plan urbanistic general comuna plopu judeŢul … pug comuna plopu 2018.pdf · art.1. rolul...

ACTUALIZARE P.U.G. COMUNA PLOPU, JUDEȚUL PRAHOVA – R.L.U.

1

PLAN URBANISTIC GENERAL

COMUNA PLOPU

JUDEŢUL PRAHOVA

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

TITLUL ACTUALIZARE

LUCRARII: PLAN URBANISTIC GENERAL

COMUNA PLOPU,

JUDEŢUL PRAHOVA

BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL AL

COMUNEI PLOPU

PROIECTANT GENERAL: SC. PROTELCO SA.

PROIECTANT DE

SPECIALITATE: SC. ARCHIBAU SRL.

COLECTIV DE ELABORARE: Dr. arh. Tiberiu David

Dr. arh. Constantin Rusu

IANUARIE 2018


2

CUPRINS

CAPITOLUL 1

DISPOZITII GENERALE

Art.1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM (R .L.U.)

Art .2. DOMENIUL DE APLICARE

A. Dezvoltarea generala a Unitatii Teritoriala Administrativa (UTA)

Comuna Plopu

B. Derogări de la prevederile regulamnetului

CAPITOLUL 2

REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Secţiunea 1

Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi

construit

Art .3. Terenuri agricole din extravilan

Art .4. Terenuri agricole din intravilan

Art .5. Suprafețe împădurite

Art .6. Resursele subsolului

Art .7. Resurse de apă și platforme meteorologice

Art .8. Zone cu valoare peisagistică şi zone naturale protejate

Art .9. Zone construite protejate

Sectiunea 2

Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Art .10. Expunerea la riscuri naturale

Art .11. Expunerea la riscuri tehnologice

Art .12. Construcţii cu funcţiuni generatoare de riscuri tehnologice

Art .13. Asigurarea echipării edilitare

Art .14. Asigurarea compatibili tăț ii funcțiunilor

Art .15. Procentul de ocupare a terenului

Art .16. Lucrări de utilitate publică

CAPITOLUL 3

CONDITII DE AMPLASARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR

Sectiunea 1

Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

Art .17. Orientarea față de punctele cardinale

Art .18. Amplasarea față de drumuri publice

Art .19. Amplasarea faţă de căi navigabile existente şi cursuri de apă potenţial

navigabile

Art .20. Amplasarea faţă de căi ferate din administrarea Companiei Naţionale

de Căi Ferate "C.F.R." - S.A.

Art .21. Amplasarea faţă de aeroporturi


3

Art.22. Retrageri faţă de fâşia de protecţie a frontierei de stat

Art .23. Amplasarea față de aliniament

Art .24. Amplasarea în interiorul parcelei

Secţiunea 2

Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Art .25. Accese carosabile

Art .26. Accese pietonale

Secţiunea 3

Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară

Art.27. Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente

Art.28. Realizarea de rețele edilitare

Art.29. Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare

Secţiunea 4

Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcţiilor

Art .30. Parcelarea

Art .31. Inaltimea constructiilor

Art .32. Aspectul exterior al constructiilor

Secţiunea 5

Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri

Art .33. Parcaje

Art.34. Spații verzi și plantate

Art.35. Împrejmuiri

CAPITOLUL 4

Dispoziţii finale Art .36. Autorizarea directă

Art.37. Destinaţia unui teren sau a unei construcţii

Art.38. Organele administraţiei publice competente

Art .39. Litigiile

CAPITOLUL 5.

ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

Zone si subzone functionale

5.1. Divizarea teritoriul administrativ

5.2. Divizarea intravilanul comunei Plopu

5.3. Diviziunea unitati lor teritoriale de referinta în zone si subzone

functionale

5.4. Functiunile zonelor și subzonelor

5.5. Suprapunerea si mixarea functiunilor eterogene

5.6. Diviziunea unitatilor teritoriala administrativa


4

CAPITOLUL 6

PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCȚIONALE DIN INTRAVILAN

6.1. Zona C - zona centrală

6.2. Zona L/IS - zonă mixtă locuințe, instituți i și servicii

6.3. Zona L - zonă locuințe

6.4. Zonă ID - zonă unități industriale și depozitare

6.5. Zona GC - zonă gospodărie comunala

6.6. Zona SP - zonă spaţi i verzi amenajate, perdele de protecție, sport si

agrement

6.7. Zonă A - zonă unități agricole

6.8. Zona TE - zonă echipare edilitară

6.9. Zona CC - zonă căi de comunicaţie

CAPITOLUL 7

PREVEDERI PRIVINDMODUL DE OCUPARE A TERENURILOR DIN

EXTRAVILAN

7.1. Zona TA - terenuri agricole

7.2. Zona TF - terenuri forestiere

7.3. Zona TH - terenuri aflate permanent sub ape

7.4. Zona TN - terenuri neproductive

7.5. Zona TP - terenuri aferente exploatării resurselor subsolului

7.6. Zona TC - terenuri ocupate de căi de comunicații;

CAPITOLUL 8

DEFINITII

CAPITOLUL 9

AVIZARI SI ACTUALIZARI


5

CAPITOLUL 1

DISPOZIȚII GENERALE

Art.1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM (R.L.U.)

P.U.G. Plopu a fost elaborat având la bază legislaţia specifică în vigoare precum

şiRegulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. nr. 525/1996 republicată la 27.11.2002,

text actualizat în 2011 ce include modificarile din Hotărârea nr. 490/2011.

Acest Regulament întăreşte şi detaliază, prin prescripţii (permisiuni şi interdicţii),

reglementările din P.U.G., nepierzând din vedere aplicarea regulilor generale de urbanism

caresă asigure concilierea intereselor cetăţeanului cu cele ale colectivităţilor, respectiv protecţia

proprietăţii private şi apărarea interesului public.

Prezentul Regulament Local de Urbanism a fost elaborat pe bazele Regulamentului

General de Urbanism şi cuprinde toate principiile urbanistice prin care se

stabileşte modul în care pot fi ocupate terenurile precum şi amplasarea şi conformarea

construcţiilor şi amenajărilor în acord cu prevederile legale.

Prezentul R.L.U. face parte integrală din Planul Urbanistic General al comunei, astfel că

orice interpretare a P.U.G. Comuna Plopu, se va referi în egală măsura la toate piesele (piese

scrise si piese desenate) ce îl alcătuiesc. În cazul în care vor apărea contradicţii între

reglementările R.L.U. şi partea desenată a P.U.G, prevederile prezentei documentaţii sunt

determinatorii.

Art.2. DOMENIUL DE APLICARE

A. Dezvoltarea generala a Unitatii Administrativ Teritoriale (UAT) Comuna Plopu:

Reglementările Urbanistice aferente P.U.G. Plopu se vor ocupa și cu dezvoltarea generală

a localităţilor prin tratarea mai multor probleme urbanistice, după cum urmează:

a. înbunătățirea reţelelor de circulaţie pe teritoriul administrativ a localității

b. destinaţia terenurilor și stabilirea zonelor funcţionale

c. redesenarea zonelor din intravilan

d. marcarea și delimitarea zonelor protejate

e. stabilirea indicilor urbanistici de control (P.O.T, C.U.T, Hmax.) în cadrul

unităţilor teritoriale de referinţă (U.T.R.-uri)

f. protejarea unor suprafeţe din extravilan (păduri, terenuri agricole

valoroase)

g. interdicţii temporare pentru zone ce necesită studii suplimentare în viitor

h. interdicţii definitive de construire pentru zonele care prezintă riscuri

naturale, servituţi urbanistice etc

La baza elaborării R.L.U. stă Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. nr.

525/1996 republicata si actualizata şi Ghidul de aplicare a R.G.U., aprobat prin Ordinul

M.L.P.A.T. nr. 21/N/10.04.2000, cu actualizări ulterioare. După aprobare, R.L.U. împreună cu

P.U.G., devine act de autoritate al administraţiei publice locale. Partea scrisă şi partea desenată

a Planului Urbanistic General, cuprinde norme obligatorii pentru folosirea, exploatarea şi

autorizarea executării construcţiilor pe orice categorie de terenuri, atât în intravilan, cât şi în

extravilan, în limitele teritoriului administrativ al localităţii.

Intravilanul localităţii reprezintă suprafaţa de teren compactă, partial construită și/sau

amenajată care este destinată construcţiilor şi amenajărilor legal aprobate pe teritoriul localității,


6

precum şi suprafeţele propuse şi alese de către comună în vederea dezvoltării durabile a

localităţii.

Limita intravilanului este stabilită în planşa de Reglementari Urbanistice şi este

reprezentată cu linie roşie continuă, care cuprinde trupul principal şi alte trupuri izolate ale

localităţii, ocupate cu construcţii, precum şi suprafeţele de teren încluse în intravilan prin

planurile urbanistice precedente, sau alte hotărâri ale consiliului local. Intravilanul este format

din suprafeţele de teren destinate construcţiilor şi amenajărilor din cele patru localităţi: Plopu -

sat reşedinţă de comună, Nisipoasa, Hârsa şi Gâlmeia - sate componente ale comunei.

Pentru terenurile introduse în intravilan autorităţile trebuie să-şi asume răspunderea

echipării tehnico-edilitare, conform legii şi cum este figurat în planşele de reglementări ale

Planului Urbanistic General. Intravilanul va fi marcat pe teren prin borne, potrivit Legii

cadastrului şi publicităţii imobiliare nr. 7/1996, text actualizat în 2012.

Extravilanul este format din terenurile situate în afara intravilanului, dar în interiorul

teritoriului administrativ al localităţii, acestea fiind de regulă terenuri agricole cu diverse

categorii de folosință – suprafeţe arabile, vii, livezi, păşuni, fâneţe etc, dar și numeroase terenuri

forestiere.

În cadrul Regulamentului Local de Urbanism s-au preluat toate prevederile

cuprinse în documentaţiile de amenajarea teritoriului (P.A.T.N.) şi (P.A.T.J. Prahova) în

vigoare la data elaborării prezentului P.U.G. şi vor fi permanent corelate cu evoluţia legislaţiei

cu caracter general, precum şi cu cea a legislaţiei de specialitate de urbanism şi amenajarea

teritoriului.

Scoaterea terenurilor din cicuitul agricol se va realiza doar in conditiile legislației in

vigoare.

Condiţiile de aplicare a Reglementărilor P.U.G. Plopu permit detalierea şi adaptarea

lor cu documentaţii urbanistice viitoare de tipul P.U.Z. şi P.U.D., în vederea satisfacerii

cerinţelor noi apărute în comuna Plopu.

B. Derogări de la prevederile regulamnetului

Derogare inseamna modificarea condiţiilor de construire şi drepturile terenurilor

stabilite de P.U.G. Plopu, în vederea rezolvării unei situaţii noi, neprevăzută în P.U.G.-ul

actual. Prin derogare se pot modifica conform legislaţieiîn vigoare unele reglementări stabilite

în prezentul P.U.G., cum ar fi funcţiuni admise, regim de construire, înălţime maximă admisă,

distanţe minime faţă de limitele parcelei, P.O.T., C.U.T.

Rezolvările urbanistice propuse în P.U.G., vor fii suficient de generale şi flexibile ca

să permite dezvoltarea localităţi nestânjenit în toate direcţiile prevăzute, dar şiîn direcţiile de

dezvoltare neaşteptatepânăîn prezent, ceea ce în viitor ar putea conduce la o dezvoltare

surprinzătoare.

Astfel derogările aprobate în P.U.G. Plopu vor fii minimaleşi vor fii admise numai în

următoarele situaţii:

a. forma geometrica neregulată sau dimensiuni speciale ale parcelei care nu se

înscriu în prevederile regulamentului;

b. condiţii topografice ieşite din comun;

c. terenuri de fundare dificile;

d. alte condiții obiective ale terenului si vecinătăților lui.

Autorizareaderogăriloreste posibilă prin întocmirea uneidocumentaţii urbanistice

conform Legii nr. 350/2001 cu modificările si completările ulterioare:


7

a. Autorizarea directă constă în emiterea Certificatului de Urbanism și a

Autorizației de Construire în temeiul și cu respectarea prevederilor conținute

în articolele Regulamentului Local de Urbanism și a anexelor care îl însoțesc

împreună cu planșele aferente prezentei documentații.

b. P.U.D, Planul urbanistic de detaliu are exclusiv caracter de reglementare

specifică, prin care se asigură condițiile de amplasare, dimensionare,

conformare şi servire edilitară a unuia sau mai multor obiective, pe una sau

mai multe parcele adiacente, în corelare cu vecinătățile imediate. P.U.D.

poate fi însoţite de diferite piese de urbanism şi arhitectură cerute

Admistratia Locala a comunei însoțite (după caz) de avize organelor abilitate

în teritoriu

c. P.U.Z,Planul urbanistic zonal este instrumentul de planificare urbană de

reglementare specifică, prin care se coordonează dezvoltarea urbanistică

integrată a unor zone din localitate, caracterizate printr-un grad ridicat de

complexitate sau printr-o dinamică urbană accentuată. însoţite de diferite

piese de urbanism şi arhitectură solicitate de la instituţiile care au avizat

prezentul P.U.G., în cazul modificării indicilor urbanistici, ca C.U.T.,

P.O.T.precum şifuncţiunile admise în P.U.G.


8

CAPITOLUL 2

REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

SECŢIUNEA 1

REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI

PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT

Art.3. Terenuri agricole din extravilan Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan

este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite de lege. Autoritatea publică locală va

urmări, la emiterea autorizației de construire, gruparea suprafețelor de teren afectate

construcțiilor, spre a evita prejudicierea activităților agricole.

Terenurile agricole din extravilan sunt: terenurile agricole productive, cele cu vegetație

forestieră, pășunile împădurite, cele ocupate cu construcții și instalații agro-zootehnice,

amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare

agricolă, platformele și stațiile de depozitare care servesc nevoilor agricole și terenurile

neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă.

Autoritatea publică locală la emiterea autorizației de construire și amenajărilor pe

terenurile agricole din extravilanul localitatii, va urmări gruparea terenurilor destinate

construcțiilor, conform Hotărârea nr. 525 din 27.06.1996 pentru aprobarea Regulamentului

General de Urbanism, Capitolul 2, Secțiunea 1, art.3.

Autoritatea publică locală are in sarcina organizarea/reorganizarea și amenajarea

teritoriului agricol pe baza unor studii și proiecte executate de catre proprietarii terenurilor,

conform Legii nr.18 din 19.02.1991 a fondului funciar, art.2, alin. a). Introducerea în

intravilanul localităților a terenurilor agricole și a celor amenajate cu îmbunătățiri funciare se

face in urma aprobarii studiilor urbanistice de P.U.Z. pentru care în prealabil a fost obținut

avizul privind clasa de calitate emis de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale, ce se face

conform Legea 350 din 6.07.2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Art.471,

alin.(1).

Scoaterea definitivă din circuitul agricol a terenurilor agricole din extravilan, de clasa I și

II de calitate, a celor amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și a celor plantate

cu vii și livezi, prin extinderea intravilanului localităților, se face la propunerea consiliilor

locale, prin ordin al directorului Direcției Agricole și de Dezvoltare Rurală, prin hotărâre a

Guvernului, cu avizul Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale.

Pajiștile aflate in proprietate publică, privată a statului și pajiștile comunale aflata în

administrarea Consiliului Local, nu se pot înstrăina, sau diviza, și nu li se va schimba categoria

de folosință interzicându-se scoaterea lor din circuitul agricol.

Pajisti se pot scoate din circuitul agricol numai cu avizul Ministerului Agriculturii și

Dezvoltării Rurale si in conditiile cerute de OUG nr.34 din 23.04.2013 privind organizarea,

administrarea și exploatarea pajiștilor permanente, art.5, alin.(3).

Folosirea definitivă sau temporară a terenurilor agricole în alte scopuri decât producția

agricolă se aprobă pe baza legii nr. 18 din 19.02.1991 a fondului funciar, art.(94)


9

Art.4. Terenuri agricole din intravilan

Conform Ordinului MLPAT nr. 21/M/10.04.2000, intravilanul localității reprezintă

suprafața de teren delimitata conform plansei reglementari urbanistice P.U.G. avizat, destinată

construcțiilor și amenajărilor viitoare sau existente.

Extinderea inravilanul localitatii se poate face prin intocmirea si aprobarea unei

documentatii tip PUZ conform legislatiei in vigoare din domeniul.

Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă

pentru toate tipurile de construcții și amenajări specifice localităților, cu respectarea condițiilor

impuse de lege și de prezentul regulament.

Prin autorizația de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul

agricol, temporar sau definitiv, conform legii. Pe terenurile care au fost rezervate pentru

obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor

cu caracter definitiv.

Intravilanul localității reprezintă suprafața de teren compactă sau în trupuri a unei

localități, ocupată sau destinată construcțiilor și amenajărilor legal aprobate. Intravilanul

existent a localității este cel evidențiat prin documentația tip P.U.G. avizată anterior.

Art.5. Suprafețe împădurite

Sunt considerate paduri, terenurile acoperite cu vegetatie forestiera, cu o suprafata mai

mare de 0,25 ha. Este interzisa includerea padurilor in intravilan.

Autorizarea constructiilor la distante mai mici de 50m de liziera padurii, in afara fondului

forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a autoritatii publice centrale care raspunde de

silvicultura, in baza unei documentatii depuse cu localizarea in coordonate stereografice 1970.

Folosirea definitiva sau folosirea temporara a terenurilor forestiere in alte scopuri decat

silvice se aproba de organul silvic judetean, pana la 1 ha, de Ministerul Apelor si Padurilor,

pentru terenurile in suprafata de pana la 100 ha, si de Guvern, pentru cele ce depasesc aceasta

suprafata.

Reducerea suprafetei fondului forestier national este interzisa.

Prin exceptie, este permisa reducerea suprafetei fondului forestier national prin scoatere

definitiva, pentru realizarea obiectivelor de interes national, declarate de utilitate publica, in

conditiile legii.

Pot fi scoase definitiv din fondul forestier national, doar cu conditia compensarii acestora,

fara reducerea suprafetei fondului forestier si cu plata anticipata a obligatiilor banesti, numai

terenurile necesare realizarii sau extinderii urmatoarelor categorii de obiective:

a) necesare explorarii si exploatarii urmatoarelor resurse minerale: carbuni, roci utile,

agregate minerale, minereuri, ape minerale, surse de energie alternativa, petrol si gaze naturale;

b) structuri de primire turistica cu functiuni de cazare turistica, unitati de cult,

obiective sociale, sportive si medicale, constructii hidrotehnice de interes local, numai dupa

elaborarea si avizarea conform legilatiei in vigoare a unui Plan Urbanistic Zonal. In intelesul

prezentei legi, categoria obiective sociale nu include locuintele si ansamblurile rezidentiale

edificate in fondul forestier proprietate publica;

c) locuinte sau case de vacanta, numai in fondul forestier proprietate privata a

persoanelor fizice si juridice, dupa elaborarea si avizarea conform legilatiei in vigoare a unui

Plan Urbanistic Zonal si respectand urmatoarele conditii, care trebuie indeplinite cumulative:

- constructia si terenul pe care se amplaseaza sunt proprietatea aceleiasi persoane;


10

- suprafata maxima care poate face obiectul scoaterii definitive din fondul forestier, incluzand

constructia, accesul si imprejmuirea, este de maximum 5% din suprafata proprietatii forestiere,

dar nu mai mare de 200 mp.

d) obiective instalate in fondul forestier inainte de anul 1990, cuprinse in

amenajamentele silvice in vigoare la data de 1 ianuarie 1990, la categoria "ocupatii si litigii";

e) retele de surse de apa potabila si canalizare, retele si sisteme de comunicatii, precum

si drumuri de interes judetean si local;

f) repararea si intretinerea retelelor de transport petrol, gaze naturale si energie

electrica.

Compensarea prevazuta la aliniatele anterioare se realizeaza fizic cu un teren care are

de cinci ori valoarea terenului care se scoate definitiv din fondul forestier, iar suprafata terenului

dat in compensare nu poate fi mai mica decat de trei ori suprafata terenului care face obiectul

scoaterii din fondul forestier.

Solicitarile de scoatere definitiva sau de ocupare temporara de terenuri din fondul

forestier, in conditiile prevazute de lege, cu acordul proprietarului si avizate favorabil de ocolul

silvic care asigura administrarea, precum si serviciile silvice, dupa caz, de Regia Nationala a

Padurilor - Romsilva, in cazul terenurilor din fondul forestier proprietate publica a statului, si

de subunitatile teritoriale de specialitate ale autoritatii publice centrale care raspunde de

silvicultura, se aproba de:

a) conducatorul autoritatii publice centrale care raspunde de silvicultura, pentru suprafete

de pana la 10 ha, cu posibilitatea delegarii de competenta conducatorilor subunitatilor teritoriale

de specialitate ale autoritatii publice centrale care raspunde de silvicultura, pana la suprafata de

1 ha;

b) Guvern, la propunerea autoritatii publice centrale care raspunde de silvicultura, pentru

suprafete de peste 10 ha.

Art.6. Resursele subsolului

Autorizarea executarii constructiilor definitive, altele decat cele industriale, necesare

exploatarii si prelucrarii resurselor in zone delimitate conform legii, care contin resurse

identificate ale subsolului, este interzisa.

Autorizarea executării construcțiilor si amenajarilor necesare exploatării și eventual

prelucrării resurselor identificate ale subsolului conform A.N.R.M, se face de către Consiliul

Județean Prahova sau Consiliul Local al comunei Plopu, cu avizul organelor de stat specializate.

In cazul identificarii de zone cu resurse in intravilanul localitatii, modalitatea exploatarii

acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.

Zonele care contin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se

comunica la consiliile judetene prin ordin al presedintelui Agentei Nationale pentru Resurse

Minerale, pentru fiecare judet.

Pe teritoriul administrativ al comunei Plopu există și zone de exploatare a țițeiului, însă

în prezent majoritatea lor sunt abandonate.

Conform Ordinului nr.278 /1986 zona de protecție a sondelor față de zonele de locuințe

este de 50 m în jurul obiectivului.

Art.7. Resurse de apă și platforme meteorologice

Autorizarea executării construcţiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apă şi

în cuvetele lacurilor este interzisă, cu excepţia lucrărilor de poduri, lucrărilor necesare căilor


11

ferate şi drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apă, precum şi a lucrărilor de

gospodărire a apelor.

Conform Hotărârii nr. 525 din 27.06.1996 al Regulamentului General de Urbanism, cu

modificările și completările ulterioare, autorizarea executării acestor lucrări este permisă numai

cu avizul autorităților de gospodărire a apelor și cu asigurarea măsurilor de apărare a

construcțiilor respective împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității

apei si de respectare a tuturor zonelor de protecție fata de vecinatati.

Conform Legii Apelor Române nr. 107 din 25.09.1996, lățimea zonei de protecție în

lungul cursurilor de apă sunt:

5 m pentru ape cu lățimea sub 10 m;

15 m pentru ape cu lățimea între 10 – 50 m;

20 m pentru ape cu lățimea peste 51m.

Conform Legii 18, art.99, terenurile din albiile cursurilor de apă, devenite disponibile în

urma lucrărilor de regularizare, vor fi amenajate pentru producția agricolă, piscicolă sau, silvică,

o dată cu lucrările de bază executate la fata locului.

Art.8. Zone cu valoare peisagistică şi zone naturale protejate

Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor care, prin amplasament, funcţiune,

volumetrie şi aspect arhitectural - conformare şi amplasare goluri, raport gol/plin, materiale

utilizate, învelitoare, paletă cromatică etc, depreciază valoarea peisajului, este interzisă.

Autorizarea executării construcţiilor în parcuri naţionale, rezervaţii naturale, precum şi în

celelalte zone protejate, de interes naţional, delimitate potrivit legii, se face cu avizul conform

al Ministerului Mediului şi al Ministerul Dezvoltării Regionale, Administrației Publice şi

Fondurilor Europene.

Consiliul Judeţen Prahova va identifica şi va delimita, în funcţie de particularităţile

specifice, acele zone naturale de interes local ce necesită protecţie pentru valoarea lor

peisagistică şi vor stabilii condiţiile de autorizare a executării construcţiilor, având în vedere

păstrarea calităţii mediului natural şi a echilibrului ecologic.

Pe teritoriul comunei Plopu există o serie de obiective naturale cu regim de protecție

permanent, după cum urmează :

Stejar secular (Quercus robur), in varsta de aproximativ 200 de ani, proprietatea lui

Ionita Constantin, sat Plopu (1 exemplar);

Nuc secular (Juglans regia), in varsta de circa 150 ani, proprietatea lui Toma George,

sat Nisipoasa (1 exemplar);

Stejari seculari (Quercus robur), in varsta de 150 - 200 de ani, situati la iesirea din

satul Nisipoasa (40 exemplare);

Pentru ocrotirea acestor elemente naturale cu valoare deosebită se va institui un regim de

protecție strictă cu caracter permanent.

Art.9. Zone construite protejate

Autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural

construit, de interes national, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii si Identitatii

Nationale si al Ministerului Dezvoltarii Regionale, Administratiei Publice si Fondurilor

Europene.

Autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural

construit, de interes local, declarate si delimitate prin hotarare a consiliului judetean, se face cu


12

avizul serviciilor publice descentralizate din judet, subordonate Ministerului Culturii si

Identitatii Nationalesi al Ministerului Dezvoltarii Regionale, Administratiei Publice si

Fondurilor Europene.

Autorizarea executarii lucrarilor de constructii, care au ca obiectiv cercetarea,

conservarea, restaurarea sau punerea in valoare a monumentelor istorice, se va face cu avizul

conform al Ministerului Culturii si Identitatii Nationale, in conditiile stabilite prin ordin al

Ministrului Culturii.

În conformitate cu legislația în vigoare respectiv O.G. nr.43/2000 modificată și adăugită,

în cazul descoperirii întâmplătoare sau în timpul realizării unor lucrări de construcție a unor

materiale arheologice se impune semnalarea acesteia în 72 de ore la Muzeul Județean de Istorie

și Arheologie Prahova, și la Direcția Județeană pentru Cultură Prahova.

Aprobarea documentațiilor de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal sau Plan Urbanistic

de Detaliu sau autorizarea construcțiilor în interiorul siturilor arheologice este permisă doar în

condiții prevazute în OUG 43/2000 republicată.

Intervenţiile asupra monumentelor istorice se vor face conform prevederilor Legii nr.

422 din iulie 2001 privind protejarea monumentelor istorice republicată în 2006 și

consolidată în 2011:

a. Intervenţiile asupra monumentelor istorice de importanţa locală (B) se fac numai

pe baza şi cu respectarea avizului emis de către Direcţia Judeţeană Prahova

pentru Cultură, Culte şi Patrimoniul Cultural Naţional Prahova;

b. Intervenţiile asupra monumentelor istorice de importanţă naţională (A) se fac

numai pe baza şi cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii şi

Cultelor.

Intervenţiile în siturile arheologice reperate sau cu potenţial se vor face conform

prevederilor Ordonanţei nr. 43 din 30.01.2000:

c. În cazul zonelor cu patrimoniu arheologic evidenţiat întâmplător (ca urmare a

factorilor naturali sau a acţiunilor umane, altele decât cercetarea arheologică) se

instituie, din momentul descoperirii de bunuri arheologice, temporar, pentru o

perioadă ce nu poate depăşi 12 luni în vederea cercetării şi stabilirii regimului

de protejare, regimul de protecţie pentru bunurile arheologice şi zonele cu

potenţial arheologic;

În cazul zonelor cu patrimoniu arheologic evidenţiat întâmplător, până la descărcarea de

sarcină arheologică, autorizarea de construire se suspendă sau, după caz, primarul localităţii

dispune întreruperea oricărei alte activităţi, în conformitate cu avizul serviciilor publice

descentralizate ale Ministerului Culturii şi se instituie regimul de supraveghere sau săpătură

arheologică.

SECTIUNEA 2

REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI LA

APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC

Art.10. Expunerea la riscuri naturale

Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri

naturale, cu excepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.

Riscurile naturale considerate sunt cele de natură hidrologică, hidrogeologică, geologică

și geofizică. Conform Regulamentului General de Urbanism, hotărârea nr.525 din 27.06.1996


13

cu modificările și completările ulterioare, Capitolul 2, Secțiunea 2, art.10 prin riscuri naturale

in prezentul regulament se înțelege: alunecări de teren, eroziuni si zone inundabile.

În general inintravilanul comunei Plopu nu s-au manifestat alunecări de teren majore

(eroziuni) mai putin in zona drum local Ds4, sat Galmeia, zona in care terenurile nu vor putea

fi construite. Local se produc eroziuni în malul pârâielor, eroziuni care afectează doar în mica

măsură zonele constuite.

Zonele cu risc de inundații sunt adiacente firelor de apă curgătoare, suprafete ce se afla în

zona de protecție a acestora, unde construirea este interzisă și se recomandă autorizarea

construcțiilor în afara albiilor majore ale acestor ape.

În zonele de protecție cursurilor de apă ce traversează comuna este interzis construirea.

Excepție fac însă zonele care au lucrări de consolidare și amenajare a malurilor.

Autorizarea construcțiilor noi în aceste zone se va face numai pe baza unor studii

geotehnice, care să recomande soluțiile constructive corecte conform Regulamentului General

de Urbanism, hotărârea nr. 525 din 27.06.1996, cu modificările și completările ulterioare.

Art.11. Expunerea la riscuri tehnologice

Riscurile tehnlogice sunt evenimente ce sunt determinate de procesele industriale sau

agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren ori de poluare a

aerului, apei sau solului.

Este interzisă autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la risucri tehnologice,

precum și în zonele de servitute ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor

de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură.

Fac excepție construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor

tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform Regulamentului General de Urbanism

hotărârea nr. 525 din 27.06.1996, Capitolul 2, Secțiunea 2, art.11.

În zonele de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de

gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură

autorizarea executării constrcuțiilor se va face în baza condițiilor impuse din avizele de

amplasament emise de către administratorii obiectivelor de infrastructură respective.

Distanțele minime de protecție între zonele construite și unități zootehnice care produc

riscuri tehnologice se stabilesc prin norme sanitare, in care se asigura condițiile de protecție a

populației împotriva poluari specifice.

Servituțiile de utilitate publică reprezintă restricțiile privind modul de utilizare a

terenurilor și de realizare a construcțiilor, impuse de realizarea și funcționarea unor obiective

de utilitate publică.

Categoriile de riscuri tehnologice sunt:

Riscuri datorate activităților industrial și agrozootehnice ce produc efect de

poluare.

Riscuri datorate rețelelor și instalațiilor tehnico-edilitare și căilor de comunicații

ca surse de poluare.

Riscuri datorate posibilităților de avariere a unor construcții și amenajări la

cutremure, inundații sau fenomene meteorologice periculoase.


14

Art.12. Construcţii cu funcţiuni generatoare de riscuri tehnologice Autorizarea executării construcţiilor care, prin natura şi destinaţia lor, pot genera riscuri

tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat şi aprobat conform

prevederilor legale.

Lista categoriilor de construcţii generatoare de riscuri tehnologice se stabileşte prin ordin

comun al Ministrului Economiei, Ministrului Agriculturii si Dezvoltarii Rurale, Ministrului

Apelor şi Padurilor, Ministrul Mediului, Ministrului Sănătăţii, Ministrului Dezvoltarii

Regionale, Administratiei Publice si Fondurilor Europene, Ministrului Apărării Naţionale şi

Ministrului Afacerilor Interne.

Art.13. Asigurarea echipării edilitare

Administrața publica locala poate conditiona eliberarea autorizarea executării

construcțiilor de stabilirea în prealabil prin constract a obligației efectuării în parte sau total a

lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați.

În functie cu posibilitățile de realizare a echipării edilitare, autorizarea executării

construcțiilor se va face în următoarele condiții:

Eliberarea autorizatiei de construcție este permisă numai dacă există posibilitatea

racordării noilor consumatori la rețelele de infrastructura existente de apă și de energie

electrică. Până la extinderea rețelelor publice de apă și canalizare în întreaga comună, în

baza avizului de la Agenția pentru Protecția Mediului și de la Agenția Națională Apele

Române se poate accepta o soluție provizorie si individuală de alimentare cu apă și/sau

canalizare. După executarea acestor rețele, cladirile se vor racorda la aceste retele si nu

se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele menționate.

Se va avea în vedere extinderea rețelelor edilitare pe toate străzile astfel încât să existe

posibilitatea racordării la acestea atât a construcțiilor existente cât și a celor noi.

Retelele de infrastructura (liniile de telecomunicații, de transport și distribuire a energiei

electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, canalizare, produse petroliere, gaze,

etc), se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicații, a

digurilor, canalelor de irigații, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole.

A. Zona de protectie a retelelor edilitare

Reţelele de alimentare cu apa şi reţeaua de canalizare vor respecta toate cerinţele STAS

8591/1-91 şi cerintele mai recente, care stabilesc adâncimile minimale, distanţele

minime între reţele, distantele de la reţele la clădiri şi drumuri, precum şi asigurarea

execuţiei lucrărilor.

În jurul lucrărilor de captare, construcţiilor şi instalaţiilor destinate alimentării cu apă

potabilă, în conformitate cu art. 5 alin. (1) din Legea apelor nr. 107/1996, cu

modificările şi completările ulterioare, se instituie zone de protecţie sanitară şi perimetre

de protecţie hidrogeologică, în scopul prevenirii pericolului de alterare a calităţii

surselor de apă.

Pentru captarile de apa este obligatorie elaborarea studiului hidrogeologic pentru

dimensionarea zomelor de protectie sanitara si a perimertrului hidrogeologic care

trebuie eleborat/expertozat de Institutul National de Hidrologie si Gospodarirea Apelor

Bucuresti.

Zona de protecţie sanitară cu regim sever cuprinde terenul din jurul lucrărilor de captare,

construcţiilor şi instalaţiilor destinate alimentării cu apă potabilă, unde este interzisă


15

orice amplasare de folosinţă sau activitate care ar putea conduce la contaminarea sau

impurificarea surselor de apă.

Zona de protecţie sanitară cu regim de restricţie cuprinde teritoriul din jurul zonei de

protecţie sanitară cu regim sever, astfel delimitat încât, prin aplicarea de măsuri de

protecţie, în funcţie de condiţiile locale, să se elimine pericolul de alterare a calităţii

apei.

Perimetrul de protecţie hidrogeologică cuprinde arealul dintre domeniile de alimentare

şi de descărcare la suprafaţă şi/sau în subteran a apelor subterane prin emergente

naturale (izvoare), drenuri şi foraje şi are rolul de a asigura protecţia faţă de substanţe

poluante greu degradabile sau nedegradabile şi regenerarea debitului prelevat prin

lucrările de captare.

În perimetrele de protecţie hidrogeologică măsurile de protecţie au drept scop păstrarea

regimului de alimentare a acviferelor cât mai aproape de cel natural, precum şi evitarea

poluării apelor subterane cu substanţe poluante greu degradabile sau nedegradabile, în

special cu substanţe radioactive şi cu substanţe periculoase şi prioritar periculoase

prevăzute în anexa A la Programul de eliminare treptată a evacuărilor, emisiilor şi

pierderilor de substanţe prioritar periculoase, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr.

351/2005.

În cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere a gospodăririi apelor a tuturor

lucrărilor situate în perimetrele de protecţie hidrogeologică, se vor lua în considerare

posibilele efecte ale acestor lucrări asupra captărilor de ape subterane, impunându-se

toate măsurile de precauţie necesare pentru prevenirea poluării acestora cu substanţe

greu degradabile sau nedegradabile, precum şi pentru prevenirea sau compensarea

modificărilor semnificative a regimului de regenerare a resurselor de apă exploatate.

Pentru toate lucrările şi activităţile de pe terenurile situate în perimetrele de protecţie

hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii

de reglementare din punct de vedere al protecţiei mediului. Studiul de evaluare a

impactului asupra mediului trebuie să prevadă toate măsurile necesare pentru prevenirea

pătrunderii oricăror substanţe poluante greu degradabile sau nedegradabile în apele

subterane sau în lacurile şi nămolurile terapeutice, măsuri care vor constitui condiţii

impuse prin actul de reglementare.

Terenurile cuprinse în zona de protecţie sanitară cu regim de restricţie pot fi exploatate

agricol de către deţinătorii acestora, dar cu interzicerea:

a) utilizării îngrăşămintelor naturale şi chimice;

b) utilizării substanţelor fitosanitare;

c) irigării cu ape uzate, chiar epurate complet;

d) amplasării grajdurilor şi coteţelor de animale şi a depozitării de gunoi animalier;

e) păşunatului şi însilozării nutreţurilor;

f) amplasării de sere şi de iazuri piscicole.

Pe terenurile aflate în zona de protecţie sanitară cu regim de restricţie sunt interzise:

a) amplasarea de abatoare, baze auto;

b) amplasarea de bazine neetanşe pentru ape reziduale, puţuri absorbante, haznale cu

groapă simplă;

c) amplasarea de locuinţe dacă nu dispun de un sistem de canalizare care să transporte

apele reziduale şi pluviale, în condiţii de deplină siguranţă, în afara zonei de protecţie

sanitară cu regim de restricţie;


16

d) amplasarea de cimitire umane;

e) vidanjarea şi spălarea cisternelor care transportă ape fecaloid-menajere;

f) infiltrarea sau injectarea de ape de zăcământ şi/sau de răcire;

g) amplasarea de balastiere, exploatări de turbă, cariere de piatră, execuţia lucrărilor de

drenaj sau a oricăror alte lucrări prin care se diminuează stratul acoperitor, protector al

acviferului;

h) executarea de construcţii pentru activităţi industriale şi agricole, precum: grajduri,

silozuri, depozite de îngrăşăminte şi de substanţe fitosanitare, depozite de carburanţi,

lubrifianţi, combustibili solizi;

i) amplasarea de campinguri şi de ştranduri, dacă nu dispun de un sistem de canalizare

care să transporte apele reziduale şi pluviale, în condiţii de deplină siguranţă, în afara

zonei de protecţie sanitară cu regim de restricţie;

j) spălarea maşinilor şi efectuarea schimburilor de ulei;

k) transportul pe conducte al substanţelor poluante de orice fel, cu excepţia conductelor

de canalizare a obiectivelor situate în interiorul zonei de protecţie sanitară cu regim de

restricţie, pentru care trebuie prevăzute măsuri stricte de asigurare a etanşeităţii.

Terenurile cuprinse în zona de protecţie sanitară cu regim sever vor putea fi folosite

numai pentru asigurarea exploatării şi întreţinerii sursei, construcţiei şi instalaţiei de

alimentare cu apă.

În zonele de protecţie sanitară cu regim sever instituite pentru captările de ape subterane,

sunt interzise toate activităţile prevăzute pentru zona de protecţie sanitară cu regim de

restricţie, precum şi:

a) amplasarea de construcţii sau amenajări care nu sunt legate direct de exploatarea

sursei şi a instalaţiilor;

b) efectuarea de explozii, săpături şi excavaţii de orice fel;

c) depozitarea de materiale, cu excepţia celor strict necesare exploatării sursei şi a

instalaţiilor. În aceste cazuri se vor lua măsuri pentru a preîntâmpina pătrunderea în sol

a oricăror substanţe poluante;

d) traversarea zonei de către sisteme de canalizare pentru ape uzate, cu excepţia celor

ce se colectează prin canalizarea aferentă obiectivului protejat. În aceste cazuri se vor

lua măsuri de asigurare a etanşeităţii sistemelor de canalizare.

În zona de protecţie sanitară cu regim sever se vor lua următoarele măsuri de protecţie:

a) nu sunt permise nici un fel de intervenţii asupra stratului de sol activ şi depozitelor

acoperitoare ale acviferului;

b) terenul aferent zonei de protecţie sanitară cu regim sever va fi protejat împotriva

eroziunii şi inundaţiilor, toate lucrările vechi de excavaţii deschise şi galerii, canale,

puţuri, foraje, pâlnii de explozii vor fi asigurate pentru prevenirea infiltrării apelor cu

potential poluant.

Terenurile agricole cuprinse în zonele de protecţie sanitară cu regim sever vor putea fi

exploatate numai pentru culturi de plante perene, de plante păioase şi de pomi fructiferi,

în condiţii care să nu provoace degradarea lucrărilor de alimentare cu apă.

Pe terenurile agricole din zona de protecţie sanitară cu regim sever sunt interzise:

a) utilizarea îngrăşămintelor animale sau chimice şi a substanţelor fitofarmaceutice;

b) irigarea cu ape care nu au caracteristici de potabilitate;

c) culturile care necesită lucrări de îngrijire frecventă sau folosirea tracţiunii animale;

d) păşunatul.


17

Dimensionarea zonei de protecţie sanitară cu regim sever pentru staţiile de pompare,

instalaţiile de îmbunătăţire a calităţii apei - deznisipatoare, decantoare, filtre, staţi de

dezinfecţie şi altele asemenea -, staţiile de îmbuteliere a apelor minerale, rezervoarele

îngropate, aducţiunile şi reţelele de distribuţie se va face cu respectarea următoarelor

limite minime:

a) staţii de pompare, 10 m de la zidurile exterioare ale clădirilor;

b) instalaţii de tratare, 20 m de la zidurile exterioare ale instalaţiei;

c) rezervoare îngropate, 20 m de la zidurile exterioare ale clădirilor;

d) aducţiuni, 10 m de la generatoarele exterioare ale acestora;

e) alte conducte din reţelele de distribuţie, 3 m.

Instalații de alimentare cu energie electrică Conform Ordinul ANRE nr.4/09.03.2007

modificat și completat cu Ordinul ANRE nr.49/29.11.2007, lățimea zonei de protecție

și de siguranță a liniilor electrice aeriene este de 24m pentru LEA 20kV;

Pentru toate construcțiile noi sau extinderea celor existente se va solicita prin certificatul

de urbanism avizul SC ELECTRICA S.A. Construcțiile care se vor realiza în zonele de

protecție ale liniilor de medie și înaltă tensiune precum și a punctelor de transformare

vor respecta distanțele minime de siguranță prevăzute în avizele de amplasament.

Realizarea drumurilor noi sau modernizarea drumurilor existente dar și autorizarea

lucrărilor de execuție a drumurilor respective vor fi supuse avizării Electrica sa.

Pentru posturile de transformare aeriene, zona de protecție este proiecția pe sol a

platformei suspendate. Zona de siguranță este zona delimitată la distanța de 20 m la

limita zonei de protecție. Pentru posturi de transformare, cabine secţionate neîngrădite,

zona de protecţie este delimitată de suprafaţa fundaţiei extinsă cu câte 2 m pe fiecare

latură. Pentru posturi de transformare amplasate la sol, îngrădite, zona de siguranţă este

extinsă în spaţiu delimitat la distanţa de 20,00 m de la limita zonei de protecţie.

Instalații de exploatare a țițeiului

Autorizarea executarii lucrarilor de construcții în zonele în care existã obiective de

exploatare a țițeiului este permisa numai cu condiția obținerii avizului S.C. OMV

PETROM S.A. Se va respecta zona de protecție a sondelor față de zonele de locuințe de

50 m în jurul obiectivului, instituită conform Ordinului nr.278 /1986.

Distanţele dintre conductele magistrale de gaze naturale şi diversele obiective vor fi în

conformitate cu “Normativul Departamental nr. 3915 - 94 privind proiectarea şi

construirea conductelor colectoare şi de transport de gaze naturale” intrat în vigoare la

01.01.1996. Distanţe minime între conductele de gaze şi alte instalaţii, construcţii sau

obstacole subterane vor fi conform normativ 16 - 86 şi STAS 8591/1-91.

B. Zone de protecție sanitară

a. Autorizarea lucrărilor de construire în interiorul zonelor de protecţie stabilite pe

baza normelor sanitare se face numai în conformitate cu Avizul Direcţiei de Sănătate

Publică. Conform Ordinul Ministerului Sănătății nr.119 din 21.02.2014 privind

aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al

populației unitățile de productie existente sau cele ce se noi. Zona de protecţie

sanitară va fi conform ORDIN nr. 119 din 4 februarie 2014, art. 1 si art.11 din cap

I.

b. Lăţimea zonei de protecţie de a lungul cursurilor de apă, canalelor, etc. va fi în

conformitate cu Legea Apelor nr. 107/1996, text actualizat în 2012.


18

c. Conform Legii nr. 102 din 8 iulie 2014 privind cimitirele, crematoriile umane și

serviciile funerare, amplasarea cimitirelor noi se va face cu respectarea distanței

minime admise de 100 m intre zonele protejate și gardul care delimitează cimitirul;

d. În zonele L locuinte se va permite construirea de locuințe si in zona de protectie

sanitară de 50 m a cimitirelor, acolo unde rețelele de alimentare cu apă există si cu

obligativitatea racordării la aceasta, corelat cu prevederile OMS nr. 119/2014.

e. În cazul în care prin studiile de impact nu se vor stabili alte distanțe, distanțele

minime de protecție sanitară, recomandate între zonele protejate și o serie de unități

care produc disconfort și unele riscuri sanitare, sunt următoarele:

Ferme de cabaline, între 6-20 capete 50 m

Ferme de cabaline, peste 20 capete 100 m

Ferme și crescătorii de taurine, între 6-50 capete 50 m

Ferme și crescătorii de taurine, între 51-200 capete 100 m

Ferme și crescătorii de taurine, între 201-500

capete

200 m

Ferme și crescătorii de taurine, peste 500 de capete 500 m

Ferme de păsări, între 51-100 de capete 50 m

Ferme de păsări, între 101-5.000 de capete 500m

Ferme și crescătorii de păsări cu peste 5.000 de

capete și complexuri avicole industriale

1.000 m

Ferme de ovine 100 m

Ferme de porci, între 7-20 de capete 100 m

Ferme de porci, între 21-50 de capete 200 m

Ferme de porci, între 51-1.000 de capete 500 m

Complexuri de proci, între 1.000-10.000 de capete 1.000 m

Complexuri de porci cu peste 10.000 de capete 1.500 m

Ferme și crescătorii de iepuri între 100 și 5.000 de

capete

100 m

Ferme și crescătorii de iepuri cu peste 5.000 de

capete

200 m

Ferme și crescătorii de struți 500 m

Ferme și crescătorii de melci 50 m

Spitale, clinici veterinare 30 m

Grajduri de izolare și carantină pentru animale 100 m

Adăposturi pentru animale, inclusiv comunitare 100 m

Abatoare, târguri de animale vii și baze de achiziție

a animalelor

500 m

Depozite pentru colectarea și păstrarea produselor

de origine animală

300 m

Platforme pentru depozitarea dejecțiilor animale

din exploatațiile zootehnice, platforme comunale

500 m

Platforme pentru depozitarea dejecțiilor porcine 1.000 m

Stații de epurare a apelor reziduale de la fermele de

porcine

1.000 m

Depozite pentru produse de origine vegetală

(silozuri de cereale, stații de tratare a semințelor)

200 m


19

Stații de epurare a apelor uzate 300 m

Stații de epurare de tip modular (containerizate) 100 m

Stații de epurare a apelor uzate industriale 300 m

Paturi de uscare a nămolurilor 300 m

Bazine deschise pentru fermentarea nămolurilor 500 m

Depozite controlate de deșeuri periculoase și

nepericuloase

1.000 m

Incineratoare pentru deșeuri periculoase și

nepericuloase

500 m

Crematorii umane 1.000 m

Autobazele serviciilor de salubritate 200 m

Stație de preparare mixturi asfaltice, betoane 500 m

Bazele de utilaje ale întreprinderilor de transport 50 m

Depozitele de combustibil, fier vechi și ateliere de

tăiat lemne

50 m

Parcuri eoliene 1.000 m

Parcuri fotovoltaice 500 m

Cimitire și incineratoare animale de companie 200 m

Cimitire umane (în cazul obiectivelor care dispun

de aprovizionare cu apă din sursa proprie)

50 m

Rampe de transfer deșeuri 200 m

C. Zona de protecţie sanitară pentru depozitele de deşeuri Distanta minima va fi de 1000,00 m faţă de teritoriile protejate (zonele de locuit, parcurile,

rezervaţiile naturale, zonele de interes balneoclimateric, de odihnă şi recreere, instituţiile social-

culturale şi medicale, precum şi unităţile economice ale căror procese tehnologice necesită

factori de mediu lipsiti de impurităţi).

În interorul zonelor de protecție sanitară se interzice amplasarea oricăror obiective, cu

excepția celor destinate personalului de întreținere și intervenție.

Pentru depozitele de deşeuri se vor înainta proiectele întocmite conform O.M.S. nr.

117/2002, însoţite de studii de impact asupra mediului şi sănătăţii publice, studii geologice,

hidrogeologice şi urbanistice, conform Ordin nr. 119 din 4 februarie 2014, capitolele V si VI.

Nu se supraunerea teritoriile protejate cu zona de protecție sanitară.

Se vor dimensiona şi institui perimetrele de protecţie hidro-geologică de protecţie şi zonele

de protecţie sanitară (cu regim sever şi de restricţie) pentru sursele şi instalaţie de alimentare cu

apă potabilă în sistem centralizat existente şi propuse (foraje, rezervoare, aducţiuni, instalaţii

de tratare, reţele de distribuţie) în conformitate cu H.G.R. nr. 930/2005. Pentru fântânile publice

care captează apa din stratul freatic, zona de protecţie sanitară va avea dimensiunile minime de

50,00 metri în amonte şi 20,00 metri în aval, pe direcţia de curgere a apei subterane.

Conform Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119 din 4.02.2014 pentru aprobarea Normelor

de igienă și a recomandărilor privind mediul de viată al populației, prin teritorii protejate se

înțelege zonele de locuit, parcurile, rezervațiile naturale, zonele de interes balneoclimateric, de

odihnă și recreere, instituțiile social-culturale și medicale, precum și unitățile economice ale

căror procese tehnologice necesită factori de mediu lipsiți de impurități.


20

Fosele septice vidanjabile şi impermeabilizate se vor amplasa la distanţe minime de 3,00

m faţă de conductele reţelei de apă potabilă, 10m faţă de locuinţele vecine, 20,00-50,00 m faţă

de sursele locale de apă potabilă (fântâni, pompe de mână, izvoare captate etc.).

Zona de protecţie sanitară pentru staţia de epurare a localităţii va fi de minim 300,00 m faţă

de teritoriile protejate (zonele de locuit, parcurile, rezervaţiile naturale, zonele de interes

balneoclimateric, de odihnă şi recreere, instituţiile social-culturale şi medicale, precum şi

unităţile economice ale căror procese tehnologice necesită factori de mediu lipsiti de

impurităţi).

Se vor asigura zone de protecţie sanitară între teritoriile protejate (zone de locuit, zone de

odihnă, zone social-culturale etc.) şi întreprinderile agricole, agro-zootehnice şi industriale sau

o serie de unităţi care pot polua factorii de mediu sau pot produce disconfort şi unele riscuri

sanitare (cimitire, staţie de epurare etc.) în conformitate cu ORDIN nr. 119 din 4 februarie 2014,

art.1 si cap. II.

Pentru zonele de locuit existente si funcțiuni complementare a lor, amplasate în zona de

protecție a cimitirelor, se recomandă interzicerea utilizării puțurilor forate proprii și

obligativitatea racordării la rețeaua publică de alimentare cu apă și canalizare precum si

plantarea intensivă în proximitatea cimitirelor.

Art.14. Asigurarea compatibilității funcțiunilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre

functiunea destinata a construcției și funcțiunea dominantă a zonei, existenta sau stabilită printr-

o documentație de urbanism, ce tine cont de funcțiune dominantă tradițională caracterizată de

țesutul rural și conformarea lor spațială proprie.

Funcțiunile urbane reprezintă activitățile umane specifice care se desfășoară într-o

localitate, într-o anumită perioadă de timp, localizate teritorial.

Destinația terenurilor reprezintă, în sensul prezentului Regulament, modul de

întrebuințare, folosire a acestora, conform funcțiunii prevăzute în reglementările cuprinse în

planurile de urbanism și amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.

Condițiile de amplasare a construcțiilor în funcție de destinația si fuctiunea acestora in

cadrul comunei Plopu (Construcții administrative, Construcții financiar-bancare, Construcții

comerciale, Construcții de cult, Construcții de cultură, Construcții de învățământ, Construcții

de sănătate, Construcții și amenajări sportive, Construcții de agrement, Construcții de turism si

Construcții de locuințe) sunt descrise concret pe zone si subzone la CAPITOLUL 6 - Prevederi

la nivelul zonelor funcționale din intravilan si CAPITOLUL 7 - Prevederi privind modul de

ocupare a terenurilor din extravilan a comunei Plopu.

Art.15. Procentul de ocupare a terenului (POT)

Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia ca procentul de ocupare a

terenului să nu depăşească limita superioară stabilită conform anexei nr. 2 la

REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM din 27 iunie 1996, cu modificările și

completările ulterioare.

In prezentul regulament, descrierea exacta a procentelor de ocupare a terenului este

realizata concret, pe zone si subzone, in CAPITOLUL 6 -Prevederi la nivelul zonelor

funcționale din intravilan si CAPITOLUL 7 - Prevederi privind modul de ocupare a terenurilor

din extravilan.


21

Art.16. Lucrări de utilitate publică Autorizarea executării altor construcţii pe terenuri care au fost rezervate în planuri de

amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.

Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiei de

urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobată conform legii.


22

CAPITOLUL 3

CONDITII DE AMPLASARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR

SECTIUNEA 1

REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

Art.17. Orientarea față de punctele cardinale

Conform Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119 din 4.02.2014 pentru aprobarea Normelor

de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, Capitolul I: Norme de igienă

referitoare la zonele de locuit, art.3, alin.(1), alin.(2), amplasarea clădirilor destinate locuințelor

trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a

încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.

În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidențiază că distanța dintre clădirile

învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi

studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii de la alin. (1).

Art.18. Amplasarea față de drumuri publice Conform Legii nr. 82 din 15.04.1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr.

43/1997 - privind regimul juridic al drumurilor, drumurile din comuna sunt propuse a fi

modernizate și lărgite ținând cont si de profilele existente, organizarea și configurația actuală a

loturilor de teren și amplasarea construcțiilor pe parcela în funcție de retragerile față de limite.

ALINIAMENT PROPUS - linia de demarcatie intre domeniul public si proprietatea

privata, propusa prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentatie urbanistica.

Aliniamentul propus va respecta urmatoarele distante fata de axul strazilor din

intravilanul comunei Plopu:

8 m fata de axul drumurilor judetene DJ102E si DJ232 (conform profilului transversal

1-1 propus);

7 m fata de axul drumului comunal DC61 (conform profilului transversal 3-3 propus);

5,50 m fata de axul strazilor principale din intravilanul localitatii (conform profilului

transversal 5-5 propus);

4,50 m fata de axul strazilor secundare din intravilanul localitatii (conform profilului

transversal 6-6 propus);

Aliniamentul propus va respecta urmatoarele distante fata de axul strazilor din

extravilanul comunei Plopu:

12 m fata de axul drumurilor judetene DJ102E si DJ232 (conform profilului transversal

2-2 propus);

10 m fata de axul drumului comunal DC61 (conform profilului transversal 4-4 propus);

3,50m fata de axul drumurilor de exploatare (conform profilului transversal 7-7 propus).

Art.19. Amplasarea faţă de căi navigabile existente şi cursuri de apă potenţial

navigabile

Nu este cazul.

Art.20. Amplasarea faţă de căi ferate din administrarea Companiei Naţionale de Căi

Ferate "C.F.R." - S.A.

Nu este cazul.


23

Art.21. Amplasarea faţă de aeroporturi

Nu este cazul.

Art.22. Retrageri faţă de fâşia de protecţie a frontierei de stat

Nu este cazul.

Art.23. Amplasarea față de aliniament

Aliniament propus - linia de demarcatie intre domeniul public si proprietatea privata,

propusa prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentatie urbanistica.

Alinierea constructiilor fata de aliniament

pe aliniament, conform cu caracterul strazii, in cazul in care fronturile

constructiilor existente se confunda cu linia de proprietate;

retras de la aliniament:

- inscrierea in regimul de aliniere existent (pastrand distanta de amplasare a

cladirilor existente);

- largirea drumului, alinierea constructiilor noi fiind diferita fata de alinierea

existenta (spre interiorul parcelei);

- cu 3–5 m,conform cu caracterul strazii, pentru a realiza o zona de protectie

fata de sursele de poluare ale cailor de comunicatie in intravilan;

- cu 5 m in extravilan;

- cu 4–6 m, in intersectii, pentru a asigura vizibilitatea necesara in intersectii;

- in eventualitatea largirii preconizate a drumurilor.

Amplasarea clădirilor față de aliniament este precizată în cadrul reglementărilor privind

zonele și subzonele funcționale cuprinse în prezentul regulament. Orice derogare de la

prevederile prezentului regulament privind amplasarea față de aliniament se face conform legii

și în condițiile prezentului regulament privind derogările.

Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase față de acesta, după cum

urmează:

În cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la

aliniamentul clădirilor existente;

Retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă

coerența și caracterul fronturilor stradale.

Sunt admise depășiri locale ale limitelor de retragere față de aliniament, cu respectarea

următoarelor condiții:

Terasele, balcoanele sau bovindourile vor putea depăși limita retragerii față de

aliniament cu maxim 1,20 m;

În cazul clădirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau

bovindourile vor păstra o distanță minimă de 2.00 m față de limitele laterale ale parcelei

(marginile fațadei), iar cota inferioară a elementelor lor constructive se va a fla la o

înălțime minimă de 3,50 m față de cota de călcare exterioară din zona aliniamentului;

În cazul cuplării construcțiilor, dacă una dintre construcții are balcoane/terase pe limita

de proprietate, pentru coerența imaginii arhitecturale, se admite ca și noua construcție

să aibă balcoane/terase pe aceeași limită dar cu amplasarea unor elemente de separație

pentru respectarea intimității;


24

Bovindourile, respectiv balcoanele închise vor ocupa, în elevație, o suprafață maximă

echivalentă cu 50% din suprafața fațadei.

Respectand profilele strazilor propuse (conform planselor “Reglementari urbanistice –

Cai de comunicatie – Profile transversale ”) regimul de aliniere al cladirilor, respectand tipul

drumului, va fi urmatorul:

Regimul de aliniere al cladirilor in zona drumurilor judetene DJ102E SI DJ232:

cladirile vor fi retrase fata de aliniament cu minim 3m in intravilan si 5m in extravilan;

Regimul de aliniere al cladirilor in zona drumului comunal DC61: cladirile vor fi

retrase fata de aliniament cu minim 3m in intravilan si 5m in extravilan;

Regimul de aliniere al cladirilor in zona strazilor principale si secundare din intravilan:

cladirile vor fi retrase fata de aliniament cu minim 3-5m prin respectarea conformarii alinierii

cladirilor existente;

Regimul de aliniere al cladirilor in zona drumurilor de exploatare din extravilan:

cladirile vor fi retrase fata de aliniament cu minim 5m.

Construcțiile pentru unitati agricole si construcțiile pentru unitati industriale si depozitare

din zona unitati agricole si din zona unitati industriale si depozitare si zona unitati agricole vor

fi retrase fata de aliniament cu minim 8m.

Art.24. Amplasarea în interiorul parcelei

Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare

Amplasarea și dispunerea construcțiilor noi față de limitele laterale și posterioare se

face, de regulă, cu respectarea configurației arhitecturale existente, în funcție de

caracterul zonei.

Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea clădirilor

față de limitele laterale ale parcelei și a clădirilor unele față de altele în interiorul

aceleiași parcele se stabilește pe bază de Planuri Urbanistice Zonale, dacă prevederile

privind zona sau subzona funcțională sau unitatea teritorială de referință nu dispun

altfel.

Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și limita posterioară sunt precizate în

cadrul reglementărilor privind zonele și subzonele funcționale cuprinse în prezentul

regulament, la Capitolul VI, Prevederi la nivelul zonelor funcționale din intravilan.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele

minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului obținut din

partea ISU.

Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă

Amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele este precizată în

cadrul reglementărilor privind zonele și subzonele funcționale cuprinse în prezentul

regulament, la Capitolul VI, Prevederi la nivelul zonelor funcționale din intravilan.

SECŢIUNEA 2

REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Art.25. Accese carosabile

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces

la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Caracteristicile


25

acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a

incendiilor.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces

la un drum public, direct sau prin servitute, conform necesitatii destinației viitoarei construcției.

Configuratia geometrica acestor accese la drumurile publice trebuie să permită intervenția

mijloacelor de stingere a incendiilor.

În zonele de siguranță ale drumurilor se admite numai amplasarea indicatoarelor de

circulație.

Art.26. Accese pietonale

Conform Regulamentului General de Urbanism, hotărârea nr. 525 din 27.06.1996 și

completările ulterioare, Capitolul 2, Secțiunea 2, art.25, Autorizarea executării construcțiilor și

amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale potrivit

importanței și destinației construcției.

Dimensiunile si forma geometrica acceselor pietonale vor fi conformate astfel încât să

permită circulația persoanelor cu handicap.

SECŢIUNEA 3

Reguli cu privire la echiparea tehnico -edilitară

Art.27. Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea

racordării de noi consumatori la reţelele existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de

energie electrică.

De la dispoziţiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administraţiei

publice locale, pentru locuinţe individuale, în următoarele condiţii:

a) realizarea de soluţii de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare

şi de protecţie a mediului;

b) beneficiarul se obligă să racordeze construcţia, potrivit regulilor impuse de consiliul

local, la reţeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.

c) pentru celelalte categorii de construcții se pot face derogari, cu avizul organelor

administrației publice competente, dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua

existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau să mărească capacitatea

rețelelor publice existente.

Art.28. Realizarea de rețele edilitare

Racordurile la toate retelele tehnico – edilitare se va face subteran. Sunt interzise racorduri

pe fatade, imprejmuiri etc.

Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează

de către investitor sau beneficiar, parțial sau în intregime, după caz.

Lucrarile de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime

de investitor sau de beneficiar.

Lucrările de construcții pentru realizarea sau extinderea rețelelor edilitare se execută

preferabil impreuna cu lucrările de realizarea sau modernizarea rețelei stradale, în conformitate

cu avizele necesare pentru executia lucrarilor.


26

In documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea,

extinderea sau modernizarea rețelei stradale, precum și a drumurilor de interes local, în

intravilanul si extravilanul localităților, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în

vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane pentru retele edilitare se pot amplasa

în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului. Traseul retelelor vor fi semnalizate

pe sol precum si pe planul general al localitatii.

Art.29. Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare Reţelele de apă, de canalizare, de drumuri publice şi alte utilităţi aflate în serviciul public

sunt proprietate publică a comunei, judeţului sau statului, dacă legea nu dispune altfel.

Reţelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică şi de telecomunicaţii sunt proprietate

privata a persoanelor juridice.

SECŢIUNEA 4

Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcţii lor

Art.30. Parcelarea

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi

alăturate, în vederea realizării de noi construcții. Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate

autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării unei soluții de

echipare colectivă care să respecte normele legale de igienăși protecție a mediului.

Prescripţii generale de parcelare:

a) Conform alin. 6 al art.5 din Legea 50/1991(r1) republicată în 2004, modificată şi

completată de Legea 401/2003 (text actualizat în 2012), (ultima modificare si

completare OUG 907/ 2016), pentru operaţiuni notariale privind circulaţia imobiliară

atunci când operaţiunile respective au ca obiect împărţeli ori comasări de parcele

solicitate în scopul realizării de lucrări de construcţii, este necesară solicitarea unui

Certificat de Urbanism;

b) Conform alin. 3 al art. 47 din Legea 350/2001 completată şi modificată prin Legea nr.

289/2006, prin Ordonanţa Guvernului nr. 27/27.08.2008 (publicată în Monitorul Oficial

al României nr. 628/29.08.2008, intrată în vigoare în data de 01.09.2008) și cu text

actualizat în 2012, elaborarea Planurilor Urbanistice Zonale este obligatorie în cazul

parcelărilor;

Condiţiile generale pentru realizarea parcelărilor:

a) În noile parcelări sau în extinderile de intravilan, înainte de autorizarea construcţiilor

este obligatorie întocmirea unui P.U.Z. de parcelare care să fie redactat pe o ridicare

topo actualizată, P.U.Z. care v-a reglementa poziţia exactă a străzilor, racordarea la

reţelele edilitare, forma parcelelor (raportul laturilor). Este interzis prin aceste P.U.Z.-

uri modificarea semnificativă a indicatorilor principali de urbanism prevăzuţi prin

prezentul P.U.G., precum H max, C.U.T., P.O.T., dimensiunile minime ale parcelelor

sau a deschiderile minime la stradă.

b) Se va aproba parcelarea unui teren intravilan sau care urmează să fie introdus în

intravilan, dacă:

terenul se află în întregime sau în parte într-o zonă construibilă;

pentru fiecare porţiune de teren se aplică prevederile zonei şi ale unităţilor

teritoriale prevăzute în prezentul regulament;


27

aşezarea şi natura terenului permite construirea în mod igienic, eficient şi

după normele de siguranţă şi rezistenţă în vigoare.

Pentru a putea obţine aprobarea parcelării unui imobil din intravilan proprietarul

terenului trebuie să solicite în prealabil certificatul de urbanism. Acesta se va obţine de la

Primăria Comunei, şi prin el autorităţile publice locale sunt obligate conform Legii nr. 350/2001

să solicite întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal ce se va aproba conform legilor în vigoare şi

care va sta la baza viitoarei parcelări reglementând forma, dimensiunile, accesul şi echiparea

edilitară a viitoarelor parcele astfel obţinute.

Dimensiunile minime şi forma parcelelor:

Condiţile de minimum trebuie să fie respectate simultan fiind luate in considerare pentru

fiecare tip de parcelare separat. Sunt considerate loturi construibile numai cele care se

încadrează în prevederile următoare:

a) pentru terenuri destinate instituţiilor, serviciilor publice, şi întreprinderilor

deschidere la stradă: min. 15 m

suprafaţa minimă a parcelei: 500 mp

b) pentru terenuri destinate locuinţelor individuale si gospodăriilor ţărăneşti

deschidere la stradă:min. 12 m pentru construcții cuplate si izolate

suprafaţă minimă a parcelei:min. 200,00 mp pentru cuplate si cele izolate

c) pentru terenuri destinate pensiunilor turistice şi agroturistice

deschidere la stradă: min. 15,00 m

suprafaţă minimă a parcelei: min. 600,00 mp

Pentru formele atipice în care deschiderea la strada este mai mică decat cea minima

prevazuta iar latura posterioară a parcelei are dimensiuni mai mari, se reglementează

posibilitatea construirii doar în zona în care lățimea acesteia atinge valoarea minima prevazuta.

Prin deschiderea la stradă în sensul prezentului regulament se înţelege distanţa/lungimea

perpendicularei pe limita laterală opusă măsurată în punctul cel mai apropiat de aliniament.

Adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puţin egală cu deschiderea la stradă

(frontul stradal).

Parcelele neconstruibile pot fi aduse în condiţii de construibilitate prin comasare cu una

sau mai multe parcele învecinate, sau prin reparcelarea zonei.

Distanţa dintre clădirea unei biserici noi (locaş de cult) și limitele parcelei în toate

direcţiile, va fi de minim 10,00 m;

Pe parcelele neconstruibile Consiliul Local al comunei Plopu poate decide autorizarea

construcţiei, pe baza unei Plan Urbanistic de Detaliu aprobat conform legislaţiei în vigoare, care

să demonstreze posibilitatea construirii în condiţii bune.

Construcţiile noi, înşiruite în adâncimea parcelelor se pot realiza doar în situaţia în care

parcelele au asigurate accese carosabile sau ocazional carosabile pe două deschideri opuse ale

parcelei.

Construcţiile cuplate se pot realiza doar cu condiţia acoperirii unui calcan existent sau

prin autorizarea simultană a ambelor construcţii care se cuplează pe calcan şi numai în baza

unei declaraţii notariale a ambilor proprietari din care să reiasă angajamentul acestora ca în

termenii legali de la obţinerea autorizaţiilor de construcţie să realizeze lucrările de construcţie

autorizate fără a lăsa calcane descoperite.

Precizări cu privire la realizarea parcelării:

1. Sunt interzise parcelările prin care se obţin mai mult de 10 loturi pe terenurile situate

pe străzi, unde nu există sau nu sunt prevăzute reţele de apă potabilă şi canalizare


28

pentru evacuarea apelor uzate;

2. Se poate totuşi admite parcelarea acestor terenuri dacă proprietarul execută sau

plăteşte costul executării racordării lucrărilor edilitare ale parcelării la cele ale

localităţii, conform condiţiilor cerute de societăţile care administrează reţelele

publice de alimentare cu apă şi canalizare în zona respectivă, sau de Regia Apele

Române şi Agenţia de Protecţia Mediului;

3. La o parcelare cu un număr mai mare de 10 loturi, o cincime din numărul total al

loturilor pot beneficia de toleranţă (reducere sau marire a suprafeței minime/maxime)

de 15% pentru suprafaţă numai dacă configuraţia terenului nu permite realizarea

tuturor parcelelor conform prevederilor Regulamentului;

4. Se admite aşezarea parcelelor pe două rânduri, unu la aliniament iar celalalt pe partea

din spate a parcelei, numai dacă fiecare parcelă noua creata are câte o trecere liberă

(servitute) spre drumul public, cu lăţimea minimă de 4,00 m care sa nu depaseasca o

lungime de 30,00 m;

5. Se vor asigura circulaţii şi piaţete pietonale, precum şi scuaruri atractive pentru

recreere în cadru localităţii, în pondere de minim 5% din suprafaţa de teren.

Art.31. Inaltimea constructiilor:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medie a clădirilor

învecinate și a caracterului zonei fără ca diferența de înălțime să depășească mai mult de 2

niveluri față de clădirile imediat învecinate;

Art.32. Aspectul exterior al constructiilor

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu

contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei.

Toate clădirile ce urmează a se construi pe parcelele rezultate din diviziunea unei singure

proprietăţi, trebuie să fie concepute şi executate într-o coerenţă de caracter arhitectural, astfel

încât toate clădirile să apară ca un întreg armonios;

Sunt exceptate parcelările anterioare, cu aprobări anterioare intrării în vigoare a

prezentului Regulament şi în care nu s-au prevăzut asemenea dispoziţii;

În planul urbanistic zonal de parcelare, trebuie prevăzute norme generale de compoziţie

arhitecturală după care urmează a fi realizată construirea grupului de clădiri şi ambientarea lui

cu plantaţii şi elemente de mobilier urban.

Este interzisă autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și

aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general

acceptate ale urbanismului și arhitecturii.

Aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul şi reprezentativitatea funcţiunii şi va

ţine seama de caracterul general al zonei şi de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se

află în relaţii de co-vizibilitate precum si de recomandarile studiului istoric de fundamentare;


29

SECŢIUNEA 5

Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri

Art.33. Parcaje

Pentru construcții care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite Autorizatia de

constructie numai dacă satisface posibilitatea realizării parcajelor în afara domeniului public.

Prin excepție , utilizarea domeniului public pentru spații de parcare se stabilește prin

autorizație de construire de către consiliile județene sau de către primari, conform legii.

Pentru constructiile ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii decat locuinte cum ar fi

unitati industriale, comert, etc. vor fi luate in considerare un numar mai mare de locuri de

parcare in functie de cerintele de parcaje ale functiunii respective.

Art.34. Spații verzi și plantate

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații plantate, în

funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul

reglementărilor zonelor și subzonelor funcționale cuprinse în prezentul regulament.

Vegetația înaltă matură va fi protejată și păstrată pe toată suprafața comunei, conform

condițiilor prevăzute la nivelul zonelor și subzonelor funcționale. Proiectul pentru autorizarea

lucrărilor de construire , va cuprinde în planul de situație poziția exactă a arborilor maturi

existenți pe parcelă.

La realizarea străzilor noi, precum și la reabilitarea străzilor pe care există sau nu plantații,

se vor planta arbori, conform unui plan peisagistic aprobat de Consiliul local.

Vor fi prevăzute plantații de protecție de-a lungul cursurilor și oglinzilor de apă, a

traseelor de circulație majoră, precum și în zonele rezidențiale și cele destinate

activităților economice;

Spațiile verzi, parcurile, plantațiile de protecție, locuri de joacă pentru copii, etc. vor

respecta norma de 10-14mp/locuitor, din care 5mp/locuitor în cadrul unității de locuit

studiate, restul fiind distribuit echilibrat, prin parcele comasate, în teritoriul supus

dezvoltării comunei;

Procentul minim de spații verzi în cadrul unităților industriale și de depozitare este

stabilit la 20% din suprafața parcelei (cnf. H.G. 525/1996 privind aprobarea

Regulamentului General de Urbanism);

Pentru documentațiile P.U.Z. efectuate pentru zonele de dezvoltare, pentru zonele

rezidențiale cu funcțiuni complementare situate în extravilanele localității sau

intravilanele extinse din terenurile rămase de amenajat se va rezerva un procent de

minumum 5-7% pentru spații verzi;

Orice construcție care se intenționează a se edifica în vecinătatea pădurilor va respecta

o retragere de la liziera pădurii, în condițiile obținerii avizului Inspectoratului Teritorial

de Regim Silvic, pentru menținerea unei zone – tampon față de pădure, în scopul

protejării echilibrului ecologic și biodiversității cadrului natural. Zona tampon va prelua

funcțiunea de spații verzi amenajate ornamental.

Pentru terenurile ce fac parte din zona pentru instituții publice, comerț, servicii, unități

industriale, depozitare, unități agricole, este obligatorie prevederea pe suprafata parcelei unui

procent de minumum 10% destinat spațiilor verzi.


30

Pentru zonelor rezidențiale cu funcțiuni complementare situate în intravilanele cu parcelari

noi, se va rezerva un procent de minumum 10% pentru spații verzi din suprafata terenului din

inaintea parcelarii.

Art.35. Împrejmuiri

În condiţiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de

împrejmuiri:

a) împrejmuiri opace, necesare pentru protecţia împotriva intruziunilor, separarea unor

servicii funcţionale, asigurarea protecţiei vizuale;

b) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor

aferente clădirilor şi/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor

urbanistice.

c) expesia arhitecturala a împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă

avand in vedere si gardurile invecinate privind dimensiunile si materialele de finisaj

ale inprejmuirilor.

Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.


31

CAPITOLUL 4

DISPOZIŢII FINALE

Art.36. Autorizarea directă Regulamentele locale de urbanism vor urmări detalierea articolelor cuprinse în prezentul

regulament, conform condiţiilor specifice fiecărei localităţi şi caracteristicilor unităţilor

teritoriale de referinţă.

Până la aprobarea planurilor urbanistice generale (PUG) şi a regulamentelor locale de

urbanism (RLU), autorizarea executării construcţiilor se va face numai în condiţiile stabilite de

REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM (din 27 iunie 1996 – Republicata).

Art.37. Destinaţia unui teren sau a unei construcţii În sensul prezentului regulament, prin destinaţia unui teren sau a unei construcţii se

înţelege modul de utilizare a acestora, conform funcţiunii prevăzute în reglementările cuprinse

în planurile de urbanism şi de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.

Art.38. Organele administraţiei publice competente Organele administraţiei publice competente la care se face trimitere în prezentul

regulament, pentru a da avize în procedura de eliberare a autorizaţiilor, se determină periodic,

în funcţie de organizarea concretă a administraţiei publice, prin ordin comun al ministrului

lucrărilor publice, transporturilor şi locuinţei şi al ministrului administraţiei publice.

Art.39. Litigiile Litigiile dintre solicitanţii de autorizaţii şi autorităţile administraţiei publice sunt de

competenţa instanţelor judecătoreşti, în condiţiile Legii contenciosului administrativ.


32

CAPITOLUL 5

ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

Zone si subzone functionale

5.1. Divizarea teritoriul administrativ Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) Comuna Plopu se compune din 4 sate, dupa

cum urmeaza:

1. Satul Plopu;

2. Satul Nisipoasa;

3. Satul Harsa;

4. Satul Galmeia;

5.2. Divizarea intravilanul comunei Plopu

In cadrul teritoriului fiecarui sat, terenurile din extravilan si intravilan sunt bine definite

pe baza legislatiei mentionate si bine conturata in documentatiile urbane.

Terenurile din intravilanul acestor sate nu sunt grupate si nu alcatuiesc un singur trup

comun. Mai mult, insusi intravilanul satelor componente nu este format dintr-un singur trup

unitar (mai putin satul Nisipoasa), in jurul caruia se poate trasa o singura limita inchisa. Astfel,

intravilanul comunei Plopu se compune din 16 Trupuri diferite si distribuite neuniform pe

intravilanul satelor cum urmeaza:

1. Satul Plopu contine: 4 trupuri

2. Satul Nisipoasa contine: 1 trup (trup comun cu satul Plopu)

3. Satul Harsa contine: 3 trupuri

4. Satul Galmeia contine: 9 trupuri

Total: 16 trupuri

In urma studiilor urbanistice efectuate in comuna Plopu, in contextul trasarii zonelor

care contin cele 3 criterii urbanistice definitorii in stabilirea limitelor Unităților Teritoriale de

Referință (UTR) - care sunt:

a. Functiuni asemanatoare in prezenta unor functiuni dominante

b. Regimul de construire (continuu, discontinuu) dominanta

c. Înălțimi maxime asemanatoare,

s-a ujuns la concluzie ca se poate identifica si diferentia in cadrul acestor 16 Trupuri, 24 UTR-

uri diferite, mai ales prin pozitionarea lor in cadrul UAT.

5.3. Diviziunea unitatilor teritoriale de referinta în zone si subzone functionale Cele 24 Unitati Teritoriale de Referinte (UTR) ale comunei Plopu se divizează în 15

Zone Funcţionale stabilite conform Ordinul nr.13N din 10.03.1994 si Hotarare MLPT

nr.59/4.02.1999 (Ghid privind metodologia de elaborare si continut-cadru al PUG) după cum

urmează:

In intravilan:

C – Zonă centrală;

Czp – Zonă centrală situată in zonă construită protejată;

IS – Zonă instituții si servicii;

ISzp – Zonă instituții si servicii situată in zonă construită protejată;

L/IS – Zonă mixtă locuințe, instituții si servicii;

L/ISzp – Zonă mixtă locuințe, instituții si servicii situată in zonă construită protejată;

L – Zonă locuințe;


33

Lzp – Zonă locuințe situată in zonă construită protejată;

GC – Zonă gospodărie comunală;

TE – Zonă echipare edilitară;

SP – Zonă spații verzi amenajate, perdele de protecție, sport și agrement;

- SP1 – Subzonă spații verzi amenajate, perdele de protecție;

- SP2 – Subzonă sport și agrement;

A – Zonă unități agricole;

ID – Zonă unități industriale și depozitare;

CC – Zonă căi de comunicație.

THi – Zonă terenuri aflate permanent sub ape in intravilan.

In afara zonelor funtionale din intravilan, mai sunt 6 zone functionale in extravilan,

astfel:

TA – Terenuri agricole;

TF – Terenuri forestiere;

TH – Terenuri aflate permanent sub ape;

TN – Terenuri neproductive;

TP – Terenuri aferente exploatării resurselor subsolului;

TC – Terenuri ocupate de căi de comunicații.

5.4. Suprapunerea si mixarea functiunilor eterogene: Pe lângă zonele funcţionale majore, caracteristice fiecărui U.T.R. sus menționate,

structura rurală a satelor componente din comuna Plopu se completează cu funcţiuni specifice

cuprinse în Zona GC, Zona TE şi Zona SP. Sistemul de circulaţii pietonale şi carosabile fiind

permanent prezent în aceste structuri, în mod obligatoriu.

În cazul satelor Gâlmeia şi Hârşa, în faza actuală de dezvoltare a localităţii, nu este

oportuna unirea tuturor teritoriilor din intravilan într-un trup comun, astfel că, intravilanul va

rămâne în continuare divizat în: Trup principal sat și mai multe trupui mici izolate. În viitor,

dacă va fi cazul se va impune comasarea trupurilor de intravilan, Consiliul Local putând elabora

o documentaţie urbanistică conform legislaţiei în vigoare.

5.5. Impartirea Unitatii Administrativ Teritoriale (UAT) Comunei Plopu in Trupuri,

UTR-uri, Zone dominante si Functiuni urbane

A. Satul Plopu si satul Nisioasa

TRUPURI Aria (ha) UTR-uri ZONE

DOMINANTE

FUNCTIUNI PREZENTE

Trup 1 208.80 UTR 1

UTR 2

UTR 3

UTR 4

UTR 5

Zona C, Czp

Zona L/Iszp,

Lzp, GC, SP1

Zona L, L/IS,

ID

Zona L

Zona L/IS, L,

SP2

Functiuni reprezentative,

polarizatoare ale interesului

public la nivel local dar şi

functii dominante de locuire,

constituind de fapt o zona mixtă

conţinând instituţii şi locuinţe,

institutii si servicii, locuire,

gospodarie comunala, echipare

edilitara, spatii verzi, industrie;


34

UTR6

UTR7

UTR8

Zona ISzp,

L/ISzp, Lzp,

GC, SP1

Zona IS, L/IS,

L, SP2, TE

Zona L

Trup 14 0.60 UTR 22 Zona IS Institutii si servicii;

Trup 15 1.35 UTR 23 Zona TE Echipare edilitară, statia de

epurare;

Trup 16 0.37 UTR 24 Zona GC Cimitir;

B. Satul Harsa


DOMINANTE

FUNCTIUNI PREZENTE

Trup 2 37.08 UTR 9 Zona L/IS, L,

SP1, GC

Locuire, institutii, gospodarie

comunala, spatii verzi;

Trup 3 48.90 UTR 10 Zona IS, L, TE Locuire, institutii si echipari

edilitare;

Trup 4 2.77 UTR 11 Zona L/IS Locuire, institutii si servicii;

C. Satul Galmeia


DOMINANTE

FUNCTIUNI PREZENTE

Trup 5 28.26 UTR 12 Zona L, A Locuire si unitati agicole;

Trup 6 0.60 UTR 13 Zona L Locuire;

Trup 7 23.54 UTR 14

UTR 15

Zona L

Zona IS, L/IS,

L, SP1

Locuire, institutii si servicii,

spatii verzi;

Trup 8 29.42 UTR 16 Zona L/IS, L,

A, ID

Locuire, institutii si servicii,

unitati agricole si unitati

industriale;

Trup 9 0.32 UTR 17 Zona A Unitati agricole

Trup 10 1.24 UTR 18 Zona L Locuire;




TOTAL 384.06

În cadrul UTR-urilor mai sus menționate, au fost delimitate zonele și subzonele

funcționale, ale căror prescripții sunt detaliate în capitolul următor.


35

CAPITOLUL 6

PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCȚIONALE DIN INTRAVILAN

6.1. ZONA C - ZONA CENTRALĂ caracter centralizator şi polarizator activitatii comunei cu functiuni

reprezentative ale interesului publice local, precum si institutii de invatamint,

cultura, sanatate etc;

6.1.1. GENERALITĂŢI – ZONA C CARACTERUL ZONEI

Zona centrală (C) este situată în limita intravilanului satului Plopu şi este reprezentată

pe planşa de reglementări cu culoarea roşu, zonă care constituie nucleul vieţii sociale al

comunei Plopu.

Zona C reprezintă una dintre cele mai importante funcţiuni cu caracter centralizator la

nivelul comunei Plopu. Acesta va avea rol de echilibrare funcţională și estetic-configurativă

a comunei.

Observaţii generale:

În Zona C, autorităţile abilitate vor permite realizarea de construcţii sau amenajări

exterioare şi/sau vor emite autorizaţii de construire pe terenuri/parcele mai mari de

2,000.00 mp, numai pe baza unui P.U.D. aprobat conform legislaţiei în vigoare, având în

vedere complexitatea temei şi suprafaţa terenului.

Se va asigura în toate locurile publice accesul persoanelor cu handicap locomotor.

Parcelele şi clădirile cu utilizări existente la data intrării în vigoare a prezentului

regulament, dar neadmise de acesta în Zona C, sunt considerate funcţiuni compatibile

acestei zone, în continuare, numai pentru o perioada de 5 ani sau în funcţie de hotărârea

Consiliul Local Plopu.

Tipurile de subzone functionale care se regasesc in cadrul zonei centrale sunt:

C – Zona centrala

Czp – Zona centrala situata in zona construita protejata

6.1.2. UTILIZARE FUNCTIONALA – ZONA C

6.1.2.A. UTILIZĂRI ADMISE

C, Czp:

- Constructii administrative, instituţii şi servicii publice: sedii ale instituţiilor şi

autorităţilor locale sau teritoriale, centre pentru gestionarea situatiilor de urgenta, birouri de

consiliere si informare, clădiri de birouri (sedii de companii şi firme, sedii administrative),

filiale de partid, sedii de sindicate, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții,

fonduri etc;

- Construcții financiar-bancare: filiale de bănci, birouri pentru societati de

asigurări;

- Construcții comerciale: comerț alimentar și nealimentar, magazine generale,

piață agro-alimentară, brutarii, patiserii, covrigarii, ceainarii etc;

- Construcții de prestări servicii: cabinete veterinare, cabinete de avocatură,

birouri notariale, frizerii, coafor etc;


36

- Construcții de cult: lăcașe de cult (biserici) și anexele acestora (clopotnița,

agheasmatarul, cancelaria parohială, pangar, capela mortuară, casa praznicala, casa

parohială cu dependințele sale, incintă pentru aprins lumânări, muzeu parohial, troița,

magazia pentru depozitat diverse obiecte de cult, așezământ cu caracter social-filantropic,

mici spații comerciale pentru obiecte bisericești, orice incintă pentru desfășurarea

activităților cu caracter administrativ-bisericesc);

- Construcții de cultură: cămine culturale, biblioteci, spații pentru expoziții,

muzee, sali de festivitati etc;

- Construcții de învățământ: grădinițe, școli primare și gimnaziale, școli

profesionale cu dotarile aferente (terenuri si instalatii sportive, sali de sport etc), afterschool

etc;

- Construcții de sănătate: dispensare, cabinete medicale, cabinete stomatologice,

farmacii, crese etc;

- Construcții sociale: cămine de bătrâni, centre sociale etc.

- Construcții de turism: pensiuni turistice, mici hoteluri;

- Construcții de locuințe cu partiu special ce includ spaţii pentru profesiuni

liberale;

- Străzi, trotuare, alei pietonale, parcari, spații verzi plantate, scuaruri,

împrejmuiri;

- Retele tehnico-edilitare.

6.1.2.B. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI

C, Czp:

Construcții de locuințe cu partiu obişnuit, precum și anexe gospodărești care nu produc

disconfort (bucătării de vară, foișoare, pătule, magazii, garaje, sere și solarii de mici dimensiuni,

piscine și altele asemenea) cu conditia sa nu ocupe mai mult de 40 % din P.O.T. maxim admis

pe parcela in zona C;

Ateliere de producţie/ întreţinere, mici activități manufacturiere şi depozitare aferenta

legate domenii specifice tradiţiei locale nepoluante și cu aria construită de maxim 150 mp și

aria desfășurată de maxim 250 mp (atelier de reparatii incaltaminte, croitorie etc);

Se permit construcții pentru alimentație publica, restaurante, baruri, discoteci, sali de tip

club, crame și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării la o distanță mai mare de 100

m față de instituțiile de învățământ și față de lacașele de cultsi cu orar de functionare stabilit de

Consiliul Local;

Staţii de întreţinere auto (autoservice) cu capacitatea maxima de 5 maşini, spalatorii auto

pentru maxim 3 autoturisme, la o distanta minima de 15 m fata de ferestrele locuintelor

invecinate;

La parterul clădirilor de locuit se pot amenaja unități comerciale și de prestări servicii

sau alte spații gospodărești - anexe ale locuințelor (garaje, spălătorii, uscătorii etc.), cu condiția

ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu

creeze disconfort vecinilor si cu orar de functionare stabilit de Consiliul Local;

Se admit conversiile funcţionale şi schimbările de profil, cu condiţia să nu incomodeze

prin poluare şi trafic funcţiunile învecinate;

Terenurile nefolosite și/sau neconstruite se pot amenaja peisagistic de catre Primarie pe

baza unui P.U.D., ca spaţiu plantat accesibil locuitorilor pentru recreere, sau pot fi amenajate

dacă este cazul ca parcări publice;


37

Extinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor

existente, in limitele retragerilor stabilite de prezentul RLU şi cu conditia respectarii utilizărilor

permise;

Extinderea locuintelor existente cu conditia sa nu ocupe mai mult de 40 % din P.O.T.

maxim admis pe parcela in zona C;

Amplasarea panourilor publicitare se poate face după cum urmează :

- Numai în afara zonei de siguranță a drumurilor și fără să stânjenească circulația

rutieră și pietonală; în zona de siguranță a drumurilor pot fi amplasate, pe stâlpii

rețelelor aeriene, panouri de maxim 0,5 mp;

- Pe drumul județean se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafață de

maxim 12 mp (o față) și înălțime maximă de 8 m în zona de protecție a drumului;

amplasarea panourilor se face la un pas de minim 100 m, socotiți de la

amplasamentele deja autorizate sau, în lipsa acestora, de la intrarea în localitate;

distanța se poate modifica pe baza unor studii de amplasament iar prin amplasarea

panourilor nu vor fi umbrite ferestrele locuințelor, școlilor și altor funcțiuni

protejate;

- Pe celelalte străzi se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafață de


- Amplasarea panourilor se face la un pas de minim 25 m de la amplasamentele deja

autorizate sau, în lipsa acestora, de la capătul străzii; distanța se poate modifica pe

baza unor studii de amplasament iar prin amplasarea panourilor nu vor fi umbrite

ferestrele locuințelor, școlilor și altor funcțiuni protejate.

Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a drumurilor județene și

comunale, cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului;

Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie

electrică, gaze, țiței etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei;

Toate construcțiile permise se vor amplasa cu condiția respectării zonelor de protecție

sanitară, conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sanatate publica

privind mediul de viață al populației;

Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție sanitară a cimitirelor (50

m) cu condiția racordării la rețeaua publică de alimentare cu apă;

Pentru orice lucrare prin care se extind cladirile cu valoare istorica si arhitecturala,

identificate prin documentatia Studiu istoric de fundamentare P.U.G. Plopu, se vor intocmi

documentatii pentru care se va obtine avizul Directiei Judetene pentru Cultura Prahova.

6.1.2.C. UTILIZĂRI INTERZISE

C, Czp:

Orice alte activităţi care nu corespund caracterului Zonei C;

Activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

Construcţii provizorii, altele decât cele care se încadrează la mobilier urban;

Depozitări en-gros;

Depozite de fier vechi si de materiale reciclabile ;

Platforme de orice fel pentru colectarea deşeurilor;

Inființarea unor cimitire noi;

Unitati agricole, industriale și de depozitare;


38

Chioscuri din tabla;

Construcții generatoare de zgomot puternic;

Lucrări de terasament care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate,

care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau

colectarea apelor meteorice;

Este interzisa amplasarea constructiilor in zona de protectie a cursurilor de apa.

6.1.3. CONDIȚII DE AMPLASARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR –

ZONA C

6.1.3.A. Orientarea construcțiilor față de punctele cardinale

C, Czp:

- Pentru toate categoriile de construcţii administrative şi financiar-bancare se

recomandă orientarea, astfel încât să se asigure insorirea/luminarea naturala a spaţiilor pentru

public şi a birourilor;

- Pentru toate categoriile de construcţii comerciale se recomandă orientarea, astfel

încât să se asigure însorirea spaţiilor comune pentru public. Se recomandă orientarea nord a

depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor şi a spaţiilor de preparare;

- Pentru construcțiile de cult condițiile de orientare sunt date de specificul cultului;

- Pentru construcțiile de cultură spațiile de lectură și sălile de expunere vor fi

orientate spre nord, nord-est, nord-vest. Acolo unde încadrarea în zonă nu permite o astfel de

orientare a sălilor de lectură și a sălilor de expunere, rezolvările de fațadă vor evita însorirea;

- Pentru construcțiile de învățământ orientarea sălilor de clasă va fi spre sud, sud-

est, sud-vest. Bibliotecile, sălile de atelier și laboratoarele se vor orienta spre nord. Terenurile

de sport în aer liber vor fi orientate cu axa longitudinală pe direcția nord-sud, cu abatere de

maximum 15 grade spre vest sau spre est;

- Dormitoarele şi spaţiile de joacă din creşe, creşe speciale şi leagăne de copii vor

fi orientate spre sud, sud-est, sud-vest;

- Pentru construcțiile de sănătate laboratoarele și serviciile tehnice medicale vor fi

orientate spre nord, iar cabinetele orientate spre sud, sud-est;

- Pentru construcțiile de turism și construcțiile de locuințe amplasarea clădirilor

trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a

încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Se recomandă evitarea orientării

spre nord a dormitoarelor.

6.1.3.B. Amplasarea față de drumurile publice

C, Czp:

Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor strazilor, prevazute prin

prezenta documentatie P.U.G., plansa 3.2.a Reglementări urbanistice – Cai de comunicatie -

Profile transversale.



Aliniamentul propus va respecta urmatoarele distante fata de axul strazilor:

- 8,00 m fata de axul drumurilor judetene DJ102E și DJ232, conform profilului stradal

propus1-1;


39

- 7,00 m fata de axul drumului comunal DC61,conform profilului stradal propus 3-3;

- 5,50 m fata de axul strazilor principale din intravilanul localitatii, conform profilului

stradal propus 5-5;

- 4,50 m fata de axul strazilor secundare din intravilanul localitatii, conform profilului

stradal propus 6-6.

6.1.3.C. Amplasarea față de aliniament

C, Czp:

Constructiile vor fi amplasate fata de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor

strazilor, prevazute prin prezenta documentatie P.U.G., plansa 3.2.a Reglementări urbanistice

– Cai de comunicatie - Profile transversale, astfel:

- Regimul de aliniere al cladirilor in zona drumurilor judetene DJ102E și DJ232:

cladirile vor fi retrase fata de aliniament cu minim 3 m in intravilan;

- Regimul de aliniere al cladirilor in zona drumului comunal DC61: cladirile vor

fi retrase fata de aliniament cu minim 3 m in intravilan;

- Regimul de aliniere al cladirilor in zona strazilor principale din intravilan:

cladirile vor fi retrase fata de aliniament cu minim 3 - 5 m prin respectarea conformarii alinierii

cladirilor existente.

- Regimul de aliniere al cladirilor in zona strazilor secundare din intravilan:

cladirile vor fi retrase fata de aliniament cu minim 3 – 5 m prin respectarea conformarii alinierii


Czp:

- Se va evita trasarea unor aliniamente spre strada;

- Cladirile vor fi amplasate retrase in interiorul loturilor;

6.1.3.D. Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei

C, Czp:

- in cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre

limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se

învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei şi având pe faţada laterală ferestre

ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar faţă de limita opusă

se va retrage obligatoriu la o distanţă egală cu 1/2 din înălţime, dar nu mai puţin de 3,00 metri;

- cladirile care se vor realiza în regim izolat se vor retrage față de una dintre limitele

laterale conform Cod Civil și față de cealaltă cu jumatate din înălțimea la cornișă, dar nu mai

puțin de 3,00 m;

- clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară a parcelei la o distanţă de cel puţin

jumătate din înălţimea clădirii măsurată la cornişă, dar nu mai puţin de 3,00 metri;

- se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;

- retragerea posterioară a subsolului va fi la minim 5,00 m de la limita de fund a

percelei;

- limitele maxime ale construcţiei în subsol:

retragerea frontală a subsolului va coincide cu conturul clădirii;

limitele laterale ale subsolului pot fi pe limitele parcelei.


40

6.1.3.E. Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă

C, Czp:

- clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu 1/2 din înălţimea la cornişă a celei

mai înalte dintre ele, dar nu mai mici de 3,00 m;

- distanţa se poate reduce la 1/4 din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai inalte, dar

nu mai putin de 3,00 m, numai în cazul în care faţadele prezintă ferestre care nu asigură

luminarea unor încăperi pentru activităţi principale şi permanente ce necesită lumină naturală.

6.1.3.F. Accese carosabile

C, Czp:

Parcela este construibilă numai dacă are cel puţin un acces dintr-o cale publică sau drept

de trecere legală, de o lăţime minimă de 3,50 m;

In cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul

cel mai redus.

Pentru constructiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru

consumatori, personal si aprovizionare. In functie de destinatia si capacitatea constructiei vor fi

prevazute:

- alei carosabile si parcaje in interiorul amplasamentului;

- platforme de depozitare si accese masini si utilaje speciale separate de aleile

carosabile destinate consumatorilor.

Pentru constructiile de cult se vor asigura alei carosabile, in legatura cu reteaua de

circulatie majora;

Pentru constructiile de cultura se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori

sau spectatori, pentru personal si aprovizionare;

Pentru constructiile de invatamant se vor asigura accese carosabile de legatura cu

reteaua de circulatie majora si se vor asigura doua accese carosabile separate pentru evacuari in

caz de urgenta (cutremure, inundatii, incendii);

Pentru constructiile de sanatate se va asigura legatura cu reteaua de circulatie majora

prin doua accese carosabile separate;

Pentru construcții de turism vor fi prevăzute accesele carosabile separate pentru

utilizatori, personal și acces tehnic de întreținere;

Pentru locuinte se vor asigura accese carosabile pentru locatari;

Daca la parterul cladirilor de locuit se vor amplasa/amenaja unitati comerciale, unitati

de prestari servicii, cabinete medicale umane fara paturi si cabinete veterinare pentru animale

de companie, pentru acestea se vor asigura accese separate fata de cele pentru locatari.

Czp:

Se va pastra traseul sinuos al strazilor.

6.1.3.G. Accese pietonale

C, Czp:

- se vor asigura accese pietonale potrivit importantei si destinatiei constructiilor;

-accesele pietonale vor permite in mod obligatoriu circulatia persoanelor cu handicap

care folosesc mijloace specifice.


41

6.1.3.H. Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existente

C, Czp:

- autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării

noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică. Până la înființarea

rețelelor publice de alimentare cu apă si de canalizare în întreaga comună, se pot adopta soluții

individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere cu

obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă,

respectiv a avizului autoritații competente pentru protecția mediului. După înființarea rețelelor

nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele mentionate;

toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea

apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații etc;

- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanţurile de colectare a apelor

pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare în zonele publice.

6.1.3.I. Realizarea de retele edilitare

C, Czp:

- Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către

societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;

- Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se

realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz;

- Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se execută in

intregime de investitor sau de beneficiar;

- Montarea echipamentelor tehnice se executa in varianata de amplasare subterana ori,

dupa caz, in incinte sau in nisele constructiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor

incintelor/constructiilor si fara afectarea circulatieiei publice;

- Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd sisteme de identificare

pentru reperarea a poziției rețelelor edilitare în scopul executării lucrărilor de intervenție la

acestea;

- Lucrările de construcții pentru realizarea si/sau extinderea rețelelor edilitare se va

cupla cu realizaresi/sau modernizarea rețelei stradale;

- Canalele subterane pentru rețelelor edilitare se pot amplasa în zona drumului, cu

aprobarea administratorului drumului.

6.1.3.J. Parcelarea

C, Czp:

- parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi

alăturate în vederea realizării de noi construcții și se poate face numai prin intocmirea, avizarea

si aprobarea unei documentatii urbanistice P.U.Z.;

- pentru construcțiile publice dispuse izolat, parcelele trebuie să aibă o suprafață

minimă de 500 mp și un front la stradă de minim 15,00 m;

- pentru construcțiile de turism parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 600 mp

și un front la stradă de minim 15,00 m;

- pentru locuințe parcelele trebuie să aibă urmatoarele dimensiuni:

a) deschidere la stradă: min. 12,00 m pentru construcții cuplate si izolate;

b) suprafaţă minimă a parcelei: min. 200,00 mp pentru cuplate si cele izolate;


42

- in cazul locuintelor izolate, pentru formele atipice în care deschiderea la strada este

mai mică de 12 m iar latura posterioară a parcelei are dimensiuni mai mari, se reglementează

posibilitatea construirii doar în zona în care lățimea acesteia este de minim 12 m;

- parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot

deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;

- adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia;

- parcelele trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute

(acces carosabil de minim 3,50 m lățime);

asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;

- se permite păstrarea configurației de grădină, livadă sau fâneață în spatele curții

locuinței.

6.1.3.K. Înălțimea construcțiilor

Zona

functionala

Inaltimea constructiilor

(masurata de la cota +0.00 finita)

Regim inaltime

max

Inaltime max la

cornisa

Inaltime max

la coama

C S+P+2E 10,00 m 13,00 m

Czp S+P+1E 7,00 m 10,00 m

- excepție vor face bisericile, capelele și clopotnițele, pentru acestea nefiind prevăzută

o înălțime maximă.

6.1.3.L. Aspectul exterior al construcțiilor

C, Czp:

- se interzice amplasarea retelelor edilitare pe plantatii de aliniament, pe elemente de

fatada ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de aceasta natura;

- se interzice înălţarea clădirilor prin realizarea unor mansarde false;

- aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul şi reprezentativitatea funcţiunii

şi va ţine seama de caracterul general al zonei şi de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care

se află în relaţii de co-vizibilitate;

- se interzice utilizarea materialelor de finisaje în culori stridente sau strălucitoare,

imitaţii stilistice după arhitecturi străine zonei;

- pentru noile clădiri propuse se va ţine seama de caracterul zonei şi de caracteristicile

clădirilor din proximitate ca volumetrie, arhitectura faţadelor, materiale de construcţie, firme,

afişaj, publicitate; în această zonă arhitectura se va subordona cerinţelor de coerenţa la scara

urbană;

- nu se recomanda acoperisuri tip terasa;

- în vederea autorizării pot fi cerute studii suplimentare şi justificări grafice,

fotomontaje sau machete pentru intervenţii asupra clădirilor existente sau pentru noile inserţii.

Pentru cladirile cu valoare istorica si arhitecturala, identificate prin documentatia

Studiu istoric de fundamentare P.U.G. Plopu, amplasate in interiorul zonelor C si Czp se vor

repecta urmatoarele:

- se vor pastra spatiile semi-deschise, forma si distribuirea acestora;


43

- se va pastra forma acoperisului in patru pante;

- in cazul unor interventii interioare nu vor fi modificate fatadele si golurile

existente;

- pentru interventii asupra spatiilor semi-deschise, tamplariei sau invelitorii se vor

folosi materiale similare: lemn pentru tamplarie, tabla plana culoare gri sau tigla pentru

invelitori si lemn pentru elementele prispei si foisorului;

- se vor pastra elementele de finisaj ale fatadelor;

- culoarea fatadelor va fi alba;

- culoarea tamplariei: la spatiile semi-deschise (prispa, foisor), tamplarie ferestre,

tamplarie usi se va folosi culoarea maron inchis sau verde inchis. Sunt interzise culorile alb,

rosu, albastru sau orice alte culori stridente;

- se va pastra modul de ocupare a lotului.

C:

- se vor limita modulele volumetrice la dimensiuni de max. 20 m x 15 m in plan;

- acoperișurile vor fi tip șarpantă, in doua sau patru pante, potrivit specificului

local/rural, cu pantă de cel mult 45 grade, cu invelitoare din tigla, tigla matalica, tabla plana sau

tabla zincata;

- raportul plin–gol va fi echilibrat, golurile având forma predominanta verticală;

- se vor utiliza materiale și culori naturale, pastelate (alb, gri pal, crem pal, bej pal etc.)

și se interzice utilizarea culorilor stridente;

Czp:

- pentru cladirile noi nu se va depasi un gabarit volumetric de 14 m x 10 m in plan;

- cladirile vor avea acoperis in patru pante, invelitoare din tigla, tabla plana de

culoare gri, tabla zincata;

- cladirile vor avea goluri verticale, cu zugraveli albe sau pastelate: bej pal, gri pal;

- casele vor avea prispe si foisoare cu stalpi si parapete din lemn.

6.1.3.M. Parcaje

C, Czp:

- parcarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei;

- pentru construcții comerciale și de servicii: un loc de parcare la 20-30 mp arie utila a

construcției pentru unități de până la 400 mp;

- pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 4-6 locuri la masă.

- în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare conform

normelor, diferenţa de locuri de parcare se va amenaja pe un alt amplasament intr-o raza de

maxim 150,00 metri de la limita lotului, pe baza hotărârii Consiliului Local;

- in toate cazurile, este obligatorie asigurarea staționării autovehiculelor persoanelor

cu dizabililități sau cu dificultăți de deplasare.

6.1.3.N. Spații verzi și plantate

C, Czp:

- spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi

plantate cu un arbore la fiecare 50,00 mp suprafaţă liberă de construcţii;

- în cazul construcţiilor noi cel puţin 20% din suprafaţa terenului se va amenaja ca

spaţiu verde prin folosirea materialului vegetal lemnos şi a erbaceelor caracteristice florei din

acestă zonă geografică;


44

- parcajele amenajate la sol vor fi tratate peisagistic cu folosirea materialului vegetal

lemnos şi a erbaceeloor caracteristice florei din zonă;

- se vor identifica, păstra şi proteja în timpul executării construcţiilor arborii importanţi

existenţi având peste 4,00 metri înălţime şi diametrul tulpinii peste 15,00 cm; în cazul tăierii

unui arbore se vor planta în schimb alţi 5 arbori în perimetrul propriu sau în spaţiile plantate

publice din proximitate.

- pentru construcții comerciale și de servicii: vor fi prevăzute spații verzi și plantate,

cu rol decorative și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare – 2-5% din suprafața

totală a terenului;

- pentru construcții de învățământ vor fi prevăzute spații verzi cu rol de odihnă și de

spațiu de joacă (în funcție de capacitatea construcției) - minim 20% din suprafața terenului;

- pentru construcțiile de agrement și turism: vor fi prevăzute spații verzi și plantate,

în funcție de destinația și de gradul de confort, dar numai puțin de 25% din suprafața totală a

terenului;

- se va proteja spatiul plantat din interiorul insulelor si cel adiacent strazilor (la strada).

6.1.3.O. Împrejmuiri

C, Czp:

- nu este obligatorie construirea gardurilor frontale spre trotuare şi circulaţii pietonale

publice mai ales la clădirile care nu adăpostesc funcţiuni de locuire şi care admit accesul

publicului în mod permanent sau conform unui program de funcţionare specific;

- se recomandă ca segmentele de fronturi în care accesul publicului nu este liber să fie

împrejmuit de preferinţă cu un gard viu de maxim 1,00 m înălțime;

- se pot realiza garduri spre stradă cu înălţimea maximă de 1,80 m; acestea vor fi

transparente, realizate din materiale de construcţii rezistente la intemperii (fier forjat, plasă sau

trafor din lemn) sau din gard viu şi pot avea un soclu opac de 0,30-0,60 m;

- gardurile laterale sau din spate vor avea înălţimi de maxim 2,00 m putînd fi opace

sau transparente, realizate din fier forjat, plasă metalică, lemn şi pot fi dublate de gard viu; în

situaţia realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea în partea superioară goluri decorative

de min. 0,30 m înălţime închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn;

- porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/

proprietății astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice.

6.1.4. POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI– ZONA C

6.1.4.A. Procent maxim de ocupare a terenului

PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI [P.O.T.=(Sc/St) x 100]

C: P.O.T. maxim = 50 %

Czp: P.O.T. maxim = 25 %

Sunt derogate de la prevederile P.O.T. pentru zona Czp loturile de utilitate

publica existente. Pentru acestea P.O.T. maxim = 50%


45

Excepții:

Pentru construcții de învățământ:

Amplasamentul se va organiza în patru zone, dimensionate în funcție de capacitatea

unității de învățământ, după cum urmează:

Zona ocupată de construcție;

Zona curții de recreație, de regulă asfaltată;

Zona terenurilor și instalațiilor sportive;

Zonă verde, inclusiv grădină de flori.

Pentru învățământul preșcolar (grădinițe) se va asigura o suprafață minimă de teren de

22 m2/copil, iar pentru școli primare, gimnaziale, o suprafață minimă de 20 m2/elev;

Procentul maxim de ocupare a terenului se va referi la toate cele patru zone menționate, astfel:

25% teren ocupat de construcții;

75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de

flori).

Pentru construcții de sănătate:

Amplasamentul se va organiza în trei zone, dimensionate în funcție de capacitatea

construcției, după cum urmează:

Zona ocupată de construcții;

Zona accese, alei, parcaje;

Zona verde, cu rol decorativ și de protecție;

Capacitatea construcțiilor se stabilește pe baza populației arondate pentru care se acordă

în medie 7,5 consultații pe an de locuitor, pentru un număr de 280 de zile lucrătoare;

Suprafața minimă a terenului care va cuprinde cele trei zone funcționale este de 5

m2/consultație;

Se recomandă organizarea unei incinte împrejmuite la clădirile independente.

Procentul maxim de ocupare al terenului pentru construcții va fi de 20%.

6.1.4.B. Coeficient maxim de utilizare a terenului

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.=Sd/St)

C: C.U.T. maxim = 1,5 (mp. ADC/mp. Teren)

Czp: C.U.T. maxim = 0,3 (mp. ADC/mp. Teren)

Sunt derogate de la prevederile C.U.T. pentru zona Czp loturile de utilitate

publica existente. Pentru acestea C.U.T. maxim = 0,5

Excepții:

Pentru construcții de învățământ: CUT maxim admis = 0,75 ACD/mp. teren;

Pentru construcții de sănătate: CUT maxim admis = 0,60 ACD/mp. teren;

6.1.4.C. Pentru terenurile ai căror indicatori urbanistici au fost epuizati prin utilizarea

maximă a unuia dintre indicatori, restul parcelei va rămâne neconstruibil sau se va condiționa

autorizarea investiției de elaborarea și aprobarea de către autoritatea publică locală competentă

a unei documentatii de urbanism de tip PUZ - comform prevederile Legii nr. 350/2001, art. 32

alin. (5).


46

6.2. ZONA IS - ZONĂ INSTITUȚII ȘI SERVICII conţinând institutii, servicii şi echipamente publice, servicii de interes general,

activităţi productive mici nepoluante

6.2.1. GENERALITĂŢI – ZONA IS CARACTERUL ZONEI

Zona instituţii şi servicii este constituită din instituţii, servicii şi echipamente publice,

servicii de interes general (birouri, servicii tehnice, profesionale, sociale, colective şi personale,

comerţ, hoteluri, restaurante, recreere), mici activităţi productive manufacturiere.

Zona IS se compune din funcţiuni principale cum ar fi:

Institutii, servicii, comerţ, agroturism, activităţi mici industriale şi agro-

zootehnice, şi este reprezentată în planşa de Reglementări cu culoarea roşu.

Observatii generale:

În Zona IS, Autorităţile abilitate vor permite realizarea de construcţii sau

amenajări exterioare şi/sau vor emite autorizaţii pentru construcţii pe terenuri/parcele mai mari

de 2.000,00 mp, numai pe baza unui P.U.D. aprobat conform legislaţiei în vigoare.


regulament, dar neadmise în Zona IS raportat la prezentul regulament, sunt considerate

compatibile în continuare acestei zone, numai pentru o perioada de 5 ani.

Se va asigura în toate locurile publice accesul persoanelor cu handicap

locomotor.

Tipurile de subzone functionale care se regasesc in cadrul zonei centrale sunt:

IS – Zona institutii si servicii

ISzp – Zona centrala situata in zona construita protejata

6.2.2. UTILIZĂRI FUNCTIONALE – ZONA IS


IS,ISzp:

- Constructii administrative, instituţii şi servicii publice: sedii ale instituţiilor şi

autorităţilor locale sau teritoriale, centre pentru gestionarea situatiilor de urgenta, birouri de

consiliere si informare, clădiri de birouri (sedii de companii şi firme, sedii administrative),

filiale de partid, sedii de sindicate, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții,

fonduri etc;


asigurări;










47







etc;




- Construcții de turism: pensiuni turistice, mici hoteluri;


împrejmuiri;



IS,ISzp:

Ateliere de producţie/ întreţinere, mici activități manufacturiere şi depozitare mic-gros





m față de instituțiile de învățământ și față de lacașele de cult si cu orar de functionare stabilit

de Consiliul Local;

Se admite amplasarea statiilor de alimentare cu combustibili (benzinarii, statii GPL) cu

conditia respectarii distantei minime de protectie sanitara de 50 m fata de zonele de locuit,

parcuri, zonele de odihnă şi recreere, instituţii social-culturale, de învăţământ şi medicale,

conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sanatate publica privind

mediul de viață al populației;

Se admite amplasarea depozitelor de materiale de constructii aferente spatiilor

comerciale cu conditia comercializarii produselor in spatii inchise iar suprafata depozitului sa

fie maxim 50% din POT aferent zonei IS;



invecinate;


prin poluare şi trafic funcţiunile învecinate;

Terenurile nefolosite și/sau neconstruite se pot amenaja peisagistic pe baza unui P.U.D.,

ca spaţiu plantat accesibil locuitorilor pentru recreere, sau pot fi amenajate dacă este cazul ca

parcări publice;



permise;


48











protejate;














Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a sondelor cu condiția

obținerii avizului din partea OMV Petrom S.A.;



Pentru terenurile aflate in zonele cu risc de alunecari de teren, autorizarea constructiilor

este conditionata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerinta Af);

Toate construcțiile permise se pot amplasa la o distanță mai mică de 50 m de liziera

pădurii, cu condiția obținerii avizului structurii teritoriale a autorității publice centrale care

răspunde de silvicultură (Garda Forestieră Ploiești), în baza unei documentații depuse cu

localizarea în coordonate stereografice 1970;

Toate construcțiile permise se pot amplasa în perimetrul de protecţie hidrogeologică cu

conditia obtinerii avizelor administratorului captarii de apa, Administratiei Bazinale de Apa

Buzau – Ialomita _ Sistemul de Gospodarire a Apelor Prahova si Agentiei pentru Protectia

Mediului Prahova.


IS,ISzp:

Orice alte activităţi care nu corespund caracterului Zonei IS;





49









colectarea apelor meteorice.


ZONA IS


IS,ISzp:

- Pentru toate categoriile de construcţii administrative şi financiar-bancare se

recomandă orientarea, astfel încât să se asigure insorirea/luminarea naturala a spaţiilor pentru

public şi a birourilor;





- Pentru construcțiile de cultură spațiile de lectură și sălile de expunere vor fi

orientate spre nord, nord-est, nord-vest. Acolo unde încadrarea în zonă nu permite o astfel de

orientare a sălilor de lectură și a sălilor de expunere, rezolvările de fațadă vor evita însorirea;

- Pentru construcțiile de învățământ orientarea sălilor de clasă va fi spre sud, sud-

est, sud-vest. Bibliotecile, sălile de atelier și laboratoarele se vor orienta spre nord. Terenurile

de sport în aer liber vor fi orientate cu axa longitudinală pe direcția nord-sud, cu abatere de

maximum 15 grade spre vest sau spre est;

- Dormitoarele şi spaţiile de joacă din creşe, creşe speciale şi leagăne de copii vor

fi orientate spre sud, sud-est, sud-vest;



- Pentru construcțiile de turism amplasarea clădirilor trebuie să asigure însorirea

acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire

și din cladirile învecinate. Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor.


IS,ISzp:








50


propus1-1;



stradal propus 5-5;


stradal propus 6-6.


IS,ISzp:















IS,ISzp:






- cladirile se vor realiza în regim izolat si se vor retrage față de una dintre limitele


puțin de 3,00 m;





percelei;





51


IS,ISzp:

- clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu 1/2 din înălţimea la cornişă a celei mai

înalte dintre ele, dar nu mai mici de 3,00 m;





IS,ISzp:




cel mai redus.



prevazute:





circulatie majora;











IS,ISzp:


- accesele pietonale vor permite in mod obligatoriu circulatia persoanelor cu handicap



IS,ISzp:







52






pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare în zonele publice;


IS,ISzp:












acestea;





6.2.3.J. Parcelarea

IS,ISzp:

-parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi




minimă de 500 mp și un front la stradă de minim 15 m;

- pentru construcțiile de turism parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 600 mp








Asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;


locuinței.


53


Zona

functionala


(masurata de la cota +0.00)

Regim inaltime

max

Inaltime max la

cornisa

Inaltime max

la coama

IS S+P+2E+M 11,00 m 14,00 m

ISzp S+P+1E 7,00 10,00 m




IS,ISzp:












urbană;



IS:



tabla zincata;




ISzp:

- cladirile vor avea acoperis in patru pante, invelitoare din tigla, tabla plana de culoare

gri, tabla zincata;


6.2.3.M. Parcaje

IS,ISzp:






54







IS,ISzp:



















terenului;



IS,ISzp:
















55

6.2.4. POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI – ZONA IS



IS: P.O.T. maxim = 50 %

ISzp: P.O.T. maxim = 25 %

Sunt derogate de la prevederile P.O.T. pentru zona ISzp loturile de utilitate

publica existente. Pentru acestea P.O.T. maxim = 50%

Excepții:













flori).










m2/consultație;





IS: C.U.T. maxim = 2,2 (mp. ADC/mp. Teren)

ISzp: C.U.T. maxim = 0,3 (mp. ADC/mp. Teren)

Sunt derogate de la prevederile C.U.T. pentru zona ISzp loturile de utilitate


56

publica existente. Pentru acestea C.U.T. maxim = 0,5

Excepții:







alin. (5).


57

6.3. ZONA L/IS - ZONĂ MIXTĂ LOCUINȚE, INSTITUȚII ȘI SERVICII

conţinând locuinte, servicii şi echipamente publice, servicii de interes

general, activităţi productive mici nepoluante

6.3.1. GENERALITĂŢI – ZONA L/IS CARACTERUL ZONEI

Zona mixtă este o prelungire firească a zonei centrale a satelor componente şi este dispusă

pe cele două parți ale drumurilor principale ale satelor componente. Ca şi structură urbană

prezintă o stabilitate mult mai mare în apariţia lor în realitatea sătească decât zona de centru.

Diferitele funcţiuni de multe ori intercalate, ori suprapuse, ori una lângă cealaltă, născute din

dezvoltarea spontană a comunităţii locale. Zonele Centrale și cele Mixte adiacente acestora

oglindesc puterea de flexibilitate şi adaptare a locuitorilor la condiţii noi post-decembriste.

Aceste dezvoltări necontrolate de multe ori pot crea disfuncţiuni între anumite zone dacă sunt

scăpate de sub control. Se pare că în prima fază a dezvoltării rurale (de tip Plopu) important

este să ne lansăm pe o traiectorie de dezvoltare economică facilitată puternic de posibilităţile

oferite de varietatea şi flexibilitatea P.U.G. care va permite evoluţia deja instalată.

Formată, ca fond construit, în mare parte din clădiri de locuit, cu sau fără parter comercial,

Zona Mixtă permite conversia locuinţelor în alte funcţiuni, în contrast cu zona de Locuit L, în

care acest lucru este limitat. Conversia locuinţelor în alte funcţiuni ar trebui doar condiţionată

de criteriile economico legislative şi criteriile prescrise de regulamentul de față, dar nu şi

menţinerea ponderii acestora la o anumită valoare din totalul A.d. existent în prezent.

Zona este constituită din instituţii, servicii şi echipamente publice, servicii de interes

general (birouri, servicii tehnice, profesionale, sociale, colective şi personale, comerţ, hoteluri,

restaurante, recreere), mici activităţi productive manufacturiere şi locuinţe.

Zona L/IS se compune din funcţiuni principale cum ar fi:

locuire cu sau fără partiu special, servicii, comerţ, agroturism, activităţi mici

industriale şi agro-zootehnice, şi este reprezentată în planşa de Reglementări cu

dungi roşii şi galbene.


În Zona L/IS, Autorităţile abilitate vor permite realizarea de construcţii sau

amenajări exterioare şi/sau vor emite autorizaţii pentru construcţii pe terenuri/parcele mai mari

de 2.000,00 mp, numai pe baza unui P.U.D. aprobat conform legislaţiei în vigoare.


regulament, dar neadmise în Zona L/IS raportat la prezentul regulament, sunt considerate

compatibile în continuare acestei zone, numai pentru o perioada de 5 ani.

Se va asigura în toate locurile publice accesul persoanelor cu handicap

locomotor.

Tipurile de subzone functionale care se regasesc in cadrul zonei mixte locuinte, institutii

si servicii sunt:

L/IS – Zona mixta locuinte, institutii si servicii

L/ISzp – Zona mixta locuinte, institutii si servicii situata in zona construita protejata


58

6.3.2. UTILIZĂRI FUNCTIONALE – ZONA L/IS


L/IS, L/ISzp:

- Constructii administrative, instituţii şi servicii publice: , birouri de consiliere si

informare, filiale de partid, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri

etc;


asigurări;















etc;




- Construcții de locuințe cu partiu obişnuit și cu partiu special ce includ spaţii

pentru profesiuni liberale, precum și anexe gospodărești care nu produc disconfort

(bucătării de vară, foișoare, pătule, magazii, garaje, sere și solarii de mici dimensiuni,

piscine și altele asemenea);


împrejmuiri;



L/IS, L/ISzp:

Construcții de turism: pensiuni turistice și agroturistice cu maxim 8 camere pentru

cazare;

Ateliere de producţie/ întreţinere, mici activități manufacturiere şi depozitare mic-gros





m față de instituțiile de învățământ și față de lacașele de cult si cu orar de functionare stabilit

de Consiliul Local;


59

Se admite amplasarea statiilor de alimentare cu combustibili (benzinarii, statii GPL) cu





Se admite amplasarea depozitelor de materiale de constructii aferente spatiilor

comerciale cu conditia comercializarii produselor in spatii inchise iar suprafata depozitului sa

fie maxim 50% din POT aferent zonei L/IS;



invecinate;




creeze disconfort;


prin poluare şi trafic funcţiunile învecinate;Terenurile nefolosite și/sau neconstruite se pot

amenaja peisagistic pe baza unui P.U.D., ca spaţiu plantat accesibil locuitorilor pentru recreere,

sau pot fi amenajate dacă este cazul ca parcări publice ;

Adăposturi pentru creșterea animalelor, cu condiţia ca aria desfăşurată a acestora să nu

depăşească 20% din suprafata POT aferent pemis in zona L/IS si cu obtinerea acordul

Consiliului Local şi acordului vecinilor din imediata vecinătate, toate acestea numai în

condiţiile respectarii prevederilor O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și

sanatate publica privind mediul de viață al populației, după cum urmează :

- În gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare

printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor

în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine,

porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m

de cea mai apropiată locuință învecinatăși se exploatează astfel încât să nu producă

poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării

condițiilor de biosecuritate;

- În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă

curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5

capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se

amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se

exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea

vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;



permise;








60





protejate;




















Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a monumentelor istorice

cu condiția obținerii avizului din partea Muzeului Județean de Istorie și Arheologie, Direcția

Județeană pentru Cultură Prahova și al Ministerului Culturii, după caz;





L/IS, L/ISzp:

Orice alte activităţi care nu corespund caracterului Zonei L/IS;











61




Este interzisa amplasarea constructiilor in zonele cu alunecari de teren. Aceste terenuri

pot reintra in circuitul construibil, insa cu restrictii, atunci cand vor fi lucrari de stabilizare a

terenurilor (in baza unor proiecte de specialitate si studii de teren detaliate), astfel incat

alunecarile sa nu se mai produca;



ZONA L/IS

L/IS, L/ISzp:


- Pentru toate categoriile de construcţii administrative şi financiar-bancare se recomandă

orientarea, astfel încât să se asigure insorirea/luminarea naturala a spaţiilor pentru public şi a

birourilor;

- Pentru toate categoriile de construcţii comerciale se recomandă orientarea, astfel încât

să se asigure însorirea spaţiilor comune pentru public. Se recomandă orientarea nord a



- Pentru construcțiile de cultură spațiile de lectură și sălile de expunere vor fi orientate

spre nord, nord-est, nord-vest. Acolo unde încadrarea în zonă nu permite o astfel de orientare a

sălilor de lectură și a sălilor de expunere, rezolvările de fațadă vor evita însorirea;

- Pentru construcțiile de învățământ orientarea sălilor de clasă va fi spre sud, sud-est, sud-

vest. Bibliotecile, sălile de atelier și laboratoarele se vor orienta spre nord. Terenurile de sport

în aer liber vor fi orientate cu axa longitudinală pe direcția nord-sud, cu abatere de maximum

15 grade spre vest sau spre est;

- Dormitoarele şi spaţiile de joacă din creşe, creşe speciale şi leagăne de copii vor fi

orientate spre sud, sud-est, sud-vest;



- Pentru construcțiile de turism și construcțiile de locuințe amplasarea clădirilor trebuie

să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor

de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Se recomandă evitarea orientării spre nord a

dormitoarelor.


L/IS, L/ISzp:








propus1-1;


62



stradal propus 5-5;


stradal propus 6-6.


L/IS, L/ISzp:














L/ISzp:




L/IS, L/ISzp:







laterale conform Codului Civil și față de cealaltă cu jumatate din înălțimea la cornișă, dar nu

mai puțin de 3,00 m;





percelei;





63


L/IS, L/ISzp:







L/IS, L/ISzp:




cel mai redus.



prevazute:





circulatie majora;














L/ISzp:



L/IS, L/ISzp:





64


L/IS, L/ISzp:













L/IS, L/ISzp:



- Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza

de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz;

- Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se execută in intregime

de investitor sau de beneficiar;

- Montarea echipamentelor tehnice se executa in varianata de amplasare subterana ori, dupa

caz, in incinte sau in nisele constructiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor


- Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd sisteme de identificare pentru

reperarea a poziției rețelelor edilitare în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea;

- Lucrările de construcții pentru realizarea si/sau extinderea rețelelor edilitare se va cupla

cu realizaresi/sau modernizarea rețelei stradale;



6.3.3.J. Parcelarea

L/IS, L/ISzp:





minimă de 500 mp și un front la stradă de minim 15 m;

- pentru construcțiile de turism parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 600mp



c) deschidere la stradă:

min. 12,00 m pentru construcții cuplate si izolate;

d) suprafaţă minimă a parcelei:

min. 200,00 mp pentru cuplate si cele izolate


65












locuinței.


Zona

functionala



Regim inaltime

max

Inaltime max la

cornisa

Inaltime max

la coama

L/IS S+P+1E+M 8,00 m 11,00 m

L/ISzp S+P+1E 7,00 m 10,00 m




L/IS, L/ISzp:




aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul şi reprezentativitatea funcţiunii şi va ţine

seama de caracterul general al zonei şi de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în

relaţii de co-vizibilitate;






urbană;





Studiu istoric de fundamentare P.U.G. Plopu, amplasate in interiorul zonelor L/IS si L/ISzp se

vor repecta urmatoarele:


66



- in cazul unor interventii interioare nu vor fi modificate fatadele si golurile

existente;










L/IS:




tabla zincata;




L/ISzp:

- penru cladirile noi nu se va depasi un gabarit volumetric de 14 m x 10 m in plan;

- cladirile vor avea acoperis in patru pante, invelitoare din tigla, tabla plana de culoare

gri, tabla zincata;



6.3.3.M. Parcaje

L/IS, L/ISzp:











L/IS, L/ISzp:




67

















terenului;



L/IS, L/ISzp:















6.3.4. POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI – ZONA L/IS



L/IS: P.O.T. maxim = 35 %

L/ISzp: P.O.T. maxim = 25 %


68

Excepții:













flori).










m2/consultație;





L/IS: C.U.T. maxim = 0,9 (mp. ADC/mp. Teren)

L/ISzp: C.U.T. maxim = 0,3 (mp. ADC/mp. Teren)

Excepții:







alin. (5).


69

6.4. ZONA L - ZONĂ LOCUINȚE

conţinând locuinţe rurale in majoritatea tupurilor împreună cu gospodării

agro-zootehnice tradiționale şi/sau modernizate, caracteristice zonei geografice

6.4.1. GENERALITĂŢI - ZONA L CARACTERUL ZONEI

Planificarea unui spaţiu pentru o comunitate, ţinând cont numai de obiectivul principal al

proiectului (cum ar fi locuire, dotări publice etc.), nu este suficient pentru satisfacerea cerinţelor

proiectării durabile. Satul/comuna post industrială prin schimbarea fundamentală a structurii

activităţilor economice, revoluţia tehnologiilor informaţiei, prin noile aşteptări privind calitatea

vieţii şi a mediul construit, prin dezvoltarea unor sisteme socio-economice tot mai complexe

creează noul mediu rural. În acelaşi timp, societatea arată tot mai mult interes pentru aspectul,

calitatea, funcţionarea mediului construit înconjurător.

Interesul primar al comunei Plopu ar trebui să fie îmbunătăţirea neâncetată a condiţiilor

de locuit, prin grija neîntreruptă a înfrumuseţării mediului înconjurător şi peisajului general al

comunei.

Zona de locuit în comuna Plopu, este destul de omogenă în structura sa rurală de bază,

astfel că, nu are nevoie de a fi divizată pe subzone din punc de vedere al funcțiunilor și al

stucturii morfologice a parcelarului:

L – reprezentată pe planșa de Reglementeri cu culoarea galben.


În Zona L, Autorităţile abilitate vor permite realizarea de construcţii sau amenajări

exterioare şi vor emite autorizaţii de construire pe terenuri/parcele mai mari decât 5.000,00 mp,

numai pe baza unui P.U.D. aprobat conform legislaţiei în vigoare.

Se va asigura, în toate funcțiunile publice, accesul persoanelor cu handicap locomotor.

Tipurile de subzone functionale care se regasesc in cadrul zonei locuinte sunt:

L – Zona locuinte

Lzp – Zona locuinte situata in zona construita protejata

6.4.2. UTILIZAREA FUNCTIONALE- ZONA L


L, Lzp:

- Construcții de locuințe cu partiu obişnuit și cu partiu special ce includ spaţii

pentru profesiuni liberale;

- Anexe gospodărești care nu produc disconfort (bucătării de vară, foișoare,

pătule, magazii, garaje, sere și solarii de mici dimensiuni, piscine și altele asemenea);

- Străzi, trotuare, alei pietonale, parcaje, spații verzi plantate, scuaruri,

împrejmuiri;

- Rețele tehnico-edilitare.


70

6.4.2.B. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDITIONARI

L, Lzp:

Construcții comerciale de mici dimensiuni: comerț alimentar și nealimentar, magazine

generale, cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea

populației sau să nu creeze disconfort vecinilor;

Construcții de prestări servicii: cabinete medicale, cabinete veterinare fără ambulator,

cabinete de avocatură, birouri notariale, frizerii, coafor etc. cu condiția ca acestea să nu

constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort

vecinatatii;

Ateliere de producţie artizanala, întreţinere, mici constructii pentru activități

manufacturiere şi depozitare mic-gros legate domenii specifice tradiţiei locale nepoluante și cu

aria construită de maxim 130 mp și aria desfășurată de maxim 200 mp (atelier de reparatii

incaltaminte, croitorie etc);




creeze disconfort;

In cazul construcţiilor existente se admite conversia locuinţelor în alte funcţiuni, cu

condiţia menţinerii ponderii locuinţelor descrise în subzone;

Adăposturi pentru creșterea animalelor, cu condiţia ca aria desfăşurată a acestora să nu

depăşească 10% din suprafaţa totală a parcelei, cu obtinerea acordul Consiliului Local şi

acordului vecinilor din imediata vecinătate, toate acestea numai în condiţiile respectarii

prevederilor O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sanatate publica

privind mediul de viață al populației, după cum urmează :

- În gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare

printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor

în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine,

porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m

de cea mai apropiată locuință învecinatăși se exploatează astfel încât să nu producă

poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării

condițiilor de biosecuritate;

- În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă

curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5

capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se

amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se

exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea

vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;



permise;

S.C. CYANI S.R.L, firma de ambalat plante medicinale pe parcela din satul Plopu, nr.

postal 73, unde se desfasoara activitate de uscat si ambalat plante medicale, poate sa-si

desfasoare activitatea lui mai sus mentionata, cu conditia ca aceasta sa nu constituie, prin

funcționarea ei riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort vecinatatilor

precum si cu obtinerea aprobarii Consiliului local al Primariei Plopu. Extinderea, modificarea

constructiilor sau schimbarea functiunii si/sau destinatia contructiilor existente pe aceasta


71

parcela sunt permise numai cu conditia respectarii prevederilor prezentului Regulament privind

utilizarile admise si admise cu conditionari pentru zona L. Dupa inceterea activitatii firmei de

ambalat plante medicinale, pe parcela vor fi aplicate numai prevederile zona L al prezentului

Regulament.











protejate;














Toate construcțiile pentru locuințe noi si extinderile construcțiilor existente cu spații de

locuit se pot amplasa in zona de protecție sanitară generată de atelierul de prelucrare lemn (S.C.

Brencard Mobil Service S.R.L.) cu condiția obținerii avizului Direcției de Sănătate Publică

Prahova;













localizarea în coordonate stereografice 1970;


72




Mediului Prahova;





L, Lzp:

Orice alte activităţi care nu corespund caracterului Zonei L;


Orice activitate după orele 20:00 care deranjează confortul locuirii prin: poluare sonoră,

poluarea aerului, poluare luminoasă;












Este interzisa amplasarea constructiilor in zonele cu alunecari de teren, in zonele

inundabile si cu eroziuni in maluri. Aceste terenuri pot reintra in circuitul construibil, insa cu

restrictii, atunci cand vor fi executate de lucrari de stabilizare a terenurilor, regularizari de albii

si consolidari ale malurilor (in baza unor proiecte de specialitate si studii de teren detaliate),

astfel incat alunecarile, inundatiile si eroziunile sa nu se mai produca;

Este interzisa amplasarea constructiilor in zona de protectie a cursurilor de apa;

6.4.3. CONDIȚII DE AMPLASARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR-

ZONA L


L, Lzp:

- Pentru construcțiile de locuințe amplasarea clădirilor trebuie să asigure însorirea

acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire

și din locuințele învecinate. Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor.




73



L, Lzp:








propus1-1;



stradal propus 5-5;


stradal propus 6-6.


L, Lzp:














Lzp:




L, Lzp:





74





puțin de 3,00 m;



- se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei.


percelei;





L, Lzp:







L, Lzp:




cel mai redus;





Lzp:



L, Lzp:





L, Lzp:




75











L, Lzp:












acestea;





6.4.3.J. Parcelarea

L, Lzp:

-parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi




e) deschidere la stradă:

min. 12,00 m pentru construcții cuplate si izolate

f) suprafaţă minimă a parcelei:

min. 200,00 mp pentru cuplate si cele izolate









76




- se permite păstrarea configurației de grădină, livadă sau fâneață în spatele curții locuinței


Zona

functionala



Regim inaltime

max

Inaltime max la

cornisa

Inaltime max

la coama

L S+P+1E+M 8,00 m 11,00 m

Lzp S+P+1E 7,00 m 10,00 m


L, Lzp:












urbană;





Studiu istoric de fundamentare P.U.G. Plopu, amplasate in interiorul zonelor L si Lzp se vor

repecta urmatoarele:



- in cazul unor interventii interioare nu vor fi modificate fatadele si golurile existente;







77





L:


- acoperișurile vor fi tip șarpantă, in doua sau patru patru pante, potrivit specificului


tabla zincata;




Lzp:

- penru cladirile noi nu se va depasi un gabarit volumetric de 14 m x 10 m in plan;

- cladirile vor avea acoperis in patru pante, invelitoare din tigla, tabla plana de

culoare gri, tabla zincata;



6.4.3.M. Parcaje

L, Lzp:










L, Lzp:
















78

- se va proteja spatiul plantat din interiorul insulelor si cel adiacent strazilor (la strada);


L, Lzp:










6.4.4. POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI - ZONA L



L: P.O.T. maxim = 35 %

Lzp: P.O.T. maxim = 25 %



L: C.U.T. maxim = 0,9 (mp. ADC/mp. Teren)

Lzp: C.U.T. maxim = 0,3 (mp. ADC/mp. Teren)

6.4.4.C Pentru terenurile ai căror indicatori urbanistici au fost epuizati prin utilizarea




alin. (5).


79

6.5. ZONA GC - ZONĂ GOSPODĂRIE COMUNALĂ

6.5.1. GENERALITĂŢI - ZONA GC CARACTERUL ZONEI

Zona GC reuneşte toate funcţiunile care aparţin gospodăriei comunale şi asigură

deservirea populaţiei cu cimitire.

GC - zona cimitirelor este reprezentată pe planşa de Reglementări cu culoarea oliv.

6.5.2. UTILIZARE FUNCTIONALA - ZONA GC


Cimitire;

Capela mortuara, sala de ceremonii funerare, spatiu tehnic care sa asigure temperatura

de pana la 15o C premergator ceremoniei funerare;

Constructii pentru administratie, depozitare si anexe sanitare;

Circulaţii pietonale, circulaţii carosabile, parcaje;

Plantaţii de protecţie, spații verzi plantate, împrejmuiri;

Spatiu de depozitare a florilor ofilite si a deseurilor;

Întreținerea și menținerea în funcțiune a infrastructurii din cimitir.

Rețele tehnico-edilitare.


Lucrari de renovare, consolidare, modernizare si echipare cu utilitati a bisericilor

existente;

Dotari tehnice impuse de normativele de functionare pentru bisericilor existente;


existente, in limitele retragerilor stabilite de prezentul RLU şi cu conditia respectarii

utilizărilor permise;










Desființarea și schimbarea destinației unui cimitir se poate face numai după 30 de ani

de la ultima înhumare și după strămutarea tuturor osemintelor, pentru motive temeinic

justificate și cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte și al cultului respectiv. Desființarea

cimitirelor înainte de acest termen se face cu avizul autorității de sănătate publică județene.


Orice alte activităţi care nu corespund caracterului Zonei GC;


80

Se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea

vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale;

Extinderea cimitirelor existente, deoarece acestea se află la distanța mai mică de 100 m

de zonele protejate;

Lucrări de terasament care să afecteze utilizarea sau stabilitatea drumului și a terenurilor

învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice

evacuarea sau colectarea apelor meteorice;




alunecarile sa nu se mai produca;

6.5.3. CONDIȚII DE AMPLASARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR-

ZONA GC


Pentru toate constructiile administrative se recomanda orientarea fata de punctele

cardinale astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor pentru public;

Pentru construcții de cult: condițiile de orientare sunt date de specificul cultului (pentru

cultul ortodox altarul va fi situat către est);









propus1-1;



stradal propus 5-5;


stradal propus 6-6.


Orice cladire sau mormant va pastra minimum 5 m fata de aliniament


- Între morminte și gardul cimitirului se va asigura o zonă liberă de 3 m.

- Se interzice construirea pe limita parcelei, construcțiile urmând să se amplaseze

izolat, cu respectarea următoarele retrageri:

construcțiile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare cu jumătate

din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m;


81

dacă limitele parcelei constituie linia de separație dintre zona de gospodărie

comunală și una din zonele mixte, de locuinte, spații verzi, celelalte

construcții se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelei

egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m.


- Clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu 1/2 din înălţimea la cornişă a

celei mai înalte dintre ele, dar nu mai mici de 3,00 m;

- Distanţa se poate reduce la 1/4 din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai inalte,

dar nu mai putin de 3,00 m, numai în cazul în care faţadele prezintă ferestre care nu asigură


- Intre morminte si alte constructii de pe parcela cimitirului va fi lasata o zona

libera cel putin 5 m;

- Intre locurile de veci se va lăsa un spațiu liber de minim 30 cm.


Se va asigura accesul direct dintr-o circulație publică, cu lațimea de minim 3,50

metri lățime;

Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legatură cu rețeaua

de circulație majoră;

În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu

traficul cel mai redus.


Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor;

În interiorul parcelelor se vor asigura în mod obligatoriu circulații pietonale;

Accesele pietonale vor permite în mod obligatoriu circulația persoanelor cu

handicap care folosesc mijloace specifice.


Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea

racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică. Până la

înființarea rețelelor publice de alimentare cu apă si de canalizare în întreaga comună, se pot

adopta soluții individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere

cu obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă,



Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura

colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații etc;

Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanţurile de colectare a

apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare în zonele publice.





82










acestea;





- Se va asigura un punct sanitar.

- Se va asigura colectarea si evacuarea rapida la reteaua publica de canalizare a apelor

meteorice.

6.5.3.J. Parcelarea

Pentru construcțiile aferente zonei suprafață minimă a parcelelei trebuie fie de

300 mp și un front la stradă de minim 12,00 m;

Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

Asigurarea accesului la un drum public în mod direct;


Să aibă forme și dimensiuni care să permită respectarea regulilor de

amplasare și conformare specifice funcțiunilor construcției propuse.

Se va asigura pentru locurile de veci:

- cca. 4,00 mp. teren brut pentru un loc de veci;

- dimensiunea minima a unui loc de veci este de 1,20x2,10;

- intre locurile de veci se va lăsa un spațiu liber de minim 30 cm.


Zona

functionala



Regim inaltime

max

Inaltime max la

cornisa

Inaltime max

la coama

GC S+P+1E 7 m 10 m




83


Aspectul exterior al cladirilor va ține cont de cerințele funcționale, adaptate la identitatea

locală, astfel încât să se asigure coerență compozițională;

Se recomandă acoperișurile tip șarpantă, din țiglă (de culoare rosie), potrivit specificului

rural, cu pantă de cel mult 45 grade;

Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru

acoperirea clădirilor;

Raportul plin – gol va fi echilibrat, golurile având o forma rectangulară;

Se recomandă utilizarea materialelor și culorilor naturale, pastelate (alb, gri, crem etc.)


Clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în

caracterul general al zonei.

6.5.3.M. Parcaje

Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulațiilor publice;

Pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de

obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare;

În toate cazurile, este obligatorie asigurarea staționării autovehiculelor persoanelor cu

dizabililități sau cu dificultăți de deplasare.


Zona liberă de 3 m dintre morminte și gardul cimitirului se va utiliza, de regulă, ca zonă

verde cu plantație înaltă (perdea de protecție);

Este obligatorie asigurarea de spații verzi, arbuști, copaci pe marginea drumurilor și

aleilor;

Arborii trebuie sădiți la o distanță de cel puțin 2 metri de linia de hotar, cu excepția

acelora mai mici de 2 metri, a plantațiilor și a gardurilor vii;

Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate

cu un gard viu de 1,2 metri înălțime.

Suprafața zonelor verzi nu poate fi micșorată pentru crearea de noi locuri de înhumare;

Spațiile neconstruite și neocupate de accese vor fi înierbate și plantate cu un arbore la

fiecare 100 mp.


Separarea spre stradă a clădirilor de cult se va putea face cu garduri tratate arhitectural

în mod discret, potrivit funcțiunii, semiopace sau opace, de maxim 2 metri înălțime din care 0,3

- 0,6 metri poate fi soclu opac;

Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace și vor avea înălțimea de

maxim 2,0 metri;

Gardurile se dublează cu o perdea de arbori;

Porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății

astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice.


84

6.5.4. POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI - ZONA GC



P.O.T. maxim = 15 %



C.U.T. maxim = 0,3 (mp. ADC/mp. Teren)


85

6.6. ZONA TE - ZONĂ ECHIPARE EDILITARĂ

zona cuprinde echipamentele sistemului de alimentare cu apă și canalizare,

respectiv terenurile pentru gospodăriile de apă și stațiile de epurare și

instalațiile acestora.

6.6.1. GENERALITĂŢI – ZONA TE CARACTERUL ZONEI

Zona TE reuneşte toate construcţiile şi amenajările izolate pentru gospodărie comunală

şi este reprezentată pe planşa de Reglementări cu culoarea oliv deschis. În acestă zonă sunt

localizate staţiile de epurare şi gospodăriile de apa ce deservesc comuna. În Zona TE,

Autorităţile Locale vor permite efectuarea de activităţi de construcţii sau amenajări exterioare

numai pe baza unui studiu de amplasament aprobat de Consiliul Local.

6.6.2. UTILIZARE FUNCTIONALA – ZONA TE


Incinte tehnice, clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă si canalizare

(gospodărie se apa, statie epurare etc), alimentare cu energie electrică şi termică, alimentare cu

gaze naturale;

Construcții administrative și construcții anexe ale funcțiunii de bază;

Depozite şi anexe sanitare;

Accese carosabile, alei pietonale, parcaje, spații verzi plantate, împrejmuiri;

Rețele tehnico-edilitare.




permise;













Mediului Prahova;




localizarea în coordonate stereografice 1970.


86


Orice alte activităţi care nu corespund caracterului Zonei TE;




Este interzisa amplasarea constructiilor in zonele inundabile si cu eroziuni in maluri.

Aceste terenuri pot reintra in circuitul construibil, insa cu restrictii, atunci cand vor fi executate

regularizari de albii si consolidari ale malurilor (in baza unor proiecte de specialitate si studii

de teren detaliate), astfel incat inundatiile si eroziunile sa nu se mai produca.


ZONA TE


Pentru construcțiile administrative se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure

însorirea spațiilor pentru public și a birourilor.









propus1-1;



stradal propus 5-5;


stradal propus 6-6.
















87


Clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare cu jumătate din înălțimea

la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m;

Se interzice construirea pe limitele parcelei;

Retragerea posterioară a subsolului va fi la minim 5,00 m de la limita de fund a percelei;

Limitele maxime ale construcţiei în subsol:










- parcela este construibilă numai dacă are cel puţin un acces dintr-o cale publică, sau

drept de trecere legală, de o lăţime minimă de 3,50 m;

- in cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul

cel mai redus.





















88










acestea;





6.6.3.J. Parcelarea

Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

Asigurarea accesului la un drum public în mod direct;


Să aibă forme și dimensiuni care să permită respectarea regulilor de

amplasare și conformare specifice funcțiunilor construcției propuse.


Zona

functionala



Regim inaltime

max

Inaltime max la

cornisa

Inaltime max

la coama

TE S+P+1E 7 m 10 m













6.6.3.M. Parcaje


89

Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulațiilor publice;




Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în

proporție de minim 30% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;

Parcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri și vor fi

plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;

Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate

cu un arbore la fiecare 100 mp.

Se vor asigura plantaţii înalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei, spatii

verzi amenajate în proporţie de minim 30% din suprafaţa totală;


Aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior

al construcției;

Separarea spre stradă a terenurilor se va putea face cu garduri transparente de maxim 2

metri înălțime din care 0,30 - 0,60 m poate fi un soclu opac şi pot fi dublate cu gard viu;

Gardurile de pe limitele laterale și posterioare pot fi opace și vor avea înălțimea de

maxim 2,00 metri;

Este posibilă creșterea înălțimii împrejmuirii peste cea prevăzută la alineatul precedent,

din rațiuni de securitate, numai cu sisteme transparente;



6.6.4. POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI– ZONA TE



P.O.T. maxim = 30 %





90

6.7. ZONA SP - ZONĂ SPATII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE PROTECTIE,

SPORT SI AGREMENT

cuprinde spaţii verzi publice cu acces nelimitat sau specializate, spaţii pentru

sport şi agrement cu acces limitat, plantatii şi păduri de protecţie

6.7.1. GENERALITĂŢI – ZONA SP CARACTERUL ZONEI

Zona cuprinde spaţii verzi specifice intravilanului cu acces nelimitat sau specializat,

grădini, plantatii şi păduri de protecţie şi agrement. Intervenţiile în zonele verzi obligatoriu

trebuie să respecte prevederile Codului Silvic din 19.03.2008 şi Legea nr. 107 din 25.09.1996

(legea apelor) cu completările şi modificările ulterioare precum şi legislaţia privitoare la

protecţia mediului.

În Zona SP, Autorităţile Locale vor permite realizarea construcţiilor sau amenajărilor

exterioare de toate tipurile, numai pe baza unui P.U.D. aprobat conform legislaţiei în vigoare.

Zona SP se compune din următoarele subzone:

SP1 – subzona spaţii verzi amenajate, perdele de protectie;

SP2 – subzona sport si agrement;


Parcelele şi clădirile cu utilizări existente la data intrării în vigoare prezentului

regulament, dar neadmise în Zona SP raportat la acesta, sunt considerate compatibile în

continuare acestei zone, numai pentru o perioadă de 3 ani.

Se va întocmii un P.U.D. pentru terenul de amenajat, care pe lângă reglementările de

amplasarea construcţiilor va conţine şi un plan de amenajare peisageră conform intenţiilor temei

de proiectare.

6.7.2. UTILIZARE FUNCTIONALA – ZONA SP


SP1, SP2 :

Spații plantate;

Împrejmuiri;

Rețelele tehnico-edilitare;

SP1 :

Parcuri, scuaruri, fâșii plantate;

Plantatii de protectie in lungul cursurilor de apa ce strabat localitatea cu

functiune ecologica si peisagistica. In cadrul plantatiilor de protectie a cursurilor de apa se

admite realizarea de drumuri de halaj, alei, amenajari de mici dimensiuni pentru odihna,

agrement, joc si sport, anexe sanitare, mici puncte de alimentatie publica specifice programului

de parc;

SP2 :

Construcții și amenajări sportive, baze sportive;

Terenuri amenajate în vederea practicării sportului în spații descoperite și

acoperite, săli de sport cu instalațiile și echipamentele aferente;

Alei pietonale, mobilier urban (jardiniere, lampadare, bănci, pergole etc.),

amenajări pentru joacă și odihnă;


91

Construcții pentru expoziții și activități culturale (spaţii pentru spectacole şi

biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici etc);

Spații administrative, adaposturi, grupuri sanitare, anexe necesare funcționării

amenjărilor de bază (vestiare, magazii depozitare echipamente sportive etc.);

6.7.2.B. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDITIONARI

SP1, SP2 :



permise;

Amplasarea panourilor publicitare se poate face după cum urmează:

- Numai în afara zonei de siguranță a drumurilor și fără să stânjenească

circulația rutieră și pietonală; în zona de siguranță a drumurilor pot fi amplasate,

pe stâlpii rețelelor aeriene, panouri de maxim 0,5 mp;

- Pe drumul județean se admite amplasarea panourilor publicitare cu

suprafață de maxim 12 mp (o față) și înălțime maximă de 8 m în zona de protecție

a drumului;

- Amplasarea panourilor pe drumul județean se face la un pas de minim

100 m, socotiți de la amplasamentele deja autorizate sau, în lipsa acestora, de la

intrarea în localitate; distanța se poate modifica pe baza unor studii de

amplasament iar prin amplasarea panourilor nu vor fi umbrite ferestrele

locuințelor, școlilor și altor funcțiuni protejate;

- Pe celelalte străzi se admite amplasarea panourilor publicitare cu

suprafață de maxim 12 mp (o față) și înălțime maximă de 8 m în zona de protecție

a drumului;

- Amplasarea panourilor se face la un pas de minim 25 m de la

amplasamentele deja autorizate sau, în lipsa acestora, de la capătul străzii; distanța

se poate modifica pe baza unor studii de amplasament iar prin amplasarea


protejate.

Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a drumurilor

județene și comunale, cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului;

Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă,

energie electrică, gaze, țiței etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei;

Toate construcțiile permise se vor amplasa cu condiția respectării zonelor de

protecție sanitară, conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și

sanatate publica privind mediul de viață al populației;

Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a sondelor cu

condiția obținerii avizului din partea OMV Petrom S.A.;

Pentru terenurile aflate in zonele cu risc de alunecari de teren, autorizarea

constructiilor este conditionata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la

cerinta Af);

SP1:

Alei pietonale, mobilier urban (jardiniere, lampadare, bănci, pergole etc.),

amenajări pentru joacă și odihnă, spații pentru întreținere, grupuri sanitare cu obligația ca


92

suprafața cumulată a acestor obiective să nu depășească 10% din suprafața totală a spațiului

verde.

SP2 :

Construcții pentru alimentație publică și comerț (cofetarii, cafenele etc) cu

condiția sa deservească funcțiunea de bază;


SP1, SP2:

Orice alte activităţi care nu corespund caracterului subzonelor SP1 si SP2;

Este interzisă schimbarea destinației, reducerea suprafețelor ori strămutarea

spațiilor verzi. Prin excepție, este permisă schimbarea destinației spațiilor verzi în vederea

realizării unor lucrări de utilitate publică, așa cum sunt prevăzute de Legea nr. 33/1994 privind

exproprierea pentru cauză de utilitate publică, republicată, altele decât cele privind construcțiile

locuințelor sociale, obiectivelor sociale de învățământ, sănătate, protecție și asistență socială,

organizațiilor neguvernamentale, precum și administrației publice și autorităților judecătorești;

Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate și fără

avizul emis de agenția județeană pentru protecția mediului;

Nu se admit nici un fel de intervenţii care depreciază calitatea peisagistică a

spaţiului plantat protejat sau modifică proiectul iniţial;

Se interzice localizarea tonetelor şi tarabelor prin decuparea abuzivă a spaţiilor

plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât şi pe conturul exterior al spaţiilor verzi.

Lucrări de terasament care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor

învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice

evacuarea sau colectarea apelor meteorice.

SP1:

Amplasarea obiectivelor și activităților cu efecte dăunătoare asupra vegetației;

Se interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj şi oglindă de apă;



ZONA SP


Pentru Zona SP2:

Holurile pentru public la constructii de sport se va orienta cu cat posibil spre est;

Terenurile de sport în aer liber vor fi orientate cu axa longitudinală pe direcția nord-sud;


SP1, SP2:


prezenta documentatie P.U.G., plansela 03.2.a Reglementări urbanistice - Căi de Comunicatie

– Profile transversale.





93


propus1-1;



stradal propus 5-5;


stradal propus 6-6.


SP1, SP2:

Retragerea față de aliniament se va face la o distanță de minim 5,00 m, excepție făcând

elementele de mobilier urban.


SP1, SP2:

Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare o distanță egală cu

jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m;

Excepție face mobilierul urban , dotările aferente locurilor de joacă pentru copii și

construcțiile cu utilizare temporară (pentru expoziții, evenimente culturale și sportive, târguri

etc).


SP1, SP2:

Clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu 1/2 din înălţimea la cornişă a celei

mai înalte dintre ele, dar nu mai mici de 3,00 m;

Distanţa se poate reduce la 1/4 din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai inalte, dar




SP1, SP2:

Parcela este construibilă numai dacă are cel puţin un acces dintr-o cale publică, sau

drept de trecere legală, de o lăţime minimă de 3,50 m;

În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul

cel mai redus;

Se va asigura accesul carosabil separat pentru public față de accesul pentru personalul

de serviciu și de întreținere;


cel mai redus.

SP2:

Pentru construcții și amenajări sportive se vor asigura accese carosabile separate pentru

public, sportivi și personalul tehnic de întreținere;


94


SP1, SP2:

Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor;

Accesele pietonale vor permite în mod obligatoriu circulația persoanelor cu handicap



SP1, SP2:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării







Toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare;

Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea


Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanţurile de colectare a apelor


6.673.I. Realizarea de retele edilitare

SP1, SP2:

Se vor asigura:

- instalații de alimentare cu apă potabilă;

- W.C.-uri publice și locuri pentru colectarea deșeurilor;

- colectarea și îndepărtarea apelor uzate prin instalații de canalizare, locale sau

zonale, a căror construcție și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu;

Se recomandă asigurarea iluminatului public în zonele deschise publicului.

Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către


Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza

de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz;

Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se execută in intregime

de investitor sau de beneficiar;

Montarea echipamentelor tehnice se executa in varianata de amplasare subterana ori,



Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd sisteme de identificare pentru

reperarea a poziției rețelelor edilitare în scopul executării lucrărilor de intervenție la

acestea;

Lucrările de construcții pentru realizarea si/sau extinderea rețelelor edilitare se va cupla

cu realizaresi/sau modernizarea rețelei stradale;


95

Canalele subterane pentru rețelelor edilitare se pot amplasa în zona drumului, cu


6.7.3.J. Parcelarea

SP1:

Parc: spaţiu verde, cu suprafaţa de minimum un hectar, format dintr-un cadru vegetal

specific şi din zone construite, cuprinzând dotări şi echipări destinate activităţilor cultural-

educative, sportive sau recreative pentru populaţie;

Scuar: spaţiu verde, cu suprafaţa mai mică de un hectar, amplasat în cadrul

ansamblurilor de locuit, în jurul unor dotări publice, în incintele unităţilor economice, social-

culturale, de învăţământ, amenajărilor sportive, de agrement pentru copii şi tineret sau în alte

locaţii.

SP2:




- pentru construcțiile si amenajarile sportive parcelele trebuie să aibă o suprafață

minimă de 1000 mp și un front la stradă de minim 15,00 m;







asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;


Zona

functionala



Regim inaltime

max

Inaltime max la

cornisa

Inaltime max

la coama

SP1 S+P+1E 7 m 10,00 m

SP2 S+P+1E 7 m 10,00 m

Excepții fac :

- salile de sport, pentru care inaltimea maxima admisibilă va fi de 10,00 m la

cornișă si 13,00 m la coamă.

- instalațiie și echipamentele pentru activități sportive, care vor avea inaltimi

determinate de cerințele funcționale;


SP1, SP2:




96










6.7.3.M. Parcaje

SP1, SP2:

Parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor

specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate;

Pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement vor fi prevăzute parcaje

în funcție de capacitatea construcției, câte un loc de parcare pentru 10-30 de persoane;


dizabililități sau cu dificultăți de deplasare;


SP1, SP2:

Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de

parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime;

Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere

de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei

antropofile specifice.


SP1, SP2:

Separarea spre stradă a terenurilor se va putea face cu garduri transparente de maxim

2 metri înălțime din care 0,3 - 0,6 metri soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe

limitele laterale și posterioare vor putea fi și opace și vor avea înălțimea maxima de 2 metri;

Imprejmuirile terenurilor de sport vor avea înălţimi determitate de cerinţe

funcţionale.



SP1, SP2:

Fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de

0,60 m înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minim 0,50 metri terenul

va fi coborât cu minim 0,10 metri sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica

scurgerea pământului pe trotuare.


97

6.7.4. POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI – ZONA SP



SP1: POT maxim = 5 % (suprafață maximă ocupată de construcții pentru

expoziții și activități culturale, construcții ușoare cu caracter provizoriu

pentru activități de comerț și alimentație publică, grupuri sanitare, spații

pentru întreținere)

Se permite amenajarea restului terenului cu alei pietonale, mobilier urban,

amenajări pentru sport, joc și odihnă, cu obligația ca suprafața cumulată a

tuturor obiectivelor (construcții, alei, mobilier urban și amenajări) să nu

depășească 10% din suprafața totală a spațiului verde.

SP2: POT maxim = 50 %

Pentru construcții și amenajările sportive: amplasamentul trebuie să permită

organizarea în trei zone funcționale, dimensionate conform capacității construcției :

- Zona pentru construcții;

- Zona pentru spații verzi;

- Zona pentru alei, drumuri și parcaje.

Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de:

- 50 % pentru construcții și amenajări sportive;

- 20% pentru alei, drumuri și parcaje;

- 30% pentru spații verzi.



SP1: CUT maxim = 0,1 mp ADC/mp teren

SP2: CUT maxim = 1 mp ADC/mp teren


98

6.8. ZONA A - ZONĂ UNITĂȚI AGRICOLE

conţinând parcele şi clădiri cu funcțiuni caracterizate preponderent prin

activități productive agricole şi/sau zootehnice

6.8.1. GENERALITĂŢI – ZONA A CARACTERUL ZONEI

Zona A se compune din terenurile ocupate de activităţi productive de bunuri, servicii şi

diferite activităţi agro-zootehnice. Din această zonă fac parte atât unităţile existente care se

menţin și/sau se restructurează, precum şi terenurile rezervate pentru viitoare activităţi

productive şi de servicii conexe agro-zootehniei.

Zona A este situată în limitele intravilanului Comunei Plopu şi este reprezentată pe

planşa de Reglementeri cu culoarea verde închis continuu.

În Zona A, Autorităţile Locale vor permite realizarea de construcţii sau amenajări

exterioare şi vor emite autorizaţii pe terenuri/parcele de peste 2.500,00 mp, numai pe baza unui

P.U.D. aprobat conform legislaţiei în vigoare.

Parcelele şi clădirile cu utilizări existente la data intrării în vigoare prezentului

regulament, dar neadmise în Zona A raportat la acesta, sunt considerate compatibile în

continuare acestei zone, numai pentru o perioada de trei ani.

Reglementările prezentului P.U.G. sunt valabile pentru întreg teritoriul zonei A şi se vor

putea elibera autorizaţii de construire pe baza R.L.U. pentru terenuri mai mici sau egale cu

5.000,00 mp.

La suprafeţe între 5.000,00 și 15,000.00 mp, autorizaţia de construcţie se va elibera pe

baza unui P.U.D. aprobat conform legislaţiei în vigoare și care se bazează pe principiile P.U.G.-

ului de fată.

La suprafeţe peste 15,000.00 mp, autorizaţia de construcţie se va elibera pe baza unui

P.U.Z. - în funcţie de complexitatea temei şi suprafaţa terenului - aprobat conform legislaţiei în

vigoare și care se bazează pe principiile P.U.G.-ului de fată.

Pentru toate amplasamentele sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de

funcţionare pentru diferitele tipuri de unităţi; în cazul în care aceste caracteristici nu permit

dezvoltarea activităţilor şi/sau este necesară schimbarea de funcţiuni, se cere elaborarea unui

P.U.Z. conform legislaţiei în vigoare.

6.8.2. UTILIZARE FUNCTIONALA – ZONA A


- Constructii pentru unitati agricole si pentru depozitare produse agricole, nepoluante

care nu produc disconfort si riscuri asupra sanatatii populatiei;

- Constructii pentru activităţi din industria alimentară și alte profile prelucratoare de

materie primă rezultată din activitași agricole;

- Constructii pentru dotari si servicii aferente functiunii dominante pentru unitati

agricole: sedii administrative, birouri, spatii pentru activitati manageriale, comerciale si tehnice,

cercetare, spatii pentru distributie, expunere si comercializare, la care se adauga diverse alte

servicii conexe activitatilor agricole, destinate salariatilor si clientilor;

- Constructii pentru depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și

depozitare, comerț mic gros, comerț en gros;


99

- Constructii pentru comerţ, alimentaţie publică şi servicii personale de desrvire a zonei

agricole;

- Vestiare, magazii, cantare auto, cabine poarta;

- Depozite frigorifice;

- Solarii, sere construite din materiale durabile pe fundaţii de beton pentru cercetare sau

pentru producţie, cu serviciile specifice aferente;

- Statii lansare rachete antigrindina;

- Ateliere de intretinere si reparatii utilaje agricole, garaje pentru utilaje agricole

(remize), autobaze şi staţii de mecanizarea agriculturii;

- Platforme de precolectare a deseurilor rezultate din activitatile agricole desfasurate in

incinta;

- Accese auto si pietonale, parcaje;

- Spatii verzi amenajate cu rol decorativ si de protectie (plantatii perimetrale de

protectie).

- Împrejmuiri;

- Rețele tehnico-edilitare.


- Orice unitati agricole (unitati zootehnice, ferme, stane, saivane, grajduri etc) cu

conditia asigurarii zonelor de protectie sanitara, conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea

Normelor de igienă și sanatate publica privind mediul de viață al populației;

- Se admite amplasarea depozitelor pentru colectarea si pastrarea produselor de origine

animala, a depozitelor pentru produse de origine vegetala (silozuri de cereale, statii de tratare a

semintelor) si a platformelor pentru depozitarea dejectiilor animale, cu conditia respectarii

distantelor minime de protectie sanitara fata de zonele de locuit, parcuri, zonele de odihnă şi

recreere, instituţii social-culturale, de învăţământ şi medicale, conform O.M.S. nr. 119/2014

pentru aprobarea Normelor de igienă și sanatate publica privind mediul de viață al populației;

- Locuinte de interventie (locuinte destinate cazarii personalului unitatilor economice

sau bugetare, care, prin contractul de munca, indeplineste activitati sau functii ce necesita

prezenta permanenta sau in caz de urgenta in cadrul unitatilor economice) cu conditia sa se

realizeaza o data cu obiectivul de investitie, sa se amplaseaza in incinta acestuia sau in imediata

apropiere si sa nu ocupe mai mult 20% din P.O.T. maxim admis pe parcela;

Staţii de alimentare cu combustibili, rezervoare de hidrocarburi, staţii de pompare

hidrocarburi care să deserveasca zona A, făra să incomodeze activitățile specifice acesteia si cu





- Constructiile destinate unitatilor agricole se vor amplasa tinand cont de

compatibilitatea cu activitatile care se desfasoara in incinta si in incintele/parcelele invecinate;

- In cazul conversiei functionale se recomanda reabilitarea si adaptarea cladirilor

unitatilor agricole abandonate la noile cerinte precum si identificarea si eliminarea surselor

remanente de poluare sau contaminare a solului;

- Extinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor


permise;


100

- Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a drumurilor județene

și comunale, cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului;

- Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie


- Toate construcțiile permise se vor amplasa cu condiția respectării zonelor de protecție



- Pentru terenurile aflate in zonele cu risc de alunecari de teren, autorizarea

constructiilor este conditionata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la

cerinta Af).


Orice alte activităţi care nu corespund caracterului Zonei A;

Unitatile agricole poluante care produc disconfort si riscuri asupra sanatatii populatiei

si care nu respecta distantele minime de protectie sanitara, conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru

aprobarea Normelor de igienă și sanatate publica privind mediul de viață al populației;

Unitatile agricole poluante sau a celor fara lucrari suplimentare de prevenire si

combatere a poluarii (retinere, filtrare, supraveghere electronica, perdele de protectie, plantarea

terenurilor libere etc.);

Amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de interventie;

Amplasarea unitatilor care nu se inscriu in profilul zonei sau pot incomoda functionarea

acesteia;

Orice funcțiuni care nu pot asigura în interiorul proprietății spațiile de parcare și

manevra auto, precum și suprafața de spații verzi minimă normată pentru funcțiunea respectivă,

potrivit prezentului regulament (în cazul în care prezentul regulament nu include condiții

exprese se vor aplica prevederile Regulamentului General de Urbanism sau altor reglementări

specifice);

Lucrări de terasament care sa afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate,

care sa provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau sa impiedice evacuarea sau





alunecarile sa nu se mai produca.


ZONA A


Pentru constructiile destinate activitatilor agricole si depozitare nu se impun conditii

de orientare fata de punctele cardinale;

Pentru functiuni complementare, precum cladiri de birouri, servicii pentru activitati

agricole, se recomanda ca orientarea acestora sa asigure insorirea spatiilor pentru public si a

birourilor. Se recomandă orientarea spre nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și

a spațiilor de preparare.


101









propus1-1;



stradal propus 5-5;


stradal propus 6-6.


Construcțiile pentru unitati agricole vor fi retrase de la aliniament cu minim 8 metri;

Construcțiile de birouri, comerț, servicii vor fi retrase cu minim 5 m de la aliniament.


Amplasarea clădirilor noi faţă de limitele laterale si posterioare:

clădirile se vor retrage de la limitele laterale si posterioare la o distanţă egală

cu 1/2 din înălţime, dar nu cu mai puţin de 5,00 metri;

În cazul în care terenul destinat activitătilor agricole se invecinează cu un

teren destinat altei funcţiuni retragera atât a construcţiilor cât şi a altor

amenajări ce deservesc activitatea agricola se vor retrage cu minim 15,00 m

faţă de limita respectiva de proprietate.



retragerea frontală a subsolului va coincide cu conturul clădirii, dar nu mai

puţin decât 5,00 m de la aliniament;

limitele laterale ale subsolului pot fi pe limitele parcelei;

retragerea posterioară a subsolului va fi la minim 10,00 m de la limita

percelei;

In cazul în care terenul destinat activitătilor agricole se invecinează cu un teren destinat

altei funcţiuni retragera subsolului va fi de minim 15,00 m (faţă de respectiva limită de

proprietate).








102


- Parcela este construibilă numai dacă are cel puţin un acces dintr-o cale publică, sau drept


- Este obligatoriu accesul carosabil în curtea posterioară pentru autovehicule utilitare;

- Se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;

- În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul

cel mai redus.


- Se vor asigura accese pietonale potrivit importantei si destinatiei constructiilor;

- Accesele pietonale vor permite in mod obligatoriu circulatia persoanelor cu handicap



- Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării









- Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanţurile de colectare a apelor














acestea;






103

6.7.3.J. Parcelarea

- Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi



- Pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafaţa minimă de 1.000,00 mp şi un

front minim la stradă de 15,00 metri.

- Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot


- Dimensiunile se păstrează şi în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor

parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare etc.);

- In cazul în care în momentul aprobării prezentului regulament parcelele au dimensiuni

mai mici decât cele specificate anterior, este necesară relocarea unităţilor productive respective

în termen de 5 ani de la data aprobării prezentului regulament.


Zona

functionala



Regim inaltime

max

Inaltime max la

cornisa

Inaltime max

la coama

A S+P+2E 10 m 13 m


volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinatațile

imediate;

fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada

principală;

pentru constructiile agricole se vor folosi nuante de alb si gri si se recomanda folosirea

de tencuieli;

pentru celelalte constructii se recomandă utilizarea materialelor și culorilor naturale,

pastelate (alb, gri, crem etc.) și se interzice utilizarea culorilor stridente;

se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru


raportul plin – gol va fi echilibrat, golurile având o forma rectangulară;

se interzice înălţarea clădirilor prin realizarea unor mansarde false




realizarea sarpantelor in zona industriala nu este obligatorie;

în vederea autorizării pot fi cerute studii suplimentare: justificări grafice, fotomontaje

sau machete.

6.7.3.M. Parcaje

parcarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei;


104

spaţiul de retragere faţă de aliniament, poate fi rezervat pentru parcaje numai pentru

autoturismele vizitatorilor sau angajaţilor;

în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare conform

normelor, diferenţa de locuri de parcare (numai pentru autoturisme ale vizitatorilor sau

angajaţilor) se va amenaja pe un alt amplasament într-o rază de maxim 200,00 metri, pe baza

hotărârii Consiliului Local;

in toate cazurile, este obligatorie asigurarea staționării autovehiculelor persoanelor cu



suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă de aliniament vor fi plantate cu arbori în

formând astfel o perdea vegetală pe tot frontul incintei;

suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje, platforme funcţionale sau alte

amenajări specifice vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100,00 mp;

spațiile verzi de protecție se vor amplasa perimetral si vor avea o latime de minim

1,50m;

în cazul construcţiilor noi cel puţin 15% din suprafaţa terenului se va amenaja ca spaţiu

verde cu folosirea materialului vegetal lemnos şi erbacee caracteristice florei din zona

geografică;

parcajele amenajate la sol vor fi tratate peisagistic cu folosirea materialului vegetal

lemnos şi erbacee caracteristice florei din zona geografică;

se vor identifica, păstra şi proteja în timpul executării construcţiilor arborii importanţi





este obligatorie construirea gardurilor frontale sau spre trotuare şi circulaţii pietonale

materializate printr-un gard transparent dublat de gard viu şi/sau perdele de protecţie. Acest

gard poate avea un soclu de 0,30+0,60 m opac si o inaltime maxima de 2,00 m;.

gardurile laterale sau din spate vor avea înălţimea de maxim 2,50 m fiind realizate din

zidărie sau beton şi vor fi dublate cu gard viu sau sir de arbuşti;

în cazul în care terenul destinat activitătilor agricole se invecinează cu un teren destinat

altei funcţiuni, retragera va fi de minim 15,00 m (faţă de respectiva limită de proprietate) si va

fi realizată o perdea de protecţie desnsă din arbori si arbusti;

Porțile de acces auto se vor deschide obligatoriu spre interiorul parcelei/ proprietății si

vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice, astfel încât să

nu împiedice circulația pe drumurile publice înainte de admiterea lor în incintă;

Porțile de acces pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății, astfel încât

să nu împiedice circulația pe drumurile publice.


105

6.8.4. POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI – ZONA A



P.O.T. maxim = 30%

Pentru sere se admite P.O.T. maxim = 85 %



C.U.T. maxim = 0,9

Pentru sere C.U.T. maxim = 0,85


maximă a unuia dintre indicatori, restul parcelei va rămâne neconstruibil sau se va

condiționa autorizarea investiției de elaborarea și aprobarea de către autoritatea publică

locală competentă a unei documentatii de urbanism de tip PUZ - comform prevederile Legii

nr. 350/2001, art. 32 alin. (5).


106

6.9. ZONA ID - ZONĂ UNITĂȚI INDUSTRIALE SI DEPOZITARE

conţinând parcele şi clădiri cu funcțiuni caracterizate preponderent prin

activități productive industriale, ateliere şi industie extractivă

6.9.1. GENERALITĂŢI – ZONA ID CARACTERUL ZONEI

Zona ID se compune din terenurile ocupate de activităţi productive. În Comuna Plopu

acesta zonă este ocupată în principal din terenuri destinate industriei extractive şi activităţilor

legate de aceasta. Reglementările din această zonă trebuie să fie deschise şi flexibile ca să se

poată adapta cu uşurinţă la cerinţele şi condiţiile noi, care vor apărea în cursul valabilităţii

prezentului P.U.G.

Din această zonă fac parte atât unităţile existente care se menţin și/sau se restructurează,

precum şi terenurile rezervate pentru viitoare activităţi productive şi de servicii conexe.

Zona ID este situată în limitele intravilanului Comunei Plopu şi este reprezentată pe planşa

de Reglementeri cu culoarea maro închis continuu.

În Zona ID, Autorităţile Locale vor permite realizarea de construcţii sau amenajări

exterioare şi vor emite autorizaţii de construire pentru terenuri/parcele de peste 1.500,00 mp,

numai pe baza unui P.U.D. sau pentru terenuri de peste 5.000,00 pe baza unui P.U.Z (după caz).


1. Parcelele şi clădirile cu utilizări existente la data intrării în vigoare prezentului

regulament, dar neadmise în Zona ID raportat la acesta, sunt considerate compatibile

în continuare acestei zone, numai pentru o perioada de trei ani.

2. Reglementările prezentului P.U.G. sunt valabile pentru întreg teritoriul aferent zonei

ID şi se vor putea elibera autorizaţii pe baza R.L.U. insoțit de o documentație de PUD

(aprobat conform legistlației) pentru terenuri cu suprafața cuprinsă între 1.500,00 și

3.000,00 mp .

3. Pentru toate amplasamentele sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de

funcţionare pentru diferitele tipuri de unităţi; în cazul în care aceste caracteristici nu

permit dezvoltarea activităţilor şi/sau este necesară schimbarea de funcţiuni, se cere

elaborarea unui P.U.Z. conform legislaţiei în vigoare.

6.9.2. UTILIZARE FUNCTIONALA – ZONA ID


Construcții pentru activități industriale, de depozitare și productive nepoluante, care nu

produc disconfort si riscuri asupra sanatatii populatiei;

Constructii industriale necesare exploatarii si prelucrarii resurselor identificate ale

subsolului (parcuri de rezervoare etc.);

Constructii pentu dotari si servicii aferente functiunii dominante pentru unitati

industriale si depozitare: sedii administrative, birouri, spatii pentru activitati manageriale,

comerciale si tehnice, cercetare, proiectare, consultanta in diferite domenii si alte servicii

profesionale, spatii pentru distributie, expunere si comercializare, la care se adauga diverse alte

servicii destinate salariatilor si clientilor;

Constructii pentru depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și

depozitare, comerț mic gros, comerț en gros;


107

Constructii pentru comert, alimentaţie publică şi servicii personale de deservire a zonei

industriale;

Vestiare, magazii, cantare auto, cabine poarta;

Depozite materiale de constructii;

Depozite de materiale reciclabile;

Statii de cogenerare;

Ateliere de întreținere și reparații auto, service-uri auto;

Platforme de precolectare a deseurilor rezultate din activitatile industriale desfasurate in

incinta;

Accese auto si pietonale, parcaje;

Spatii verzi amenajate cu rol decorativ si de protectie (plantatii perimetrale de protectie);

Împrejmuiri;

Rețele tehnico-edilitare;


Locuinte de interventie (locuinte destinate cazarii personalului unitatilor economice sau

bugetare, care, prin contractul de munca, indeplineste activitati sau functii ce necesita prezenta

permanenta sau in caz de urgenta in cadrul unitatilor economice), cu conditia sa se realizeaza o

data cu obiectivul de investitie, sa se amplaseaza in incinta acestuia sau in imediata apropiere

si sa nu ocupe mai mult 20% din P.O.T. maxim admis pe parcela;

Staţii de alimentare cu combustibili, rezervoare de hidrocarburi, staţii de pompare

hidrocarburi care să deserveasca zona ID făra să incomodeze activitățile specifice acesteia) si

depozite de fier vechi, cu conditia respectarii distantei minime de protectie sanitara de 50 m

fata de zonele de locuit, parcuri, zonele de odihnă şi recreere, instituţii social-culturale, de

învăţământ şi medicale, conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și

sanatate publica privind mediul de viață al populației;

Se admite amplasarea sondelor cu conditia asigurarii zonei de protectie de 50 m fata de

constructiile de locuinte, administrative, financiar-bancare, comerciale, de prestări servicii, de

cult, de cultură, de învățământ, de sănătate, sociale si de turism;

Constructiile destinate activitatilor industriale si de depozitare se vor amplasa tinand

cont de compatibilitatea cu activitatile care se desfasoara in incinta si in incintele/parcelele

invecinate;



permise;











108


Orice alte activităţi care nu corespund caracterului Zonei ID;

Se interzic unitatile industriale si de depozitare poluante care produc disconfort si riscuri

asupra sanatatii populatiei si care nu respecta distantele minime de protectie sanitara;

Se interzic unitatile industriale poluante sau a celor fara lucrari suplimentare de

prevenire si combatere a poluarii (retinere, filtrare, supraveghere electronica, perdele de

protectie, plantarea terenurilor libere etc.)

Se interzice amplasarea locuintelor, cu exceptia locuintelor de interventie;

Se interzice localizarea unitatilor care nu se inscriu in profilul zonei sau pot incomoda

functionarea acesteia;

Orice funcțiuni care nu pot asigura în interiorul proprietății spațiile de parcare și

manevra auto, precum și suprafața de spații verzi minimă normată pentru funcțiunea respectivă,

potrivit prezentului regulament (în cazul în care prezentul regulament nu include condiții

exprese se vor aplica prevederile Regulamentului General de Urbanism sau altor reglementări

specifice);

Lucrari de terasament care pot sa afecteze amenajarile din spatiile publice si

constructiile invecinate, care pot sa provoace scurgerea necontrolata a apelor meteorice sau care

impiedica evacuarea si colectarea acestora;




alunecarile sa nu se mai produca.


ZONA ID


Pentru constructiile de industrie si depozitare nu se impun conditii de orientare fata

de punctele cardinal;

Pentru functiuni complementare, precum cladiri de birouri, servicii pentru activitati

industriale, se recomanda ca orientarea acestora sa asigure insorirea spatiilor pentru public si a

birourilor. Se recomandă orientarea spre nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și

a spațiilor de preparare.









propus1-1;



stradal propus 5-5;


109


stradal propus 6-6.


- Construcțiile pentru unitati industriale si depozitare, utilajele de mari dimensiuni vor fi

retrase de la aliniament cu minim 8 metri;

- Construcțiile de birouri, comerț, servicii vor fi retrase cu minim 5 m de la aliniament;


Amplasarea clădirilor noi faţă de limitele laterale si posterioare:

clădirile se vor retrage de la limitele laterale si posterioare la o distanţă egală

cu 1/2 din înălţime, dar nu cu mai puţin de 5,00 metri;

În cazul în care terenul destinat activitătilor industriale se invecinează cu un

teren destinat altei funcţiuni retragera atât a construcţiilor cât şi a altor

amenajări ce deservesc activitatea industriala se vor retrage cu minim 15,00

m faţă de limita respectiva de proprietate.



retragerea frontală a subsolului va coincide cu conturul clădirii, dar nu mai

puţin decât 5,00 m de la aliniament;

limitele laterale ale subsolului pot fi pe limitele parcelei;

retragerea posterioară a subsolului va fi la minim 10,00 m de la limita

percelei;

In cazul în care terenul destinat activitătilor industriale se invecinează cu un teren

destinat altei funcţiuni retragera subsolului va fi de minim 15,00 m (faţă de respectiva limită de

proprietate).








- Parcela este construibilă numai dacă are cel puţin un acces dintr-o cale publică, sau drept


- Este obligatoriu accesul carosabil în curtea posterioară pentru autovehicule utilitare;

- Se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare.

- În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul

cel mai redus.






110








nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele;

- In cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente

care răspunde de gospodărirea apelor;

- Toate cladirile noi vor fi dotate cu electricitate si instalatii de apa – canal in sistem

public sau individual, proiectate si executate in conformitate cu normele sanitare;

- Se va asigura captarea si evacuarea apelor meteorice de pe acoperis pe proprietate;

- Racordurile la toate retelele tehnico – edilitare se va face subteran. Sunt interzise

racorduri pe fatade, imprejmuiri etc;


pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare în zonele publice;

- Toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare.













acestea;





6.9.3.J. Parcelarea




- pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafaţa minimă de 1.000,00 mp şi un

front minim la stradă de 15,00 metri. Excepţie de la acestă regulă o fac loturile pe care sunt

amplasate sonde sau se intenţionează a se amplasa, aceste fiind construibile de la suprafaţa

minimă reglementată de legislaţia in vigoare;


111



- dimensiunile se păstrează şi în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor

parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare etc.);

- in cazul în care în momentul aprobării prezentului regulament parcelele au dimensiuni

mai mici decât cele specificate anterior, este necesară relocarea unităţilor productive respective

în termen de 5 ani de la data aprobării prezentului regulament.


Zona

functionala



Regim inaltime

max

Inaltime max la

cornisa

Inaltime max

la coama

ID S+P+2E 10 m 13 m


volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinatațile

imediate;

fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada

principală;

pentru constructiile industriale se vor folosi nuante de alb si gri si se recomanda folosirea

de tencuieli;

pentru celelalte constructii se recomandă utilizarea materialelor și culorilor naturale,

pastelate (alb, gri, crem etc.) și se interzice utilizarea culorilor stridente;

se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru


raportul plin – gol va fi echilibrat, golurile având o forma rectangulară;

se interzice înălţarea clădirilor prin realizarea unor mansarde false




realizarea sarpantelor in zona industriala nu este obligatorie;

în vederea autorizării pot fi cerute studii suplimentare: justificări grafice, fotomontaje

sau machete

se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi

dispunerea vizibilă a cablurilor TV.

6.9.3.M. Parcaje


spaţiul de retragere faţă de aliniament, poate fi rezervat pentru parcaje numai pentru

autoturismele vizitatorilor sau angajaţilor;

în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare conform

normelor, diferenţa de locuri de parcare (numai pentru autoturisme ale vizitatorilor sau


112

angajaţilor) se va amenaja pe un alt amplasament într-o rază de maxim 200,00 metri, pe baza

hotărârii Consiliului Local;




suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă de aliniament vor fi plantate cu arbori în

formând astfel o perdea vegetală pe tot frontul incintei;

suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje, platforme funcţionale sau alte

amenajări specifice vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100,00 mp;

spațiile verzi de protecție se vor amplasa perimetral si vor avea o latime de minim

1,50m;

în cazul construcţiilor noi cel puţin 15% din suprafaţa terenului se va amenaja ca spaţiu

verde cu folosirea materialului vegetal lemnos şi erbacee caracteristice florei din zona

geografică;

parcajele amenajate la sol vor fi tratate peisagistic cu folosirea materialului vegetal

lemnos şi erbacee caracteristice florei din zona geografică;

se vor identifica, păstra şi proteja în timpul executării construcţiilor arborii importanţi





este obligatorie construirea gardurilor frontale sau spre trotuare şi circulaţii pietonale

materializate printr-un gard transparent dublat de gard viu şi/sau perdele de protecţie. Acest

gard poate avea un soclu de 0,30+0,60 m opac si o inaltime maxima de 2,00 m;.

gardurile laterale sau din spate vor avea înălţimea de maxim 2,50 m fiind realizate din

zidărie sau beton şi vor fi dublate cu gard viu sau sir de arbuşti;

gardurile se vor rezolva astfel încât să nu existe posibilitatea de accidentare prin căţărare

sau escaladare;

în cazul în care terenul destinat activitătilor industriale se invecinează cu un teren

destinat altei funcţiuni, retragera va fi de minim 15,00 m (faţă de respectiva limită de

proprietate) si va fi realizată perdea de protecţie desnsă din arbori si arbusti.

6.9.4. POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI - ZONA ID



P.O.T. maxim = 35 %






113

maximă a unuia dintre indicatori, restul parcelei va rămâne neconstruibil sau se va

condiționa autorizarea investiției de elaborarea și aprobarea de către autoritatea publică

locală competentă a unei documentatii de urbanism de tip PUZ - comform prevederile Legii

nr. 350/2001, art. 32 alin. (5).


114

6.10. ZONA CC - ZONĂ CĂI DE COMUNICAŢIE

cuprinde spaţii şi funcţiuni pentru buna gospodarirea căilor de circulaţie

6.10.1. GENERALITĂŢI – ZONA CC CARACTERUL ZONEI

Zona drumului este compusă din:

a) Ampriza drumului -suprafaţa de teren ocupată de elementele constructive ale

drumului: parte carosabilă, trotuare, acostamente, şanţuri, taluzuri, ziduri de sprijin şi

eventuale lucrări de artă; Ampriza drumului conţine benzile de circulaţie, benzi de

urgenţă, benzi de încadrare, acostament, etc. şi banda mediană care în unele cazuri

este amenajată ca spaţiu verde.

b) Zona de siguranţa a drumului, căreia îi este atribuită suprafaţa de teren situată de o

parte şi de alta a drumului şi este destinată ampriza drumului şi amenajărilor necesare

pentru siguranţa circulaţiei precum şi altor amenajări necesare pentru protecţia

proprietarilor aflate în imediata vecinătate a drumului. Realizarea de culturi agricole

ori forestiere pe zonele de siguranţă nu este admisă.

c) Zonele de protecţie sunt suprafeţe de teren aflate de o parte şi de alta a zonelor de

siguranţa, necesare protecţiei şi dezvoltării ulterioare a drumului. Zonele de protecţie

rămân în proprietatea/gospodărirea persoanelor juridice sau fizice care le au în

administraţie, ori proprietarilor, cu obligaţia ca aceştia prin activitatea lor să nu aducă

prejudicii drumului sau derulării în siguranţa a traficului (de exemplu prin

neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător, împrejmuiri, realizarea diverselor

construcţii, plantaţii, ce pot produce prejudicii drumului prin înzăpezire, împiedicarea

vizibilităţii, modificarea regimului apelor subterane sau chiar să pericliteze stabilitatea

drumului).

Întrucât aspectul general al comunei este puternic influenţat de imaginile oferite de

principalele căi de acces rutiere, se va acorda o atenţie sporită considerentelor estetice

în acordarea autorizaţiilor de construire pentru principalele zone de transport rutier şi

a celor adiacente acestora. Totodată, având în vedere poluarea generată de traficul

rutier (poluare fonică, a aerului, a solului etc.) în sectoarele expuse poluării, (sub 15,00

metri faţă de marginea drumului), să fie luate masuri suplimentare pentru reducerea

efectelor nocive, pe baza unor studii de specialitate.

6.10.2. UTILIZARE FUNCTIONALA – ZONA CC


Căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente, lucrari de arta;

Modernizarea drumurilor existente;

Amenajari, modernizari intersectii;

Spații verzi, plantații de protecție și aliniament;

Statii de transport in comun, copertine, mici spatii comerciale;

Trotuare/ alei pietonale, piste pentru bicicliști, şanţuri, rigole;

Parcaje și spații pentru servicii;

Elemente de semnalizare a intrărilor și a ieșirilor din sat și/sau comună în conformitate

cu prevererile legale;

Retele tehnico-edilitare si lucrari de bransamente la acestea.


115


Stațiile mijloacelor de transport public de persoane, prevăzute cu alveole sau refugii,

inclusiv construcțiile anexe ale acestora (spații de așteptare pentru călători, pergole, copertine,

mici construcții pentru comercializarea legitimațiilor de călătorie, alte asemenea), pe

amplasamente stabilite de catre autoritățile administrației publice locale cu avizul

administratorului drumului și al poliției rutiere;

Lucrări de terasament sau consolidare ale drumurilor cu cinditia sa nu afecteze utilizarea

sau stabilitatea terenurilor învecinate, care sa provoace scurgerea apelor spre parcelele

învecinate sau sa impiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;

Realizarea sau amplasarea în zona drumului public a panourilor publicitare, a oricăror

construcții, a acceselor, a amenajărilor sau a instalațiilor, în orice scop, fără a periclita siguranța

circulației, este permisă pe baza Autorizației de Construire și doar în condițiile existenței

acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise

de administratorul drumului respectiv.



permise;







- Amplasarea panourilor pe drumul județean se face la un pas de minim 100 m,

socotiți de la amplasamentele deja autorizate sau, în lipsa acestora, de la intrarea

în localitate; distanța se poate modifica pe baza unor studii de amplasament iar

prin amplasarea panourilor nu vor fi umbrite ferestrele locuințelor, școlilor și altor

funcțiuni protejate;







Semnalizarea rutieră, plantația rutieră și alte elemente legate de întreținerea și

exploatarea drumului, siguranței circulației ori protecției proprietăților situate în vecinătatea

drumului se vor realiza doar în zonele de siguranță ale drumului județean și comunal;

Amplasarea elementelor constructive de la instalații și echipare edilitară (stâlpi LEA,

cabluri, panouri etc.) fără să afecteze circulația pietonilor sau a bicicliștilor;








116










Mediului Prahova;






Orice alte activităţi care nu corespund caracterului Zonei CC;

Se interzic amplasarea construcțiilor de orice fel și practicarea actelor de comerț pe

trotuar sau pe acostament, în parcările amenajate sau pe partea carosabilă, în condițiile în care

acestea ar afecta siguranța circulației pietonilor și vehiculelor;

Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile

ulterioare de modernizare sau extindere;

Se interzic orice construcții sau amenajări (inclusiv împrejmuiri) pe terenurile rezervate

pentru:

o Modernizarea intersecțiilor;

o Realizarea spațiilor de parcare;

Se interzice amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecții

pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții;

Pentru asigurarea vizibilității în curbe și evitarea producerii evenimentelor rutiere grave

se interzice amenajarea parcărilor în interiorul și exteriorul curbelor periculoase;

Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță:

o În localitate, mai mică de 150 m, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din

intersecție;

o În afara localității, mai mică de 250 m, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea

din intersecție;

Se interzice obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor,

instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole;

Realizarea de culturi agricole sau forestiere pe zonele de siguranță este interzisă;





astfel incat alunecarile, inundatiile si eroziunile sa nu se mai produca.


117


ZONA CC


Nu este cazul.







Profilele de drum propuse prin prezenta documentatie urbanistica P.U.G. sunt:

Profilul propus în intravilan pentru Drumurile județene (DJ 102E, DJ 232):

- Profil 1 - 1 – distanta dintre aliniamente de 16,00 m, astfel: 7 m carosabil, 2x0,50 m

acostament, 2x1,50 m șanț, 2x1,00 m spațiu verde, 2x1,50 m trotuar.

Profilul propuse în intravilan pentru Drumurile comunale (DC 61):

- Profil 3 - 3 – distanta dintre aliniamente de 14,00 m, astfel: 7,00 m carosabil, 2x0,50 m

acostament, 2x1,00 m șanț, 2x1,00 m spațiu verde, 2x1,00 trotuar.

Profilele propuse în intravilan pentru Strazi principale și secundare:

- Profil 5 - 5 – distanta dintre aliniamente de 11,00 m, astfel: 6,00m carosabil, 2x0,50 m

acostament, 2x1,00 m șanț, 2x1,00 trotuar.

- Profil 6 - 6 – distanta dintre aliniamente de 9,00 m, astfel: 5,50 m carosabil, 2x0,50 m

acostament, 1x1,25 m șanț, 1x1,25 trotuar.


Prospectul necesar al drumurilor determină aliniamentul reglementat al împrejmuirii,

care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent.

Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat

(sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al

împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va

fi aliniamentul existent.


Nu este cazul.


Nu este cazul.


Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3,50

metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin servitute;

Se va asigura accesul carosabil pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și

pentru colectarea deșeurilor menajere;


118

Accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții: în zona de

preselecție unde sunt aplicate marcaje continue la o distanță de minim 50m față de colțul

intersecției, iar în lipsa acestora la o distanță de minim 25 m față de colțul intersecției


cel mai redus.


Se vor asigura accese pietonale potrivit importantei si destinatiei constructiilor;

Accesele pietonale vor permite in mod obligatoriu circulatia persoanelor cu handicap


























acestea;





- Este necesar să se asigure:

Iluminatul public stradal corespunzator normelor și legislației în vigoare;

Colectarea apelor pluviale cu rigole;


119

6.10.3.J. Parcelarea

Nu este cazul.


- Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea necesitatilor tehnice sau

normelor specifice si vor avea o inaltime maxima de 4m.


Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect

exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general

acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa

6.10.3.M. Parcaje





De-a lungul drumurilor județene și a celor comunale se propun plantații de aliniament

de 1,00 m (DC-uri), respectiv 1,50 m (DJ-uri).

Spațiile neconstruite și neocupate de accese vor fi înierbate și plantate cu un arbore la

fiecare 100 mp;

Se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți

existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm;

În toate cazurile, în ceea ce privește parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu

minim un arbore la 4 mașini.


Împrejmuirile se amplasează pe aliniamentul reglementat;

Separarea spre stradă a terenurilor se va putea face cu garduri transparente de maxim

1,80 - 2 metri înălțime din care 0,3 - 0,6 m poate fi un soclu opac, opțional dublate de gard viu.

Gardurile de pe limitele laterale și posterioare pot fi opace și vor avea înălțimea maxima de

2,00 metri

6.10.4. POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI – ZONA CC


Nu este cazul.


Nu este cazul.


120

6.11. ZONA THi - ZONĂ TERENURI AFLATE PERMANENT SUB APE IN

INTRAVILAN

6.11.1. GENERALITĂŢI – ZONA THi Zona THi se compune din terenurile aflate permanent sub ape in intravilan si

cuprinde cursurile de apa si canalele de irigatii din intravilan.

6.11.2. UTILIZARE FUNCTIONALA – ZONA THi


- Constructii de aparare impotriva actiunii distructive a apei: indiguiri, aparari si consolidari

de maluri, regularizari, rectificari si reprofilari de albii, lucrari de dirijare a apei, combaterea

eroziunii solului, regularizarea scurgerii pe versanti, corectari de torenti, desecari si asanari, alte

lucrari de aparare;

- Lucrari de folosire a apelor, cu constructiile si instalatiile aferente: captari pentru alimentari

cu apa potabila, industriala si pentru irigatii, amenajari piscicole, centrale hidroelectrice,

folosinte hidromecanice, amenajari turistice sau pentru agrement, alte lucrari de acest fel;

- Lucrari, constructii si instalatii pentru protectia calitatii apelor sau care influenteaza calitatea

apelor: lucrari de canalizare si evacuare a apelor uzate, statii si instalatii de prelucrare a calitatii

apelor, alte asemenea lucrari;

- Traversari cursuri de apa si canale de irigatii cu lucrarile aferente: poduri, conducte, linii

electrice etc.;

- Plantari si defrisari de vegetatie lemnoasa, perdele antierozionale si filtrante in zonele de

protectie sau in albiile majore, care nu fac parte din fondul forestier;

- Lucrari de prospectiuni, de explorare/exploatare prin foraje terestre, instalatii

hidromecanice, borne topohidrografice si alte lucrari de studii de teren in legatura cu apele;

- Lucrari si instalatii pentru urmarirea parametrilor hidrologici sau urmarirea automata a

calitatii apei;

- Lucrari de decolmatare, intretinere, reabilitare etc a lucrarilor de imbunatatiri funciare.


- Lucrarile admise pot fi promovate si executate numai in baza avizului de gospodarire a

apelor emis de Administratia Nationala «Apele Romane» sau a avizului A.N.I.F., dupa caz.

Punerea in functiune sau exploatarea acestor lucrari se face numai in baza autorizatiei de

gospodarire a apelor si, dupa caz, a notificarii emise de Administratia Nationala «Apele

Romane»;

- Constructiile si obiectivele existente, amplasate in zona inundabila a albiei majore sau in

zonele de protectie si care nu se regasesc la utilizari permise, vor fi identificate de Administratia

Bazinala de Apa Buzau - Ialomita, solicitandu-se prin autoritatile administratiei publice locale

sau judetene emitente a autorizatiei de constructie demolarea acestora. In situatia in care

demolarea nu este posibila, beneficiarii vor fi obligati sa declare pe propria raspundere ca isi

asuma riscurile in caz de inundatii;




121


electrică, gaze etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei;









Mediului Prahova;






- Orice alte utilizari in afara celor prevazute la utilizari permise cu sau fara conditii.


ZONA THi


Nu este cazul.


Nu este cazul.


Nu este cazul.


Nu este cazul.


Nu este cazul.


Se vor asigura accesele din drumuri publice


Nu este cazul.


Nu este cazul.


122


Nu este cazul.

6.11.3.J. Parcelarea

Nu este cazul.


- Conform necesitatilor constructive.


- Toate elementele constructive se vor integra în mediul inconjurator.

6.11.3.M. Parcaje

Nu este cazul.


Spaţiile verzi se vor amenaja cu rol de protecţie şi estetic.


Nu este cazul.

6.11.4. POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI – ZONA THi


Nu este cazul.


Nu este cazul.


123

CAPITOLUL 7

PREVEDERI PRIVINDMODUL DE OCUPARE A TERENURILOR DIN

EXTRAVILAN

7.1. ZONA TA - TERENURI AGRICOLE conţinând plantatii şi diferite culturi agricole, ferme de animale

GENERALITĂŢI

CARACTERUL ZONEI

Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan

este permisă pentru funcţiunile şi în condiţiile stabilite de lege.

Potrivit Legii nr. 18/1991republicată, art. 92, alin. 1: mplasarea construcţiilor de orice fel

pe terenuri agricole din extravilan de clasa I şi a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de

îmbunătăţiri funciare, precum şi pe cele plantate cu vii şi livezi, parcuri naţionale, rezervaţii,

monumente, ansambluri arheologice şi istorice este interzisă

Excepţiile sunt prevăzute la art. 92 alin. 2: “Se exceptează de la prevederile aliniatului

precedent construcţiile care servesc activităţile agricole, cu destinaţie militară, căile ferate,

şosele de importanţă deosebită, linii electrice de înaltă tensiune, forarea şi echiparea sondelor,

lucrări aferente exploatării ţiţeiului şi gazului, conducte magistrale de transport gaze sau petrol,

lucrările de gospodărire a apelor şi realizarea de surse de apă“.

Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan

este permisă pentru funcţiunile şi în condiţiile stabilite de legea 50/1991 şi alte acte normative

specifice construcţiilor şi activităţilor agricole.

Autorităţile administraţiei publice locale vor urmări, la emiterea autorizaţiei de construire,

gruparea suprafeţelor de teren aferente construcţiilor, spre a evita prejudicierea terenurilor

agricole.

7.1.1. UTILIZĂRI ADMISE – ZONA TA Anexele gospodărești ale exploatațiilor agricole de mici dimensiuni cu suprafață

maximă de 100 mp (adăposturi animale, spații depozitare recolte, spatii menite să adăpostească

masini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, utilizate pe durata

campaniilor agricole). În această categorie nu pot fi incluse construcțiile de locuințe, garaje

sau alte amenajări cu caracter permanent;

Rețele magistrale, căi de comunicație, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele

de telecomunicații ori alte lucrări de infrastructură, statii de telecomunicatii pentru telefonie

mobila.

7.1.2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDITIONARI – ZONA TA Forarea si echiparea sondelor, lucrarile aferente exploatarii titeiului si gazului,

conductele magistrale de transport gaze sau petrol, cu respectarea zonelor de protectie fata de

zonele de locuinte;

Lucrari de cercetare si de prospectare a terenurilor, necesare pentru realizarea

exploatarilor de agregate minerale în terasă si pentru alte tipuri de exploatari, care necesita

foraje sau alte lucrari de construire specifice, conditionat de obtinerea avizului ANRM;

Lucrări de exploatare agregate minerale în terasă si alte tipuri de exploatari de suprafata,

conditionat de realizarea de perdele de protectie, pilieri de siguranta, lucrari care sa asigure


124

stabilitatea terenului, lucrari de prevenire si combatere a acţiunii distructive a apelor,

consolidare şi amenajare maluri, îndiguiri și taluzări la exploatari cu luciu de apa;

In cazul in care gropile rezultate in urma exploatarilor de agregate minerale în terasă sau

a altor tipuri de exploatari se vor umple cu materiale, acestea trebuie sa nu fie poluante;

Pentru statiile de sortare agregate, terenul aferent se va introduce in intravilan cu

destinatia unitati industriale si depozitare;

Scoaterea definitivă sau temporară din circuitul agricol a pajiștilor se poate face cu

avizul Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale, pentru::

Amplasarea obiectivelor de interes național, județean sau local, declarate de

utilitatea publică, în condițiile legislației în vigoare;

Lucrări privind apărarea țării, ordinea publică și siguranța națională, declarate de

utilitatea publică în condițiile Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de

utilitate publică, republicată;

Operațiuni și lucrări legate de explorarea, dezvoltarea, exploatarea țițeiului și a

altor resurse minerale naturale, desfășurate în baza acordurilor de concesiune petrolieră,

operațiuni și lucrări de construcții în legătură cu acestea și operațiuni legate de extracția,

depozitarea, procesarea, transportul, distribuirea și comercializarea producției de țiței și

resurse minerale naturale;

Lucrări în cadrul unor programe de dezvoltare locală/județeană/regională inițiate

de autoritățile administrației publice locale:

o amplasarea de construcții care deservesc activități agricole;

o rețele de comunicații electronice sau elemente de infrastructură necesare

susținerii acestora;

Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a drumului județean și a

drumului comunal, cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului;


electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei;







este conditionata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerinta Af) si

eliminarea prealabila a riscurilor. Fac exceptie lucrarile de stabilizare a terenurilor;

Construcțiile permise conform Hotararii nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor

speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică, se pot

amplasa în perimetrul de protecţie hidrogeologică cu conditia obtinerii avizelor

administratorului captarii de apa, Administratiei Bazinale de Apa Buzau – Ialomita _ Sistemul

de Gospodarire a Apelor Prahova si Agentiei pentru Protectia Mediului Prahova;






125

7.1.3. UTILIZĂRI INTERZISE – ZONA TA Amplasarea constructiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan de clasa I si a

II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrari de imbunatatiri funciare, precum si pe cele

plantate cu vii si livezi, parcuri nationale, rezervatii, monumente, ansambluri arheologice si

istorice este interzisa.

Sunt exceptate:

- Anexele exploatațiilor agricole, si anume : construcțiile situate în zone izolate în

extravilan și îndepărtate de localitatea de reședință a lucrătorilor agricoli, menite

să adăpostească mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale

acestora, inclusiv animale, precum și spații pentru cazare temporară pe timpul

campaniilor agricole);

- Căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune,

forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului, conductele

magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor și

realizarea de surse de apă;

Depozitarea de materiale ori deșeuri de pietriș, moloz, nisip, prefabricate, construcții

metalice, reziduuri, resturi menajere, gunoaie și altele asemenea;

Orice utilizări permise sau permise cu condiționări dacă nu se vor lua măsuri

corespunzătoare de către persoanele juridice sau fizice pentru evitarea afectării terenurilor

limitrofe prin reziduurile provenite din activitatea de producție și prin scurgeri de orice fel;



restrictii, atunci cand vor fi executate de lucrari de stabilizare a terenurilor, regularizari de

albii si consolidari ale malurilor (in baza unor proiecte de specialitate si studii de teren

detaliate), astfel incat alunecarile, inundatiile si eroziunile sa nu se mai produca;


7.1.4. PRESCRIPTII SPECIFICE

Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor drumurilor, prevazute prin





Aliniamentul propus va respecta urmatoarele distante fata de axul drumurilor in

extravilan:


propus2-2;


- 3,50 m fata de axul drumurilor de exploatare din extravilanul localitatii, conform

profilului stradal propus 7-7.


126


drumurilor prevazute prin prezenta documentatie P.U.G., plansa 3.2.a Reglementări urbanistice



cladirile vor fi retrase fata de aliniament cu minim 5 m in extravilan;

- Regimul de aliniere al cladirilor in zona drumului comunal DC61: cladirile vor fi

retrase fata de aliniament cu minim 5 m in extravilan;

- Regimul de aliniere al cladirilor drumurilor de exploatare din extravilan: cladirile vor

fi retrase fata de aliniament cu minim 5 m

Retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare vor fi conform Codului Civil;

Regimul maxim de înălţime va fi P (parter), înălţimea maximă admisă nu va depăşi 4

m la cornişă şi 7 m la coamă;

Se vor asigura accese din drumurile publice;

Imprejmuirile se vor amplasa cu retragere, pe aliniamentul propus. În cazul în care

aliniamentul existent este mai mare decât cel reglementat, se va menţine aliniamentul existent;

Conform documentatiei Studiu istoric de fundamentare P.U.G. comuna Plopu, jud.

Prahova intocmita de S.C. Restitutio S.R.L., tinand cont de valoarea cadrului natural al

asezarilor comunei Plopu, sunt necesare reglementari care sa vizeze regimul constructiilor din

extravilan, agricole, industriale, astfel:

- aceste constructii vor fi fara exceptie cu acoperisul in patru pante, fiind interzise

acoperisurile in terasa, cu una sau doua pante;

- pentru invelitoare se vor utiliza ca materiale tigla sau tabla zincata;

- se interzice utilizarea materialelor in culori stridente, intens colorate, tabla, imitatie de

tigla sau produse asemanatoare;

- se interzice construirea cladirilor tip “baraca” cu pereti din tabla ondulata sau panouri

de geam;

- daca se folosesc panouri cu fata exterioara din beton, acestea se vor vopsi obligatoriu cu

culori pastelate;

- se interzice amplasarea reclamelor de orice fel ale caror panouri depasesc 2 m lungime

si 0,50 m inaltime;

- sunt interzise interventii brutale asupra cadrului natural, anume contruirea zidurilor de

sprijin din beton armat cu inaltimi mari, estacade, depozite de forma cilindrica si grilaje;

- se vor folosi tencuieli albe sau culori pastelate, placaje din piatra la zidurile de sprijin si

la imprejmuiri.


127

7.2. ZONA TF – TERENURI FORESTIERE conţinând păduri naturale, plantaţii şi culturi forestiere şi zone de păduri agrement din

extravilan

GENERALITĂŢI

CARACTERUL ZONEI

Sunt considerate păduri, în sensul Codului Silvic din 19.03.2008 art. 2 alin. 1 şi sunt

incluse în fondul forestier naţional terenurile cu o suprafaţă de cel puţin 0,25 ha, acoperite cu

arbori; arborii trebuie să atingă o înălţime minimă de 5 m la maturitate în condiţii normale de

vegetaţie.

Conform normelor specifice în vigoare proprietatea forestieră nu poate fi divizzată sub

limita de 1ha.

Intervenţiile în zona TF se fac doar conform prevederilor din Codul Silvic din 19.03.2008.

7.2.1. UTILIZĂRI ADMISE – ZONA TF Lucrări de utilitate publică de interes național și local prevăzute de Legea nr. 46 din

2008 - Codul silvic.

7.2.2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDITIONARI – ZONA TF Este permisă reducerea suprafeței fondului forestier național prin scoatere definitivă,

pentru realizarea obiectivelor de interes național, declarate de utilitate publică, în condițiile

legii;

Schimbarea categoriei de folosință silvică – păduri păduri, răchitării, culturi de

arbuști,deținute de persoane juridice - se aprobă de Ministerul Apelor, Pădurilor și Protecției

Mediului; -- Pot fi scoase definitiv din fondul forestier național, doar cu condiția compensării acestora,

fără reducerea suprafeței fondului forestier și cu plata anticipată a obligațiilor bănești, numai

terenurile necesare realizării sau extinderii următoarelor categorii de obiective:

o Necesare explorării și exploatării următoarelor resurse minerale: cărbuni, roci utile,

agregate minerale, minereuri, ape minerale, surse de energie alternativă, petrol și

gaze naturale;

o Structuri de primire turistică cu funcțiuni de cazare turistică, unități de cult,

obiective sociale, sportive și medicale, construcții hidrotehnice de interes local,

dupa intocmire PUZ pentru intrducere terenului in intravilan. În înțelesul prezentei

legi, categoria obiective sociale nu include locuințele individuale și ansamblurile

rezidențiale edificate în fondul forestier proprietate publică;

o Locuințe sau case de vacanță, numai în fondul forestier proprietate privată a

persoanelor fizice și juridice, cu respectarea următoarelor condiții, care trebuie

îndeplinite cumulativ:

Construcția și terenul pe care se amplasează sunt proprietatea aceleiași

persoane;

Suprafața maximă care poate face obiectul scoaterii definitive din fondul

forestier, incluzând construcția, accesul și împrejmuiri, este de maximum

250 m2 în cazul proprietăților forestiere mai mari de 5 ha și de maximum

5% din suprafața proprietății forestiere, dar nu mai mare de 200 m2, dacă

suprafața proprietății forestiere este mai mică de 5 ha;

Sa se intocmeasca PUZ pentru introducerea terenului in intravilan.


128

o Obiective instalate în fondul forestier înainte de anul 1990, cuprinse în

amenajamentele silvice în vigoare la data de 1 ianuarie 1990, la categoria „ocupații

și litigii“;

o Rețele de surse de apă potabilă și canalizare, rețele și sisteme de comunicații,

precum și drumuri de interes județean și local;

o Repararea și întreținerea rețelelor de transport petrol, gaze naturale și energie

electrică;















Mediului Prahova;





7.2.3. UTILIZĂRI INTERZISE – ZONA TF Orice fel de construcții și amenajări cu excepția celor prevăzute de lege. (Legea 46/2008

– codul silvic,art.37);


inundabile si cu eroziuni in maluri. Aceste terenuri pot reintra in circuitul construibil,

insa cu restrictii, atunci cand vor fi executate de lucrari de stabilizare a terenurilor,

regularizari de albii si consolidari ale malurilor (in baza unor proiecte de specialitate si

studii de teren detaliate), astfel incat alunecarile, inundatiile si eroziunile sa nu se mai

produca;



- Se va asigura accesul din drumurile publice sau forestiere

- Toate elementele constructive se vor integra în peisaj

- Regimul maxim de înălţime al construcţiilor forestiere admise va fi P+M, înălţimea

maximă admisă nu va depăşi 5,0 m la cornişă şi 8,0 m la coamă


129

- Volumele vor fi simple

- Materialele vor fi naturale (piatră, lemn, tencuieli în culori care se integrează în peisaj)

- În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi integrate în peisaj, transparente

sau semitransparente.


130

7.3. ZONA TH – TERENURI AFLATE PERMANENT SUB APE conţinând albia minora si albia majora a paraurilor

GENERALITĂŢI

CARACTERUL ZONEI

Zona terenuri aflate permanent sub ape (TH) cuprinde albia minora si albia majora a

paraurilor si torenților din comuna Plopu, conform Ordin MLPAT nr.21/N din 10.04.2000

pentru aprobarea reglementării tehnice ”Ghid privind elaborarea și aprobarea

regulamentelor locale de urbanism”, art.5

Delimitarea albiilor minore se realizează de Regia Autonomă "Apele Române" împreunăcu

autoritatea de cadastru funciar și cu deținătorii terenurilor riverane.

Lăţimea zonelor de protecţie în lungul cursurilor de apă (conform legii nr. 107 din 1996,

Anexa 2 – legea apelor)

a) Lăţimea zonei de protecţie în lungul cursurilor de apă

Lăţimea cursului de apă (m) 10,0-50,0 51,0-500,0 peste

500,0

Lăţimea zonei de protecţie (m) 15,0 30,0 50,0

b) Lăţimea zonei de protecţie de-a lungul digurilor

Înălţimea medie a digului (m) 0,5-2,5 2,6-5,0 peste 5,0

Lăţimea zonei de protecţie (m)

- spre cursul de apă 5,0 10,0 15,0

- spre interiorul incintei 3,0 4,0 4,0

NOTĂ:

Zonele de protecţie se măsoară astfel:

a) la cursurile de apă, începând de la limita albiei minore;

b) la lacurile naturale, de la nivelul mediu;

c) la lacurile artificiale, de la nivelul normal de retenţie;

d) la alte lucrări hidrotehnice, de la limita zonei de construcţie.

Zona de protecţie sanitară la instalaţiile de alimentare cu apă se stabileşte de autoritatea

centrală în domeniul sănătăţii publice.

7.3.1. UTILIZĂRI ADMISE – ZONA TH Platforme meteorologice, captări de apă, lucrări pentru prevenirea și combaterea

acțiunilor distructive a apelor;

Lucrări de regularizare și consolidare a malurilor aferente apelor curgătoare pentru

apărarea împotriva inundațiilor și oricăror alte fenomene hidrometeorologice periculoase;

Lucrari de îndiguiri și taluzări;

Lăţimea zonei de protecţie de-a lungul canalelor de derivaţie de debite

Adâncimea medie a canalului (m) 0,5-2,0 2,1-5,0 peste 5,0

Lăţimea zonei de protecţie (m)

- Canal cu debitul instalat până la 10 m3/s 1,0 2,0 3,0

- Canal cu debitul instalat de la 10 m3/s la 50 m3/s 2,0 3,0 4,0

- Canal cu debitul instalat peste 50 m3/s 3,0 4,0 5,0


131

Lucrări de amenajare a vadului după regularizarea cursului de apă, pentru realizarea de

spații plantate;

Lucrări de exploatări agregate din albia minoră a raurilor;

Lucrări aferente echipării tehnico-edilitare: captări, îndiguiri pentru acumulări ;

Terenurile din albiile abandonate ale cursurilor de apă, devenite disponibile în urma

lucrărilor de regularizare, vor fi amenajate pentru producția agricolă, piscicolă, sau, după caz,

silvică, o dată cu lucrarile de bază executate de titularii acestora.

NOTA: Utilizarile admise se aplica si pentru terenurile aflate permanent sub apa situate in

intravilan.

7.3.2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDITIONARI – ZONA TH Lucrări de poduri, lucrări necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a cursurilor

de apă, cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva inundațiilor, a măsurilor de

prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție a lucrărilor de

gospodărire a apelor și a platformelor meteorologice, cu avizul autorităților competente în

gospodărirea apelor.


cu realizarea, dupa caz, de perdele de protectie, pilieri de siguranta, lucrari care sa asigure


consolidare şi amenajare maluri, îndiguiri și taluzări;



Orice activitate pe luciul de apă, în albii minore, arii protejate ori în zone de protecție,

exploatarea agregatelor minerale precum și exploatarea fondului piscicol și pescuitul sportiv

se vor realiza astfel încât să nu producă efecte negative asupra apei, malurilor și albiilor

cursurilor de apă, malurilor și cuvetelor lacurilor, monumentelor naturii, construcțiilor,

lucrărilor sau instalațiilor existente în albii și să influențeze cât mai puțin folosirea apelor de

către alți utilizatori;

Orice utilizare admisă cu condiția obținerii avizului AN Apele Române;















Mediului Prahova;


132





NOTA: Utilizarile admise cu conditionari se aplica si pentru terenurile aflate permanent sub apa

situate in intravilan.

7.3.3. UTILIZĂRI INTERZISE – ZONA TH Orice fel de construcții în zonele de protecție severă a platformelor meteorologice și ale

captărilor de apă;

Orice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări permise sau cu încălcarea

prevederilor Legii Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;

Restrângerea utilizării apei potabile pentru populație, în folosul altor activități, este

interzisă;

Plantarea sau tăierea arborilor sau arbuștilor de pe terenurile situate în albiile

majore ale cursurilor de apă și pe țărmul mării, fără avizul de gospodărire a apelor și

avizul organelor silvice de specialitate, este interzisă.Avizul de gospodărire a apelor prevăzut

anterior este necesar și pentru lucrările construite pe ape sau care au legătură cu apele, realizate

în albia majoră;

În nici o situație nu este permisă deteriorarea calității apei.

Obturarea sau blocarea, sub orice formă, precum și scoaterea din funcțiune, în orice

mod, a construcțiilor și instalațiilor de descărcare a apelor mari, sunt interzise;

Pentru protecția resurselor de apă, se interzic:

a) punerea în funcțiune de obiective economice noi sau dezvoltarea celor existente, darea

în funcțiune de noi ansambluri de locuințe, introducerea la obiectivele economice

existente de tehnologii de producție modificate, care măresc gradul de încărcare a apelor

uzate, fără punerea concomitentă în funcțiune a rețelelor de canalizare și a instalațiilor

de epurare ori fără realizarea altor lucrări și măsuri care să asigure, pentru apele uzate

evacuate, respectarea prevederilor impuse prin autorizația de gospodărire a apelor;

b) realizarea de lucrări noi pentru alimentare cu apă potabilă sau industrială ori de

extindere a celor existente, fără realizarea sau extinderea corespunzătoare și

concomitentă a rețelelor de canalizare și a instalațiilor de epurare necesare;

c) aruncarea sau introducerea în orice mod, în albiile cursurilor de apă, în cuvetele lacurilor

sau ale bălților, în Marea Neagră și în zonele umede, precum și depozitarea pe malurile

acestora a deșeurilor de orice fel;

d) evacuarea de ape uzate în apele subterane, lacurile naturale sau de acumulare, în bălți,

heleșteie sau în iazuri, cu excepția iazurilor de decantare;

e) utilizarea de canale deschise de orice fel pentru evacuările ori scurgerile de ape fecaloid-

menajere sau cu conținut periculos;

f) spălarea în cursuri de apă sau în lacuri și pe malurile acestora a vehiculelor, a altor utilaje

și agregate mecanice, precum și a ambalajelor sau obiectelor care conțin substanțe

periculoase;

g) spălarea animalelor domestice deparazitate în afara locurilor special amenajate în acest

scop;


133

h) aruncarea sau evacuarea în instalații sanitare ori în rețelele de canalizare a deșeurilor

periculoase și/sau substanțelor periculoase;

i) spălarea în cursurile de apă sau în lacuri, pe malurile acestora, pe diguri sau baraje a

obiectelor de uz casnic, cu folosirea substanțelor chimice de orice fel.

j) deschiderea și exploatarea în zonele de terasă a punctelor de extracție a nisipurilor și

pietrișurilor fără aviz de gospodărire a apelor, respectiv fără autorizație de gospodărire

a apelor;





astfel incat alunecarile, inundatiile si eroziunile sa nu se mai produca.


- Se va asigura accesul din drumurile publice;

- Toate elementele constructive se vor integra în peisaj.


134

7.4. ZONA TN – TERENURI NEPRODUCTIVE constituită din terenurile degradate și neproductive amplasate în extravilanul

comunei

GENERALITĂŢI

CARACTERUL ZONEI

Zona este constituita din suprafete de terenuri:

- Râpe, ravene, torenți;

- Terenuri acoperite de stânci, bolovănișuri, pietrișuri ;

- Mocirle și smârcuri (terenurile cu mlaștini cu stuf nu sunt socotite terenuri neproductive);

- Gropile de împrumut și cariere;

7.4.1. UTILIZĂRI ADMISE – ZONA TN Construcții și amenajări de orice fel, ce au drept scop limitarea riscurilor naturale (lucrări

hidrotehnice pentru atenuarea și devierea viiturilor, stații hidrometeorologice, seismice și

sisteme de avertizare și prevenire a fenomenelor naturale periculoase, sisteme de irigații și

desecări, lucrări de combatere a eroziunii de adâncime, etc.).

7.4.2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDITIONARI – ZONA TN Orice fel de construcții și amenajări cu respectarea Legii nr. 10/1995 privind calitatea în

construcții (cu modificările și completările ulterioare) și a normelor și prescripțiilor tehnice

specifice, referitoare la rezistența și stabilitatea construcțiilor, siguranța în exploatare și igiena

și sănătatea oamenilor;

Se admit, de asemenea, construcții cu condiția eliminării factorilor naturali de risc prin

lucrări specific (desecări, consolidări ale terenului, etc.), aprobate de autoritatea competentă în

protecția mediului, sau alte organisme interesate, după caz;


cu realizarea, dupa caz, de perdele de protectie, pilieri de siguranta, lucrari care sa asigure


consolidare şi amenajare maluri, îndiguiri și taluzări;

















Mediului Prahova;


135





7.4.3. UTILIZĂRI INTERZISE – ZONA TN Construcții și amenajări în zonele în care nu sunt posibile, sau nu sunt admise de către

autoritățile competente în protecția mediului lucrările de eliminare a factorilor de risc pentru

construcții.

7.4.4. PRESCRIPTII SPECIFICE - Se va asigura accesul din drumurile publice;

- Toate elementele constructive se vor integra în peisaj.


136

7.5. ZONA TP – TERENURI AFERENTE EXPLOATĂRII RESURSELOR

SUBSOLULUI

conţinând zone de exploatare a țițeiului și a gazelor naturale

GENERALITĂŢI

CARACTERUL ZONEI

În prezent toate sondele aflate pe teritoriul administrativ al comunei sunt abandonate

7.5.1. UTILIZĂRI ADMISE - ZONA TP Construcții industriale necesare exploatării și transportului resurselor identificate ale

subsolului;

Activități de extracție a țițeiului.

7.5.2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDITIONARI – ZONA TP Lucrări de exploatare și explorare din zonele cu resurse identificate vor face, dupa caz,

obiectul unui studiu de impact (inclusiv urbanistic) aprobat în condițiile legii;

Orice utilizări admise cu condiția obținerii avizului ANRM;

Pentru sondele de petrol si gaze se va respecta zona de protectie de 50 m fata de zonele

de locuit;
















7.5.3. UTILIZĂRI INTERZISE – ZONA TP Orice fel de construcții cu caracter definitiv, cu excepția celor necesare exploatării și

transportului resurselor identificate ale subsolului.


137

7.6. ZONA TC - TERENURI OCUPATE DE CĂI DE COMUNICAȚIE Conţine drumurile județene, comunale, drumuri de exploatare şi zonele lor

aferente in intravilanul comunei;

GENERALITĂŢI

CARACTERUL ZONEI

O importanţă sporită ar trebui acordată drumurilor de acces în localitate. Aspectul

general al localităţii este puternic influenţat de imaginile oferite către principalele căi de acces

rutier. Se va acorda o atenţie deosebită considerentelor estetice la amenajarea zonelor de

transport.

Zona drumului public cuprinde: ampriza, zonele de siguranta si zonele de protectie.

Lucrările, construcţiile şi amenajările amplasate în zonele de protecţie ale drumurilor şi

in zonele adiacente acestora trebuie:

- Să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare şi să nu fie considerate surse de

poluare (sisteme de transport gaze, ţiţei, produse petroliere, energie electrică şi alte lucrări de

acelaşi gen);

- Să nu afecteze desfăşurarea optimă a circulaţiei (capacitate, fluenţă, siguranţă);

- Să respecte, în extravilan, următoarele distanţe minime de protecţie de la marginea

exterioara a zonei de siguranta până la marginea exterioară a zonei drumului, în funcţie de

categoria acestuia:

- drumuri judeţene - 24 m;

- drumuri comunale - 20 m.

- Realizarea în zona drumurilor publice judeţene a oricăror construcţii sau instalaţii, în

orice scop, se face cu respectarea legislaţiei în vigoare privind amplasarea şi autorizarea

executării construcţiilor şi numai cu avizul prealabil al administratorului drumului.

- Elementele căilor de comunicaţie în zona obiectivelor speciale trebuie să respecte

legislaţia în vigoare (Ordinele M.L.P.A.T., M.Ap.N., M.I. şi S.R.I. din 1995);

- Amplasarea vegetaţiei de aliniament:

- Vegetaţia de aliniament este prevăzută de-a lungul căilor de acces în comună în zona

de protecţie a drumului (în general de-a lungul Drumurilor Judeţene). Rândul de arbori poate fi

amplasat chiar la limita zonei de siguranţă cu zona de protecţie, cu avizul Politiei Rutiere şi în

urma unui plan de amenajament avizat de I.C.A.S.

- ALINIAMENT PROPUS - linia de demarcatie intre domeniul public si proprietatea

privata, propusa prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentatie

urbanistica.

- Constructiile se vor amplasa cu respectarea prospectelor strazilor, prevazute prin

prezenta documentatie P.U.G., plansa 03.2.a Reglementări urbanistice - Căi de Comunicatie -

Profile transversale. Profilele de drum propuse prin prezenta documentatie urbanistica P.U.G.

sunt:

o Profil propus în extravilan pentru Drumurile județene (DJ102E, DJ232) -secțiunea 2-2:

distanta intre aliniamente este de 24 m, din care 7 m carosabil, 2x0,50 m acostamente,

2x1,50 m sant, 2x1,50 m spatiu verde, 2x1,50 pista pentru biciclete, 2x3,50 m spatiu

verde;

o Profil propus în extravilan pentru Drumurile comunale (DC61) - secțiunea 4-4: distanta

intre aliniamente este de 20 m, din care 7,00 m carosabil, 2x0,50 m acostamente, 2x1,00

m sant, 2x5,00 m spatiu verde;


138

o Profil propus în extravilan pentru Drumurile de exploatare - secțiunea 7-7: distanta intre

aliniamente este de 7 m, din care 5,50 m carosabil, 2x0,25 m acostamente, 1x0,50 m

sant, 1x0,50 m trotuar.

7.6.1. UTILIZĂRI ADMISE – ZONA TC Căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente, lucrari de arta;

Modernizarea drumurilor existente;

Amenajari, modernizari intersectii;

Spații verzi, plantații de protecție și aliniament;

Statii de transport in comun, copertine;

Trotuare/ alei pietonale, piste pentru bicicliști, şanţuri, rigole;

Parcaje și spații pentru servicii;

Elemente de semnalizare a intrărilor și a ieșirilor din sat și/sau comună în conformitate

cu prevererile legale;

Retele tehnico-edilitare si lucrari de bransamente la acestea.

7.6.2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDITIONARI – ZONA TC Extinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor


permise;

Orice construcție sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza

planurilor urbanistice sau de amenajare a teritoriului cu avizul organelor specializate ale

administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție;

Lucrări de terasament sau consolidare ale drumurilor cu cinditia sa nu afecteze utilizarea

sau stabilitatea terenurilor învecinate, care sa provoace scurgerea apelor spre parcelele

învecinate sau sa impiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;

Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor

publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea,

sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile,

pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de

construcții de exploatare;

Elemente de susținere ale rețelelor tehnico-edilitare (ex. stâlpi pentru rețeaua de energie

electrică) cu condiția amplasării acestora în afara zonei de siguranță a drumului.

Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice

trebuie:

o să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de

transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același

gen);

o să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);


139

o să respecte următoarele distanțe minime de protecție:

Categoria drumului Autostrăzi Drumuri

naționale

Drumuri

județene

Drumuri

comunale

Distanța de la marginea exterioară a

zonei de siguranță până la marginea

zonei drumului (m)

50 22 20 18

Se vor respecta fâșiile plantate prevăzute în lungul drumurilor;

Orice plantație înaltă (excepție înierbarea) în zona de protecție a drumurilor se face doar

în baza avizului administratorului drumului și a Poliției Rutiere;



permise;

Realizarea sau amplasarea în zona drumului public a panourilor publicitare, a oricăror

construcții, a acceselor, a amenajărilor sau a instalațiilor, în orice scop, fără a periclita siguranța

circulației, este permisă pe baza Autorizației de Construire și doar în condițiile existenței

acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise

de administratorul drumului respectiv.


- numai în afara zonei de siguranță a drumurilor și fără să stânjenească circulația



- pe drumul județean se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafață de


- amplasarea panourilor pe drumul județean se face la un pas de minim 100 m;

- Semnalizarea rutieră, plantația rutieră și alte elemente legate de întreținerea și

exploatarea drumului, siguranței circulației ori protecției proprietăților situate în vecinătatea

drumului se vor realiza doar în zonele de siguranță ale drumului județean și comunal















Mediului Prahova;




140



7.6.3. UTILIZĂRI INTERZISE – ZONA TC – Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare împietează asupra

bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri

de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.


141

CAPITOLUL 8

DEFINITII

În prezentul Regulament Local de Urbanism, au fost utilizaţi o serie de termeni neprecizați în

“Ghidul cuprinzând precizări, detalieri şi exemplificări pentru elaborarea regulamentului local

de urbanism”, aprobat cu Ordinul M.L.P.A.T. nr. 80/N/1996, sau a fost nuanţat înţelesul unora

dintre aceştia, astfel:

ALINIAMENT = linia de demarcaţie între domeniul public şi proprietatea privată.

ALINIEREA CLĂDIRILOR = linia pe care sunt dispuse faţadele clădirilor spre stradă

şi care poate coincide cu aliniamentul sau poate fi retrasă faţă de acesta, conform prevederilor

regulamentului. În cazul retragerii obligatorii a clădirilor faţă de aliniament, interspaţiul dintre

aliniament şi alinierea clădirilor este un spaţiu non edificabil, cu excepţia împrejmuirilor,

acceselor şi a altor amenajări exterioare şi lucrărilor de terasament necesare.

ANEXE ALE LOCUINŢELOR = clădiri de mici dimensiuni realizate pe o parcelă

independent de clădirea principală, destinate pentru gararea a 1-2 maşini sau pentru agrement

(umbrare, pergole acoperite, sere), pentru adăpostirea animalelor şi produselor agricole de

subzistenţă sau comercializare.

COEFICIENT DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.) = reprezintă raportul

dintre suprafaţa (construită) desfăşurată şi suprafaţa terenului cu folosit pentru construcţii. În

calculul suprafeţei construite desfăşurate nu sunt incluse suprafeţele spaţiilor tehnice amplasate

la subsol si a parcajelor, suprafeţele balcoanelor şi teraselor deschise precum nici cea a

podurilor neutilizabile. În cazul mansardelor se ia în considerare, convenţional, o suprafaţă

egală cu 60% din suprafaţa nivelului curent. Este interzis a se raporta aria desfăşurata a

construcţiei la întreaga suprafaţă a parcelei dacă acesta include alte arii utilizate in scopuri

necaracteristice terenurilor intravilane precum cele folosite pentru cultivare sau crestere

animale (în aer liber).

COMERŢ ŞI SERVICII - structura actuală a spaţiilor comerciale şi de servicii este

următoarea: centre comerciale locale, magazine, comerţ specializat, staţii–service, spatii pentru

servicii, localuri pentru alimentaţie publica şi alte tipuri de spaţii comerciale.

COMERŢ/DEPOZITE MIC-GROS = filieră intermediară de depozite în care intră

mărfuri în ambalaje de comercializare, în cantităţi reduse şi cu rulaj rapid pentru aprovizionarea

magazinelor, care se localizează în zona centrală, în zona mixtă şi în centrele de cartier; astfel

de depozite pot asigura şi aprovizionarea la domiciliu a clienţilor.

COMERŢ EN GROS = societăţi comerciale care se ocupă cu achiziţionarea,

depozitarea, reambalarea şi distribuirea mărfurilor către comercianţii detailişti.

PIAŢA DE GROS = spaţiu amenajat unde producătorii locali îşi desfac produsele

agricole către comercianţii detailişti.

I.M.M. = întreprinderi mici şi mijlocii compuse din (în funcţie de dimensiuni):

- unităţi micro – sub 10 angajaţi;

- unităţi mici – între 10 şi 100 angajaţi;

- unităţi mijlocii – între 100 şi 500 angajaţi.

DESCHIDERE LA STRADĂ = distanţa/lungimea perpendicularei dintre limitele

laterale măsurată în punctul cel mai apropiat de aliniament.

ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR = exprimă în metri şi număr de niveluri

convenţionale (un nivel=3,00 m) înălţimea maximă admisă în planul faţadei, măsurată între


142

teren (în situaţia anterioară lucrărilor de terasament) şi cornişe sau limita superioară a

parapetului terasei (atic).

REPARCELARE = în sensul prezentului regulament reprezintă operațiunile care au ca

rezultat o altă împărțire a mai multor loturi de teren învecinat, loturile rezultante având destinații

și/sau forme diferite decât erau acestea la momentul inițial. Reparcelarea se realizează prin

alipirea și dezlipirea mai multor parcele de teren învecinate, indiferent dacă acestea sunt

construite sau nu. Ea are drept scop realizarea unei mai bune împărțiri a terenului în loturi

construibile și asigurarea suprafețelor necesare echipamentelor de folosință comună și/sau

obiectivelor de utilitate publică.

PERDELE DE PROTECTIE = sunt formaţiuni cu vegetaţie forestieră, înfiinţate prin

plantare, cu lungimi diferite şi lăţimi relativ înguste, amplasate la o anumită distanţă unele faţă

de altele sau faţă de un obiectiv, cu scopul de a-l proteja împotriva efectelor unor factori

dăunători. Perdelele de protecţie pot proteja terenurile agricole contra factorilor climatici,

dăunători şi ameliorează condiţiile climaterice din perimetrul apărat. Acestea mai pot fi:

antierozionale, de protejare a solului supus fenomenelor de eroziune, pentru protecţia căilor de

comunicaţie şi de transport, în special împotriva înzăpezirilor, pentru protecţia digurilor şi a

malurilor contra curenţilor, viiturilor, gheţii şi altele tipuri de plantaţii. Perdelele forestiere de

protecţie pot fi, după caz, proprietate publică sau privată şi constituie bun de interes naţional.

Dreptul de proprietate asupra terenurilor cu perdele forestiere de protecţie se exercită în

conformitate cu dispoziţiile Legii nr. 289/2002.

PROCENT DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.) = raportul dintre suprafaţa

construită (proiecţia pe sol a perimetrului tuturor nivelurilor) şi suprafaţa parcelei. Suprafaţa

construită este cea construită la nivelul solului, cu excepţia teraselor descoperite ale parterului

care depăşesc planul faţadei, a platformelor, scărilor de acces neacoperite. Proiecţia la sol a

balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat şi a logiilor

închise ale etajelor se include în suprafaţa construită.

SERVICII ŞI ECHIPAMENTE PUBLICE = serviciile publice care sunt finanţate de

la buget, se stabilesc prin norme şi sunt destinate tuturor locuitorilor; în mod special termenul

de echipamente publice se referă la serviciile publice structurate în reţea la nivel de zonă

rezidenţială – creşe, dispensare, grădiniţe, şcoli, licee, biblioteci etc.

SERVICII DE INTERES GENERAL (SAU SERVICII COMERCIALE) =

societăţi, companii, firme, asociaţii care asigură, contra cost sau în sistem non-profit, o largă

gamă de servicii profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale.

UNITATE TERITORIALĂ DE REFERINŢĂ (U.T.R.) = subdiviziune urbanistică a

teritoriului unităţii administrativ-teritoriale, delimitată pe limite cadastrale, caracterizată prin

omogenitate funcţională şi morfologică din punct de vedere urbanistic şi arhitectural, având ca

scop reglementarea urbanistică omogena. U.T.R.-ul se delimitează, după caz, în funcţie de relief

şi peisaj cu caracteristici similare, evoluţie istorică unitară intr-o anumită perioadă, sistem

parcelar şi mod de construire omogen, folosinţe de aceeaşi natură a terenurilor şi construcţiilor,

regim juridic al imobilelor similar.

ANEXE GOSPODĂREŞTI: construcţiile cu caracter definitiv sau provizoriu, menite

să adăpostească activităţi specifice, complementare funcţiunii de locuire, care, prin amplasarea

în vecinătatea locuinţei, alcătuiesc împreună cu aceasta o unitate funcţională distinctă.

În categoria anexelor gospodăreşti, de regulă în mediul rural, sunt cuprinse: bucătării de vară,

grajduri pentru animale mari, pătule, magazii, depozite şi altele asemenea, În mod similar, sunt

asimilabile noţiunii de anexe gospodăreşti şi garajele, serele, piscinele şi altele asemenea.


143

TERITORII PROTEJATE: zonele de locuit, parcurile, rezervațiile naturale, zonele

de interes balneoclimateric, de odihnă și recreere, instituțiile social-culturale și medicale,

precum și unitățile economice ale căror procese tehnologice necesită factori de mediu lipsiți de

impurități.

CONSTRUCȚII DE CULT : lăcașe de cult (biserici) și anexele acestora: clopotnița,

agheasmatarul, cancelaria parohială, capela mortuară, casa parohială cu dependințele sale,

incintă pentru aprins lumânări, muzeu parohial, troița, magazia pentru depozitat diverse obiecte

de cult, așezământ cu caracter social-filantropic, mici spații comerciale pentru obiecte

bisericești ,orice incintă pentru desfășurarea activităților cu caracter administrativ-bisericesc.

Intocmit,

Dr. arh. Tiberiu David

plan urbanistic general comuna plopu judeŢul … pug comuna plopu 2018.pdf · art.1. rolul...

Documents