ROMANIA JUDETUL IASI

CONSILIUL JUDETEAN IASI

Bulevardul Stefan cel Mare 51 Sfant, nr.69, cod. 700075, Ia51 Tel.: 0232 - 235100; Fax: 0232 - 210336; www.icc.ro

PROIECT DE HOTARARE privind aprobarea concesionarii prin licitatie publics a imobilului teren-

proprietate publics a judetului Iasi, situat in Iasi, str.Moara de Vant nr.34, parte din numarul cadastral 131367

Consiliul Judetean Iasi,

Avand in vedere: • Expunerea de motive nr.1991/20.01.2017 a Pre5edintelui Consiliului .Judetean Ia5i

referitoare la concesionaria prin licitatie publics a doua imobile din patrimoniul judetului Ia5i;

• Raportul de specialitate nr.1992/20.01.2017 emis de Compartimentul Gestionarea Patrimoniului - Directia Economics din cadrul

• Hotararea Consiliului Judetean Ia5i nr.347/22.12.2016 prin care s-a aprobat demararea procedurii in vederea concesionarii, prin licitatie publics, a terenului in suprafata de 16.000, situat in Ia5i str.Moara de Vant nr.34, parte din num5rul cadastral 131367

• Studiul de oportunitate, caietul de sarcini 5i documentatia de atribuire privind concesionarea prin licitatie public5 a imobilului teren mai sus mentionat;

• Raportul de evaluare al terenului, inregistrat sub nr.1890/20.01.2017 intocmit de PF Moraru Adriana-evaluator autorizat ANEVAR, prin care sa stabilit valoarea terenului care vor fi supus licitatieipublice de concesionare;

• Prevederile O.U.G. nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publics;

• Prevederile H.G. nr.168/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a O.U.G. nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publics;

• Prevederile Legii nr. 213/1998 (*actualizata*) privind bunurile proprietate public6; • Dispozitiile art. 91 alin.(4) lit.a 5i art.123 din Legea nr. 215/2001 privind

administratia public6 locals, republicata, cu modificarile 5i completarile ulterioare; • Dispozitiile art. 861, alin.(3) 5i art. 871-873 din Noul Cod Civil, privind dreptul de

concesiune;

In temeiul art. 97 raportat la art.115 alin.(1) Iit.c) 5i art. 117 din Legea nr. 215/2001 privind administratia publics locals, republicata, cu modificarile 5i completarile ulterioare;

HOTARASTE:

Art. 1: Se aproba concesionarea, prin licitatie publics, a imobilului teren- proprietate publics a judetului Ia5i, situat in Ia5i, str.Moara de Vant nr.34, parte din numarul cadastral 131367. Art.2: Se aproba Studiul de oportunitate, documentatia de atribuire Si caietul de sarcini privind concesionarea, prin licitatie public6, a imobilului mai sus mentionat, conform Anexelor nr.1, 2 5i 3, ce fac parte integrant5 din prezenta hotarare. Art.3: Se insu5e5te Raportul de evaluare inregistrat sub nr.1890/20.01.2017, intocmit de PF Moraru Adriana-evaluator autorizat ANEVAR, pentru imobilul teren supus licitatiei de concesionare, prin care s-a stabilit ca valoarea acestuia este de 496.000 euro.

1,04:hLtiict

PRE5EDINTE Dr.ing. Maricel POPA

(y

Art.4: Redeventa anuala de Ia care pleaca licitatia publics de concesionare a terenului este de 10.122 euro/an. Plata redeventei adjudecate se va plati in lei, Ia cursul comunicat de B.N.R. din ziva Art.5: Prevederile prezentei hotarari vor fi duse Ia Indeplinire de Directia Economia-. Compartimentul Gestionarea Patrimoniului. Art. 6: (1) Biroul Relatii Publice, Monitorul Oficial, Relatii cu Consiliile Locale, Consilierii Judeteni si Presa va Inainta copie dupa prezenta hotarare Directiei Juridice, Directiei Economice, Compartimentului Gestionarea Patrimoniului 5i Institutiei Prefectului Judetului Ia5i.

(2) Aducerea Ia cunostiinta publics a prevederilor prezentei hotarari va fi asigurata de Biroul Relatii Publice, Monitorul Oficial, Relatii cu Consiliile Locale, Consilierii Judeteni Si Presa.

Dat6 astazi, 2017

Vizat pentru legalitate SECRETAR JUDETULUI,

Lacramio a ERNICA

DIRECTIA J RIDICA Director executiv,

Gabriela ALUNGULESEI

Sustine proiectul de hotarare: Iogen GINJU Directia Economics - Compartimentul Gestionarea Pat imoniului

ROMANIA JUDETUL IASI

CONSILIUL JUDETEAN IASI

Di rectia Economics Compartiment Gestionarea Patrimoniului

Nr. tcfric\ 2-/ a.t) 01.2017

De acord sa se supuna dezbateriii3JeAulUi tonsifiului Judetean Iasi

,-PRE$EDINTE, /Dr in Maecel POPA

RAPORT DE SPECIALITATE t)\--

la proiectul de hot6rare privind aprobarea concesionarii prin licitatie publics a imobilului teren in suprafata de 16.000 mp din proprietatea publicS a Judetului Iasi,

situat in Iasi str.Moara de Vant nr.34, parte din numarul cadastral 131367

Prin Hotararea Consiliului .Judetean Iasi nr.347/22.12.2016 s-a aprobat demararea procedurii in vederea concesionarii, prin licitatie public& a imobilului teren in suprafata de 16.000 mp din proprietatea publics a Judetului Iasi, situat in Iasi str.Moara de Vant nr.34, parte din numarul cadastral 131367.

In vederea stabilirii nivelului minim al redeventei a fost Intocmit rapoartul de evaluare al imobilului-teren de catre evaluatorul autorizat care a adjudecat procedura organizata pentru selectionarea acestuia, respectiv PF Moraru Adriana-Evaluator autorizat, in urma caruia s-a stabilit ca valoarea terenului ce urmeaza a fi concesionat este de 2.234.400 lei, echivalentul a 496.000 euro.

Conform procedurii privind concesionarea bunurilor din proprietate publics a fost efectuat studiul de oportunitate, prezentat in anexa nr.1 si caietul de sarcini, anexa nr.2.

Nivelul minim al redeventei va fi de 10.122 euro/an. Durata concesiunii va fi de 49 ani. Documentatia de atribuire este prezentata in anexa nr.3. In conformitate cu art.123 din Legea nr.215 privind administratia publics

locals supunem aprobarii plenului Consiliului Judetean Iasi organizarea licitatiei publice in vederea concesionarii imobilului-teren in suprafata de 16.000 mp situat in Iasi str.Moara de Vant nr.34, parte din numarul cadastral 131367 pentru destinatia "activitati de intretinere si mentenanta avioane civile".

Director executiv adjunct, Alina Mari BUHUSI Coordonator compartiment,

(21 Iogen GINJU

ROMANIA JUDETUL IASI

CONSILIUL JUDETEAN 1A$1

Bulevardul Stefan cel Mare Want nr.69, cod 700075, la§i Tel:0232-235100; Fax 0232-210336; www.icc.ro

!SO 9001

Nr. / . 0 1 . 2 0 1 7

EXPUNERE DE MOTIVE la proiectul de hothrare privind aprobarea concesionarii prin licitatie publics

a imobilului teren in suprafata de 16.000 mp din proprietatea publics a Judetului Iasi, situat in Iasi str.Moara de Vant nr.34, parte din numarul cadastral 131367

Prin Hotararea Consiliului Judetean Iasi nr.347/22.12.2016 s-a aprobat demararea procedurii in vederea concesionarii, prin licitatie public& a imobilului teren in suprafata de 16.000 mp din proprietatea publics a Judetului Iasi, situat in Iasi str.Moara de Vant nr.34, parte din num5rul cadastral 131367.

In vederea stabilirii nivelului minim al redeventei a fost Intocmit rapoartul de evaluare al imobilului-teren de catre evaluatorul autorizat care a adjudecat procedura organizata pentru selectionarea acestuia, respectiv PF Moraru Adriana-Evaluator autorizat, in urma caruia s-a stabilit ca valoarea terenului ce urmeaza a fi concesionat este de 2.234.400 lei, echivalentul a 496.000 euro.

Conform procedurii privind concesionarea bunurilor din proprietate publics a fost efectuat studiul de oportunitate, prezentat in anexa nr.1 si caietul de sarcini, anexa nr.2.

Nivelul minim al redeventei va fi de 10.122 euro/an. Durata concesiunii va fi de 49 ani. Documentatia de atribuire este prezentata in anexa nr.3. In conformitate cu art.123 din Legea nr.215 privind administratia publics

locals supunem aprobarii plenului Consiliului Judetean Iasi organizarea licitatiei publice in vederea concesionarii imobilului-teren in suprafata de 16.000 mp situat in Iasi str.Moara de Vant nr.34, parte din num6rul cadastral 131367 pentru destinatia "activitati de intretinere si mentenantS avioane civile".

ROMANIA JUDETUL IASI

CONSILIUL JUDETEAN IA51

bulevardul Stefan cel Mare 51 Stant, nr.b9, cod. /000/5, Ia51 Tel.: 0232 - 235100; Fax: 0232 - 210336; www.icc.ro Directia Economics- Compartiment Gestionarea Patrimoniului tan 1/4.1

ANEXA nr.1 la HO 2017

STUDIU DE OPORTUNITATE privind concesionarea prin licitatie publics a imobilului teren situat in Iasi,

str.Moara de Vantnr.34, aflat in domeniul public al Judetului Iasi cu destinatia capacitate de productie pentru activitati de intretinere si

mentenanta avioane civile

PREAMBUL: Imobilul situat in Iasi, str.Moara de Vant nr.34 (incinta Aeroportului

Internationa Iasi), compus din teren in suprafata de 1.048.371 mp si constructii in suprafata de 102.370 mp (inclusiv pista si chile de rulare) este inclus in domeniul public al Judetului Iasi, insusit prin HCJ nr. 249/26.10.2016.

Cap. I . Descrierea si identificarea bunului din patrimoniul Judetului Iasi In Municipiul Iasi, str.Moara de Vant nr.34 (incinta Aeroportului

Internationa Iasi), a fost delimitate o suprafata de 16.000 mp teren care nu afecteaza activitatea RA Aeroportul Iasi in vederea amenajarii de catre un investitor privat a unei statii de mentenanta pentru aeronavele care opereafa pe Aeroportul International Iasi.

In suprafata de 16.000 mp teren este inclusa si calea de acces de la statia de mentenanta la pista veche a aeroportului.

Prin Hotararea Consiliului Judetean Iasi nr.347/22.12.2016 s-a aprobat demararea procedurii pentru concesionarea imobilului descris mai sus.

Cap II Argumente de ordin economic, financiar, urbanistic, tehnic, social si de mediu care justifica realizarea concesiunii

II.1 Aspecte economice si financiare Prin realizarea concesiunii, Consiliul Judetean Iasi ar obtine: - cresterea atractivitatii pentru Aeroportul International Iasi a transportatorilor aerieni, - crearea unor locuri de munch de catre investitorul care va exploata statia de mentenanta construita pe terenul concesionat, - redeventa anuala - redeventa de pornire la licitatie este de :

- 10.122 euro/an,

5i a fost stability avand Ia baz5 raportul de evaluare Inregistrat sub nr. 12247/20.01.2017 Intocmit de PF Moraru Adriana- evaluator autorizat ANEVAR. - concesionarul va acoperi in Intregime costurile de construire 5i exploatare a imobilului in conditiile legii, intretinerea imobilului 5i plata cheltuielilor utilifatilor

aferente.

11.2 Aspecte juridice Din punct de vedere juridic, concesiunea imobilului ca 5i abordare

reprezint5 modalitatea cea mai des uzitata, devenind in prezent un standard comun 5i acceptat pentru finantarea proiectelor de investitii, ceea ce confers avantajul abordarii unor surse de finantare alternative, in actualul context economic 5i financiar. Conform legislatiei in vigoare concesiunea poate fi acordat5 pe o perioad5 de maximum 49 de ani, cu posibilitate de prelungire pentru jum5tate din perioada initial& sub conditia respect5rii clauzelor contractuale.

In situatia de fats perioada de concesionare aprobata este de 49

ani. Componenta legislativ5 este constituita din prevederile art.36 alin.2 lit.c,

alin.5 lit.b din Legea administratiei publice locale nr.215/2001 actualizat5, precum 5i prevederile Ordonantei de Urgent5 nr.54 din 28 iunie 2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate public& aprobat5 5i modificat5 prin Legea nr. 22/2007, HG 168 din 14 februarie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a OUG 54/2006. Procedura de atribuire este licitatia public5. Procedura de licitatie se poate desfa5ura numai dac5 in urma publicarii anuntului de licitatie au fost depuse cel putin 3 oferte valabile. In cazul in care in urma public5rii anuntului de licitatie nu au fost depuse cel putin 3 oferte valabile, concedentul este obligat sa anuleze

procedura 5i s5 organizeze o nou5 licitatie. Conform art.26 al OUG nr.54/2006, in situatia in care, dup5 repetarea

procedurii de licitatie nu au fost depuse cel putin 3 oferte valabile, se va aplica

procedura de negociere direct&

II. 3 Aspecte tehnico-urbanistice Din punct de vedere tehnic, terenul situat in str.Moara de Vant nr.34 se af15

in stare satisfac5toare, urbanistic acesta este in zona de servitute aeronautics civila aferente aerodromorilor/aeroporturilor-Zona II-zona de evaluare 5i avizare

a Autorit5tii Aeronautice Civile din Romania. Constructiile care vor fi edificate pe terenul concesionat vor fi in

conformitate cu Certificatului de Urbanism nr.4007/28.11.2016 emis de Prim5ria

Municipiului Ia5i. Oferta de concesionare este valabile pentru persoanele fizice sau

juridice care i0 propun realizarea unei capacitati de productie pentru activitati de Intretinere 0 mentenanta avioane civile.

11.4 Aspecte sociale 4i de mediu Din punct de vedere al mediului, concesionarul va avea obligatia prin

contractul de concesiune s5 respecte Intreaga legislatie in vigoare pe probleme de mediu. Contractul de concesiune transfer5 responsabilitatea viitorului concesionar cu privire Ia respectarea clauzelor de protectie a mediului printre

care unele dintre cele mai importante sunt:

luarea tuturor ma'surilor necesare pentru diminuarea evitarea poluarii solului 5i a apei subterane cu efecte asupra san'atatii populatiei; gestionarea eficienta a de5eurilor 5i mentinerea cu strictete a restrictiilor de igiena cerute de reglementarile legale in vigoare. Respectand prevederile legale estimam ca durata [Ana Ia care se poate

incheia contractul de concesiune este de 2 luni de Ia aprobarea hotararii de consiliu judetean.

Director executiv Directia Juridica Gabriela ALUNGULESEI

Director executiv adjunct Directia Economics Alina Mari BUHUSI

C

Coordonator compartiment Gestionarea Patrimoniului

logen GINJU

ANEXA nr.2 Ia HC) nr.1 2017

DOCUMENTATIA DE ATRIBUIRE pentru organizarea Iicitatiei publice in vederea concesionarii imobilului din

str.Moara de Vant nr.34, compus din teren in suprafata de 16.000 mp

1. informatii generale privind concedentul, in special denumirea, codul fiscal, adresa, numarul de telefon, telefax si/sau adresa de email a persoanei de contact etc., 2. instructiuni privind organizarea si desfasurarea procedurii de concesionare; 3. caietul de sarcini; 4. instructiuni privind modul de elaborare si prezentare a ofertelor; 5. informatii detaliate si complete privind criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei castigatoare, precum si ponderea lor; 6. instructiuni privind modul de utilizare a cailor de atac; 7. informatii referitoare Ia clauzele contractuale obligatorii.

1. INFORMATII GENERALE PRIVIND CONCEDENTUL Concedent: JUDETUL IASI-CONSILIUL JUDETEAN IASI Sediul: Iasi, B-dul Stefan cel Mare si Sfant nr.69 Cod fiscal: 4540712 Telefon/fax 0232/235100; 0232210336 E-mail: patrimoniucj©icc.ro

2. INSTRUCTIUNI PRIVIND ORGANIZAREA SI DESFASURAREA PROCEDURII DE CONCESIONARE

A. Procedura Iicitatiei publice 1. In cazul acestei proceduri, concedentul are obligatia sa" publice anuntul de licitatie in Monitorul Oficial al Romaniei, partea a VI a , intr-un cotidian de circulatie nationals si intr-unul de circulatie locals. 2. Anuntul se trimite spre publicare cu cel putin 20 de zile calendaristice Inainte de data limita pentru depunerea ofertelor 3. Pentru desfasurarea procedurii Iicitatiei publice este obligatoriu depunerea a cel putin 3 oferte valabile. 4. Dupa primirea ofertelor , in perioada anuntata si Inscrierea lor in ordinea primirii Ia registratura Consiliului Judetean Iasi, plicurile inchise si sigilate vor fi predate comisiei de evaluare, constituita prin dispozitia presedintelui consiliului judetean. 5. Sedinta de deschidere a plicurilor este publics.

6. Dup5 deschiderea plicurilor exterioare, comisia de evaluare elimina ofertele care nu contin totalitatea documentelor si datelor cerute in „Instructiuni privind modul de elaborare si prezentare a ofertelor" si intocmeste un proces verbal in care se mentioneaza rezultatul analizei. 7. Deschiderea plicurilor interioare ale ofertelor se face numai dupa semnarea procesului verbal care consemneaza operatiunile descrise Ia pct. 4 de catre toti membrii comisiei de evaluare si de catre ofertanti, numai daca exists cel putin 3 oferte valabile. 8. In cazul in care nu exists cel putin 3 oferte valabile comisia de evaluare va Intocmi un proces verbal care va constata imposibilitatea de deschidere a plicurilor interioare, urmand a se repeta procedura de licitatie publics deschisa in termen de 30 de zile. 9. Criteriul de atribuire al contractului de concesiune este cel mai mare nivel al redeventei. 10. Pentru determinarea ofertei castigatoare, comisia de evaluare apnea criteriul de atribuire prevazut in documentatie. 11. In urma analizarii ofertelor comisia de evaluare intocmeste un proces verbal in care mentioneaza ofertele valabile, oferta declarata castigatoare, ofertele care nu Indeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urma de Ia procedura de atribuire. 12. In baza procesului verbal care indeplineste conditiile prevazute la pct.9, in termen de o zi, comisia de evaluare intocmeste un raport care cuprinde descrierea procedurii de concesionare si operatiunile de evaluare, elementele esentiale ale ofertelor depuse si motivele alegerii ofertantului castigator sau, in cazul in care nu a fost desemnat nici un castigator, cauzele respingerii pe care II comunica concedentului. 13. Dupa primirea raportului comisiei de evaluare, concedentul, in termen de 3 zile lucratoare informeaza in scris cu confirmare de primire, ofertantii ale caror oferte au fost excluse indicand motivele excluderii, ofertantul declarat castigator. 14. Pe parcursul procedurii de licitatie, comisia de evaluare poate propune concedentului solicitarea oricaror clarificari si completari necesare . 15. In termen de 3 zile lucratoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare, concedentul o transmite ofertantilor vizati. 16. Ofertantii trebuie sa raspunda la solicitarea concedentului in termen de 4 zile lucratoare de la primirea acesteia. 17. In cazul in care licitatia publics nu a condus la desemnarea unui castigator se va consemna aceasta situatie intr-un proces verbal si se va organiza o noua licitatie. 18. Daca nici cea de-a doua licitatie nu a condus la desemnarea unui castigator aceasta se va consemna intr-un proces verbal care va constitui temeiul pe baza caruia comisia de evaluare va recurge la procedura de negociere directs.

B. Procedura de negociere directs 1. In cazul in care nu au fost depuse cel putin 3 oferte valabile in cadrul celei de-a doua licitatii publice, concedentul va proceda la negociere directs. 2. Se va proceda la publicarea anuntului privind negocierea directs, in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea VI-a, Intr-un cotidian de circulatie nationals si unul de circulatie locals. 3. Anuntul negocierii directe se transmite spre publicare, cu cel putin 10 zile calendaristice inainte de data limits pentru depunerea ofertelor.

4. In cadrul acestei proceduri se vor aplica dispozitiile privind desfa5urarea licitatiei publice, in ceea ce prive5te deschiderea plicurilor 5i intocmirea proceselor verbale de catre comisia de evaluare. 5. La data prevazut5 in anuntul publicitar pentru negocierea direct& concedentul programeaza ofertantii 5i ii informeaza in scris data 5i ordinea intr5rii la negocierea directs. 6. Concedentul va negocia cu flecare ofertant in parte, Ia data stabilita, conform programarii 5i daca au depus oferte valabile. 7. Pentru negocierea directs va fi pastrata documentatia de atribuire aprobata pentru licitatie 5i criteriile pentru valabilitatea ofertelor sunt cele prevazute in caietul de sarcini. 8. In cazul acestei proceduri se vor respecta prevederile Iicitatiei deschise referitoare Ia solicitarile de clarificari 5i completari. 9. Dup5 Incheierea negocierii directe comisia de evaluare intocme5te un proces verbal care va cuprinde concluziile negocierilor purtate 5i in care recomanda concedentului oferta cu cel mai mare cuantum a redeventei.

C.Garantii 1. In vederea participarii Ia licitatie ofertantii sunt obligati s5 depuna garantia de participare la licitatie. 2. Ofertantilor neca5tigatori li se restituie garantia in termen de 10 zile lucratoare de la desemnarea ofertantului castigator in urma unei cereri de restituire. 3. Garantia de participare Ia licitatie se pierde in urmatoarele situatii: a) dac5 ofertantul i5i retrage oferta in termenul de valabilitate al acesteia b) in cazul ofertantului castigator daca acesta nu se prezinta in termen de 20 de zile de Ia data la care concedentul a informat ofertantul despre alegerea ofertei sale pentru semnarea contractului de concesiune. 4. Garantiile se pot depune la Trezoreria Ia5i prin ordin de plata in cont nr. R072TREZ4065006XXX000459. 5. Valoarea garantiei de participare Ia licitatie este de 2000 lei 6.Taxa de participare Ia licitatie in valoare de 100 lei va putea fi depusa Ia casieria institutiei sau in cont nr.R004TREZ40621360250XXXXX deschis Ia Trezoreria Ia5i.

Director executiv Directia Juridica Gabriela ALUNGULESEI Director executiv adjinct Directia Economics

Alina Maria BUHUSI

Coordonator compartiment Gestionarea Patrimoniului

logen GINJU

ANEXA nr.3 la HO nr./ 2017

3. CAIETUL DE SARCINI

3.1. INFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTUL CONCESIUNII 3.1.1. Organizarea licitatiei se va efectua in conformitate cu prevederile legate in vigoare, respectiv:

- Legea nr. 215/2001, republicata, privind administratia publica locals& - OUG 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri

proprietate publica, aprobata cu modificsari prin Legea 22/2007 cu modifiearile si completarile ulterioare;

- H.G. nr. 168/14 februarie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonantei de urgenta a Guvernului nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica.

3.1.2. Descrierea si identificarea bunului care urmeaza sa fie concesionat

Obiectul concesionarii consta in transmiterea, in folosinta, a imobilului din str.Moara de Vant nr.34, compus din teren in suprafata de 16.000 mp, apaginand domeniului public al judetului Iasi, identificat in planul de situatie anexat care face parte integranta din prezentul caiet de sarcini si cu acces din str.Aeroportului.

3.1.3. Destinatia bunului ce face obiectul concesiunii Bunul imobil prevazut la punctul 3.1.2., ce face obiectul prezentei licitatii,

va fi concesionat catre persoana fizica/persoana juridica, cu domiciliul/sediul in Ora sau strainatate care adjudec5 licitatia publica si 1'0 propun realizarea unei capacitati de productie pentru activitati de intretinere si mentenanta avioane civile, cu asumarea obtinerii autorizatiilor de functionare legale.

3.1.4. Conditiile de exploatare a concesiunii si obiectivele de ordin economic, financiar, social si de mediu 3.1.4.1 Concesionarul nu va putea subconcesiona obiectul concesiunii. 3.1.4.2 Orice investitie sau amenajare care este necesar6 scopului pentru care a fost concesionat bunul imobil, se va realiza numai in baza unei Autorizatii de construire insotita de toate avizele cerute de lege (ex: Certificat de urbanism,aviz AACR, acord de mediu, aviz Directia Sanitara Iasi, avize de racordare, aviz PSI, aviz si acord Apavital, acord ROMTELECOM, avize de principiu ale concedentului etc) . 3.1.4.3 Mentinerea cu strictete a conditiilor de igiena cerute de reglementarile legate in vigoare si neperturbarea activitgtii vecinilor. 3.1.4.4 Concesionarul are obligatia de a lua toate masurile in vederea exploatarii in siguranta a imobilului concesionat.

3.2. CONDITII GENERALE ALE CONCESIUNII

3.2.1. Regimul bunurilor utilizate de concesionar in derularea concesiunii (regimul bunurilor proprii)

In derularea concesiunii bunul preluat de concesionar II constituie imobilului din str. Moara de \rant nr.34, compus din teren in suprafat6 de 16.000 mp, cu acces din str.Aeroportului.

La incetarea din orice cauza a contractului de concesiune bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza:

-bunul de retur, constand in imobilul concesionat, se va reintoarce, in posesia concedentului Ia starea initials, dupa caz;

-bunurile proprii, constand din bunuri a caror investitie a fost facuta de concesionar, pot reveni concedentului, in masura in care acesta i5i manifests intentia de a prelua bunurile respective, in schimbul unei compensatii bane5ti. 3.2.2. Obligatiile privind protectia mediului, stabilite conform legislatiei in vigoare

Concesionarul va respecta prevederile OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului, cu modificarile 5i completarile ulterioare. 3.2.3. Obligativitatea asigurarii exploatarii in regim de continuitate 5i permanents

Prin incheierea Si semnarea contractului de concesiune concesionarul 5i asuma raspunderea exploatarii in regim de continuitate 5i permanents a imobilului concesionat, pe durata aprobata prin studiul de oportunitate. 3.2.4.Interdictia subconcesionarii bunului concesionat/posibilitatea subconcesionarii, dupa caz.

Dupa adjudecarea licitatiei 5i incheierea contractului de concesiune, concesionarul nu poate subconcesiona sau inchiria imobilul. 3.2.5. Durata concesiunii

Durata concesionarii este cea aprobata prin studiul de oportunitate. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioada egala cu cel mult jumatate din durata sa initials prin simplul acord de vointa al partilor.

Concesiunea decurge de Ia data semnarii 5i inregistrarii contractului. Obligatia platii redeventei incepe de la aceasta data. 3.2.6. Redeventa minima 5i modul de calcul al acesteia

Baza de pornire a licitatiei publice este redeventa minima stability prin studiul de oportunitate. 3.2.7. Natura 5i cuantumul garantiilor solicitate de concedent

Concesionarul are obligatia ca in termen de cel mult 90 de zile de Ia data semnarii contractului de concesiune sa depuna cu titlu de garantie o suma reprezentand 30% din redeventa datorata pentru un an de exploatare.

Daca din vina sa sunt distruse total sau partial bunurile prevazute la punctul 1.2. concesionarul va despagubi concendentul cu valoarea stability de un evaluator autorizat. 3.2.8. Conditiile speciale impuse de natura bunurilor ce fac obiectul concesiunii

Pentru bunul care face obiectul prezentului caiet de sarcini nu se impun conditii speciale, acesta nu se afla in interiorul unei aril protejate iar pentru imobilul respectiv nu sunt impuse acordurile 5i conventiile internationale Ia care Romania este parte.

Pentru protectia mediului 5i protectia muncii nu sunt necesare conditii speciale ci numai conditii impuse de activitatea ce urmeaza sa se desfa5oare in obiectivul care se va realiza prin grija concesionarului.

3.3. CONDITII DE VALABILITATE PE CARE TREBUIE SA LE iNDEPLINEASCA OFERTELE 3.1. Ofertele se redacteaza in limba romans. 3.2. Ofertantii transmit ofertele lor 'Dana Ia data stability in anuntul licitatiei in 2 plicuri sigilate conform documentatiei de atribuire.

3.4. CLAUZE REFERITOARE LA INCETAREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE (1) contract de concesiune inceteaza in urmatoarele situatii:

a) Ia expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii;

b) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului, in caz de dezacord fiind competenta instanta de judecata;

c) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului;

d) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului;

e) Ia disparitia, dintr-o cauza de for-0 majors, a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-I exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri;

f) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului; in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economics in care se va stabili pretul r6scumpararii. In aceasta situatie de Incetare a concesiunii nu se percep daune;

g) in cazul in care concesionarul nu .ii respects obligatia de a depune garantia prevazuta la art. 7 alin.10 in termen de 90 de zile de la incheierea contractului, contractul inceteaza de drept, fara punerea in intarziere si fara nici o alts formalitate;

i) in cazul neindeplinirii cumulative a obligatiilor de a solicita emiterea autorizatiei de construire si Inceperea constructiei in termen de cel mutt un an de Ia data Incheierii contractului de concesiune, contractul de concesiune inceteaza de drept, Cara punere in intarziere si fara nici o alts formalitate. (2) La Incetarea, din orice cauza, a contractului de concesiune, concesionarul este obligat s5 restituie concedentului, in deplin6 proprietate, imobilul, in mod gratuit si liber de orice sarcini.

4. INSTRUCTIUNI PRIVIND MODUL DE ELABORARE SI PREZENTARE A OFERTELOR 1. Ofertele se redacteaza in limba romans 2. Ofertantii transmit ofertele lor in 2 plicuri sigilate, unul exterior si unul interior, care se inregistreaza, in ordinea primirii lor in registrul de Oferte al concedentului, precizandu-se data si ora depunerii. 3. Pe plicul exterior se va indica obiectul concesiunii pentru care este depusa oferta si va contine: Persoane juridice: - o fi0 cu informatii privind ofertantul semnat5 de ofertant, - declaratie de participare semnata de ofertant, - certificat de Inmatriculare Ia ORC - certificat constatator emis de ORC - acte doveditoare privind achitarea taxei de participare si a garantiei de participare la licitatie - dovada bonitatii-bilantul contabil la 31.12.2015 purtand dovada inregistrarii la Directia Generala Regionals a Finantelor Publice pe raza careia i$i are sediul

ofertantul 5i/sau balanta Ia 31.12.2015, iar pentru societati nou infiintate cea mai recenta balanta; - scrisoare de bonitate bancara din partea unei b5nci prin care ofertantul i5i

poate dovedi capacitatea economico-financiara; - certificat fiscal privind achitarea obligatiilor de plata fats de bugetul local; - certificat fiscal privind achitarea obligatiilor de plata fats de bugetul de stat; - cazierul fiscal al societatii eliberat de Directia Genera15 Regional5 a Finarqelor Publice Ia5i pe raza careia 5i are sediul ofertantul; - declaratie pe propria raspundere ca nu este in procedura de reorganizare sau de lichidare judiciar5; - Imputernicire pentru reprezentantul societatii, daca nu este reprezentantul legal al acestuia; Persoane fizice: - certificat fiscal privind impozitele 5i taxele locale emis de prim5ria localitatii de domiciliu; - copie carte identitate; - cazier fiscal; - copie chitante care dovedesc achitarea garantiei de participare 5i a taxei de participare Ia licitatie. 4. Pe plicul interior care contine oferta propriu-zisa se inscriu numele sau denumirea ofertantului precum 5i domiciliul sau sediul social al acestuia, dup5 caz, precum 5i bunul imobil pentru care se liciteaza 5i va cuprinde redeventa in euro/an. 5. Ofertele primite 5i Inregistrate dup5 termenul limita de primire prevazut in anuntul publicitar vor fi excluse de Ia licitatie 5i vor fi Inapoiate ofertantilor fara a fi deschise. 6. Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare in ziva fixat5 pentru deschiderea lor.

S. ELEMENTE DE PRET 1. Pretul minim al redeventei de pornire al licitatiei este cel stabilit prin studiul de oportunitate. 2. Pasul de ofertare, in cazul negocierii, va fi de 50 euro. 3. In termen de 90 de zile de la semnarea contractului concesionarul are obligatia sa depuna cu titlu de garantie o suma fix5 reprezentand o cots parte din suma obligatiei de plata catre concedent 5i anume 30% din valoarea redeventei datorata pentru primul an de exploatare. 4. Pretul documentatiei de atribuire: 100 lei

6.INFORMATII DETALIATE SI COMPLETE PRIVIND CRITERIILE DE ATRIBUIRE APLICATE PENTRU STABILIREA OFERTEI CASTIGATOARE, PRECUM 51 PONDEREA LOR Criteriul de atribuire al contractului de concesiune este cel mai mare nivel al redeventei. 7. CAI DE ATAC Solutionarea litigiilor aparute in legatur5 cu atribuirea, Incheierea, executarea, modificarea 5i Incetarea contractului de concesiune se realizeaza potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modific5rile ulterioare. Actiunea in justitie se introduce la sectia de contencios administrativ a tribunalului in a c5rui jurisdictie se afla sediul concedentului.

8. INFORMATII REFERITOARE LA CLAUZELE CONTRACTUALE OBLIGATORII

JUDETUL IASI CONSILIUL JUDETEAN 1A$1

CONTRACT DE CONCESIUNE

I.Partile contractante Intre: 1.JUDETUL IASI-CONSILIUL JUDETEAN 1A$1, cu sediul in Ia$1, B-dul Stefan cel Mare $i Sfant nr.69, in calitate de concedent reprezentat prin dr.ing Maricel POPA - Presedinte $i Lacramioara VERNICA- Secretar al judetului Ia$i, pe de o parte, $i

2. cu sediul/domiciliul in , inregistrata Ia Registrul Comertului cu nr. , reprezentata prin administrator , in calitate de concesionar, pe de alts parte, Ia data de , Ia sediul concedentului, in temeiul Legii nr. 500/1991 republicata, a Hotararii Consiliului Judetean Ia$i nr. /2017 precum $i a procesului verbal nr. de Ia licitatia din data de /2017 s-a incheiat prezentul contract de concesiune.

II.Obiectul contractului de concesiune Art. 1 Obiectul contractului este concesionarea imobilului din Ia$1, str.Moara de Vant nr.34, compus din teren in suprafata de 16.000 mp, cu acces din str.Aeroportului, identificat prin schita ce face parte integranta din contract.

Concesionarul isi va asigura independent cale de acces Ia acest teren. III.Termenul

Art. 2 (1) Durata concesiunii este de ani, $i intra In vigoare incepand cu data de astazi, data semnarii contractului.

(2) Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioad6 egala cu cel mult jumatate din durata sa initials.

IV.Redeventa Art. 3 Redeventa este de Euro/an, platibila in lei Ia cursul BNR din ziva platii. Art. 4 (1) Plata redeventei se face prin contul concedentului nr. R031TREZ40621A300530XXXX, deschis Ia Trezoreria Ia$i, beneficiar Judetul Ia$i, cod fiscal 4540712 sau in numerar Ia casieria concedentului.

(2) In termen de 60 de zile de Ia data intrarii in vigoare a contractului de concesiune, concesionarul este obligat sa achite redeventa pentru anul 2016.

(3) Incepand cu anul 2017 plata redeventei se face din initiativa concesionarului [Ana Ia 31 martie a anului in curs.

(4) Neplata redeventei sau executarea cu intarziere a acestei obligatii atrage majorari de intarziere. Majorarile de intarziere vor fi cele stabilite de lege pentru veniturile bugetului local din taxe $i impozite.

(5) Neexecutarea obligatiei de plata a redeventei sau a taxelor $i impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, in termen de cel mult 30 de zile de Ia data Ia care aceasta a devenit exigibila, confers concedentului dreptul sa rezilieze contractul de plin drept, fara nici o notificare privind punerea in

intarziere, far5 acordarea de despagubiri concesionarului si fara interventia instantei.

(6) Prezentul contract constituie titlu de creanta si titlu executoriu.

V.Drepturile partilor Art. 5— Drepturile concesionarului

Concesionarul are dreptul de a exploata, in mod direct, pe riscul si pe r5spunderea sa imobilul ce face obiectul contractului de concesiune. Art. 6— Drepturile concedentului

(1) Concedentul are dreptul sa inspecteze bunul concesionat, sa verifice stadiul de realizare a investitiilor, verifiand respectarea obligatiilor asumate de concesionar.

(2) Concedentul are dreptul sa modifice in mod unilateral contractul de concesiune, din motive exceptionale legate de interesul national sau local.

VI.Obligatiile partilor Art. 7 — Obligatiile concesionarului

(1) Concesionarul este obligat sa asigure exploatarea eficace in regim de continuitate si de permanent5 a imobilului, potrivit obiectivelor stabilite de c5tre concedent. Concesionarul se obliga sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia pe toata durata contractului.

(2) Concesionarul este obligat sa exploateze in mod direct imobilul care face obiectul concesiunii.

(3) Concesionarul nu poate subconcesiona imobilul ce face obiectul concesiunii.

(4) Concesionarul este obligat sa plateasca redeventa. (5) Concesionarul are obligatia sa plateasca taxele si impozitele pentru

obiectul concesiunii. (6) Concesionarul este obligat sä respecte conditiile impuse de natura

bunurilor (protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, conditii de siguranta in exploatare, protectia mediului, protectia muncii, conditii privind folosirea si conservarea patrimoniului etc.).

(7) Concesionarul are obligatia de a inregistra contractul de concesiune in registrele de publicitate imobiliara, in termen de 30 de zile de Ia data incheierii prezentului contract.

(8) La incetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, imobilul, in mod gratuit si liber de orice sarcini.

(9) In termen de 90 de zile de la data semnarii contractului de concesiune, concesionarul este obligat s5 depuna, cu titlu de garantie, o sums reprezentand 30% din redeventa datorata concedentului pentru primul an de concesionare in contul R072TREZ4065006XXX000459.

In cazul in care concesionarul nu respects aceasta obligatie, contractul inceteaza de drept f5r5 nici o notificare privind punerea in intarziere, fara acordarea de despagubiri concesionarului si fara interventia instantei.

(10) Concesionarul este obligat sa puna Ia dispozitia organelor de control ale concedentului toate evidentele si informatiile solicitate, legate de obiectul concesiunii.

(11) Concesionarul este obligat sa continue exploatarea bunului in noile conditii stabilite de concedent, in mod unilateral, potrivit art. 6 alin. (2) din prezentul contract de concesiune, fara a putea solicita incetarea acestuia.

Art. 8 — Obligatiile concedentului (1) Concedentul este obligat sa nu it tulbure pe concesionar in exercitiul

drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune.

(2) Concedentul este obligat sa notifice concesionarului aparitia oricaror imprejurari de natura sa aduca atingere drepturilor concesionarului.

VII.Incetarea contractului de concesiune Art. 9 (1) Prezentul contract de concesiune inceteaza in urmatoarele situatii:

a) prin acordul de vointa al partilor;

b) Ia expirarea duratei stabilite in contract, daca partite nu convin, in scris,

prelungirea acestuia, in conditiile legii; c) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea

unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului, in caz de dezacord fiind competenta instanta de judecata;

d) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului;

e) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului;

f) Ia disparitia, dintr-o cauza de for major& a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de al exploata, prin renuntare,

fara plata unei despagubiri; g) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin

rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, Ia propunerea concedentului; in acest caz se va Intocmi o documentatie tehnico-economics in care se va stabili pretul

rascumpararii. In aceasta situatie de incetare a concesiunii nu se percep daune;

h) in cazul in care concesionarul nu isi respects obligatia de a depune garantia prevazuta la art. 7 alin. 9 in termen de 90 de zile de Ia Incheierea contractului, contractul inceteaza de drept, fara punerea in intarziere $i Cara nici o

alts formalitate; (2) La incetarea, din orice cauza, a contractului de concesiune,

concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, imobilul, in mod gratuit si liber de orice sarcini.

VIII.Raspunderea contractuala Art. 10 (1) Pentru nerespectarea obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesiune, partea in culpa datoreaza majorari de intarziere.

(2) Forta majors apara de raspundere, in conditiile legii.

IX.Litigii Art. 11 Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune, in masura in care nu pot fi solutionate pe cale amiabila, sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun.

X.AIte clauze Art. 12 Schimbarea situatiei juridice a obiectului concesiunii dup5 incheierea contractului nu oblig5 pe concedent, iar concesionarul nu are dreptul de a pretinde nici un fel de despagubire in acest caz. Art. 13 In cazul in care oricare dintre prevederile prezentului contract devine din orice motiv nula, inaplicabil5 sau ilegala partial sau total, nelegalitatea sau nevalabilitatea lor nu va afecta nici o alt5 dispozitie a contractului, iar acesta va fi interpretat ca si cand astfel de dispozitii nelegale sau nevalabile nu ar fi fost prevazute. Art. 14 Orice modificare a prezentului contract de concesiune se va face cu acordul scris al ambelor parti prin semnarea unui act aditional.

XI.Definitii Art. 15 (1) Prin forta majors, in sensul prezentului contract de concesiune, se intelege o imprejurare externs cu caracter exceptional, fara relatie cu lucrul care a provocat dauna sau cu insusirile sale naturale, absolut invincibila si absolut imprevizibila.

(2) Prin caz fortuit se inteleg acele imprejurari care au intervenit si condus la producerea prejudiciului si care nu implica vinovatia paznicului juridic, dar care nu intrunesc caracteristicile forte' majore.

Prezentul contract privind concesionarea imobilului din str.Moara de Vant nr.34 compus teren in suprafata de 16.000 mp s-a incheiat in dou5 exemplare, Cate una pentru fiecare parte. Imobilul se consider5 predat la data semnarii prezentului contract de concesiune.

CONCENDENT CONSILIUL JUDETEAN IASI

CONCESIONAR

Evaluator Autorizat

Moraru Adrian pllIATORitoN autorte37%.,,,,

MORARU ADRIANII

Leglcimacla Nr. 14348

Valabil 2017

speciatume.vt3 ANEvAR

1

PR MORARU ADRIANA — EXPERT CONTABIL 1: C7 7;/ U

AUDITOR FINANCIAR, EVALUATOR AUTORIZAT C.I.F. RO 21000887 _.-------/TZc-- IASI, HIRLAU, STR. BOGDAN VODA NR. 23 to 6 Iced? ( ( TELEFON MOBIL 0742.143.784

-

---- --YU-6E1'UL IASI CONSILIUL JUDErEAN SCIkISOARE DE TRANSMITE

NERALA RE,GISTRA'

oj... ziuu. ‘2 . • _ Catre: Nt.

0.

JUDETIL IASI — CONSILIUL JUDETEAN IASI

Bulevardul Stefan cel Mare §i Sf'a'nt nr. 69, 14

VA Inaintez urmatorul Raport de evaluare detaliat pentru proprietatea imobiliara pe care am

evaluat-o in urma contractului de prestari servicii Incheiat cu dumneavoastra nr. 1525/136 din data

17.01.2017: Teren intravilan 16.000 mp — Municipiul I4, Str. Moara de Vant nr. 34, Judettil 14.

Nr. Cadastral 131367. Scopul evaluarii este estimarea unei valori de piata pentru procedura initiata dc dvs., pentru

concesionarea terenului.

Data evaluarii este 17.01.2017.

Data raportului este 20.01.2017.

Cursul euro este cursul BNR din data evaluarii 17.01.2017: leuro = 4,5048 lei.

Proprietatea imobiliara evaluatA PreVmp Valoare euro Valoare lei

Teren intravilan 16.000 mp, Municipiul I4, Str. Moara de Vant nr. 34 — Nr. Cadastral 131367

31 euro/mp 496.000 euro 2.234.400 lei

Valoarea terenului evaluat este §i valoarea orientativa pentru procedura de concesionare a

terenului. Calculul orientativ anual pentru procedura de concesionare pe o perioada de 49 de ani

este: 496.000 euro / 49 ani = 10.000 lei / an sau 2.234.400 lei / 49 ani = 45.600 lei / an

Data: 20.01.2017

Cu respect,

P.F. MORARU ADRIANA - EXPERT CONTABIL AUDITOR FINANCIAR, EVALUATOR AUTORIZAT C.I.F. RO 21000887 IASI, H1RLAU, STR. BOGDAN VODA NR. 23 TELEFON MOBIL 0742.143.784

i0E-11.11. 3U1)E.TEAP 1A51

•IALA

'T- 1.urtL DA. Lilt) 0

RAPORT DE EVALUARE

PROPRIETATEA IMOBILIARA, EVA LUATA:

TEREN INTRAVILAN 16.000 MP MUNICIPIUL IASI, STR. MOARA DE V 'ANT NR. 34,

JUDETUL IA51 NR. CADASTRAL 131367

BENEFICIAR: JUDETUL IASI - CONSILIUL JUDETEAN 1A$1

CLIENT: JUDETUL 1A$1 - CONSILIUL JUDETEAN 1A$1

EVALUATOR: MORARU ADRIANA

DATA EVALUARII: 17.01.2017

DATA RAPORTULUI: 20.01.2017

PARTEA iNTAI INTRODUCERE

DECLARATIA DE CONFORMITATE CU SEV

Raportul de evaluare a fost fundamentat si dezvoltat conform cerintelor din

Standardele de Evaluare ANEVAR, respectandu-se Codul de etica al profesiei de

evaluator autorizat.

Analizele concluziile sunt limitate numai la ipotezele generale $i specialc

prezentate in Raport. Evaluatorul nu are interese anterioare, prezente sau viitoare in privinta proprietatii

imobiliare ce face obiectul prezentului raport de evaluare si nici vreun interes personal

privind partile implicate. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe

solicitarea obtinerii unei anumite valori din partea clientului, iar remunerarea evaluArii nu

se face in func%ie de satisfacerea unei asemenea solicitari.

Evaluatorul este membru titular ANEVAR in specializarile El si EPI.

Evaluatorul poseda cunostintele si experien%a necesare indeplinirii misiunii in

mod eficient si in concordantd cu Standardele de Evaluare ANEVAR.

Opiniile si concluziile exprimate de evaluator in acest raport sunt impartiale

nepartinitoare. Evaluarea este realizata de evaluator Moraru Adriana, folosind cele mai

pertinente informatii pentru estimarea valorii de piatA a proprietatii imobiliare evaluate.

EVALUATOR

MORARU ADRIANA

MEMBRU TITULAR ANEVA 0,,a1AT0Futok,._

itvioo"autortak": 0.0,

R. MORARU '% ADRIANA

IA LegItlmaila Nr. 14348 g

.?1,,, Valabll 2017 1 sPeciazartr. EN ..e

ANEVAR

2

CUPRINS

PARTEA iNT - INTRODUCERE 2 Declara%ia de conformitate cu SEV 2 Cuprins 3 Certificarea 4 Rezumatul concluziilor importante 5

PARTEA A DOUA - IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT $1 A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE 6

11.1 Identificarea tipului de evaluare a tipului de raport 6 11.2 Identificarea clientului destinatarul raportului 6 11.3 Scopul utilizarea evaluarii 6 11.4 Identificarea oricAror utilizatori desemnati 7 11.5 Precizarea utilizarii desemnate 7 11.6 Identificarea proprietAtii de evaluat 7 11.7 Identificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat 11.8 Tipul de valoare definitia acesteia 11.9 Data efectiva a opiniei asupra valorii 1 11.10 Inspectia proprietatii I 0 11.1 1 Data raportului I 11.12 Natura sursa informatiilor utilizate 1 I 11.13 Ipoteze generale 1 11.14 Ipoteze speciale 1 3

PARTEA A TREIA - PREZENTAREA DATELOR 14 111.1 Situatia juridica a terenului 14 111.2 Date despre localizare. Repere economice sociale 14 111.3 Descrierea zonei 15 111.4 Studii de vandabilitate (analiza de piata) 15 111.5 Descrierea terenului 18

PARTEA A PATRA - ANALIZA DATELOR $1 CONCLUZIILE 19 1 V. I Cea mai bunA utilizare (CMBU) 19 IV.2 Modul de tratare a evaluArii 20 1V.3 Abordarea prin metoda comparatiei directe (piata) 21 I V.4 Abordarea prin metoda bonitatii 25 IV.5 Estimarea perioadei de expunere 26 IV.6 Reconcilierea i opinia finalA asupra valorii 26 IV.7 Concluzii. Valoarea terenului. Calcul orientativ pentru procedura de concesionare a terenului 27 IV.8 CalificArile evaluatorului 28 1V.9 Alte precizari privind raportul de evaluare 28

ANEXE

;:up7176:itax57?„1->

c4loator autor at.7- MORARU ADRIANA

Legitim3cia 14r. 14348 Valab1120 17

'Peciailzarea:t\

-3

CERTIFICAREA

Prin prezenta, in limita cunotintelor Si informatiilor de%inute, se certified faptele

prezentate in acest raport de evaluare a proprietatii imobiliare evaluate, situata in

Municipiul 14, Strada Moara de Vant nr. 34, Judetul la i, Nr. cadastral 131367.

Certific, de asemenea, ca analizele, opiniile i concluziile prezentate in acest

raport de evaluare sunt limitate de ipotezele restrictiile specificate in raport, netiind

influentate de nici un factor.

Se certified faptul ca nu exists nici un interes prezent sau viitor asupra proprietatii

imobiliare care face subiectul prezentului raport de evaluare nici un interes sau

influents legate de partile implicate.

Analizele opiniile exprimate au fost fundamentate dezvoltate conform

cerintelor din Standardele de Evaluare ANEVAR, respeetandu-se Codul de etica al

profesiei de evaluator autorizat.

In elaborarea prezentului raport nici o persoand, cu exceptia celor specificate in

prezentul raport, nu mi-a acordat asistenta.

EVALUATOR

MORARU ADRIANA

MEMBRU TI • R ANEVAR

7,•,:i t':.

m au

p.---7-WATORILdit 4 _i.04.1„ 0021" tclize

KORMIU

q MAIM 0. Legtdrnasta Nr. 14348 Z.

',.._ Valabll 2017 jil ,....„......... SPeclafizartat t\ .0z%

ANEVAit

4

Drept de proprietate evaluat

Proprietatea evaluata

REZUMATUL CONCLUZIILOR IMPORTANTE

Beneficiari

Proprietari

JUDETUL 1A$1 - CONSILIUL JUDETEAN IASI

JUDETUL 1A$1 - CONSILIUL JUDETEAN 1A$1

Adresa proprietatii imobiliare

Descrierea zonei

Suprafata teren

Drept de proprietate deplin asupra proprietatii: JUDETULUI 1A$1 -

CONSILIUL JUDETEAN 1A$1

Teren intravilan din domeniul public al JUDETULtJI 1A$1 -

CONSILIUL JUDETEAN 1A$1, Nr. cadastral 131367, Categoria

fine*, teren neconstruit.

Municipiul Str. Moara de Vint nr. 34, Judetul la§i.

ZonA nerezidentiall / rezidentiala

16.000 mp

Tipul valorii estimate Valoare de plata

Estimarea valorii de pi* a terenului. Aceasta evaluare este ceruta de

client pentru procedura de concesionare a terenului.

Scopul §i utilizarea evaluarii

Prezentul raport a fost Intocmit

in conformitate cu:

Standardele de Evaluare ANEVAR:

SEV 100 — Cadrul general

SEV 101 — Termenii de referintA ai evaluarii

SEV 102 — Implementare

SEV 103 — Raportare

SEV 230 — Drepturi asupra proprietitii imobiliare

Ghidurile de evaluare ANEVAR:

GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile

Data inspectiei 17.01.2017

Data evaluarii 17.01.2017

Data raportului

20.01.2017

Curs valutar conform BNR la

data eval Aril 17.01.2017

1 EUR = 4,5048 LEI

ABORDARI APLICATE IN EVALUAREA PROPRIETATII 1MOBILIARE. VALOR! OBTINUTE Abordarea prin piat.A 31 euro/mp

Abordarea prin bonitate 30 euro/mp

Valoarea recomandata — abordarea prin piatA: 31 euro/mp

Valoarea terenului (euro): 16.000 mp * 31 euro/mp 496.000 euro

Valoarea terenului (lei): 496.000 euro * 4,5048 lei/euro 2.234.400 lei

Calcul orientativ anual pentru procedura de concesionare a terenului:

496.000 euro /49 ani 10.000 euro /an sau 2.234.400 lei lei / 49 ani 45.600 Id / an

Valori rotunjite. Calculul nu contine taxe sau dobanzi aplicate pe perioada concesiunii.

i1rOm/. ADRIANA

oRitow ..00ator yrogpx

MO RARU (.2 '%.

1 Legttlinatla Nr. 14348 .........„)

h _ Valabil 2017 ,..r

-4',..spectathafer• .0' ANEVAR

„i ps...Toku-5.-„,,.>..., 1.--rox-t--torizat.-to

e MOROI! . Az. OMAHA 1 LegitImatia Nr. 14348

Vs:eclaiabliizla2m0r.lt‘7

ANEVPS,

PARTEA A DOUA

IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT

SI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE

11.1 IDENTIFICAREA TIPULUI DE EVALUARE $1 A TIPUPUI DE RAPORT

11.1.1 TIPUL DE EVALUARE:

Scopul evaluArii, complexitatea proprietkii imobiliare subiect Si cerintele

beneficiarului au determinat tipul de evaluare: estimarea valorii de plata a proprietkii

imobiliare (teren).

11.1.2 TIPUL DE RAPORT:

Pentru a-si sustine explica opinia si concluziile, dar si pentru sustine

valoarea finalA estimata in urma evalukii, evaluatorul a ales tipul raportului explicativ.

Raportul corespunde cerintelor din standarde, adaptate spetei evaluarii Si temei

din contractul evalukii.

11.2 IDENTIFICAREA CLIENTULUI $1 DESTINATARUL RAPORTULUI:

Prezentul raport de evaluare se adreseaza JUDETULUI 1A$1 - CONSILIUI.

JUDETEAN 1A$1, in calitate de client si beneficiar.

Adresa: Municipiul Iasi, Bulevardul Stefan cel Mare si Stant nr. 69, Jude%ul

11.3 SCOPUL $1 UTILIZAREA EVALUARII:

Scopul evaluArii vizeazA estimarea valorii de piata a proprietAtii imobiliare: teren

intravilan situat in Municipiul Iasi, Strada Moara de Vant nr. 34, judetul Nr.

cadastral 131367. Aceasta evaluare este utilizatA de client pentru procedura de

concesionare a tercnului.

6

11.4 IDENTIFICAREA ORICAROR UTILIZATORI DESEMNATI:

Utilizator: Judetul 1a.5i — Consiliul Judetean 14i. Nu sunt alti utilizatori desemnati.

U.S PRECIZAREA UTILIZARII DESEMNATE:

• Valoarea terenului estimata in acest raport este aplicabila numai pentru utilizarea

luata in considerare;

• Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implied dreptul de publicare a

acestuia.

• Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare

consultants sau sä depund marturie in instants relativ la proprietatea evaluata, in

afara cazului in care s-au incheiat astfel de intelegeri in prealabil.

• Nici prezentul raport, nici parti ale sale (in special concluzii referitoare Ia valori,

identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate Med acordul

prealabil al evaluatorului.

• Valoarea estimata este valabila la data evaludrii, intrucat plata Si conditiile de

plata se pot schimba, valoarea estimata poate fi incorecta sau necorespunzatoare

Ia un alt moment.

• Preturile terenurilor se refers la oferte recente pe o piata activd.

• Evaluatorul presupune ca cititorul sau utilizatorul acestui raport are la dispozitie

documente cadastrale i alte acte ce au ca subiect proprietatea;

• Suprafetele au fost preluate de care evaluator din documentele cadastrale, puse la

dispozitia evaluatorului de catre beneficiar.

11.6 IDENTIFICAREA PROPRIETATII DE EVALUAT:

Obiectul prezentului raport de evaluare it constituie proprietatea imobil lard:

Teren intravilan 16.000 mp, situat in Municipiul 14, Strada Moara de Vant nr. 34,

Judetul Nr. cadastral 131367.

Terenul apartine domeniului public al JUDETULU1 1A51 - CONSILIUL

JUDETEAN IA51.

7

c.,ipaMATORtoit.. autodzat-1.040,

MORARU ADRIANA

Le& Nr. 14348 1kt ?-"AA Valabil 2017

,.. SPectailzarea: A NE V PA

11.7 IDENTIFICAREA DREPTURILOR ASUPRA PROPRIETATII

IMOBILIARE DE EVALUAT:

Terenul evaluat apar%ine domeniului public al JUDETULUI IASI - CONSILIUL.

JUDETEAN IA$I, conform precizArilor din Extrasul de Carte Funciard nr. 146486 din

24.10.2016 - B. Partea II. Proprietari acte:

B3 - „Intabulare drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuald 1/1, cota

initiald 1/1, 1) CONSILIUL JUDETEAN IA$I, domeniul public";

B4 — „Se noteazd actualizarea informa%iilor cadastrale, 1) JUDETUL IASI";

Terenul evaluat se and in administrarea RA AEROPORTUL IASI, conform

precizArilor din Extrasul de Carte Funciard nr. 146486 din 24.10.2016 - C. Partea Ill.

Sarcini :

Cl — „Intabulare, drept de ADMINISTRARE, 1) RA AEROPORTUL IASI".

Evaluatorul nu a avut la dispozitie i alte acte pentru a identifica drepturile asupra

proprietAtii imobiliare de evaluat.

Se desprind urrnAtoarele drepturi asupra terenului evaluat:

dreptul deplin de proprietate: JUDETUL IA51 — CONSILIUL JUDETEAN IASI;

dreptul deplin de administrare: RA AEROPORTUL 1A51.

11.8 TIPUL DE VALOARE SI DEFINITIA ACESTEIA:

Tipul valorii este intotdeauna determinat de scopul evaludrii. Conform scopului

evaludrii, tipul de valoare estimatd in cadrul acestui raport este valoarea de piatd, a§a cum

este definita in Standardele de Evaluare ANEVAR.

Conform SEV 100 - Cadrul general, publicat de ANEVAR in editia 2016,

valoarea de plata este „suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea

schimbat(A) la data evaludrii, intre un cumpardtor hotarat un vanzdtor hotardt, intr-o

tranzactie nepartinitoare, dupd un marketing adecvat §i in care pat•tile au actionat fiecare

in cunotintd de cauza, prudent §i Ears constrangere".

Metodologia de calcul a valorii de piata din raport a tinut seama de scopul

evaludrii §i de cerintele destinatarului ca utilizator al raportului.

Evaluarea este procesul de determinare a valorii unui activ sau a unei datorii, sau

suma care reprezintd o concluzie asupra valorii sau o estimare a valorii, conform

"olz2r.ob MORARU ADRIANA

Leghlmasla Nr. 14348 ValabU 2017 Spare ANEVA

.

8

definitiilor din Glosarul 2016 al ANEVAR.

Fiecare element al definitiei are un cadru conceptual propriu:

• „Sum estimate" - se referd Ia cel mai probabil pret ce se poate obtine in mod

rezonabil pe plata, Ia data evaludrii si in conditiile ardtate in definitie.

• „la data evaludrii" - cere ca estimarea sa se facA cu referire Ia o data precise.

MArimea evaludrii reflects situatia si circumstantele reale ale pietei Ia o anumita

data si nu in trecut sau in viitor fatd de data respectivd.

• „intre un cumparator hotdrat" - se refers Ia un cumpArAtor motivat, dar nu obligat

sa cumpere cu orice pre%. E cumparator in conformitate cu realitAtile de pe piata

curentd, cu asteptdrile lui si nu pe o piatA imaginary sau ipoteticd ce nu poate ti

demonstrate sau anticipate ca exists. Presupusul cumpardtor nu va plati un pret

mai mare decat cere pia%a. Evaluatorul nu trebuie sa facd presupuneri nerealiste

referitoare la conditiile pietei, nici sd considere un nivel al valorii de plata peste

cel ce se poate obtine in mod rezonabil.

• „si un vanzator hotdrat" - exprima cerinta ca vanzatorul sa nu fie nici foarte

doritor, nici fortat sA vandd cu orice pret nici se tin/ Ia un pre; ce nu este

considerat rezonabil pe pia%a curentd. VanzAtorul boat-at este motivat sa vanda

proprietatea imobiliara in conditiile pietei pentru cel mai bun pret ce se poatc

obtine dupe un marketing adecvat, oricare ar fi acel pret.

• „intr-o tranzaclie nepartinitoare" - care are loc intre pArti intre care nu exists o

relatie particulard sau speciald (de exemplu firma mama si subsidiary, proprietar,

chirias) care ar face ca nivelul de pret sa nu fie caracteristic pietei; se presupune

ca partile actioneaza independent.

• „dupd un marketing adecvat" inseamnd ca proprietatea imobiliard a Post anuntata

Ia vanzare intr-un mod adecvat, ca se se poatd obtine cel mai bun pret. Durata

depinde de conditiile pie ei, dar trebuie sa fie suficientd pentru ca

proprietatea sd fie adusd in atentia unui numAr suficient de cumpdatori potentiali.

• „in care partile au actionat fiecare in cunostintA de cauzd, prudent " - presupune ca

atat vanzatorul cat si cumpArdtorul sunt informati in mod rezonabil despre natura

si caracteristicile proprietatii imobiliare, utilizarea ei in prezent Si potentialA,

precum despre situatia pietei Ia data evaludrii. Fiecare esupune ca isi oxrcotort4,_

.sioator autoriz,e_wrcitt,

9 - NORM ADR1ANA

Legitism.:datoalialt14348 Valabil 2017 _14%,

apara interesele in cun4intA de cauza prudent, pentru a ob%ine cel mai bun pret

pentru pozitia for in cadrul tranzac%iei. Prudenta se estimeaza prin referire Ia

situatia pietei la data evaluarii, Para a beneficia de cun4intele obtinute Ia o data

ulterioard. Nu poate fi considerat ca imprudent un vanzator ce vinde o proprietate

pe o plata cu preturi in Were, la pret mai mic dee& nivelele anterioare. In

asemenea cazuri, Ia fel ca in alte situatii de vanzare-cumparare pe pie%e cu preturi

in schimbare, un vanzAtor sau un cumparator prudent va actiona in concordanta, cu

cele mai bune informatii despre piatd, disponibile in acel moment.

• Para constrangere" - stabilqte ca fiecare parte este motivata sä intre in

tranzac%ie, dar nici una nu este fortata sau constransa sa o incheie.

11.9 DATA EFECTIVA A OPINIEI ASUPRA VALORII:

Data efectiva a opiniei asupra valorii este data evaludrii:

17.01.2017 I

Valoarea va fi exprimata in lei *i euro, la cursul de schimb al 13Ancii Nationale a

Romaniei din data de 17.01.2017:

I1 euro = 4,5048 lei

11.10 INSPECTIA PROPRIETATII:

lnspectia proprietAtii imobiliare s-a realizat in data de 17.01.2017, in prezenta

unui delegat din partea clientului.

S-a identificat parcela de teren pentru evaluare. Terenul nu este ingradit nu are

S-a constatat ca terenul are poluare fonica nu are acces direct la drum public.

S-au facut fotografii.

11.11 DATA RAPORTULUI: 20.01.2017

A NEN, Psit-SJ)eclatilare

Ofs.TORROR 4,, i.swator 3utortzje

NORM

legitImAia Islr. 14340 tact1M4 _

V31ab'i1 20 17

- 10-

11.12 NATURA BSI SURSA INFORMATIILOR UTILIZATE

Informatii generale despre zona piata bunului imobil:

Informatii furnizate de Institutul National de Statistied §i de Directia Judeteana de

Statistics pentru repere economice sociale ale localitatii;

- Informatii privind piata specified de pe internet, pentru preturi de vinzare i inchirieri

terenuri, de la firme imobiliare §i particulari;

Informatii din presa locald pentru terenurile din zona proprietAtii imobiliare;

Baza de date a evaluatorului.

Informatii despre terenul evaluat i despre procedura de concesionare a

terenului, din documentele puse la dispozitie de catre client:

- Project de hotarfire privind aprobarea demardrii procedurii in vederea concesiondrii,

prin licitatie publics, a imobilului teren in suprafatd de 16.000 mp din proprietatea

publicd a Judetului 14, situat in la i str. Moara de Vant, nr. 34, numar cadastral 131367

— Consiliul Judetean 14, 2016;

- Raport de specialitate la proiectul de hotardre privind aprobarea demardrii procedurii

in vederea concesiondrii, prin licitatie publicA, a imobilului teren in suprafatd de 16.000

mp din proprietatea publied a Judetului 14, situat in 14 str. Moara de Vant, nr. 34,

numar cadastral 131367 — Consiliul Judetean 14, nr. 37507/15.12.2016;

- Expunere de motive la proiectul de hotdrare privind aprobarea demardrii procedurii

in vederea concesionarii, prin licitatie publicd, a imobilului teren in suprafata de 16.000

mp din proprietatea publicd a Judetului 14, situat in 14 str. Moara de Vant, nr. 34.

numar cadastral 131367 — Consiliul Judetean 14, nr. 37509/15.12.2016;

Certificat de urbanism nr. 4007/23.11.2016;

Extras de Carte Funciard pentru Informare nr. 146486/24.10.2016;

Plan de situatie — Anexa 2 i Anexa 3.

Surse bibliografice, baza legala:

1. Standarde de Evaluare ANEVAR 2016

2. GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile tk-37.30,---- (— c,.,• , • .,.. ,,,,,„,.or atkortz3,. , ss NORP.RU -.?-• 0 t.,DRIANA ,--z.

Legitima0 Nr. 434B z

....„.„....._ '',4,, .ValAabNiEl v2:17

'-'04, Speciattz3re0.\ ..-4\

- 12 -

003.1.1AToRtoR4_ 01). isautorautodzkyro,

MORA1111 ADRIANA

LegItimatta Nr. 14348 k Valabil 2017 4ecializare3t‘ .

ANEVPS,

11.13 IPOTEZE GENERALE:

1. Raportul de evaluare iii pdstreazd valabilitatea numai in situatia in care conditi i le

de plaid, reprezentate de factorii economici, sociali politici, raman nemodificate

in raport cu cele existente la data intocmirii raportului de evaluare.

2. Documentele care au stat Ia baza evaludrii proprietalii imobiliare sunt cele

prezentate de beneficiar la data evaludrii, care sunt considerate corecte.

3. Evaluatorul nu raspunde de eventualele probleme de naturA juridicd a proprietatii

imobiliare evaluate si nici de alte probleme ce ar putea fi de naturd litigioasd, etc.

4. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de naturd legala, care afecteaza

dreptul de proprietate asupra acesteia si care nu sunt cunoscute de care evaluator.

Proprietatea imobiliard se evalueazd pe baza premisei ca aceasta se afld in posesie

legald si responsabild.

5. Dacd nu se arata altfel in raport, se intelege ca evaluatorul nu are cunostintd

asupra starii ascunse sau invizibile a proprietAtii sau asupra conditiilor adverse de

mediu (de pe proprietatea imobiliard in cauza sau de pe o proprietate invecinatd.

inclusiv prezenta substantelor periculoase, substantelor toxice etc.), care pot

majora sau micsora valoarea proprietatii. Se presupune ca nu exists astfel de

conditii dacd ele nu au fost observate, Ia data inspectiei, sau nu au devenit vizibi le

in perioada efectudrii analizei obisnuite, necesara pentru intocmirea raportului de

evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport

detaliat al stdrii proprietAtii, astfel de informatii depasind sfera acestui raport

si/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferd garantii explicite sau

implicite in privinta stdrii in care se afla proprietatea si nu este responsabil pentru

existenta unor astfel de situatii si a eventualelor lor consecinte si nici pentru

eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor.

6. Evaluatorul obtine informatii, estimari opinii necesare intocmirii raportului de

evaluare, din surse pe care le considerd a fi credibile si evaluatorul considerd cA

acestea sunt adevdrate si corecte. Evaluatorul nu asuma responsabilitatea in

privinta acurate;ei informatiilor furnizate de terte pArti.

7. Con;inutul acestui raport este confidential pentru client si autorul nu il va dezvdlui

unei terte persoane.

pyliATORiLoR

valklat°r autarkicYto

io MORRO .14 DRINA

LegitImatia 14r. 14348

Valabil 2017

SPeciatizareat A NEV

- 13 -

11.14 IPOTEZE SPECIALE:

1. Evaluarea este conceputA pe ipoteza terenului considerat liber, neconstruit.

Evaluatorul nu rAspunde de existents eventualelor constructii sub parnant, canale,

conducte sau alte lucrAri ascunse pe terenul evaluat, despre care nu a fost anuntata

de client i care nu au putut fi observate la inspectie, din cauza zApezii.

PARTEA A TREIA

PREZENTAREA DATELOR

111.1 SITUATIA JURIDICA A TERENULUI:

- Terenul supus evaluArii apartine domeniului public al JUDETULU1 1A$1 -

CONSIL1UL JUDETEAN 1A$1, judetul 14, conform precizArilor din Extrasul de Carte

FunciarA nr. 146486 din 24.10.2016.

- Terenul supus evaluArii face parte din imobilul cu numArul cadastral 131367, care a

rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 129805, inscris in cartea

funciara 129805.

- In sustinerea dreptului deplin de proprietate a terenului: HG nr. 1354/2001 anexa 1

din MO 326 bis/2002, HG nr. 1007/2002, HCJ 78/23.10.1999, HCJ 22/29.01.2001, HCJ

60/26.05.2001 §i anexe;

- Terenul evaluat se aflA in administrarea RA AEROPORTUL 1A$1, conform

precizarilor din Extrasul de Carte FunciarA nr. 146486 din 24.10.2016.

111.2 DATE DESPRE LOCALIZARE. REPERE ECONOMICE SI SOCIALE:

Imobilul analizat este situat in zona perifericA a Municipiului Judetul 14.

Judetul 10 se afla in partea de Est a Moldovei. Prin extinderea lui, !qui este

legendara urbe a celor §apte coline: CetAtuia, Galata, Copou, Bucium-Paun, Sorogari,

Repedea Breazu. CAi de acces: DN28 de la Roman, DN24 de la Vaslui, cale ferata,

aeroport.

Conform datelor statistice furnizate de Direc;ia JudeteanA de Statistics 14,

populatia judetului 14 a evoluat de la circa 864.000 locuitori in anul 2010, la 914.000

locuitori in anul 2015. Se poate observa o crqtere a numarului de locuitori, respectiv

50.000 in cinci ani, acest lucru insemnand o cerere aparenta in plus de proprietati

imobiliare.

Indicatorul statistic care confers dinamismul vigoarea economics a oricArei

comunitati umane angajata in procesul transformArilor economice §i sociale, populatia

ocupata, este in judetul 14 de 277.400 de persoane.

- 14 -

,..t.-i,„,votor autort=4:

R. maggihARA ‘11... sio4,Lefiti:e7anzlr. :78

Valabll 2017

• A NEVA?.

PAsatiator autorizae..

MORARU ADRIANA

Legitimaila Nr. 14348

Valabil 2017

Speclattzarez° A NE V i%

Numdrul total de §omeri al judetului 14 era de 13.026 persoane in anul 2015, cc

a dus la o rata a §omajului de 4,5%, mai mica dee& media pe lard de 5%. Media pe tars Ia

sfdr§itul trimestrului al treilea al anului 2016 este de 5,7%.

Avand in vedere ca PIB-ul pe anul 2015 Inregistrat la nivelul judetului 14 de

41.221,7 milioane lei, a contribuit doar cu 5,8% la formarea PIB-ului pe tard de

711.102,7 milioane lei, rezultA cA aceastA zona a tdrii nu are o industrie puternica, iar

situatia economicA generald actualA a judetului la0 nu este una dintre cele mai strAlucite.

PIB-ul prognozat la nivelul judetului Iasi pe anul 2016 inregistreazd doar o

cretere de 4% fatA de anul precedent, dupA statisticile prezente, fapt care reflects

interesul marginal al investitorilor pentru aceastA zond a Orli.

111.3 DESCRIEREA ZONEI:

Proprietatea imobiliarA evaluatA se afla intr-o zond perifericd a municipiului 14.

Zona D, cu lacuri §i pAduri care au dezvoltat un potential turistic remarcabil: cele cloud

Lacuri Ciric, Lacul Venetia, Lacul Chirita, Lacul Aroneanu, Padurea Ciric.

In zond se afld Aeroportul International 14, ca principal obiectiv economic in

domeniul transporturilor.

Clima blandd, pantele Insorite §i vanturile moderate au dus Ia dezvoltarea unei

zone rezidentiale de top, cu multe zone de agrement: complex hotelier, pensiuni, strand,

telescaun etc.

Accesul spre zond se face rurtier, cu mijloace de transport in comun din

municipiu.

Zona confine toate dotArile edilitare §i serviciile de tip urban: energie electricd,

apA, canalizare, comunicatii.

111.4 STUDII DE VANDABILITATE (ANALIZA DE PIATA):

111.4.1 OFERTA COMPETITIVA:

La data intocmirii raportu. lui de evaluare, plata imobiliarA in municipiul 14 este

activA, cu oferte la terenuri §i cladiri, in toate zonele.

- 15 -

Din cele peste 100 de anunturi gasite pentru vanzare terenuri in zonele din

municipiul la§i §i limitrofe, din ultimele zile, 14 — 17 ianuarie 2017, in urma centralizarii,

observAm ca ofertele de vanzare sunt cuprinse Intre 3 euro Si 150 euro, cu diferente foarte

mari in functie de zonk ajungand la 380 euro in zona subcentralk conform tabelului de

mai jos:

Tranzactii / oferte Zona Minim Maxim

VanzAri de terenuri intravilane Bucium 14 euro/mp 100 euro/mp

VanzAri de terenuri intravilane Miroslava 9 euro/mp 22 euro/mp

VanzAri de terenuri intravilane Copou—Sararie 24 euro/mp 80 euro/mp

VanzAri de terenuri intravilane Valea Ursului 6 euro/mp 18 euro/mp

Vanzari de terenuri intravilane Semicentral 13 euro/mp 380 euro/mp

Vanzari de terenuri intravilane Pacurari 15 euro/mp 80 euro/mp

Vanzari de terenuri intravilane Galata 50 euro/mp 60 euro/mp

Vanzari de terenuri intravilane Aroneanu 3 euro/mp 25 euro/mp

VanzAri de terenuri intravilane CUG-Ciurea 13 euro/mp 120 euro/mp

VanzAri de terenuri intravilane Tatarasi 100 euro/mp 18 euro/mp

150 euro/mp 80 euro/mp VanzAri de terenuri intravilane Ciric-Aeroport

Vanzari de terenuri intravilane Moara de \rant 15 euro/mp 150 euro/mp

Oferta de vanzare pentru terenurile intravilane in zone apropiate proprietatii

subject, Ciric-Aeroport-Moara de \rant, este cuprinsA Intre 15 si 150 euro, in functie de

suprafatA, pretul crescand foarte mult pentru suprafete mici si scazand pentru suprafcte

mari, conform anunturilor de pe piatA (Grila datelor de piatd Zona Ciric-Aeroport-Moara

de \rant — Anexa 3).

Din cele peste 30 de anunturi gAsite pentru inchiriere terenuri in zonele din

municipiul Ia. i i limitrofe, din ultimele zile, 12 — 17 ianuarie 2017, in urma centralizarii,

observam ca ofertele de inchiriere sunt cuprinse intre 6 euro si 55 euro, cu diferente

foarte mari in functie de zonA, conform tabelului de mai jos:

Tranzac4ii / oferte Zona Minim Maxim

Inchirieri de terenuri intravilane Bucium-Paun-lasi 10 euro/mp 48 euro/mp

Inchirieri de terenuri intravilane TAtAra§i 45 euro/mp 55 euro/mp

Inchirieri de terenuri intravilane Breazu 7 euro/mp 14 euro/mp

Inchirieri de terenuri intravilane Tesatura-Zona IndustrialA

14 euro/mp 25 euro/mp

Inchirieri de terenuri intravilane Avia;iei-Holboca 6 euro/mp 6 euro/mp

Inchirieri de terenuri intravilane la§i-Lac Chirita 6 euro/mp 6 euro/mp

e MORARU s.4.r.isaluawr aucortzji:417.0 .,

_ 1,03117".."-----.0128.0.,1 .

z..-k

.('—' AMNIA Legklmaga Nr. 14348 k

Valabll 2017 4b le.SPeciallzaree; e

ANEVia

-16-

0ATORILOR ‘1„P-kottata aurorkat 7-0

NtORARU ADRlAtitt

Legitimatla Nr. 14348 Valabll 2017

'051, SPeciariasert‘ - A NEVA,-

- 17 -

Oferta de inchiriere pentru terenurile intravilane in zone apropiate proprietatii

subiect, Aviatiei-Holboca-Lac Chirita, este mica in aceastd perioadA.

Conform celor doua anunturi gasite pentru aceastA zona, pretul oferit la inchiriere

este de 6 euro/mp (Anexa 5). Se contureaza concluzia ca plata este orientate mai mull

spre cumpArare decat pe inchiriere de terenuri.

111.4.2 ANALIZA CERERII SOLVABILE:

Exists cereri pentru achizitii de terenuri intravilane i extravilane, fapt conturat

prin tranzactiile deja incheiate. in functie de scopul dezvoltarii, se cauta terenuri cu 0

forma potrivitA, front la strada cat mai larg, dimensiuni corespunzatoare, acces facil.

dotare cu utilitAti.

Printre factorii care influenteaza cererea in zona analizata„ men;ionam:

- cheltuielile pentru achizi%ionarea suprafetelor marl de teren, asemeni terenului subject.

sunt ridicate, adresandu-se in general societAtilor comerciale cu putere de investi%ie nu

particularilor;

- Planul Urbanistic §i directiile de dezvoltare a zonei aduc restrictii cu privire la regimul

de inAltime al constructiilor;

- disponibilitatea serviciilor publice existente in zonA atrag cumpAratori;

- se are in vedere gradul de poluare fonica in zonA, datorita aeroportului din apropiere;

- potentialul turistic de agrement al zonei, date de lacurile Si padurea din zona, atrag

cumparAtori

111.4.3 ECHILIBRUL PIETEI:

In urma analizei efectuate a reiqit faptul ca, in prezent in cadrul pietei imobiliare

oferta depamte cererea pentru acest segment de imobile, chiar dace preturile au crescut.

Plata este orientate spre vanzare - cumparare de terenuri, mai ales de suprafete mai mici,

decat spre inchiriere.

111.5 DESCRIEREA TERENULUI:

Terenul este amplasat in incinta Aeroportului International 10, Municipiul 14,

str. Moara de Vant nr. 34, Judetul 14. Terenul este intravilan, categoria de folosinta

lane*, neconstruit. Terenul nu are utilitati, dar are posibilita'ti de racordare la limita

proprietati i.

Din punctul de vedere al relatiilor spatio-temporale, amplasamentul este periferic.

Terenul nu are acces direct la un drum public.

Terenul are restrictii de utilizare. Terenul se afla in zona de servitute aeronautics

civila aferenta aerodromurilor/aeroporturilor — zona 11 — zona de evaluare si avizare

AACR. Destinatia stability prin documenta%ia de urbanism: TA — subzona transporturilor

aeriene.

Terenul nu este inclus in listele monumentelor istorice i/sau ale naturii on zona

de protectie a acestora.

Vecinatatile proprietatii sunt:

• N — Aeroport;

• S — teren MAI;

• E — Aeroport;

• V - Aeroport.

Amplasamentul are o forma neregulata, formats din cloud dreptunghiuri cu

suprafata totals de 16.000 mp. Amplasamentul are stabilitatea locals si generala

asigurata, nu este supus pericolului inundatiilor sau viiturilor de apa.

kwt.TORLoR,v, :12:1-oto( autorizar.'io

MORARU 110ratth

LegItimatta Nr. 14348

V3labil 2017 /

-9°0s)., SPecializarer.t‘ ANEvNs•

- 1 8 -

PARTEA A PATRA

ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE

IV.1 CEA MAI BUNA UTILIZARE (CMBU):

Cea mai buna utilizare (CMBU) este definite: ca utilizarea probabilei rezonabilei

legala a terenului liber sau a unei proprietali construite, care este posibilei

. fundamentate: adecvat, financiarfezabila determina cea mai mare valoare.

Cea mai bund utilizare a unei proprietati imobiliare trebuie sd indeplineascd patru

criterii, respectiv sd fie: permisd legal, posibild fizic, fezabild financiar maximum

productivd.

Conform Certificatului de urbanism 4007/23.11.2016:

UtilizArile admise sunt !imitate: aeroporturi, instalatii, constructii, depozite

amenajdri necesare functiondrii serviciilor de transporturi aeriene pentru bunuri si

persoane, instalatii specifice de dirijare protectie, servicii publice de interes general

compatibile cu functionarea serviciilor de transporturi aeriene.

Utilizarile admise cu conditiondri: pentru toate constructiile, instalatiile

amenajdrile aferente se vor obtine avizele/acordurile de protectie specificate prin R.G.U.

legislatia in vigoare.

t interzise: orice utilizari care afecteazd buna functionare diminuarea

posibilitAtilor ulterioare de modernizare sau extindere a aeroportului.

CONCLUZIE CMBU:

Practic, tinand seama de tipul proprietAtii de amplasarea acesteia, in incinta

aeroportului, cea mai bund alternativa pentru terenul evaluat este cea de utilizare

nerezidentiala pentru activitate aeroportuari — alte tipuri de utilizari nu sunt posibile

legal, conform Certificatului de Urbanism 4007/23.11.2016.

1/ MOM

ADRIANA \

9. Legitirn3tla Nr. 14348

V3labil 2017 ly

SiDeclali:area — I 9 -

1V.2 MODUL DE TRATARE A EVALUARII:

1. kbordarea prin metoda comparatiei directe (piata)

Abordarea prin piata este definita ca find „abordarea ce °fell o indicatie asupra

valorii prin compararea activului subject cu active identice sau similare, al carui pret se

cunoate".

Astfel, pentru aplicarea acestei abordari, dupd cercetarea pie%ei, obtinerea

verificarea unor informatii despre tranzactii de proprietati imobiliare similare cu

proprietatea evaluata, se alege criteriul de comparatie relevant.

Ulterior se elaboreaza analiza se comma pe elemente proprietatile comparabile

selectate cu proprietatea evaluata. Se intocmesc corectii pozitive negative pe elemente

de comparatie. La final se analizeaza rezultatele evaludrii se estimeaza valoarea, dupd

corectia brutd cea mai mica.

Pentru proprietatea imobiliara evaluata, abordarea prin piata poate fi aplicata ca

urmare a numarului de tranzactii suficiente a informatiilor disponibile privind

tranzactiile cu terenuri.

2. Abordarea prin metoda bonitatli

Algoritmul pleaca de la o valoare de baza a terenului, care este corectata pe

baza unor elemente de comparatie, factori (bonitati), pe baza formulei:

Vt Vb X (1 + N),

Vt — valoarea unitary a terenului (lei/mp);

V b — valoarea de baza a terenului (lei/mp);

(1 + N) — coeficient de corec;ie a valorii de baza a terenului; N - suma notelor.

Terenurile sunt departajate prin acordarea unor note (bonitati), acordate pentru:

a) Categoria localitatii

b) Amplasarea terenului

c) Func;iile economice caracteristicile sociale ale localitatii

d) Pozitia terenului fats de accesul la retelele de transport

KZre

-20-

4D4.:S.Ped ANEa ! VZi

IVATORILOR itistattatOr altotizsi:Cfp

MORARU DRINA

LegItImatia 14r. 14348 fi) Valabll 2017

e)

Echiparea tehnico — edilitard a zonei in care se aflA terenul

Caracteristici geotehnice ale terenului

Restrictiile de folosire a terenului conform PUG regulamentcle aferente

h)

Terenuri poluate cu reziduuri.

Baremurile folosite la departajarea terenurilor se regAsesc in Anexa 6.

Valoarea de baza folositA la evaluarea terenului va tine cont de pre%ul pietei, in

functie de categoria terenului. Valoarea terenului este calculatA inmultind valoarea

unitara Vt cu suprafata terenului.

Pentru proprietatea imobiliarA evaluatA, abordarea prin metoda bonitatii poate 11

aplicata ca urmare a informatiilor disponibile privind elementele solicitate la departajarea

terenului.

IV.3 ABORDAREA PRIN METODA COMPARATIEI DIRECTE (PIATA)

IV.3.1 COMPARABILELE SELECTATE:

Dintre tranzactiile / ofertele de terenuri identificate pe piata specified prezentate

in Grila datelor de piata Zona Ciric — Aeroport - Moara de Vant ( Anexa 3), am selectat

urmatoarele 5 comparabile, ca fund cele mai apropiate ca suprafata de terenul subject,

confirmate apoi telefonic (Anexa 4):

1. Terenul comparabil 1 este situat in 14, zona Ciric - Aeroport. Terenul are o

suprafatd de 16.000 mp, are utilitAti la limita de proprietate, nu este ingradit, are

acces la drum public. Destinatia legal permisd este nerezidentiala / rezidentiala.

Acest teren a fost oferit la vanzare in luna ianuarie 2017 cu 640.000 euro.

2. Terenul comparabil 2 este situat in 14, zona Ciric - Aeroport. Terenul are o

suprafata de 12.000 mp, are utilitati in zona, nu este ingradit, are acces la drum

public. Destinatia legal permisa este nerezidentiala / rezidentiald. Acest teren a

fost oferit la vanzare in luna ianuarie 2017 cu 300.000 euro.

3. Tercnul comparabil 3 este situat in este situat in 14, zona Ciric. Terenul are o

suprafatA de 10.000 mp, are utilitati in zona, nu este ingradit, are acces la drum

1,10p,TORILt. 5-R tit aJt°1124. gpe4

1110RARU BRIM

LegIt1matia Nr. 14348 V3labli 2017

404, specializacer ANEV

,

-21 -

public. Destinatia legal permisa este nerezidentiala / rezidentiald. Acest teren a

fost oferit Ia vanzare in Luna august 2016 cu 330.000 euro.

4. Terenul comparabil 4 este situat in zona Ciric. Terenul are o suprafata de

11.000 mp, are utilitati in zona, nu este ingradit, are acces la drum public.

Destinatia legal permisa este nerezidentiald / rezidentiald. Acest teren a fost oferit

la vanzare in tuna ianuarie 2017 cu 18 euro/mp.

5. Terenul comparabil 5 este situat in la i, zona Ciric. Terenul are o suprafata de

10.000 mp, are utilitati la limita de proprietate, este ingrddit, are acces la drum

public. Destinatia legal permisd este nerezidentiald / rezidentialk Acest teren a

fost oferit la vanzare in tuna ianuarie 2017 cu 80 euro/mp.

IV.3.2 CRITERIUL DE COMPARATIE RELEVANT ALES:

Criteriul de comparatie relevant ales pentru evaluarea terenului subject prin

comparatia directd este pretul (euro)/mp.

Elementele de comparatie stabilite in evaluare sunt: dreptul de proprietate,

restrictiile de utilizare, conditiile de finantare, conditiile de vanzare, conditiile de plata,

localizarea, poluarea fonick tipul terenului, imprejmuiri, apropierea fatd de aeroport,

utilitatile disponibile, accesul la drum public, cheltuieli necesare imediat dupd cumpArare,

destinatia legal permisd.

IV.3.3 COMPARATII SI CORECTII DATE:

Comparatiile si corec;iile datelor este prezentatA in Anexa 1.

Terenurile comparabile diferd fatd de terenul subject Ia urmatoarele elemente de

compara;ie: restrictii de utilizare, conditii de piatd, poluare fonick tip teren, imprejmuiri,

apropierea de aeroport, Ia utilitAtile disponibile, accesul la drum public, destinatia legal

perm i sd.

Prin urmare, pentru aceste elemente de comparatie s-au calculat cores ii:

- Corectia pentru restrictii de utilizare este necesard pentru ca terenul subject are

restrictii de utilizare foarte Clare conform certificatului de urbanism si comparabilele

selectate nu au aceleasi restrictii de utilizare. Corectia s-a aplicat cu semnul „-" la pretul

celor 5 comparabile. ediVATORZoR ,

R.

.0.4.1.csalmator atitooat'ytto MORARU t4 ADRIANA -1:

, LegitImp Nr. 14348 E -?1,.., Valabil 2017 e

s-.°4-. Soectalizareal 0 ANEVO

- Corectia pentru conditiile de plata este necesara pentru cA terenul comparabilei C3 a

fost oferit Ia vanzare in luna august 2016, iar celelalte in luna curentA (ianuarie 2017), ca

terenul subject. Pentru calculul corectiei, s-au ales comparabila Cl (din ianuarie 2017 §i

pentru cA este cea mai apropiata ca suprafatA cu terenul subiect) Si comparabila C3

(oferta cea mai veche). Corectia rezultatA de 21 % se aplicA cu semnul „+" pentru

comparabila C3, care difera la conditiile de piata fata de terenul subiect.

- Corectia pentru poluare fonica este necesara in acest caz pentru zgomotul de Ia

aeroport, proprietatea subject fiind in incinta aeroportului, iar unele terenuri sunt situate

intr-o zona mai bund dee& terenul subject. Avand in vedere cA numai comparabila C4

este vecina cu aeroportul, iar celelalte comparabile sunt mai departate poluarea fonica

este minima, s-a aplicat corectia de 5% cu semnul „-" Ia pretul comparabilelor Cl, C2,

C3 Si C5.

- Corectia pentru tipul terenului este necesara pentru ca terenul comparabilei C4 este

teren extravilan, iar celelalte sunt terenuri intravilane, ca terenul subject. Pentru calculul

corectiei, s-au ales comparabila C2 (teren intravilan ca terenul subject §i pentru ca este

cea mai apropiata ca suprafata cu terenul extravilan) comparabila C4 (teren extravilan).

Corectia rezultata de 32 % se aplica cu semnul „+" pentru comparabila C4, care difera la

tipul terenului fata de terenul subject.

- Corectia pentru intprejmuire este necesara pentru ca terenul comparabilei C5 este

singurul teren imprejmuit, iar celelalte sunt terenuri fArA imprejmuire, ca terenul subject.

S-a aplicat corectia de 10% cu semnul „-" la prep.!' comparabilei C5, pentru a ajunge Ia

fel ca subiectul §i celelalte comparabile.

- Corectia pentru apropierea fata de aeroport, unde se afla terenul subject, este

necesara pentru ca unele terenuri sunt mai apropiate (Comparabilele C 1 , C2, C3 Ia

aproximativ 1,5 km), altele mai depArtate (comparabila C5 la aproximativ 3 km).

Comparabila C4 este vecina cu aeroportul, 0 km. S-a aplicat corectia de 30% cu semnul

„-" la pretul comparabilei C5, care se afla cea mai departe fata de aeroport §i corectia de

5% cu semnul „-" la pretul comparabilelor CI, C2 Si C3.

- Corectia pentru utilit5ti este necesara pentru ca difera posibilitatile de racordare la

utilitati, unele comparabile au utilitatile aduse Ia limita proprietatji, ca terenul subject,

altele le au aduse doar in zona. Corectia de 5% se aplicd cu semnul „+" la comparabilele

ANEvikit

tvp,LuATORti.ok,i tualuator atitorkit.%

4-2 MORARU % .., ADR1ANA Legitimap 14r. 143413 g

Valabll 2017

'10st...80Decianzarex e .

1 - 23 -

C

C2, C3 j C4, care au posibilitati de racordare doar in zona diferA fats de terenul

subject.

- Corectia pentru accesul la drum public este necesard pentru ca terenul subject nu are

acces la drumul public, iar celelalte terenuri au acces la drumul public. Corectia de 5% se

aplica cu semnul „-" la comparabilele Cl, C2, C3, C4 C5, fund corectate fats de

terenul subject.

- Corectia pentru destina4ia legal permisa este necesarA pentru ca toate comparabilele

au posibilitatea de dezvoltare pe directia rezidential - nerezidential, in comparatie cu

terenul subject, care are posibilitatea de dezvoltare doar pe nerezidential, conform

CMBU. Corectia de 5% se aplicA cu semnul „-" la comparabilele Cl, C2, C3, C4 Sj C5.

find corectate fatA de terenul subject.

Din variantele finale rezultate alegem varianta cu corec/ia braid cea mai mica.

anume comparabila Cl, cu corectia bruta de 25% cel mai mic num& de corectii, astfel

incat in urma comparatiei directe, valoarea estimatA pentru 1 mp de teren este de .••••--1 31

euro/mp.

31 euro/mp

IV.3.4 VALOAREA REZULTATA:

Valoarea terenului supus evaluArii (in suprafata de 16.000 mp) este de:

31 euro/mp x 16.000 mp = 496.000 euro

496.000 euro x 4,5048 lei/euro 2.234.400 lei

,y_t•-iploator autortrat.

etiv . MORARO e.-% a BRIM

Leet1111303 Hr. 14348 rz Vatabll 2017 44%.

"104, Sikkiiiizareall :____.,07 ANEVhit

- 24 -

IV.4 ABORDAREA PRIN METODA BONITATII

La evaluarea terenurilor, s-a tinut cont de zona in care se afla terenul in cadrul

municipiului Zona D — Moara de Vant.

Valoarea de baza a terenului a fost corectata pe baza unor elemente de

comparatie, factori (bonitati), pe baza formulei:

V, = Vb X (1 N), unde:

V1 — valoarea unitara a terenului (lei/mp);

Vb— valoarea de baza a terenului (lei/mp);

(1 + N) — coeficient de corectie a valorii de bail a terenului;

N - suma notelor acordate pe bazA de criterii.

Terenului subject i-au fost acordate urmatoarele note (bonitati), pentru: categoria

localitatii (1), amplasarea terenului (0,5), funcliile economice si caracteristicile sociale

ale localitAtii (1), pozitia terenului fata de accesul la retelele de transport (1), echiparea

tehnico — edilitarA a zonei in care se afla terenul (3), caracteristici geotehnice ale terenului

(1), restrictiile de folosire a terenului conform PUG si regulamentele aferente (-1),

terenuri poluate cu reziduuri (0).

In urma aplicarii criteriilor de comparatie, suma notelor acordate este 6,5 pentru

terenul evaluat. Valoarea de bail folosita la evaluarea terenului a tinut cont de pretul

pie%ei, in func%ie de categoria terenului: 4 Eur/mp.

Calculul valorii terenului evaluat este prezentat in Anexa 2.

Valoarea estimatA pentru 1 mp de teren este de P-130 euro/mp.

30 euro/mp

VALOAREA REZULTATA:

Valoarea terenului supus evaluarii (in suprafatA de 16.000 mp) este de:

30 euro/mp x 16.000 mp = 480.000 euro

480.000 euro x 4,5048 lei/euro•:--•• 2.162.300 lei

r. MORMIU ADRIA1414

LegitIrna;la Nr. 14348 .5,1

\< Valabi1 2017 Si

Specoliore0-\ ANEVIj•

- 25 -

(

IV.5 ESTIMAREA PERIOADEI DE EXPUNERE

Raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice si

politice de Ia data Intocmirii sale. Dacd aceste conditii se vor modifica, concluzii le

acestui raport i§i pot pierde valabilitatea.

IV.6 RECONCILlEREA $1 OPINIA FINALA ASUPRA VALORII:

Scopul prezentului raport de evaluare vizeald estimarea valorii de plats pentru

teren, a§a cum este definita in Standardele de Evaluare ANEVAR.

Sinteza rezultatelor obtinute in urma aborddrilor realizate sunt:

• Abordarea prin metoda comparatiei directe:

Valoare proprietate imobiliara teren = 496.000 euro; 2.234.400 lei

pret 31 euro/mp

• Abordarea prin metoda bonitatii:

Valoare proprietate imobiliara teren = 480.000 euro; 2.162.300 lei

pret 30 euro/mp

In vederea reconcilierii rezultatelor s-a procedat la revederea intregii evaludri

pentru a putea avea siguranta cd datele disponibile, tehnicile analitice, logica si

rationamentele aplicate au condus la judecati consistente. In paralel, trebuie apreciata

importanta, aplicabilitatea Si fundamentarea fiecdrui rezultat, in concordantd cu metoda

cea mai adecvatd.

Criteriile cu care se ajunge Ia o estimare a valorii finale, fundamentatd si

semnificativd sunt: adecvarea, precizia §i cantitatea informatiilor.

Adecvarea

Datorita pietei Si a ofertelor in acest segment de piatA, consider a valoarea

rezultatd din comparatia directd (piatd) este cea mai reprezentativA.

Precizia

Rezultatul raportului de evaluare a putut fi influentat de faptul ca au existat mai

multe comparabile situate in zona studiatA §i care sd semene mai bine cu proprietatea

evaluatd (corectii mai putine). Datorita acestui fapt, valoarea estimatd prin abordarea prin

comparatia directd reprezintd un indicator al pretului probabil Ia care s-ar putea

tranzactiona imobilul pe piatA.

-26-

." I's°11/4o au1r°1W- °RA..1•• torts( Uto \ •

MORARU leTA ANIMA ql

-4* Leghlmacla Nr. 14348

Valabil 2017 0/

SPectaibareAt ANEVIA.V.

MORARU ADRIANA

LegithrlaVa Nr. 14348 Valabil 2017 SPeciallzareat

A NE V Alt

- 27 -

Cantitatea informatiilor

Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, cele mai multe obtinute de la agentii

imobiliare si ulterior verificate. Deoarece exists informatii precise in determinarea valorii

prin metoda bonitatii, ar putea prima aceastA abordare. Cu toate acestea, evolutia pietci

imobiliare din zona, avantajele oferite de amplasament imobilului, a determinat selectarea

valorii estimate prin metoda comparatiei directe (plata).

Fiecare metodA de evaluare are avantaje dezavantaje si cu sigurantA fiecare

metodA isi are limitele sale in aplicare, in functie de fiecare caz in parte.

In urma reconcilierii, evaluatorul selecteaza valoarea obtinuta prin metoda

comparatiei directe (piata), valoarea de 31 euro/mp de teren.

IV.7 CONCLUZII. VALOAREA TERENULUI. CALCUL ORIENTATIV

PENTRU PROCEDURA DE CONCESIONARE A TERENULUI.

In urma aplicarii metodologiei de evaluare expusa, a fost selectata si recomandatA

de evaluator valoarea obtinutA din abordarea prin comparatia directs (plata) pentru

proprietatea imobiliarA:

Teren intravilan 16.000 mp, Municipiul Ia§i, Str. Moara de Vint nr. 34, Nr. Cadastral 131367

496.000 euro (patru sute nouazeci i base mii euro)

2.234.400 lei (doui milioane doua sute treizeci patru mii patru sute lei) la curs BNR de 4,5048 lei/euro din data evaluarii, 17.01.2017

pret 31 euro/mp

pre( 140 lei/mpl

Valoarea terenului evaluat este si valoarea orientativa pentru procedura de

concesionare a terenului. Aceasta va fi repartizata pe perioade stabilite conform

procedurii de concesionare a terenului.

Perioada propusa prin Proiectul de hotarare din 2016 privind aprobarea demarArii

procedurii in vederea concesionarii, prin licitatie publica, a imobilului teren in suprafata

de 16.000 mp din proprietatea publica a Jude;ului , este de 49 6~1,11.1AToR1io,i

auto's

Calculul orientativ anual pentru procedura de concesionare a terenului pe o

perioada de 49 de ani este urmatorul:

496.000 euro / 49 ani z; 10.000 euro / an

2.234.400 lei / 49 ani = 45.600 lei / an

Acest calcul nu confine taxe sau dobanzi aplicate pe perioada concesiunii.

IV.8 CALIFICARILE EVALUATORULUI

Evaluator autorizat: Moraru Adriana

Membru titular ANEVAR specializarile El EP1, Legitimatia nr. 14348

Profesia: expert — contabil, auditor financiar, evaluator autorizat.

IV.9 ALTE PRECIZARI PRIVIND RAPORTUL DE EVALUARE

Acest raport este destinat pentru scopul numai pentru uzul destinataru I I .

In ipoteza in care informaliile culese de la beneficiarul lucrarii sunt incorecte sau

nu li se poate garanta exactitatea, evaluatorul nu poarta nici o responsabilitate pentru

omisiunile fAcute in acest sens. Prezentul Raport de evaluare este util clientului numai

pentru scopul propus 4i nu este permisd includerea Raportului de evaluare sau orice

referire la el in documentele destinate fara acordul scris al evaluatorului, cu

specificarea formei contextului in care ar urma sa apart'. Prezenta constituie o declinare

de responsabilitate pentru orice alte efecte directe sau indirecte pe care acest material le

poate produce.

Lucrarea este confidentiala pentru beneficiar, iar executantul nu are nici o

responsabilitate pentru nici o persoana fizica sau juridica, niciodata in nici o

circumstanta. Un posibil alt beneficiar este obligat sa efectueze propria sa analizd

redacteze un alt raport.

Lucrarea a fost redactatd in doua exemplare, cuprinzand 28 pagini + anexe.

EVALUATOR AUTORIZAT,

MORARU ADRIANA ,C

-----um,„—TT—'''-.\.N ,, VS- ORA1,-. '7•;-------..., ,,,Atator ail torkat . Lilo

.c...9 MORARU ADRIANA

IA LegItImacia Nr. 1434$ y \?"4., Valabil 2017 /

4—tia.SPvci.::::

—. - ANEVPR-

*got auoadz,,,:dr " MORARU

ADRIttlItt LegItirnAla Nr. 14348

V3labil 20 {7

sPecLAizarer. ANEVPOK

-29-

ANEXE:

Anexa 1 Abordarea prin plata— Valoarea exprimata prin metoda comparatiei directe

Anexa 2 Fi§A de calcul evaluare — Valoarea exprimata prin metoda bonitatii

Anexa 3 Grila datelor de plata Zona Ciric — Aeroport — Moara de Writ

Anexa 4 Comparabile vanzare terenuri (5)

Anexa 5 Oferte de inchiriere terenuri (2)

Anexa 6 Metodologia folosita Ia evaluarea terenurilor prin metoda bonitatii

Anexa 7 Localizare proprietate comparabile conform Google Maps

Anexa 8 Fotografii ale proprietatii subject

Anexa 9 Legitimatia evaluatorului de membru titular ANEVAR - Anul 2017

Anexa 10 Documente puse Ia dispozitie de client:

- Project de hotarare privind aprobarea demararii procedurii in vederea concesionarii,

prin licitatie publica, a imobilului teren in suprafata de 16.000 mp din proprietatea

publica a Judetului situat in 14 str. Moara de Vant, nr. 34, numar cadastral 131367

— Consiliul Judetean 10, 2016;

- Raport de specialitate la proiectul de hotarare privind aprobarea demararii procedurii

in vederea concesionarii, prin licitatie publica, a imobilului teren in suprafata de 16.000

mp din proprietatea publica a Judetului 14, situat in 14 str. Moara de Vant, nr. 34,

numar cadastral 131367 — Consiliul Judetean 14, nr. 37507/15.12.2016;

- Expunere de motive Ia proiectul de hotarare privind aprobarea demararii procedurii

in vederea concesionarii, prin licitatie publica, a imobilului teren in suprafata de 16.000

mp din proprietatea publica a Judetului Iasi, situat in 14 str. Moara de Vant, nr. 34,

numar cadastral 131367 — Consiliul Judetean 14, nr. 37509/15.12.2016;

Certificat de urbanism nr. 4007/23.11.2016;

Extras de Carte Funciara pentru Informare nr. 146486/24.10.2016, emis de

- Plan de situatie — Anexa 2 §i Anexa 3.

ABORDAREA PRIN PIATA

VALOAREA EXPRIMATA PRIN METODA COMPARATIEI DIRECTE

Proprietati imobiliare corn parabile

Comparabila C5

. - • -

c..4

... L.,

P = u

C> 0

<=> co

0

0

"

c, 00

(7) 0

Q

cz. _ .,-_-_

0

0

e

00

. C 3",,,,

-7,,

_-_-

0

os

00

cc

LL.'`'5

O

o... I 0

0

;._..,5'

cash

__-

0

0

,c; N

oferta 0,00% I 0

0

I4D N

r-

rs: _ a

0

c,,

l'""

c.) • -• el)

c4-• *r. V

0... a

—, a

,...6 (--•

;........

—

— -,-

—

69 0

—

69', ,r,

69.! 0

• -'0

• ezl

Oe

Gc

T ,..., L.. -

= ,... ..,

._ t'

L. C.)

0

1.. 63

198000

0

0

00 - 0' 0

.--. - -_.-

0

0

00

-

• CL. 4„) -c

-.:,

o

0 ..,

co -

cz 0

E.,_

C^ S

•

=

......1 0 .,

I's -

cash

_ - c_-_,S

0

t....: - V

,..2 0

2-.

0,00% 1 0,00

O—

•

r's - f"--

0

• .-, ,r; - ,

-

:" 0

r's -

U

• $7.. !••• ....• u 0..

0

0

©

.m.... 0

r--- -

. ...,,z.z. o

0

6

..6 0 -

' .n ,-._

-a--,' 0

.

Comparabila C3

.4... 0 C.7 4 0

2.. = 04 0000£ £

33,00

0

0

0

0

.-- 0

0

0

(.4. C

n

(:,

„,

deplin 0

,. 0

0 •

en C

e)

UC7's

co L. os

LI_

_..,- I 4'”) to -. e

n

,.0

cash

31,35 oferta

0,00% I 0

WI

,..-) ,.... e

n

- •

011 F4 • ,

_

Q,...,:,

M6

ON r--- e

n .-

t,12 . i=

G,

0.. c_- t

. rt

,..... 0' • r-- f e

‹.. 0

0 O

cl"

.-, . _ _

.„!' t r c::' 0

.

z.-:,-, -

N

..7 ;._. :-..---

C:om pa ra b la C2

.... =

a.) 04 3.., o

C

=

V

300000

(...)e

0

ci. V

I N

N

o

8 c.,1 --,

a .

tri =

.z. 0 -10

a

o irc N

,t ,.. cic

c.

("1 .- I r--. ,...c

06

cash -

,.. tin

t-- ., c•-1 N

oferta

N

0,00% I 0

v-1

a

t---r•- N

10.ian.17 _ r... rn N

U

a> !..... •r.:, 04 D. _

r---. en N

o

a

0 7. .. 6 _

0-c!. '!' 0

,p

.--. 0

,o

0 0 6

Compara bila CI ... .z.

C.4 0.3 3.. 0

U 0 .., = a.)

640000

a

cl,

0

.7

1.

0

g

'0

.--. co

40,00

. sa. V

-C3

_ -

0

G

..1. 1-

Er.

0

a

(-" , 'r

38,00

cash

_

,. a 00 en

oferta

O

,. a 00 en [---- - 7- -

—

- _

,-- a ..

00 en

Periferic 0.00% I 0 a

-- 00: I. e

...........,.F! o,

0

0

0'

—

::

—

O'''-',' .c.,

,o 0,

a

f.- 0

a

6

e

a

Proprietatea Subject

-:- 0 3

':..-•

0 ;-

Id

a

a

C <

= •,-

..-- .,...,Cr

de piata

r-- _ crl r-:

... - . ki

-,

P

J 4

1

..c2

Elemente de comparatie

Pretul oferit (EUR)

fa. E

...r. a) 6.:

Suprafata (mp) .Corectie

Pret corectat (EUR) Dreptul de proprietate

Corectie Pret corectat (EUR)

Restrictii de utilizare

Corectie Pret corectat (EUR)

Conditii de finantare

0) .4........ Q

V

L

o

U

Pret corectat (EUR) I Conditii de vanzare I

0) .z...., U

V

s... o

U

Pre; corectat (EUR) Conditii de piata

0

_

' 4-.. U

V

r.... o

(...)

Pret corectat (EUR)

6

0:1 . N ett e.) 0

,.J

-. 171 A. —

o

U

Pret coretar(EU RMII

N

en -1.

tin ,.0

r--

Proprietiiti imobiliare comparabile

Comparabila C5 I Corectii

v. 1 eu ro

rn

72,20 intravilan

o

Cl.

o0ON

<

.,-,

r7. CT;

_ •

1-..,

La l imita de proprietate

o '1"

"<„,,

r.;1 el

'8,.. 0

(NI Z

r :

f',

• r, •

1..

_:. O

0

.

ct

c>

6'

en

01! 0

••:' 0 , tr,

e

c• 0

0...

I Compara bila ( .4

Corectii

I- 7

a)

0

CC

extraviIan 32,00% I 5

esi' N

Z

N

-14 0

N

PUOZ U 1

k

e‘i'l!

r) e`C

N

0

--, N

Z

0 N

N

t:

_

..-- .

—

r I

O

e

0

—

..,_o 0

Os

O

—

0

s

c) 81,3

e

kr) •

-ef.! 0

o

c5

,-,0 .,

kr) •

Comparabila C3

Corectii

O

L. 7

eit

NU

a,

C:$:

,

36,04

intravilan

0 •er 0.,

4:::) M Z

0

36,04

5

n,

r i

N

4. M

V1

Mc 2 0

N

N 0, In

m

<

a

C;1 -

4

M

D

z

0

V1

V"1-r

•-.

4. 7

,

r

— --i- , i

..e...7. In

C

' =

e

0

e

0

,ic

,..51,:., 4

'1

M-

—

n e

0

0

6.

.

----- , r ,

Compara bila ( '2

Corectii

::.. .7. Zsl

Z

ON

.... I an .0

V..)

(N

csi .-. . 5,- 7

t.21-'

0

'O

N

esi Z

V'1

try

.5

0,00% 1 0 rs N

r In,

.

en

-,,r, ,--

e

N

In zona

1. —

, ,, N

N

.r,._,

<

CI

.—

00

,-- r i •-•

Z

0,00% 1 0

00 f•1

N

7

_

—

• - . r I

e

Lel ' ).

C)

0

e

,... .

tr • _

,.... C

Comparabila ( I

Corectii

=

10

D

_

4.

0

O:

.--•

0

,..-. ,-6 M

intravilan

C

0

en

Z

7:,

0

v:; en

- in,

C.;4

0

Tr en

La limita de proprietate

0

•-•

0

-I- en

a

0

'

CO

N

en

7

0

00

N

en

. ,--e

_ . r _.

0

In

O

0

0

Ci

el,' 0

e

0

0 -

- ”..,,' .e

,

.

e

0,

0

0'

ea a) ..... RV

co 0. .?, 0

(,r) 1... :.!

Teren Aeroport

DA

intravilan

z

5

0

La limita de proprietate

z

_ z

Nerezidential

ee 0 tie /

,

4

g

Elemente de comparatie

Poluare fonica

....• 0

0

imi 0

C,..)

Pret corectat (EUR) Tip teren Corectie

Pret corectat (EUR) lmprejmuiri

Corectie Pre; corectat (EUR)

Apropiere de Aeroport

C.) ti) $.4 0

(..)

Pret corectat (EUR)

Utilitati

... C.) 4)

imo 0

U

Pret corectat (EUR)

Acces la drum public

U

t) 1..e 0

Pret corectat (EUR) I Chelt. necesare dupA

cumparare

L)

Corectie Pre; corectat (EUR)

Destinatia legal permisa

,

'..) r.../ . 7-- ..)

..--...

• 4 !--' J

J. :__

%.,

CDC O

N

<:=

, .--,

.--.-,

,- N-,

en

--r .r,

Proprietati imobiliare comparabile

Comparabila C5 I :=.

L

0

=

c.)

a\ M

. al...°

—

,..5 '9

=IN v.)

60,00°/0

0

ko

Pentru comparabila Cl s-a facut cea mai mica corectie brute 30.95 31 EUR/mp I

o. E

a.)

kr) o

, fn

v•m

l

1- O

C.)

‘0..5.''

Comparabila C4

..

:

41,

0

1m

=

40

Cr)

g..:.1.

C,

csi t',1

s.E!

. . 0

e

=

<4 W

e

tr,

Curs BNR: 1 EUR = 4,5048

s. O

(...)

....z o

Comparabila C3

..17... C.J 4.e 1,.. U

0

1.. Z

d

—,

.—.

<15",'

s

C) r--

51,00% r--

0

Comparabila C2 Corectii

0

3.. Z

C.0

,—..... kr) ,-3:. 0

0,, C> ri4

r-- e

0

©

0

re) kt)

OPINIA: VALOAREA DE PIATA EUR/1VIP

O.?.

Comparabila CI

.4... e..) tv O

U

0

3... =

0.>

C3* O

0

C) ,

til

'na-

ON ci! c

0 )

ir) C

.,

..g!

] Proprietatea Subiect

Teren Aeroport

Elemente de comparatic

I Corectie totalA nets absoluta I Corectie totals nets % I

Corectie totald bruta I Corectie totals brutA %

Numar corectii I

MCRARU ADRIANA f

Legitim3;ia Nr. 1434 1 Vpecalaiaboizlar2:17 . ,

ANEW'

Anexa 2:

FISA DE CALCUL EVALUARE VALOAREA EXPRIMATA PRIN METODA BONITATII

Denumire teren: Teren intravilan 16000 mp intravilan la i Nr. Cadastral 131367

Suprafata teren (mp): 16.000

Elemente de calcul Nota Categoria localitatii 1 Amplasarea terenului 0,5 Functiile economice gi caracteristicile sociale ale localitatii 1 Pozitia terenului fata de accesul la retelele de transport 1 Echiparea tehnico — edilitara a zonei in care se afla terenul 3 Caracteristici geotehnice ale terenului 1 Restrictiile de folosire a terenului conform PUG i regulamentele aferente -1 Terenuri poluate cu reziduuri 0 Not5 N: 6,5

Valoare de baza Vb (lei): 18,0192

Valoare unitary teren Vt (lei/mp) = Vb x (1 + N): 135,14

Curs euro conform BNR 17.01.2017 4,5048

Valoare unitary teren Vt (euro/mp) 30,00

Suprafata terenului (mp): 16.000

Valoarea terenului (lei): 2.162.304

Valoarea terenului (euro): 480.000

GRILA DATELOR DE PIATA ZONA CIRIC - AEROPORT - MOARA DE VANT

GRILA de DATE: Anunturi pentru zona proprietatii subjec t

Zona Ciric-Aeroport

(Rezyo Proprietiti)

0

.... V

I 44, 4,

0,

4'1

CO

P.

V

/.

0

....

2 minute de aeroport

DA

intravilan

0

racordat Ia utilitati

.4t 0

acte scoase pentru

pensune

rezidential/

nerezidential

M

i...3 V a g

(particular)

§

deplin I

“..

cash

Kcs

. 47)

-j

DA

extravilan

NU

0

co c 2 4

..- co

,... 2

toate actele in regula

rezidential/ rezidential/ rezidential/ rezidential/

nerezidential nerezidential nerezidential nerezidential

v 'C

Z,...) klo

v es T

i =

.1 ,

0

330000

CD

§04

ofertli

sto -

NU

intravilan CC

SC

.-- ,0

front stradal 100 m

..D

z

Zona Ciric- Aeroport

(Palace Real Estate)

0

c:, 0

0

c,

%

g

44

0

4

..... _e *

IP

aproape de aeroport

DA

intravilan intravilan

... .--.

441

N

a . 0

tale betonati intre asfalt si 50 m

blocuri sau direct I pietruit

str. C.A.Rosetti

Z

-se <I.

Ia limita proprietatii

— ,la

.., -...”: .t.• c....1

es

e

I-

OS

(..1

on

deplin

to

1.3.. cash

()fedi

ea . -

In apropierea viitorului spital

NU

Zona Ciric

(Palace Real Estate)

1

00

deplin

ws V

,..) • C.

NU

....

4.....

Ia limita proprietatii

front stradal 150 m asfalt

rezidential/

nerezidential

",.. -0

se ..- 0

es j

es =

g

(Pro Casa)

55

.- re

Ls..

cash

oferta

La stinga Little Texas, Iiinga

. _

Ia limita Ia limita proprietkii proprietatii

. (7- 40.

F., • = -.X E

..._ .

. - a o

. e

2

D

7

reztdential/ rezidentiaU nerezidential nerezidential

57

.-

NU

...4 "-: —

ii

r;

Zona Ciric- Aeroport

4/ V v

. 44 .r.

ts '''''

e...

640000

0

.._.

. -

4, 04

cash

CC

.1.

oferta

Zona Moara de Vint - Little Texas

- Ciric

(Palace Real Estate)

so .4-

cr. er

rr... o

ri -

is-a-vis de pidureal Ciric

••-•

_

E

.:.z ,4

..2.. =

DA 75 m la drum asfaltat

... IS

'2 •E

c

e., v

7

0 ,.-.1

F.; ,I...' .,,

Podu de Fier- Moara de Vint

(Fidelia Casa) I

0,

a, cr. a,

oo

cash

VS

3 km de interseclia Podu de Fier-Sculeni

nr47.

.0

DA NU

5

E

.., ®

=

11 F„

'a. re -

..a. a

<

CI

:6? :.Wto r ntiaU rezidential..

ner ' ntial nerezidential

' 7,

-

300 m de sosea aeroport

LI .

E

e

c-.1 ....^ g

o

2

Z

Little Texas Moara de Vint

(in livadi)

(Vinziri imobiliare Iasi)

_

cc,

Lt.

cash

Little Texas Moara de Vint

(Fidelia Casa)

70710-

1.

2500

deplin

mt J

ca.71

oferta

e

U

(...)

=

= t,_

40

0

E.

..

,...--, ,.... 1- 6

= ..ec ,

lq ;

5 1

11., N :

* `P- "

0 4

-..

. -.4 ..... ...:

10 4...)

.. 14 ..,

Publicat de:

Pretul oferit EUR)

O.

.-.0

E

Suprafata (mp)

Dreptul de

nninrietate

...

i

..i 4,

4 :a

•

/...

.0

41 4/ 0

IConditii de finantare

Conditii de vinzare

. 0

Conditii de piaci

CC .

IPoluare fonica

...

. 7

0

O.

0

4. t

/.. p

V

p.

112- E

I.. 44

Pt.

0

.4e

V.: 0..' =

L

.4, a. ,.... V

•s'

=

2: 0t.

0

... (0 <I

...; © To A

I Q

1m

p . u,

'4., P

v, .

V

I..

0

01

0

N

Toren 16000 mp

. '

spre Aeroport -> RotId

Ode

Anexa 4:

COMPARABILE VANZARE TERENURI

Comparabila Cl:

Vanzare teren 16000 mp Zona Ciric-

Aeroport Iasi

Iasi, judel Iasi Adaugal La 10:57. 11 tanuane 2017, Num,- anunt:

95811762

Promoveaza anuntul Actualizeaza anuntul

Oferit de Aeentie Suprafata utila 16 000 m.

Oportunitate de investitii, vanzare teren intravilan 16000 mp zona Ciric- Aeroport.

Terenul este amplasat intr-un cadru natural deosebit (padurea si lacul Ciric), iar conform indicatorilor urbanistici prin PUZ aprobat: POT

30%, CUT 0.6, H-9 m, se pot construi 30 de case P+IE si 2 blocuri locuinte colective D+P+2E+M in suprafata construita desfasuta de

9600 mp. Terenul are deschidere pe 3 laturi(60 x 270), iar accesul catre teren se realizeaza rapid, dinspre Calea Chisinaului si arterele

principale ale orasului, fiind foarte aproape de mijloacele de transport in comun. Terenul dispune de toate utilitatile care se pot racorda de

la limita proprietatii si are acces asfaltat. Pret 40 euro/mp. Aceasta oferta apartine Companiei Imobiliare Palace Real Estate.

Anunturi publicate de: Palace Imobiliare

Anunt adaugat de pe

Urmatorul anunt Inapoi Vizualizari:209

Anunturile utilizatorului:

640 000 €

• Contact prin Storia.ro

•

0722.717141 Arata telefon

Iasi, judet Iasi

Vezi pe harta

Cristian Ciornia

Pe site din iun 2013 Anunturile utilizatorului

Confirmare telefonica: 18.01.2017, ora 14,45, dl. Ciornia: terenul este la vanzare cu suprafata si pretul din anunt, posibilitati reduse de negociere, localizarea este pe primul drum la stanga dupd strandul de pe drumul spre aeroport, nu este imprejmuit, acces la drum public, intravilan, utilita i, consiliere pentru obtinere credite in banci.

Evalua oraut~'ti(r .:

MORARU ADRIANA

Legftima0 Nr. 14348 :0- Valabil 2017 (5-.,1-‘

SPeciatIzarealt\

1

Comparabila C2:

Vanzare teren 12000 nip Ciric- Aeroport Iasi

Iasi, zona Ciric - Vezi harta

Actualizat in 10.01.2017

Anun( publicat de:

1 CRIS I IAN CIORN1A Manager PALACE REAL ESTATE

0722.717.141... vezi tot numarul

Detalii

Vanzare teren intravilan, suprafata 12000 mp zona Ciric- Aeroport Iasi. Terenul este amplasat intr-o zona de interes a Iasului, fiind foarte

300.000 EUR *

25 FUR/ mp

Comision: negociabil

aproape de Aeroport, pretandu-se astfel pentru constructia unui ansamblu rezidential de case, constructii de interes turistic-pensiune, etc. Exista posibilitatea intocmirii unui PUZ. Terenul are urmatorii indicatori urbanistici: POT 15%, CUT 1.6, H= 6 m. Accesul catre teren se realizeaza rapid, dinspre Sos. Ciric, pe drum asfaltat cu o portiune de aproximativ 50 m de drum pietruit, fiind aproape de mijloacele de transport in comun. Exista posibilitatea racordarii Ia toate utilitatile.

Pret 25 euro/mp negociabil

Confirmare telefonica: 18.01.2017, ora 14,45, dl. Ciornia: terenul este Ia vanzare cu suprafata si pretul din anunt, posibilitati reduse de negociere, localizarea este pe malul Iacului Ciric I cu acces de pc drumul spre aeroport, nu este imprejmuit, intravilan, utilitati

in zona, consiliere pentru obtinere credite in biinci.

AUATNZZ at01 at.1 tot. )741/ , ,7,,,\\

MORARU ADRIANA

teeth-I/4U Nr. 14348 Va1abi1 2017 0

SPeciNizarta:

Comparabila C3:

TEREN INTRAVILAN - ZONA CIRIC

330.000 EUR * Iasi, zona Ciric - Vezi harts

Actualizat in 19.08.2016

33 EUR mp

Comision: -

Anuni publicat de:

/Mt

IONUT ROSCA

Consilier imobiliar

CREATIVE IMOBILIARE

0753.507.596... vezi tot numarul

Detalii:

Caracteristici

Suprafata teren:10000 mp

Front strada1:100 m Tip teren:constructii Clasificare teren:intravilan

Constructie pe teren:Nu

Teren intravilan, cu suprafata de 10000 mp, situat in Iasi,

zona Ciric, avand o priveliste deosebita spre lac si spre

padure. Terenul se poate achizitiona in loturi de Ia 500 la

1000 mp.

Pret: 33 euro/ mp

Speciticatii

• Utilitati in zona

Confirmare telefonica: 17.01.2017, ora 15,25, dl. RoKa: terenul este la vanzare cu suprafata si pretul din anunt, posibilitAti reduse de negociere, localizarea este pe malul lacului Ciric 1 inainte de barajul rutier spre aeroport, nu este imprejmuit, acces Ia drum public, intravilan,

3

rJ

/,_ Legitirmcia Nr. 14348 R.

?"47, Valabll 2017

s.,1,JA,otaator aw.:0,14-e:teib. s.

' - MORARU

sp,,ciari:gea:t, .,,,,

...41,111Aro,i20,<_„--,...s,

ANIMA

ANEVAV-,-- ' AN EVA✓fir/

in zona, teren cu carte funciara.

Comparabila C4:

Teren 11000 mp zona Ciric

Iasi, judet Iasi Adaugat La 11:13, 15 mammy. 2017, Numar anuni: 31771099

Promoveaza anuntul Actualizeaza anuntul

Extravilan / Oferit de

Pro wietar Extravilan intravilan

Suprafata utila 11 000 m.

Ciric,teren 11000 mp,apa,curent,gaz, perfect drept,ideal ptr zone de agretnent...toate actele in regula si se vinde la pretul de 18euro mp,nu

se vinde parcelat.

Urmatorul anunt Inapoi

Vizualizari:1

Contacteaza vanzatorul:

0753 705 590

Confirmare telefonica: 17.01.2017, ora 11,45, dna. Angela: terenul este la vanzare cu suprafata si pretul din anunt, localizarea este la capatul pistei aeroportului spre Lacul Chirita in apropierea locului de aterizare a elicopterelor SMURD, nu este imprejmuit, doar o incercare de imprejmuire, acces la drum public, extravilan, utilitAti in zona, nu se accepts deck cash.

1.1ATOR toator aurod4(1%

MORARU ADRIAPA

Lee1macla Nr. 14348 V3131)112017

.Sktializama..E\ NE V RR

4

Comparabila C5:

OPORTUNITATI DE INVESTITII

TEREN 10.000 MP ZONA DE AGREMENT CIRIC

PRET: 80 EUR

PRET/MP: 80 EUR

SUPRAFATA: 10000 MP

VANZARE: INFORMATII

Zona: Ciric

Suprafata teren: 10000 mp

Tip proprietate: Investitii

Situatie juridica: Persoana juridica

Latime drum acces: 8

Clasificare teren: Intravilan

Constructie pc teren: nu

Numar fronturi: 2

Front stradal: 150

Consilier lmobiliar: Cristian C:iornia

Tel. Contact: 0722717141

ALTE INFORMATII

Oportunitate pentru investitori- vanzare teren 10.000 mp zona de agement Ciric.

Terenul are o deschidere de 150 m la Lacul Ciric, dispune de toate utilitatile si este pretabil pentru: Restaurant,

Piscina, Parc acvatic, Pensiune-Hotel, etc.

Se poate initia PUZ conform PUG Iasi.

Pret 80 euro/mp negociabil

Aceasta oferta apartine in exclusivitate Companiei Imobiliare Palace Real Estate.

www.palaceimobiliare.ro

Telefon: 0722.717141

E-mail: officenalaceimobiliare.ro

Confirmare telefonica: 18.01.2017, ora 15,55, dl. Ciornia: terenul este la vanzare cu suprafata si pretul din anunt, posibilitati reduse de negociere, localizarea deosebita este pe malul lacului Ciric 2 intre Complexul Hotelier Ciric si Restaurantul Ciric, dupA Ciuperca pe dreapta, este imprejmuit, acces la drum public, intravilan, utilitAti la limits, consiliere pentru obtinere credite in bAnci, terenul apartine unei firme care a hotarat sA se dezvolte in alts directie, carte funciarA toate platile la zi.

5

t‘i palLATOWL0ii towtor aucorkk'i.

MORARU ADR1ANA

LeglzIrnatia Nr. 14346 Valabil 2017

SPectaliz area: ANEVP.V.

1

Anexa 5:

OFERTE DE INCHIRIERE TERENURI

Oferta 1:

Inchiriere Teren Aviatiei Iasi 6 € / m2

16 Ianuarie 2017

Pret Inchiriere:6 € / m2

Telefon:0773896517

Teren extravilan - zona : holboca - gara - situat la 200 m de gara holboca - la strada principala - case construite in zona - pret

: 6 euro o m / p

Oferta 2:

Inchiriere Teren Iasi 6 € / m2

02 Decembrie 2016

•

o Pret Inchiriere:6 € / m2

o Telefon:0766214678

La doar 5 km de iasi,langa lacul chirita ,teren drept si larg ptr consctructie casa sau duplex. zona este deosebit de frumoasa si

de ravnita.

?•• uator aurcri 41/

MORARUa V. ADRIANA

LegizIrr.43 Nr. I

Vaab!I 2

,40eciaiizme

•

0

Anexa 6:

METODOLOGIA FOLOSITA LA EVALUAREA TERENURILOR PRIN METODA BONITATII

Aplicarea Criteriilor 2665 / IC / 311 / 1992, pe baza formulei:

Vt Vb X (1 + N),

Vt — valoarea unitara a terenului (Iei/mp); V h — valoarea de bazA a terenului (Iei/mp); (1 + N) — coeficient de corec(ie a valorii de bazA a terenului; N - suma notelor acordate pe bazA de criterii.

Criteriile in baza cArora se acordA notele necesare departajarii terenurilor, in operatiunea de evaluare sunt urmAtoare1e:

ELEMENTE DE CALCUL NOTA

a) Categoria localitatii: - sat 0,1 - sat re§edintA de comuna 0,2 - ora§ 0.4

0,6 - municipiu - municipiu re§edin(A de judet 1,0 - municipiul Bucure§ti 5,0

b) Amplasarea terenului: - teren in afara localitAtii 0,0 - teren in zona perifericA a localitatii (zona D) 0,5 - teren in zona medianA a localitatii (zona B, C) 0,8 - teren in zona centrall a localitatii (zona A) 1,0

c) Functiile economice §i caracteristicile sociale ale localitatii: - localitAti cu activitate preponderent agricolA 0,5 - localitAti cu functie limitatA in industrie §i prestari servicii 0,8 - localitA(i cu functii economice complexe (industriale, prestari servicii, agricultura)

1,0

d) Pozi;ia terenului fat.A de accesul la retelele de transport: - transport rutier 0,2 - transport feroviar 0,3 - transport fluvial 0,5 - transport maritim 0,5 - transport aerian 0,5

Atit to14,01. asI4d41(

MORARU ADRIAHA

Leghlrnap Nr. 14348 `"

Valabil 2017

soedaitzareatO . ANEW'S.

e) Echiparea tehnico — edilitard a zonei in care se aflA terenul: - retele de apd — canal 0,5 - retele de energie electricd 0,5 - retele de energie termicA 0,5 - retele de gaze naturale 0,5 - retele de telefonie 0.5 - retele de transport urban 0.5

I) Caracteristici geotehnice ale terenului: - terenuri normale 1,0

- terenuri dificile de fundare care necesitA imbundtatiri: compactari, perne de pdmant sau balast, coloane de balast

-0,9

- terenuri care necesitA desecdri §i mdsuri contra inunda;iilor

0,4

- terenuri situate in zone instabile, alunecAri de versanti, alunecdri de taluze, ruperi de maluri

-0,7

g) Restrictiile de folosire a terenului conform PUG i regulamentele aferente: - functie incompatibild cu planul urbanistic -1.5 - functie compatibild cu planul urbanistic cu restrictii -1.0 - functie compatibilA cu planul urbanistic 0.5

h) Terenuri poluate cu reziduuri: - gazoase -0,3 - sol ide -0.5 - lichide -0,7

La evaluarea terenurilor, se va tine cont de zona in care se aflA terenul in cadrul

Municipiului 14: Zona D — Moara de Vant.

Teren intravilan - Valoarea de bazd = 4 Eur/mp.

Cursul Euro ce va fi folosit este de 4,5048 lei la data de referinta 17.01.2017, conform BNR.

autorizjr:'":6, •

MORAN ADRIA10

LegitIrrocla Nr. 14348 Ct

ANEVP?_-_-""

Anexa 7:

Teren aeroport, 16.000 mp, Numar Cadastral 131367 (Localizare GPS: N 47.170339 E 27.623039)

(Localizare proprietate si comparabile conform Google Maps)

7)-V`, t ..,47,kktator 3403[124

2 MORARU ADRIANA o

Z LepitimAia tar. 14348 z Valabil 2017 SPecializarer.t\ -4\\""V'.

ANEVAR 1

Anexa 8:

Fotogratii ale proprietatii subject:

Teren aeroport, 16.000 nip, Numar Cadastral 131367

I

-----i—'77---.-7--::,. , (ps_umo, .. p•-'1 wtor a:Roe:J 0-N \

N,,.x,

o IltORAq11

(

t....... ADR1AHA c\

1 LegitImat13 Nr. 14348 9 .•

4

..,

1, WWII 2017 21 t

SPeciatizatc0) ..-4\• ' ANEW.%

f ffa.UA10,,L(

,V*3t- `3444•. QNN MORASU ,k ADMANA

Legitirngla Nr. 14348 Valabil 2017

SPecializarex• ANEW?, 2

momimommo S.

06,11, -10!"

t's1A. isWatOr

MORARU ADRIANA

1egithr.41a Nr. 1434e Valabil 2017

SpeciaNzare.r. ANEV

. .

11111111111"m"" voiroW:4

-

-3 . 1.•

3

Anexa 9:

LEGITIMATIE ANEVAI4 2017

AN:..=VAR® VALABIL 2017 ASOCIATIA NATIONALA A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA

MORARU ADRIANA ' Legitima;la nr. 14348

EVALUATOR AUTORIZAT - MEMBRU TITULAR SPECIALIZAREA El I EPI I I I I I

1 l'CiTuN:r.A(111):1-43

•

44:' of

(Legt.lzs:A7DabiR;i1;1!

e/c,IN

MORARU

ROMANIA JUDETUL IASI

CONSILIUL JUDFJEAN IASI

Bulevardul Stefan ccl Mare Si StInt, nr.69, cod. 700075. la0 Tel.: 0232 - 235100; Fax: 0232 - 210336; a wa.iec.ro

A

PROIECT DE HOTARARE privind aproharea demariirii procedurii in vederea concesionArii, prin licitatie publicit, a

imobilului teren in suprafate de 16.000 mp din proprietatea publicS a Judetului Iasi, situat in Iasi str.Moara de Vent, nr.34, numer cadastral 131367

Consiliul .Judetean

Avand in vedere: • hxpunerea de motive nr.37509/15.12.2016 a Presedintelui Consiliului Judetean lasi

referitoare la aprobarea demardrii procedurii in vederea concesionare, prin licitatie publica, a imobilului teren in suprafata de 16.000 mp din proprietatea publied Judetului Ia. i, situat in Iasi str.Moara de Vant, nr.34, numar cadastral 131367:

• Raportul de specialitate nr.37507/15.12.2016 emis de Compartimentul Gestionarea Patrimoniului — Directia Economia din cadrul C.J.lasi;

• Adresa nr.21529/01.06.2016 emisd de S.C. AEROSTAR S.A. — Grup Industrial Aeronautic Bacau si inregistratd la sediul Consiliului Judetean Iasi sub nr. 17025/02.06.2016 prin care se solicitd sprijin de la autoritatea publicd judeteand in vederea concesionare, pentru o perioadd de 49 ani, a unei suprafete totale de I (.000 mp necesard pentru construirea unei capacitati de productie pentru activitati de Intretinere si mentenanatd avioane civile, respectiv realizarea unui hangar, plat forina parcare cale de acces atre pis*

• Adresa nr. 17680/09.06.2016 prin care Consiliul Judetean Iasi a solicitat punctul de vedere al RA Aeroportul cu privire la faptul dath terenul este disponibil spre a CI

organizata o procedura legalA de concesionare si daa acest lucru nu afeetea/il proiectele viitoare;

• Adresa 3962/14.07.2016 prin care RA"Aeroportul" Iasi comunica atre Consi I ill! Judetean la i planul terenului disponibil pentru a fi concesionat, conform schitei anexd;

• Certificatul de urbanism nr.4007/28.11.2016 de Primdria Municipiului Iasi in ha/a extrasului de carte funciard nr.146486/24.10.2016 emis de OCPI Iasi;

• Prevederile O.U.G. nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate

• Prevederile H.G. nr.168/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a O.U.G. nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri pmprietate publica:

• Prevederile Legii nr. 213/1998 (*actualizatA*) privind bunurile prop-1(1(41c

publica.**); • Dispozitiile art.I 23 din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica

republicatd, cu modificarile si completArile ulterioare;

• Dispozitiile art. 91 alin.(4) lit.a si art.123 din Legea nr. 215/2001 privind administratia public() locals, republicatA, cu modificarile si completArile ulterioare-.

• Dispozitiile art. 861, alin.(3) si art. 871-873 din Noul Cod Civil, privind dreptul (le concesiune;

In temeiul art. 97 raportat la art.115 alin.(1) lit.c) si art. 117 din Legea nr. 215/2001 privind administratia public() locale), republicata, cu modifiari le completarile ulterioare;

HOTARASTE:

Art. I. Se aproba demararea procedurii in vederea concesionarii, prin licitatie publ Ia. a

imobilului teren in suprafata de 16.000 mp din proprietatea publics a Judetului situat in Iasi str. Moara de Vint, nr.34, numar cadastral 131367, in scopul de a ft construita o capacitate de productie pentru activitAti de intretinere si mentenanatii avioane civile, respectiv realizarea unui hangar, platforms parcare si cale de acces cave pista, imobil identificat conform anexelor care fac parte integrant() din prezenta hotarare. Art.2. Nivelul minim al redeventei va fi determinat prin intocmirea unui rapurt de evaluare de catre o persoanA fizica sau juridic() autorizata si aprobat de plenul Consiliului Judetean Art.3. Durata concesionarii va fi de 49 ani (sau o alts perioada aprobat() de plenul C.J.lasi), cu posibilitatea de prelungire cu cel mult jumatate din perioada initials, cu acordul scris expres al partilor. Art.4. Concesionarea urmeaza a fi aprobat() de plenul Consiliului Judetean Iasi pe baza unui studiu de oportunitate si a caietului de sarcini care vor fi intocmite de aparatul de specialitate din cadrul institutiei. Art.5. Prevederile prezentei hotarari vor fi duse la indeplinire de Directia Economia si Compartimentu1 Gestionarea Patrimoniului. Art. 6. (1) - Biroul Relatii Publice, Monitorul Oficial, Relatii cu Consiliile Locale. Consilierii Judeteni si Presa va inainta copie dupe) prezenta hotarare Institutiei Prefectului Judetului Iasi, Directiei Juridice, Directiei Economice si Compartimcntului Gestionarea Patrimoniului si RA Aeroportul Iasi.

(2) - Aducerea la cunostiintA public() a prevederilor prezentei hotarari va fi asigurata de Biroullatii Publice, Monitorul Oficial, Relatii cu Consiliile Locale, Consilierii Judeieni si Presa.

Data astazi, 2016 PRESEDI TE

Dr. Ing. Mari 1 POP Vizat pentru legalitate SECRETA UL JUDETULUI

Lliera oira VERNICA tt

t DIRE URIDICA Director executiv, Gabr e a A1,14611LESEI

Sustine proiectul de hotariire: Directia EconomicA - Compartimcntul Gcstionarea Patrimoniului

!wen GINJU

SERVICIUL JURIDIC-CONTENCIOS ADMINISTRATIV Cons. jr. Simon pRAGOMIR

ROMANIA JUDETUL 1A$1

CONSILIUL JUDETEAN 1A$1

Bulevardul Stefan cel Mare si Sfant, nr.69, cod. 700075, Iasi Tel.: 0232 - 235100; Fax: 0232 - 210336; www.icc.ro Dtrectia Economics-Compartiment Gestionarea Patrirnornului

Nr. 37507) 15.12.2016

De acord sa se supuna analizei

p dezbaterii plenului PRESEDINTE,

\pr.ing.Maricel POPA

RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotarare privind demararea procedurii in vederea concesionarii, prin licitatie

publics, a imobilului teren in suprafatal de 16.000 mp din proprietatea public& a Judetului Iasi, situat in Iasi str.Moara de Vent nr.34, numAr cadastral 131367

In domeniul public al judetului Iasi Ia adresa din Iasi, str.Moara de Vant nr.34 se afla incinta Aeroportului International Iasi, imobil aflat in administrarea RA"Aeroportul" Iasi.

Prin adresa nr. 21529/01.06.2016 SC"Aerostar"SA Bacau solicit3 concesionarea unei suprafete de 16.000 mp teren, in zona din apropierea foste aviatii utilitare pentru construirea unei capacitati de productie pentru activit5ti de intretinere si mentenantb avioane civile.

Capacitatea pentru intretinere si mentenanta implica realizarea unui hangar, platforms parcare si tale de acces catre pista.

Avand in vedere cä terenul solicitat se afla in administrarea RA Aeroportul Iasi s-a solicitat punctul de vedere al acesteia cu privire la faptul data terenul este disponibil spre a fi organizatS o procedura legala de concesionare si data acest lucru nu afecteaza proiectele viitoare.

Prin adresa 3962/14.07.2016 RA"Aeroportul" Iasi ne transmite planul terenului disponibil pentru a fi concesiona, conform schitei anex6.

In vederea informarii asupra conditiilor urbanistice care trebuie respectate Ia autorizarea constructiilor pe terenul ce va face obiectul licitatiei a fost obtinut Certificatul de Urbanism nr.4007/28.11.2016 emis de Primaria Municipiului Iasi in baza extrasului de carte funciara nr.146486/24.10.2016 emis de OCPI Iasi.

In conformitate cu art.125 din Legea nr.215 privind administratia publica locals supunem aprobarii plenului Consiliului Judetean Iasi demararea procedurii in vederea concesionarii imobilului-teren mai sus mentionat.

Nivelul minim al redeventei va fi determinat prin intocmirea unui raport de evaluare de care o persoana fizica sau juridica autorizata.

Concesionarea urmeaza a fi aprobata de plenul Consiliului Judetean Iasi pe baza unui studiu de oportunitate si a caietului de sarcini care vor fi intocmite de aparatul de specialitate din cadrul institutiei.

Durata concesionarii va fi de 49 ani ( sau o alts perioada aprobata de plenul C.J.Iasi), cu posibilitatea de prelungire cu cel mutt jurnatate din perioada initials cu acordul scris si expres al Ortilor.

Director e)(ecutiv adjunct, Mina Maria BUHUSI

Coordonator Compartirnelq, Iogen GINJU

6

P*1

ROMANIA JUDETUL IASI

CONSILIUL JUDETEAN IASI

Butevardul Stefan cel Mare §i Stant nr.69, cod 700075, Ia*i Tel:0232-235100; Fax 0232-210336: www.icc.ro

Nr.37509/15.12.2016

A C tfihi/E

EXPUNERE DE MOTIVE la proiectul de hotiirare privind demararea procedurii in vederea concesionarii, prin licitatie public4i, a imobilului teren in suprafata de 16.000 mp dirt proprietatea publics a iudetului Iasi,

situat in Iasi str.Moara de Want nr.34, numAr cadastral 131367

In domeniul public al judetului Iasi la adresa din Iasi, str.Moara de \ant nr.34 se afla incinta Aeroportului International Iasi, imobil aflat in administrarea RA"Aeroportul" Iasi.

Prin adresa nr. 21529/01.06.2016 SC"Aerostar"SA Bacau solicits concesionarea unei suprafete de 16.000 mp teren, in zona din apropierea Aviatiei utilitare pentru construirea unei capacitSti de productie pentru activitati de intretinere mentenanta avioane civile.

Capacitatea pentru intretinere si mentenanta implicS realizarea unui hangar, platforms parcare si cale de acces catre pista.

Avand in vedere cä terenul solicitat se afla in administrarea RA Aeroportul Iasi s-a solicitat punctul de vedere al acesteia cu privire la faptul daca terenul este disponibil spre a fi organizatS o procedura legala de concesionare si daca acest lucru nu afecteaz6 proiectele viitoare.

Prin adresa 3962/14.07.2016 RA"Aeroportul" Iasi ne transmite planul terenului disponibil pentru a fi concesiona, conform schitei anexa.

In conformitate cu art.125 din Legea nr.215 privind administratia publics locals supunem aprobarii plenului Consiliului Judetean Iasi demararea procedurii in vederea concesionarii imobilului-teren mai sus mentionat.

Nivelul minim al redeventei va fi determinat prin intocmirea unui raport de evaluare de catre o persoana fizica sau juridica autorizata.

Concesionarea urmeaza a fi aprobata de plenul Consiliului Judetean Iasi pe baza unui studiu de oportunitate si a caietului de sarcini care vor fi intocmite de aparatul de specialitate din cadrul institutiei.

Durata concesionarii va fi de 49 ani ( sau o alto perioada aprobata de plenul C.J.Iasi), cu posibilitatea de prelungire cu cel mutt jumatate din perioada initials cu acordul scris expres al partilor.

PRESEDIFINTE, Dr.ing.Maritel POPA

ROMANIA juDETUL IASI PRIMARIA MUNICIPIULUI IASI

Primar Nr. 115436 din 15/1 1/2016

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr. .t6f.) din .Z3- 0

in scopul: licitatie publica,concesionare si dezmembrare teren eu nr.cad.131367.

Ca urmare a cererii adrcsate de JUDETUL IASI-CONSILIUL JUDETEAN IASI CNP Cu domiciliul in judctul IASI municipiul IASI satul - sectorul - cod postal BULEVARDUL STEFAN CFI, MARE SI SFANT nr. 69 bl. cc et. - ap. - telefon/fax e-mail inregistrata la nr. 115436 din 15/11/2016

pentru imobitul - tcren 4..iisau constructii - situat in judetul IASI municipiul IASI cod postal - STRADA MOARA DE VANT nr. 34 bl. Sc. 4361/14361,467 I .4.; - I .1..- 361/5.436117.4361.x.436 et. - ap. - sau inscris in CF nr. 131367 nr. topografic MI

.......... .... numar cadastral 131367 identificat prin

in tcmciul reglementarilor Documentatiei de urbanism nr faza PEIZ aprobata prin I lout-area Consiliului Local IASI nr. 262 / 26/09/2012

in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executarli lucrarilor de consul moditictirile i compietkile ulterioare,

SE CERTIFICA:

1. RECIMU1. JURIDIC

`Teren situat in intravilanul municipiului Iasi in suprafata de 1048371 mp -domeniul public Consiliul Iasi,intabulare drept de administrare RA AEROPORTIA, IASI.Pe amplasament sunt edificate constructiile:C1,C2,C3,C4,C5,C6,C7,C8 Si C9.Araplasamentul Sc afla in zon de servitute aeronautica civilu aferenta aerodromurilor/aeroporturilor-zona TT -zona de evaluare Si avi R.Imobilul nu este inclus in listele monumentelor istorice si/sau ale naturli on zona de protectie a a I* •

t•CbC1f.‘' 2. RECIMUL ECONOMIC

Folosinta actuala: teren construit si neconstruit 4(?c.4.3 Categoria de folosinta:curti constructii ; fanete Destinatia stabilita prin docum de urbanism: TA -subzons t

II 2oir

:; I t I

k3. REGIMUL TEHNJC

UTILIZARI ADIVIISE:aeraporturi,instalatii,constructii,depozite si amenajari necesare functinnarii son iciiior de

transporturi aeriene pentru bunuri si personne;instalatii specifice de dirijare si pratectie:servicii publice Ni de interes general campatibile eu functionarea serviciilor de transparturi aeriene;lucrari de terasamente si infrastructura necesare functional.

UTILIZARI ADMISE CU CONDMONAR1:pentru toate canstructiile,instalatiile si amenajarile aferente se vor obtine avizeleacordurile de protectie specificate prin R.G.U. si legistatia in vignare. UTILIZARI INTERZ1SE:se interzic orce utilizari care afecteaza buns functionare si diminucaza ulterioare de modernizare sau extindere. posibilitntile

POT : conf. studii de specialitate prevazute in prcedura de emiterc a avizului AACR ; CUT : conf. studii de specialitate prevazute in procedura de emitere a avizului AACR : Regim de inaltime : nu va depasi distanta dintre aliniamente si nisi inaltimea maxima admisa conform studii de speciatitate prevazut in procedura de emitere a avizului AACR .Caracteristci parcels : pentru canstructiile de birauri.parcela minima

construiliila este de 400 mp, en un front la strada de min.15 tumentnt not incinte si pentru extinderi ale incintelor telt niee se vor elabora planuri urbanistice zonale sau de detaliu si cant studii de specialitate prevazute in procedure de

emitere a avizului AACR ; Caracteristici volumetrice : cant studii de specialitate prevazute in procedura de emitere a avizului AACR Aliniamente : stradal: : cant studii de specialitate prevazute in procedura de emitere

avizului AACR ;lateral: : conf. studii de specialitate prevazute in procedura de emitere a avizului A AeR : posterior; : cont. studii de specialitate prevazute in procedura de emitere a avizului AACR .Accese

: str.Nliittra de Vant , Echipare edilitara:zona echipata.

ATENTIE :dash o constructie este edificati pe a parte de teren dezmernbrati dintr-un teren deja construit.

indicatnrii urbanistici se calculeazi in report cu ansamblul terenului initial, adauglindu-se suprafata planseelor existente la cele ale nail construct//.

Terenul in suprafata de 1048371 mp studiat prin PUZ aprobat prin HCL 262/2012 are in plans* de reglementari urbanistice si o zona cu restrictie temporara de eonstruire impusa de Autoritatea Aeronautic* Civila Romani'.

Prezentul certilicat de urbanism poate fi utilizat in scopul deelarat4) pentru: licitalie publica,concesionare si dezmentbrare term cu nr.cad.131367.

ccrtificatultii de urbanism conform precizarii solieitantului, formulate in cercre

Certificatui de urbanism nu tine Inc de autorizatie de constuire/desfiintare #i nu confers dreptul de a execute lucrari de constructi*

,i1 OBILIGATIILE TITULARELUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: In scopul elaborgrii documentadei neutral autorizarea executirii Incrirdor de construed' — de construireide desfiintare — solicitaniul se

va adresa autorititii competence pentru protectia mediulni : Agentia de Protectie a Mediului Iasi . Mr. Th. Vaseituteanu nr. 10 his

In aplicarca Directive/ Consiliului 85/337/CEE (Directive EIA) privind cvaluarca efectclor anumitor proiecte publice si private &supra nicititill11

mot/diced prin Directive Consiliului 97/11/CF. $i win Directive Consiliului si Parlamentului European 2003/35/CE privind paniciparea publicului la elaborarea anumitor planuri si programe in !naiad cu mediul si modificarea. cu privire la participarea publicului si accesul la justitie, a Directivel pentru ca aceaste sa analizeze si 85/337/CLE si a DireCtiVei 96/61/(1. prin certificatul de urbanism se comunicil solicitant 1 ' °a

gar e a contacta autontatea tenittrialA de reed avalutirii impactului asupra

ids dupfi cat. incadrarea I neincadrarea proiectului investitici publice i private in lists proiectelor itipirmc in aplicarea prevederil Certiticattilui de urbanism, siliutui 85/337/CEE, procedure de emitere a acordului de medal Sc desfilsorut dupa

emiterepublice competence. procedure

pentru autorizarea executarit lucritrilor de constructii la autoritatea adminiqratiri in vedcrea satisfacerii cerinte

stabileste Berea asigunini con. procedure de emitere a acordului de mcdiu autoritatea competenta pentru protertia 11.,', )11111,1 C. centralizArii opnunilor publicului $1 formularii unui ponce dc vedere alleles co :q1,, ,,.-

reali,area investitici in acord cu rezulta p slice. in acrsir condlT1 i —..,...

'Jima primirea prezcntului Certificat do vetierea evaluarii initiate a investitiei si stabil ''VP,, ''r I am obligatia de a se prezenta la autoritates

Pc pentru proteclia inediii,ui it, vr. 4,

Atli evaluitrii efectelor acesteia asupra mediului. In unna evalutirii ininale a investitici ,c va crane send -.t uustrativ al autoritali/ et toile pcntru protecrjia mediului.

in situatia in care auturitatea competentapentru proteede mediului stabileste necesitatea evaluitrii efectelor investilici asupra

mediulut, solicitantul are obligatia de a notifica west fapt autoritatii adnunistratiei publice competence cu pnvire to omen, •,,.r..... _ crrerii pentru autorizarea executes/ luerarilor do constructii. In siiiiitiiiiiicare, dupit ..-----ere ertificamlui de urbanism on parrni --------------utsu crulani procedurii de cvaluare a efectelor investitici _ .._...._..........______ solicitantul renunia la ntia4 lc_ j j t8 k_.._

rtal zare a invest' lei arc obli ia dc a notilica aeest f auton ti administradei publice competcntr .,

asupra nicifillint

2 2 51 I tl u;,.1 ( (

CR.ETA nasett

0 alimentare cu apa canalizarc

0 alimentare C1.1 energie eleetriea 0 ulimentare cu cnergie terrnica

d.2) avize si acorduri privind:

0 securitatea la incendiu

documente: S. CEREREA DE EMITERE A A

UTORIZATIEI DE CONSMVIRE/DESFIINTARE va insotita de uatoarele a) certilicatul de urbanism;

fi rm b) duvada titlului asupra

imobilului, teren si/sau constructii, sau, du i:4 caz„ extrasl de plan cadastral (copie legalizata); actualizat la zt, si extrasul de carte funciara de inforrnare actualizat la zi, in ca7t.11 in care legea nu dispune ante!

115436 15/11/2016

C) documentatia tehnicii D.T, dup6 caz;

0 D.T.A.C.

d) avizele si acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:

ructura: d.1) avize si acorduri privind utilitatile urbane si infrast

❑ D.T.O.E. ❑ D.T.A.D.

Alte avize/acorduri:

❑ protectia civil Ej stinatatea populatiei

ale acestora: d.3)avizele/acordurile specifice ale administratici publics centrale si/sau ale serviciilor descentralizate

d.4) studii de specialitate:

e) actul adtninistrativ al autoritatii competente pentru protectia mediului; dovada privind achitarea taxelor legale.

Documente de plain ale urrnatoarelor taxe (copie):

0 gaze naturals ❑ telefonizare 0 salubritate 0 transport urban

Prezentul cent neat de urbanism are valabilitatea de 12

Mid 1.0

L.S.

Juni de la data emiterii.

t .0 svi'

ke \c,w NATN sot

stO RIFITTiCTWr a Con

Achitat taxa de: 0 Prezentul certificat de urbanise, lei, conformhit

anism a fost transmis solicitantului cantei nr.

115436 J 15)11:2016 DIRECT la data de

25,11;16 eil

In conforrnitate cu prevederile Le republicata, cu modificArile completit

gii nr.rile u

50/lterio1991 privind autori4rea executilrii luertirilor de construclii. are,

se prelungeste valabilitatea Certificandui de urbanism

de la data de pang, la data de

DupZt aceastA o noun prekingire a valabilitatii nu este

--___._

ee posibila, solieitantul urrnand sd °blind, in conditiile legii. Ull rtificat de urbanism.

PRIMAR,

SECRETAR,

ARIIITECT $EF,

Data prelungirii valabilitAtit: AA:!Liu taxa de:

lei , conform chitantei nr. Transrnis solicitantului la data de : DIRECT.

din

1 !;.; 1 /201t4

4

25/

urnci iu last Nr. 146486

Zito:. 24 Luna 10 Anul 2016

TEREN Intravilan Adresa: Loc. lasI Str Moara De Vant Nr. 34 ud. Iasi

A. Partea I. Descrierea In4biluIBVISTRA NI

Observatil / Referinte

Constructil

41313,111t 11•11/1.4LA • 0. •.l., •ren sl • IA IA... V.

„._Carte Funciari Nr. cdmuna/Ora EXTRAS DE CARTE FUNCIARA PENTRU INFORMARE

Oficiul de Cadastru si PublIcItate Imobillara IASI Biroul de Cadastru ;I PublIcItate ImobIliari la

si JUDETUi. 1

ObservatIl / Referinte

S. constniita la sof:85200 mp; PISTA BETONATA

S. construlta la so1:11470 mp; CALE DE RULARE

S. construlta la so1:1172 mp; AEROGARA

5, construfta Ia so1:31 mp; CABINA POARTA

S. construlta Ia soI:516 mp; CORP TEHNIC

S. construlta Ia so1:111 mp; CLADIRE RADAR

S. construita la so1:410 mp; SPATIU CAZARE ECHIPAJE

S. contrails la so1:86 mp; CLADIRE METED

B. Parted 11. Proprietarl acte

Inscrierl priviteare Ia dreptul de proprletate atte drepturi reale 88308 / 27/10/2010 Act Ac—rij—

linisfrafkiiirThotararea nr.33 • in. din

;aprobarea dezlipirii imobilului cu nr. cadastral 129805 in vederea individualizarii servitutii de trecere 0 010 ems e CONSTLIUL JUDETEAN IASI (priviiin cacordata prin KC.) nr. 265/2010,documentatie cadastrala de

dezlipire vizata sub nr. 75762 din 22.09.2010 in cadrulServiciulut Cadastru al 0.C.P.I. Iasi • rg. •

n eaza cartea unciara 131367 a imobilului Cu numanii Teii:Atf,AT:ZAT:4:A1.5. Al B] cadastral 131367/Iasi, rezultat din dezmembrarea imobilului cu A1.7, A1.8, A1.9 Ipumaru1 cadastral 129805 inscris in cartea funciara 129805. Hotararenr. de guvern nr 1354/2001, din emis de (+ anexa 1 din MO nr 326 bril2i7)07Tiotararea 78/23.10.1999, hotararea nr 22/29.01.2001, hotararea nr

60/26.05.2001 si anexa emise de Consiliul Judete nr at, jlasi~_HG_nr 1007~002~ protocol din 15.102002 •_ _

B3 ilntabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, rota actualai 1/1, rota initiala 1/1 Al. Al.liuA17..2A1A814A,I.Ai9.5. A1.6. fj tciffs-iWAtibEriAiki ieMe—Iiin utk.2ft_l_

_pozitle transcrise din a 129805/Iasi, inscrirsa prin incheierea nr. 54380 din-air/07/2010; 'Iasi'

-schita didlitarifi-iiifilfaTuYtif:SO1-1,(11-61076fi/2010 emis deServiclul de Cadastru B4 Se noteaza actualizarea InformatillOr cadastrale Al, A1.1. A1.2, A1.4, A1.5, A1.6.

---------- UDETUL

A1.7. A1.8. A1.9 _

08SERVATII: pozitie transcrisa din CF 129805/Iasl inscrfsa grin incheferea nr. 54380 din 06/07n010;

C. Partea III. SARCINI

Inscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garantle sl sarclnl

'88308 / 27/10/2010

onsju .91275 Iasi sl UM nr 02033 Iasi ^ • .2362&-n-iranAgi UM

Document care tontine date cu caracter ersonaL rote'ate de revederlie L H Pagina 1 din 5

Referinte

etean asi • T. •

Carte Funciara Nr. 131367 Comuna/Ora5/Municip1u: Iasi

Inscrierl privind dezmembrarnIntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garantle sarclnl Referinte

Al, A1.1, A1.2, A1.4, A1.5, A1.6, A1.7, A1.8, A1.9

CI Intabulare, drept de ADMINISTRARE

1) RA AEROPORTUL IASI OBSERVATII: pozitle transcrlsa din CF 129805/las1, Inscrisa prfn Inchelerea nr. 54380 din 06/07/2010;

Document care corvine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Pagina 2 din 5

• 0

DETAUI UNIARE !MOBIL

tl

s.

Carte Funciara Nr. 131367 Comuna/OraVMuniciplu: Iasi

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral Sup rafata masurata (nip)* Observatii / Referinte

131367 1.048.371

* Suprafata este determInata in planul de prolectie Stereo 70.

Date referitoare la teren

Crt Categoric folosinta

Intra vllan

Suprafata (mp)

Tarta Parcels Nr. topo Observatii I Referinte

1 curti DA constructii

118.021 110 4361/3

2 faneata DA 8.761 110 4361

3 faneata DA 77.184 110 4671

4 faneata DA 722.607 110 4371

5 drum DA 7.020 110 4361/5

6 faneata DA 534 110 4361/7

7 faneata DA 4.016 110 4361/8

8 faneata DA 110.228 110 436118

Date referitoare la constructil

Crt Numar Destinatie constructie Supraf. (rnp)

Situatie juridlca Observatii / Referinte

A1.1 131367-CI constructil

industriale si edilitare

85.200 Cu acte : S. construita la so1:85200 mp; VISTA BETONATA

A1.2 131367-C2 constructii

industriale si edilitare

11.470 Cu acte : -S. construita fa soT:1-1470- mp; CALE DE RULARE

Pagina 3 din 5 Document care confine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii

Punct Olin*

Lunglme segment

4 10.034 7 34.34

10 85.7941 13 58.2251 16 602.655

41.8581 19 22 0.672 25 32.213 28 38.188 31 17.95 34 0.336 37 28.333 40 7.063 43 24.253 46 17.058 49 5.302 52 7.035 55 6.177 58 6.907 61 4.921 64 5.404 67 5.224 70 5.031 73 6.428

1

76 10.417 79 6.969 82 4.269 85 10.915 88 4.3881 91 14.14 94 11.569

Punct tnceput

3 6 9

12 15 18 21 24 27 30 33 36 39 42 45 48 51 54 57 60 63 66 69 72 75 78 81 84 87 90 93

Carte Funciara Nr. 131367 Comun ra ni lasi

Crt Numk Destinatie constructie Supraf. {mp) Situatie

jundica

• Observatii / Referinte

A1.3 131367-C3 constructii

Industriale Si edilitare

3.381 Fara acte

; S. construita la sol:3381 mp; CALE OE Rill ARE

A1.4 131367-C4 constructii

administrative si social cutturale

1.172 .._

Cu acte ; S. construita Ia so1:1172 mp; AEROGARA

A1.5 131367-05 constructii anexa 31 Cu acte ; 5. construita la so1:31 mp; CABINA POARTA

A1.6 131367-C6

-

constructil industriaie si

edlItta 516 Cu acte

: S. construita Ia so1:516 mp; CORP TEHNIC

A1.7 131367-C7 constru it

industriale si edilitare

111 Cu acte : S. construita la 501:111 mp; CLADIRE RADAR

A1.8 131367-C8 constructii

administrative si social culturale

410 Cu acte ;3. construitala so1:410 mp; SPA-11U C.AZARE ECHIPAJE

A1.9 131367-C9 constructii

Industriale si edilitare

66 Cu acte ; S. construita la so1:66 mp; CLADIRE METED

A1.10 131367-C10 constructii anexa 13 Fara: S. construita Ia sol:13 mp; MAGAZIE acte

Lung me Segmente 1) Valorile lung miler segmentelor sunt obtinute din prolectie in plan.

Punct inceput

Punct sffirsit

Lunglme segment

1 2 67.68 4 5 119.72 7 8 4.371

10 13. 39.72 13 14 591.167 16 17 9.099 19 20 0.003 22 23 116.048 25 26 18.971 28 29 16,971 31 32 0.945 34 35 37.505 37 38 25.014 40 41 28.825 43 44 4.55 46 47 0.003 49 50 5.652 52 53 0.008 55 56 6.193 58 59 4.919 61 62 0.004 64 65 8.774 67 68 0.006 70 71 4.549 73 74 10.884 76 77 15.068 79 80 0.004 82 83 6.143 85 86 8.565 88 89 3.336 91 92 10.525

Punct tnceput

Punct sfarglt

Lungime segment

2 3 21.51 5 6 48.207 8 9 129.02

11 12 62.658 14 15 58.057 17 18 10.574 20 21 9.059 23 24 33.372 26 27 23.158 29 30 17.918 32 33 0.4 35 36 54.434 38 39 14.334 41 42 32.728 44 45 13.854 47 48 10.927 50 51 6,75 53 54 6.619 56 57 5.694 59 60 0.005 62 63 4.485 65 66 6.045 68 69 4.769 71 72 0.003 74 75 0.003 77 78 13.54 80 81 5.602 83 84 3.129 86 87 4.505 89 90 10.699 92 93 0.003

Document care confine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Pagano 4 din 5

5.992

0.005

116.779

7.2851

7.562 1

9.263

1.37

12.906 48.049

69.911

0.008 2.778

Carte Funciara Nr 131367 ComunafOra$/Municipiu: Iasi

Punct Punct inceput farstt

96

97

99

100

102 103

105 10.22 0.009

114 118

120 121

123 124 127

58.502

129

133

135 138 141 142

144

147

150 154.

156

159

162

165

168 171 174 177 180 183 184 186 187 189 190 192 193

Lungim segmentelor sunt dete '** Distanta dintre punts este formats din segmente cumulate ce sunt mid mid cleat veloeree 10 centimetre.

Certific cã prezentul extras corespunde cu pozitille in vi in cartea funclara originala, pastrat,5 de ace,..t birou. Prezentul extras de carte funciara este valabil la a ntifi rea de catre notarul public a actelor juridice win care se sting drepturile reale precum si pentru <ezbate ea succesiunilor, iar informatiile prezentate sunt susceptibile de price modificare, in conditille I gii. S-a achitat tariful de 20 RON, -Chitanta intern nr.728 42i24710-2016 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliara cu codul nr. 272.

Data solutionarii, AsIstent Reg tor, Referent,

24-10-2016 -Albu kU2.1) a

Data eliberarii,

Punct tnceput

Punct sfa gilt

Lungime segment

94 95 0.003 97 98 5.672

100 101 6.449 103 104 10.107 106 107 5.928 109 110 8.048 112 113 6.779 115 116 8.042 118 119 7.739 121 122 32.406 124 125. 132.743 127 128 0.004 130 131 5.553 133 134 0.004' 136 137 188.444 139 140 12.381 142 143 10.525 145 146 3.272 148 149 41.619 151 152 21.653 154 155 6.103 157 158 42.138 160 161 10.032 163 164 353.39 166 167 65.261 169 170 45.251 172 173 9.927 175 176 3.225 178 179 7.409 181 182 2.93 184' 185 35.165 187 188 0.676 190 191 2031.183 193 194 21.979

Pond tnceput

Punct sf6 rslt

Lungime segment,

95 96 7.404 98 99 0.004

101 102 6.914 104 105 6.863, 107 108 7.127 110 111 6.846 113 114 7.368 116 117 0.004 119 120 12.656 122 123 41.608 125 126 56.963 128 129 0.004 131 132 0.004 134 135 5.437 137 138 0.83 140 141 8.674 143 144 49.598 146 147 67.357. 149 150 0.004 152 153 142.39 155, 156 4.527 158 159 6.47 161 162 139.485 164 165 82.346 167 168 21.486 170 171 76.878 173 174 3.896 176 177 4.059 179 180 62.295 182 183 3.679 185 186 32.451 188 189 36.448 191 192 396.239 194 1 233.85

153

126

132

108 111

117

166

169 172 175 178

157

163

181

136

145

148 151

160

139

109 112 115

130

106

7.872

5.307

6.587

7.956,

Lungime segment.

0.0071-'

5.971

63.525 205,072

7.453 41.351

53.011

58.043

0.021

0.884

8.671 4.492 6.158

5.951

Document care tontine date cu caracter personal. protelate de prevederile Legli Pagina 5 din 5

.,1b;1j:29 ;From:RA Aeroportul Iasi

ro:0234572023

;440232271570

AlkirxA 2

wm

O. cR

SCS

"4 2 wtt

al w o a

sl Qw

W

z

2 CO

cr L./

500A, z ( 004'1. ly

I!!

73j

oc,0° s is

ti

Am

plas

arne

nt:

Mun

icip

iul I

asi,

Jud

Ou

l Isti

ffi cc

0

0 ur

a.

6 c