ROMÂNIAJUDEŢUL CĂLĂRAŞI

CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI ȘOLDANU

H O T Ă R Â R Eprivind aprobarea închirierii suprafeţei de 45,2458 ha teren arabil, aparținând domeniului privat al

comunei Şoldanu, judeţul Călăraşi, administrat de Consiliul Local Şoldanu

Consiliul Local al Comunei Șoldanu, întrunit în şedinţa ordinară din 18.12.2017,

Luând în considerare: prevederile art.9 pct.3 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasburg la 15 octombrie

1985 şi ratificată prin Legea nr.199/1997; prevederile art.121 alin.(1) și (2) din Constituția României, republicată, aprobată prin Legea de revizuire

a Constituției României nr.429/2003; prevederile art.7 alin.(2) din Codul civil al României, aprobat prin Legea nr.287/2009, republicată,

modificată și completată; prevederile art.33 din Legea nr.393/2004 privind Statutul aleșilor locali, coroborate cu ale art.45 alin.

(6) din Legea nr.215/2001 – Legea administrației publice locale, republicată, modificată și completată; prevederile Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor

normative, rerepublicată, modificată și completată.

Având în vedere: Referatul de aprobare înregistrat cu nr.7223/10.11.2017, elaborat de primarul comunei Șoldanu, prin

care propune aprobarea închirierii suprafeţei de 45,2458 ha teren arabil, aparținând domeniului privat al comunei Şoldanu și calculul fundamentat al prețului chiriei minime pe ha teren arabil;

Raportul de specialitate înregistrat cu nr.7577/27.11.2017, întocmit de compartimentul de resort al aparatului de specialitate al primarului comunei Șoldanu;

Raportul de avizare al Comisiei de specialitate juridică și de disciplină, înregistrat sub nr.7884/18.11.2017;

Raportul de avizare al Comisiei de specialitate pentru agricultură, activităţi economico-financiare, amenajarea teritoriului şi urbanism, protecţie mediu şi turism, înregistrat sub nr.7888/18.12.2017;

Raportul de avizare al Comisiei de specialitate pentru pentru învăţământ, sănătate şi familie, activităţi social-culturale, culte, muncă şi protecţie socială, protecţie copii, tineret şi sport, înregistrat sub nr.7892/18.12.2017;

Studiul de oportunitate înregistrat sub nr. 6533/13.10.2017, întocmit de viceprimarul comunei Șoldanu; Hotărârea Consiliului Local al comunei Șoldanu nr. 24/08.05.2012 privind constatarea apartenenţei la

domeniul privat al comunei Şoldanu, judeţul Călăraşi, a suprafeţei totale de 44,7458 ha teren arabil, situată în extravilanul comunei Soldanu, judeţul Călăraşi;

Hotărârea Consiliului Local al comunei Șoldanu nr.15/30.04.2007 privind constatarea apartenenţei la domeniul privat al comunei Şoldanu, judeţul Călăraşi, a suprafeţei de 0,50 ha teren arabil, situată în extravilanul comunei Soldanu, judeţul Călăraşi;

Hotărârea Consiliului local al comunei Șoldanu nr.18/27.04.2017 privind aprobarea prelungirii prin act adițional a unor contracte de închiriere pentru terenuri arabile aparținând izlazului comunei Şoldanu, situat în domeniul privat al comunei Şoldanu, judeţul Călăraşi, administrat de Consiliul Local Şoldanu.

În baza:

pg. 1

prevederilor Legii nr.213/1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia, modificată și completată;

prevederilor Ordonanței de urgență a Guvernului nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, modificată şi completată;

prevederile Ordinului nr. 407/2051/2013 pentru aprobarea contractelor-cadru de concesiune şi închiriere a suprafeţelor de pajişti aflate în domeniul public/privat al comunelor, oraşelor, municipiilor;

prevederile anexei nr. 2 la H.G.R. 841/1995 privind procedurile de transmitere fara plata şi de valorificare a bunurilor apartinând instituţiilor publice;

prevederile H.C.L. Şoldanu nr. 20/31.03.2014 privind aprobarea Regulamentului-cadru pentru organizarea și desfășurarea licitațiilor publice, pentru concesionarea, închirierea, vânzarea bunurilor aparținând domeniului privat, precum şi închirierea bunurilor aparținand domeniului public al comunei Şoldanu, județul Călărași;

prevederile art.7 din Legea nr.52/2003 republicată privind transparenţa decizională în administraţia publică;

dispoziţiile art.10, art.36 alin.(2) lit.c) şi alin.(5) lit. b), art.61 alin.(2), art. 119 şi art. 123 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, modificată şi completată.

În temeiul art. 45 alin.(3) şi art.115 alin.(1) lit.b) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată, modificată şi completată,

H O T Ă R Ă Ș T E :

Art.1. - Se aprobă închirierea suprafeței de 45,2458 ha teren arabil extravilan, disponibil, aparţinând domeniului privat al comunei Șoldanu, administrat de Consiliul local al comunei Șoldanu, situat în Tarla nr.24, Parcelele 2 și 3 (23,2226 ha), Tarla nr.25 (11,5282 ha) și Tarla 27 (10,4950 ha), potrivit Anexelor nr.1, nr.2 și nr.3 - planuri de amplasament şi delimitare a imobilului, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, prin organizarea de licitaţie publică deschisă cu strigare, la data de 15 februarie 2018, ora 10:00, la sediul Consiliului Local al comunei Şoldanu, judeţul Călăraşi.Art.2. - Se aprobă perioada de 5 ani pentru închirierea suprafeței de 45,2458 ha teren arabil disponibil, în loturi de câte 1 ha, persoanelor fizice, în scopul exploatării acestora prin înființarea de culturi agricole, până la data de 31 decembrie 2022. Art.3. - Se stabilește preţul minim de 500 lei/ha teren nearat/an de la care se pornește licitația pentru închirierea suprafeței de 45,2458 ha teren arabil. Art.4. - Se aprobă Documentaţia de licitaţie publică deschisă cu strigare, conţinând Caietul de sarcini şi Instrucţiunile pentru ofertanţi, pentru închirierea suprafetei de 45,2458 ha teren arabil disponibil aparţinând domeniului privat al comunei Şoldanu, potrivit Anexei nr.4 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5. - Se stabilește prețul de 10 lei pentru achiziția Documentației de licitație.Art.6. - Comisia de evaluare şi Comisia de soluţionare a contestaţiilor, pentru închirierea suprafeței de 45,2458 ha teren arabil disponibil aparţinând izlazului comunei Şoldanu vor fi constituite prin Dispoziția primarului comunei Șoldanu.Art.7. - Primarul şi viceprimarul comunei Şoldanu, compartimentul urbanism, cadastru şi agricultură, precum şi compartimentul financiar-contabil vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri.Secretarul Comunei Șoldanu, Județul Călărași, va asigura publicarea și comunicarea în termen a prezentei hotărâri tuturor factorilor interesați.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,Consilier local,

Valeriu MUSTĂȚEA

pg. 2

Contrasemnează,Secretar comuna Șoldanu,

Traian HULEANr. 64Adoptată la Comuna ȘoldanuAstăzi, 18 decembrie 2017

Prezenta hotărâre a fost adoptată cu: 11 voturi pentru, 1 abținere și 0 voturi împotrivă, față de 12 consilieri locali prezenți, din 13 consilieri locali care compun Consiliul local al comunei Șoldanu.

Aducerea la cunoștință publică a prezentei hotărâri se face prin afișare la sediul Primăriei comunei Șoldanu și pe pagina de internet, cu datele personale anonimizate.

pg. 3

pg. 4

pg. 5

pg. 6

ROMÂNIAJUDEȚUL CĂLĂRAȘIPRIMĂRIA COMUNEI ȘOLDANU

Șos.Olteniţei, nr.70, SOLDANU, JUDEŢUL CĂLĂRAŞI, Tel/Fax +40242-530790; +40242-530530, CP-917235, primariasoldanu@yahoo.com

a) INFORMAŢII GENERALEb) p r i v i n d l o c a t o r u l

DENUMIREA: CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI ŞOLDANU

CODUL FISCAL : 3796934

ADRESA: COMUNA SOLDANU, JUDEŢUL CĂLĂRAŞI

NR. TELEFON / FAX : 0242 – 530530; 0242 – 530790

ADRESA E-MAIL: primariasoldanu@yahoo.com

PERSOANA CONTACT : Marin Iulian – viceprimarul comunei.

pg. 7

Anexa nr. 4la Hotărârea Consiliului Local

nr.64/18.12.2017

ROMÂNIAJUDEȚUL CĂLĂRAȘIPRIMĂRIA COMUNEI ȘOLDANU

Șos.Olteniţei, nr.70, SOLDANU, JUDEŢUL CĂLĂRAŞI, Tel/Fax +40242-530790; +40242-530530, CP-917235, primariasoldanu@yahoo.com

CAIET DE SARCINI   privind închirierea suprafeţei de 45,2458 ha teren arabil, aparținând domeniului privat al

comunei Şoldanu, judeţul Călăraşi, administrat de Consiliul Local Şoldanu

 CUPRINSUL CAIETULUI DE SARCINI 1. obiectul închirierii 2. obiectivele locatorului 3. investiţiile pe care locatarul este obligat să le realizeze4. preţul de închiriere 5. responsabilităţi privind protecţia mediului 6. contractul de închiriere 7. alte condiţii 8. preţul caietului de sarcini

1. Obiectul închirierii Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin consolidarea resurselor existente, furnizează

comunei stabilitate şi extindere economică solidă. Dezvoltarea sectorului agricol local presupune crearea unui climat care să atragă şi investiţii interne sau externe, ceea ce va genera un impact pozitiv asupra comunităţii.

Consiliul Local al Comunei Soldanu, judeţul Călăraşi, închiriază suprafaţa totală de 45,2458 ha teren arabil, situat în domeniul privat al comunei Şoldanu, judeţul Călăraşi, administrat de Consiliul local, prin organizarea de licitaţie publică deschisă cu strigare, la data 15 februarie 2018, ora 10:00.

În cazul în care nu au participat cel puţin 3 ofertanţi sau niciun licitant nu oferă o sumă egală sau superioară preţului de pornire cu respectarea pasului, licitaţia se va repeta la data de 07 martie 2017, începând cu ora 10:00.

Suprafața de 45,2458 ha teren arabil, situat în domeniul privat al comunei Şoldanu, în Tarla nr.24, Parcelele 2 și 3 (23,2226 ha), Tarla nr.25 (11,5282 ha) și Tarla 27 (10,4950 ha), va fi închiriată pentru o perioadă de 5 ani (martie 2018 – 31 decembrie 2022).

Bunul-imobil compus din suprafață de 45,2458 ha teren arabil, aflat în domeniul privat al comunei Şoldanu, se închiriază în scopul cultivării acestor suprafeţe, având ca efect dezvoltarea sectorului agricol de pe teritoriul unităţii administrativ teritoriale. 

Taxa minimă de închiriere de la care se pornește licitația pentru închirierea suprafeței de 1,00 ha teren destinat culturii, este de 500 lei/ha teren nearat /an.

Procedura de închiriere va fi licitația publică deschisă cu strigare, care se va realiza în conformitate cu prevederile Regulamentului-cadru pentru organizarea și desfășurarea licitațiilor publice, pentru concesionarea, închirierea, vânzarea bunurilor aparținând domeniului privat, precum şi închirierea bunurilor aparținând domeniului public al comunei Şoldanu, județul  Călărași, coroborate cu prevederile OUG nr. 54/2006 privind regimul concesiunilor şi cu prevederile anexei nr.2 la HGR nr.841/1995 privind procedurile de transmitere fără plată şi de valorificare a bunurilor aparținând instituţiilor publice.

Locatarul va avea în vedere respectarea și îndeplinirea următoarelor cerințe: să asigure cultivarea suprafeţelor închiriate cu amestecuri de graminee şi leguminoase perene sau

alte plante/cereale, pentru o perioadă de 5 ani (martie 2018 – 31 decembrie 2022);

pg. 8

să asigure exploatarea eficientă, în regim de continuitate și permanență, a lotului de teren care face obiectul închirierii, pentru o perioadă de 5 ani (martie 2018 – 31 decembrie 2022);

să respecte condiţiile tehnice de specialitate referitoare la întreţinerea şi exploatarea culturii de lucernă deja existentă sau celei ce va fi înființată;

să solicite consultanță de specialitate pentru întreţinerea şi exploatarea culturiilor înființate, de la compartimentul pentru cadastru şi agricultură al Primăriei Șoldanu;

să respecte condiţiile legale pentru a beneficia de sprijinul financiar acordat de APIA. Locatarul are următoarele obligații:

exploatarea culturii de lucernă existentă, în conditii optime; asigurarea şi protectia culturii, dar și a terenului; protejarea domeniului privat; protecția și conservarea mediului natural și construit în conformitate cu reglementările legale în

vigoare; protecția sănătății oamenilor dar și a animalelor, în conformitate cu reglementările specifice în

vigoare;

2. Obiectivele locatorului dezvoltarea sectorului agricol, cu preponderenţă în gospodăriile individuale ale populaţiei din

unitatea administrativ teritorială, prin asigurarea unor suprafeţe de teren pentru înființarea acestora cu o cultură de amestecuri de graminee şi leguminoase perene sau alte plante, în corelare cu planurile cadastrale; 

atragerea la bugetul local al comunei Șoldanu de noi venituri, prin închirierea suprafeţei de 45,2458 ha teren, aparţinând domeniului privat al comunei Șoldanu;

atragerea capitalului privat, în acțiuni şi servicii ce vizează satisfacerea unor nevoi ale comunităţii locale, în domeniul agricol și zootehnic, precum şi ridicarea gradului de civilizație şi confort al acestora.

3. Investiţiile pe care locatarul este obligat să le realizeze Locatarul are obligaţia să realizeze pentru o perioadă de 5 ani (martie 2018 – 31 decembrie 2022) toate

lucrările agricole de înființare, întreţinere şi exploatare a culturilor, destinate hranei animalelor, ținând cont și de regulamentele referitoare la protecţia plantelor şi la protecţia terenului.

La expirarea contractului de închiriere, locatarul va pune la dispoziția proprietarului terenul închiriat, eliberat de resturi vegetale, cel puțin în aceleași condiții de calitate și fertilitate avute la data preluării.

4. Preţul de închiriere Taxa minimă de închiriere de la care se pornește licitația pentru închirierea suprafeței de 45,2458 ha

teren este de 500 lei/ha teren nearat/an. Obligaţia de plată a preţului chiriei adjudecate la licitaţie, pentru primul an – 2018, începe la data

adjudecării ofertei, dar nu mai târziu de data încheierii contractului de închiriere, pentru anul 2018, iar pentru următorii ani plata chiriei se va achita până la data de 01 martie a fiecărui an.

5. Responsabilităţi   privind protecţia mediului Responsabilităţile de mediu revin în exclusivitate locatarului, începând de la data închirierii lotului de

teren, respectiv folosirea metodelor de lucru a terenului, a pesticidelor şi îngrăşămintelor care să asigure protejarea calităţii aerului, apei și solului, conform legislaţiei în vigoare.

În cursul lucrărilor agricole şi după terminarea acestora, locatarul are obligaţia să nu afecteze în niciun fel alte suprafeţele de teren din domeniul public sau din cel privat.

pg. 9

Locatarul are obligaţia de a deţine toate acordurile şi avizele impuse de legislaţia mediului.

6. Contractul de închiriere 6.1. Încheierea contractului de închiriere se va face în forma scrisă, la sediul Primăriei comunei Şoldanu.6.2. Contractul de închiriere va fi încheiat în maxim 30 zile calendaristice de la data la care locatarul a informat ofertantul despre acceptarea ofertei sale, în funcţie de îndeplinirea altor condiţii legale.6.3. Ofertantul se consideră informat la data adjudecării ofertei sale, comunicată comisiei, prin strigare.6.4. Refuzul ofertantului declarat câştigător de a încheia contractul de închiriere atrage pierderea garanției de participare la licitaţie si, după caz, plata daunelor interese.6.5. În cazul în care ofertantul declarat câştigător, refuză încheierea contractului de închiriere, licitaţia publică va fi anulată, iar locatorul va relua procedura de licitaţie publică de la etapa publicării anunţului, în condiţiile legii, iar caietul de sarcini îşi va păstra valabilitatea.6.6. În termen de cel mult 90 de zile de la data încheierii contractului de închiriere, locatarul este obligat să depună, cu titlu de garanţie, o cotă parte de 20% din suma datorată concedentului cu titlu de chirie pentru primul an de închiriere.

7. Alte Condiţii În scopul dezvoltării sectorului zootehnic, cu preponderenţă în gospodăriile individuale ale populaţiei

din unitatea administrativ-teritorială, suprafața de 45,2458 ha teren extravilan, aparţinând domeniului privat al comunei Şoldanu va fi închiriată persoanelor fizice sau juridice.

Cererile de înscriere la licitaţie însoţite de documentele aferente se vor depune până la data de 14 februarie 2017, orele 16:00, la sediul Primăriei comunei Șoldanu, judeţul Călăraşi , iar data limită pentru solicitarea clarificărilor este 11 februarie 2017.

Contractul poate înceta unilateral, fără alte diligențe, pentru suprafețele pe care Consiliul local al comunei Șoldanu a stabilit amplasarea unui parc fotovoltaic, la inițiativa proprietarului.

8. Achiziţionarea Caietului de sarcini / garanţii Achizitionarea caietului de sarcini se poate face de la sediul Primăriei Soldanu, în fiecare zi lucrătoare,

de luni şi până vineri, între orele 08:00 - 16:00 – compartimentul financiar-contabil, la preţul de 10 lei/documentație.

Garanţia de participare la licitaţie, reprezentând cota de 10% (50 lei) din taxa minimă de închiriere a lotului de teren în cauză, care se va depune de ofertant odată cu înscrierea la licitaţie. Garanţia de participare la licitaţie se va pierde dacă ofertantul declarat câştigător refuză încheierea contractului de închiriere, iar aceasta se va returna ofertanţilor declaraţi necâştigători, la cerere, începând cu cea de-a III-a zi lucrătoare după finalizarea procedurilor de licitaţie.

Titlul de garanție - reprezintă obligatia locatarului ca în termen de cel mult 90 de zile de la data semnării contractului de închiriere să depună, cu titlu de garanție, o sumă fixă reprezentând o cotă-parte de 20% din suma datorată locatorului cu titlu de chirie pentru primul an de exploatare a lotului de teren, ținându-se cont de garanţia de participare la licitaţie. Din titlul de garanţie sunt reținute, dacă este cazul, penalitățile și alte sume datorate locatorului de către locatar, în baza contractului de închiriere.

pg. 10

INSTRUCŢIUNI PENTRU OFERTANȚIprivind organizarea şi desfăşurarea procedurii de închiriere, modul de participare şi

prezentare a ofertelor, criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câştigătoare, modul de utilizare a căilor de atac şi clauzele contractuale obligatorii

I. ORGANIZAREA ŞI DESFĂŞURAREA PROCEDURII DE ÎNCHIRIERE

Organizarea şi desfăşurarea licitaţiei publice cu strigare pentru încheierea CONTRACTELOR DE ÎNCHIRIERE ale suprafeței totale de 45,2458 ha teren arabil, situată în proprietatea privată a comunei Șoldanu, județul Călărași şi în administrarea Consiliului Local al comunei Şoldanu, se va realiza în conformitate cu prevederile OUG nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, aprobată prin Legea nr.22/2007, corroborate cu prevederile Anexei nr.2 la HGR nr.841/1995 privind procedurile de transmitere fără plată şi de valorificare a bunurilor aparținând instituţiilor publice şi prevederile Legii nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, modificată şi completată.Bunul-imobil compus din suprafaţa totală de 45,2458 ha teren arabil, aparţinând izlazului comunei Şoldanu, este situat în tarlalele nr.24, nr.25, nr.27 care se află în proprietatea privată a comunei Șoldanu, județul Călărași şi în administrarea Consiliului Local al comunei Şoldanu, aşa cum rezultă din Hotărârea Consiliului Local al comunei Șoldanu nr.15/30.04.2007 privind constatarea apartenenţei la domeniul privat al comunei Şoldanu, judeţul Călăraşi, a suprafeţei de 0,50 ha teren arabil, situată în extravilanul comunei Soldanu, judeţul Călăraşi și Hotărârea Consiliului local al comunei Șoldanu nr.18/27.04.2017 privind aprobarea prelungirii prin act adițional a unor contracte de închiriere pentru terenuri arabile aparținând izlazului comunei Şoldanu, situat în domeniul privat al comunei Şoldanu, judeţul Călăraşi, administrat de Consiliul Local Şoldanu.Prin Hotărârea Consiliului local al comunei Șoldanu se aprobă închirierea suprafeței totale de 45,2458 ha teren arabil, situat în proprietatea privată a comunei Șoldanu, județul Călărași şi în administrarea Consiliului Local Şoldanu, pentru o perioadă de 5 ani, în loturi de câte 1,00 ha teren arabil, cu prioritate cetățenilor persoane fizice,în scopul cultivării acestora cu plante furajere, prin organizarea de licitaţie publică cu strigare, pe baza raportului de specialitate elaborat de viceprimarul comunei şi compartimentul urbanism, cadastru şi agricultură al aparatului de specialitate al primarului comunei Șoldanu.Caietul de sarcini şi documentaţia de licitaţie publică pentru închirierea suprafeței totale de 45,2458 ha teren arabil aparţinând izlazului comunei Şoldanu, sunt aprobate prin HCL Șoldanu.Anunţul privind procedura de licitaţie va fi publicat într-un cotidian de circulaţie naţională (ex.:Romania Liberă), într-o publicaţie de circulaţie locală (ex.:Obiectiv de Călărași) şi la sediul Primăriei Șoldanu, cu cel puţin 15 zile calendaristice înainte de data desfşăsurării licitaţiei. Persoana interesată are dreptul de a transmite o solicitare de participare la procedura de licitaţie publică prin strigare, pentru încheierea contractului de închiriere, de a solicita și de a obține documentația de atribuire.Concedentul are obligația să asigure obținerea documentației de licitaţie, de către persoana interesată, care înaintează o solicitare în acest sens. Punerea la dispoziția persoanei interesate a unui exemplar din documentația de licitaţie pe suport de hârtie se face prin achiziționarea acesteia la prețul de 10 lei.Pe parcursul aplicării procedurii de licitaţie locatorul are obligația de a lua toate măsurile necesare pentru a evita situațiile de natură să determine apariția unui conflict de interese și/sau manifestarea concurenței neloiale.Documentele de participare se vor depune începând cel târziu cu data de 31 ianuarie 2017 şi până la data de 14 februarie 2018, ora 16:00, inclusiv, la sediul PRIMĂRIEI COMUNEI ȘOLDANU.

II. PARTICIPAREA ȘI PREZENTAREA OFERTELOR

Pentru participarea la licitaţia publică cu strigare, în vederea încheierii Contractului de închiriere pentru fiecare lot de 1,00 ha teren arabil, în parte (identificate în anexa nr.1), din totalul suprafeţei de 45,2458 ha teren, aparținând comunei Şoldanu, judeţul Călăraşi, se poate înscrie în perioada 31 ianuarie 2018 şi până la data de 14 februarie 2018, ora 16:00, orice persoană fizică sau, după caz, persoane juridice, care prezintă, până la data ținerii ședinței de licitație, următoarele documente:

a) formular de înscriere (anexa nr.2);b) acte doveditoare privind intrarea în posesia documentaţiei și caietului de sarcini pentru închiriere (chitanţa în

baza căreia s-a achiziționat documentația de atribuire);pg. 11

c) copie de pe actul de identitate pentru persoanele fizice, sau după caz, certificatul de înmatriculare la Oficiul Registrul Comerțului și codul fiscal, pentru persoanele juridice române;

d) certificat atestare fiscală privind contribuțiile la bugetul local, respectiv impozite şi taxe locale, precum şi dovada plății restanţelor aferente suprafețelor de teren închiriate în anii anteriori.

Formularele de înscriere, însoţite de documentele solicitate se înregistrează în ordinea depunerii lor, iar acestea se predau comisiei de licitaţie în ziua fixata pentru licitaţie – 15 februarie 2018, ora 9:00.

III. CRITERIILE DE ATRIBUIRE APLICATE PENTRU STABILIREA OFERTEI CÂȘTIGĂTOARE

Formularele de înscriere, pentru fiecare lot în parte, însoţite de documentele solicitate, vor fi predate comisiei de licitaţie la data de 15 februarie 2018, ora 9:00.Nu pot participa la licitație membrii comisiei de licitație și nici rude și afini până la gradul IV, inclusiv.Comisia de licitatie va analiza documentele prezentate și va întocmi lista cu ofertanții acceptați, excluzând de la participare pe cei care nu au prezentat în totalitate, până la începerea licitației, documentele de participare.Sedința de licitație este condusă de președintele comisiei de licitație.La data de 15 februarie 2018, ora 10:00, stabilită pentru începerea licitației, în cazul în care sunt minimum trei participanți la licitație, președintele comisiei de licitație anunță obiectul licitației, face prezența participanților la licitație și constată dacă sunt îndeplinite condițiile legale pentru desfășurarea acesteia, inclusiv cele de publicitate. Președintele anunță prețul inițial de vânzare de la care se pornește strigarea, cu precizarea salturilor de supralicitare stabilite de lege, respectiv 10% din prețul de pornire.În cazul în care nu s-au prezentat minimum trei participanți la licitație sau în cazul în care niciun ofertant nu a oferit cel puțin prețul de pornire, licitația se va repeta, la data de 07 martie 2018, ora 10:00, încheindu-se proces-verbal de constatare.Repetarea licitației se va face după trecerea a cel puțin 20 zile de la data precedentei.În cazul în care nici de această dată nu se prezintă cel puțin trei participanți la licitație și nu se oferă cel puțin prețul de pornire, licitația se va relua.Participanții la licitație vor prezenta oferta de preț prin strigări, oferta care trebuie să respecte condițiile de salt precizate la deschiderea licitației. Președintele comisiei de licitație anunță tare și clar suma oferită de licitant.Dacă la a treia strigare a ultimei oferte nu se strigă o sumă mai mare, președintele comisiei de licitație anunță adjudecarea licitației în favoarea participantului la licitație care a oferit ultima sumă.După anunțarea câștigătorului de către președintele comisiei de licitație, se declară închisă licitația, în urma căreia se întocmește procesul-verbal care se semnează de către comisia de licitație și de către participanții la licitație.Procesul-verbal împreună cu documentele privind organizarea și desfășurarea licitației se arhivează la sediul instituției publice vânzătoare.Câștigătorul licitației este obligat să semneze contractul de închiriere și să achite integral prețul adjudecat reprezentând taxa de închiriere a respectivului lot de 1,00 ha teren arabil, de regulă în termen de 15 zile de la data licitației.Contractul de închiriere se încheie în formă scrisă, sub sancțiunea nulității și trebuie să conțină:

a) partea reglementară a contractului, care cuprinde clauzele prevăzute în caietul de sarcini; b) alte clauze contractuale stabilite de părți prin acordul lor.

În cazul neîncheierii contractului de închiriere, daunele-interese prevăzute la art.50 din Ordonanța de urgență se stabilesc de către tribunalul în a cărui rază teritorială se află sediul concedentului, la cererea părții interesate. În cazul în care ofertantul declarat câștigător refuză încheierea contractului, procedura de închiriere se anulează, iar concedentul reia procedura, în condițiile legii, documentaţia și caietul de sarcini păstrându-și valabilitatea. Neîncheierea contractului de închiriere poate atrage plata daunelor-interese de către partea în culpă.

IV. MODUL DE UTILIZARE A CĂILOR DE ATAC

Participanții la licitație pot formula contestații în cazul în care consideră că nu s-au respectat dispozițiile legale referitoare la organizarea și desfățurarea licitației.Contestațiile se depun la sediul instituției publice care a organizat licitația, în termen de 24 de ore de la încheierea acesteia.Instituția publică este obligată să soluționeze contestația în termen de 5 zile de la depunerea acesteia.

pg. 12

Soluționarea celorlalte litigii apărute în legătură cu încheierea, executarea, modificarea și încetarea contractului de închiriere, precum și a celor privind acordarea de despăgubiri se realizează potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificările ulterioare.Acțiunea în justiție se introduce la secția de contencios administrativ a Tribunalului Călărași, în a cărui jurisdicție se află sediul concedentului.Împotriva hotărârii tribunalului se poate declara recurs la secția de contencios administrativ a curții de apel, conform prevederilor legale.În cazul neîncheierii contractului de închiriere, daunele-interese prevăzute la art.50 din Ordonanța de urgență se stabilesc de către Tribunalul Călărași, în a cărui rază teritorială se află sediul concedentului, la cererea părții interesate.

V. CLAUZELE CONTRACTUALE OBLIGATORII

Drepturile și obligațiile locatarului

În temeiul contractului de închiriere, locatarul dobândește dreptul de a exploata, pe riscul și pe răspunderea sa, bunul proprietate privată care fac obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către locator:c) să plătească preţul chiriei la data încheierii contractului de închiriere pentru primul an, apoi pentru ceilalti 4 ani,

până la data de 01 martie a fiecărui an.d) să declare la registrul agricol suprafața închiriată precum și la compartimentul impozite și taxe locale, în

vederea impunerii, în termen de cel mult 30 de zile de la data semnării contractului.e) să folosească terenul numai pentru destinaţia şi în limitele impuse în contract.f) să înfiinţeze suprafaţa de teren închiriată cu o cultură de plante furajere, pe care să o întreţină pe tot ciclul de

vegetaţie.g) să permita proprietarului să controleze modul în care este folosit terenul închiriat.h) locatarul îl va înștiința în termen de maxim 24 de ore pe proprietar despre orice acțiune a unei terțe persoane

care îi tulbură folosința.i) are obligația să nu procedeze la schimbarea liniilor de grănițuire ale terenului închiriat, așa cum au fost

determinate în momentul predării de către proprietar.j) locatarul, la expirarea acestui contract, va pune la dispoziția proprietarului terenul închiriat, eliberat de resturi

vegetale, cel puțin în aceleași condiții de calitate și fertilitate avute la data preluării. În caz de refuz, proprietarul va proceda la promovarea unei acțiuni de evacuare conform prevederilor legale în vigoare, locatarul având obligația să achite chiria până la evacuarea de pe teren sau predarea efectivă a terenului pe bază de proces verbal de predare-primire.

k) în situaţia renunţării la contract, să anunţe locatorul cu cel puţin 30 de zile înainte de eliberarea amplasamentului.

În temeiul contractului de închiriere, locatarul are obligația să asigure exploatarea eficientă, în regim de continuitate și permanență, a lotului de teren arabil care face obiectul închirierii.Locatarul nu poate subînchiria bunul ce face obiectul închirierii.În termen de cel mult 90 de zile de la data încheierii contractului de închiriere, concesionarul este obligat să depună garanția prevăzută la art.56 din Ordonanța de urgență.În conditiile încetării contractului de închiriere din alte cauze decât prin ajungere la termen, forță majoră sau cazul fortuit, locatarul este obligat să asigure continuitatea exploatării bunului proprietate privată, în condițiile stipulate în contract, până la preluarea acestora de către locator.În cazul în care locatarul sesizează existența unor cauze sau iminența producerii unor evenimente de natură să conducă la imposibilitatea exploatării bunului, va notifica de îndată acest fapt locatorul, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuității exploatării bunului.

Drepturile și obligațiile locatorului

Pe durata contractului de închiriere, locatorul are dreptul să inspecteze bunurile închiriate, verificând respectarea obligațiilor asumate de locatar. Verificarea se efectuează, de regulă, numai cu notificarea prealabilă a locatarului.Locatorul poate modifica unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, cu notificarea prealabilă a locatarului, numai în condițiile prevăzute de art.53 alin.(1) din Ordonanța de urgență.

pg. 13

Locatarul este obligat să continue exploatarea bunului în noile condiții stabilite de locator, fără a putea solicita încetarea contractului de închiriere. Locatorul este obligat să nu îl tulbure pe locatar în exercițiul drepturilor rezultate din contractul de închiriere.

Încetarea contractului de închiriere

Contractul de închiriere încetează de drept la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, în măsura în care părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia în condițiile prevăzute de lege. În cazul prelungirii contractului de închiriere, acesta se derulează în condițiile stabilite inițial. În caz de neexecutare, contractul se consideră desființat de drept, fără punere în întârziere și fără nicio formalitate prealabilă în cazul în care chiriașul nu-și execută obligațiile contractuale (total sau parțial).Prin urmare, rezilierea intervine de drept, de îndată ce a expirat termenul de executare, nu a fost respectat termenul de plată a chiriei, sau nerespectarea altor prevederi contractuale, fără a fi necesară notificarea.În condițiile încetării contractului de închiriere din alte cauze decat prin ajungere la termen, fortă majoră sau cazul fortuit, locatarul este obligat să asigure continuitatea exploatării bunului proprietate privată, în condițiile stipulate în contract, până la preluarea acestora de cître locator. În cazul în care locatarul sesizează existența unor cauze sau iminența producerii unor evenimente de natură să conducă la imposibilitatea exploatării bunului, va notifica de îndată acest fapt locatorul, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuității exploatării bunului. Prin contractul de închiriere părțile pot stabili și alte cauze de încetare a contractului de închiriere, fără a aduce atingere cauzelor și condițiilor reglementate de lege.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,Consilier local,

Valeriu MUSTĂȚEA

……………………………

pg. 14

REFERAT DE APROBAREal proiectului de hotărâre privind închirierea suprafeţei de 45,2458 ha teren arabil, aparținând domeniului

privat al comunei Şoldanu, judeţul Călăraşi, administrat de Consiliul Local Şoldanu

Subsemnatul, Iulian GEAMBAȘU, primar al comunei Șoldanu, analizând prevederile: Hotărârii Consiliului local al comunei Șoldanu nr.24/08.05.2012 privind constatarea

apartenenţei la domeniul privat al comunei Şoldanu, judeţul Călăraşi, a suprafeţei totale de 44,7458 ha teren arabil, situată în extravilanul comunei Șoldanu, judeţul Călăraşi;

art.2 la Hotărârea Consiliului local al comunei Șoldanu nr.15/30.04.2007 privind constatarea apartenenţei la domeniul privat al comunei Şoldanu, judeţul Călăraşi, a suprafeţei de 0,50 ha teren arabil, situată în extravilanul comunei Soldanu, judeţul Călăraşi;

Legii nr.213/1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia, modificată și completată; OUG nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, modificată

şi completată; Ordinului nr. 407/2051/2013 pentru aprobarea contractelor-cadru de concesiune şi închiriere a

suprafeţelor de pajişti aflate în domeniul public/privat al comunelor, oraşelor, municipiilor; Anexei 2 la H.G.R. 841/1995 privind procedurile de transmitere fără plată şi de valorificare a

bunurilor apartinând instituţiilor publice, Anexa nr.2; H.C.L. Şoldanu nr. 20/31.03.2014 privind aprobarea Regulamentului-cadru pentru organizarea și

desfășurarea licitațiilor publice, pentru concesionarea, închirierea, vânzarea bunurilor aparținând domeniului privat, precum şi închirierea bunurilor aparținand domeniului public al comunei Şoldanu, județul Călărași;

Legea nr. 215/2001 – Legea administrației publice locale, republicată, modificată și completată, o art.10 - Autoritatile administratiei publice locale administreaza sau, dupa caz, dispun de

resursele financiare, precum si de bunurile proprietate publica sau privata ale comunelor, oraselor, municipiilor si judetelor, in conformitate cu principiul autonomiei locale.

o art.36 alin.(2) lit.c) - Consiliul local exercita atributii privind administrarea domeniului public si privat al comunei, orasului sau municipiului

o art.36 alin.(5) lit.b) - In exercitarea atributiilor prevazute la alin. (2) lit. c), consiliul local hotaraste vanzarea, concesionarea sau inchirierea bunurilor proprietate privata a comunei, orasului sau municipiului, dupa caz, in conditiile legii;

o art.61 alin.(2) - Primarul asigura respectarea drepturilor si libertatilor fundamentale ale cetatenilor, a prevederilor Constitutiei, precum si punerea in aplicare a legilor, a decretelor Presedintelui Romaniei, a hotararilor si ordonantelor Guvernului, a hotararilor consiliului local; dispune masurile necesare si acorda sprijin pentru aplicarea ordinelor si instructiunilor cu caracter normativ ale ministrilor, ale celorlalti conducatori ai autoritatilor administratiei publice centrale, ale prefectului, precum si a hotararilor consiliului judetean, in conditiile legii.

o art.119 - Constituie patrimoniu al unitatii administrativ-teritoriale bunurile mobile si imobile care apartin domeniului public al unitatii administrativ-teritoriale, domeniului privat al acesteia, precum si drepturile si obligatiile cu caracter patrimonial.

o art. 123 alin.(1) - Consiliile locale si consiliile judetene hotarasc ca bunurile ce apartin domeniului public sau privat, de interes local sau judetean, dupa caz, sa fie date in administrarea regiilor autonome si institutiilor publice, sa fie concesionate ori sa fie inchiriate. Acestea hotarasc cu privire la cumpararea unor bunuri ori la vanzarea bunurilor ce fac parte din domeniul privat, de interes local sau judetean, in conditiile legii.

o art.123 alin.(2) - Vanzarea, concesionarea si inchirierea se fac prin licitatie publica, organizata in conditiile legii.

Văzând studiul de oportunitate înregistrat sub nr.6533/13.10.2017, întocmit de viceprimarul comunei Șoldanu.Luând în considerare raportul de specialitate înregistrat cu nr.621/19.02.2015 prin care se fundamentează prețul de

pornire pentru procedura de licitație.pg. 1

Vă supun atenției necesitatea promovării în fața Consiliului local al comunei Șoldanu a unui proiect de hotărîre privind închiriea suprafeţei de 45,2458 ha teren arabil, aparținând domeniului privat al comunei Şoldanu, judeţul Călăraşi, administrat de Consiliul Local Şoldanu, înaintându-vă, aşadar, propunerea de Proiect de hotărâre însoțită de:

Planurile de amplasament și delimitare a suprafețelor propuse a fi închiriate, Regulamentul privind organizarea, administrarea și exploatarea izlazului comunei Șoldanu, situat

în domeniul privat al comunei Șoldanu, județul Călărași, aparţinând domeniului privat al comunei Şoldanu, precum și măsurile organizatorice, pentru anul 2017,

Documentaţia de licitaţie publică deschisă cu strigare, conţinând Caietul de sarcini şi Instrucţiunile pentru ofertanţi, pentru închirierea suprafeței de 45,2458 ha teren arabil disponibil aparţinând domeniului privat al comunei Şoldanu, judeţul Călăraşi, administrat de Consiliul Local Şoldanu.

Față de elementele prezentate, în temeiul art.45 alin.(3) din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, modificată şi completată, vă propun aprobarea închirierii suprafeţei de 45,2458 ha teren arabil, aparținând domeniului privat al comunei Şoldanu, judeţul Călăraşi, administrat de Consiliul Local Şoldanu.

Primar comuna Șoldanu,Iulian GEAMBAȘU

……………………………

pg. 2

RAPORT DE SPECIALITATEreferitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea închirierii suprafeţei de 45,2458 ha teren arabil,

aparținând domeniul privat al comunei Şoldanu, judeţul Călăraşi, administrat de Consiliul Local Şoldanu

Subsemnații, Iulian MARIN, viceprimarul comunei Șoldanu și Ion ȚUȚULEA, inspector în comparimentul Registrul agricol al aparatului de specialitate al primarului comunei Șoldanu, județul Călărași, văzând Referatul de aprobare nr.7223/10.11.2017, elaborat de primarul comunei Șoldanu, prin care se propune aprobarea închirierii suprafeţei de 45,2458 ha teren arabil, aparținând domeniului privat al comunei Şoldanu, și Proiectul de hotărâre nr.7200/31.10.2016 privind aprobarea închirierii către crescătorii de animale, a suprafeţei de 45,2458 ha teren arabil, aparținând domeniului privat al comunei Şoldanu, judeţul Călăraşi, administrat de Consiliul Local Şoldanu și analizând prevederile:

Hotărârii Consiliului local al comunei Șoldanu nr.24/08.05.2012 privind constatarea apartenenţei la domeniul privat al comunei Şoldanu, judeţul Călăraşi, a suprafeţei totale de 44,7458 ha teren arabil, situată în extravilanul comunei Șoldanu, judeţul Călăraşi;

art.2 la Hotărârea Consiliului local al comunei Șoldanu nr.15/30.04.2007 privind constatarea apartenenţei la domeniul privat al comunei Şoldanu, judeţul Călăraşi, a suprafeţei de 0,50 ha teren arabil, situată în extravilanul comunei Soldanu, judeţul Călăraşi;

Legii nr.213/1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia, modificată și completată; OUG nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, modificată

şi completată; Ordinului nr. 407/2051/2013 pentru aprobarea contractelor-cadru de concesiune şi închiriere a

suprafeţelor de pajişti aflate în domeniul public/privat al comunelor, oraşelor, municipiilor; H.G.R. 841/1995 privind procedurile de transmitere fara plata şi de valorificare a bunurilor apartinând

instituţiilor publice, Anexa nr.2; H.C.L. Şoldanu nr. 20/31.03.2014 privind aprobarea Regulamentului-cadru pentru organizarea și

desfășurarea licitațiilor publice, pentru concesionarea, închirierea, vânzarea bunurilor aparținând domeniului privat, precum şi închirierea bunurilor aparținand domeniului public al comunei Şoldanu, județul Călărași;

Legea nr. 215/2001 – Legea administrației publice locale, republicată, modificată și completată, Studiului de oportunitate înregistrat sub nr.6533/13.10.2017, întocmit de viceprimarul comunei Șoldanu.Luând în considerare și raportul de specialitate înregistrat cu nr.621/19.02.2015 prin care se fundamentează prețul

de pornire pentru procedura de licitație, și constatând că proiectul de hotărâre propus nu contravine legii nici prin conţinut, nici prin redactare, îndeplinind cerinţele de legalitate, că acesta îndeplineşte cerinţele de oportunitate şi necesitate, propunem Consiliului local al comunei Şoldanu adoptarea unei hotărâri privind aprobarea închirierii suprafeţei de 45,2458 ha teren arabil, aparținând domeniul privat al comunei Şoldanu, judeţul Călăraşi, administrat de Consiliul Local Şoldanu.

VICEPRIMAR, INSPECTOR,Iulian MARIN Ion ȚUȚULEA

…………………………… ……………………………

pg. 1