--

ROMANIA Municipiul Bucure~ti

Primaria Sector 2 ROMANIA

www.p52.ro • Strodo Chidsti91Hor nr, 11-13. Tvl: •1402 11 20~.M.OO Fo•- • (402 1) 209.G0.8 1

DIRECTIA URBANISM CADASTRU SI GESTIONARE TERITORIU -S.A.D.U. Nr. 124075112.11.2018

RAPORT DE INFORMARE SI CONSULTARE A PUBLICULUI PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DET ALIU

STR. IANCU CAPITANU NR. 20, SECTOR 2- BUCURESTI

Urmare prevederilor Legii nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, art. 36 alin .(5) lit."c" Consiliul Local al Sectorului 2 avizeaza sau aproba documentatiile de amenajare a teritoriului ~ i urbanism ale localitatilor.

Avand tn vedere noile modificari legislative prevazute prin Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministrul Dezvoltarii Regionale ~i Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare ~i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ~ i de urbanism, publicat In Monitorul Oficial nr. 47 din 19 ianuarie 2011 ~ i prin Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ~i urbanismul, au fost adoptate:

- Hotararea nr. 3 din 13 .01.2014 a Consiliului Local Sector 2 privind reactualizarea Regulamentulu i Local de implicare a publicului In elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism ~ i amenajare a teritoriului a Sectorului 2 al Municipiului Bucure~ti;

- Hotararea Consil iului Local Sector 2 nr. 27/25.04.2016 privind aprobarea" Regulamentului de organizare ~i

functionare al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului ~i de Urbanism a Sectorului 2" ~i a componentei nominate a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului ~i de Urbanism a Sectorului 2;

Astfel, pentru P.U.D. - Str. Iancu Capitanu nr. 20, Sector 2, Bucure~t i avizat sub nr. 44 CA 4/ 10 din 12.06.2018, propunerea de consolidare, reconformare ~i supraetajare locuinta - Sp+P+ 1 E+2Er, a fost postata pe site­ul Primariei Sectorului 2 - www.ps2.ro, putand fi consultata la Sectiunea Informatii Publice - fereastra Documentatii Urbanism - Documentatii supuse avizarii ~i aprobarii.

Mentionam faptul ca in vederea aprobarii P.U.D. pentru imobilul din - Str. Iancu Capitanu nr. 20, Sector 2, Bucure~ti avizat sub nr. 44 CA 4110 din 12.06.20 18, s-au notificat vecinii de pe toate laturile parcelei ce a generat PUD. S-au primit observatii din partea vecinilor la care s-a raspuns. S-a depus la dosar un studiu de lnsorire cu concluzii, verificat de verificator atestat la cerinta D din care rezulta case respecta Normativul In vigoare cu privire la insorire.

in conformitate cu art. 43 ~ i 44 din Ordinul nr. 270 l din 30 decembrie 20 l 0 em is de Ministrul Dezvoltarii Regionale ~i Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare ~i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ~ i de urbanism, In vederea aprobarii PUD, se va asigura introducerea In documentatia supusa aprobarii consiliului local a raportului informarii ~i consultarii publicului, respectiv info1matiile cuprinse tn P.U.D. ce reprezinta informatii de interes public, vor fi furnizate ~ i

puse la dispozitie in urma solicitarilor, conform Legii nr. 544/2001, cu modificarile ~i comgletarile ulterioare.

VIZAT spre neschimbare,

SECRETAR,

~~~lv1cru, ing. r t&-ARABAN

CodSADU - AI

ROMAN IA Munic.ipiul Bucure~ti

Prima rla Sector 2

·:: .··:·· ....... ·· ... ·\. j ~ ~ < ... ..... ~. ..J_:

: . .. .... ROMA NI A

WWNpv2ro .. S-,.;i.d:t C h lii• t glilo .. , .. . 11 ... ) . Tol: •(.t021>20'l.O,O. •O J':tll( •(.1021) ~09£0 .91

DIRECTIA U.BANISM, LQroCRJB8$ltl ORI CABINET SECRETAR

ROMANIA INTRAR E Nr f;.(6.C?. ....... Sect~r 2 M unicipiul Bucure$ i- lES l~ · ... ...

1 ... 1 ..

Arh1tect-~ef ! 'J. Anu •... •. Ziua J'.J .... Luna ........ ·· ·····

Anexa nr. I ~~~~~~~~~~~~

la H.C.L.S2 nr. J ..fo I t>Pc/. llf2{)/d'

Ca urrnare a ccrerii adrcsate de cu domiciliul/sediul*2) Sector 2, 8ucure$ti, cod pO$tal .. .. .. .. , telcfon/fax ....... ,e-mail ......... , lnregistratll la nr. completata cu nr. ln conformitate cu prevederile Leg ii nr. 350/200 I privind arnenajarea teritoriului $i urbanisrnul, cu modi ficllrile $i cornpletllrilc ulterioare, se emite unnlltorul:

AVIZ Nr. 44 CA 4/10 din 12.06.2018

Pentru Pla nul Urbanistic de Detaliu *3) Consolidarc, reconfo rmare $i supraetajar e locuintll - Sp+P+ 1 E+2Er, gcncrat de imobilu l din Str. lancu Cllpita nu nr. 20, Sector 2, Bucure$ti.

Amplasare, delimitare, suprafatll zona studiatll in P.U.D.: Amplasamentul studiat, format din teren $i constructii este situat in intravilanul municipiului Bucure$1i delimitat de urmlltoarele repere urbane; Str. lancu Cllpitanu in suprafatll totalll de 185,0mp este proprietate privatll persoanll fizicll conform acte prezentate la dosar. Prevedcri P.U.G. - R.L.U. ***)aprobate anterior: Terenul se incadreazll in U.T.R. ,,Li a" - subzona locuintelor individuale $i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate in afara perimetrelor de protec\ie, pe parcelllri tradi\ionale/spontane, in care ind icatori urbanistici admi$i sunt: P.O.T.=max.45%; C.U.T.= 0,9 pentru P+IE, P.O.T.=max.45%; C.U.T.= 1,3 pentru P+2E - se admite suplimentar un n ive l mansardat inscris in volumul acoperi~ului in suprafa\ll de maxim 60% din aria construitl\, conform Planului Urbanistic General al Municipiul ui aprobat cu HCGMB nr. 269/2000, prelungit valabilitate PUG cu H.C.G.M.B. nr. 224/ 15. 12.2015 panll la 30. 12.2018.

Func!iuni predominante: locuinte; - H max = P+2E - POT max= 45%; - CUT. max = 1,3; se adrn ite suplirnentar un nivel mansardat lnscris in volumul acoperi$ului ln suprafa\!I de maxim 60% din aria construitll; - retragerea minim§ fa t§ de aliniament = cHidirile se dispun pe aliniament sau cu retragere conform tipologiei predominante existente pe strada pe care

se amplaseazli. In cazul in care sunt retrase de la aliniament accst lucru cstc posibil cu conditia sa nu lase aparente calcane ale cllldirilor invecinate aflate in stare buna sau cu valoare arhitectural urbanistica;

- retrageri minime fa t§ de limitele laterale = cllldirile semi-cuplatc se vor alipi de calcanul cllldirii de pe parcela alllturatll si se vor rctragc fa\li de cealaltll limitll la o distan\ll de eel pu\in jumlitate din inlil\irnea la corni$ll in punctul eel mai lnalt fa\ll de teren, dar nu cu mai pu\in de 3.0 metri; in cazu I in care parcela sc lnvecineazll pe arnbele limite laterale cu cllldiri retrase fa\ll de limita proprietlitii avand fa\ade cu ferestre, cllidirea se va realiza in regim izolat;

- retragcri minirnc fa!§ de limitele posterioarc = retragerea fa\ll de limita posterioarll a parcelei va fi egaHI cu jumlltate din inlll\imea la corni$ll, mllsura!ll in punctul eel mai inalt fa\li de teren, dar nu mai pu\in de 5,0 metri; in cazul loturilor pu\in adanci se acceptll construirea cllldirilor pe latura posterioarll a parcelei numai in cazul in care pe aceastli limitll cxistll deja calcanul unei cllldiri principale de locuit, iar adosarca respectli inlll\imea si lll\imca calcanului acesteia, prevcderea nefiind valabilll in cazul unor anexc $i garajc. Prevedcri P.U.D. propuse:

- retrageri minime fa tli de limitele laterale = pe limita stiingll $i dreaptll de proprietate, cuplat cu imobilele existente pe aceste limite, conform Codului Civil $i planulu i de reglementllri anexat;

- retrageri minime fa tll de limitele posterioare = partial pe limita posterioarll, conform planului anexat; Se va pllstra o retragere de min. 4,50 m fa\ll de corpul din fatll identificat - IE: 2 15427,

- circulatii ~ i accese: accesul pietonal se va realiza din Str. lancu Clipitanu conform planului de reglementllri anexat. Se va respecta accesul in imobil liber ~ i neingrlldit al proprietarilor din strada lancu Cllpitanu nr. 20, lotul din fatli (IE: 215427) prin curte, a~a cum acest acces a fost figural de la edi ficarea constructiei, conform planul ui anexat ~i actelor prezentate la dosar de clltre vecinul din fa\ll - act de dezmembrare $i contract de viinzare - cumpllrare autentificat sub nr. 2 11/27.03.2018 - BNPA "TATOMIR CRISTINA ~ i DRAGULET RELi". echipare t ehnico-ed ilitarll: toate cllldirile noi vor fi racordate la retelele tehnico edilitare cu respectarea avizelor de retele prezentate ~i condi\iilor impuse prin avizele de utilitll\i prezentate; POT=45%, CUT= l ,3, H.c. et. 2 = IO,Om; in unna $edin\ei Comisiei tehnice de amenajarc a teritoriului ~i urbanism din data de 12.06.2018 se avizca:d favorabil Planul Urbanistic de Detaliu.

Prezentul aviz este valabil numai irnpreunli cu plan~a de reglementllri urbanistice anexatli ~i vizatll spre neschimbare. Elaboratorul si beneficiarul P.U.D. rllspund pentru cxactitatca datelor si veridicitatea inscrisurilor cuprinse in P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, in confonnitatc cu art. 63 alin . (2) lit. g) din Legea nr. 350/200 I privind amenajarea teritoriului ~ i urbanismul, cu modificllrile $i complell\ri le ulterioare.

Prczentul aviz cste un aviz tehnic ~i poate Ii folosit numai in scopul aproblirii P.U.D. cu respectarea avizclor prezcntatc la dosar, precum ~ i a Codului Civil. Documcnta\ia tehnicli pentru autorizarea executllrii lucrllrilor de construire (DTAC) se poate intocmi numai dupli aprobarca P.U.D. si cu obligativitatea respectllrii lntocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toatll durata de valabilitatc a ccrtificatului de urbanism nr. 262110"1" din 08.03.2018 emis de Primllria SectorlJlui 2 ~i se tµeazll cu 13,0 lei confonn chitantll scria FF nr. 5642/14.05.2018.

,/.;·, . ,~? 1•J . ... ( ,(. ....

/l.~v ~·.,, ' /IS ·, ' 1.1 ·~ .. / \ f hitec :.~ f, i {\t11.'1J1'~1: 1-if ' Al~ B 1~~- y::. . / ~~~er 1ciu,

'~~ ,- -o' ~;-%, ing. M r a ' ARA BAN f.( , 1\ ! ,. ~ •· ____ ....... h

1ena'a rea Teritoriului i Urbanism a S rulu : rOf.dr.ar . Florin MACHEDON, prof. dr. arh. Angelica STAN, pro ACHE onf.dr.a rh. C3t31in SARBU.

VIZAT spre neschimbare,

SECRETAR,

Cod SAOU-AVA

l) Numele ~i prenumele solicitantului.

- persoana fizica; sau

PRECIZARI

- reprezentant al firmei (persoana juridica), cu precizarea denumirii acesteia, precum ~i a calitatii solicitantului in

cadrul firmei.

2> Adresa solicitantului:

- pentru persoana fizica se completeaza cu date privind domiciliul acesteia;

- pentru persoanajuridica se completeaza cu date privind sediul social al firmei.

3> Denumirea investitiei/operatiunii propuse.

4l Date de identificare a imobilului - teren ~i/sau constructii - conform certificatului de urbanism emis in care este solicitata obtinerea avizului de oportunitate.

5l Se precizeaza conditiile pentru:

- completarea P.U.D., in cazul avizului cu conditii; sau

- refacerea P.U.D., in cazul avizului nefavorabil, pentru revizarea ulterioara a P.U.D.

*) Se completeaza, dupa caz:

- Primaria Municipiului .......... ;

- Primaria Ora~ului .......... ;

- Primaria Comunei .......... .

**)Se va semna de arhitectul-~ef sau, "pentru arhitectul-~ef", de catre persoana cu responsabilitate in domeniul amenajarii teritoriului ~i urbanismului, specificandu-se functia ~i titlul profesional, dupa caz.

***) Referitor la aliniatul -Prevederile PUG-RLU aprobate anterior, pentru Certificatele emise in baza PUZ S2 -respectiv HCLS2 117 ajlate in perioada de valabilitate sau de prelungire a acesteia, se vor descrie prevederile PUZS2-RLU.

P+3

PLAN CADASTRAL, SCARA 1 :500 aferent imobilelor situate in Str. lancu Capltanu, nr.20, sector 2, Bucurestl.

P+l

a

·1-1 a. I

l . - - o i IJ.?

JNDICATORll URBANISTICI EXISTENT!

SUPRAFATA TERENULUI = 185.00 mp ARIA CONSTRUITA EXISTENT A = 77. 15 mp ARIA DESFASURATA CONSTRUITA EXISTENT A= 87.64 mp

POT exislcnl = 41 % CUT existent = 0 ,45

INDICATORll UIIBANISTICI PRUPUSI

SUPRAFATA TERENULUI = 185.00 mp

ARJA CONSTRUITA MAXIMA = 83.25 mp ARIA DESFASURATA CONSTRUITA MAXIMA = 240.50 mp

SPATIUVERDE = 41.00mp 21.5% din suprafata tercn

Rcgim inallhne propus: S+P+l E+2Er • lnaltimea maxima a cladirii va fi de 10 met1i pcntru P+I E+2Er

POT maxim propus = 45 % CUT maxim propus = 1,3

Xm Ym 558166.550 338606.685 558168.555 338601.441 558190.309 338610.260 558194.765 338612.101 558192.865 338614.492 558190.234 338617.804 558188.381 338620.136 558179.177 338616.271 558173.876 338614.152 558174.771 338611.912

11 558176.007 338612.376 12 558177.261 338608.959 13 558176.045 338608.502 14 558176.745 338606.645 15 558169.002 338603.542 1 1 7. 7.

PROIECTANT GENERAL : SPECIFIC A TIE NUME

55~T+ PROIECT ANT URB ANISM

SEF PROIECT

PROIECT AT

DESENAT

BENEFICIAR:

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

Strada Iancu Capitanu nr 20, sector 2, Bucuresti

LEG ENDA ·------------------L.. ii Anex.a n~-·-o.!~-----J~

:.: ~: :::~:::~: ~~~;;:~~~2 nr . .310 LIMITA PROPRll!TATI -----==::tJ CONTUR COKSTRUCTIE EXISTE!\"TA

CALCA1' INVECl!-:AT EXISTEl\'T

MODUL DE UTILIZARE A TERENULUI CU PREZE'NTAREA FllliCTJU~ILOR VIZAT [=::J LOTURILOCUll\'TEUNIFAMILIALESICOI ~pre neschimbare, r=:J LOCU!l\l"E COLECTIVECU MAX L\l p.J Kl ' ElURI s E c RETA R (=::J LOCU!l\l"E UNIFAMILIALE CU ~IAXIM P- --- I

- COMERT SI SERVICll

C::::J CULT

SA?'ATATE

EDIFICABIL PROPUS - LDCUl~'TA UKIFAMLLIALA S· P- IE· 2EI EDIFICABIL PROPUS - LDCUIJ\'TA UNIFA~llLIALA S- P- IE

SPA TIU VERDE PR OPUS

PAVAJ MINERAL

Ii \ DOMEKIUL PUBLIC - CIR CU LA Tll AUTO

c=] CIRCULATll PIETONALE

~ A CC ESE

profilul slrazii Jancu Capitanu

· situatia existenta -

profilul strazii lancu Capilam1

• situatia propusa -

• • -0,17 II

• • -0.17 II

SEMNA TURA

~

~

FAZA: P.U.D.

PROIECT NR. 17/2018

DATA: Mai 2018

SCARA: 1:500

PLANS A:

u 07

TITLU PROIECT:

Reconformare, consolidare si supraetajare locuinta unif amiliala S+P+M rezultand un

regim de in al time S+P+ 1E+ 2Er

TITLU PLANSA:

Plan reglementari

A DRE SA: sir. Iancu Capitanu nr 20, sector 2, Bucuresti