ofrcrul de cadastru 9l publicitate imobiliann sntu mare ... · cd prezentul extras corespunde intru...

ddt{ryFfg{

/f

ANCP.fl'i'lTll lil':lX^11

. l l n t l c t r lT t i tu r lu t^ r - t

oFrcruL DE CADASTRU 9l PUBLICITATEBTROUL DE CADASTRU 9t PUBbICITATE

IMOBILIANN SNTU MAREIMOBILIARA SNTU MARE

Nr. cerere 17401Ziua23Luna 05Anul2007

EXTRAS DE CARTE FUNCIARAperttru

INFORMARE

Cartea funciarb cu nr. 6876 NED. Comund/Oraq/Ivlunicipiu SATU MAREC

A, Partea l-a

C. Partea lll-aNr. crt. inscrieri privitoare la sarcini Observatii

NU STJNT

g6rt1f'r "e

pr;entul exfas corespunde infu totul cu pozi[iile ln vigoare din cartea funciard originali, din preziua ellberiril

acestuia, pistrat5 de acest birouPrezentui extras de carte funclare poate fi utilizat, conform cererii, la

9l NU este valabll ta incheterea acblor autentifiate de notarul publlc.Srd, achitat tariful.de lei, prin dritanla nr. I 2OO7 , pentru seMciul de publicitate imobiliari cu codul nr. P102.

Asistent - istrator,

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobilului ,Suprafataln mp. Observatii

I 1o969 ARABIL,INTRAVILAN 1274

B. Partea ll-aNr. crt. lnscrieri privitoare la proprietate Observatii

1 DIONCA MARIA CAS CU CIONCA VASILE lN PARTECI.J;MPARARE CU INCHEIERE NR 4400/2001 SICOMASARE SI DEZMEMBRARE AIdr.2385I2OO7TNCHEIERE NR 1740 1/l 4.05.2007

JllJ"r

t l '

,*ffi^ir,i, l;,1, Li :,,1,1,i:,,i.i

oFrcrul DE CADASTRU $l PUBLICITATEBTROUL DE CADASTRU 9l PUBLICITATE

Nr. cerere 20880ZiuaSLuna 05Anul 2008

IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

Cartea funciard cu nr. 6877 NEDEF Comund/Oray'Municipiu SATU MAREC

A. Partea l-a

B. Partea ll-a

C. Partea lll-aNr. crt. lnscrieri privitoare la sarctnt Observatii

NU SI.JNT

Certific cd prezentul extras corespunde intru totul cu poziliile in vigoare din cartea funciari originald, din preziuaacestuia, pastrata de acest birou.Prezentul extras de carte funciari poate fi utilizat, conform cererii, la9l NU este valabll la incheierea actelor autentificate de notarul public.S-a achitat tariful de 20 lei, prin chitanta nr. 19148 / 2008, pentru serviciul de publicitate imobiliari cu codul nr.7.7.3

Asistent - registrator,

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobiluluiSuprafala

in mo.Observalii

I 10970 ARABIL INTRAVILAN 1949

Nr. crt. l-nscrieri orivitoare la proprietate ObservatiiI CIONCA MARIA CASATORITA CU CIONCA VASILE

COMASARE SI DEZMEMBRARE,CUMPARARE 44OO/2OOIrNcH r740ra007

OFICIUL DEBIROUL DE

CADASTRU $lCADASTRU 9l

. - tfrk-z{

f .!'

ANCPI^ C f N T r i X l T l 0 X i l , r t0 r r : l r r S T a ( r t ltu i t . l c l t l t l r {a ) r l l . lA l l

PUBLICITATEPUBLICITATE

IMOBILIARAIMOBILIARA

Nr. cerere 20882Ziua08Luna 05Anul 2008

SATU MARESATU MARE

EXTRAS DE CARTE FUNC|ARApentru

INFORMARE

Carteafunciar6 cu nr. 6878 NEDEF Comund/Orag/Tvlunicipiu SATU MARE

A. Partea l-a

B. Partea ll-a

C. Partea lll-aNr. crt. Inscrieri privitoare la sarcini Observatii

NU SUNT

Certific cd prezentul extras corespunde intru totul cu poziliile in vigoare din cartea funciard originalS, pastratd de acest birou.Prezentul extras de carte funciari poate fi utilizat, conform cererii, la

gi nu este valabil la incheierca actelor autentificate de notarul public.S-a achitat tariful de 20 lei, prin chitanfa nr. 19148/2006, pentru serviciul de publicitate imobiliar6 cu codul nr.

Asistent

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobiluluiSuprafala

in mp.Observalii


Nr. crt. Inscrieri privitoare la proprietate ObservatiiI CIONCA MARIA CAS. CU CIONCA VASILE I/I PARTE

CUMPARARE INCH NR. 44OOl2001 SI COMASARE INCH NRt740U2007.

t

'',.? .' "!.+t,r.i. -'4

J ,TtF/ '

'ffioFlcrul DE CADASTRU $r PUBLTCTTATEBTROUL DE CADASTRU 9r PUBLTCTTATE

IMOBILNRAIMOBILARA


SATU MARESATU MARE


INFORMARE

Cartea funciar[ cu nr.Comund/Orag/Municipiu SATU MARE

A. Partea l-a

B. Partea ll-a

C. Partea lll-aNr. crt. Inscrieri nrivitoare la sarcini Observatii

NU SLTNT

Certific ci prezentul extras corespunde intru totul cu poziliile in vigoare din cartea funciari originald, din preziua eliberdriiacestuia, pistratd de acest birou.Prezentul extras de carte funciari poate fi utilizat, conform cererii, la9i NU este valabil la incheierea actelor autentificate de notarul public.S-a achitat tariful de 20 lei, prin chitanla nr. 19148 / 2008, pentru serviciul de publicitate imobiliard cu codul nr.7.7.3

vsrcHlTAi 'sgistrator I

6879 Nc

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobilului Suprafa{ain mo. Observafii

I t0972 ARABIL TNTRAVILAN 550

Nr. crt. Inscrieri privitoare la proprietate ObservatiiI CIONCA MARIA CAS. CU CIONCA VASILE I/1 PARTE

- CUMPARARE INCH.NR. 44OO/}OOI.COMASARE DEZMEMBRAREAUT. 238s/2007-TNCHEIERE NR. 17401 /14.05.2007

rtfJT

It,f"

ffi,! 6 0 A D r i l r r : l r

oFtclul DE CADASTRU 9l PUBLICITATEBTROUL DE CADASTRU 9l PUBLICITATE


Nr. cerere 20888Ziua 08Luna 05Anul 2008

EXTRAS DE CARTE FUNCNRApentru

INFORMARE

Carteafunciard cu nr. 6880 NEDEF Comund/Oraq/Municipiu SATU MARE

Partea l-a

B. Partea ll-a

G. Partea lll-aNr. crt. inscrieri privitoare la sq1q41 Observatii

NU SUNT

-Certific cd prezentul extras corespunde intru totul cu poziliile in vigo-are din cartea funciari originald, pastratd de acest birou'

Prezentul extras de carte funciari poate fi utilizat, conform cererii, la

gi nu este valabil la incheierea actelor autentificate de notarul public.S-a achitat tariful de 20 lei, prin chitanla nr. 19148 A ,/\/2006, pentru serviciul de publicitate imobiliar6 cu codul

A.

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobilulurSuprafala

in mp.Observa{ii

1 10973 ARABIL INTRAVILAN 550

Nr. crt. inscrieri privitoare la prop4qlaQ Observatii

I CIONCA MARIA CAS. CU CIONCA VASILE 1/1 PARTECUMPARARE INCH NR. 44OOl2001 SI COMASARE INCH NR1740U2007.

i. '.-. ' !," '{-1s"\\:#;:",,,t",,..,11i$;lf/

'*J"f'111,;'1l,ii+'n' ' Y:I --

;r!JF

F.f

ffio s r , D d $ { a t , i lr r , i r rc r ra f l r {oa l l lA t t

oFtcrul DE CADASTRU 9l PUBLICITATEBTROUL DE CADASTRU 9l PUBLICITATE




INFORMARE

Carteafunciari cu nr. 6881 NEDEF Comund/Orag/Tvlunicipiu SATU MARE

B. Partea ll-a

C. Partea lll-aNr. crt. inscrieri privitoare la sarcini Observatii

\IU SLTNT

Certific ci prezentul elrtras corespunde intru totul cu poziliile in vigoare din cartea funciard originalS, pastratd de acest birou.Prezentul extras de carte funciari poate fi utilizat, conform cererii, la

9i nu este valabil la incheierea actelor autentificate de notarulS-a achitat tariful de 20 lei, prin chitanla nr. 19148/2006, pentru serviciul de publicitate imobiliard cu codul nr. Pl02

Asistent -

'6.{+',ffi'.,;;,'*':s'"if*;;t"a''ctr;iiffi

A. Partea l-a

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobilulurSuprafafa

in mp.Observalii


Nr. crt. inscrieri privitoare la proprietate Observatii1 CIONCA MARIA CAS. CU CIONCA VASILE 1/1 PARTE

CUMPARARE INCH NR. 44OOI2OOI SI COMASARE INCH NRr740U2007.

- - {- - ,- d

JF, /

ffio 3 ( r ! ! s T r u 6 rPo! | ' I c t r l , r r | ! | } i I r I r r i

oFlcluL DE CADASTRU 9t PUBLTCTTATEBTROUL DE CADASTRU $t PUBLTCTTATE




TNFORMARE

Cartea funciard cu nr. 6882 NC Comund/Orag/\4unicipiu SATU MARE

A. Partea l-a

B. Partea ll-a


NU SUNT

Certific ci prezentul extras corespunde intru totul cu poziliile in vigoare din cartea funciari originald, din preziua eliberdriiacestuia, pdstrati de acest birou.Prezentul extras de carte funciad poate fi utilizat, confom cererii, la9i NU este valabil la incheierea actelor autentificate de notarul public

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobilului Suprafalain mp. Observafii

10975 ARABIL INTRAVILAN 550

Nr. crt. Inscrieri privitoare la proprietate ObservatiiI CAS. CU CIONCA VASILE I/I PARTE

INCHEIERE NR. 4400//2001. COMASAREAUT. 238s120071740v14.05.2007

CIONCA MARIA- CUMPARAREDEZMEMBRARE-INCHEIERE NR.

Jt/- -J5/./*NS#I"D B t A t r a t l u a rr l !a r ' l c t r iT$ r *o . l r ' lA t l

oFrcrul DE CADASTRU 9l PUBLICITATEBTROUL DE CADASTRU 9l PUBLICITATE

Nr. cerere 20900ZiuatLuna 05Anul 2008

IMOBILIANA SNTU MAREIMOBILIANA SNTU MARE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARAPentru

INFORMARE

Cartea funciarl cu nr. 6883 NEDEF Comuntr/Oray'Municipiu SATU MAREC

A. Parteal-a

B. Partea ll-a

G. Partea lll-aNr. crt. l'nscrieri privitoare la sarcini Observatii

NU SI.]NT

Certific cd prezentul extras corespunde intru totul cu poziliile ln vigoare din cartea funciari originali, din preziua eliberdriiaestuia, pesfata de acest birou.Prezentul extras de carte funclari poate fi utilizat, conform cercrll, la9i NU este valabil la incheierea actelor autentificate de notarul public. IS-a achitat tariful de 20 lei, prin chitanla nr. 19148 / 2008, pentru serviciul de publicitate imobiliard cu codul nr.7 .7 .3


Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobiluluiSuprafa(a

ln mo.Observatii


Nr. crt. lnscrieri privitoare la proprietate ObservatiiI CIONCA MARIA CASATORITA CU CIONCA VASILE

COMASARE SI DEZMEMBRARE,CI.JMPARARE 44OO/2OOIINCH t740ta007

run$

rlfJf

FtANCPI

l ( ; r i N t l i I l r r 0 \ r r . . lo L r . l r r n $ 1 ( f t iar: t t r0l laTr t ! tarr i l . r r t i

f-'Asistent-:reg istrt'ato r-, - it - iI F-AFtf{$i: i : : t , ;rF}i l i i l l ii A . r rS t r , , ] l ; , . : : i - j iS : i i i f ( i r ! l iI. - " - , " - . . . - ,

Nr. cerere 20865Ziua08Luna 05Anul2008

oFtctul DE CADASTRU 9l PUBLICITATE IMOBILIARA SATU MAREBIROUL DE CADASTRU 9l PUBLICITATE IMOBILIARA Satu Mare


INFORMARE

Cartea funciard cu nr. 6890 Nedef. Comund/Oraq/Municipiu Satu MareCadastral

A. Parteal-a

B. Partea ll-a

G. Partea lll-aNr.crt. inscrieri privitoare la sarcini Observatii

nu sunt

Certific cd prezentul extras corespunde intru totul cu poziliile in vigoare din cartea funciard originalS, din preziua eliberdriiacestuia, pdstrati de acest birouPrezentul extras de carte funciari poate fi utilizat, conform cererii, lagi NU este valabil la incheierea actelor autentificate de notarul public.S-a achitat tariful de 20 lei, prin chitanla nr. 19143 t 2008, pentru serviciul de publicitate imobiliard cu codul nr.7.7 '3.


in mp.Observatii

I 10978 Arabil intravilan t272

Nr. crt. inscrieri privitoare la proprietate ObservatiiI2

Hotea Vasile Voicu qi sofiaHotea Elena,l/1 parte-cumpdrare,-incheiere 828512004-comasare,dezmembr are act autentic-incheiere nr.l7 483 I | 5.05.2007

239712007

oFrcluL DE CADASTRU 9lBTROUL DE CADASTRU 9l


,r{2 *

II{CPLAGnNTt , l NnT loNn l ,A$ E C A D ^ 6 l l t ' | t ll r l i l , l c t r r ta l i l o i r l l i ta


Nr. cerere 20866Zita 08Luna 05Anul 2008

EXTRASDE CARTE FUNCIARApe;rtru

INFORMARE

Cartea funciard cu nr. 6891 NEDEF Comund/Oraq/\{unicipiu SATU MARE

A. Partea l-a

B. Partea ll-a

C. Partea lll-aNr. crt.

E - - - - - . . . rlnscnen pnvltoare la q4lqql Observatii

NU SLINT

Certific cd prezentul extras corespunde intru totul cu poziliile in vigo,are din cartea funciar6 originali, pastratd de acest birou.prezentul eitras de carte funciari poate fi utilizat, conform cererii, la

gi nu este valabil la incheierca actelor autentificate de notarul public.

S-a achitat tariful de 20 lei, prin chitanla nr' 19144/2006, pentru serviciul de publicitate imobiliari cu codul nr' PlO2n

-' ,r/


in mp.Observalii

I 10979 Anng[ INTRAVILAN cALEA oDoREULUINR I26lG

625

Nr. crt. la Proprietate Observatii

J CIORA ANA CAS. CU CIORACUMPARARErNCH NR. 1748812007.

VASILE 1/I PARTE

A1$:i;i f r = F\6-' ,

\ . \ r-'t/;lr'.j i$,i'ni

;F,?g f s

ANCPI, t r i , i t I r - 4 \ a ! t ( ) l l t , l

. t , r I t | 1 1 ' ^ T ! t \ ! ' h i l l i d i

Nr. cerere 20909Ziua 08Luna 05Anul 2008

oFrcrul DE CADASTRU 9l PUBLICITATE IMOBILIARA SATU MAREBIROUL DE CADASTRU 9l PUBLICITATE IMOBILIARA Satu Mare


INFORMARE

Cartea funciard cu nr. 6892 Nedef. Comund/Orag/\4unicipiu Satu MareCadastral

A. Partea l-a

B. Partea ll-ainscrieri vitoare la ietate

ri RoGrt Istr* $i sofiaAnnamaria,bun comun,I / | parte

act autentic 272512007incheiere 20263 I 3 1 .05.2007 .

C. Partea lll-aNr. crt. Inscrieri privitoare la sarcint QEs{veli'-

nu sunt

Certific cd prezentul extras corespunde intru totul cu pozi(iile in vigoare din cartea funciari originalS, din preziua eliberdriiacestuia, pestrata de acest birou.Prezentul extras de carte funciari poate fi utilizat, conform cererii, l3gi NU este valabil la incheierea actelor autentificate de notarul public.S-a achitat tariful de 20 lei, prin chitan(a nr. 19137 I 2008, pentru serviciul de publicitate imobiliard cu codul nr.7 .7.3.

iy[: Cltl.r^1n.] t l } . tPs6j ' ; lo .;:$i;:l,i:;f/i"a

*xY;"#p€slFi; t

/cl,Fi*';k3"'5$,il'^i\,"6,'( JSylt


in mp.Observalii

I 10980 Arabil intravilan 550

Nr. crt.

. Jdtf l l lL:{$'.-,yii:illn'' '

J . ] F .,r, ., F

/.f

#f*^D r r : i o . r l r t u $ l' r i r l r r : { t r t f , t t ro l i l r lA r l

oFtctul DE CADASTRU $l PUBLICITATEBTROUL DE CADASTRU 9l PUBLICITATE

rMoBrLrAnA snru MAREIMoBILIAnA SnrU MARE



INFORMARE

Cartea funciari cu nr. 6893 NEDEFINITV Comund/Orag/Municipiu SATU MAREC.

A. Parteal-a

B. Partea ll-a

c. Parteal l l -aNr. crt. Inscrieri privitoare la sarcini Observatii

NU SUNT.

Certific ce prezentul extras corespunde intru totul cu poziliile in vigoareacestuia, pdstrati de acest birou.

din cartea funciari originald, din preziua eliberdrii

Prczentul extras de carte funciari poate fi utilizat, confonn cererii, lagi NU este valabil la incheierea actelor autentificate de notarul public.S-a achitat tariful de 20 lei, prin chitanla nr. 19138 / 2008, pentru serviciul

Asistent -

\

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobiluluiSuprafata?n mp. Observa{ii

I 1098r ARABIL INTRAVILAN 550

Nr. crt. Inscrieri privitoare la proprietate ObservatiiaJ

4ORI ROBERT TSTVAN SI SOTIAORI ANAMARIA CU I/I PARTE BUN COMUNCUMPARARE,AUTENTIC 3 I8I I2OO7INCHEIERE NR. 26864/ | 3.07 .2007

Jl{ff

f 'ANCPI

r r ; t : N T r . 1 \ i t l ( l ! l l . ix n r , l u ! ! r ( r > .. r . a r r , . l r A T r t ! r n : , I 1 r I


oFlclul DE CADASTRU 9l PUBLICITATE IMOBILIARA SATU MAREBTROUL DE CADASTRU 9l PUBLICITATE IMOBILIARA Satu Mare


INFORMARE

Cartea funciard cu nr. 6894 Nedef.'

Comund/Oraq/lvlunicipiu Satu MareCadastral

A. Partea l-a

C. Partea lll-ainscrieri Privitoare la sarcini

nu sunt

ObservatiiNr. crt.

i ! i i |e invigoaredincarteafunciardorigina|d,dinpreziuae| iber5r i i

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobiluluiSuprafafa

in mp.Observafii

1 10982 Arabil intravilan 550

nscrieri privitoare la ietate

Pop Ioan Dan necisdtorit,l/l Parte-cumpdrare, act autentic 27 21 12007-incheiere 20260 13 1 .05.2007 .

frtJI

/./,^*ss**^D i c a D l t r r u a lr r . r . rc r r^ r r rsorLra i i

oFtctuL DE CADASTRU gt puBLtctTATEBTROUL DE CADASTRU gt PUBLTCTTATE



INFORMARE

Cartea funciari cu ff. 6895 NEDEF Comund/Oray'Municipiu SATU MAREC

A. Partea l-a

B. Partea

G. Partea lll-aNr. crt. Inscrieri privitoare la sarcini Observatii

NU SIJNT

ll-a

IMOBILIANA SNTU MAREIMOBILIARA SATU MARE

funciari originali, din preziua eliberdriicertific cd prezentul extras corespunde intru totul cu poziliile in vigoare din carteaacestuia, pdstrati de acest birou.Prezentul extras de carte funciari poate fi utilizat, conform cererii, lagi NU este valabil la incheierea actelor autentificate de notarul public.S-a achitat tariful de 20 lei, prin chitanla nr. 19139 / 200g, pentru serviciul de publicitate imobiliari cu codul nr.7.7.3


Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobilului Suprafafain mp. Observatii


Nr. crt. inscrierip@ Observatii3 POP IOAN DAN NECASATORIT

CIJMPARARE C AUT 272II2OO7INCH 20262/2007

tr'JF

, / f '

^ffiRltD t r ; i o I $ t l t : 5 1r r , r ! t s t r t r r to t t t t r i l

oFrcruL DE CADASTRU gt pUBL|C|TATEBIROUL DE CADASTRU gt PUBLTCTTATE

IMOBILIANA SNTU MAREIMOBILIANA SNTU MARE



INFORMARE

Cartea funciari cu nr. 6896 NEDEFINITV ComunS/Oray'Municipiu SATU MAREC.

A. Partea l-a

B. Partea ll-a


NU SUNT.

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobilului Suprafafain mp. Observatii


Nr. crt. Inscrieri privitoare la proprietate ObservatiiaJ MANEA IOAN CASATORIT CU MANEA DORINA CU I/I PARTE BUN

COMUNCUMPARARE, AUTENTIC 27 33 / 2OO7TNCHEIERE NR. 20349/0 1 .06,2007

trrJIANCPI

, \ { t l i N t r A \ t t t 0 t l r , io r r : r t r i . r r ' i i


oFrcrul DE CADASTRU 9l PUBLICITATE IMOBILIARA SATU MAREBIROUL DE CADASTRU 9l PUBLICITATE IMOBILIARA Satu Mare


INFORMARE

Cartea funciard cu nr. 6897 Nedef. Comund/Oraq/I4unicipiu Satu MareCadastral

A. Partea l-a

B. Partea ll-a

Certific c6 prezentul extras corespunde intru totul cu poziliile in vigoare din cartea funciard originald, din preziua eliberdriiacestuia, pdstratd de acest birou.Prezentul extras de carte funciari poate fi utilizat, conform cererii, la9i NU este valabil la incheierea actelor autentificate de notarul public.S-a achitat tariful de 20 lei, prin chitanfa nr. 19146 12008, pentru serviciul de publicitate imobiliard cu codul nr.7.7.3.


in mp.Observafii

I l 0985 Arabil intravilan 550

Nr. crt. Inscrieri orivitoare la proprietate ObservatiiaJ

4

Stetcu N.Camelia Nicoleta necdsdtoriti, I / 1 parte-cumpdrare, act autentic 4659 12007-incheiere nr.257 93 105 .07 .2007Notat interdiclie de instrdinare grevare in favoarea lui CEC Satu Mare,incheierenr.2579412007.


1 CEC Satu Mare cu drept de ipotecd pentru suma de 17000 EUR,incheierew.2579412007.

i FAFrieifrli .*,$r,r,jr-I{ii*i iI A i i i ; : . t : . , r 1 i i ; t i ' r i i . : l j i i l i l : i ! l IIr .,. J

iAs;*S*resislT:r1o"r, I

OFICIUL DEBIROUL DE

,r{ANCPI

l r ; u \ T l l ^ i l l o N l r . i, r t ( . r ! \ 5 t r ! i r! 1 , ! | l l : , I l r } | v | | x I i ' I x I



CADASTRU 9lCADASTRU $l

EXTRAS

IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIANA SNTU MARE

DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

Cartea funciari cu nr.Comund/Orag/IVlunicipiu SATU MARE

A. Partea l-a

B. Partea

G. Partea lll-aNr. crt. Inscrieri privitoare la sarcini Observatii

NU SUNT

Certific ci prezentul extras corespunde intru totul cu poziliile in vigoare din cartea funciard original6, din preziua elibeririiacestuia, pdstratd de acest birou.Prezentul extras de carte funciari poate fi utilizat,gi NU este valabil la incheierea actelor autentificate

de publicitate imobiliard cu codul nr.7.7.3S-a achitat tariful de 20 lei, prin chitanla nr. 19147 I

vslcHlTArogi$tratOr I

6898 Nc

l l -a

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobilului Suprafalain mp. Observalii

I r 0986 ARABIL INTRAVILAN 550

Nr. crt. lnscrieri privitoare la proprietate ObservatiiaJ

4TAMAIAN CRISTIAN TRAIANrAuAnN ANCUTA LoREDANA I/I PARTE- CUMPARARE AUT. 332512007-TNCHETERE NR. 27669/18.07.2007

)r{JrF . r

ANCPIAi;r iNTr,^ NrTlo! al . , lt r [ r : A D { 9 r l \ - f . trr !ar rcrt lTl t {oal l , l i l t


Comund/Oraq/MuniciPiu SATU MARE

oFrcrul DE cADASTRU gr puBLrcrrATE rMoBrLrAnA snru MAREBrRouL DE cADASTRU $r nuaUcrrATE tMoBtLtARA SATU MARE


INFORMARE

Carteafunciard cu nr. 6899 NEDEF

B. Partea

c Partea lll-a

ginuesteva|abi||aincheiereaacte|orautentificatedenotaru|public.S-a achitat tariful de 20 lei, prin chitanla nr' 19141 i|-i2006; ;;;r" serviciulde publicitate imobiliard cu codul nr' Pl02

/l''-

ObservatiiNr. crt.

I

leinvigo.aredincarteafunciar6origina|5,pastraEdeacestbirou.preientuf extras de carte funciari poate fi utilizat, conform cererii, la

Descrierea imobilului

IL INTRAVILAN

ll-aPrietate

CIORBA TEODOR SI SOTIACIORBA MAzuA I/I PARTECUMPARARErNCH NR. 3493312007.CEC SATU MARE CU INTERDICTIE DE

INCH NR 3493712007.INSTRAINARE GREVARE

ObservatiiNr. crt.

34

5

%*,,I+re'--.r%r,,

- . i72/J?

/.f

*HfiHL-ir,,i,.fftii;t,11,1j

oFtctuL DE CADASTRU $t PUBLTCITATEBTROUL DE CADASTRU gl PUBLTCTTATE


IMOBILIANN SNTU MAREIMOBILIARA SATU MARE


INFORMARE

Cartea funciard cu nr. 6900 NEDEF Comund/Oray'Municipiu SATU MAREC

Partea l-a

B. Partea ll-a


I EC SATU MARE IPOTECA 2TOOOEUR+DOM

Certific ci prezentul extras corespunde intru totul cu poziliile in vigoare din cartea funciari origina6, Oin f,reziu" JiUeAilacestuia, pestrata de acest birou.Prezentul extras de carte funciari poate fi utilizat, conform cererii, la9i NU este valabil la incheierea actelor autentificate de notarul public.S-a achitat tariful de 20 lei, prin chitanla nr.19j42 t 2008, pentru serviciul de publicitate imobiliard cu codul nr. 7 .7 .3


A.Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobilului Suprafa{a

in mp. ObservafiiI 10988 ARABIL INTRAVILAN 488

Nr. crt. Inscrieri privitoare la proprietate ObservatiiaJ

4

5

CIONCA TEODOR SI SOTIACIONCA MARIACUMPARARE C AUT 4269/2007 INCH 34933/2007CEC SATU MARE INTERDICTIE DE INSTRAINARE SI GREVARE INCHt9437/2007

1

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. SATU MARE, Str.Macinului Nr.4 Tel/Fax: 0361-806608/09 ______________________________________________________________

Pr. nr. 29/2008

PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU LOTIZARI

pe Drumul Odoreului in municipiul Satu Mare

BENEFICIARI:

CIONCA VASILE si MARIA HOTEA VASILE si ELENA

2

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. SATU MARE, Str.Macinului Nr.4 Tel/Fax: 0361-806608/09 _________________________________________________________________ Pr. nr. 29/2008 PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU LOTIZARI


B O R D E R O U • Piese scrise - Listă de semnături - Memoriu general - Extrase CF - Ridicare topografica • Piese desenate A1. Încadrare în localitate - / - A2. Încadrare în zona sc. 1 : 5.000 A3. Situaţia existentă-disfunctionalitati sc. 1 : 1.000 A4. Reglementări urbanistice sc. 1 : 1.000 A5. Tipul de proprietate asupra terenurilor sc. 1 : 1.000 A6. Reglementări echipare edilitara sc. 1 : 1.000 Satu Mare, ianuarie 2008 ŞEF PROIECT, arh. IUORAS VIOLETA

3

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. SATU MARE, Str.Macinului Nr.4 Tel/Fax: 0361-806608/09 _________________________________________________________________ Pr. nr. 29/2008 PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU LOTIZARI


LISTĂ DE SEMNĂTURI

ŞEF PROIECT, arh. Iuoras Violeta --------------------------------

4

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. SATU MARE, Str.Macinului Nr.4 Tel/Fax: 0361-806608/09 __________________________________________________________ Pr. nr. 29/2008 PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU LOTIZARI


M E M O R I U G E N E R A L 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A P.U.Z. PROIECT Nr.: 29 / 2008 DENUMIREA LUCRĂRII: PLAN URBANISTIC ZONAL

pentru lotizari pe Drumul Odoreului in municipiul Satu Mare

BENEFICIARI: CIONCA VASILE si MARIA

HOTEA VASILE si ELENA PROIECTANT: S.C. ARHI DINAMIC S.R.L.

SATU MARE DATA ELABORĂRII: IANUARIE 2008 1.2. Obiectul lucrării Studiul constă în aprofundarea reglementărilor de urbanism prevăzute în Planul Urbanistic General al municipiului pentru zona studiată şi stabilirea soluţiilor de noi profile de străzi şi de parcelare a terenurilor libere în scopul urbanizării teritoriului. (sector 10 U.T.R. 09).

5 Prin documentaţie se precizează şi delimitează terenurile pentru asigurarea circulaţiilor, acceselor şi echipamentelor tehnico-edilitare precum şi loturile destinate construcţiei de locuinţe. 1.3. Surse documentare, legislaţie La întocmirea lucrării s-a ţinut seama de Schita de plan si ridicarile topografice puse la dispoziţie de beneficiar. Prevederile P.U.G. au fost extrase din documentaţia întocmită de S.C. Sigma Proiect S.A. Satu Mare - proiect nr. 1-4610-06-1996, avizat prin Hotărarea Consiliului Local al municipiului cu nr. 42/12.10.95. În documentaţie au fost de asemenea respectate normele stabilite prin Legea 50/1991 (cu completarile ulterioare) şi prin Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. 525/1996, Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2. Stadiul actual al dezvoltării 2.1. Evoluţia zonei Zona studiată este delimitată la nord de terenuri private libere de constructii la

sud de Drumul Odoreului, la vest de terenuri private cu constructii, la est de terenuri private cu constructii.

Zona studiată, partial libera, a devenit interesanta pentru zona de case P+M- P+1+M.

Prin aplicarea legii 18/1991, a fondului funciar acest teren a fost parcelat şi unii proprietari au reparcelat, avand suprafete mari in proprietate, si au vindut parcele pentru case individuale. Unii dintre acestia au construit fără autorizaţie de construire, doar magazii pentru unelte, alţii case de locuit, în zonă existând interdicţie de construcţie până la elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal.

Prin ridicarea interdicţiei de construcţie în zonă se va închega un nou cartier rezidenţial.

2.2 Încadrarea în localitate

Zona se află la limita de est a intravilanului municipiului Satu Mare. Proprietarii de parcele au creat drumuri de acces în zonă folosind o parte din

proprietăţi. În zonă există utilităţi – apă, energie electrică, retea gaz, reteaua de canalizare urmand sa se realizeze. Zona este de fapt partial locuită. 2.3. Elemente ale cadrului natural

Zona prezintă unele denivelări nesemnificative. Proiectele de alimentare cu apă, canalizare, gaz şi sistematizare verticală vor ţine seama de relieful existent iar autorizaţiile de construcţie se vor da numai după efectarea forajelor geotehnice pentru fiecare clădire în parte.

6 2.4. Circulaţia – Situaţia existentă Zona studiata este adiacenta la Drumul Odoreului. Accesul în zona se realizeaza de pe Drumul Odoreului.

2.5. Ocuparea terenurilor

Funcţiuni existente şi menţinute în zonă : - locuinţe P +M - P+1+M - circulaţii rutiere

Zona studiată este practic un teren liber, partial construit şi folosit în cea mai mare parte pentru cultivarea legumelor, zarzavaturilor etc.

Pe loturile care au front la Drumul Odoreului sunt construite case de locuit cu regim de inaltime P+1, P+M din materiale durabile. Terenul studiat este un teren liber de orice constructie, avand categoria de folosinta de teren agricol in intravilan. Din analiza situaţiei existente, rezultă următoarele disfuncţionalităţi : - aspectul rural al zonei situată în imediata vecinătate a unui ansamblu de locuinţe cu caracter puternic urbanizat (teren agricol în intravilan); - coeficientul scăzut de utilizare a terenului; - lipsa unor accese corespunzătoare în adâncimea terenurilor care să permită ocuparea acestora. 2.6. Regimul juridic al terenurilor şi Bilanţ teritorial

Conform extraselor de carte funciară anexate, terenul studiat se află în proprietatea privată a unor persoane fizice, în calitate de teren agricol. Bilanţ teritorial

Zona studiată nr. carte funciară

nr. cadastral

mp

Suprafaţa totală teren, din care: 13570 1. proprietate privată Cionca Maria cas. cu Cionca Vasile

6876 ned 10969 1274

2. proprietate privată Cionca Maria cas. cu Cionca Vasile

6877 ned 10970 1949


6878 ned 10971 823


6879 ned 10972 550


6880 ned 10973 550


6881 ned 10974 550


6882 ned 10975 550


6883 ned 10976 539

9. proprietate privată Hotea Vasile cas. cu Hotea Elena

6890 ned 10978 1272

710. proprietate privată Ciora Ana cas. cu Ciora Vasile

6891 ned 10979 625

11. proprietate privată Ori Robert Istvan cas. cu Ori Annamaria

6892 ned 10980 550

12. proprietate privată Ori Robert Istvan cas. cu Ori Annamaria

6893 ned 10981 550

13. proprietate privată Pop Ioan Dan 6894 ned 10982 550 14. proprietate privată Pop Ioan Dan 6895 ned 10983 550 15. proprietate privată Manea Ioan cas. cu Manea Dorina

6896 ned 10984 550

16. proprietate privată Stetcu Camelia 6897 ned 10985 550 17. proprietate privată Tamaian Cristian si Tamaian Ancuta Loredana

6898 ned 10986 550

18. proprietate privată Ciorba Teodor cas. cu Ciorba Maria

6899 ned 10987 550

19. proprietate privată Ciorba Teodor cas. cu Ciorba Maria

6900 ned 10988 488

2.7. Echipare edilitară Alimentarea cu apă Exista retea de alimentare cu apa pe Drumul Odoreului. Pentru alimentarea cu apă a caselor de locuit propuse există posibilitatea extinderii reţelei de apă existente.

Canalizarea

În prezent nu este soluţionată canalizarea străzilor din zona, neexistând reţele de canalizare pe acestea. Se preconizeaza extinderea retelei de canalizare oraseneasca si pe Drumul Odoreului, in zona studiata, si racordarea la aceasta a retelei propuse prin PUZ. Alimentarea cu gaze naturale La ora actuală în zona studiată există reţea de gaz pe Drumul Odoreului.

Alimentare cu energie electrică Zona se caracterizează prin prezenta instalaţiilor electroenergetice de distribuţie

pe Drumul Odoreului.

2.8. Probleme de mediu

Cadrul natural este slab construit fiind mai mult terenuri agricole.

Prin prezenta documentaţie se propune zonarea utilizării teritoriului pe destinaţii şi funcţiunii. Prin amenajările propuse sursele de poluare vor fi diminuate până la eliminare (colectarea organizată a deşeurilor, organizarea circulaţiei şi a zonelor verzi).

82.9. Opţiuni ale populaţiei

Opţiunile populaţiei se citesc cel mai bine în teren. Se observă tendinţa de împrejmuire a proprietăţilor şi a curăţirii zonei, de schimbare a aspectului acesteia. Pentru acces la parcele proprietarii (persoane fizice) au lăsat teren din proprietatea lor asigurând astfel o rezolvare de moment pentru accesul în adâncimea terenurilor. De aceea se doreşte ca prin această documentaţie să se stabilească reglementări specifice pentru zona studiată, asigurându-se corelarea dezvoltării urbanistice a zonei cu prevederile Planului Urbanistic General al municipiului Satu Mare Elaboratorul documentaţiei de urbanism înţelege solicitările beneficiarului şi soluţionează aceste solicitări în cadrul Planului Urbanistic Zonal.În conformitate cu prevederile P.U.G. la solicitarea beneficiarului tema de proiectare cuprinde stabilirea soluţiilor de noi profile de străzi şi de parcelare a terenurilor libere în scopul urbanizării teritoriului şi ridicării interdicţiei temporare de construire instituite în zonă (sector 10 U.T.R. 09). De asemenea se cere stabilirea aliniamentelor pentru garduri şi construcţii, asigurarea circulaţiilor, acceselor şi echipamentelor tehnico-edilitare precum şi stabilirea loturilor destinate construcţiei de locuinţe şi altor funcţiunii. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare De-a lungul anilor în zona studiată sau adiacentă acesteia au fost elaborate studii şi proiecte ale căror elemente au fost folosite în prezenta documentaţie. Prevederile P:U.G. au fost extrase din documentaţia întocmită de S.C.Sigma Proiect S.A. Satu Mare – Pr. Nr. 1-4610-06.1996, avizat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului cu Nr. 42/12.10.95. 3.2. Prevederi ale P.U.G. Anterior elaborarii Planului Urbanistic Zonal a fost elaborat şi aprobat de Consiliul Local al municipiului Satu Mare, Planul Urbanistic General al municipiului din care în zona studiată în prezenta documentaţie (sector 10 U.T.R 09) a fost prevăzută interdicţie temporară de construire până la elaborare P.U.Z. În P.U.G. zona studiată este rezervată locuinţelor individuale cu regim de înălţime Lm (cu asigurarea tuturor utilităţilor). 3.3. Valorificarea cadrului natural Zona studiată este un teren intravilan neconstruit. Propunerile din prezenta documentaţie au rolul de a valorifica superior acest teren. Proiectele viitoare vor ţine seama de relieful zonei şi de condiţiile de fundare a terenului.

3.4. Modernizarea circulaţiei Pentru asigurarea circulaţiei din zonă în condiţii optime, se propune amenajarea unei artere cu profil de stradă asigurând legătura la arterele de circulaţie din zonă.

9 Strada nou propusa pentru deservirea zonei este strada de categoria a III-a – colectoare care preia circulaţia pentru deservirea imobilelor din zonă şi o dirijează spre străzile de legătură. Strada propusa pentru deservirea zonei este perpendiculara pe Dr. Odoreului. Traseul strazii se desfăşoară pe direcţia nord - sud. Pentru strada de deservire s-a prevăzut un profil cu lăţimea părţii carosabile de 5,50 m, trotuar de 0,75 m lăţime asigurând amplasamentul stâlpilor pentru iluminatul public, se va amenaja zonă verde de 0,50 m lăţime întrerupta cu accesele la imobile. Lungimea totală a străzii de deservire de categoria a III-a este de 335,00m. Profilele caracteristice sunt prezentate in plansa alaturata. S-a propus de asemenea in zona estica a amplasamentului studiat o platforma carosabila de 15,00x15,00m pentru intoarcere cat si o posibila legatura in aceasta zona cu drumul propus in PUZ-ul aprobat anterior. Strada propusa pentru deservire şi circulaţie în zona studiată se va realiza cu îmbrăcăminţi asfaltice pentru eliminarea poluării cu praf. 3.5. Zonificare funcţională – reglementări, bilanţ teritorial,

indici urbanistici Funcţiuni propuse pentru înlocuire, disfuncţionalităţi :

- teren agricol în intravilan - lipsă reţele edilitare - drumuri nemodernizate.

Obiectivele de utilitate publică propuse sunt : - drum propus

- echipare edilitară pe strada propusa; - modernizare Drum Odoreu

În zonă principala funcţiune propusă este cea de locuire, respectând de altfel prevederile P.U.G. în zona studiată (sector 10 U.T.R. 09). Interdicţii Se propune interdicţie temporară de construcţie pentru orice funcţiune de tip IS – instituţii şi servicii publice - pe lot propriu până la aprobarea P.U.D. şi interdicţii definitive pentru orice funcţiune neconformă cu P.U.Z. Prescripţii specifice de construibilitate • Utilizări permise

- locuinţe P+M; P+1; P+1+M - zone plantate - circulaţii rutiere şi pietonale - lucrări tehnico-edilitare.

• Utilizări interzise

- orice funcţiune poluantă sau generatoare de riscuri - construcţii sau amenajări provizorii, inestetice sau din materiale

nedurabile - anexe gospodăreşti pentru creşterea animalelor cu excepţia celor mici.

Pentru orice funcţiune admisă la autorizare se vor respecta legile şi normele în vigoare.

10

Aliniamentele se vor determina cu asigurarea profilelor indicate pentru străzi.

BILANŢ TERITORIAL

ZONE FUNCŢIONALE EXISTENT (mp) PROPUS (mp) ZONA DE LOCUINTE - 11.024,00 din care - SUPRAFATA CONSTRUITA 1.700,00 - GRADINI, ZONE VERZI 9.324,00 CIRCULATII CAROSABILE SI 2.546,00 CIRCULATII PIETONALE - TEREN NECONSTRUIT 13.570,00 - TOTAL SUPRAFAŢĂ ZONA STUDIATĂ 13.570,00 13.570,00 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare Alimentarea cu apă Se propune extinderea reţelei de apă existente de pe Dr. Odoreului pe strada nou propusa care face obiectul prezentei documentaţii. Se propune un punct de racordare. Se propune reţea de apă din polietilenă KPE 110 mm de-a lungul străzii, amplasata în zonă verde. Canalizarea Se propune canalizarea gravitaţională a străzii noi propuse în sistem unitar. Apele uzate menajere provenite de la casele de locuit vor fi colectate prin racordurile individuale ale acestora la reţeaua de canalizare propusă, iar apele pluviale de pe carosabilul asfaltat al străzii vor fi evacuate prin rigolele de scurgere. Racordarea canalizării străzii propuse se va face la reţeaua de canalizare în sistem unitar propusa pe Drumul Odoreului . Se propun reţele de canalizare din PVC Dn 300 mm.

11 Alimentarea cu gaze naturale Se propune extinderea reţelelor de gaze naturale existente pe Dr. Odoreului pe strada propusa în documentaţie.

Alimentare cu energie electrică În condiţiile efectuării lucrărilor de sistematizare propuse, se impune costruirea

unui sistem de distribuţie capabil să acopere necesităţile private. În acest context, s-a prevăzut un sistem de distribuţie realizat pe stîlpi cilindrici din beton centrifugat, de 9 m înălţime, amplasate la un interval de 25-30 m, care asigură, pe lîngă iluminatul public, şi susţinerea reţelei trifazate de alimentare a consumatorilor casnici.

3.7. Protecţia mediului Propunerile şi măsurile de intervenţie urbanistice sunt :

- construcţiile permise a fi autorizate sunt locuinţe P+M;P +1;P+1+M. - canalizarea menajeră va fi racordată la reţeaua de canalizare din zonă; - deşeurile menajere vor fi transportate la groapa de gunoi a municipiului

cu ajutorul unei firme autorizate; - zona de locuinţe va căpăta un aspect urban prin plantări şi amenajări

de teren; - prin propunerile de modernizare a străzilor existente sau propunerile

de străzi noi vor fi eliminate disfuncţionalităţile din domeniul căilor de comunicaţie şi al reţelelor edilitare majore.

După executarea acestor lucrări se va reface cadrul natural prin reabilitare

peisagistică şi urbană. 3.8. Obiective de utilitate publică

Obiectivele de utilitate publică propuse sunt : - strada propusa - echipare edilitară pe strada propusa;

Zona studiată este o zonă cu precădere rezidenţială, deci funcţiunea propusă este cea de locuire. Locuinţele propuse pot avea funcţiuni complementare, care să nu deranjeze funcţiunea de bază. Pentru accesul la parcele a fost propusa o strada de interes local. Nu au fost propuse în zonă alte obiective de utilitate publică. Conform Legii 213/1998 pe planşa nr. A.4 au fost identificate următoarele tipuri de proprietate asupra terenului :

- teren proprietate privata a persoanelor fizice care vor trece in proprietate publică de interes local (strada, trotuare)

- terenuri proprietate privată a persoanelor fizice

12

Circulaţia terenurilor Această zonă cuprinde terenuri proprietate privată a persoanelor fizice. Construcţia de străzi, drumuri, alei, este posibilă cu condiţia trecerii în proprietate

publică de interes local a terenului necesar acestor lucrări. Pentru strada de acces la loturi, fiecare proprietar va ceda statului suprafaţa

necesara dupa aprobarea PUZ-ului . 4. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE

Soluţia de organizare urbanistică răspunde atât reglementărilor Planului Urbanistic General al municipiului cât şi dorinţei beneficiarilor (dar şi celorlalţi deţinători de teren din zonă) de a valorifica superior terenurile neconstruite. În P.U.G. zona studiată este rezervată locuinţelor individuale cu regim de Lm. Se asigură astfel ridicarea interdicţiei temporare instituite şi se permite continuarea ocupării eficiente a terenurilor intravilane neconstruite. În continuarea planului urbanistic prezentat, proprietarii imobilelor din zona studiată pot solicita certificate de urbanism şi autorizaţii de construcţie în limitele şi cu încadrarea în exigenţele menţionate în prezenta documentaţie :

- regim de înălţime - funcţiune - aliniament - retrageri obligatorii - cedare teren pentru strada şi utilităţi

Conform zonificării funcţionale aprobate prin P.U.G. în zona studiată este interzisă amplasarea unor funcţiuni care pot genera deranjamente zonei de locuit (de ex. : unităţi de producţie sau de depozitare cu caracter industrial sau agricol). La proiectarea, autorizarea şi executarea clădirilor se vor respecta reglementările stabilite prin prezentul studiu privind aliniamentul maxim, regimul de înălţime şi funcţiunile permise precum şi normele stabilite prin Legea 10/1995 privind calitatea construcţiilor, Legea 137/95 privind protecţia mediului, H.G. 525/ 1996 de aprobare a Regulamentului General de Urbanism, Legea Locuinţe nr. 114/1996, Normativul P 118/83 - reglementări P.S.I. - cu completările ulterioare. Clădirile vor fi realizate din materiale durabile (zidărie de cărămidă, fundaţii şi planşee de beton, învelitoare de ţiglă) vor avea finisaj exterior de calitate superioară şi se vor încadra în gradele I - III de rezistenţă la foc. Prin respectarea şi executarea propunerilor din prezenta documentaţie zona va căpăta un aspect urbanistic, valorificându-se superior terenurile neconstruite. ÎNTOCMIT,

arh. IUORAŞ VIOLETA

13

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

aferent Planului Urbanistic Zonal pentru lotizari pe

Dr. Odoreului in mun. Satu Mare

I. DISPOZIŢII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM A. Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat R.L.U.) aferent P.U.Z. reprezintă o piesă de bază în aplicarea P.U.Z. el întărind şi detaliind reglementările din P.U.Z. Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) cuprinde reglementările referitoare la utilizarea terenurilor şi realizarea construcţiilor pe teritoriul intravilan din zona studiată, explicitând prevederile PUG-ului şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor (vezi art. 1 din Regulamentul General de Urbanism). Prescripţiile cuprinse în R.L.U. sunt obligatorii pe întregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z. La baza elaborării R.L.U. aferent P.U.Z. stau :

• Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 şi Ghidul de aplicare al R.G.U. aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/10.04.2000.

• Reglementările cuprinse în P.U.G. şi în prescripţiile Regulamentului Local de Urbanism aferente P.U.G. pentru zona ce face obiectul P.U.Z.

2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se elaborează în conformitate cu - Legea nr. 50/1991 - republicată în 1996 –cu completari ulterioare- privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor. - Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare şi conţinutul documentaţiilor. - H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea „Regulamentului General de Urbanism”. - Ordinul MLPAT nr. 13/N/1999 privind aprobarea „Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic General” – indicativ GR-038-1999. - Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism” indicativ G.M. –007-2000. De asemenea, la elaborarea Regulamentului au fost considerate prevederile actelor legislative sau normative specifice in vigoare. Regulamentul local de urbanism detaliază prevederile Regulamentului general de urbanism în conformitate cu condiţiile specifice ale localităţii, precum şi al Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. pentru zona ce face obiectul P.U.Z.-ului.

14 3. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Odată aprobat, împreună cu P.U.Z., R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administraţiei publice locale. Prevederile cuprinse în Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea, autorizarea şi realizarea construcţiilor şi amenajărilor amplasate pe terenul intravilan cuprins în zona studiată în limitele teritoriului administrativ al municipiului (vezi art. 2 din R.G.U.). P.U.G.-ul municipiului Satu Mare a fost dizivat în 24 de sectoare şi 184 U.T.R.-uri intravilane, fiecare având condiţii şi reglementări specifice. Zona studiată în prezentul P.U.Z. face parte din sectorul 10, U.T.R. 09 (o reprezentare convenţională a unei porţiuni din teritoriu, având o funcţiune predominantă, caracterizată printr-o relativă omogenitate a indicatorilor urbanistici, delimitată în general prin limite cadastrale). În procesul de aplicare a prevederilor documentaţiei de urbanism, serviciile tehnice de specialitate ale administraţiei publice locale desfăşoară următoarea procedură : - se identifică amplasamentul terenului pentru care se solicită certificatul de urbanism . - se extrag reglementările specifice pentru funcţiunea solicitată (permisiuni, condiţionări, servituţi, restricţii, interdicţii, indicatori urbanistici, regim de aliniere etc.) - din capitolele – „Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor” şi din cap. – „Zonificarea funcţională”, se identifică prevederile generale şi condiţiile de autorizare a construcţiilor şi amenajărilor. - după caz, la acestea se adaugă prescripţiile particulare stabilite prin documentaţiile locale de urbanism aprobate (PUD) şi se elaborează certificatul de urbanism pentru terenul şi funcţiunea indicate prin cerere, cu înscrierea tuturor reglementărilor identificate şi a avizelor şi acordurilor care vor fi obţinute pentru proiectul investiţiei anterior autorizării acesteia. AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCŢIILOR La autorizarea construcţiilor se vor avea în vedere regulile de bază privind ocuparea terenurilor cuprinse în actele normative care statuează - direct sau indirect - utilizarea şi ocuparea terenurilor în intravilanul localităţilor şi în incinte. Orice autorizaţie de construire va fi eliberată cu respectarea cu prioritate a protecţiei domeniului public şi a regimului juridic al acesteia înscrise în Constituţia României, în Legea nr. 213/1998 şi în Legea nr. 18/1991 republicată în 1996, Legea 84/1996, Legea 41/1995, Legea 56/1992, Legea 107/1996, Legea 82/1998.

15Conform Regulamentului general de urbanism se va urmări :

• Păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului naţional natural şi construit

precum şi depistarea şi eliminarea sau diminuarea efectelor surselor de poluare în scopul îmbunătăţirii factorilor de mediu - conform Legii mediului nr. 137/1995, legii Apelor nr. 107/1996 şi Ordonanţei Guvernului nr. 50/2000 privind colaborarea autorităţilor publice locale cu Min. Sănătăţii.

Acordarea Autorizaţiilor de construire pentru aceste categorii de clădiri şi pentru imobilele situate în zona lor de protecţie se va face cu respectarea Legii 50/1991 republicată 1996, a Legii nr. 41/1991 privind protejarea patrimoniului cultural naţional şi a ordinului comun MLPAT şi M.Culturii nr. 589 - 130/1991. • Asigurarea distanţelor normate de amplasare a zonelor protejate faţă de sursele de

poluare conform HGR 101/1997 privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie sanitară, ord. M.Sănătăţii nr. 331/1999 referitor la autorizarea obiectivelor cu impact asupra sănătăţii publice şi ord. M. Sănătăţii nr. 981/1994.

• Asigurarea securităţii construcţiilor conform Legii nr. 10/1995, normativului P 100

- 1991 şi normelor PSI . • Realizarea construcţiilor în conformitate cu legea Protecţiei Civile şi prevederea unor

terenuri şi spaţii în scopul realizării de adăposturi pentru protecţia populaţiei în caz de calamităţi. Toate proiectele pentru clădiri (noi sau extinderi - amenajări) vor fi supuse avizării pe linie de protecţie civilă conform Ord. MApN nr. 109/1997.

• Realizarea construcţiilor cu asigurarea exigenţelor minimale privind funcţiunile,

suprafeţele, finisajele, dotările etc. înscrise în actele normative specifice (pentru locuinţe vezi legea 114/1996).

• Respectarea interesului public prin rezervarea cu prioritate a amplasamentelor

pentru obiectivele de utilitate publică (dotări, reţele de comunicaţie, reţele şi echipamente tehnico-edilitare, alte amenajări cu caracter public şi funcţional general conform art. 135 al. 4 din Constituţia României). După caz se va recurge la procedura de expropiere pentru cauză de utilitate publică, stabilită prin Legea nr. 33/1994.

Procedura de autorizare a executării lucrărilor de construire (desfiinţare) va fi conformă cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicată 1996

16 II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT 4.1. Terenuri libere în intravilan Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile libere din zona studiata este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări prevazute in P.U.Z. • utilizări permise : - toate tipurile de construcţii cu respectarea zonificării funcţionale stabilite prin PUZ, a normelor specifice funcţiunilor şi unitatilor înscrise în prezentul Regulament şi în condiţiile legale de conformare a construcţiilor. • utilizări permise cu condiţii : - construcţii situate în zone de protecţie a echipărilor tehnico-edilitare aşa cum sunt ele determinate în planşa de reglementări a PUZ-ului. Terenurile situate în zonele de protecţie rămân în proprietate privată dar sunt grevate de această servitute având interdicţie definitivă de construire pentru orice fel de construcţii sau amenajări. 4.2. Salubrizarea teritoriului În scopul protecţiei mediului natural şi antropic cât şi în scopul apărării interesului public, a stării de sănătate a populaţiei şi protejării imaginii estetice a peisajului, se va organiza şi asigura salubrizarea teritoriului din zona studiata. Se vor consulta : Legea mediului nr. 137/1995 republicată în 2000, Ordonanţa de urgenţă nr. 78/2000 privind regimul deşeurilor, Ordinele Min.Sănătăţii nr. 536/1997 privind normele de igienă şi nr. 331/1999 privind avizarea activităţilor cu impact asupra sănătăţii publice. Soluţiile adoptate în procesul de proiectare, la autorizare, în execuţie şi în exploatarea construcţiilor şi amenajărilor vor avea în vedere asigurarea eliminării controlate şi igienice a deşeurilor de orice fel (solide, lichide, gazoase) şi provenind de la locuinţe , căi de comunicaţie , zone verzi publice sau private, plantaţii etc). • Este interzisă cu desăvârşire descărcarea apelor uzate, periculoase sau a

dejecţiilor neepurate în şanţurile străzilor sau ale drumurilor, în sistemele de desecare, pe terenurile agricole sau pe platforme neamenajate şi neimpermeabilizate.

Este intezisă creşterea animalelor mari (bovine, ovine, porcine, cabaline, bubaline, caprine etc) pe terenurile şi în gospodăriile sau incintele situate în zona studiata.

17 Creşterea animalelor mici şi a păsărilor de curte este permisă în gospodăriile urbane amplasate pe lot propriu şi în numărul care acoperă numai nevoile gospodăriei. Amplasarea adăposturilor acestora va asigura distanţa de cel puţin 5 m de cea mai apropiată locuinţă şi 15 m de la aliniamentul străzii şi vor fi mascate faţă de vederea din stradă, fără a afecta în nici un fel domeniul public. Creşterea câinilor, pisicilor, păsărilor şi altor animale mici de apartament, este permisă conform normelor, cu acordul vecinilor şi fără a produce disfuncţii spaţiilor comune sau domeniului public. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC 5.1. Expunerea la riscuri naturale Autorizarea executării construcţiilor sau amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepţia celor care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisă. Din punct de vedere seismic, conform normativului P 100-92 teritoriul municipiului Satu Mare se găseşte în zona „E” având coeficienţii Ks = 0,12 şi Tc = 0,7 sec. La proiectarea, autorizarea şi executarea construcţiilor se vor respecta prescripţiile actelor normative în vigoare astfel : - Legea nr. 10/1995 - privind calitatea în construcţii - Legea nr. 137/1995 rep.2000 - legea protecţiei mediului - Legea nr. 107/1996 - legea apelor - Legea nr. 84/1996 - legea îmbunătăţirilor funciare - Legea nr. 124/1995 - privind apărarea împotriva dezastrelor - Ordinul M.Sănătăţii 536/1997 - privind norme de igienă - Normativul P 100-92 - privind proiectarea antiseismică a construcţiilor - Normativul P.7 - privind terenurile sensibile la umezire. 5.5. Procentul de ocupare a terenului - POT - şi Coeficientul de utilizare a terenului - CUT Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor se face cu condiţia încadrării în indicii POT şi CUT maximali stabiliţi pentru zonă . Indicatorii POT şi CUT stabiliţi pentru zonă sunt valabili şi obligatorii pentru fiecare parcelă apaţionătoare zonei. In cadrul PUZ au fost stabiliti POT=35,00 % CUT=1,20 Indicatorii POT şi CUT vor fi corelaţi de asemenea cu regulile stabilite pentru amplasarea faţă de aliniament, pentru amplasarea în cadrul parcelei, pentru asigurarea acceselor şi parcajelor, pentru stabilirea înălţimii construcţiilor, pentru asigurarea spaţiilor verzi şi cu prevederile Codului Civil privind amplasarea în cadrul parcelei şi faţă de vecinătăţi.

18 6. REGULI DE AMPLASARE A CONSTRUCŢIILOR ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII 6.1. Orientarea faţă de punctele cardinale Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale prevăzute în anexa 3 la R.G.U., în Normele de igienă aprobate cu ord. M.Sănătăţii 536/1997 şi în STAS 6221 - iluminatul natural al încăperilor. Orientarea construcţiilor faţă de punctele cardinale va asigura însorirea, iluminatul natural, perceperea mediului ambiant din spaţiile închise şi asigurarea cerinţelor specifice legate de funcţiunea clădirii. Asigurarea duratei minime de însorire se face prin orientarea şi dimesionarea clădirilor şi prin asigurarea distanţelor optime şi normate. Pentru construcţiile de locuinţe se va asigura în fiecare încăpere de locuit amplasată pe faţada sud minim 1,5 ore de însorire la solstiţiul de iarnă, dar recomandabil cel puţin în jumătate din numărul încăperilor.

6.2. Amplasarea faţă de aliniament Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în PUZ; se vor corobora prevederile înscrise în planşele – „Reglementări urbanistice” şi . „Profile caracteristice străzi”. Aliniamentul este linia de demarcaţie între terenurile aparţinând domeniului public şi cele aparţinând domeniului privat. Regimul de aliniere a construcţiilor este linia convenţională care uneşte fronturile construcţiilor. Regimul de aliniere se stabileşte prin P.U.Z. şi R.L.U. prin stabilirea unei distanţe între frontul clădirilor şi un reper fix: aliniamentul stradal, axul străzii, aliniamentul trotuarelor. Faţă de aliniament construcţiile vor fi amplasate : • retrase de la aliniament; pentru : - obţinerea unor distanţe de protecţie prevăzute în normele speciale - regim de aliniere liber - peisager - din raţiuni funcţionale, estetice sau ecologice. Este obligatoriu ca prin Certificatul de urbanism să se expliciteze modul de înscriere a aliniamentului, al regimului de aliniere şi al regimului de înălţime pentru a se asigura coerenţa fronturilor şi a morfologiei ţesutului urban. Pentru zona studiată regimul de aliniere este stabilit în planşa Reglementări urbanistice - Zonificare. S-a propus o retragere minima obligatorie de 2,50m fata de aliniament la drumul propus si 2,50m fata de limita din spate a parcelelor. Pentru cele 2 parcele cu front la Drumul Odoreului s-a propus o retragere minima obligatorie de 5,00m fata de aliniament la Drumul Odoreului, de asemenea pentru ultimele doua parcele s-a propus o retragere minima obligatorie de 5 m fata de drumul de exploatare existent. Perimetrul construibil pentru loturi este figurat pe plansa Reglementari urbanistice – Zonificare.

19 6.3. Amplasarea în interiorul parcelei În relaţie cu limitele laterale şi posterioare ale parcelei, construcţiile pot fi amplasate : • în regim cuplat - alipite pe calcan, în pereche, pe limita dintre parcele • în regim izolat, cu retrageri faţă de ambele limite laterale ale parcelei. Cuplarea sau retragerea construcţiilor faţă de limitele laterale şi posterioare vor avea în vedere : - prevederile Codului Civil - normele de prevenire a incendiilor şi intervenţia la incendiu - normele sanitare privind distanţele între funcţiuni protejate şi funcţiuni generatoare de noxe, asigurarea iluminatului natural etc. - normele speciale de proiectare (protecţie, tehnologii). Zona propusa pentru constructii este delimitata in plansa „ Reglementari urbanistice”. III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ Zona studiata se incadreaza in UTR.10.09 • Utilizări permise

- locuinţe P+M; P+1; P+1+M - zone plantate - circulaţii rutiere şi pietonale - lucrări tehnico-edilitare.

• Utilizări interzise

- orice funcţiune poluantă sau generatoare de riscuri - construcţii sau amenajări provizorii, inestetice sau din materiale

nedurabile - anexe gospodăreşti pentru creşterea animalelor cu excepţia celor mici.

Pentru orice funcţiune admisă la autorizare se vor respecta legile şi normele în vigoare.

Aliniamentele se vor determina cu asigurarea profilelor indicate pentru străzi.

ÎNTOCMIT,

arh. IUORAŞ VIOLETA

ofrcrul de cadastru 9l publicitate imobiliann sntu mare ... · cd prezentul extras corespunde intru...

Documents