Regulament local de urbanism septembrie 2013

PUG Oradea Regulament local de urbanism

PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI ORADEA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

BENEFICIAR: PRIMRIA MUNICIPIULUI ORADEA PROIECTANT GENERAL:

S.C. PLANWERK S.R.L, CLUJ-NAPOCA arh. Tiberiu Ciolacu, resp. proiect arh. Adrian Borda

arh. Vlad Creoteanu arh. Iulia Hurduca

arh. Eugen Pnescu S.C. VITAMIN ARCHITECTS S.R.L., TIMIOARA

arh. Paul Buchert arh. Raoul Chiriche arh. Rudolf Graef arh. Lavinia Popa

S.C. IHS ROMANIA S.R.L., BUCURETI dr. arh. Nicolae arlung PROIECTANT DE SPECIALITATE REELE EDILITARE: elaborator S.C. PPROIECT BIHOR S.A., ORADEA

director de proiect ing. Marius Coste ELABORATORI STUDII DE FUNDAMENTARE Studiu de dezvoltare economic local: elaborator S.C. IHS ROMNIA S.R.L., BUCURETI director de proiect dr. arh. Nicolae arlung Studiu n domeniul mediului: coordonator S.C. PREMIUM GARDEN S.R.L., ORADEA director de proiect prof.univ.dr.ing. Cornel Domua Studiu de circuaie urban: elaborator S.C. VELTONA S.R.L., TIMIOARA autori ing. Tomici Bojidar mat. Nagy Vencel Studiu de istoric pentru stabilirea zonelor protejate: elaborator SC RESTITUTOR PROIECT SRL, ORADEA autor dr. arh. Emdi Tams CONSULTANI I COLABORATORI:

Dipl. Ing. Arch. Franz Ullrich, Bamberg, Germania Dipl. Ing. Georg Kern, Nrnberg, Germania arh. Ferencz Fenesi, Oradea arh. Katia Bagosi, Oradea

MULUMIRI:

stud.arh. Andrei Bacoc, stud. arh. Mihai Cacuci, stud. arh. Bianca Magda, stud. arh. Rvsz Aliz, Bacz Erika

Regulament local de urbanism PUG Oradea

PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI ORADEA BORDEROU GENERAL

PIESE SCRISE MEMORIU DE SINTEZ MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PIESE DESENATE plana nr. PUG_01 NCADRAREA N TERITORIUL UNITII ADMINISTRATIV - TERITORIALE DE

BAZ plana nr. PUG_02 SITUAIA EXISTENT. DISFUNCIONALITI. ZONIFICAREA TERITORIILOR

INTRAVILANE plana nr. PUG_03 REGLEMENTRI URBANISTICE. ZONIFICAREA TERITORIILOR INTRAVILANE

ECHIPARE EDILITAR plana nr. PUG_04.1. Alimentare cu energie electric plana nr. PUG_04.2.1.- 04.2.3. Alimentare cu ap i canalizare plana nr. PUG_04.3. Alimentare cu gaz plana nr. PUG_05 PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC plana nr. PUG_06 REGLEMENTRI URBANISTICE. UNITI TERITORIALE DE REFERIN

(plan aferent Regulamentului local de urbanism)

PLANE AUXILIARE plana nr. Aux_01 ORGANIZAREA TRAFICULUI SITUAIA EXISTENT plana nr. Aux_ 02 ORGANIZAREA TRAFICULUI SITUAIA PROPUS plana nr. Aux_ 03 PLANUL VERDE

PUG Oradea Regulament local de urbanism

cuprins Partea I. DISPOZIII GENERALE Capitolul 1 Prevederi generale ARTICOLUL 1 Definiie i scop 2 ARTICOLUL 2 Domeniu de aplicare 2 Partea II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR Capitolul 2 Terenuri i zone cu regim special ARTICOLUL 3 Prevederi generale 4 ARTICOLUL 4 Intravilanul i terenuri agricole din intravilan 4 ARTICOLUL 5 Pduri 4

ARTICOLUL 6 Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate 4 ARTICOLUL 7 Zone construite protejate 5 ARTICOLUL 8 Zone expuse la riscuri naturale 5 ARTICOLUL 9 Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special 6 Capitolul 3 Condiii generale privitoare la construcii ARTICOLUL 10 Parcelarea 7 ARTICOLUL 11 Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformarii volumetrice 7 ARTICOLUL 12 nlimea construciilor 8 ARTICOLUL 13 Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor 8 ARTICOLUL 14 Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente 8 ARTICOLUL 15 Realizarea de reele edilitare 9 ARTICOLUL 16 Amplasarea fa de aliniament 9

ARTICOLUL 17 Amplasarea n interiorul parcelei 9 ARTICOLUL 18 Parcaje 10 ARTICOLUL 19 Spaii verzi 10

Regulament local de urbanism PUG Oradea

ARTICOLUL 20 Aspectul exterior al construciilor 10 ARTICOLUL 21 mprejmuiri 11 ARTICOLUL 22 Accese carosabile 11 ARTICOLUL 23 Accese pietonale i piste pentru bicicliti 11 ARTICOLUL 24 Orientarea fa de punctele cardinale 11 ARTICOLUL 25 Lucrri de utilitate public 11 ARTICOLUL 26 Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice 12 ARTICOLUL 27 Amplasarea fa de drumuri publice 12 ARTICOLUL 28 Amplasarea fa de ci ferate 12 ARTICOLUL 29 Amplasarea fa de aeroporturi 13 Capitolul 4 Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii ARTICOLUL 30 Intrarea n vigoare 15 ARTICOLUL 31 Reglementarea situaiilor tranzitorii 15 Partea III. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE, SUBZONELOR FUNCIONALE I UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN DIN INTRAVILANUL MUNICIPIULUI ORADEA

ARTICOLUL 32 Reglementri pentru intravilanul municipiului Oradea 16

ZONE I SUBZONE FUNCIONALE CONSTITUITE M ZONA MIXT M1 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE

TRAFIC 17 M2 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

LOCAL 26 M3 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE

TRAFIC 32 M4 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

LOCAL 38 Is ZONA DE INSTITUII I SERVICII Is_P ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE CONSTITUITE N ANSAMBLURI INDEPENDENTE 44 Is ZON DE INSTITUII I SERVICII CONSTITUITE N ANSAMBLURI INDEPENDENTE 49 L ZONA DE LOCUINE Liu LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN 55 Lip LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP PERIFERIC 63 Lir LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME CU CARACTER RURAL 72

PUG Oradea Regulament local de urbanism

LiL LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME, DISPUSE N ZONE CU LIVEZI 82 Lia LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME, CONSTITUITE N ANSAMBLURI 89 Lc_A ANSAMBLURI DE LOCUINE COLECTIVE REALIZATE NAINTE DE ANUL 1990 95

S_L SUBZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DIPUSE PE PARCELE IZOLATE N

INTERIORUL ANSAMBLURILOR DE LOCUINE COLECTIVE CU INTERDICIE DE CONSTRUIRE Lc ZON DE LOCUINE COLECTIVE REALIZATE DUP ANUL 1990 100 E ZONA DE ACTIVITI ECONOMICE Ei ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL 107 Et ZON ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR 112

G ZONA DE GOSPODRIRE COMUNAL G_p GOSPODRIRE COMUNAL - PIA AGROALIMENTAR, PIA DE VECHITURI, OBOR 117 G_c CIMITIRE, CAPELE, CLDIRI ADMINISTRATIVE I ANEXE ALE CIMITIRELOR 121 G_d RAMP DE DEPOZITARE A DEEURILOR 124 G_t DEPOURI PENTRU TRANSPORTUL URBAN, SALUBRITATE 126 ED ZON AFERENT INFRASTRUCTURII EDILITARE 130 Sp ZONA CU DESTINAIE SPECIAL Sp ZON CU DESTINAIE SPECIAL 134 T ZON DE CI DE COMUNICAIE Tr ZON DE CIRCULAIE RUTIER I AMENAJRI AFERENTE 138 Ta ZON DE CIRCULAIE AERIAN I AMENAJRI AFERENTE 141 Tf ZON DE CIRCULAIE FEROVIAR I AMENAJRI AFERENTE 145 A ZON TERENURILOR I UNITILOR AGRICOLE SITUATE N INTRAVILAN A PUNI, FNAE, TERENURI ARABILE, PEPINIERE 149 ALV LIVEZI I VII 152 V ZONA VERDE Va SCUARURI, GRDINI, PARCURI PUBLICE CU ACCES PUBLIC NELIMITAT 155 Vs ZON VERDE CU ROL DE COMPLEX SPORTIV 159 Ve ZON VERDE DE PROTECIE A APELOR SAU CU ROL DE CULOAR ECOLOGIC 163 VPr ZON VERDE DE PROTECIE FA DE INFRASTRUCTURA MAJOR, DE PROTECIE SANITAR,

PLANTAII CU ROL DE STABILIZARE A VERSANILOR I DE RECONSTRUCIE ECOLOGIC 167 Vp PDURI N INTRAVILAN 170

Regulament local de urbanism PUG Oradea

ZONE CONSTRUITE PROTEJATE (ZCP) I UTRuri CU CARACTER SPECIFIC ZCP 01 CENTRUL ISTORIC 173 ZCP 02 CIMITIRE ISTORICE 186 ZCP 03 COMPLEXUL DE PIVNIE DIN EPISCOPIA BIHOR 190 UTR VELENA 193 ZONE DE RESTRUCTURARE Ri RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER INDUSTRIAL RiM ZON MIXT 201

Rr PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE CIRCULAIE, DESTINAT RESTRUCTURRII RrM1 PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC, DESTINAT RESTRUCTURRII ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS 207 RrM2 PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL, DESTINAT RESTRUCTURRII ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS 216 RrM3 PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC, DESTINAT RESTRUCTURRII

ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS 223 RrM4 PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL, DESTINAT RESTRUCTURRII ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS 230 ZONE DE URBANIZARE UM1 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC 237 UM2 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

LOCAL 244 UM3 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE

TRAFIC 251 UM4 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

LOCAL 258 UIs_P ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N ANSAMBLURI

INDEPENDENTE 265

ULiu LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN 269 ULc ZON DE LOCUINE COLECTIVE I LOCUINE INDIVIDUALE 276 UEt ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR 283 UEi ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL 289 UG_c GOSPODRIRE COMUNAL - CIMITIRE 295

UVa ZON VERDE - SCUARURI, GRDINI, PARCURI PUBLICE 299

UVs ZON VERDE CU ROL DE COMPLEX SPORTIV 303 Uvt ZON VERDE CU CARACTER TEMATIC 307 OCUPAREA TERENURILOR DIN EXTRAVILAN TDA TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL - ARABIL, PUNI, FNAE 311 TDA_LV TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL LIVEZI I VII 314

PUG Oradea Regulament local de urbanism

TDF TERENURI CU DESTINAIE FORESTIER 317 ANEXE Anexa nr. 1 Clasificarea utilizrilor admise dup categorii de funciuni 321 Anexa nr. 2 Necesarul de parcaje 324 Anexa nr. 3 Reglementri pentru firme comerciale / necomerciale, vitrine 327

Anexa nr. 4 Reglementri pentru amenajarea i utilizarea spaiului public 330

Anexa nr. 5 Arii naturale protejate, existente i propuse 333

Anexa nr. 6 Organizarea profilelor stradale seciuni caracteristice 336 Anexa nr. 7 Glosar de termeni 346 Anexa nr. 8 Schem de ilustrare a etapelor operaiunilor de parcelare/reparcelare

i viabilizare (I-IV) pentru zone de locuine 355

PUG Oradea Regulament local de urbanism

PUG Oradea Regulament local de urbanism 1

Partea I. DISPOZIII GENERALE

Prezentul Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea este adoptat de ctre Consilul Local Oradea n temeiul art. 36 al (5) lit c din legea 215/2001 n conformitate i n aplicarea dispoziiilor legii 350/2001 i a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525 / 1996.

2 Regulament local de urbanism PUG Oradea

Capitolul 1 Prevederi generale ARTICOLUL 1 Definiie i scop

(1) Regulamentul Local de Urbanism se constituie n ansamblul general de reglementri, la nivelul unitii teritorial administrative, avnd menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare n materia urbanismului, a conduce la dezvoltarea complex, strategic a localitii, n acord cu potenialul localitii i n interesul general, urmrind utilizarea terenurilor n mod raional, echilibrat i n acord cu funciunile urbanistice adecvate.

(2) Regulamentul Local de Urbanism pentru ntregul municipiu Oradea, aferent Planului Urbanistic General Oradea, cuprinde i detaliaz prevederile Planului Urbanistic General referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor, precum i de amplasare, dimensionare i realizare a volumelor construite, amenajrilor i plantaiilor

(3) Autoritile publice locale au datoria de a aplica sistematic i permanent dispoziiile Regulamentului Local de Urbanism, n scopul asigurrii calitii cadrului construit, amenajat i plantat, pentru mbuntirea condiiilor de via i dezvoltarea echilibrat a localitii i pentru respectarea interesului general al tuturor membrilor comunitii locale.

ARTICOLUL 2 Domeniu de aplicare

(1) Prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile prin raportare la ntreg teritoriul unitii teritorial administrative, n ntregul su ori n parte, pn la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiiilor i limitelor de recunoatere a dreptului de construire.

(2) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea n vedere i vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurndu-se impunerea cerinelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi.

(3) Prezentul Regulament Local de Urbanism, aferent Planului Urbanistic General, conine norme obligatorii pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire. Autorizaiile de construire se vor emite cu observarea i respectarea prevederilor prezentului regulament precum i, atunci cnd acesta a fost aprobat, a Planului Urbanistic Zonal i Regulamentului aferent sau a Planului Urbanistic de Detaliu.

(4) La emiterea autorizaiilor de construire se vor avea n vedere i se va asigura respectarea, pe lng prevederile documentaiilor de urbanism i regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerine, sarcini ori condiii speciale de utilizare a terenurilor i/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori construcii. La emiterea autorizaiilor de construire se vor lua msurile pentru asigurarea securitii i sntii oamenilor, pentru asigurarea respectrii cerinelor de protecie a mediului, de protecie fa de riscurile naturale de inundaii ori alunecri de trenuri, pentru protejarea i conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea vestigiilor arheologice.

(5) Autorizaiile de construire vor fi emise direct n baza prevederilor Planului Urbanistic General n acele zone pentru care prezentul Regulament cuprinde regelementri privind regimul juridic, economic i tehnic al imobilelor iar un plan urbanistic zonal ori un plan urbanistic de detaliu nu este prevzut ca obligatoriu prin prezentul Regulament ori prin Planul Urbanistic General

(6) Fac excepie de la prevederile alin (5) acele zone unde administraia public local solicit, n mod justificat, prin certificatul de urbanism, realizarea de Planuri Urbanistice Zonale sau Planuri Urbanistice de Detaliu.

(7) Pentru zonele construite protejate, aa cum acestea sunt evideniate n Planul Urbanistic General, vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate (PUZCP), n acord cu metodologia de elaborare a documentaiilor de urbanism pentru astfel de zone, pn la ntocmirea unor astfel de documentaii urbanistice fiind aplicabile dispoziiile speciale cu privire la aceste zone aa cum sunt acestea instituite prin prezentul regulament n seciunea ce cuprinde dispoziiile speciale aplicabile la nivelul unitii teritoriale de referin corespunztoare.

(8) Pentru zonele de urbanizare, delimitate ca atare n Planul Urbanistic General, vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale i se vor aplica proceduri de urbanizare, conform prezentului Regulament.

(9) Pentru zonele de restructurare, delimitate ca atare n Planul Urbanistic General, pentru schimbarea destinaiei vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale i se vor aplica proceduri de restructurare, confom prezentului Regulament.

(10) Pentru operaiunile de regenerare urban vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale, confom prezentului Regulament i cadrului metodologic aflat n vigoare.

PUG Oradea Regulament local de urbanism 3

Partea II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4 Regulament local de urbanism PUG Oradea

Capitolul 2 Terenuri i zone cu regim special ARTICOLUL 3 Prevederi generale

(1) Planul Urbanistic General i prezentul Regulament local stabilesc zonele afectate de utiliti publice, zonele protejate i de protecie a monumentelor istorice i a siturilor arheologice reperate, zonele care au un regim special de protecie prevzut n legislaie, zonele de risc natural, zonele cu interdicie temporar ori definitiv de construire i zone n care se preconizeaz operaiuni urbanistice de regenerare urban.

(2) Pentru zonele aminitite anterior i pentru terenurile care au un regim special imprimat de natura lor, astfel cum sunt zonele constnd n suprafee mpdurite, zone verzi de agrement, zone care conin resurse identificate ale subsolului, la eliberarea autorizaiilor de construire se vor analiza ndeplinirea tuturor cerinelor legale speciale alturi de ndeplinirea cerinelor prevzute n prezentul Regulament de urbanism i n documentaiile urbanistice n ansamblul lor.

ARTICOLUL 4 Intravilanul i terenuri agricole din intravilan

(1) Prin Planul Urbanistic General se stabilete intravilanul municipiului. Introducerea de noi terenuri agricole n intravilanul localitii se va face numai n cazuri temeinic fundamentate i n considerarea interesului public, pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate i condiionat de asigurarea realizrii prealabile a infrastructurii, asigurarea accesului la reelele edilitare i, atunci cnd este cazul, de asigurarea obiectivelor de utilitate public.

(2) Terenul intravilan, potrivit Planului Urbanistic General, nu necesit scoaterea din circuitul agricol. Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis numai pentru terenurile delimitate n vederea operaiunilor de urbanizare n prezentul Plan Urbanistic General, cu condiia aplicrii integrale, n prealabil, a procedurii de urbanizare.

(3) n zonele de urbanizare prevzute prin Planul Urbanistic General n care exist amenajri i lucrri de mbuntiri funciare, Planurile Urbanistice Zonale se vor aproba cu condia obinerii n prealalbil a avizului Administraiei Naionale a mbuntirilor Funciare R.A. - U.A. Oradea.

(4) Terenurile agricole din intravilan (inclusiv livezi i vii) care nu fac parte din zonele delimitate n vederea operaiunilor de urbanizare n prezentul Plan Urbanistic General, pstreaz destinaia Teren Agricol. Aceast reglementare are caracter defintiv i nu poate fi modificat prin Planuri Urbanistice Zonale sau Planuri Urbanistice de Detaliu.

ARTICOLUL 5 Pduri

(1) Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic General ca avnd utilizarea Pdure i vor pstra utilizarea, fiind interzis modificarea ei prin Planuri Urbanistice Zonale.

(2) Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic General ca avnd utilizarea mpduriri, de orice fel, i vor pstra destinaia, fiind interzis autorizarea construciilor pe aceste terenuri.

(3) Prin excepie de la prevederile aliniatului (2) pot fi autorizate acele construcii sau lucrri destinate exclusiv stabilizrii versanilor, lucrri hidrotehnice pentru captarea, colectarea sau drenarea apelor sau lucrri forestiere.

ARTICOLUL 6 Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate

(1) Ariile naturale protejate, aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Oradea, la data aprobrii prezentului Regulament sunt prezentate n Anexa nr. 7 la prezentul regulament i delimitate pe plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin aferent PUG.

(2) Pe baza studiilor de fundamentare i i a O.U.G 57/2007, cu observarea i a OUG 195/2005 aprobat prin legea 265/2006 cu modificrile ulterioare, prin Planul Urbanistic General se propun ca arii naturale protejate suprafeele prezentate n Anexa nr. 5 la prezentul regulament i delimitate pe plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin.

(3) Pentru ariile naturale protejate care dispun de un plan de management, autorizarea interveniilor de orice fel se va face cu respectarea prevederilor acestui plan a reglementrilor aferente UTR cuprinse n prezentul regulament i cele cuprinse n Anexa nr. 5, privind modurile de ocupare i utilizare a terenurilor.

(4) Pentru ariile naturale protejate care, la data apropbrii prezentului Regulament, nu dispun de un plan de management, se instituie interdicie temporar de construire, pn la ntocmirea i aprobarea planului de management. Dup aprobarea Planului de management se vor respecta att prevederile sale, ct i cele aferente UTR cuprinse n prezentul regulament i cele cuprinse n Anexa nr. 5, privind modurile de ocupare i utilizare a terenurilor.

(5) Pentru terenurile propuse prin Planul Urbanistic General ca arii naturale protejate, pn la finalizarea procedurii de instituire a regimului de protectie, se instituie interdicie temporar de construire, ca

PUG Oradea Regulament local de urbanism 5

msur de protectie i conservare cu caracter provizoriu, stabilite n conformitate cu OUG 57/2007, Art. 12.

(6) Pe baza studiilor de fundamentare PUG, cf. Legii 107/1996 i a OUG 57/2007, Art. 14 se instituie fii de protecie n lungul cursurilor de ap, cu rol de protejare a vegetaiei malurilor i a lucrrilor de pe malurile rurilor i a lacurilor, de asigurare a accesului la albiile minore, de coridor ecologic i de legtur pietonal. Aceste zone au destinaie de zone verzi i sunt reglementate ca zona Ve.

(7) Nu se recomand canalizarea prurilor (acoperirea cursului apei pentru alte utilizri dect poduri sau pasarele, sau pe lungimi mai mari dect ampriza cii de transport care traverseaz albia).

ARTICOLUL 7 Zone construite protejate

(1) Lista monumentelor clasate pe UAT Oradea la data elaborrii prezentului regulament: cf. LMI 2010, judeul Bihor poziiile de la nr. 1 (BH-I-s-B-00944) pn la 6 (BH-I-m-B-00944.05), de la nr. 171 (BH-II-a-A-01037) pn la 255 (BH-II-m-B-01090), de la nr. 398 (BH-III-m-B-01235) pn la 409 (BH-III-m-B-01234), de la nr. 417 (BH-IV-m-B-01245) pana la 428 (BH-IV-m-B-01257).

(2) Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului de Fundamentare Studiu istoric de fundamentare pentru stabilirea zonelor protejate, cf. Legii 350/2001 cu modificrile ulterioare i cf. Ordinului MTCT nr. 562/2003 este delimitat i insituit Zona Construit Protejat. Aceasta este submprit n Uniti Teritoriale de Referin.

(3) Pentru Zona Construit Protejat se vor ntocmi Planuri Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate (PUZCP), conform legii. Aceste documentaii vor respecta Metodologia de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat prin Ordinul MTCT nr. 562/2003.

(4) Suprafaa minim pentru care se va ntocmi PUZCP este Unitatea Teritorial de Referin. Se admite elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea CMUAT i a DJC Bihor.

(5) Pn la aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate, autorizarea lucrrilor de construire se va face conform prezentului regulament, cu avizul DJC Bihor.

(6) Aprobarea documentaiilor de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal n interiorul Zonei Construite Protejate, anterior aprobrii unui Plan Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate (PUZCP) este interzis.

(7) n interiorul zonelor de protecie arheologic, marcate ca atare n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin se va obine n mod obligatoriu avizul DJC Bihor, prin care se va impune, dup caz, funcie de locaia, tipul i suprafaa lucrrilor de construire propuse evaluarea, supravegherea sau cercetarea arheologic preventiv.

(8) Se recomand ca organizarea, desfurarea i jurizarea concursurilor de soluii pentru amplasamente situate n zone de protecie a monumentelor istorice sau n interiorul zonelor construite protejate s se fac n colaborare cu DJC Bihor.

ARTICOLUL 8 Zone expuse la riscuri naturale (1) Pe baza studiilor preliminare, zonele cu risc de producere a alunecrilor de teren sunt delimitate n

plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin , mprite dup patru clase de probabilitate.

(2) Pentru zonele cu risc de producere a alunecrilor de teren, se stabilesc urmtoarele reglementri, funcie de clasa de probabilitate: (a) pentru teritoriile clasificate ca prezentnd o probabilitate medie-mare de producere a

alunecrilor de teren, documentaiile geotehnice vor respecta toate prevederile normativului NP 074-2007 i, n plus, vor include studii de stabilitate general;

(b) pentru teritoriile clasificate ca prezentnd o probabilitate mare i foarte mare de producere a alunecrilor de teren, n cadrul PUZ se va realiza n mod obligatoriu o expertiz geotehnic ntocmit de persoane calificate (experi). Aceasta va preciza teritoriul relevant, necesar pentru investigaiile geotehnice, teritoriu ce poate depi limitele administrative ale zonei (PUZ, limite de proprietate etc). Concluziile expertizei pot determina limitarea numrului de nivele supra / subterane, distana ntre cldiri, conformarea i dispunerea acestora, amenajarea pe vertical a amplasamentului, msuri de drenare i de impermeabilizare a terenului, condiii minimale pentru realizarea acceselor / drumurilor, colectarea i conducerea apelor de suprafa, modificarea POT i CUT etc. Studiile geotehnice pentru imobile vor ine cont de concluziile expertizei geotehnice aferente zonei i vor fi asumate de ctre persoana care a efectuat expertiza geotehnic pe amplasament. Expertizele i studiile geotehnice vor respecta toate prevederile normativului NP 074-2007;

(c) pentru teritoriile ce prezent o probabilitate mare i foarte mare de producere a alunecrilor de teren este obligatorie monitorizarea geotehnic n perioada premergtoare execuiei

6 Regulament local de urbanism PUG Oradea

lucrrilor (perioada ntocmirii documentaiilor, a obinerii avizelor i autorizaiilor etc), n timpul execuiei i pe perioada de existent a cldirilor, aceste date urmnd a fi gestionate de personal calificat i anexate Crii construciei. De asemenea datele msurtorilor efectuate vor fi furnizate Primriei i stocate ntr-o baz de date privind evoluia fenomenelor de instabilitate la nivelul municipiului. La cererea persoanei care ntocmete Expertiza geotehnic, Primria va furniza datele existente pe arealul solicitat. Monitorizarea versanilor se va realiza prin msurtori topografice i nclinometrice. Programul de urmrire i poziionarea forajelor echipate nclinometric va fi asumat de persoana care a ntocmit Experiza geotehnic.

ARTICOLUL 9 Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special (1) n sensul prezentului Regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele

industriale sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii, radiaii, surpri de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.

(2) Zonele care prezint riscuri tehnologice, zonele de protecie aferente, precum i zonele de protecie sanitar sunt marcate pe plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin , aferent PUG. Delimitrile zonelor de risc, precum i msurile care decurg din existena acestora se vor preciza prin intermediul Hrilor de risc. (cf. L350/2001, art.51)

(3) Pe teritoriul administrativ al Municipiului Oradea au fost identificate zone care prezint diferite forme de poluare la nivelul solului sau subsolului, n urma activitilor cu caracter industrial. Siturile sunt enumerate n Anexa Nr. 8 la prezentul Regulament iar poziia acestora a fost marcat n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin .

(4) Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.

(5) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie sanitar aferente cimitirelor, surselor de ap potabil, depozitelor de deeuri urbane, marcate ca atare n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.

(6) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a infrastructurii feroviare, marcate ca atare n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.

(7) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a reelelor magistrale de gaz metan, marcate ca atare n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.

(8) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a reelelor electrice de nalt tensiune, marcate ca atare n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.

PUG Oradea Regulament local de urbanism 7

Capitolul 3 Condiii generale privitoare la construcii ARTICOLUL 10 Parcelarea

(1) Parcelarea reprezint divizarea unui lot de teren n dou sau mai multe loturi. (2) In cazurile parcelrilor se vor avea n vedere cerinele legale privitoare la cazurile n care este

necesar eliberarea Certificatului de Urbanism. De asemenea, n cazul loturilor provenite din dezmembrarea unei parcele construite se va verifica la eliberarea autorizaiei de construire ncadrarea indicilor urbanistici, a procentului de ocupare a terenului i a coeficientului de utilizare a terenului, n valorile maxim admise, att pe lotul dezmembrat, dar i prin raportare la suprafaa parcelei naintea dezmembrrii i suprafeele totale construite nsumate cu suprafeele propuse spre construire.

(3) Dac reglementrile la nivelul unitilor teritoriale de referin, a zonelor i subzonelor funcionale din prezentul regulament nu prevd altfel, se consider construibile numai parcelele care respect cumulativ urmtoarele condiii:

(a) au front la strad. (b) front la strad de minimum 8 m pentru cldiri niruite, minimum 12 m pentru cldiri cuplate

i minimum 15 m pentru cldiri izolate. (c) adncime mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei. (d) suprafaa parcelei de minimum 150 mp pentru cldiri niruite, minimum 300 mp pentru

cldiri cuplate i de minimum 360 mp pentru cldiri amplasate izolat. (e) unghiul format de frontul parcelei la strad cu fiecare din limitele laterale ale parcelei s fie

de 90 de grade. Fac excepie parcelele de col, n situaiile n care unghiul dintre strzi este altul dect 90 de grade i situaiile existente n zonele constituite.

(4) Dac o parcel nu ndeplinete condiiile de construibilitate de la alin. (3), aceasta se poate considera construbil numai dac respect cumulativ urmtoarele condiii:

(a) parcela e rezultat dintr-o operaiune cadastral anterioar aprobrii prezentului regulament. (b) parcela nu se afl ntr-o zon de urbanizare sau nu are destinaia teren agricol, conform

PUG. (c) pentru parcel se va ntocmi i aproba conform legii, un Plan Urbanistic de Detaliu.

(5) Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate de branare la reeaua de distribuie a apei, la reeaua de canalizare, la reeaua de distribuie a energiei electrice. Autoritatea public este n drept ca n cazul n care pentru branare este prevzut o extindere a reelei publice de distribuie s solicite, anterior autorizrii construciei, realizarea efectiv a extinderii.

(6) Reparcelare n sensul prezentului regulament reprezint suma operaiunilor care au ca rezultat o alt mprire a mai multor loturi de teren nvecinat, loturile rezultante avnd destinaii i / sau forme diferite dect erau acestea la momentul iniial. Reparcelarea se realizeaz prin alipirea i dezlipirea mai multor parcele de teren nvecinate, indiferent dac acestea sunt construite sau nu. Ea are drept scop realizarea unei mai bune mpriri a terenului n loturi construibile i asigurarea suprafeelor necesare echipamentelor de folosin comun i obiectivelor de utilitate public.

(7) Operaiunile de reparcelare sunt componente obligatorii ale operaiunilor de urbanizare prevzute la Articolul 4 i se vor face numai pe baz de planuri urbanistice zonale aprobate conform legii, respectnd prevederile Planului Urbanistic General i ale prezentului Regulament.

ARTICOLUL 11 Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformrii volumetrice

(1) Utilizrile admise, utilizrile admise cu condiionri i utilizrile interzise sunt precizate i detaliate n cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul Regulament.

(2) Pentru parcelele pe care exist, la momentul aprobrii prezentului regulament, utilizri care nu sunt admise prin prezentul Regulament, nu sunt permise construcii sau amenajri care au ca rezultat creterea suprafeei utile destinate acestor utilizri.

(3) Orice derogare de la prevederile prezentului Regulament privind utilizarea terenului se face conform legii. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. (Legea 350/2001 art.32,46).

(4) Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului i regimul de nlime caracterizeaz construcia. Fiecare dintre aceste valori trebuie s fie cel mult egal cu valoarea maxim stabilit prin prezentul regulament. Nu este necesar ca valorile stabilite prin prezentul regulament s conduc la posibilitatea unei construcii de a atinge n mod simultan valorile maxime permise. Constrngerea dat de ctre cei doi indici urbanistici mpreun cu regimul de nlime este una rezultant prin restricionarea simultan i comun conform valorilor maxim admise.

8 Regulament local de urbanism PUG Oradea

ARTICOLUL 12 nlimea construciilor

(1) Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea regimului maxim de nlime, respectiv a nlimii maxime admise, stabilite n cadrul reglementrilor privind unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul Regulament. n situaiile n care se prevd att un regim maxim de nlime, ct i o nlime maxim admis, aceste condiii trebuie ndeplinite cumulativ.

(2) n condiiile n care caracteristice geotehnice o permit, este admis realizarea de subsoluri. Numrul subsolurilor va fi determinat n funcie de necesitile tehnice i funcionale.

(3) Este permis realizarea de demisoluri, cu excepia cazurilor n care prezentul Regulament o interzice.

(4) n sensul prezentului regulament, nelesul termenilor subsol, demisol i mansard este acela cuprins n glosarul anexat.

(5) n cadrul reglementrilor prezentului regulament, nlimea construciilor se msoar de la cota terenului natural, nainte de executarea lucrrilor de construire, n punctul aflat la mijlocul liniei paralele cu aliniamentul i care marcheaz retragerea de la aliniament, cf. prezentului regulament.

(6) n cazul cldirilor amplasate pe terenuri n pant, nlimea maxim admis poate fi considerat pe ntreaga amprent la sol a cldirii. n aceast situaie, nici un punct al cldirii nu va depi planul paralel cu terenul i care conine punctul de nlime maxim admis, msurat conform alineatului (5).

(7) Pentru cldirile existente la momentul aprobrii prezentului regulament care depesc regimul de nlime i / sau nlimea maxim admis prin prezentul regulament nu se pot autoriza lucrri care duc la creterea regimului de nlime sau a nlimii.

ARTICOLUL 13 Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor

(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitar ce depesc posibilitile financiare i tehnice ale investitorilor interesai sau ale furnizorilor de utiliti este interzis.

(2) Autorizarea executrii construciilor va putea fi condiionat de stabilirea, n prealabil, prin contract, a obligaiei efecturii, n parte sau total, a lucrrilor de echipare edilitar aferente, de ctre investitorii interesai.

(3) n intravilanul municipiului Oradea nu se admit soluii de alimentare cu ap i canalizare n sistem individual cu excepia Unitilor Teritoriale de Referin pentru care prezentul Regulament permite n mod expres realizarea acestor soluii i a situaiilor pentru care au fost autorizate astfel de soluii anterior aprobrii prezentului regulament.

(4) n sensul prezentului articol, prin soluii de echipare edilitar n sistem individual se nelege asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare prin construcii i instalaii realizate i exploatate pentru un imobil sau un grup de imobile.

(5) Autorizarea executrii construciilor, aletele dect cele aferente infrastructurii edilitare, n zonele de servitute a infrastructurii edilitare, existente sau propuse, este interzis.

(6) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ine seama de condiiile impuse de operatorul de servicii pentru extensiile, mrirea capacitii sau nlocuirea reelelor de ap-canal.

(7) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevzut nlocuirea magistralelor de ap sau canalizare care au durata normat de funcionare depit, respectiv alocarea de terenuri cu statut de domeniu public pentru reamplasarea acestora. Necesitatea nlocuirii sau reamplasrii magistralelor de ap sau canalizare va fi specificat n Avizul de Oportunitate al documentaiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra crora se vor lua msuri va fi precizat prin avizul de amplasament emis de ctre administratorul reelei.

(8) Se va urmri limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate n reeaua public de canalizare, la nivel de parcel. n acest sens, se recomand realizarea de soluii de colectare, stocare, infiltrare local n sol i evaporare natural a apelor pluviale la nivel de parcel. De asemenea se recomand limitarea sigilrii suprafeelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte nvelitori impermeabile) la strictul necesar, n vederea asigurrii infiltrrii apelor pluviale n terenul natural.

(9) Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior destinate colectrii deeurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiv a deeurilor i accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe cldiri, n funcie de dimensiuni i de funciune.

ARTICOLUL 14 Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente

(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea racordrii de noi

PUG Oradea Regulament local de urbanism 9

consumatori la reelele existente de ap, la instalaiile de canalizare i de energie electric. (2) Se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administraiei publice competente,

dac beneficiarul se oblig s prelungeasc reeaua existent, n cazul n care aceasta are capacitatea necesar, sau se oblig fie s mreasc capacitatea reelelor publice existente, fie s construiasc noi reele.

(3) n cazul acordrii unei derogri pe baza alineatului (2), autorizaia de construire poate fi emis n condiiile legii i numai dup finalizarea i recepionarea de ctre administraia local sau de ctre furnizorii de utiliti abilitai a lucrrilor de extindere / prelungire / realizare a reelelor edilitare.

(4) Derogarea reglementat la alin. (2) nu este valabil pentru zonele de urbanizare, unde este obligatorie procedura de urbanizare instituit prin prezentul regulament.

ARTICOLUL 15 Realizarea de reele edilitare

(1) Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice existente se pot realiza / finana de ctre administraia public, furnizorul de utiliti, investitor sau beneficiar, dup caz, n condiiile contractelor ncheiate cu Consiliul Local i cu respectarea parametrilor tehnici stabilii prin Planul Urbanistic General.

(2) Lucrrile de racordare i de branare la reelele edilitare publice se suport n ntregime de investitor sau de beneficiar.

(3) Reelele existente de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi reamplasate subteran.

(4) Reelele noi de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi amplasate subteran. (5) Reelele de distribuie a gazului metan i racordurile la acestea vor fi amplasate subteran. (6) Extinderile de reele, lucrrile de mrire a capacitii ori noile reele construite, indiferent de natura

ori regimul reelei, sunt grevate de o servitute public, fiind recunoscut dreptul general de racordare la aceste reele, n limita capacitii lor i cu respectarea condiiilor de exploatare, oricrei persoane care poate dovedi un interes. Investitorul care a realizat extinderea ori noua reea pe cheltuiala sa nu are posibilitatea de a refuza racordarea unor noi utilizatori, n limita capacitii reelei, fiind ns recunoscut dreptul su de a obine o plat proporional cu costul dovedit al lucrrii suportate de el, dac nu exist prevedere contrar, ori lucrarea nu devine proprietate public / a furnizorului de utiliti.

ARTICOLUL 16 Amplasarea fa de aliniament

(1) Amplasarea cldirilor fa de aliniament este precizat n cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament.

(2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea fa de aliniament se face conform legii i n condiiile prezentului regulament privind derogrile. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.(legea 350/2001 art.32, 46)

(3) n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita dintre proprietatea privat i domeniul public. n situaiile n care PUG prevede realinieri, aliniamentul se consider cel rezultat n urma modificrii limitei dintre proprietatea privat i domeniul public.

(4) Regulile de amplasare fa de aliniament se aplic tuturor nivelurilor supraterane ale cldirilor, inclusiv demisolurilor i prilor subsolurilor care depesc cota exterioar amenajat a terenului pe aliniament. Sunt admise depiri locale ale limitelor de retragere fa de aliniament, cu respectarea urmtoarelor condiii: (a) terasele / balcoanele deschise vor putea depi limita retragerii fa de aliniament cu maxim

1,20 m (b) n cazul cldirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile vor

pstra o distan minim de 2 m fa de limitele laterale ale parcelei (marginile faadei), iar cota inferioar a elementelor lor constructive se va afla la o nlime minim de 3,5 m fa de cota de clcare exterioar din zona aliniamentului

(c) bovindourile, respectiv balcoanele nchise nu vor fi dispuse la ultimul nivel de sub corni i vor ocupa, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii.

(5) Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG i figurate pe plana de reglementri. ARTICOLUL 17 Amplasarea n interiorul parcelei

(1) Condiiile de amplasare a cldirilor unele fa de altele n interiorul aceleiai parcele este precizat n cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament.

(2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea cldirilor unele fa de altele n interiorul aceleiai parcele se stabilete pe baz de Planuri Urbanistice de Detaliu, dac

10 Regulament local de urbanism PUG Oradea

prevederile privind zona sau subzona funcional sau unitatea teritorial de referin nu dispun altfel.

ARTICOLUL 18 Parcaje

(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare se emite numai dac se asigur realizarea acestora n interiorul parcelei pentru care se solicit autorizaia de construire, conform cerinelor prezentului Regulament.

(2) Pentru parcelele integral restructurate (demolarea complet a cldirilor existente i construcia unora noi) i pentru realizarea de construcii pe parcele neocupate, n cadrul acestora se va realiza n mod obligatoriu numrul de garaje / parcaje necesar.

(3) Pentru parcelele parial restructurate (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), n cazul imposibilitii tehnice a asigurrii, n interiorul parcelei, a spaiilor de parcare prevzute prin prezentul Regulament, sau n cazul existenei unor restricii privind realizarea de spaii de parcare, realizarea interveniei va fi condiionat astfel: (a) pentru locuinele existente ce fac obiectul restructurrii / extinderii sau pentru cele nou create se

vor repartiza cu prioritate garajele posibil a fi realizate pe parcel. Diferena va putea fi compensat prin abonamente la parcrile publice, situate ntr-un perimetru de 100 m de la locaia respectiv.

(b) pentru celelalte tipuri de activiti admise e posibil acoperirea diferenei de locuri de parcare prin realizarea i deinerea acestora n proprietate sau concesiune pe durata existenei construciei, pe o alt parcel, situat la o distan de maximum 250 m. Alternativ, Administraia Public Local poate accepta, ca o facilitate, la cererea proprietarului imobilului, o procedur de compensare financiar din partea acestuia (spre exemplu echivalent cu costul mediu estimat al construiriii unui numr echivalent de parcaje publice n cldiri dedicate, fr dobndeirea unui drept privilegiat de utilizare). Procedura va fi reglementat prin Hotrre a Consiliului Local.

(4) Numrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate n condiiile alin. (1) se stabilete n funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor zonelor i subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament i conform Anexei 2 la prezentul Regulament.

(5) Autorizarea executrii construciilor destinate parcrii autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezideniale) se face pe baza documentaiilor de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal sau Plan Urbanistic de Detaliu, aprobate conform legii.

(6) Se vor asigura spaii destinate depozitrii bicicletelor, conform Anexei 2 la prezentul regulament. ARTICOLUL 19 Spaii verzi

(1) Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii plantate, n funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor la nivelul unitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentul Regulament.

(2) Vegetaia nalt matur va fi protejat i pstrat pe toat suprafaa municipiului, conform condiiilor prevzute la nivelul zonelor i subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin. n acest sens, documentaiile de urbanism (PUZ i PUD) vor consemna n cadrul planei Situaia existent, difuncionaliti poziia exact i esena pentru arborii maturi existeni n zona de studiu. Proiectele pentru autorizarea lucrrilor de construire (DTAC) vor cuprinde n planul de situaie poziia exact, esena i circumferina trunchiului pentru arborii maturi existeni pe parcel, inclusiv a celor propui pentru tiere, precum i poziia exact i esena pentru arborii propui spre plantare prin proiect. Prin arbori maturi se nelege, n sensul prezentului regulament, arborii a cror trunchi, msurat la 1 m deasupra solului, are o circumferin egal sau mai mare dect 50 cm.

(3) Interveniile asupra vegetaiei din zonele de protecie a monumentelor i din zonele construite protejate se vor face numai dup consultarea unui specialist n protejarea patrimoniului construit, atestat MCC.

(4) La realizarea strzilor noi, precum i la reabilitarea strzilor pe care nu exist plantaii sau acestea sunt degradate, se vor planta arbori, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin cuprinse n prezentul regulament, cu respectarea urmtoarelor condiii: (a) poziiile, sistemul de plantare i esena arborilor vor fi stabilite prin documentaiile tehnice (b) arborii vor avea un numr minim de trei replantri n pepinier (c) arborii vor avea nlimea minim de 2,50 m (d) arborii vor avea circumferina minim a trunchiului de 14 cm (msurat la un metru deasupra

solului) (e) distana minim ntre axa trunchiului i poziia reelelor edilitare va fi de 1,5 m

PUG Oradea Regulament local de urbanism 11

ARTICOLUL 20 Aspectul exterior al construciilor

(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei aa cum este el descris n Seciunea 1 a fiecrei UTR i peisajului urban. (HG 525/1996, Art. 32)

(2) Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).

(3) Se vor respecta reglementrile la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin privitoare la elemente arhitecturale, volumetrie, materiale, cromatic, decoraiuni.

(4) Pentru asigurarea calitii aspectului exterior al construciilor, autoritatea public local are dreptul s condiioneze autorizarea lucrrilor prin obinerea unui aviz din partea Comisiei Municipale de Urbansim i Amenajarea Teritoriului sau din partea unei seciuni specializate pe aspecte de estetic arhitectural i urban.

(5) Se recomand ntocmirea i aprobarea unui regulament privind cromatica cldirilor i amenajrilor la nivelul ntregului municipiu, pe baza unor paletare stabilite n urma unor studii de specialitate.

ARTICOLUL 21 mprejmuiri

(1) Dac reglementrile privind unitile teritoriale de referin nu prevd altfel, mprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i care permite ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmurile vor putea fi dublate de garduri vii.

(2) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. (3) Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.

ARTICOLUL 22 Accese carosabile

(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei.

(2) Numrul i caracteristicile acceselor prevzute la alin. (1) se vor conforma specificaiilor din cadrul reglementrilor la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin cuprinse n prezentul Regulament.

(3) Orice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

ARTICOLUL 23 Accese pietonale i piste pentru bicicliti

(1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis numai dac se asigur accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei.

(2) n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se nelege cile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, strzi pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de acces public pe terenuri proprietate public sau, dup caz, pe terenuri proprietate privat grevate de servitutea de trecere public, potrivit legii sau obiceiului.

(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor cu handicap i care folosesc mijloace specifice de deplasare.

(4) La reabilitarea strzilor avnd ampriza mai mare sau egal cu 14 m, se vor introduce piste pentru bicicliti cu sens dublu avnd limea minim de 1 m (se recomand 1,5 m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecie. Se recomand separarea fizic a pistelor pentru bicicliti fa de partea carosabil, prin vegetaie, borne, rigole, borduri etc.

(5) La reabilitarea strzilor avnd ampriza mai mic dect 14 m se vor introduce, numai n funcie de posibiliti, piste pentru bicicliti cu sens dublu avnd limea minim de 1 m (se recomand 1,5 m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecie.

ARTICOLUL 24 Orientarea fa de punctele cardinale

(1) Autorizarea executrii construciilor se face, atunci cnd este posibil, cu respectarea condiiilor i a recomandrilor de orientare fa de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la Regulamentul General de Urbanism.

(2) Fac excepie de la prevederile aliniatului (1) construciile amplasate n interiorul Zonelor Construite Protejate, a cror orientare este n primul rnd determinat de specificiti culturale i istorice de amplasare i de configurare.

ARTICOLUL 25 Lucrri de utilitate public

(1) Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate n planuri de amenajare a

12 Regulament local de urbanism PUG Oradea

teritoriului sau n Planul Urbanistic General pentru realizarea de lucrri de utilitate public, este interzis. Prin lucrri de utilitate public se neleg acele lucrri care sunt definite astfel prin Art. 6 din legea 33/1994 i prin Art.1 din Legea 255/2010.

(2) Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza documentaiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat conform legii.

(3) Drumurile i cile de acces care sunt prevzute astfel n documentaiile de urbanism vor fi deschise circulaiei i accesului publicului indiferent de regimul de proprietate asupra terenului, acestea fiind afectate de o servitute public.

(4) Suprafeele de teren grevate prin documentaiile urbanistice aprobate de o servitute de utilitate public vor fi transferate n proprietate public nainte de emiterea Autorizaiei de Construire.

(5) Sunt drumuri i / sau ci de acces rezervate accesului privat doar acele suprafee care ndeplinesc cumulativ cerina de a se afla n proprietatea exclusiv a uneia sau mai multor proprietari persoane private i de a fi prevzute n mod expres ca atare n Planurile Urbanistice Zonale.

ARTICOLUL 26 Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice (1) Autorizarea executrii construciilor care, prin natura i destinaia lor, pot genera riscuri tehnologice

se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat conform prevederilor legale. (2) Lista categoriilor de construcii generatoare de riscuri tehnologice este cea aprobat prin Ordinul

nr.1.587 din 25 iulie 1997. ARTICOLUL 27 Amplasarea fa de drumuri publice

(1) n zona drumurilor publice din extravilan se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraiei publice: (a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de exploatare (b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciunile lor

complementare: magazine, restaurante etc.) (c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte produse

petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori alte instalaii sau construcii de acest gen

(2) n sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se nelege ampriza, fiile de siguran i fiile de protecie, aa cum sunt acestea definite n Ordonana nr. 43 din 28 august 1997, republicat, privind regimul drumurilor.

(3) Autorizarea executrii construciilor cu diferite funciuni, altele dect cele enumerate la alin.(1), este permis, cu respectarea zonelor de protecie a drumurilor delimitate conform legii.

(4) Autorizarea construciilor n zonele rezervate pentru lrgirea amprizei strzilor (realiniere), strpungeri de strzi i realizarea de strzi noi, prevzute de Planul Urbanistic General i marcate ca atare pe plana Reglementri Urbanistice, este interzis.

(5) n cazul msurilor de lrgire a amprizei strzilor prevzute de Planul Urbanistic General i marcate pe plana Reglementri Urbanistice, poziia noului aliniament precum i retragerea minim a construciilor fa de acesta se vor preciza n Certificatul de Urbanism.

(6) Strzile noi, strpungerile de strzi, lrgirile strzilor existente vor respecta amprizele i profilele stabilite prin PUG, nscrise n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin , conform Anexei nr. 6 la prezentul Regulament.

ARTICOLUL 28 Amplasarea fa de ci ferate

(1) La data adoptrii prezentului act zona de protecie i zona de siguran a cilor ferate este reglementat de OUG 12/1998.

(2) Se interzice amplasarea de construcii n zona de siguran a infrastructurii feroviare altele dect cele necesare instalaiilor de semnalizare i de sigurana circulaiei, a celorlalte instalaii de conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie a mediului.

(3) n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, numai cu avizul Ministerului Transporturilor: (a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat (b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de restabilire a

circulaiei (c) instalaii fixe pentru traciune electric (d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de

date i construciile aferente acestora

PUG Oradea Regulament local de urbanism 13

(4) Construciile care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare situat n intravilan se autorizeaz numai cu avizarea prealabil de ctre Compania Naional de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i Ministerul Transporturilor.

(5) Zona de protecie este marcat pe plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin (zonele de protecie sunt marcate provizoriu, pn la delimitarea concret a acestora de ctre autoritile abilitate, ca fii cu limea de 100 m de fiecare parte a axului cii ferate)

(6) Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zona de protecie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului Transporturilor, i anume: (a) ci ferate industriale (b) lucrri hidrotehnice (c) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate (d) subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric, conducte sub

presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologice i canale libere (7) n zona de protecie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:

(a) amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau nfiinarea de plantaii care mpiedic vizibilitatea liniei i a semnalelor feroviare

(b) efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor, ar provoca alunecri de teren, surpri sau ar afecta stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea de materiale de construcii sau care modific echilibrul pnzei freatice subterane

(c) depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin normelor de protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cilor ferate romne, a zonei de protecie a infrastructurii Cilor Ferate Romne, precum i a condiiilor de desfurare normal a traficului

(8) Amenajrile i instalaiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor, substanelor sau deeurilor prevzute la alin. (6) se pot realiza pe baz de studii privind implicaiile asupra activitii feroviare i de mediu executate de uniti de proiectare autorizate, pe baza avizului Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. S.A. i cu autorizaia Ministerului Transporturilor.

(9) Cedarea, transferul, ocuparea temporar sau definitiv a terenului din patrimoniul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A., pentru lucrrile de interes public, att n intravilan ct i n extravilan, se fac numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului Transporturilor.

ARTICOLUL 29 Amplasarea fa de aeroporturi

(1) Zonele grevate de servitui aeronautice aferente Aeroportului Oradea, marcate ca atare n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin, sunt: (a) Zona I: - suprafaa trapezoidal nclinat - este necesar avizul AACR la documentaiile tehnice,

inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru obiective cum sunt:

- cldiri (locuine, depozite, hoteluri etc.) care prin nlime, depesc suprafeele de siguran/protecie marcate n PUG; - construcii/structuri (piloni, couri de fum, sonde etc.), care depesc nlimea de referin; - construcii sau structuri metalice de mari dimensiuni (perei i/sau nvelitori metalice, mprejmuiri metalice, panouri publicitare metalice etc.); - construcii sau amenajri care pot obtura lmpile dispozitivului luminos de apropiere; - pasaje rutiere supranlate; - uniti de morrit, silozuri etc.; - gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor, etc; - staii radio (radiodifuziune, TV etc.); - staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.); - activiti/surse productoare de perturbaii n funcionarea mijloacelor de navigaie aerian (acionri electrice de for, sudur electric etc.); - activiti/surse poteniale de incendiu, explozie, etc. (staii de alimentare i/sau depozite de combustibili, aplicaii pirotehnice etc.); - utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumin orientate n sus (sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase etc.); - lansare de focuri de artificii, nlare de baloane sau aeromodele etc.; - deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de lucru aerian permanente; - trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale, conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee, etc.;

14 Regulament local de urbanism PUG Oradea

- instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de radionavigaie, comunicaii, supraveghere);

- alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului. (b) Zona II: - suprafa conic din care se exclude Zona I - este necesar avizul AACR la

documentaiile tehnice, inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru obiective cum sunt:

- cldiri (locuine, depozite, hoteluri, etc.) care prin nlime, depesc suprafeele de siguran/protecie marcate n PUG; - construcii sau structuri metalice de mari dimensiuni (perei i/sau nvelitori metalice, mprejmuiri metalice, panouri publicitare metalice etc.); - construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.) care depesc nlimea de referin sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie obstacole locale semnificative; - pasaje rutiere supranlate; - uniti de morrit, silozuri etc.; - gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor etc.; - staii radio (radiodifuziune, TV etc.); - staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.); - activiti/surse productoare de perturbaii n funcionarea mijloacelor de navigaie aerian (acionari electrice de for, sudur electric etc.); - activiti/surse poteniale de incendiu, explozie, etc. (staii de alimentare i/sau depozite de combustibili, aplicaii pirotehnice etc.); - utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumin orientate n sus (sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase etc.); - lansare de focuri de artificii, nlare de baloane sau aeromodele etc.; - deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de lucru aerian permanente; - trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale, conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.; - instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de radionavigaie, comunicaii, supraveghere);

- alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului. (c) Zona III: - suprafaa orizontal care ncepe de la extremitatea Zonei II i din care se exclude

Zona I - este necesar avizul AACR la documentaiile tehnice, inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru obiective cum sunt:

- staii radio (radiodifuziune, TV etc.); - staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.); - construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.), care depesc nlimea de referin (conform para. 2.3 a (3)) sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie obstacole locale semnificative; - uniti de morrit, silozuri etc.; - gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor etc.; - deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de lucru aerian permanente; - instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de radionavigaie, comunicaii, supraveghere); - trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale, conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.;

- alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului. (d) Zona IV: - extindere: de la extremitatea Zonei III pn la limita CTR/TMA - este necesar avizul

AACR la documentaiile tehnice, inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru obiective cum sunt:

- staii radio (radiodifuziune, TV etc.); - staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.); - construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde etc.), care depesc nlimea de referin de 45 m inclusiv (conform paragraf. 2.3 a (4)) sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie obstacole locale semnificative; - deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de lucru aerian permanente; - instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de radionavigaie, comunicaii, supraveghere);

PUG Oradea Regulament local de urbanism 15

- trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale, conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.;

- alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului. (e) Zona de protecie a echipamentelor PNA (de protecia navigaiei i telecomunicaii aeronautice).

(2) Nivelul de referin al aeroportului este ????? m. (3) Se recomand ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor s se realizeze exclusiv pe

direcia nord-sud, iar aterizarea acestora, pe direcia sud-nord, fr survolarea teritoriului intravilan a municipiului Oradea.

Capitolul 4 Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii ARTICOLUL 30 Intrarea n vigoare

(1) Prezentul Regulament produce efecte i devine obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001 prin aprobarea de ctre Consiliul Local al Municipiului Oradea.

(2) Prezentul abrog i nlocuiete Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea - 1999.

ARTICOLUL 31 Reglementarea situaiilor tranzitorii

(1) Odat cu aprobarea prezentului Regulament nu vor mai fi aprobate noi Planuri Urbanistice Zonale cu Regulamentele aferente ori Planuri Urbanistice de Detaliu dect cu observarea prevederilor prezentului Regulament i a Planului Urbanistic General.

(2) Certificatele de Urbanism emise anterior intrrii n vigoare a prezentului Regulament produc efecte pe toat perioada de valabilitate a acestora. Dup expirarea perioadei de valabilitate, Certificatele de Urbanism nu vor putea fi prelungite. Emiterea unui nou Certificat de Urbanism pentru terenul n cauz se va face numai n conformitate cu prevederile prezentului Regulament.

(3) Autorizaiile de Construire emise anterior intrrii n vigoare a prezentului Regulament produc efecte pn la recepia de terminare a lucrrilor.

(4) Planurile Urbanistice Zonale i Planurile Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a prezentului Regulament i pentru care a fost stabilit o perioad de valabilitate prin Hotrrea Consiliului Local al Muncipiului Oradea rmn n vigoare pn la expirarea perioadei de valabilitate, dup care pentru suprafaa n cauz intr n vigoare prevederile prezentului Regulament.

(5) Planurile Urbanistice Zonale i Planurile Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a prezentului Plan Urbanistic General i pentru care nu a fost stabilit o perioad de valabilitate prin Hotrrea Consiliului Local al Muncipiului Oradea i pstreaz valabilitatea pentru o perioad de 12 luni de la data aprobrii prezentului Plan Urbanistic General. Dup expirarea acestei perioade, pentru suprafeele n cauz se aplic exclusiv prevederile prezentului regulament.

(6) Planurile Urbanistice Zonale i Planurile Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a prezentului Plan Urbanistic General pot fi revizuite/ refcute astfel nct s se conformeze prevederilor prezentului regulament. n acest caz, lucrrile de construcii autorizate i efectuate n concordan cu prevederile PUZ/ PUD aprobat se vor considera elemente existente n cadrul revizurii/ refacerii PUZ/ PUD.

(7) Prin excepie de la prevederile alineatelor (4) i (5), reglementrile privind servituile de utilitate public i alte restricii instituite prin noul Plan Urbanistic General se vor aplica imediat.

(8) Prin excepie de la prevederile alineatelor (4) i (5), pentru zonele de urbanizare stabilite prin prezentul PUG, prevederile prezentului regulament se vor aplica imediat. Documentaiile de tip PUZ sau PUD aprobate anterior intrrii n vigoare a prezentului Plan Urbanistic General n interiorul zonelor de urbanizare stabilite prin prezentul PUG vor fi revizuite astfel nct s se conformeze n totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor teritorii.

16 Regulament local de urbanism PUG Oradea

Partea III. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE, SUBZONELOR FUNCIONALE I UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN DIN

INTRAVILANUL MUNICIPIULUI ORADEA ARTICOLUL 32 Reglementri pentru intravilanul Municipiului Oradea

(1) Planul Urbanistic General al Municipiului Oradea stabilete urmtoarele reglementri, la nivelul zonelor funcionale, a subzonelor funcionale i a unitilor teritoriale de referin:

PUG Oradea Regulament local de urbanism 17

M1 Zon mixt cu regim de construire nchis adiacent principalelor artere de trafic SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul principalelor artere de circulaie ale municipiului. Zona se remarc printr-o structur funcional heterogen, caracterizat de mixajul ntre activitile de interes general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip colectiv situat la nivelele superioare ale imobilelor multifuncionale. Sunt de asemenea prezente, ocupnd imobile monofuncionale, instituii publice i de interes pentru public, dar i alte tipuri de activiti. Alturi de acestea, rezultat al unei redezvoltri incomplete, se ntlnete locuirea de tip individual periferic. Gradul de finisare urban n spiritul regulii dominante, impuse prin efectul redezvoltrii moderne, e neuniform. Parcelarul e n general inegal, regsindu-se parcele cu fronturi nguste spre strad (n general de 15 - 18 m) i adncimi variabile, ocupate de cldiri aparinnd tipologiei tradiionale, de tip periferic, dar i parcele cu deschideri importante spre spaiul public (20 50 m), rezultat al procesului de restructurare aflat n desfurare. Specific e modul de construcie urban de tip nchis, cu imobile situate n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu tendin de aliniere la corni. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice. A. CONDIIONRI PRIMARE Interveniile viznd restructurarea integral sau parial a unei parcele vor fi reglementate n mod obligatoriu prin PUD i vor avea n vedere asigurarea coerenei dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament (reparaii capitale, extinderi etc). Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.

Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare

18 Regulament local de urbanism PUG Oradea

velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd:

Locuine colective Funciuni administrative Funciuni de administrare a afacerilor Funciuni financiar-bancare Funciuni teriare Funciuni de cult Funciuni de cultur Funciuni de turism

Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel, din curtea imobilului. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:

(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni)

(b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul

Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:

(a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei

3. UTILIZRI INTERZISE

PUG Oradea Regulament local de urbanism 19

Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:

(a) s aib front la strad (b) lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 15 m (c) adncimea s fie mai mare dect frontul la strad (d) suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp (e) s aib form regulat

Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii:

(a) s aib front la strad (b) lungimea frontului la strad s fie mai mic sau egal cu 30 m (c) s aib form regulat

5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis constituie o specificitate local, se va conserva acest mod de construire. Aceste cazuri se vor reglementa prin PUD ce vor acoperi un teritoriu relevant din punct de vedere urbanistic. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare. Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la

20 Regulament local de urbanism PUG Oradea

aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime pn la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate s existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea s se fac central. In acest caz se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , O etc. In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de 50 m, n partea posterioar a acestora se pot amplasa corpuri de cldire separate, n regim deschis - independente sau cuplate pe o latur cu cea existent sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru aceste corpuri retragerea fa de limita lateral de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m, iar fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In aceste situaii se va elabora n mod obligatoriu un PUZ i RLU aferent, prin care se va reglementa i edificabilul. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi realizate conform normelor specifice. Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de asemenea o curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere fa de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit lumin natural. Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial / situaia existent impune local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu 4,5 m. In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura aceeai relaie. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n garaje colective subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor (40 m). Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin

PUG Oradea Regulament local de urbanism 21

deinerea n proprietate sau prin concesiune. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Cldirile se vor alinia la o corni situat la nlimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50 m este admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative:

(a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m.

(b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 25 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6.

(c) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt.

(c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat.

(d) nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m.

11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, implicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%),sau cu arpant, funcie de contextul urban local. Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o mani