lucrările de amenjare efectuate de locatar

7/24/2019 Lucrrile de Amenjare Efectuate de Locatar

1/37

Lucrrile de amenjare efectuate deLocatar:

Reprezint lucrrile de construcie careurmeaz s fe executate de ctreLocatar conorm Anexei 5.Locatorul intelege ca accesul laImobilul ce constituie obiectulprezentului contract, este de oimportanta deosebita pentru Locatar,fnalizarea in termen a cailor de acces(a drumurilor si a amena!arii parcariifind absolut necesare. Astel, in cazulin care la data stabilita pentrupreluarea depozitului "#, Locatorul nua fnalizat si receptionat aceste lucrari,in lipsa unor moti$e rezonabile si!ustifcate acceptate de catre Locatar,acesta din urma $a retine dincuantumul c%iriei datorate, o penalitatede &.&'' )R pe zi de intarziere, panala data fnalizarii lucrarilor lastandardele agreate, asigurand accesulnesta$ilit al Locatarului la Imobilulinc%iriat. In cazul in care Locatarul $apercepe costul penalizarii, acesta $a fretinut din costul total al c%irieidatorate. In orice caz, penalitatea $a f

perceputa pentru o perioada de maxim'* de zile si numai dupa trecerea uneiperioade de gratie de #* zile calculatde la implinirea termenului pre$azut incontract pentru fnalizarea lucrarilor,urmand ca ulterior acestei perioade,Locatarul a$and dreptul de a reziliacontractul, findu+i inapoiata garantiaacordata conorm acestuia.

Durata contractului:urata contractului de -nc%iriere cu-ncepere de la data predrii

Imobilului/.0ontractul de -nc%iriere expir la 1*iunie &*#9. 2u sunt permise pauzecontractuale -n timpul perioadei deinc%iriere. 3rice re-nnoire se negociazcu cel puin 4 luni -nainte de expirareacontractului de inc%iriere.

Locatarul nu are dreptul de a intrerupecontractul de c%irie in primii 1 (trei ani,dar $a a$ea dreptul de a a reziliacontractul cu un prea$iz de & ani, inoricare dintre extensiile contractuale

ulterioare.


2/37

Modicare:3rice modifcare adus planurilor,sc%ielor, specifcaiilor sauprogramului de construcie la iniiati$aLocatarului sau impus de o modifcarea legislaiei. 0onorm Anexei ,

suplimentrile (adugarea deec%ipamente, accesorii 6i-mbuntirile aduse nu reprezintmodifcri. 7oate modifcrile aduse $orf consemnate -n Anexa 8.

PARTEAI: ETAPA DE CONSTRC!IEArticolul ": O#iectul"$%&eneralit'i

Locatorul $a construi Imobilul pepropria c%eltuial 6i -l $a preda

Locatarului. Imobilul $a dispune detoate ec%ipamentele, accesoriile 6idotrile necesare -n conormitate cu9lanurile 6i :pecifcaiile te%nice(Anexele & 6i 1 6i -n conormitate culegislaia -n $igoare la data emiteriiA$izului de construcie.

Locatorul $a asigura c; (i proiectarea6i instalarea utilitilor -n Imobil (gazmetan, electricitate, ap, canalizare 6itelecomunicaii, (ii buna uncionarea Imobilului 6i (iii conectarea la toate

utilitile necesare pentru bunauncionare a Imobilului, $or fpre$zute 6i instalate -n conormitatecu :pecifcaiile te%nice, legislaiaaplicabil 6i bunele practici comercialede la ata predrii.

Locatarul $a a$ea un agent desemnatnd sauridic>nd obiecii a de modul -n caree$olueaz lucrrile pe -ntreaga durata construirii Imobilului.

Agentul desemnat de Locatar $aurmri e$oluia lucrrilor deconstrucie 6i $a putea asista la toate


3/37

6edinele la care $or lua parteLocatorul 6i ar%itectul, proiectantul6i?sau contractorul?contractoriiacestuia. La cererea Locatarului,Locatorul trebuie s -i urnizezeprompt acestuia o copie a tuturor

proceselor+$erbale -ntocmite -n cadrulacestor 6edine, precum 6i orice altecoresponden care prezintimportan dintre Locator, pe de oparte, 6i ar%itectul, proiectantul 6i?saucontractorul?contractorii acestuia, pede alt parte, -n maximum trei zilelucrtoare de la data la care a a$ut loc6edina sau de la data corespondenei.

"$"Autori/a'ii 0i a1i/eLocatorul 6i Locatarul $or asigura

obinerea autorizaiilor 6i a$izelor dupcum urmeaz;

Autorizaia de construcieprecum 6i toate aprobrile 6ia$izele preliminare, -nconormitate cu cerinelecertifcatului de urbanismrele$ant, $or f obinute de ctreLocator, care se $a -ngri!i, deasemenea, de prelungirea$alabilitii acestora, -nconormitate cu legile -n$igoare.

A$izul de uncionare $a fobinut de ctre Locatar (-nspecial -n ceea ce pri$e6teaspectele legate de mediu, desecuritatea la incendiu,sigurana public 6i igienaoperaiunilor pe care ledes6oar, care se $a -ngri!i,de asemenea, de prelungirea$alabilitii acestor a$ize, scop-n care Locatorul -i $a pune

acestuia la dispoziie toatedocumentele !ustifcati$enecesare obinerii a$izelor.Locatarul este responsabil cuobinerea tuturorautorizaiilor?aprobrilor?impuse de lege pentru des6urareaacti$itii -n interiorul Imobilul.

Locatarul $a respecta r excepietoate normele de pre$enire 6istingerea incendiilor (9:I 6i nu $apericlita -n niciun el prin deciziile 6iaciunile sale, $iaa, proprietatea 6imediul. 0onorm legii, Locatarul esteresponsabil pentru toate eectele


4/37

noci$e pro$ocate -n caz de incendiucare rezult din; (i existena sauutilizarea construciei, ec%ipamentelor,utila!elor 6i instalaiilor te%nologice, pecare acesta le deine sau leadministreaz, (ii acti$itatea

des6urat sau -n legtur cuaceasta, (iii produsele care suntutilizate, prelucrate, li$rate,transportate, depozitate saucomercializate. 7otusi, re$ine insarcina Locatarului a obtine autorizatiaI:) pentru cladire cu mentiunea@depozitare maruri generale cuindicatiile Locatarului pentru altemaruri.

"$2 Predarea Imo#iluluiLa fnalizarea lucrrilor de execuie aImobilului, Locatorul -l $a inorma -nscris pe Locatar cu pri$ire la atapreconizat de predare a Imobilului, cucel puin 5 zile lucrtoare -n a$ans.

La ata predrii adus la cuno6tinconorm paragraului de mai sus,Locatarul are dreptul de a inspectaImobilul, -n prezena reprezentantuluiLocatorului, timp de maximum & (douzile lucrtoare (B9erioada de inspecieB.

9e baza concluziilor trase -n 9erioada deinspecie, Locatorul $a elabora @Lista cureparaiile 6i -nlocuirile care trebuieeectuate, -n prezena reprezentantuluiLocatorului, list ce conine toatedeectele, defcienele precum 6i oriceel de abateri de la 9lanurile 6i:pecifcaiile te%nice 6i -i $a transmiteaceast list Locatarului. 3data agreataaceasta lista, Locatorul $a eectua, pepropria c%eltuial, toate remedierilenecesare (corespunztoare tuturordeectelor, defcienelor 6i abaterilor

trecute pe list -n termen rezonabil.

9e @Lista cu reparaiile 6i -nlocuirile caretrebuie eectuate fecrui elementconsemnat -i $a f alocat o perioad detimp (@9erioada de remediere -n careLocatorul s poat inter$eni 6i remediatoate deectele semnalate. ( )*$ 3Aceast perioad $a f stabilit-mpreun cu Locatarul.0el mai t>rziu la fnalul 9erioadei deremediere, Locatarul $a a$ea dreptuls inspecteze din nou Imobilul -nprezena reprezentantului Locatorului6i s $erifce dac deectele semnalate


5/37

pe list au ost remediate. ac$reuna dintre defcienele semnale nua ost remediat, Locatarul $a -ntocmio nou @List cu reparaiile 6i-nlocuirile care trebuie eectuateunde $or f consemnate defcienele

care nu au ost remediate 6i perioadade timp acordat Locatorului -n$ederea remedierii acestora,remediere ce se $a eectua pec%eltuiala acestuia din urm. aceste cazul, -n @Lista cu reparaiile 6i-nlocuirile care trebuie eectuate $orf incluse 6i eectele ma!ore aleImobilului.9redarea Imobilului $a f confrmatat>t de ctre Locatar c>t 6i de Locatorcare $or -nc%eia -n acest sens unproces+$erbal de predare+primire (-n

care $a f inclus 6i o @List cureparaiile 6i -nlocuirile care trebuieeectuate prin care Locatarul $aconfrma aptul c accept Imobilul (cuexcepia elementelor de pe @Lista cureparaiile 6i -nlocuirile care trebuieeectuate, cu condiia ca eectelema!ore s fe incluse -n @Lista cureparaiile 6i -nlocuirile care trebuieeectuate, caz -n care ata predriiImobilului $a f am>nat p>n laremedierea total a eectelor ma!ore.Cn cazul -n care lucrrile de construciesunt fnalizate -n conormitate cu9lanurile 6i :pecifcaiile te%nice iarImobilul nu prezint eecte ma!ore,exist>nd doar elemente 6i impedimenteminore care nu -mpiedic sauaecteaz utilizarea adec$at aspaiilor din Imobil de ctre Locatar,atunci prile $or semna procesul+$erbal de predare+primire 6i $orconsemna aceste elemente minore sauimpedimente -n @Lista cu reparaiile 6i-nlocuirile care trebuie eectuate

anexat, care $or f remediate de ctreLocator in termenul agreat.ac -ns, la ata predrii, Imobilulprezint deecte ma!ore, Locatarulpoate reuza s preia Imobilul 6i s nusemneze procesul+$erbal de predare+primire p>n c>nd Locatorul $aremedia absolut toate deectelema!ore. up remedierea deplin adeectelor ma!ore de ctre Locator,dup cum se menioneaz -n @Lista cureparaiile 6i -nlocuirile care trebuieeectuate, Locatorul $a notifca

Locatarul -n scris -n acest sens 6i $apropune o nou dat de predare+primire, toate dispoziiile prezentului


6/37

0ontract, inclusi$ modalitatea depredare+primire se $or aplica mutatismutandis cu pri$ire la noua datstabilit pentru predarea+primireaImobilului.

7oate litigile sau dierendele aprute-ntre Locator 6i Locatar cu pri$ire lanatura, completitudinea 6i?sau calitatealucrrilor sau deectelor (ma!ore saunu, $or f solutionate de catre parti pecale amiabila. In cazul in care intermen de maxim #D (paisprezece zilelucratoare partile nu au a!uns la unconsens, dierendul $a f deerit dectre 9ri unui expert mediator alesde comun acord de ctre 9ri, carepoate f asistat de un expertconstructor, ca procedura prealabila

oricarei actiuni in instanta. In cazul incare, in cadrul medierii partile nu aua!uns la un consens, oricare parteinteresata poate demara o actiune ininstanta de !udecata competenta inmaterie.

Cn cazul -n care Locatorul nu remediaztoate eectele ma!ore -n 9erioada deremediere, atunci Locatarul $a a$ea ladiscreie fe (i dreptul de a executa saude a remedia lucrrile rele$ante pec%eltuiala sa urmand a deduce aceslec%eltuieli de la Locator , fe (ii poatedenuna prezentul 0ontract, -n temeilegal, r nicio alt ormalitate sauinter$enie a $reunei instane.

9rocesul+$erbal de predare+primiretrebuie s conin o descriere detaliata condiiilor -n care se aE Imobilul,respecti$ Instalaiile exterioarecomune 6i exclusi$e. e asemenea, -nprocesul+$erbal de predare+primire se$or meniona $alorile indicate de

ec%ipamente de msurare utiliti.Locatarul $a plati astel, exclusi$utilitatile consumate de acesta de ladata olosintei exclusi$e a spatiului ceconstituie obiect al prezentului contractde inc%iriere.

"$4Data )redrii inte*rale5 Data)redrii )ar'iale 0i am6narea dateide )redare0u excepia cazului -n care existdispoziii contrare exprese -n prezentul0ontract, Locatorul -i $a preda Imobilul

Locatarului la ata predrii sauanterior acesteia -mpreun cudepozitul?spaiul de producie -n


7/37


8/37

pro$ocate de ctre Locatar sau care-i pot f atribuite acestuia,personalului din subordinea sa oricontractorilor si (ca de exemplu,prezentarea cu -nt>rziere aaranieiH sau

atunci c>nd Locatorul se consider-ndreptit s am>ne ata de predaredin moti$e !ustifcate, caz -n care -l $anotifca pe Locatar, prezent>ndu+iacestuia e$enimentul saucircumstanele care au determinatsolicitarea sa de am>nare. 2otifcarease $a ace de -ndat ce $a f posibil, -ntermen de maxim #5 zile de la data lacare Locatorul con6tientizeazrespecti$ele circumstane.

Cn caz de -nt>rziere cauzat de oricaredintre condiiile mai sus+menionate,precum 6i -n cazul -n care Locatarul nureuz -n mod rezonabil o astel decerere de am>nare, atunci c>ndnecesitatea am>nrii se datoreaz$inei exclusi$e a Locatorului (printrimiterea unui rspuns -n scris 6imoti$at -n termen 1 zile de lamomentul -n care Locatarul a primitsolicitarea de la Locatar, ata predriiImobilului $a f am>nat dup datapredrii pariale cu acela6i numr de

zile egal cu cel -n care au ostprezentele circumstanele mai susmenionate.

0%iria de baz 6i alte sume ce trebuieac%itate conorm prezentului 0ontract$or f datorate doar pro rata cu-ncepere de la ata predrii Imobilului,respecti$ data la care Locatarul $asemna procesul+$erbal de predare+primire.

Cn cazul 6i -n msura -n care am>narea

predrii Imobilul dup ata stabilit -n$ederea predrii are drept cauzexclusi$ culpa Locatorului, se $orpercepe daune dup cum urmeaz;suma perceput pentru fecare zi de-nt>rziere $a f egal cu suma datoratpentru trei zile ca 6i 0%irie de baz, inurmatoarele conditii;

s nu dep6easc sumacorespunztoare a D5 de zile0%iria de baz, respecti$ se $or

acorda daune pentru maxim D*de zile de -nt>rziere (@Am>nare


9/37

maximH

ulterior termenului de@Amanare maxima, Locatarul$a putea demara masurilelegale care se impun in

$ederea determinariiLocatorului de a+si respectaobligatiile de$enite scadenteHIn tot acest timp, Locatarul $acontinua sa utilizeze locatiaconorm contractului deinc%iriere, platind exclusi$costul utilitatilor consumateconorm acturilor corectintocmite si emise, c%iria debaza datorata din care $or fscazute sumele datorate deLocatorH (pg 4

Locatarul -i acord Locatorului operioad de graie de D5 (patruzeci sicinci zile, daunele urm>nd s se aplicedoar cu -ncepere din ziua imediaturmatoare datei la care Locatarul ilnotifca in scris pe Locator cu pri$irecazul de nerespectare in care staruieLocatorul. ste exclus aplicarearetroacti$ a acestora.

"$8 Dat de acce9 antici)at

Cn cazul -n care Locatarul necesitutilizarea birourilor -nainte de ata depredare, Locatorul -i $a pune acestuia ladispoziie uniti de birouri mobile lacondiiile de pe pia.

ac 6i c>nd Locatorul decide c acestlucru nu interereaz cu lucrrile deconstrucie 6i e$oluia acestora permiteacest lucru, Locatarul $a a$ea dreptul,r s plteasc c%irie (celelaltecosturi -n conormitate cu 0ontractulrm>n -n $igoare pentru accesul

anticipat -n Imobil, cu -ncepere de la odata care $a f agreata de parti, cuminim #5 (cinciprezece zile inainte dedata predarii eecti$e a imobilului, cuunicul scop de a instalaec%ipamente?raturi?mobilier?inrastructur I7 -n spaiile din Imobil -n carelucrrile au luat s>r6it sau care permitaccesul Locatarului pentru realizareascopului susmentionat.

Cn acest caz, Locatarul este uniculresponsabil pentru orice el de daunesuerite de propriul ec%ipament pe careacesta -l instaleaz anticipat -n Imobil.


10/37

Locatorul 6i contractanii si nu $orputea f cui responsabili -n ceea cepri$e6te re$endicrile ormulate dectre oricine, cu excepia cazului -n careastel de daune sunt cauzate de ctreLocator sau contractorii sau anga!aii

acestuia, caz -n care Locatorul este pedeplin rspunztor.

Fn acest sens, Locatarul $a -nc%eia opoli de asigurare pentru toateriscurile.

PARTEA A II A: NC;IRIEREAArticolul 2:ncrziu la atapredrii acestuia. :tudiul $a fobligatoriu pentru ambele 9ri 6iconstituie o parte integrant dinprezentul 0ontract. aca supraetelerezultate in urma eectuarii studiului demasurare, sunt dierite ata de celestipulate in contract la data masuratoriiacestora, c%iria stabilita precum sicelelate costuri agreate $or fmodifcate in sensul ma!orarii sau in

sensul micsorarii acestora, dupa caz,modifcari care se $or regasi intr+un actaditional la contractul de inc%iriere,care $a f semnat de catre ambeleparti.Kona de producie, zona dedepozitare, zona de birouri 6i zonasocial se msoar la ata predrii -nconormitate cu :tandardulA2:I?3MA K'5.1 + &**4 (msurtoriale supraeei brute iar c%iria se $acalcula -n uncie de acestemsurtori. 9entru e$itarea oricruidubiu, Locatarul -6i asum obligaia dea plti c%iria numai pentru supraaa


11/37

brut (inclusi$ zonele deproducie?depozitare?birouri?zonasocial.9rile $or numi de comun acord ungeometru care $a elabora un studiupentru msurtori. Cn cazul -n care

9rile nu pot con$eni asupra numiriigeometrului, oricare dintre ele poatenumi un expert pe propria c%eltuial.3norariul geometrului numit de comunacord de ctre 9ri $a f suportat -nmod egal de ctre 9ri.

Articolul8:Durata ()* %=,urata $a -ncepe la ata predriiImobilului 6i se $a -nc%eia cel maide$reme dup 1 (trei ani.

urata poate f prelungit cu condiia

ca Locatarul s -l inormeze pe Locatorcu pri$ire la acest aspect cu cel puin4 luni -nainte ca urata s ia s>r6it.

Fn cazul -n care Locatorul nu -6icomunic intenia de a prelungi0ontractul de -nc%iriere cu cel puin 4noua luni -nainte de fnalul perioadeicontractuale, 0ontractul de -nc%iriereexpir -n mod automat.

Articolul+: tili/ri )ermi9e+$%Sco)ulImobilul $a f utilizat de ctre Locatarexclusi$ -n scop de depozitare (Kona de

depozitare, pentru birouri (Konabirouri, -n scop igienic (zona social 6ipentru producie (abricaie. 3rice altutilizare -i este permis Locataruluidoar dup ce acesta a obinut acordulscris din partea Locatorului, care $aputea s reuze, s condiioneze ori sam>ne aceast solicitare doar -n bazaunor moti$e bine+-ntemeiate. easemenea, se $or obine toateautorizaiile 6i a$izele solicitate deautoriti, conorme cu conceptulconstruciei 6i acti$itatea des6urat

de Locatar, acestea put>nd suerimodifcri -n timp. Autorizaiile 6i


12/37

a$izele $or f obinute 6i prelungite dectre Locatar pe propria c%eltuial.

Accesul la Imobil, este asiguratLocatarului prin acest contract oricand,prin incinta 9arcului Industrial A#.

Accesul liber al Locatarului nu $a frestrans in nicio situatie, exceptieacand situatiile expres pre$azute delege in acest sens, Locatorul find directresponsabil pentru garantarea liberuluiacces al oricarui anga!at saureprezentant al Locatarului.

Locatarul poate olosi Imobilul ca sediulsocial -n timpul uratei contractuale 6i -lpoate -nregistra la Registrul 0omeruluica sediu social. Locatarul se $acomporta -n permanen ca un bonuspater familias -n utilizarea Imobilului.Locatarul se anga!eaz s pstreze -npermanen Imobilul -ntr+o stare bunde -ntreinere 6i s -napoieze Imobilul las>r6itul uratei contractuale -n condiiibune, bine -ntreinut, cu excepia uzuriinormale.

Locatorul se declar de acord 6iconsimte c Locatarul are dreptul sinstaleze ori s demonteze, -n oricemoment pe durata prezentului0ontract, dotrile, ec%ipamentele,utila!ele, reelele, mobilierul sau altebunuri personale (BLucrrile deamena!are executate de LocatarB -nincinta Imobilului at>ta timp c>taceste operaii deinstalare?demontare nu aecteazniciunl dintre elemente structurale aleImobilului, r a a$ea ne$oie de $reoaprobare suplimentar de la Locator.Cnainte de a eectua operaiile deinstalare?demontare (BLucrrile deamena!are executate de LocatarB,

Locatarul -l $a inorma pe Locatorpri$itor la acest aspect, prin trimitereaunui prea$iz de zile lucrtoare.

9entru a putea aduce modifcriImobilului sau a instala orice el deec%ipament, operaie care la r>ndulsu ar necesita modifcarea?suplimentarea ?supra-ncrcareapodelei ? acoperi6ului? zidurilor?structurii sau care ar necesitautilizarea extraodinar a anumitorutiliti sau instalaii electrice ?sanitare

?mecanice din dotarea Imobilului, estenecesar obinerea -n prealabil a


13/37

acordului din partea Locatorului.Locatorul $a reuza o astel de cereredoar -n baza unor moti$e bine+-ntemeiate iar -n cazul -n care -6iexprima acordul, o $a ace -n termende maxim #5 zile lucrtoare de la data

la care Locatorul a luat la cuno6tincu pri$ire la cererea Locatarului. Fncazul -n care acordul (sau reuzul bine+-ntemeiat nu este acordat -n termenulmai sus menionat, acesta seconsider ca find acordat de ctreLocator.

Locatorul este -n drept s instalezecentrale eoliene, celule oto$oltaice,totemuri, etc. la Locaie, respecti$ -nImobil, at>t timp c>t astel de instalaii

nu aecteaz obiectul 0ontractului dea sau acti$itatea des6urat deLocatar. Aceste elemente nu $or aceparte din Imobil sau Instalaiileexterioare de uz exclusi$ 6i se $ormonta pe c%eltuiala 6i risculLocatorului. P* %% 9entru a instalaelementele mai sus menionate pesupraaa pe care se dez$olt9roiectul, Locatorul $a inorma -nprealabil Locatarul (pe baz deprea$iz. Cn cazul -n care Locatorulmonteaz o instalaie 9J, care este

generatoare de energie $erde, atunciaceast energie $a putea f $>ndutLocatarului, pe baza unui acordseparat -nc%eiat -ntre 9ri.

+$"Pro

du9eleLocatarului i se permite s produc, sli$reze 6i s depoziteze -n cldirenumai produsele enumerate la Anexa#* 6i cele uzuale pentru des6urareanormal a acti$itii ce ace obiectul

:ocietiiconorm modifcrilor aduseperiodic (B9roduseleB.


14/37

Cn cazul -n care producia, li$rarea saudepozitarea 9roduselor -n Imobil suntla un moment dat interzise (-n oricemoment pe durata prezentului0ontract prin lege sau ordonan saualte reglementri gu$ernamentale, ori

-n baza unor %otr>ri !udectore6ti,prezentul 0ontract nu $a f reziliat -nconsecin iar Locatarul nu $a a$eadreptul s prseasc Imobilul ori sobin o reducere a 0%iriei de bazsau oricrei alte sume pe care acestai+o datoreaz Locatorului -n bazaprezentului 0ontract, nici obligaiilecare le re$in 9rilor nu $or a$ea desuerit -n $reun el.

9re$ederea de mai sus se aplic 6i -ncazul -n care date find anumite

modifcri de legislaie, -n timpulabricrii, manipularii 6i?sau depozitrii9roduselor, acestea ar putea fconsiderate periculoase 6i -nconsecin Locatarul nu obineautorizaiile pre$zute de legile -nmaterie care permit utilizareaacestora.

Cn cazul -n care Locatarul modifc -nmod semnifcati$ caracteristicile fziceale 9roduselor sale respecti$elemodifcri $or f -n prealabl menionatela Anexa #*. Locatorul $a opera oricemodifcare legal impus demodifcarea semnifcati$ a Anexei #*iar Locatarul $a trebui s rambursezecosturile aerente acestor-mbuntiri, -n conormitate cuarticolul 4.Locatarului -i $a f permis sdepoziteze produse apartinand unuiter, respecti$ in regim de consignatie,insa numai in cadrul desasurariiacti$itatii sale comerciale, ara a f

necesara notifcarea Locatorului inacest sens.

+$2 Su#>?nc


15/37

rm>ne -n mod direct 6i -n totalitaterspunztor a de Locator pentru-ndeplinirea r excepie a tuturorobligaiilor care -i re$in 6i care suntpre$zute -n prezentul 0ontract.

Cn cazul cesionrii prezentului 0ontractctre oricare dintre companiile afliateLocatarului, Locatorul $a primi -nprealabil un drat al 0ontractuluicomplet, pri$itor la respecti$a cesiune.Norma 6i coninutul dratului $or facceptabile pentru Locator, iar acesta$a f -nsoit de toate docuementele 6iinormaiile necesare -n cazul unuiastel de contract. 3 astel decesionare a 0ontractului nu $a exonera-n nicun el giranii de obligaiile ce lere$in 6i care -nsoesc garania. 3rice

transer, acesta incluz>nd r limitaretoate drepturile, opiunile sauoportunitile acordate Locataruluipentru a prelungi sau re-nnoi0ontractul, pentru a olosi opiuneapauz?de -ntrerupere sau de a -nc%iriaspaiul suplimentar, $a f nul 6inea$enit, r acordul prealabil alLocatorului.

Articolul3:Lucrri de ?ntre'inere 0ire)ara'ii

(i, Lucrrile de ?ntre'inereLocatorul se anga!eaz s coordonezetoate lucrrile de -ntreinere aImobilului, a Instalaiilor exterioare deuz exclusi$ 6i Instalaiilor exterioare deuz comun cu -ncepere de la atapredrii?primirii Imobilului. Locatarul -i$a ac%ita Locatorului contra$aloareaacestui ser$iciu -n conormitate cuarticolele #D.& 6i #5.1$ ()*$ %",

(ii,Re)ara'iileFn primul an cu -ncepere de la atapredrii?primirii Imobilului, Locatorul$a eectua toate reparaiile aerenteacestuia. )lterior, toate reparaiileasociate cu gestionarea cotidian aImobilului conorm necesitilorimpuse de utilizarea de ctre Locatarse $or ace pe riscul 6i c%eltuialaLocatarului. Locatarul $a f responsabilinclusi$ cu reparaiile ce trebuieeectuate la exterior (inclusi$

reparaiile eectuate la pa$a!, garduri,Instalaiile exterioare de uz exclusi$,precum 6i alte structuri dar 6i -n


16/37

interiorul Imobilului (inclusi$ podelele6i pereii, u6ile, erestrele, rampele de-ncrcare, dac este cazul, instalaiileelectrice, mecanice, sanitare, de-nclzire, $entilaie, aer condiionat,securitate, de pre$enire a incendiilor,

sistemele de stingere a incendiilordotate cu aspersoare, precum 6i alteinstalaii, dac este cazul, instalate -nImobil la ata predrii, sau ulterioroperrii Modifcrilor. In cazul in care,anumite elemente constructi$e dinImobil, se deecteaza in mod repetiti$in ciuda indeplinirii obligatiilor dereparatie de catre Locatar, acesta dinurma $a notifca Locatorul in acestsens, partile obligandu+se la gasireaunor solutii optime pentru stopareadeectiunii respecti$e. In cazul in careLocatorul nu $a da curs solicitariiLocatarului, acesta din urma $a findreptatit sa considere ca deectiuneapro$inde dintr+un $iciu de constructieara a f antamata culpa Locatarului iarcosturile alocate in continuare de catreacesta pentru reparatii $or freacturate catre Locator care se $aobliga sa le ac%ite. e asemenea,Locatarul isi rezer$a dreptul de aretine din costul c%iriei costurilereparatiilor acturate si neac%itate de

catre Locator.In orice caz, 2oul 0od 0i$il se $a aplicaobligatiilor partilor in materie dereparatii ale Imobilului.

Nr a aduce atingere dispoziiei demai sus, urmtoarele lucrri se $orace pe riscul 6i c%eltuiala Locatorului(respecti$ lucrrile a$>nd una dintreurmtoarele cauze;+ accidenteH+ uzura normalH

+ Infltrarea apei prin acoperi6 adus lacuno6tin pe urata 0ontractului(inclusi$ -n perioada de prelungirea0ontractului, daca este cazul, cucondiia ca un astel de deect s nu fost cauzat de aciunile ori dinnegli!ena LocataruluiH 6i,+ 3rice deect ascuns pentru carecontractorul?contractorii care auconstruit Imobilul 6i Instalaiileexterioare de uz exclusi$, sau oriceparte a acestora, este rspunztor -ntemeiul legislaiei de drept comun -n$igoare -n Rom>nia.Locatarul $a notifca Locatorul r


17/37

-nt>rziere cu pri$ire la reparaiilenecesare. 2otifcarea se $a eectua -nmaxim & zile de la data la careLocatarul a constatat necesitatea unorastel de reparaii si in masura in caredeectiunile au putut f depistate de

catre Locatar sau consecintele acestordeectiuni au generat pagube $izibile.Locatarul -i $a solicita imediatLocatorului s remedieze oricedeteriorare a mobilului care nu a ostcauzat de ctre Locatar.. 9entrue$itarea oricrui dubiu, orice pre!udiciucauzat -n Imobil exclusi$ de ctreLocatar $a f remediat pe c%eltuiala 6irspunderea Locatarului.

(iii, ProceduraCn cazul -n care reparaiile sunt urgente6i presante, Locatorul trebuie s

inter$in r -nt>rziere de -ndat ceeste notifcat de ctre Locatar. Fn cazul-n care Locatorul nu acioneaz -n timputil, Locatarul are dreptul -n oricemoment s eectueze el -nsu6i reparaii6i s deduc mai apoi astel de costuridin urmtoarele obligaii de plat pecare le are a de Locator -n baza0ontractului.

(i1,M9uri de )recau'ieLocatarul trebuie;+ s prote!eze conductele de ap,pompele, robinetele 6i instalaiilesanitare -mpotri$a -ng%euluiH 6i,+ s se asigure c toate canale descurgere 6i burlanele nu sunt-nundate. Locatarul $a inormaLocatorul care le $a desunda atuncic>nd este necesar iar Locatarul $aac%ita costul acestor lucrri (dedesundare -n cazul -n care $ina -iaparie -n totalitate. ()* %2,

Locatarul trebuie s se asigure c -ncadrul acti$itii pe care o des6oar

ori urmeaz s o des6oare -n Imobilnu $a contamina -n nicun el solul saup>nza reatic. Locatarul se oblig ca-n general s ia toate msurile deprecauie pentru a se asigura c nuduneaz -n nicun el mediul-ncon!urtor 6i s respecte cu strictee-ntreg cadrul legislati$ dereglementare -n ceea ce pri$e6tesigurana public.

(1,Di1er9ee6i Locatorul nu -6i asum nicio

responsabilitate sau rspundere ade Locatar cu pri$ire la impedimentele


18/37

(de acto cauzate exclusi$ de ctreteri sau -n cursul executriiModifcrilor care au ost generate saupermise dat find negli!enaLocatarului 6i care ar putea diminuagradul de utilizare a Imobilului sau i+ar

putea aduce pre!udicii Locatarului,personalului su, clieniilor sau$izitatorilor, proprietii sale (inclusi$9roduselor, acesta se anga!eaz sdepun toate eorturile pentru a stopasau atenua e$entualele pre!udiciisuerite de ctre Locatar, ca urmare aunor astel de e$enimente + cucondiia ca -ntotdeauna costurilegenerate s fe suportate exclusi$ deLocatar.

Articolul 7: Daune accidentale5o#li*a'ia Locatorului de a leremedia 0i dre)tul Locatarului de a#enecia de remedierea ace9toraCn cazul -n care Imobilul are de sueritde pe urma unui Accident, Imobilulde$enind prin urmare, -n totalitate sauparial inutilizabil de ctre Locatar, ladiscreia sa, prezentul 0ontract $acontinua s se deruleze iar Locatorul$a remedia pre!udiciul astel pro$ocatpe c%eltuiala sa. ac perioadanecesar remedierii daunelor produse

de Accident dep6ete 1* de zile de laproducerea Accidentului, 9rile $orlua -n discuie toate consecinelepre$izibile ale acestui e$eniment. 0utoate acestea, -n cazul -n care unastel de Accident se produce dup ceau trecut de!a primii trei ani aiperioadei de inc%iriere si ace caImobilul s nu mai poat f utlizatdeloc, 9rile au dreptul, dup cumdoresc, s rezilieze 0ontractul printr+onotifcare scris transmis nu mait>rziu de D5 de zile de la producerea

Accidentului (caz -n care Locataruluinu -i re$ine obligaia de a eectualucrrile de remediere cu exceptiacazului in care pre!udiciul s+a produsca aect al olosintei bunului de catreacesta. 9er a contrario, in cazul in careare loc un Accident in aara termenuluicontractual iar Locatarul nu mailocuieste in imobil iar Accidentul nuare o cauza directa in utilizareaacestuia de catre Locatar, acesta dinurma nu $a suporta niciun cost.

Reparaiile -n caz de Accident seeectueaz pe c%eltuiala Locatorului +


19/37

-n msura -n care nu sunt pe deplinacoperite de poliele de asigurare G iar0%iria de baz se reduce de la dataproducerii Accidentului pro ratascz>ndu+se din aceasta c%iriadatorat pentru spaiile de$enite

inutilizabile p>n la fnalizareareparaiilor.

Nr a se aduce atingere dispoziiilorde mai sus; Locatorul nu $a a$ea nicio obligaie

Locatarul find cel care $a reparasau -nlocui orice 9roprietatedeteriorat sau distrus + -n moddirect sau indirect, -n totalitate sau-n parte + din cauza implicit saudin negli!ena Locatarului sau aoricui din Imobil sau -n legtur cu

acesta, -n calitate de anga!at, agentsau contractant al Locatarului saucare acioneaz prin intermediulsau la comanda Locatarului, inclusi$dup transmiterea unei notifcri dereziliere a 0ontractuluiH iar

Locatarul nu $a a$ea nicio obligaiede plat pentru repararea sau-nlocuirea oricrei 9roprietideteriorate sau distruse ca urmarea aciunilor sau din negli!enaLocatorului ori a oricui din Imobilsau care are legtur cu acesta 6icare acioneaz prin intermediulsau la comanda Locatorului.

Cn cazul producerii unui Accidentpentru a crei remediere (reparaii sau-nlocuire este responsabil, 9artea -ncauz $a ace tot ceea ce -n modrezonabil este posibil pentru a demaralucrrile de reparaie, restaurare saureconstruire c>t mai cur>nd posibildup producerea Accidentului 6i $afnaliza lucrrile de reparaie,

restaurare sau reconstruire c>t maicur>nd posibil dup producereaAccidentului, cu condiia ca -n cazul -ncare construcia este -nt>rziat dinmoti$ele pre$zute la punctul &.D,perioada de reparaie, restaurare saureconstrucie prelungindu+se cu duratade timp datorat -nt>rzierii. ()*$%4,

Articolul: A9i*urarea$% O#li*a'iile ce ?i re1inLocatarului ?n ce )ri1e0te

?nc


20/37


21/37

$aloare minim egal cu costul pe carel+a necesitat construirea Imobilului$alabil la ata predrii Imobilului,+ Ja -nc%eia o asigurare de rspundereci$il, -n legtur cu Imobilul 6iacti$itile des6urate -n acesta sau -n

legtur cu Imobilul 6i anga!aiiLocatorului.

Locatorul $a pune la dispoziiaLocatarului toate documentele caredo$edesc plata primelor de asigurare,la prima solicitare.

3rice -nclcare de ctre Locator adispoziiilor pri$ind -nc%eierea 6iprelungirea $alabilitii polielor deasigurare atrage dup sinerspunderea Locatorului a de

Locatar pentru pre!udiciile pro$ocatecare nu sunt asigurate -n nici un el,nicio alt ormalitate prealabil findnecesar.

$2 Alte di9)o/i'iiLocatarul $a -nc%eia 6i prelungiasigurarea de rspundere ci$ilgeneral (inclusi$ rspunderea pentruproduse, rspunderea contractual 6irspunderea auto pentru o sum -nmod normal necesar -n cadrulacti$itii economice de zi cu zi. (P*$%8,

$4 Renun'area la recur9 0i9u#ro*areLocatarul si respecti$ Locatorul, se $orabine, cu excepia cazurilor de raudsau eroare deliberat sau orice alt-nclcare a ordinii publice, s exerciteorice recurs unul -mpotri$a celuilaltpentru daunele pe care Locatorul,respecti$ Locatarul, le poate sueri carezultat al oricrui risc pentru care

Locatarul, respecti$ Locatorul, sunttra6i la rspundere, -n msura -n carerespecti$ul pre!udiciu este asigurat -nbaza unui contract de asigurare, carea ost -nc%eiat pentru asigurarearespecti$ului risc 6i pe baza cruia aost emis un document de plat.

7itularii polielor de asigurare pe care9rile trebuie s le -nc%eie 6i menin-n baza prezentului 0ontract $orrenuna la toate drepturile desubrogare -mpotri$a celeilalte 9ri,

companiilor afliate acesteia,cesionarilor, c%iria6ilor, contractorilor,


22/37

subcontractorilor, agenilor,personalului precum 6i oricrei altepersoane care utilizeaz sau careocup, -n mod direct sau indirect,Imobilul sau o parte a acestuia,indierent de cauza pre!udiciului

produs, cu excepia cazurilor denegli!en cras sau de raud.

La emiterea polielor de asigurare -ncauz, 9rile trebuie s includrenunarea la subrogare ca anex lacertifcatul de asigurare.

Articolul%=: Acce9ul Locatorului0u condiia ca Locatorul s -i deaLocatarului un prea$iz de cel puin &Dde ore 6i s ia toate msurile deprecauie rezonabile -n ce pri$e6te

sigurana, Locatorul sau agenii si audrept de acces -n Imobil, -n prezenaunui reprezentant al Locatarului, -norice moment rezonabil (-n timpulprogramului de lucru al Locatarului cuscopul de a inspecta Imobilul, de a+6iduce la -ndeplinire atribuiile, deeectua lucrrile de -ntreinere 6i celeaerente instalaiilor, toate -nconormitate cu prezentul 0ontract 6iprote!area Imobilului -mpotri$aincendiilor 6i altor pagube. Locatorultrebuie s respecte cerinelerezonabile ale Locatarului 6i $apro$oca pe c>t posibil incon$enienteminime -n exercitarea acestor drepturi,acion>nd c>t mai rapid atunci c>ndremediaz daunele produse de accesulsu -n Imobil. Locatorul are dreptul seectueze inspecii -n ceea ce pri$e6terespectarea pre$ederilor stabilite -nprezentul 0ontract. Cn cazul -n careLocatorul $a constata utilizarea unorproduse neautorizate sau ec%ipamenteinterzise, sau orice acti$itate

neautorizat des6urat de Locatar,Locatorul are dreptul de a cere + 6iLocatarul se $a conorma + -ncetareaimediat a acestor acti$iti 6ieliminarea ec%ipamentelor sauproduselor interzise. Cn cazul -nclcriiuneia sau mai multor pre$ederi dincele mai sus menionate, Locatarul $af unicul responsabil pentru toatedaunele 6i costurile care rezulta dinaceste -nclcri.

Locatarului -i re$ine obligaia de a

inorma de -ndat Locatorul -n cazulproducerii unor catastroe, accidente,sau orice alte incidente de orice el,


23/37

oric>t de nesemnifcati$e i s+ar prea,care ar putea determina contaminareasolului din Imobil.Locatarul este obligat s raportezeprompt Locatorului toate catastroele,accidentele, sau orice alte incidente

de orice el, oricat de nesemnifcati$e,acestea s+ar putea s apar, 6i care arputea da na6tere la contaminareasolului -n incinta.

Cn timpul celor #& (dousprezece luni-nainte ca urata contractual s ias>r6it sau -n orice moment -n cazulunei propuneri de transer deproprietate -n Imobil ctre teri, sau -ncazul rezilierii 0ontractului, Locatorulare dreptul s monteze pancarte cuaf6e sau anunuri -n cele mai $izibile

locuri din Imobil. 9e aceste pancartese $a meniona c se permite accesulcomplet -n Imobil persoanelorinteresate s -nc%irieze spaii 6iposibililor in$estitori timp de 1 (treiore consecuti$, & (dou zile(lucrtoare pe sptm>n. Locatarulacord -n consecin acces -n Imobil,r -ns ca aceasta s -i dea dreptulde a solicita compensaii -n legturcu astel de acorduri. Locatorul trebuies respecte procedurile interne aleLocatarului, care sunt aplicabile -nacest caz.

Articolul%%:Birme5 lo*o>uri5)anouri 0i ecrane )u#licitareLocatarul are dreptul s monteze frme,logo+uri sau orice alte panouri sauecrane publicitare, respect>nd -ntotalitate reglementrile -n $igoarestipulate de autoritile legale 6i locale.Acestea $or f montate -n locurilespecial indicate -n planurile anexate.Locatarul $a suporta toate costurile

aerente.Locatorul nu poate f tras la rspunderepentru pre!udiciile ce pot f aduse deastel de frme, logo+uri, panouri sauecrane publicitare. aunele pro$ocateLocatorului prin montarea acestor-nsemne $or f rambursate integral dectre Locatar, p>n la acoperireacosturilor de reparaie (care $or trebui!ustifcate 6i se $or -ncadra -n limiterezonabile.Locatorul are dreptul de a monta frme6i logo+uri pentru semnalarea parcului

industial cu denumirea acestuia, insanumai Locatarul poate monta frma silogoul sau pe Imobil conorm 0aietului


24/37

de sarcini 6i -n locaiile con$enite dectre 9ri, si comunicate in aza deproiectare pentru a putea f incluse inproiectul depus la Autoritatilecompetente in $ederea obtineriiAutorizatiei de 0onstruire. In cazul in

care acestea nu se comunica la timpLocatorului, iar aceste frme 6i logo+urinu sunt incluse in proiectul depus laAutoritatile competente, costurileaerente re+autorizarii atadelor si aelementelor care suera modifcari, $orf suportate de catre Locatar.Articolul%": De)lin folo9in' 0ilini0tit )o9e9ie9e durata derulrii 0ontractului,Locatarul $a a$ea dreptul la deplinaolosin 6i lini6tita posesie aImobilului, -n conormitate cu

drepturile Locatarului 6i -n temeiullegislaiei -n $igoare 6i a prezentului0ontract, r nici o -ntrerupere sauimpediment din partea Locatorului saua oricrei persoane care -l reprezint -nmod legal. Locatorul -l $a apra peLocatar -mpotri$a preteniilorormulate de teri care pretind a a$eainterese legate de Imobil ce intr -nconEict cu interesele Locataruluistabilite -n baza 0ontractului de a.Locatorul nu $a permite -nc%eierea decontracte 6i nu $a -nc%eia el -nsu6icontracte care s limiteze dreptulLocatarului de a+6i des6uraacti$itatea -n Imobil. Locatarul esteexclusi$ responsabil cu pri$ire lasecuritatea produselor sale depozitate-n Imobil precum 6i a anga!ailor,clienilor sau $izitatorilor si 6i abunurilor care le aparin acestora.

Articolul %2: Declara'ii 0i *aran'iiLocatorul declar 0i ?i *arantea/Locatarului urmtoarele:

i$ este proprietarul de drept alImobilului find -nregistrat -n aceastcalitate -n registrele publice rele$ante,a$>nd dreptul 6i autoritatea legal s-nc%eie prezentul 0ontract pentru-ntreaga perioad de derulare,precum 6i pentru perioadele deprelungire a acestuiaHii$ La data semnrii 0ontractului 6ila cea a predrii?primirii, at>t Imobilulc>t 6i Locaia sunt libere de sarcini deorice el (apt e$ideniat prin extrasulde carte unciar pus la dispoziia

Locatarului de ctre Locator la datapredrii?primirii Imobilului sau anterioracestei date -n aceast categorie


25/37

intr>nd; garanii, taxe, sarcini, oricealte drepturi ale terilor, inclusi$ altecontracte de -nc%iriere sau contracteprin care s+ar stabili orice drept deolosin asupra Imobilului, Locaieisau 7erenului de extindere -n a$oarea

unor tere pri, inclusi$ promisiunileLocatorului de a -nc%eia astel decontracte de -nc%iriereHiii$ Imobilul are acces gratuit 6inecondiionat la drumurile publiceHi1$ Imobilul trebuie s respecte -ntoate pri$inele legislaia aplicabil -nceea ce pri$e6te construcia sa iarLocatorul $a obine -n modcorespunztor toate aprobrilenecesare 6i autorizaiile pentruconstruirea ImobiluluiH1. 3bligaiile asumate de ctre

Locator -n baza prezentului 0ontractsunt legale, $alide 6i au caracterobligatoriu 6i executoriu -n temeiullegislaiei aplicabileH1i. 7oate inormaiile urnizate deLocator Locatarului, -n mod direct sauindirect, sunt corecte iar Locatorul -idez$luite Locatarului toate aptelerele$ante pri$ind Locaia 6i ? sauImobilul 6i nu exist nici o inormaiecunoscut de ctre Locator care arputea aecta decizia pe care Locatarulo poate lua de a -nc%iria Imobilul prinexecutarea prezentului 0ontractH1ii$ $a despgubi integral Locatarul-n cazul oricror deecte ascunseprecum 6i -mpotri$a e$iciuniiH1iii$ Locatorul este de acord 6irecunoa6te aptul c Locatarul a-nc%eiat prezentul 0ontract 6i acon$enit s -nc%irieze Imobilulbaz>ndu+se exclusi$ pe cele mai susdeclarate 6i pe garaniile oerite deLocator precum 6i pe acurateeaacestor declaraii 6i garanii care

reprezint o obligaie material aLocatorului -n temeiul prezentului0ontract.

Locatarul declar 0i ?i *arantea/Locatorului urmtoarele:i. Are deplin putere 6i autoritatepentru a -nc%eia 6i executa prezentul0ontract 6i dispune de ondurile 6iresursele fnanciare necesare pentru a-ndeplini obligaiile pe care 6i le asum-n 0ontractul de aHii. A intrat -n posesia planurilor,

sc%ielor, detaliilor 6i specifcaiilorte%nice ale Locaiei 6i Imobilului 6idreptul de expansiune, care sunt


26/37

anexate ca parte a prezentului0ontractHiii$ 9lanurile 6i specifcaiile te%niceata6te la prezentul 0ontract reEectpe deplin cerinele sale cu pri$ire laImobilH

i1$ Recunoa6te 6i accept ctrebuie s obin toate permisele,a$izele, autorizaiile 6i aprobrilenecesare pentru ca Locatarul s -6ipoat des6ura acti$itatea -n Imobil -nuncie de utilizrile permise prin0ontract, inclusi$ autorizaia desecuritate la incendiu (-n special, darr a se limita la, cele legate demunc, mediu, incendii 6i siguranasanitar 6i c trebuie s respecte -ntotalitate cerinele impuse acestuia dectre autoritile competente pentru

-ntreaga durat a prezentului0ontractH1$ Fmpotri$a Locatarului nu a ostdemarat nicio procedur deinsol$en 6i nu exist moti$ecunoscute care ar putea duce -n $iitorla iniierea unei astel de proceduriH1i$ Locatarul este de acord 6irecunoa6te aptul c Locatorul a-nc%eiat prezentul 0ontract 6i acon$enit s -nc%irieze Imobilulbaz>ndu+se exclusi$ pe cele mai susdeclarate 6i pe garaniile date deLocatar precum 6i pe acurateeaacestor declaraii 6i garanii carereprezint o obligaie material aLocatarului -n temeiul prezentului0ontract.

PARTEA A III A: DISPOI!II CCARACTER &ENERALArt

icolul%2:C


27/37

ia%2$%Premi/aA$>nd -n $edere c Imobilul $a fconstruit de ctre Locator -n scopulmenionat -n prezentul 0ontract 6i

pentru a f -nc%iriat, Locatarul -i $aac%ita Locatorului 0%iria de baz.

%2$" Calcularea C


28/37

blocarea de catre Locatar a cailor deacces in niciuna dintre cele douacladiri, ara perceperea unui costsuplimentar.

9rima si a doua luna din momentul

semnarii contractului de c%irie atatpentru cladirea "# cat si pentrucladirea 3# sunt #**P scutite de laplata c%iriei. In acest timp, c%iriasuleste obligat sa plateasca taxele dementenanta ale ser$iciilor din parc catsi a utilitatilor aerente ambelor cladiri.

Inc o lun cu #**P scutire de la platac%iriei $a f acordat -n cazul -n caredurata contractului de inc%iriere esteextinsa?prelungita cu cel putin &5 deluni, prin acord inc%eiat -nainte de 1#

decembrie &*#'.

0u excepia cazurilor pre$azute maisus -n care prezentul 0ontract coninepre$ederi contrare, 0%iria de baz se$a ac%ita -n rate lunare cu -ncepere dela ata predrii, -n primele #5 zile alelunii respecti$e.

9entru fecare an care -ncepe la data lacare se -mplinesc un anumit numr deani de la predarea Imobilului, 0%iria de

baz se $a indexa conorm pre$ederilorprezentului contract si aledocumentului @=ead o terms semnatde catre partile contractante.

0%iria de baz indexat nu $a fniciodat inerioar celei aplicateanterior, conorm articolului #1.&.0%iria de baz indexat se $a calcula-n baza urmtoarei ormule;

0

%iriadebaz

(A


29/37

xno

uacirde

indexare(00

iradeindexaredebaz

(


30/37

AQ0%i

riadebaz

iniial Q0ira de baz de indexarecorespunztoare lunii care a precedatata predrii0 Q 2oua cir de indexarecorespunztoare lunii care a precdatultim dat la care s+a -mpinit unnumr de ani de la ata predrii.

9entru e$itarea oricrui dubiu,indexarea -ncepe s se aplice la ata lacare se pred prima etap ceea ce-nseamn c prima rectifcare a c%irieise $a ace dup #& luni.%2$

2Di1er9e3rice lips de reacie din parteaLocatorului -n legtur cu primirea unei0%irii de baz nerectifcate nu

constituie o renunare din parteaLocatorului la dreptul de a solicita


31/37

retroacti$ 0%iria?c%iriile de bazindexate aplicabile.

Impozitul pe proprietate, calculat lasupraata totala a Imobilului inc%iriatprin prezenul contract, este inclus -n

taxa de ser$iciu. Cn cazul -n careimpozitul creste, costul taxei deser$iciu se $a modifca in consecinta sise $a reEecta intr+o cre6tere a acesteitaxei, in regim open book.

0%iria, precum 6i taxa de managemental parcului, $or f indexate anual la orat fx de #P pornind de la luna #1 6iluna &5 a contractului de inc%iriere.

Cn cazul -n care metoda de calcul acirei de indexare sau a bazei cirei de

indexare $or f modifcate de urostatdup data intrrii -n $igoare, 9rile $orcon$eni cu pri$ire la noua baza decalcul a c%iriei de baz conorm celormenionate la punctele #1.& 6i #1.1 cupri$ire la baza de date publicat deurostat sau o autoritate ec%i$alent.

Articolul%4: Condi'ii de )lat%4$%MonedaMoneda -n care $a f calculat 0%iriade baz 6i orice alte sume (cu excepiaimpozitelor pe proprietate datorate -nconormitate cu prezentul 0ontracteste )R3. 7oate acturile se $or emite

6i ac%ita -n R32 prin aplicarea cursuluide sc%imb ofcial R32?)R3 al ancii2ationale a Romaniei (2R 6i -n$igoare la data acturrii.

%4$"Termene de )latNacturi

le


32/37

$or

iscadentedu

pcumurmeaz;

C


33/37

rectd

ecatreLocatarinbazac

ontractelorcuurnizorii

de


34/37

utili

tati.

0osturile aerente olosirii utilitatilor(pentru consumul de energie electrica,gaz, apa, etc si ser$iciilor (teleonie,internet, salubritate etc pentru spatiulce ace obiectul prezentului contract$or f suportate de catre Locatar,acesta obligandu+se sa inc%eie innume propriu contracte de urnizare autilitatilor si prestare a ser$iciilornecesare.

Nacturile se $or emite lunar, in prima zilucratoare a lunii pentru care sedatoreaza c%iria de baz, la cursul 2R.Cn cazul -n care orice acturnecontestata nu este ac%itat -ntermen de #5 (cincisprezece zile de ladata scadent, dob>nda (r nici onotifcare ulterioar transmisLocatarului 6i r a f ne$oie de

emiterea unui ordin !udectoresc seaplic -n mod automat -n a$oareaLocatorului pentru orice sum scadentla rata anual de )RI3R O #,5 (unu$irgula cinciP, p>n la ac%itareaintegral. Jaloarea penalizrilor nupoate dep6i suma datorat.Fn cazul -n care Locatarul nu ac%itcontra$aloarea acturilor la utiliti -ntermen de 1* de zile de la primireaunei notifcri scrise de la Locator -nacest sens, Locatorul are dreptul de asista urnizarea utilitilor (electricitate,

gaz, ap.Articolul%8: Co9turi eli*i#ile%8$% Taa de admini9trare a)ro)riet'ii7axa pentru administrarea proprietiinu $a f ac%itat de ctre Locatar,aceasta find suportat de ctreLocator. 7axa pentru administrareaproprietii implic coordonareaelementelor de mai !os;

+ Administrare fnanciar;colectarea c%iriei 6i a taxelor peproprietate, fnanare, garanii,

e$aluarea anual a 9roprietiiH+ Admininstrarea polielor de


35/37

asigurare; asigurare derspundere ci$il G inclusi$-mpotri$a riscurilor de $tmarecorporal, daune aduse bunurilor6i persoanelor precum 6i oricerspundere asumat sau

contractualH+ Administrarea instalaiilor 6ielementelor aEate pe in$entarH

+ Inspecia anual a proprietii.

%8$" Im)o/ite )e Imo#il @Im)o/ite )e Con9truc'iiS)eciale

Impozitele pe Imobil ? Impozitele pe0onstrucii :peciale $or f pltitede Locatar (dac este

cazul 6i $or f e$ideniate -n anexa '.

%8$2 Taa de ?ntre'ine cldire0i co9turile de ?ntre'inere

a Locatorulse $a ocupa, conormunui co9t de =58 Eur@m)@lun5de coordonarea 6i de executareaurmtoarelor ser$icii de-ntreinere 6i de instalaii, cupri$ire la 0ldiri, a urmtoarelorinstalaii exclusi$e 6i comuneexterne;

S Cntreinerea 6i inspeciile legalela;

G reelele de ap, canalizare applu$ial, canalizare ape uzate

G reeaua de electricitate (MJ sauLJ

G reele de %idrani 6i aspersoareG traseeG curire acoperi6G pori basculante 6i ec%ipamente

boxG ec%ipamente te%nice cldire;

sprinTler, electricitate, -nclzire,$entilare, aer condiionat,dispoziti$e eliminare um.

Nacturile de utiliti (electricitate,ap, gaz 6i internet $or f ac%itatedirect de catre Locatar catrecompaniile care urnizeazarespecti$ele utiliti iar Locataruluinu i se $or reactura aceste costuri.

Alte asigurri impuse de oriceautoritate competent (pro rata cuaciliti comune externe, daca estecazul.

Norele de securitate 6i ser$iciile de-ndeprtare a zpezii sunt incluse -n

$aloarea de administrare a imobiluluide *,5 euro?mp, care este asadar


36/37

inclusa in costul total al c%iriei. Astel,aceste ser$icii $or f gestionate 6iac%itate de ctre Locator.

Locatarul are posibilitatea de asubcontracta execuia ser$iciilor de

-ntreinere 6i cele ale imobilului ctre oparte ter. :elecia 6i contractareaacestei a treia pri reprezintrspunderea unic 6i deplin aLocatarului. Locatarul are obligaia dea acorda Locatorului sausubcontractantului su, acces -nlocaie, aciliti exclusi$e 6i externecomune pentru a executa ser$iciile de-ntreinere 6i de instalaii.Locatorul este de acord s urnizeze latimp, ora de lucru, ec%ipamentul,instrumentele necesare, pentru care

garanteaz abilitatea, experiena 6icalitatea 6i $a comunica Locatoruluiorganigrama ec%ipei dedicateeecturii de reparaii si de eectuare a-ntreinerii.c%ipa care se $a ocupa de fnalizareareparaiilor 6i a -ntreinerii, $a respectaregulile 6i practicile proesiei.

ac reparaiile sunt urgente,Locatorul $a inter$eni r -nt>rziere -nurma notifcrii de ctre Locatar.

ac Locatorul nu acioneaz la timp,Locatarul are dreptul, oric>nd, seectueze singur reparaiile, iar$aloarea $a f rambursat de ctreLocator la prima cerere din parteaLocatarului, pe baza unor documente!ustifcati$e urnizate de Locatar.

Articolul %+: Modicriac 9rile con$in asupra unorModifcri, Locatorul -6i $a asumaaceast Modifcare iar Locatarul $a

rambursa Locatorul pentru costulacestor modifcri, prin $irament sauprin mrirea c%iriei de baz care $a fegal cu costurile de amortizare alemodifcrii pe restul de termen al0ontractului. 0u condiia ca;

+ aceast amortizare s nu intre-ntr+un termen prelungit, -n lipsaunei solicitri din parteaLocataruluiH 6i,

+ o Modifcare nu poate f reuzatde 9ri, -n caz de;

(i o -mbuntire a locaiei,solicitat de Locatar pentru


37/37

scopurile acti$itii saleH sau(ii o modifcare solicitat -n urma

unei inter$entiei unei legi careaecteaz in orice el acti$itateaLocatarului sau care are legturcu 9rodusele comercializate de

acesta.

lucrările de amenjare efectuate de locatar

Documents