PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE COMISIA TEHNICĂ LOCALĂ DE URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI

AVIZ Nr. 43 / 16 Aprilie 2008

Denumirea lucrării: CASĂ DE LOCUIT D+P+1 ŞI ANEXĂ GOSPODĂREASCĂ S+P Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal Proiectant: S.C. KASSA NOVA S.R.L. Satu Mare, P-ţa. 25 Octombrie, bl.9, ap.7 Beneficiar: PLAŞTIN PETRU CRISTIAN şi PLAŞTIN NICOLETA Amplasament: Municipiul Satu Mare, str. Iuliu Hossu, nr.30 Obiective: - amplasarea unei case de locuit şi anexa gospodărească aferentă Reglementări: - zonă de locuinţe - zone verzi, spaţii verzi amenajate - zonă circulaţie rutieră şi pietonală - aliniament: - retragere 10 m faţă de aliniamentul actual al străzii Iuliu Hossu - regim de înălţime: S+P – D+P+1 - POT max = 15,00 % - CUT max = 0,30 În urma analizării documentaţiei, Comisia tehnică locală de urbanism şi amenajare a teritoriului emite:

A VI Z F A V O R A B I L La autorizarea executării construcţiilor se vor respecta reglementările stabilite prin prezentul PUZ PRIMAR, ARHITECT ŞEF, Ing. IULIU ILYES Ing. Veronica Pop B.M.L./3ex.

z*i 2O tp,.,a -r3

e-xwE [)/tlh i /

e,oUHt ru L |/9CAL

*lv u*aE

/ .

Je- o3-4<rz

Sa^bx*^-;f*l- "t#-{N

'?aB) c;o-.tETAd

e^^ drol^-'c;&i'.{ ,i,^- l*'' Sa& il'\-l'.1- , *"' 1e";t

Wi<- 24 t 'a^ ' ,{ni,. tr*+& r; Y&. d 4'.r*ot*t e-."'r'{'

atiy* )-"^ ^4Y*lr- d'ro"',"^"r"^-t);h'". i^ t'f ?ui-

V1h-'.v '-

, J.to; >€ 's^:ti .Q *"1€ <*" 'astosx-

U;q*; i*, €ttfi) u**E t h" lw&.. '#ossv tn-io '

*n\ttt-v \t't' J'r<t '-r-fr*iic- -t e'D gLJrn'&','J-

A2- -;;",

k+asA 'r.ovA' eni salrt Aa,_ '

lrf . ,". o\. zoo$ N4'

"^"J#g"i.q{i:EtiiLizt"RU

_"ffifli,ij{twil##r,,'^

CATREAGENTIA DE PROTECTIE A MEDIULUI SATU MARE

Subsemnatul PLASTIN PETRU CzuSTIAN , in calitate debeneficiar.avind domiciliul in Satu Mare str. Zenit ff.4 ao.2lPrin prezenta va rog sa-mi eliberati AVIZTII-DE MEDIU la lucrar.ea..PLAN URBANISTIC ZONAL _CASA DE LOCUIT IN SATU

MARE STR. IULIU HOSU NR. 30"

Satu MareAprilie 2008

w"fiu , af 44 - 60?< t,1

,Un'*rtnt* +4->A

OFICIUL DEBIROUL DE

CADASTRU 9ICADASTRU 9l

s 7t -ANCPI

PUBLICITATEPUBLICITATE

Nr. cerere 10395Ziua 05Luna 03Anul 2008

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

Cartea funciard cu nr. 68 1 Comun5/Orap/MuniciPiu SATU MARE

A. Partea l-a

Partea ll-a

C. Partea l l l -ainsati"ti Pttuttout'

NU SLINT

Observa!iiNr. crt.

IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE

vigoare din cartea funciard originala' pastrata de acest birou'cererii, la

Certific ci prezentul extras corespunde intru totul cu pozitiile

Prezentul extras de carte funciara poate fi utilizat, conforl

si nu este valabil la incheierea actelor autentif icate de

5-a achitat tariful de 20 lei. prin chitanta nr' 30376 /

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobilului

GRADINA ----_-

CASA CURTESI ANEXE GOSPODARESTICORP DE CLADIRE CU 2INCAPERISU:3O,7OMP AVIND DESTINATIE DE GARAJEALT CORP DE CLADIR-E CU TREI INCAPERISU:47,50MP AVIND DESTINATIE DEMAGAZII

Suprafalain mp.

Observalii

i2

14591460

828446

ObservatiiNr. crt. Inscrieri privitoare la proprtetate

PUTSTN PETRU CRISTIAN SI SOTIAPLASTIN NICOLETA MAzuANA 1/1 PARTECUMPARARE ACT 13312001INCHIEEREA NR 1325 5/16.04.2007.

a A

25

/2006. oentru serviciul de publicitate imobiliare cu

S-a cerut autentificarea prezentului inscris:

' : . i i . ' ' -DECLARATIE

Penal declar urmatoarete:

Subsemnatul Buda pavel, domiciliat in mun. Satu Mare, str.Cardinal luliu Hossu, nr. 28, ap. 2, jud. Satu Mare..________. . Pe propria mea raspundere si cunoscand consecintele legaleale declaratiilor nesincere prevazute si pedepsite de art. 2g2 "cod

Declar in calitate de proprietar ar imobirurui situat in mun. satuMare, Str. Cardinal luliu Hossu, nr. 2g,ap. 2, jud. Satu Mare, an"iinvecinatatea imobitutui situat in mun. satu Mare, str. caroihai luriuHossu, nr. 30, jud. Satu Mare, aflat in proprietatea numifilor plastinPetru cristian si Plastin Nicoreta Mariana, inscris in cF nr. 6g1 s;i;Mare, cu nr. cadastrar 1459 si 1460, ca sunt de acord ca nrriiiiPlastin Perlru cristian si plastin Nicoleia Mariana, sa construiasca peterenul descris mai sus proprietatea tor un imobir si ca ,""p""tii"constructie sa se faca cu retragere de maximum 15 m de la front.___

Prezenta decraratie serveste pantru obtinirea Autorizatiei oeConstructie.Redactat si dactirografiat de Birour Notarurui pubric MrcULAURA GEORGETA in 2 exemprare, din care 1 exemprar s-a etineialpartii, azi, data autentificarii.

SEMNATURA:

Autentificare pe verso,

a

ROMANIABIROUL NOTARULUI PUBLICMICU LAURA GEORGETASATU MARESTR.MARTIRILOR DEPORTATI NR. 48JUDETUL SATU MAREOperator de date cu caracter personal nr.5446

Incheiere de autentificare nr. 58Data : anul 2008 luna ianuarie ziua 14

ln fata mea MICU LAURA GEORGETA notar public, la sediulbiroului/locul unde s-a indeplinit actul pentru care s-a prezentat:

1.Buda Pavel, domicil iat in mun. Satu Mare, str. Cardinal luliuHossu, nr. 28, ap.2, jud. Satu Mare, identificat prin Cl seria SMnr.270283119.02.2007, eliberat de SPCLEP Satu Mare, CNP.-1360629301961.

Care dupa citirea actului, a consimtit la autentificarea prezentuluiinscris si a semnat toate exemplarele .

In temeiul art.8, l it.b din Legea nr.36/1995 SE DECLAMAUTENTIC PREZENTUL INSCRIS.

S-a perceput onorariul de 17,85 lei inclus TVA cu chitantanr.ooeJO'RF /2008.

S,3 cerut autentificarea

\r":\., .

-

! ,r i

" . i ' . \ l '' j \ u

orezentului inscris.

DECLARATIE

: l

Subsemnatul Geng-Neamt losif, domiciliat in mun. Satu MareMare, Car. Centru Nou, bl. C27, ap.43, jud. Satu Mare.

Pe propria mea raspundere si cunoscand consecintele legaleale declaratiilor nesincere prevazute si pedepsite de art. 292 CodPenal declar urmatoarele;

Declar in calitate de proprietar al imobilului situat in mun. SatuMare, str. Cardinal luliu Hossu, nr. 28, jud. Satu Mare, aflat invecinatatea imobilului situat in mun. Satu Mare, str. Cardinal luliuHossu, nr- 30, jud. Satu Mare, aflat in proprietatea numitilor PlastinPetru Cristian si Plastin Nicoleta Mariana, inscris in CF nr. 681 Satu,Maie; cu nr. cadastral 1459 si 1460, ca sunt de acord ca numitiiPlastin Petru Cristian si Plastin Nicoleta Mariana, sa construiasca peterenul ,descris mai sus proprietatea lor un imobil si ca respectivaconstructie sa se faca cu retragere de maximum 15 m de la front cuasezaree'calcanului spre imobilul de pe Str. luliu Hossu, nr. 32.---: :,: rpfsTsntlr, declaratie serveste pentru obtlnerea Autorizatiei deconstructie.

i , i : i ..:.. iRbdaCtatits; 6s611atrafiat de:' LAURA GEORGETA in 2 exemolare.

partii; azi, data autentificarii.

Biroul Notarului Public MICUdin care 1 exemolar s-a eliberat

' l SEMNATURA]

Autentificare pe verso.

ROMANIABIROUL NOTARULUI PUBLICMICU LAURA GEORGETASATU MARESTR. MARTIRILOR DEPORTATI NR'48 ';.

JUDETUL SATU MAREOperator de date cu caracter personal nr. 5446

lncheiere de autentificare nr. 2082Data : anul 2007 luna Noiembrie ziua 05

In fata mea MICU LAURA GEORGETA notar public, la sediul biroului/loculunde s-a indeplinit actul pentru care s-a prezentat:

1. Geng-1.1samt lo;if, domiciliat in mun. Satu Mare, Car. Centru Nou, bf.C27, ap.43, jud. Satu Mare, identificat prin Cl seria SM nr. 066896112.12.2001,eliberat de Pol. Satu Mare, CNP-1570915301965.

Care dupa citirea actului a consimtit la autentifica prezentului inscris si asemnat-toate exemplarele.

In:temeiul art.8, lit.b dinLegea nr.36/1995 SE DECLARA AUTENTIC S-ade 17.85 inclus TVA lei ou chitantasuma

NOT L.S.

perceput onorar in

". S-a cerut autentificarea prezentului inscris:

\

)isl* DECLARATIE

Subsemnatul Ciupac Grigore, domiciliat in mun. Satu MareMare, str. Wolfenbutel, nr. 9, ap. 1, jud. Satu Mare.

Pe propria mea raspundere si cunoscand consecintele legaleale declaratiilor nesincere prevazute si pedepsite de art. 292 CodPenal declar urmatoarele:

Declar in calitate de proprietar al imobilului situat in mun. SatuMare, str. Cardinal luliu Hossu, nr. 32, jud. Satu Mare, aflat invecinatatea imobilului situat in mun. Satu Mare, str. Cardinal luliuHossu, nr. 30, jud. Satu.Mare, aflat in proprietatea numitilor PlastinPetru Cristian si Plastin Nicoleta Mariana, inscris in CF nr. 681 SatuMare, cu nr. cadastral 1459 si 1460, ca sunt de acord ca numitiiPlastin Petru Cristian si Plastin Nicoleta Mariana, sa construiasca peterenul descris mai sus proprietatea lor un imobil si ca respectivaconstructie sa se faca cu retragere de maximum 15 m de la front.---

Prezenta declaratie seryeste pentru obtinerea Autorizatiei deconstructie

Redactat si dactilografiat de Birouldin careLAURA GEORGETA in 2 exemplare,

partii, azl, data autentificarii.

Notarului Public MICU1 exemplar s-a eliberat

SEMNATURA:

Autentificare pe verso,

ROMANIABIROUL NOTARULUI PUBLICMICU LAURA GEORGETASATU MARESTR. MARTIRILOR, DEPORTATI NR. 48JUDETUL SATU MAREOperator de date cu caracter personal nr, 5446

f ncheiere de autentificare nr.2079Data : anul 2007 luna Noiembrie ziua

Care dupa citirea actului a consimtit la autentifica prezentului inscris si asemnat toate exemplarele.

ln temeiul art.8, lit.b din LegeaPREZENTUL INSCRIS.

S-a perceput onorar in suma de 17.85 inclus WA lei cu chitantanr.LLC lfl'] t2oo7.

L.S.

05

In fata mea MICU LAURA GEORGETA notar public, ta sediul biroului/loculunde s-a indeplinit actul pentru care s-a prezentat:. . .1.-Ciup_ag Grigore, domiciliat in mun. Satu Mare, Str. Wolfenbutel, nr. 9, ap.1, jud. Satu Mare, identificat prin Cl seria SM nr. 071030/30.01.2002. eliberat riePol. Satu Mare, CNP-1620521301987.

nr.36/1995 SE DECLARA AUTENTIC

ROMANIAJUDETUL SATU MARE

PRIMARIA MUNICIPIULUI SATU MARE

Primar

Nr 19100 din 25.05.2007

CERTIFICAT DE URBANISMnr. ......i..i.i.'...... di" ...........1i......t..:...... zooz

urmare a cererii adrou," a"t1...........................?$fl.I.ly.r..qEg.9RI91lA!'{.9.l.tl4$Il!!.!y199..|'F.la

cu domiciliut / sediutin juoe$:t(.z]..........9.4IV.$nBF.......... municipiut / oragut/ comuna ................9.41U-.M88................

sa tu | . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . : . . . . . . . ' . . ' . . . . . . ' . . ' ' . 'zENTf 4l2L

telefion/fax ..'... '. e-mail

inregisb?tx ta nr. .......19.199...... din .......?9'9I'?-0.92...... .'--'/ in confiormitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, prMnd autorizarea executerii lucreribr de conshrctii, or rnodificdrile

Si completarile ulterioare, se

C E R T I F I CA

tn temeiut reglement?lritor documbntaliei de urbanism nr. ...LJ.919.../....11r.99,19.92...., faza PUGIPUZI?UD, aprobatii

cu hotararea consiliului judelean/local ..,.........94IU-.1'!488........... nr. .......1P......'. / ....?'0''91t?0"qq" '

1. REGIMUL 'URIDIC' IMOBIL SITUAT i|. TTTRAVTNN PROPRIETATE PRIVATA

2. REGIMUL ECOITOMICPREZENT: ZONA DE LOCUITVIIIOR: ZONA DE LOCI.IIT

i 3. REGIMULTEHNICcoNF puc gI RLU SE POATE CONSTRT.JI CASA Or LOCUTT p+2-3 CU RESPECTAREA POT MAX 350/o CLlT MA)( 1,5 9IRE5PECTAiEA cU 5TRIcTETE A AUNIAMENTELo&INTERZIS GENERAREA DE CALCANE PRIN RETMGERI DE AUNIAM

Prezentul certificat de urbani$t poate n utilizat in scopul dectarat peneJa?

@Adrsasoticiandiui p) DaE de i&nb'frare a imobilului(4) Scoput enifurii cenifiatului de urbanisn conform P€iz4ii slicibnaiuL formula6 la cerere

4. CEREREA DE EMTTERE A AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE / DESFTIfTARE VA FI iNSOTNA DEURMATOARELE D@UMET{TE:

a) Tiuul asupra imobilutui (copie tegalizatii)

b) Proiectul de aubrizare a exeqlt{rii lu€ririlor de constructii

c) Fitele tehnice nsar€ €miterii Acordului Unicc.1. Avize ti acorduri pnvind udltdtile ubane fi inFrsbtcfu.rd:

c.2. Avize ti acorduri priuind:

d.2. Atte avize / a@duri:

d.3. Studii de sptrialiaE:

cL4. tucun ate tu plad aE umd@rels hxe:

CERTTFTCATUL DE UFSANrSM r{U TINE LOC DEAUTORZ//|IE DE @ SIRaERE / DESEIINTARE

$I NU CONFERi DREPTUL DE A EIGCT'TA UrcRARI DE COI{STRI'CTII

Pre?entul certificat de urbanism are \rdhbilitate de ............1?............ luni de b data emitsii.

PRIMAR(rrarrr& gl

d) Ayrzelg / acordudl€ fi alte docurn€nb ce s€ asigu.d de cdtre sollcitantd.1. AYEele / aconlurile s ince ate a&nintsbaliei pbrice cenaao 9i/ su ab eyibtitor fubatEaE aE a@bra:

senddt a)

ing. IUUU

SECRETA&(trunEle gt ptsrun&'^}/4.'nfa,n)

r uarlffiryu\ t t ' /

\hrrecrgt6r(rranEle tl ptdrun da,

samlalra)

'n'.:

Achitat tac de ...................9................ teL conbrm chitantei nr. ...............ql5?IjzPr€zentul c€rtificat de urbanisrn a tu6t trarsrnb solbihntuful direct / prin p@ b ftta de

') Se ta semna & arhi&tt #su psana dr twebiti& in 6nwriu! anwraJ*ii Mwiutui,i urfunisn

uin ......... 11..0..Q'?.o.oJ

!F

-l

t ll tl ^ lt lI ILJ

'iz

t 9- e

!:

F . :

{ <A . U

z l< l

5 € =€* . a

: I F

2 Z L l. : < . s I3 l a . ! *

j

t,

I .

I

P.U.Z. PLAN URBANISTIC ZONAL

SATU MARE, str. IULIU HOSSU nr. 30

Ex: _____

S.C. "KASSA NOVA" S.R.L. SATU MARE

Proiect nr. 06/2008 --------------------------------------------------------------------------------

Casă de locuit şi anexă gospodărească în Satu Mare,

str. Iuliu Hossu nr. 30

Faza: P.U.Z.

BORDEROU GENERAL I. PIESE SCRISE Memoriu de prezentare

- Introducere - Obiectul documentaţiei - Încadrarea în localitate şi în zonă - Analiza situaţiei existente - Reglementări urbanistice - Concluzii - măsuri în continuare - Anexe

II. PIESE DESENATE

A1 - Încadrare în zonă 1 : 5.000 A2 - Situaţia existentă 1 : 500 A3 - Reglementări urbanistice 1 : 500 A4 - Reglementări tehnico-edilitare 1 : 500 A5 - Tipuri de proprietate 1 : 500

Satu Mare, februarie 2008 Şef proiect,

S.C. "KASSA NOVA" S.R.L. SATU MARE

Proiect nr. 06/2008 --------------------------------------------------------------------------------

Casă de locuit şi anexă gospodărească în Satu Mare,

str. Iuliu Hossu nr. 30

Faza: P.U.Z.

MEMORIU DE PREZENTARE I. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei

• Denumirea lucrării: Casă de locuit şi anexă gospodărească în Satu Mare, str. Iuliu Hossu nr. 30

• Faza de proiectare: P.U.Z. • Beneficiari: Plaştin Petru Cristian şi soţia Nicoleta • Proiectant general: S.C. "KASSA NOVA" S.R.L. P-ţa 25 Octombrie 9/7 • Data elaborării: februarie 2008

Cap. 1. Obiectul documentaţiei

Iniţiatorul P.U.Z.-ului doreşte amplasarea unei case de locuit şi anexă gospodărească aferentă pe o parcelă proprietate privată a petenţilor, în suprafaţă de 1.274,00 mp, situată în municipiul Satu Mare, str. Iuliu Hossu nr. 30.

Beneficiarul doreşte o derogare faţă de prevederile Regulamentului de Urbanism aferent P.U.G.-ului - (U.T.R. 02.02) în sensul că se propune o retragere faţă de aliniamentul actual cu 10,00 metri.

Cap. 2. Încadrarea în localitate şi în zonă

Parcela care a generat P.U.Z.-ul se găseşte în zona de locuit subcentrală a municipiului Satu Mare, mai precis pe str. Iuliu Hossu nr. 30.

Terenul este situat în intravilan.

- 2 -

Conform P.U.G.-ului avizat al municipiului Satu Mare, terenul se află în zona de protecţie a zonei istorice, mai precis în U.T.R. 02.02, care prevede zonă de locuit şi funcţiuni complementare (locuinţe cu sau fără funcţiuni publice la parter).

Totodată se prevede: "clădirile noi amplasate la frontul străzii vor respecta cu stricteţe aliniamentele actuale", respectând următorii indici de folosinţă a terenului: P.O.T. = 35% şi respectiv C.U.T. = 1,50.

Cap. 3. Analiza situaţiei existente

Terenul descris în capitolele anterioare este proprietate privată a beneficiarului şi actualmente este ocupat de o casă de locuit şi două anexe gospodăreşti, cu funcţiunea de garaj şi respectiv magazie, cu regim de înălţime parter, care însumează o suprafaţă construită de 171,77 mp.

Locuinţa în sine prezintă structură de zidărie portantă, fundaţii de cărămidă, planşeu de lemn, acoperiş şarpantă din lemn şi învelitoare din ţigle. Starea clădirii este mediocră, cele două anexe fiind în stare rea.

Terenul în cauză se învecinează la est şi respectiv vest cu terenuri proprietate privată construite, cu funcţiunea de locuire. Pe latura nordică se învecinează cu incinta liceului cu program sportiv, iar latura sudică, având un front de 14,00 m, se învecinează cu str. Iuliu Hossu.

Actualmente incinta dispune de toate utilităţile bunei funcţionări (apă curentă, canalizare menajeră, curent electric şi gaze naturale).

Indicii de folosinţă a terenului se prezintă astfel:

P.O.T. = 13,48% şi respectiv C.U.T. = 0,13.

Accesul carosabil şi pietonal este asigurat din strada Iuliu Hossu.

Condiţiile geotehnice ale terenului au rezultat în urma efectuării a patru foraje şi un sondaj. Conform studiului geotehnic anexat, condiţiile de fundare a construcţiilor se prezintă astfel: formaţiunile întâlnite sunt constituite de depuneri recente din terasa râului Someş. Partea superioară a terenului este constituită din formaţiuni fine argiloase, sub care, la adâncimea de aproximativ -5,00 m, urmează straturi de nisip.

În zona nordică a amplasamentului propus iniţial (foraj 4 şi respectiv 2) formaţiunile argiloase au un conţinut de materii organice (mâluri), având caracteristici geotehnice nefavorabile (consistenţă redusă şi compresibilitate mare).

Aceste depuneri s-au format prin colmatarea unui braţ mort al Someşului.

Terenul prezintă un strat de umplutură de compoziţie neomogenă, cu grosimea de aproximativ 2,00 - 2,50 m.

- 3 -

În baza stratificaţiei întâlnite se propune executarea fundaţiilor pe stratul de argilă de sub stratul de umplutură, fundaţiile fiind încastrate cel puţin 0,30 m în stratul bun de fundare.

Conform normativului P 100-92, caracteristicile geofizice ale terenului sunt următoarele:

- zona seismică de calcul "E" - valoarea coeficientului Ks = 0,12 - perioada de colţ Tc = 0,7 sec.

Nivelul apelor freatice s-a interceptat la -4,00 m faţă de nivelul terenului.

Cap. 4. Reglementări urbanistice

În baza concluziilor rezultate din analiza situaţiei existente, coroborate cu doleanţele beneficiarului şi în concordanţă cu prevederile din P.U.G. avizat, se propune demolarea construcţiilor existente pe amplasament şi realizarea unei construcţii noi cu funcţiunea de locuire (D+P+1) şi o anexă gospodărească aferentă (S+P).

Noile construcţii se propun a se realiza pe latura estică a terenului, în două corpuri independente, care vor însuma o suprafaţă construită la sol de 180,00 mp şi o suprafaţă desfăşurată de 385,00 mp.

Corpul cel mai avansat se propune a se realiza cu o retragere de 10,00 m faţă de aliniamentul actual.

În raport cu indicii urbanistici maximali admişi prin P.U.G. (UTR 02.02), care sunt:

P.O.T. = 35,00% şi C.U.T. = 1,50, în cazul de faţă se propun următorii indici urbanistici:

P.O.T. = 15,00% şi C.U.T. = 0,30.

Prin amplasarea pe latura estică a parcelei, se îmbunătăţeşte procentul de însorire a construcţiei şi implicit accesul carosabil şi pietonal se va muta pe latura vestică a parcelei, acces care va permite şi eventualele intervenţii în caz de incendiu.

În faţa corpului de clădire principal se propune amenajarea unui spaţiu verde.

Menţionăm faptul că în susţinerea retragerii de la frontul sudic, beneficiarul a obţinut acordul sub formă autentică a vecinilor celor două imobile existente, de la nr. 28 şi respectiv 32.

Soluţia arhitecturală de amenajare a incintei asigură parcarea şi gararea autovehiculelor proprietatea benficiarului, cât şi a celor ocazionale (aflate în vizită).

- 4 -

Toate utilităţile pentru noile construcţii (apă, canalizare menajeră, energie electrică şi gaz metan) se vor asigura prin racordarea la reţelele stradale existente, exemplificate în planşa A4 - Reglementări tehnico-edilitare, pe baza unor documentaţii tehnice avizate şi aprobate.

Nu sunt necesare concesionări de teren.

BILANŢ TERITORIAL EXISTENT/PROPUS

EXISTENT PROPUS

ZONIFICARE mp % mp %

LOCUINŢĂ ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE

171,77 13,48 180,00 15,00

ZONA CIRCULAŢIE 84,00 6,60 203,00 15,90

ZONA SPAŢII VERZI 1.018,20 79,92 891,00 70,00

TOTAL 1.274,00 100,00 1.274,00 100,00

Cap. 5. Concluzii - măsuri în consecinţă

Prezentul plan urbanistic zonal soluţionează amplasarea unei case de locuit unifamiliare şi anexă gospodărească aferentă. Aprobarea P.U.Z.-ului creează condiţiile în vederea promovării investiţiei, urmând apoi obţinerea unui nou certificat de urbanism şi a autorizaţiei de construire. Cap. 6. Anexe

- Extras C.F. - Studiu geotehnic - Acord vecini - Certificat de urbanism Satu Mare, Întocmit,

februarie 2008 arh. MOIŞ MIRELA

t. arh. IACOBUŢ LUCIA

S.C. "KASSA NOVA" S.R.L. SATU MARE

Proiect nr. 06/2008 --------------------------------------------------------------------------------

Casă de locuit şi anexă gospodărească în Satu Mare,

str. Iuliu Hossu nr. 30

Faza: P.U.Z.

REGULEMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. I. DISPOZIŢII GENERALE 1.1. Rolul R.L.U.

Regulamentul local de urbanism conţine reglementările referitoare la utilizarea terenurilor şi realizarea construcţiilor, explicând prevederile documentaţiilor de urbanism şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor. 1.2. Baza legală a elaborării

Regulamentul Local de Urbanism se elaborează în conformitate cu Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi Regulementul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 şi Ghidul de aplicare al R.L.U., aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000. 1.3. Domeniul de aplicare

Prevederile cuprinse în R.L.U. se aplică terenului studiat în P.U.Z.

Zona cuprinde o singură unitate teritorială de referinţă.

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Utilizarea funcţională a terenurilor se reprezintă grafic în documentaţia de urbanism prin planşa A3 - Reglementări urbanistice.

- 2 -

2.1. Reguli privind siguranţa construcţiilor şi apărarea interesului public

Autorizarea executării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, apă, canalizare, căilor de comunicaţie, este interzisă. Fac excepţie construcţiile şi amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform art. 11 - R.G.U.

Autorizarea executării construcţiilor generatoare de riscuri tehnologice se va face în baza prevederilor art. 12 - R.G.U.

Asigurarea echipării tehnico-edilitare se va face conform art. 13 - R.G.U.

Autorizarea executării construcţiilor se va face cu condiţia asigurării compatibilităţilor dintre destinaţia construcţiei şi funcţiunea dominantă a zonei conform art. 14 - R.G.U.

Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia respectării indicilor maximi admisibili P.O.T. şi C.U.T. stabiliţi în P.U.Z. (vezi art. 15 şi Anexa nr. 2 din R.G.U.).

2.2. Reguli privind amplasarea şi retragerile minime obligatorii

Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale (vezi art. 17 şi Anexa nr. 3 - R.G.U.).

Autorizarea executării construcţiilor şi a altor tipuri de lucrări (infrastructură, parcaje) se va face conform art. 18 - R.G.U.

2.2.1. Amplasarea construcţiilor faţă de aliniament

Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în P.U.Z. conform art. 23 - R.G.U.

2.2.2. Distanţe minime obligatorii faţă de limitele laterale şi limita posterioară

a parcelei

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare conform Codului Civil (1,90 m), precum şi asigurarea distanţelor minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri (vezi art. 24 - R.G.U.).

- 3 -

2.2.3. Amplasarea construcţiilor unele faţă de altele, pe aceeaşi parcelă

Distanţe minime obligatorii

Distanţele dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, trebuie să fie suficiente petru a permite întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism, etc. 2.3. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, drumuri şi accese

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei şi cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor (vezi art. 25 şi Anexa nr. 4 - R.G.U.).

Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor de orice fel, se va face numai dacă se asigură accese pietonale corespunzătoare importanţei şi destinaţiei construcţiei, art. 26 - R.G.U.

Organizarea circulaţiei se va face în conformitate cu propunerile P.U.Z. 2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, drumuri şi accese

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de noi consumatori la reţelele existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de energie electrică, conform art. 27 - R.G.U., aliniat 1.

Lucrările de îmbunătăţire, extindere sau mărire de capacitate a reţelelor edilitare, se vor realiza conform art. 28 - R.G.U. 2.5. Reguli privind forma şi dimensiunile terenului şi ale construcţiilor

2.5.1. Amplasarea construcţiilor faţă de aliniament

Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea regimului de înălţime prevăzut în P.U.Z.

2.5.2. Aspectul exterior al construcţiilor

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul exterior nu distonează cu aspectul general al zonei (vezi art. 32 - R.G.U.).

Prescripţiile vor urmări armonizarea construcţiilor noi cu cele învecinate (finisaje, vitrări plin-gol, registre, regim de înălţime, detalii de arhitectură, etc.), îmbunătăţirea aspectului compoziţional şi arhitectural al clădirilor prin folosirea de materiale noi şi moderne, ridicarea nivelului calitativ al imaginii, corelarea funcţională între clădiri sau între clădiri şi amenajările exterioare.

- 4 -

2.6. Reguli privind cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri

2.6.1. Parcaje

Parcajele se vor asigura în afara spaţiului public, cu respectarea prevederilor art. 33 şi Anexa nr. 5 - R.L.U.

2.6.2. Aspectul exterior al construcţiilor

Autorizarea executării construcţiilor va dispune obligativitatea menţinerii sau creării de spaţii verzi şi plantate în funcţie de destinaţia şi capacitatea construcţiei, conform art. 34 şi Anexa nr. 6 - R.G.U.

2.6.3. Împrejmuiri

Pentru realizarea împrejmuirilor se vor respecta, de regulă, prevederile art. 35 - R.G.U. Se recomandă garduri cu bază plină până la înălţimea de 0,60 m spre circulaţia publică, sau garduri opace faţă de limitele laterale şi posterioare, cu înălţimea de 2,20 - 2,60 m pentru asigurarea împotriva intruziunilor. III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ 3.1. Destinaţia terenurilor şi construcţiilor

Conform art. 11 - R.G.U. prin destinaţia unui teren sau a unei construcţii se înţelege modul de utilizare a acestora, conform funcţiunii prevăzute în reglementările cuprinse în P.U.Z. 3.2. Zone funcţionale

Zonificarea funcţională a teritoriului este pusă în planşa Reglementări şi explicată în memoriul de prezentare.

Delimitarea zonelor funcţionale are rol hotărâtor în amplasarea construcţiilor, în funcţie de destinaţia acestora (vezi Anexa nr. 1 - R.G.U.).

Astfel au fost identificate următoarele zone funcţionale:

1. L.m. - zonă de locuinţe

IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCŢIONALE

Pentru fiecare zonă funcţională, regulamentul cuprinde reglementări specifice grupate în trei subcapitole: A. - generalităţi B. - utilizare funcţională C. - condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor

- 5 -

Autorizarea realizării construcţiilor se va face de regulă cu respectarea zonificării funcţionale precum şi a prescripţiilor conţinute în Regulamentul General de Urbanism şi în Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.Z.

Construcţiile şi amenajările cu alte destinaţii incluse într-o zonă cu funcţiune dominantă, trebuie să se compatibilizeze cu aceasta, evitându-se incomodările şi disfuncţionalităţile, urmărindu-se integrarea în structura stabilită prin P.U.Z.

Se interzice realizarea construcţiilor şi a amenajărilor cu destinaţie incompatibilă cu zona care le include. 4.1. L.m. - Zonă de locuire cu regim mic-mediu A. Generalităţi - funcţiune predominantă: locuirea - funcţiuni complementare: I.S., C.R., Z.V. B. Utilizare funcţională - Utilizări permise - locuinţe individuale S+P+3 - construcţii şi amenajări pentru funcţiuni compatibile - anexe gospodăreşti, garaje - parcaje, spaţii verzi, locuri joaca copii - Utilizări permise cu condiţii - respectarea regimului de aliniere, înălţime şi a indicilor POT, CUT - respectarea avizului geotehnic - respectarea servituţilor privind distanţele de protecţie faţă de reţelele tehnico-edilitate - Utilizări interzise - locuinţe pe parcele ce nu îndeplinesc condiţii de constuibilitate - unităţi poluante sau cu riscuri tehnologice C. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor - Caracteristicile parcelei - pentru a putea fi construită, o parcelă trebuie să îndeplinească

condiţiile prevăzute la cap. 2.5. din prezentul Regulament - Amplasarea construcţiilor faţă de aliniament prin respectarea cap. 2.2.1. - Amplasarea faţă de limitele laterale şi posterioare conform cap. 2.2.1. - Distanţele minime între clădirile aceleiaşi parcele conform cap. 2.2.3. - Accese conform cap. 2.3. - Condiţii de echipare tehnico-edilitară conform cap. 2.4. - Regim de înălţime conform cap. 2.5.1. şi cap. 5. U.T.R. - Aspect exterior conform cap. 2.5.2.

- 6 -

- se interzice construirea în stiluri sau imitaţii stilistice străine zonei, utilizarea materialelor nespecifice zonei, imitarea materialelor naturale, etc.

- Parcaje, spaţii verzi, împrejmuiri conform cap. 2.6. - Indici P.O.T. şi C.U.T. conform cap. 2.1. şi cap. 5 U.T.R. P.O.T. maxim 35%, C.U.T. maxim 1,50 V. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ (U.T.R.)

Teritoriul zonei cuprinde un singur U.T.R., format de o singură parcelă cadastrală.

Prescripţiile specifice de construibilitate la nivelul zonelor funcţionale sunt conforme cu capitolul 4 din prezentul Regulament. 5.1. U.T.R. 1 P.O.T. maxim 35% C.U.T. maxim 1,50

5.1.1. Prescripţii specifice de cnstruibilitate

Conform cap. 4.1. din prezentul Regulament.

5.1.2. Reglementări: prescripţii specifice U.T.R. 1

- Regimul de înălţime propus S+P+1 - Se pot autoiza orice fel de lucrări de lucrări de întreţinere, renovare,

modernizare la nivelul fondului construit existent. - Se vor autoriza lucrările de îmbunătăţire şi completare a echipării tehnico-edilitare. Construcţiile vor primi autorizaţie în urma stabilirii soluţiei privind posibilităţile de racord la reţelele tehnico-edilitare. - Nu sunt permise construcţii pentru unităţi productive incompatibile cu caracterul zonei.

Satu Mare, Întocmit,

februarie 2008 arh. MOIŞ MIRELA

t. arh. IACOBUŢ LUCIA