Privilegiul imobiliar al asociaiei de proprietari

Considerarea acestui privilegiu devine necesar n situaia n care proprietarul unui apartament din condominiu nu i-a ndeplinit obligaiile de plat fa de asociaia de proprietari.Facem, mai nti, o referire la dispoziiile cu caracter general coninute n art. 2.339 i urm. din Codul civil, reglementri potrivit crora creanele privilegiate asupra anumitor bunuri mobile sunt urmtoarele:- creana vnztorului nepltit pentru preul bunului mobil vndut unei persoane fizice este privilegiat cu privire la bunul vndut, cu excepia cazului n care cumprtorul dobndete bunul pentru serviciul sau exploatarea unei ntreprinderi;- creana celui care exercit un drept de retenie este privilegiat cu privire la bunul asupra cruia se exercit dreptul de retenie, att timp ct acest drept subzist.n caz de concurs, privilegiile se exercit n ordinea prevzut la alin. (1). Orice stipulaie contrar se consider nescris.Dac prin lege nu se prevede altfel, privilegiul special se stinge prin nstrinarea, transformarea sau pieirea bunului.n caz deconcurs ntre privilegii sau ntre acestea i ipoteci, creanele se satisfac n ordinea urmtoare:- creanele privilegiate asupra unor bunuri mobile, prevzute la art. 2.339;- creanele garantate cu ipotec sau gaj.- creditorul care beneficiaz de un privilegiu special este preferat titularului unei ipoteci mobiliare perfecte dac i nscrie privilegiu la arhiv nainte ca ipoteca s fi devenit perfect. Tot astfel, creditorul privilegiat este preferat titularului unei ipoteci imobiliare dac i nscrie privilegiul n cartea funciar mai nainte ca ipoteca s fi fost nscris.ATENIE!Subliniem dispoziia din art. 2.334 Cod civil, potrivit creiaprivilegiile sunt opozabile terilor fr s fie necesar nscrierea lor n registrele de publicitate, dac prin lege nu se prevede altfel.Dup aceast privire general, ne ntoarcem la subiectul enunat, astfel cum aceast materie este tratat nLegea nr. 230/2007privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, publicat nMonitorul Oficial nr. 490/2007, cu modificrile i completrile ulterioare.Legea prevede casociaia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor i altor spaii proprieti individuale ale proprietarilor din condominiu, precum i un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cot de contribuie la cheltuielile asociaiei de proprietari, dup cheltuielile de judecat datorate tuturor creditorilor n interesul crora au fost fcute.Privilegiul se nscrie n registrul de publicitate imobiliar al judectoriei, la cererea preedintelui asociaiei de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima list lunar de plat a cotelor de contribuie din care rezult suma datorat cu titlu de restan. Privilegiul se radiaz la cererea preedintelui asociaiei de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitanei ori a altui nscris prin care asociaia confirm plata sumei datorate.Operaiunile de publicitate imobiliar privitoare la privilegiul artat sunt scutite de tax de timbru.Normade aplicare a Legii nr. 230/2007, publicat n Monitorul Oficial nr. 88/2008 precizeaz n acest sens c privilegiul imobiliar se nscrie n partea a III-a a Crii funciare, conform procedurii publicitii imobiliare prevzute n titlul II dinLegea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, i n Regulamentul de organizare i funcionare a birourilor de cadastru i publicitate imobiliar, aprobat prin Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliarnr. 633/2006, cu modificrile ulterioare.Privilegiul imobiliarse nscrie la cererea preedintelui asociaiei de proprietari. Cererea se adreseaz biroului de cadastru i publicitate imobiliar n a crui circumscripie este situat imobilul i va cuprinde numele, prenumele/denumirea i domiciliul/sediul solicitantului, actul de identitate, codul numeric personal, obiectul nscrierii, indicarea actului sau a actelor n msur s justifice cererea, localitatea n care este situat imobilul, numrul cadastral al imobilului i numrul de carte funciar, dup caz.n cazul n care nu exist deschis carte funciar pentru imobilul asupra cruia se solicit nscrierea privilegiului, se va face meniune despre aceasta n cerere, urmnd ca privilegiul s fie nscris n vechile registre de publicitate imobiliar, n conformitate cu art. 58 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, republicat.La cerere se va anexa un exemplar original sau o copie legalizat a extrasului de pe listele lunare de plat a cotelor de contribuie, din care rezult suma datorat.Cererea i extrasele de pe listele de plat vor purta tampila asociaiei de proprietari i, dup caz, semntura administratorului, a unui membru al comisiei de cenzori, respectiv a preedintelui asociaiei, cu precizarea numelui i prenumelui acestora.ATENIE!Privilegiul imobiliar este opozabil celorlali creditori numai de la data ndeplinirii formalitilor de publicitate imobiliar.Privilegiul imobiliarse radiazla cererea preedintelui asociaiei de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitanei ori a altui nscris prin care asociaia confirm plata sumei datorate.