ROMANIA JUDETUL IASI

CONSILIUL JUDETEAN IASI

Bulevardul Stefan cel Mare si Sfant, nr.69, cod. 700075, Iasi Tel.: 0232 - 235100; Fax: 0232 - 210336; www.icc.ro

PROIECT DE HOTARARE privind aprobarea concesionarii prin licitatie public5 a doug loturi de teren din incinta

parcului industrial IA51 INDUSTRIAL PARK situat in comuna Letcani, judetul Iasi

Consiliul Judetean Iasi,

Avand in vedere: • Expunerea de motive nr..2$.201-/e97' . 09.2018 a Presedintelui Consiliului Judetean Iasi; • Raportul de specialitate nr.0.222oC/26 . c** .2018 emis de Directia Tehnica si Investitii

din cadrul C.J.Iasi; • Hotararea Consiliului Judetean Iasi nr. 373/29.10.2013 privind insiintarea parcului

industrial IASI INDUSTRIAL PARK; • Ordinul Ministerului Dezvolearii Regionale, Administratiei Publice si Fondurilor Europene

nr.3.825/2017; • HotSrarea Consiliului Judetean Iasi nr.268/25.07.2018 prin care s-a aprobat valoarea

minims a redeventei anuale pentru terenul situat in parcul industrial 1A$1 INDUSTRIAL PARK,

• Legea nr.186/25.06.2013 privind constituirea si functionarea parcurilor industriale, • Ordinul nr.2980/24.09.2013 privind aprobarea conditiilor de acordare a ma'surilor de

sprijin pentru investitiile realizate in parcurile industriale, • Studiul de oportunitate, caietul de sarcini si documentatia de atribuire privind

concesionarea prin licitatie public5 a loturilor de teren din incinta parcului industrial Letcani;

• Prevederile O.U.G. nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publics;

• Prevederile H.G. nr.168/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a O.U.G. nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publics;

• Prevederile Legii nr. 213/1998 privind bunurile proprietate public6; • Dispozitiile art. 91 alin.(4) lit.a si art.123 din Legea nr. 215/2001 privind administratia

publics locals, republicafa, cu modificarile si completkile ulterioare; • Dispozitiile art. 861, alin.(3) si art. 871-873 din Noul Cod Civil, privind dreptul de

concesiune;

In temeiul art. 97 raportat la art.115 alin.(1) lit.c) si art. 117 din Legea nr. 215/2001 privind administratia publics locals, republicat6, cu modificSrile si completkile ulterioare;

HOTARA$TE:

Art. 1: Se aprob6 concesionarea, prin licitatie publics, a terenurilor Lot 1 in suprafat6 de 50.000 mp si Lot 2 in suprafata de 35.000 mp din incinta parcului industrial IASI INDUSTRIAL PARK situat in comuna Letcani, judetul Iasi, identificate in plan de amplasament si delimitare anexat. Art.2: Se aproba Studiul de oportunitate, documentatia de atribuire si caietul de sarcini privind concesionarea, prin licitatie public6, a loturilor de teren mai sus mentionate, conform Anexelor nr.1, 2 si 3, ce fac parte integrant din prezenta hotkare.

Art.3: Redeventa anuala de la care pleac6 licitatia public5 de concesionare a loturilor de teren este de 50.000 euro pentru Lotul 1 si 35.000 euro pentru Lotul 2. Plata redeventei adjudecate se va plki in lei, la cursul comunicat de B.N.R. din ziva Art.4: Prevederile prezentei hotarari vor fi duse la indeplinire de Directia Economica"-Compartimentul Gestionarea Patrimoniului. Art.5: (1) Biroul Relatii Publice, Monitorul Oficial, Relatii cu Consiliile Locale, Consilierii Judeteni si Presa va inainta copie dupa" prezenta hotarare Directiei Juridice, Directiei Economice, Compartimentului Gestionarea Patrimoniului SCIASI INDUSTRIAL PARK"SRL si Institutiei Prefectului Judetului

(2) Aducerea la cunostiinta public5 a prevederilor prezentei hotarari va fi asigurat6 de Biroul Relatii Publice, Monitorul Oficial, Relatii cu Consiliile Locale, Consilierii Judeteni si Presa.

Dat6 aseazi, 2018

PRE EDINTE \Dr.ing. M ices POPA

Vizat pentru legalitate SECRETARU\L JUDETULUI,

LScramio qiERNICA /

DIRECTIA J'URIDICA Director executiv,

Gabriela Al,UNGULESEI

Sustine proiectul de hotkare: Iogen GINJU- Director executiv Directia TehnicS si Investitii

ROMANIA JUDETUL IASI

CONSILIUL JUDETEAN IASI

ROMANIA

Bulevardul Stefan cel Mare §i Sfant nr.69, cod 700075, TO Tel:0232-235100; Fax 0232-210336; www.icc.ro

.2S020S- /on .09.2018

EXPUNERE DE MOTIVE la proiectul de hotarare privind aprobarea concesionarii prin licitatie public5 a dou5

loturi de teren din incinta parcului industrial IASI INDUSTRIAL PARK situat in comuna Letcani, judetul Iasi

infintarea parcului industrial a fost aprobata Hotararea Consiliului Judetean Iasi nr. 373/29.10.2013 si este rezultatul acordului de parteneriat dintre Consiliul Judetean Iasi si Consiliul Local al Comunei Letcani.

Titlul de "pare industrial" a fost dobindit in baza Ordinului Ministerului Dezvolt5rii Regionale, Administratiei Publice si Fondurilor Europene nr.3.825/2017.

Prin Hot5rarea Consiliului Judetean Iasi nr.268/25.07.2018 s-a aprobat valoarea minims a redeventei anuale pentru un metru p5trat de teren in parcul industrial IASI INDUSTRIAL PARK la 1 euro.

Conform procedurii privind concesionarea bunurilor din proprietate publics a fost efectuat studiul de oportunitate, prezentat in anexa nr.1 si caietul de sarcini, anexa nr.3.

Nivelul minim al redeventei va fi de 1 euro/mp/an. Durata concesiunii va fi de 15 ani. Documentatia de atribuire este prezentat in anexa nr.2. In conformitate cu art.123 din Legea nr.215 privind administratia publics local5

supunem aprobarii plenului Consiliului Judetean Iasi organizarea licitatiei publice in vederea concesion5rii a dou5 loturi de teren din incinta parcului industrial IASI INDUSTRIAL PARK avand suprafetele de 50.000 mp respectiv 35.000 mp.

PREEDINTE, Ing. POPA

ROMANIA JUDETUL IASI

CONSILIUL JUDETEAN IA51

: t

ROMANIA 1919 20111 I SAIREIASORIM IMPAEUNA

Bulevardul Stefan cel Mare 5i Sfant nr.69, cod 700075, Iasi Tel Fax 0232-210336; www.icc.ro Directia Tehnica si Investitii

„9 8.20.6 /26.09.2018

De acord sa se supun5 dezbaterii Plenului Consiliului Judetean Iasi

PREKDINTE, \pr.ing Makicel POPA

RAPORT DE SPECIALITATE

la proiectul de hot5rare privind aprobarea concesionarii prin licitatie public a dou5 loturi de teren din incinta parcului industrial IASI INDUSTRIAL PARK

situat in comuna Letcani, judetul Iasi

infintarea parcului industrial a fost aprobat Hotararea Consiliului Judetean Iasi nr. 373/29.10.2013 si este rezultatul acordului de parteneriat dintre Consiliul Judetean Iasi si Consiliul Local al Comunei Letcani.

Titlul de "parc industrial" a fost dobindit in baza Ordinului Ministerului Dezvolt5rii Regionale, Administratiei Publice si Fondurilor Europene nr.3.825/2017.

Prin Hothrarea Consiliului Judetean Iasi nr.268/25.07.2018 s-a aprobat valoarea minima a redeventei anuale pentru un metru p5trat de teren in parcul industrial IASI INDUSTRIAL PARK la 1 euro.

Conform procedurii privind concesionarea bunurilor din proprietate public5 a fost efectuat studiul de oportunitate, prezentat in anexa nr.1 si caietul de sarcini, anexa nr.3.

Nivelul minim al redeventei va fi de 1 euro/mp/an. Durata concesiunii va fi de 15 ani. Documentatia de atribuire este prezentat in anexa nr.2. In conformitate cu art.123 din Legea nr.215 privind administratia public5 locala

supunem aprobarii plenului Consiliului Judetean Iasi organizarea licitatiei publice in vederea concesionarii a dou5 loturi de teren din incinta parcului industrial IASI INDUSTRIAL PARK avand suprafetele de 50.000 mp respectiv 35.000 mp.

Director executiv, Iogen GINJU

-5-,

I50 900

(1,1 4-4

rir) fr.1

T4 ;• (0

1

(L

i

)

e` • -4 fJ

-I cr3

,„,

rf) C

Li

008+89 o

005+,491

ROMANIA JUDETUL IA51

CONSILIUL JUDETEAN IASI

13ulevardul 5tetan cel Mare 51 Stant, nr.b9, cod. /000/5, Ia51 Tel.: 0232 - 235100; Fax: 0232 - 210336; www.icc.ro Directia Tehnica si Investitii

zk-6 ,t7N. littft

Anexa nr.1 la HCJ nr. / .2018

STUDIU DE OPORTUNITATE privind concesionarea prin licitatie publics a doua loturi de teren (Lot 1-50.000 mp,

Lot 2-35.000) din incinta parcului industrial IASI INDUSTRIAL PARK situat in comuna Letcani, Judetul Iasi

PREAMBUL: Parcul industrial IASI INDUSTRIAL PARK situat in comuna Letcani, Judetul Iasi se

intindepe o suprafata de 186.593 mp. Infintarea parcului industrial a fost aprobata Hotararea Consiliului Judetean Iasi

nr. 373/29.10.2013 si este rezultatul acordului de parteneriat dintre Consiliul Judetean Iasi si Consiliul Local al Connunei Letcani.

Titlul de "parc industrial" a fost dobindit in baza Ordinului Ministerului Dezvoltkii Regionale, Administratiei Publice si Fondurilor Europene nr.3.825/2017.

Loturile de teren sunt Inscrise in cartile funciare nr.61722, 61723, 61724, 63367, 63372, 63377 si 63379 ale UAT Letcani, judetul Iasi.

Cap. I . Descrierea si identificarea bunurilor Lotul 1 de teren, in suprafata de 50.000 mp, este situat in comuna Letcani, parte

din nunnkul cadastral 63367, UAT Letcani. Lotul 2 de teren, in suprafata de 35.000 mp, este situat in comuna Letcani, parte

din numarul cadastral 63367, UAT Letcani. Suprafetele loturilor de teren au fost fixate pe baza solicitarilor venite din partea

unor investitori privati. Concesionarii vor suporta toate cheltuielile legate de obtinerea autorizatiei de

construire, construirea capacitatilor de productie si a utilit'atilor consumate. Pentru utilitatile consumate (apa, energie electrica", gaz metan, salubritate,

internet, sa) concesionarul va incheia contracte de administrare si prestki de servicii conexe cu administratorul parcului, SC"IASI INDUSTRIAL PARK"SRL.

Prin Hotararea Consiliului Judetean Iasi nr.268/25.07.2018 s-a aprobat valoarea minima a redeventei anuale pentru un metru patrat de teren in parcul industrial IASI INDUSTRIAL PARK la 1 euro.

Cap H Araumente de ordin economic, financiar, urbanistic, tehnic, social si de mediu care justifica realizarea concesiunii

II.1 Aspecte economice si financiare Prin realizarea concesiunii, partenerii Consiliul Judetean Iasi ar obtine:

- sporirea volumului investitiilor straine directe; - cresterea numarului de locuri de munca; - crearea si dezvoltarea unor industrii de inalta tehnologie; - dezvoltarea de activitati care sa determine angajarea personalului inalt calificatS

- cresterea capacitatii de satisfacere a pietei interne, de majarare a exportului si reducere a importului de produse industriale; - producerea de bunuri si servicii competitive pe pietele interne si internationale; - desfasurarea de activitati in concordanta cu obiectivele de dezvoltare regional8. - redeventa anual8 - redeventa de pornire a licitatiei este de:

• 50.000 euro/an -LOT 1 • 35.000 euro/an -LOT 2.

- concesionarii vor acoperi in intregime costurile de construire si exploatare a capacitatilor de productie, intretinerea acestora $i plata cheltuielilor utilitatilor aferente.

11.2 Aspecte juridice Din punct de vedere juridic, concesiunea imobilului ca si abordare reprezint5

modalitatea cea mai des uzitat8, devenind in prezent un standard comun si acceptat pentru finantarea proiectelor de investitii, ceea ce confers avantajul abordarii unor surse de finantare alternative, in actualul context economic si financiar. Conform legislatiei in vigoare concesiunea poate fi acordata pe o perioad8 de maximum 49 de ani, cu posibilitate de prelungire pentru jum5tate din perioada initials, sub conditia respectarii clauzelor contractuale.

In situatia de MO perioada de concesionare este de 15 ani. Componenta legislativ8 este constituit8 din prevederile art.36 alin.2 lit.c, alin.5

lit.b din Legea administratiei publice locale nr.215/2001 actualizat5, precum si prevederile Ordonantei de Urgenta" nr.54 din 28 iunie 2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate public5, aprobata st modificata" prin Legea nr. 22/2007, HG 168 din 14 februarie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a OUG 54/2006, Legea nr.186/25.06.2013 privind constituirea si functionarea parcurilor industriale, Ordinul nr.2980/24.09.2013 privind aprobarea conditiilor de acordare a masurilor de sprijin pentru investitiile realizate in parcurile industriale.

Procedura de atribuire este licitatia publics. Procedura de licitatie se poate desfasura numai dace in urma public5rii anuntului de licitatie au fost depuse cel putin 3 oferte valabile. In cazul in care in urma public8rii anuntului de licitatie nu au fost depuse cel putin 3 oferte valabile, concedentul este obligat sa anuleze procedura si se organizeze o nous licitatie.

Conform art.26 al OUG nr.54/2006, in situatia in care, dupe repetarea procedurii de licitatie nu au fost depuse cel putin 3 oferte valabile, se va aplica procedura de negociere direct8.

II. 3 Aspecte tehnico-urbanistice Din punct de vedere tehnic, terenul din incinta parcului industrial IASI

INDUSTRIAL PARK se afra in stare satisfacatoare, urbanistic acesta nu are restrictii. Constructiile care vor fi edificate pe terenul concesionat vor fi in conformitate cu

Planul Urbanistic Zonal al Primariei Comunei Letcani. Oferta de concesionare este valabila pentru persoanele fizice sau juridice care isi

propun realizarea uneia din urmatoarele activitati: a) industrie prelucratoare, cu posibilitatea concentr8rii pe diverse industrii de \tart b) afaceri, in care predomin8 activit5tile financiar-bancare, de consultant8,

proiectare, cercetare-dezvoltare, precum si activitati de administrare a afacerilor; c) distributie, in care predomina activitatile de depozitare marfuri si logistics; d) servicii, in care predomina industriile produc5toare de servicii; e) servicii conexe: furnizarea utilitatyilor, prestarea serviciilor de cur8tenie si paz5, a

serviciilor comerciale si de alimentatie public5, activit'atile hoteliere, prestarea serviciilor de evidenta contabil5, asistent6 in afaceri, a serviciilor de asigurare si altele similare acestora sau in leg8tur5 direct8 cu acestea.

11.4 Aspecte sociale gi de mediu

Din punct de vedere al mediului, concesionarul va avea obligatia prin contractul de concesiune sa respecte intreaga legislatie in vigoare pe probleme de mediu. Contractul de concesiune transfers responsabilitatea viitorului concesionar cu privire la respectarea clauzelor de protectie a mediului printre care unele dintre cele mai importante sunt:

- luarea tuturor masurilor necesare pentru diminuarea 5i evitarea poluarii solului 5i a apei subterane cu efecte asupra sanatatii populatiei;

- gestionarea eficienta a de5eurilor 5i mentinerea cu strictete a restrictiilor de igiena cerute de reglementarile legale in vigoare.

Respectand prevederile legale estimam ca durata 'Ana la care se poate incheia contractul de concesiune este de 3 luni de la aprobarea hotararii de consiliu judetean.

Director executiv Directia Juridica Director executiv Directia Tehnica si Investitii Gabriela ALUNGULESEI logen GINJU

ANEXA nr.2 la HCJ nr. / . .2018

DOCUMENTATIA DE ATRIBUIRE pentru organizarea licitatiei publice in vederea concesionarii prin licitatie public5 a dou5

loturi de teren (Lot 1-50.000 mp, Lot 2-35.000) din incinta parcului industrial IASI INDUSTRIAL PARK situat in comuna Letcani, Judetul Iasi

1. informatii generale privind concedentul, in special denumirea, codul fiscal, adresa, num5rul de telefon, telefax si/sau adresa de email a persoanei de contact etc.; 2. instructiuni privind organizarea si deslasurarea procedurii de concesionare; 3. caietul de sarcini; 4. instructiuni privind modul de elaborare si prezentare a ofertelor; 5. informatii detaliate si complete privind criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei castig5toare, precum si ponderea lor; 6. instructiuni privind modul de utilizare a c5ilor de atac; 7. informatii referitoare la clauzele contractuale obligatorii, 8.plan de afaceri orientativ, conform modelului din caietul de sarcini

1. INFORMATII GENERALE PRIVIND CONCEDENTUL Concedent: JUDETUL IASI-CONSILIUL JUDETEAN IASI Sediul: Iasi, B-dul Stefan cel Mare $i Sfant nr.69 Cod fiscal: 4540712 Telefon/fax 0232/235100; 0232210336 E-mail: patrimoniucjOicc.ro

2. INSTRUCTIUNI PRIVIND ORGANIZAREA SI DESFASURAREA PROCEDURII DE CONCESIONARE

A. Procedura licitatiei publice 1. In cazul acestei proceduri, concedentul are obligatia s5 publice anuntul de licitatie in Monitorul Oficial al Romaniei, partea a VI a, intr-un cotidian de circulatie national5 si Intr-unul de circulatie locals. 2. Anuntul se trimite spre publicare cu cel putin 20 de zile calendaristice Inainte de data limita pentru depunerea ofertelor. 3. Pentru desfasurarea procedurii licitatiei publice este obligatoriu depunerea a cel putin 3 oferte valabile. 4. Dupa primirea ofertelor, in perioada anuntat5 si Inscrierea lor in ordinea primirii la registratura Consiliului Judetean Iasi, plicurile Inchise si sigilate vor fi predate comisiei de evaluare, constituita prin dispozitia presedintelui consiliului judetean. 5. Sedinta de deschidere a plicurilor este publics. 6. Dupa deschiderea plicurilor exterioare, comisia de evaluare elimin5 ofertele care nu contin totalitatea documentelor si datelor cerute in "Instructiuni privind modul de elaborare si prezentare a ofertelor" si intocmeste un proces verbal in care se mentioneaza rezultatul analizei. 7. Deschiderea plicurilor interioare ale ofertelor se face numai dup5 semnarea procesului verbal care consemneaza operatiunile descrise la pct. 4 de c5tre toti membrii comisiei de evaluare si de c5tre ofertanti, numai dac5 exists cel putin 3 oferte valabile.

8. in cazul in care nu exists cel putin 3 oferte valabile comisia de evaluare va Intocmi un proces verbal care va constata imposibilitatea de deschidere a plicurilor interioare, urmand a se repeta procedura de licitatie publics deschisa in termen de 30 de zile. 9. Criteriul de atribuire al contractului de concesiune este cel mai mare nivel al redeventei. 10. Pentru determinarea ofertei castigatoare, comisia de evaluare aplica criteriul de atribuire prevazut in documentatie. 11. In urma analizarii ofertelor comisia de evaluare intocmeste un proces verbal in care mentioneaza ofertele valabile, oferta declarata castigatoare, ofertele care nu indeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urma de la procedura de atribuire. 12. In baza procesului verbal care indeplineste conditiile prevazute la pct.9, in termen de o zi, comisia de evaluare intocmeste un raport care cuprinde descrierea procedurii de concesionare si operatiunile de evaluare, elementele esentiale ale ofertelor depuse si motivele alegerii ofertantului castigator sau, in cazul in care nu a fost desemnat nici un castigator, cauzele respingerii pe care it comunica concedentului. 13. Dupa primirea raportului comisiei de evaluare, concedentul, in termen de 3 zile lucratoare informeaza in scris cu confirmare de primire, ofertantii ale caror oferte au fost excluse indicand motivele excluderii, ofertantul declarat castigator. 14. Pe parcursul procedurii de licitatie, comisia de evaluare poate propune concedentului solicitarea oricaror clarificari si completari necesare . 15. In termen de 3 zile lucratoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare, concedentul o transmite ofertantilor vizati. 16. Ofertantii trebuie sa raspunda la solicitarea concedentului in termen de 4 zile lucratoare de la primirea acesteia. 17. In cazul in care licitatia publics nu a condus la desemnarea unui castigator se va consemna aceasta situatie intr-un proces verbal si se va organiza o nous licitatie. 18. Dace nici cea de-a doua licitatie nu a condus la desemnarea unui castigator aceasta se va consemna intr-un proces verbal care va constitui temeiul pe baza caruia comisia de evaluare va recurge la procedura de negociere directs.

B. Procedura de negociere directs 1. In cazul in care nu au fost depuse cel putin 3 oferte valabile in cadrul celei de-a doua licitatii publice, concedentul va proceda la negociere directs. 2. Se va proceda la publicarea anuntului privind negocierea directs, in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea VI-a, Intr-un cotidian de circulatie nationals si unul de circulatie locals. 3. Anuntul negocierii directe se transmite spre publicare, cu cel putin 10 zile calendaristice Inainte de data limits pentru depunerea ofertelor. 4. In cadrul acestei proceduri se vor aplica dispozitiile privind desfasurarea licitatiei publice, in ceea ce priveste deschiderea plicurilor si intocmirea proceselor verbale de catre comisia de evaluare. 5. La data prevazute in anuntul publicitar pentru negocierea directs, concedentul programeaza ofertantii si ii informeaza in scris data si ordinea intrarii la negocierea directs. 6. Concedentul va negocia cu fiecare ofertant in parte, la data stabilita, conform programarii si dace au depus oferte valabile. 7. Pentru negocierea directs va fl pastrata documentatia de atribuire aprobata pentru licitatie si criteriile pentru valabilitatea ofertelor sunt cele prevazute in caietul de sarcini. 8. In cazul acestei proceduri se vor respecta prevederile licitatiei deschise referitoare la solicitarile de clarificari si completari. 9. Dupa incheierea negocierii directe comisia de evaluare intocmeste un proces verbal care va cuprinde concluziile negocierilor purtate si in care recomanda concedentului oferta cu cel mai mare cuantum a redeventei.

Director executiv Directia Tehnica si Investitii logen GINJ

C.Garantii 1. In vederea participarii la licitatie ofertantii sunt obligati sa depun6 garantia de participare la licitatie. 2. Ofertantilor nec4tiga"tori li se restituie garantia in termen de 10 zile lucratoare de la desemnarea ofertantului castigator in urma unei cereri de restituire. 3. Garantia de participare la licitatie se pierde in urmatoarele situatii: a) dad ofertantul iii retrage oferta in termenul de valabilitate al acesteia b) in cazul ofertantului ca0g6tor dad acesta nu se prezinta in termen de 20 de zile de la data la care concedentul a informat ofertantul despre alegerea ofertei sale pentru semnarea contractului de concesiune. 4. Garantiile se pot depune la Trezoreria Iasi prin ordin de plata" in cont nr. R072TREZ4065006XXX000459. 5. Valoarea garantiei de participare la licitatie este de 5.000 lei 6.Taxa de participare la licitatie in valoare de 100 lei va putea fi depusa" la casieria institutiei sau in cont nr.R004TREZ40621360250XXXXX deschis la Trezoreria Ia§i.

Director executiv Directia Juridica Gabriela ALUNGULESEI

ANEXA nr.3 la HCJ nr. .2018

CAIETUL DE SARCINI organizarea licitatiei publice in vederea concesionarii prin licitatie public6 a dotla loturi

de teren (Lot 1-50.000 mp, Lot 2-35.000) din incinta parcului industrial IASI INDUSTRIAL PARK situat in comuna Letcani, Judetul Iasi

1.1. INFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTUL CONCESIUNII 1.1. Organizarea licitatiei se va efectua in conformitate cu prevederile legale in vigoare, respectiv:

- Legea nr. 215/2001, republicata, privind administratia publica locals; - OUG 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate

publica, aprobat6 cu modificari prin Legea 22/2007 cu modifickile si completarile ulterioare;

- H.G. nr. 168/14 februarie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonantei de urgent'a a Guvernului nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate public5;

- Legea nr.186/25.06.2013 privind constituirea si functionarea parcurilor industriale,

- Ordinul Ministerului Dezvoltkii Regionale si Adnninistratiei Publice nr.2980/24.09.2013 privind aprobarea conditiilor de acordare a masurilor de sprijin pentru investitiile realizate in parcurile industriale;

1.2. Descrierea si identificarea bunului care urmeaza sa fie concesionat

Obiectul concesionarii consta in transmiterea, in folosinta, a loturilor nr.1 si nr.2 din parcul industrial IASI INDUSTRIAL PARK situat in comuna Letcani, Judetul Iasi, reprezentand dou'a terenuri in suprafata de 50.000 mp si 35.000 mp, apartinand domeniului public al comunei Letcani si in administrarea Consiliului Judetean Iasi, identificate in planul de amplasament si delimitare anexat, care face parte integranta din prezentul caiet de sarcini.

1.3. Destinatia bunului ce face obiectul concesiunii Bunurile imobile prevgzute la punctul 3.1.2., ce fac obiectul prezentei licitatiilor

publice, vor fi concesionat catre persoane fizice/persoana juridice, cu domiciliul/sediul in tars sau stra'inatate care adjudec6 licitatia publics si isi propun realizarea uneia din urmkoarele activitki:

f) industrie prelucrkoare, cu posibilitatea concentrarii pe diverse industrii de \tart g) afaceri, in care predomina activitkile financiar-bancare, de consultants,

proiectare, cercetare-dezvoltare, precum si activitSti de administrare a afacerilor; h) distributie, in care predomina" activifkile de depozitare ma'rfuri si logistic6; i) servicii, in care predomina industriile produckoare de servicii; j) servicii conexe: furnizarea utilitaiilor, prestarea serviciilor de curkenie si paza, a

serviciilor comerciaie si de alimentatie publica, activitkile hoteliere, prestarea serviciilor de evidenta contabil5, asistenta in afaceri, a serviciilor de asigurare si altele similare acestora sau in legatura" direct5 cu acestea.

1.4. Conditiile de exploatare a concesiunii si obiectivele de ordin economic, financier, social si de mediu: 1.4.1 Concesionarul va putea cesiona obiectul concesiunii cu aprobarea prealabila a administratorului parcului.

1.4.2 Orice investitie sau amenajare care este necesara scopului pentru care a fost concesionat bunul imobil, se va realiza numai in baza unei Autorizatii de construire insotita de toate avizele cerute de lege (ex: Certificat de urbanism, acord de mediu, aviz Directia Sanitary Iasi, avize de racordare, aviz PSI, aviz si acord Apavital, acord ROMTELECOM, avize de principiu ale concedentului etc) . 1.4.3 Mentinerea cu strictete a conditiilor de igiena cerute de reglementarile legale in vigoare $i neperturbarea activitatii vecinilor. 1.4.4 Concesionarul are obligatia de a lua toate masurile in vederea exploatarii in siguranta a imobilului concesionat.

2. CONDITII GENERALE ALE CONCESIUNII

2.1. Regimul bunurilor utilizate de concesionar in derularea concesiunii (regimul bunurilor proprii)

In derularea concesiunii bunurile preluate de concesionari sunt constituie din loturile nr.1 si nr.2 din parcul industrial IASI INDUSTRIAL PARK situat in comuna Letcani, Judetul Ia$1, reprezentand doua terenuri in suprafata de 50.000 mp $i 35.000 mp.

La incetarea din orice cauza a contractului de concesiune bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza:

-bunul de retur, constand in imobilul-teren concesionat, se va reintoarce, in posesia concedentului la starea initiala, dupa caz;

-bunurile proprii, constand din bunuri a caror investitie a fost facuta de concesionar, pot reveni concedentului, in masura in care acesta i$i manifests intentia de a prelua bunurile respective, in schimbul unei compensatii bane$ti sau pot fi cesionate unui tert care va prelua si contractul de concesiune, cu acordul prealabil al administratorului parcului. 2.2. Obligatiile privind protectia mediului, stabilite conform legislatiei in vigoare

Concesionarul va respecta prevederile OUG nr.195/2005 privind protectia mediului, cu modificarile $i completarile ulterioare. 2.3. Obligativitatea asigurarii exploatarii in regim de continuitate si permanents.

Prin incheierea Si semnarea contractului de concesiune concesionarul i$i asuma raspunderea exploatarii in regim de continuitate $i permanents a imobilului concesionat, pe durata aprobata prin studiul de oportunitate. 2.4. Concesionarului ii este interzis sa subconcesioneze bunul concesionat.

Dupa adjudecarea licitatiei si incheierea contractului de concesiune, concesionarul nu poate inchiria spatiile de productie realizate din investitiile proprii fara acordul prealabil al administratorului.

Concesionarului ii este interzis sa schimbe fara acceptul prealabil scris al administratorului parcului profilul initial al activitatii in considerarea caruia a fost acceptata oferta cu exceptia situatiilor speciale justificate de cerintele de dezvoltare a cerintelor proprii la cerintele de piata. Schimbarile vor fi admise doar cu schimbarea profilului general de activitate al parcului. 2.5. Durata concesiunii

Durata concesionarii este cea aprobata prin Hotararea Consiliului Judetean Ia$i nr.268/25.07.2018, respectiv 15 ani. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioada egala cu cel mult junnatate din durata sa initiala prin simplul acord de vointa al partilor.

Concesiunea decurge de la data semnarii si inregistrarii contractului. Obligatia platii redeventei incepe de la aceasta data. 2.6. Redeventa minima $i modul de calcul al acesteia

Baza de pornire a licitatiei publice este redeventa minima stability prin Hotararea Consiliului Judetean Ia$i nr.268/25.07.2018, respecti 1 euro/mp/an. 2.7. Natura si cuantumul garantiilor solicitate de concedent

Concesionarul are obligatia ca in termen de cel mult 90 de zile de la data semnarii contractului de concesiune sa depuna cu titlu de garantie o suma reprezentand 30% din redeventa datorata pentru un an de exploatare. 2.8. Conditiile speciale impuse de natura bunurilor ce fac obiectul concesiunii.

Pentru bunul care face obiectul prezentului caiet de sarcini nu se impun conditii speciale, acesta nu se afla in interiorul unei arii protejate iar pentru imobilul respectiv nu sunt impuse acordurile si conventiile internationale la care Romania este parte.

Pentru protectia mediului si protectia muncii nu sunt necesare conditii speciale ci numai conditii impuse de activitatea ce urmeaz5 s5 se desfasoare in obiectivul care se va realiza prin grija concesionarului.

3 OBLIGATIILE CONCESIONARILOR PARCULUI INDUSTRIAL

In cadrul raporturilor contractuale incheiate cu Administratorul, concesionarii Parcului au urm5toarele obligatii:

a) s5 inceap5 lucr5rile de proiectare pentru obtinerea autorizatiei de constructie in termen de 4 (patru) luni de la semnarea contractului de concesiune;

b) s5 inceap5 lucr5rile de constructie pentru realizarea proiectului propus in termen de maximum 1 (un) an de la data intr5rii in posesia lotului aflat in folosint5, conform procesului-verbal de predare-primire a amplasamentului;

c) s5 demareze, in termen de maximum 2 (doi) ani de la data Inceperii lucr5rilor de constructie, activitatea in vederea Careia s-a incheiat contractul de concesiune;

d) s5 obtin5 toate avizele si autorizatiile prev5zute in legislatia in vigoare pentru desfasurarea activit5tii; toate cheltuielile necesare pentru realizarea proiectului propus si asumat vor fi suportate in intregime de c5tre concesionar, inclusiv toate taxele legale pentru obtinerea autorizatiei de construire si avizele necesare; s5 realizeze lucr5rile proiectului investitional propus conform autorizatiei de construire eliberate de organele competente, precum si in baza acordurilor si avizelor necesare conform prevederilor legale aplicabile;

e) s5 respecte normele de securitate si s5n5tate in munc5 (SSM) in desfasurarea activieatii proprii pentru care este autorizat precum si s5 le extind5 asupra delegatiilor si colaboratorilor acestora in timpul cat acestia se af15 in Parcul Industrial;

f) s5 execute din fonduri proprii lucr5rile de racordare la retelele tehnico-edilitare aflate la limitele lotului si s5 prateasc5 lunar sau la scadent5 contravaloarea utilit5tilor, conform contractelor de servicii incheiate in nume propriu cu furnizorii/prestatorii/administratorul parcului ;

g) s5 nu cesioneze tertilor, in tot sau in parte, dreptul de folosint5 asupra lotului si asupra infrastructurii sau s5 schimbe destinatia spatiului on natura activit5tii/activit5tilor deslasurate;

h) ssa execute din fonduri proprii lucr5ri de amenajare a suprafetei de teren neconstruite (in incinta unit5tii);

i) s5 prateasc5 Administratorului sumele prev5zute in contractul de administrare si preseari de servicii conexe/contractul de concesiune/inchiriere;

j) s5 respecte regulamentele emise de c5tre Administratorul Parcului Industrial; k) s5 foloseasca lotul, infrastructura comun5, infrastructura exclusiv5 aferenta, dup5

caz, cu diligenta unui bun proprietar, s5 nu le degradeze sau deterioreze, astfel incat - cu except ia uzurii normale - s5 le mentin5 in starea existents la momentul constituirii dreptului de folosint5 asupra lotului si/sau infrastructurii Parcului Industrial;

I) s5 respecte destinatia lotului stability prin contractul incheiat cu Administratorul Parcului Industrial, pe toate durata acestuia;

m) sa nu efectueze niciun fel de modificki asupra lotului, infrastructurii comune, respectiv asupra infrastructurii exclusive aferente, dup5 caz, exceptand lucr5rile necesare finalizarii investitiei asumate;

n) in situatia in care masinile industriale/echipamentele detinute produc zgomot,vibratii, fum ce pot fi transmise structurii cladirilor aflate in folosinta altor

concesionari, de a dota sau de a Intretine masinile/utilajele proprii cu dispozitive de eliminare a zgomotelor/trepidatiilor/fumului;

o) sa" respecte regulile de circulatie in Parcul Industrial; p) s8 respecte toate obligatiile prev8zute de legislatia in vigoare privind protectia

mediului, inclusiv s8 obtina acordul vecinilor rezidenti pentru functionarea unit8tii, dup8 caz;

q) pe tot parcursul executkii lucrkilor de constructie, precum pe intreaga durat8 a contractului de concesiune, sa pastreze integritatea spatiilor comune din incinta Parcului Industrial, respectiv a ailor comune de acces, a spatiilor verzi etc.

r) In cazul producerii unor pagube/avarii din culpa exclusiv8 a concesionarului, acesta va suporta pe cheltuiala proprie toate costurile care vor fl impuse de remedierea/ refacerea /repararea /reamenajarea cailor de acces, a spatiilor verzi si a altor suprafete/bunuri/instalatii aflate in proprietatea/folosinta concesionarului si/sau a Administratorului parcului/a celorlalti concesionari existenti in Parcul Industrial; in situatia in care concesionarul culpabil nu notific8 de indata Administratorul si nu procedeaza imediat la repararea pagubelor, atunci Administratorul/ceilalti concesionari pot proceda la remedierea acestora pe cheltuiala proprie, urmand ca concesionarul vinovat s8 achite contravaloarea lucrarilor executate de Administrator/ceilalti concesionari;

s) Sa foloseasc8 lotul de teren potrivit destinatiei acestuia intr-un mod in care s8 nu aduc8 atingere drepturilor intereselor Administratorului si/sau ale celorlalti concesionari;

t) 56 nu introduce in incinta lotului materiale periculoase a caror posesie/utilizare este interzisa prin lege sau prin regulamentele locale sau adoptate de Administrator;

u) Prin semnarea contractului de concesionare, concesionarul declar8 expres garanteala cä - din punctul de vedere al normelor de apkare Impotriva incendiilor - activitatea echipamentele/instalatiile proprii nu pun in pericol securitatea tuturor concesionarilor existenti in Parcul Industrial;

v) Sa" ofere, semestrial sau la cererea Administratorului, informatii privind activitatea desfasurata, numarul de locuri de munca nou create si orice alte informatii prevSzute in contractual semnat cu Administratorul Parcului Industrial;

4. CONDITII DE VALABILITATE PE CARE TREBUIE SA LE iNDEPLINEASCA OFERTELE 4.1. Ofertele se redacteala in limba romans. 4.2. Ofertantii transmit ofertele lor [Ana la data stability in anuntul licitatiei in 2 plicuri sigilate conform documentatiei de atribuire.

5. CLAUZE REFERITOARE LA INCETAREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE (1) contract de concesiune inceteaz8 in urm5toarele situatii:

a) la expirarea duratei stabilite in contract, dac8 partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii;

b) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilateral5 de Care concedent, cu plata unei desp8gubiri juste si prealabile in sarcina concedentului, in caz de dezacord flind competent8 instanta de judecat8;

c) in cazul nerespectkii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului;

d) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului;

e) la disparitia, dintr-o caula de for majors, a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii objective a concesionarului de a-I exploata, prin renuntare, lara plata unei despa"gubiri;

f) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin CascumOrarea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, Ia propunerea concedentului; in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economics in care se va stabili pretul rascumparkii. In aceast5 situatie de incetare a concesiunii nu se percep daune;

g) in cazul in care concesionarul nu is' respects obligatia de a depune garantia prevazuta" la art.7, alin.10 in termen de 90 de zile de la incheierea contractului, contractul inceteazg de drept, fgra" punerea in intarziere si fka nici o alts formalitate;

i) in cazul neindeplinirii cumulative a obligatiilor de a solicita emiterea autorizatiei de construire $i inceperea constructiei in termen de cel mutt un an de la data incheierii contractului de concesiune, contractul de concesiune inceteaza" de drept, fara" punere in intkziere sj lara" nici o aka formalitate. (2) La incetarea, din once caul& a contractului de concesiune, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, imobilul, in mod gratuit si liber de once sarcini.

6. INSTRUCTIUNI PRIVIND MODUL DE ELABORARE SI PREZENTARE A OFERTELOR 1. Ofertele se redacteaz5 in limba romana. 2. Ofertantii transmit ofertele lor in 2 plicuri sigilate, unul exterior $i unul interior, care se inregistreaza, in ordinea primirii lor in registrul de Oferte al concedentului, precizandu-se data $i ora depunerii. 3. Pe plicul exterior se va indica obiectul concesiunii pentru care este depusa oferta si va contine: Persoane juridice: - o fi$5 cu informatii privind ofertantul semnata" de ofertant, - declaratie de participare semnat6 de ofertant, - plan de afaceri orientativ, conform modelului din caietul de sarcini, - certificat de inmatriculare la ORC - certificat constatator emis de ORC - acte doveditoare privind achitarea taxei de participare si a garantiei de participare la licitatie - dovada bonitatii-bilantul contabil la 31.12.2017 purtand dovada inregistrkii la Directia Generals Regional5 a Finantelor Publice pe raza ckeia i$i are sediul ofertantul si/sau balanta Ia 31.12.2017, iar pentru societati nou infiintate cea mai recenta balanta; - scrisoare de bonitate bancara din partea unei band prin care ofertantul isj poate

dovedi capacitatea economico-financiara; - certificat fiscal privind achitarea obligatiilor de plata fats de bugetul local; - certificat fiscal privind achitarea obligatiilor de plata" fats de bugetul de stat; - cazierul fiscal al societatii eliberat de Directia Generals Regionals a Finantelor Publice Iasi pe raza ckeia isi are sediul ofertantul; - declaratie pe propria raspundere Ca nu este in procedura de reorganizare sau de lichidare judiciara; - imputernicire pentru reprezentantul socieeatii, daca nu este reprezentantul legal al acestuia; 4. Pe plicul interior care contine oferta propriu-zisa" se inscriu numele sau denumirea ofertantului precum $i domiciliul sau sediul social al acestuia, dupa caz, precum si bunul imobil pentru care se liciteala si va cuprinde redeventa in euro/an. 5. Ofertele primite $i inregistrate dupa termenul limits de primire prevazut in anuntul publicitar vor fi excluse de la licitatie si vor fi inapoiate ofertantilor Cara a fi deschise. 6. Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare in ziva fixath pentru deschiderea lor.

7. ELEMENTE DE PRET 1. Pretul minim al redeventei de pornire al licitatiei este de 1 euro/mp/an, stabilit prin Hotararea Consiliului Judetean Iasi nr.268/25.07.2018. 2. Pasul de ofertare, in cazul negocierii, va fi de 1000 euro. 3. In termen de 90 de zile de la semnarea contractului concesionarul are obligatia sa depuna cu titiu de garantie o suma fixa reprezentand o cab" parte din suma obligatiei de plata Care concedent si anume 30% din valoarea redeventei datorata pentru primul an de exploatare. 4. Pretul docurnentatiei de atribuire: gratuit. Se descarca de pe site-ul www.icc.ro.

7.1.INFORMATII DETALIATE SI COMPLETE PRIVIND CRITERIILE DE ATRIBUIRE APLICATE PENTRU STABILIREA OFERTEI CASTIGATOARE, PRECUM SI PONDEREA LOR

In vederea stabilirii ofertantului castigator evaluarea se va face prin alocarea urmatorului punctaj:

- pret oferit (redeventa anuala)- 20 puncte, - valoarea investitiei la care se angajeaza- 35 puncte, - locuri de munca not pe care se angajeaza sa le creeze- 45 puncte

Detalii privind algoritmul de calcul: ➢ Punctajul pentru factorul de evaluare-pret oferit- se acorda astfel: pentru

cel mai mare pret oferit se acorda punctajul maxim alocat factorului de evaluare. Pentru alt pret se acorn' punctajul astfel:

Sn=(pret n/pret maxim) x punctaj maxim acordat. ➢ Punctajul pentru factorul de evaluare-Investitia la acare se angajeaza- se

acorda astfel: pentru investitia cu valoarea cea mai mare se acorda punctajul maxim alocat factorului de evaluare. Pentru o investitie mai mica punctajul se acorda astfel:

In=(investitie n/investitie maxima) x punctajul maxim acordat. ➢ Punctajul pentru factorul de evaluare-Locurile de nnunca la care se

angajeaza- se acorda astfel: pentru cel mai mare numar de locuri de munca se acorda punctajul maxim alocat factorului de evaluare. Pentru un numar de locuri mai mic se acorda punctajul astfel:

Pn=(locuri n/ locuri maxime) x punctaj maxim acordat. In functie de punctajul dobandit se va realize un clasament pentru fiecare parcela

scoasa la licitatie pe baza caruia se va aloca terenul. Contractul va fi atribuit ofertantului in ordinea descrescatoare a punctajelor

dobandite. In situatia in care doi sau mai multi investitori care au ofertat aceeasi parcela

dobandesc acelati punctaj vor fi convocati si li se va solicita cresterea ofertei de pret, pasul de crestere fiind de 0,05 eurocenti/mp/an.

8. CAI DE ATAC Solutionarea litigiilor aparute in legatura cu atribuirea, incheierea, executarea, modificarea si incetarea contractului de concesiune se realizeaza potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificarile ulterioare. Actiunea in justitie se introduce la sectia de contencios administrativ a tribunalului in a carui jurisdictie se afla sediul concedentului.

9. INFORMATII REFERITOARE LA CLAUZELE CONTRACTUALE OBLIGATORII

JUDETUL IASI CONSILIUL JUDETEAN IASI

CONTRACT DE CONCESIUNE

contractante Intre: 1.JUDETUL IASI-CONSILIUL JUDETEAN IASI, cu sediul in Iasi, B-dul Stefan cel Mare si Sfant nr.69, in calitate de concedent reprezentat prin dr.ing Maricel POPA - Presedinte si Lacramioara VERNICA- Secretar al judetului Iasi, pe de o parte, si

2. cu sediul/domiciliul in , in reg istrata la Registrul Comertului cu nr. , reprezentata prin administrator in calitate de concesionar, pe de alts parte, la data de , la sediul concedentului, in temeiul OUG 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate public& aprobata cu modificari prin Legea 22/2007 cu modificarile si completarile ulterioare, H.G. nr. 168/14 februarie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonantei de urgenta a Guvernului nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate public& Legea nr.186/25.06.2013 privind constituirea si functionarea parcurilor industriale, Ordinul Ministerului Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice nr.2980/24.09.2013 privind aprobarea conditiilor de acordare a masurilor de sprijin pentru investitiile realizate in parcurile industriale si a procesului verbal nr. de la licitatia din data de /2018 s-a incheiat prezentul contract de concesiune.

II.Obiectul contractului de concesiune Art. 1 Obiectul contractului este concesionarea terenului LOT nr din parcul industrial IASI INDUSTRIAL PARK din comuna Letcani, Judetul Iasi, compus din teren in suprafata de mp, identificat prin schita ce face parte integranta din contract.

III.Termenul Art. 2 (1) Durata concesiunii este de 15 ani, si intra in vigoare incepand cu data semnarii contractului.

(2) Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioada egala cu cel mutt jumatate din durata sa

IV.Redeventa Art. 3 Redeventa este de euro/an, platibila in lei la cursul BNR din ziva platii. Art. 4 (1) Plata redeventei se face prin contul concedentului nr. R031TREZ40621A300530XXXX, deschis la Trezoreria Iasi, beneficiar Judetul Iasi, cod fiscal 4540712 sau in numerar la casieria concedentului.

(2) In termen de 60 de zile de la data intrarii in vigoare a contractului de concesiune, concesionarul este obligat ss achite redeventa pentru anul 2018.

(3) Incepand cu anul 2019 plata redeventei se face din initiativa concesionarului pans la 31 martie a anului in curs.

(4) Neplata redeventei sau executarea cu intarziere a acestei obligatii atrage majorari de intarziere. Majorarile de intarziere vor fi cele stabilite de lege pentru veniturile bugetului local din taxe st impozite.

(5) Neexecutarea obligatiei de plata a redeventei sau a taxelor st impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, in termen de cel mutt 30 de zile de la data la care aceasta a devenit exigibila, confers concedentului dreptul sa rezilieze contractul de plin drept, fara nici o notificare privind punerea in intarziere, fa'ra" acordarea de despagubiri concesionarului si fara interventia instantei.

(6) Prezentul contract constituie titlu de creanta si titlu executoriu.

V.Drepturile partilor Art. 5- Drepturile concesionarului

Concesionarul are dreptul de a exploata, in mod direct, pe riscul si pe raspunderea sa imobilul ce face obiectul contractului de concesiune.

Art. 6— Drepturile concedentului (1) Concedentul are dreptul sa inspecteze bunul concesionat, sa verifice stadiul de

realizare a investitiilor, verificand respectarea obligatiilor asumate de concesionar. (2) Concedentul are dreptul sa modifice in mod unilateral contractul de

concesiune, din motive exceptionale legate de interesul national sau local.

VI.Obligatiile partilor Art. 7 — Obligatiile concesionarului

1 (1) Concesionarul este obligat s8 asigure exploatarea eficace in regim de

continuitate si de permanents a imobilului, potrivit obiectivelor stabilite de catre concedent. Concesionarul se obliga s8 administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima' pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia pe toata durata contractului.

(2) Concesionarul este obligat sa exploateze in mod direct imobilul care face obiectul concesiunii.

(3) Concesionarul nu poate subconcesiona imobilul ce face obiectul concesiunii. (4) Concesionarul este obligat ss plateasca redeventa. (5) Concesionarul are obligatia sa plateasca taxele si impozitele pentru obiectul

concesiunii. (6) Concesionarul este obligat sa respecte conditiile impuse de natura bunurilor

(protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, conditii de siguranta in exploatare, protectia mediului, protectia muncii, conditii privind folosirea si conservarea patrimoniului etc.).

(7) Concesionarul are obligatia de a inregistra contractul de concesiune in registrele de publicitate imobiliara, in termen de 30 de zile de la data incheierii prezentului contract.

(8) La incetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, imobilul, in mod gratuit si liber de orice sarcini.

(9) In termen de 90 de zile de la data semnarii contractului de concesiune, concesionarul este obligat sa depuna, cu titlu de garantie, o sums reprezentand 30% din redeventa datorata concedentului pentru primul an de concesionare in contul R072TREZ4065006XXX000459.

In cazul in care concesionarul nu respects aceasta obligatie, contractul inceteaza de drept fara nici o notificare privind punerea in intarziere, fara acordarea de despagubiri concesionarului si fara interventia instanter.

(10) Concesionarul este obligat sa puns la dispozitia organelor de control ale concedentului toate evidentele si informatiile solicitate, legate de obiectul concesiunii.

(11) Concesionarul este obligat sä continue exploatarea bunului in noile conditii stabilite de concedent, in mod unilateral, potrivit art.6 alin. (2) din prezentul contract de concesiune, ara a putea solicita incetarea acestuia.

(12) In derularea conratractului concesionarul are urmatoarele obligatii: a) s8 inceapa lucrkile de proiectare pentru obtinerea autorizatiei de constructie in

termen de 4 (patru) luni de la semnarea contractului de concesiune; b) sa inceapa lucrkile de constructie pentru realizarea proiectului propus in termen

de maximum 1 (un) an de la data intrarii in posesia lotului aflat in folosinta, conform procesului-verbal de predare-primire a amplasamentului;

c) s8 demareze, in termen de maximum 2 (doi) ani de la data Inceperii lucrkilor de constructie, activitatea in vederea ckeia s-a incheiat contractul de concesiune;

d) sa obtina toate avizele si autorizatiile prevazute in legislatia in vigoare pentru desfasurarea activitatii; toate cheltuielile necesare pentru realizarea proiectului propus si asumat vor fi suportate in intregime de catre concesionar, inclusiv toate taxele legale pentru obtinerea autorizatiei de construire si avizele necesare; sa realizeze lucrarile proiectului investitional propus conform autorizatiei de construire eliberate de organele

competente, precum si in baza acordurilor si avizelor necesare conform prevederilor legale aplicabile;

e) s5 respecte normele de securitate si s5n5tate in munc5 (SSM) in desfa5urarea activitetyii proprii pentru care este autorizat precum si s5 le extind5 asupra delegatiilor si colaboratorilor acestora in timpul cat acestia se af15 in Parcul Industrial;

f) s5 execute din fonduri proprii lucr5rile de racordare la retelele tehnico-edilitare aflate la limitele lotului 5i s5 pl5teasca lunar sau la scadent5 contravaloarea utilit5tilor, conform contractelor de servicii incheiate in nume propriu cu furnizorii/prestatorii/administratorul parcului ;

g) s5 nu cesioneze tertilor, in tot sau in parte, dreptul de folosinta asupra lotului 5i asupra infrastructurii sau s5 schimbe destinatia spatiului on natura activit5tii/activeatilor desf55urate;

h) se execute din fonduri proprii lucr5ri de amenajare a suprafetei de teren neconstruite (in incinta unitsatii);

i) s5 prateasc5 Administratorului sumele prev5zute in contractul de administrare si prest5ri de servicii conexe/contractul de concesiune/inchiriere;

j) s5 respecte regulamentele emise de c5tre Administratorul Parcului Industrial; k) s5 foloseasc5 lotul, infrastructura comun5, infrastructura exclusiv5 aferent5, dup5

caz, cu diligenta unui bun proprietar, si6 nu le degradeze sau deterioreze, astfel incat -cu exceptia uzurii normale - s5 le mentin5 in starea existents la momentul constituirii dreptului de folosint5 asupra lotului 5i/sau infrastructurii Parcului Industrial;

I) sa respecte destinatia lotului stability prin contractul incheiat cu Administratorul Parcului Industrial, pe toat5 durata acestuia;

m) s5 nu efectueze niciun fel de modific5ri asupra lotului, infrastructurii comune, respectiv asupra infrastructurii exclusive aferente, dup5 caz, exceptand lucr5rile necesare finaliz5rii investitiei asumate;

n) in situatia in care ma§inile industriale/echipamentele detinute produc zgomot,vibratii, fum ce pot fl transmise structurii cladirilor aflate in folosinta altor concesionari, de a dota sau de a intretine ma5inile/utilajele proprii cu dispozitive de eliminare a zgomotelor/trepidatiilor/fumului;

o) sa" respecte regulile de circulatie in Parcul Industrial; p) s5 respecte toate obligatiile prev5zute de legislatia in vigoare privind protectia

mediului, inclusiv sy obtina acordul vecinilor rezidenti pentru functionarea unit5tii, dup5 caz;

q) pe tot parcursul execut5rii lucr5rilor de constructie, precum 5i pe Intreaga durat5 a contractului de concesiune, s5 p5streze integritatea spatiilor comune din incinta Parcului Industrial, respectiv a tailor comune de acces, a spatiilor verzi etc.

r) In cazul producerii unor pagube/avarii din culpa exclusiv5 a concesionarului, acesta va suporta pe cheltuiala proprie toate costurile care vor fi impuse de remedierea/ refacerea /repararea /reamenajarea c5ilor de acces, a spatiilor verzi 5i a altor suprafete/bunuri/instalatii aflate in proprietatea/folosinta concesionarului 5i/sau a Administratorului parcului/a celorlalti concesionari existenti in Parcul Industrial; in situatia in care concesionarul culpabil nu notific5 de indat5 Administratorul 5i nu procedeaz5 imediat la repararea pagubelor, atunci Administratorul/ceilalti concesionari pot proceda la remedierea acestora pe cheltuiala proprie, urmand ca concesionarul vinovat s5 achite contravaloarea lucCarilor executate de Administrator/ceilalti concesionari;

s) S5 foloseasc5 lotul de teren potrivit destinatiei acestuia si intr-un mod in care s5 nu aduc5 atingere drepturilor 5i intereselor Administratorului 5i/sau ale celorlalti concesionari;

t) S5 nu introduc5 in incinta lotului materiale periculoase a aror posesie/utilizare este interzisa prin lege sau prin regulamentele locale sau adoptate de Administrator;

u) Prin semnarea contractului de concesionare, concesionarul declar5 expres sj garanteaza ca. - din punctul de vedere al normelor de ap5rare Impotriva incendiilor -activitatea 5i echipannentele/instalatiile proprii nu pun in pericol securitatea tuturor concesionarilor existenti in Parcul Industrial;

v) S5 ofere, semestrial sau la cererea Administratorului, informatii privind activitatea desfa5urat5, numarul de locuri de munc5 nou create 5i orice alte informatii prev5zute in contractual semnat cu Administratorul Parcului Industrial;

Art. 8 — Obligatiile concedentului (1) Concedentul este obligat sa nu it tulbure pe concesionar in exercitiul

drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune. (2) Concedentul este obligat sa notifice concesionarului aparitia oricaror

imprejur5ri de nature s5 aduca atingere drepturilor concesionarului.

VII.incetarea contractului de concesiune Art. 9 (1) Prezentul contract de concesiune inceteaza in urm5toarele situatii:

a) prin acordul de vointa al partilor; b) la expirarea duratei stabilite in contract, dace p5rtile nu convin, in scris,

prelungirea acestuia, in conditiile legii; c) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea

unilateral5 de catre concedent, cu plata unei desp5gubiri juste sj prealabile in sarcina concedentului, in caz de dezacord find competent instanta de judecat5;

d) in cazul nerespect5rii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei desp5gubiri in sarcina concesionarului;

e) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de care concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului;

f) la disparitia, dintr-o cauza de for majors, a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii objective a concesionarului de al exploata, prin renuntare, f5r5 plata unei desp5gubiri;

g) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascump5rarea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului; in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economics in care se va stabili pretul r5scumpararii.

In aceasta situatie de incetare a concesiunii nu se percep daune; h) in cazul in care concesionarul nu isi respect5 obligatia de a depune garantia

prevazuta la art.7 alin.9 in termen de 90 de zile de la Incheierea contractului, contractul inceteaz8 de drept, far5 punerea in intarziere si Fara' nici o alt5 formalitate;

(2) La incetarea, din orice cauz8, a contractului de concesiune, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplin5 proprietate, imobilul, in mod gratuit si liber de orice sarcini.

VIII.Raspunderea contractuale Art. 10 (1) Pentru nerespectarea obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesiune, partea in culp5 datoreaza major5ri de intarziere.

(2) Forta majors ap5r5 de raspundere, in conditiile legii.

IX.Litigii Art. 11 Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune, in m5sura in care nu pot fi solutionate pe cale amiabila, sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun.

X.AIte clauze Art. 12 Schimbarea situatiei juridice a obiectului concesiunii dupsa incheierea contractului nu obliga pe concedent, iar concesionarul nu are dreptul de a pretinde nici un fel de desp6gubire in acest caz. Art. 13 In cazul in care oricare dintre prevederile prezentului contract devine din orice motiv nula, inaplicabila sau ilegara partial sau total, nelegalitatea sau nevalabilitatea lor nu va afecta nici o alts dispozitie a contractului, iar acesta va fi interpretat ca si cand astfel de dispozitii nelegale sau nevalabile nu ar fi fost prevazute. Art. 14 Orice modificare a prezentului contract de concesiune se va face cu acordul scris al ambelor parti prin semnarea unui act aditional.

XI. Defin iti i Art. 15 (1) Prin forta majors, in sensul prezentului contract de concesiune, se intelege o Imprejurare externs cu caracter exceptional, fara" relatie cu lucrul care a provocat dauna sau cu Insusirile sale naturale, absolut invincibila si absolut imprevizibira.

(2) Prin caz fortuit se inteleg acele imprejurki care au intervenit si condus la producerea prejudiciului si care nu implica vinovatia paznicului juridic, dar care nu intrunesc caracteristicile forte' majore.

Prezentul contract privind concesionarea loturilor de teren in suprafat5 de mp din parcul industrial IASI INDUSTRIAL PARK s-a Incheiat in dou'a exemplare, cate unul pentru fiecare parte.

Predarea primirea lotului de teren se face pe baza de proces verbal de predare-primire.

CONCENDENT CONSILIUL JUDETEAN IASI CONCESIONAR

10. PLANUL DE AFACERI

[titlul proiectului de investitie propus]

PLAN DE AFACERI

Cuprins

1. Concesionarul 2 2. Proiectul de investitie propus 2 3. Investitia 3 4. Analiza si previziunea financiara 4 5. Anexe 5

1. Concesionarul

Precizati urmatoarele informatli de referitoare la concesionar/parteneri, dupa caz: • Denumirea; • Forma de organizare; • Cod de identificare fiscala / Cod Unic de Inregistrare; • Adresa sediului social (principal si secundar), sucursale, filiale (unde este cazul); • Reprezentanti legali, administratori, asociati; • Istoricul activitatilor prestate; • Experienta anterioara relevanta; • Viziunea, misiunea, strategia si obiectivele pe termen scurt, mediu si lung, • Valoarea investitiei la care se angajeaza, • Nurnarul de locuri de munca nou create.

2. Proiectul de investitii propus

Detaliati cel putin urmatoarele aspecte: • Denumire, localizare; • Necesitatea infiint5rii proiectului de investitie propus in comparatie cu alte tipuri de

investitii similare; • Sectorul economic in care se realizeaza investitia propusa prin proiect. Justificati decizia de

creare a proiectului de investitie propus, in sectorul economic propus. Situatia actuala 5i posibile directii pentru sectorului economic; existenta anumitor trenduri in sectorului economic 5i/sau a unor masuri legislative care o impacteaza. Includeti referinte la sursele relevante care au stat la baza intocmirii analizei sectorului economic (rapoarte, baze de date, statistici, etc.);

• Prezentati analiza mediului de afaceri prin identificarea factorilor specifici mediului extern proiectului de investitii propus (si relatia dintre ei) care ar putea avea un impact asupra activitStii acestuia.

• Prezentati analiza cererii pentru proiectul de investitie propus; • Modalitatile de cooperare cu actorii implicati in actiuni de dezvoltare locals, regionals,

nationals (entitati, structuri, institutii atat publice, cat si private). Detaliati implicarea acestor actori in etapa de identificare a proiectului de investitie propus. Prezentati daca solicitantul a incheiat parteneriate, protocoale cu actori relevanti in acest sens, daca este cazul;

• Identificarea marimii potentialei piete, caracteristicile si nevoile existente si viitoare; • Demonstrati c5 sectorul specific al proiectului de investitie propus este unul strategic la

nivel regional, cu potential inovativ, respectiv intr-o zona de avantaj competitiv. • Administrarea proiectului de investitie propus:

Identificarea administratorului, istoric activitate; Obligatiile, drepturile si competentele administratorului;

- Experienta in dezvoltarea si/sau gestionarea unei investitii similare proiectului de investitie propus, experienta in mediul privat, in regiune, cunoasterea mediului antreprenorial.

• Detaliati planificarea resurselor umane implicate in operarea proiectului: - identificati si justificati necesarul de personal pentru faza de operare a investitiei; - responsabilit5tile, compententele si abilitatile necesare; - detaliati modul in care se va realiza recrutarea, selectia si integrarea (pentru

posturile nou create). • Detaliati serviciile oferite de proiectul de investitie propus, corelate cu nevoile identificate

in mediul antreprenorial si sectorul economic specific proiectului de investitie propus; • Strategia de promovare si de crestere a vizibilitatii proiectului de investitie propus.

Detaliati strategia de atragere a potentialilor antreprenori; • Strategia de monitorizare, precum si de evaluare a indicatorilor de performanta; • Identificati riscurile ce pot aparea in atingerea obiectivelor. Apreciati impactul pe care

fiecare risc identificat II poate avea asupra realiz5rii planului (e.g. imposibilitatea realiz5rii unei anumite activitati, depasirea bugetului alocat unei anumite activitati, imposibilitatea atingerii unui anumit obiectiv); Identificati masuri de eliminare a riscurilor on de atenuare

a impactului pe care II poate avea fiecare risc.

3. Investitia

Descrieti locul de implementare exploatare a investitiei. Aspecte relevante in acest sens: • Prezentati suprafata de teren, cladirea, vecinatatile 5i aria de interventie (ex: echivalentul

unui plan urbanistic); • Detaliati adecvarea amplasamentului si cladirii/lor la scopul principal si obiectivele

strategiei de dezvoltare durabila a comunei Letcani, judetul Iasi 2018-2033, modul in care amplasarea locului de implementare sustine activitatea proiectului de investitie propus. Amplasamentul, structura si dimensiunile proiectului de investitie propus trebuie s8 reflecte scopul pentru care a fost creat, tipul 5i num5rul de firme carora li se adreseaz8;

• Detaliati modul in care se realizeaz5 accesul la imobilul ce face obiectul investitiei; • Detaliati spatiul de desf55urare a activit5tii proiectului de investitie propus (spre ex.

parcare, zona de birouri, zona de lucru, depozitare, sail de conferinta/intalniri/instruiri, spatiul de amenajare a echipamentelor; laborator / prototipuri / testare a echipamentelor, dupa caz, etc.);

• Detaliati configuratia interioar5 a cladirii/lor pentru a demonstra dac5 aceasta permite desfa5urarea in conditii optime a activitatilor proiectului de investitie propus (numar de etaje, u5urinta circulatiei, impartirea cladirii, lungimea 5i in5Itimea ca niveluri, spatii optim de utilizat, etc.). Mentionati daca peretii interiori de compartimentare permit flexibilitatea functionala a activitatilor proiectului de investitie propus;

• Prezentati documentatii tehnice, autorizatii, avize si acorduri obtinute/necesare pentru implementarea si exploatarea proiectului de investitie propus, daca este cazul;

• Detaliati daca investitia include masuri de imbunatatire a calitatii mediului inconjurator 51 de crestere a eficientei energetice;

• Detaliati daca investitia include masuri de asigurare a egalit5tii de sanse 5i tratament; • Detaliati planificarea resurselor umane implicate in realizarea investitiei (implementarea

proiectului), descrieti echipa care gestioneaza proiectul: structura, rolurile, functiile, responsabilitatile, relatiile functionale Intre membrii echipei de proiect, expertiza;

• Detaliati lista lucrarilor/ bunurilor/ serviciilor ce fac obiectul investitiei propuse.

4. Analiza si previziunea financiara

4.1. Bugetul proiectului si planul investitional

Va rugarn sa prezentati in format .xls bugetul proiectului 5i planul investitional: • 1-Buget: Se va completa un buget estimativ al proiectului de investitie propus. • 2-Investitie: Se va completa planificarea costurilor de investitie pe ani de implementare

al proiectului de investitie propus. Indicati sursele de acoperire a costurilor investitionale. In cazul finant5rii prin imprumut bancar, se va previziona un grafic de rambursare a acestuia, folosind informatii actualizate/ se va completa graficul de rambursare.

Pe lang5 completarea foilor de lucru mentionate mai sus, este necesara detalierea urmatoarelor aspecte in aceasta sectiune a planului de afaceri:

• Fundamentati bugetul proiectului, spre exemplu prin oferte de pret/ cataloage/ website-uri, trimitere la o analiza, la un studiu de plata, orice document anexat care poate sa sustina pretul inclus in buget. Anexati orice documente justificative care sunt de natura sa fundamenteze bugetul proiectului 5i costurile de investitie

• Justificati valorile estimate ale costurilor de investitie si necesitatea acestora in contextul investitiei.

• Furnizati detalii in legatur5 cu planul de finantare a investitiei, respectiv sursele de finantare a costurilor investitionale.

4.2. Analiza financiara al proiectului de investitie propus.

Prezentati in format .xls analiza financiara a proiectului de investitie propus. Completati cu proiectiile de venituri Si cheltuieli aferente activit5tii ce face obiectul proiectului de investitia.

Pe lenge completarea foil de lucru, este necesara detalierea urmatoarelor aspecte in aceasta sectiune a planului de afaceri:

• Detaliati ipotezele care au stat la baza realizarii previzionarii. Pe baza ipotezelor formulate, se vor face proiectiile financiare. Corelati informatiile din aceasta proiectie financiara cu cele nnentionate in restul planului de afaceri;

• Prezentati sursele de finantare (activitatea de finantare) atrase pentru perioada de implementare $i operare, astfel inc.& sa se demonstreze independenta financiara a proiectului de investitie propus. Prezentati gradul de ocupare a al proiectului de investitie propus pe fiecare an in parte.

• Detaliati veniturile din exploatare. • Verificarea sustenabilitatii financiare a societatii:

Sustenabilitatea financiara a societatii este demonstrate prin fluxuri de numerar nete cumulate pozitive pe durata Intregii perioade de referinta luate in considerare, demonstrand ca societatea nu intampina riscul unui deficit de numerar (lichiditati) care sa puns in pericol realizarea sau operarea investitiei/ intrarii in procedure de insolvents; La determinarea fluxului de numerar net, se vor lua in considerare toate costurile si toate sursele de finantare (atat pentru investitie, cat $i pentru operare si functionare), inclusiv veniturile generate de proiect;

- Diferenta Intre intrarile $i ie$irile de numerar reprezinta deficitul sau, dupe caz, surplusul perioadei respective $i se cumuleaza la rezultatul anterior. Fluxul de numerar folosit in sustenabilitate nu se actualizeaza;

- Intrarile includ toate veniturile din valorificarea produselor/serviciilor precum Si toate intrarile de numerar datorate managementului resurselor financiare (fonduri nerambursabile, contributie publics& capitaluri proprii, imprumuturi bancare). Proiectiile veniturilor de operare trebuie sa fie detaliate, suficient justificate, realiste, fundamentate pe date corecte, surse verificabile; 'OHle reprezinta costurile investitionale, costurile de operare, rambursarile de credite, plati dobanzi si alte cheltuieli ocazionate de obtinerea creditarii, taxele si impozitele, alte plati generate de aranjamentele financiare Incheiate pentru asigurarea surselor de finantare a investitiei. Costurile investitiei sunt fundamentate, spre exemplu prin oferte de pret/ cataloage/ website-uri, orice alte surse verificabile. Proiectiile cheltuielilor de operare trebuie sa fie detaliate, suficient justificate, realiste, fundamentate pe date corecte, surse verificabile;

- Se va prezenta modelul financiar care sa permits independenta financiara (atragerea si utilizarea, in conditiile legii, de resurse financiare suplimentare sub forma de subventii, subscriptii, donatii, contributii, cotizatii, sponsorizari, contravaloarea unor prestari de servicii si altele asemenea).

• Proiectiile financiare sunt aferente proiectului de investitii propus. In cazul unui acord de parteneriat, planul de afaceri $i macheta standard in format .xls vor fi corelate cu acordul de parteneriat. Astfel, se vor stabili drepturile si obligatiile partilor, contributia financiara proprie a fiecarei WO, contributia financiara proprie a fiecarei parti la cheltuielile operationale, precum si responsabilitatile ce le revin in implementarea activitatilor aferente proiectului. Se va detalia mecanismul de finantare.

5. Anexe

Anexati orice alte documente relevante, care sustin anumite aspecte din planul de afaceri.