ROMANIAJUDETUL BOTO~ANIPRIMARIA MUNICIPIULUI BOTOSANI

Aprobat,

Ca urmare a cererli adresate de *1) S.C. AMERICAN INVESdomiciliul/sediul *2) In judetul BOTO$ANI, municipiul/oraçul/comuna Boto~aii’, •-..--

sectorul , cod po~taI , str. Primàverii nr. 14, bI sc. E, et , ap. 2, telefon/fax, e-mail Inregistratã Ia nr. 9175 din 31 .03.2020

in conformitate cu prevederile legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ~i urbanismul, cumodificàrile ~i completàrile ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE

Nr. .J.~?din ..//r~~2O2O

pentru elaborarea Planului urbanistic zonal pentru *3) “CONSTRUIRE 3 BLOCURI LOCUINTEP+3E, FOI~OR, AMENAJARE ~I 1MPREJMUIRE TEREN”

generat de imobilul *4 NC/CF 66973 STR. Aleea Irisilor nr. 7

cu respectarea urmàtoarelor conditii:

1. Teritoriul care urmeazä sa fie reglementat prin P.U.Z.:• Conform anexei 5) Ia prezentul aviz, teritoriul este delimitat conform pIan~ei anexã Ia certificatul

nr.964/04.12.2019 mntocmitã pe suport topografic pentru plan incadrare in zonã RT sc.1/2000;

• Teritoriul este delimitat astfel:- Ia Nord — Iocuinte unifamiliale Cu regim de inàl~ime P, P+1 E;- Ia Sud — locuin~e unifamiliale Cu regim de InãI~ime P P+1 E- Ia Est — Iocuin~e unifamiliale Cu regim de inaltime P, P+1 E cu acces din str. Viilor;- Ia Vest — Aleea Iri~iIor ~i locuinle unifamiliale cu regim de inàl~ime P, P+1 E

• S. teren care genereazã P.U.Z.-uI = 4530,00mp• Zona de studiu va fi delimitatà conform pIan~ei anexã Ia certificatul nr. 964/04.12.2019 intocmitã pe

suport topografic pentru plan incadrare in zonã RT sc.1/2000;

- toatã suprafata teritoriului studiat va fi acoperitã de planuri realizate pe bazà de suport topografic vizatO.C.P.I. Boto~ani, conform prevederilor art. 18 aIm. (9) din Normele de aplicare a Legii 350/2001,coroborat cu dispozi~iiIe art. 264 din “Regulamentul de avizare, receplie ~i Inscriere in evidentele decadastru ~i carte funciarã” aprobat prin Ordinul A.N.C.P.I. nr.700/2014: ,,Documentatia pentru recep~iasuportului topografic al PUZ “cuprinde ... aIm. i) “planul topografic (In format analogic ~i digital - dxf),scara 1:5.000 - 1:500, pe care se vor evidentia limitele puz-ului ~i limitele imobilelor din interiorulpuz cárora Ie-au fost acordate numere cadastrale”.

2. Cateqoriile functionale ale dezvoltãrii si eventuale servituti:UTR 49 - Localizarea amplasamentului studiat s-a fãcut In conformitate cu prevederileP.U.G.B - pIan~a 3/1 ,,Reglementàri, zonificarea teritoriului”

2.1. Destinatia stabilitã prin documentatiile de urbanism aprobate anterior — P.U.G.Boto~an i

- UTR 49 — LMu1- subzonã exclusiv reziden~ialã (locuinle ~i func~iuni complementare) cu clãdiri de tipurban cu inàltimea pânà Ia 1Dm

~UTUR

1/4

- folosin~à actualã : teren cur~i construc~ii, arabil ~i neproductiv

- destina~ia stabilitä prin documenta~ia de urbanism aprobatà : — LMu1- subzonã exclusiv reziden~iaIã(locuinte ~i functiuni complementare) cu clàdiri de tip urban cu mnäI~imea pânà Ia lOm

-functiuni predominante: conform Art. 8.49. din R.L.U.B.:• functiune dominantã: LMu1• funcliuni complementare admise: IS, LMu2, Pp, CCr, PSp•functiuni interzise: LMrel, LMre2, LMrfl, LMrf2, LIul, Llu2, Ii, 12, A, Pcs, CCf, S

- H max = 10 rn pentru LMu1, se va reglementa prin P.U.Z. + R.L.U.aferent- P.O.T. max. = 35% pentru LMu1- C.U.T. max. 1,00 pentru LMuI

- retragere minima fata de aliniament = se va reglementa prin PUZ ~i regulament local de urbanismraportat Ia functiunile propuse prin documenta~ie;- retrageri minirne fata de limitele laterale = se va reglementa prin PUZ ~i regulament local de urbanismraportat Ia functiunile propuse prin docurnenta~ie;

- retrageri minime fata de lirnitele posterioare = se va reglernenta prin PUZ ~i regulament local deurbanism raportat Ia funcliunile propuse prin documenta~ie;

2.2. Zone functionale propuse prin PUZ:- functiunea predominantã In UTR:

• se mentine functiunea LMu1 - subzonà exclusiv rezidentialà (locuinte Si functiunicomplementare) cu clàdiri de tip urban cu Inãllimea pana Ia lOrn

- functiuni propuse pe parcelä:

pentru parcela de referintà (S teren = 4436,00 mp rezultatà din St total 4530,00rnp— 94,0 mp St necesar pt supralargire stradä) — se rnodificá functiunea existentä, dinsubzona functionala LMu1 - subzonã exclusiv rezidentialã (locuinte si functiunicomplementare) cu clãdiri de tip urban cu mnaltirnea panà Ia lOm, In subzonafunctionalã Liul — subzona exclusiv rezidentialá (locuin~e si functiunicorn plementare) de tip urban

2.3. Categorii func~ionaIe propuse:pentru parcela de referintà (S teren = 4436,00 mp~- constructie izolatä- locuinle colective cu spatii cornerciale Ia parter-Sc= 1177,00 rnp- Scd = 4413,Ornp- nr. unitàti de locuit = 40 apartamente- nr. locuri de parcare = 41 locuri- spatii verzi — cca. 1591 ,00mp-circulatii, parcaje, platforrne—cca. 1280,00mp

3. Indicatori urbanistici obligatorii (limite, valori minime si maxime)

3.1. Bilant teritorial

raportat parcela de referinlã (S teren = 4436,00 rnp rezultatä din St total 4530,00mp — 94,0mp St necesar pt supralargire stradã~- locuinte colective P+3E- P.O.T. - max. propus = 27,00%;- C.U.T. - max. propus = 1,100;

- regim de Inällime - max. P-’-3E,- h.max. Ia streasinà 13,50m,- spalii verzi — S cca. 1591 ,00rnp - 35,13%

2/4

- circuIa~ii, parcaje, platforme — S cca. 1280,00mp - 28,26%

3.2. Indicatori urbanistici de densitate obligatorii pentru fiecare parcelã destinatãconstruiril

raportat parcela de referintä (S teren = 4436,00,00mp)

- POT. - max. propus = 27%;- C.U.T. - max. propus 1,100;- nr. niv. — max. 4 niv. supraterane,- regim de mnallime max. P+3E

4. Dotãrile de interes public necesare, asiqurarea acceselor, parcaielor, utilitãtilor:

4.1. Circulatiile carosabile si pietonale se vor confiqura Si dimensiona conform urmätoareloracte normative:

• Ordonanla nr.4311 997— republicatà — privind regimul drumurilor• Ordinul M.T. nr.49/1998 — NORME TEHNICE privind proiectarea ~i realizarea sträzilor in

Iocalitàtile urbane• Anexa nr.4 din R.G.U. (H.G. nr.525/1996)

4.2. P.U.Z. va contine propuneri Si reglementãri pentru:

• Configurarea, dimensionarea, dezvoltarea càilor de comunicalie rutierà, diferenliat Inconcordanlà cu rolul br functional, pentru urmätoarele categorii de circulalie:

o PUBLICE - se vor prezenta Si cuantifica lucrärile necesare in afara Iimitei deproprietate pentru organizarea accesului a parcelä.

o PRIVATE - alei carosabile, pietonale ~i parcaje din interiorul parcelei• asigurarea numärului de parcàri in concordantã cu prevederile R.L.U.B. ~i R.G.U.

(H.G.525/1 996);parcajele se vor configura ~i dimenSiona in concordanlä cu prevederile NP 24-1 997“Normativ pentru proiectarea si execulia parcajelor pentru Autoturisme”, aprobat prinOrdinul MLPAT nr.1 41/N/28.1 1.1997;

o Propuneri de sistematizare verticalà a terenului cu prezentarea pantelor de scurgere ~irigolele de colectare a apei pluviale ~i direclionarea acestora cätre reteaua de canalizarecat si a altor lucräri de amenajare semnificative.Spatii verzi Cu rol ambiental ~i/sau de protec~ie.

• Echipare tehnico-edilitarà

Propunerile, reglementãrile referitoare Ia utilitäli : apà, canal, energie electricã, gaze naturale,trebuie sà asigure Intregul necesar de consum pentru obiectivul propus.

Solu~iile de racordare sau extindere a relelebor de utilitati se vor face din punctele de racordindicate de proprietarii I administratorii de retele, prin avizele emise de fiecare entitate In parte, Inacest scop.

Documentatia de urbanism va reglementa regimul juridic privind dreptul de uz ~i servitutepentru relelele de utilitati amplasate pe proprietatea privatã sau pe proprietatea publicã a municipiuluiBoto~ani,

Pärtile scrise si desenate referitoare a echiparea tehnico-edilitarä vor fi semnate de inginerspecialist in retele de utilitäti.

5. Capacitätile de transport admise:Cele induse de realizarea obiectivului propus corelat cu studiul de trafic, avizul comisiei de

sistematizare a circulatiei a municipiului Boto~ani ~i avizul Politiei municipiului Boto~ani - biroul rutier.

6. Acorduri Si avize specifice ale orcianismelor centrale silsau teritoriale pentru P.U.Z.:

3/4

- conform listã avize Si studii anexã Ia Certificatul de urbanism nr. 964/04.12.2019

7. Obliqatiile initiatorului P.U.Z. ce derivã din procedurile specifice de informare si consultarea publicului:

Se vor respecta prevederile H.C.L. 223/2011 privind REGULAMENTUL LOCAL REFERITORLA IMPLICAREA PUBLICULUI IN ELABORAREA SAU REVIZUIREA PLANURILOR DEURBANISM SAU DE AMENAJARE A TERITORIULUI , articolele 55-66.

8. CONDITII:

- Solulionarea intersecliei str. Mihail Kogãlniceanu cu str. Aleea Iri~iIor prin urmãtoarelemãsuri/prevederi:- Làrgirea intersectiei prin: mãrirea razelor de curburä a racordurilor sträzilor, cre~terea

localà a profilului transversal al sträzii Ia mm. 5,5÷6,0 m, màsuri ce pot fi applicate Cuacordul proprietarilor

- Asigurarea a minim un bc de depà~ire suplimentar falã de cel asigurat din terenul investitoruluiIn portiunea situate Intre terenul care genereazä PUZ ~i mntersectia str. Mihail Kogalniceanu custr. Aleea Irisilor

- Documentatia va prezenta relaliile functionale, volumetrice ~i de expresie arhitecturalã cuzonele Invecinate ~i impactul solullibor propuse asupra vecinãtà~iIor.

- Se va prezenta modul de organizare a spa~iiIor verzi aplicand ~i detaliind prevederile art.7.5.26din RLUB. Se va acorda o aten~ie deosebitã spaliului verde de separa~ie Intre domeniul public~i domeniul privat, ~i In special pe zona aliniamentului parcelelor.

RECOMANDARI: - se va studia posibilitatea/oportunitatea reglementärii intersectiei numaipentru relalia de dreapta pentru intrarea ~i ie~irea din/in str. Mihail Kogãlniceanu

9. ANEXELAAVIZ:• plan~a reglementàri preliminare 06 Sc. 1:500, vizatà spre neschimbare• pIan~a anexä Ia certificatul nr. 964/04.12.2019 , mntocmità pe suport topografic pentru plan

Incadrare In zonã RT sc.1/2000 , cu delimitarea zonei de studiu;

Depã~irea maxima a C.U.T. (coeficientul de utilizare a terenului) in zonã se poate realiza Incondiliile art. 32 alin.(7) din L350/2001 (C.U.T.max propus II poate depã~i pe cel ini~iaI cu max.20%).Avãnd In vedere cä pentru subzona LMuI C.U.T. este de max.= 1,00, C.U.T. max. propus de 1,100se Incadrezà in prevederile legale, reprezentand o depa~ire de 10%.

Considerãm astfel oportuna elaborarea documenta~iei de tip Plan Urbanistic Zonal curespectarea condi~iilor de mai sus ~i cu respectarea legislaiei In vigoare.

Prezentul aviz este valabil de Ia data emiterii sale pe toatã durata de valabilitate a Certificatului deurbanism nr. 946 din 04.12.201 9, emis de Primãria municipiului Boto~ani

Achitat taxa de 14,0 Iei, conform chitantei nr. ~ din ~ ( o~. .2020Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin postä Ia data de

*1) Numele ~i prenumele solicitantului:- persoan~ fizicá; sau- reprezentant al firmei (persoanã juridicà), cu precizarea denumiril acesteia, precum si a calitàlii solicitantului in cadrul firmei*2) Adresa solicitantului:- pentru persoana fizicá se completeazã cu date privind domiciliul acestela;- pentru persoana juridicä se completeazã Cu date privind sediul social al firmei.*3) Denumirea investitiei/opera~iunii propuse.*4) Date de identificare ale imobilului — teren ~i/sau constructii — conform certificatului de urbanism emis in care este solicitatãobtinerea avizului de oportunitate.*5) Una sau mai multe piese desenate ce conlin plan topografic/cadastral actualizat, furnizat de oficiile de cadastru ~ipublicitate imobiliará, Cu delimitarea zonei de studiu P.U.Z.

Arhitect ~ef,Dan Sandu

4/4

ROMANIAJUDETUL BOTO~ANIPRIMARIA MUNICIPIULUI 8OTO~ANI

Ca urmare a cererii adresate de *1) S.C. AMERICAN INVEST GROUP S.R.L. , cu domiciliul/sediul*2) In judetul BOTO~ANI, municipiuI/ora~uI/comuna Botosani, satul seCtorul Codpo~taI str. Primàverii nr. 14, bI sc. E, et ap. 2, telefon/fax , e-mailInregistratà Ia nr. 9175 din 31 .03.2020

In Conformitate CU prevederile Iegii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ~i urbanismul, CumodifiCàrile ~i completãrile ulterioare, se emite

AVIZetapa pentru AVIZ DE OPORTUNITATE

Nr. 1872 din 11.05.2020

pentru Planul urbanistic zonal *3): “CONSTRUIRE 3 BLOCURI LOCUINTE P÷3E, FOI~OR,AMENAJARE SI IMPREJMUIRE TEREN”

generat de imobilul *4): NC/CF 66973,

Initiator: S.C. AMERICAN INVEST GROUP S.R.L.

Proiectant general: S.C. MODUS S.R.L.,

Specialist cu cirept de semnàturã RUR: arh. Panaite Vasile,

Amplasare, delimitare, suprafa~ä zona studiatä In P.U.Z.:

amplasare - imobil situat In judetul Botosani, muniCipiul Boto~ani, STR. Aleea Irisilor nr. 7, identifiCat prinNC/CF 66973;

• delimitare — Conform pIan~ei anexà Ia Certificatul nr. 964/04.12.2019 Intocmità pe suporttopografic pentruplan Incadrare In zonä RT sC.1/2000;

• teritoriul este delimitat astfel:o Ia Nord — IoCuinle unifamiliale Cu regim de Inaltime P, P+1 E;o Ia Sud — loCUinte unifamiliale Cu regim de Inãllime P, P+1 Eo Ia Est — loCuinle unifamiliale CU regim de Tnàltime P, Ri-i E CU acces din str. Viilor;

o Ia Vest — Aleea lri~iIor ~i loCUinle unifamiliale CU regim de InãI’çime P P+1 E

Prevederi P.U.G. — R.L.U. aprobate anterior:

- U.T.R. 49 — LMu1- subzoná exClusiv rezidentiala (locuinte ~i funC~iuni complementare) CU Clãdiri de tipurban CU Inaltimea pänà Ia lOm

- folosinta aCtualà : teren Curti constructii Si arabil

- destina~ia stabilitã prin documenta~ia de urbanism aprobata : LMu1- subzonã exClusiv rezidentiala (loCuinle~i fun~~iuni complementare) CU clàdiri de tip urban CU mnaltimea pânã Ia I Om

- funCliuni predominante: Conform Art. 8.49. din R.L.U.B.:

• functiune dominantä: LMu1• funCtiuni complementare admise: IS, LMU2, Pp, CCr, PSp•funCtiuni interzise: LMrel, LMre2, LMrfl, LMrf2, LIul, L1u2, Ii, 12, A, PC5, CCf, S

- H max = lOm pentru LMu1, se va reglementa prin P.U.Z. + R.L.U.aferent- POT. max. = 35% pentru LMuI- C.U.T. max. = 1,0 pentru LMu1

- retragere minima fata de aliniament = se va reglementa prin PUZ ~i regulament local de urbanism raportatIa funcliunile propuse prin doCumentatie;

- retrageri minime fata de limitele laterale = se va reglementa prin PUZ ~i regulament local de urbanismraportat Ia functiunile propuse prin documentatie;

- retrageri minime fata de limitele posterioare = se va reglementa prin PUZ ~i regulament local de urbanismraportat Ia func~iunile propuse prin documenta~ie;

Prevederi P.U.Z. — R.L.U. propuse:

- U.T.R. 49 - Localizarea amplasamentului studiat s-a fãcut in conformitate Cu prevederile P.U.G.B - plan~a3/1 ,,Reglementari, zonificarea teritoriului”

- functiu flea predominantà In UTR:• se mentine functiunea dominantã LMuI - subzonà exclusiv rezidentialã (locuinte Si

functiuni complementare) cu clàdiri de tip urban cu mnaltimea pânà Ia 10m

- functiuni propuse pe parCelà:• pentru parcela de referintä (S teren = 4530,00mp) — se modificä functiunea existentã, din

subzona func~ionalà LMu1 - subzonà exclusiv rezidentialã (locuinte Si functiunicomplementare) cu clàdiri de tip urban cu inaltirnea pânã a 10m In subzona funclionalãLiul — subzona exclusiv rezidentiala (locuine ~i func~iuni complementare) de tip urban

regim de construire pe parcela propusä:— parcela de referinta (S teren = 4436,00 mp rezultatä din St total 4530,00mp — 94,0 mp

St necesar pt supralargire stradä~- constructie izolatà — tronsoane locuinte colective

- Hmax—13,5rn- P.O.T. - max. 27%;- C.U.T. - max. 1,100;

- regim de Inà[~ime max. P+3,- Retrageri minime — frontal (aliniament) spre str. Aleea lri~ilor — mm 40,00rn

— lateral Nord — mm 6,45m— lateral Sud — mm 8,30m— posterior — mm 6,25m

- circulatii Si accese:- accese principale carosabile ~i pietonale din str. Aleea lri~ilor

- echipare tehnico edilitarà:- existente pe sträzile limitrofe — str. Aleea lri~ilor- energie electricä, alimentare cu apã, canalizare, gaze naturale, energie termicä,

telefonie

In urma ~edintei Corn isiei tehnice de amenajare a teritoriului ~i urbanism din data de 29.04.2020se avizeazà favorabil/cu conditii/nDfDvcrDbll Planul urbanistic zonal, cu urmätoarele conditli:

1. Solulionarea mntersecliei str. Mihail Kogalniceanu cu str. Aleea lri~ilor prin urmátoarelemasuri/prevederi:

2. Largirea intersectiei prin: màrirea razelor de curburã a racordurilor strãzilor, cre~terea localà aprofilului transversal al strãzii Ia mm. 5,5÷6,0 m, mãsuri ce pot fi applicate cu acordulproprietarilor

3. Asigurarea a minim un bc de depã~ire suplimentar falã de cel asigurat din terenul investitoruluiIn por~iunea situate Intre terenul care genereazã PUZ ~i intersect~ia str. Mihail Kogalniceanu custr. Aleea Irisilor

4. Documentalia va prezenta relatiile functionale, volumetrice ~i de expresie arhitecturalä cu zoneleInvecinate ~i impactul solutmilor propuse asupra vecinätälibor.

5. Se va prezenta modul de organizare a spaliibor verzi aplicând ~i detaliind prevederile art.7.5.26din RLUB. Se va acorda o atenlie deosebità spatiului verde de separalie mntre domeniul public~i domeniul privat, ~i in special pe zona aliniamentului parcelelor.

RECOMANDARI: - se va studia posibilitatea/oportunitatea reglementàrii intersecliei numaipentru relatia de dreapta pentru intrarea ~i ie~irea din/in str. Mihail Kogàlniceanu

Prezentul aviz este valabil numai mmpreunà cu plan~a de reglementàri urbanistiCe 06 sc. 1:500 ~iplan~a anexà Ia certificatul nr. 964 din 04.12.2019 intocmitä pe suporttopografic pentru plan Incadrare Inzonä RT sc.1/2000, cu delimitarea zonei de studiu, vizate spre neschimbare.

Elaboratorul ~i beneficiarul P.U.Z. ràspund pentru exactitatea datelor ~i veridicitatea Inscrisurilorcuprinse In P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, In conformitate cu art. 63 alin.(2) lit.g) din Legeanr.35012001 privind amenajarea teritoriului ~i urbanismul, Cu modificãrile ~i completàrile ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic ~i poate fi folosit numai In scopul emiterii avizului de oportunitate.

Documentatia tehnicã pentru autorizarea executàrii lucrãrilor de construire (DTAC) se poate Intocminumai dupã aprobarea P.U.Z. ~i ~u obligativitatea respectàrii Intocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de Ia data emiterii sale pe toatã durata de valabilitate a Certificatului deurbanism nr. 964104.12.2019, emis de PRIMARIA MUNICIPIULUI BOTO~ANI.

Arhitect ~ef,Dan Sandu

1) Nurnele ~i prenumele solicitantului:- persoanä fizicã; sau- reprezentant al firmei (persoanã jundicã), Cu precizarea denumini acesteta precurn ~i a calità)ii solicitantulul in cadrul firmei2) Adresa solicitantulul:- pentru persoaná flzicà se completeazä Cu date pnvind domiciliul acestela- pentru persoanä jundicã Se completeazá cu date privind sediul social al firmei3) Denumirea investi)iei/opera)iunii propuse.4) Date de identificare ale imobilulul — teren pi/sau Construc)ii — Conform certificatului de urbanism emis in care este solicitatfi ob)inerea avizului de oportunhtate

) Se completeazä dupà caz Pnmãria Municipiului Botopani~) Se Va semna de arhitectul-~ef sau ~pentru arhitectul-pef” de càtre persoana Cu responsabilitfl)i in domeniul amenajãrs teritoriului ~i urbanismului, speciflcflndu-se func)ia ~ititlul profesional dupã caz