OBIECTUL MATERIAL SI OBIECTUL JURIDIC AL CARTII FUNCIARE

LUPASCU CRISTINA MIHAELAADMINISTRATIE PUBLICA, ZI (REINMATRICULARE)

Totalitatea nscrierilor efectuate n cuprinsul crii funciare cu privire la corpul de proprietate, la drepturile reale asupra acestuia, precum i la drepturile de crean, actele, faptele sau raporturile juridice care au legtur cu imobilul respectiv, constituie obiectul crii funciare. Pornind de la aceasta definiie, se impune urmtoarele precizri: Corpul funciar este entitatea de referin a nscrierilor cuprinse n cartea funciar, el fiind format din unul sau mai multe imobile situate pe teritoriul aceleiai localiti i care aparin aceluiai proprietar (art. 17 alin. 2 din Legea 7/1996), asupra lui fiind nscrise drepturile reale. Drepturile reale care sunt supuse nscrierii n cartea funciar se numesc drepturi tabulare. Aceste drepturi nu pot fi constituite, transmise, modificate sau stinse dect prin nscrierea acestor operaiuni n cartea funciar. ns, anumite drepturi reale, acte sau fapte juridice aflate n legtur cu imobilul sunt supuse nscrierii n cartea funciar, pentru a-i informa pe teri, i, n cazurile anume reglementate, pentru a le deveni opozabile acestora. Ca urmare, obiectul crii funciare este reprezentat de trei categorii de nscrieri, fiecare fiind guvernat de un regim juridic propriu, n legtur cu: a) corpul de proprietate; b) drepturile tabulare; c) drepturile personale, actele, faptele i raporturile juridice n legtur cu corpul de proprietate, supuse nscrierii n cartea funciar.Obiectul material crii funciare il reprezint imobilul sau corpul de proprietate. Imobilul este definit n alin. (3) al art. 876 NCC ca fiind una sau mai multe parcele de teren alturate, indiferent de categoria de folosin, cu sau fr construcii, aparinnd aceluiai proprietar, situate pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale i care sunt identificate printr-un numr cadastral unic. Parcela reprezint o unitate economic i juridic, individualizat printr-un numr cadastral, ea putnd fi considerat unitatea de baz a corpului de proprietate. n funcie de numrul de parcele pe care l cuprind, corpurile funciare sunt: a) corpuri funciare formate dintr-o singur parcel; b) corpuri funciare formate din dou sau mai multe parcele. Legea nu stabilete expres care sunt parcelele care pot fi unite de ctre proprietar n acelai corp funciar, dar acest lucru rezult din interpretarea acesteia. Deci, n principiu orice parcel este susceptibil s alctuiasc ea singur un corp de proprietate. Dac ns proprietarul dorete, el poate solicita unirea mai multor parcele n acelai corp de proprietate, cu excepia cazului n care parcelele sunt grevate de sarcini reale, care, conform art. 42 alin. 2 din Legea 7/1996 mpiedic alipirea n acest caz. De aceea, parcela grevat cu sarcini constituie ntotdeauna un corp de proprietate distinct. O condiie esenial pentru ca mai multe parcele s fac parte din acelai corp funciar este ca ele s fie situate n aceeai localitate. Prin urmare, putem ntlni urmtoarele situaii: a) Corp funciar format dintr-o singur parcel; b) Corp funciar format din mai multe parcele alipite, cu acelai proprietar; Din punct de vedere al naturii juridice, corpul funciar este o unitate economic i o unitate juridic. Este o unitate economic prin valoarea sa, fiind susceptibil de modificri prin alipiri i dezlipiri, n funcie de voina proprietarului. Prin nscrierea n cartea funciar el devine i o unitate juridic, la care se refer nscrierile din partea II i III a crii funciare. Corpul de proprietate este susceptibil de modificri, la cererea proprietarului, prin alipiri i dezlipiri. Corpul de proprietate se modific prin alipiri ,atunci cnd mai multe parcele se unesc ntr-un singur corp, la un corp se adaug o parcela nou sau se mrete suprafaa unei parcele, (art. 42 alin. 1 din Legea 7/1996). Corpul de proprietate se modific prin dezlipiri atunci cnd se desparte o parcel de un corp sau se micoreaz ntinderea unei parcele (art. 42 alin. 2 din Legea 7/1996). Dac o parcel se mparte n mai multe parcele, fiecare dintre acestea va primi un numr cadastral propriu, prin fracionarea numrului iniial. Dezlipirea unei parcele sau a unei pri dintr-o parcel se face ntotdeauna mpreun cu sarcinile care o greveaz. Legiuitorul introduce pe aceast cale o instituie nou, care se refer la toate imobilele dintr-o localitate asupra crora aceeai persoan are dreptul de proprietate. Partida cadastral se nscrie n partea I a crii funciare, fiind individualizat prin elemente specifice: amplasament vecinti, etc. i alte elemente de descriere ale corpurilor funciare care o compun. n caz de alipiri i dezlipiri se efectueaz, dac este nevoie, transcrieri sau renscrieri. Obiectul juridic al cartii funciare il constituie drepturile tabulare. Drepturile tabulare sunt drepturile reale imobiliare care se nscriu n cartea funciar i sunt supuse regimului de carte funciar. Drepturile extratabulare sunt drepturile subiective care nu sunt supuse regimului de carte funciar, fiind guvernate de dreptul comun (drepturi reale imobiliare nenscrise n cartea funciar i drepturi mobiliare). Drepturile tabulare se caracterizeaz prin aceea c se constituie, se transmit, se modific i se sting n condiiile expres reglementate de regimul crilor funciare. Ele se exercit direct de ctre titularii lor asupra imobilului, fr concursul altor persoane. Drepturile tabulare se clasific n: a) Drepturi tabulare principale, cu existen de sine-stttoare (de ex., dreptul de proprietate i dezmembrmintele acestuia). b) Drepturi reale accesorii, cu rolul de garanii reale ale drepturilor de crean, a cror existen depinde de cea a drepturilor principale (de ex. ipoteca, privilegiile). Potrivit Legii 7/1996 (art. 19 ) sunt supuse nscrierii n cartea funciar urmtoarele drepturi: dreptul de proprietate, superficie, uz, uzufruct, abitaie, servitute, ipoteca i privilegiile imobiliare, dreptul de folosin, dreptul de concesiune .DREPTURI TABULARE PRINCIPALE1. DREPTUL DE PROPRIETATEDreptul de proprietate este acel drept subiectiv care d expresia aproprierii unui bun, drept care permite titularului s posede, s foloseasc, i s dispun de acel bun, n putere proprie i n interes propriu, n cadrul i cu respectarea legislaiei existente. Spre deosebire de titularii altor drepturi reale asupra aceluiai bun, proprietarul exercit atributele juridice ale dreptului de proprietate n putere proprie i interes propriu. n putere proprie deoarece se supune numai legii spre deosebire de ceilali titulari de drepturi reale care exercit unele atribute ale dreptului de proprietate n virtutea puterii transmise de proprietar i n conformitate cu legea i cu voina proprietarului. n interes propriu, deoarece proprietarul este singurul care exercit, direct sau indirect (prin alte persoane), plenitudinea atributelor proprietii n propriul su interes . Cele trei atribute ale dreptului de proprietate sunt: a) posesia (jus utendi), b) folosina (jus fruendi) i c) dispoziia (jus abutendi). a) Posesia ca atribut al dreptului de proprietate (jus utendi) Acest atribut const n prerogativa titularului dreptului de proprietate de a stpni n fapt bunul. O asemenea stpnire poate aparine direct i nemijlocit proprietarului, exercitndu-se n interes propriu i prin putere proprie. Dar, proprietarul poate conveni ca stpnirea de fapt s fie fcut i de o alt persoan, dar n numele i interesul lui.Comment by Lupascu Cristina: b) Folosina ca atribut al dreptului de proprietate (jus fruendi) Folosina constituie acea prerogativ n temeiul creia proprietarul poate ntrebuina bunul n interesul su, percepndu-i fructele (naturale, civile i industriale). Atributul folosinei poate presupune att acte materiale - de exemplu, culegerea fructelor -, ct i acte juridice de exemplu, nchirierea bunului. Fructele se cuvin proprietarului n virtutea dreptului su de proprietate i nu a dreptului de accesiune. Dreptul de folosin, ca atribut al dreptului de proprietate, permite i culegerea fructelor. Fructele sunt produse de un anumit bun, cu o anumit periodicitate, fr s-i altereze substana. Ele sunt produse de bunurile frugifere i se mpart n trei categorii: a) naturale (se produc independent de voina omului); b) industriale (presupun intervenia omului); c) civile (sunt consecina unor acte juridice - chiriile, dobnzile etc.). c) Dispoziia ca atribut al dreptului de proprietate (jus abutendi). Prin dreptul de dispoziie vom nelege facultatea proprietarului de a dispune liber de bunul su. Astfel, proprietarul poate nstrina bunul, cu titlul oneros sau gratuit. Posibilitatea de a nstrina nu e specific doar dreptului de proprietate, ci este un atribut inerent noiunii de patrimoniu. nstrinarea tuturor puterilor cuprinse n jus abutendi echivaleaz cu o nstrinare a nsui dreptului de proprietate. Dar proprietarul nu este numai liber s nstrineze bunul su, dar are i dreptul s-l abandoneze sau chiar s-l distrug. n acelai timp, proprietarul nu poate fi obligat s nstrineze bunul. Proprietarul are o deplin libertate n exercitarea dreptului de dispoziie, dar el va putea dispune numai n limitele determinate de lege.Formele dreptului de proprietate.n prezent distingem: 1 - dup subiectele dreptului de proprietate: a) dreptul de proprietate al persoanelor fizice b) dreptul de proprietate al persoanelor juridice; 2 - dup modul de dobndire: a) dreptul de proprietate dobndit prin acte juridice i dreptul de proprietate dobndit prin fapte juridice; b) dreptul de proprietate dobndit prin acte ntre vii i dreptul de proprietate dobndit prin acte pentru cauz de moarte; c) dreptul de proprietate originar i dreptul de proprietate derivat. 3 - dup cum dreptul de proprietate este afectat sau nu de modaliti deosebim: a) drept de proprietate pur i simplu b) drept de proprietate afectat de modaliti. 4 - dup regimul su juridic dreptul de proprietate se prezint sub dou forme: a) drept de proprietate public b) drept de proprietate privat. Aceast clasificare este cea mai important.Dreptul de proprietate public Dreptul de proprietate public este acel drept de proprietate n care atributele acestuia se exercit de ctre stat i unitile administrativ-teritoriale i care poart asupra bunurilor din domeniul public el fiind inalienabil, imprescriptibil i insesizabil. Potrivit dispoziiilor legale n vigoare titularii dreptului de proprietate public sunt : - statul cu privire la bunurile din domeniul public de interes naional ; unitile administrativ-teritoriale (comuna, oraul, municipiul i judeul) asupra bunurilor din domeniul public de interes local. Legea nr. 213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia, n art. 3 dispune c: domeniul public este alctuit din bunurile prevzute de art. 135 alin. 4 din Constituie, din cele stabilite prin anexa care face parte integrant din prezenta lege i din orice bunuri care, potrivit legii sau prin natura lor sunt de uz sau de interes public i sunt dobndite de stat sau de unitile administrativ-teritoriale prin modurile prevzute de lege. Caracterele dreptului de proprietate public sunt n numr de trei: el este inalienabil, imprescriptibil i insesizabil. Modalitile de exercitare a dreptului de proprietate public sunt de competena organelor centrale ale puterii executive pentru bunurile din domeniul public, de interes naional i autoritile publice locale pentru bunurile din domeniul public de interes local. n concret aceste modaliti sunt dreptul de administrare, concesionarea, nchirierea i dreptul de folosin asupra unor bunuri imobile.Dobndirea i ncetarea dreptului de proprietate public. n conformitate cu art. 7 din Legea nr. 213/1998, dreptul de proprietate public se dobndete prin urmtoarele moduri: - pe cale natural ; - prin achiziii publice efectuate n condiiile legii;- prin exproprierea pentru cauz de utilitate public;- prin acte de donaie sau legate acceptate, n condiiile legii, de organele competente atunci cnd bunul intr n domeniul public;- prin trecerea unor bunuri din domeniul privat al statului sau unitilor administrativ-teritoriale n domeniul public, pentru cauz de utilitate public; - alte moduri prevzute de lege (de exemplu, accesiunea, confiscarea, comoara, vnzarea sau schimbul pentru cauz de utilitate public etc.). n ce privete modurile de ncetare a dreptului de proprietate public, acestea sunt: - pieirea bunului pe cale natural sau prin intervenia omului;- trecerea bunului n domeniul privat. - trecerea unor bunuri din domeniul public n domeniul privat pentru reconstituirea dreptului de proprietate particular, pentru retrocedarea lor fotilor proprietari sau pentru a fi vndute.Dreptul de proprietate privat Dreptul de proprietate privat, n opoziie cu dreptul de proprietate public, poate fi definit ca fiind acel drept de proprietate n care prerogativele sale se exercit de ctre persoanele fizice, persoanele juridice de drept privat, de stat sau unitile administrativteritoriale i care poart asupra bunurilor mobile i imobile, fiind alienabil, sesizabil i prescriptibil, n condiiile legii. Titulari ai acestui drept pot fi: persoanele fizice, persoanele juridice de drept privat, statul i unitile administrativ-teritoriale; acestea din urm avnd, aadar, calitatea de persoane juridice civile. Caracterele dreptului de proprietate privat sunt urmtoarele: - dreptul de proprietate privat este alienabil; - dreptul de proprietate privat este prescriptibil; - dreptul de proprietate privat este sesizabil; Persoanele fizice pot dispune liber de dreptul lor de proprietate, inclusiv prin crearea unor dezmembrminte. Cldirile pot fi nchiriate iar terenurile arendate. n ce privete dreptul de proprietate privat al persoanelor juridice cum ar fi societile comerciale, acestea sunt proprietare asupra patrimoniului lor etc. Sunt obiect al proprietii private toate bunurile de uz sau de interes privat aparinnd persoanelor fizice, persoanelor juridice de drept privat sau de drept public, inclusiv bunurile care alctuiesc domeniul privat al statului i al unitilor administrativ-teritoriale. Motenirile vacante se constat prin certificat de vacan succesoral i intr n domeniul privat al comunei, oraului sau municipiului, dup caz, fr nscriere n cartea funciar. Obiectul domeniului privat potrivit art. 4 din Legea nr. 213/1998 este alctuit din bunurile aflate n proprietatea statului i a entitilor sale teritoriale i care nu fac parte din domeniul public. Domeniul privat se constituie prin mijloace de drept civil (vnzare-cumprare, donaie, schimb, legat, uzucapiune, accesiune etc.) sau prin modaliti specifice pe care particularii nu le au (dobndirea bunurilor fr stpn sau abandonate, a motenirilor vacante, dezafectarea unor bunuri proprietate public, exercitarea dreptului de preemiune recunoscut statului n anumite condiii De regul regimul juridic al bunurilor din domeniul privat este aa cum am mai artat cel de drept comun.2. DEZMEMBRMINTELE DREPTULUI DE PROPRIETATE Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt reglementate n Noul Cod Civil n titlul III, art. 693-772. Ele sunt urmtoarele: - dreptul de superficie - dreptul de uzufruct; - dreptul de uz; - dreptul de abitaie; - dreptul de servitute. Dezmembrmintele dreptului de proprietate reprezint drepturile reale principale, derivate din dreptul de proprietate privat asupra unui bun proprietatea altei persoane, care se constituie sau se dobndesc prin transferarea unor elemente ale coninutului juridic al dreptului de proprietate asupra bunului respectiv ctre o alt persoan, sau prin exercitarea acestor elemente de ctre proprietarul bunului i o alt persoan. Dreptul de superficie este dreptul de a avea sau de a edifica o construcie pe terenul altuia, deasupra ori n subsolul acelui teren, asupra cruia superficiarul dobndete un drept de folosin (art. 693). Caracteristicile dreptului de superficie: drept real principal (se poate constitui numai asupra bunurilor imobile), drept derivat (este rezultatul dezmembrrii dreptului de proprietate asupra terenului), drept temporar (durata maxim a termenului de superficie este de 99 de ani, cu posibilitatea rennoirii la expirarea termenului, conform art. 694 noul Cod civil). Dreptul de uzufruct Uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane i de a culege fructele acestuia ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva substana.... Dobndirea dreptului de uzufruct: Uzufructul se poate constitui prin act juridic, uzucapiune sau alte moduri prevzute de lege, dispoziiile n materie de carte funciar fiind aplicabile. Uzufructul se poate constitui numai n favoarea unei persoane existente. Obiectul dreptului de uzufruct: orice bunuri mobile i imobile, corporale ori incorporale, inclusiv o mas patrimonial, o universalitate de fapt ori o cot-parte din aceasta. Nu pot face obiectul dreptului de uzufruct bunurile din domeniul public. Dreptul de uz i dreptul de abitaie. Uzul este dreptul unei persoane de a folosi lucrul altuia i de a-i culege fructele naturale i industriale numai pentru nevoile proprii i ale familiei sale. Abitaia este dreptul unei persoane de a locui n locuina nudului proprietar mpreun cu soul i copiii si, chiar dac nu a fost cstorit sau nu avea copii la data la care s-a constituit abitaia, precum i cu prinii ori alte persoane aflate n ntreinere. Caracteristici: Aceste dou dezmembrminte ale dreptului de proprietate se deosebesc de uzufruct deoarece, pe lng faptul c ele nu sunt cesibile, este interzis i cesiunea emolumentului (beneficiile titularului rezultate din exercitarea dreptului). Diferena dintre dreptul de uz i dreptul de abitaie rezult din obiectul acestor dezmembrminte. Astfel, dreptul de abitaie se constituie asupra unei locuine, iar dreptul de uz asupra unor bunuri mobile sau imobile, cu excepia locuinei. Dreptul de uz i dreptul de abitaie se supun, ct privete constituirea, exercitarea i stingerea lor, regulilor din materia uzufructului.

Dreptul de servitute (servituile)Servitutea este sarcina care greveaz un imobil pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar. De regul, servitutea presupune dou imobile aparinnd unor proprietari diferii, dintre care unul (dintre imobile) este fondul dominant, iar cel care suport servitutea este fondul aservit. Pot fi ns i situaii n care servituile s aib caracter reciproc. n art. 755 alin. (2) al noului Cod civil se menioneaz c fondul dominant poate, prin constituirea servituii, s-i sporeasc utilitatea economic sau confortul. Constituire: servitutea se poate constitui numai pe temeiul unui act juridic ori prin uzucapiune. Clasificare: - servitui aparente i servitui neaparente, dup cum ele sunt determinate printr-un semn vizibil (o u, o fereastr, etc.), sau nu (servitutea de a nu construi peste o anumit nlime); - servitui continue i servitui necontinue, n funcie de modul de exercitare, care poate fi continuu, fr fapta omului (servitutea de vedere) sau necontinuu, unde este necesar faptul actual al omului (servitutea de trecere); - servitui pozitive i servitui negative, cele pozitive implicnd exercitarea parial a unor prerogative ale dreptului de proprietate asupra fondului aservit, iar servituile negative fiind acelea potrivit crora proprietarul fondului aservit este obligat s se abin de la exercitarea unora dintre prerogativele dreptului su de proprietate (ex. servitutea de a nu construi).Drepturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar sunt drepturi tabulare. Ele se dobndesc, se modific i se sting numai cu respectarea regulilor de carte funciar. Obiectul drepturilor tabulare este imobilul care dup nscrierea n cartea funciar nu mai poate s fie modificat dect cu respectarea regulilor de carte funciar. Aceeai carte funciar nu poate cuprinde dect un singur imobil. Mai muli proprietari nu pot fi nscrii n aceeai carte funciar dect dac se afl n coproprietate pe cote-pri ori n devlmie.

DREPTURI REALE ACCESORII

Drepturile reale accesorii sunt acele drepturi afectate garantrii unor drepturi de crean i, in consecin, existena lor depinde in mod direct i nemijlocit de existena dreptului pe care il garanteaz.Drepturile reale accesorii susceptibile de nscriere n crile funciare sunt: drepturile de ipotec, privilegiile imobiliare si gajul. Aceste drepturi constituie garanii reale i constau n afectarea unui bun imobil. Debitorul garanteaz c-i va executa obligaia fa de creditor, care va putea dobndi dreptul de a-i acoperi creana prin valoarea bunului garantat, avnd un rang preferenial fa de ceilali creditori posibili. Prin faptul c acest creditor i poate exercita dreptul asupra bunului ipotecat i fr concursul debitorului, n cazul cnd acesta nu-i respect obligaia, se confer acestor drepturi caracterul de drepturi reale.Dreptul real accesoriu rmne n posesia debitorului, iar creditorul poate s-l urmreasc n minile oricui s-ar afla, n situaia n care debitorul l nstrineaz altei persoane. Cartea funciar vine s garanteze aceste drepturi reale imobiliare accesorii, ale cror efecte se produc doar dac sunt nscrise. Pentru sigurana creditului public, a terilor i a debitorului, legea prevede obligaia de nscriere n cartea funciar a drepturilor reale imobiliare accesorii. Doar astfel cei interesai de imobil pot afla n ce msur bunul este sau nu liber de sarcini.

Dreptul de ipoteca

Dreptul de ipotec este dreptul real constituit ntotdeauna asupra unui imobil sau unor imobile determinate proprietate a altei persoane, fr deposedare, care-i confer titularului su, numit creditor ipotecar, posibilitatea de a urmri bunul n stpnirea oricui s-ar afla i de a fi pltit, cu prioritate, din preul acelui bun.Pentru conducerea crii funciare este foarte important a se cunoate ntinderea ipotecii, deoarece exist posibilitatea ca un imobil s nu poat acoperi prin valoarea sa ipoteca ce-l afecteaz, ceea ce conduce la situaia n care sunt afecate i celelalte imobile nscrise n cartea funciar i care au aceeai ipotec asupra lor.Din economia legii rezult c s-a avut n vedere nscrierea ipotecilor convenionale; nu rezult dac pot fi nscrise i ipotecile legale, ceea ce va trebui legislativ precizat.Probabil c ipotecile legale, din moment ce sunt prevzute de lege, este de ateptat ca acestea s fie cunoscute de ctre teri i fr nscrierea n cartea funciar. n schimb, n cazul ipotecilor convenionale pot aprea condiii sau alte clauze contractuale a cror diversitate nu poate fi cuprins integral de ctre legislaie, astfel c publicitatea acestora este condiionat de nscrierea n cartea funciar.Privilegiile imobiliarePrivilegiile imobiliare sunt tot o form de ipotec izvorte din mprumuturile fcute n condiiile directe numai cu imobile. Atunci cnd imobilul este pus n situaia de a fi vndut silit, creditorul are preferin asupra preului care se obine din vnzare.Spre deosebire de ipotec, prin care se garanteaz o crean a proprietii i care nu are legtur cu imobilul, n cazul privilegiului imobiliar creana garantat de acesta este legat strict de imobil.Cu alte cuvinte privilegiul imobiliar garanteaz o datorie a imobilului i din aceast cauz, trece naintea ipotecii n cazul vnzrii silite a imobilului dat n garanie; pe cnd ipoteca garanteaz o datorie a proprietarului indiferent n ce scop a contractat-o.Privilegiile imobilare se clasific n dou categorii: generale i speciale. Cele generale se refer la toate bunurile i sunt acordate statului pentru a-i satisface creanele privind impozitele i taxele. Iar privilegiile speciale sunt prevzute la art. 1737 Cod civil i sunt urmtoarele: vnztorul asupra plii preului pentru imobilul vndut; creditorii ce au dat banii care au servit la achiziia unui imobil; coerezii au privilegiu asupra imobilelor succesiunii, pentru garania mprelii fcute ntre ei i a sumelor cu care a rmas dator unul ctre altul; arhitecii, antreprenorii i ali lucrtori, cu condiia s fi ncheiat un proces verbal de ctre un expert care s constate starea i felul lucrrilor pe care proprietarul vrea s le fac; cei care au mprumutat bani pentru a indemniza pe lucrtori, cu condiia s fi ncheiat un act autentic de mprumut.La fel ca i ipoteca, privilegiile se nscriu n cartea funciar n partea a treia, care este rezervat sarcinilor; soluia este acceptat de ctre legislaie ca urmare a regimului acestor drepturi reale imobiliare accesorii, asimilate uneori n actele normative i n jurispruden cu ipotecile.Gajul este un contract accesoriu prin care debitorul, in scopul garantrii executrii obligaiei asumate fa de creditorul su, remite ori las in pstrare acestuia anumite bunuri mobile corporale sau titluri negociabile emise in form materializat (art.2480 NCC i art. 186 din Legea nr. 71/2011 de punere in aplicare a noului Cod civil).Comment by Lupascu Cristina: In principiu, gajul este un drept de garantie real accesorie pe lang un drept de creant, care presupune deposedarea debitorului, astfel ca el are ca obiect bunuri ce pot fi stpanite in materialitatea lor, categorie de bunuri ce include titlurile negociabile materializate intr-un inscris de valoare.O garanie care se situeaz la limita garaniilor reale este dreptul de retenie, nereglementat ca atare de legislaia noastr anterioar noului Cod civil, dar recunoscut atat de practica judiciar, cat si de doctrin. Pe temeiul dreptului de retenie, debitorul obligaiei de restituire a unui bun are posibilitatea s refuze executarea acesteia pan cand titularul bunului care pretinde restituirea ii va plti eventualele cheltuieli pe care el le-a fcut cu conservarea, intreinerea sau imbuntirea bunului in cauz. Astfel, art. 2495 NCC dispune c cel care este dator s remit sau s restituie un bun poate s il rein, cat timp creditorul restituirii nu ii execut obligaia sa izvorat din acelai raport de drept sau, dup caz, atat timp cat creditorul nu il despgubete pe debitorul restituirii pentru cheltuielile necesare i utile pe care le-a fcut pentru acel bun ori pentru prejudiciile pe care, eventual, bunul I le-a cauzat, legea putand stabili i alte situaii in care o persoan este indreptit a exercita un asemenea drept de retenie.

BIBLIOGRAFIE:Drepturi reale principale, Editura Pro Universitaria, Bucureti, 2011 C. Brsan, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura Hamangiu, Bucureti, 2008V.Stoica, Drept civil, Drepturi reale principale, Editura C.H. Beck, Bucuresti 2009 http://legeaz.net/dictionarwww.pegeros.rowww.dreptonline.comwww.juspedia.ro