Planurile dezvoltatorilor

Locuințe

Media City pregăteşte o serie de proiecte noi în Bucureşti

Un nou proiect urmează

TitanMedia City va demara construcţia unui nou proiect rezidenţial în Bucureşti pe Str. Liviu Rebreanu, la intersecţia cu Bd. 1 Decembrie. Proiectul, denumit Rebreanu Residence, va cuprinde aproxima-tiv 110 apartamente, într-un bloc cu două tronsoane, reprezentând o suprafaţă construită de circa 10.000 de metri pătraţi. Clădirea va avea regim de înălţime subsol + parter + 10 etaje + etaj tehnic.“Este un proiect pe care intenţionăm să îl demarăm în luna septembrie a acestui an, imediat după obţinerea autorizaţiei de construire, şpână la sfârşitul anului viitor”, ne-a declarat Andrei Sandu, general manager Media City.

dezvoltat într-o singură fază, deşi este compus din două scări despărţite de un rost seismic, fapt ce ar permite şi dezvoltarea în două faze.

Proiect în pregătire în zona bulevardului Theodor PalladyDezvoltatorul mai are în pregăti-re un proiect rezidenţial în zona Bulevardului Theodor Pallady, în plan secundar faţă de platforma industrială Policolor, pe Strada Gura Făgetului. Acesta ar urma să cuprindă 160 de apartamente în cinci blocuri a câte 32 de unităţi locative, însu-mând o suprafaţă construită de circa 12.500 de metri pătraţi.

un teren cu suprafaţa de circa 9.000 de metri pătraţi. În luna august era în lucru documentaţia. “Urmează să decidem dacă înce-pem construcţia anul acesta, sau la începutul lui 2018”, precizează domnul Sandu.

Proiect mixt de locuinţe şi spaţii comerciale în plan în Şoseaua SiseştiÎn nordul Bucureştiului, pe Şoseaua Gheorghe Ionescu Siseşti, mai are în plan un proiect

imobiliar mixt, cu locuinţe, spaţii de birouri şi de retail. Acest pro-iect de anvergură ar urma să se întindă pe un teren cu suprafaţa de aproximativ 5 hectare, măr-ginit pe o latură de Lacul Griviţa. Indicatorii urbanistici din Planul Urbanistic Zonal aferent terenului permit construirea unor clădiri cu o suprafaţă totală de 100.000 de metri pătraţi construiţi.

faze şi ar urma să cuprindă o zonă rezidenţială spre lac, cu patru blocuri, precum şi o componentă de spaţii comerciale şi de birouri spre şosea. Demararea proiectului

unui partener. “Vorbim despre un proiect de anvergură, care se poate dezvolta în faze, motiv pentru care nu do-rim să îl demarăm singuri. Căutăm să ne asociem cu un partener de încredere şi suntem deschişi la diverse forme de colaborare”, spune domnul Sandu.În luna august era deja emisă autorizaţia de construire pentru primul bloc din ansamblu. „În momentul în care întregul proiect

şi vom decide cu cine ne asociem, vom demara şi lucrările”, adaugă domnul Sandu.

În continuare, proiectul

dezvoltat într-un ritm de 20-25 de vile pe anÎn paralel cu pregătirea noilor proiecte, Media City va continua dezvoltarea ansamblului de vile Paladin Residence din Corbeanca, lângă Bucureşti. Până în prezent au fost contractate şi construite

ansamblu ar urma să ajungă la un

dezvoltat într-un ritm de 20-25 de vile pe an, construite şi vândute. În luna august urmau să înceapă lucrările la 8-10 vile. Toate erau deja contractate. “Nu construim decât pe măsură ce contractăm. Proiectul are un potenţial de dezvoltare pe încă 5-7 ani de acum înainte”, estimea-ză domnul Sandu.

personalizeze locuinţa: să îşi alea-

interioare, iar în cazul unităţilor individuale poate decide inclusiv în privinţa arhitecturii exterioare, cu condiţia să respecte criteriile arhitecturale generale ale com-plexului, explică managerul Media City.

Andrei Sandu, general manager Media City

Unul dintre dezvoltatorii români cu experienţă în piaţa rezidenţială, Media City îşi propune să lanseze noi proiecte de locuinţe în nordul şi estul Bucureştiului şi să continue proiectele începute în anii precedenţi.

20 ARENA Construcțiilor nr. 6 / 2017

Paladin Residence

Anul acesta, pe lângă construcţiile individuale şi de tip duplex realiza-te până acum, dezvoltatorul a lan-sat şi un model de casă înşiruită, cu suprafaţa de 110 metri pătraţi construiţi. Modelul nu s-a bucurat insă de foarte mult succes în rân-dul potenţialilor clienţi, întrucât persoanele din publicul ţintă au altfel de preferinţe şi îşi doresc mai degrabă case personalizate. “Am dorit să punem la dispoziţia clienţilor noştri diverse opţiuni, oferind inclusiv un produs cu un preţ inferior duplexului, la 79.000 euro plus TVA. Concluzia a fost că, totuşi, clientul din Corbeanca îşi doreşte o locuinţă care să îl reprezinte în totalitate. Suntem mereu atenţi la cerinţele viitorilor

permite implementarea ideilor şi dorinţelor acestora, sub îndruma-rea atentă a specialiştilor Media City”, argumentează domnul Sandu.Duplexurile din Paladin Residence au 150 de metri pătraţi construiţi - dintre care aproximativ 117 metri pătraţi sunt utili -, şi dispun de un teren de 250 de metri pătraţi. Preţul este de 100.000 de euro plus TVA de 5%. Preţurile caselor individuale pornesc de la 106.000 de euro plus TVA, pentru o locuinţă cu suprafaţa de 130 de metri pătraţi construiţi şi teren de 300 de metri pătraţi.

ansamblul Siseşti 30 ResidenceMedia City mai are în dezvoltare un proiect mai mic, tot în nordul Capitalei, pe Şoseaua Siseşti. Ansamblul, denumit Siseşti 30 Residence, va cuprinde un bloc cu 17 apartamente şi spaţiu comerci-al la parter, totalizând o suprafaţă construită desfăşurată de circa 2.200 de metri pătraţi. Clădirea are regimul de înalţime Subsol + Parter + 4 Etaje + etaj 5 retras. În luna august era în curs de turnare fundaţia. “Obiectivul nostru este să îl predăm până la sfârşitul lui iunie-iulie anul viitor”, precizează domnul Sandu.

şi proiectul Arena Apartments din BerceniÎn paralel cu construcţia proiec-tului Siseşti 30, dezvoltatorul mai

rezidenţial Arena Apartments, si-tuat în cartierul Berceni, pe Strada Aurel Perşu, în vecinătatea Grand Arena Mall. Proiectul cuprinde două blocuri a

Primul bloc este gata, iar cel de al doilea bloc este în lucru şi

luna martie a anului viitor, anunţă domnul Sandu. În luna august, dezvoltatorul lucra la structura clădirii. Deja, din cele 32 de apar-tamente din bloc doar 9 mai erau disponibile la vânzare. Apartamentele se vând cu rapidi-tate încă din faza de construcţie. “Noi nu avem stocuri. Dacă am avea, ar fi o problemă, pentru că ar însemna că nu vindem. În toa-te proiectele noastre, principiul după care ne ghidăm este acela de a avea finalizată vânzarea atunci când am terminat con-structia”, explică managerul Media City.

Dezvoltatorul a renunţat să mai facă un proiect de case în Mogoşoaia Dezvoltatorul mai viza în urmă cu doi ani şi dezvoltarea unui ansamblu cu circa 600 de case în Mogoşoaia, dar între timp planuri-le sale s-au schimbat. “La proiectul din Mogoşoaia am renunţat din motive ce ţin de eficienţă financiară. Având experienţa proiectelor de case, precum şi pe cea a blocurilor de apartamente, am ales să nu ne mai implicăm în proiecte de case cu desfăşurare pe orizontală şi cu derulare mare în timp, deoarece sunt mari consumatoare de re-surse, de la cheltuieli cu extin-deri, cu infrastructură, utilităţi, drumuri, întreţinere ulterioară etc”, explică managerul Media City.

Creşterea preţurilor de vânzare a antrenat şi o îmbunătăţire a calităţii locuinţelor În ultimii ani, dinamismul pie-ţei rezidenţiale s-a accentuat. Totodată au crescut atât preţurile de vânzare ale locuinţelor, cât şi costurile de construcţie. Dacă acum doi ani preţurile locu-inţelor noi din Bucureşti se situau în jurul valorii de 1.000 de euro pe metru pătrat şi era o presiune mare pe preţ, acum preţurile sunt mai relaxate şi s-a simţit în mod real creşterea, mai ales în ultimul an, când a atins în jur de +7-10%, estimează domnul Sandu.

Majorarea preţurilor de vânzare se vede mai ales în cazul proiecte-lor cu cel puţin 500 de apartamen-te, dezvoltate în faze, unde preţu-rile tind să crească de la o fază la următoarea. Creşterea preţurilor este mai puţin vizibilă la dezvolta-torii care construiesc câteva zeci de apartamente în proiect şi pe care le vând repede. Pe fondul relaxării preţurilor de vânzare a crescut în schimb şi ca-litatea locuinţelor noi, până acum preţurile mici exercitând presiune şi asupra calităţii. “Atunci când piaţa nu îţi impune un preţ, ai o marjă mai mare în care te poţi desfăşura, oferind şi calitate, dar în acelaşi timp obţinând ş şti obligat să rămâi într-un preţ pe care poţi să îl obţii doar printr-o calitate situată la nivel minim”, susţine domnul Sandu. Chiar şi în zonele periferice ale Bucureştiului, unde presiunea concurenţială era puternică, dezvoltatorii nu puteau spori calitatea deoarece erau limitaţi de preţul cu care vindea concurenţa. Pe de altă parte, cumpărătorul nu accepta creşterea preţului pe fondul unei calităţi mai ridicate. “Cu toţii vindeam repede, dar cumpărătorii se uitau doar la preţ, nu conta nici cine construieşte, nici cine vinde, şi nici ce materiale au fost folosite la construcţia

21

blocului”, relatează domnul Sandu.Zonele periferice, de exemplu Berceni, Militari, Titan, Bragadiru, Ghencea etc. reprezentau acum doi ani între 80 şi 90% din dina-mica pieţei locuinţelor noi din capitală, în timp ce zone precum Nordului, Cotroceni şi altele asemenea lor aveau o pondere

“Percepţia mea este că a crescut, la modul general, calitatea ofertelor din piaţă, faţă de perioadă de criză şi inclusiv comparativ cu ultimii doi ani. Dacă până de curând dinamica era mult mai concentrată spre pe-riferie, Bucureştiul a început să se revigoreze, şi asta deoarece piaţa a depăşit etapa preţurilor inferioare.

Nevoia exista şi există, astfel încât mai întâi s-a cumpărat ce era mai ieftin. În schimb acum, a crescut ponderea proiectelor situate în zone semi-centrale şi centrale din Bucureşti”, remarcă domnul Sandu.În continuare, spre periferia oraşului primează însă preţul în alegerea locuinţei, în detrimentul calităţii.

Programul Prima Casă nu mai este relevant pentru Bucureşti, cu excepţia zonei de sudO altă tendinţă importantă în piaţă este diminuarea relevanţei progra-mului guvernamental Prima Casă pentru susţinerea vânzărilor de

locuinţe odată ce băncile s-au re-poziţionat şi au lansat credite ipo-tecare cu dobânzi foarte apropiate de cele practicate prin program.

dată de avans, de 5% în cazul Prima Casă, faţă de 15% pentru credi-tele ipotecare standard, ceea ce permite unui număr suplimentar de clienţi să se încadreze pentru o

pot strânge banii de avans. De aici rezultă un număr de tranzacţii care

Cele mai multe proiecte care se în-cadrează în programul Prima Casă sunt cele din sudul Bucureştiului, de exemplu din zona Berceni. Altfel, multe proiecte din oraş nu vizează în mod deosebit vânzarea prin credite Prima Casă. “În cazul nostru, programul Prima Casă s-a adresat celor care au dorit să achiziţioneze o locuinţa în ansam-blul din Berceni. În rest, multe dintre produsele noastre nu sunt disponibile prin acest program”, adaugă domnul Sandu.

Planurile Media City pe termen mediu vizează extinderea şi spre alte segmente imobiliare şi dezvoltarea cu prudenţă de noi proiecte rezidenţialePe termen mediu, managerul Media City îşi propune să îşi

pentru a acoperi şi alte segmen-te imobiliare, în afară de cel rezidenţial. “Ne propunem să facem ceva diferit faţă de concurenţă. Dorim

şi să abordăm şi alte arii. În ceea ce priveşte zona de rezidenţiale vom

ţi, întrucât sunt caracterizate printr-o volatilitate crescută. Să nu uităm momentul 2008, când dintr-un condei al BNR

a dispărut peste noapte credita-rea şi, odată cu ea, şi toată piaţa

Sandu. În opinia sa, piaţa rezidenţia-lă se confruntă cu o lipsă de predictibilitate. “Principalul risc pe termen lung este lipsa de predictibilitate. Evident, un proiect cu o desfăşu-rare îndelungată te expune şi la volatilitatea pieţei. Focusul nostru este acela de a dezvolta proiecte

sau doi, pentru a putea contra-cara orice instabilitate a pieţei”,

Pe termen scurt, cea mai mare frână pentru dezvoltarea reziden-ţială este procedura anevoioasă de autorizare a lucrărilor. “Banii s-ar rula de două ori mai rapid dacă nu ar exista toată birocra-ţia din sistem. Ne ia mai mult să facem actele complete, de la urbanism la autorizaţie, decât să realizăm construcţia”, subliniază domnul Sandu.O preocupare în plus pentru dez-

constructori de încredere. Media City lucrează pentru proiectele sale cu mai mulţi subantrepre-nori, pe diverse segmente de

solide, pentru că acum se fac con-troale în lanţ, de la primul până la ultimul subantreprenor, astfel încât nu facem parteneriate decât

domnul Sandu.În cadrul grupului Media City, pe lângă compania de dezvoltare imobiliară, Media City Real Estate,

-dentă de construcţii, Media City Development, specializată în lucrări de hidroizolaţii şi termoizo-laţii. Aceasta lucrează însă pentru terţi, nu pentru proiectele imobi-liare proprii. Şi această afacere a cunoscut un trend ascendent în ultimii ani. n

22 ARENA Construcțiilor nr. 6 / 2017

˝Sisești 30 Residence