ZRP  Insolvency  SPRL,    Str.  Plantelor  nr.  12,  Sector  2,  RO  -­‐  023974  Bucureşti,  România  Telefon:  +40  21  311  05  17  |  Fax:  +40  21  311  05  19    |    office.insolvency@zrp.ro    |www.zrp-­‐insolvency.ro  

 Avertco  Restructurare  Recuperare  IPURL  |www.avertco.ro|office@avertco.ro|+40724.377.694|Fax  0317.107.293|Str.  Dobrogeanu  

Gherea,  nr.  76,  Sector  1,  Cod  poştal  013766,  Bucuresti.  

     

 

PROSPECT  DE  VANZARE    

a  bunului  imobil  compus  din  teren  intravilan  în  suprafață  de  13.847  mp,  nr.  cadastral  282/5/2,  situat  in  Comuna  1  Decembrie,  

Sat  1  Decembrie,    Jud.  Ilfov,  aflat  in  patrimoniul  S.C.  COMAICO  S.R.L.  -­‐  in    faliment    

 NOIEMBRIE  2014  

   Date  generale  referitoare  la  societatea  debitoare:    

-­‐ Denumirea  societatii:  S.C.  COMAICO  S.R.L.  –  in  faliment,  in  bankruptcy,  en  faillite,  -­‐ Sediul  societatii:  Comuna  1  Decembrie,  Sos.  BUCURESTI-­‐GIURGIU  KM.18,  Nr.  264,  Judet  Ilfov,  -­‐ Nr.  de  inregistrare  la  O.R.C.:  J23/1538/2002,  -­‐ Cod    de  Identificare  Fiscală:  480855,  -­‐ Situatia  juridica  actuala  a  societatii  COMAICO  S.R.L.  –  In  Faliment.    

Tribunalul   Ilfov–Sectia   Civila,     prin   Incheierea   de   sedinta   din   data   de   26.11.2013,   pronuntata   in  dosarul  numarul  3089/93/2013,      desemneaza  Consortiul    ZRP   INSOLVENCY   S.P.R.L.,   cu   sediul   in   Bucuresti,   str.   Plantelor   nr.   12,   sector   2,   inregistrata   in  Registrul  Formelor  de  Organizare  al  U.N.P.I.R.   sub  numarul  0571,  avand  numarul  matricol  2A0571,  reprezentata  legal  de  Asociat  Coordonator  Av.  Stan  Tirnoveanu  si  Partener  Elena  Cosma  si  AVERTCO  RESTRUCTURARE   RECUPERARE   I.P.U.R.L.,   cu   sediul   in   București,   Str.   Dobrogeanu   Gherea,   nr.   76,  Sector   1,   inregistrata   in   Registrul     Formelor   de   Organizare   al   Uniunii   Nationale   a   Practicienilor   in  Insolventa   din   Romania   sub   numarul   RFO   II   –   0684,   cod   de   identificare   fiscala   31925457,  reprezentata  legal  de  Asociat  coordonator  Aurelian  Dobrescu,    lichidator   al   S.C.   COMAICO   S.R.L.   -­‐   în   faliment,   in   bankruptcy,   en   faillite,   cu   sediul   in   Comuna   1  Decembrie,  Sos.  Bucuresti-­‐Giurgiu,  KM  18,  nr.  264,  Jud.  Ilfov,  CUI  480855,  J23/1538/2002.          

2  

 Prezentarea    bunului  imobil  din  patrimoniul  S.C.  COMAICO  S.R.L.  obiect  al    

prezentului  Prospect  de  vanzare    Debitoarea  S.C.  COMAICO  S.R.L.  figureaza  in  patrimoniu  cu  urmatorul  activ  imobilizat:    Teren  intravilan  în  suprafață  de  13.847,  nr.  cadastral  282/5/2,  situat  in  Comuna  1  Decembrie,  Sat  1  Decembrie,    Jud.  Ilfov.    Proprietatea   imobiliară   este   amplasată   în   com.   1  Decembrie,   judeţ   Ilfov.   Terenul   este   amplasat   în  zona  de  Sud-­‐Vest   zonei   rezidenţiale  a  comunei,   în   complexul  Green  City.  Comuna  se  afla  pe  malul  stang   al  raului   Arges   si   pe   cel   drept   al  Sabarului,   fiind   traversata   de   Sos.   Nationala     DN5,   care  leaga  Bucurestiul  de  Giurgiu.   La  1  Decembrie,  aceasta  sosea  se   intersecteaza  cu  soseaua   judeteana  DJ401D,  care  o  leaga  spre  nord-­‐vest  de  Darasti-­‐Ilfov  si  Magurele  si  spre  est  de  Copaceni  si  Vidra.  Din  punct  de  vedere  geografic,  comuna  1  Decembrie  este  situata  in  Campia  Romana,  la  contactul  dintre  luncile  Argesului  si  Sabarului,  paralela  43  gr.  50  min.,   in  apropierea  capitalei.  Spre  est,  tot  pe  malul  stang   al   Argesului,   comuna   1   Decembrie   se   invecineaza   cu   localitatile:   Copaceni,   Cretesti,   Vidra,  toate   localitati   mari.   Spre   nord   se   invecineaza   cu   localitatea   Jilava,   avand   ca   granite   raul   Sabar,  afluent   al   raului   Arges.   Spre   nord   –   vest   se   invecineaza   cu   localitatea   Darasti-­‐Ilfov,   iar   la   sud   se  invecineaza   cu   localitatea   Adunatii   –   Copaceni.   Fata   de   capitala   tarii,   la   Km   0,   respectiv   Piata   si  Biserica  Sf.  Gheorghe,  comuna  1  Decembrie  se  gaseste  la  o  distanta  de  17  km;  practic  putem  spune  ca  sunt  cca.  10  km  pana  la  iesirea  din  Bucuresti.      

   

3  

     Descrierea  terenului,  amenajari,  acces,  constructii:      

Ø Terenul  in  suprafata  de  13.847  mp,  este  plan  si  are  forma  geometrica  poligonala;  Ø Categoria  de  folosinta  a  terenului  este  curti-­‐constructii  conform  documentatiei  cadastrale  si  

este  plan,  neinundabil;  Ø Pe   teren   este   edificata   in   prezent   o   constructie   parter   in   suprafata   de   96  mp,   amplasata  

central  pe  suprafata  poligonala.  Cladirea  are  destinatia  de  post  de  transformare  dar  nu  este  utilizata   in   prezent   pentru   acest   scop.   Restul   constructiilor   industriale   care   apar   in  documentatia  cadastrala  au   fost  desfiintate.  De  asemenea,   la   limita  nordica  a   terenului,   in  interiorul  proprietatii  dupa  parerea  evaluatorului,  este  construit  un  drum  de  acces  asfaltat  pe  o   lungime  de  cca.  48  m  si  o   latime  de  5  m.  Drumul  se   intinde  pe  mai  multe  proprietati  invecinate.  Suprafata  ocupata  de  acest  drum  din  suprafata  obiectivului  a  fost  estimata  la  240  mp;  

Ø Terenul   are   acces   la   drumuri   de   incinta   betonate   pe   latura   est   si   la   drumuri   pietruite   pe  latura  sud.  Practic,  trei  din  cele  4  laturi  sunt  invecinate  cu  drumuri  de  acces.  Aceste  drumuri  permit   accesul   mai   departe   cu   restul   retelei   de   drumuri   asfaltate   din   incinta   Green   City  Residence.  

Ø Terenul   este   amplasat   la   cca.   800  m   in   linie   dreapta   de   drumul   national   DN   5   Bucuresti-­‐Giurgiu.  

Ø Terenul  nu  este  amenajat  pentru  construire.  In  urma  inspectiei  s-­‐a  constatat  ca  este  ocupat  cu  un  volum  insemnat  de  deseuri  provenite  din  demolarea  constructiilor  vech  (estimate  cca.  5000  mc)  precum  si  de  vegetatie  spontana  pe  cca.  20  %  din  suprafata.  In  urma  inspectiei  s-­‐a  constatat   ca   activul   era   liber   de   constructii   cu   exceptia   constructiei   mentionate,   nu   era  imprejmuit  cu  garduri  de  delimitare;  

Ø Terenul   are   ca   vecinatati,   conform   actului   de   proprietate   si   documentatiei   cadastrale,  celelalte  suprafete  ce  fac  parte  din  ansamblul  Green  City  Residence  –  S.C.  COMAICO  SRL;  

4  

Ø CMBU   a   proprietatii   analizate   este   cea   rezidentiala,   fiind   posibila   fizic,   permisibila   legal,  fezabila  financiar  (in  perspectiva  unei  dezvoltari)  si  justificata  corespunzator.  

 Caracteristicile  terenului  sunt:    1.  Suprafata  totala:  =13.847  mp;  2.  Suprafata  construita:  =96  mp;  3.  Suprafata  libera  (cai  de  acces,  retele):  =13.751  mp;  4.  Acces  la  retele:  =apa,  canal,  energie  electrica,  gaze,  cai  de  transport  rutiere;  5.  Grad  de  ocupare:  =0,7  %;  6.  Nu  este  poluat  in  prezent;  7.  Toate  retelele  de  utilitati  sunt  la  limita  nordica  a  proprietatii.    Conform   raportului   de   evaluare   intocmit   in   data   de   26.09.2014   de   Evaluator   Autorizat   ANEVAR  NECULAI  TUDOREANU,  valoarea  de  piata  a  imobilului  este  de  455.301  EURO,  exclusiv  T.V.A.    

 *  

*              *    

Lichidatorul   judiciar   poate   primi   orice   oferte   ferme   pentru   achizitionarea   bunului   debitoarei   din  partea  oricaror  persoane  fizice  sau  juridice.    Potentialii  cumparatori  vor   fi   solicitati  sa  depuna  oferta  de  achizitionare  a  bunului,  sub  forma  unei  scrisori  de  intentie,  care  va  cuprinde  cel  putin  urmatoarele  elemente:  

-­‐ numele  complet  al  persoanei  fizice  sau  denumirea  societatii  comerciale;  -­‐ datele  de  identificare  ale  ofertantului;  -­‐ pretul  la  care  se  doreste  achizitionarea  si  modalitatea  de  plata;  -­‐ eventualele  conditii  in  care  se  doreste  achizitionarea.  

 Date  de  contact:  Aurelian  Dobrescu  aurelian.dobrescu@avertco.ro  0724.377.694