construire ansamblu de locuinte si functiuni …

P1 / 21 KB 247_JANDARMERIEI nr 2_Memoriu Justificativ_00

MEMORIU DE PREZENTARE

Conform anexa 5.E, legea 292/2018

In vederea emiterii deciziei etapei de incadrare a proiectului in procedura de evaluare a impactului

asupra mediului

FAZA AVIZE

OBIECTIV

CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINTE SI

FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, AMENAJARI

CIRCULATII IN INCINTA, ORGANIZARE DE

SANTIER IN INCINTA

ADRESA Str. Jandarmeriei nr. 2, sector 1, Bucuresti

BENEFICIAR SC TREEHOUSE RESIDENCE SRL

PROIECTANT K-BOX CONSTRUCTION & DESIGN S.R.L.

NR PROIECT KB_247

FAZA AVIZE

DOCUMENT MEMORIU DE PREZENTARE conform anexa 5.E din legea 292/2018

K-BOX CONSTRUCTION & DESIGN SRL

Calea Dorobantilor nr 103-105, sector 1, Bucuresti CUI 29079097 J40/10782/2011

Tel +40 21 3199464; +40 21 3199465; Fax +40 21 3199466


CAP. I DENUMIREA PROIECTULUI 5

CAP. II TITULAR 5

II.1 Numele 5

II.2 Adresa postala 5

II.3 Numarul de telefon, de fax si adresa de e-mail, adresa paginii de internet 5

II.4 Numele persoanelor de contact 5

CAP. III DESCRIEREA CARACTERISTICILOR FIZICE ALE INTREGULUI PROIECT 5

III.1 Rezumatul proiectului 5

III.2 Justificarea necesitatii proiectului 6

III.3 Valoarea investitiei (etapa 1 - construire imobil rezidential) 7

III.4 Perioada de implementare propusa 7

III.5 Planse reprezentand limitele amplasamentului proiectului, inclusiv orice suprafata de teren solicitata pentru a fi folosita temporar (planuri de situatie si amplasamente) 7

III.6 Descrierea caracteristicilor fizice ale intregului proiect, formele fizice ale proiectului (planuri, cladiri, alte structuri, materiale de constructii si altele) 7

Sistemul constructiv 10

Inchiderile exterioare si compartimentarile interioare 10

Finisaje exterioare 11

Acoperisul si invelitoarea 11

CAP. IV DESCRIEREA LUCRARILOR DE DEMOLARE NECESARE 11

IV.1 Planul de executie a lucrarilor de demolare, de refacere si folosire ulterioara a terenului, 11

IV.2 Descrierea lucrarilor de refacere a amplasamentului 11

IV.3 Cai noi de acces sau schimbari ale celor existente, dupa caz 11

IV.4 Metode folosite in demolare 12

IV.5 Detalii privind alternativele care au fost luate in considerare 12

IV.6 Alte activitati care pot aparea ca urmare a demolarii (de exemplu, eliminarea deseurilor) 12

CAP. V DESCRIEREA AMPLASARII PROIECTULUI 12

V.1 Distanta fata de granite pentru proiectele care cad sub incidenta Conventiei privind evaluarea impactului asupra mediului in context transfrontiera, adoptata la Espoo la 25 februarie 1991, ratificata prin Legea nr. 22/2001, cu completarile ulterioare 12

V.2 Localizarea amplasamentului in raport cu patrimoniul cultural potrivit Listei monumentelor istorice, actualizata, aprobata prin Ordinul ministrului culturii si cultelor nr. 2.314/2004, cu modificarile ulterioare, si Repertoriului arheologic national prevazut de Ordonanta Guvernului nr. 43/2000 privind protectia patrimoniului arheologic si declararea unor situri arheologice ca zone de interes national, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare 12

V.3 Harti, fotografii ale amplasamentului care pot oferi informatii privind caracteristicile fizice ale mediului, atat naturale, cat si artificiale, si alte informatii privind: 12

V.4 Coordonatele geografice ale amplasamentului proiectului, care vor fi prezentate sub forma de vector in format digital cu referinta geografica, in sistem de proiectie nationala Stereo 1970; 12

V.5 Detalii privind orice varianta de amplasament care a fost luata in considerare 13


CAP. VI DESCRIEREA TUTUROR EFECTELOR SEMNIFICATIVE POSIBILE ASUPRA MEDIULUI, ALE PROIECTULUI, IN LIMITA INFORMATIILOR DISPONIBILE 13

VI.1 Surse de poluanti si instalatii pentru retinerea, evacuarea si dispersia poluantilor in mediu 13

VI.2 Protectia calitatii apei 13

VI.3 Protectia aerului 14

VI.4 Protectia impotriva zgomotului si a vibratiilor 14

VI.5 Protectia impotriva radiatiilor 15

VI.6 Protectia solului si a subsolului 15

VI.7 Protectia ecosistemelor terestre si acvatice 15

VI.8 Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public 15

VI.9 Prevenirea si gestionarea deseurilor generate pe amplasament in timpul realizarii proiectului/in timpul exploatarii, inclusiv eliminarea 15

VI.10 Gospodarirea substantelor si preparatelor chimice periculoase 16

VI.11 Utilizarea resurselor naturale, in special a solului, a terenurilor, a apei si a biodoversitatii 16

CAP. VII DESCRIEREA ASPECTELOR DE MEDIU SUSCEPTIBILE A FI AFECTATE IN MOD SEMNIFICATIV DE PROIECT 17

VII.1 Impactul asupra populatiei, sanatatii umane, biodiversitatii (acordand o atentie speciala speciilor si habitatelor protejate), conservarea habitatelor naturale, a florei si a faunei salbatice, terenurilor, solului, folosintelor, bunurilor materiale, calitatii si regimului cantitativ al apei, calitatii aerului, climei (de exemplu, natura si amploarea emisiilor de gaze cu efect de sera), zgomotelor si vibratiilor, peisajului si mediului vizual, patrimoniului istoric si cultural si asupra interactiunilor dintre aceste elemente. Natura impactului (adica impactul direct, indirect, secundar, cumulativ, pe termen scurt, mediu si lung, permanent si temporar, pozitiv si negativ); 17

VII.2 Extinderea impactului (zona geografica, numarul populatiei/habitatelor/speciilor afectate); 17

VII.3 Magnitudinea si complexitatea impactului; 17

VII.4 Probabilitatea impactului; 17

VII.5 Durata, frecventa si reversibilitatea impactului; 17

VII.6 Masurile de evitare, reducere sau ameliorare a impactului semnificativ asupra mediului; 17

VII.7 Natura transfrontaliera a impactului. 17

CAP. VIII PREVEDERI PENTRU MONITORIZAREA MEDIULUI 17

CAP. IX LEGATURA CU ALTE ACTE NORMATIVE SI/SAU LANURI/PROGRAME/ STRATEGII/DOCUMENTE DE PLANIFICARE 17

IX.1 Justificarea incadrarii proiectului, dupa caz, in prevederile altor acte normative nationale care transpun legislatia Uniunii Europene 17

IX.2 Planul/programul/strategia/documentul de programare/planificare din care face proiectul, cu indicarea actului normativ prin care a fost aprobat. 18

CAP. X LUCRARII NECESARE ORGANIZARII DE SANTIER 18

X.1 Descrierea lucrarilor necesare organizarii de santier; 18

X.2 Localizarea organizarii de santier; 19

X.3 Descrierea impactului asupra mediului a lucrarilor organizarii de santier; 19

X.4 Surse de poluanti si instalatii pentru retinerea, evacuarea si dispersia poluantilor in mediu in timpul organizarii de santier; 19

X.5 Dotari si masuri prevazute pentru controlul emisiilor de poluanti in mediu. 19


CAP. XI LUCRARI DE REFACERE A AMPLASAMENTULUI LA FINALIZAREA INVESTITIEI 19

XI.1 lucrarile propuse pentru refacerea amplasamentului la finalizarea investitiei, in caz de accidente si/sau la incetarea activitatii; 19

XI.2 aspecte referitoare la prevenirea si modul de raspuns pentru cazuri de poluari accidentale; 19

XI.3 aspecte referitoare la inchiderea/dezafectarea/demolarea instalatiei; 19

XI.4 modalitati de refacere a starii initiale/reabilitare in vederea utilizarii ulterioare a terenului. 19

CAP. XII ANEXE- PIESE DESENATE 20

XII.1 Planul de incadrare in zona a obiectivului si planul de situatie, cu modul de planificare a utilizarii suprafetelor; formele fizice ale proiectului (planuri, cladiri, alte structuri, materiale de constructie si altele); planse reprezentand limitele amplasamentului proiectului, inclusiv orice suprafata de teren solicitata pentru a fi folosita temporar (planuri de situatie si amplasamente); 20

XII.2 Schemele-flux pentru procesul tehnologic si fazele activitatii, cu instalatiile de depoluare; 20

XII.3 Schema-flux a gestionarii deseurilor; 20

XII.4 Alte piese desenate, stabilite de autoritatea publica pentru protectia mediului 20

CAP. XIII Pentru proiectele care intra sub incidenta prevederilor art. 28 din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei si faunei salbatice, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 49/2011, cu modificarile si completarile ulterioare, memoriul va fi completat cu urmatoarele: 20

XIII.1 descrierea succinta a proiectului si distanta fata de aria naturala protejata de interes comunitar, precum si coordonatele geografice (Stereo 70) ale amplasamentului proiectului. Aceste coordonate vor fi prezentate sub forma de vector in format digital cu referinta geografica, in sistem de proiectie nationala Stereo 1970, sau de tabel in format electronic continand coordonatele conturului (X, Y) in sistem de proiectie nationala Stereo 1970; 20

XIII.2 Numele si codul ariei naturale protejate de interes comunitar; 20

XIII.3 Prezenta si efectivele/suprafetele acoperite de specii si habitate de interes comunitar in zona proiectului; 20

XIII.4 Se va preciza daca proiectul propus nu are legatura directa cu sau nu este necesar pentru managementul conservarii ariei naturale protejate de interes comunitar; 21

XIII.5 Se va estima impactul potential al proiectului asupra speciilor si habitatelor din aria naturala protejata de interes comunitar; 21

XIII.6 Alte informatii prevazute in legislatia in vigoare. 21

CAP. XIV Pentru proiectele care se realizeaza pe ape sau au legatura cu apele, memoriul va fi completat cu urmatoarele informatii, preluate din Planurile de management bazinale, actualizate: 21

XIV.1 Localizarea proiectului: 21

XIV.2 Indicarea starii ecologice/potentialului ecologic si starea chimica a corpului de apa de suprafata; pentru corpul de apa subteran se vor indica starea cantitativa si starea chimica a corpului de apa. 21

XIV.3 Indicarea obiectivului/obiectivelor de mediu pentru fiecare corp de apa identificat, cu precizarea exceptiilor aplicate si a termenelor aferente, dupa caz. 21

CAP. XV CRITERIILE PREVAZUTE IN ANEXA NR. 3 LA LEGEA NR. 292/2018 PRIVIND EVALUAREA IMPACTULUI ANUMITOR PROIECTE PUBLICE SI PRIVATE ASUPRA MEDIULUI SE IAU IN CONSIDERARE, DACA ESTE CAZUL, IN MOMENTUL COMPILARII INFORMATIILOR IN CONFORMITATE CU PUNCTELE III-XIV. 21


CAP. I DENUMIREA PROIECTULUI

Obiectul proiectului:

CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINTE SI FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE, AMENAJARI CIRCULATII IN INCINTA,

ORGANIZARE DE SANTIER IN INCINTA

– cf. CU nr. 80/01/J/2253 din 22.01.2020

CAP. II TITULAR

II.1 Numele

▪ SC TREEHOUSE RESIDENCE SRL

II.2 Adresa postala

▪ B-dul Metalurgiei nr. 132, Cladirea Administrativa, camera 7, etaj 1, sector 4, Bucuresti

II.3 Numarul de telefon, de fax si adresa de e-mail, adresa paginii de internet

Dna. Cristina Alexandra-Sucu

▪ Telefon – 0720 333 553

▪ Fax

▪ E-mail - [email protected]

▪ Web

Dna. Ioana Sucu

▪ Telefon – 0720 333 888

▪ Fax

▪ E-mail – [email protected]

▪ Web

II.4 Numele persoanelor de contact

Asociati SC TREEHOUSE RESIDENCE SRL:

Dna. Cristina Alexandra-Sucu

Dna. Ioana Sucu

CAP. III DESCRIEREA CARACTERISTICILOR FIZICE ALE INTREGULUI

PROIECT

III.1 Rezumatul proiectului

Amplasamentul proiectului este situat in apropierea strazii Jandarmeriei nr. 2, la numarul cadastral

276820.

Pe terenul in suprafata de 8 529 mp, se propun lucrari de ,,construire ansamblu de locuinte si

functiuni complementare, amenajari circulatii in incinta, organizare de santier in incinta”

– cf. CU nr. 80/01/J/2253 din 22.01.2020

Functiunea principala este de locuinte colective.

Parcarea se va face la nivelul subsolurilor I si II cu exceptia a 7 locuri de parcare pentru persoane cu

dizabiitati amplasate la nivelul solului pe o platforma cu dale inierbate..

Spatiile tehnice si adaposturile de protectie civila se regasesc la nivelul celor 2 subsoluri.


III.1.1 Alimentare cu apa

Alimentarea cu apa se va face prin racordarea la reteaua Apa Nova conform aviz Apa Nova nr.

92100608 din 21.01.2021, anexat prezentei documentatii.

III.1.2 Evacuarea apelor uzate menajere cuprinde:

Preluarea apelor pluviale se va face prin racordarea la reteaua Apa Nova.

III.1.3 Alimentarea cu energie electrica

Conform aviz Enel nr. 316585868/ 07.07.2020 (anexat)

III.1.4 Agentul termic

Agentul termic se va asigura prin centrala de bloc.

III.1.5 Alimentarea cu gaze naturale

Conform aviz Distrigaz nr. 315957946 din 19.01.2021 (anexat)

III.2 Justificarea necesitatii proiectului

Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Bucuresti aprobat cu HCGMB nr. 269 din 2000,

imobilul este incadrat in zona A – Zona Activitatilor Productive, U.T.R. A4 – „Subzona Sere”.

Conform RLU aferent PUZ Str. Jandarmeriei nr. 2D, SECTOR 1, BUCURESTI, aprobat

prin HCGMB 206/2019, terenul este reglementat urbanistic si face parte din UTR M3 - „Zona

mixta”.

Imobilul NU este situat intr-o zona de protectie a unui monument istoric, asa cum o prevede Legea

nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.

Terenul in suprafata de 8 529 mp se afla in intravilanul Municipiului Bucuresti.

Imobilul reprezintă proprietate privată S.C. SIS EVENTS & FUN S.R.L. care a dobandit terenul

prin Hotararea Adunarii Generale a Asociatilor autentificata sub nr. 777/15.04.2014 la

Societatea Profesionala Notariala “Etica”, notar Maria Amalia TUDOR, prin proces verbal de predare-

primire bunuri a terenului situat in strada Jandarmeriei nr.2 in suprafata de 13 854mp (cf acte).

Terenul in suprafata de 13 854mp a fost dezmembrat conform Act de dezmembrare autentificat

cu numarul 3420/ 17.12.2019, la acelasi birou notarial in 2 loturi, LOT 1= 8 529mp (lotul pe care

se desfasoara prezentul proiect) si LOT 2 = 5 125mp.

S.C. SIS EVENTS & FUN S.R.L. isi schimba denumirea in SC TREEHOUSE RESIDENCE

S.R.L. cf. certificatului constatator emis in data de 23.06.2020 si atasat la prezenta documentatie.

Conform extrasului de Carte Funciara Nr. 276820 Bucuresti Sector 1 din 01.07.2020 emis de Oficiul

de Cadastru si Publicitate Imobiliară Sectorul 1, terenul in suprafata de 8 529mp este înscris cu

numărul cadastral 276820.

Imobilul nu figureaza pe lista monumentelor istorice actualizata in 2015 sau la mai putin de 100 metri

fata de imobile aflate pe aceasta lista.

Certificatul de Urbanism nr. 80/01/J/2253 din 22.01.2020 este obtinut de catre SC Noa

Partners SRL in numele SC TREEHOUSE RESIDENCE SRL (cu fosta denumire SC SIS

EVENTS & FUN SRL) conform Declaratiei atasate.

In baza PUZ Str. Jandarmeriei nr. 2D, SECTOR 1, BUCURESTI, aprobat prin HCGMB

206/2019 se propune construirea unui ansamblu de locuinte si functiuni complementare, amenajari

circulatii in incinta, organizare de santier in incinta. Constructia se va realiza in 2 faze. In prima faza,

vor fi edificate urmatoarele corpuri avand functiunea de ansamblu rezidential si functiuni

complementare:

▪ Tronson A – paralel cu strada de categ. III-a – Rh = 2S+P+6E

▪ Tronson B – situat pe latura de E si paralel cu tronsonul A, avand un regim de inaltime

Rh = 2S+P+6E

In prezent terenul este liber de constructii.


Prezenta documentatie se refera la etapa 1 - construirea a 2 imobile rezidentiale – Tronson A si

Tronson B- 2S+P+6E.

Subsolurile sunt comune tronsoanelor A si B si vor cuprinde: parcaj subteran spatii biciclete, adaposturi de

aparare civila (APC) compartimentate cu inchideri amovibile din plasa in boxe, spatii tehnice (bazin

apa potabila, hidrofor, camera curatenie, spatiu administrativ, camera curenti tari/ slabi, bazin retentie

pe doua niveluri, camera pompe bazin retentie, rezerva incendiu si camera pompe rezerva incendiu

spatii de depozitare pentru locatari, centrala termica, grup electrogen, camera curenti slabi, tablou

electric general, ECS, post trafo, bazin retentie, FDCP), camera pentru depozitarea deseurilor

menajer cu spatiu spalare pubele si circulatii verticale. Spatiile de mai sus vor fi utilizate conform

prevederilor art. 4.2.3 din P118 / 1999, respectiv nu se vor depozita lichide inflamabile, butelii de GPL,

anvelope sau materiale combustibile.

Nivelurile supraterane cuprind un total de 76 de apartamente, fiecare apartament fiind

compus din: living + dining, bucatarie, dormitoare, bai si grupuri sanitare, holuri de accces si

balcoane. H nivel = 3.20m; H liber camere = 2.60-2.80m.

III.3 Valoarea investitiei (etapa 1 - construire imobil rezidential)

41.028.240,00 RON

III.4 Perioada de implementare propusa

Perioada de executie pentru prima faza de construire este de 24 de luni.

III.5 Planse reprezentand limitele amplasamentului proiectului, inclusiv orice suprafata de

teren solicitata pentru a fi folosita temporar (planuri de situatie si amplasamente)

Planurile de situatie si de incadrare sunt anexate prezentului memoriu.

III.6 Descrierea caracteristicilor fizice ale intregului proiect, formele fizice ale proiectului

(planuri, cladiri, alte structuri, materiale de constructii si altele)

III.6.1 Profilul si capacitatile de productie

Pe terenul studiat vor fi amenajate spatii verzi si pietonale, precum si locuri de parcare in subsol in

conformitate cu legislatia in vigoare. Parcarea se va face in subteran cu exceptia a 7 locuri de parcare

pentru persoane cu dizabilitati, amplasate la nivelul solului pe o platforma din dale inierbate. Accesele

auto si pietonale se vor face din str. Jandarmeriei si din noua strada propusa prin PUZ.

Arie teren 8 529mp

Arie teren rezultat in urma cedarii catre domeniul public

(conform PUZ Jandarmeriei 2D) 7 616mp

Situatia existenta

Arie construita existent (cf doc cadastrala) teren liber de constructii

Situatia propusa

Regim de inaltime maxim (conform PUZ Jandarmeriei 2D): P+6E

P.O.T. maxim (conform PUZ Jandarmeriei 2D): 50%

C.U.T. maxim (conform PUZ Jandarmeriei 2D): 2,5 mp ADC/mp teren

Spatii verzi 30% din care:

Spatii verzi pe teren natural 20% = 1 523 mp


Spatii verzi peste subsol 10% = 762 mp

La momentul acesta, pe teren exista 28 de copaci cu diametre cuprinse intre 10 si 120cm.

Constructia se va realiza cu protejarea copacilor care se situeaza in afara subsolurilor si cu defrisarea/

replantarea celorlalti.

Pe teren se vor planta 1 arbore la fiecare 100mp spatiu verde permeabil, rezultand 15 arbori.

Amenajari (alei carosabile/ pietonale/ platforma/ terase) 20% = 1 523 mp

Suprafata parcare la nivelul solului din dale inierbate 112mp

Situatia propusa

Regim de inaltime: 2S+P+6E

P.O.T. propus: 20.4%

C.U.T. propus: 1.4 mp ADC/mp teren

Bilant suprafete

Arie construita totala FAZA I 1 741mp

Arie desfasurata supraterana totala FAZA I 11 994mp

Arie desfasurata subterana totala FAZA I 7 330mp

Arie desfasurata totala 19 324mp

Regim de inaltime max propus 2S+P+6E

Suprafata teren neamenajat (FAZA 2) 1 955 mp

NUMAR LOCURI DE PARCARE:

Locurile de parcare se vor amplasa in subteran.

Numar de locuri de parcare necesar:

▪ Apartamente:

Numar apartamente – 76 din care:

- 18 apartamente Sc<100mp (necesar 1 loc parcare/apartament)

- 58 apartamente Sc>100mp (necesar 2 locuri de parcare/apartament)

Numar locuri de parcare necesar apartamente = 134

Total numar locuri de parcare necesar= 134+20% vizitatori=161

Total numar locuri de parcare asigurat=162 + 7 locuri de parcare pentru persoane cu

dizabilitati (amplasate la nivelul solului pe o platforma din dale inierbate)

Distributia locurilor de parcare:

▪ Subol 1 – 87 locuri de parcare simple;

▪ Subsol 2 –75 locuri de parcare simple;

▪ La nivelul solului- 7 locuri de parcare pentru persoane cu dizabilitati

III.6.2 Descrierea instalatiei si a fluxurilor tehnologice existente pe amplasament (dupa caz)

Fluxul executiei lucrarilor este urmatorul:

▪ organizarea de santier

▪ lucrari de sapatura si terasamente

▪ realizarea lucrarilor de infrastructura

▪ realizarea lucrarilor de suprastructura.

III.6.3 Descrierea proceselor de productie ale proiectului propus in functie de specificul

investitiei, produse si subproduse, marimea, capacitatea

Nu este cazul.


III.6.4 Materiile prime, energia si combustibilii utilizati, cu modul de asigurare a acestora

Materialele folosite la realizarea proiectului sunt urmatoarele: agregate (nisip, balast), betoane,

elemente prefabricate metalice, lemn, vopsele, grunduri, asfalturi, materiale plastice si compozite.

Antreprenorul are obligatia de a asigura alimentarea provizorie cu apa si energie electrica, si va plati

toate costurile si cheltuielile care decurg din folosirea apei si a energiei electrice, pentru organizarea

de santier.

Pentru functionarea utilajelor de constructii este necesara folosirea combustibililor uzuali: motorina si

benzina. Alimentarea utilajelor nu se va face pe santier, ci doar in locurile special amenajate

(benzinarii).

III.6.5 Descrierea lucrarilor de refacere a amplasamentului in zona afectata de executia

investitiei

Dupa finalizarea lucrarilor se vor avea in vedere urmatoarele lucrari de refacere a amplasamentului:

Curatirea zonei aferente investitiei, prin evacuarea din amplasament a deseurilor menajere, precum si

a deseurilor specifice si transportul acestora la cel mai apropriat depozit de deseuri autorizat;

Evacuarea din amplasamente a tuturor utilajelor utilizate la executia investitiei.

In incinta ansamblului propus vor fi amenajate spatii de parcare, alei pietonale, circulatii auto, spatii

verzi, conform plan de situatie anexat prezentei documentatii.

III.6.6 Cai noi de acces sau schimbari ale celor existente

În zonă, infrastructura carosabilă este reprezentată de străzi de categoria a lll-a si a ll-a.

Terenul are acces dintr-o circulație publica – strada Jandarmeriei, nr.2, stradă de categoria a II-a, prin

intermediul circulatiei existente pe latura de Vest a terenului (domeniu public cf. Extras de Carte

funciara nr. 276238). Accesul auto si pietonal se va realiza pe latura de Vest a terenului, masinile vor

cobori in subteran printr-o rampa de access in subsoluri.

III.6.7 Resursele naturale folosite in constructie si functionare

Resursele naturale folosite in constructie sunt :

▪ agregatele naturale precum : balastul, nisipul

▪ apa pentru realizarea betoanelor, pentru compactare

▪ pamantul pentru realizarea umpluturilor

▪ lemn

▪ metal

III.6.8 Metode folosite in constructie/ demolare

Pentru realizarea proiectului vor fi realizate urmatoarele tipuri de lucrari:

Terasamente: sapaturi directe – mecanizate sau manuale, compactari, imprastieri, transporturi de

santier si pentru materiale etc.

Constructii – cu elemente din beton, caramida, confectii metalice, lemn, sticla, etc

Metodele folosite vor fi cele uzuale, lucrarile se vor realiza manual si mecanizat cu utilaje specifice

acestui tip de constructii: excavator, compactor, finisor, macara, etc.

III.6.9 Planul de executie, cuprinzand faza de constructie, punere in functiune, exploatare,

refacere si folosire ulterioara

Lucrarile de executie se vor face conform graficului de lucrari intocmit de constructor si aprobat de

beneficiar.

Dupa finalizarea executiei obiectivul va fi pus in functiune.

Se estimeaza ca durata de executie este de 24 luni.

III.6.10 Relatia cu alte proiecte existente sau planificate

Nu este cazul.


III.6.11 Detalii privind alternativele care au fost luate in considerare

Sistemul constructiv

Infrastructura si fundatiile corpurilor de cladire se realizeaza pe radier general din beton armat.

Suprastructura este mixta, cu cadre din beton armat si pereti structurali din beton armat.

Planseele sunt din beton armat monolit.

Zidarie de umplutura din ochiurile de cadru este din zidarii neportante cu goluri verticale.

Scarile interioare vor fi din beton armat monolit cu rampa din B.A.

Inchiderile exterioare si compartimentarile interioare

Inchiderile exterioare vor fi realizate din zidarie din blocuri ceramice grosime 30cm.

Cladirile se vor termoizola cu vata minerala bazaltica de 10cm, clasa de reactie la foc A1/A2-s1, d0.

Termosistem din vata minerala bazaltica in sistem agrementat cu finisaj din tencuiala decorativa,

placare tip fibrociment A2-s1, d0 /HPL cel putin B-s3, d0 in sistem de fatada ventilata, cu accente de

placare lipita din WPC/lemn dispuse la intrados balcon sau spaleti, astfel incat sa se evite propagarea

focului, cu termoizolatie vata minerala bazaltica A1/A2-s1, d0.

Tamplaria va fi realizata din aluminiu, culoarea gri antracit, cu rupere de punte termica si cu geam

tripan clar tip LOW-E si sistem de protectie solara cu ruloruri.

Compartimentarile interioare dintre apartamente vor fi din zidarie din blocuri ceramice cu dimensiuni

de 20 si 30cm finisate cu dubluplacaj din gips carton, glet, vopsitorie lavabila.

Compartimentarile din apartamente vor fi realizate din gips carton cu o grosime de 12.5 cm,

structura metalica CW75, dubla placare pe ambele fete si vata minerala la interior, finisata cu

vopsitorie lavabila.

Parapetii balconelor se vor realiza din sticla laminata securizata, 6/2/6, si parapeti plini, realizati din

jardiniere de beton armat, finisate cu placari ventilate de fibrociment sau tencuiala decorativa.

Acoperisul va fi combinat sarpanta metalica cu invelitoare din tabla faltuita si terasa tehnica circulabila..

Se vor prevedea lucrari de hidroizolatie si termoizolatie pentru obtinerea confortului termic

corespunzator. Terasele circulabile se vor hidroizola cu membrane bituminoase duble, si se vor

termoizola corespunzator

Terasele apartamentelor la etajele superioare se vor finisa cu pardoseala flotanta din dale ceramice iar

la parter din deck. Apele pluviale se vor evacua prin intermediul unui sistem de scurgere (receptoare

de terasă cu parafrunzar, coloane de colectare din propilenă in ghene vizitabile, rigole, jgheaburi si

pluviale ce se vor situa in interiorul constructiilor) care va fi legat la căminul de canalizare de pe

terenul propriu.

Finisaje interioare

Pardoseli:

▪ Windfang, coridoare, Spatii tehnice: placi ceramice antiderapante/ microciment

▪ Camere apartamente: Parchet stratificat max 15mm

▪ Bucatarii, grupuri sanitare, holuri: placi ceramice rectificate

Pereti:

▪ In apartamente placări uscate, glet, vopsitorie lavabila / Placari ceramice in grupuri

sanitare.

▪ Tencuiala/ tinci, vopsea lavabila in spatii tehnice

Tencuiala, glet, vopsea lavabila in casele de scara

Tavane:

▪ Acces imobil, holurile de etaj: plafoane suspendate din gips carton , vopsitorie lavabila;

▪ Casa scarii/ intrados scari: tencuiala, glet, vopsitorie lavabila;

▪ Spatii parcare + spatii tehnice subsol 1: Termosistem cu o fata finisata din clasa de reactie

la foc A1(C0), pe baza de vata minerala bazaltica 10 cm;

Tamplaria interioara:


▪ Usi pline metalice – intrare apartamente;

▪ Usi tip filomuro- cu inaltime foarte mare – in interiorul apartamentelor;

▪ Usi metalice – spatii tehnice fara risc de incendiu;

▪ Usi cu rezistenta la incendiu – rezistenta conform planse de arhitectura.

Finisaje exterioare

▪ Trotuar de garda: dale piatra antiderapante;

▪ Fatade: termosistem din vata minerala bazaltica in sistem agrementat cu finisaj din

tencuiala decorativa, placare tip fibrociment A2-s1, d0 /HPL cel putin B-s3, d0 in sistem

de fatada ventilata, cu accente de placare lipita din WPC/lemn dispuse la intrados balcon

sau spaleti, astfel incat sa se evite propagarea focului, cu termoizolatie vata minerala

bazaltica A1/A2-s1, d0

▪ Tamplaria va fi realizata din aluminiu, culoarea gri antracit, cu rupere de punte termica si

cu geam tripan clar tip LOW-E si sistem de protectie solara cu ruloruri.

▪ Parapetii balcoanelor vor avea hp=90cm si vor fi realizati din sticla laminate securizata sau

din jardiniere de beton armat

▪ Terasele apartamentelor vor avea o pardoseala ceramica flotanta la etajele superioare si o

pardoseala flotanta din WPC la terasele apartamentelor de la parter.

▪ Preluarea apelor pluviale se va face prin intermediul unui sistem de scurgere receptoare

de terasă cu parafrunzar, coloane de colectare din propilenă in ghene vizitabile, rigole,

jgheaburi si pluviale ce se vor situa in interiorul constructiilor) care va fi legat la căminul de

canalizare de pe terenul propriu.

Acoperisul si invelitoarea

▪ Acoperisul va fi tip sarpanta metalica protejata cu vopsea intumescenta, cu termoizolatie

de vata minerala bazaltica de 25cm si invelitoare din table faltuita

▪ Pe zonele situate intre cele 2 case de scara, se va realiza un acoperis de tipul terasa

circulabila pentru amplasarea echipamentelor tehnice. Accesul la aceasta terasa se va

realiza printr-o trapa de vizitare si o scara de pisica aplasate in casa de scara.

▪ Acoperisul de tip terasa circulabila va avea urmatoarea alcatuire: dale de beton, sapa

protectie hidroizolatie, hidroizolatie 2 straturi, sapa ciment 4 cm, folie PE, termoizolatie

polistiren extrudat 20cm, amorsa+difuzie+bariera de vapori, sapa de panta minim 5cm.

▪ Preluarea apelor pluviale se va face prin intermediul unui sistem de scurgere receptoare

de terasă cu parafrunzar, coloane de colectare din propilenă in ghene vizitabile, rigole,

jgheaburi si pluviale ce se vor situa in interiorul constructiilor) care va fi legat la căminul de

canalizare de pe terenul propriu.

III.6.12 Alte activitati care pot aparea ca urmare a proiectului (de exemplu, extragerea de

agregate, asigurarea unor noi surse de apa, surse sau linii de transport al energiei,

cresterea numarului de locuinte, eliminarea apelor uzate si a deseurilor)

Nu este cazul.

III.6.13 Alte autorizatii cerute prin proiect

Aviz Apele Romane

Aviz Garda Forestiera nr 12067 din 14.12.2020 (anexat)

CAP. IV DESCRIEREA LUCRARILOR DE DEMOLARE NECESARE

IV.1 Planul de executie a lucrarilor de demolare, de refacere si folosire ulterioara a terenului,

Terenul este liber de constructiia

IV.2 Descrierea lucrarilor de refacere a amplasamentului

Amplasamentul va fi refacut conform proiectului.

IV.3 Cai noi de acces sau schimbari ale celor existente, dupa caz

Accesul pe teren se va realiza conform proiect.


IV.4 Metode folosite in demolare

Nu este cazul.

IV.5 Detalii privind alternativele care au fost luate in considerare

Nu este cazul.

IV.6 Alte activitati care pot aparea ca urmare a demolarii (de exemplu, eliminarea

deseurilor)

Nu este cazul.

CAP. V DESCRIEREA AMPLASARII PROIECTULUI

V.1 Distanta fata de granite pentru proiectele care cad sub incidenta Conventiei privind

evaluarea impactului asupra mediului in context transfrontiera, adoptata la Espoo la 25

februarie 1991, ratificata prin Legea nr. 22/2001, cu completarile ulterioare

Proiectul nu intra sub incidenta Conventiei privind evaluarea impactului asupra mediului in context

transfrontiera, adoptata la Espoo la 25 februarie 1991, ratificata prin Legea nr. 22/2001, cu

completarile ulterioare.

V.2 Localizarea amplasamentului in raport cu patrimoniul cultural potrivit Listei

monumentelor istorice, actualizata, aprobata prin Ordinul ministrului culturii si cultelor

nr. 2.314/2004, cu modificarile ulterioare, si Repertoriului arheologic national prevazut

de Ordonanta Guvernului nr. 43/2000 privind protectia patrimoniului arheologic si declararea unor situri arheologice ca zone de interes national, republicata, cu

modificarile si completarile ulterioare

Nu este cazul.

V.3 Harti, fotografii ale amplasamentului care pot oferi informatii privind caracteristicile

fizice ale mediului, atat naturale, cat si artificiale, si alte informatii privind:

V.3.1 Folosintele actuale si planificate ale terenului atat pe amplasament, cat si pe zone

adiacente acestuia;

Conform CU nr. 80/01/J/2253 din 22.01.2020, in prezent terenul are categoria de folosinta – curti

constructii pe care se propun construire ansamblu de locuinte si functiuni complementare, amenajari

circulatii in incinta, organizare de santier in incinta.

V.3.2 Politici de zonare si de folosire a terenului;

Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Bucuresti aprobat cu HCGMB nr. 269 din 2000,

imobilul este incadrat in zona A – Zona Activitatilor Productive, U.T.R. A4 – „Subzona Sere”.

Conform RLU aferent PUZ Str. Jandarmeriei nr. 2D, SECTOR 1, BUCURESTI, aprobat

prin HCGMB 206/2019, terenul este reglementat urbanistic si face parte din UTR M3 - „Zona

mixta”.

V.3.3 Arealele sensibile;

Imobilul NU este situat intr-o zona de protectie a unui monument istoric, asa cum o prevede Legea

nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.

V.4 Coordonatele geografice ale amplasamentului proiectului, care vor fi prezentate sub

forma de vector in format digital cu referinta geografica, in sistem de proiectie nationala

Stereo 1970;

Coordonatele geografice ale terenului (determinate in centrul imaginar):

44°30'51.7"N

26°04'35.3"E


V.5 Detalii privind orice varianta de amplasament care a fost luata in considerare

Datorita specificului proiectului, nu a existat alta varianta de amplasament.

CAP. VI DESCRIEREA TUTUROR EFECTELOR SEMNIFICATIVE POSIBILE

ASUPRA MEDIULUI, ALE PROIECTULUI, IN LIMITA INFORMATIILOR

DISPONIBILE

VI.1 Surse de poluanti si instalatii pentru retinerea, evacuarea si dispersia poluantilor in

mediu

Lucrarile proiectate nu introduc efecte negative suplimentare asupra solului, drenajului,

microclimatului, apelor de suprafata, vegetatiei, faunei sau peisajului.

Nu sunt afectate obiective de interes cultural sau istoric.

In vederea abordarii integrate a masurilor necesare prevenirii, reducerii si controlului impactului

activitatilor desfasurate, in executie se vor respecta urmatoarele:

▪ lucrarile se vor realiza astfel incat impactul generat sa aiba o amploare cat mai mica;

▪ pentru diminuarea impactului generat in timpul executiei se va urmari:

▪ scurtarea duratei de executie a investitiei pentru a diminua astfel durata de manifestare a

efectelor negative;

▪ transportul direct a materialelor de constructie pe amplasament si punerea lor imediat in

opera;

▪ optimizarea traseului utilajelor care transporta materiale;

▪ evitarea pierderilor de materiale din utilajele de transport;

▪ folosirea unor utilaje si mijloace de transport performante, silentioase si nepoluante;

▪ lucrarile de stabilizare vor avea un aspect estetic, care sa se integreze mediului.

VI.2 Protectia calitatii apei

VI.2.1 Sursele de poluanti pentru ape, locul de evacuare sau emisarul

Apele uzate menajere provenite de la obiectele sanitare din bai, bucatarii individuale si grupuri

sanitare au valori care se incadreaza in prevederile Normativului NTPA 002/02 pentru descarcari in

canalizari publice:

▪ temperatura = max. 40 0 C

▪ ph = 6,5 - 8,5

▪ suspensii = max. 350 mg/l ;

▪ CBO 5 = max. 300 mg/l ;

▪ substante extractibile cu solventi organici = max.30 mg/l;

▪ detergenti = max. 25 mg./l

Din cadrul obiectivului se evacueaza apa uzata menajera provenita de la obiectele sanitare. Apele

uzate menajere vor fi colectate cu ajutorul coloanelor si a conductelor. Apele uzate menajere astfel

colectate vor fi deversate pe la plafonul subsolului si apoi directionate catre caminele de canalizare

menajera amplasate in exteriorul cladirii, ulterior fiind evacuate gravitational catre reteaua de

canalizare exterioara printr-un camin de racord. Evacuarea apelor uzate menajere se va asigura

folosind racorduri PVC-u Ø200 mm, cate unul pentru fiecare bloc, la reteaua de canalizare exterioara.

Condensul provenit de la unitatile de climatizare se va prelua prin conducte din PP-R 32 mm si se va

dirija la sifoanele lavoarelor si spalatoarelor sau la cea mai apropiata coloana de condens.

Pe coloanele de canalizare cu legaturi de la obiectele sanitare se vor prevedea piese de curatire.

Inaltimea de montaj a piesei de curatire va fi de 0,40 – 0,80 fata de pardoseala, urmand ca in dreptul

acesteia sa se prevada usite de vizitare in ghenele de mascare ale coloanelor verticale de canalizare.

Pentru ventilarea coloanelor de canalizare menajera, acestea se vor prelungi peste nivelul terasei in

asa fel incat sa se respecte prevederile din Normativul I9-2015.

Conductele de canalizare cu curgere gravitationala se vor monta cu pantele indicate in proiect, sau in

STAS 1795.

Instalatia de canalizare menajera se va executa din urmatoarele materiale:


• conducte din uPVC pentru traseele exterioare;

• conducte din polipropilena PP pentru traseele interioare;

• conducte din PP-R pentru preluarea condensului;

• conducte din polietilena de inalta densitate PEHD pentru canalizarea pompata;

Dimensionarea retelei de canalizare se face conform SR 1846-1/2006 si STAS 1478/90. Evacuarea

apelor uzate menajere se va face la reteaua de canalizare din incinta, conform NTPA 002/2005.

Apele evacuate la retea trebuie sa respecte prevederile Normativului NTPA 002/05 privind conditii

de evacuare a apei uzate.

Sistemul de canalizare va fi de tip divizor, reteaua de canalizare meteorica fiind separata de reteaua de

canalizare menajera.

Apele meteorice de pe terasele si balcoanele cladirilor vor fi colectate printr-o retea de canalizare

pluviala compusa din receptoare de terasa, coloane de canalizare pluviala si conducte. Terasele vor fi

prevazute cu pante de scurgere catre receptorii de terasa.

Apele pluviale vor fi directionate catre bazinul de retentie ape pluviale si apoi prin pompare catre

reteaua exterioara de canalizare pluviala.

Instalatia de canalizare pluviala se va executa din urmatoarele materiale:

• conducte din uPVC pentru traseele exterioare;

• conducte din polietilena de inalta densitate PEHD pentru traseele interioare;

• conducte din polietilena de inalta densitate PEHD pentru canalizarea pompata;

Toate conductele care transporta apa montate ingropat vor fi pozate sub adancimea de inghet 0,80 m

fata de cota terenului amenajat (conf. STAS 6054/77).

Prevederi pentru monitorizarea calitatii apelor

▪ consumul de apa al ansamblului va fi masurat prin intermediul apometrului general montat in

caminul de apometru din incinta;

▪ calitatea apelor uzate evacuate se poate controla prin analize si masuratori ce pot fi efectuate de

unitati specializate, pe baza de contract.

VI.2.2 Statiile si instalatiile de epurare sau de preepurare a apelor uzate prevazute

Apele accidentale din parcajul subteran provenite de pe rotile autoturismelor vor fi preluate printr-un

sistem gravitational montat in radier si deversate catre separatoare de hidrocarburi (pentru a

respecta cerintele din NTPA 002-02). De aici vor fi evacuate pompat catre bazinul de retentie ape

pluviale.

In locurile de parcare nu se spala sau repara masini si nici nu se schimba uleiul.

VI.3 Protectia aerului

VI.3.1 Sursele de poluanti pentru aer, poluanti, inclusiv surse de mirosuri

Nu este cazul.

VI.3.2 Instalatiile pentru retinerea si dispersia poluantilor in atmosfera

Nu este cazul.

VI.4 Protectia impotriva zgomotului si a vibratiilor

VI.4.1 Sursele de zgomot si de vibratii

Nu este cazul. Cladirea este majoritar rezidentiala (functiunile de servicii si comert find

complementare) si nu se vor desfasura activitati care sa perturbe linistea publica.

VI.4.2 Amenajarile si dotarile pentru protectia impotriva zgomotului si vibratiilor

In apartamente se va prevedea un strat fonoizolant de 2 cm (vata minerala rigida sau polistiren

ecruisat) peste placile de beton armat, in cazul in care sistemul de incalzire in pardoseala ales nu va

avea incorporat strat fonoizolant.

Masuri prevazute pentru izolarea fonica a instalatiilor de incalzire si ventilare: vor fi montate racorduri

elastice la conducte.


Pentru utilajele care provoaca vibratii, asezarea lor se va face prin intermediul elementelor

amortizoare de zgomot.

VI.5 Protectia impotriva radiatiilor

VI.5.1 Sursele de radiatii

Nu este cazul.

VI.5.2 Amenajarile si dotarile pentru protectia impotriva radiatiilor

Nu este cazul.

VI.6 Protectia solului si a subsolului

VI.6.1 Sursele de poluanti pentru sol, subsol, ape freatice si de adancime

Nu este cazul.

VI.6.2 Lucrarile si dotarile pentru protectia solului si a subsolului

Nu este cazul.

VI.7 Protectia ecosistemelor terestre si acvatice

VI.7.1 Identificarea arealelor sensibile ce pot fi afectate de proiect

Nu este cazul.

VI.7.2 Lucrarile, dotarile si masurile pentru protectia faunei si florei terestre si acvatice

Nu este cazul.

VI.8 Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public

VI.8.1 Identificarea obiectivelor de interes public, distanta fata de asezarile umane, respectiv

fata de monumente istorice si de arhitectura, alte zone asupra carora exista instituit un

regim de restrictie, zone de interes traditional si altele

Lucrarile executate la limita de proprietate, in proximitatea locuintelor, pot provoca degradari

accidentale gardurilor, portilor prin vibrarea excesiva a utilajelor si echipamentelor propuse prin

proiect, murdarirea acestora cu betonul turnat cu ajutorul pompelor si lovirea limitei de proprietate

cu utilajele aduse pe santier din cauza spatiului restrans.

Pentru evitarea acestor inconveniente, echipamentele care provoaca vibratii ale terenului de fundare

vor executa astfel de lucrari in anumite perioade ale zilei prestabilite cu proprietarii locuintelor din

zona lucrarilor. La manevrarea utilajelor pe spatii restranse va exista mereu o persoana care va ajuta

la directionarea traficului si da indicatii soferilor care manevreaza vehicule de tonaj ridicat.

VI.8.2 Lucrarile, dotarile si masurile pentru protectia asezarilor umane si a obiectivelor

protejate si/sau de interes public

Pe durata execuțieio, echipamentele care provoacă vibraţii ale terenului de fundare vor executa

lucrarile in anumite perioade ale zilei prestabilite cu proprietarii locuintelor din zona lucrarilor. La

manevrarea utilajelor pe spatii restranse va exista mereu o persoana care va ajuta la directionarea

traficului si da indicatii soferilor care manevrează vehicule de tonaj ridicat.

VI.9 Prevenirea si gestionarea deseurilor generate pe amplasament in timpul realizarii

proiectului/in timpul exploatarii, inclusiv eliminarea

VI.9.1 Lista deseurilor (clasificate si codificate in conformitate cu prevederile legislatiei

europene si nationale privind deseurile), cantitati de deseuri generate

In timpul perioadei de constructie rezulta in mod uzual urmatoarele tipuri de deseuri, care sunt

nepericuloase si care se codifica in conformitate cu lista cuprinzand deseurile, prevazuta in anexa nr. 2

din HG 856/2002 privind evidenta gestiunii deseurilor si pentru aprobarea listei cuprinzand deseurile,


inclusiv deseurile periculoase: deseuri din constructii (cod 17) considerate nepericuloase: resturi de

lemn (cod 17 02), pamant si pietre din excavatii (cod 17 05), alte amestecuri de deseuri nespecificate

(cod 17 09); acestea vor fi depozitate in containere metalice de 4 mc, si apoi transportate de

constructor la depozitul zonal de deseuri.

In perioada de executie, vor mai rezulta si o serie resturi vegetale provenite de la curatarea terenului

inainte de inceperea lucrarilor de constructie.

Cantitatea deseurilor tehnologice depinde de tehnologia de executie a constructorului. Ele trebuie

depozitate temporar in conditii de siguranta pentru mediu si trebuie expediate la baza de productie a

constructorului sau trimise direct la unitati specializate in vederea valorificarii lor.

Dupa terminarea lucrarilor nu vor mai exista surse de deseuri pe amplasament.

VI.9.2 Programul de prevenire si reducere a cantitatilor de deseuri generate

Pentru etapa de executie a lucrarilor se recomanda urmatoarele masuri:

▪ pamantul excavat va fi utilizat in cea mai mare parte la umpluturile sistematizate de pe

partea exterioara a zidului de sprijin, iar surplusul va fi stocat in amplasament si va fi

folosit, in functie de necesitatile din zona (de ex. la acoperirea temporara/zilnica a

deseurilor din depozitul zonal de deseuri);

▪ solul contaminat va fi considerat deseu si va fi inlaturat in consecinta;

▪ solul excavat care nu va fi folosit la reumplere trebuie transportat de pe santier pe

amplasamente prestabilite;

▪ depozitarea provizorie a materialelor pe amplasament se va realiza astfel incat sa se

reduca riscul poluarii solurilor si a apei freatice; depozitarea materialelor se va face pe sol

impermeabilizat cu folie de plastic sau pe suprafete betonate / asfaltate existente, ori in

containere speciale pentru depozitarea temporara a materialelor de constructii. ▪ Deseurile menajere care vor fi produse de catre lucratori vor fi colectate in

ecotomberoane, pe plan local si vor fi transportate la depozitul ecologic zonal.

▪ Deseurile menajere care vor fi produse de locatari se vor colecta in pubele menajere si se

vor depozita intr-un spatiu special amenajat.

VI.9.3 Planul de gestionare a deseurilor

Colectarea deseurilor menajere se va face de o firma de salubritate de pe raza sectorului 1 (conform

avizului de salubritate – contract).

Deseurile menajere se colecteaza in pubele menajere cu capacitatea de 240l, amplasate in imediata

apropiere a rampei de acces in subsol, intr-o incapere special destinata pentru depozitarea

recipientelor de colectare selectiva a deseurilor menajere, in conformitate cu normele europene,

dispunand si de camera de spalare a pubelelor, si fiind dimensionata pe baza indicelui maxim de

producere a gunoiului si a ritmului de evacuare a acestuia.

Indicele mediu de generare a deseurilor menajere in mediu urban este estimat la 1 kg/locuitor/zi

(estimare luata in calcul la elaborarea tuturor planurilor regionale de gestionare a deseurilor),

conform PLANULUI DE GESTIONARE A DEŞEURILOR ÎN MUNICIPIUL BUCUREŞTI.

VI.10 Gospodarirea substantelor si preparatelor chimice periculoase

VI.10.1 Substantele si preparatele chimice periculoase utilizate si/sau produse;

Nu este cazul, nici in faza de executie si nici in faza de operare nu se folosesc substante chimice

periculoase.

VI.10.2 Modul de gospodarire a substantelor si preparatelor chimice periculoase si asigurarea

conditiilor de protectie a factorilor de mediu si a sanatatii populatiei.

Nu este cazul, nici in faza de executie si nici in faza de operare nu se folosesc substante chimice

periculoase.

VI.11 Utilizarea resurselor naturale, in special a solului, a terenurilor, a apei si a biodoversitatii

Se vor utiliza agregate naturale, agrementate, exclusiv din locatii autorizate de Agentiile de Protectiea

Mediului.


CAP. VII DESCRIEREA ASPECTELOR DE MEDIU SUSCEPTIBILE A FI

AFECTATE IN MOD SEMNIFICATIV DE PROIECT

VII.1 Impactul asupra populatiei, sanatatii umane, biodiversitatii (acordand o atentie speciala

speciilor si habitatelor protejate), conservarea habitatelor naturale, a florei si a faunei

salbatice, terenurilor, solului, folosintelor, bunurilor materiale, calitatii si regimului

cantitativ al apei, calitatii aerului, climei (de exemplu, natura si amploarea emisiilor de

gaze cu efect de sera), zgomotelor si vibratiilor, peisajului si mediului vizual,

patrimoniului istoric si cultural si asupra interactiunilor dintre aceste elemente. Natura

impactului (adica impactul direct, indirect, secundar, cumulativ, pe termen scurt, mediu

si lung, permanent si temporar, pozitiv si negativ);

Impactul proiectului este local, aferent terenului din proiect.

VII.2 Extinderea impactului (zona geografica, numarul populatiei/habitatelor/speciilor

afectate);

Nu este cazul

VII.3 Magnitudinea si complexitatea impactului;

Magnitudinea impactului proiectului asupra mediului este redusa.

VII.4 Probabilitatea impactului;

Impactul va avea o probabilitate redusa de a se manifesta.

VII.5 Durata, frecventa si reversibilitatea impactului;

Durata este de 24 luni, conform graficului de executie, perioada in care ar putea fi manifestat

impactul.

VII.6 Masurile de evitare, reducere sau ameliorare a impactului semnificativ asupra mediului;

Vor fi luate masuri punctuale de reducere a impactului negativ, asupra mediului, in caz de producere

accidentala.

VII.7 Natura transfrontaliera a impactului.

Nu este cazul, deoarece proiectul nu este amplasat langa frontiere.

CAP. VIII PREVEDERI PENTRU MONITORIZAREA MEDIULUI

Pe perioada de realizare a lucrarilor constructorul va lua urmatoarele masuri de monitorizare a

factorilor de mediu:

• amplasarea materialelor folosite in lucrare se va face cat mai aproape de punctul de lucru,

intr-o zona care sa afecteze cat mai putin factorii de mediu;

• se vor lua masuri pentru ca efectele potentiale negative datorate activitatilor propuse prin

proiectul analizat sa fie minime, prin respectarea conditiilor prevazute in proiect;

• se vor face controale periodice pentru verificarea indeplinirii obiectivelor din planul de

management de mediu si se vor respecta masurile si conditiile impuse de Agentia de

Protectia a Mediului.

CAP. IX LEGATURA CU ALTE ACTE NORMATIVE SI/SAU

LANURI/PROGRAME/ STRATEGII/DOCUMENTE DE PLANIFICARE

IX.1 Justificarea incadrarii proiectului, dupa caz, in prevederile altor acte normative nationale

care transpun legislatia Uniunii Europene


Nu este cazul.

IX.2 Planul/programul/strategia/documentul de programare/planificare din care face

proiectul, cu indicarea actului normativ prin care a fost aprobat.

CAP. X LUCRARII NECESARE ORGANIZARII DE SANTIER

X.1 Descrierea lucrarilor necesare organizarii de santier;

Amplasarea organizarii de santier se face exclusiv pe proprietatea beneficiarului, fara a afecta spatiile si

proprietatile din jur.

Organizarea de santier cuprinde urmatoarele:

▪ Imprejmuire provizorie cu plasa

▪ Panou identificare santier

▪ Cabina paza

▪ Containere birouri/vestiare si depozitare

▪ Containere deseuri, pentru fiecare tip de deseu: lemn, metal, beton si agregate, alte

deseuri

▪ Europubele pentru colectarea selectiva

▪ Wc-uri ecologice vidanjabile

▪ Platforma betonata/piatra sparta pentru utilaje

▪ Sistem de iluminat

▪ Amenajare 3 puncte PSI, cate unul in fiecare loacatie

▪ Separatoare de hidrocarburi

▪ Inchiriere concasor

▪ Constructorul va organiza un punct de acordare a primului ajutor pentru angajati.

In functie de stadiul lucrarilor, organizarile de santier se vor desfiinta pe rand, iar amplasamentele

acestora vor fi amenajate conform proiectului.

Limita maxima de viteza pentru circulatia in incinta santierului, a autovehiculelor si utilajelor este de

10 km/h . In spatii inguste, unde manevrabilitatea este limitata, viteza de circulatie este de 5 km/h, iar

in prezenta lucratorilor sau cand vizibilitatea este redusa circulatia se va face numai cu pilotaj.

Orice manevra de intoarcere a unui autovehicul sau utilaj se va executa numai sub supraveghere, cu

amplasarea in lateral a persoanei care executa pilotarea, cu exceptia cazului in care conducatorul auto

are vizibilitate totala si certitudinea faptului ca prin executarea manevrei nu se poate accidenta o

persoana sau produce o paguba materiala.

In vederea asigurarii unui flux normal al lucrarilor, antreprenorul general al lucrarii va asigura ordinea

si curatenia, atat in incinta organizarii de santier cat si in zona lucrarilor.

La terminarea lucrarilor se vor demonta toate lucrarile de organizare de santier si se va curata

terenul din zona.

Executantul va curata toata mizeria, pietrisul sau alte materiale straina varsate in urma operatiunilor

de constructie de pe drumul public la incheierea activitatii din fiecare zi. Curatarea va include spalarea

cu apa si utilizarea muncii manuale dupa cum este necesar pentru a realiza standardul comparabil cu

strazile adiacente neafectate de lucrari.

Executantul va lua toate masurile rezonabile pentru a preveni ca vehiculele sa intre pe Santier si sa

iasa de pe santier lasand noroi sau alte reziduuri pe suprafata strazilor adiacente, si va indeparta in

mod prompt orice materiale depozitate astfel.

Executantul va desfasura intreaga activitate conform normelor in vigoare de prevenire a incendiilor.

Acesta va furniza si mentine pe santier echipamente corespunzatoare de stingere a incendiilor.

Executantul va respecta toate reglementarile curente aplicabile de prevenire a incendiilor.

Materialele inflamabile vor fi depozitate in conformitate cu reglementarile de prevenire a incendiilor si

departe de persoane terte.

Executantul va fi responsabil pentru orice pierderi ca rezultat al unui incendiu inceput in timpul

executarii Lucrarilor sau de oricare dintre angajatii sai.


In functie de amplasamentul Organizarii de santier, alimentarea cu apa si cu energie electrica se va

realiza fie brin bransamente la retelele existente fie prin folosirea cisternelor de apa si a

generatoarelor de curent electric.

Grupurile sanitare vor fi vidanjabile.

Deseurile menajere se vor colecta in spatii amenajate si se vor evacua periodic prin grija

constructorului.

X.2 Localizarea organizarii de santier;

Amplasarea organizarii de santier se face exclusiv pe terenul aferent proiectului, fara a afecta spatiile si

proprietatile din jur. Organizarea de santier se va face in pe acelasi amplasament pe care va fi si

proiectul.

X.3 Descrierea impactului asupra mediului a lucrarilor organizarii de santier;

Avand in vedere modul de alcatuire si functionare a organizarii de santier consideram ca nu va exista

un impact semnificativ asupra mediului.

Platformele betonate destinate parcarii utilajelor si altor vehicule vor fi dotate cu separatoare de

hidrocarburi.

X.4 Surse de poluanti si instalatii pentru retinerea, evacuarea si dispersia poluantilor in

mediu in timpul organizarii de santier;

Pe amplasamentul organizarii de santier se vor amplasa toalete ecologice.

Deseurile menajere rezultate din organizarea de santier vor fi depozitate in pubele ecologice. Acestea

vor fi evacuate la groapa de gunoi.

Platformele betonate destinate parcarii utilajelor si altor vehicule vor fi dotate cu separatoare de

hidrocarburi.

X.5 Dotari si masuri prevazute pentru controlul emisiilor de poluanti in mediu.

Utilajele care vor fi folosite in executarea investitiei vor fi verificate pentru ca emisiile de noxe sa fie

in parametri legali.

CAP. XI LUCRARI DE REFACERE A AMPLASAMENTULUI LA FINALIZAREA

INVESTITIEI

Dupa finalizarea lucrarilor de constructie, zonele ocupate temporar de organizarea de santier vor fi

curatate si nivelate, iar terenul amenajat conform proiectului.

XI.1 lucrarile propuse pentru refacerea amplasamentului la finalizarea investitiei, in caz de

accidente si/sau la incetarea activitatii;

Nu este cazul.

XI.2 aspecte referitoare la prevenirea si modul de raspuns pentru cazuri de poluari

accidentale;

Nu este cazul.

XI.3 aspecte referitoare la inchiderea/dezafectarea/demolarea instalatiei;

Nu este cazul.

XI.4 modalitati de refacere a starii initiale/reabilitare in vederea utilizarii ulterioare a

terenului.

Nu este cazul.


CAP. XII ANEXE- PIESE DESENATE

XII.1 Planul de incadrare in zona a obiectivului si planul de situatie, cu modul de planificare a

utilizarii suprafetelor; formele fizice ale proiectului (planuri, cladiri, alte structuri,

materiale de constructie si altele); planse reprezentand limitele amplasamentului

proiectului, inclusiv orice suprafata de teren solicitata pentru a fi folosita temporar

(planuri de situatie si amplasamente);

Anexam:

▪ Plan de incadrare in zona

▪ Planuri de situatie

XII.2 Schemele-flux pentru procesul tehnologic si fazele activitatii, cu instalatiile de depoluare;

Nu este cazul.

XII.3 Schema-flux a gestionarii deseurilor;

In ceea ce priveste fluxurile de deseuri: puncte de colectare Organizare de Santier, centre de tratare

(tocare, maruntire) sau sisteme de preluare de catre distribuitori vor fi urmarite aspectele:

▪ deseurile din constructii si demolari vor fi sortate si prelucrate in vederea valorificarii,

ramanand ca fractiile nevalorificabile sa fie eliminate controlat:

▪ se va intari controlul si inaspri din punct de vedere legal autorizarea societatilor de

constructii;

▪ se vor aplica tarife speciale la eliminarea deseurilor din constructii;

Pe perioada functionarii obiectivului, gunoiul va fi colectat selectiv si ridicat de firma de salubritate.

XII.4 Alte piese desenate, stabilite de autoritatea publica pentru protectia mediului

Nu este cazul

CAP. XIII Pentru proiectele care intra sub incidenta prevederilor art. 28 din

Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor

naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei si faunei

salbatice, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 49/2011, cu

modificarile si completarile ulterioare, memoriul va fi completat cu

urmatoarele:

Proiectul nu intra sub incidenta prevederilor art. 28 din Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr.

57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate.

XIII.1 descrierea succinta a proiectului si distanta fata de aria naturala protejata de interes

comunitar, precum si coordonatele geografice (Stereo 70) ale amplasamentului

proiectului. Aceste coordonate vor fi prezentate sub forma de vector in format digital cu

referinta geografica, in sistem de proiectie nationala Stereo 1970, sau de tabel in format

electronic continand coordonatele conturului (X, Y) in sistem de proiectie nationala

Stereo 1970;

Nu este cazul.

XIII.2 Numele si codul ariei naturale protejate de interes comunitar;

Nu este cazul.

XIII.3 Prezenta si efectivele/suprafetele acoperite de specii si habitate de interes comunitar in

zona proiectului;

Nu este cazul.


XIII.4 Se va preciza daca proiectul propus nu are legatura directa cu sau nu este necesar

pentru managementul conservarii ariei naturale protejate de interes comunitar;

Nu este cazul.

XIII.5 Se va estima impactul potential al proiectului asupra speciilor si habitatelor din aria

naturala protejata de interes comunitar;

Nu este cazul.

XIII.6 Alte informatii prevazute in legislatia in vigoare.

Nu este cazul.

CAP. XIV Pentru proiectele care se realizeaza pe ape sau au legatura cu apele,

memoriul va fi completat cu urmatoarele informatii, preluate din

Planurile de management bazinale, actualizate:

Proiectul nu se realizeaza pe ape sau nu are legatura cu apele.

XIV.1 Localizarea proiectului:

Proiectul este amplasat in apropierea strazii Jandarmeriei nr. 2, la numarul cadastral 276820.

XIV.1.1 Bazinul hidrografic;

Nu este cazul.

XIV.1.2 Cursul de apa: denumirea si codul cadastral;

Nu este cazul.

XIV.1.3 Corpul de apa (de suprafata si/sau subteran): denumire si cod.

Nu este cazul.

XIV.2 Indicarea starii ecologice/potentialului ecologic si starea chimica a corpului de apa de

suprafata; pentru corpul de apa subteran se vor indica starea cantitativa si starea

chimica a corpului de apa.

Nu este cazul.

XIV.3 Indicarea obiectivului/obiectivelor de mediu pentru fiecare corp de apa identificat, cu

precizarea exceptiilor aplicate si a termenelor aferente, dupa caz.

Nu este cazul.

CAP. XV CRITERIILE PREVAZUTE IN ANEXA NR. 3 LA LEGEA NR. 292/2018

PRIVIND EVALUAREA IMPACTULUI ANUMITOR PROIECTE

PUBLICE SI PRIVATE ASUPRA MEDIULUI SE IAU IN CONSIDERARE,

DACA ESTE CAZUL, IN MOMENTUL COMPILARII INFORMATIILOR

IN CONFORMITATE CU PUNCTELE III-XIV.

Nu este cazul.

Semnatura si stampila titularului S.C. TREEHOUSE RESIDENCE S.R.L.

…………………… FEBRUARIE 2021

construire ansamblu de locuinte si functiuni …

Documents