PIAN DE INCADMRE iN ZONAscara 1:5000

necesar intocmirii documentatiei de urbanismDentru Simon GavrilVasile. str Dara f.n.

SATU MARE

_ - - - - - - - - - - - _ _ l

Al,l

Extorvilon (

.s

V/yi Y /

\lI

--J

l=!-r,1! j:_,

l n l fiL-^l

---Hr i, i ^ )'ir'i

NOTA:

A

Prcied. nr. 2372 - 2007

s.c. ToPo sERVrcE s.R.L.

\Parcelele cu nr Topo 828/2Q-b,828128., 8281244, 82828-h 9i 82828-fsunt situate in C.F. 133g-Nedefinitiv-Satu Mare,iat 828128-a ln C.F. 6489-Nedeinitiv-Satu Mare.

A l

!-r ceerrtcx' , j 1 - a E

8 l126,32

26,r1126,23'

Sistem de Foieclie Stereografic 1970Plan de situatie necesar lntocmirii

documentaliei de urbanismmun. Satu Mare ,

str, Dara f.n.scara 1:500

r26,t2 .

126,44 .

J26,01J26,29

.,Ltl,,

126,t3 .

. 126,00

J26,23

126,005

I',1

e

gl

t 1 2;,'14

32t

\,t2640

t26,40

126,32

126,50

. Ll26,l8,t ,60

) ,: ne ,u..126,13

t26,24

126,43

125,86

t26,14

126,64

126,25 .N')

rze4s'

126,91

t26,03

126,00 126,t6126,89

126,50

t2s,r3 126,44

t27,02'127,24'

127,09'

127-t4t27,3r

iaz t t

f !l:i'.. t: Jul6'tb Ii L : . ' , , : u , - , ? l . i l l i { i 126 ,92 .: : ' ; i , . , : r ' n t c i t l , i r t i

If :i:ii i\ir{t-. I

l

l,;,1, -,, tlo )t, l6ae @*a 8 3 . :tz't A3

. ; .

Prcieot nr, 2372 - 04.06.200?

bo. f ,c rd :nm@uNtu

S.C.'IOPO SERVICE S.R.L. Slnl Marc

CERTIFICATOE

_ 6gRAa Na. aat

sc.ToPo

Sistem de proiec{ie Stereografic 1970Plan de situalie necesar intocmirii

mun. Satu Mare. str. Dara f.n.scara 1:1000

documenta{iei de urbanism

r26,00t26.13.

'',

jze-t=t- = '-'"'ot

+?G56- :- ! 126,99

J'uAl.n.126,W

''.'li,

J26,23 J26.U

ra: _t._-l;:ff

426,9242644

)n'a. 427, t4

1 2 1 2 4 , , _ , ,r8 l

t ' " " t21-wl26l)

d26)6 .t2s,t6

l26,0l.t26,50 126.14

J2629

. wzt 9ei/agy,/le r o0 4.o

Iil;il,:;;.;,:it26,89

426,91

t26,64

r"ff /<ato /.y

12625

82t26;49

Proicd F. 2372 '04.06.2007

Benefioiar : $inM Crlril

S.C. TOPo SnR'dCE S.R.L. SolrMe

CERTIFlcAT.

" D ElolgB]ziRE

!e'i^ u "". *,

i l ira2

123

55189

1 01 11 21 31 41 57 61 71 8l 92 D2 12 Z2 32 42 52 62',12 A2 93 03 13 23 33 43 53 63 73 83 94 04 !4 24 34 44 54 64',1

s . c . T o P o s t R V I c E s . R . L .mun. 5 at ' r MareP - ! a 2 5 o c t o r e ' r i e , b ] - 9 , a p . 4 1P t o i e c E n r . Z 3 1 2 / 2 0 0 7

P a q , 1

IIilvBNTAR DE COORDOIIAT&

Judelu] Satu ] {a re

Cod SIRSUP 135492

J

X

i t 3 ! ? 2 . 9 9 4t - t a I ] L . 4 a !7 0 3 1 8 1 . 5 5 37 0 3 1 ? 1 . 9 1 51 0 3 1 , 7 5 . 1 A 3103114.1a61 0 3 1 8 3 . 9 5 97 0 3 1 8 0 . 0 7 4'703a78.a43

7 0 3 1 8 4 . 5 9 37 0 3 1 8 1 " 3 3 I7 0 3 1 8 0 . 3 4 17 0 3 1 8 5 . 3 8 31 D 3 1 8 7 . 8 ' , 7 2'7 A31BA ,7 521031',7I . ?66'103111,aa1

7 0 3 1 ? 5 . 5 0 97 0 3 1 1 5 , 2 5 17 0 3 1 7 € . 5 0 01AjIB' , l .803' i 0 3 1 8 3 . 1 9 11 D 3 1 8 2 . 5 A O7 0 3 1 8 0 , 0 5 97 0 3 1 7 9 , 0 0 91 0 3 1 A a . 2 9 17 0 3 1 9 1 . 3 3 8'703181-569

1 0 3 1 8 5 . 6 2 87 0 3 1 8 2 . 9 4 87 0 3 1 8 1 . 0 5 57 0 3 1 9 4 . 0 3 87 0 3 1 9 0 . 4 0 6? 0 3 1 8 8 . 9 3 91 0 3 1 8 5 . 9 8 11031A4.9' ,151 4 3 1 9 7 . 4 ' , 1 41 4 3 7 9 4 . B a 2'703199 -925703196.I2' ,17 0 3 1 9 4 . 2 9 51D3192.668? 0 3 1 9 0 . 4 9 87 0 3 1 8 9 . 4 5 57 0 3 1 8 9 . 0 1 77 0 3 1 8 5 . 6 3 4? 0 3 1 8 4 . 0 9 37 0 3 1 9 2 . 3 5 3'703a94.404

Y

' : 3 9 t J ! . 9 a 4

3 a r a ? B . 3 t 43 3 4 1 A ' , t , 2 A A334145.2203 3 8 7 4 5 . 8 0 33 3 4 1 4 2 . 5 2 A3 3 8 ' , 7 2 2 . 1 3 53 3 8 7 2 1 . 9 0 93 3 8 7 2 1 . 0 5 53 3 8 5 9 7 _ 8 8 5334697 .410338591-2A53 3 8 6 8 2 . a l l3 3 8 6 8 1 . 9 0 13 3 8 6 8 1 . 9 5 83 3 8 6 8 1 . 8 5 3338682.25A3 3 8 6 9 6 . 1 a 53 3 8 7 0 5 . 9 6 93 3 4 7 0 1 , 9 1 4334662.5193 3 8 6 6 1 . 7 3 53 3 8 6 6 3 . 3 5 03 3 8 5 6 2 . 7 5 8338662.4663 3 8 5 5 1 . 5 5 23 3 8 6 4 8 . 8 4 3338548 .O373 3 4 6 4 7 . 6 4 63 3 8 6 4 5 . 9 4 43 3 8 6 4 8 . 5 6 43 3 8 6 3 1 . 2 a 13 3 8 . 6 3 1 . 0 8 0338628. 7' /13 3 4 6 2 8 . 2 9 63 3 I 5 3 1 , 5 8 33 3 8 6 3 6 . 1 9 43 3 8 6 3 6 . 5 5 53 3 8 6 3 9 . 7 9 9334558.97' ,73 3 8 5 6 7 . 0 5 03 3 4 6 6 1 . 3 4 63 3 8 5 6 7 . 5 0 33 3 8 6 8 0 . 5 0 53 3 8 5 9 9 - 1 2 33 3 8 7 1 9 . 4 3 53 3 8 7 3 8 . 4 4 53 3 8 5 9 2 . 8 2 03 3 8 5 1 1 . 8 1 8

mun, satu MareP ! a 2 5 o c t o r L b r i e , b ] . 9 , a p . 4 1

P a g , 2

IIIiVENTAR DE COOiDOIi!{SEi'

Judetul satu Mare

cod SIRSUP 1364 92

4 B4 95 05 1525 3

5 55 55 75 85 95 06 1526364656 56 16 86 9'10'71'12'73'74

7 51 67 1

8 08 1a 28 3

x

? 0 3 1 5 1 . 6 8 57 0 3 1 5 5 . 8 5 0143164.1291 D 3 1 4 1 . 2 A 77 0 3 1 3 9 . 1 0 0' 1 0 2 L 2 2 . 4 5 5' 1 0 3 1 2 1 . 6 0 5

7 0 3 1 2 3 . 5 8 8143131-92\7 0 3 1 4 3 . 6 3 47 4 3 1 5 2 . 4 t 2'1 AZ163 . ',1 7 4143465.8707 0 3 1 5 ? . 5 1 9'7 03146 -909'/03135.42A

1 0 3 7 2 1 . 9 1 6'103729.9AI

1 0 3 1 4 8 , 1 3 21 0 3 1 5 9 . 4 5 21 D 3 7 1 2 , 1 1 67 0 3 1 7 5 _ 9 5 8? 0 3 1 6 5 . 0 5 87 0 3 1 5 4 . 1 5 4? 0 3 : 1 3 9 . ? 8 1]03733. '1387 0 3 1 3 5 . 9 8 37 0 3 1 4 5 . 9 8 9' 1 D 3 7 5 7 , 2 5 3

7 43169 - 4441 0 3 7 9 6 , 2 4 31 0 3 1 9 9 . 8 7 1

1431,19 - D5I7 0 3 1 1 4 , 6 5 07 0 3 1 1 9 . 8 1 2I 0 3 1 3 1 , 1 9 6

DETERM]NATE

3 3 8 1 0 4 . 8 7 8338698.51A338694.51' ,13 3 8 5 8 9 , 2 A 23 3 8 6 7 9 . 7 5 43 3 8 6 5 3 . 1 7 1338656.397334652.9813 3 8 6 6 5 . 8 3 03345',12.O463 3 8 6 7 5 , 5 4 13 3 8 6 7 9 , 5 4 33 3 4 5 5 6 . 2 4 83 3 8 5 5 1 , 9 8 53 3 8 6 5 5 . 9 5 93 3 8 5 5 1 , 7 5 03 3 8 5 4 8 , 6 7 4338636.1133 3 8 5 4 3 . 3 3 1334641.2953 3 8 5 5 2 . 3 3 8334639.4813 3 8 6 3 6 . 0 8 033863r.1833 3 4 6 2 6 . 7 9 53 3 8 5 2 5 . 0 5 33 3 8 5 7 4 . 4 2 ' 13 3 4 6 1 8 . 6 2 33 3 4 6 2 2 . 8 6 83 3 8 6 2 1 . 5 1 63 3 8 6 1 3 . 3 7 33 3 8 5 1 4 . 5 8 6

3 3 8 6 6 0 . 4 0 23 3 8 1 1 9 . 4 6 03 3 8 6 5 0 . 0 9 03 3 4 5 I 2 . 9 6 A

CONSILILIL JUDETEAN SATUARHI'|ECT $EFN R . 5 8 5 8 / 2 0 0 7

MARE

SIMON GAVRIL VASILE

Cdtre

D-l

S A T U M A R Estr. Dara nr. 1l

Sue stiinti:- Biroul infdual de

{t".n a

S atr l{aty' str. rlar si/, t. 3 |- Primfa municilitrlui Satu Mare

Referitor la cererca dvs. privind analizarea 5i avizarea documentatiei .,plan urbanistic

zonal str. Dara fir, in municipiul Satu Mare" proiect nr. 178/2007, faza pUZ. elaborat de

Biroul individual de arhitecturi c.arh. Szilagyi Kalman, prin prezenta vd comunicem cd

avizul ConsiliulLri Judefean solicitat nu este necesar, amplasatnentul obi€ctivului nefiind in

nici uua dill situaliile prevdzute in Legea nr. 350/2001 pdvind amenajarea teritoriului $iLfbanismul cu modificfile qi completdrile ultetioar.e ( Anexa nr. 1. punctele l0 gi l2).

Satu Mare. 24 iulie 2007

$EF BIROUing. B/ara $tefan

MILL-.

Red.ing.B.$tTehnored: ing. B.5tEx:4

' oB nr!! JL,/!bD*?u p *rnu^::iti;ji!i,#i':i#.;t*:;;ytfflnz:;rtl:iW

-t

Jr ?EolEefu urtiutui

5/97/ H4/JE

cirBtfl6fl/f/A

S aBstn,unal Srnat 6;4rrer2- \/fls/)f Jtuq/bi -

lthr fu 1frrz F)neE sr,€ -MBa ,YP '/1 si"ituu' 0,PA,,q,u d0,1,v Jo-rutztp, h, srlrzulp€ :;i\'6H.

iZnn,n'a NlJ 84 f,u lfi/ylnrr )"E Br,upnQh-ftL ]' ;.'?-,

"io5p,e-h & F. ,v. 9ara ,vraRE .Qpn

NR 'la9/Z"ot

fl,VEXhT )tPtruzYt, ExryFtfrreltl €'\i*r 5 Bo;ie,itrre /18/2ooY PBiut,vJ Vu.Z.ZIL lr+nn V. a, ?r,vr&u tAo'veatr,ler

1 oB t'eeni -

sftra M+/eF /tr L+.o+,aoo+I

-----'\_-1r,r44r7

4 " /h * -

; /eY

MEMORruTEHNIC

Descrierea luerflrilor topografice qi geodezice

metode gi aparatura folosite la misuritori- metoda drumuirii in vint,- nrisurdtorile topografice au fost exeoutate stafia totale LEICA TC-407

sistemul de coordonale : Mdsuritorile au fost efectuate in sistem de proieclie local ,integarea in sistemul de proieclie STEREOGRAFIC 1970 s-a fhcut prin snprapunereaa hei puncte comune intre planul de situafie rezultat gi ortolbtoplan,nutnerotate cu 3,25,54.punrte geodezice de sprijin vechi qi noi folosite:

Penhx deteminar€a coordonatelor punctelor de stalie am suprapus planul desitualie rezultat pe odofotoplan.

descrierea punctelor topogralice noi determinate in cadrul lucrlrii (puncte deindesire ale refelei de sprijin sau ale retelei de tidicare)

- punctele retelei de ridicare au fost materializate ln teren prin piche{i de lernn

Beneficiar : $imon Gavril

ExecutantS.C. TOPO SERVICE S.R.L,

h.2372D007Satu Mare la 04 iunie 2007

Parafa

/t-w osnrtrprt

q tls€e|A6 NFL,,|41

g'c-ioro

ROMANIA]UDEIUL SATU MARE

PRTMARIA MUNICIPIULUI SATU T.{ARE

Paimal

Nr 36,417 dh 27.12.2006

CERTIFICAT DE URBANISMn,. ......ffi....... an ..........9.?Q/.....,oo,

sau identiflcat pr;n'.:...................J.o..p".9?91?9iA!_z.e/?,s:F,.9191?9-{,.p?91?9.$._e? .si?p.p,9?Et2l:.F,9?aJz}.l.

in terneiul reglemenaritor doclmdlbliei de urbaflbm nr. ................7....Q1".g1,19gp...., faza prjc/puzlpuD, aDrobaeicu hodr8r€a consitiututjudetsanlrocar .......-....SLu,.||141E........... nr. ......--.......... / ....q1 91,1.999.. .

1. REGIiIUL JURIDTCTEREN SITUAT tN D{TMVILA}I PROPRIETA]EA SOLIGTA}TTULIII

2. REGII.{UL ECONOMICPREZE T: TEREtt C.i ITiTERDICIIEWIOR: TEREti O.J II{TERDIC?E

3. REGI'{UL TEHI{ICCONF PUG 9I RIU TERENUL ES]E CU I 'TERDICIIE

OrNNrrrVi N., OP:CE R'IICTITJIIE RZERVAT PT. ZONE PTAIITA'IE PFTERENURT pRwATE,pRoTEcrre m1i oe smni or erun.lpe,uNnirr iro. gr-diirjnljiii'ltrrune vesr

Prezentul certificat de urbanis{n poate fi utjtizat in scoput oechrat pentJl]..... t{tgstlARE

(1,t xurue

t p,@unct etdEanu Gt 4d.e,diatdnLtLt o) aa? d. jtpq6d4 a in oatLlLl(4) sapout enEni csnfr.ad,tui de oDansn conftn pEodtu tutioznAu, tunutad ta c{]erE

4. CERERTA DE EIiIITERE A AUTORIZATIEI DE CONSTRNRE / DESMMTARE VA FI iNSOIFA DEURJiIATOAREIS DOOJI{ E TE:a) Iruul a$p|-a imobitului (copie tegatizd)

b) Ptdectul de adodzare a executdrii kiridlor de lons&u4ii

c) Fq€le tehnice n€cesare emitedi Acofttutui Unicc 1. AvZe ti eodun Fivid utjlidl:te ubatle ,j infuuchta:

c.2. Avize 9i acddurj privind:

d.2. AJE avin / acodui:

d3. Shdii de s4cjatihE:

d.4. furnenE & pta6 ak @ndtaaretor tae:

cERnFIcAruL DE uFjAtlrsr,! Na ITNEG or

d_)_Avizel€ / ..cordurile Si ah€ do<oment! ce s€ asigqrd de cdte solicitantd l Auaere / acord@ire witi.e are adnini@Ei pubrfu c@tabii *, uB i"-lriil", aor*|1lEate ate acestora..

AUTOEEATE DE @ttst zaE/ DESErrrrrAREgr itu co FERi DREPTL pE A mcurA LUcRiRr Di consrnucfs

Prezefibt certificat de urbanis.rn are Elabilibte de ............1?............ tuni de la data $iterii.

PRIl,lA&

rLyrs 1 'ing. IUUII ItyES l

SECRETA&

MARIAI,/Ai parruArra "?i; r 'r'lvfrf,1f^

"=j \

u" I

q^ 9 -ierrrccr

grf)

Pr€zentul cerb'ficat de urbanism a to6t karrsm; sothitantutui ;irect / rin po9; ta:oa;;.....2-{.:.,;i ..1*1.;+

bs. VERONICA POP

l 9 ra senna Ce atlnE tut:af sau petsoana cu r*pon*tiaE in doneniut aneraJdni E bnutui gi uranist

OFICIUL DEBIROUL DE

CADASTRU 9ICADASTRU 9I

IMOBILIARAIMOBILIARA

SATU MARESATU MARE

J/ANCPI

ll"liiii,liliiii

PUBLICITATEPUBLICITATE

Nr. cerere 15437Zi,ua 07Luna 05Anul 2007

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

Cartea funciard cu nr. 1339 NED. Comuntora$/Municipiu SATU MARE

A. Partea l-a

B. Partea ll-a

Cediiic cE prezenlul exlaas corespunde intru tolul cu poziliile in vigoare din cartea lunciard originaE, din preziuaacestuia, pasrau de acesl birou,Prezentul extras de carte funciarl poate fi utilizat, confom cererii, laglNu €te valabil la Incheierea actelor autontificate de notarulpubllc.S-a achitat tadfulde 20lei, prin chjtanh nr.757059 /2007. pentru serviciulde publicitate jmobiliard cu codulnr. Pl02

. i

Nr. qt, Nr. cadastral Descrierea imobilului Suprafalain mp. Observa;ii

456,|

8

828/28-b828128-c828t28-d828128-e828/28-f

ARABIL INTRAVILANARABIL INTMVILANARABIL INTRAVILANARABIL INTRAVILANARABIL INTRAVILAN

RESTUL POZ NESOLICITATE

6906606306 1 0595

Nr, crt. lnscrieri privitoare la proprietate Observatii7 SIMON CAVzuL VASILE CAS CU SIMON

CUMPRARE CVC AUT,907/2003cu TNCHETERE NR 97 90/26.08.2003

MARCARETA

C. Partea lll-a

F,-r

' ' ' 'a,: liYsjlq5l54Fl

Nr. c€re.€ 451Zi].la llLuna 0lAnul2007

-t/

A N C P I

OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE TMOBILIAM SATU MARE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

Cart€a furiciard cu nr. 6489 N Comuna / OraS / Municipiu SATU MARE

A. Parteal-a

B. Partea ll-a: ] Nr, crt

NASUI CLAUDIA MIHAELA CUTITLU CUMPARARE INCH.NR.451/2007

Observalii

Partea lll€Na. cft.

Observa{ii

Cedifc Cr' cerli.c d pr€zedut exrh" *.*rn0.,"",,?.lr@o,Pr€zentutext'as d€ cart€ tunciar; poare fi uutizt co^r".. *,i.ii, r"

"i" "n, i,.'

-- ".

9inueste vatabttta inch€ierea actetor astentific.re de noiarut pubtics-a achitat tarifulde tei Dfin chrtanre n.2007. penlru seNiciutde pubtjcnad imobjtiart cu cooltnr l,to2

Asistent - regrstrator,

lYr: crt. Descrierea imobiluluia28l28la I rN rMVILAN I 7 t 5 .

il"''F*

SCIIIIA DE DEZMEMDREREel itnobildgi rlc rub nr. IbF E28/28laratu ln CJ. Na 1339 , N.d.finiriv,dia mun. S:tr M:rc, rteda Dera,fitlrr dc Plopricr.rt n* 31,1326.

Sotu More

Sc. l:5@O

200,m

Eistlm d. proi.di€ : Locd

INVENIAR DE COORDONATENr.Pct X(m) Y(m)1. lgt,2u 423642. 26,%2 6;t433. 244,&4 10,A:X

16',92 1095415. 141,410 8,6L7SuplaJar. Er.nului : 3900 sp

ftolect nr, 20E4 " 2O0a

Sfnori Gorrl \bElecor. cu SirTrofr MoEordo

' / \ 3 l\ \ e r\ o . ' ? i, o

. @ " \ q l r

E \ o \ rI " + \ L @ \ g

. o , ] \ \ :o \ % \ ?{

-o j -

- N ? . 6 \, t A \ \

. ? 4\ a r . \

O f i c i u l . j e Cad2 . i ru 9 iPub l i c i t a le l n to i l ' i i a ra

Sa tu Mare

tEi l ri. {iclalal

SATU MARE

:\il

PLAN DE ]NCADR{RE iN zoNAscara 1:5000

PRI\,'IND LIMITA PERIIVIETRWUI CONSTRUIBILne.esa! irrocmilii dod'rr.ntati€i de urb.disd

pentru Simon Garil Vasilc, str. Dara I.n.

Exiorvilon

: - - : - : ; . . : , . . - - _ - _ _

at

828t28-b,828t28-lnitiv-Satu Ldare.'

l ,

il- -r l'iJ

Ptolecf nr, zoo4 - ?006

5.C. TOPO SER\,ICE S.R.t.

A.N.C.h};-._..".Oflciul de Caaa:trU jt:.Publlcit€te lmobill!ri

Salu Mrrs

VeJlficat Si receplionat

' , . . . \ |

\

earcetete cu nr topo azaJ[-a,828/28-c, 828/284, 828/28-h Sisunt situate ln C-F. 1339-Ned€fi

l STUDIU GEOTEHNICProiect nr.178/2007

Faza.P\lZ

Denumirea Droiectului:Plan urbanistic zonal str.Dara FN. Satu Mare

Benefi ciar: gIMON GRAVIL VASILE-MARCARETA

Sconul cercetirii geotehnice:Studiul geotehnic se intocme$te in conformitate cu STAS 1242ll-g9

(inlocuit cu NP 07412002) qi STAS 3300/t-85.Prezentul studiu geotehnic,corespunzdtor fazei de proiectare faza

PUZ cuprinde unnatoarele date:-stratifi calia formaliunilor geoiogice din amplasanent-nivelul apei freatice din zona cercetatd-ad6.ncimea minind de fundare-valoarea presiunii convenlionale pentru stratul de fi-rndare-presiunile admisibile-incadrarea macroseismicd a zonei studiate

incadrareil prealabili a lucririi in categoria eeotehnici tabel 83:-condi{ii de teren terenuri bune 2 puncte-apa subterani cu epuismente nonnale-clasifi carea construcliei dupA

clasd de impofiantd nomali-vecindtdli fdrd liscuri I p!!gt

8 puncte

2 puncte

3 puncte

TolalConform acestui punctaj rezultd:

-riscul geotehnic redus-categoria geotehnica I

AmDlasament:Amplasamentul cercetat se gdsefte sjtuat intr.e str.Dara gi rdr-Ll Somc}.

Consideratiuni geoloqice:Din punct de vedere geologic,fundamentul regiunii este constituit din

gisturi cristaline,peste caxe s-au depus formaliuni sendimettare de versldpananiana $i cuatemarA.Panonianul este reprezentat prin mame cuinLerca ldt i j de gre. i i ia r c . ra temaru l pr . r arg ' le cu i r rerca lar i i de - , . ipr r r . ) iDietris.

-rn formaliuni I e ni sipoase,nivelu Igi nivelul rdului Some$ aflat in

asupra apelor' frertice.

ei oscilandaproprere

iei prciectate s-auerecutlt dour forajc

- 0,40- 1,70

:to - 2,50

conlornr p lanulu i de s i rua l ie anerat .sc . ] :500.

m pAmant vegelalm argild prdfoasd. nisipoasi galber cenugiem irisip argilos galben ruginium : r rp i l i p . l loasa gr lbcn ccnu) :em argilai vinald plasticafteatic a fost interceptat la -4,00 nr gr se

pamant vegelalargild prdfoasd nisipoas6 galben cenuqienisip argilos galbenargila pfafbasd galben cenuqieargild vdndti plasticd

f reat ic a fo . t ' t le r .eptat la -4 .00 r r ' i se

50 3,503,50 6,00

inua.Nir,elul00 m.

+0,00 - 0,40 m0,40 1,50 m1,50 - 2,70 m2,70 - 4,00 m4,00 - 6,00 m

Stlatul continud.Nivelulazd la -3,00 m.

Forn]aliuniie din constitutia terenului reprezintA depunerile delerasd de varsta cuaternari ale rdului Sonte; avind o stattificatie incruci!ata.Caracteristicile geotehnice ale stratului de filndare:

Principalii indici geotehnici ale stratului de argilh pri.foasinisipoasd,sunt:

-greutatea volumetricd:-umiditatea naturalA:-indicele de plasticitate-indicele de consisten{d-indicele porilor-ru.rghiul de frecare-coeziunea

y : 1E , , 1 KN /n3w = 2 2 oIp : 29,2 %tc: 0.78e : 0 , 7 3

interioard O = l5oc : 4 0 K p a

Adincimea minimi de fundare:In baza lucrdrilor geotehrice exeautate addncimea minimd de

l'undare se considerd la -1,50 m fald de nivelul actual al terenului.Valoarea de bazi a Dresiunii conventionaler

Valoarea de bazd a presiunii convenlionale s-a calculat conlormSTAS 3300/2-85 pentru stratul de argi16 pr6foasd galbend considerdndu-sevalorile de bazd B:1,00 m 9i D:2,00 m rezultind:

Pconv bazd:310 KpaAceastd valoare a presiru.fi conven{ionale este valabild avdnd

laimea talpii B:1,00 m gi addncimea de l'undare D:2,00 m.ln caziLL altoryalori ale parametrilor B gi D la valoarea de bazd a presiunii convenlionalese vor aplica corecliile de ldjime 9i addncime,confotm prescripjiilor aceluiaqisTAS 3300/2-85.incadrarea macroseismici:

Conform normativului P100/1-2004 privind zonareamacroseismicd,amplasamentul studiat,in baza coieficienfilor Ag:0,12cm./sec'? pi Tc:O,7 se incadreazd in zona seismicd de calcul E.STAS-ul1 1 100/1-93 conform scirii MSK-64 incadreazd zona studiatd in eradul VII.Recomandiri:

SapAtudle executate sub -1,50 m vor fi prevazute cu sprijiniri petoatd lungimea sdpatudlor.Dupa terminarea sdpaturilor se va solicitaprezenla unui geotehnist pentru analiza terenului de flrrdare inaintea turndriibetonului pentru fundatii.Dupa executarea colstructiei proiectate se vorexecuta fotuare de protecJie injurul construc{iei.Din informafiile anter-ioaredin zond nivelul freatic poate sd oscileze in funclie de regimul plecipitaliilorqi nivelul rdului Someg ajungdnd pdnd 1a -3,00 m fald de cota terenuluinatural.

INTOCMIT:Teh.geolog.C IOCOLI+$H EORCH F

tailD/

AMPLASAMENT STUDIAT

B. I. Arh. 193/2003 c. arh. Szilágyi Kálmán Satu Mare, str. Marsilia nr.31 Telefon: 0261-711462

Proiect nr. 178/2007 Faza: P.U.Z.

PLAN URBANISTIC ZONAL Str. Dara, f. n., MUN. SATU MARE

Beneficiar: SIMON GAVRIL VASILE

SIMON MARGARETA Proiectant: c. arh. Szilágyi Kálmán Satu Mare, aprilie 2007 Exemplar…………….

2

Proiect nr. 178/2007

Faza P.U.Z. Plan urbanistic zonal

Str. Dara, f. n., mun. Satu Mare

BORDEROU A. Piese scrise:

MEMORIU DE PREZENTARE Introducere Stadiul actual la dezvoltării Propuneri de dezvoltare urbanistică Concluzii – Măsuri în continuare Certificat de urbanism nr. 09. din 09.01.2007 Extras de Carte Funciară nr. 1339 nedef.

B. Piese desenate: A0. Plan de situaţie, Încadrare în localitate A1. Plan de situaţie, Încadrare în zonă sc. 1:5000 A2. Situaţia existentă sc. 1:500 A3. Tipul de proprietate asupra terenului sc. 1:500 A4. Reglementări, desfăşurare front stradal sc. 1:500 E1. Reţele tehnico-edilitare sc. 1:500 Satu Mare, aprilie 2007 Întocmit:

c. arh. Szilágyi Kálmán

3

MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1. 1. Date de recunoaştere a documentaţiei NUMĂR PROIECT: 178/2007, faza P. U. Z.

DENUMIREA LUCRĂRII: Plan urbanistic zonal

Str. Dara, f. n., mun. Satu Mare

BENEFICIAR:

Simon Gavril Vasile Simon Margareta

PROIECTANT:

c. arh. Szilágyi Kálmán, B. I. ARH. 193/2003

DATA ELABORĂRII: aprilie 2007

1. 2. Obiectul lucrării

Studiul constă în aprofundarea reglementărilor de urbanism prevăzute în Planul Urbanistic

General al municipiului Satu Mare (U. T. R. 06.05.). 1. 3. Surse documentare, legislative

La elaborarea documentaţiei s-a ţinut cont de următoarele: - Ridicări topografice, - Extras de carte funciară, - Prevederile P. U. G. avizat prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului cu

nr. 42/12.10.1995. În documentaţie au fost deasemenea respectate normele stabilite prin Legea 50/1991 şi

prin Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H. G. 525/1996 şi Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2. 1. Evoluţia zonei

Zona studiată, se află în zona periferică a municipiului Satu Mare. Imobilul este format

dintr-un teren cu o suprafaţă de 3900 mp, arabil intravilan. 2. 2. Încadrare în localitate

Zona studiată se află în zona periferică de nord-vest a municipiului. Terenul mai sus menţionat a fost parcelată pe 6 parcele, care au acces de pe str. Dara,

actualmente drum de exploatare spre câmp.

4

2. 3. Elemente ale cadrului natural Zona studiată este teren care s-a parcelat în 6 parcele. În partea spre est pe str. Dara sunt

case realizate pe baza Autorizaţiilor de construire.

2. 4. Circulaţia – situaţia existentă

Terenul care formează obiectul P. U. Z. este deservită de str. Dara, care astăzi este un drum de câmp, drum realizat din dale de beton armat.

2. 5. Ocuparea terenurilor

Funcţiuni existente în zonă:

- casă de locuit – spre est, - teren viran – arabil intravilan.

2. 6. Echiparea edilitară

Alimentare cu apă În prezent pe str. Dara lângă terenul beneficiarului nu este reţea stradală de apă, există pe

str. Dara spre est la intersecţie. Canalizarea Canalizarea în zonă este la fel în apropiere pe str. Dara, după intersecţie. Alimentare cu gaze naturale În dreptul terenului din stradă nu există reţea gaz, în apropiere există pe str. Dara, după

intersecţie.

2. 7. Probleme de mediu

Zona din prezenta lucrare nu prezintă probleme de mediu. Cadrul natural este parţial neconstruit, urmează să se realizeze locuinţe mici, conform P. U. G. Satu Mare, respectând prevederile stipulate pentru zonă.

2. 8. Opţiuni ale populaţiei

Proprietarii parcelelor noi create vor solicita autorizaţii de construire pentru locuinţe mici cu regim de înălţime S+P+M sau P+M.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3. 1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

S-a ţinut cont de prevederile Planului Urbanistic General (P. U. G.) întocmită de

S. C. Sigma Proiect S. A., Proiect nr. 1–4610–06.1995, avizat prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului cu nr. 42/12.10.95.

5

3. 2. Prevederi ale P. U. G.

În planul urbanistic general zona studiată este prevăzută ca zonă de protecţie drum: centura propusă , care în varianta actuală este deplasată spre nord est.

3. 3. Valorificarea cadrului natural

Zona studiată este un teren intravilan, neconstruit, folosită ca arabil, cu scop agricol. Propunerea din prezenta documentaţie are rolul de a valorifica superior acest teren, care

este în zona destinată pentru construire de locuinţe mici.

3. 4. Modernizarea circulaţiei

Circulaţia principală a zonei studiate se va desfăşura pe str. Dara, care în perspectivă va fi modernizată realizând o lăţime pentru 2 benzi de circulaţie.

3. 5. Zonificare funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici

Funcţiuni propuse pentru înlocuire, disfuncţionalităţi:

- teren agricol în intravilan, - lipsă reţele edilitare,.

Obiective de utilitate publică nu se propun. Funcţiunea principală va fi cea de locuit. Interdicţii Se propune interdicţie de construire pentru orice funcţiune neconformă cu prezentul

P. U. Z. Prescripţii specifice de construibilitate • Utilizări permise:

- locuinţe S+P+M, - zone plantate, - alee carosabilă şi pietonală, pentru acces la fiecare casă de locuit, - lucrări tehnico-edilitare.

• Utilizări interzise: - orice funcţiune poluantă generatoare de riscuri, - construcţii sau amenajări provizorii inestetice, - anexe gospodăreşti pentru creşterea animalelor, cu excepţia celor mici.

Pentru orice funcţiune admisă la autorizare se vor respecta legile şi normele în vigoare.

6

BILANŢ TERITORIAL

ZONE FUNCŢIONALE EXISTENT (mp) PROPUS (mp) Arabil 3900 100 % – Clădiri de locuit – 480 12,3 % Alee, pietonal etc. – 360 9,2 % Zonă verde, grădină – 3060 78,5% TOTAL 3900 100 % 3900 100 % 3. 6. Dezvoltarea echipării edilitare

Alimentare cu apă Sub aleea carosabilă se va prevedea extinderea reţelei de apă stradală de la str. Dara de

unde se vor realiza branşamente noi pentru casele de locuit propuse. Canalizarea Canalizarea se va realiza printr-un canal ce se va realiza sub zona verde a străzii la care se

vor racorda locuinţele individuale. Dacă va fi cazul, se va realiza un cămin prevăzut cu pompă pentru a pompa apa în reţea executată pe str. Dara.

Alimentarea cu gaze naturale Reţeaua de gaz existent pe strada Dara se va extinde pe zona verde propusă de unde se

pot realiza branşamente de gaz pentru fiecare clădire nouă propusă. Alimentarea cu energie electrică De la reţeaua electrică stradală de pe strada Dara se va realiza o extindere de reţea

aeriană, de unde se vor realiza racorduri electrice la fiecare consumator propus. 3. 7. Protecţia mediului

Propunerile şi măsurile de intervenţie urbanistică sunt: - construcţii de locuinţe P+M sau S+P+M, care se vor aşeza individuale, pentru

a realiza o orientare optimă către sud, - canalizarea menajeră şi pluvială se va realiza cu racordare la reţele din strada

Dara, - deseurile menajere se vor transporta la groapa de gunoi a oraşului, - zona de locuinţe va căpăta un aspect mai urban prin plantări şi amenajări de

teren. 3. 8. Obiective de utilitate publică

Zona studiată este o zonă periferică unde funcţiunea principală este cea de locuire. Conform legii 213/1998 pe planşa nr. A4 au fost identificate următoarele tipuri de

proprietate asupra terenului:

- teren proprietate publică de interes local (străzi, trotuare), - terenuri proprietate privată a persoanelor fizice.

7

Circulaţia terenurilor

Tipul de proprietate a terenului nu se modifică.

4. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE

Soluţia de organizare urbanistică răspunde atât reglementărilor Planului Urbanistic General al municipiului, cât şi dorinţei beneficiarului de a valorifica superior terenul neconstruit.

În P. U. G. zona studiată este rezervată locuinţelor individuale cu regim de înălţime redus.

Zona din prezenta lucrare este situată în U. T. R. 06.05 în zona periferică a oraşului. Pentru zona studiată în cadrul P. U. G.-ului se propune şi modernizarea şi lărgirea la două benzi pe sens în cadrul profilului existent a str. Dara. Locuinţele noi se propun individuale pentru a se putea asigura o orientare optimă pentru fiecare.

La proiectarea, autorizarea şi executarea clădirilor se vor respecta reglementările stabilite prin prezentul studiu privind amplasarea, regimul de înălţime şi normele stabilite prin Legea 10/1995 privind calitatea construcţiilor, Legea 137/1995 privind protecţia mediului, H. G. 525/1996 Regulamentul general de urbanism, Legea locuinţei nr. 114/1996, normativul P118/1996 – reglementări P. S. I. etc.

Clădirile se vor realiza din materiale durabile respectând procentul de ocupare a terenului şi coeficientul de utilizare a terenului după cum urmează:

P. O. T. =12,30 % (max. 25 %) C. U. T.=0,35 % (max. 0,75 %) Notă: Realizarea investiţiei propuse se propune a se realiza etapizat:

- în prima etapă se vor realiza lucrările tehnico-edilitare adică infrastructura străzii,

- în următoarea etapă se vor realiza locuinţele individuale şi lucrările de branşament.

Satu Mare, aprilie 2007 Întocmit: c. arh. Szilágyi Kálmán

1

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

aferent Planului Urbanistic Zonal STRADA DARA f.n. în municipiul SATU MARE

I. DISPOZIŢII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM A. Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat R.L.U.) aferent P.U.Z. reprezintă o piesă de bază în aplicarea P.U.Z. el întărind şi detaliind reglementările din P.U.Z. Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) cuprinde reglementările referitoare la utilizarea terenurilor şi realizarea construcţiilor pe teritoriul intravilan din zona studiată, explicitând prevederile PUG-ului şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor (vezi art. 1 din Regulamentul General de Urbanism). Prescripţiile cuprinse în R.L.U. sunt obligatorii pe întegul teritoriul ce face obiectul P.U.Z. La baza elaborării R.L.U. aferent P.U.Z. stau :

• Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 şi Ghidul de aplicare al R.G.U. aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/10.04.2000.

• Reglementările cuprinse în P.U.G. şi în prescripţiile Regulamentului Local de Urbanism aferente P.U.G. pentru zona ce face obiectul P.U.Z.

2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se elaborează în conformitate cu : - Legea nr. 50/1991 - republicată în 1996 - privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor. - Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare şi conţinutul documentaţiilor. - H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea „Regulamentului General de Urbanism”. - Ordinul MLPAT nr. 13/N/1999 privind aprobarea „Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic General” – indicativ GR-038-1999. - Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism” indicativ G.M. –007-2000. De asemenea, la elaborarea Regulamentului au fost considerate prevederile actelor legislative sau normative specifice sau complementare domeniului astfel:

2

- Constituţia României - Codul Civil - Legea nr. 18/1991 republicată 1998 - privind Fondul funciar - Legea nr. 69/1991 republicată 1996 - privind Administraţia publică locală - Legea nr. 82/1998 - legea drumurilor - Legea nr. 33/1991 - privind exproprierea pt. cauză de utilitate publică - Legea nr. 10/1995 - privind calitatea în construcţii - Legea nr. 137/1995 republicată 2000 - privind protecţia mediului - Legea nr. 7/1996 - privind cadastrul şi publicitatea imobiliară - Legea nr. 84/1996 - privind îmbunătăţirile funciare - Legea nr. 41/1995 - privind protejarea patrimoniului cultural naţional - Ordonanţa Guvernului nr.43/2000 - privind protecţia patrimoniului arheologic - Legea nr. 56/1992 - privind frontiera de stat - Legea nr. 26/1996 - Codul Silvic - Legea nr. 107/1996 - Legea apelor - Legea nr. 106/1996 - privind protecţia civilă - Legea nr. 213/1998 - privind proprietatea publică - Legea nr. 219/1998 - privind regimul juridic al concesiunilor - Legea nr. 114/1996 - legea locuinţei - Legea nr. 71/1996 - de aprobare a PATN - secţiunea I – căi de comunicaţie

- Legea nr. 171/1997 - de aprobare a PATN - secţiunea II – ape - Legea nr. 5/2000 - de aprobare a PATN – secţiunea III – zone protejate

- Legea nr. 124/1995 - privind apărarea împotriva dezastrelor - Ordonanţa de urgenţă nr. 78/2000 privind regimul deşeurilor

- HGR 101/1997 - privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie sanitară - HGR 571/1997 - privind avizarea şi autorizarea PSI - Ord. Min. Sănătăţii nr. 331/1999 privind avizarea şi autorizarea sanitară a

obiectivelor cu impact asupra sănătăţii publice - Ord. Min. Sănătăţii nr. 536/1997 - privind normele de igienă - Ord. M.A.P.P.M. nr. 125/1996 - privind activităţile cu impact la mediu - Ord. M.Ap.N. nr. 46 şi 109/1997 - privind adăposturile de apărare civilă - Normativul P 118 - 1999 - privind protecţia la foc a construcţiilor Regulamentul local de urbanism detaliază prevederile Regulamentului general de urbanism în conformitate cu condiţiile specifice ale localităţii, precum şi al Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. pentru zona ce face obiectul P.U.Z.-ului. 3. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Odată aprobat, împreună cu P.U.Z., R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administraţiei publice locale. Prevederile cuprinse în Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea, autorizarea şi realizarea construcţiilor şi amenajărilor amplasate pe terenul intravilan cuprins în zona studiată în limitele teritoriului administrativ al municipiului (vezi art. 2 din R.G.U.). P.U.G.-ul municipiului Satu Mare a fost dizivat în 24 de sectoare şi 184 U.T.R.-uri intravilane, fiecare având condiţii şi reglementări specifice.

3

Zona studiată în prezentul P.U.Z. face parte din sectorul 06, U.T.R. 06.05 (o reprezentare convenţională a unei porţiuni din teritoriu, având o funcţiune predominantă, caracterizată printr-o relativă omogenitate a indicatorilor urbanistici, delimitată în general prin limite cadastrale).

În procesul de aplicare a prevederilor documentaţiei de urbanism, serviciile tehnice de specialitate ale administraţiei publice locale desfăşoară următoarea procedură: - se identifică amplasamentul terenului pentru care se solicită certificatul de urbanism şi unitatea sau subunitatea funcţională. - din fişa subunităţii respective se extrag reglementările specifice pentru funcţiunea solicitată (permisiuni, condiţionări, servituţi, restricţii, interdicţii, indicatori urbanistici, regim de aliniere etc.) - din capitolele – „Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor” şi din cap. – „Zonificarea funcţională”, se identifică prevederile generale şi condiţiile de autorizare a construcţiilor şi amenajărilor. AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCŢIILOR La autorizarea construcţiilor se vor avea în vedere regulile de bază privind ocuparea terenurilor cuprinse în actele normative care statuează - direct sau indirect - utilizarea şi ocuparea terenurilor în intravilanul localităţilor şi în incinte. Orice autorizaţie de construire va fi eliberată cu respectarea cu prioritate a protecţiei domeniului public şi a regimului juridic al acesteia înscrise în Constituţia României, în Legea nr. 213/1998 şi în Legea nr. 18/1991 republicată în 1996, Legea 84/1996, Legea 41/1995, Legea 56/1992, Legea 107/1996, Legea 82/1998. Conform Regulamentului general de urbanism se va urmări : • Păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului naţional natural şi

construit precum şi depistarea şi eliminarea sau diminuarea efectelor surselor de poluare în scopul îmbunătăţirii factorilor de mediu - conform Legii mediului nr. 137/1995, legii Apelor nr. 107/1996 şi Ordonanţei Guvernului nr. 50/2000 privind colaborarea autorităţilor publice locale cu Min. Sănătăţii.

Acordarea Autorizaţiilor de construire pentru aceste categorii de clădiri şi pentru imobilele situate în zona lor de protecţie se va face cu respectarea Legii 50/1991 republicată 1996, a Legii nr. 41/1991 privind protejarea patrimoniului cultural naţional şi a ordinului comun MLPAT şi M.Culturii nr. 589 - 130/1991. • Asigurarea distanţelor normate de amplasare a zonelor protejate faţă de sursele

de poluare conform HGR 101/1997 privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie sanitară, ord. M.Sănătăţii nr. 331/1999 referitor la autorizarea obiectivelor cu impact asupra sănătăţii publice şi ord. M. Sănătăţii nr. 981/1994.

4

• Asigurarea securităţii construcţiilor conform Legii nr. 10/1995, normativului P 100 - 1991 şi normelor PSI (vezi HGR 571/1998).

• Realizarea construcţiilor în conformitate cu legea Protecţiei Civile nr. 106/1996 şi

prevederea unor terenuri şi spaţii în scopul realizării de adăposturi pentru protecţia populaţiei în caz de calamităţi.

• Realizarea construcţiilor cu asigurarea exigenţelor minimale privind funcţiunile,

suprafeţele, finisajele, dotările etc. înscrise în actele normative specifice (pentru locuinţe vezi legea 114/1996).

• Respectarea interesului public prin rezervarea cu prioritate a amplasamentelor

pentru obiectivele de utilitate publică (dotări, reţele de comunicaţie, reţele şi echipamente tehnico-edilitare, alte amenajări cu caracter public şi funcţional general conform art. 135 al. 4 din Constituţia României). După caz se va recurge la procedura de expropiere pentru cauză de utilitate publică, stabilită prin Legea nr. 33/1994.

Procedura de autorizare a executării lucrărilor de construire (desfiinţare) va fi conformă cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicată 1996. II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT 4.1. Terenuri libere în intravilan Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile libere din zona studiată este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări prevăzute in P.U.Z. • utilizări permise : - toate tipurile de construcţii cu respectarea zonificării funcţionale stabilite prin PUZ, a normelor specifice funcţiunilor şi unitatilor înscrise în prezentul Regulament şi în condiţiile legale de conformare a construcţiilor. 4.2. Salubrizarea teritoriului În scopul protecţiei mediului natural şi antropic cât şi în scopul apărării interesului public, a stării de sănătate a populaţiei şi protejării imaginii estetice a peisajului, se va organiza şi asigura salubrizarea teritoriului din zona studiata.

5

Se vor consulta: Legea mediului nr. 137/1995 republicată în 2000, Ordonanţa de urgenţă nr. 78/2000 privind regimul deşeurilor, Ordinele Min.Sănătăţii nr. 536/1997 privind normele de igienă şi nr. 331/1999 privind avizarea activităţilor cu impact asupra sănătăţii publice. Soluţiile adoptate în procesul de proiectare, la autorizare, în execuţie şi în exploatarea construcţiilor şi amenajărilor vor avea în vedere asigurarea eliminării controlate şi igienice a deşeurilor de orice fel (solide, lichide, gazoase) şi provenind de la locuinţe, instituţii - servicii, căi de comunicaţie, zone verzi publice sau private, plantaţii etc). 4.2.1. În principal deşeurile solide care fac obiectul colectării şi anihilării prin intermediul serviciului public de salubrizare sunt: - deşeuri menajere provenite de la locuinţe; - deşeuri asimilate cu cele menajere provenite de la instituţii, servicii, birouri; - deşeuri stradale - inclusiv zăpada; - deşeuri provenite din spaţiile verzi publice, parcuri; - animale moarte. • Este interzisă cu desăvârşire abandonarea, aruncarea sau depozitarea

neautorizată şi necontrolată a deşeurilor de orice fel pe teren indiferent de proprietatea sau folosinţa terenurilor sau de provenienţa deşeurilor.

• Serviciile publice de salubrizare sau societăţile specializate vor asigura pentru

întreg teritoriul administrativ al municipiului : - colectarea selectivă la generator a deşeurilor reciclabile; - colectarea deşeurilor de tip menajer şi asimilate; - colectarea deşeurilor stradale şi a celor din zone verzi publice, a zăpezii; - colectarea deşeurilor de volum şi a celor din construcţii; - colectarea câinilor vagabonzi şi a animalelor moarte; - transportul deşeurilor la intervalele de timp normate, după caz, la depozitul de deşeuri urbane, la platformele de zăpadă. • În jurul unităţilor care produc disconfort şi riscuri sanitare se vor asigura

următoarele distanţe faţă de funcţiunile protejate (locuinţe, instituţii) - platforme şi puncte de colectare a gunoiului menajer - 5 m faţă de locuinţe. 4.2.2. Deşeurile lichide sau cele transportate prin diluţie în lichide, în funcţie de categoria generatorilor şi modul de colectare - transport şi tratare sunt: - ape uzate menajere de la locuinţe şi de la instituţii publice, servicii, birouri şi transportate la staţia de tratare prin intermediul reţelelor publice de canalizare.

6

- ape pluviale colectate din domeniul public în reţeaua publică de canalizare (în sistem unitar). • La autorizarea execuţiei tuturor construcţiilor sau amenajărilor publice sau private,

indiferent de categoria funcţiunilor şi de amplasamentul acestora în zona studiata se vor asigura măsurile şi echipamentele necesare colectării şi transportării în vederea tratării şi epurării apelor uzate şi a dejecţiilor.

• Este interzisă cu desăvârşire descărcarea apelor uzate, periculoase sau a

dejecţiilor neepurate în şanţurile străzilor sau ale drumurilor, în sistemele de desecare, pe terenurile agricole sau pe platforme neamenajate şi neimpermeabilizate.

• Compania publică de gospodărie comunală va extinde aria teritorială a serviciilor

publice în domeniu, prin extinderea reţelelor de canalizare. 4.2.3. Este intezisă creşterea animalelor mari (bovine, ovine, porcine, cabaline, bubaline, caprine etc.) pe terenurile şi în gospodăriile sau incintele situate în zona studiată. 4.2.4. Creşterea animalelor mici şi a păsărilor de curte este permisă în gospodăriile urbane amplasate pe lot propriu şi în numărul care acoperă numai nevoile gospodăriei. Amplasarea adăposturilor acestora va asigura distanţa de cel puţin 5 m de cea mai apropiată locuinţă şi 15 m de la aliniamentul străzii şi vor fi mascate faţă de vederea din stradă, fără a afecta în nici un fel domeniul public. Creşterea câinilor, pisicilor, păsărilor şi altor animale mici de apartament, este permisă conform normelor, cu acordul vecinilor şi fără a produce disfuncţii spaţiilor comune sau domeniului public. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC 5.1. Expunerea la riscuri naturale Autorizarea executării construcţiilor sau amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepţia celor care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisă. La proiectarea, autorizarea şi executarea construcţiilor se vor respecta prescripţiile actelor normative în vigoare astfel: - Legea nr. 10/1995 - privind calitatea în construcţii - Legea nr. 137/1995 rep.2000 - legea protecţiei mediului - Legea nr. 107/1996 - legea apelor - Legea nr. 84/1996 - legea îmbunătăţirilor funciare - Legea nr. 124/1995 - privind apărarea împotriva dezastrelor - Ordinul M.Sănătăţii 536/1997 - privind norme de igienă - Normativul P 100-92 - privind proiectarea antiseismică a construcţiilor

7

- Normativul P.7 - privind terenurile sensibile la umezire. Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor în zonele cu riscuri naturale se va face astfel : - zone cu terenuri dificile de fundare : - proiectarea construcţiilor amplasate în aceste zone se va baza obligatoriu pe date obţinute din minim două sondaje geotehnice conf. STAS 1242/1-73 şi cu respectarea normelor specifice de proiectare a structurilor. 5.2. Expunerea la riscuri tehnologice Este interzisă autorizarea executării construcţiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice majore (pericol de incendii, explozii, radiaţii, poluare a factorilor de mediu) şi în zonele de protecţie a sistemelor de alimentare cu energie electrică. Fac excepţie construcţiile şi amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora. Pe teritoriul zonei studiate au fost identificate următoarele categorii de zone expuse la riscuri tehnologice (identice cu zonele de servitute şi protecţie a surselor de risc): - reţele electrice. La proiectarea, autorizarea şi executarea construcţiilor şi amenajărilor se vor respecta prescripţiile actelor normative în vigoare astfel: - Legea nr. 137/1995 privind protecţia mediului - Legea nr. 10/1995 privind calitatea construcţiilor - Legea nr. 126/1995 privind regimul materialelor explovize - Legea nr. 134/1995 - Legea petrolului - Legea nr. 124/1995 privind apărarea împotriva dezastrelor - Legea nr. 82/1998 - Legea drumurilor - Decretul Consiliului de stat nr. 95/1979 privind zonele de siguranţă şi

servituţile aeronautice - ord. M. Transporturilor 157471998 privind culoarele de zbor

aeronautic - HGR nr. 486/1993 privind creşterea siguranţei în exploatare a

construcţiilor şi instalaţiilor care reprezintă surse de mare risc - HGR nr. 51/1992; HGR nr. 616/1993; HGR nr. 71/1996 şi normativul P 100 - 1998 privind norme PSI

- Ord. M. Sănătăţii 331/1999 privind avizarea obiectivelor cu impact asupra sănătăţii publice

- Normativ departamental nr. 3915 privind conductele de transport gaze naturale - Normativ PE104 şi ILI ip. 5 privind reţelele de transport energie electrică. În zonele expuse la riscuri tehnologice menţionate mai sus se pot emite autorizaţii de execuţie a lucrărilor astfel: • utilităţi permise :

- orice fel de lucrări la obiectivele respective

8

- orice fel de construcţii sau amenajări care au ca scop prevenirea ori limitarea efectelor riscurilor. • utilizări permise cu condiţii : - orice fel de construcţii sau amenajări cu condiţia respectării servituţilor de utilitate publică (a zonelor de interdicţie, condiţionare, protecţie), a exigenţelor privind rezistenţa, stabilitatea, siguranţa în exploatare; - protecţia la foc şi la zgomot precum şi a normelor sanitare privind distanţele de amplasare a funcţiunilor protejate faţă de sursele de risc, cu avizele prealabile al deţinătorului sau administratorului sursei şi al autorităţilor publice specializate. • utilităţi interzise : - orice fel de construcţii sau amenajări a căror amplasare este interzisă sau condiţionată de normele menţionate mai sus. 5.3. Asigurarea echipării edilitare Este interzisă autorizarea construcţiilor şi amenajărilor fără asigurarea echipării edilitare a acestora la nivelul de exigenţă necesar asigurării protecţiei factorilor de mediu şi a vecinătăţilor amplasamentului. Echiparea edilitară a construcţiilor şi amenajărilor se va face prin racordarea la reţelele publice existente în zonă. 5.4. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre funcţiunea autorizată şi funcţiunea dominantă a zonei, cu funcţiunile învecinate amplasamentului, respectiv cu funcţiunile de bază proiectate. 5.4.1. În PUZ sunt stabilite zonele funcţionale cu menţiunea că acestea cuprind pe lângă funcţiunile dominante, de bază şi funcţiuni complementare compatibile sau colaterale, care servesc funcţiunile dominante. 5.5. Procentul de ocupare a terenului - POT - şi Coeficientul de utilizare a terenului - CUT Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor se face cu condiţia încadrării în indicii POT şi CUT maximali stabiliţi pentru fiecare zonă şi subzonă funcţională. Indicatorii POT şi CUT stabiliţi pentru o zonă sau subzonă funcţională şi pentru un UTR sunt valabili şi obligatorii pentru fiecare parcelă apaţionătoare zonei.

9

In cadrul PUZ au fost stabiliti POT = 25 % CUT = 0,75 Indicatorii POT şi CUT vor fi corelaţi de asemenea cu regulile stabilite pentru amplasarea faţă de aliniament, pentru amplasarea în cadrul parcelei, pentru asigurarea acceselor şi parcajelor, pentru stabilirea înălţimii construcţiilor, pentru asigurarea spaţiilor verzi şi cu prevederile Codului Civil privind amplasarea în cadrul parcelei şi faţă de vecinătăţi. 5.6. Lucrări de utilitate publică Prin PUZ au fost stabilite lucrările de utilitate publică care vor asigura funcţionarea optimă a zonei urbane şi relaţiile acesteia cu teritoriul. Amplasamentul acestor lucrări este delimitat şi precizat în planşe. Actele normative care guvernează acest domeniu sunt : - Constituţia României

- Legea nr. 213/1998 privind proprietate publică şi regimul juridic al acesteia

- Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică

- Legea nr. 69/1991 republicată 1996 privind administraţia publică locală

- Codul Civil Utilitatea publică se declară prin acte de autoritate publică conform legii. Pe terenurile rezervate prin PUZ pentru lucrări de utilitate publică este interzisă autorizarea şi executarea altor construcţii sau amenajări de interes privat sau având alte destinaţii. Prin excepţie, pe aceste terenuri se pot autoriza construcţii şi amenajări provizorii cu precizarea limitei de existenţă până la realizarea lucrării de utilitate publică. Sunt de utilitate publică următoarele obiective existente şi propuse în zonă: - căile de comunicaţie rutiere şi pietonale; - deschiderea de străzi noi, alinierea şi lărgirea străzilor şi sistematizarea intersecţiilor rutiere; - sistemele de alimentare cu energie electrică, cu gaze naturale, cu apă, termoficare, telecomunicaţii, canalizare; - instalaţii şi echipamente pentru protecţia mediului; - aliniamentul la stradă, regimul de înălţime, volumetria şi aspectul clădirilor şi al împrejmuirilor, indicatori POT şi CUT pentru orice tip de construcţie publică sau privată; - siguranţa, stabilitatea şi protecţia la incendiu ale oricăror construcţii; - obligaţia oricărui proprietar sau investitor a a asigura protecţia factorilor de mediu.

10

6. REGULI DE AMPLASARE A CONSTRUCŢIILOR ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

6.1. Orientarea faţă de punctele cardinale Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale prevăzute în anexa 3 la R.G.U., în Normele de igienă aprobate cu ord. M.Sănătăţii 536/1997 şi în STAS 6221 - iluminatul natural al încăperilor. Orientarea construcţiilor faţă de punctele cardinale va asigura însorirea, iluminatul natural, perceperea mediului ambiant din spaţiile închise şi asigurarea cerinţelor specifice legate de funcţiunea clădirii. Asigurarea duratei minime de însorire se face prin orientarea şi dimesionarea clădirilor şi prin asigurarea distanţelor optime şi normate. Pentru construcţiile de locuinţe se va asigura în fiecare încăpere de locuit amplasată pe faţada sud minim 1,5 ore de însorire la solstiţiul de iarnă, dar recomandabil cel puţin în jumătate din numărul încăperilor. 6.2. Amplasarea faţă de aliniament Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în PUZ; se vor corobora prevederile înscrise în planşele – „Reglementări urbanistice” şi . „Profile caracteristice străzi”. Aliniamentul este linia de demarcaţie între terenurile aparţinând domeniului public şi cele aparţinând domeniului privat. Regimul de aliniere a construcţiilor este linia convenţională care uneşte fronturile construcţiilor. Regimul de aliniere se stabileşte prin P.U.Z. şi R.L.U. prin stabilirea unei distanţe între frontul clădirilor şi un reper fix: aliniamentul stradal, axul străzii, aliniamentul trotuarelor. Faţă de aliniament construcţiile pot fi amplasate: • pe aliniament (frontul clădirilor coincide cu aliniamentul) - în această situaţie uşile

şi porţile se vor deschide spre interiorul clădirii/curţii. • retrase de la aliniament; pentru următoarele cazuri: - înscrierea în regimul de aliniere existent;

- retragerea clădirilor pentru lărgirea stăzilor sau trotuarelor, pentru sistematizarea intersecţiilor sau crearea de pieţe, alveole etc.

- obţinerea unor distanţe de protecţie prevăzute în normele speciale; - regim de aliniere liber – peisager; - din raţiuni funcţionale, estetice sau ecologice. Este obligatoriu ca prin Certificatul de urbanism să se expliciteze modul de înscriere a aliniamentului, al regimului de aliniere şi al regimului de înălţime pentru a se asigura coerenţa fronturilor şi a morfologiei ţesutului urban. Pentru zona studiată regimul de aliniere este stabilit şi în planşa Reglementări. 6.3. Amplasarea în interiorul parcelei În relaţie cu limitele laterale şi posterioare ale parcelei, construcţiile pot fi amplasate: în regim izolat, cu retrageri faţă de ambele limite laterale ale parcelei.

11

6.3.1. - Codul civil limitează dreptul de proprietate prin servitutea de vedere către parcelele învecinate, stabilind ca distanţe minime obligatorii faţă de limitele de parcelă : - 1,90 m pentru ferestrele sau balcoanele amplasate pe o faţadă paralelă cu limita (vedere directă) - 0,60 m pentru ferestrele sau balcoanele amplasate pe o faţadă perpendiculară pe limită (vedere indirectă). De asemenea Codul Civil obligă la protecţia imobilelor vecine privind scurgerea naturală a apelor de pe teren, faţă de apele din ploi scurse de pe acoperiş, faţă de funcţiunile poluante ale gospodăriei, plantaţii, etc. (a se vedea Codul Civil art. 576 până la 643). 6.3.2. - Normele de protecţie la incendiu stabilesc condiţii care să asigure: - limitarea propagării incendiului între construcţiile învecinate (distanţe de protecţie, pereţi antifoc, etc.) - asigurarea accesului vehiculelor sau formaţiunilor de intervenţie şi de salvare, după caz pe una sau două laturi ale construcţiei, prin alei, pasaje auto sau pietonale având dimensiunile şi caracteristicile normate. 6.3.3. - Normele sanitare stabilesc distanţe minime între funcţiuni (locuinţe, dotări, anexe gospodăreşti, unităţi productive, etc) care să asigure: - însorirea şi iluminatul natural al încăperilor; - condiţii de vizibilitate asupra peisajului; - protecţia la vecinătăţi (zgomot, emisii poluante, mirosuri. etc.); - întreţinerea clădirilor şi a spaţiilor dintre acestea. A se vedea ordinul M. Sănătăţii nr. 536/1997. 6.3.4. - Normele speciale de proiectare stabilesc - după caz - distanţe minime între funcţiuni sau limite de parcelă care să asigure: - funcţionarea corectă şi fără riscuri a proceselor tehnologice; - stabilitatea şi siguranţa în exploatare a clădirilor; - protecţia şi securitatea activităţilor şi a valorilor adăpostite. Sunt interzise cuplările între funcţiuni protejate şi unităţi de producţie sau alte funcţiuni poluante (inclusiv la calcan). Distanţele de protecţie stabilite prin normele generale sau speciale se asigură obligatoriu prin grija, pe terenul şi pe cheltuiala investitorului care solicită autorizarea construcţiei noi, fără a limita dreptul de proprietate al imobilelor învecinate sau a introduce vre-o servitute asupra acestora. Excepţie fac situaţiile în care există acceptul autentificat al proprietarului vecin sau o hotărâre judecătorească definitivă (inclusiv pentru cauza de utilitate publică).

12

7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII 7.1. Accese carosabile Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea asigurării accesului din drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Caracteristicile accesului trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor. Gabaritele recomandabile de trecere a autospecialelor de intervenţie la incendiu vor fi de 3,80 m lăţime şi 4,20 m înălţime (minim 3,0 x 3,5 m). Accesul pietonal al personalului de intervenţie şi de salvare va avea gabaritul minim de 1,50 m lăţime şi 1,90 m înălţime. Nu este obligatorie asigurarea unor accese carosabile amenajate din drumurile publice atunci când condiţiile locale sau funcţiunile nu permit sau nu justifică realizarea acestora (anexe gospodăreşti, construcţii de categ. D de importanţă redusă, etc.), caz în care se va obţine avizul prealabil al unităţii de pompieri. 7.2. Accese pietonale Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accesele pietonale, dintr-un drum public, potrivit importanţei şi destinaţiei construcţiilor în condiţii de confort şi siguranţă. Accesele pietonale din drumul public şi până la uşa de acces în clădirile publice, va fi astfel conformat încât să permită circulaţia persoanelor cu handicap şi care folosesc mijloace specifice de deplasare, indiferent de anotimp (vezi Normativ CPH 193). Asigurarea acceselor pietonale se admite şi prin servitute de trecere obţinută în condiţiile legii, printr-o proprietate vecină. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele existente de apă, canalizare şi energie electrică. Prin derogare, cu avizul organelor sanitare şi de protecţie a mediului, se admite asigurarea utilităţilor prin soluţii locale individuale sau de grup, realizate conform normelor sanitare şi cu obligaţia scrisă şi autentificată a beneficiarului de a racorda construcţia la reţelele publice atunci când acestea se vor realiza. De asemenea, după caz, se admite autorizarea construcţiilor dacă beneficiarul suportă cheltuielile legate de prelungirea sau sporirea capacităţii reţelelor existente. Costul lucrărilor de racordare şi de branşare a construcţiei la reţelele edilitare se suportă în întregime de beneficiarul construcţiei.

13

Lucrările de extindere sau mărire de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează parţial sau integral de beneficiar conform contractului încheiat cu autoritatea publică. În această situaţie, aceste lucrări revin domeniului public şi se administrează potrivit legii. Reţelele de apă, canalizare, energie termică şi alte utilităţi aflate în serviciul public alături de reţeaua de străzi, cu traseele cărora sunt de regulă asociate, sunt proprietatea publică a oraşului. Reţelele de alimentare cu gaze, energie electrică şi telecomunicaţii sunt proprietatea publică a statului, dacă legea nu dispune altfel. Reţelele publice menţionate mai sus, intră în proprietatea publică indiferent de modul şi sursa de finanţare a lor. La autorizarea executării reţelelor edilitare se vor respecta prevederile normelor tehnice specifice (STAS 8591/1, ord. M.Transp. nr. 50/1998, ord. M.Sănătăţii nr. 536/1997 etc.).

9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII

9.1. Parcelarea Autorizarea executării parcelărilor este permisă în condiţiile respectării prevederilor art. 30 din Regulamentul General de Urbanism. Orice operaţiune de parcelare şi deschideri de străzi se face cu autorizaţia prealabilă a primăriei. Prin operaţiunea de parcelare efectuata s-au asigurat pentru fiecare lot în parte, cumulativ următoarele condiţii: • front la stradă 15 m pentru clădiri izolate. Pentru a fi construibile, parcelele trebuie să îndeplinească următoarele condiţii (rolul PUZ) • să aibă asigurate accesele necesare auto şi pietonale din domeniul public,

dimensionate conform normelor • să aibă condiţii de echipare tehnico-edilitară a construcţiilor • să asigure posibilitatea respectării distanţelor între construcţii conform normelor

(pompieristic, însorire, etc.) • să aibă forme şi dimensiuni care să permită amplasarea şi conformarea

construcţiilor dorite cu încadrarea în normele tehnice specifice. În cazul efectuării unei operaţiuni de parcelare în vederea concesionării terenurilor proprietate de stat se vor respecta suprafeţele prevăzute în Legea nr. 50/1991 republicată 1996. 9.2. Înălţimea construcţiilor Autorizarea executării construcţiilor se va face cu respectarea regimului de înălţime prevăzut în PUZ. Regimul de înălţime va fi 20 m, S+P+M.

14

9.3. Aspectul exterior al construcţiilor Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. Aspectul exterior al construcţiilor, cu toate elementele sale definitive aparţine domeniului public. Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor care prin aspect arhitectural (volumetrie, conformare, rapoarte plin-gol, materiale utilizate la faţade şi învelitori, paletă cromatică, regim de înălţime etc.) depreciază valoarea sitului şi contravine tradiţiilor culturale şi locale, este interzisă. Construcţiile noi pot avea calcane numai dacă acestea vor putea fi acoperite de vecini.

10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, ZONE VERZI, ÎMPREJMUIRI

10.1. Parcaje Autorizarea executării construcţiilor care, prin destinaţie, necesită spaţii de parcare, se face numai dacă acestea sunt asigurate, prin grija investitorului, în afara domeniului public. Prin excepţie, utilizarea domeniului public pentru spaţii de parcare se stabileşte prin autorizaţia de construire. Spaţiile de parcare şi garare se realizează corelat cu amplasarea construcţiei pe parcelă şi modul de asigurare a acceselor auto şi pietonale, a reţelelor edilitare şi cu respectarea normelor sanitare şi de protecţie acustică. 10.2. Spaţii verzi şi plantate Autorizaţia de construire va dispune obligativitatea menţinerii sau realizării de spaţii verzi şi plantate în funcţie de destinaţia şi capacitatea construcţiei, cu încadrarea în normele minimale înscrise în anexa 6 la RGU. Prin spaţii verzi şi plantate se înţelege totalitatea amenajărilor efectuate pe terenul liber al parcelei cu plantaţii de arbori, arbuşti, plante ornamentale, grădini de flori, gazon etc. Se recomandă ca pe suprafeţele libere de construcţii să se asigure: • plantarea cel puţin a unui arbore la 200 mp teren în zonele de protecţie a cel puţin

40% din suprafaţa de teren situată între aliniament şi clădiri. Se consideră zone verzi suprafeţele plantate având mai mult de 500 mp şi una din laturi de minim 15 m. Plantaţiile care se vor realiza la limita între proprietăţile vecine, dacă nu există o înţelegere între proprietari, vor fi amplasate faţă de limite la 2,0 m pentru arbori înalţi şi 0,5 m pentru celelalte plantaţii şi garduri vii. În zonele protejate sau cu servituţi stabilite conform pct. 2.9.1 şi 2.9.2. realizarea plantaţiilor va fi avizată de autorităţile publice specializate (condiţii de vizibilitate, securitate, siguranţă în exploatare, etc).

15

10.3. Împrejmuiri Împrejmuirile sunt construcţiile sau amenajările cu caracter definitiv sau temporar amplasate pe limitele parcelei pentru a o delimita de domeniul public sau de parcelele învecinate. Împrejmuirile pot fi: • la aliniament - care delimitează proprietatea privată de cea publică - aceste

împrejmuiri sunt de interes public • pe limitele laterale sau posterioară ale parcelelor, realizate din raţiuni de protecţie

a proprietăţii • împrejmuiri cu caracter temporar pentru delimitarea lucrărilor provizorii, de şantier. Conformarea şi aspectul împrejmuirilor sunt determinate de:

- poziţia de parcelă - funcţiunea construcţiei sau amenajării pe care o protejează - caracteristicile cadrului urban construit şi natural - modalităţile tradiţionale de realizare a împrejmuirilor în zonă - mediu urban sau rural.

Elementele care caracterizează împrejmuirile sunt :

- elemente funcţionale (panouri, ziduri, stâlpi, soclu, porţi auto şi pietonale, protecţii la partea superioară etc) - elemente formale (înălţime, materiale de construcţie, plantaţii, mod de realizare opac sau transparent, elemente decorative, culoare etc). Toate terenurile intravilane, indiferent de forma de proprietate sau dacă sunt construite sau nu, vor fi împrejmuite.

Recomandări privind realizarea împrejmuirilor:

- împrejmuirile noi se vor realiza cu încadrarea în caracterul şi tradiţa zonei amplasamentului; - împrejmuirile la aliniament se recomandă a fi transparente şi agrementate cu vegetaţie decorativă; - împrejmuirile opace sunt admise pentru funcţiunile care necesită o protecţie specială sau în cazul menţinerii unor tradiţii ale zonei; - portiţele împrejmuirilor se vor deschide obligatoriu spre interiorul parcelei sau vor fi glisante în planul împrejmuirii; - împrejmuirile la aliniament se recomandă a avea un soclu plin de 0,4 - 0,6 m şi o parte superioară de 1,5 - 1,8 m, transparentă; - împrejmuirile laterale şi posterioare pot fi opace sau transparente funcţie de opţiunile proprietarilor, având înălţimi între 1,8 şi 2,5 m; - după amplasament şi funcţiunea protejată se pot adopta soluţii de împrejmuire din elemente de mobilier urban sau plantaţii. Pentru plantaţii realizate pe limitele de proprietate vezi pct. 2.7.2. - împrejmuirile provizorii ale organizărilor de şantier vor fi conformate astfel încât să li se asigure stabilitatea şi siguranţa publică şi vor fi semnalizate şi vopsite distinct de mediul ambiant.

16

- în zonele protejate şi cele cu servituţi instituite, împrejmuirile se realizează cu acordul prealabil al autorităţilor publice specializate. La realizarea împrejmuirilor se vor respecta prevederile Codului Civil. III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ L - locuirea

A. FUNCŢIUNI

- FUNCŢIUNI EXISTENTE MENŢINUTE

- nu este cazul - FUNCŢIUNI PROPUSE PENTRU ÎNLOCUIRE, DISFUNCŢIONALITĂŢI

- teren în intravilan arabil - FUNCŢIUNI NOI PROPUSE

- locuinţe individuale cu funcţiuni complementare B. INTERDICŢII

- INTERDICŢII TEMPORARE

- pentru orice funcţiune de tip IS amplasată pe lot propriu, până la aprobarea PUD.

- INTERDICŢII DEFINITIVE

- pentru orice funcţiune neconformă cu PUZ.

C. SERVITUŢI DE UTILITATE PUBLICĂ ŞI URBANISTICE

- pentru orice lucrare în zona verde de protecţie. D. PRESCRIPŢII SPECIFICE DE CONSTRUIBILITATE • utilizări permise:

- circulaţii rutiere şi pietonale - zone plantate - lucrări tehnico-edilitare - locuinţe individuale cu funcţiuni complementare

17

• utilizări interzise : - conf. pct. “B – interdicţii definitive” - orice funcţiune poluantă sau generatoare de riscuri - construcţii sau amenajări insalubre, inestetice sau din materiale nedurabile - anexe gospodăreşti pentru creşterea animalelor cu excepţia celor mici.

Pentru orice funcţiune admisă la autorizare se vor respecta regulile înscrise în R.L.U. cap. II pct. 4 - Autorizarea executării construcţiilor.

ŞEF PROIECT, c.arh. Szilágyi Kálmán Satu Mare, apr. 2007

MEMORIU TEHNIC

Descrierea lucrărilor topografice şi geodezice

- metode şi aparatura folosite la măsurători - metoda drumuirii în vânt,

- măsurătorile topografice au fost executate staţia totală LEICA TC-407 - sistemul de coordonate : Măsurătorile au fost efectuate în sistem de proiecţie local ,

integrarea în sistemul de proiecţie STEREOGRAFIC 1970 s-a făcut prin suprapunerea a trei puncte comune între planul de situaţie rezultat şi ortofotoplan, numerotate cu 3,25,54.

- puncte geodezice de sprijin vechi şi noi folosite: Pentru determinarea coordonatelor punctelor de staţie am suprapus planul de

situaţie rezultat pe ortofotoplan. - descrierea punctelor topografice noi determinate în cadrul lucrării (puncte de

îndesire ale reţelei de sprijin sau ale reţelei de ridicare) - punctele reţelei de ridicare au fost materializate în teren prin picheţi de lemn

Beneficiar : Şimon Gavril Executant

S.C. TOPO SERVICE S.R.L. Pr. 2372/2007 Satu Mare la 04 iunie 2007

Parafa

Satu Mare la……/………………./2007.

S.C. TOPO SERVICE S.R.L. Pag.1 mun. Satu Mare P-ţa 25 Octombrie, bl.9, ap.41 Proiect nr.2372/2007 Leica TC-407

Fisa de masuratori prin metode clasice Pct.st. Pct.vt. Distanta Dir.oriz dh

101 102 20.000 0.0000 1 75.330 362.0900

2 74.430 365.2200 3 74.190 367.0700 4 71.120 368.8400 5 50.780 359.6500 6 50.030 364.5900 7 49.350 367.2700 8 25.970 356.9500 9 25.560 365.0000 10 25.380 367.5400 11 10.430 346.1600 12 10.000 368.0300 13 10.250 374.8500 14 10.970 389.2400 15 11.850 393.9500 16 25.830 379.3300 17 35.850 374.7200 18 36.230 368.7900 19 10.510 191.1300 20 10.260 165.8600 21 8.620 158.5500 22 9.650 141.2700 23 10.300 135.5800 24 10.550 150.5500 25 24.580 182.9200 26 24.360 172.9000 27 24.460 167.7400 28 26.020 160.7600 29 23.480 155.6100 30 42.150 177.7500 31 41.550 172.2900 32 43.600 169.5800 33 43.770 165.2200 34 40.330 164.0000 35 38.590 185.3600 36 38.800 187.7300 37 36.350 191.7200 38 18.470 211.2300 39 12.320 234.8100 40 10.720 232.5200 41 8.730 226.7300 42 10.710 319.6400 43 27.620 349.2300 44 47.610 356.0000 45 66.490 359.8200 46 22.860 334.0200 47 11.410 260.3900 48 39.210 397.4500 49 38.030 11.4500 50 29.480 5.0800

S.C. TOPO SERVICE S.R.L. Pag.2 mun. Satu Mare P-ţa 25 Octombrie, bl.9, ap.41 Proiect nr.2372/2007 Leica TC-407

Fisa de masuratori prin metode clasice Pct.st. Pct.vt. Distanta Dir.oriz dh

51 39.650 32.2400

52 44.580 49.6900 53 61.090 69.4300 54 61.640 66.6300 55 60.080 70.4200 56 51.330 67.2500 57 39.360 60.7400 58 30.790 53.4600 59 20.660 36.9600 60 17.120 82.7000 61 27.360 84.6400 62 39.080 85.9600 63 51.690 86.4500 64 59.800 86.3400 65 63.630 98.1800 66 45.110 104.6400 67 34.100 112.3600 68 22.410 128.8000 69 33.230 147.2900 70 39.680 132.8000 71 49.460 121.2400 72 62.510 112.2800 73 68.020 109.3200 74 74.300 117.2600 75 64.920 122.2600 76 55.430 130.1400 77 46.410 142.0100 78 60.070 175.0300 79 59.810 179.0900

S.C. TOPO SERVICE S.R.L. Pag.1 mun. Satu Mare P-ţa 25 Octombrie, bl.9, ap.41 Proiect nr.2372/2007

INVENTAR DE COORDONATE Judeţul Satu Mare UAT Satu Mare Cod SIRSUP 136492 X Y 101 703182.994 338671.964 102 703171.461 338688.304

1 703181.553 338747.280 2 703177.915 338746.220 3 703175.783 338745.803 4 703174.116 338742.528 5 703183.969 338722.735 6 703180.074 338721.909 7 703178.043 338721.065 8 703184.593 338697.885 9 703181.338 338697.470 10 703180.341 338697.205 11 703185.383 338682.117 12 703181.872 338681.901 13 703180.762 338681.968 14 703178.266 338681.863 15 703177.110 338682.250 16 703175.609 338696.716 17 703175.257 338706.969 18 703178.500 338707.914 19 703187.803 338662.619 20 703183.797 338661.735 21 703182.680 338663.350 22 703180.069 338662.768 23 703179.009 338662.466 24 703181.291 338661.552 25 703191.338 338648.843 26 703187.569 338648.037 27 703185.628 338647.646 28 703182.948 338645.944 29 703181.055 338648.564 30 703194.038 338631.287 31 703190.406 338631.080 32 703188.939 338628.771 33 703185.981 338628.296 34 703184.975 338631.683 35 703197.474 338636.194 36 703198.882 338636.566 37 703199.926 338639.799 38 703196.127 338658.977 39 703194.296 338667.060 40 703192.668 338667.346 41 703190.498 338667.503 42 703189.456 338680.505 43 703188.017 338699.123 44 703186.634 338719.435 45 703184.093 338738.445 46 703192.353 338692.820 47 703194.404 338671.878

S.C. TOPO SERVICE S.R.L. Pag.2 mun. Satu Mare P-ţa 25 Octombrie, bl.9, ap.41 Proiect nr.2372/2007

INVENTAR DE COORDONATE Judeţul Satu Mare UAT Satu Mare Cod SIRSUP 136492 X Y

48 703161.685 338704.878 49 703155.860 338698.610 50 703164.129 338694.617 51 703147.287 338689.202 52 703139.100 338679.754 53 703122.455 338663.777 54 703121.606 338666.397 55 703123.588 338662.987 56 703131.921 338666.830 57 703143.634 338672.046 58 703152.412 338675.541 59 703163.774 338679.543 60 703166.870 338666.208 61 703157.519 338661.985 62 703146.909 338656.959 63 703135.420 338651.750 64 703127.916 338648.674 65 703129.981 338636.773 66 703148.132 338643.337 67 703159.452 338647.295 68 703172.176 338652.338 69 703175.958 338639.487 70 703166.058 338636.080 71 703154.154 338631.783 72 703139.781 338626.796 73 703133.738 338625.053 74 703135.983 338614.427 75 703145.989 338618.623 76 703157.263 338622.868 77 703169.444 338627.576 78 703196.243 338613.373 79 703199.877 338614.586

DETERMINATE

80 703179.061 338660.402 81 703174.650 338719.460 82 703119.812 338660.090 83 703131.196 338612.968