5/6/2018 Regimul Constructiilor(Babolea Ovidiu) - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/regimul-constructiilorbabolea-ovidiu 1/3

 

Regimul constructiilor

Ovidiu – Mihai BABOLEA

 Anul IV, Teologie Pastorala

Potrivit art. 480 din Codul civil “Proprietatea este dreptul ce-l are cineva de a se bucura si

dispune de un lucru in mod exclusiv si absolut, insa in limitele determinate de lege”.

Pentru o mai buna intelegere a definitiei pe care Codul civil o da proprietatii, este util a cita si

dispozitiile art. 481, care prevad ca “nimeni nu poate fi silit sa cedeze proprietatea sa, afara

numai pentru cazuri de utilitate publica si primind odreapta si prealabila despagubire”.

Caracterele juridice ale dreptului de proprietate

a) Caracterul exclusiv (exclusivitatea) rezulta din continutul art. 480 Cod

civil potrivit caruia “proprietatea este dreptul ce-l are cineva de a se bucura si a dispune de un

lucru in mod exclusiv”.

 Notiunea de drept exclusiv scoate in evidenta ca acest drept se exercita numai de titularul sau,

cu toate atributele recunoscute, dreptului sau (posesia, folosinta si dispozitia) prin excluderea

altor persoane.

 b) Caracterul perpetuu sau perpetuitatea dreptului de proprietate presupune ca durata sa este

nelimitata in timp si in consecinta nu se poate stinge prin neintrebuintare din partea titularului,

deci nici dupa moartea lui.

Prin urmare, dreptul de proprietate subzista atata timp cat nu dispare bunul, imprejurare

materializata in obiceiul popular prin expresia “a vinde sau a cumpara de veci”.

Dreptul de proprietate nu dispare prin instrainarea bunului asupra caruia este exercitat.

In doctrina au mai fost subliniate sau mentionate inca doua caractere ale dreptului de

 proprietate si anume caracterul individual si cel total.

Caracterul individual consta in aceea ca dreptul nu poate fi exercitat decat de o singura

 persoana si doar in mod exceptional de mai multe, cum este in cazul coproprietatii.

Caracterul total al dreptului de proprietate presupune ca proprietarul dispune cu toate

“puterile” asupra bunului.

5/6/2018 Regimul Constructiilor(Babolea Ovidiu) - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/regimul-constructiilorbabolea-ovidiu 2/3

 

Regimul juridic al constructiilor

Potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele

masuri pentru realizarea locuintelor, astfel cum a fast modificata si completata cu Legea nr.

453/2001 (publicata in M.Of. nr. 431/1.08.2001), executarea lucrarilor de constructii poate fi

facuta numai pe baza autorizatiei de construire sau desfiintare. Constructiile civile,

industriale,

agricole sau de orice natura se pot realiza numai cu respectarea autorizatiei de construire

emisa in conditiile legii.

Autorizatia de construire se emite in cel mult 30 zile de la data inregistrarii cererii la

 primarii, pe baza documentatiei care va cuprinde:

-certificatul de urbanism

-dovada titlului asupra terenului si/sau constructiilor;

-proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor;

-avizele,acordurile legale stabilite in certificatul de urbanism;

-dovada privind achitarea taxelor legale,

In situatia depunerii unei documentatii incomplete, aceasta se restituie solicitantului in

termen de 5 zile de la data inregistrarii cererii in vederea completarii acesteia. Executarea

lucrarilor de constructii se poate face numai in conformitate cu proiectul tehnic si a detaliilor 

de executie,

Institutiile prevazute de lege sa emita acorduri si avize in vederea autorizarii lucrarilor de

constructii au obligatia emiterii acestora in termen de maximum 15 zile de la data inregistrarii

cererii direct structurilor organizate de consiliile judetene sau locale.

Potrivit legii, se pot executa fara autorizatie lucrarile care nu modifica structura de

rezistenta, caracteristicile initiale ale constructiilor si ale instalatiilor aferente sau aspectul

architectural.

 Nerespectarea legii privind obligativitatea autorizatiei de construire si incadrarea intocmai

in prevederile acesteia este sanctionata de lege.

Pentru instrainarea sau dobandirea constructiilor nu se cere indeplinirea vreunei conditii

de forma a actului juridic. Ele pot fi instrainate prin simplul acord de vointa al partilor.

Inscrierea unor asemenea acte de instrainare in cartea funciara are ca efect numai

opozabilitatea fata de terti.

Trebuie precizat faptul ca instrainarea constructiilor prin act sub semnatura privata nu

 poate conduce la dobandirea dreptului de proprietate asupra terenului aferent, ci numai la

5/6/2018 Regimul Constructiilor(Babolea Ovidiu) - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/regimul-constructiilorbabolea-ovidiu 3/3

 

constituirea unui drept de superficie avand ca titular dobanditorul constructiei.

Este posibil ca instrainarea constructiei sa se faca de catre proprietarul ei care nu este si

 proprietar al terenului aferent acestuia, ci are numai drept de folosinta sau de concesiune.

Astfel se va transmite in mod automat, ca efect al transmiterii dreptului de proprietate si

dreptul de folosinta sau de concesiune al terenului.