

3. ZONE MIXTE..................................................................................................p.

4. ZONA SERVICIILOR.....................................................................................p. 1.3. S1 - Subzona intitutii publice, servicii1.4. S2 – Subzona unitati industriale / depozitare1.5. S3 – Subzona activitati economice, mica industrie, depozitare, logistica,

sector IMM1.6. S4 – Subzona servicii si dotari pentru turism, unitati de cazare, alimentatie

publica

5. ZONA SPATIILOR VERZI ...........................................................................p.

- V1 – Zona spatii plantate, parcuri- V2 – Zona agrement, sport

6. ZONA LACASURI DE CULT

7. ZONA CU DESTINATIE SPECIALA

8. ZONA CAILOR DE COMUNICATII...............................................................p. T1 – Zona comunicatii rutiere T2 – Zona comunicatii feroviare

9.ZONA GOSPODARIE COMUNALA- G1 – CONSTRUCTII, INSTALATII SI AMENAJARI PENTRU GOSPODARIA

COMUNALA- G2 – CIMITIRE SI CLADIRI ANEXA


4



TITLUL I– PRESCRIPŢII GENERALE-

Acest regulament local de urbanism ( RLU ) se aprobă prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Campulung Moldovenesc, pe baza avizelor şi acordurilor prevăzute de lege şi devine act de autoritate al Administraţiei Publice Locale, împreună cu Planul Urbanistic General. Autoritatile locale au datoria de a aplica permanent dispozitgiile prevazute in Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului urbanistic General, in scopul cresterii calitatii vietii prin respecatrea cadrului construit, a spatiilor plantate si amenajate, pentru o dezvoltare echilibrata a localitatii.

ROLUL REGULAMENTULUI DE URBANISM Regulamentul local de urbanism, aferent Planului General de Urbanism al

Municipiului Campulung Moldovenesc a fost elaborat având la baza legislaţia specifică în vigoare precum şi Regulamentului General de Urbanism aprobat cu H.G.R 9680/2000.

Regulamentul local de urbanism cuprinde principiile urbanistice prin care sestabileşte modul în care pot fi ocupate terenurile precum şi amplasarea şi

conformareaconstrucţiilor şi amenajărilor în acord cu prevederile legale.

Prin aplicarea regulilor generale de urbanism trebuie să se asigure concilierea intereselor cetăţeanului cu cele ale colectivităţilor, respectiv protecţia proprietăţii private şi apărarea interesului public.

Regulamentul local de urbanism ce însoţeşte Planul Urbanistic Generalexplicitează şi detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.G.

DOMENIU DE APLICARE

Planul Urbanistic General, împreună cu Regulamentul Local de Urbanism aferent,cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor pe orice

categorie de terenuri, atât în intravilan, cât şi în extravilan, în limitele teritoriului administrativ al localitatii.


5



Intravilanul este format din suprafeţele de teren destinate contrucţiilor şi

amenajărilor de pe teritoriul administrativ al Municipiului Campulung Moldovenesc. Intravilanul, aprobat conform legii şi figurat în planşele de reglementări a PlanuluiUrbanistic General, va fi marcat pe teren prin borne, potrivit Legii cadastrului şi

publicităţii imobiliare nr. 7/1996.

La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea in vedere si vor fi aplicate prevederile prezentului RLU, asigurandu-se impunerea cerintelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi.

Prezentul Regulament Local de Urbanism (RLU), aferent Planului urbanistic general (PUG), contine norme obligatorii pentru autorizarea executrူii lucraူrilor de constructii. Autorizatiile de construire se vor emite cu observarea si respectarea prevederilor prezentului regulament precum si, atunci când este cazul, a Planului Urbanistic Zonal (PUZ) si regulamentului aferent, precum si a eventualelor Planuri urbanistice de detaliu (PUD).

Autorizatiile de construire vor fi emise direct în baza prevederilor Planului

urbanistic general în acele zone pentru care prezentul regulament cuprinde regelementarူi privind regimul juridic, economic si tehnic al imobilelor iar un Plan urbanistic zonal ori un Plan urbanistic de detaliu nu este prevzူut ca obligatoriu prin prezentul Regulament ori prin Planul urbanistic general. Fac exceptie acele zone unde administratia publicaူ locala H�ူူ solicita,ူ în mod justificat, prin certificatul de urbanism, realizarea de Planuri urbanistice zonale sau Planuri urbanistice de detaliu. Terenurile pentru care se impune realizarea unor astfel de planuri sunt acelea care prezinta caracteristici speciale, atipice unitatii teritoriale de referina H�ူူ din care fac parte prin geometrii neregulate sau prin constructii existente anterior prezentului Regulament ori acele terenuri ce nu au fost sistematizate si viabilizate si pentru care se impune reparcelarea.

3. CORELARE CU ALTE DOCUMENTAŢII

În cadrul Regulamentului Local de Urbanism se preiau toate prevederilecuprinse în documentaţiile de amenajarea teritoriului aprobate conform legii

respectiv Planurile de amenajare a teritoriului naţional (PATN) şi prevederile Regulamentului General de Urbanism (RGU).

La emiterea autorizatiilor de construire se vor avea în vedere si se va asigura respectarea, pe lânga prevederile documentatiilor de urbanism si regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinte, sarcini ori conditii speciale de utilizare a terenurilor si/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori constructii. La emiterea autorizatiilor de construire se vor lua masူurile pentru respectarea Codului Civil, asigurarea securitaူtii si sanူatူaူtii oamenilor, pentru asigurarea respectarူii cerintelor de


6



protectie a mediului, de protectie fata H�ူူ de riscurile naturale de inundatii ori alunecarူi de terenuri, pentru protejarea si conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea vestigiilor arheologice.

Regulamentul Local de Urbanism este corelat cu prevederile Planurilor Urbanistice

Zonale aprobate sau în curs de aprobare.

4. CONDIŢII DE APLICARE

4.1. Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism şi le detaliază.

4.2. Prezentul regulament este un regulament cadru având un caracter director. Prevederile sale permit autorizarea directă cu excepţia derogărilor şi situaţiilor speciale în care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri Urbanistice Zonale, cazuri specificate în continuare la punctul 4, precum şi în conţinutul regulamentului.

4.3. În cazul operaţiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcţii şi complexitate a lucrărilor de infrastructură tehnică, prezentul regulament va fi detaliat şi adaptat prin regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale, realizate şi aprobate conform legii, regulamente care vor respecta prevederile RLU aferente PUG în ceea ce priveste indicatorii principali de urbanism, repectiv regimul de înalţime, coeficientul de utilizare al terenului,funcţiunile admise şi regimul de construire.

4.4. Prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism vor fi permanent corelate cu evoluţia legislaţiei cu caracter general, precum şi cu cea a legislaţiei de specialitate, relevante pentru activitatea de urbanism şi amenajarea teritoriului.

5. DEROGĂRI DE LA PREVEDERILE REGULAMNETULUI

5.1.Prin derogare se înţelege modificarea condiţiilor de construire: funcţiuni admise, regim de construire, înălţime maximă admisă, distanţe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT.

5.2. Derogari de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai în urmatoarele situatii:

- conditii de fundare dificile care justifica un mod de construire diferit de cel admis prin prezentul regulament ;

- descoperirea în urma săpăturilor a unor mărturii arheologice care impun salvarea si protejarea lor;

- situarea specială a parcelei în cadrul oraşului într-o zonă de interes maxim sau condiţionată de existenţa pe terenurile alăturate a unor clădiri care trebuiesc menţinute;


7



- dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se înscriu în prevederile regulamentului ;

5.3. În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investitii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, dupa caz, prin certificatul de urbanism:

a) să respingă cererea în mod justificat; b) să solicite elaborarea unui plan urbanistic zonal numai în baza unui aviz

prealabil de oportunitate întocmit de către structura specializată condusă de arhitectul-şef şi aprobat de către consiliul local, prin care se stabilesc:

1. teritoriul care urmează să fie reglementat prin Planul urbanistic zonal; 2. categoria/categoriile funcţională/funcţionale a/ale dezvoltării şi eventualele servituţi;

3. reglementări obligatorii sau dotări de interes public necesare;

c) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu.

5.4. Modalităţile de autorizare în cazul derogărilor sunt următoarele:

- modificarea distanţelor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei sunt posibile pe baza unor Planuri Urbanistice de Detaliu – PUD, însoţite de

ilustrare de arhitectură, cu avizul organismelor abilitate precum şi, în cazul zonelor protejate, al Direcţiei Judeţene pentru Cultură, Culte şi Patrimoniul Cultural Naţional Suceava ;

- modificarea uneia dintre condiţiile stipulate în PUG privind funcţiunile admise, regimul deconstruire, înălţimea maximă admisă, CUT, POT şi retragerea clădirilor faţă de aliniament este posibilă pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale – PUZ, elaborate şi

aprobate conform legii. În toate celelalte cazuri documentaţiile de urbanism se vor supune aprobării

conform legislaţiei în vigoare. 6. DIVIZIUNEA TERENULUI ÎN ZONE, SUBZONE ŞI UNITĂŢITERITORIALE DE REFERINŢĂ

6.1. Definirea unei anumite unităţi teritoriale de referinţă este determinată de trei 1. R.L.U. MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESC .................……………………………NUMAR PROIECT 120U/2010

8

Cristian

Highlight



parametri:

1. funcţiunile dominante admise cu sau fără condiţionări;

(2) regimul de construire (ocuparea terenului, gradul de utilizare a terenului); (3) înălţimea maximă admisă.

Schimbarea unuia dintre cei trei parametri conduce la modificarea prevederilor regulamentului şi deci,este necesară încadrarea terenului în altă categorie de UTR.

- Conform legislaţiei în vigoare documentaţia de urbanism poate fi iniţiată pentru

a fi admise derogari de la prezentul regulament de urbanism, doar în baza unui

studiu de oportunitate aprobat conform legii de consiliul local, prin care se vor

stabili condiţiile întocmirii planului urbanistic precum şi suprafaţa ce urmează a

fi studiată şi reglementată.

6.2. Pentru toate unităţile teritoriale de referinţă se mai adaugă un criteriu de diferenţiere a prevederilor regulamentului: respectiv situarea într-o zonă protejată.

Regulamentul cuprinde prevederi cu privire la următoarele zone, subzone şi unităţi teritoriale de referinţă:


9

Cristian

Highlight

Cristian

Highlight



ZONE CUPRINSE ÎN INTRAVILAN

C - ZONA CENTRALA - UTR 1

C – Zona centrală

L – ZONE DE LOCUIT – GRUPATE IN PRINCIPAL IN UTR 2....UTR 24

− L1 – Zona locuinte individuale si colective mici, max. P+2 si dotari complementare

− L2 – Zona locuinte colective medii, max. P+4 si dotari complementare− L3 – Zona locuinte colective inalte, peste P+4 si dotari complementare− L1a – Terenuri libere in intravilan, obligativitate PUD

M – ZONE MIXTE – GRUPATE IN PRINCIPAL IN UTR 25....UTR 33

- M1 – Zona locuinte individuale sau colective/ Institutii publice, servicii- M2 - Zona locuinte individuale si colective mici, max. P+2 / Zona activitati

economice, mica industrie, depozitare, logistica, sector IMM- M3 - Zona locuinte individuale si colective mici, max. P+2 / Zona servicii si dotari

pentru turism, unitati de cazare, alimentatie publica

S – ZONA SERVICIILOR – GRUPATE IN PRINCIPAL IN UTR 34....UTR 3

S1 - Zona institutii publice, servicii S2 – Zona unitati industriale / depozitare S3 – Zona activitati economice, mica industrie, depozitare, logistica, sector

IMM S4 – Zona servicii si dotari pentru turism, unitati de cazare, alimentatie publica 1. R.L.U. MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESC .................……………………………NUMAR PROIECT 120U/2010

10



V – ZONA SPATIILOR VERZI – GRUPATE IN PRINCIPAL IN UTR 39...UTR 42

V1 – Zona spatii plantate, parcuri V2 – Zona agrement, sport

F – ZONA ACTIVITATILOR LEGATE DE CULTE – UTR 43

- F – Zona activitatilor legate de culte

SP – ZONA CU DESTINATIE SPECIALA – UTR 44

- SP – Zona cu destinatie speciala

T – ZONA UTILITATILOR PUBLICE – UTR 45, UTR 46

- T1 – Zona comunicatii rutiere- T2 – Zona comunicatii feroviare

G – ZONA GOSPODARIE COMUNALA

- G1 – Constructii, instalatii si amenajari pentru gospodaria comunala- G2 – Cimitire si cladiri anexe


11



TITLUL II- PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE ŞI

UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ -

Zonificarea funcţională - zone şi subzone funcţionale

Zonificarea funcţională a teritoriului este pusă în evidenţă atât în planşa de reglementări din P.U.G. cât şi în Regulamentul Local de Urbanism, unde zonificarea funcţională este figurată grafic în partea desenată şi explicată în partea scrisă.

Delimitarea zonelor funcţionale în cadrul documentaţiei are rol hotărâtor în amplasarea construcţiilor în cadrul localităţii, în funcţie de destinaţia acestora.

Pentru fiecare zonă s-a obţinut un anumit număr de UTR-uri care au fost nominalizate.

Au fost identificate următoarele zone funcţionale cu subzonele aferente :

Zona centrală:UTR 1 - Centru (L1, L2, M1, S1, V1, G1)

Zone de locuit cu caracter centralUTR 2 – Zona Colegiul Silvic (L1, L2, M1, S1, S4)UTR 3 – Zona Stadion (L1, L2, M1, V2, G2)

Zone de locuit și funcțiuni complementare:UTR 4 – Runc (L1, L1a, L2, M3, G1)UTR 5 – Zona Cimitir Ionei (L1, G2)UTR 6 – Bodea (L1, L1a, M3, G2)UTR 7 – Zona Izvorul Alb – oraș (L1, L1a)UTR 8 – Zona Alexandru Vlahuță (L1, G2)UTR 9 – Zona Pârâul Mesteacăn (L1, L1a)UTR 10 – Zona Biserica Capu Satului (L1, L1a, M1, S1, G1, G2, T2)UTR 11 – Zona Bunești si Lunca Moldovei (L1, L1a, L2)UTR 12 – Cartier Strand BTT (S4, L1)UTR 13 – Zona Bradului (L1, S1, M1)UTR 14 – Zonă Locuire Colegiul Militar (L1, L1a)

Zone de locuit, locuire tradițională, agroturism:


12



UTR 15 – Zona Deia (L1, L1a, S4)UTR 16 – Zona Pârâul Corlățeni (L1, L1a)UTR 17 – Platou (M3)UTR 18 – Zona Pârâul Morii (L1)UTR 19 – Valea Seacă (L1, L1a)UTR 20 – Zona Izvorul Alb – mijloc (L1, L1a, M3)UTR 21 – Zona Izvorul Malului (L1, M3)UTR 22 – Valea Caselor ( L1a, M1, M3)UTR 23 – Pârâul Șandru (L1, L1a, M2, M3)UTR 24 – Trup Valea Seacă (M3)

Zone mixte – locuire, servicii:UTR 25 – Zona Mall Bucovina si iesire Pojorata (L1, L1a, M1, S1, V1, G1)UTR 26 – Zona Podul Bucatarului (M1, V3)UTR 27 – Zona mixtă (M1, T2)UTR 28 – Trup Podul Bucatarului (M1, L1)UTR 29 – Trup Intrare Vama (M1, L1a)

Zone mixte – locuire, mică producție, sector IMM, servicii:UTR 30 – Zona Aeroport (L1, M2, G1)UTR 31 – Zona Uzina Electrica (L1, M2, S3)UTR 32 – Zonă mixtă (M1, M2, S1, G1)UTR 33 – Zonă mixtă (M2,M3,V3, G1)

Zone industriale și producție:UTR 34 – Fabrica de Lapte (S2, M1, T2)UTR 35 - Zona transport auto (S2, M1, T1)UTR 36 – Zonă industrie/depozitare (S2)

Zone servicii și dotări pentru turism:UTR 37 – Stațiune Rarău (S4, V2)UTR 38 – Zona turistică Pârtia Rarău (M3)

Zone spații verzi de loisir, pentru agrement și de protecție: UTR 39 – Parc Mihai Eminescu (V1)UTR 40 – Pârtie schi Rarău (V2)UTR 41 – Pârtie schi Runc (V2)UTR 42 – Albia Moldovei (V3)

Zona lacasuri de cultURT 43 – Sihăstria Rarău (F)

Zonă cu destinație specială: UTR 44 – Colegiul Militar (SP, V2)

Zone căi de comunicații:UTR 45 – Zonă căi de comunicații rutiere (T1)UTR 46 – Zonă căi de comunicații feroviare (T2)


13



−ZONE CUPRINSE ÎN INTRAVILAN

1. ZONA CENTRALĂ

C- ZONA CENTRALĂ CONȚINÂND INSTITUȚII PUBLICE, SERVICII, INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE, COMERȚ, LOCUIRE ȘI ZONA DE PROTECȚIE A OBIECTIVELOR CU VALOARE DE PATRIMONIU- UTR 1

GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI

Zona centrala, situata in limitele intravilanului, este o zona ce pastreaza specificul orasului, cuprizand cea mai mare aglomerare de constructii. Este de asemenea cea mai diversa din punct de vedere functional, cat si arhitectural si urbanistic, centrul orasului pastrand amprenta parcelarilor succesive si a stilurilor de constructie.

Pe suprafata acesteia se gasesc majoritatea cladirilor monument, de importanta istorica, protejate prin lege, institutii publice de insemnatate oraseneasca, cladiri comerciale, servicii sau cu functionalitate mixta. De asemenea, unitatea zonei este data si de prezenta spatiilor de agrement, a lacasurilor de cult si a locuirii, care completeaza caracterul unitar si complet din punct de vedere functional.

Zona centrala nu este o zona functionala in sine, ci o multitudine de zone functionale, asezata de regula in centrul de greutate al localitatii, cuprinzand in special institutii si dotari de interes general si delimitata ca atare in partea desenata a documentatiei PUG.

Zona de protectie ale obiectivelor cu valoare de patrimoniu cuprinde zona constructiilor existente: case de locuit, institutii publice si servicii de interes general, ingloband atat obiectivele din zona centrala clasate in LMI 2010, cat si cladiri si zone valoroase din punct de vedere istoric, arhitectural urbanistic si ambiental, conform studiului istoric aferent PUG.

SECŢIUNEA I :UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

In zona centrala se intalnesc urmatoarele subzone functionale de reglementare:


14



M ZONE MIXTEM1 SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE SI COLECTIVESI

DOTARILOR COMPLEMENTARE, GRUPATE CU INSTITUTII PUBLICE, SERVICII

L LOCUIREL1 LOCUINTE INDIVIDUALE SI COLECTIVE MAX P+2 SI DOTARI

COMPLEMENTAREL2 LOCUINTE COLECTIVE MEDII MAX. P+4 SI DOTARI

COMPLEMENTAREL3 LOCUINTE COLECTIVE INALTE, PESTE P+4 SI DOTARI

COMPLEMENTARES SERVICIIS1 INSTITUTII PUBLICE, SERVICIIV ZONE VERZIV1 ZONA SPATII PLANTATE. PARCURIV2 ZONA AGREMENT, SPORTT CAI DE COMUNICATII, EDILITARET1 CAI DE COMUNICATII RUTIERET2 CAI DE COMUNICATII FEROVIARET3 CONSTRUCTII PENTRU UTILITATI PUBLICEG1 GOSPODARIE COMUNALAG2 ZONA CIMITIRE

ART. 1 - UTILIZĂRI ADMISE IN ZONA CENTRALA

C - • functiuni publice, administratie, cultura, invatamant, sanatate, servicii profesionale, dotari de cult, institutii bancare, prestari compatibile cu caracterul zonei. • locuinte individuale si colective• servicii comerciale• activitati productive, manufacturiere nepoluante • activitati de servicii, birouri

• zone verzi si plantate • se admit schimbari functionale comparabile cu caracterul zonei • se pot autoriza in aceasta zona centrala constructii publice, socio-culturale, politico-administrative, pe baza unor proiecte de detaliu PUD sau PUZ prin care se va studia si stabili incadrarea cladirilor propuse. Se admit si locuinte, adecvate zonei centrale cu fatade acceptate din punct de vedere arhitectural, avizate de Consiliul Local

- se menţin neschimbate acele utilizări iniţiale ale clădirilor care corespund cerinţelor actuale sau se admite revenirea la acestea. Se admit conversii ale funcţiunilor în condiţiile în care orice schimbare de destinaţie a clădirilor monument de arhitectură şi din centrul istoric se avizează conform legii;

- se admit conversii funcţionale compatibile cu caracterul zonei şi cu statutul de 1. R.L.U. MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESC .................……………………………NUMAR PROIECT 120U/2010

15



protecţie al clădirilor pentru: funcţiuni publice de interes orasenesc, administrative, culturale, de învăţământ, funcţiuni terţiare superioare, media, edituri, agenţii, comerţ, servicii profesionale şi personale, recreere şi turism, locuinţe;

- se admite extinderea vadurilor comerciale şi utilizarea pentru funcţiuni atractive pentru turism a curţilor clădirilor, a subsolurilor şi a mansardelor;

- se vor menţine activităţile productive manufacturiere compatibile cu statutul zonei centrale protejate şi atractive pentru turismul cultural; activităţile incompatibile vor face obiectul unor programe de conversie sau relocari ;

- se admite, în cazul conversiei funcţiunilor din clădirile actuale care nu sunt sau nu se propun a fi declarate monumente de arhitectură şi în cazul reconstrucţiei unor clădiri fara valoare, introducerea unor funcţiuni publice şi funcţiuni de interes general care permit accesul liber al locuitorilor şi turiştilor la parterul clădirilor având preponderent caracter de comerţ şi servicii de standard ridicat: magazine de lux, restaurante, cofetării, cafenele, baruri, agenţii, bănci şi oficii bancare, hoteluri, birouri diverse,servicii colective şi personale, distracţii, servicii pentru recreere, ateliere manufacturiere, locuinţe cu

partiu adecvat profesiunilor liberale etc;

ART. 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI IN ZONA CENTRALA

C - se admite conversia în alte funcţiuni a locuinţelor situate în clădiri existente cu condiţia menţinerii a unei ponderi a locuinţelor de minim 30% din totalul ariei construite desfăşurate pe parcela în cauză

- se admit restaurante de orice tip care comercializează pentru consum băuturi

alcoolice numai la o distanţă de minim 100 metri de instituţiile publice şi lăcaşele de cult;

- parterul clădirilor va fi destinat unor spaţii comerciale, restaurante şi servicii Accesibile publicului;

- se admit fronturi în care la parter publicul să nu aibă acces cu condiţia ca lungimea unor astfel de segmente să nu depaşească 40 metri şi să

grupeze cel mult două construcţii adiacente.

- se admit extinderi sau reconstrucţii ale clădirilor existente lipsite de valoare cu următoarele două condiţii:

- funcţiunea existentă să nu stânjeneasca vecinătăţile sau, în caz contrar, proiectul să demonstreze eliminarea sursei de incomodare sau poluare;- proiectul să asigure ameliorarea aspectului construcţiei şi amenajărilor şi o mai

bună integrare în zona protejată.1. R.L.U. MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESC .................……………………………NUMAR PROIECT 120U/2010

16



ART. 3 - UTILIZĂRI INTERZISE IN ZONA CENTRALA

C - - se interzice epuizarea rezervei de teren pentru zona centrală prin admiterea neselectivă a unor funcţiuni inferioare statutului acestei zone

- sunt interzise următoarele tipuri de activităţi şi de lucrări: - activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - construcţii provizorii de orice natură; - depozitare en gross; - depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile

sau toxice; - activităţi care utilizează pentru depozitare şi productie terenul vizibil din

circulaţiile publice sau din institutiile publice; - depozitări de materiale refolosibile; - staţii de întreţinere auto; - spălătorii chimice; - platforme de precolectare a deşeurilor urbane; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice

şi construcţiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe

parcelele vecine sau care impiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice - dispunerea pe faţade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile şi a

antenelor pentru telefonie mobilă; - cu excepţia telecomunicaţiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneţi

zăbreliţi (tripozi uniţi cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic;

ART.4 – CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI)

C - Conform PUZ ZCMC, in functie de fiecare subzona. In cazul conversiei functionale, parcelele care trec in alta subzona functionala vor respecta prevederile acesteia.

ART. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT


ART. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALEŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR


17




ART. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELEPE ACEEAŞI PARCELĂ


ART. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE


- se pot realiza pasaje şi curţi comune private accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcţionare precum şi pentru accese de serviciu;

- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăţi de deplasare ;

- pe străzile cu acces preponderent pietonal şi auto limitat se va desfiinţa separarea prin bordura între spaţiul pentru pietoni şi cel pentru maşini; se vor face amenajări prin mobilier urban (fântâni, lampadare, bănci, jardiniere), arbori, pavimente specifice pentru o zona pietonală favorabilă plimbării şi şederii mai îndelungate; circulaţia pentru aprovizionare se va stabili printr-o hotarare a Consiliului Local.

ART. 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULEL OR

C - Conform PUZ ZCMC, in functie de fiecare subzona.

- Calculul capacităţii de parcare în funcţie de obiectiv, modul de amplasare şi detaliile de proiectare se vor asigura în conformitate cu „Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localităţi urbane” (indicativ P 132-93) şi cu prevederile TITLULUI II -PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE ŞI UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ,CAPITOLUL 5, PARCAREA AUTOVEHICULELOR – REGLEMENTĂRI.

ART. 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR



18



ART. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR


- Se vor respecta prevederile Regulamentului de intervenţiei al Zonei Protejate aferente

ART. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂC –

- Apa potabilă - Orice construcţie nouă de locuit şi orice local putând servi pentru munca, odihna sau agrement, trebuie să fie racordată la reţeaua publică de distribuţie a apei potabile sau să –şi aibă asigurat necesarul din sursa proprie, cu avizul DSP Suceava.

- Canalizare menajeră - Racordarea la reţeaua de canalizare este obligatorie pentru orice construcţie sau instalaţie nouă.

- Canalizare pluvială - Amenajările pe orice teren trebuiesc astfel realizate încât să permită scurgerea apelor meteorice spre reţeaua publică de colectoare a acestora.

- Reţele electrice, telefonice şi CATV - Cablurile de alimentare cu energie electrică destinată consumului particular ca şi iluminatului public, de asemenea şi reţelele de telecomunicaţii trebuiesc introduse în subteran. În caz de imposibilitate tehnică şi numai atunci, pot fi dispuse astfel încât să urmărească liniile de cornişa ale imobilelor, cu scopul de a se confunda cu zonele de umbră ale acoperişurilor.

Branşamentele, pe cât posibil trebuiesc ascunse; în caz de imposibilitate tehnică majoră, ele trebuiesc plasate la extremităţile faţadelor şi vopsite în tonul faţadelor pe care se aplică.

Toate conductele în afara imobilelor vor fi amplasate în subteran.

- Salubritate - Orice clădire de locuit (locuinţe individuale sau colective) precum şi orice unitate cu caracter lucrativ, pentru odihnă sau recreere, trebuie să fie prevăzute cu amenajări pentru colectarea resturilor menajere în containere pe categorii de deseuri.

ART. 13 - SPATII LIBERE şi SPATII PLANTATE



19



- Parcajele în aer liber cu mai mult de 8 locuri vor trebui dispuse cu grijă şi compuse de o asemenea manieră încât grupările de câte 4 locuri de parcare să fie separate de minimum un arbore de talie înaltă.

- Spaţiile pentru pietoni vor constitui subiectul unor studii speciale pentru a permite cel mai bun acces la imobile, comerţ, dar şi o ambianţă plăcută.

- În situaţiile în care prin intervenţie se are în vedere suprimarea unui arbore de talie mare este necesar avizul Agenţiei de Protecţie a Mediului Suceava. Tăierea oricărui arbore va fi compensată prin plantarea unuia nou, de talie înaltă.

ART. 14 – ÎMPREJMUIRI


SECŢIUNEA III:POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI.

ART. 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)


ART. 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)



20



2. ZONE DE LOCUIT

L – ZONA DE LOCUIT CUPRINZAND LOCUINTE INDIVIDUALE SI COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE – UTR 2...UTR 24

GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI

Zona se compune din urmatoarele subzone de reglementare:

L1 SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE SI COLECTIVE MAXIM P+2 SI DOTARI COMPLEMENTARE

L1a LOCUINTE SI FUNCTIUNI DE MICA PRODUCTIE AGRICOLA SAU TRADITIONALA, DEPOZITARE NEPOLUANTA, FUNCTIUNI COMERCIALE DE MICI DIMENSIUNI, DE AGREMENT, SPORTIVE, DE RECREERE SI TURISM

L2 SUBZONA LOCUINTELOR COLECTIVE MEDII MAXIM P+4 SI DOTARI COMPLEMENTARE , CU ACCENTE IZOLATE PESTE P+4

UNELE CONSIDERATII GENERALE:

• zona de locuit reprezinta zona de reglementare cu ponderea cea mai mare in cadrul teritoriului si totodata zona in care apar de obicei cele mai multe solicitari de autorizare de noi constructii;

• se va incuraja cu prioritate dezvoltarea si protejarea functiei rezidentiale;• vor fi incurajate functiunile complementare admisibile conform RLU;• autorizarea de constructii cu caracter provizoriu este interzisa;• se va urmari incurajarea intretinerii, protejarii si amenajarii zonelor libere din

cadrul ansamblurilor de locuinte colective prin sporirea suprafetelor plantate, a spatiilor de joc pentru copii, organizarea locurilor de parcare si imprejmuirea in conditiile prevazute la art. 14 a terenurilor aferente constructiilor de locuinte colective.

Zonele de locuit au fost grupate in principal in urmatoarele UTR-uri ce vor prelua prescrispiile specifice pentru fiecare subzona in parte:

1. Zone de locuit cu caracter central

UTR SUBZONE AFERENTE 1. R.L.U. MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESC .................……………………………NUMAR PROIECT 120U/2010

21



UTR 2 L1, L2, M1, S1, S4UTR 3 L1, L2, M1, V2, G2

2. Zone de locuit si functiuni complementare

UTR SUBZONE AFERENTE UTR 4 L1, L2, M1, S1, S4UTR 5 L1, L2, M1, V2, G2UTR 6 L1, L1a, M3, G2UTR 7 L1, L1aUTR 8 L1, L1aUTR 9 L1, L1aUTR 10 L1, L1a, M1, S1, G1, G2, T2UTR 11 L1, L1a, L2UTR 12 S4, L1UTR 13 L1, S1, M1UTR 14 L1, L1a

3. Zone de locuit, locuire traditionala, agroturism

UTR SUBZONE AFERENTE UTR 15 L1, L1a, S4UTR 16 L1, L1aUTR 17 M3UTR 18 L1UTR 19 L1, L1aUTR 20 L1, L1a, M3UTR 21 L1, M3UTR 22 L1a, M1, M3UTR 23 L1, L1a, M2, M3UTR 24 L1, L1a, M2, M3UTR 25 M3

L1 SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI MAXIM P+2 SI DOTARILOR COMPLEMENTARE

SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA

ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE1. R.L.U. MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESC .................……………………………NUMAR PROIECT 120U/2010

22



L1 - locuinte individuale si colective cu maxim P+2 niveluri in regim de construire cuplat sau izolat

- functiuni complementare locuirii: paracare /garare, comert cu amanuntul, depozitare produse fara nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din AC

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI L1- se admite mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a

terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent;

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISEL1• functiuni complementare locuirii, daca depasesc 25% din AC, genereaza un trafic

important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, si /sau produc poluare;

• activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate;

• anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta;• depozitare en gros;• depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor

urbane;• depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau

toxice;• activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din

circulatiile publice;• autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto;• orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele

vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice.

SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni)

L1- se considera construibile parcelele care indeplinesc urmatoarele conditii cumulate:(1) – dimensiuni minime

regimul de construire

dimensiune minima in alte zone


23



Suprafata (mp)

Front (m)

Insiruit 150 8Cuplat 250 12Izolat 300 14parcela de colt

reducere cu 50 mp

reducere cu 25% pentru fiecare fatada

* conform Regulamentului General de Urbanism

- (2) - adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia, - pentru parcelele construite se mentin conditiile existente daca se respecta

conditiile de ocupare si utilizare a terenului conform Art. 15 si Art. 16.

- Pe parcelele neconstruibile conform prevederilor prezentului articol, Consiliul General al orasului Campulung Moldovenesc poate decide autorizarea unor constructii cu condiţia elaborării unui Plan Urbanistic de Detaliu şi a unei ilustrări de arhitectură care să demonstreze posibilitatea construirii cu respectarea celorlalte prevederi ale prezentului regulament ;

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT

L1 - se menţin retragerile din planurile iniţiale de lotizare care variază de la o

lotizare/parcelare la alta între dispunerea clădirilor pe aliniament şi retrageri aleatoare;- cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minim 5.0 metri in cazul

lotizarilor noi- cladirile se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominanta a

zonei respective

L1- cladirea construita in regim insiruit se va dispune cu calcane avand o adancime de

maxim 15.0 metri pe limitele laterale ale parcelei, cu exceptia celor de colt care vor intoarce fatade spre ambele strazi;

- in cazul segmentarii insiruirii, spre interspatiu se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3.0 metri; se va respecta aceeasi prevedere si in cazul in care insiruirea este invecinata cu o functiune publica sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu;

- in cazul cladirilor cuplate, lungimea calcanului va fi de maxim 25.0 m, dar nu mai mult de ½ din adancimea parcelei;


24



- cladirile cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3.0 metri; in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat;

- cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa dar nu cu mai putin de 3.0 metri;

- retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5.0 metri;

- dispunerea anexelor gospodaresti pe limita posterioara a parcelei este admisa daca acestea nu depasesc inaltimea imprejmuirii conf. Art. 14.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA

L1- pe acelaşi lot/parcelă clădirile se vor amplasa respectând condiţiile de cuplare

(Art.6) şi de asigurare acondiţiilor sanitare cf. legislaţiei;- garajele şi alte anexe se pot amplasa pe limita de proprietate cu condiţia să nu

depăşească înălţimea gardului către parcelele învecinate

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESEL1

- parcela va avea asigurat un acces carosabil si pietonal dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate de minim 3.5 metri latime; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor. Când lăţimea accesului este mai mică de 3,5 m. este obligatorie obţinerea avizului I.S.U. al Judetului Suceava.

ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELORL1

- stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; spatiul de parcare /garare va fi asigurat conform normelor aprobate prin HCL si pana atunci conform RGU – Anexa nr. 5.

ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILORL1

- inaltimea maxima a cladiriilor va fi P+2 - se admite mansardarea cladirilor in conditiile Art. 2;- se admit depasiri ale inaltimii cu un nivel in conditiile respectarii C.U.T.- inaltimea anexelor lipite de limitele laterale si posterioare ale proprietatii nu va

depasi inaltimea imprejmuirii.


25



ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILORL1- cladirile noi sau modificarile /reconstructiile de cladiri existente se vor integra in

caracterul generala al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje;

- toate cladirile vor fi prevazute cu invelitoare din materiale durabile; se recomanda utilizarea cu precadere a invelitoarei traditionale de olane si a invelitorilor din tigla trasa sau profilata; se interzic invelitori din azbociment, din tabla zincata, tabla galvanizata lucioasa , inclusiv folosirea acestora la anexe gospodaresti si garaje;

- se interzic placarile ceramice la fatade sau socluri cu gresie sau faianta de orice tip sau culoare, placari cu materiale plastice (PVC si similare); se vor folosi placaje cu materiale specifice aspectului exterior: placaje din piatra naturala, similipiatra, beton amprentat, sau lemn acolo unde o cere specificul local.

- garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala;

ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARAL1

- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice;- la cladirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluviala va fi

facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;- se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in

reteaua de canalizare pluviala;- toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat;- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice

si dispunerea vizibila a cablurilor TV, de telefonie si internet;- se interzice amplasarea vizibila a aparatelor de aer conditionat pe fatadele

principale.- orice clădire de locuit (locuinţe individuale sau colective) precum şi orice unitate cu

caracter lucrativ, pentru odihnă sau recreere, trebuie să fie prevăzute cu amenajări pentru colectarea resturilor menajere în containere pe categorii de deseuri.

ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATEL1

- spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada;- pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ

si de protectie de minim 30% din total suprafata teren;- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si

plantate cu un arbore la fiecare 50 mp;- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia

constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru alei si accese.


26




ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI L1

- se va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulatiilor publice prin autorizarea de imprejmuiri din materiale durabile si de calitate, care se incadreaza in tipul dominant la nivelul zonei dupa material, culoare, rezistenta, transparenta etc.;

- gardurile spre strada vor avea inaltimea de maxim 2.00 metri si minim 1.50 metri din care un soclu opac de 0.60 m. si o parte transparenta din metal sau lemn dublata de gard viu; imprejmuirile laterale si posterioare pot avea maxim 2.50 metri.

SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI

POT maxim = 40%

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI

CUT maxim = 1.2

L1a - LOCUINTE SI FUNCTIUNI DE MICA PRODUCTIE AGRICOLA SAU TRADITIONALA, DEPOZITARE NEPOLUANTA, FUNCTIUNI COMERCIALE DE MICI DIMENSIUNI, DE AGREMENT, SPORTIVE, DE RECREERE SI TURISM


Tendinta generala de conversie a terenurilor cu destinatii agricole din cadrul tesutului traditional, impune stabilirea unui regulament de urbanism care sa vina in sprijinul acestora si sa ghideze viitorul de dezvoltare a terenurilor cu destinatii agricole care nu beneficiaza de reglementarea acceselor sau de alte reglementari in vederea construirii (zone care necesita parcelari, reparcelari, renovare sau restructurare urbana).

SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE L1a

- gospodarii traditionale cu sau fara activitate agroturistica

- locuinte individuale si colective mici, de maxim P+2 nivele, P+2+3retras/mansarda

-functiuni de loisir si petrecere a timpului liber


27



-activitati manufacturiere si comert punctual de tip alimentatie sau obiecte de

artizanat

− activitati de servicii, intreprinderi mici si mijlocii nepoluante

− sere, activitati agricole si de cresterea animalelor la nivel redus, punctual.

- spatii verzi si de recreere

- galerii de arta si pavilioane expozitionale

- sali de concerte si organizare de diverse evenimente culturale – cladiri

permanente sau provizorii

− este admisă amplasarea următoarelor funcţiuni complementare locuirii:

dispensare, creşe, învăţămant, culte, sport-întreţinere;

− se admit schimbari functionale compatibile cu caracterul zonei

ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI L1a- se admite mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a

terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent;

− parterul clădirilor poate fi destinat unor spaţii comerciale, restaurante şi servicii accesibile publicului;

− se admit funcţiuni comerciale, servicii profesionale şi mici activităţi manufacturiere, cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00 şi să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare şi producţie;

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISEL1a- orice functiune care nu este compatibila zonei - activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;- depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau

toxice;- activităţi care utilizează pentru depozitare şi productie terenul vizibil din circulaţiile

publice sau din institutiile publice;- depozitări de materiale refolosibile;- autobaze;- staţii de întreţinere auto cu capacitatea peste 3 maşini;- spălătorii chimice;- platforme de precolectare a deşeurilor urbane;- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi 1. R.L.U. MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESC .................……………………………NUMAR PROIECT 120U/2010

28



construcţiile de pe parcelele adiacente;- orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele

vecine sau care impiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice- dispunerea pe faţade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile şi a

antenelor pentru telefonie mobilă;- functiuni care depasesc limita maxima admisa de poluare fonica sau orice alt tip.



L1a- se menţin dimensiunile şi forma parcelarului iniţial care variază între 300.00 şi

1000.00 mp şi au în general frontul la stradă minim 12m pentru construcţiile cuplate şi minim 14m pentru construcţiile izolate;

- se considera construibile parcelele care indeplinesc urmatoarele conditii cumulate:(1) – dimensiuni minime

regimul de construire

dimensiune minima in alte zone

Suprafata (mp)

Front (m)

Insiruit

150 8

Cuplat

250 12

Izolat 300 14parcel

a de coltredu

cere cu 50 mp

reducere cu 25%

pentru fiecare fatada

* conform Regulamentului General de Urbanism

(2) - adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia, - pentru parcelele construite se mentin conditiile existente daca se respecta

conditiile de ocupare si utilizare a terenului conform Art. 15 si Art. 16.

- o parcela poate fi adusa în conditii de construibilitate prin asociere cu una din parcelele vecine sau prin alipire cu aceasta

- pe parcelele neconstruibile, sub 150mp, conform prevederilor prezentului articol 1. R.L.U. MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESC .................……………………………NUMAR PROIECT 120U/2010

29



Consiliul Local poate decide autorizarea unor constructii cu conditia elaborarii unui Plan Urbanistic de Detaliu insotit de ilustrare de arhitectura care sa demonstreze posibilitatea construirii cu respectarea celorlalte prevederi ale regulamentului

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENTL1a- se menţin retragerile din planurile iniţiale de lotizare care variază de la o

lotizare/parcelare la alta între dispunerea clădirilor pe aliniament şi retrageri aleatoare;- cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minim 5.0 metri in cazul

lotizarilor noi- cladirile se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominanta a

zonei respective

−garajele şi alte anexe se pot amplasa pe limita de proprietate cu condiţia să nu depăşească înălţimea gardului către parcelele învecinate (2,20 m.)

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

- clădirile vor respecta regimul de construire propriu zonei de amplasare;- clădirile se vor dispune respectând sistemul de cuplare pe o adâncime care nu va

depăşi 15.0 m de la aliniament, cu o retragere faţă de limita laterală opusă a parcelei egală cu jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu mai puţin de 3.0 m;

- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi determinată de aliniamentul posterior al lotizării ; in cazul incintelor traditionale limita posterioara este la limita curtii si inceputul gradinii/fanetei din spate.

- in cazul lotizarilor noi se va considera o retragere fata de limita posterioara de minim 5m

ART. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ

L1a- pe acelaşi lot/parcelă clădirile se vor amplasa respectând condiţiile de cuplare

(Art.6) şi de asigurare acondiţiilor sanitare cf. legislaţiei;- garajele şi alte anexe se pot amplasa pe limita de proprietate cu condiţia să nu

depăşească înălţimea gardului către parcelele învecinate ( 2.2 m).

ART. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESEL1a- Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim

3,50 m. lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor. Când lăţimea accesului este mai mică de 3,5 m. este obligatorie obţinerea avizului I.S.U. al Judetului Suceava.


30



ART. 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELORL1a- stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara

circulatiilor publice; spatiul de parcare /garare va fi asigurat conform normelor aprobate prin HCL si pana atunci conform RGU – Anexa nr. 5.

ART. 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILORL1a - înălţimea maximă a clădirilor va fi P+2 (10 metri); se admite un nivel

mansardatînscris în volumul acoperişului sau a unui nivel retras, în suprafaţă de maxim 60% din aria construită;

ART. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORL1a- clădirile noi sau modificările/reconstrucţiile de clădiri existente se vor integra în

caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje;

- se interzice realizarea unor mansarde false;- garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi

arhitectură cu clădirea principală;- se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei strălucitoare de aluminiu pentru

acoperirea clădirilor, garajelor şi anexelor;- se interzice tratarea fatadelor cu culori stridente

ART. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂL1a- toate clădirile noi vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice;

- la clădirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii;

- se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare;

- toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat;

- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi se

recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV;

- se admit în mod provizoriu soluţii locale, cu asigurarea posibilităţii de racordare la viitoarele reţele de apă şi canalizare şi cu condiţia respectării normelor de protecţie sanitară.

- Salubritate1. R.L.U. MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESC .................……………………………NUMAR PROIECT 120U/2010

31



Orice clădire de locuit (locuinţe individuale sau colective) precum şi orice unitate cu caracter lucrativ, pentru odihnă sau recreere, trebuie să fie prevăzute cu amenajări pentru colectarea resturilor menajere în containere pe categorii de deseuri.

ART. 13 - SPATII LIBERE şi SPATII PLANTATEL1a

- spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă;

- spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon şi cu un arbore la fiecare 100 mp;

- se recomandă ca pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiei să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.

- pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie de minim 30% din total suprafata teren;


ART. 14 – ÎMPREJMUIRIL1a

- împrejmuirile spre stradă vor avea înălţimea de maxim 2.00 metri din care un soclu opac de 0.60 şi o parte transparentă dublată cu gard viu;

− gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălţimi de maxim 2.50 metri.


ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI L1a

POT maxim = 40%

ART. 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)L1 a

CUT maxim = 1.2


32



L2 SUBZONA LOCUINTELOR COLECTIVE MEDII MAXIM P+4 SI DOTARILOR COMPLEMENTARE


L2- Pentru ansamblurile existente, noile cerinte ale locuitorilor si disfunctionalitatile

cauzate de nerespectarea proiectelor initiale sau de unele modificari arbitrare ale cadrului construit si amenajat vor impune interventii corective avand urmatoarele obiective:

- clarificarea diferenţerii apartenenţei terenurilor publice (circulaţii publice, echipamente publice, spaţii plantate publice, fâşii de teren aferent reţelelor edilitare publice etc.) de cele care vor reveni în indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau juridice), urmând a fi gestionate de către asociaţiile de locatari, sau diverse societăţi economice mixte;

- refacerea amenajarilor exterioare si in special a spatiilor plantate si de joc pentru copii;

- extinderea si completarea echipamentelor publice deficitare; - ameliorarea aspectului cladirilor si amenajarilor;- realizarea de parcari in incinta si desfiintarea garajelor individuale.Pentru primul tip de interventie se vor elabora documentatii de tip PUZ, iar pentru

restul se va elabora documentatie tip PUD.

Pentru noile ansambluri rezidenţiale situate în extinderea intravilanului se vor realiza operaţiuni urbanistice pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale cu următoarele recomandări:

- operaţiunile să se realizeze în parteneriat public-privat, sectorului public revenindu-i responsabilităţi privind operaţiunile funciare prealabile, lucrările principale de infrastructură, echipamentele publice, locuinţele sociale şi amenajările plantate publice precum şi garantarea calităţii generale a operaţiunii în care intră bani publici;

- mărimea unei operaţiuni să nu depăşească un număr de maxim 1000 locuinţe;- locuinţele sociale să fie integrate într-o pondere de maxim 30 % în orice

operaţiune de construire a locuinţelor.


ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISEL2− locuinte colective in proprietate privata


33



− locuinte sociale; - amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private,

parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri.

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARIL2- se admit functiuni comerciale si servicii profesionale cu conditia ca suprafata

acestora sa nu depaseasca 200 mp ADC si sa nu afecteze linistea, securitatea si salubritatea zonei;

- se admite utilizarea unor incaperi din cadrul apartamentelor existente pentru activitati necesare exercitarii de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din suprafata utila a acestuia;

- orice modificare a volumetriei si arhitecturii fatadelor va necesita justificari suplimentare pentru integrarea in caracterul zonei si va avea avize de specialitate conform legii.

- se admit echipamente publice, complementare locuirii, amenajate la parterul cladirilor de locuit, cu acordul asociatiilor de proprietari, cu urmatoarele conditii:

• dispensarele, farmaciile, spatiile pentru servicii, vor avea un acces separat de cel al locatarilor;

• cresele si gradinitele vor avea un acces separat de cel al locatarilor si vor dispune in utilizare exclusiva de o suprafata plantata minima de teren de 100 mp.;

• se admite conversia locuintelor de la parter in spatii comerciale exclusiv pentru produse cerute de aprovizionarea zilnica, numai la intersectii de strazi si numai in limitele unei raze de servire de 250.0 metri;

• se admit spatii pentru administrarea grupurilor de peste 50 - 70 apartamente proprietate privata, eventual cu locuinta administratorului / portarului angajat permanent.

- utilizarea integrala a unor apartamente pentru birouri se poate admite numai in limita a 15 % din totalul apartamantelor unei cladiri de locuit, cu acordul asociatiilor de proprietari;

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISEL2

- se interzic urmatoarele utilizari:- functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 200 mp.

ADC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa ora 22.00, produc poluare.

- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;- constructii provizorii de orice natura;- comert cu ridicata, depozitare en gros, mic-gros si depozitari de materiale

refolosibile;- platforme de precolectare a deseurilor urbane;


34



- cresterea animalelor pentru subzistenta;- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau

toxice;- autobaze, unitati de transport si statii de intretinere auto;- activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile

publice sau din institutiile publice; - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si

constructiile de pe parcelele adiacente;- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele

vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.



L2- conform PUZ;- clădirile colective de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces

direct dintr-o circulaţie publică sau pot fi grupate pe un teren utilizat în comun cu accesele asigurate din circulaţia publică prin intermediul unor circulaţii private.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENTL2

- conform PUZ cu următoarele recomandări privind zonele de extindere: - clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 5.0 m, dar nu cu mai puţin

decât diferenţa dintre înălţimea construcţiilor si distanţa dintre aliniamente;


L2- conform PUZ cu următoarele condiţionări pentru zonele de extindere: - clădirile izolate vor avea faţade laterale şi se vor retrage de la limitele parcelei

la o distanţă cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren;

- clădirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adâncime de maxim 15.0 m de la aliniament, fiind retrase faţă de cealaltă limită laterală cu o distanţă cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren;

-retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 5.0 m.


35




L2- conform PUZ cu următoarele condiţionări: - între faţadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanţa va fi egală

cu înălţimea clădirii celei mai înalte; distanţa se poate reduce la jumătate în cazul în care pe faţadele opuse sunt numai ferestre ale dependinţelor şi ale casei scării.

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESEL2

- clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulaţie publică fie direct, fie, în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private; dimensionarea acestuia se va face conform PUZ

ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELORL2

- stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; spatiul de parcare /garare va fi asigurat conform normelor locale aprobate prin HCL si pana atunci in baza RGU – Anexa nr. 5.

- amenajarea de spatii de garare /parcare comune mai multor cladiri se va face conform PUD;

ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILORL2

P+4, cu accente de inaltime conform compozitiei urbansiticePentru constructiile noi care depasesc inaltimea de P+4 este necesar PUZ cu;

pentru inaltimile care depasesc P+4 POT va fi maxim 25%

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILORL2

- conform PUZ, cu condiţia integrării în particularităţile zonei şi armonizării cu vecinătăţile imediate;

ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARAL2

- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice;- la cladirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluviala va

fi facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;- se va asigura evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de

canalizare;- toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat;- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice

si dispunerea vizibila a cablurilor TV, de telefonie si internet;


36



- se interzice amplasarea vizibila a aparatelor de aer conditionat pe fatadele principale.

Orice clădire de locuit (locuinţe individuale sau colective) precum şi orice unitate cu caracter lucrativ, pentru odihnă sau recreere, trebuie să fie prevăzute cu amenajări pentru colectarea resturilor menajere în containere pe categorii de deseuri.

ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATEL2- pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol

decorativ si de protectie de minim 30% din total suprafata teren (ST);- spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada;- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si

plantate cu un arbore la fiecare 50 mp;- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia

constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru alei si accese.

ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRIL2

- se va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulatiilor publice prin autorizarea de imprejmuiri din materiale durabile si de calitate, care se incadreaza in tipul dominant la nivelul zonei dupa material, culoare, rezistenta, transparenta etc.;

- imprejmuirile spre strada vor fi realizate cu gard viu avand 1,20 metri inaltime; autorizarea imprejmuirilor se va face prin PUD.


ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUIPentru h max P+4 - POT maxim = 35%Pentru h max peste P+4 - POT maxim = 25%

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUICUT maxim = 2

ZONA SITUATA IN AFARA PERIMETRULUI ZONEI CENTRALE


37



3. ZONE MIXTE

M – ZONA MIXTA CONTINAND LOCUIRE IN RELATIE CU INSTITUTII PUBLICE, SERVICII, INDUSTRIE NEPOLUANTA, DEPOZITARE, COMERT, DOTARI PENTRU TURISM ETC. - UTR 25...UTR 33

In zona mixta se intalnesc urmatoarele subzone de reglementare:

M ZONE MIXTEM1 LOCUINTE SI DOTARI COMPLEMENTARE, INSTITUTII SI

SERVICII PUBLICEM2 LOCUINTE SI DOTARI COMPLEMENTARE, ACTIVITATI

ECONOMICE, MICA INDUSTRIE, DEPOZITARE, LOGISTICA, SECTOR IMM

M3 LOCUINTE SI DOTARI COMPLEMENTARE, SERVICII SI DOTARI PENTRU TURISM, UNITATI DE CAZARE, ALIMENTATIE PUBLICA

SECŢIUNEA II−CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFORMARE A CLĂDIRILOR IN

ZONA CENTRALA

M ZONA MIXTA

GENERALITATI: CARACTERUL ZONEIZona este constituita din mixtarea diferitelor functiuni publice si de interes general

cu locuintele dispuse in general in lungul principalelor artere de circulatie sau grupate in zone cu caracter preponderent de servicii, mica industrie, sector IMM.

Zonele mixte au fost grupate in principal in urmatoarele UTR-uri ce vor prelua prescrispiile specifice pentru fiecare subzona in parte:

1. Zone mixte – locuire si servicii

UTR SUBZONE AFERENTE UTR 25 M1,L1, L1a, S1, V1, G1UTR 26 M1, V3UTR 27 M1, T2UTR 28 M1, L1UTR 29 M1, L1a


38



2. Zone mixte – locuire, mica productie, sector IMM, servicii:

UTR SUBZONE AFERENTE UTR 30 L1, M2, G1UTR 31 L1, M2, S3UTR 32 M1, M2, S1, G1UTR 33 M2,M3,V3, G1


ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE

M1 – sunt admise urmatoarele utilizari:- locuinte cu partiu obisnuit si locuinte cu partiu special care includ spatii pentru

profesiuni liberale;

- locuinte colective sau individuale

- institutii, servicii si echipamente publice;

- sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare,

cercetare, expertizare, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale;

- lacasuri de cult, servicii sociale, colective si individuale;

- comert cu amanuntul

- mici piete de desfacere de produse locale si artizanat

- hoteluri, pensiuni, agentii de turism, restaurante, cofetarii, cafenele etc;

- loisir si sport in spatii acoperite;

- depozitare mic-gros;

- alimentare cu combustibil

- parcaje la sol si multietajate;

- zone verzi si plantate – de protectie, de aliniament, de recreere

- se admit schimbari functionale comparabile cu caracterul zonei

M2– sunt admise urmatoarele utilizari:- locuinte cu partiu obisnuit si locuinte cu partiu special care includ spatii pentru

profesiuni liberale;

- locuinte colective sau individuale1. R.L.U. MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESC .................……………………………NUMAR PROIECT 120U/2010

39



- servicii comerciale,

- activitati productive, manufacturiere, nepoluante

- ansambluri comerciale en-gros si en detail

- birouri si servicii

- activitati de servicii, intreprinderi mici si mijlocii nepoluante

- depozitare de mici si medii dimensiuni, nepoluante

- zone verzi si plantate – de protectie, de aliniament, de recreere

- se admit schimbari functionale comparabile cu caracterul zonei

M3– sunt admise urmatoarele utilizari:- locuinte individuale si colective

- constructii si dotari pentru turism si agroturism

- unitati de cazare si alimentatie publica in scop turistic

- sere, activitati agricole si de cresterea animalelor la nivel redus, punctual (

- servicii comerciale de mici dimensiuni

- mici piete de desfacere de produse locale si artizanat

- activitati productive, manufacturiere nepoluante

- activitati de servicii, intreprinderi mici si mijlocii nepoluante

- depozitare de mici dimensiuni, nepoluante

- zone verzi si plantate

- se admit schimbari functionale compatibile cu caracterul zonei

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI

M1, M2, M3 - se interzice localizarea unor functiuni comerciale si de alimentatie publica, in care

se comercializeaza bauturi alcoolice la o distanta mai mica de 100 metri de functiuni de invatamant si lacasuri de cult;

- se admite conversia locuintelor in alte functiuni compatibile cu zona - orice interventie in zonele protejate va respecta prevederile legii; - este admisă amplasarea funcţiunilor complementare locuirii: dispensare, creşe,

învăţămant, culte, sport-întreţinere - în baza PUD aprobat;- este admisa amplasarea functiunilor altele decat locuire, si anume : institurii si

servicii publice pentru M1, activitati economice, mica industrie, depozitare, sector imm mai mari de 250mp desfasurati pentru M2, servicii si dotari pentru turism, unitati de


40



cazare cu o capacitate mai mare de 6 camere pentu M3 – doar in baza PUD aprobat.

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE

M1, M2, M3 - se interzic urmatoarele categorii functionale:- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;- depozitare en gros;- statii de intretinere auto cu capacitatea peste 3 masini;- curatatorii, spalatorii chimice;- depozitari de materiale refolosibile;- platforme de precolectare a deseurilor urbane;- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau

toxice;- activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile

publice sau din institutiile publice; - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si

constructiile de pe parcelele adiacente;- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele

vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.- functiuni care depasesc limita maxima admisa de poluare fonica sau orice alt tip.



M1 +M2+M3 - Se considera construibile direct, în baza prezentului regulament, parcelele care indeplinesc urmatoarele conditiicumulate:

- dimensiuni minime:

Regimul deconstruire

Dimensiune minima în cazul concesionarii terenului

Dimensiune minima în subzonele M1, M2, M3

Suprafata mp.

Frontm.

Suprafatamp.

Frontm.

Insiruit 150 8 150 6Cuplat 200 12 250 9


41



Izolat 200 12 350 12

2)adâncimea parcelei să nu fie mai mică decât lăţimea acesteia

- o parcela poate fi adusa în conditii de construibilitate prin asociere cu una din parcelele vecine sau prin alipire cu aceasta

- pe parcelele neconstruibile, sub 150mp, conform prevederilor prezentului articol Consiliul Local poate decide autorizarea unor constructii cu conditia elaborarii unui Plan Urbanistic de Detaliu insotit de ilustrare de arhitectura care sa demonstreze posibilitatea construirii cu respectarea celorlalte prevederi ale regulamentului


Aliniamentul este definit în sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcaţie între domeniul public şi proprietatea privată.

M1 +M2+M3 -clădirile se dispun pe aliniament sau cu retragere conform tipologiei predominante existente pe strada pe care se amplasează. În cazul în care sunt retrase de la aliniament acest lucru este posibil cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate aflate în stare bună sau cu valoare arhitectural urbanistică ;

- în cazul regimului de construire continuu (înşiruit) clădirile se dispun faţă de aliniament:

- cu o retragere de minim 5m pentru a lasa posibilitatea parcarii in fata constructiei- daca caracteristica strazii impune o alta retragere la un front insiruit, aceasta se va

pastra, doar cu conditia ca parcarile sa poata fi amplasate pe parcela- banda de construibilitate a clădirilor cu regim de construire continuu nu va depăşi

adâncimea de 15.0 metri de la alinierea clădirilor.- la capete, constructiile insiruite vor avea fatada laterala cu geamuri, situata la

distanta de minim 3m de limita de proprietate- în fâşia non aedificandi dintre aliniament şi linia de retragere a alinierii clădirilor nu

se permite nici o construcţie cu excepţia împrejmuirilor, aleilor de acces şi platformelor de maxim 0,60 metri înălţime faţă de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.

- în cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) clădirile se dispun faţă de aliniament:

- la aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective;- retras faţă de aliniament cu minim 3,0 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele

care îndeplinesc în majoritate condiţiile de construibilitate şi echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 6,0 metri carosabil cu trotuare de 1,5 metri;

- se recomandă retrageri faţă de aliniament de minim 5,0 metri pentru lotizarile noi- în fâşia non aedificandi dintre aliniament şi linia de retragere a alinierii clădirilor nu

se permite nici o construcţie cu excepţia împrejmuirilor, aleilor de acces şi platformelor de maxim 0,60 metri înălţime faţă de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.

- cornisele pot ieşi din alinierea străzii cu max 1/10 din lărgimea străzii şi fără a


42



depăşi 1,20 m ;

- distantele fata de aliniament pentru cladirile cu functiuni altele decat majoritar locuire se vor reglementa prin PUD


M1 +M2+M3 - clădirile construite în regim înşiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de

pe parcelele învecinate pe o adâncime de max. 15,0 m. după care se vor retrage cel puţin faţă de una din limitele de proprietate ;

- se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este şi linia de separaţie faţă de o clădire cu acces public dispusă izolat ;

- în cazul segmentării înşiruirii, spre interspaţiu se vor întoarce faţade care vor fi retrase de la limita proprietăţii la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri;

- constructiile insiruite vor avea un acces de minim 2.5m in partea posterioara- -clădirile construite în regim cuplat: clădirile se vor amplasa pe limita de

proprietate atunci când se cuplează cu o clădire posibil de realizat pe parcela alaturată sau se alipesc de calcanul unei clădiri alaturate protejate sau în stare bună

- clădirile izolate se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri;

- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişă, măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 5.0 metri

− în cazul loturilor puţin adânci se acceptă construirea clădirilor pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale de locuit, iar dosarea respectă înălţimea şi lăţimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe şi garaje;

− în cazul loturilor putin adânci se accepta cuplarea clădirlor pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe aceasta limită există deja calcanul unei clădiri principale de locuit, iar adosarea respectă înălţimea şi lăţimea acestui calcan, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe şi garaje. De asemenea este admisa aşezarea construcţiilor pe limita de fund de proprietate pe parcelele care la data intrării în vigoare a prezentului regulament au mai puţin de 12,0 m. adâncime.

− garajele şi alte anexe se pot amplasa pe limita de proprietate cu condiţia să nu depăşească înălţimea gardului către parcelele învecinate (2,20 m.) cu respectarea normelor PSI.



43



M1+M2+M3 - -distanţa minimă dintre clădirile de pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea la

cornişă a clădirii celei mai înalte pentru faţadele cu camere locuibile; distanţa se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puţin de 4.0 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile;

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE

M1+M2+M2 - - Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim

3,50 m. lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor. Când lăţimea accesului este mai mică de 3,5 m. este obligatorie obţinerea avizului I.S.U. al Judetului Suceava

- - în cazul fronturilor continue la stradă, se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printrun pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor, distanţa dintre aceste pasaje măsurată pe aliniament nu va depăşi 30,00 m.

- Se pot realiza pasaje şi curţi comune private accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcţionare precum şi pentru accese de serviciu;

- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăţi de deplasare;

ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR

M1+M2+M 3 - stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara

circulatiilor publice; spatiul de parcare /garare va fi asigurat conform normelor aprobate prin HCL si pana atunci conform RGU – Anexa nr. 5.

ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR

M1+M2+M3 - inaltimea cladirilor nu va depasi P+2+M (ER), cu h max 12m la cornisa si 14m la

coama- in cazul unor volume mai inalte va fi necesar PUZ cu studiu de impact vizual al

noii volumetrii.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

M1+M2+M3 1. R.L.U. MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESC .................……………………………NUMAR PROIECT 120U/2010

44



- aspectul cladirilor va fi subordonat cerintelor specifice unei diversitati de functiuni si exprimarii prestigiului investitorilor, cu conditia realizarii unor ansambluri compozitionale care sa tina seama de rolul social al strazilor comerciale, de particularitatile sitului, de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de co-vizibilitate;

- pentru firme, afisaj si mobilier urban se va asigura coerenta pe arterele principale pe baza unor studii si avize suplimentare obtinute conform prevederilor legale;

- se interzic modificarea aspectului cladirilor existente prin tratarea diferita a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare sau acoperirea cu firme a parapetului ferestrelor de la primul nivel.

- clădirile noi sau modificările/reconstrucţiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje;

- se interzice realizarea unor mansarde false;- garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi

arhitectură cu clădirea principală;- se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei strălucitoare de aluminiu pentru

acoperirea clădirilor, garajelor şi anexelor;- se interzice placarea fatadelor cu materiale plastice (PVC si similare), placarea cu

faianta sau gresie la exterior, se recomanda tencuielile obisnuite, placarile cu piatra naturala sau cu lemn acolo unde este impus de specificul zonei.

- se interzice tratarea fatadelor cu culori stridente

ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA

M1+M2+M3 - toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice;- racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub

trotuare pentru a se evita producerea ghetii;- se va asigura evacuarea rapida si captarea a apelor meteorice din spatiile

rezervate pietonilor, din spatiile mineralizate si din spatiile inierbate.- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice

si dispunerea vizibila (aeriana) a cablurilor CATV, de telefonie si internet;- se interzice amplasarea vizibila a aparatelor de aer conditionat pe fatadele

principale.

Salubritate :Orice clădire de locuit (locuinţe individuale sau colective) precum şi orice unitate cu

caracter lucrativ, pentru odihnă sau recreere, trebuie să fie prevăzute cu amenajări pentru colectarea resturilor menajere în containere pe categorii de deseuri.


45



ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

M1+M2+M3 - spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă;- spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi plantate cu

gazon şi cu un arbore la fiecare 100 mp;- se recomandă ca pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia

construcţiei să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.

- minimum 25% din suprafaţa parcelei va fi amenajată ca spaţiu verde.- În situaţiile în care prin intervenţie se are în vedere suprimarea unui arbore de talie

mare este necesar avizul Agenţiei de Protecţie a Mediului Suceava. Tăierea oricărui arbore va fi compensată prin plantarea unuia nou, de talie înaltă.

ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI

M1+M2+M3 - imprejmuirile trebuie astfel proiectate incat sa contribuie la aspectul reprezentativ

al spatiilor si constructiilor;- gardurile spre strada vor fi transparente, vor avea inaltimea de maxim 2.00 metri,

vor avea un soclu opac de circa 0.60 m, partea superioara transparenta, semitransparenta sau dublate de gard viu;



M1+M2+M3 P.O.T. maxim = 60% - cu posibilitatea acoperirii restului terenului în proporţie de

75% cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 m) pentru activităţi comerciale, săli de spectacole, polivalente, etc.


M1+M2+M3 CUT maxim = 2 [mp.ADC/mp.teren]- pentru funcţiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema

beneficiarului


46



4. ZONA DE SERVICII

S– ZONA SERVICIILOR – UTR 34...UTR 38

Zona se compune din urmatoarele subzone de reglementare:S1 SUBZONA INSTITUTII , SERVICIIS2 SUBZONA UNITATI INDUSTRIALE, DEPOZITARES3 SUBZONA ACTIVITATI ECONOMICE, MICA INDUSTRIE,

DEPOZITARE, LOGISTICA, SECTOR IMM S4 SUBZONA SERVICII SI DOTARI PENTRU TURISM, UNITATI DE

CAZARE, ALIMENTATIE PUBLICA

Zonele de servicii au fost grupate in principal in urmatoarele UTR-uri ce vor prelua prescrispiile specifice pentru fiecare subzona in parte:

1. Zone industrie si productie

UTR SUBZONE AFERENTE UTR 34 M1,L1, L1a, S1, V1, G1UTR 35 M1, V3UTR 36 M1, T2

2. Zone servicii și dotări pentru turism:

UTR SUBZONE AFERENTE UTR 37 L1, M2, G1UTR 38 L1, M2, S3


47



S1 - Subzona institutii publice, servicii

GENERALITATI: CARACTERUL ZONEIS1Zona se compune dintr-o unica zona de reglementare S1, care contine institutii (publice, si private), lacasuri de cult si cladiri cu functiuni pentru culte. Avand in vedere importanta unor asemenea insertii arhitectural-urbanistice in cadrul orasului, pentru acordarea AC se va solicita elaborarea de PUD precum si a unor studii specializate: studiu istoric, studiu de silueta, studiu de impact vizual etc.


ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE S1

- se mentin functiunile actuale cu completari si adaptari in functie de necesitati.- servicii avansate manageriale, tehnice si profesionale (sedii de companii si firme in cladiri specializate);- unitati mici si mijlocii specializate in activitati de productie in domenii de varf;- servicii financiar-bancare si de asigurari;- servicii pentru cercetare-dezvoltare; - unele insertii de institutii si servicii publice administrative supramunicipale si municipale;- centre de informare, biblioteca-mediateca;- centre telecomunicatii si servicii postale; - edituri, servicii pentru media;- hoteluri pentru turismul de afaceri si alte spatii de receptie;- restaurante, cofetarii, cafenele, baruri;- spatii pentru expozitii, galerii; - servicii profesionale, colective si personale pentru angajati si clienti;- scoli profesionale, activitati asociative diverse;- cinema, centre de recreere, sport in spatii acoperite si descoperite;

Sunt admise urmatoarele utilizari:- lacasuri de cult;- sevicii pentru culte;- activitati sociale ale asociatiilor religioase;- activitati complementare pentru bisericile parohiale din ansamblurile recent realizate pentru ritualuri religioase care nu pot avea loc in apartamentele blocurilor cu locuinte colective (de exemplu pentru priveghi la ritul ortodox).

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARIS1


48



- pentru lacasurile de cult ortodoxe se va asigura spatiul necesar inconjurarii biserici de catre procesiunile de credinciosi;- la celelalte culte se vor respecta cerintele specifice acestora.- extinderile si schimbarile de profil se admit, in concordanta cu specificul zonei si

cu conditia sa nu incomodeze prin poluare si trafic functiunile invecinate;

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISES1

- orice alte activitati care nu corespund caracterului zonei si prin aceasta prezinta riscul pierderii atractivitatii zonei pentru investitori;- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;- constructii provizorii de orice natura;- depozitare en gros;- depozitari de materiale refolosibile;- platforme de precolectare a deseurilor urbane;- lucrari de terasament de natura sa afecteze utilizarea terenurilor invecinate;- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.


ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni)S1

- se mentin limitele actuale ale diferitelor unitati;- se considera construibile parcelele cu suprafata minima de 3000 mp. si un front la strada de minim 50.0 metri;- parcela este construibila numai daca are acces carosabil si pietonal direct dintr-o artera publica de circulatie;- în cazul comasării parcelelor se vor menţine amprentele vechii lotizări prin amenajările din curţi - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantaţii, etc.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENTS1

- cladirile care alcatuiesc fronturi continue vor avea o adancime fata de aliniament care nu va depasi 20.0 metri (aliniament posterior);- se va asigura o retragere a cladirilor de minim 10 metri de la aliniament;


49



- pentru bisericile ortodoxe se va asigura o retragere de minim 6.0 metri de la aliniament;- lacasurile pentru celelalte culte sau activitatile complementare acestora vor respecta regulamentul din zonele de reglementare adiacente.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELORS1

- in cazul reconstructiei sau extinderii cladirilor publice in regim izolat, acestea se vor retrage de la limitele laterale cu o distanta egala cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa principala dar nu cu mai putin de 5.0 metri;- in cazul fronturilor discontinue, in care parcela se invecineaza numai pe una dintre limitele laterale cu o cladire avand calcan pe limita de proprietate iar pe cealalta latura se invecineaza cu o cladire retrasa de la limita laterala a parcelei si avand pe fatada laterala ferestre, noua cladire se va alipi de calcanul existent iar fata de limita opusa se va retrage obligatoriu la o distanta egala cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 5.0 metri; - cladirile care vor alcatui fronturi continue se vor alipi de calcanele cladirilor invecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pana la o distanta de maxim 20.0 metri de la aliniament; - cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa dar nu mai putin de 5.0 metri;- distanta dintre cladirea unei biserici ortodoxe si limitele laterale si posterioara ale parcelei este de minim 10.0 metri; - cladirile apartinand altor confesiuni pot fi integrate in fronturi continue;- lacasuri de cult, altele decat cele ortodoxe ca si oricare dintre activitatile complementare pot fi dispuse in regim de construire continuu sau discontinuu, respectand o retragere de la limita laterala a proprietatii de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa a volumului dominant dar nu mai putin de 5.0 metri in cazul invecinarii cu o cladire retrasa de la limita parcelei; este obligatoriu ca noua cladire sa se alipeasca de calcanele cladirilor dispuse pe una sau pe ambele limite laterale ale parcelei;- Cornisele pot ieşi din alinierea străzii cu max. 1/10 din lărgirea străzii şi fără a depăşi 1,20 m.- Amplasarea de garaje şi funcţiuni tehnice în subteran este permisă pe întreaga suprafaţă a parcelei până la limita propusă pentru domeniul public cu condiţia asigurării suprafeţelor obligatorii de spaţii verzi cu un strat de pământ vegetal cu o grosime de min. 1,5 m.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELAS1


50



- cladirile de pe aceeasi parcela se vor dispune la o distanta egala cu jumatate din inaltimea cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 6.0 metri; distanta se poate reduce la jumatate numai daca pe fatadele respective nu sunt accese in cladire si nu sunt incaperi care necesita lumina naturala.

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESES1

- toate parcelele vor avea asigurat un acces carosabil si pietonal direct dintr-o circulatie publica.accesul va fi dimensionat astfel incat sa satisfaca nevoile de circulatie ale functiunilor de pe parcela, in functie de capacitatea cladirilor; latimea accesului carosabil nu fa vi mai mica de 4.0 metri;- accesul pietonal va fi asigurat obligatoriu din spatiul de circulatie special amenajat si va fi dimensionat astfel incat sa satisfaca nevoile de circulatie ale functiunilor de pe parcela, in functie de capacitatea cladirilor;- in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in cladirile publice a persoanelor cu handicap in conformitate cu normele in vigoare.- in cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil in curtea posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; distanta dintre aceste pasaje masurata pe aliniament nu va depasi 30.0 metri.

ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELORS1

- vor fi asigurate parcajele necesare in afara circulatiilor publice;- locurile de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice si se dispun in constructii supra /subterane sau in parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu gard viu de 0.80 – 1.20 metri inaltime;- in cazul in care nu se pot asigura in limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanta de maxim 250 metri;

ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILORS1

- inaltimea cladirilor complementare situate in regim de construire continuu dispuse pe aliniament va respecta inaltimea fronturilor - se admit inaltimi maxime in planul aliniamentului de P+4; - in cazul in care inaltimea cladirii depaseste distanta dintre aliniamente aceasta va fi retrasa cu o distanta egala cu diferenta dintre acestea dar nu cu mai putin de 4.0 metri; este permisa si retragerea in trepte a etajelor care depasesc aceasta inaltime;


51



- pentru asigurarea coerentei imaginii cadrului construit, inaltimea cladirilor de pe o strada principala cu fronturi continue sau discontinue se va intoarce si pe strazile secundare care debuseaza in aceasta pe o lungime de maximum 50.0 metri pe strazile de 4 fire de circulatie si respectiv de maximum 25.0 metri pe strazile cu doua fire de circulatie sau mai putin; in acest spatiu se recomanda racordarea in trepte a inaltimii cladirilor de pe strada considerata principala cu inaltimea cladirilor de pe strada secundara daca diferenta dintre acesatea este mai mare de doua niveluri;- inaltimea cladirilor de cult nu se limiteaza

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILORS1

- aspectul cladirilor va exprima functiunea, se va inscrie in caracterul zonei si va tine seama de vecinatati;- aspectul cladirilor din zonele protejate se va aviza conform legii pe baza unor justificari suplimentare privind modul de inscriere in limitele de 100 metri fata de monumentele de arhitectura existente si propuse.- in vederea autorizarii pot fi cerute studii suplimentare de insertie pentru noile cladiri si justificari grafice, fotomontaj sau macheta pentru interventii asupra cladirilor existente;- se interzic imitatii stilistice dupa arhitecturi straine zonei, pastise, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare;- aspectul cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii si va raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene de "coerenta" si "eleganta";

ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARAS1

- toate cladirile vor fi racordate la retelele publice de echipare edilitara.- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor TV, de telefonie si internet;- se interzice amplasarea vizibila a aparatelor de aer conditionat pe fatadele principale.

ARTICOLUL 13. SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATES1

- conform normelor in vigoare- spatiul liber dintre cladire si aliniament va fi tratat peisagistic si plantat in proportie de minim 40% cu arbori, - terenul neocupat cu cladiri, trotuare de garda si accese va fi inierbat si plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.- pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;


52



ARTICOLUL 14. IMPREJMUIRIS1

- cladirile vor fi inconjurate spre strada cu un gard transparent, eventual decorativ, cu un soclu opac de 0.50 metri avand inaltimea totala de maxim 2.20 m si minim 1.80 m; poate fi dublat de un gard viu; - pe limitele laterale si posterioare ale parcelei gardurile vor avea inaltimea de minim 2.20 m. si vor fi transparente sau semi-opace in cazul invecinarii cu spatii plantate, locuinte colective medii si mari si circulatii pietonale sau opace in cazul invecinarii cu locuinte individuale si colective mici sau cu activitati cu care se pot stanjeni reciproc;


ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT = mp AC /mp teren * 100)S1

- pentru terenuri cu suprafata pana Ia 500 mp: POT max =60%

- pentru terenuri cu suprafatã pãnã Ia 1000 mp: POT max = 50%,

- pentru terenuri cu suprafatã peste 1000 mp: POT max = 30%. in subzonele institutiilor publice.:

- În cazul unor clădiri cuprinse între calcane pe trei laturi sau mai multe sau care refac o construcţie existentă dispărută, procentul de ocupare a terenului nu este limitat.- Pentru parcelele a căror capacitate de ocupare şi utilizare a terenului a fost epuizată (prin utilizare la maximum a POT) restul terenului rămâne neconstruibil chiar şi în situaţia înstrăinării acestuia sau divizării parcelelor.- Se vor respecta prevederile Regulamentului de intervenţiei al Zonei Protejate aferente.

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT = mp ADC /mp teren)

- pentru terenuri cu suprafata pana Ia 500 mp: CUT max = 0.8

- pentru terenuri cu suprafatã pãnã Ia 1000 mp: CUT max = 0.6

- pentru terenuri cu suprafatã peste 1000 mp: CUT max = 0.5 subzonele instirutiilor publice.:

- Proprietarii parcelelor din care prin PUZ sunt propuse fragmente spre transfer


53



către domeniul public beneficiază de un spor al suprafeţei desfăşurate admiseegal cu de 3 ori suprafaţa de teren transferată spre domeniul public atunci cândacest transfer este făcut pe bază de act notarial şi fără despăgubiri din parteaPrimăriei Orasului Campulung Moldovenesc;

- în baza PUZ aprobat conform Legii 50/1991 pentru CUT mai mare de 2,4.

- Pentru a permite modernizarea patrimoniului construit existent pentru parcelele pe care este permisă şi recomandată demolarea construcţiilor existente, având un CUT superior celui permis prin prezentul regulament noile construcţii vor putea menţine coeficientul de utilizare a terenului existent cu încadrarea în celelalte prevederi ale regulamentului.

- Cererile de eliberare a certificatului de urbanism pentru situaţii în care este permisă depăşirea CUT de 2,4 vor fi însoţite în mod obligatoriu, de ilustrare de arhitectură.Se vor respecta prevederile Regulamentului de Intervenţiei al Zonei Protejate aferente.

R eguli relative la lucrările de restaurare şi de întreţinere a clădirilor existente S1

Cererea de certificat de urbanism pentru orice modificare, chiar parţială, a unei clădiri,trebuie să fie însoţită de un releveu al clădirii respective în starea în care se găsea la data depunerii cererii, compus din:

- plan de situaţie al întregii proprietăţi;

- plan al fiecărui nivel căruia i se aduc modificări;

- releveu şi fotografii a faţadelor, dacă se modifică.

S1 În cazul clădirilor monument sau cu valoare arhitecturală

Se vor menţine sau reface finisajele originale. Acestora nu li se va aduce nici o atingeredecât în cazul în care au suferit degradări, şi fără ca elementele de profilatură să fie ascunse sau deteriorate, se poate schimba materialul invelitorii pastrandu-se geometria acoperisului.

Cercetarea arheologică şi de arhitectură va precede orice intervenţie în subsolul incintei sau asupra clădirilor anterioare anului 1900. Înlocuirea acoperişurilor tradiţionale existente, prin acoperişuri terasă, este interzisă.

S1Reguli particulare pentru comerţ


54



Cererile de certificat de urbanism pentru modificarea vitrinelor sau de creare a unor vitrine noi, trebuiesc însoţite de un dosar conţinând toate elementele necesare unei bune cunoaşteri a stării actuale a parterului, a contextului sau (faţada totală a imobilului şi a celor alăturate) precum şi a situaţiei sale originale. Modificarea vitrinelor este acceptată în special în cazul în care se revine la situaţia iniţială (în cazul clădirilor monument sau cu valoare arhitecturală). Mărimea vitrinei va trebui să respecte ritmul parcelarului tradiţional (regruparea mai multor localuri alăturate sub o singură firmă, nu se va putea traduce printr-un singur tip de vitrină), modenatura vitrinelor va trebui să corespunda ritmului de decupare a fiecărui imobil şi să respecte structurile lor respective.

Ocuparea căii publice va fi limitată prin regulile în vigoare. Singurele ce pot fi autorizate sunt amenajările temporare reduse la simple etalaje mobile în măsura în care ele nu incomodează circulaţia pietonală.

Sistemele de protecţie împotriva furtului şi de închidere, trebuie să fie complet ascunse atunci când magazinul este deschis.

Se interzice amplasarea de firme sau reclame la etajele superioare ale construcţiei, cu excepţia firmelor în consola amplasate pe o porţiune neutră a faţadei şi care nu împiedică perceperea faţadei sau a unor detalii semnificative de arhitectură.

- Se vor respecta prevederile Regulamentului de intervenţiei al Zonei Protejate aferente

S2 - ZONA UNITATI INDUSTRIALE/DEPOZITARE

S3 - ZONA ACTIVITATI ECONOMICE, MICA INDUSTRIE, DEPOZITARE, SECTOR IMM



S2Pentru toate subzonele de activităţi sunt admise utilizări compatibile cu

caracteristicile de funcţionare pentru diferitele tipuri de unităti; în cazul în care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activităţilor şi/ sau este necesară extinderea unei clădiri existente sau ocuparea unor terenuri libere se va elabora PUZ de reparcelare/conformare.

- Activităţi industriale productive nepoluante si depozitare, desfăşurate în construcţii 1. R.L.U. MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESC .................……………………………NUMAR PROIECT 120U/2010

55



industriale mari, cercetarea care necesită suprafeţe mari de teren. Cuprind suprafeţe de parcare pentru angajaţi, accese auto sigure şi suficient spaţiu pentru camioane – încărcat, descărcat şi manevre. În mod obişnuit, activităţile permise sunt cele care creează disconfort/incomodare, necesită spaţii mari în jurul clădirilor pentru depozitarea materiei prime şi a produselor obţinute şi care nu generează emisii poluante.

- servicii comerciale-activitati productive, depozitari mari - activitati de servicii, intreprinderi mici si mijlocii nepoluante -servicii comerciale anexe-activitati agricole, de cultivare si depozitare, ferme de animale-se admit schimbari functionale compatibile cu caracterul zonei -subzona mixta de activitati industriale,depozitari si servicii comerciale – unitati

industriale nepoluante de prelucrare, depozitari mari si servicii comerciale conexe-subzona mixta de activitati agricole si industriale, depozitari mari – terenuri

cultivate agricol, ferme de animale, unitati industriale de prelucrare si depozitare

- se admite extinderea vadurilor comerciale

S3

• servicii comerciale• activitati productive, depozitari de mici si medii dimensiuni• activitati de servicii, intreprinderi mici si mijlocii nepoluante • servicii comerciale anexe• se admit schimbari functionale compatibile cu caracterul zonei • subzona mixta de activitati industriale,depozitari si servicii comerciale – unitati

industriale nepoluante de prelucrare, depozitari mici si medii si servicii comerciale conexe- se admite extinderea vadurilor comerciale

- se admite, în cazul conversiei funcţiunilor din clădirile actuale care nu sunt sau nu se propun a fi declarate monumente de arhitectură şi în cazul reconstrucţiei unor clădiri fara valoare, introducerea unor funcţiuni publice şi funcţiuni de interes general care permit accesul liber al locuitorilor şi turiştilor la parterul clădirilor având preponderent caracter de comerţ ,ateliere manufacturiere,etc.

ART. 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI

S2, S3− Activităţile actuale vor fi permise în continuare cu condiţia diminuării cu cel

puţin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani extinderea sau conversia activităţilor actuale va fi permisă cu condiţia să nu agraveze situaţia poluării.

se pot localiza cu aceleaşi condiţii de diminuare a poluării următoarele funcţiuni, conform PUZ:


56



1. Implantări complexe de birouri incluzând oricare din următoarele utilizări: birouri profesionale sau de afaceri; servicii pentru afaceri; instituţii financiare sau bancare; restaurant (conventional).

2. Implantări complexe industriale incluzând oricare din următoarele utilizări:- producţie manufacturieră;- birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare

secundară;- construcţii destinate cercetării şi dezvoltării cu excepţia celor care utilizează

substanţe explozive sau toxice conform prevederilor legale;

- depozite şi complexe vânzari en-gros cu excepţia celor care utilizează- substanţe explozive sau toxice conform prevederilor legale;- depozite şi complexe vânzari en-detail numai pentru produse care nu pot fi- transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi;- în cazul conversiei funcţionale se recomandă reabilitarea şi adaptarea clădirilor

industriale abandonate;- în cazul conversiei funcţionale se recomandă identificarea şi eliminarea surselor

remanente de poluare sau contaminare a solului.

Alte utilizari admise :- parcari supraterane- zone de desfacere si prezentare a marfurilor comerciale- sere agricole- activitati care nepoluante care se inscriu in caracterul zonei- locuinte de serviciu pentru personalul care permanenta sau securitatea unitatilor.- puncte comerciale si de alimentatie pentru angajati si tranzitanti.- birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare

secundară.- construcţii destinate cercetării şi dezvoltării cu excepţia celor care utilizează- substanţe explozive sau toxice conform prevederilor legale;- depozite şi complexe vânzari en-gros cu excepţia celor care utilizează- substanţe explozive sau toxice conform prevederilor legale;- depozite şi complexe vânzari en-detail numai pentru produse care nu pot fi- transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi;

ART. 3 - UTILIZĂRI INTERZISES2,S3− functiunea de locuire− functiuni de loisir, distractii, unitati de invatamant( scoli, gradinite, licee), spitale,− functiuni care sa polueze vecinatatile.


57



Cazuri speciale – excepţii-Oricare din serviciile pentru activitătile admise.-se poate schimba functiunea prin PUZ in cazul convesiei complete a unui UTR (ex.

din industrue in locuire)



S2,- Pentru a fi construibile parcelele vor avea un front minim la strada de 50,00 metri

şi o suprafaţă minimă de 2000 mp. Parcelele cu dimensiuni şi suprafete mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activităţi productive. Dimensiunile se păstrează şi în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, etc.).

S3 Pentru a fi construibile parcelele vor avea un front minim la strada de 20,00 metri şi

o suprafaţă minimă de 1000 mp. Parcelele cu dimensiuni şi suprafete mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activităţi productive. Dimensiunile se păstrează şi în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, etc.).

ART. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENTS2,S3

- retragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale şi interioare vor fi obligatoriu mai mari de :

- 10,00 metri pe străzile de categoria I-a şi a II-a; - 5,00 metri pe străzile de categoria a III-a. - la intersecţia dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie

perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, având o lungime de minim 12.0 metri

pe străzi de categoria I, a II-a şi de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.

- în cazul unor intervenţii în cadrul incintelor industriale care îşi păstrează funcţiunea dominantă existentă, retragerile de la aliniamente se vor stabili prin documentaţii PUZ aprobate conform legislaţiei în vigoare

ART. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATER ALE 1. R.L.U. MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESC .................……………………………NUMAR PROIECT 120U/2010

58



ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELORS2,S3- clădirile pot fi alipite de construcţiile de pe parcelele alăturate cu funcţiuni similare,

situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilităţi (trepidaţii, risc tehnologic);

- în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanţă egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 3.00 metri;

- în toate cazurile retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5.00 metri;

- în cazul unor intervenţii în cadrul incintelor industriale care îşi păstrează funcţiunea dominantă existentă, retragerile de la limitele parcelelor se vor stabili prin documentaţii PUD aprobate conform legislaţiei în vigoare.

ART. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELEPE ACEEAŞI PARCELĂS2,S3- distanţa între clădiri va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii celei mai înalte,

dar nu mai puţin de 3,00 metri;- distanţa de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe faţadele opuse nu sunt

accese în clădire şi/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfăşoară activităţi permanente;

- în toate cazurile se va ţine seama de condiţiile de protecţie faţă de incendii şi de alte norme tehnice specifice.

ART. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESES2,S3- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică

sau privată de circulaţie sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lăţime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi a mijloacelor de transport grele;

- accesele în parcele, din străzile de categoria I şi II se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circulaţie (locale) ;

- se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice şi grele.

ART. 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELORS2,S3- staţionarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcţii-reparaţii, cât şi în

timpulfuncţionării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având

prevăzute în interiorul parcelei spaţii de circulaţie, încărcare şi întoarcere;- Calculul capacităţii de parcare în funcţie de obiectiv, modul de amplasare şi

detaliile de proiectare se vor asigura în conformitate cu „Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localităţi urbane” (indicativ P 132-93) şi cu prevederile TITLULUI II PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE ŞI UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ, CAPITOLUL 5, PARCAREA AUTOVEHICULELOR – REGELEMENTĂRI.


59



ART. 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILORS2,S3S2 - se vor respecta înălţimi maxime ale cladirilor de 20,0 metri;

S3 - se vor respecta înălţimi maxime ale cladirilor de 10,0 metri;

S2,S3 - înalţimea pe strazile interioare ale zonei nu va depasi distanţa între clădirile invecinate

S2,S3 - în culoarele rezervate liniilor electrice înaltimea se subordoneaza normelor specifice.

ART. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORS2,S3

- volumele construite vor fi simple şi se vor armoniza cu caracterul zonei şi cu vecinătăţile imediate;

- faţadele posterioare şi laterale, anexele, vor fi tratate arhitectural la acelaşi nivel cu faţada principală;

ART. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂS2,S3- toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apă şi canalizare şi se va

asigurapreepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreţinerea şifuncţionarea instalaţiilor, din parcaje, circulaţii şi platforme exterioare, conform

cerintelor de mediu;- în cazul alimentării cu apă din surse proprii se va obţine acordul autorităţii

competente - orice clădire , trebuie să fie prevăzuta cu amenajări pentru colectarea resturior

produse pe parcela în containere pe categorii de deseuri.

ART. 13 - SPATII LIBERE şi SPATII PLANTATES2,S3- orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulaţie publică, inclusiv de pe calea

ferată, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localităţii.- suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă de aliniament vor fi plantate cu

arbori,formând de preferinţă o perdea vegetală pe tot frontul incintei.

- suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi 1. R.L.U. MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESC .................……………………………NUMAR PROIECT 120U/2010

60



plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;- se vor prevedea plantaţii înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată

linii de separaţie faţă de alte subzone şi unităţi teritoriale de referinţă.

-procentul total al spatiilor verzi sa nu fie sub 20% .

ART. 14 – ÎMPREJMUIRIS2,S3

- împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înăţtimi de minim 2.00 metri din care un soclu de 0.60 m., vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesităţii unei protecţii suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanţă, cu un al doilea gard transparent de 2.50 m înălţime, între cele două garduri fiind plantaţi arbori şi arbuşti;

- porţile de intrare vor fi retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea vehicolelor tehnice înainte de admiterea lor în incinta, pentru a nu incomoda circulaţia pe drumurile publice de categoria I şi a II-a şi cele care au transport în comun;

SECŢIUNEA III:POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI.S2,S3

ART. 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)S2,S3 - conform PUZ, - dar nu peste : POT = 60 %;

ART. 16 - CO EFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) S2,S3

- conform PUZ, - se recomandă un coeficient volumetric de utilizare a terenului care să nu

depăşească 3.5 mc / mp teren;

S4 - SUBZONA SERVICII SI DOTARI PENTRU TURISM, UNITATI DE CAZARE, ALIMENTATIE PUBLICA


SECŢIUNEA I :UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

S4 - ZONA ACTIVITĂŢILOR TURISTICE1. R.L.U. MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESC .................……………………………NUMAR PROIECT 120U/2010

61



GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI.

S4 - Subzona de turism :- unităţi turistice grupate sau dispersate

Pentru dezvoltarea unor noi tipuri de astfel de zone sau transformarea acestora şi pentru noile case de vacanţă care grupează mai mult de 6 parcele este necesar să se elaboreze Planuri Urbanistice Zonale.

SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE.

S4 - conform PUZ cu recomandarea de a se admite următoarele funcţiuni:- hoteluri, pensiuni cu facilităţi pentru tratament balnear; - hoteluri, pensiuni cu facilităţi pentru conferinţe, reuniuni de afaceri şi ştiinţifice;- restaurante;- distracţii în spaţii acoperite si descoperite;- tabere pentru copii şi tineret;- baze de cantonament pentru sporturi de performanţă;- mic comerţ pentru turism;- sport în spaţii acoperite şi descoperite; - punct de prim ajutor;- adăposturi, buvete;- mobilier urban;- grupuri sanitare;- spaţii pentru administrarea şi întreţinerea zonei;- tabere pentru copii şi tineret;- baze de cantonament pentru sporturi de performanţă;- cluburi. - case de vacanţă cu locuire ne permanentă.- tratament balnear;

ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI.

S4 - toate funcţiunile admise vor fi dispuse astfel încât să formeze enclave în interiorul spaţiului plantat, fiind cât mai puţin prezente în peisaj şi mai ales cât mai puţin vizibile.

ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE.

S4 - sunt interzise orice funcţiuni care nu au legătură cu tratamentul balnear şi


62



turismul; - sunt interzise orice clădiri şi amenajări care scad atractivitatea zonei prin

diminuarea valorii peisagistice şi ecologice prin agresarea peisajului, prin irosirea resursei balneare, prin provocarea de intense aglomerări, poluări şi circulaţii, prin diminuarea vegetaţiei şi distrugerea habitatului faunei locale sau contravin normelor de protecţie stabilite pe plan local.

- sunt interzise orice clădiri si amenajări care nu respectă limita de protecţie 10 m faţă de cursurile de apă.

SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR.

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI).

S4- conform PUZ;S4 - dimensiunea minimă construibilă a loturilor este de 500.00 mp;

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT.

S4 - conform PUZ;S4 - clădirile vor fi dispuse izolat şi vor fi retrase cu minim 5.0 m. de la aliniament.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR.

S4 - conform PUZS4 - clădirile vor fi retrase cu minim 3.0 m. de la limitele laterale ale parcelei şi cu

minim 5.0 m. de la limita posterioară a acesteia.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ.

S4 - conform PUZ;

ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE.S4- conform PUZ cu recomandarea să se limiteze în cât mai mare măsură circulaţia autovehicolelor în interiorul zonei de agrement;S4 - parcelele sunt construibile numai dacă au acces direct la un drum public sau

beneficiază de drept de trecere legal obţinut cu o lăţime de minim 3.0 m.

ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR.S4 - conform PUZ; S4 - vehicolele vor staţiona numai în spaţiul parcelei; pentru vizitatori se vor

prevedea prin PUZ parcaje conform normelor în vigoare;


63



ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR.S4 - conform PUZ cu recomandarea să nu se depăşească înălţimea de 10.0 metri.

Pentru construcţii mai înalte se va prezenta un studiu al impactului în peisaj;

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORS4 - conform PUZ, cu recomandarea ca orice clădire să se integreze în peisaj; S4 - aspectul caselor de vacanţă va fi in concordanţă cu utilizarea acestora şi cu

caracterul zonei etnogeografice; ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ.S4 - conform PUZ, se va interzice realizarea oricărei construcţii care nu este

racordată la reţelele publice de alimentare cu apa şi canalizare.S4 - în mod obligatoriu toate casele de vacanţă vor fi racordate la reţelele publice

de alimentare cu apă, de canalizare şi de alimentare cu energie electrică.

ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATES4 - conform PUZ;S4 - tăierea oricărui arbore pentru realizarea unor amenajări şi construcţii se va

compensa în mod obligatoriu prin plantarea altor 10 (zece) arbori şi replantarea acelora care în intervalul de timp de 5 ani de la plantare nu s-au dezvoltat normal sau s-au uscat.

ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI.S4 - conform PUZ;S4 - împrejmuirile vor fi de maxim 2.2 m şi minim de 1.8 m înălţime din care un

soclu opac de 0.4 m. şi o parte transparentă realizată din fier, plasă metalică sau lemn, dublate cu gard viu; împrejmuirile dintre proprietăţi vor fi opace şi de maxim 2.2 m înălţime.

SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI.

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).

S4 - Conform P.U.Z. cu condiţia ca în interiorul culoarelor verzi pentru ameliorarea climatului ponderea suprafeţei de teren ocupată cu clădiri, platforme, circulaţii carosabile şi pietonale să nu depăşească 15 % din suprafaţa zonei;

S4 - case de vacanţă parter - POT= 20% - case de vacanţă P + 1 - POT= 20% - hoteluri, pensiuni P + 2-3 - POT= 30%

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT).

S4 CUT = - case de vacanţă P - CUT= 0.2- case de vacanţă P + 1 - CUT= 0.3 - hoteluri, pensiuni P + 2-3 - CUT= 1.0%1. R.L.U. MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESC .................……………………………NUMAR PROIECT 120U/2010

64



5. ZONA SPATIILOR VERZI

V– ZONA SPATIILOR VERZI PLANTATE, PARCURI, SCUARURI, PLANTATII DE APLINIAMENT, ZONE PENTRU AGREMENT SI SPORT – UTR 39...UTR 42


Zona spatiilor plantate se compune din urmatoarele categorii:

V1 – ZONA SPATII PLANTATE, PARCURI, ZONE DE PROTECTIEV2 – ZONA AGREMENT/SPORT

Pentru, noile amenajări de spaţii verzi: parcuri, locuri de agrement, parcuri şi pentru noile complexe şi baze sportive sunt necesare Planuri Urbanistice Zonale.

Zonele verzi au fost grupate in principal in urmatoarele UTR-uri ce vor prelua prescrispiile specifice pentru fiecare subzona in parte:

1. Zone spații verzi de loisir, pentru agrement și de protecție

UTR SUBZONE AFERENTE UTR 39 V1UTR 40 V2UTR 41 V2UTR 42 V3

Zona protecție cursuri apă (Conform Legii apelor) se masoara astfel: la cursurile de apa, incepand de la limita albiei minore.

a) Latimea zonei de protectie in lungul cursurilor de apa

Latimea cursului de apa (m) sub 10 Intre 10 si 50 peste 51

Latimea zonei de protectie (m) 5 15 20

Cursuri de apa regularizate (m) 2 3 5


65



Cursuri de apa indiguite (m) toata lungimea dig-mal, daca aceasta este mai mica de 50 m

b) Latimea zonei de protectie de-a lungul digurilor:

- 4 m spre interiorul incintei.



V 1 sunt admise numai functiunile de spatiu plantat public constand in :

- spatii plantate, mobilier urban, amenajari pentru joc si odihna;- circulatii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru intretinerea spatiilor

plantate;- adaposturi, grupuri sanitare, spatii pentru administrare si intretinere.- construcţii pentru expoziţii, activităţi culturale (spaţii pentru spectacole şi biblioteci

în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), alimentaţie publică şi comerţ;

- parcaje.

V2- amenajari complexe pentru practicarea sportului in spatii acoperite si descoperite,

constructii si instalatii specifice;- adăposturi, grupuri sanitare, spaţii pentru administrare şi întreţinere, alimentatie

publica si comert;- parcaje.- spatii plantate;- circulaţii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreţinerea spatiilor

plantate şi cursurilor de apă;- mobilier urban, amenajări pentru joc şi odihnă;- sunt admise amenajari specifice pentru odihna, agrement si recreere.Nota: In toate cazurile sunt admise activitatile de baza ale zonei plantate, activitati

ale functiunilor complementare care sustin functiunea principala precum si activitati de intretinere curenta.



66



V 1 + V 2 - orice interventie necesita documentatii specifice aprobate de organele competente

in conformitate cu prevederile legislatiei de mediu si cu normele de protectie stabilite pe plan local;


V 1 + V 2 - se interzic orice interventii care contravin legilor si normelor in vigoare;- se interzic orice schimbari ale functiilor spatiilor verzi publice si specializate si

diminuarea suprafetelor inverzite;- este interzisa in perimetrul de protectie amplasarea de obiective si desfasurarea

de activitati cu efecte daunatoare asupra vegetatiei si amenajarillor - se interzic orice amenajari care sa atraga locuitorii in spatiile de protectie fata de

infrastructura tehnica reprezentata de circulatii majore si de retele de transport a energiei electrice si gazelor;

- se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale, legal abilitate.



V 1 + V 2 - conform limitelor stabilite si conform studiilor de specialitate avizate conform legii;


V 1 + V 2- conform studiilor de specialitate avizate conform legii;


V 1 + V 2 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;



67















V 1 + V 2 - plantaţiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare

categorie de spaţii plantate;- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puţin un arbore la patru locuri de

parcare şi vor fi înconjurate de un gard viu de 1.2 m înălţime.- se recomandă, din considerente ecologice şi de economisire a cheltuielilor de

întreţinere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condiţiilor climatice şi favorabile faunei antropofile specifice inclusiv pentru segmentelor decorative cu caracter special.


68






ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT = mp AC /mp teren * 100)

POT - ul are cuprins în valoarea sa alături de construcţii circulaţiile şi platformele betonate, asfaltate

V1+ V2 - conform normelor specifice în vigoare şi PUZ avizat conform legii;V1 - POT maxim = 15 % V2 - POT (recomnadat) = 30 %


V1 + V2 - conform normelor specifice în vigoare şi PUZ avizat conform legii;V1 - POT maxim= CUT (maxim) = 0.2 [mp. ADC/ mp. terenV4 - CUT (recomnadat) = 0.3


69



6. ZONA ACTIVITATILOR LEGATE DE CULTE

F - ZONA ACTIVITĂŢILOR LEGATE DE CULTE – UTR 43


Zona se compune dintr-o unică unitate teritorială de referinţă care conţine lăcaşurile de cult şi clădirile cu funcţiuni legate de culte. Este in general identificata ca subzona un cadrul UTR-urilor principale, in special in zona centrala si in zonele de locuit.

Pentru zona activitatilor legate de culte a fost identificat un UTR ce va prelua prescriptiile specifice acestui tip de functiune:

1. Zone lacasuri de cult

UTR SUBZONE AFERENTE UTR 43 F

SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE

F - sunt admise următoarele utilizări: -lăcaşuri de cult; -servicii pentru culte; -activităţi sociale ale asociaţiilor religioase; -activităţi complementare pentru bisericile parohiale din ansamblurile rezidenţiale formate din locuinţe colective necesare pentru ritualuri religioase care nu pot avea loc în apartamentele blocurilor (de exemplu capele pentru priveghi la ritul ortodox); -mănăstiri.

ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI

F - pentru lăcaşurile de cult ortodoxe se va asigura spaţiul necesar înconjurării bisericii de către procesiunile de credincioşi; - la celelalte culte se vor respecta cerinţele specifice acestora.

ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE


70



F - orice tipuri de activităţi care nu sunt legate de culte.

SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI)

F - parcela este construibilă numai dacă are acces direct dintr-o strada publică; - suprafaţa minimă construibilă este de 400.00 mp. cu excepţia mănăstirilor a căror suprafaţă minimă va fi de 5000.00 mp. - frontul minim la stradă este de 15.0 m.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT

F - pentru bisericile ortodoxe se va asigura o retragere de minim 6.0 m de la aliniament; - lăcaşurile pentru celelalte culte sau activităţile complementare vor respecta regulamentul de pe unităţile de referinţa adiacente.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

F - bisericile ortodoxe vor fi retrase cu 10.0 m de la limitele laterale şi posterioare ale parcelelor; -celelalte lăcaşuri de cult ca şi oricare dintre activităţile complementare pot fi dispuse în regim de construire continuu sau discontinuu, respectând o retragere de la limita laterală a proprietăţii egală cu cel puţin jumătate din înălţimea la cornişe a volumului dominant dar nu mai puţin de 5.0 m în cazul învecinării cu o clădire retrasă de la limita parcelei; -este obligatoriu ca noua clădire să se alipească de calcanele clădirilor dispuse pe una sau pe ambele limite laterale ale parcelei;

- clădirile se vor retrage fata de limita posterioară la o distanta egală cu cel puţin jumătate din înălţimea volumului principal dar nu cu mai puţin de 5.0 m.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ

F - clădirile de pe aceeaşi parcelă se vor dispune la o distanţă egală cu jumătate din înălţime a clădirii celei mai înalte dar nu mai puţin de 6.0 m; distanţa se poate reduce la jumătate numai dacă pe faţadele respective nu sunt accese în clădire şi nu sunt încăperi în care se desfăşoară activităţi care necesită lumina naturală.

ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE

F - toate parcelele vor avea asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulaţie 1. R.L.U. MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESC .................……………………………NUMAR PROIECT 120U/2010

71



publică.

ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR

F - vor fi asigurate parcajele necesare în afara circulaţiilor publice. ARTICOLUL 10 - ÎNALŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR

F - înălţimea clădirilor complementare situate în regim de construire continuu dispuse pe aliniament va respecta înălţimea fronturilor în care acestea se înscriu şi regula ca înălţimea clădirii să nu depăşească distanţa dintre aliniamente; - înălţimea clădirilor de cult nu se limitează.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

F - aspectul clădirilor va exprima funcţiunea, se va înscrie în caracterul zonei şi va ţine seama de vecinătăţi; - aspectul clădirilor din zonele protejate se va aviza conform legii şi pe baza unor justificări suplimentare privind modul de înscriere în limitele de 100.0 m faţă de monumentele de arhitectură existente şi propuse cu care se află în relaţii de covizibilitate.

ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ

F - toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de echipare edilitară.

ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE

F - spaţiul liber dintre clădire şi aliniament va fi tratat peisagistic şi plantat în proporţie de minim 40 % cu arbori; - terenul neocupat cu clădiri, trotuare de gardă şi accese va fi înierbat şi plantat cu un arbore la fiecare 100.00 mp.

ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI

F - clădirile vor fi înconjurate spre stradă cu un gard transparent, decorativ, cu un soclu opac de 0.4 m având înălţimea totală de maxim 2.2 m şi minim 1.8 m dublat de un gard viu; - pe limitele laterale şi posterioare ale parcelei gardurile vor avea înălţimea de minim 2.2 m şi vor fi transparente sau semi - opace în cazul învecinării cu spaţii plantate, locuinţe colective medii şi mari sau circulaţii pietonale şi vor fi opace în cazul învecinării cu locuinţe individuale şi colective mici sau cu activităţi cu care se pot stânjeni reciproc.

SECTIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI.

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).


72



F - conform caracteristicilor specifice fiecărui cult.

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT).

F - conform caracteristicilor specifice fiecărui cult.

7. ZONA CU DESTINATIE SPECIALA

SP– ZONA CU DESTINATIE SPECIALA – UTR 44


Zona se compune din urmatoarele subzone:

- SP – ZONE CU DESTINATIE SPECIALA

Zona cu destinatie speciala a fost identificata si grupata intr-ul UTR unic :

1. Zone cu destinatie speciala:

UTR SUBZONE AFERENTE UTR 44 SP

Art 2 din precizarile aprobate prin Ordinul comun al Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului nr 34N/1995 si nr 3422/1995 al Ministerului de Interne stipuleaza :

Orice lucrare care urmeaza a fi executata in zona situata la mai putin de 2400 m fata de obiectivele speciale din intravilan, precum si pentru cele situate de cealalata parte a strazii invecinate cu incinta acestora trebuie avizate conform Ordinului MLPAT, MApN, Ministerului Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr 3376/MC /M3, 556/2-102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar.


73



8. ZONA CAILOR DE COMUNICATII

T– ZONA TRANSPORTURILOR RUTIERE SI FEROVIARE SI CONSTRUCTIILOR EDILITARE – UTR 45, UTR 46


Zona se compune din urmatoarele subzone:

- T1 - SUBZONA COMUNICATIILOR RUTIERE- T2 - SUBZONA COMUNICATIILOR FEROVIARE

Zonele cailor de comunicatii au fost grupate in principal in urmatoarele UTR-uri ce vor prelua prescriptiile specifice pentru fiecare subzona in parte:

1. Zone cai de comunicatii rutiere si feroviare:

UTR SUBZONE AFERENTE UTR 45 T1UTR 46 T2



T1- instalatii, constructii si amenajari necesare transportului rutier;

T2- instalatii, constructii si depozite necesare functionarii serviciilor feroviare;- servicii publice si de interes general compatibile cu functionarea serviciilor

feroviare;- lucrari de terasamente necesare functional;- lucrari de terasamente si plantatii necesare ameliorarii aspectului peisagistic.


T21. R.L.U. MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESC .................……………………………NUMAR PROIECT 120U/2010

74



- conform studiilor de specialitate.

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISET2- conform studiilor de specialitate.


ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI)

T2- conform studiilor de specialitate.






T1,T2- conform studiilor de specialitate.


T1,T2- conform studiilor de specialitate.


T 1 +T 2

- stationarea pentru admiterea in incinta se va asigura in afara spatiului circulatiei publice;


75



- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare si inconjurate cu un gard viu de 1.20 metri inaltime;

- conform studiului de circulatie si plansei Circulatii.


T1, T2- conform studiilor de specialitate.




T 1+T2- se va asigura colectarea apelor meteorice care provin din parcaje, circulatii si

platforme exterioare;- toate retelele edilitare se vor realiza in canalizatii subterane


T1,T2- suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi

plantate cu un arbore la fiecare 50 mp.


T1,T2- împrejmuirile spre stradă vor fi semi - opace sau opace, vor fi tratate arhitectural

în mod discret potrivit funcţiunii, având înălţimi de maxim 2,00 metri;- - se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesului.


ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT = mp AC /mp teren * 100)

T1+T2 - conform studiilor de specialitate


76




T1+T2- conform studiilor de specialitate

9. ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA

G– ZONA CONSTRUCTIILOR SI AMENAJARILOR PENTRU GOSPODARIE COMUNALA, CIMITIRE SI SALUBRITATE


Zona este alcatuita din urmatoarele subzone:

G1 - CONSTRUCŢII, INSTALAŢII ŞI AMENAJĂRI PENTRU GOSPODĂRIA COMUNALĂ

G2 - CIMITIRE ŞI CLĂDIRI ANEXĂ

Zonele de gospodarie comunala se regasesc in general ca si subzone functionale in cadrul UTR-urilor principale.



G1 - construcţii, instalaţii şi amenajări pentru gospodăria comunală: - birouri autonome; - incinte tehnice cu clădiri şi instalaţii pentru sistemul de alimentare cu apă,

canalizare, alimentare cu energie electrică şi termică, transportul public urban, salubritate, întreţinerea spaţiilor plantate

G2- cimitire

- capela mortuara; mausoleu osuar;

- spatii pentru administratie (birouri autonome);1. R.L.U. MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESC .................……………………………NUMAR PROIECT 120U/2010

77



−parcaje

−circulatii pietonale

−plantatii

−pavilioane pentru administratie, depozitare si anexe sanitare


G1 - se vor asigura zonele de protecţie prevăzute prin norme.G2 - se va asigura conform normelor o zonă de protecţie de 50.0 metri; - se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci; - 8.0 mp. teren pentru un loc de veci, circulaţii carosabile şi pietonale, spatii

verzi.


G1 - pentru incintele situate în zone rezidenţiale se interzic orice activităţi care prezintă risc tehnologic şi produc poluare prin natura activităţii sau prin transporturile pe care le generează;

G2 - se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor şi distrugerea vegetaţiei din lungul acestora sau din aria perimetrală.

SECTIUNEA II CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR


G1+G2- pentru diferite servicii şi birouri suprafaţă minimă a parcelei este de 400 mp şi un

front la stradă de minim 15 metri.- pentru incintele tehnice, în funcţie de complexitatea impactului funcţiunii în

teritoriul înconjurător, se va elabora un Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu şi un studiu de impact asupra mediului.


G1+G2- Conform normelor specifice şi studiilor de specialitate


G1+G2


78



- distanta fata de limitele parcelei va fi de minim jumatate din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0 metri;

− se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcţiuni publice şi de locuit în cazul producerii unor zgomote şi vibraţii sau în care au loc procese de producţie non-stop (3 schimburi).

− în cazul în care activităţile constituie o sursă de zgomote şi vibraţii, în cazul în care au loc procese de producţie non-stop (3 schimburi) sau în caz de risc tehnologic se vor respecta normele specifice în vigoare


G1+G2- distanta minima intre cladiri va fi egala cu media inaltimilor fronturilor opuse dar nu

mai putin de 6.0 metri sau conform normelor tehnice specifice;- distanta de mai sus dintre cladiri se poate reduce la jumatate daca nu sunt accese

in cladire si nu sunt ferestre care lumineaza incaperi in care se desfasoara activitati permanente;

- in toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.


G1 - se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulaţie publică;G2 - se vor asigura circulaţiile carosabile şi pietonale în pondere de circa 15 % din suprafaţa totală a cimitirului;


G1 - staţionarea pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spaţiului circulaţiei publice;

- locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulaţiilor publice;G2 - parcajele se vor asigura în afara circulaţiei publice şi vor fi plantate cu un

arbore la 4 locuri de parcare.


G1 - înălţimea clădirilor nu va depăşi 12.0 m cu excepţia instalaţiilor şi a coşurilor; G2 - nu este cazul.


G1 - volumele construite vor fi simple şi se vor armoniza cu caracterul zonei şi cu


79



vecinătăţile imediate; - faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la acelaşi nivel cu

faţada principală;G2 - se va ţine seama de caracterul funcţiunii.

ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARAG1 - toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apă şi canalizare şi se va

asigura pre epurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreţinerea şi funcţionarea instalaţiilor, din parcaje, circulaţii şi platforme exterioare;

G2 - se vor asigura puncte de apă din reţea publică; - se va asigura un punct sanitar; - se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri; - se va sigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a

apelor meteorice.


G1 - orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulaţie publică, inclusiv de pe calea ferată, vor fi amenajate astfel încât să nu altereze aspectul general al localităţii;

- suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200.00 mp.;

G2 - se vor asigura plantaţii înalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei în proporţie de minim 5 % din suprafaţa totală a cimitirului.


G1 - împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălţimi de minim 2.0 m din care un soclu de 0.6 m, vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesităţii unei protecţii suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.5 m distanţă cu un al II-lea gard transparent de 2.5 m înălţime, între cele două garduri fiind plantaţi arbori şi arbuşti;

- porţile de intrare vor fi retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea vehicolelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă pentru a nu incomoda circulaţia pe drumurile publice;

G2 - împrejmuirile spre stradă vor fi semi - opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret potrivit funcţiunii, având înălţimi de maxim 2.0 m;

- se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesului.



G1 - POT maxim = 50%G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 7.5 - 10 mp. din care 15 %

circulaţii carosabile şi pietonale, 5 % plantaţii şi 1 % construcţii.1. R.L.U. MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESC .................……………………………NUMAR PROIECT 120U/2010

80




G1 - CUT = 1,8 G2 - CUT = 0,15

Intocmit,

Sef proiect: arh. Luminita ISPAS Proiectanti:arh. Alexandru CRISTIAN

arh. Raluca Tatiana ISPAS


81

sc ispas arhitecti asociati srl sibiu, str. miron costin ... · sc ispas arhitecti asociati srl...

Documents