1

Universitatea Tehnic a MoldoveiFacultatea Cadastru Geodezie i ConstruciiCatedra: Evaluarea i Managementul ImobiluluiTema: : Profesia Evaluator, cerine, norme profesionale, profesii asociate

A efectuat: st. gr. EI -1211 Bodron IonChiinu 2015Prezentare la disciplina Organizarea activitii de evaluare A verivicat conf.univ.,dr. hab. Buzu Olga

Scopuri i obiective

n aceasta prezentare am ca scop de a aduce la cunotin informaii despre profesia de evaluator, cerine, norme profesionale, profesii asociate si de a arata cum are loc pregatirea evaluatorilor pe plan internationalStructura Prezentriin capitolul 1 sunt incluse dispoziii generale privind activitatea de evaluare, unde sunt indicate noiunile de evaluator, evaluare, necesitatea evalurii, situaii cind este necesar de efectuat evaluare, etc.n capitolul 2 sunt incluse cerine, norme profesionale, profesii asociate de evaluator. Aici sunt indicate cerintele fat de un evaluator, drepturile i obligatiile evaluatorului.n capitolul 3 este prezentat cum i unde are loc pregtirea specialitilor evaluatori n Republica Moldova i cum are loc pregtirea evaluatorilur la nivel internaional, ca exemplu fiind selectat Asociaia Naional a Evaluatorilor Autorizai din Romnia (ANEVAR).Lucrarea dat conine: Tabele 2, Figuri 7, Surse bibliografice 11, Pagini 25.

Scurt istoricPrima asociaie de evaluatori, cu 6 membri, a fost nfiinat n anul 1834 n Marea Britanie. n anul 1846 a fost recunoscut profesia de agent imobiliar i evaluator de imobile, tot n Marea Britanie, scopul evalurilor fiind exclusiv impozitarea proprietilor imobiliare. n anul 1868 a luat fiin asociaia regal a evaluatorilor imobiliari The Royal Institution of Chartered Surveyors RICS, cu numai 20 de membri la acea dat.n anul 1932 i n anul 1935 au fost nfiinate, n SUA, dou asociaii AIREA i, respectiv, SREA, care se ocupau de evaluarea proprietilor imobiliare. n anul 1991, aceste dou asociaii au fuzionat, sub numele de Appraisal Institute, care este liderul mondial al evaluatorilor de proprieti imobiliare.

Scurt istoricIn Republica Moldova specialitatea Evaluarea Imobilului a aprut n 1997, necesitatea specialitilor respectivi fiind dictat de trecerea de la economia planificat la economia de pia.

Prima promoie a evaluatorilor bunurilor imobile a fost n 2002, iar n 2005 specialitatea a fost acreditat.

Odat cu aderarea la Procesul de la Bologna, n 2006 instruirea specialitilor a fost divizat n dou nivele: licen i masterat. Absolvenii specialitii Evaluarea Imobilului au cptat dou opiuni: instruirea pe profil tehnic n cadrul programului Cadastru i Dezvoltarea Imobilului (durata 1,5 ani) sau pe profil economic Economia Afacerilor Imobiliare (durata 2 ani).

n anul 2006, n scopul restabilirii renumitei specialiti Economia i Organizarea Construciilor, a fost creat specialitatea cu denumirea modern Inginerie i Management n Construcii, prima promoie fiind n 2010.

n scopul asigurrii instruirii continue i perfecionarea specialitilor din domeniul evalurii imobilului, la catedr sunt create cursuri de perfecionare cu o durat de 90 ore. Programul de perfecionare a fost elaborat n conlucrare cu Camera Naional de Imobil din Republica Moldova

Dispozitii generalePrin evaluare, se nelege activitatea de estimare a valorii, materializat ntr-un nscris, denumit raport de evaluare, realizat de un evaluator autorizat n conformitate cu standardele specifice acestei activiti i cu deontologia profesional.

EvaluatorEvaluator este acea persoana fizica sau juridica cu experienta semnificativa in domeniu, competenta in evaluare pe piata specifica subiectului evaluarii, care cunoaste, intelege si poate pune in aplicare in mod corect acele metode si tehnici recunoscute care sunt necesare pentru efecuarea unei evaluari credibile

Raport de evaluareRaportul de evaluarecontine toata expertiza, munca, eforturile, cunostintele si experienta unui evaluator imobiliar.Raportul de evaluareeste instrumentul prin care evaluatorul imobiliar comunica clientului, sau altei persoane desemnate de acesta, rezultatele si concluziile evaluarii imobiliare

Clasificarea evalurilor din punctul de vedere al scopului evaluriiEvaluare pentru vanzareEvaluare pentru fuziuni (schimb)Evaluare pentru cumparareEvaluare pentru lichidareEvaluare pentru garantare imprumuturiEvaluare pentru asigurareEvaluare pentru credite ipotecareEvaluare pentru rezolvarea litigiiloEvaluare pentru impozitareEvaluare pentru expropriereEvaluare pentru raportare financiara-contabilaEvaluare pentru aport in naturaEvaluare pentru vanzare-cumparareEvaluare pentru stabilirea valorii marfurilor in vamClasificareStabilirea ealonrii chiriei;Stabilirea fezabilitii unei construcii sau a unui program de renovare;Asistarea firmelor care doresc s cumpere locuine pentru salariaii transferai;Satisfacerea cerinelor asiguratului i asiguratorului;Asistarea fuziunii firmelor, emisiunii de aciuni sau reevalurilor contabile;Estimarea valorii de lichidare pentru o vnzare forat sau licitaie;Asistarea clienilor n problem de investiii, inclusive obiectivele, alternativele, resursele, restriciile i programarea n timp;Acordarea consultaiilor comisiilor de urbanism, judectorilor, planificatorilor referitor la efectele probabile ale aciunilor propuse;Arbitrarea prilor aflate n litigiu;Determinarea tendinelor cerecii i ofertei pe piaa specific;Determinarea situaiei existente la un moment dat pe piaa imobiliar.

Situatii cind apare necesitatea evaluarii Situaii n care este necesar evaluarea proprietii Prefesii asociate celei de evaluator

Pregatirea specialistilor in domeniul evaluarii. Experienta internationala

Colegiul de Construcie din Hinceti Colegiul de constructie din Chisinau

Universitatea Tehnic a Moldovei, Facultatea Cadastru Geodezie si Construcii, Catedra Evaluarea Imobilului; Universitatea Agrara a Republicii Moldova, Facultatea Cadastru si Drept, Catedra Cadastru si GeodezieExperienta internationalaca experen internaional n domeniul pregtirii specialitilor evaluatori, este ca un model Asociaia Naional a Evaluatorilor Autorizai din Romnia (ANEVAR)

Asociaia Naional Evaluatorilor Autorizai din Romnia a luat fiin, n anul 2011

Apariia sa ncununeaz cei 20 de ani n care profesia de evaluator a evoluat i s-a maturizat odat cu consolidarea mediului economic romnesc, ea fiind continuatoarea Asociaiei Naionale a Evaluatorilor din Romnia - ANEVAR.

Formarea profesionala a evaluatorilor autorizatiFormarea profesional iniiala evaluatorilor autorizai este asigurat prin cursuri de formare profesional, organizate deAsociaie n urmtoarele specializri:

Programul de stagiuProgramul de stagiu se adreseaz persoanelor care doresc sobincalificarea de evaluator autorizati s devin membri aiAsociaiei Naionale a Evaluatorilor Autorizai dinRomnia.

.

Programul de stagiuPrima etap a acestui proces de pregtire const n promovarea unuiexamen pentru atribuirea calitii de membru stagiar, examencare se desfoar anual, de regul n luna noiembrie, Ulterior, membrii stagiari vor urma un program de pregtire teoretic i practic,constnd n parcurgerea unor cursuri de formare n domeniul evalurii i n realizarea unor rapoarte de evaluare sub ndrumarea unui tutore.Perioada de stagiu se ncheie cu un examen de finalizare a stagiaturii care va fi susinut n termen de maximum doi ani de la data atribuirii calitii de membru stagiar.

Programul cursurilorCursurile de pregatire a specialitilor se desfoar n urmatoarele localiti:

Programul cursurilorConditiile de inscriereCursurile de formare n domeniul evalurii, organizate de Asociaia Naional a Evaluatorilor Autorizai din Romnia,se adreseazattmembrilor stagiari, aflai n procesul de formare profesional iniialct i membrilor titularicare doresc s dobndeasc o nou specializare.

Conditiile de inscrierePregatirea continu si generalOnline:Standarde de evaluare (seminar cu testare on-line)- 12h;Abordarea prin venit. Recapitulativ EPI(testare on-line) - 5h;Abordarea prin comparaia vnzrilor. Recapitulativ EPI(testare on-line) - 5h;Abordarea prin cost. Recapitulativ EPI(testare on-line) - 5h;Seminar gratuit, inclus n cotizaia de membru titular, echivalat cu8 ore de pregtire continu.

Pregatirea continu si generalLa sal:

Evaluarea pentru garantarea mprumuturilor - 8h;Evaluarea activelor necorporale - 8h;Evaluarea stocurilor - 8h;Deprecierea construciilor - 8h;Evaluarea costului de oportunitate al capitalului - 8 h;Evaluarea pentru raportare financiar - 8h;Identificarea cadastral a proprietilor imobiliare - 4h;Introducere n analiza celei mai bune utilizri - 8h;Introducere n analiza de pia - 8h;Verificarea evalurii 2014 - 8h;Evaluarea imobilizrilor corporale mobile pentru garantarea mprumuturilor - 8h;Costul de nlocuire. Costul de reconstruire (reproducere). Metoda comparaiei unitare - 8h;Conceptele de cldire verde i dezvoltare durabil n evaluarea proprietii imobiliare- 4h;Evaluarea proprietii imobiliare istorice - 8h;Business / Competitive Intelligence pentru evaluatori - 8h;Bazele evalurii proprietilor imobiliare 2014- 12h. [10].

Evaluator Recunoscut European

Sistemul de recunoatere a evaluatorilor europeni este menit s menin, s mbunteasci s armonizeze standardele de evaluarei profesia de evaluator n Europa.Prin acordarea statutului de Evaluator Recunoscut European -REVTM, aceast schem ofer evaluatorilor individuali din statele Uniunii Europene un indicator bine definit al calitii i experienei, cu scopul de a-i asigura pe beneficiarii serviciilor de evaluare n privina competenei profesionale a acestora Sunt eligibili, pentru recunoatere, membrii care ndeplinesc urmtoarele condiii:

AcreditareaAcreditarea -un nivelsuperior de competen profesionalPoate dobndi calitatea demembru acreditatorice membru titular cu o vechime n profesia de evaluator de cel puin 3 ani, care a promovat un examen n conformitate cu normele specifice de acreditare stabilite prin regulamentul de acreditare.

Principalele condiii pentru dobndirea calitii de membru acreditat:Membrii acreditai au urmtoarele obligaii:

efectuarea unui program anual echivalent a minimum 20 de ore de pregtire continu;ncheierea unui contract de asigurare de rspundere civil profesional pentru activitatea de evaluare;achitarea cotizaiei anuale n cuantumul i la termenele stabilite de Consiliul director.

Concluzie Evaluarea este o analiz care conduce la o opinie sau concluzie referitoare la natura, calitatea, valoarea sau utilitatea unor anumite aspect sau interese privind o anumit proprietate imobiliar, exprimat de o persoan imparial, specializat n analiza i evaluarea proprietilor.

Utiliznd aceleai practice bazate pe raionamentul professional al evaluatorilor i pe tehnicile modern de culegere, analiza i utilizarea informaiilor pertinente asupra valorii proprietii i utilizrii ei, relevana i comparabilitatea valorii capt recunoatere. ncrederea pe care o inspir evaluarea influeneaz deciziile persoanelor care posed, conduc, vnd, cumpr, investesc sau mprumut bani garantai cu proprieti imobile.

Multumesc pentru atenie !!!