ANEXA Nr. 1: CONINUTUL-CADRU al proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii

Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii se elaboreaz de proiectani autorizai, persoane fizice sau juridice, n condiiile prevederilor art. 9 din prezenta lege, i este extras din proiectul tehnic ntocmit conform prevederilor legale n vigoare, n concordan cu cerinele certificatului de urbanism, cu coninutul avizelor i al acordurilor cerute prin acesta.

Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii se ntocmete pentru:

- autorizarea executrii lucrrilor de construire - P.A.C.;

- autorizarea executrii lucrrilor de desfiinare - P.A.D.;

- autorizarea executrii organizrii lucrrilor - P.O.E.

Coninutul-cadru al proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii cuprinde opisul pieselor scrise i desenate, necesar a fi prezentate spre autorizare.

n situaii cu totul excepionale, n funcie de complexitatea investiiei supuse autorizrii, structurile de specialitate constituite potrivit prezentei legi vor putea cere prin certificatul de urbanism i alte elemente tehnice cu rol de precizare suplimentar, care s fie cuprinse n cadrul Proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii - P.A.C./P.A.D.

CAPITOLUL A: Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire - P.A.C.

SECIUNEA I: Piese scrise

1.Lista i semnturile proiectanilor

Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectanilor, precum i cu partea din proiect pentru care rspund.

2.Memoriu

2.1.Date generale:

Descrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrrilor de construcii, fcndu-se referiri la:

- amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucrrilor;

- clima i fenomenele naturale specifice;

- geologia i seismicitatea;

- categoria de importan a obiectivului.

2.2.Memorii pe specialiti

Descrierea lucrrilor de:

- arhitectur;

- structur;

- instalaii;

- dotri i instalaii tehnologice, dup caz;

- amenajri exterioare i sistematizare vertical.

2.3.Date i indici care caracterizeaz investiia proiectat, cuprini n anexa la cererea pentru autorizare:

- suprafeele - construit desfurat, construit la sol i util;

- nlimile cldirilor i numrul de niveluri;

- volumul construciilor;

- procentul de ocupare a terenului - P.O.T.;

- coeficientul de utilizare a terenului - C.U.T.

2.4.Devizul general al lucrrilor, ntocmit n conformitate cu prevederile legale n vigoare

2.5.Anexe la memoriu

2.5.1.Studiul geotehnic

2.5.2.Referatele de verificare a proiectului, n conformitate cu legislaia n vigoare privind calitatea n construcii, ntocmite de verificatori atestai de Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului i agreai de investitor.

2.5.3.Fie tehnice necesare obinerii avizelor n vederea emiterii acordului unic din competena emitentului autorizaiei, potrivit legii, cerute prin certificatul de urbanism.

2.5.4.Documentaiile specifice necesare pentru obinerea, prin grija emitentului autorizaiei, a avizelor i acordurilor privind prevenirea i stingerea incendiilor, aprarea civil, protecia mediului i a sntii populaiei.

2.5.5.Avize specifice cerute prin certificatul de urbanism, ca urmare a condiiilor speciale de amplasament sau a funcionalitii investiiei, obinute n prealabil de solicitant - avizul Ministerului Transporturilor, Construciilor i Turismului, Ministerului Culturii i Cultelor, Ministerului Aprrii Naionale, Ministerului Administraiei i Internelor, Serviciului Romn de Informaii, al altor organisme ale administraiei centrale sau ale serviciilor descentralizate ale acestora, dup caz, conform reglementrilor legale n vigoare.

2.5.6.Acordul vecinilor, conform prevederilor legale n vigoare, exprimat n form autentic, pentru construciile noi, amplasate adiacent construciilor existente sau n imediata lor vecintate - i numai dac sunt necesare msuri de intervenie pentru protejarea acestora -, pentru lucrri de construcii necesare n vederea schimbrii destinaiei n cldiri existente, precum i n cazul amplasrii de construcii cu alt destinaie dect cea a cldirilor nvecinate.

SECIUNEA II: Piese desenate

1.Planuri generale

1.1.Plan de ncadrare n teritoriu

- plan pe suport topografic vizat de oficiul judeean de cadastru, geodezie i cartografie*), ntocmit la scrile 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dup caz

1.2.Plan de situaie

privind amplasarea obiectivelor investiiei - plan pe suport topografic vizat de oficiul judeean de cadastru, geodezie i cartografie, ntocmit la scrile 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dup caz, prin care se precizeaz:

- parcela cadastral pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descris prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafaa, lungimea laturilor, unghiuri, inclusiv poziia i nlimea la coam a calcanelor limitrofe, precum i poziia reperelor fixe i mobile de trasare;

- amplasarea tuturor construciilor care se vor menine, se vor desfiina sau se vor construi;

- cotele construciilor proiectate i meninute, pe cele trei dimensiuni (cotele 0,00; cote de nivel; distane de amplasare; axe; cotele trotuarelor, aleilor, platformelor etc.);

- denumirile i destinaiile fiecrui corp de construcie;

- sistematizarea pe vertical a terenului i modul de scurgere a apelor pluviale;

- accesele pietonale i carosabile din incint i cldiri, plantaiile prevzute.

1.3.Planul privind construciile subterane

Va cuprinde amplasarea acestora, n special a reelelor de utiliti urbane din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind poziionarea cminelor - radier i capac -, i va fi redactat la scara 1:500.

n cazul lipsei unor reele publice de echipare tehnico-edilitar se vor indica instalaiile proprii prevzute prin proiect, n special cele pentru alimentare cu ap i canalizare.

2.Plane pe specialiti

2.1.Arhitectur

Piesele desenate de arhitectur vor cuprinde planele principale privind arhitectura fiecrui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, dup cum urmeaz:

- planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane i supraterane, cu indicarea funciunilor, dimensiunilor i a suprafeelor;

- planurile acoperiurilor - teras sau arpant -, cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice i a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor din care se execut nvelitorile;

- seciuni caracteristice - n special pe linia de cea mai mare pant, acolo unde este cazul -, care s cuprind cota 0,00, cotele tuturor nivelurilor, nlimile determinante ale acoperiului - cotele la coam i la corni -, fundaiile cldirilor nvecinate la care se altur construciile proiectate;

- toate faadele, cu indicarea materialelor i finisajelor, inclusiv culorile, cotate i cu indicarea racordrii la nivelul terenului amenajat;

- n situaia integrrii construciilor ntr-un front existent, se va prezenta i desfurarea stradal prin care se va arta modul de integrare a acestora n esutul urban existent.

2.2.Structura

2.2.1.Planul fundaiilor

Se redacteaz la scara 1:50 i va releva:

- modul de respectare a condiiilor din studiul geotehnic;

- msurile de protejare a fundaiilor cldirilor nvecinate, la care se altur construciile proiectate.

2.2.2.Detalii de fundaii

2.2.3.Proiect de structur complet

Se prezint pentru construcii cu mai multe subsoluri i cel puin 10 niveluri.

2.3.Instalaii

2.3.1.Schemele instalaiilor

Se prezint parametrii principali i schemele funcionale ale instalaiilor proiectate.

2.4.Dotri i instalaii tehnologice

n situaia n care investiia urmeaz s funcioneze pe baza unor dotri i instalaii tehnologice, determinante pentru configuraia planimetric a construciilor, se vor prezenta:

2.4.1.Desene de ansamblu

2.4.2.Scheme ale fluxului tehnologic

Fiecare plan prezentat n cadrul seciunii II "Piese desenate" va avea n partea dreapt jos un cartu, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numrul de nmatriculare sau numrul autorizaiei, dup caz, titlul proiectului i al planei, numrul proiectului i al planei, data elaborrii, numele, calitatea i semntura elaboratorilor i ale efului de proiect.

CAPITOLUL B: Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de desfiinare - P.A.D.

SECIUNEA I: Piese scrise

1.Lista i semnturile proiectanilor

Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectanilor, precum i cu partea din proiect pentru care rspund.

2.Memoriu

2.1.Date generale

Descrierea construciei care urmeaz s fie desfiinat:

- scurt istoric: anul edificrii, meteri cunoscui, alte date caracteristice;

- descrierea structurii, a materialelor constituente, a stilului arhitectonic;

- menionarea i descrierea elementelor patrimoniale sau decorative care urmeaz a se preleva;

- fotografii color - format 9 x 12 cm - ale tuturor faadelor, iar acolo unde este cazul se vor prezenta desfurri rezultate din asamblarea mai multor fotografii;

- descrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrrilor de desfiinare.

2.2.Fie tehnice cuprinznd elementele de aviz necesare emiterii acordului unic, obinute prin grija emitentului autorizaiei i cerute prin certificatul de urbanism.

SECIUNEA II: Piese desenate

1.Plan de ncadrare n teritoriu

- plan pe suport topografic vizat de oficiul judeean de cadastru, geodezie i cartografie, ntocmit la scrile 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dup caz.

2.Plan de situaie a imobilelor

plan pe suport topografic vizat de oficiul judeean de cadastru, geodezie i cartografie, ntocmit la scrile 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dup caz, prin care se precizeaz:

- parcela cadastral pentru care a fost emis certificatul de urbanism;

- amplasarea tuturor construciilor care se vor menine sau se vor desfiina;

- modul de amenajare a terenului dup desfiinarea construciilor;

- sistematizarea pe vertical a terenului i modul de scurgere a apelor pluviale;

- plantaiile existente i care se menin dup desfiinare.

Pe plan se vor indica n mod distinct elementele existente, cele care se desfiineaz i cele propuse - plan de situaie, construcii noi sau umpluturi de pmnt, plantaii etc., dup caz.

3.Planul privind construciile subterane

Va cuprinde amplasarea acestora, n special a reelelor de utiliti urbane din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind poziionarea cminelor - radier i capac -, i va fi redactat la scara 1:500.

n cazul lipsei unor reele publice de echipare tehnico-edilitar se vor indica instalaiile proprii, n special cele pentru alimentare cu ap i canalizare.

4.Releveul construciilor care urmeaz s fie desfiinate

Planele se vor redacta la o scar convenabil - 1:100 sau 1:50 - care s permit evidenierea spaiilor i a funciunilor existente, cu indicarea cotelor, suprafeelor i a materialelor existente:

- planurile tuturor nivelurilor i planul acoperiului;

- principalele seciuni: transversal, longitudinal, alte seciuni caracteristice, dup caz;

- toate faadele.

n situaia n care desfiinarea necesit operaiuni tehnice complexe, se va prezenta i proiectul de organizare a lucrrilor.

Fiecare plan prezentat n cadrul seciunii II "Piese desenate" va avea n partea dreapt jos un cartu care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numrul de nmatriculare sau numrul autorizaiei, dup caz, titlul proiectului i al planei, numrul proiectului i al planei, data elaborrii, numele, calitatea i semntura elaboratorilor i ale efului de proiect.

CAPITOLUL C: Proiectul de organizare a execuiei lucrrilor - P.O.E.

Proiectul de organizare a execuiei lucrrilor - P.O.E. - este necesar n toate cazurile n care se realizeaz o investiie. n situaia n care acesta nu se prezint mpreun cu proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, se va obine o autorizaie de construire separat de cea pentru investiia propriu-zis.

Proiectul de organizare a execuiei lucrrilor trebuie s cuprind descrierea tuturor lucrrilor provizorii pregtitoare i necesare n vederea asigurrii tehnologiei de execuie a investiiei, att pe terenul aferent investiiei, ct i pe spaiile ocupate temporar n afara acestuia, inclusiv cele de pe domeniul public, dup cum urmeaz:

SECIUNEA I: Piese scrise

1.Lista i semnturile proiectanilor

Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectanilor, precum i cu partea din proiect pentru care rspund.

2.Memoriu

Acesta va cuprinde:

- descrierea lucrrilor provizorii: organizarea incintei, modul de amplasare a construciilor, amenajrilor i depozitelor de materiale;

- asigurarea i procurarea de materiale i echipamente;

- asigurarea racordrii provizorii la reeaua de utiliti urbane din zona amplasamentului;

- precizri cu privire la accese i mprejmuiri;

- precizri privind protecia muncii.

Elementele tehnice de avizare privind racordarea provizorie la utilitile urbane din zon, necesare n vederea obinerii acordului unic, se vor prezenta n cadrul fielor tehnice ntocmite n Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii - P.A.C. sau P.A.D., dup caz.

SECIUNEA II: Piese desenate

Plan general

a)la lucrrile de mai mare amploare se redacteaz o plan realizat conform planului de situaie privind amplasarea obiectivelor investiiei, cuprinznd amplasamentul investiiei i toate amenajrile i construciile provizorii necesare realizrii acesteia;

b)la lucrrile de mai mic amploare elementele de organizare a execuiei lucrrilor vor putea fi prezentate i n planul de situaie privind amplasarea obiectivelor investiiei al proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii.

Fiecare plan prezentat n cadrul seciunii II "Piese desenate" va avea n partea dreapt jos un cartu, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numrul de nmatriculare sau numrul autorizaiei, dup caz, titlul proiectului i al planei, numrul proiectului i al planei, data elaborrii, numele, calitatea i semntura elaboratorilor i ale efului de proiect.

_____

*) Conform art. 3 din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, astfel cum a fost modificat prin Ordonana de urgen a Guvernului nr. 41/2004, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 509 din 7 iunie 2004, s-a nfiinat Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar n subordinea Ministerului Administraiei i Internelor, prin reorganizarea Oficiului Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie, iar oficiile judeene de cadastru, geodezie i cartografie i al municipiului Bucureti s-au reorganizat n oficii de cadastru i publicitate imobiliar la nivelul fiecrui jude i n municipiul Bucureti.

Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar a fost organizat i funcioneaz n temeiul Hotrrii Guvernului nr. 1.210/2004, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 718 din 9 august 2004.