procură cumpărare imobil

7/24/2019 Procur cumprare imobil

1/6

Procur cumprare imobil (apartament, cas, teren)

Procura notarial de cumprare a unui imobil (apartament,cas sau teren) este un contract de mandat prin care o persoan (mandantul) o

mputernicete pe o alta (mandatar) s o reprezinte la notariat pentru cumprarea unuiimobil la un anumit pre , sau, dup caz, la un pre negociat de ctre mandatar.

Pentru c actul pe care urmeaza s-l ncheie mandatarul va avea forma autentic (contractulde vnzare-cumprare prin care se vinde un imobil poate fi ncheiat n mod valabil numai laun birou notarial), procuratrebuie sa aiba aceeai form pentru a fi valabil (trebuie dat nfaa notarului public i autentificat). !ceasta este consecina aplicrii principiului simetrieide form, reglementat de art. "#$% alin. " din noul &od civil, potrivit cruia mandatul datpentru ncheierea unui act 'uridic pentru care legea impune o anumit form, trebuie srespecte acea form, sub sanciunea aplicabil actului nsui.

Acte necesare

actul de identitate$al viitorului proprietar al imobilului (mandant)

copie de pe actul de identitate$al persoanei mputernicite"s cumpere imobilul(mandatar)

$* !ctul de identitate poate fi+ buletin de identitate, carte de identitate sau paaport.

"* u este necesar prezena mandatarului la notariat

Pre

&ostul procurii de vnzare-cumprare a unei casevile la biroul nostru notarial este de 70lei(tva)- primul e/emplar.

Pentru fiecare e/emplar suplimentar solicitat, se achit o ta/ de 20 lei(tva).

0e asemenea, procura se nscrie n 1egistrul naional notarial de eviden a procurilor irevocrilor acestora (12P1). 3a/a registrului pentru aceast nscriere este 10 lei(tva).

Cum ajunge i la noi ?

o!ele procur cumprare imobil

4 prezentm mai 'os, cu titlu de e/emplu, trei modele de procur de cumprare a unuiimobil, cu men iunea c pr ile pot modifica sau aduga anumite clauze.

"#emplu nr$ 1% mo!el !e procur pentru cumprarea unui apartament

S-a cerut autentificarea prezentului nscris

- &'PCA* -
http://notariat-tineretului.net/procura-imputernicirehttp://notariat-tineretului.net/contacthttp://notariat-tineretului.net/contacthttp://notariat-tineretului.net/contacthttp://notariat-tineretului.net/procura-imputernicire


2/6

P+C'+ .P"CA

5ubsemnata6, cetean romn, nscut la data de6, domiciliat n6, posesoarea &rii de7dentitate seria6 nr.6, emis de6, &..P.6, cstorit,

mputernicesc pe fiul meu6, cetean romn, nscut la data de6, domiciliat n6, posesorul&rii de 7dentitate seria6 nr.6, emis de6, &..P., pentru ca, n numele meu i pentru mine,

s cumpere la preul de %#.### 2819 (treizecimiieuro) i n condiiile pe care le va stabilimandatarul meu cu depline puteri, dreptul de proprietate asupra apartamentului nr.6, situat

n :un. ;ucure ti, 5tr.6, 5ector &od &ivil$

i neleg s dobndesc dreptul de proprietateasupra apartamentului sus menionat, ca bun comun.

Prezentul mandat este gratuit, netransmisibil i valabil pe o perioad de % (trei) ani de ladata prezentei autentificri sau pn la revocarea sa e/pres notificat mandatarului.

Prezenta procura va fi comunicata spre nscriere la 5.&. 7nfonot 5?stems 5.1.@. (12P1).

3ehnoredactat i autentificat la otari Publici 5urdescu 7oana i 5urdescu 9ana, 5ocietateProfesional otarial, ntr-un singur e/emplar original, care rmne n arhiva birouluinotarial i " (dou) duplicate, din care unul va rmne n arhiva biroului notarial i $ (un) e/emplar a fost eliberat pr ii.

:!0!3!1A,

(semntur)ote+

$* !rt. %%> noul &od &ivil - ;unurile comune

Bunurile dobndite n timpul regimului comunitii legale de oricare dintre soi sunt, de ladata dobndirii lor, bunuri comune n devlmie ale soilor.


3/6

"#emplu nr$ 2% mo!el procur pentru cumprarea unui teren

S-a cerut autentificarea prezentului nscris

- &'PCA* -

P+C'+ .P"CA

5ubsemnata6, cetean romn, cu domiciliul n6, avnd &P6, identificat prin carte deidentitate seria6 nr.6 eliberat de6, cstorit, mputernicesc prin prezenta pe6, ceteanromn, cu domiciliul n6, avnd &P6, posesor al crii de identitate de identitate seria6 nr.6eliberat de6, ca s cumpere, n numele meu i pentru mine, de la cine va crede de cuviini cu preul pe care l va socoti corespunztor, orice suprafa de terenterenuri, situate peraza comunei6, 'udeul6, ndeplinind toate formalitile legale.

=n acest scop, mandatarul meu va face cererile i declaraiile necesare, va prezentanscrisurile doveditoare, va da relaiile solicitate, va ndeplini toate formalitile la ;iroulotarului Public, !dministraia Binanciar, Primrie, 9ficiul de &adastru i Publicitate7mobiliar competent, organele financiare competente, n faa oricror persoane fizice sau

'uridice, precum i orice alte organe competente pentru obinerea documentaiei necesareperfectrii promisiunilorantecontractelor de vnzare-cumprare, a contractuluilor devnzare-cumprare, va prezenta nscrisurile doveditoare, va da relaiile solicitate, va stabiliclauzele contractuale, va negocia avansulpreul terenuluiterenurilor cumprate, va achitaavansuldiferenapreul terenuluiterenurilor cumprate n numerar sau orice modalitatealeas de acesta, precum i toate sumele de bani necesare impozitelor i ta/elor de oricefel, va semna n numele meu i pentru mine promisiunileantecontractele de vnzarecumprare, contractulele de vnzare cumprare n form autentic, se va declara n mode/pres de acord i va consimi la intabularea dreptului meu de proprietate asupraterenuluiterenurilor cumprate, sub regimul comunitii legale de bunuri, va nscrie n rolterenulterenurile cumprate i va achita toate impozitele i ta/ele de orice fel i va ridica

ncheierea de intabulare, semnnd n numele meu i pentru mine oriunde va fi necesar,semntura sa fiindu-mi opozabil.

2u,6, m declar n mod e/pres de acord cu intabularea n &artea Bunciar a dreptului meude proprietate asupra terenuluiterenurilor ce vavor fi cumprate prin prezenta procur,sub regimul comunitii legale de bunuri i consimt la aceasta.

:andatarul meu este rspunztor pentru actele i faptele ndeplinite prin prezentul mandat,conform art. "##> &od &ivil$, art."#$" alin. $ i " &od &ivil"i art. "#$>%&od &ivil.

:andatarul meu va ndeplini prezentul mandat n limitele prevzute n prezenta procur,conform art. "#$C &od &ivil


4/6

notarial i " (dou) duplicate, din care unul va rmne n arhiva biroului notarial i $ (un) e/emplar a fost eliberat pr ii.

:!0!3!1A,

(semntur)

ote+$* !rt. "##> noul &od &ivil - oiune

Mandatul este contractul prin care o parte, numit mandatar, se oblig s nceie unul saumai multe acte !uridice pe seama celeilalte pri, numit mandant.

"* !rt. "#$" noul &od &ivil - Puterea de reprezentare

"#$ %ac din mpre!urri nu rezult altfel, mandatarul l reprezint pe mandant la nceiereaactelor pentru care a fost mputernicit.

"&$ 'mputernicirea pentru reprezentare sau, dac este cazul, nscrisul care o constat senumete procur.

%* !rt. "#$> - 9bligaia de a da socoteal

"#$ (rice mandatareste inut s dea socoteal despre gestiunea sa i s remitmandantului tot ceea ce a primit n temeiul mputernicirii sale, ciar dac ceea ce a primitnu ar fi fost datorat mandantului."&$ 'n perioada n care bunurile primite cu ocazia e)ecutrii mandatului de la mandant ori nnumele lui se afl n deinerea mandatarului, acesta este obligat s le conserve.


5/6

depline puteri preul i clauzele ce vor fi stipulate n contractul de vnzare-cumprare, vasemna n form autentic promisiunea de vnzare-cumprare i contractul de vnzare-cumprare, precum i acte adiionale la acestea, dac va fi cazul, va stabili clauzelecontractului de vnzare-cumprare, va plti preul n numerar i orice alte ta/e vor finecesare pentru aducerea la ndeplinire integral a mandatului.

:andatarul meu, nainte de semnarea contractului de vnzare-cumprare n formautentic, va ndeplini obligaiile de verificare a situaiei de fapt n care se afl imobilulcumprat, conform prevederilor art. $E># &od &ivil$, precum i obligaiile prevzute de art.$C$> &od &ivil", prelund imobilul cumprat n deplina proprietate i posesie pentru mine,se va declara n mod e/pres de acord cu intabularea n &artea Bunciar a dreptului deproprietate pe numele meu pentru imobilul ce urmeaz a fi cumprat i va intabula n&artea Bunciar dreptul meu de proprietate asupra imobilului ce urmeaz a fi cumprat.

0e asemenea, mandatarul meu m va reprezenta la Primria competent pentru a nscrie nrol imobilul i pentru a obine dovada de nscriere n rol a acestuia i va indeplini orice fel dealte obligaii i operaiuni ar fi necesare pentru aducerea la ndeplinire a mandatului

ncredinat, va depune, obine, semna i ridica orice actedocumente (inclusiv documente deplat) care vor fi necesare, semnnd n numele meu i pentru mine oriunde va fi necesar, n

limitele prezentului mandat, semntura sa fiindu-mi opozabil.2u,6, declar c sunt necstorit i tiu c imobilul va fi dobndit ca bun propriu. 3otodat, m declar n mod e/pres de acord i consimt la intabularea n &artea Bunciar, a dreptuluimeu de proprietate asupra imobilului ce va fi cumprat prin prezenta procur, ca bunpropriu.

:andatarul meu este rspunztor pentru actele i faptele ndeplinite prin prezentul mandat,conform art. "##> &od &ivil, art. "#$" alin. $ i " &od &ivil i art. "#$> &od &ivil.

:andatarul meu va ndeplini prezentul mandat n limitele prevzute n prezenta procur,conform art. "#$C &od &ivil.

:andatul este gratuit, conform art. "#$# alin. $ &od &ivil, netransmisibil i valabil pn la

revocare, dar nu mai mult de % (trei) ani.=n situaia revocrii prezentei procuri, eu, mandanta, m oblig s anun n scris toateorganele i instituiile interesate, asumndu-mi ntreaga responsabilitate n cazul n care voiomite acest lucru.

2u,6, declar c am citit i verificat ntreg coninutul prezentului act ce e/prim voina mea,cele artate mai sus sunt n conformitate cu realitatea, toate datele sunt corecte,asumndu-mi toate consecinele n caz contrar i solicit redactarea i autentificareaprezentului act n aceste condiii.

3ehnoredactat i autentificat la otari Publici 5urdescu 7oana i 5urdescu 9ana, 5ocietateProfesional otarial, ntr-un singur e/emplar original, care rmne n arhiva birouluinotarial i " (dou) duplicate, din care unul va rmne n arhiva biroului notarial i $ (un)

e/emplar a fost eliberat pr ii.

:!0!3!1A,

(semntur)

ote+

$* !rt. $E># noul &od &ivil - 5tarea bunului vndut


6/6

"#$ Bunul trebuie s fie predat n starea n care se afla n momentul nceierii contractului."&$ *umprtorul are obligaia ca imediat dup preluare s verifice starea bunului potrivituzanelor."$ %ac n urma verificrii se constat e)istena unor vicii aparente, cumprtorul trebuies l informeze pe vnztor despre acestea fr ntrziere. 'n lipsa informrii, se considerc vnztorul i-a e)ecutat obligaia prevzut la alin. "#$.

"$ *u toate acestea, n privina viciilor ascunse, dispoziiile /rt. #010-#.0# rmnaplicabile.

"* !rt. $C># - noul &od &ivil Farania contra viciilor

"#$ 2ocatorul garanteaz contra tuturor viciilor lucrului care mpiedic sau micoreazfolosirea lui, ciar dac nu le-a cunoscut la nceierea contractului i fr a ine seama dacele e)istau dinainte ori au survenit n cursul locaiunii."&$ 2ocatorul nu rspunde pentru viciile care erau aparente la data nceierii contractului i

pe care locatarul nu le-a reclamat n condiiile /rt. #341 alin. "$. 2ocatorul poate fi obligatla despgubiri pentru pre!udiciile pe care viciile aparente le cauzeaz vieii, sntii sauintegritii corporale a locatarului.

procură cumpărare imobil

Documents