GoLo EsTATc lmoaiLiAnc GoLo EsTATc lmoaiLiAnc GoLo EsTATc lmoaiLiAnc GoLo EsTATc lmoaiLiAnc CAmiNc TAnNAvcLon Prezentare proiect camin studentesc privat, ClujNapoca. PAGlNA 2 CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon Prezentarea investitiei 3 Date Fundamentale+ Detalii Proiect5 Calcul Venit6 Costuri de Finantare6 Amortizare7 Buet Intretinere7 Cheltuieli Lunare8 $umar Rezultate Investitie10 Descriere Camin11 Despre Firma Oold Estate13 Despre ClujNapoca1+ Cazarea $tudentilor19 Avantaje Leislative23

PAGlNA3 CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon Buna Ziua, Firma Oold Estate Imobiliare propune realizarea unui camin studentesc de aproximativ 300 locuri in ClujNapoca.In 2008 au tost peste 100,000 de studenti inscrisi la universitatile si tacultatile Clujului.In caminele existente sunt 1+,000 de locuri, pentru care sau inreistrat peste 30,000 de cereri.In concluzie, cerinta exista. Pentru acest proiect e nevoie de o investitie totala de circa 1,800,000 euro si un an de zile.Dupa intrarea in tolosinta, estimam venituri de circa 30,000 euroluna.Costurile lunare ajun aproape de 20,000 euro.Protitul net, dupa taxe, impozite, contributii, etc. ajune spre 10,000 euro lunar.In concluzie, investitia este protitabila. Cu toate ca lumea intreaa se atla mai mult sau mai putin atectata de criza, pronoza sistemului educational al Clujului este pozitiva. numarul studentilor e tot in crestere.Institutiile de stat nu tac tata la numarul de locuri necesare.O institutie privata nu exista pe aceasta axa. Deticitul de locuri in camin e e in crestere. Pe scurt, atacerea propusa nu e atectata de criza. In urmatoarele paini veti avea posibilitatea de a studia in amanunt proiectul propus, inclusiv o analiza tinanciara in detaliu, beneticiile leale prevazute, viziunea noastra asupra proiectului, motivatia aleerii locatiei, si intormatii suplimentare despre tirma Oold Estate. Oold Estate Imobiliare este o tirma cu capital american, si cu experienta in domeniul constructiilor. Ea detine un teren potrivit pentru acest tip deinvestitie.Din cauza crizei tinanciare, oportunitatile de tinantare ale acestui proiect au disparut.Desi proiectul este protitabil, Oold Estate nu are puterea de a tinaliza acest proiect sinura. In momentul de tata, suntem in cautarea unui parteneriat.Considerati acest pachet intormational primul pas spre o asemenea relatie cu dvoastra. Considerand ca aceasta propunere prezinta interes pentru dumneavoastra, astept o proramare pentru discutiiDatele mele de contact sunt mai jos. Cu respect, Alin Moraru,Ovidiu $tan, Oeneral ManaerDirector alinoldestate.roovioldestate.ro 0720 600 0+20720 600 0+0 PAGlNA A CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon O investitie poate lua multe torme.Detaliile variaza, iar tiecare variatie atecteaza rezultatul.De aceea, pentru a putea tace calculul de rentabilitate a acestei investitii, a tost necesar sa stabilim anumiti parametri cu care sa tacem calculele. Tot pachetul acesta are la baza ideea de a investii din tonduri proprii inca 300,000 euro, cu posibilitatea de a tinanta 1,550,000 euro pe o perioada de 20 ani la o dobanda de 8%.Totodata, pentru a putea calcula cheltuielile in RON, am stabilit un curs de +.200. Evident, se poate recalcula proiectul cu aceste detalii inlocuite cu citre alese de dvoastra. ute Iondumentule GoId Estate DetaIiere proiect: Camine TarnaveIor Cluj-Napoca DetaIii FundamentaIe Total nvestitie 1,854,284.90

De nvestit300,000.00 Necesar Credit 1,554,284.90 Perioada Credit20.00 Ani Dobanda Credit8% APR Rata Euro/RON4.2 Taxa Valoare Adaugata19% mpozit Profit16% Coef Amort/ntretinere10% Durata Amortizare20.00 Ani

PAGlNA S CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon Firma a achizitionat un teren de 20+7 metri patrati in Ianuarie 2008.Terenul are un Plan Lrbanistic de Detaliu (PLD) aprobat cu un Procentaj de Ocupare a Terenului (POT) de 30% si un Coeticient de Ltilizare a Terenului de (CLT) de 1.+. Desi PLDul trebuie moditicat pentru acest proiect, din aceste date rezulta o supratata construibila de 61+ mp la sol, cat si o supratata construibila destasurata de 2,850 mp la care se poate adaua unul sau mai multe demisoluri. Pentru Camine $tudentesti, sa calculat un coeticient de utilizare de 80%.Noi am atins acest taret in alte proiecte.La un asemenea randament, se poate calcula aproape 2,300 metri patrati utili. Investitia in teren a tost de aproximativ 773,000 euro, din care tirma are un credit de circa 380,000 euro, restul tind achitat din surse proprii.Acest credit este pe o durata de 10 ani, iar ratele sunt de aprox 6,000 euro pe luna. etulii Proiect GoId Estate Proiect detaIiere : Camine TarnaveIor Cluj-Napoca DetaIii Proiect Suprafata Teren2047 mp Pret Teren 377.87 euro Cost Teren 773,505.21 euro

Surse Proprii 390,000.00 euro Credit Bancar 383,505.21 euro

% Construibil30.00% Max Construit la Sol 614.10 mp

CUT 1.40 Max Construibil 2,865.80 mp

Coeficient Util80.00% Max Util 2,292.64

Nivele Constructie4.5 P+3E+R

PAGlNA 6 CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon Culcol Venit GoId Estate DetaIiere proiect : Camine TarnaveIor Cluj-Napoca CaIcuI Venit Parter -chirie spatiu comerciaI Suprafata Utila489.60 mp Chirie mp15.00 euro Venit Parter7,344.00

Dormitoare Nr. Dormitoare69.00 Studenti per Dorm4.00 Total Studenti276.00 Chirie Lunara75.00 euro Venit Dorm 420,700.00 euro

Nr. Dormitoare11.00 Studenti per Dorm2.00 Total Studenti22.00 Chirie Lunara150.00 euro Venit Dorm 23,300.00 euro

TotaI Venit Lunar31,344.00

Costori de Iinunture GoId Estate DetaIiere project : Camine TarnaveIor Cluj-Napoca Finantare Investitie Total Costuri 1,854,284.90Bani nvestiti 300,000.00Total Credit De Luat 1,554,284.90 FinantarePerioada (ani) 20.00Dobanda8.00% Rata Lunara($13,000.66) PAciNA 7 CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon Calculul de amortizare a tost preatit utilizand diterenta intre total valoarea investitiei si valoarea terenului in sine.Aceasta diterenta impartita pe perioada de tinantare ar rezulta intro amortizare anuala de circa 60,000 euro. Amortizarea se poate tace pe o perioada si mai luna, rezultand intrun protit mai mare, dar o perioada scurta e mai avantajoasa din punct de vedere al impozitului pe protit. O asemenea investitie va avea nevoie si de intretinere, in special spre tinalul perioadei de amortizare.Varianta aleasa de noi consta intrun buet de intretinere care se pune deo parte lunar si se toloseste doar cand e nevoie.Evident acest buet se poate tine investit cu dobanda.In acest caz, suma totala disponibila pentru investitie ar creste si ca rezultatul investitiei, nu doar cu tluxul din buet.

Amortizure InvestitieBoget Intretinere GoId Estate DetaIiere proiect: Camine TarnaveIor Cluj-Napoca Amortizare Investitie Total Costuri1,854,284.90Perioada de Amortizare 20.00 Valoare RezidualaS Teren2047 Val mp377.87Val Teren773,505.21Val Teren fara TVA650,004.38 De Amortizat1,204,280.52Annual60,214.03Lunar5,017.84 GoId Estate DetaIiere proiect: Camine TarnaveIor Cluj-Napoca Buget de Intretinere Total Costuri1,854,284.90Perioada de Finantare 20.00Lunar7,726.19% ntretinere10% Intretinere Lunara 772.62 PAGlNA B CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon Cheltoieli GoId Estate DetaIiere proiect: Camine TarnaveIor Cluj-Napoca CHELTUIELI IncaIzire mp de incalzit1,730.40 mp consum kw/mp/an175 kw/mp/an kw/mp/luna14.58333333 kw/luna25,235.00 kw/luna cost per kw0.10441 RON/kw Cost Lunar2,634.79 RON

Apa/CanaI Nr. Studenti 298.00 mc apa/student/zi 150.00 litri Total Litri pe zi44,700.00 litri MC pe luna1,341.00 mc mc Apa1.83 RON fara TVA mc Canal0.85 RON fara TVA Total per mc2.68 Total Lunar3,593.88 RON EIectric Nr Camere 80.00 Consum per camera2.00 kw Ore Medie6.00 Consum pe zi 12.00 kw Consum lunar28,800.00 kw Cost per kw0.46 RON Cost Lunar13,248.00 RON Paza Nr. Paznici3.00 Salar per Paznic1,200.00 RON/luna mpozite/Contributii 960.00 RON/luna Total Lunar6,480.00 RON

Administrare Salar Lunar2,000.00 mpozite/Contributii1,600.00 Total Lunar3,600.00 RON

ContabiIitate Contract Lunar2,000.00 Buget Alte Cheluieli 500.00 Total Lunar2,500.00 RON PAGlNA 9 CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon Pentru a calcula necesarul de caldura la aceasta investitie, am tolosit certiticatul termic de laalteproiectetinalizatedetirma.Aceastasumade175kwpermetrupatratperan include incalzirea incaperilor cat si apa calda.Firma Oold Estate a pus accent pe izolarea termica a locuintelor,si planul e sa continuam pe aceeasi varianta. Pentruacalculacosturilelaapacanal,amtolositcantitateastabilitadeLniunea Europeana.Aceasta are in plan reducerea consumului de apa per cap de locatar la 100 litri pe zi. Consumulmaredeenerieelectricaedindorintadeaacoperiaceastacheltuiala.Optimizarea eneretica (de exemplu prin pornirea contorului doar la intrarea in camera, utilizareaaparaturiielectrocasnicelorenerystar",saulimitareatolosinteideenerie electrica intre anumite ore) ar putea reduce aceste costuri substantial.Paza a tost calculata ca si anajati proprii, dar probabilitatea e destul de mare ca o tirma de paza sa poata executa aceste datorii contractual la o valoare mai mica. AceeasiproblemaseaplicasilaAdministrare,catsilaContabilitate.Adica,aceste serviciisepotcontracta,sidemulteorivariantacontractataemaiavantajoasadecata tace aceste lucruri pe cont propriu. Totul Cheltoieli TotaI CheItuieIi ncalizre2,634.79 Apa/Canal3,593.88 Electric13,248.00 Paza6,480.00 Administrare3,600.00 Contabilitate2,500.00 TOTAL32,056.67 RON TotaI EURO7,632.54 4.2 PAGlNA 1D CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon De ce proiectul Camine Tarnavelor e protitabil. Avand in vedere cererea mare si neacoperita de cazare pentru studenti in ClujNapoca, toate paturile caminului vor ti inchiriate.$patiile comerciale de la parter vor avea o piata captiva, cat si posibilitatea de a deservi restul zonei.Venituri lunare de mai bine de 30,000 euro sunt realistic calculate. Rata creditului a tost calculata la un credit de 20 de ani cu 8%.Evident pentru o asemenea investitie e posibila o perioada mai luna, chiar 30 de ani.Mai mult, cum veti vedea in sectiunea de avantaje leislative, investitorul poate beneticia de un ajutor de stat in valoare de 25% din dobanda.Evident un investitor cu access la creditare in strainatate ar putea primi o rata mult sub 8% (in conditiile in care Euriborul e acum sub 2%). Amortizarea desi nu atecteaza cashtlowul, atecteaza protitul si impozitul aterent. Buetul de intretinere va avea si casti din dobanda, in tunctie de modalitatea aleasa pentru detinerea lui. Bazandune pe aceste date, aceasta investitie ar rezulta intrun protit de minim 9,000 euro pe luna, sau 110,000 pe an.La o investitie de 300,000 euro, perioada de recuperare a investitiei e sub 3 ani. Daca tinantarea proiectului se tace din cont propriu, atunci evident investitia e mult mai mare, dar trebuie amintit ca si protitul creste cu 13,000 euro lunar, adica un rezultat anual de circa 265,000 euro.Pe aceasta varianta, investitia sar recupera in putin sub 7 ani.Evident, retinantarea proiectului sar putea tace oricand dupa tinalizarea lui, sansele de a se acorda un credit crescand dupa tinalizarea proiectului. Somur Investitie GoId Estate DetaIiere proiect: Camine TarnaveIor Cluj-Napoca Sumar Investitie Venit Lunar 31,344.00Rata Credit 13,000.66Cheltuieli 7,632.54Profit Brut 10,710.80 Amortizare 5,017.84Budget ntretinere772.62 Profit (2) 4,920.34mpozit Profit16% Total mpozit787.26 Profit CashProfit Brut 10,710.80Buget ntretinere772.62mpozit787.26PROFIT 9,150.92 PAGlNA 11 CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CaminulTarnavelorvapuneladispozitiastudentilorcamerede2si+locuri.Fiecare cameravaaveaeamuritermopan,parchet,triider,baiecutoaletasiduspropriu, mobiliernou.paturisupraetajate,birouri,dulapuri,etajere.Lsiledelacameresevor deschidecucartela,iarsistemuldeenerieelectricavaporniinmomentulincareeste introdusa cartela in usa. Intrareaincaminvatisupraveheatapermanentdeunportarsidecamerevideo,un sistem de securitate modern, eticienta camerelor tiind dovedita deja in cadrul caminelor care au apelat la acest sistem. Dormitoarelevortide2side+locuri.Paturilevorti supraetajate,dotatecusaltelede dormit,tiecarestudentvabeneticiadebiroupropriupentruaputeastudiasiratturi pentru ai ine materialele didactice, dulapuri de haine. Camera va avea triider propriu si va ti conectata la internet wireless. Baiaproprievatiamenajatacuresiesitaianta,chiuvetacuolinda,vasdetoaleta, cabina de dus. escriere Cumin PAGlNA 12 CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon Bucataria comuna va ti amplasata pe tiecarepalier si va ti dotata cu mai multearaaze, chiuveta, mobilier, cuptor microunde, loc de luat masa. Livinul comun va ti situat la parterul caminului si va ti dotat cu TV, canapele si totolii, masute. Ltilitatileoteritestudentilorvorti.aparecesiapacalda,caldura,pazanonstop, internetwireless,cablutv,triider,cuptorcumicrounde,aerconditionat,spalatorie, sala de studiu cu calculatoare conectate la internet, bucatarie utilata si mobilata, cantina, sala de relaxare cu TV. $patiilecomercialedelaparterulsidelaetajulretrasalecaminuluisepotinchiria contracost,inacestespatiiputanduseinitiaurmatoareleatacericareausansemaride reusita avand in vedere ca se adreseaza in mod special studentilor. librariecateneaXerox papetarietast tood terasabar sala titness sala de baschetpin pon si toosball coator pizzerie Deasemenea,osaladeconterintearputeatiamenajatasiapoiinchiriatapentru anumite evenimente , tapt care ar putea aduce un venit suplimentar. PAGlNA 13 CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon OOLD E$TATE IMOBILIARE este o societate comerciala cu capital interal privat, ce a luat tiinta in anul 200+ avand ca domenii principale de activitate constructiile, amenajarile interioare, instalatiile sanitare si electrice. In aceasta perioada a avut colaborari cu alte tirme de protil, lucrand ca anterprenor eneral cat si sub antrepriza.Firma sia castiat loculpe piata Clujeana stabilind un nou standard bazat pe calitate, protesionalism, inovatie, si atentie la detalii, intotdeauna punand clientul pe primul loc. $untem o echipa de protesionisti ambitiosi si dinamici care incearca sa otere servicii la un inalt nivel calitativ si nu in ultimul rand adoptarea unei atitudini responsabile si competente tata de clientii nostri. In prezent Oold Estate are un proiect in derulare in Florestisi inca treila stadiul de autorizatii, in diterite cartiere ale Clujului precum Zorilor, Marasti sau $omeseni .Pentru a vedea mai multe intormatii leate de proiectul din Floresti, va ruam intrati pe.www.emeraldardens.ro Gold Estate Imobiliare srl $tr. Memorandumului Nr.98 ClujNapoca, C] 026+ ++5 +51 Numar de inreistrare RC.]12323307.09.200+ Cod Fiscal. R167++333 Banca Transylvania Cluj RO10BTRL01301202989300XX espre Iirmu PAGlNA 1A CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon Municipiul ClujNapoca este situat n zona central a Transilvaniei, avnd o suprata de 179,5 km. $ituat n zona de letur dintre Munii Apuseni, Podiul $omean i Cmpia Transilvaniei, oraul este plasat la intersecia paralelei +6 +6' N cu meridianul 23 36' E. $e ntinde pe vile rurilor $omesul Mic i Nadas i, prin anumite preluniri, pe vile secundare ale Popetiului, Chintului, Borhanciului i Popii. $pre sudest, ocup spaiul terasei superioare de pe versantul nordic al dealului Feleac, tiind nconjurat pe trei pri de dealuri i coline cu nlimi ntre 500 i 825 metri. La sud oraul este strjuit de Dealul Feleac, cu altitudinea maxim de 825 m, n vrtul Mura $licei. La est, n continuarea oraului, se ntinde Campia $omeseana, iar la nordul oraului se atl dealurile Clujului, cu piscuri ca Vrtul Lombului (68+ m), Vrtul Dealul Melcului (617 m), Techintu (633 m). nspre vest se atl o suit de dealuri, cum ar ti Dealul Hoia (506 m), Dealul Orbului (570 m) .a. Odinioar n atara oraului, acum n interior ns, se atl Dealul Calvaria i dealul Cetatuia Prin municipiul ClujNapoca trec rurile $omeul Mic i Nad, precum i cteva praie. Prul ianilor, Canalul Morilor, Prul Popeti, Prul Ndel, Prul Chintenilor, Prul Beca, Prul Murtorii. Clima Clima Clujului este plcut, de tip continental moderat. Este intluenat de vecintatea Munilor Apuseni, iar toamna i iarna resimte i intluenele atlantice de la vest. Trecerea de la iarn la primvar se tace, de obicei, la mijlocul lunii martie, iar cea de la toamn la iarn n luna noiembrie. Verile sunt clduroase, iar iernile n eneral sunt lipsite de viscole. Temperatura medie anual din aer este de cca 8,2 C. Temp. medie in ianuarie este de 3C, iar cea a lunii iulie, de 19 C. Temp. minim absolut a tost de 3+,5 C (nreistrat n ianuarie 1963), iar maxima absolut, de 38,5 C (nreistrat n auust 1952). Media precipitaiilor anuale atine 663 mm, cea mai ploioas lun tiind iunie (99 mm), iar cea mai uscat, tebruarie (26 mm). n ultimii ani, se observ taptul c iernile devin din ce n ce mai blnde, cu temperaturi care rareori scad sub 15C i cu zpad din ce n ce mai puin. Verile sunt din ce n ce mai calde, crescnd numrul de zile tropicale (n care maxima depete 30C). Demoratie Populaia oraului a oscilat n ultimii ani n jurul citrei de 300 000 de locuitori (la recensmntul din 2002. 318 027, n scdere). Contorm ultimului comunicat al Institutului Naional de $tatistic, oraul avea la data de 1 ianuarie 2009 o populaie de 306 +7+ locuitori, tiind al patrulea ca populaie din Romnia,1 dup Bucureti, Timioara i Iai. Proiectul zonei metropolitane ar urma s sporeasc potenialul demoratic al municipiului cu nc aproape 30 000 de locuitori (recensmnt 2002. 28 267). ClujNapoca este mprit n peste 15 cartiere, unele dintre ele avnd i propria primrie de cartier. Ele sunt dispuse circular, n jurul centrului. Acesta din urm dispune de o arhitectur mbinat cu miestrie, n stilurile otic i baroc. Planurile primriei din ClujNapoca includ dezvoltarea de primrii de cartier n majoritatea cartierelor clujene. espre Cloj-Nupocu PAGlNA1S CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon Economie ClujNapoca are una dintre cele mai dinamice economii din Romnia. n economia municipiului activitatea dominant este industria prelucrtoare. La stritul anului 2000, n municipiu activau 23 8+3 de tirme cu capital privat, 56 cu capital de stat, 31 reii autonome i tiliale ale acestora i 115 societi cu capital mixt. Nivelul investiiilor strine n ClujNapoca se citrau la aceeai dat la 156,06 milioane dolari capital strin subscris, ns, innd seama i de patrimoniul tirmelor, active, tond de comer, capital rulant i valoarea atacerii, acesta se ridic la circa +50 de milioane de dolari americani. Principalii investitori strini n municipiu provin din Lnaria, Luxembur, Italia i $tatele Lnite. $ectorul serviciilor tinanciare i cel IT sunt reprezentative la nivel local. n 2005, ClujNapoca a nreistrat dou importante tranzacii n domeniul IT, prin achiziionarea societii Astral de ctre LPC Europa i a societii $istec de ctre rupul RTC. Anul 2005 a nsemnat totodat dezvoltarea reelei i diversiticarea serviciilor rupului tinanciar Banca Transilvania, care a deschis 100 de uniti, ajunnd pe locul patru n ar dup numrul de uniti. Pe ln acestea, ClujNapoca a dat natere i altor companii romneti importante precum Ardat (asiurri), Brinel (IT), Farmec (cosmetice), ]olidon (lenjerie), Napolact (lactate), Lrsus (bere) i altele. $ocietile comerciale i destoar deopotriv activitatea i n alte ramuri ale industriei, printre care cea alimentar, a construciilor de maini, chimic, prelucrarea lemnului, sticlrie, textile, taina, domeniile construciilor .a. Totodat, printre companiile multinaionale strine care iau deschis reprezentana n Romnia la ClujNapoca se numr Nokia, Pertetti Van Melle, Puma, ECCO, MOL, Aeon, Carion, MBI, Bechtel, Ranbaxy. Aricultura este practicat n zonele limitrote, n 8110 de ospodrii ale populaiei. Potrivit unui clasament etectuat de revista Capital n prima parte a anului 2006, ClujNapoca este cel mai scump ora din Romnia. Rezultatele nu au tost tocmai surprinztoare. preurile au explodat dup tenomenul Caritas i au rmas la un nivel ridicat, tiind ncurajate de investitorii strini, dar i de numrul mare de studeni (Clujul zduiete cea mai mare universitate din Romnia). Bucuretiul nu a tost inclus n acest top, ns contorm relatrilor portalului Hotnews.ro, aplicnd acelai aloritm, capitala ar obine un punctaj interior Clujului. Totodat, n topul celor mai boai trei sute de romni, realizat de revista Capital, se atl 19 oameni de ataceri clujeni. Clujul este primul jude dup Bucureti n ceea ce privete numrul de oameni boai din Romnia.Transport Pe plan teroviar, municipiul are conexiuni teroviare directe cu toate oraele principalele din Romnia, ntreinute de compania naional de transport teroviar de cltori, CFR. Concomitent, exist i dou trenuri internaionale, pe ruta ClujNapoca PAGlNA 16 CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon Budapesta. Oara Central asiur transportul teroviar spre Bucureti i multe alte orae principale romneti, prin linii Intercity i $eata Albastr. $e poate meniona c n anul 2007 prin ara oraului au trecut 8 milioane pasaeri. Oraul dispune i de dou ri secundare, Oara Mic ClujNapoca (situat n imediata apropiere a Orii Centrale) i ClujNapoca Est. Clujul este deservit de un aeroport internaional, $omeeni, amplasat n partea estic a oraului, ntre strada Traian Vuia i albia rului $omeul Mic (la 6 km distan de centrul oraului). Aeroportul asiur anual un tratic de aproximativ 250 000 de pasaeri, din care dou treimi pe cursele internaionale. Municipiul este strbtut de 662 km de strzi, din care ++3 km sunt echipai cu taciliti moderne (structur stradal, echipamente pentru servicii publice). Transportul n comun se realizeaz pe 3+2 km din reeaua de drumuri interne, prin intermediul mai multor linii autobuz, troleibuz i tramvai (v. situl reiei de transport n comun). $istemul de taximetrie se dovedete a ti de asemenea toarte pertormant. n 200+ au nceput lucrrile la o nou autostrad, pe ruta Bucureti Braov ClujNapoca Oradea Budapesta, care va prelua mare parte din traticul auto desturat n estul Lniunii Europene. n zona municipiului, autostrada se plaseaz pe traseul Mihai Viteazu Ciurila Petreti, urmnd s se racordeze la DN1 n localitatea Oilu, la 15 km vest de ClujNapoca. n 2005, lucrrile la Autostrada Transilvania au tost sistate din lips de tinanare din partea Ouvernului, ns au tost reluate ncepnd cu aprilie 2006 odat cu resemnarea contractului ntre Ouvernul Romniei i compania american Bechtel. n perioada imediat urmtoare, se prevede realizarea unei centuri ocolitoare a oraului, cu rolurile de a deconestiona traticul din centrul oraului i a prentmpina accidentele care au loc pe Calea Turzii. n anul 2007 Bulevardul 21 Decembrie a tost prevzut cu prima band special pentru biciclete. Cultura Centru marcant de cultura, ClujNapoca azduieste o serie de institutii si centre culturale si educationale.Teatrul National Lucian Blaa" inauurat la 1 Decembrie 1919, in Piata Avram Iancu, reprezinta cea mai importanta institutie teatrala din Transilvania.Cladirea, construita in 1907 dupa proiectul arhitectilor austrieci Helmer si Fellner, azduieste totodata si Opera Romana, cea mai veche institutie liricodramatica din Romania.In oras tunctioneaza, de asemenea, Opera Mahiara de $tat si Teatrul Mahiar de $tat.Tot aici se atla si Filarmonica de $tat Transilvania, o institutie muzicala de spectacole intiintata in 1955. Palatul Bantty, sediul Muzeului National de Arta, azduieste multe colectii de arta importante. opere ale artistilor romani Theodor Aman, Ion Andreescu, Dumitru PAGlNA 17 CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon Ohita, Nicolae Oriorescu, $tetan Luchian, Dimitrie Paciurea, Theodor Pallady, Nicolae Tonitza, dar si ale unor artisti straini precum Constantin David Rosenthal sau Karl $torck. Reteaua de muzee cuprinde, pe lana Muzeul de Arta, Muzeul National de Istorie a Transilvaniei, Muzeul Farmaciei, Muzeul $tatului, Muzeul Mineraloiei, si Muzeul Zooloic (ultimele doua sub eida Lniversitatii).Casa memoriala Emil Isac este la randul ei, un alt important editiciu cultural.Municipiul ClujNapoca azudieste si o serie de institutii culturale straine. Centrul Cultural Francez Centrul Cultural American ].F. Kennedy" Centrul Cultural Britanic Centrul Cultural Oerman ClujNapoca Centrul Cultural Italian Centrul de Arta si Cultura ]aponeza Centrul Cultural $indan Primele semne ale cinematoratiei au aparut la Cluj la inceputul secolului XX.In 1913 reizorul ]eno ]anovics, pionier al cinematoratiei si director al Teatrului din Cluj, a inceput colaborarea cu casa pariziana de tilme Pathe si a turnat in oras mai multe tilme printre care Murul $ar si Din Orozaviile Lumii. Educatie:Lniversitatea ,BabeBolyai" (LBB) este cea mai mare universitate din ar, cu peste +5 500 de studeni n 105specializri ( din care 98 n romn, 52 n mahiar, 13 n erman i + n enlez). Numele instituiei provine de la dou personaliti marcante ale Transilvaniei, cercettorul romn Victor Babe i matematicianul mahiar ]nos Bolyai. De asemenea, oraul zduiete alte opt universiti, printre care Lniversitatea Tehnic, L$AMV, Lniversitatea de Medicin i Farmacie ,Iuliu Haieanu", Academia de Muzic ,Oheorhe Dima", Lniversitatea de Art i Desin in PAGlNA 1B CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon cadrul carora asim si urmatoarele tacultati. 1.Facultatea de Matematica i Intormatica 2.Facultatea de Fizica3.Facultatea de Chimie i Ininerie Chimica +.Facultatea de Bioloie i Oeoloie 5.Facultatea de Oeoratie 6.Facultatea de tiina Mediului 7.Facultatea de Istorie i Filosotie 8.Facultatea de Psiholoie i tiine ale Educaiei9.Facultatea de tiine Politice, Administrative i ale Comunicrii 10.Facultatea de Litere11.Facultatea de Teatru i Televiziune12.Facultatea de Drept 13.Facultatea de tiine Economice i Oestiunea Atacerilor1+.Facultatea de Educaie Fizica i $port 15.Facultatea de $tudii Europene 16.Facultatea de $ocioloie i Asistena $ociala17.Facultatea de Business 18.Facultatea de Teoloie Ortodoxa 19.Facultatea de Teoloie OrecoCatolica20.Facultatea de Teoloie RomanoCatolica 21.Facultatea de Teoloie Retormata Lniversitati Particulare ClujNapoca: Lniversitatea Avram iancu" , Lniversitatea Bodan Voda", Lniversitatea Dimitrie Cantemir", Lniversitatea $apienta", Lniversitatea $piru Haret" - Centrul ID, Institutul Teoloic Protestant si Institutul Oreco Catolic. PAGlNA 19 CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon Ln punct torte al municipiului ClujNapoca, l reprezint nvmntul superior, centrul universitar de aici deinnd ponderea major a nvmntului superior din Transilvania. $e poate observa cu uurin c centrul universitar ClujNapoca are un profil universitar complex i complet (38 de taculti, peste 300 de specializri universitare, att n romn ct i in limbi de circulaie internaional sau ale minoritilor etnice, la care se adau cele postuniversitare i doctorale), numrul studenilor la nvmntul superior de stat tiind n anul universitar 20022003 de 7+.792, iar la cel privat (particular) de 5.619 studeni. n anul universitar 200+2005, numrul total al studenilor din universitile clujene a depit 80.000. Aa se explic ntro anumit msur dezvoltarea accentuat a serviciilor. Ca n tiecare an, la stritul lunii septembrie, ncep s revin n ClujNapoca studenii de la universitile clujene de stat sau particulare. Odat cu revenirea la Cluj, principalul i primul obiectiv este cel al rezolvrii situaiei cazrii, prin cminele studeneti sau apartamentele nchiriate. Fr ndoial, cea mai utilitarist torm este cea a cazrii ntrunul din cminele studeneti, ns locurile de cazare n cmine sunt mult mai puine ta de cererile de cazare depuse de studeni, i toate acestea n ideea n care numrul studenilor crete numeric de la un an la altul cu cteva mii. n ClujNapoca se sesc 3 mari campusuri studeneti . Hadeu, Observator i Mrti. Acestea oter surs locativ pentru aproximativ 13000 de studeni, dac se iau n calcul doar cminele universitilor de stat majoritare. Lniversitatea BabeBolyai, Lniversitatea Tehnic din ClujNapoca, Lniversitatea de Medicin i Farmacie ,,Iuliu Haieanu''i Lniversitatea de tiine Aricole i Medicin Veterinar. Dac ne raportm la tiecare complex studenesc n parte, distribuia se prezint n telul urmtor. Numele cminelor Nr. de locuri alocate 1. Hadeu 7 900 2. Observator 2 800 3. Mrti 1 600 +. Economica500 n complexul Hadeu *LBBul deine un numr de 13 cmine . 6 cmine de tete (123+56) , din care cele de la 26 suport tiecare aproximativ +70 locuri de cazare, n camere de cte 5 tete, cminul 1 care suport aproximativ 600 locuri de cazare n camere cu un numr de tete identic celor de mai sus. Mai apoi exist un cmin mixt (1+) de biei i tete, n camere proiectate pentru dou persoane, cmin ce oter spaiu locativ pentru 500 studeni. Llterior exist un alt cmin mixt (17) ce suport 300 locuri de cazare. Cminul de biei (16) cuprinde un numr de 1050 locuri de cazare, la care se mai adau + cmine tip arsonier a cte aproximativ 135 locuri tiecare ( A1A+). Chiriile sunt cuprinse intre 80 si 150 de lei.*LMFul deine 5 cmine din care unul de biei (7) cu 320 locuri, un alt cmin de biei (10) de +00 locuri cu cte + biei n camer, i un cmin similar (9) de tete, la care se adau 2 cmine tip arsonier unde acced aproximativ 270 studeni ( B11B13). Chiriile sunt cuprinse intre90 si 1+0 lei. *LSAMV deine 3 cmine mixte din care tiecare suport n jur de +70 studeni, tiind cazai cte 5 studeni ntro camer. Observator LTCN LMFDetine 5 cmine cu aproximativ +00 locuri de cazare si 2 cmine cu +25 locuri de cazare. n complexul Mrti:exist 2 cmine atlate n posesia LTCN ce zduiesc tiecare aproximativ 760 tete, respectiv 920 biei n cel deal doilea, a cte patru Cuzureu Stodentilor PAGlNA 2D CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon locuri n tiecare dintre acestea.Cminul Economica din incinta F$EOA a LBBului zduiete aproximativ 500 de studeni. Camerele tiind de tip arsoniera iar un loc costa 150 lei. Pe lana caminele universitatilor, in Cluj exista in acest moment trei camine private care pun la dispozitia studentilor camere la preturi acceptabile.Lnul dintre caminele private tunctionale este situat pe strada Bistritei, in incinta Liceului de Transporturi din cartierul Oheorheni.Aici se oter studenilor condiii bune. Chiria costa 260 lei un pat pe luna intro camera de patru paturi, cu tot cu cheltuieli. Anul trecut radul de ocupare a tost de 99%.Ln alt cmin privat se atl pe strada Cojocnei nr. 9397 . Dei nu arat aa de bine ca cel de pe strada Bistriei, tot cminul este deja rezervat pentru urmtorul an universitar. Costurile cazarii sunt de 357 de lei pe lun. Cminul are 152 de paturi i cte o central termic pentru tiecare etaj. Camerele sunt de doua locuri, au cablu tv, Internet, buctrie si baia e comun. La parter este trizerie i coator. Fiecare camer este dotat cu birouri. In centrul campusului Hasdeu, pe strada Piezi nr. 19, exist un al treilea cmin privat pentru studeni. Numarul Studentilor vs. Locurile de Cazare Fcnd un calcul la nivelul universitilor se constat c LBB poate caza aproximatv 57005800 studeni, LMF 2200 studeni , LTCN 3600 studeni, iar L$AMV 1+00 studeni. Eventualele semne de extindere se observ la LBB prin construirea cminului Economica 2, L$AMV recure momentan la mansardarea cminelor proprii din Hadeu, iar LMF deine un cmin atlat n renovare n zona strzii A. Iancu. Contorm datelor statistice, n ClujNapoca nva aproximativ 100 000 studeni venii din atara oraului. n pres au aprut intormaii reteritoare la un numr de 28 00030 000 de cereri pentru acordarea unui loc n cmin la secretariatele universitilor din ora. La LBB sau depus 13 000 de cereri pentru cele 5800 locuri (LBB Comunicas) n raportul adresat $erviciului $ocial al LBB. De alttel, LTCN a nreistrat n jur de 7800 cereri de cazare, LMF aproximativ +700 cereri, iar restul cererilor sunt repartizate ntre L$AMV si celelalte universiti de stat mai mici. n aceast ordine de idei se observ un deticit dublu al locurilor n cmine, avnd n vedere discrepana dintre cei aproximativ 30 000 solicitani din ora i numrul studenilor care au un loc n cmin, 13 000.Cazarea studenilor n chirie i mpine pe acetia la plata unor sume mari ctre proprietarii lor, sume ce depesc de cele mai multe ori, puterile tinanciare ale tinerilor. O situaie ntlnit din ce n ce mai des este aceea n care studenii ateptnd locul de cmin tind sa piard orice ans de a mai asi ca plan de rezerv, un loc de chirie. Cei mai prevztori i caut un loc de chirie nc din luna iulie i pltesc sute de euro pe lun, cu toate c nu stau pe timp de var n aceste locuine, dar sunt asiurai c, n PAGlNA 21 CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon toamn nu vor intra n cateoria celor tr acoperi deasupra capului. Restul studenilor caut disperai chirii sau azde la nceputul lunii octombrie, perioad n care cu reu mai seti o otert rezonabil, preurile la apartamentele rmase dublnduse ta de ultimele luni ale anului universitar. Taxele pe care studenii sunt nevoii s le plteasc sunt toarte mari, cu toate c nu se pot vedea investiiile universitilor n tavoarea studenilor. calitatea mobilierului, numrul de paturi dintro camer de cmin, condiiile de trai prin zuravitul toarte rar al pereilor i de cele mai multe ori, calitatea lucrrilor este slab, modul n care se tace curenie la oticiu, la baie, aspectul coridoarelor etc. Problema se pune n ideea de construire a unor noi cmine studeneti. Cminele noi ar reduce cu mult numrul deticitului de locuri de cazare. $tudenii care vin n Cluj cu o medie mic la intrarea n tacultate sau obinut n urma anului universitar, cu o torm de nvmnt zitax nu primesc niciun ajutor n sirea unei locuine deoarece reulamentul tacultilor interzice acordarea unor locuri n cmine pentru cei atlai la tax. Evident, locurile sunt acordate studenilor atlai la torma de nvmnt zibuet, dar dintre acetia sunt toarte puini cei care nu solicit loc de cazare. n alt ordine de idei, dincolo de problema cazrii se mai ia n calcul i alomeraia, ce nu este benetic tuturor. Momentan n cminele mari locuiesc +5 persoane ntrun spaiu de aproximativ 20 mp, ct reprezint o camer de cmin. Nu exist rup sanitar individual i nici mcar o chiuvet cu olind. Ln tel de rup sanitar exist totui, dar la nivel de palier, precum i un sinur oticiu, iar pentru accesul la mainile de splat se tac prormri deoarece numrul acestora se ridic undeva la 1 2 maini maxim pe palier. Oticiile sunt slab dotate, de obicei cte un araaz cu 3 ochiuri care trebuie s tac ta la un numr de aproximativ 100 de studeni pe palier. Costurile studen{iei romnetis n tuncie de rezultatele obinute la admitere, cazarea de care beneticiaza tiecare student i sistemul de nvmnt n care sa nscris (de stat sau privat), tiecare an de studenie il va costa ntre 895 i 3500 de euro. Cel mai norocos este studentul care se bucur de tinanare de la buet i locuiete cu tamilia, ntruct, pentru a urma cursurile trebuie s scoat din buzunar n cele nou luni ale anului universitar 895 de euro, bani ce sunt dai pe cri, mas, transport i cheltuieli personale. Pentru cei care sunt cazai n cmin costurile se dubleaz, ajunnd la 16+0 de euro, ns i acetia pot rsutla uurai deoarece coleii lor care sunt nevoii s plteasc i chirie nu pot urma tacultatea tr 2976 de euro. PAGlNA 22 CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon In ultimii ani, locurile din camine au devenit si ele un mod avantajos de a tace bani multi in timp scurt si tara niciun etort.Preturile variaza in tunctie de camin si de numarul de paturi din camera.In caminele cu cate cinci locuri, pretul variaza intre 200 si 300 de euro, in caminul XIV, unde camerele sunt pentru doua persoane si unde se cazeaza de obicei cuplurile, pretul este de aproximativ +00 euro iar in caminele A, tiecare camera are baie si bucatarie, suma stabilita e de +50 euro.Desi preturile sunt atat de mari, nu se intampla ca cei care vor sa vanda locurile sa nu isi aseasca clienti.Dimpotriva, majoritatea tinerilor ar da oricat pentru a obtine locuri de cazare in camine pentru ca oricat ar ti de scump sa cumperi un loc, tot e mai iettin decat sa platesti chirieintrun apartament. Bugetul minim: Cazare cmin. ntre 60 (minim + studeni n camer) i 160 de lei pe lun (doi n camer). Abonament RATLC. +5 de lei pe lun. O mas la cantin. 10 lei (minimum dou milioane pe lun)Cursuri, xeroxuri, consumabile. aproximativ 200 de lei pe semestruBani de buzunar. 200 de lei pe lunTaxe pentru locurile de la stat. ntre 30 i 50 de lei pe an. Bugetul mediu: nchiriere arsonier plus cheltuieli ntreinere. 300 euro pe lun.Benzin pentru transport. 100 de euro. Mncare. minimum 200 de euro pe lun. Cri, cursuri. minimum 100 de euro pe semestru. Bani de buzunar. minimum 200 de euro pe lun. Taxe pentru locurile de la stat. ntre 30 i 50 de lei pe an. Taxe pentru locurile nesubvenionate. ntre 300 i 1.000 de euro PAGlNA 23 CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon Incurajarea investitiilor private in contruirea de camine studentesti noi reprezinta o solutie eticienta pentru diminuarea nereulilor si lipsurilor din prezent. In acest sens, a tost elaborat prezentul proiect de Lee privind sprijinul acordat investitorilor pentru construirea unor camine studentesti private. Proiectul de lee prevede modalitatea si conditiile in care sunt acordate tacilitati investitorilor privati pentru stimularea acestora in vederea construirii de camine studentesti. Necesitatile si exientele unui invatamant modern nu pot ti satistacute in conditiile in care, in camine, nu exista acces la Internet, reteaua electrica este subdimensionata si nepreatita pentru alimentarea retelelor inteliente, iar majoritatea instalatiilor termice sunt necorespunzatoare. De asemenea, o cauza a deradarii imobilelor si a instalatiilor o reprezinta si manaementul deticitar existent in prezent. Din datele prezentate de Ministerul Educatiei si Cercetarii, procentul de studenti care studieaza in alta localitate decat au domiciliu si care solicita cazare la camin, depaseste 30% din numarul total de studenti la institutiile de invatamant superior de stat, in timp ce in tarile Lniunii Europene procentul este de sub 10%. Legeo prioind sprijinul ocordot inoestitorilor pentru construireo unor comine studentesti prioote CAPITOLLL I Dispozitii enerale ART. 1 $copul aplicarii prezentei lei il reprezinta stimularea investitorilor privati in vederea construirii unor camine studentesti private. ART. 2 In sensul prezentei lei termenii de mai jos se detinesc, asttel. a) $TLDENT persoana cu varsta cuprinsa intre 1835 ani care urmeaza cursurile la zi ale unei universitati acreditate,b) CAMIN $TLDENTE$C unitatea locativa tolosita, pe toata durata studiilor, ca loc de cazare de un student,c) INVE$TITOR persoana juridica romana sau straina care aloca capital lichid, in lei sau in valuta, in scopul constructiei de camine studentesti,d) INVE$TITIA constructia unui camin studentesc realizata cu respectarea conditiilor prevazute de prezenta lee, ART. 3 Domeniul de aplicare al prezentei lei il reprezinta construirea unor camine studentesti private in vederea acoperirii cererii de spatii de cazare existente. CAPITOLLL II Investitia ART. + Investitia trebuie realizata cu respectarea urmatoarelor conditii.a) sa nu incalce normele de protectie a mediului inconjurator, b) sa prevada un minimum de 10 mp locuibili pe locstudent,c) sa respecte destinatia de camin studentesc,d) sa respecte prevederile leislatiei in vioare privitoare la executarea lucrarilor de constructii. Avuntuje Legislutive PAGlNA 2A CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAPITOLLL III Investitorii ART. 5 De prevederile prezentei lei beneticiaza persoanele juridice romane sau straine care indeplinesc cumulativ urmatoarele conditii.a) nu au datorii catre buetul de stat.b) prezinta arantii ca pot realiza investitia in termenele impuse de lee. ART. 6 Investitorul este proprietar asupra constructiei constructiilor rezultata rezultate in urma investitiei. CAPITOLLL IV Terenul ART. 7 Atribuirea terenului se tace in urma evaluarii unei cereri adresate de investitor, consiliului local sau municipal de care apartine terenul vizatART. 8 Cererea va cuprinde.a) denumirea si sediul persoanei juridice romane sau straine,b) un plan de ataceri,c) o copie de pe certiticatul de inmatriculare si codul unic de inreistrare in cazul unei persoane juridice romane sau un certiticat de bonitate emis Camera de Comert din tara de oriine, in cazul unui investitor strain. ART. 9 Terenul atribuit nu poate avea o supratata mai mica de 600 mp. ART. 10 Terenul atribuit se tace in tolosinta ratuita pe toata durata existentei constructiei, prin hotararea consiliului local al orasului sau municipiului in raza caruia este situat terenul. ART. 11 Costul estimat al terenului atribuit trebuie sa reprezinte cel mult 30% din valoarea investitiei contorm planului de ataceri. ART. 12(1.) In cazul in care terenul devine inexploatabil, investitorul va anunta consiliul local despre imposibilitatea realizarii investitiei, declarand renuntarea la investitie.(2.) Ca urmare a situatiei prevazute in alin. 1, partea in culpa datoreaza dauneinterese celeilalte parti, cu exceptia cazurilor de torta majora. ART. 13(1) Investitorul care beneticiaza de atribuirea ratuita a unui teren pentru construirea unui camin studentesc este obliat sa inceapa lucrarile de constructii in termen de maximum un an de la data atribuirii terenului.(2) Investitorul care beneticiaza de atribuirea ratuita a unui teren pentru construirea unui camin studentesc este obliat sa dea in tolosinta investitia in primul an universitar, dupa implinirea a maximum doi ani de la data atribuirii terenului. ART. 1+ Beneticiarul terenului este obliat sa inceapa constructia in termen de maximum 1 an de la data atribuirii terenului, constructie pe care trebuie sa o dea in tolosinta in termen de 2 ani de la data inceperii executarii acesteia. CAPITOLLL V Facilitati ART.15 Investitorii pot beneticia de credite cu dobanda subventionata de stat, in cuantum de 25%. ART.16 PAGlNA 2S CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon CAmiNc TAnNAvcLon (1) Investitorul va beneticia in vederea realizarii investitiei de bransarea ratuita la utilitatile corespunzatoare.(2) Costurile bransamentelor prevazute la alin.(1.) vor ti suportate de catre Consililul Local. ART.17 $tudentii cazati in caminele studentesti private vor beneticia de subventiile de camin acordate de Ouvern contorm leislatiei in vioare.CAPITOLLL VI Lrmarirea derularii investitiei si penalitati ART.18 In vederea urmaririi derularii investitiei se va crea o Comisie de Control tormata din reprezentanti ai Ministerului Administratiei Publice Locale si ai Ministerului Educatiei, Cercetarii si Tineretului. ART.19 Comisia de Control va avea urmatoarele atributii.a) sa veritice daca termenele prevazute in prezenta lee sunt respectate,b) sa controleze modul in care a tost atribuit terenul, in cazul in care au existat mai muti investitori interesati sa construiasca pe acelasi teren,c) sa veritice stadiul de realizare a investitiei,d) sa se asiure ca destinatia exclusiva a constructiei impusa de lee este respectata,e) sa veritice corectitudinea evaluarii costului total al investitiei, ART.20 Comisia de control va exercita veriticarile prevazute in lee cu o instiintare prealabila de 2+ ore a investitorului si in conditiile stabilite de prezenta lee.ART.21 Incalcarea prevederilor prezentei lei atrae, dupa caz, raspunderea materiala, disciplinara, contraventionala sau penala. ART. 22(1) Impiedicarea oranelor abilitate sa etectuze controlul executarii lucrarilor de constructii si nerespectarea conditiilor impuse in art. + constituie dupa caz, abatere disciplinara, contraventionala sau intractiune.(2) Constatarea contraventiei sau a intractiunii si aplicarea sanctiunilor se tac de catre autoritatile abilitate in acest sens.ART.23 Dispozitiile prezentei lei se completeaza cu prevederile leale privind stabilirea si sanctionarea contraventiilor.