panel iv - razvan dinca - antecontractele de vanzare

8/10/2019 Panel IV - Razvan Dinca - Antecontractele de Vanzare

1/9

Intrarea n vigoare a noului Cod civil realiti i provocri legislative ale

modernizrii societii romneti

Antecontractele de vnzare

Lect. dr. Rzvan Dinc Facultatea de dreptUniversitatea din Bucureti


2/9

ncercarea de a depi o controvers

Dac lucrul se mai gsete n patrimoniul vnztoruluii nu exist impedimente legale (), oricare dintreprile antecontractului de vnzare-cumprare poatecere instanei de judecat, n lumina principiului

executrii n natur a obligaiilor i reparrii n natur apagubelor s pronune, n baza art. 1073 i 1077 C. civ.,o hotrre care s in loc de contract de vnzare-cumprare i care va avea caracter constitutiv dedrepturi, opernd transferul proprietii de la data cndrmne definitiv.

Francisc Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale


3/9

ncercarea de a depi o controvers Promisiune sinalagmatic

ntruct consimmntul la vnzare, ca oriceconsimmnt la ncheierea unui act () nu poate fiimpus n mod normal pe cale judectoreasc, refuzulautentificrii vnzrii nu poate fi urmat de o executaredirect, n natur, prin pronunarea unei hotrri judectoreti care s in loc de act autentic, ci doar de oexecutare indirect, prin echivalent, prin acordarea dedaune- interese conform dispoziiilor art. 1075 C. civ.

Promisiune unilateral Pentru formarea vnzrii, ajunge ca beneficiarul sridice opiunea, cu alte cuvinte s accepte oferta inut ladispoziia lui de ctre promitent pe durata termenuluiconvenit

Dan Chiric,Tratat de drept civil. Contracte speciale


4/9

Promisiunea de a vindei/sau de a cumpra (I)

Art. 1.279 - Promisiunea de a contracta(1) Promisiunea de a contracta trebuie s conin toate acele

clauze ale contractului promis, n lipsa crora prile nu ar puteaexecuta promisiunea.

(2) n caz de neexecutare a promisiunii, beneficiarul aredreptul la daune-interese.

(3) De asemenea, dac promitentul refuz s ncheiecontractul promis, instana, la cererea prii care i-a ndeplinitpropriile obligaii, poate s pronune o hotrre care s in locde contract, atunci cnd natura contractului o permite, iarcerinele legii pentru validitatea acestuia sunt ndeplinite.Prevederile prezentului alineat nu sunt aplicabile n cazulpromisiunii de a ncheia un contract real, dac prin lege nu seprevede altfel.

(4) Convenia prin care prile se oblig s negocieze n

vederea ncheierii sau modificrii unui contract nu constituiepromisiune de a contracta


5/9

Promisiunea de a vindei/sau de a cumpra (II)

Art. 1.669 - Promisiunea de vnzare i promisiunea de cumprare (1) Cnd una dintre prile care au ncheiat o promisiune bilateral devnzare refuz, nejustificat, s ncheie contractul promis, cealalt partepoate cere pronunarea unei hotrri care s in loc de contract, dactoate celelalte condiii de validitate sunt ndeplinite.

(2) Dreptul la aciune se prescrie n termen de 6 luni de la data la carecontractul trebuia ncheiat. (3) Dispoziiile alin. (1) i (2) se aplic n mod corespunztor n cazulpromisiunii unilaterale de vnzare sau de cumprare, dup caz.

(4) n cazul promisiunii unilaterale de cumprare a unui bun individualdeterminat, dac, mai nainte ca promisiunea s fi fost executat,creditorul su nstrineaz bunul ori constituie un drept real asupraacestuia, obligaia promitentului se consider stins. Art. 1.670 - Preul promisiunii

n lips de stipulaie contrar, sumele pltite n temeiul unei promisiuni devnzare reprezint un avans din preul convenit.

Art. 627 - Clauza de inalienabilitate. Condiii. Domeniu de aplicare (4) Clauza de inalienabilitate este subneleas n conveniile din care se

nate obligaia de a transmite n viitor proprietatea ctre o persoandeterminat sau determinabil.


6/9

Pactul de opiune Art. 1.278 - Pactul de opiune (1) Atunci cnd prile convin ca una dintre ele s rmn legat de propria declaraie

de voin, iar cealalt s o poat accepta sau refuza, acea declaraie se consider oofert irevocabil i produce efectele prevzute la art. 1.191.

(2) Dac prile nu au convenit un termen pentru acceptare, acesta poate fi stabilit deinstan prin ordonan preedinial, cu citarea prilor.

(3) Pactul de opiune trebuie s conin toate elementele contractului pe care prileurmresc s l ncheie, astfel nct acesta s se poat ncheia prin simpla acceptarea beneficiarului opiunii.

(4) Contractul se ncheie prin exercitarea opiunii n sensul acceptrii de ctre benefica declaraiei de voin a celeilalte pri, n condiiile convenite prin pact. (5) Att pactul de opiune, ct i declaraia de acceptare trebuie ncheiate n forma

prevzut de lege pentru contractul pe care prile urmresc s l ncheie. Art. 1.668 - Pactul de opiune privind contractul de vnzare (1) n cazul pactului de opiune privind un contract de vnzare asupra unui bun indivi

determinat, ntre data ncheierii pactului i data exercitrii opiunii sau, dup caz,aceea a expirrii termenului de opiune nu se poate dispune de bunul care constituiobiectul pactului.

(2) Atunci cnd pactul are ca obiect drepturi tabulare, dreptul de opiune se noteaz ncartea funciar.

(3) Dreptul de opiune se radiaz din oficiu dac pn la expirarea termenului de opiunu s- a nscris o declaraie de exercitare a opiunii, nsoit de dovada comunicrii

sale ctre cealalt parte.


7/9

Publicitatea imobiliar aantecontractelor

Art. 906 - Notarea antecontractelor i a pactelor de opiune (1) Promisiunea de a ncheia un contract avnd ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului

sau un alt drept n legtur cu acesta se poate nota n cartea funciar, dac promitentul este nscris n cartea funciar ca titularul dreptului care face obiectul promisiunii, iar antecontractsub sanciunea respingerii cererii de notare, prevede termenul n care urmeaz a fi ncheiatcontractul. Notarea se poate efectua oricnd n termenul stipulat n antecontract pentruexecutarea sa, dar nu mai trziu de 6 luni de la expirarea lui.

(2) Promisiunea se va putea radia, dac cel ndreptit nu a cerut instanei pronunarea uneihotrri care s in loc de contract, n termen de 6 luni de la trecerea termenului fixat pentru ncheierea lui sau dac, ntre timp, imobilul a fost definitiv adjudecat n cadrul vnzrii silite ctre un ter care nu este inut s rspund de obligaiile promitentului.

(3) Radierea se va dispune din oficiu, dac, pn la expirarea termenului de 6 luni prevzut la ali(2), n- a fost cerut nscrierea dreptului care a fcut obiectul promisiunii, cu excepia cazuluicnd cel ndreptit a cerut notarea n cartea funciar a aciunii prevzute la alin. (2). Deasemenea, promisiunea se va radia din oficiu n toate cazurile cnd, pn la ncheierea

contractului amintit mai sus ori pn la soluionarea definitiv a aciunii prevzute la alin. (2)imobilul a fost definitiv adjudecat n cadrul vnzrii silite de ctre un ter care nu este inut srspund de obligaiile promitentului.

(4) Dispoziiile prezentului articol se aplic prin asemnare i pactelor de opiune notate n carteafunciar. n aceste cazuri, dac, pn la expirarea termenului stipulat n contract pentruexercitarea opiunii, beneficiarul pactului nu solicit, n baza declaraiei de opiune i a dovezcomunicrii sale ctre cealalt parte, intabularea dreptului ce urmeaz a fi dobndit, se vadispune din oficiu radierea pactului nscris n folosul su.


8/9

Ipoteca legal Art. 2.386 - Creanele care beneficiaz de

ipotec legal n afara altor cazuri prevzute de lege,beneficiaz de ipotec legal () 2. promitentul achizitor pentru neexecutareapromisiunii de a contracta avnd ca obiect

un imobil nscris n cartea funciar, asupraimobilului respectiv, pentru restituireasumelor pltite n contul acestuia;


9/9

Antecontractele de vnzare

Va mulumesc pentru atenie.

Documentarea pentru realizarea acestei comunicri a fost finanat din contractulPOSDRU/89/1.5/S/61968, proiect strategic ID 61968 (2009), cofinanat din FondulSocial European, prin Programul Operaional Sectorial Dezvoltarea ResurselorUmane 2007 2013.

panel iv - razvan dinca - antecontractele de vanzare

Documents