ROMÂNIA PROIECT JUDEŢUL CĂLĂRAŞI CONSILIUL JUDEŢEAN CĂLĂRAŞI

H O T Ă R Â R E privind aprobarea închirierii, prin licitaţie publică, a imobilului reprezentând Punct de lucru Fundulea,

aflat în domeniul public al judeţului Călăraşi

Consiliul Judeţean Călăraşi, întrunit în şedinţa ordinară din _______.2011, Având în vedere: - expunerea de motive a Preşedintelui Consiliului Judeţean Călăraşi, înregistrată sub nr. 11021 din 28.10.2011; - adresa Direcţiei Judeţene de Administrare a Domeniului Public şi Privat al Judeţului Călăraşi, înregistrată sub nr. 11020 din 28.10.2011; - raportul de evaluare, întocmit de expert evaluator Dobrescu Adrian, nr. 387 din 09.11.2010; - raportul de evaluare (pentru stabilirea c/v chiriei), întocmit de expert evaluator Dobrescu Adrian, nr. 179 din 24.08.2011; - adresa S.C. AGROPLANT S.R.L., înregistrată sub nr. 10234 din 05.10.2011; - adresele S.C. PROCERA AGROCHEMICALS ROMÂNIA S.R.L., înregistrate sub nr. 10631 şi nr. 10823/2011; - prevederile Hotărârii Consiliului Judeţean Călăraşi nr. 11 din 28.01.2010 privind înfiinţarea Direcţiei Judeţene de Administrare a Domeniului Public şi Privat al Judeţului Călăraşi, aprobarea Organigramei, a Statului de Funcţii şi a Regulamentului de Organizare şi Funcţionare, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile Hotărârii Consiliului Judeţean Călăraşi nr. 15 din 28.01.2010 privind aprobarea Caietului de sarcini şi a Regulamentului de serviciu ale Direcţiei Judeţene de Administrare a Domeniului Public şi Privat al Judeţului Călăraşi; - prevederile art. 1777 şi următoarele din Codul Civil, republicat; - prevederile art. 14 şi art. 15 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 6 din Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 10, art. 91 alin. (1) lit. c), alin. (4) lit. a), art. 123 alin. (1) şi (2) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, În temeiul dispoziţiilor art. 97 alin. (1) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001 republicată, cu modificările şi completările ulterioare,

H O T Ă R Ă Ş T E:

Art. 1 – (1) Se aprobă închirierea, prin licitaţie publică, pe o perioadă de 15 de ani, a imobilului reprezentând Punct de lucru Fundulea, aflat în domeniul public al judeţului Călăraşi, administrat de Direcţia Judeţeană de Administrare a Domeniului Public şi Privat al Judeţului Călăraşi, situat în oraşul Fundulea, judeţul Călăraşi, cu suprafaţa totală de teren de 14.000 m.p., din care suprafaţă construită totală de 1.497 m.p., prezentat în Anexa nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Chiria minimă de la care se porneşte licitaţia publică pentru închirierea spaţiului prevăzut la alin. (1) este de 21.165 lei/an + T.V.A.. Art. 2 – Se aprobă Studiul de oportunitate privind închirierea imobilului precizat la articolul 1 alin. (1), constituit ca Anexa nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Se aprobă Caietul de sarcini privind închirierea imobilului precizat la articolul 1 alin. (1), constituit ca Anexa nr. 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 – Se aprobă Instrucţiunile privind procedura de închiriere, constituite ca Anexa nr. 4 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5 – Se aprobă închirierea imobilului prevăzut la art. 1 alin. (1) prin negociere directă, în cazul în care nu vor fi depuse cel puţin 3 oferte valabile în cadrul celei de-a doua licitaţii publice. Art. 6 – Direcţia Judeţeană de Administrare a Domeniului Public şi Privat al Judeţului Călăraşi va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri, în conformitate cu prevederile legale în vigoare. Secretarul judeţului, prin Direcţia Juridică şi Administraţie Publică, va comunica prezenta hotărâre celor interesaţi. PREŞEDINTE, ing. Răducu - George FILIPESCU AVIZEAZĂ, SECRETARUL JUDEŢULUI, Dumitru TUDONE Nr. _______ Adoptată la Călăraşi Astăzi _________.2011

CONSILIUL JUDEŢEAN CĂLĂRAŞI PREŞEDINTE Nr. 11021 din 28.10.2011

EXPUNERE DE MOTIVE la proiectul de hotărâre privind aprobarea închirierii, prin licitaţie publică,

a spaţiului reprezentând Punct de lucru Fundulea, aflat în domeniul public al judeţului Călăraşi

Prin adresa înregistrată la Consiliul Judeţean Călăraşi sub nr. 10234 din 05.10.2011 S.C. AGROPLANT S.R.L., solicită închirierea imobilului reprezentând Punct de lucru Fundulea, din cadrul Direcţiei Judeţene de Administrare a Domeniului Public şi Privat al Judeţului Călăraşi, situat în Oraşul Fundulea, judeţul Călăraşi, pe o perioadă de 15 de ani. Inchirierea s-a solicitat pentru:

- construirea unui depozit cu capacitate de 3.000 to pentru depozitarea de ingrasaminte, pesticide, seminte; - construirea unui laborator national pentru analiza in serie privind calitatea solului, calitatea productiei

agricole si horticole,calitatea apei si a tuturor produselor industriale si alimentare; - dezvoltarea unei retele de consultanta impreuna cu INCDA Fundulea cu privire la managemntul societatilor

agricole. De asemenea, S.C. PROCERA AGROCHEMICALS ROMÂNIA S.R.L., prin adresele înregistrate sub nr. 10631 din 18.10.2011 şi nr. 10823 din 24.10.2011, solicită închirierea imobilului precizat mai sus. Spaţiul solicitat de S.C. AGROPLANT S.R.L. şi S.C. PROCERA AGROCHEMICALS ROMÂNIA S.R.L.are suprafaţa construită totală de 1497 m.p. şi teren în suprafaţă de 12 503,74 m.p..

În prezent Punctul de lucru Fundulea este liber, nemaifiind folosit de o perioadă îndelungată de timp, fapt pentru care construcţiile au un avansat grad de uzura fizica si morala.

Pentru întreţinerea acestui imobil costurile sunt foarte mari (cheltuielile cu paza si renovarea magaziilor), acest spaţiu nefiind rentabil din punct de vedere financiar, deoarece D.J.A.D.P.P. Călăraşi nu desfasoara nici un fel de activităţi în acest imobil. În repetate rânduri Direcţia Judeţeană de Administrare a Domeniului Public şi Privat al Judeţului Călăraşi a demarat procedura de inchiriere a acestui spaţiu, însă din lipsă de ofertanţi această operaţiune nu a fost posibilă. Direcţia Judeţeană de Administrare a Domeniului Public şi Privat al Judeţului Călăraşi a întocmit Studiul de oportunitate şi Documentaţia de atribuire a contractului de închiriere, documente care urmează a fi supuse aprobării Consiliului Judeţean Călăraşi.

În baza raportului de evaluare a spaţiului, întocmit de expert evaluator Dobrescu Adrian, înregistrat sub nr. 387 din 09.11.2010 si raportul de evaluare (pentru stabilirea c/v redevenţei), întocmit de expert evaluator Dobrescu Adrian, înregistrat sub nr. 179 din 24.08.2011, a rezultat limita minimă a preţului închirierii, respectiv suma de 21.165 lei/an, la care se adaugă T.V.A.. În aceste condiţii, consider necesară şi oportună aprobarea, prin hotărâre a Consiliului Judeţean Călăraşi, a închirierii, prin licitaţie publică, a spaţiului aflat în domeniul public al judeţului Călăraşi, reprezentând Punct de lucru Fundulea din cadrul D.J.A.D.P.P. Calarasi.

În calitate de iniţiator al proiectului de hotărâre, în conformitate cu prevederile art. 97 alin. (2) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale art. 37 din Regulamentul de organizare şi funcţionare al Consiliului Judeţean Călăraşi, supun prezentul proiect de hotărâre dezbaterii şi votului Consiliului Judeţean Călăraşi.

PREŞEDINTE, ing. Răducu-George FILIPESCU

CONSILIUL JUDETEAN CALARASI Anexa nr. 2 la Hotararea nr. ___ din _____.2011

STUDIU DE OPORTUNITATE privind iniţierea procedurii de închiriere a imobilului

reprezentând Punctul de lucru Fundulea

CAPITOLUL I Date generale:

Centrul Fundulea este dat in administrarea Directiei Judetene de Administrare a Domeniului Public si Privat Calarasi, de catre Consiliul Judetean Calarasi. Scopul elaborarii studiului de oportunitate Pentru mentinerea in stare de functionare imobilului reprezentând Punctul de lucru Fundulea sunt costuri considerabile, plata pazei, proprietatea fiind situata in afara localitatii si expusa tot timpul furturilor, cu intretinerea constructiilor aferente, a gardului imprejmuitor si a terenului, drept pentru care este imposibila pastrarea acestui bun in conditii de profitabilitate; se impune deci inchirierea acestuia pentru a transfera aceste obligatii locatarului. Elemente juridice, tehnice si economice privind bunul care se inchiriaza Denumirea si categoria din care face parte Centrul Fundulea Persoana Juridica care il administreaza Directia Judeteana de Administrarea Domeniului Public si Privat Calarasi cu sediul in Municipiul Calarasi, str. Dobrogei, nr. 16, Judeţul Călăraşi. Titlul juridic in baza caruia este detinut

- Hotararea Guvernului nr. 669/19.08.1999 privind stabilirea patrimoniului aferent activităţilor serviciilor publice de protecţia plantelor judeţene şi al municipiului Bucureşti;

- Hotararea Guvernului 1349/2001 privind atestarea domeniului public al judeţului Călăraşi, precum şi al municipiilor, oraşelor şi comunelor din judeţul Călăraşi, Anexa nr. 1, poziţia nr. 61, cu modificarile si completarile ulterioare; - Hotarare Consiliului Judetean Calarasi nr. 11 din 28.01.2010 privind înfiinţarea Direcţiei Judeţene de Administrare a Domeniului Public şi Privat al Judeţului Călăraşi, aprobarea Organigramei, a Statului de Funcţii şi a Regulamentului de Organizare şi Funcţionare; - Încheierea nr. 2072 din 28.01.2008, privind intabularea dreptului de proprietate publică în cartea funciară;

- Extras de Carte Funciară din care rezultă faptul că imobilul reprezentând Punctul de lucru Fundulea nu are sarcini.

Situatia juridica actuala Centrul Fundulea este in administrarea Directiei Judetene de Administrare a

Domeniului Public si Privat al Judetului Calarasi, titularul dreptului de proprietate fiind Consiliul Judetean Calarasi conform Hotararii Consiliului Judetean Calarasi nr. 11/01.02.2010. Sarcini de care este grevat Centrul Fundulea este liber de sarcini CAPITOLUL II DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE Zona de amplasare – Municipiul Fundulea, Judetul Calarasi Caracterul edilitar al zonei – Zona rezidentiala/industriala Utilitati edilitare – Retea urbana de energie electrica : existenta - Retea urbana de apa : inexistenta - Retea urbana de termoficare : inexistenta - Retea urbana de gaze : inexistenta - Retea urbana de canalizare : existenta - Retea urbana de telefonie : inexistenta DESCRIEREA CONSTRUCTIEI DE BAZA Amplasament - Zona rezidentiala/industriala Anul constructiei - 1968 Orientare - Fatada: punct cardinal:est Caracteristici - Structura cadre b.a. - Inchideri perimetrale : structura beton, zidarie portanta din caramida -Acoperis: sarpanta din lemn, invelitoare din tabla si tigla DESCRIEREA PROPRIETATII Bilantul de suprafata - Suprafata teren : 14.000 m.p. din care constructii 1497 m.p. - Constructii : - C1 - cabina poarta = 8 m.p. - C2 – locuinta paznic = 41 m.p. - C3 – fosa septica = 28 m.p. - C4 – fosa septica = 25 m.p. - C5 – bazin apa = 6 m.p. - C6 – magazie subst. chimice=447 m.p. - C7 – sopron = 111 m.p. - C8 – magazie subst. chimice = 172 m.p. - C9 – fosa septica = 20 m.p. - C10 – fosa septica = 21 m.p. - C11– magazie subst. chimice = 572 m.p. - C12 – depozit carburant = 33 m.p. - C13 – fosa septica = 13 m.p. - Imprejmuire din plasa = 586 m.p. Caracteristici - Structura, zidarie portanta din caramida, sarpanta

din lemn Finisaje - Exterioare : medii - Interioare : medii Instalatii si dotari - Electrice

- Valoarea justa estimata de evaluator este de 959.193 lei din care 599.200 lei reprezinta valoare teren. Starea fizica a bunului :

Starea fizica a bunului reprezentand Centrul Fundulea este satisfacatoare, conform Raportului de evaluare a proprietatilor imobiliare nr. 387/09.11.2010. CAPITOLUL III: MOTIVATIA INCHIRIERII Motivele de ordin economic, financiar si mediu

Apreciem ca pentru a mentine obiectul supus evaluarii si anume imobilul reprezentând Punctul de lucru Fundulea, construit in anul 1968, sunt cheltuieli considerabile.

Aceste cheltuieli sunt pentru paza acestei proprietati, situata in afara localitatii si expusa tot timpul la furturi, intretinerea constructiilor aferente, a gardului imprejmuitor si a terenului din dotare, drept pentru care este imposibila pastrarea acestui bun in conditii de profitabilitate. Se impune deci închirierea pentru a transfera aceste obligatii asupra locatarului. In conditiile actuale de criza economica, cind practic nu ne permitem nici o cheltuiala nejustificata, este posibil sa fie acceptata o chirie in niste conditii de siguranta desigur, verificari periodice pentru a se evita niste cheltuieli ce nu pot fi justificate. Concesionarea trece intreaga resposabilitate asupra locatarului pentru modul de gestionare a Centrului Fundulea, a dotarilor si instalatiilor aferente acestuia mentinerea lor in stare de functionare. CAPITOLUL IV Estimarea nivelului minim al închirierii: Pretul minim al chiriei 21.165 RON +T.V.A./an CAPITOLUL V Modalitatea de atribuire a contractului de închiriere (conform caietului de sarcini)

- Tipul de licitatie pentru închiriere va fi de licitatie publica deschisa. - Durata de inchiriere va fi de 15 ani. - Termenul previzibil de incheiere a contractului de concesiune va fi de 15 zile de la

licitatie.

Consiliul Judetean Calarasi Anexa nr. 3 la Hotărârea nr. ____ din ______.2011

CAIET DE SARCINI privind închirierea imobilului reprezentând Punct de lucru Fundulea

I. Dispozitii generale a) Prezentul caiet de sarcini a fost stabilit pe baza legislatiei in vigoare: Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica, cu modificarile si completarile ulterioare, Normele de aplicare a Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 54/2006, aprobate prin Hotararea Guvernului nr. 168/2007, Legea nr. 213/1998 privind proprietata publica si regimul juridic al acesteia, cu modificările şi completările ulterioare, Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001 republicată, cu modificările şi completările ulterioare. II.Conditii de participare si desfasurare a licitatiei

a) Inchirierea terenului, cladirilor si anexelor din Punctul de lucru Fundulea se va face prin licitatie deschisa.

b) Anuntul de participare se va publica in ziar local si unul national, permitand astfel accesul direct si nerestrictionat al operatorilor economici interesati.

c) Achizitia Caietului de sarcini se poate face pâna la data de ………… Termenul de primire a ofertelor este pina in data de ………. ora …….

d) Ofertele se depun la sediul Directiei Judetene de Administrarea Domeniului Public si Privat al judetului Calarasi cu sediul in Municipiul Calarasi, str. Dobrogei, nr. 16, Judetul Calarasi;

e) Ofertantul trebuie sa sigileze plicul conţinând oferta şi celelalte documente solicitate prin Instrucţiuni.

Plicul se va introduce intr-un plic exterior, netransparent si inchis corespunzator; f) Plicul interior trebuie sa fie marcat cu denumirea si adresa ofertantului, pentru a permite

returnarea documentelor de calificare, fara a fi deschis, in cazul in care oferta este declarata intarziata; g) Plicul exterior trebuie sa fie marcat cu adresa autoritatii contractante si cu inscriptia “A NU

SE DESCHIDE INAINTE DE DATA …………….., ORA………….. III. Obiectul inchirierii:

Datele privind dreptul de proprietate Temei legal :

- Hotărârea Guvernului Nr. 669/19.08.1999 privind stabilirea patrimoniului aferent activităţilor serviciilor publice de protecţia plantelor judeţene şi al municipiului Bucureşti;

- Hotărârea Guvernului 1349/2001 privind atestarea domeniului public al judeţului Călăraşi, precum şi al municipiilor, oraşelor şi comunelor din judeţul Călăraşi, Anexa nr. 1, poziţia nr. 61; - Hotarare Consiliului Judeţean Calarasi nr. 11 din 28.01.2010 privind înfiinţarea Direcţiei Judeţene de Administrare a Domeniului Public şi Privat al Judeţului Călăraşi, aprobarea Organigramei, a Statului de Funcţii şi a Regulamentului de Organizare şi Funcţionare; - Încheierea nr. 2072 din 28.01.2008, privind intabularea dreptului de proprietate publică în Cartea funciară;

- Extras de Carte funciară din care rezultă faptul că imobilul reprezentând Punctul de lucru Fundulea nu are sarcini;

- Hotărârea Consiliului Judeţean Călăraşi nr. ______ din ______2011 privind aprobarea închirierii, prin licitaţie publică, a imobilului reprezentând Punctul de lucru Fundulea, aflat în domeniul public al judeţului Călăraşi.

IV. Obiectivele pe termen lung, mediu si imediate ale proiectului

a) exploatarea eficienta a bunului închiriat V. Conditii generale tehnice si de calitate DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE Zona de amplasare – Orasul Fundulea, Judetul Calarasi Caracterul edilitar al zonei – Zona rezidentiala/industriala Utilitati edilitare – Retea urbana de energie electrica : existenta - Retea urbana de apa : inexistenta - Retea urbana de termoficare : inexistenta - Retea urbana de gaze : inexistenta - Retea urbana de canalizare : existenta - Retea urbana de telefonie : inexistenta DESCRIEREA CONSTRUCTIEI DE BAZA Amplasament - Zona rezidentiala/industriala Anul constructiei - 1968 Orientare - Fatada:punct cardinal: est Caracteristici - Structura cadre b.a. - Inchideri perimetrale : structura beton, zidarie portanta din caramida - Acoperis : sarpanta din lemn , invelitoare din tabla si tigla DESCRIEREA PROPRIETATII Bilantul de suprafata - Suprafata teren : 14.000 m.p. din care constructii 1497 m.p. - Constructii :- C1 – cabina poarta = 8 m.p. - C2 – locuinta paznic = 41 m.p. - C3 – fosa septica = 28 m.p. - C4 – fosa septica = 25 m.p. - C5 – bazin apa = 6 m.p. - C6 – magazie subst. chimice = 447 m.p. - C7 – sopron = 111 m.p - C8 – magazie subst. chimice = 172 m.p. - C9 – fosa septica = 20 m.p. - C10 – fosa septica = 21 m.p. - C11 – magazie subst. chimice = 572 m.p. - C12 – depozit carburant = 33 m.p. - C13 – fosa septica = 13 m.p. - Imprejmuire din plasa = 586 m.p. Caracteristici - Structura, zidarie portanta din caramida, sarpanta din lemn Finisaje - Exterioare : medii - Interioare : medii Instalatii si dotari - Electrice Starea fizica a bunului : Starea fizica a bunului reprezentind Centrul Fundulea este satisfacatoare conform Raportului de evaluare a proprietatilor imobiliare Nr. 387/09.11.2010 Adresa: Oraşul Fundulea, Judetul Calarasi.

VI. Drepturile si obligatiile partilor Drepturile locatarului Chiriaşul are urmatoarele drepturi: a) de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răpunderea sa, bunurile, care fac obiectul Contractului de închiriere; b) dreptul de a incasa toate veniturile (fructele) provenite din exploatarea bunurilor locatorului, inclusiv prin incheierea de contracte cu tertii; c) dreptul de a achizitiona potrivit legii aplicabile echipamente, material si orice alte bunuri si/sau servicii necesare derularii contractului; d) dreptul de a stabili propria politica de angajare in conformitate cu Legea Aplicabila. Drepturile Locatorului Drepturile locatorului sunt urmatoarele: a) de a primi chiria la termenele stabilite prin Contractul de închiriere; b) de a aproba conditiile de subcontractare ulterioara prestarii serviciului daca este cazul; c) de a evalua pozitia economica printr-o analiza independenta; d) orice alt drept prevazut expres sau implicit de Contractul de inchiriere si de Legea Aplicabila. Obligaţiile locatarului Locatarul este obligat: a) de a plăti chiria la termenul stabilit prin Contractul de închiriere; b) sa asigure exploatarea eficace in regim de continuitate si de permanenta a bunurilor, care fac obiectul închirierii. c) sa exploateze in mod direct bunurile, activitatile sau serviciile care fac obiectul închirierii; d) sa nu subînchirieze bunurile, activitatile sau serviciile ce fac obiectul închirierii, decat cu aprobarea prealabila a locatorului; e) să respecte condiţiile impuse de natura activităţiilor (protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiţii de siguranţă în exploatare, protecţia mediului, protecţia muncii, condiţii privind folosirea şi protejarea patrimoniului, etc.); f) de a solicita, plati, obtine si mentine valabile toate autorizatiile si avizele necesare pentru in deplinirea obligatiilor sale potrivit Contractului de închiriere, conform Legii Aplicabile; g) de a se asigura ca activitatile sale sunt in conformitate cu Legea Aplicabila mediului, precum si in domeniul sanatatii si securitatii in munca; h) să pună la dispoziţia locatorului, anual, conform Contractului sau la simpla solicitare a locatorului, toate evidenţele şi informaţiile solicitate de acesta şi care privesc derularea contractului de închiriere. VII. Obligaţiile locatorului a) Locatorul se obligă să pună la dispoziţia locatarului bunurile specificate în contract, libere de orice sarcini; c) Locatorul este obligat să notifice Locatarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aduca atingere drepturilor Locatarului; d) Sa nu il tulbure pe locatarul in exercitiul drepturilor rezultate din Contractul de închiriere.

VIII. Durata închirierii Centrul Fundulea se închiriază pe o perioada de 15 (cincisprezece) ani incepand de la data semnarii contractului de închiriere si procesului verbal de predare - primire.

IX. Chiria şi modul de plată al acesteia a) Pretul minim de pornire a licitatiei pentru închiriere este de 21.165 lei+T.V.A. pe an. b) Plata catre locator va fi efectuata lunar, pana in data de 25 ale lunii urmatoare, intr-un cont care va fi indicat de catre locator. c) Chiria va fi actualizată anual cu indicele mediu al inflaţiei comunicat de institutul Naţional de Statistică pentru anul precedent. X. Garanţii Garantia de participare a) In vederea participarii la licitatie, ofertantii sunt obligati sa constituie garantia de participare in cuantum de 2000 lei. b) Garantia de participare se va plati la casieria D.J.A.D.P.P. Calarasi pana pe data de ……………. . Garanţia de bună execuţie a contractului a) Locatarul este obligat să depuna in termen de 10 zile de la data incheierii contractului, 20 % din valoarea chiriei reprezentand contravaloarea chiriei datorată pe un an de zile, într-un cont bancar deschis la dispoziţia locatorului. b) Dovada constituirii garanţiei de bună execuţie a contractului se va face în termen de 10 zile de la data semnarii contractului. c) Locatorul are dreptul de a emite pretenţii asupra garanţiei de bună execuţie, oricând pe parcursul îndeplinirii contractului, în limita prejudiciului creat în cazul în care locatarul nu îşi îndeplineşte obligaţiile asumate prin contract.

XI. Propunerea locatorului de distributie a riscurilor de proiect

Modul de distributie a riscurilor de proiect si cuantificarea acestora sunt cele prezentate in contractul de închiriere. 1. Riscuri de amplasament a) Locatarul poate efectua pe cheltuială proprie studii de ocupare; b) în cazul în care se semnalează apariţia unui eveniment pe durata executării contractului, eveniment care conduce la imposibilitatea realizării scopului contractului, Locatarul preia riscul şi trebuie sa aibă resursele şi capacitatea tehnică de a elimina acest risc; 2. Riscuri Financiare a) în cazul în care Locatarul devine insolvabil sau din diverse motive nu poate asigura resursele financiare şi de capital, Locatorul va analiza situaţia financiară şi angajamentele financiare ale acestuia, putând solicita garanţii suplimentare din partea Locatarului, altele decât garanţia de bună execuţie; b) în cazul unor modificări semnificative în legislaţie (taxe, impozite suplimentare) Locatorul va prevedea rezerve pentru suportarea de cheltuieli suplimentare pentru acoperirea diferenţelor; 3. Riscuri de operare a) Locatarul îşi va asuma riscurile gestionării contractelor cu furnizorii, cu eventualele cheltuieli de întreţinere şi reparaţii ce pot avea ca rezultat creşterea peste anticipări a costurilor de întreţinere şi reparaţii; b) Locatarul îşi asuma riscurile neintrebuinţării de către utilizatorii finali a serviciilor in conditiile in care parametrii de performanta si calitate au fost integral respectati; 4. Riscuri de plată În cazul în care intervin schimbări legislative care duc la creşterea costurilor operaţionale, Locatarul va suporta toate cheltuielile.

5. Riscuri de mediu

a) Locatarul are obligaţia de a stabili măsuri de respectare a normelor specifice privind menţinerea calităţii mediului, în zonele unde sunt situate bunurile ce fac obiectul contractului de închiriere;

b) Locatarul, conform activităţilor desfăşurate, răspunde de controlul procesului de supraveghere a poluării şi de penalizare a poluatorilor.

6. Locatorul nu are dreptul ca, pe parcursul indeplinirii Contractului, sa accepte sau sa solicite modificari ale clauzelor contractuale care ar avea ca efect o diminuare a responsabilitatilor Locatarului in asemenea masura incat cea mai mare parte a riscurilor sa fie redistribuita Locatarului.

7. Cu exceptia celor agreate in Contract, orice risc nealocat Locatorului se considera alocat Locatarului si va fi suportat integral de catre acesta din urma. XII. Dispoziţii privind exercitarea dreptului de control Pe durata contractului de închiriere, Locatorul are dreptul sa verifice indeplinirea cerintelor de performanta si calitate a activitatilor realizate de Locatar, modul in care sunt respectate obligatiile asumate de Locatar cu privire la:

a) starea bunului; b) modul in care este gestionat bunul. Verificarea se efectuează numai cu notificarea prelabilă a Locatarului şi în condiţiile prevăzute in

contractul de închiriere. XIII. Organizarea Locatarului

Poate avea calitatea de Locatar, orice persoană juridică de drept privat cu scop lucrativ, indiferent de forma de organizare, precum şi orice persoană fizică.

XIV. Interdictii si alte dispozitii

Locatarului îi este interzis sa subînchirieze bunurile, activitatile sau serviciile ce fac obiectul închirierii fara aprobarea prealabila a locatorului. XV. Dispozitii finale

1.Conditiile prevazute in caietul de sarcini sunt minimale pentru desfasurarea licitatiei pentru închirierea Punctului de lucru Fundulea;

2.Ofertantii pot oferi si alte conditii preconizate a fi favorabile unei bune desfasurari a activitatii acestui contract;

3.Prezentul caiet de sarcini este anexa la contractul de închiriere a Punctului de lucru Fundulea.

CONSILIUL JUDEŢEAN CĂLĂRAŞI Anexa nr. 4 la Hotărârea nr. ____ din ______.2011

INSTRUCŢIUNI privind organizarea şi desfăşurarea procedurii de închiriere

a imobilului reprezentând Punctul de lucru Fundulea

I. Organizarea şi desfăşurarea licitaţiei publice deschise 1. Garanţia de participare

După achiziţionarea Documentaţiei de atribuire a Contractului de închiriere, ofertanţii vor depune

ofertele, la registratura DJADPP Călăraşi, cu sediul în Municipiul Călăraşi, str. Dobrogei nr. 16, Judetul Călăraşi, la data __________, ora ____.

Plata contravalorii Documentaţiei de atribuire, în cuantum de 500 lei, va fi efectuată la casieria DJADPP Călăraşi. Cuantumul garanţiei de participare este de 2000 lei, iar plata se va face prin ordin de plată în contul DJADPP Călăraşi, deschis la Trezoreria Călăraşi, nr. RO89TREZ2015010XXX003836, cod fiscal 265150, sau la casieria DJADPP Călăraşi.

Ofertantul va pierde garanţia de participare dacă îşi retrage oferta înainte de desemnarea câştigătorului. Garanţia de participare va fi restituită candidaţilor declaraţi necâştigători în termen de maxim 10 zile de la

data desemnării câştigătorului. Candidatului adjudecatar i se va restitui garanţia de participare în termen de 10 zile de la data încheierii

contractului de închiriere, cu condiţia ca acesta să încheie contractul în termenul şi în condiţiile prezentate în Caietul de sarcini.

2. Conţinutul ofertei

Ofertanţii transmit ofertele lor în două plicuri, unul exterior şi unul interior, care vor fi înregistrate în ordinea primirii lor.

Pe plicul exterior se va indica obiectul închirierii pentru care este depusă oferta, precum şi data ţinerii licitaţiei.

Toţi ofertanţii vor depune în plicul exterior următoarele documente: - o fişă de informaţii privind ofertantul, conform Anexei nr. 1 la prezentele Instrucţiuni; - o declaraţie de participare, semnată de ofertant, fără îngroşări, ştersături sau modificări conform Anexei

nr. 2 la prezentele Instrucţiuni; - dovada achitării contravalorii Documentaţiei de atribuire şi a garanţiei de participare. Plicul interior va conţine oferta propriu-zisă.

3. Documentele necesare pentru participarea la licitaţie în funcţie de modul de organizare al ofertantului

A. Persoanele juridice de drept privat si persoanele fizice autorizate vor depune în plicul exterior următoarele documente: a) copii de pe certificatul de înmatriculare eliberat de oficiul registrului comerţului, de pe actul constitutiv, inclusiv de pe toate actele adiţionale relevante şi de pe certificatul de înregistrare fiscală sau, după caz, copie a actului de identitate a persoanei fizice; b) scrisoare de bonitate financiară, eliberată de o bancă comercială română; c) certificatele constatatoare privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plată a impozitelor şi taxelor către stat, inclusiv a celor locale; d) certificat constatator în original, din care să rezulte că aceasta nu se află în reorganizare judiciară sau faliment, eliberat cu maxim 15 zile înainte de depunerea documentelor de participare la licitaţie; e) împuternicire de la asociaţi pentru reprezentantul legal al persoanei juridice. B. Persoanele fizice vor depune în plicul exterior următoarele documente: a) copie după actul de identitate; b) extras de cont bancar din care să rezultă capacitatea de plată a ofertantului.

Toate documentele depuse de persoane fizice sau juridice române vor fi prezentate în copie legalizată sau în fotocopie simplă, care va fi confirmată de comisie prin confruntarea cu originalele în momentul deschiderii plicurilor.

Neprezentarea documentelor originale pentru confruntul cu copiile simple depuse, atrage după sine descalificarea ofertantului.

În cazul în care oferta nu conţine unul din documentele solicitate de locator prin prezentele Instrucţiuni, aceasta va fi considerată nevalabilă.

În cazul în care din conţinutul documentelor depuse nu rezultă îndeplinirea cerinţelor D.J.A.D.P.P. Călăraşi, prevăzute în prezentele Instrucţiuni, oferta respectivă va fi considerată nevalabilă.

Pe plicul interior se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum şi domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz. Acest plic va conţine oferta propriu - zisa conform anexei nr. 3 la instrucţiuni.

II. Procedura desfăşurării licitaţiei publice

1. Licitaţia publică

Licitaţia publică va avea loc în data de __________, ora _____. Pentru desfăşurarea procedurii licitaţiei este obligatorie participarea a cel puţin 3 ofertanţi.

Plicurile, închise şi sigilate, se predau comisiei de evaluare la data fixată pentru deschiderea lor, prevăzută în anunţul de licitaţie sau în anunţul negocierii directe, după caz. După deschiderea plicurilor exterioare în şedinţă publică, comisia de evaluare elimină ofertele care nu conţin totalitatea documentelor şi a datelor prevăzute în prezentele Instrucţiuni. Pentru continuarea desfăşurării procedurii de licitaţie este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare cel puţin 3 oferte să întrunească condiţiile prevăzute în prezentele Instrucţiuni. După analizarea conţinutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare întocmeşte procesul-verbal în care se va menţiona rezultatul analizei. Deschiderea plicurilor interioare, conţinând oferta propriu-zisă se face numai după semnarea procesului-verbal în care se va menţiona rezultatul analizei, de către toţi membrii comisiei de evaluare şi de către ofertanţi. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în caietul de sarcini al închirierii. În urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmeşte un proces-verbal în care menţionează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate şi motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de atribuire. Procesul-verbal se semnează de către toţi membrii comisiei de evaluare. În baza procesului-verbal care îndeplineşte condiţiile prevăzute la aliniatul precedent, comisia de evaluare întocmeşte, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite locatorului. În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, locatorul informează, în scris, cu confirmare de primire, ofertanţii ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii. Raportul transmis locatorului se depune la dosarul închirierii. Pe parcursul procedurii de licitaţie, comisia de evaluare poate propune locatorului solicitarea oricăror clarificări şi completări necesare. În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare, locatorul transmite ofertanţilor vizaţi. Ofertanţii trebuie să răspundă la solicitarea locatorului în termen de 4 zile lucrătoare de la primirea acesteia.

2. Negocierea directă

În cazul în care nu vor fi depuse cel puţin 3 oferte valabile în cadrul celei de-a doua licitaţii publice, locatorul va decide iniţierea procedurii de negociere directă. Negocierea directă se poate desfăşura chiar în prezenţa unui singur ofertant care a prezentat o ofertă valabilă. Preţul de pornire al negocierii directe este preţul de pornire al licitaţiei publice. Locatorul procedează la publicarea anunţului negocierii directe. Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului-verbal în care se va menţiona rezultatul analizei, de către toţi membrii comisiei de evaluare şi de către ofertanţi. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentaţia de atribuire a închirierii. Ofertele declarate valabile în cadrul procedurii de licitaţie publică sunt considerate de drept valabile în cadrul procedurii de negociere directă. În urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmeşte un proces-verbal în care menţionează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate şi motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de atribuire. Procesul-verbal se semnează de către toţi membrii comisiei de evaluare. În baza procesului-verbal care îndeplineşte condiţiile prevăzute la alineatul precedent, comisia de evaluare întocmeşte, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite locatorului. În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, locatorul informează, în scris, cu confirmare de primire, ofertanţii ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii. Raportul transmis locatorului se depune la dosarul închirierii.

La data prevăzută în anunţul negocierii directe pentru începerea procedurii, locatorul programează ofertanţii şi îi informează, în scris, despre data negocierii directe. Pentru negocierea directă va fi păstrată documentaţia de atribuire aprobată pentru licitaţie. Locatorul va negocia cu fiecare ofertant la data stabilită conform programării. Negocierile se desfăşoară potrivit condiţiilor prevăzute în documentaţia de atribuire. Criteriile pentru valabilitatea ofertelor, prevăzute în Documentaţia de atribuire, nu pot face obiectul negocierii. Pe parcursul procedurii de negociere directă, comisia de evaluare poate propune locatorului solicitarea oricăror clarificări şi completări necesare. În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare, locatorul o transmite ofertanţilor vizaţi. Ofertanţii trebuie să răspundă la solicitarea locatorului în termen de două zile lucrătoare de la primirea acesteia.

III. Determinarea ofertei câştigătoare

Pentru determinarea ofertei câştigătoare, comisia de evaluare aplică criteriul ,,cel mai mare nivel al chiriei”. În cazul în care există chirii egale între ofertanţii clasaţi pe primul loc, licitaţia se repetă la o dată stabilită ulterior, în aceleaşi condiţii prevăzute în documentaţia de atribuire. Pe baza evaluării ofertelor de către comisia de evaluare, secretarul acesteia întocmeşte procesul-verbal care trebuie semnat de toţi membrii comisiei. În baza procesului-verbal care îndeplineşte condiţiile prevăzute la aliniatul precedent, comisia de evaluare întocmeşte, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite locatorului. În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, locatorul informează, în scris, cu confirmare de primire, ofertantul declarat câştigător despre alegerea sa şi pe ceilalţi ofertanţi despre respingerea ofertelor lor, indicând motivele care au stat la baza respingerii. Anunţul de atribuire se transmite spre publicare, în condiţiile legii.

IV. Încheierea contractului de închiriere

Contractul de închiriere se încheie în formă scrisă, sub sancţiunea nulităţii. Contractul de închiriere trebuie să conţină: a) partea reglementară a contractului, care cuprinde clauzele prevăzute în caietul de sarcini; b) alte clauze contractuale stabilite de părţi prin acordul lor.

În cazul refuzului încheierii contractului de închiriere în termen de 15 zile de la scurgerea termenului de 20 de zile de la primirea deciziei referitoare la atribuirea contractului de închiriere şi în condiţiile minimale prezentate în Caietul de sarcini, candidatul adjudecatar va pierde garanţia de participare, urmând ca, în aceleaşi condiţii cuprinse în prezentul Caiet de sarcini, şi celelalte documente ce cuprind Documentaţia de atribuire, locatorul să organizeze o nouă licitaţie publică, având acelaşi preţ de pornire.

V. Soluţionarea litigiilor privind închirierea

Soluţionarea litigiilor apărute în legătură cu atribuirea, încheierea, executarea, modificarea şi încetarea contractului de închiriere, precum şi a celor privind acordarea de despăgubiri se realizează potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările ulterioare. Acţiunea în justiţie se introduce la secţia de contencios administrativ a tribunalului în a cărui jurisdicţie se află sediul locatorului. Împotriva hotărârii tribunalului se poate declara recurs la secţia de contencios administrativ a Curţii de apel, conform prevederilor legale. Pentru relaţii suplimentare vă puteţi adresa domnului (doamnei) ________________, la

___________________telefon ____________.

ANEXA NR. 1 LA INSTRUCŢIUNI

OFERTANT ___________________

FISA OFERTANTULUI PENTRU LICITATIA PUBLICA ORGANIZATĂ ÎN VEDEREA

ÎNCHIRIERII IMOBILULUI REPREZENTÂND PUNCTUL DE LUCRU FUNDULEA 1) Ofertant __________________________________________________________________

2) Sediul societatii sau adresa _________________________________________________

3) Telefon __________________________________________________________________

4) Reprezentant legal ________________________________________________________

5) Functia __________________________________________________________________

6) Cod fiscal _______________________________________________________________

7) Nr. Înregistrare la Registrul Comertului _______________________________________

8) Nr. Cont _________________________________________________________________

9) Banca __________________________________________________________________

10) Capitalul social (mil. lei) __________________________________________________

11) Cifra de afaceri (mil. lei) __________________________________________________

12) Sediul sucursalelor (filialelor) locale –daca este cazul

______________________________

______________________________

13) Certificatele de înmatriculare a sucursalelor locale ____________________________

Data ____________ Ofertant L.S.

ANEXA NR. 2 LA INSTRUCŢIUNI

DECLARATIE DE PARTICIPARE PENTRU LICITATIA PUBLICA ORGANIZATĂ ÎN VEDEREA

ÎNCHIRIERII IMOBILULUI REPREZENTÂND PUNCTUL DE LUCRU FUNDULEA

OFERTANT___________________________________________

Catre, _______________________________________________

Urmare a anuntul publicitar aparut în publicatia ___________________din data de _________

Prin prezenta,

Noi,_____________________________________________________________

(denumirea ofertantului)

ne manifestăm intenţia fermă de participare la licitaţia publică pentru închirierea imobilului

reprezentând Punctul de lucru Fundulea, situat în oraşul Fundulea, judeţul Călăraşi.

Am luat cunostinta de conditiile de participare la licitatie, conditiile respingerii ofertei, de

pierdere a garantiei de participare la licitatie, prevăzute în documentatia de licitatie si ne asumam

responsabilitatea pierderii acesteia în conditiile stabilite.

Oferta noastra este valabila pe parcursul desfăşurării procedurii de licitaţie pentru

închirierea spaţiului menţionat mai sus.

La locul, data si ora indicata de dumneavoastra pentru deschiderea sedintei publice de

prezentare a ofertelor cu ocazia desfăşurării procedurii de licitaţie, din partea noastra va participa

un reprezentant autorizat sa ne reprezinte si sa semneze actele încheiate cu aceasta ocazie.

Data ____________ Ofertant L.S

ANEXA NR. 3 LA INSTRUCŢIUNI

FORMULAR DE OFERTĂ PENTRU LICITATIA PUBLICA ORGANIZATĂ

ÎN VEDEREA ÎNCHIRIERII IMOBILULUI REPREZENTÂND PUNCTUL DE LUCRU FUNDULEA

După examinarea anunţului publicitar şi ulterior a documentaţiei de atribuire

pentru ofertanţi prin care mi se face cunoscută chiria minimă de la care se porneşte

licitaţia şi anume suma de ............................... lei/an la care se adaugă T.V.A., ofer

redevenţă pentru pentru închirierea imobilului reprezentând Punctul de lucru

Fundulea, situat în orasul Fundulea, judeţul Călăraşi, suma de .......................lei/an la

care se adaugă T.V.A..

Chiria o voi plăti în lei la termenele prevăzute în contractul de închiriere.

Cunoaştem şi acceptăm că retragerea ofertei înainte de deschiderea ei conduce

la pierderea garanţiei de participare.

OFERTANT........................................................................................................

DOMICILIUL/SEDIUL.....................................................................................

Data ............................... SEMNĂTURA L.S.