PROIE Satu Marestf. HOREA nr. 7/9, tel. fiax.0742.940.440,0261.768.765, nr. ord. reg. com. J3Oh23t2OO4, c.u.i.16088280

proieci numarul t'aG I 2OO7

PLAII URBAI{ISTIC ZONAL.LOTIZARE PE TRU GOIISTRUIRE LOGUINTE

beneficiar

proiectaniamplasament

: MICU ALIN SI SIMONA,VOINEAG MARICEL 3I VASILICA

! ARIA PROIECT SRL_ SATU MARE: stl, AUREL VLAICU, SATU flIARE

'. ARIA PROIECT "r sorur,ao,"sk HOREA nr 7/9, tel. lfox. 07 42.940.440, 0261.7 68.765, n. otd. reg. com. J3Ol123l2OO4, c.u.i. t 6088280proiecl nr.beneficiorproiectonl

16/2007MICU AIIN SI SIMONA, VOINEAG MARICET SI VASITICAARIA PROIECT SRI - SATU MARE

titlu proiect : PIAN URBANISTIC ZONAT- tOT|ZARE PENTRU CONSTRUTRE tOCU|NTEomolosoment : STR. AUREL VIAICU. SAIU MARE

LISTA DE SEMNATURI

Sef Proiecl : orh. urb. Ino Gobrielo

Proiectol orh. c. Ciprion Beleon

orh. Urb. Ino Gobrielo

ffi"*^9i ! ' , , "

/e" ffit"))*r"*t.n* i

lr,t o*r'4

"" ARIA PROIECT "a s.ru r,,ru,"sir. HOREA nr.7/9, tel. fiax. 0742.940.440, 0261 .768.765, nr. ord. reg- com. J30/12312004, c.u.i. 16088280proiect nr. :1612007beneficiar : MICU ALIN Sl SIMONA, VOINEAG MARICEL Sl VASILICAproiectant :ARIA PROIEGT SRL - SATU MAREtiilu oroiect : PLAN LJRBANISTIC ZONAL. LOTIZARE PEIITRU CONSTRUTRE LOCUTNTE

VOL.1 MEMORIU DE PREZENTARE

1- INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEIo DENUMIREA LUCRARII: LOTIZARE PENTRU CONSTRUCT DE LOCUTNTEa AN,4PLASAMENT: str. AurelVlaicu, municioiul Satu Mare. BENEFICIART t\, l lcu AL|N St SIMONA, VOTNEAG t\,tARtCEL Sl

VASILICA. PROIECTANT GENEML: S.C. Aria proiect S.R.L.a SUBPROIECTANTI: - s.c. < Moody ) s.r. l.- studiu geotehnic

. DATA ELABOMRII: martie 2007

1.2. OBIECTUL LUCRARIIa Solicita.i ale temei-proqram

Lucrarea de fata propune lotizarea unor parcele de teren aflate in intravilanul municipiului SatuMare, lotizare in urma careia sa se obtina parcele destinate constructiei de locuinte individualepnvate_

Amplasamentul are acces din str. Aurel Vlaicu si este format din loturi libere de constructiiiterenul esie in proprietatea beneficiadlor, conform documentelor iopo-cadast.ale anexate. Loturilecare formeaza amplasamentul apartin celor doua familii de proprietari- l\y'icu Alin cu sotia Simona siVoineag lvlaricel cu sotia Vasilica. Cele doua familii si-au propus a-si valorifica impreuna proprietatile,prin lotizarea propusa. Limita zonei studiate s-a trasat astfel incit sa cuprinda terenudle ce formeazaamplasamentul , vecinatati le si caile de circulatie relevante pentru amplasament.

Documentatia propune soluti i la problemele pe care le ridica o asemenea lotizare, cum ar fi:. accesul usor -auto si pietonal- la lotudle nou-create, posibjlitaiile de echipare edilitara a viitoarelor- constructii de locuit, integrarea acestora in fondul construit iocal, relatiile intre vecinatati etc.

. Prevederi ale Droo€mului de dezvoltare a localitatii oentru zona respectiva:In Propunerile de Dezvoltare Urbanistica aferente P.U.G. propus pentru municipiui Satu l\.4are,

zona studiata este propusa a-si pastra functiunea predominanta (aceea de locuire); nu se propun,pentru zona studiata, modificari in conforrnarea cailor de circulaUe sau in zoniflcarea functionala.Reglementarile P.U.Z. de fata se conformeaza prevederilor P.U.c. propus.

1.3, SURSE DOCUMENTAREProiectul s-a iniocmit pe baza discutiilor si consultarilor care au avut loc intre beneficiar si

proiectant.Documentatia se elaboreaza in confofmitate cu l\,4etodologia de elabora.e si continutul- cadru

al planului urbanistic zonal, indicativ cM-010-2000.De asemenea, s-au luat in considerare prevederile capitolului: Propuneri de Dezvoltare

Urbanistica din P.U.G. elaborat pentru municipiul Saiu lvlafe, docurnent public, afisat pe site-ulPrimariei Satu l\,4are.

Studiul geotehnic este elaborat de S.C. Moody S.R.L., Baia [,, lare, si este anexat prezenteidocumeniatii ca si proiect de sine-statator.

S-a studiat situatia din teren, analizindu-se structura functionala a zonei, regimul de inaltimepredominant si caile de acces.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. EVOLUTIA ZONEIa Date orivind evolutia zonei

In prezent, zona este formaia prepondefent din constructii de locuit. ln general, acesteasint constructii de locuit izolate, cu regim de inaltime mic (parter, parter+ etaj, partef + 2 etaje) si culot orooriu.

Se constata prezenta, in vecinatatea imediata a amplasamentului studiat, a unei incntecu caracter cvasi- industfial (depozite de matedale de constructii).

. Potential de dezvoltareInirucit functiunea de locuire este predorninanta, iaf rarefierea tesutului urban caracterisiica

apropiefi i de marginea orasului permite identif icarea de noi amplasan ente construibile, zona adevenit interesanta pentru potentiali investitori in scopul construirii de noi locuinte. Totodata, seconstaia atit tendinta de innoire sau de feabil itafe a fonduiui consiruit existent, cit si tendinta decrestere a legimului de inaltime si a gradului de ocupare a terenurilof- toate acestea datorindu-secresterii nevoii de locuinte in oras si a cfesterii pretului de achizitie a ierenLrrilor.

Nu este de negli jat nici dezvoltafea probabila a zonei cvasi-industrlale invecinate, fapt carecreeaza o disiunctionalitate pe l imita estica a amplasamenluluistudiat.

2,2. INCADRAREA IN LOCALITATE. Pozitla zoneifata de intravilanut tocalitati i

Terenul se afla in intravilanul municipiului Saru l\, ' lare si arc acces cjin str. Aurel V aicu.. Relationarea zonei cu localitatea

Accesul pe pfoprietati se rcalizeaza, in prezent, astfel: farn. lvl icu areaccesdin slr. Dara. iarfamilia Voineag are acces din sir. AurelVlaicu si dln str. Aradului.

Terenul este identif icat prin Dlanul de situatie sieste delimitat la:- N - proprietati private, str. Aurel Vlaicu-V - proprietati private-S -s t r . Dara-E - proprietati private

Loturile adiacente stfazilor de acces sint construite, pe ele fi ind situate case de locuitapartinind fam. Micu si Voineag. Vecinatati le sint, in general, loturi ocupate cu constfucti i de locuitizolate, avind regim de inaltime P, P+1; zona este p.epondefenl rezidet.l,r iala.

Accesu catfe centrul orasului se face din str. Dara si str. Aurel Vlaicu. odn str Unirl i.Str. Aurel Vlaicu este cale de comunicalie de categond t, f ir ird legaLuia orrecia cu DN .19A, spre

Vama Petea.Zona este complet echipata cu retele tehnico-edil itare publice (alimentare cu apa, cu

electricitate, cu gaz, canalizare, telefonie).

2,3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL. Elemente ale cadrului natural ca oot interyeni in modul de ofqan zare urbanistica

Nu au fost identif icate elemente ale cadrului natural care af putea nfluenta modul deorganazafe urbanislica a zonei_

Conditi i le geotehnice ale terenului sint cele descrise in sludiul geotehnic- parte adocumentaiieide faia.

2.4. CIRCULATIA. Aspecte critice privind desfasurarea circulatiei

Se identif ica str. Aufel Vlaicu ca si cale de comunicatie de categoria l, f i ind legatufa directacu DN 19A, spre Vama Petea. De asemenea, str. Aurel Vlaicu face legatura cu centrul orasului,prin str. Unirii. Acest fapt a dus la necesitatea de a se asigura o fluenta sporita a traficului pe str.Aurel Vlaicu, prin insUtLtirea ' iniei continue de dernarcatie init€ sensuriie de circulatie in zonaamplasamentului studiat- fapt carc creeaza o disfunctjonalitate la accesul auto pe amplasament.

. CaDacitatide transoort, intercecti i cu orobleme. prioritatiAccesul Ia amplasament este ingreunat de faptul ca inte.$ectia aieii de acces cu str_ Aurel

Vlaicu nu este amenajata corespunzator- iesirea de De alee fitnd, din aceasta cauza, dif ici la.Pentru rezolvarea acestor probleme, se impune ca accesul auto pe amplasameni sa se taca de pe

str. Aurel Vlaicu doar dir sensul de circulatie dinsp|e V:r,iii,r Feiea inspre str. Unirii; totodata, seimpune amenajarea lnteisectiei o data cu amenajarea drumului propus.

2.5. OCUPAREA TERENURILORa Princioalele caracteristici ale functiunilor care ocuDa zona studiata

Terenudle din zona studiata sint ocupate cu consiructi i de locuit (predominant) si cvasi-industriale.

. Re ationari iake'Lncr.L"jIntrucii alaturarea functiunilor esie disfunctionala, trebuiesc gasite soluti i pentru a face

coexiste^ta lor c t ra pLtir nocrva.. Gradul de ocupare a zonei cu fond constlqil

Fondul const.uli ocJpa in prezenl o propol-tie de aprox. l5% din ioialul suprafetei de teren;se consiaia ca gradul de ocupare a ie.enufilor este rnai riiare la ,r'lvestitiile noi, datorlta cresieriipretului de achizit ie a terenurilor.

. Asoecte carilative are iondului construitIn generai, iondul consiruit este imbatrinit. Se cor'rstata o i:endir' ia de inLocuife sau de reabil itare aconstructi i loi vechi- De asenrenea, se observa nevoia .resteri i regi-nului cje inaltime, datoritacresteri, standardelor de loc.ire.

. Asrslql9a-au-E9ryictlaz9!9ii!-cslglarcsuzslelcrca eZona este asiELJrata satisfacator dln puflc' i de vedefe al seI!ici i lcr, avind in apropiere dotari

j comefciale side prestari seruicir.. As OJ.area cu Sua(i. \,er7

lntrucit parcele e oDirnuie in urnla lctrzaii i vor i i ocupate cu iocuinte individuale jn regimizolat, aceste loJ!||r ie vor beneficia de spatiu verde propriu (rnin. 659i, din supfafata fiecareiparcere).

. Ex,g'renta unor riscu lejg.u_it zanqlc vecllel ' lu se idenUfica riscur' i naiuraie in zona studiata sau in zoneie inve0nate.

. Elincipalele disiunctronalitaliS-au identif icat ca principale disfunctionalitati urmatoarele:

1. alaturarea ceior doua iunctiuni necompeiibile (cea de iccll i fe si cea cvasi-industriaia)2. inlefsectia intie aleea de acces pe arnplasanreni si stf. Auiei Vlaicu, nefi i l ld amenajata,

creeaza clif icuiiaii la acces; accesul este dif icl si datoita l iniei continue intre sensurile decirculat e, Cin Cfeirtu j amplasam--ntulu;.

2,6. ECHIPAR! EDII.ITARA. Stadlul echii lafi i edil i iare a zonei. in cofelare cu inirastruciufa localitati iZona este cornplei echipata cr reiele tel\ri0o-eril l i taie Furi.: (allmentare cu apa, cu

electricitale. cu qaz. canal.:aae telefoi.c).' a Principalele ciisfunct onalirari

Nu s-au ideniif icai disftrlctionalitati in privinta echipafi l edil i iaie.

2,7, PROBLEME I: 'E MEDIUt Belala ae!4inalr-rr4l:aaq

Datorita fegirnului de lnaltime reiativ inic pe care prezenta docrm-ontatie i l reglementeaza(max. P+1+rn) si ? procentului de ocupafe a terenului n6xir. ' , oerm s {35%), se preconizeaza a sepastra c relatie echil ibrala intre suprafata consiruita si ce? l ibefa de constructl i; de asemenea, prinretragerea constructior je i. l imitele tereqrrri lof in conrjit i i ls Codullri Civil, se vor cfea conditi i deinsorire cofecta a con-

Nu esle cazLil

2.8" OPTIUNI ALE POPULATIEIInvestit ia nu va avea tmpaci rnajor asupra populatiei, data l i ind arnploarea redusa a

investit i i lor propuse.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC.q

3.1. CONCLUZIIALE STUDIILOR OE FUNDAMENTARESe propune lotizarea in scopul de a se obtine 11 parcele nou-infi intate; pentru toate

parceiele se piopune functiunea de iocuire.Se impune fezolvarea celor disfunctionalitaii identificate. astfell' i . Se va feirage peiirie"ful consiruibil la 5 m de la l irnta invecine'a cu zona cvast-

industriala; pe suprafata de ieren fezultata se va anteriala zoita plantata cu roi de protectie la prafsi zgomo(. Pe supfafata de teren supusa interdictiei de construire se va permite doar construireade imprejmuiri sau anexe gospodaresti.

2. Se va pastra i inia continua ce separa sensurile de circulatie pe str. Aurel Vlaicu, indreptul amplasameniului; accesul se va {ace doar din sensul dispre Vama petea spre str. Uniri i .Totodata, se va amenaja corespunzator interseciia aleii de acces pe arnplasament cu str. AufelVIaicu.

3.2. PREVEDERi ALE PUG-Se preveile oastrafea functiuntlor exlstenie ca fuflci ir.] lr i p.edominante:-Nu se p.evede infi intarea de ca Ce cor,.Ltnicahe i ' . srnrrlas:rreriul srLt.rar;

Relati i le zonei sludtare cu localitatea uirneaza a se irirbunaiati clupa finallzarea podului pestesomes sr a soselei de centura oreco| zate.

3,3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAI-Nu esie cazul

3.4. MODERI'IIZAREA CIRCULATIEI. qrqanlaete.-A ljrcUlalie j_.t-lrtiere si a transoortului in comun

Se propune Infi intaiea unui drum cu un sens, svind latimea de 4m cu supralafgiri dedepasire, iehagerii iaterale pen'Liu clepasiri - cir.Lllati i pe doua \iensufi, intoarceri oprirj etc. Drumulva indeplini caracteiisi ici le pe:rti! t iafjc g.6u

Se infinteaza lrotuare de ' int lati ioe pe o latuia a diurnuli lr.Prezentul PIJZ nu prevede modificaii de orice fel a vreunei rute de transport Dublic.

. OrganizareacifculatieiferoviareNu este cazul

. Oroanizarea circulatiei navaleNu este cazul

. glsar EslJu esle cazrri

. O,-oanlza.eacirculatieipleionaleSe prev-.de inii intarea oe IlotLlare cu l-lnrea de ini, nesti ate .iveranilor sau vizitatori lor

acestora.

3.5. ZONII1CARE FUi{CTIOi{AI-I\" REGLEMENTARI, BiI-ANT TERITORIAL, INDICIURBANISTICI

Bilantul leritorial se prezinta astfel:

%RENUIi iLOR I Existent proEus Existent ProDus

| 7614.00 0 C0

iE*_. - ..rocLru

f-Zsr.n;.

1 9 , 8 0

63,9

U;ILI?AREA fE

LOCU ' i 1E St F:r l \CCI\IPLEMENTAR

CAI DE CIRCULATIE SIANEXE

16J6.0i1 299L.C ) 7,8

FUNCTiU]!E CIASI-INDUSTRIAI.A

' i0?:0.0i28,2

3,6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDTLITARERetelele existente vor fi extinse pentru a putea fi bransate viitoarele constructii de peparcetete nou cfeate.

PISTAIqICA]I{I]q.1ISLd€ t2aiftLomuJrjn instituirqalqzqQe plelqiqtgesle cai !L

3.7,PROTECTIA MEDTULUI

Se formuleaza ptoprrreride interv€rntie uroanislca, ce p vesc:

. Diminuarea surselor de poluaie

I^::"?!l glT,ir""l polua rii .

posibile datorate vecinaiatij zonei cvasi-industriate (potuare fonica,pral), se retraoe perimetrul construibil la Snr distanta fata de l imita cu disfunciionalitatearespectiva; pe supralata respectiva de teren se permiie doaf construjrea de tmpfejmuiri si/sauanexe gospodaresii. Suprafata de tercn neconstruita citn zona cu restrictie se va ptanra cu pemeavegetala de protecrie.

. Prevelirea prooucer:. riscun,or naLurateNu es te .azLr l

^. .EpJtdrqa s. pleepurarea ap_elor uza.euraour de Incarcare a ape1or uzate cu substante poruante se va inscrie in indicatorij normati:epurarea si preepurarea se vor face in instaiatii si retele publice, cf. proiecte iehnic" o" instuiatii cuse vor ei?bc13 ri inomentur demararr-i; jn\,,^stit i irDi si cL avizeror propiietarirof de reiere Dubrice.

_. Deoe,_Tilafea controlata a deseurilorueseunre menajere fezuitate in cadrul fiecarei locuinte ce urmeaza a se executa vor ii colectate decatre proorietari in europubele, pe categorii si vof fi transpoitate Ce catre firma agrementata lagroapa de AUnoi a iocalitatii. Fiecare proprietar va incheia c.ntracl ii acesf scop cU fiima de pfofil.

.. Resu.o-qarqalereru4lel_de,ffadq].e. cslgglldadde-l1aL|!-L-irtantai de zone verziNu este cazul rcciperarii de terenuri degradate sau ae consoririari oJmaluri: f iecare viitorpropfrelar Oe parcela va putea dispune de lefenul aferent rocuintei in scoorl plantarii de spaUuverde.

. Orqqnrzare_a_s sle-e or de spa[LverziNu este cazul

Nu

a Refaccfe peisaoi3tica si teebiliia.e ull,anaNu este cazul

o Valorif icarea poientialuJui turistic si balnearNu este cazul

. Eliminaiea disfunctionalitati lor din domeniul cailof de comunicg.l ieAccesul se va face doar din sensul dispre Vama peiea spre str. Uniri i , pentru a nu se incalca

linia continlta ce separa sensurile ,Je circulatie in dr.:! i i l ? mplasamentului. Se va amenajacorespunzator intersectia alejide acces pe arnplasament c| str. AurelViaicu.

3.8. OBiEtllvE tE U.t-t i iTAiE Ft.lt iL.lcA

. Lista obiectivelor de uiilitate oublicaCa si obiectiv de uiilitate publica in cadrul prezentului PUZ s-a identificat amenajareaintersectiei intre aleea de acces pe amplasament si str' Aurel Vlaicu- Este necesarapracticarea accesului auto pdn amenajarea de suprafata carosabila in cadrul trotuarului actual;suprafata de reamenajat este de 45 mp.

. ldentif icarea tioului de oroorietate asuora bunului imobilToate irnobilele ce formeaza amplasamentul destinat parcelarii se afla in proprietate privata apersoanelor fizice.

. Circulatia terenurilor inire detinatoriTerenuiile sint destinate schimbului; ele urmind a trece in proprietatea persoanelor fizice saujuridice.

CONCLUZII- MASURI IN CON'TINUARE

. lnscrierea amenaiarii si dezvoltari i u|banistice oroDuse in pfevederile PUGPrin interventiile propuse, prezentul PUZ nu modilica din nicl un punct de vedere prevederilePUG.Caieqorii orincioale de interventie

lnterventiile majore se refera la: parcelare; trasareoptimizare intersectie; stabilirea cadrului general in carelocuinte.Priodtati de interventie

si executie drum de acces;se vor putea executa viitoarele

documentatiieste parcelarea terenului,

atectind un numar mic de Persoane,decit cele care reies din legislatia in

Prima interventie necesam i'l llaza prezentelconcomitent cu trasarea drumului de acces.Apfe_cieri ale elaboratorului: eventuale resldctii

lnterventiiie propuse sint de anvergura rcdusa.faDt pentru care nu sint necesare alte restrictiivtgoare.Inper ioadaurmaloareparce jar i is i t rasar i iCrunlu lu ideacces, inst ra inareaparce le lorrezuliate se va tace doar cu lniormarea evenlua\)\or cxnpata\-of) asDpla !ie\E$b \b\prezentului PIJZ. ln conditiile respectarii prezentului PUZ, nu consideram necesataadincirea propunerilor din acesta prin PUD-uri, intrucit sinl suflciente prevederile

legislatiei in vigoarc refsitoare la consiructii, urbaflisl"ll, nrecliLl, sana'iatea populatiei

et;. pantru elaboraiea proiectelor tehnice ale locuintelor ce urmeaza ati construite

VOL.2 REGULAMENT !-OCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

I. DISPOZITII GENERALE1. i?olul Reoulamentului Local de U.banism

Regulameniul local de Urbanism intareste sidetaliaza regtementarile din pUZ.2. B,AZa lcSala_a elabs

La baza elaborarii RLU aferent PUZ stau:- Regulamentul General de Ljrbanisrn, apfcbat prin HCR nr. 5251 19SO si chiCul de apticare

al RGU, apfobat prin Ordinul MLPAT nr. 21lN fA.A4.2O0AReglementarile cuprinse in PUG si in orescripti i le requlamentului local de urbanismaferente PUG, penifu zo,ia ce iace oriectul F'IJZ.

- Conceptul de Dezvoltafe Urbana cuprins in Studiul de Fundamentare al noului planUrbanistic General al municipiului Satu Mare.3. Jonreni!l de aplicarji

Prescripii le cuprlrise in RLir sif ir coiiEatofi l pe ntfegul ieritoriu ce face obiectul pUZ.

II, REGULi DE BAZA PRIVIND I\{ODUL DE OCUPARE A TERENURILORa. Reaul-a! pn! t!- !19d4{!u slp@lcjale-e -pglilleoiului natural si

conslrUISe impune retraqerea perimetrulut construibil cu 5m de ta l imita ierenurilor adiacenta zoneicvasFindustriale, pentru indepartaiea corslru(,t i; lor de loc,_'it Ce postbila suisa de poluare; pesuprafata de teren resoectiva se vor putea 4onstrui doar rmprejmuiri s/sau anexegospodaresti. Suprafaia de leren neconstruita se va amenaja cu perdea vegetala de protectie.

5. RqSqliqt pUVitC lX.srauranta construNu se impun aiie regitl i decit cele rezultaie din legislatia in vigoare.6. -leguiile amDtasa:€ si retraqeri minime obliqaloriConstructi i le se vor retrage 5m de la l irnita adiacenta vecinaiati i industriale; nu se impun

alte retrageri rl] inlnle obligaio i.La lrmita parcelelor cu drurrLl de acccs. se irnpur.e o i l i !-ailere r, ' ini l.na oblicaiorie de 5 m

fata de acesta pe.rtru pafcelele notete cu nr. 1,2,3,4 respecil\ '5, si o retragere minima de 10 fi lfata de acesra pent.L.l parcelele notate cu nr. 6,7,8.9,10 rcspecriv ' i1.

Pentru ofice alte lroblefi ie pri ' ind atrp aiarea conslrucii i lor be voi iespecta iegulleimpuse de Codul Civil si de Regularnentul Genefai ce Uiran,sin.

7. B€gqli cu priviie la asiourafea acces€,ior oblioalofiDru'nul de E.les .i j s: i i t l i i i l teaza va i i col.| iun iutuior pfoprierarilor de pafcele adiacente.

Nu va fi penris rfFrlrnui frll.ieiar sa -.):ecltle conslfuctii sau antenajait care sa impiedice vreunalt proprieter r.) Jl i ir:cz€ d,Jr]]ur uc,.:-r

B. Reouri_gu l)ri\,, ire la ecfLparea edil itaraSe va perrniie fiecarui proprietar de para-"la facordarea la retelele de utilitati, in condiliile

legislatiei in vigoi,re.9. Reouli cu orivire la fbrr.a sidi.riefl iut,ileie&l]lilllr pC]1tlu_qotLs-]tlucSe parceleaza supiafata de teren existeni? iir 11 lar'cele de forma felaliv dfeptunghiulara

de dimensiuni diferite, avind supraietele dupa cu.n u.nteazai' i4lg fitp, 461 mp 467 Inp, 507 mp,485 mp, 526 mp, 325 nrp , 415 fno , 415 mp, a99 nrp ,44 ; 'n rp .

1 0. 1CS!.!LSq_S-a!{Cla !i!]pbs!]-€a{e_s!q'di_Vetr!_s] !r!p!qmq!Nu se impun re,.Juli speciale; se vor respscta preveoerile CodulLti Civil siale itcU.

III. 2'()NIFiCAREA FI.INCl IONALA1 1. _,?.!1tAtl9ts!lb!!4eid!!q!i9ir3lC

Din punci de vedere al zonificarii iunciionaie pre,/ederile orezentLlui PUZ sint in acord cuorevederile PUG:functiunea dominanta |an ine cea de locL,ire.

lv. ItrREVEDER! LAt!IVELi.lLt,t\ l tTAl't:r l1.tI Si]tsl l ir!] iAr t lR FUNC)ItC)htALEL- locuirelD- unitaii de piod,rctie sl depoziiare

C- coi de comunicolie

V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTAZono studioio se si'iueozo in UTR3. Amplosomentul propus o se porcelo se

detoliozo co subuniiole functionolq SUl.Pentru inlreogo subunilqie funclionqlo se oplico:

P.O.T. moxim 35%C.U.T. moxim I

Nu se indico oliniere obligoiorie lq slrodo; se permite construireo in orice pozitie operimeirului consiruibil, cu condiiio respec'lorii P.O.T., o C.U.T. si q reglmului de inoltimemoxim odmisibil.

Nu se indico olte reguli si condilionqri, pentru olte qspecle ole construirii in zonosludiolo urmind o se respec'io Regulqmentul Generol de Urbonism si prevederjle CoduluiCivil.

Toole constructiile si omenqjorile propuse se vor execuio cu respec.foreq normelor5i normotivelor in vigoore, referiloore lo protectiq mediului, sqnqtoteo populotiei,proteclio civilo, prevenireo si siingereo incendiilor. prolectio muncii; de osemeneo, se vorespeclo legislotio in vigoqre referitoore lo omenojoreo teritoriului, oulorizqreoconstructiilor si lo sigurqnto in construciii.

Iniocmit: orh. FUNETAN INA

pfo ect nf.beneficiar

"" ARIA PROIECT "'., Satu Marestr. HOREA nr. 7/9, tel.llax. 0742.94A.440, 0261.768.765, nr. ord. reg. co.r1. J30h2312004, c.u.i. 16088280: '1612007: MICU ALIN SI SIMONA, VOINEAG MARICEL SI VASILICA

prcectant :ARIA PROIECT SRL - SATU MAREtit u oroiect I PLAN URBANISTIC ZONAL- LOTIZARE PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE

,"itJr" ctelor PSI

In lucrarea prezentata - plan urbanistic zonal - lot pentru construire

republicat, art.4,l l.constructii de locuinte. Astfel parcelarea se va face pe unsingur rand, pentru construirea ulterioara a 10 locuinte, la care accesul se vaface prin alee carosabila in interiorulzonei parcelate, pe o lungime de'150m.

Dat fiind faptul ca lungimea acestei alei, depaseste 25m, s-au prevazut,supralargiri de depasire si suprafata pentru manevre de intoarcere. Suprafatapentru manevre de intoarcere s-a prevazut Ia capatul aleii, pe o latime de 5m siadancime de 8m, Razele cu care se racordeaza aceasta la alee sunt de 8m. Lalimitele laterale ale aleii de 4m latime s-a prevazut pe o parte trotuar de 'lm

latime iar pe partea opusa o fasie de spatiu verde de latime 1m, gazonat.

Accesul carosabil se va dimensiona conform normelor oentru trafic oreu.pentru mijloacele de stingere a incendiilor.

Intrucit zona studiata este foarte bine acoperita de retele publice deutilitati, se prevede extinderea acestor retele pe drumul de servitute ceurmeaza a fi infiintat si crearea de bransamente locale catre fiecare parcela.lluminatul public se va face cu corpuri de iluminat montate la parteasuperioara a imprejmuirilor.

La limita zonei supusa parcelarii cu domeniul public- strada Aurel Vlaicu-s-a identificat un hidrant existent.

La proiectarea si executia extinderii retelei de alimentare cu apa pentrunoile loturi se va tine cont de necesitatea amplasarii in interiorul zoneiparcelate a unui hidrant suplimentar pozitionat in zona centrala a zoneiparcelate, pe aleea nou creata cu acces neobstructionat prin mobilier urbansi liber in permanenta pentru alimentarea autospecialelor pentru stingereaincendiilor.

Prezentul proiect, are ca obiect lotizarea zonei studiate in vederea construiriide locuinte. Dat fiind faptul ca procentul de ocupare a terenului a fost propus la"35%" pentru zona rezidentiala, si coeficientul de utilizare ata terenului a fostpropus |a "1" ,la proiectarea locuintelor ce urmeaza sa fie amplasate pe acesteterenuri s-a creat cadrul necesar amplasarii lor pastrand distantele minime desiguranta din punct de vedere al securitatii la.incendiu.

Interventiile propuse sint de anvergura redusa, afectind un numar micde persoane, fapt pentru care nu sint necesare alte restrictii decit cele carereies din legislatia in vigoare.

Intocmit:

' " '

Prezentul proiect, are ca obiect lotizarea zonei studiate in vederea construiriide locuinte, Dat fiind faptul ca procentul de ocupare a terenului a fost propus la"35%" pentru zona rezidentiala, si coeficientul de utilizare ala terenului a fostpropus |a "1" ,la proiectarea locuintelor ce urmeaza sa fie amplasate pe acesteterenuri s-a creat cadrul necesar amplasarii lor pastrand distantele minime desiguranta din punct de vedere al securitatii la incendiu.

Interventiile propuse sint de anvergura redusa, afectind un numar micde persoane, fapt pentru care nu sint necesare alte restrictii decit cele carereies din legislatia in vigoare.

Intocmit:

c.Th. BELEAIil 1il--rl;fl.\u*)

zat/' \\ iI tn 'n \ ' , , , , . . . i1- " \ - - - -

ROMANIA

MINISTERUL INTERNELOR $I REFORMEI ADMIN]STRATIVE

INSPECTORATLTL PINTRU SITUATII DE LIRCTNTA ..SOME$"

AL JIIDETTJLT]I SATU MARE

AYIZDE SECURITATE LA INCENDIU

Nr. 1223 din 07.08.2007

Ca unnare a cererii inregistrata ia nr. 1223 din 03.08.2007, adresata de

VOINEAG MARICEL SMSILICA MICU AIIN SI SMONA in calitate de proprjetari

cu domiciliul in judegui SATU MARE, municipiul SATU MARE, st!. ARAD nr 32 respecliv st..DARA

nr 43. telelon 0261-'1 12'793, 0'742201194,

in baza prevederilor art 11 lit. e) din Hotirarea Guvernului 149212004 privind principiile de

organizare, func,tlonare $i at bu,tiile serviciilor de urgenli profesioniste , ale Legli N. 30'7/2006

privind apdrarea impotriva incendiilor $i ale HotArarii Guvernului nr. 52512006 , se se avizeazi din

punctul de vedere al secudtaii la incendiu :

PUZ TLOTIZAKE PENTRU CONSTRUIRE DE LOCUINTE

amplasat in jude{ul SATU MARE, municipiul SATU \,f-A.RE. str AUREL \4-AICU, nr.38,

codul po$tal : _ , teletbn A261-'712793 , e-majl :

Documentele vizate spre neschimbare fac parte integrantd din aviz de securitate laincendiu.

Avizui este valabii numai insolit deemiterii acestuia

I N S P T C T P R , $ E F

GEEORGHE

bare care au stat la baza

f"$t.rts: : . r ; - ; .. " , t : - i ,

vjT:v

S.C. Apasen Sutu Mue S,A.rtr Atra ferattraunr 9iA,41 10 Sotu More. Ronattn

7. ,1. . 0 :6t 759 )J, Fa\ 0:61 769a95

N, !4tJL?_tJ0.O e 2007

CATRES.C. ARIA PROIECT S.R.L. SATU MARE

SATU MARE. S'I'R. HOREA NR 7/9

Ca unlare a docurnentatiei depusa de dvs., prin care ne solicitati aviz depr nrcrpru pentru asrguare utllitati pentru obiectivul _ " PLAN URBANISTICZONAL _ RE PENTR NSTRUIRE UINTE STR.

h principiu sunteln de acord cu asigurarea utiiitatilor apacaralrzare pentru obiectivul mai sus atrintit de li retelele de apa sr tlccaoallzale cxjstente pe str. Aurel Vlaicu.

(larninul de apometre, dimensionat in asa fel incat sa poata fi montatetoate contoarele individuale ale imobilelor care urneaza sa fie construrte srcarnurul de racold calal . vor Ii arnplasate la I trr de limita de propnetate cudomenrui public .

Prezenta nu tine loc de aviz dehnitiv .

At]RI!L VLAICT]. SATU MARE ( , BENEFICIAR : C U A L I N S I

va conrunicam unnatoarele :

Satu Mare . 19.06.2O0i

AVZATI)iRtrcTOR TEHNIC.

INTOCMIT

4"conro^QFF 5t R\ t ( [ PRODI I I

S'l:l'n*J') iog szrr.'2#!3urr'r

$"n'"* ^

-. /ing. Sava GheorgJre

t5.EyISY

I r . , ' . ' ' - l.,.1. d u,r i,rit s0i/ff.ltA s.A i

.on

$ef Centru Oper

GazRom6n ia

oc.Tehnica

L Satu Mare

,-a;:1

I ! illi\r i0'ti

,.,, btbr-

!0rl Gi: Ro'L,i'r r.' t"lop.r;r.rdllduicr..€ d, Rtun(F',l!4ooctsan' Mare

...lJordonator E

Cetredl/d-na Micu Alin $i Simonadl/d-na Voineag Maricel $i vasilicastr.Aurel Vlaicrr din mun. Satu Mare

Saru Mare.19.05.2007

Subiect: PUZ-LOTIZARE pentru constnrire de locuinle

,i lerltor l ir i lJrcsx rl-\oilslf ir rrr i5l-l lS o5 l l l iJT

va comunicam ci, in urma analizirii documentatiei depuse:

viitoarele locuinte prezentate in PUZ au posibilitatea de a firacordate la retea a de gaze naturale (prin extinderea conductei pedrumul propus).conform procedurii E.ON Gaz Romania* Prezentul < Punct de vedere > este doar informativ.

Cu respeci,

Ing \'1ihdlean

E,O Gar Romania 5ACentru Operaiioral Satu Mare

P-ta.Ero'lor RevoL!tiei 23

ww,eon-gaz romania.con

T +40-261-80 6048

radu.nahalean@eon'g.z'

lng.Andreica Yf

Pretedihlele co.siliului de

Mlchae l kans teeg(ad j . )Mar . Dan ie lBuck (ad i )

Sed iu l c€n t ra l rTdrgu MureS

RO13RNC80132005550430001

OFICIUL DE CADASTRU SIBIROUL DE CADASTRU

IIVOBILIARA SATU MAREIIMOBILIARA SATU MARE

Jvs, \ N { l P I

PUBLICITATEPUBLICITATE

Nf . ce r€ re l 28 l lZ i ra | 7l,una 04Anul 2007

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

Cafiea f i rnciar i cu nf. 13035 Comund/OratMunicipiu SATU MARE

A. Partea l-a

Descrierea lnrobilulLri

B. Partea l l-a

C. Partea l l l-ar ivitoare la sarcini

NU SINI'

Qe.t fc cA p.ezenluL ex l ras orespunde int ru lo tut cu pozr le in v igoa€ dn canea f lncara o ignad d in prez iua e berar iaceslura 'rashala de a@si b rouPrezentulextras de carte f!nciara poate fi uiitizaij conforL cererii, ta9i NU este valabil la incheaerea actelor autentiricate de notarul pub,icS-a achl tat ta . i f ! de20 e.prnchl iantanr 7569233 t2AA7 pe. l ru serv ic iutde o lbtc tare rmobi t iara cu codutnr 11p7EXl

Asrstent - reaistratorqI

Observati i

r4860/10

Observati i

5A LF,. i4ft

OFICIUL DEBIROUL DE

CADASTRUCADASTRU

f l 'ttANCPI

9r PUBLTCTTATE9r PUBLTCTTATE

Nr. cerere 12808Zita I'1Luna 04Anul 2007

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

Cartea {inciari cu ff. 2574 NEDEF ComunS,/Orag,4r4unicipiu SATU MARE

A. Partea l-a

B. Partea ll-a

C. Partea ll l-aNr. crt. Insc eri privitoare la sarcini Observatii

NU SUNT

Cedifc ce prczeniul extras corespunde intru toiul cu pozitiile in vigoare din c€dea tunciad oigjnala, din preziua etiberdriiacesluia, pdstrata de acest birou.Prezentul extras de carte funciare poate fi utilizat, conform cererii, ta9i NU este valabil la incheierea actelor autentificate de notarut pubtic.S-a achital la ful de 20 lei, prin chitanta nr. 7569233 / 2007, pentru serviciut de pubticitate imobitia€ cu codut nr. pt02.

Asistent - registralor,

IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE

| :

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobilului Sup@fafain mp.

Observalii

I 27116 ARABIL INTR,{VILAN 6000

Nr. cfi. Inscried privitoarc la proprietate Obsewalii56

MICU ALIN DAN IOAN SI SOTIAMICU SIMONA LAUR{ CU TITLUL DE DREPT CUMPARARE INCH.,NR1677 6/2002.

g '1N( .Ut

OFICIUL DE CADASTRU 9I PUBLICITATEBIROUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE

IIVIOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU I\,IARE

Nr. cerere 12810

Luna 04Anul 200?

EXTRAS DE CARTE FUNCIARADentru

INFORMARE

Carlea iunciffi cu nr. 1993

I4859/6,1

Comuni/OrayMunicipiu SATU M,{RE

A. Parlea l-a

20.222 i .23

VOINEG MARICEL SI

CAS A SI CURTE STR ARAD NR ]f

B. Partea ll-a

Desorierea imobilului

Inscrieri pr iviloare 1a proprielate

CU TITLU DE DREPT SCHIMBMOSTEN]RE CTJ NR 89]/I995

VOINEG VASILICACUNR 788/199,1 SI

C. Partea l l l-aIoscrieri prir rturre ia sercrni

NU SUNT

Certifc ce pfezentuj erlras corespunde intf! totut cu pozilite in vigoareaestura, pasiralA de acest birouPrezentutexiras de d rre funcrara poa!eU uritizdl conform ererit, tatr NU €sre vatabit ta incheierea actetor autentificare de notarut Dubtics a achtattaiill de 20 ei. prin ch tanta nr 75692fi 12a07 pentru serviciirl de pubucitare mob rrara cu codul nr p1o2

dm ca.tea tunciare orginat6, din preziua etiberer

Asistent - registrator,

SLrpriJalr

POF FL* f i ' *AAs r ! t { ro l i eq ts i re iOr I

JI

.+N_JJr , , i i t i . I , . : i

oFtctuL DE CADASTRU $t puBLtc|TATEBTROUL DE CADASTRU gt PUBLTCTTATE

Nr. cerere 12813Ltua | /Luna 04Anul2007

IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARAPentru

INFORMARE

Cartea funciard cu nr. 6550 NEDEFINITlV

Comund/Ora$/Municipiu SA'f U MARE

A- Partea l-a

B. Partea ll-a

C, Paftea lll.aNr. crt. in"crieri priui6-re la sarcini

NU SUNTObservatii

Cedific cA prezeniul extras corespunde iftru tolut c, por iie tn uigoare cin;.te;i;;;;E;;t;;;;;;acesluia, pash€ de acesl biouPrezentul extras de carte funciara poate fi urrrizat. conform cererii, ta9i NU este valabil la incheierea acretor autentificare de nora.ut pubtic

Pta2.

Asistent - registrator,

' ' - : . .'!t;a*,. -

-. ,,,.,",,",,,1tu

Nr. crt. Nr. cadast.al Descrierea imobilului Suprafatrain mp. Observatii

I 106t7 ARATOR 1830

Nr. crt. Observati il2

Y Ur \EnU lv tA l LeL S lVOINEAG VASILICA CU TITLU DE UZUCAPIUNE INCH I39I/2007

Y ' E F

Nr. cefere 12806Zin 1'7Luna 04Anu l2007

OFICIUL DEBIROUL DE

CADASTRU glCADASTRU gl

PUBLICITATEPUBLICITATE

IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE

Canea func rra cu nr 5666t) Comuni/Ofa$/MLrnicipio SA'f U MARE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

A. Partea l-a

VOINEAG MARICEt,VOINEAC VASILICA17643/2005

CU TITLU DE DREPT CUMPARARE INCH,NR.

B. Partea ll-anscrrerr pflvltoare la DroDrietate

C. Partea l l l-aNr. cat. i r r . c r i c . i p r i r i , , r e l , , , a rc in i

t \ u 5 t N IObse|vati i

Cedific cl praentul slfas "or""punO"

tntr, ioacestura, paslraE de acesr birou.Pre-zentul extras d€ carle funclara poate fi uritizat, conform cererii, tatr NU esle valrbilla incheierea acteto r autentifica te de norarut pubtics-a achitat taiful de 20 lei, pin chitanla nr 7569233 / 2007. penlru serviciul de pubricitare imobitiare cu cod ut nr 1 1 p7 EXI

i l , : i g ien l ie€ ! i ! fa io r I

N.. crt. Nr. cadastral Descrierea irnob

34

14617 /3b14611 /3c

TEREN STR. A,VLAICU NR. ]TEREN CU ANEXA STR, A.V

l u l u i

' LA ICTJ NR. 38

Suprafalain mp. Observatii

1 8 3

Documentatiemobilare urbanisticaproprietatea terenurilorreglementari urbanistice