MEMORIU TEHNIC 1. INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOASTERE A INVESTITIEI Denumirea proiectului: Plan Urbanistic de Detaliu Construire vila P+E Beneficiari:Geanta Aurel si Geanta Rodica1.2 OBIECTUL LUCRARII Prezenta lucrare trateaza conditiile de executare a unei constructii cu destinatia de vila si contine reglementari si functiuni urbanistice care stau la baza intocmirii documentatiilor pentru obtinerea autorizatiei de construire. 2. INCADRAREA IN ZONA Zona studiata este amplasata in partea de est a municipiul Piatra-Neamt, in zona Ciritei. Conform Planului Urbanistic General, nr. 36060/2001 terenul este situat in intravilanul municipiului Piatra-Neamt,cuprins in unitatea teritoriala de referinta U.T.R. 37, zona destinata constructiilor turistice, vile, pensiuni si dotari turistice. In regulamentul aferent PUG pentru aceasta zona s-au stabilit urmatoarele conditii: - interdictie temporara de construire pana la elaborarea documentatiei de urbanism PUD aprobate de Consiliul Local in cadrul careia se va stabili integrarea si armonizarea noii constructii cu cadrul natural si construit existent, echiparea cu utilitati edilitare si dimensionarea functionala a terenului; - alinierea noilor cladiri fata de axul strazii; - terenul trebuie sa aiba acces la un drum public, direct sau prin servitute, respectand conditiile din H.G. 525/1996 referitoare la lungimea si profilul transversal al drumului; - racordarea constructiilor la retelele tehnico-edilitare existente sau nou proiectate; - respectarea art. 611-615 din Codul Civil privind amplasarea cladirilor fata de limitele de proprietate; - pastrarea functiunilor impuse de regulament pentru zona respectiva. 1 3. SITUATIA EXISTENTA 3.1 REGIMUL JURIDIC Terenul este proprietatea privata a familiei Geanta Aurel si Geanta Rodica, este inscris in C.F. nr. 105896 al localitatii Sacele sub nr. cad. 2986 identic cu nr. top. 8054/11/2/2/1, in suprafata totala de 901,00 mp cu functiunea de faneata. Terenul este liber de orice sarcina. 3.2 ACCESIBILITATE, LIMITE SI VECINATATI Arterele principale de comunicatie din zona sunt reprezentate de drumul forestier (DE 2628) si drumul de exploatare forestiera DE 2630, drumuri cu profile transversale de 4,00m, si imbracaminte din macadam. Terenul studiat este liber de constructii, deasemenea sunt si terenurile invecinate din partea de sud-est. In partea de nord-vest a perimetrului studiat se afla construite case de vacanta cu regim de inaltime P+M si anexe gospodaresti. 3.2 ANALIZA GEOTEHNICA 3.2.1 CONDITII NATURALE DATE GEOLOGICE SI GEOMORFICE Din punctul de vedere la care ne referim, perimetrul studiat se incadreaza in culoarul depresionar al Vaii Tarlungului, sculptat in versantii nord-vestici ai muttilor Ciucas. Fundamentul geologic este constituit din gresii si marme, apartinand flisului intern al Carpatilor Orientali. La suprafata de gasesc masive depozite coluvial-deluviale, predominant constituite din prafuri nisipos-argiloase galbui plastic consistente in care se gasesc inglobate elemente de grohotis si sporadic bolovanis, provenite din roca de baza, consecinta a fenomenelor de alterare chimica si dezegregare fizica a acesteia. Cercetarile geologice, geotehnice efectuate in zona au stabilit ca aici nu se gasesc goluri carstice, hurube, zacaminte de saruri solubile, carbuni, hidrocarburi sau formatiuni litologice cu efecte negative asupra constructiilor (mal, turba, etc.). DATE HIDROLOGICE In sondaj nu s-a identificat apa subterana, doar umezeala si multa apa la averse, provocand infiltratii. In concluzie din acest punct de vedere nu sunt probleme deosebite. ADANCIMEA DE INGHET Conform STAS 6054/77, adancimea maxima de inghet, raportata la cota terenului amenajat, de care se va tine seama la proiectarea lucrarilor de fundatii este de -1,00m. ZONAREA SEISMICA Conform normativului P100-1/2006 privind proiectarea antiseismica a constructiilor, amplasamentul studiat apartine zonei D, iar intensitatea seismica este I=7. Aceasta zona este caracterizata prin coeficientii acceleratia gravitationala ag=0,20g si perioada de colt Tc=0,7sec. 2 3.2.2 CONDITII DE FUNDARE Pentru stabilirea acestor conditii s-a intocmit un studiu geotehnic din care rezulta ca amplasamentul este corespunzator din punct de vedere geotehnic scopului propus numai in conditiile in care se va tine seama de urmatoarele date: - adancimea minima de fundare va fi de -1,10 m de la cota terenului natural. - presiunea conventionala ce poate fi luata in calcul va fi: Pconv = 300 KPa (conform STAS 3300/2-85) pentru sarcini de calcul centrice in cazul fundarii in stratul de nisip variat, argilos plastic - consistent. Conform normativului Ts pentru sapaturi, terenul va fi incadrat la categoria teren mediu. 3.3 ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT Zona studiata este libera de constructii. In vecinatate, in partea de nord-vest a perimetrului cercetat sunt construite cladiri cu destinatia de case de vacanta si anexe gospodaresti cu regim de inaltime P-P+M. Cladirile existente sunt realizate din materiale durabile si se afla in stare buna, fiind construite dupa anul 2005. 3.4 CAI DE CIRCULATIE Circulatia principala in zona se desfasoara pe drumul forestier(DE 2628) sidrumul de exploatare DE2630, drumuri cu profile transversale de4,00m, siimbracaminte din macadam. Accesul auto la parcela se va face din drumul de exploatareforestiera DE 2630.3.5 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL CADRUL NATURAL Terenul este in panta inclinata de la nord-est la sud-vest situatie in care este necesara o sistematizare verticala in jurul viitoarelor constructii, capabila sa preia si sa dirijeze la canalizare apele de suprafata provenite din precipitatii, astfel incat acestea sa nu patrunda in talpa fundatiei (influentand negativ comportarea terenului de fundare). Are ca vecinatati: - la sud-vest drumul forestier (DE 2628); - la nord-est drumul de exploatare forestiera DE 2630; - la sud-est si nord-vest proprietati private. RESURSE NATURALE ALE SOLULUI SI SUBSOLULUI Zona este inclusa in intravilanul localitatii si nu reprezinta potential din punct de vedere al resurselor subterane, nefiind prezente exploatari ale subsolului. RISCURI NATURALE Zona nu prezinta riscuri naturale (inundatii, cutremure, alunecari de teren). Riscurile antropice sunt minime datorita lipsei unor unitati industriale poluante in zona. INDUSTRIE Nu sunt emisii poluante industriale in zona studiata. MONUMENTE ALE NATURII In zona nu sunt monumente ale naturii. 3 3.6 ECHIPAREA EDILITARA ALIMENTAREA CU APA In zona amplasamentului studiat nu exista retea de distributie a apei potabile. CANALIZARE In zona studiata nu exista retea de canalizare. ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA In apropierea zonei de amplasament a obiectivului exista retele electrice aeriene ale societatii Electrica S.A. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE In zona studiata nu exista retea de distributie a gazelor naturale. TELEFONIE In zona amplasamentului studiat nu exista retea de telefonie fixa. 4. REGLEMENTARI 4.1 OBIECTIVE SOLICITATE PRIN TEMA DE PROIECTARE In zona studiata se propune amplasarea unei constructii cu destinatia de vila si amenajarea terenului pentru realizarea unor alei de acces si a unor parcaje in interiorul parcelei 4.1 DESCRIEREA SOLUTIEI Cladirea ce urmeaza a se construi va contine urmatoarele functiuni: Subsol:- spatiu depozitare- hol Parter:- living- bucatarie - loc de luat masa - baie - hol - spatiu CT Mansarda: - doua camere - birou - baie - hol 4.3 ASPECTUL ARHITECTURAL Se vor folosi materiale de calitate care se vor incadra in specificul zonei. 4.4 REGIMUL DE INALTIME AL CONSTRUCTIILOR Regimul de inaltime al constructiilor pentru zona studiata este de maxim P+2M, iar regimul de inaltime al cladirii propuse va fi S+P+M. Cladirea va avea inaltimea la cornisa de +3,65m si la coama de +7,85m. 4 4.5 REGIMUL DE ALINIERE AL CONSTRUCTIILOR Constructia se va amplasa conform plansei A-03. Regimul de aliniere va fi de 6,0m fata de axul drumurilor de exploatare forestiera fiind marcat in plansa A-03 si indica limita maxima admisibila de construire. Cladirea va fi amplasata la o distanta de cca. 11,80m fata de axul drumului de exploatare forestiera DE 2630. Distanta fata de vecinatati: se va respecta Codul Civil. 4.6 SPATII VERZI Se vor pastra elementele de vegetatie caracteristice zonei sau cu o valoare deosebita. 4.7 CAI DE COMUNICATIE Accesul auto si pietonal se va face din drumul de exploatare forestiera DE 2630. Drumurile de exploatare forestiera DE 2628 si DE 2630 urmeaza a fi modernizate prin realizarea unui profil transversal de 10,0m cu partea carosabila de 7,0m incadrata bilateral de trotuare de 1,5m latime pe care vor fi amplasati stalpi de iluminat public -strada de categoria a-III-a. Imbracamintea drumului de acces va fi din asfalt. Parcajele se vor realiza in incinta imobilului. 4.8 ECHIPAREA EDILITARA ALIMENTAREA CU APA Alimentarea cu apa in scop igienico-sanitar a vilei se va face dintr-un put de mica adancime (H=6m) amplasat in incinta proprietatii prevazut cu pompa si hidrofor. Alimentarea cu apa potabila se va face prin aprovizionarea cu PET-uri. Debitele cerintei de apa potabila calculate conform STAS 1343/1-95 si STAS 1478-95 pentru o familie sunt: Qzi med.= 0,480mc/zi; Qzi max.= 0,600mc/zi; Volum anual= 48mc (100 zile/an). CANALIZARE Evacuarea apelor se va face in sistem separativ, menajer si pluvial. Pentru evacuarea apelor uzate menajere se va realiza un bazin vidanjabil etans din beton armat cu radierul din beton armat cu trei compartimente amplasat in interiorul proprietatii, pe latura dinspre strada. Bazinul vidanjabil va avea dimensiunile in plan 4,42m x 2,02m si Hutil = 1,75m cu V = 7mc. Debitele de apa uzata, calculate conform STAS 1846/1990 pentru o locuinta: Qzi med. ev.=0,480 mc/zi; Qzi max. ev.=0,384mc/zi; Volum anual = 38,4mc (100zile/an).Apele pluviale de pe acoperisul cladirilor vor fi colectate prin jgheaburi, burlane si rigole si vor fi descarcate in zona verde amenajata. ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA Alimentarea cu energie electrica se va face prin bransament la reteaua existenta in zona. Solutia privind bransarea obiectivului studiat va fi indicata de serviciile specializate din cadrul S.C. ELECTRICA S.A. 5 ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE Nu este cazul. INCALZIREA Incalzirea cladirii proiectate se va realiza in sistem centralizat propriu, prin intermediul unui cazan ce vor functiona cu combustibil solid (lemn, deseuri din lemn). TELEFONIE Solutia privind telefonizarea obiectivului studiat va fi indicata de serviciile specializate din cadrul DTc Brasov. RESTRICTII DE CONSTRUIRE Nu se prevad restrictii de construire speciale. 5. BILANT TERITORIALPOTPROPUS = 8,1 % ;CUTPROPUS = 0,19;Zone functionaleConstructiiCirculatii interioareTeren propus pentru moder-nizarea DE 2630 si DE 2628Spatii verziFaneataTotal POTMAX. = 35 %CUTMAX. = 1,0Existentmp%00000000901,0100901,0100 Propusmp%73,28,1123,513,763,07,0641,371,200901,0100 6. CONCLUZII In baza documentatiei PUD aprobate se pot intocmi acte si documentatii in vederea obtinerii autorizatiei de construire. Pentru realizarea constructiilor vor fi necesare proiecte de executie pe specialitati (arhitectura, rezistenta si instalatii). INTOCMIT dipl. arh. ALFRED GHEORGHIU 6