pl 4 - u.t.r. 6de constructii si depozitare zona mixta comert/servicii - spatii productie/depozitare...
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ST=6640mp
CONSILIUL LOCAL COM. FLORESTI-STOENESTI
Tarla 63
ST=2599mp
CONSILIUL LOCAL COM. FLORESTI-STOENESTI
Tarla 79
Front de
puturi
de mare
adanc
ime
Front de
puturi
de mica
adancim
e
Conducta
de asp
iratie D
n 300
mm
Conducta
de asp
iratie D
n 400
mm
20.0010.0010.00
20.00
20.0010.0010.00
10.00
10.00
20.00
20.00
20.0
020
.0010
.00
10.0
0
20.0020.00
10.0010.00
20.00
20.00
10.0010.00
10.0010.00
10.0010.00
10.0010.00
10.0010.0010.0010.00
10.0010.0010.0010.00
10.0010.0010.0010.00
20.00
20.00
10.0010.00
20.00
0 500 1000 M100 200 300 400 600 700 800 900
2
4
1
3
5
13
4
76
2
3
2
2
1
4
3
5
4
53
SCI LUNCA MIJLOCIE A ARGESULUI = 30,21 HA
6
3. ZONIFICARI FUNCTIONALE CAI DE COMUNICATIE SI RESTRICTII TEHNICE
LEGENDA 1:10000L I M I T E
LIMITA INTRAVILAN EXISTENT
LIMITA INTRAVILAN PROPUS
LIMITA TERITORIULUI ADMINISTRATIV AL UNITATII TERITORIALE DE BAZALIMITA TERITORIULUI JUDETEAN
Zona locuinte pe parcela
Zona locuinte semicolective (P+2)
Zona mixta locuinte pe parcela - locuinte colective - locuinte de vacanta
Zona mixta locuinte pe parcela - comert
Zona mixta comert - spatii verzi
Zona institutii administrative
Zona dotari publice
Zona cu destinatie speciala
Zona productie industriala, de constructii si depozitare
Zona mixta comert/servicii - spatii productie/depozitare
Zona de productie agroindustriala
Zona spatiilor plantate publice, activitati sportive si de loisir
Zona spatiilor verzi de protectie
Zona terenuri agricole in extravilan
ZONIFICARE FUNCTIONALA
Radiofar
1. Scoala2. Biserica3. Cimitir4. Stadion5. Spital6. Parc public
1. Scoala2. Biserica3. Cimitir
FLORESTI PALANCA1. Primarie2. Scoala3. Biserica4. Cimitir
6. Muzeu etnografic7. Parc public
4. Dispensar5. Posta
STOENESTI
5. Casa de casatorii
DOTARI PUBLICEIndustrie / Depozitare cu conditia solutionarii acceselor
Zona terenuri aflate permanent sub apa
Lucrari de indiguire
A1 [Autostrada Bucuresti-Pitesti]
DJ 401 A [Floresti Stoenesti - Gaesti]
DC 156 [Palanca-Stoenesti-Floresti]
DE,DC
Zona terenuri aductiuni si frontul de puturi
LIMITA SCI LUNCA MIJLOCIE A ARGESULUI [ SIT NATURA 2000 = 30,21 HA ]
ZONE DE PROTECTIE - INTERDICTII
LIMITA Zonei de protectie
LIMITA Imobilului Monument Istoric
Zone inundabile
Zone poluare subterana - petrol (interdictie de construire pana la ecologizare)
Zone de protectie sanitara cu regim sever aferenta: - frontului de puturi de mare adancime : 50,0 m in amonte, 20,0 m in aval, 20,0 m stanga-dreapta
- frontului de puturi de mica adancime : 10,0 m in amonte, 10,0 m in aval, 10,0 m stanga-dreapta
Traseu LEA-IT (inclusiv zona de protectie 37.5 m din ax, zona de protectie si siguranta a LEA 400 KW interdictie definitiva de construire)
Zona protectie a Mijloacelor de Radionavigatie Aeriana (echipament VOR/DME) - 600 m,pentru obtinearea Autorizatiei de Construire este necesar Aviz Romarsa
Zona de protectie Raul Sabar 15 M din ax
- aductiunilor de apa(10,0 m stanga-dreapt: Dn 300 mm, Dn 400 mm, Dn 500 mm)
20 m din Limita de ProprietateZona de protectie a Gospodarie Apelor si a Statie de Epurare
20,8833
6,7870
49,0207
8,8413
11,2380
0,73230,5306
482,9633
4,29498,7876
1453,5388
89,0998
16,1075
17,1859
110,2869
20,6697
1,01318,7524
161,6595
Zona terenuri neproductive in extravilan
Zona exploatare titei - puturi in conservare
Raul ARGES
SPRE PITESTI
A1
A1 BUCURESTI - PITESTI
SPRE DRAGANEASA
DJ 401A
DJ 40
4
DJ 404
Traseu LEA-IT
Traseu LEA-IT
SPRE ICOANA
ComunaBOLINTIN VALE101190Jud. GIURGIU
ComunaPOIANAJud. Dambovita
ComunaULMI105623Jud. GIURGIU
ComunaBREZOAIELEJud. Dambovita
ComunaGAISENI103087Jud. GIURGIU
Raul ARGES
Paraul SABAR
DJ 401A
DJ 401A
PALANCA
STOENESTI
FLORESTI
SPRE GAIESTI
DJ 401A
Raul S
ABAR
Raul SABAR
Raul SABAR
Rau
l SAB
AR
Raul
SAB
AR
Raul SABAR
Raul SABAR
Raul SABAR
KM 35
+200
KM 34
+200
KM 30+200
KM 32
+200
KM 35
+200
DJ 404
PLAN URBANISTIC GENERALPUG FLORESTI - STOENESTI
N
DC 148
DC 156
DC 148
DC 148
DC 15
6
DC 156
DC 156
DC 148
DC 148DC 148
SPRE BUCURESTI
SPRE BUCURESTIKM 28+200
A1
KM 28+200
Nr.crt.
Monumente istorice LMI 2004
Biserica "Sf. Nicolae”Conacul DjuvaraCasa Nicolae MarinBiserica "Sf. Apostoli Petru şi Pavel”Casa MavracheConacul Drugănescu (ulterior Târnoveanu- Ştirbei)Biserica "Buna Vestire”
Cod.LMI2004GR-II-m-B-14985GR-II-m-B-14986GR-II-m-B-15055GR-II-m-B-15054GR-II-m-B-15056GR-II-m-A-15085GR-II-m-A-15086
Datare
1679-1715sec. XIXînc. sec. XX1800-1801sec. XIX1731 – 17351723
LISTA MONUMENTELOR ISTORICE
LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
1
EXISTENTZONE FUNCTIONALE
ZONA MIXTA - LOCUIRE / COMERT / SERVICII
ZONA LOCUINTE SEMICOLECTIVE
ZONA LOCUINTE PE PARCELA
ZONA COMERT / SERVICII
ZONA MIXTA - COMERT,SERVICII / SPATII VERZI
ZONA MIXTA LOCUINTE PE PARCELA / LOCUINTE SEMICOLECTIVE / LOCUINTE DE VACANTA
5
PROCENT [%]
PROPUSSUPRAFATA [HA]SUPRAFATA [HA] PROCENT [%]
3 42
UNITATI INDUSTRIALE SI DEPOZITARE
ZONA INDUSTRIE / DEPOZITARE
ZONA MIXTA INDUSTRIE,DEPOZITARE / COMERT,SERVICII
INSTITUTII SI DOTARI DE INTERES PUBLIC
CAI DE COMUNICATIE DIN CARE:
ZONA INSTITUTII ADMINISTRATIVE
ZONA DOTARI SOCIALE
ZONA UNITATI AGROINDUSTRIALE
SPATII VERZI
SPATII VERZI DE PROTECTIE
DRUMURI JUDETENE - DJ401 , DJ401A
ZONA SPATII PLANTATE SCTIVITATI SPORTIVE SI AGREMENT
GOSPODARIE COMUNALA+INTERDICTII ZONA GOSPODARIE COMUNALA , CIMIRIRE
ZONA TRASEE PETROLIERE - puturi
DESTINATIE SPECIALA
DRUMURI COMUNALE
APE - CURS DE RAU
TERITORIU INTRAVILAN 600,0000 - PUG existent
Terenuri neconstruite
Terenuri aferente caiilor de circulatie
10,454012,4237
4,738310,3416
0,9961
18,1519
5,7960
6,2605
5,781343,2394
2,5808
11,2380
2,7314
445,0057
TERITORIU ADMINISTRATIV4088,0000 - PUG existent
100,00
Suprafata de Terenuri introdusa in Intravilan
BILANTUL TERITORIAL - EXISTENT / PROPUS
1298,8410
4177,8972 limita cadastru 4177,8972 limita cadastru
594,0790 - masuratori1878,3136
0,45
3,05
1,140,16
0,978,25
0,97
7,271,481,05
0,431,89
1,89
0,12
0,080,72
1,47
3,51
81,29
74,901,75
2,09
0,791,74
823,4203
288,3296
262,6844
17,260536,9250
24,9190
89,0998
0,647215,4603
7,95279,2332
85,524124,7628
15,86884,8009
43,83
1,96
4,74
0,850,03
0,820,91
0,42
0,49
4,55
1,321,10
0,840,250,05
8,60
5,87
15,35
13,984,74
77,40
0,92
1,33
0,48
100,00
75.00
37.50
37.50
75.00
37.50
37.50
75.0
037.5
037
.50
75.0
037.5
037
.50
600.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
Zona comert/servicii
Zona paduri amenajate, padure parc
Zona gospodarie comunala si cimitire
PUG4. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA
PLAN URBANISTIC GENERAL
FLORESTI - STOENESTI
N LEGENDA 1:10 000
LM2
LM2
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LM1 LM1LM1
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LM1 LM1
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LM2
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LM2
LM2LM2
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LM2 LM1 LM1 LM1
LM1LM1
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LM1 LM1 LM1 LM1LM1
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LM3
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BENEFICIAR
PUG 1
PROIECT FAZA DATA PLANSASCARA
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REGLEMENTARI URBANISTICEPLANSA
PROIECT
PLAN URBANISTIC GENERALArh. Valer Crisan
DIRECTOR
SEF PROIECT
PROIECTAT
Arh. Elena Maican
UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA
S.C. MINA-M-COM S.R.L. J40/20209/1992
DU 37010 000
COMUNA FLORESTI - STOENESTI
Urb. Radu Andreescu
Urb. Augustina Stan
Urb. Anca Panait
Urb. Roxana Turcu
Urb. Claudiu Patrutoiu
Urb. Dan Jotu Voicu
Urb. Georgiana Voicu
Stud. Urb. Nicolae Negrea
Urb. Valer CrisanUrb. Alex Dragnea
2012aprilie M
com
REGULAMENT LOCAL DE URBANISMCOMUNA FLORESTI-STOIENESTIUTR H max POT max CUT max OBSERVATII
IS– ZONE DE INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL
IS 1 – Subzona de echipamente publice in domeniul administrativ si financiar bancar
- P+2– 12,00 m- D = H/2 (conditionat D=H/4)- condiţionat pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri
40.00% 1,2 Regimul de inaltime si CUT-ul se coreleaza specificul vecinatatii
IS 2 - Subzona de comert, servicii- P+2 – 12,00 m- D = H/2 (conditionat D=H/4)- condiţionat pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri
40.00% 1,2
Regimul de inaltime si CUT-ul se coreleaza specificul vecinatatiiDistanta D redusa se admite numai pentru vecinatati compatibile
IS 3 – Subzona de cult- se stabileste prin PUD, tinand seama de relatia cu vecinatatea;
- D = H
- conform cerintelor fiecarui cult, fara a depasi procentul de ocupare maxim al zonei in care se insereaza
- conform cerintelor fiecarui cult, fara a depasi procentul de ocupare maxim al zonei in care se insereaza
Clopotnitele, turlele si alte elemente specifice cultului pot depasi inaltimea maxima
IS 4 – Subzona constructiilor pentru invatamant- P+2 – 12,00 m- D = H - condiţionat pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri
25.00% 0,75 naltime si CUT-ul se coreleaza specificul vecinatatii
IS 5 – Subzona constructiilor pentru cultura- P+2 – 12,00 m- D = H- condiţionat pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri
40.00% 1,2
Regimul de inaltime si CUT-ul se coreleaza specificul vecinatatii; elemente tehnice specifice (ex.turn scena) pot depasi Hmax
IS 6 – Subzona constructiilor pentru sanatate- P+2 – 12,00 m- D = H- condiţionat pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri
25-40%, functie de specific 0,75 - 1,2 Regimul de inaltime si CUT-ul se
coreleaza specificul vecinatatii
IS 7 – Zona mixta comert servicii/spatii verzi- P+2 – 12,00 m- D = H- condiţionat pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri
30.00% 0,9
L - ZONA LOCUINTELOR
LI 1 - Subzona locuinţelor semicolective cu maxim P+2- P+2 – 12,00 m- D = H- condiţionat pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri
30% 1,00
LM 1 -Subzona locuintelor individuale si colective mici cu maxim P+1 niveluri, in zone construite
- P+1, Hmax= 7,00 m- D = H 30.00% 0,6
LM 2 - anexe agricole in zone de dezvoltare - D = H
- condiţionat poate fi adăugat suplimentar un nivel30.00%
LM 3 – Subzona mixta destinata locuintelor individuale cu confort ridicat, locuintelor de vacanta, agrementului si spatiilor verzi amenajate
-- P+1, Hmax= 7,00 m- D = H- condiţionat pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri
25.00% 0,5Spatiile verzi amenajate in interiorul parcelelor vor reprezenta minim 40% din suprafata
LM 4 – Subzona mixta destinata locuinţelor individuale si colective mici cu maxim P+2+M niveluri, comertului si serviciilor compatibile cu locuirea, de regula pe arterele principale de circulatie
- P+2+M, Hmax= 12,00 m- D = H- condiţionat pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri
35.00% 1,2
UTR H max POT max CUT max OBSERVATIIA - ZONA ACTIVITATILOR ECONOMICE
A 1 - Subzona productie si depozitare 20,0 m cu excepţia instalaţiilor tehnice 50.00% CUT volumetric: 10
A protejate adiacente 20,0 m cu excepţia instalaţiilor tehnice 40% CUT volumetric:
8 mc/mp
2 – Subzona de productie si depozitare compatibile cu functiuni
-conform normelor specifice -conform normelor specifice
-conform normelor specifice
V - ZONA VERDE, DE SPORT SI AGREMENTV 1 - Spatii verzi tip parcuri, scuaruri P+1 = 7,0 m 15.00% 0,3
V 2 – Spatii verzi de protectie -conform normelor specifice -conform normelor specifice
-conform normelor specifice
V 3 - Complexe si baze sportive P+2 = 15,0 m-20 m 30.00% 0,6
V 4 - Zona de agrement cu servicii/ comert P+1 = 7,0 m 25.00% 0,5 Cu exceptia urilajelor
Ap - Ape -conform normelor specifice -conform normelor specifice
-conform normelor specifice
CC - ZONA CAILOR DE COMUNICATII SI CONSTRUCTIILOR AFERENTE
CC 1 - Zona transporturilor rutiere H=D şi nu va depăşi înălţimea maximă admisă în unităţile de referinţă adiacente, cu excepţia instalaţiilor tehnice
50% CUT volumetric: 7,5 mc/mp
G - ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA si INFRASTRUCTURA G 1 - Cimitire P+1=7,0 m cu excepţia clopotnitelor 10.00% 0,2
--conform normelor tehnice; --conform normelor tehnice;
--conform normelor tehnice;
S - ZONE CU DESTINATIE SPECIALA--conform normelor tehnice; --conform normelor
tehnice;--conform normelor tehnice;
EX - ZONE SITUATE IN EXTRAVILANEX1 - Paduri - - - fara obiect
EX2 – Zone destinate agriculturii P+2 = 10 m cu excepţia instalaţiilor tehnice 35.00% 1,00Pentru ferme şi exploatări agricole cu suprafeţe minime de 2 ha, in sedii de ferma
EX3 - Zone destinate lucrarilor majore de infrastructura -conform normelor tehnice; -conform normelor tehnice;
-conform normelor tehnice; --conform normelor tehnice;
EX4 - Ape -conform normelor tehnice; --conform normelor tehnice;
--conform normelor tehnice;
A3- Subzona exploatare-puturi titei
Subzona locuinţelor individuale cu maxim P+2 niveluri si - P+2 , Hmax= 10,00 m1,2
G 2 – Incinte tehniceG 3 –Alimentare cu apa si canalizare
AB
C