investiŢii spaniole pe piaŢa imobiliarĂ romÂneascĂ

8/12/2019 INVESTIII SPANIOLE PE PIAA IMOBILIAR ROMNEASC

1/52

UNIVERSITATEA ROMNO-AMERICANFACULTATEA DE STUDII ALE INTEGRRII ECONOMICE

EUROPENE

INVESTIII SPANIOLE PE PIAA IMOBILIARROMNEASC

Coordonator tiini!i"#Pro!$ Uni%$ Dr$ F&orin Bon"i'

A()o&%*nt#F+&ti"*an' Andra Dani*&a

BUCURE,TI


2/52

../

Cuprins

Introducere

Capitolul 1 - Evoluia investiiilor strine directe dup 2000

1.1. Evoluia investiiilor strine directe n economia mondial dup 2000

1.2 Evoluia investiiilor strine directe n Romnia

Capitolul 2 Piaa imoiliar romneasc

2.1 Evoluia pieei imoiliare din Romnia n conte!tul aderrii la "niunea

European

2.2 Investiii strine pe piaa imoiliar romneasc

2.# Investiii spaniole pe piaa imoiliar romneasc

Capitolul # Investiiile atrase de $%I &rupo' n Romnia

#.1 Pre(entarea )irmei$%I &R"P*'

#.2 %I &R"P* pe piaa est european

#.2.1. "n+aria

#.2.2. Romnia

#.#. *iectivul )irmei

#.,. erviciile o)erite

#. /eci(ia de a se instala n Romnia #. Perspective pe termen mediu

Conclu(ii

ilio+ra)ie

2


3/52

Introd'"*r*

ntr-o lume n care )enomenul +loali(rii este tot mai evident3 un )actorimportant 4i determinant l repre(int investiiile internaionale. *data cu intrarea n

noul secol investiiile n a)ara +ranielor au luat amploare cunoscnd de la an la an

cre4teri sau reduceri3 in)luenate )iind 4i de ali )actori cum ar )i )actori politici3

economici sau con)lictele ce au aprut n di)erite re+iuni ale lumii.

n perioada 2000-20053 la nivel mondial3 )lu!urile de investiii strine directe

au nre+istrat )luctuaii de la an la an3 re)lectndu-se ast)el 4i sc6imarile ce au avut

loc n plan economic3 politic 4i le+islativ. n aceast perioad s-au nc6eiat multe

acorduri ilaterale privind dula ta!are sau (onele de lier sc6im. /ac la nceputul

perioadei )lu!urile de investiii strine directe au nre+istrat o cre4tere masiv3 n

urmtorii trei ani reducerea nivelului de cre4tere economic s-a resimit 4i n sectorul

investiiilor ca apoi ncepnd cu 200, numrul investiiilor internaionale s creasc

din nou3 nre+istrnd cel nalt nivel n 2005. "n rol important l-au 7ucat )u(iunile 4i

ac6i(iiile dar 4i investiiile de tip +reen)ield care au continuat s creasc mai ales n

(onele cu economii n curs de de(voltare sau n tran(iie. Cel mai mare )urni(or 4i

receptor din rndul rilor de(voltate a )ost "8 iar %on+ 9on+ul :C6ina; din rndul

rilor n curs de de(voltare.

ituaia Romniei n perioada 2000-200 a )ost di)erit de situaia nre+istrat

la nivel mondial. /ac la nivel mondial n 2000 investiiile strine directe au

cunoscut o cre4tere rapid3 nu acela4i lucru s-a ntmplat 4i n Romnia3 ar undemediul de a)aceri nu pre(enta prea mult ncredere pentru investitorii strini n

special din cau(a sistemului le+islativ3 a corupiei 4i a )iscalitii. n Romnia nivelul

investiii strine directe nre+istrat un ritm de cre4tere lent3 n 2002 investiiile

strine directe cunoscnd o scdere )a de 20013 ca apoi din 200# sa creasc din

#


4/52

nou. /in 200,3 mediul de a)aceri din Romnia a nceput s devin mai stail 4i mai

atractiv pentru investitorii strini n special datorit sc6imrilor ce au avut loc ca

urmare a viitoarei aderri la "niunea European.

*dat cu aderarea la "niunea European Romnia a devenit tot mai atractivpentru investitorii strini3 mediul de a)aceri devedind stail. /ac la nceputul noului

secol investitorii austrieci3 ritanici 4i olande(i erau cei care predominau piaa

romneasc3 n ultimii ani 4i investitorii spanioli au nceput s )ie atra4i de aceasta.

"nul dintre avanta7ele investitorilor spanioli pe piaa romneasc sunt similaritile

care e!ist ntre cele dou popoare3 amele cu rdcini latine3 4i numrul tot mai

crescut de romni stailii n pania 4i care in)luenea( modul n care Romnia este

privit de ctre cetenii acestei ri.

,


5/52

CAPITOLUL I

E%o&'ia in%*)tiii&or )tr+in* dir*"t* d'0+ ...

1$1$ E%o&'ia in%*)tiii&or )tr+in* dir*"t* 2n *"ono3ia 3ondia&+ d'0+ ...

n anul 2000 nivelul investiiilor strine directe a crescut rapid )a de anul

precedent3 producndu-se o cre4tere de 1u(iunile 4i ac6i(iiile sunt un element important al

investiiilor strine directe. Pentru prima dat &ermania a atras cel mai mare numr

de investiii din Europa datorit prelurii ?annesmann de ctre @oda)one8irAouc63aceasta )iind cea mai mare )u(iune care a avut loc pe pia pn la acel moment. Ba

nivel mondial3 ?area ritanie a ocupat primul loc ntre investitorii lumii iar "8

ntre rile receptoare de investiii. n aponia3 n timp ce nivelul investiiilor atrase a

sc(ut3 nivelul investiiilor )cute de ctre )irmele 7apone(e a crescut atin+nd cel

mai nalt nivel din ultimii 10 ani. /in rndul rilor n curs de de(voltare3 C6ina a

)ost cea care a atras cele mai multe investiii. Europa Central 4i de Est a atras 4i ea o

numr important de investiii n special prin procesul de privati(are. Ceea ce a

surprins a )ost cre4terea nivelului de investiii )cute de )irmele din aceast re+iune

n alte ri. n 8)rica )lu!urile investiionale au sc(ut pentru prima dat de la

mi7locul anilor D03 atin+nd un nivel mai mic de 10 miliarde de dolari. Investiiile

au sc(ut 4i n 8merica Batin 4i Caraie3 cu 22= )a de anul precedent3 dar acest

lucru a )ost mai de+ra o consecin a )aptului c n 1 au avut loc trei mari

ac6i(iii n)ptuite de )irme din a)ara +ranielor dect o pre)erin a investitorilor

ctre alte teritorii. n 8merica Batin serviciile 4i resursele naturale au )ost sectoarele

care au atras cele mai multe investiii. ?e!icul a )ost ara care a atras investiii 4i n

sectorul ancar 4i n cel manu)acturier.


6/52

n 2000 procesul de privati(are a cunoscut o ncetinire dar a continuat s )ie

un )actor important n atra+erea investiiilor. "n rol important n producia

internaional l-au 7ucat companiile transnaionale3 0 din cele mai mari 100 de

companii transnaionale care nu 4i des)4oar activitatea n sectorul )inanciar avndsediul n "83 "niunea European sau aponia. ?ai mult de 7umtate din aceste

companii activea( n domeniul ener+iei electrice sau ec6ipamentului electric3 n

industria auto sau n industria petrolier. Companiile transnaionale din Europa

Central 4i Estic se a!ea( mai mult pe transporturi3 minerit3 industria e!tractiv de

petrol3 +a(ele naturale3 industria )armaceutic 4i cea c6imic. /atele re)eritoare la

primele 2 de companii transnaionale din Europa Central 4i de Est con)irm )aptul

c )irmele transnaionale ruse4ti sunt mai mari 4i mai rspndite dect alte companii

transnaionale din re+iune. BuFoil care are active n strintate de peste , miliarde

dolari3 se a)l la paritate cu unele dintre cele mai mari companii transnaionale din

rile n curs de de(voltare. n anul 20003 mare parte dintre primele 2 de companii

transnaionale au continuat sa creasc3 iar e!pansiunea lor n strintate a dep4it

activitatea intern. Cu toate acestea3 nu toate companiile transnaionale din topul

re+iunii s-au de(voltat. "nele )irme ce6e4ti3 slovace 4i polone(e au trecut prin

restructurri ma7ore3 care adesea au implicat retra+erea din activitile din

strintate.

erviciile au 7ucat 4i ele un rol important n producia internaional3 n mare

parte datorit )aptului c acest sector )usese lierali(at relativ recent pentru

investitorii strini. n 13 serviciile au atras n 7ur de 0= din )lu!urile

investiionale n rile de(voltate 4i o treime n rile n curs de de(voltare. n multeindustrii ce privesc serviciile3 investiiile strine au avut o aire e!tins de rspndire3

re)lectnd importana apropierii de client. 8cela4i )enomen a )ost oservat 4i n

unele industrii manu)acturiere n care accesul la pieele interne a )ost motivul

reali(rii unei investiii n strintate. n orice ca(3 cu ct nivelul te6nolo+iei este mai


7/52

ridicat3 cu att nivelul concentrrii investiiilor n acea industrie este mai mare. 8cest

lucru se re)lect n distriuia investiiilor strine n sectorul manu)acturier din rile

de(voltate 4i n curs de de(voltare. n rile de(voltate industria c6imic este cea care

atra+e cele mai multe )lu!uri investiionale3 n timp ce n rile n curs de de(voltareindustriile cu un nivel mai sc(ut de te6nolo+ie )ac acest lucru.

>actorii ce in)luenea( investiiile strine directe suntG

a; sc6imrile din mediul politic internaional acestea in)luenea( deci(iile

locale. Bierali(area comercial 4i a investiiilor permit companiilor transnaionale

s se speciali(e(e 4i s caute locaii competitive. n anul 20013 s-au produs 20ederaia Rus3

"n+aria 4i lovacia; au repre(entat mai mult de trei s)erturi din in)lu!urile re+iunii

n anul 2001. Ie4irile de investiii strine directe dinspre Europa Central 4i de Est ausc(ut oarecum n anul 20013 datorit ncetinirii ritmului din >ederaia Rus3 care

repre(enta trei s)erturi din ie4irile de investiii strine directe din re+iune.

8nul 2002 a )ost al doilea an consecutiv n care I/ au sc(ut. >lu!urile

investiionale au sc(ut n 10< din cele 1 de economii e!istente la nivel mondial.

11


12/52

>actorul principal a )ost nivelul sc(ut al cre4terii economice nre+istrat n cele mai

multe ri. 8li )actori importani au )ost diminuarea operaiunilor de pe piaa

ursier3 pro)itailitatea mai mic a companiilor3 incertitudinea restructurrii unor

companii din di)erite industrii 4i a procesului de privati(are n unele ri. "n alt)actor a )ost reducerea ma7or a )u(iunilor 4i ac6i(iiilor trans)rontaliere. Humrul

ca(urilor de )u(iuni 4i ac6i(iii s-a redus de la 5.


13/52

o scdere a investiiilor. -au )cut n sc6im )oarte multe investiii intra-re+ionale

n special n 8sia de ud-Est 4i 8sia de Hord-Est.

>lu!urile investiionale s-au diminuat n 1 din cele 2 de ri de(voltate3

8ustralia3 &ermania3 >inlanda 4i aponia numrndu-se printre rile cu un nivel mairidicat de investiii n 2002. Mrile de(voltate care au )cut cele mai multe investiii

n 2002 au )ostG 8ustria3 &ermania3 Horve+ia3 uedia 4i "8.

Continentul a)rican a su)erit un declin ma7or n ceea ce prive4te atra+erea de

investiii strine directe3 acest lucru s-a ntmplat 4i din cau( c n 2002 nu s-au

nre+istrat ac6i(iii 4i )u(iuni ma7ore precum cele din 2001 din 8)rica de ud 4i

?aroc. Hivelul investiiilor a sc(ut n 2# din cele # de ri ale re+iunii3 investiiile

n industria petrolier rmnnd dominante.

in+ura re+iune care a continuat s nre+istre(e cre4teri ale investiiilor strine

a )ost Europa Central 4i de Est. Investitorii s-au ndreptat n primul rnd spre

industria automoilistic. -a oservat 4i tendina anumitor companii de a desc6ide

)iliale pe teritoriul rilor care urmau s adere la "niunea European.

n 200# )lu!urile de I/ au continuat s scad. /in nou aceast scdere a

)ost cau(at de reducerea cu 2= )a de 2002 a )lu!urilor investiionale ndreptate

spre rile de(voltate. Ba nivel mondial3 111 ri au nre+istrat o cre4tere a

investiiilor 4i


14/52

receptoare de investiii3 rile o+ate n resurse naturale :8n+ola3 Ciad3 Hi+eria3

8)rica de ud; au continuat s )ie principalele receptoare.

Investiiile n re+iunea 8sia-Paci)ic au crescut cu 1,= n 200#3 acest lucru s-a

datorat cre4terii PI-ului din economiile principale din aceast re+iune3 amuntirii mediului investiional 4i a inte+rrii re+ionale care a ncura7at

investiiile intra-re+ionale 4i a )acilitat e!tinderea companiilor transnaionale.

Investiiile s-au concentrat mai mult n 8sia de Hord3 n sectorul serviciilor. /up

Bu!emur+3 C6ina a devenit cel mai mare receptor de investiii strine directe3 lund

locul "8. >lu!urile investiionale n 8sia de E au crescut cu 25= iar cele n 8sia

de ud cu #,=. Mrile din 8sia-Paci)ic au continuat s lierali(e(e politicile din

domeniul investiiilor muntind ast)el mediul investiional3 ma7oritatea rilor

avnd nc6eiate acorduri ilaterale 4i de dul ta!are cu principalii parteneri.

Pentru 8merica-Batin 4i Caraie anul 200# a )ost cel de-al patrulea an la rnd

n care )lu!urile investiionale au nre+istrat o scdere3 de aceast dat de #=. 8cesta

a )ost cel mai sc(ut nivel al investiiilor atins de 8merica Batin 4i Caraie n

perioada 1-200#. /in cele ,0 de economii ale re+iunii 1 au nre+istrat un declin

n domeniul investiiilor. Principalii receptori ai re+iunii3 ra(ilia 4i ?e!ic3 au

nre+istrat cele mai mari scderi din aceast (on. /eclinul a )ost cau(at de sta+narea

privati(rii3 revenirea lent a economiei din "niunea European :principala surs de

investiii a re+iunii pe ln+ "8;3 recesiunea sau cre4terea lent a mai multor ri

din re+iune 4i cri(a din 8r+entina. /i)erite economii mai mici3 cum ar )i C6ile 4i

@ene(uela3 au nre+istrat cre4teri ale investiiilor strine directe. Cu toate c a sc(ut

+radul de atra+ere a investiiilor strine directe n re+iune3 investiiile )cute derile latino-americane au crescut.

1,


15/52

Primele companii transnaionale din 8merica Batin 4i Caraie3 n )unctie de capitalul strin

n Europa Central 4i Estic )lu!urile investiionale au sc(ut cu 10 miliarde

de dolari. 8ceast scdere a )ost cau(at n principiu de primele dou ri receptoare

de investiii Repulica Ce6 4i lovacia. Per total3 investiiile strine directe au

crescut n (ece ri 4i au sc(ut n nou. Ni investiiile ndreptate spre >ederaia Rus

au sc(ut. n sc6im )lu!urile investiionale ce au ie4it din Europa Central 4i de Estau crescut de la la 5 miliarde dolari3 >ederaia Rus investind cel mai mult n a)ara

re+iunii. /eparte de a atra+e )lu!urile investiionale de la vec6ii memri ai "niunii

spre cei opt memri din re+iune care aveau s adere n 200, :Rep. Ce63 Estonia3

"n+aria3 Betonia3 Bituania3 Polonia3 lovacia3 lovenia; investiiile spre ace4tia din

urm c6iar s-au mic4orat3 de la 2# miliarde in 2002 la 11 miliarde dolari n 200#. Cu

intenia de a deveni mai atractivi pentru investitori3 civa memri noi ai "niunii

Europene au redus ta!ele corporative pn la un nivel comparail cu cel din Irlanda.

>lu!urile spre "niunea European ca 4i entitate au sc(ut cu 21=. n acela4i timp3

)lu!urile investiionale din rile de(voltate au crescut cu ,=3 cel mai mare )urni(or

1


16/52

de investiii )iind "83 pe urmtoarele locuri situndu-se Bu!emur+3 >rana 4i

?area ritanie.

Primii 10 receptori de I/ din Europa Central 4i Estic n 2002-200#

/up ce timp de # ani au nre+istrat o scdere3 investiiile strine directe 4i-au

revenit n 200,3 la nivel mondial crescnd cu 2,=. Investiiile ctre rile n curs dede(voltare au crescut cu ,0= dar au sc(ut cu 1,= n rile de(voltate3 "8 a )ost

principalul recipient urmat de ?area ritanie 4i C6ina. Mrile de(voltate au rmas

principalul e!portator de capital net prin investiii directe. n timp ce investiiile

)cute de "E au sc(ut cu 2=3 ma7oritatea celorlalte ri 4i-au mrit investiiile

)cute peste +ranie. n ca(ul "83 investiiile )cute au crescut cu peste 0=3

atin+nd un nivel record. e estimea( c stocurile de investiii din 200, au atins

nivelul de miliarde de dolari. 8cest lucru se datorea( companiilor transnaionale

apro!imativ 50.000 4i a)iliaiilor lor de peste +ranie apro!imativ 0.000.

&eneral Electric a rmas cea mai mare companie ne-)inanciar3 urmat de @oda)one

:?area ritanie; 4i >ord ?otor :"8;. Investiiile la nivel internaional n domeniul

1


17/52

serviciilor3 mai ales n cele )inanciare3 au continuat s ai o cre4tere stail.

ectorul serviciilor a nsumat #= din valoarea total a ac6i(iiilor 4i )u(iunilor din

200,. @aloarea acestora a crescut cu 2


18/52

Ba nivel internaional3 s-a mrit numrul tratatelor ilaterale de investiii 4i al

celor ce privesc dula ta!are sau (onele de lier sc6im. 8cest lucru s-a datorat

)aptului c tot mai multe ri n curs de de(voltare au nc6eiat ast)el de tratate ntre

ele.8nul 200, a )ost un an important 4i plin de sc6imri pentru rile din Europa

Central 4i de Est opt dintre acestea au aderat la "niunea European alturi de

?alta 4i Cipru 4i au devenit economii de(voltate. >lu!urile ce s-au ndreptat spre

"niunea European au continuat s scad 4i n 200,. atin+nd cel mai mic nivel din

perioada 1


19/52

/in rndul Aarilor n curs de de(voltare3 8sia 4i *ceania :rile din Paci)ic; au

)ost din nou destinaia pre)erat a investitorilor. n 8sia de Est investiiile au crescut

cu ,=3 n 8sia ud-Estic cu ,


20/52

n 8)rica )lu!urile de investiii strine au rmas apro!imativ la acela4i nivel ca

n 200#. Cel mai mult s-a investit n resurse naturale3 re)lectndu-se preurile n

cre4tere ale petrolului 4i mineralelor au avut loc 4i cteva )u(iuni 4i ac6i(iii ndomeniul mineritului. Principalii receptori ai re+iunii au )ost 8n+ola3 &uineea

Ecuatorial3 Hi+eria3 udanul 4 E+iptul3 n timp ce investiiile n 8)rica de ud au

sc(ut. Principalii investitori n continentul a)rican au )ost rile europene3 n )runte

cu >rana3 *landa 4i ?area ritanie.

/up cre4terea de 2,= din 200,3 n 200 investiiile strine directe au crescut

cu 2=3 dar nu au dep4it nivelul impresionant atins n 2000. Cre4terea s-a simit n

toate sure+iunile importante. 8semenea tendinelor de la s)r4itul anilor D0

cre4terile nre+istrate re)lect un nivel mai ridicat al )u(iunilor 4i ac6i(iiilor

trans)rontaliere mai ales n rile de(voltate3 o rat mai mare de cre4tere n unele ri

de(voltate ca 4i o per)orman economic puternic n multe ri n curs de

de(voltare sau cu economii n tran(iie.

>lu!urile investiionale ndreptate spre rile de(voltate au crescut cu peste

#5= )a de 200,3 n timp ce cele ndreptate spre rile n curs de de(voltare au

cunoscut cea mai mare cre4tere din toate timpurile3 = din totalul I/ la nivel

mondial.

?area ritanie a )ost principala ar receptoare de investiii strine directe3 pe

locul doi situndu-se "8. n rndul rilor n curs de de(voltare lucrurile nu s-au

sc6imat prea mult )a de anii precedeni3 C6ina 4i %on+-9on+ )iind principalele

receptoare3 urmate de in+apore3 ?e!ic 4i ra(ilia. /in punct de vedere re+ional3rile "E au )ost receptoarele pre)erate nre+istrnd investiii n valoare de ,22

miliarde dolari3 aproape 0= din valoarea mondial. 8sia de ud3 de ud-Est 4i

Estic a primit apro!imativ o cincime din totalul investiiilor3 cele mai multe

ndreptndu-se spre 8sia Estic. n aceste re+iuni s-au )cut pa4i importani n

20


21/52

vederea desc6iderii economiei spre investiii strine. >lu!urile investiionale spre

8sia @estic au crescut cu lu!urile investiionale ce s-au ndreptat spre Europa udic 4i Estic 4i n

)ostele state sovietice au rmas la un nivel relativ ridicat3 crescnd )oarte puin )a

de 200,. Investiiile s-au concentrat pe trei riG Rusia3 "craina 4i Romnia.

Investiiile )cute de aceast re+iune au crescut pentru al patrulea an la rnd.

8merica Central 4i de ud a )ost cea de-a treia re+iune receptoare de

investiii. n 8merica Batin 4i Caraie3 )lu!urile de investiii au crescut cu 12=3 o

cre4tere mic n comparaie cu cea din 200,. n sc6im3 re+iunea a nre+istrat o rat

de cre4tere a PI-ului n 200,-200 mai mare dect media la nivel mondial3 lucru ce

nu se mai ntmplase de 2 de ani. * mare parte a )lu!urilor investiionale a )ost

)ormat din pro)itul reinvestit. Cu toate c investiiile n ra(ilia3 C6ile 4 ?e!ic au

sc(ut cu 15=3 5= 4i respectiv #=3 ele au crescut n "ru+uaJ cu rana 4i ?area ritanie. /ar investiiisemni)icative au )cut 4i rile n curs de de(voltare %on+ 9on+-ul )iind

principalul investitor. Cu toate c pn la mi7locul anilor D


22/52

8nul 200 a )ost cel de-al treilea an consecutiv n care investiiile strine

directe au crescut. n acest an cre4terea a )ost de #


23/52

ac6i(iii 4i )u(iuni cu valoare de peste 1 miliard de dolari. &uvernele au continuat s

adopte msuri pentru a )acilita investiiile strine directe. n 200 au )ost adoptate

1,5 de politici care au muntit mediul investiional n rile +a(d 5,= dintre

aceste politici au )ost luate de rile n curs de de(voltare. -au luat 4i msurirestrictive3 n special n rile cu industrie e!tractiv 4i n cele ce au de(voltate

industriile de importan strate+ic :n 8l+eria statul treuie s dein 1= din

aciunile )irmelor care activea( n industria petrolier sau a +a(elor naturale iar n

>ederaia Rus nu se accept investiii strine n sectoare strate+ice precum aprarea

4i industriile e!tractive;. Ni numrul tratatelor ilaterale ce privesc investiiile 4i cele

privind dula ta!are a crescut n 200.

8nul 2005 a )ost anul n care )lu!urile de investiii strine directe au dep4it

nivelul atins n 20003 re)lectnd cre4terea economic 4i prosperitatea companiilor

transnaionale. Pro)iturile mari 4i aundena lic6iditii de pe pia au mrit valoarea

)u(iunilor 4i ac6i(iiilor trans)rontaliere3 cu toate c spre s)r4itul anului aceast

valoare s-a diminuat. Cri(a )inanciar 4i de credite ce a nceput spre s)r4itul anului

trecut3 nu a a)ectat volumul total al I/. Investiiile n rile de(voltate au continuat

s creasc pentru al patrulea an la rnd3 "8 rmnnd principala ar receptoare.

Investiiile n rile n curs de de(voltare sau cu economie n tran(iie au crescut cu

13 respectiv ,1=3 atin+nd un nou record. Pe continentul 8)rican principalii

receptori au )ost E+iptul3 ?arocul 4i 8)rica de ud. -a investit n industria

e!tractiv 4i n industriile relaionate dar 4i n sectorul ancar.

n 8merica Batin 4i Caraie investiiile au crescut cu 0=3 principalele ri

receptoare )iind marile economii C6ile3 ra(ilia 4i ?e!ic. 8ceast cre4tere s-aprodus mai de+ra prin investiii +reen)ield dect prin ac6i(iii 4i )u(iuni. n

ra(ilia sectorul manu)acturier a atras cele mai multe investiii.

2#


24/52

n 8sia investiiile strine au crescut cu 12=3 C6ina 4i %on+ 9on+ rmnnd

principalele receptoare3 e!cepie )cnd 8sia @estic unde I/ au sc(ut cu 12= n

mare parte din cau(a nesi+uranei politice.

Ni investiiile n Europa de ud-Est 4i n )ostele state sovietice au crescut cu,1=3 principalul receptor )iind >ederaia Rus care a nre+istrat o cre4tere de 50= n

ciuda politicilor restrictive adoptate.

n ciuda unor aspecte economice ne)avoraile prev(ute pentru 200< 4i a

re+ulilor ce restricionea( investiiile strine n industriile relaionate cu resursele

naturale3 se prevede c acestea vor atra+e cele mai multe investiii n 200lu!urile de investiii strine directe nre+istrate n perioada 2000-200

n perioada 2000-20053 )lu!urile de investiii strine directe au nre+istrat

)luctuaii de la an la an3 re)lectndu-se ast)el 4i sc6imarile ce au avut loc n plan

economic3 politic 4i le+islativ. n aceast perioad s-au nc6eiat multe acorduri

ilaterale privind dula ta!are sau (onele de lier sc6im. /ac la nceputul

perioadei )lu!urile de investiii strine directe au nre+istrat o cre4tere masiv3 n

urmtorii trei ani reducerea nivelului de cre4tere economic s-a resimit 4i n sectorul

2,


25/52

investiiilor ca apoi ncepnd cu 200, numrul investiiilor internaionale s creasc

din nou.

1$ E%o&'ia in%*)tiii&or )tr+in* dir*"t* 2n Ro34nia

n anul 200# investiiile strine n Romnia au avut o valoare de 1,

milioane euro. Cele mai multe investiii s-au ndreptat spre industrie3 apoi

telecomunicaii3 comer3 sectorul )inanciar 4i construcii. ucure4tiul 4i Il)ovul au

atras ,= din totalul investiiilor3 urmate de sud-estul rii :10=; 4i (ona de sud

:


26/52

8nul 200,3 pentru Romnia3 a marcat o cre4tere semni)icativa a volumului de

investiii strine directe atrase3 devenind cea de-a doua ar receptoare din Europa

Central 4i de Est3 dup Polonia.

n 200 n Romnia au )ost monitori(ate de ctre 8+enia Romn deInvestiii trine 5, de proiecte de investiii a)late n di)erite stadii. Cea mai

important investiie asistata de 8RI a )ost cea )cuta de Renault n Pite4ti n

construirea unei )arici de cutii de vite(. 8ceast investiie va )i operaional din

acest an. Cea de-a doua investiie ca valoare a )ost cea )cut de )irma austriac

E++er la uceava pentru desc6iderea n 2005 a unei )arici n domeniul prelucrrii

lemnului.

?ediul de a)aceri romn a cunoscut o muntire n 200 datorit

introducerii cotei unice de impo(itare 4i a viitoarei aderri la "niunea Europeana.

8st)el investitorii strini au nceput s ai mai mult ncredere n economia

romneasc. n 200 s-a atins un nivel record al investiiilor strine in valoare de

peste 200 milioane de euro3 dintre acestea partea cea mai importanta au

repre(entat-o veniturile la participaii de capital3 structurate n dividende reparti(ate

4i pro)ituri reinvestite. ectorul care a atras cele mai multe investiii a )ost cel al

industriei :1#=;3 comerul a atras peste 10= din investiii3 urmat de sectorul

)inanciar 4i telecomunicaii :aproape 5= )iecare;. Construciile au cunoscut o

scdere n acest an3 atr+nd doar 03#= din investiiile intrate n Romnia. Capitala

a )ost n continuare (ona cea mai atractiv pentru investitori3 urmat de sud-estul

rii 4i centru. Principalele ri din care au venit investiiile n 200 au )ost *landa

:13=;3 8ustria :peste 1=; 4i &ermania :peste 10=;.n 200 Romnia a )ost printre cele mai atractive ri din Europa de ud 4i Est

pentru investitorii strini. ncrederea acestora n mediul investiional romnesc a

crescut semni)icativ3 valoarea investiiilor crescnd cu peste = )a de 200. /in

punct de vedere al orientrii investitorilor strini spre ramuri economice3 investiiile

2


27/52

strine directe s-au locali(at cu precdere n industria prelucrtoare :#,32= din

total;3 alte activiti care au atras importante investiii strine directe sunt

intermedierile )inanciare 4i asi+urrile3 care cuprind activitatea ancar 4i de

asi+urri 4i repre(int 2232= din totalul investiiilor strine directe3 comerul:1232=;3 telecomunicaiile :


28/52

50

26

2 1

6

2

7 6

0

10

20

30

40

50

60

Indust rie Servic ii Turis! "#ricultura Transporturi Constructii Co!ert cu

ridicata

Co!ert cu

a!anuntul

Hivelul investiiilor pe ramuri economice n Romnia n perioada 10-200

n primul trimestru al anului 20053 valoarea investiiilor strine directe atrase

de Romnia a nre+istrat o valoare de peste 1#00 milioane Euro. Cele mai multe

investiii directe atrase de Romnia au )ost )ormate din $pro)it reinvestit'

:repre(entnd ,#3= din volumul total de investiii strine directe3 urmate de $alte

capitaluri'3 adic mprumuturi acordate de compania mam structurilor a)iliate dinRomnia :repre(entnd ##32= din volumul total de investiii strine directe;3 4i

componenta $participaii la capital' :2#30= din volumul total de investiii strine

directe;. n primele 4apte luni ale anului 20053 valoarea investiiilor strine directe

atrase de Romnia a )ost de ##< milioane Euro. Cea mai importanta component a

investiiilor strine directe atrase de Romania devenind )orma $alte capitaluri'

:,3,= din volumul total de investiii strine directe;3 urmat de $pro)it reinvestit'

:#53= din volumul total de investiii strine directe;3 4i componenta $participaii la

capital' :1235= din volumul total de investiii strine directe;.

2


29/52

1147 1294 1212

1946

5183 5213

9082

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

9000

10000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

>lu!urile anuale de investiii strine directe n perioada 2000-200

ituaia Romniei n perioada 2000-200 a )ost di)erit de situaia nre+istrat

la nivel mondial. /ac la nivel mondial n 2000 investiiile strine directe au

cunoscut o cre4tere rapid3 nu acela4i lucru s-a ntmplat 4i n Romnia3 ar unde

mediul de a)aceri nu pre(enta prea mult ncredere pentru investitorii strini n

special din cau(a sistemului le+islativ3 a corupiei 4i a )iscalitii. n Romnia nivelulinvestiii strine directe nre+istrat un ritm de cre4tere lent3 n 2002 investiiile

strine directe cunoscnd o scdere )a de 20013 ca apoi din 200# sa creasc din

nou. /in 200,3 mediul de a)aceri din Romnia a nceput s devin mai stail 4i mai

atractiv pentru investitorii strini n special datorit sc6imrilor ce au avut loc ca

urmare a viitoarei aderri la "niunea European.

2


30/52

CAPITOLUL II

Piaa i3o(i&iar+ ro34n*a)"+

$1 E%o&'ia 0i**i i3o(i&iar* din Ro34nia 2n "ont*5t'& ad*r+rii &a Uni'n*a

E'ro0*an+

Romnia s-a trans)ormat n destinaia principal a investiiilor directe n ud-

estul Europei. n urma aderrii la "niunea European3 care o)er condiii din ce n ce

mai une pentru a)aceri3 investitorii 6ispano-americani iau po(iie n (on.

84a indic date ale ncii austriece 8-C83 care a situat Romnia3 ca receptora 7umtate din investiiile directe n 200, :cam , miliarde de euro;3 n )runtea

re+iunii3 cu mult n )aa ul+ariei3 care are doar a un s)ert din total.

/ac la nceputul secolului I piaa imoiliar romneasc era )oarte puin

de(voltat din punct de vedere al construciilor noi 4i al nivelului de investiii pe care

l atr+ea3 n ultimii ani aceasta a luat amploare3 atr+nd din ce n ce mai multe

investiii. n marile ora4e ale rii s-au de(voltat proiecte re(ideniale3 comerciale sau

spaii de irouri.

*dat cu cderea pieei imoiliare n vestul continentului3 partea estic a

nceput s par mai atractiv pentru investitori n special datorit aderrii la "niunea

European a rilor estice3 )apt ce con)er di)erite avanta7e printre care stailitatea

mediului de a)aceri3 aceea4i le+islaie ca n vest 4i mai mult dect att )or de munc

mai ie)tin.

n a)ara ci)relor3 cre4terea economic a)lat nc n )a( incipient n aceast

(on este demonstrat de )aptul c )irme cum ar )i %i &rupo :nainte

%ispamerinvest;3 a decis s intre 4i pe piaa imoiliar din Romnia. >irma de

consultan care operea( de7a de (ece ani n "n+aria unde repre(int Camerele de

#0


31/52

Comer3 de Industrie 4i Aurism ale ?e!icului - momentan ocup locul 4apte n ce

prive4te volumul de tran(acii 4i locul doi n ce prive4te vn(area de imoile

re(ideniale.

n a)ar de Romnia 4i ul+aria3 )lu!ul de investiii strine n acea re+iune3)ormat din 8lania3 osnia %ere+ovina3 ul+aria3 Croaia3 ?acedonia 4i eria

4i ?untene+ru3 a dep4it n 200, suma de < miliarde de euro3 un nou record care

corespunde unui = din PI-ul lor.

Qunt piee la care treuie s )im )oarte ateni3 pentru c ene)iciile cresc de la

un an la altul'3 e!plic Carlos unuera3 pre4edintele %i &rupo3 n timp ce arat

intenia +rupului de a se e!tinde n ul+aria3 Croaia 4i lovacia. $?arca $pania' n

construcii vinde n Europa3 mai ales n partea de Est' susine acesta.

?omentan oamenii de a)aceri din construcii pre(eni pe piaa din pania s-au

e!tins n Romnia 4i3 prin urmare3 $am )cut 4i noi acest pas'3 a)irm %i &rupo3

$datorit cererii continue din partea clienilor no4tri :importante )irme de proiectare

4i de construcie spaniole;'. /e asemenea intenionea( s se e!tind 4i n ri ca

lovacia3 ul+aria3 "craina 4i Croaia3 piee care3 dup cum susine unuera3 $ar

treui s atra+ atenia oamenilor de a)aceri spanioli datorit pro)itului care n aceste

ri se poate dula.'

n acela4i mod n care Aele)onica a privati(at principalul operator de tele)onie

din Ce6ia3 n iulie 200 s-a a)lat c 8ertis 4i >errovial concurea( la privati(area

8eroportului din udapesta3 unde erau interesate3 printre altele3 mari companii

internaionale ca ritis6 8irport 8ut6oritJ3 )irma +erman >raport3 cea dane(

Copen6a+en 8irport 4i cea australian ?acuarie 8irport &roup. Ni acestea dou nusunt sin+urele )irma spaniole pre(ente n (onG >adesa3 *%B 4i Edisan sunt de

asemenea pre(ente pe pia3 ca 4i anca Popular care lucrea( mpreun cu anca

+erman %Jpo @ereins anF :%@;.

#1


32/52

8vnd n vedere po(iia privile+iat n (on3 %i &rupo3 care n Romnia s-a

asociat cu cea mai important )irm de consultan 4i intermediere imoiliara local3

EurisFo3 este ncre(tor c Romnia poate e!porta modelul aplicat n domeniul

construciilor la )el ca modelul turistic.8cest acord va permite clienilor spanioli ai %i &rupo s-4i asi+ure investiiile

pe piaa romneasc3 dup cum menionea( nsu4i responsailii companiei spanioleG

unul dintre oiectivele +rupului este de Sa canali(a aceste investiii n cele mai une

condiii de si+uran 4i +aranie3 att din punct de vedere economic ct 4i 7uridic.'

>irma pre(idat de Carlos unuera consider c intrarea pe piaa romneasc

este nc un pas n politica de e!tindere a companiei n rile din Estul Europei.

n acest sens3 unuera sulinia( )aptul ca pieele din Est pot )i mult mai

pro)itaile pentru investitorii spanioli dect a )ost Polonia pentru nemi3 Sprin modul

n care s-au reali(at privati(rile n acea ar 4i modul n care sunt privite acestea n

rile candidate la "E.' n ce prive4te turismul3 e!ist dou ameninri la adresa

litoralului spaniolG Croaia 4i ul+aria.

SCnd imoiliarele doresc s creasc 4i producia re(idenial pe plan local

este din ce n ce mai mic3 o opiune este internaionali(area mai ales c n ultimii

ani s-au +enerat multe lic6iditi3 atin+nd capacitatea economic de a cuta noi

piee' declara secretarul +eneral al )irmelor promotore din ?adrid de pe ln+

8sprima3 ose ?anuel &alindo3 n cadrul con)erinei Sectorul Imoiliar n

Romnia' or+ani(at de Camera de Comer din ?adrid3 la care au participat 20 de

persoane n )eruarie 200.

$Cu o cre4tere economic de ,3#= n 200 4i o previ(iune de 31= pentruanul 2003 n aceast ar3 cu aproape 20 de milioane de locuitori 4i o clas medie

preponderent3 rata in)laiei 4i a 4oma7ului este din ce n ce mai mic. n 200,

Romnia a atras mai mult de ,.000 de milioane de euro ca investiii3 iar previ(iunile

pentru 200 au )ost de aproape 1.000 milioane de euro3 din care 10 milioane

#2


33/52

provenind din pania3 con)orm celor declarate de 8masadorul romn n pania3

care prevedea inte+rarea Romniei n "niunea Europeana n 2005. tatul o)er

stimulente investitorilor spanioli3 dup cum s-a menionat n cadrul con)erinei

$ectorul Imoiliar n Romnia'3 care pot a7un+e c6iar s dep4easc suma de 1milion de dolari. Ni mai mult de att3 $politica noastr )iscal este )oarte competitiv

strinii pltesc acela4i impo(it ca 4i romnii3 de 1= impo(itul pe societi este de

asemenea acela4i ca 4i pentru romni iar A@8-ul de 1=' a adu+at 8masadorul

Romniei n pania'3 con)orm unui articol aprut n )eruarie 200 n pania.

8st)el3 pre4edintele )irmei de consultan %i &rupo3 Carlos unuera3 a)irm

c Romnia este o pia si+ur3 prin care nu a trecut trenul investiiei poate doar

cel al speculrii- avnd n vedere c acest sector va )i pe deplin de(voltat n

urmtorii 1 ani3 din aceast cau( acum este momentul n care treuie acionat.

/up cum era de a4teptat3 capitala3 ucure4ti3 cu dou milioane de locuitori3 este

pre)erat de ctre investitori. SPre(int un mare interes pentru strini. 8cum

elaorm un plan strate+ic al ora4ului3 care va cuprinde patru mari proiecte

municipale3 care vor crea posiiliti de investiii'3 declar @lad Cavarnali3 consilier

municipal de "ranism. Planul trasea( ni4te direcii 4i )acilitea( oamenilor de

a)aceri posiilitatea de a-4i pre(enta propriile propuneri ctre Primrie.

8cum ora4ul 4i ndreapt atenia ctre noile construcii3 se apropie de clasa

medie3 n loc de cea de lu!3 cum se ntmpla n 200,. Ni asta datorit apariiei

creditului ipotecar care este )undamental deoarece )acilitea( posiilitatea de

ac6i(iionare a unei locuine persoanelor cu venituri ntre 50 4i 1.00 euro pe lun3

pe care l dein = din )amiliile care vor s-4i cumpere o cas 4i care pltescdon(i )oarte mari3 de =. ?ai mult de 0= din ac6i(iii sunt reali(ate de ctre cei

care dein de7a o cas3 apartamente construite n perioada comunist 4i care se pot

vinde cu 0.000 Euro sau 100.000 Euro3 iar restul de ani3 pentru a plti un

##


34/52

apartament nou de 100.000 sau 200.000 Euro3 se oine printr-un credit. ncile

o)er pn la 5= din valoarea locuinei pe o perioad de 20 de ani.

Con)orm %i &rupo3 cererea de locuine n ar este de un milion de uniti3

dintre care capitala repre(int #,=. Produsul de mai mult de 200.000 de euro estedestinat clasei de lu!. Preurile pe metru ptrat varia( ntre 100 4i #000 Euro

pentru cele mai une (one din capital 4i


35/52

ntr-un viitor apropiat3 con)orm investitorilor asociai n >IC3 Romnia va

treui s-4i alinie(e le+islaia )iscal cu cea a "niunii Europene 4i s adopte o mai

mare )le!iilitate pe piaa muncii3 s e+ale(e diversele tipuri de don(i pentru

credite 4i depo(ite mai ales n moneda naional.n 200 piaa re(idential a )ost din ce n ce mai activ3 datorit a)luenei de

investitori3 att persoane )i(ice3 ct 4i companii. 8li )actori care au contriuit la

de(voltarea pieei au )ostG apariia oli+aiunilor ipotecare3 care au impulsionat

creditul ipotecar3 neplata A@8 ntre )irme3 pentru tran(aciile cu cldiri :care au

ncura7at an+rosi4tii de locuinte de nc6iriat;3 o)erta din ce n ce mai mare de locuine

noi.

8nul 200 a marcat ascensiunea puternic a pieei spaiilor re(ideniale

destinate vn(rii3 )apt ce s-a trans)ormat ntr-un adevrat oom n anii urmtori.

Piaa construciilor s-a trans)ormat de la an la an iar investiiile s-au putut recupera

mai repede dect n alte ri3 ceea ce a atras investitorii din strintate Israel

:8)rica Israel3 &rupul Platinium3 R*-I3 R &roup3 &AC3 HeocitJ3 8dama;3

pania :Ii(a Construct3 &rupo Bar3 &ea Prasa3 %ercesa3 >adesa;3 &recia :Bamda

*lJmpic;3 Aurcia :8nc6or &rup;3 &ermania :BE& tutt+art;3 8n+lia :?ar Capital3

?ivan;3 "8 :Aerra &roup;3 Canada :Rom Canada &roup;3 8ustralia :out6 Paci)ic

&roup;. /e(voltatorii strini care au investit n proiecte re(ideniale sunt unii cu

e!perien internaional relevant n acest domeniu. Pe parcursul anului 200-2005

s-au lansat pe pia mai multe proiecte 4i intenii de de(voltare3 att n Capital3 ct

4i n marile ora4e ale rii. Aotu4i oom-ul re(idenial se nre+istrea( n (ona

ucure4ti-Il)ov3 unde sunt concentrate apro!imativ 0= din totalul proiectelorre(ideniale lansate n Romnia.

/e(ec6ilirul pieei re(ideniale din ucure4ti s-a meninut3 cererea dep4ind

o)erta. /e4i au )ost lansate pe pia mai multe proiecte re(ideniale care ar )i mrit

considerail stocul total de locuine3 doar un numr mic de de(voltatori au demarat

#


36/52

e)ectiv lucrrile de construcie. 8ce4tia pre)er s construiasc 4i s vnd unitile

re(ideniale pe )a(e3 pentru diminuarea riscului investiional. /ac ma7oritatea

proiectelor de7a )inali(ate pn n 200 erau ansamluri de vile construite n (onele

e!clusiviste din nordul Capitalei3 ncepnd cu 200 piaa re(idenial s-a modi)icat3au aprut (one noi de interes cum ar )i cartierele Aei3 Colentina3 *or3 Pantelimon3

Aitan3 @itan3 ?i6ai ravu3 /ristor3 Aineretului3 ?ilitari care se pretea(

de(voltatorilor pentru clasa medie3 precum 4i (onele ise4ti-trule4ti3 iului-

/mroaia3 ce au prins contur datorit inteniilor de de(voltare imoiliar. * alt

tendin a anului 200 a )ost de(voltarea de mini-cartiere de apartamente n di)erite

amplasamente din mpre7urimile ucure4tiului3 consacrate ca (one de vile :neasa-

Pipera3 Coreanca;. 8nsamlurile ce se de(volt n cartiere ene)icia( de utiliti 4i

o in)rastructur mai un dect cele locali(ate la peri)eria ora4ului3 precum 4i de

pro!imitatea )a de centru3 spaii comerciale 4i de divertisment3 instituii ancare3

+rdinie3 4coli3 spitale3 poliie. n noile (one de de(voltare din a)ara ucure4tiului

nu e!ist dect parial aceste )aciliti. * caracteristic a noilor proiecte este

modi)icarea conceptului de de(voltare 4i a numrului de uniti re(ideniale din

momentul lansrii pe pia 4i pn la )inali(area construciei. 8cest lucru se ntmpl

cu precdere n ca(ul proiectelor re(ideniale care includ apartamente 4i vile3 precum

4i n ca(ul celor mi!te :re(idenial3 irouri 4i comercial;. >era de(voltrilor mi!te a

nceput 4i pe piaa imoiliar romneasc. paii re(ideniale3 de irouri 4i

comerciale3 6oteluri3 sli de con)erin 4i mall-uri3 toate acestea pot )i de(voltate n

cadrul unui proiect mi!t ce necesit resurse )inanciare importante 4i timp ndelun+at

a)erent construciei. n pre(ent sunt lansate cinci proiecte mi!te3 din care trei includ4i spaii re(ideniale destinate vn(rii. Este vora despre neasa Re(idenial3 ema

ParF 4i Esplanada3 ce vor mo+i considerail stocul de locuine de pe piaa

ucure4tean din urmtorii (ece ani cu un numr cuprins ntre


37/52

n momentul de )a proiectul neasa Re(idential se a)l n prima )a( a

proiectului3 a construirii locuinelor :225 de apartamente; 4i irourilor. n 200< se

vor construi nc dou cldiri de irouri3 4i apro!imativ 00 de apartamente. /e

asemenea se dore4te completarea (onei comerciale3 n)iinarea unei en(inrii n(on3 a unei piee 4i de asemenea 4i construirea unei iserici pentru (ona

re(idenial. Ba )inal3 proiectul va avea servicii medicale 4i stomatolo+ice 4i c6iar 4i

un 6otel.

Hu numai ucure4tiul 4i mpre7urimile au atras atenia investitorilor. ra4ovul

este de asemenea o (on care a atras multe investiii. Ca 4i n ucure4ti (onele

peri)erice :&6imav3 tupini3 npetru; au )ost inta proiectelor imoiliare. "n alt

nucleu important este (ona Aractorul3 care a )ost ac6i(iionat de >lavus Investiii3

deinut de )ondul ritanic de investiii Centerra Capital Partners. Investitorii 4i-au

anunat intenia de a de(volta diverse proiecte imoiliare pe se+mentul comercial3 pe

o))ice 4i n domeniul industriei nepoluante. Oona Aractorul se ucur de un potenial

ridicat datorit accesului )acil ctre centrul ora4ului. "rmea( a )i lansate pe pia

comple!uri de apartamente n cldiri re(ideniale 4i vile destinate populaiei cu

venituri medii 4i mari. "nul din proiectele de(voltate n ra4ov3 pentru se+mentul de

populaie cu venituri mari este proiectul 8van+arde3 care va )i )inali(at anul acesta.

Ni se+mentul comercial a luat amploare n ra4ov3 acesta a)lndu-se pe primul loc n

ar din punct de vedere al volumului de investiii din provincie. /e asemenea3 cele

trei mall-uri e!istente3 ?J Place3 ?acromall 4i Eliana ?all sunt trei e!emple

concrete c investiiile n acest sector sunt rentaile n ra4ov.

C6iar dac ncepnd cu ianuarie 2005 Romnia )ace parte cu drepturi deplinedin "niunea European nu s-au sc6imat )oarte mult lucrurile. n sistemul pulic3

durea( la )el de mult ca lucrurile s se mi4te3 iar investitorii strini treuie s se

narme(e cu mult rdare.

#5


38/52


39/52

apro!imativ 10 milioane de euro3 spaniolii nu s-au numrat printre principalii

7uctori de pe piaa local.

Con)orm datelor )urni(ate de Colliers International3 tlia s-a dat ntre

austrieci 4i ritanici. 8st)el3 pe o pia a investiiilor imoiliare estimat laapro!imativ


40/52

Aimi4oara3 Clu73 Constana3 ra4ov. u+etul pentru Romnia este nelimitat3 depinde

doar de oportunitiQ3 a declarat Ionu /o+aru3 director pe Romnia al +rupului Bar.

Investiiile spaniole n Romnia se ridic la peste 1


41/52


42/52

re(idenial3 ct 4i pe cel de spaii de irouri. Repre(entanii companiei au spus ca

&rupul /etea 4i-a stailit n total proiecte re(ideniale pe o supra)a construit de

circa ,0.000 de metri ptrai3 cu investiii care a7un+ la ,


43/52

Ca0ito&'& 6

In%*)tiii&* atra)* d* 78I Gr'0o9 2n Ro34nia

6$1 Pr*:*ntar*a !ir3*i78I GRUPO9

%i &rupo este un +rup spaniol lider n canali(area de investiii imoiliare

lationoamericane3 n pania3 Romnia 4i "n+aria.

%i &rupo3 este o )irm mi!t3 creat din oameni de a)acerii 4i directori

spanioli3 un+uri 4i romni3 cu o e!perien pro)esional mai mare de (ece ani n

"n+aria3 n diverse domenii economice3 ncadrat n domeniul consultanei

imoiliare 4i cutrii de noi piee n Romnia 4i "n+aria.

ntrea+a ec6ip te6nic 4i de +estiune este ilin+v spaniol-ma+6iar 4i

spaniol-romn3 motiv pentru care contactul direct cu clienii 4i documentaia

necesar3 se )ace n spaniol.

%i &rupo3 a studiat atent sectorul imoiliar un+uresc 4i romnesc3 situaia

economic a rii3 evoluia sa n ultimii ani 4i principalii si indicatori macro-

economici. Prin urmare3 o)er servicii de e!peri3 n +sirea punctelor de interes

pentru investitori3 care3 ca 4i ei3 cred n multiplele oportuniti pe care le o)er

Romnia 4i "n+aria.

6$ 8I GRUPO 0* 0iaa E)t E'ro0*an+

6$$1 Un;aria

udapesta3 capitala sa3 situat pe amele maluri ale )luviului /unarea3 este un

ora4 monumental3 care la s)r4itul secolului I 4i nceputul secolului 3 a )ost

,#


44/52

e!emplu de splendoare3 4i care a(i este pionier la modernitate 4i pro+res ntre

capitalele rilor din mpre7urimi.

ncorporarea "n+ariei3 ca memru cu drepturi depline al "niunii Europene n

mai 200,3 este cea mai mare +aranie economic3 politic3 social 4i 7uridic pentruinvestitori. 8ce4tia vor putea ene)icia de oportunitile unei ri n de(voltare3 care

are nevoie 4i premia( iniiativa privat e!tern.

cre4ti mpreun cu o ar prosper 4i cu o evoluie economic de neoprit3

este ceva mai mult dect a cuta rentailitate3 nseamn a colaora la de(voltarea

viitoare.

>irma n acest moment lucrea( la un total de 20 de proiecte n "n+aria3 cu o

valoare de 255 milioane de euro3 ntre care sunt incluse restaurrile a , palate de pe

ulevardul 8ndrUssJ3 unul din cele mai importante din udapesta.

6$$ Ro34nia

8i Gr'0o


45/52

te de(voli cu o ar serioas3 prosper 4i cu o evoluie economic

imparail 4i de pro+res3 nseamn mai mult dect s caui pro)it3 nseamn s

contriui la de(voltarea viitorului acesteia.

6$6 O(i*"ti%'& !ir3*i

*iectivul )irmei este canali(area investiiilor 6ispanoamericane ctre di)erite

sectoare economice din Estul Europei. 8ceste relaii economice vor )i )acilitate n

orice moment de ctre %i &rupo3 n spaniol3 ma+6iar3 romn 4i en+le(3

nlturnd arierele idiomatice3 care mpiedic investiia 6ispanoamerican pe aceste

piee cu potenial ridicat 4i viitor economic3 de care de7a se ucur )irmele +ermane3

austriece3 americane3 en+le(e3 7apone(e3 italiene3 )rance(e3 4i israeliene3 ca investitori

cei mai relevani.

6$= S*r%i"ii&* o!*rit*

%i &rupo3 o)er +estionarea 4i administrarea tuturor investiiilor imoiliare

ale clienilor si n Romnia 4i "n+aria.

/e asemenea o)er +estionarea ulterioar a investiiei. Pune la dispo(iia

clienilor si porto)oliul su de servicii speciali(ate independente :ar6iteci3 avocai3

constructori3 etc.;3 +estionare care3 de asemenea3 poate )i suprave+6eat n timp de

ctre %i &rupo3 restaurri3 construcii.

Con)'&tan+#

Imoiliar

,


46/52

%i &rupo3 o)er consultan inte+ral n toate domeniile 7uridice n vederea

)inali(rii unei tran(acii imoiliare n Romnia 4i "n+aria.

- Cutarea 4i anali(area unui produs imoiliar concret.

- @iailitate 4i consultan )inanciar a investiiei.- Cutare de investitori 4i parteneri.

- He+ocierea proprietilor de stat puse n vn(are.

Industrial

>irma o)er de asemenea consultan n introducerea industriei clienilor si

n Romnia 4i "n+aria3 att n cutarea personalului3 te6nicienilor 4i directorilorcali)icai :care voresc lima spaniol;3 precum 4i a posiililor parteneri locali.

Bocali(are de Parteneri trate+ici un+uri3 spanioli 4i romni

Prin acest serviciu )irma caut pentru clienii si cei mai uni parteneri din

Romnia3 "n+aria 4i pania.

%i &rupo coordonea( mai mult de 10 de pro)esioni4ti mprii ntre

irourile de la ?adrid3 ucure4ti 4i udapesta. >irma se a(ea( pe o ntrea+

ec6ip de e!peri care o)er +aranie ma!im 4i un comportament pro)esionist.

Contnd pentru ale+erea sa3 cominarea pro)ilului su pro)esional 4i cunoa4terea

limilor spaniol3 romn3 ma+6iar 4i en+le(.

8rii pro)esionaleG

Conducere 4i +estionarea.

8dministrare.

Ae6nicieni imoiliari.

Evaluatori autori(ai.

Consultan 7uridic 4i )inanciar.

,


47/52

tudiu de piaa 4i viailitate.

Relaii cu instituiile.

Araductori 4i interprei.

6$> D*"i:ia d* a )* in)ta&a 2n Ro34nia

/up ce a devenit prima )irm de consultant imoiliar 4i de servicii inte+ral

spaniol din "n+aria3 au aprut necesitile de e!pansiune ale clienilor si de a se

implanta n Est3 acest lucru a determinat ca %i &rupo s se instale(e n Romnia

unde menine condiia de a )i prima )irm de consultan spaniol intrat pe pia.

Con)orm lui Carlos unuera3 pre4edintele %i &rupo3 Sntreprin(torul spaniol

treuie s )ie atent la investiiile din lovacia3 ul+aria3 "craina 4i Croaia3 n a)ar

de "n+aria 4i Romnia'. ul+aria3 dupa Carlos unuera3 Sva repre(enta un mare

competitor pentru Insulele Canare cum va )i 4i Croaia pentru turismul care se

des)4oar vara3 4i care pn acum era canali(at ctre pania3 n +eneral'.

Prin volumul tran(aciilor3 compania ocup locul 4apte ntre companiile

imoiliare 4i al doilea la vn(ri de imoile re(ideniale3 n "n+aria. /e asemenea

canali(ea( investiii 6ispanoamericane ctre di)erite sectoare economice.

%i &rupo cunoa4te piaa imoiliar din "n+aria 4i Romnia3 4i )ace ca

+rupurile spaniole s ac6i(iione(e produse imoiliare la preul lor real 4i cu toate

+araniile 7uridice 4i )inanciare.

Prin pro)esionalismul 4i e!periena clienilor lor3 conductorii )irmei suntconvin4i c pania reali(ea( un tip de promoie 4i construcie di)erit 4i )oarte

avansat n desi+n 4i calitate3 care serve4te ca 4i re)erin pentru multe ri emer+ente

din interiorul noii "niuni Europene.

,5


48/52

%i &rupo o)ert servicii de consultan imoiliar3 +sind 4i ne+ociind

ac6i(iionarea de produse imoiliare concrete.

Cu o ec6ip uman cali)icat n care iese n eviden serio(itatea3 ncrederea 4i

pro)esionalismul3 +estionea(3 administrea( 4i conduc cererile clienilor lor cuprivire la posiilitile proiectelor lor 4i a investiiilor pe care doresc s le reali(e(e.

6$? P*r)0*"ti%* 0* t*r3*n 3*di'

nc de la intrarea pe piaa romneasc %i &rupo a cutat s se asocie(e cu o

)irm puternic din domeniul imoiliar pentru a deveni mai repede cunoscut

romnilor 4i pentru a c4ti+a ncrederea acestora. 8st)el a creat parteneriatul cu una

dintre cele mai puternice )irme din domeniul imoiliar romnesc EurisFo.

Proiectele care au aparinut clienilor venii prin %I &rupo au purtat att si+la )irmei

ct 4i si+la EurisFo. ns la nceputul acestui an3 dup o activitate de 10 ani pe piaa

romneasc 4i )iind ntotdeauna n concuren direct cu Colliers3 EurisFo a )ost

cumprat de ctre cea mai mare companie la nivel mondial ce o)er servicii n

domeniul imoiliar C Ric6ard Ellis. Cu toate ca venirea celor de la CRE pe

piaa auto6ton repre(int un pas nainte pentru se+mentul imoiliar3 dovedind ast)el

importana pe care a cptat-o dup aderarea la "niunea European din 20053 pentru

parteneriatul dintre EurisFo 4i %i &rupo ridic di)erite proleme. "na dintre aceste

proleme ar )i )aptul c )irma american activea( 4i pe piaa spaniol nct nu mai

au nevoie de intermediar. 8ceast ac6i(iie )cut anul acesta de CRE a )ost

avntul de care aveau nevoie cei de la %I &rupo pentru a se avnta sin+uri pe piaaromneasc. Cu toate c parteneriatul nu a ncetat nc3 se preconi(ea( c el va )i

ntrerupt n curnd iar %I &rupo va aciona independent pe piaa romneasc.

Conducerea )irmei sper ca n anii n care a activat pe pia alturi de EurisFo a

c4ti+at ncrederea romnilor 4i a celor care investesc n domeniul imoiliar nct pe

,


49/52

viitor s ai parte de acela4i succes de care s-a ucurat de la intrarea pe pia 4i

pn n pre(ent.

Con"&':ii

* dat cu aderarea la "niunea European n ianuarie 2005 mediul de a)aceri

din Romnia a devenit mai si+ur pentru investitorii strini3 o parte marile companii

transnaionale ale lumii intrnd 4i pe piaa romneasc .

Investitorii pre)er s investeasc n ara noastr mai ales din cau(a pro)itului

semni)icativ mai mare pe care l oin )a de cel pe care l-ar oine dac ar investii

n rile de ori+ine.Piaa imoiliar n mod special atra+e o mare cantitate de investitori care

doresc s ai un pro)it ct mai mare 4i ct mai repede. e stie c investiiile n

imoiliare aduc un pro)it considerail3 c6iar 4i )r prea mult e)ort3 preurile

crescnd de la un an la altul cu apro!imativ 1=.

Aotu4i treuie luate n considerare 4i in)luenele culturale ale investitorilor

atunci cnd se decid s intre pe o nou pia. /i)erenele culturale dintre ara de

ori+ine 4i ara de destinaie poate s )ie att de mari nct ace4tia s decid s nu mai

investeasc.

>actorii culturali e!ercit cea mai mare in)luen asupra comportamentului

consumatorului 4i asupra elaorrii strate+iei de marFetin+. Cultura deine un rol

important n determinarea comportamentului de cumprare3 deoarece ea in)luenea(

standardele sau normele comportamentale.

Cultura este transmis de la un suiect la altul3 de la o +eneraie la alta ea este

dondit3 )iind ast)el3 n e+al msur suiectiv 4i aritrar. /i)erenele culturale

sunt evidente ntre popoare sau c6iar +rupuri de popoare.

"nul dintre avanta7ele investitorilor spanioli pe piaa romneasc sunt

similaritile care e!ist ntre cele dou popoare3 amele cu rdcini latine3 4i

,


50/52

numrul tot mai crescut de romni stailii n pania 4i care in)luenea( modul n

care Romnia este privit de ctre cetenii acestei ri.

n conclu(ie3 momentul n care investitorii spanioli se decid s intre pe piaa

romneasc3 treuie s ai n vedere c cerinele cumprtorilor romni suntdi)erite de cele ale cumprtorilor spanioli3 4i mai ales c piaa romneasc se mi4c

mult mai repede dect piaa spaniol. /e asemenea treuie s ai n vedere 4i

in)luena pe care o au nc anii de comunism asupra )elului de a +ndi al romnilor.

Propunere mea este ca3 nainte de a se decide s investeasc n Romnia3

investitorii spanioli s ncerce s adune ct mai multe in)ormaii despre piaa

imoiliar3 despre costurile pe care le implic nceperea unui nou proiect3 4i despre

necesitatea care e!ist pentru acel proiect. Aot pentru una des)4urare a a)acerilor3

treuie s se narme(e cu )oarte mult rdare 4i s ia deci(ii ct mai repede. 8vnd

n vedere c preurile proprietilor imoiliare cresc ntr-un ritm alert3 investitorii

spanioli care 4i desc6id )iliale aici3 treuie s ai n vedere c persoana care este n

ar permanent treuie s ai putere de deci(ie pentru a nu pierde o oportunitate din

cau(a a4teptrii rspunsurilor 4i deci(iilor din pania.

/e asemenea a4 propune ca investitorii spanioli s colaore(e cu )irme locale

care cunosc piaa imoiliar romneasc 4i care 4tiu cum s se descurce n situaiile

aprute pentru a nu avea surpri(a s ac6i(iione(e o proprietate cu proleme 7uridice.

Ce urmresc spaniolii3 dincolo de pro)itul pe care 4i-l pot asi+ura )olosindu-se de

atractivitatea pieei auto6toneV Rspunsul l o)er 4e)ul Repre(entanei Economice a

paniei n RomniaG investitorii vor ca $volumul a)acerilor e!tinse dincolo de

+raniele rii s dep4easc volumul investiiilor strine directe din paniaS. /eunde s-ar putea deduce c intrrile de capital spaniol n ar nu se vor opri aici.

0


51/52

BIBLIOGRAFIE

1. 8+enia Romn pentru Investiii trine Raportul anual 200,

2. 8+enia Romn pentru Investiii trine Raportul anual 200

#. 8+enia Romn pentru Investiii trine Raportul anual 200

,. EuroInvest3 nr.,13 octomrie-noiemrie 2005

. >/IG Arends Concept 6ttpGWWXXX.im).or+We!ternalWpusW)tW)diW200,W)ditda.pd)

. %I &rupo ?ercado Inmoiliario In)orme 2005

5. %I &rupo XXX.6i+rupo.com


52/52

investiŢii spaniole pe piaŢa imobiliarĂ romÂneascĂ

Documents