i i~.' (l nr....baza hourarii adunarii generale a asociatilor nr. 72 din 26.10.2005 prin...

A _

,__._, CO TRACT DE VANZARE-CUMP ARARE

~I ~.' ~-'9' ~bscrisa persoanà juridicà rOmana cuI ~ul (l Tirnisoara Calea Circumvalatiunii nr.l et.l , CAMERA 3, jud. Tirnis, nr. de ordine in

~ e~t~ cornertului: 1.35/19/05 01 2005, avand C.I.F.: RO 17093632 in calitate de Va.nzìitoare~.:v..• ~1.u.9:Yta in continuare astfel in cuprinsul contractului, repre~entatà in baza Hotararii Adunarii'i~/A;~~~alea Asociatilor nr. 72 din~26.10.2005. prin ~sociat ceta~ean romàn

. $-'--l1ascut la data de 02 01 1953 m corn.Albina , jud. Timis CNP 1530102354857 domiciliat inTirni~oaJ3. str. Cornel Grofsoreanu bl.I I sc.C, ap.3, jud. Ti;11Ì~ identificat prin Ci seria TMnr.3 83068/ aut. din Timisoara la 16 02 2004--------------------------------------------------------- _

$1

~bsemnata cetàtean romàn avànd CNP 2630608354833 domiciliata inG roc str.Narcisei nr. 22, jud. Tirnis identificata prin C.I. seria T.M. nr. 565174 eliberatà de aut.din

ìmisoara la 12.12.2006, casatorita cu cetàtean rornàn avànd CNP1621223354773 domiciliat in Giroc str. Narcisei nr. 22, jud. Timis ,in calitate de cumparatoaredenumita in continuare astfel 111 cuprinsul contractului ------------------------------------------------- _

intelegem de comun acord sa incheiem prezentul

Contract de vanzare-cumparare,

In urmàtoarele conditiuni:

(tGbscrisa vànzàtoare reprezentatà inbaza Hourarii Adunarii Generale a Asociatilor nr. 72 din 26.10.2005 prin asociat

vànd cumpàràtoarei intregul drept de proprietate asupra suprafeteidc teren dc1.237 mp. situa t administrativ in intravilanul extins al com. Mosnita Nouà, jud. Tirnis:

- inscris in CF. nr. 4783 Mosnìta Nouà- nr, cado Cc 253/411-3/43 - Cur]i constructii in intravilan extins in suprafatà de 632 mp.,

- iascris in CF. nr. 4784 Mosnita ouà- nr. cado Cc 253/4/1-3/44 - Curti constructii in intravilan extins in suprafatà de 605 mp.__ ----... • t

~(~~~{jIl 'renul a fost dobàndit in proprietate de vànzàtoarea

~

prin cumparare, unificare confonn cJauzelor Actului de Unificaref~ $ '~~~nti 'ca! sub or. 2626 din 10.10.2007 de catre BNP"Greu Luminita" cu sediul in Timisoara si",.mtA,"M~ i e confOl:n:c~~llzelor.A~tulu.i = Dezlipire autentificat sub nr. 3080 din 21.11.2007 de catre

I (') . 'Greu Luminita cu sediul 111 Timisoara .-----------------------------------------------------------------

@1ètu] de vanzare declarat de catre parli pe proprie raspundere a I mp.(un metru patrar) dteren rCPrezi nta echivalentul in lei a sumei de 21,0 1 EURO (cìouazeci si unu EURO, zero UI1l

calci.il al la cursul EURO anuntat de BNR pentru data efectuar ii efective a tranzactiei, pretse adauga eehivalentul in lei al sumei de 3,99 EURO reprezentand TVA-ul aferent pr·~t~~variza re. -- ~~----------------------------------------------------------------- --------------------------------

,~,6)fu17.urea suprafetei de 1.237 mp. teren se faee la suma de 108.528,09 lei (o suta,

cinc i SlItc douazcci si opt lei si noua balli) ( pret +TV A) , reprezentand echivalentul in lei a1 t'.dc 3(}.925 L~lJRO (treizeei mii noua sute douazeci si cinci EURO). :.:ll

~ data de 31.05.2007 s-a aehitat dornnului reprezentannvanzatoarei suma de 26.179,20 lei (douazeci .sase rnii o suta saptezeei si noua lei si douazeci bani) reprezentand echivalentul in lei al sumei c8.000 EURO (opt mii EURO), luandu-se in calcul cursul EURO anuntat de B.N.R. pentr

31 05 2007 de 3 2724 lei = 1 EURO .---------------------------------------------------------------------------.' ,

~ 27.11.2007, data sernnàrii ~i autentificàrii preze ntulul act s-a achitat dornnuhROT ÀRESCU VASILE reprezentantul vànzàtoarei

diferenta de 82.348,89 lei(optzeci si doua mii tre i sute patruzeci si opt lei si optzeci si n01eprezentand eehivalentul a 22.925 EURO(douazeci si doua mii noua sute douazeci si ein

EURO) luàndu-se in caleul eursul EURO anuntat de BNR azi 27.11.2007 de 3,5921 lei=ElJ~().------------------------------------------------~------------------------------------------------------- o_o

~rtjle au stabilit ca pretul de vanzare al pareelei de teren care face obieetul prezentuhinscris include si eontravaloarea introducerii pana in fata parcelelor eu nr. cado Cc 253/411-3/43nr. cado Cc 253/4/1-3/44 a retelelor stradele pentru urmatoarele utilitati energie electrica , apa, canprecum si contravaloarea pictruirii drumurilor de acces.----------------------------------------------------.

~treaga sumà de bani reprezentànd pretul si TVA-ul aferent a fost achitatà domnulreprezentantul vànzàtoarei----------------------------------------- ---------------------------------------------.

~l>semnatul reprezcntantul vanzatoareideclar di am primit lntrcaga suma de bani reprezentand prct

de vantare si TVA-ul aferent entru tcrcnul vandut i nici eu nici vanzatoareanu mai avem nici o retentie financiarà

-------------n----n------------------------------- n __ •.C'>

@èluarea in sta.panire a terenului de càtre curnpàràtoare si dobàndirea dreptului de p c::.

acesteia asupra terenului au loc odatà cu semnarea si autentìfiearea prezentului aet. ---------- '>'

~bsenmatul reprezentantul vànzatoarei ~declar pe proprie raspundere ~isub sanctiunea prevàzutà de art. 215 ali

3 ~i a.rt. Cod Penal ca nu a instràinat piacte sub semnàturà privatà sau autentice tereuul in cauzà , tercnul nu este ipotecat 111 favoar

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vreunei persoane fizice saujuridice ,nu existà vreun litigiu referìtor la acest teren , nu a fì $1'din circuitul civil , nu a fost arendat, nu face obiectul vreunei cereri de restituire in baz . le

, f~,':~~l~i f~~~~a~(ga~_~~l~~~~d_~e__~_UlTIl)~~(,,-,e_i~,p_~~r~V~_bl~~~~~!__e~~~li~~I_.~~(~le.s~~~~!~~!: __~~_ •

.; ~'-::-1.? '"~ ~bsel11natul reprezentantul vinzatoarei

declar pe proprie raspundere fiindu-mi aduse la cunostintà prevederile 'egii cu privire la falsul 111 declaratii cà nu este

In lich id a re, dizolva re sa u falimcn t. ------------------------------------------------------------------ _

Q2t'clar dc aserncuea cli tcrcnul care face obiectul p rezentuluì contract de vànzare-curnpàrare face parte din patrimoniul sncietàtii

~bsel11natul reprezentantul vànzatoareideclar ca de la data de 26 IO 2005 > data la care a fost adoptata

Hotararea nr. 72 a Adunarii Generale a Asociatilornu mi-a fost revocat mandatul de vanzare pentru terenurile extravìlane si intraviÌane

proprietatea azi 27.11.2007 , data semnariiprezentului contract de vanzare-cumparare Hotararea nr. 72 a Adunarii Generale a Asociatilor S.c.

este valabila nefiind modificata sau anulata.--------

~bsemnatul reprezentantul vànzatoareideclar pe proprie raspundere fiindu-mi aduse la cunostintà prevederile

legii cu privire la falsul In declaratii cà sunt achitate taxele si impozitele càtre Stat, aferentedreptului de proprietate asupra acestui teren.------------------------------------------------------------------

~bsemnatul reprezentantul vànzatoareine obligam, ca pe cheltuiala societatii sa granituim parcela care face

obiectul prezentului Contract de Vanzare-Cwnparare si sa predam cumparatoarei parcelele cuProces Verbal de Predare Primire cel tarziu la data de 31.07.2008 .---------------------------;--------------

prin reprezentantse obligà ca pànà la sfàrsitul anului 2008 , pe cheltuiala societatii

sa pietruiasca drurnurile de acces si sa introduca energia electrica pana In• fata arcele]or care au [acut obiectul rezentului contraet de vanzare-cum arare .----------------------~

~ /~'~ IV'. ~ prin reprezentant UiI

se obligà ca pànà la sfàrsitul anului 20 l O pe cheltuiala societatiisa introduca a a i reteaua de canalizare ana in fata arcelelor' are2bu

fac~ obiectul prezentului contract de vanzare-cumparare . u u u __ u u ~~--.r~ ".Y!+dA.

l'I IfJ'prin reprezent I. ~

se obligà ca pentru introducerea retelei de energie electricà )a rete]eÌ de apà si a retelei de canalizare sa indeplineascà pe cheltuiala societatii

toate formalitàtile necesare :

3

~ - sà iniocmeascà documentaria tehnicà,~ t1t"?: - sa obiinà toate avizele necesare de la autoritàtile romane competente,W"". -sà suporte contravaloarea materialelor si a manoperei aferente exe

'. ~ . q-U~ :~~e~~~e~~~ll~~~ll~:~~~~:.~~~~~_~~~~~·~~~~~~~~~_l~~!_~~~~__~~__~~~~~~~_i_~_~:~~~~~i_~:,__~_~~~~~~~_~_~_~__~_.,··o\~ /

ttl>'- / prin reprezentantse obligà ca pànà la sfàrsitu; anului 20 l O pe cheltuiala proprietarilor parcele

P.U.Z.-ul Mosnita -Noua Albina sa indeplineascà toate formalitàtile necesare introducerii pànà Infata fiecàrei parcelc din P.U.Z.-lIl Mosnita -Noua Albina a retelei gaze naturale, fiecare m:oprietarde parcelà va avea obligalia sa achite anticipat eota parte care li revine din devizul de introducere arete lei de gaze naturale. __u u_uu u u uu_u _

~tbscmnatlll J"cprczcntantul vanzatoareidecIar pe proprie dispundcre fiindu-mi aduse la cuno§tiota

prcvedcrilc Icgii cu privi re la falsul in declaratii diestc una si acecasi cu

<1sacum numcIe 1Icesteia a fost intabulat in in CF. or. 4783 Mosnita Noua si in CF. nr. 4784Mo §Ilit11No u a.------------ -----------n n n - ----- - -- n ---h _u -- ---------------- - - -------

~htm terenul care face obiectul prezentului contraet s-a eliberat de càtre Primaria ComuneiMosnita ouà, Certificatul de atestare fiscala pentru persoane juridice privind impozitclc ~itaxele locale si alte vcnituri ale bugctului Iocal nr.8139 din 27 11 2007 , anexat prezentuluicontrae t. ----- --- --- ------ ------ ----- ----- ------ -- --- -- -- -- ---- ---------- -- --- -------- --- --- --- ------- ----- --- --- ----

~bsemnata cumpàràioare cumpàr cu titIuI de bun comun impreunacu sotui meu suprafata dc tcrcn tle 1.237 mp. situat administrativ inintravilanul extins al com. Mosnita Nouà, jud. Timis:

- inscris In CF. nr. 4783 Mosnita Nouà- nr. cado Cc 153/4/1-3/43 - Curti oonstructii in intravilan extins in suprafatà de 632 mp.,

- lnscris In CF. or. 4784 Mosnita Nouà- nr. cado Cc 153/4/1-3/44 - Curti constructii in intravilan cxtins In suprafatà de 605 mp

tdIlo

la pretul de 108.528,09 lei (o suta opt rnii cinei sute douazeci si opt lei si noua bani) ( pret+TV A) , reprezentànd echivalentul in lei al sumei de 30.925 EURO (treizeci mi] noua sute dosi cinci I:lJFl(»). ------------------------------------------------------------------------------------------- -

~ data de 31.05.2007 s-a achitat domnului reprezentànzàtoarei suma de 26.179,20 lei (douaz i

sase rnii o suta saptezeci si noua lei si douazeci bani ) reprezeniand echivalentul in lei al sum" e8.000 EURO (opt mii EUR(»), luandu-se in calcul cursul EURO anuntat de B.N.R. pei l

31.05.2007 de 3,2724 lei = l EUR(). ----------------------------------------------------------------------------SI

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.9&1 27.11.2007, data semnàrii ~i autcntificàrii prezentului act s-a achitar dornnului

reprez.entantul. v.anzatoar~! Mdifercnta de 82.~48,R9 leJ(optzecl SI doua mn trei sute patruzeci 51 opt lei SI optzec] $' l~~'

ni ) reprezentand echivalentul a 22.925 EURO(douazeci si doua mii noua sute douazeci,' i c~ fiEURO ) luàndu-se In calcul cursul EURO anuntat de BNR azi 27.11.2007 de 3,59~ l(A:=llll4.~UFtO.------------------------------------------------------------------------------------------------------~ ---~~- -

\ ~ '"'-. 1t'IT

(6('lbsemnata cumpàràtoare declar cà arn verificat existenta titlul~i "/~I(,

proprietate al vànzàtoarei asupra tcrenului obiect al acestui inscris, lnainte de cererea de redactare siautcntificare a actului, asiguràndu-ma cà terenul nu este scos din circuitul civil, nu este grevat desarcini sau procese. -----------------------------------------------------------------------------------------------

~bsel11nata cumpàràtoare ma oblig sa achit anticipat suma de banircprczcntand cota parte care imi revine din devizul de introducere in P.U.Z.-ul Mosnita -NouaA Ibi na a retel ei de gaze naturale. --------------------- ------------------.---------------------------------------

Aehitarea sumei dc buni reprezentand cota pal-te care imi revine din devizul deintrodueere in P.U.Z.-ul Mosnita - oua Albina a retelci de gaze naturale o voi face intermen de 30 de zile ealendaristiee ealculate de la data la care mi-a fost comunicata sumaefectiva dc bani care imi revinc din deviz.-------------------------------------------------------------------

(!Mibsemnata cumpàràtoare declar cà mi-au fost aduse la cunostintaprevcderile Iegii privind obligatia Inregistràrii transferului de proprietate la circumscriptiafinanciarà in termen de 30 de zile de la data incheierii prezentului contraet.-------------------------------

~bsemnata cumparatoare dedar di am cunostinHi despreamplasarnentul si perimetrul tcrenului care face obicdul prezelltului contraet de vanzare-cu mpa l'a re. ---- -------- n n_n_ - -n --- n - -- n -- - -- -- -- - __ u - --------- -------------

~b emuatele parti, decladim pe proprie raspundere, cà pretul declarat si mentionat inp)'ezentul act cste ceI real, aducandu-ni-se la cuno§tinta eonsedntele cu privire la falsul indeclaratji §i eele eu privire la evaziullca fiseala , prevazute de Lcgea nr. 241/2005 pentruprevcnirea §i eombaterea evaziunii fiscale, in sensul di atat actul pe care 11 semnam, dt siol'iec eonventie aseunsa suni lovitc dc nulitate absoluHi in cazul in care prctul nu estc ce!

,~eva ra t.~~~:~~~~I-~----:~::--::~;:~~-Jl:--:~-~:~-;:::--~~-~~~:;~:~--~~~--T:--:;~--~:::,;:--~:~~it~~

6 /2002 cntru revenirca i sanetional'ca s illarii banilor recum si cntru instituirea or=:.,(

m' suri de J)l'cvcnire si combatcrc a finantarii actclor dc te'-orism.--------------------------------- -,.I.

~lorariuI ~i TV A-ul aferent acestuia, precu11l si taxa ANCPI incasate pentru autentificareasi intabularea contractului de vànzare-curnpàrare s-au caJculat la valoarea de 43.295 EURO(patruzeci si trei mii doua sute nouazeci si cinci EURO) echivalentul in lei al sumei de 155.520 lei(o suta cincizeci si cinci mii cinci sute douazeci lei) luandu-se in ea1cul cursul EURO anuntat de

5

BNR pentru azi 27.11.2007 de 3,5921 lei=1 EURO, respectiv la 35 EURO/mp., avàndu-se A

vedere evaluarea terenului pentru anul 2007 conform "RAPORTULUI DE EVALUAGLOBALÀ a proprietàtilor imobiliare dc tip apartamcnte, case de locuit , terenurilocalitàtile aflate io Circumscriptia Judecàtoriei Timisoara " intocmit de

EV ~LUÀRI ~I CO~S~L TANT À , persoana juridicà romana cu sediul .ij( $~~Timi soara str. Simion Bàrnutiu nr. 52 .jud. TIml<:.-------------------------------------------------.---- " "'( ,'( . ·CAR - r 1

((

1

~lbsemnatele pàrti am convenit ca onorariul sì TVA-ul aferent autentificarii prezentuluicontraet sa fie achitate de càtre cumpariUoare.-----------------------'-------------------------------------------

~lbserisa vànzàtoare reprezentata prinasociat autorizez pe cumpàràtoare sa ceara inserierea 111 eartea funciarà adreptului ei de proprietate asa eUITIel s-a transmis prin acest aet.------------------------------------------

~and in vedere prevederile art. 56 din Legea nr. 7/1996) Contractul de Vànzare-Curnpà rar e va fi depus de càtre notarul public la Oficiul de Cadastru §i Publicitate ImobiliaràTimis, in vederea inscrierii in Cartea Funciarà a transmisiunii dreptului de proprietate, conform

l l .A •

elauze or prezentu ui 1I1Sens.--------------------------------------------------------------------------------------

~bsemnatelc parti, dcclaràm eli ioainte de semnarea actului, am cìtìt personaleuprinsul acestuia constatànd di el corespunde voìntei ~i conditiilor stabilite de noi pàrfile decomun acord, drept pentru care scmnàrn mai jos.--------------------------------------------------------

11r

%tul a fost redaetat de notarul publie $i autentifieat dupà semnare, in. d 'fi ~ ..6 exernplare, aZI ata autenn lean l. -- ----------------------------------------------------------------------------

~ZATOARE YtbMPARATOAREe

repreze rata prin asociat )';l~-

6

-.~ JR MANIA* * <- ~ ,B1ROUL NOTARULUI PUBLIC "GREU LUMI ITA"~: " 'EDIUL: sn.. Lucian Blaga, nr.I 4, :\}).3:.CAR'-:'," Timisoara, jud. Timis

C.I.F.: RO 19935915Operator de date cu carncter personal nr. 4312Tel/Fax: 0256 434802

••

Il CHEIERE DE AUTE TIFI CARE Nr.3.119

Anul 2007 luna uoiembrie ziua 27

In fata mea notar public la sediul biroului s-au prezentat:

etatean rornàn nàscut la data de 02 Ol 1953 in corn.Albina ,jud.Timis CNP 1530102354857 domiciliat in Timisoara str. Cornel Grofsoreanu bl.l l se.C, ap.3, jud.Timis identificat prin Ci seria TM m.383068/ pol. Timisoara la 16 02 2004 , in calitate dereprezcntant al v3.uzatoarci persoanà juridicàromana cu sediul in Timisoara Calea Circumvalatiunii nr.l et.l , CAMERA 3, jud. TiIDi~, m. deordine in registrul cornertului: J.35/19/05 01 2005, avand C.I.F.: RO 17093632

2. cetàtean romàn avànd CNP 2630608354833 dorniciliatà in Giroc s1r.Narcisei nr. 22, jud. Timis identificata prin c.I. seria T.M. nr. 565174 eliberatà de aut.din Timisoarala 12.12.2006, ,In calita te dc eum para toare

care, dupà citirea actului, au consimtit la autentificarea prezentului inscris si au sernnat toateexemplarele lui.

In temeiul art.8 lit.b din Legea nr.3611995

SE DECLARÀ AUTENTIC PREZE TUL INSCRI

S-a perceput onorariul m suma de 2.137 lei + 406 lei TVA cu chitanta nr.0002757/27.11.2007

S-a perceput taxa A.N.C.P.I. in suma de 467 lei cu chit. IU'.0064051127. Il.2007 cod.9P3/AA

NOTAR PUBLIC;

7

Traducere din limba romana - ceruta de parteTraduzione dalla lingua rumena - richiesta dall'interessato

************************************************************************Contratto di compravendita

lo sottoscritta persona giuridica rumena

con la sede in Timisoara, Calea Circumvalatiunii, n. l, et. l, camera 3, jud. Timis, n.

d'ordine nel Registro del Commercio: 135/19/05.01.2005, codice d'identificazione_~.....O e: in qualità di venditrice di seguito denominata in tal modo nel

~ .,~1\,:l.~~·n ~ o, rappresentata dal socio cittadino rumeno, nato il

~~" :(02.0.~ 53 in com. Albina, jud. Timis domiciliato in Timisoara,* --./ ~'1 .';"o'~.. _" identificato con CI serie TM n.

-; :- • 'v .,/

383068/ autorità di Timisoara il 16.02.2004

e

lo sottoscritta cittadino rumeno, domiciliata

in Giroc, str. identificata con CI serie TM n. 565174 rilasciata

dalle autorità di Timisoara il 12.12.2006, sposata con cittadino

rumeno, avente domiciliato in Giroc, str.

in qualità di acquirente di seguito denominato come tale nel contratto

di comune accordo sottoscriviamo il presente

Contratto di compravendita

alle seguenti condizioni:

lo sottoscritta venditrice rappresentata in

conformità alla Decisione dell'Assemblea Generale dei Soci n. 72 del 26.1 0.2005 dal

costruzioni nell'urbano esteso in superficie di 632 mq,

iscritto in CF n. 4784 Mosnita oua, n. catastale Cc 253/4/1 - 3/44 Cortili

costruzioni nell'urbano esteso in superficie di 605 mq.

1

Il terreno è diventato proprietà della venditrice

tramite acquisto, unificazione in conformità alle clausole dell'Atto di Unificazione

autenticato sotto il n. 2626 del 10.10.2007 presso lo Studio del Notaio Pubblico "Greu

Luminita" con sede in Timisoara, e smembramento in base alle clausole dell' Atto di

Smembramento autenticato sotto il n. 3080 del 21.11.2007 presso lo Studio del Notaio

Pubblico "Greu Lurninita" con sede in Timisoara.

Il prezzo di vendita dichiarato dalle parti a propria responsabilità di l mq (un metro

quadro) di terreno, è rappresentato dall'equivalente in lei della somma di 21,01 euro

(ventuno euro, zero uno) calcolato al cambio EURO annunciato dalla Banca Nazionale

della Romania per la data della transazione, prezzo al quale si aggiunge l'equivalente in

lei della somma di 3,99 euro rappresentante l'IVA relativa al prezzo della compravendita.

La vendita della superficie di 1.237 mq di terreno avviene per la somma di 108.528,09 lei

(cent ottomila cinquecento ventotto lei e nove bani) (prezzo + IVA), rappresentante

l'equivalente in lei della somma di 30.925 EURO (trentamila novecento venticinque

euro).

Al 31.05.2007, è stata pagata al signor , rappresentante della

venditrice la somma di 26.179,20 lei

(ventiseimila centosettantanove lei e venti bani) rappresentante l'equivalente in lei della

somma di 8.000 (ottomila EURO), prendendo in considerazione il cambio EURO

annunciato dalla Banca Nazionale della Romania per il 31.05.2007 di 3,2724 lei = l euro.

Oggi, 27.11.2007, data di sottoscrizione e autenticazione del presente atto, è stata pagata

al signor rappresentante della venditrice

la differenza di 82.348,89 lei (ottantadue mila trecentoquarant'otto

lei e ottantanove bani) rappresentante l'equivalente in lei della somma di 22.925

(ventiduemila novecento venticinque EURO), prendendo in considerazione il cambio

EURO annunciato dalla Banca Nazionale della Romania per il 27.11.2007 di 3,5921 lei =

l euro.

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2

Le parti hanno stabilito che il prezzo di vendita del lotto di terreno oggetto del presente

atto comprende anche il valore necessario per portare le reti stradali fmo davanti ai lotti

aventi i numeri catastali Cc 25314/1 - 3/43 e Cc 253/4/1 - 3/44 per le seguenti utenze

rgia elettrica, acqua, fognatura, nonché il valore della pavimentazione con ciottolato

strade di accesso ....•

~~intera somma di denaro rappresentante il prezzo e l'IV A relativa è stata pagata al

signor rappresentante della venditrice

lo sottoscritto rappresentante della venditrice

dichiaro di aver ricevuto l'intera somma di denaro

rappresentante il prezzo di vendita e l'IV A relativa per il terreno venduto e ne io ne la

venditrice abbiamo altre pretese finanziarie

dall'acquirente

L'entrata in possesso del terreno da parte dell'acquirente e il suo diritto di proprietà del

terreno, avvengono con la sottoscrizione e l'autenticazione del presente atto.


dichiaro a propria responsabilità conoscendo la sanzione

prevista dall'art. 215 coma 3 e dall'art. 292 Codice Penale che la

non ha alienato tramite atti privati o autentici il terreno in oggetto,

il terreno non ha ipoteche a favore di persone fisiche o giuridiche, non è oggetto di liti,

non è stato tolto dal circuito civile, non è stato affittato, non è oggetto di richiesta di

restituzione in base alle leggi del fondo fondiario, garantendo l'acquirente contro

qualsiasi evizione totale o parziale sul terreno venduto.

• o.sottoscritto rappresentante della venditrice~;dichiaro a propria responsabilità conoscendo le prescrizioni di

I ~ e riguardanti le dichiarazioni mendaci che la

non si trova in stato di liquidazione, scioglimento o fallimento.

3

Dichiaro inoltre che il terreno oggetto del presente contratto di compravendita fa parte del

patrimonio della società


dichiaro che dalla data 26.10.2005, data in cui è stata presa la

Decisione n. 72 dell'Assemblea Generale dei Soci della

non mi è stato revocato il mandato di vendita per i terreni , !•••extraurbani e urbani di proprietà della oggi, ~ O~

"'.,27.11.2007, data di sottoscrizione del presente contratto di compravendita, la Decisione ~ .o9Me~

n. 72 dell'Assemblea Generale dei Soci della

seVi

fOl

tut

è valida e non è stata modificata o annullata. S~

V

Mlo sottoscritto rappresentante della venditrice

dichiaro a propria responsabilità conoscendo le prescrizioni di

legge riguardanti le dichiarazioni mendaci, che sono state pagate le tasse e le imposte

verso lo Stato, relative al diritto di proprietà di questo terreno.

ci

e~


ci obblighiamo, a spese della società, di confinare i lotti oggetto

del presente Contratto di Compravendita e di consegnare all'acquirente i lotti con Verbale

di Consegna entro e non oltre il 31.07.2008.

le

S

le

ssj

tramite rappresentante

si obbliga entro la fine dell'anno 2008, a spese della società

a pavimentare con ciottolato le strade di accesso e a portare,

fino davanti ai lotti oggetto del presente Contratto di compravendita, l'energia elettrica.

SI

p

Il

p



a portare davanti ai lotti oggetto del presente Contratto di .

compravendita la rete di alimentazione con acqua e la rete fognaria.<------ - --D


si obbliga, per portare la rete di energia elettrica, la rete d'acqua e la rete

fognaria, ad adempiere, a spese cl••ella società

tutte le formalità occorrenti:

di elaborare la r!ocumentazione tecnica

di ottenere tutti gli avvisi necessari presso le autorità rumene competenti

di far si carico del valore dei materiali e della manodopera relativa all'esecuzione

effettiva dei lavori per portare la rete di energia elettrica, la rete d'acqua e la rete

fognaria.


si obbliga entro la fine dell'anno 2010, a spese dei proprietari dei lotti del PUZ

Mosnita Noua - Albina, ad adempiere tutte le formalità necessarie a portare davanti a

ciascun lotto del PUZ Mosnita Noua - Albina la rete di gas, ciascun proprietario di lotto(

essendo obbligato a pagare in anticipo la quota parte che gli spetta risultante dal computo

per la rete di gas naturale.



legge riguardanti le dichiarazioni mendaci, che la

cosi come la sua denominazione è

stata iscritta in CF n. 4783 Mosnita Noua e in CF n. 4784 Mosnita Noua, sono la stessa

società.

Per il terreno oggetto del presente contratto è stato rilasciato dal Comune di Mosnita

Noua, il Certificato di attestazione fiscale per persone giuridiche riguardante le tasse e le

imposte locali ed altri redditi al budget locale, n. 8139 del 27.11.2007, allegato al

presente contratto.

_ lo sottoscritta acquirente acquisto a titolo di bene comune insieme a

costruzioni nell 'urbano esteso in superficie di 632 mq,

5

iscritto in CF n. 4784 Mosnita Noua, n. caeastale Cc 253/4/1 - 3/44 Cortili

costruzioni nell'urbano esteso in superficie di ~05 mq.

per il prezzo di 108.528,09 lei (cent otto mila cinquece-in, ventotto lei e nove bani)

(prezzo + IVA), rappresentante l'equivalente in lei della somma di 30.925 EURO

(trentamila novecento venticinque euro).

Al 31.05.2007, è stata pagata al signor rappresenzante della -:t'

venditrice la somma di 26.179,20 iei

(ventiseimila centosettantanove lei e venti bani) rappresentante l'equivalente in lei della

somma di 8.000 (ottomila EURO), prendendo in considerazione il cambio EURG

annunciato dalla Banca Nazionale della Romania per il 31.05.2007 di 3,2724 lei = 1 euro.


al signor rappresentante della venditrice

la differenza di 82.348,89 lei (ottantadue mila trecentoquarant'otto

lei e ottantanove bani) rappresentante l'equivalente in lei della somma di 22.925

(ventiduemila novecento venticinque EURO), prendendo in considerazione il cambio

EURO annunciato dalla Banca Nazionale della Romania per il 27.11.2007 di 3,5921 lei =

1 euro.

lo sottoscritta acquirente dichiaro dì avere verificato l'esistenza del

titolo di proprietà della venditrice sul terreno oggetto del presente atto, prima di

richiedere la redazione e autenticazione dell'atto, assicurandomi che il terreno non è stato

tolto dal circuito civile, non è oggetto di gravami o liti.

lo sottoscritta acquirente mi obbligo a pagare anticipatamente la

somma di denaro rappresentante la quota parte che mi spetta dal computo per portare la

rete di gas naturale nel PUZ Mosnita Noua - Albina.~

Il pagamento della somma rappresentante la quota parte che mi spetta dal computo per

portare la rete di gas naturale nel PUZ Mosnita Noua - Albina si farà entro 30 giorni

consecutivi calcolati dalla data in cui mi sarà comunicata la somma effettiva che mi

spetta dal computo.

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ccd,si:

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lo sottoscritta acquirente dichiaro che mi sono state portate a

conoscenza le prescrizioni di legge riguardanti la registrazione del trasferimento di

proprietà presso l'autorità fmanziaria entro 30 giorni dalla data di sottoscrizione del

presente contratto.

lo sottoscritta acquirente dichiaro di conoscere la collocazione ed il

perimetro del terreno oggetto del presente contratto di compravendita.

Noi sottoscritte parti dichiariamo a propria responsabilità, che il prezzo dichiarato e

menzionato nel presente atto è il prezzo reale, e ci sono state portate a conoscenza le

conseguenze in caso di dichiarazioni mendaci e riguardanti l'evasione fiscale, previste

dalla legge 241/2005 per la prevenzione e la lotta contro l'evasione fiscale, nel senso che

sia l'atto che firmiamo, che qualsiasi accordo nascosto, sono nulle assoluto nel caso in cui

il prezzo non è veritiero.

Noi sottoscritte parti dichiariamo che conosciamo le prescrizioni della Legge 656/2002,

legge antiricic1aggio, e per l'impostazione dei provvedimenti per la prevenzione e la lotta

contro il finanziamento degli atti terroristici.

L'onorario e l'IV A relative al contratto, nonché la tassa ANCPI incassate per

l'autenticazione e l'iscrizione in CF del contratto di compravendita sono state calcolate al

valore di 43.295 euro (quarantatremila duecento novantacinque euro) equivalente della

somma di 155.520 lei (cento cinquantacinque cinquecento venti lei), considerando il

cambio annunciato dalla Banca Nazionale della Romania per oggi 27.11.2007 di 3,5921

lei = 1 EURO, cioè 35 euro/mq, vista la perizia di valutazione del terreno per l'anno 2007

in base alla "Relazione di valutazione globale delle proprietà immobiliare del tipo

appartamenti, case ad uso abitazioni, terreni per località di competenza del Tribunale di

Primo Grado di Timisoara" elaborato da

persona giuridica rumena con la sede in Timisoara

str. Simion Barnutiu n. 52, jud. Timis.

7

Noi sottoscritte parti siamo d'accordo che l'onorario e l'IV A relativa all'autenticazione

del presente contratto, sono a carico dell' acquirente.

lo sottoscritta venditrice rappresentata dal

socio autorizzo l'acquirente a richiedere l'iscrizione nella carta

fondiaria del diritto di proprietà cosi come è stato trasmesso con il presente atto.

Viste le prescrizioni dell'art. 56 della Legge n. 7/1996, Il Contratto di Compravendita

sarà depositato dal notaio pubblico presso L'Ufficio per il Catasto e la Pubblicità

Immobiliare di Timis, per l'scrizione nella Carta Fondiaria della trasmissione del diritto

di proprietà, in conformità alle clausole del presente atto.

Noi sottoscritte parti, dichiariamo che previa sottoscrizione dell'atto, abbiamo letto

personalmente il suo contenuto e questo corrisponde alla nostra volontà e alle condizioni

stabilite da noi parti di comune accordo, per cui firmiamo sotto.

L'atto è stato redatto dal notaio pubblico Greu Luminta e autenticato dopo la firma, in 6

esemplari, oggi data dell'autenticazione.

Venditrice,

Rappresentata dal socio

Firma illeggibile

Timbro della Società

Acquirente,

Firma illeggibile

ROSTSETirCIlOpTe

~ ~ Di~t

CG.-'1.

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8

ROMANIASTUDIO DEL NOTAIO PUBBLICO GREU LUMINITASEDE: str. Lucian Blaga n. 14, app. 3Timisoara, jud. TimisCIF: RO 19935915Operatore dati a carattere personale n. 4312Tel/fax 0256 434802

AUTENTICAZIONE N. 3.119Anno 2007 mese di novembre giorno 27

a me GREU LUMINITA, notaio pubblico, presso la sede dello studio sono

1. cittadino rumeno nato il 02.01.1953 in com. Albina, jud.

Tirnis dorniciliato in Timisoara, str. Cornel Grofsoreanu bl. 11 sco

C, app. 3, jud. Tirnis, identificato con CI serie TM n. 383068 1 autorità di Tirnisoara il

16.02.2004, in qualità di rappresentante della venditrice S

persona giuridica rumena con la sede in Timisoara, Calea

Circumvalatiunii, n. 1, et. 1, camera 3, jud. Timis, n. d'ordine nel Registro del

Commercio: J35/19105.01.2005, codice fiscale: R017093632

e

2. cittadino rumeno, domiciliata in Giroc, str.

Narcisei n. 22, jud. Timis, identificata con CI serie TM n. 565174 rilasciata dalle autorità

di Timisoara il 12.12.2006, in qualità di acquirente

i quali, dopo la lettura dell'atto, hanno consentito all'autenticazione del presente atto e

hanno firmato tutti gli esemplari dell'atto.

In base all'articolo 8, lettera b dalla Legge 36/1995SI DICHIARA AUTENTICO IL PRESENTE DOCUMENTO

Onorario del notaio 2.137 lei + 406 lei IVA pagati con ricevuta n. 0002757 127.11.2007 .

.~Tassa ANCPI 467 lei pagati con ricevuta n. 0064051 127.11.2007 codice 9P31AA.'-,:-"",",<

AIO PUBBLICOULUMINITAa illeggibile

imbro del Notaio************************************************************************

9

Subsemnata interpret si traducàtor autorizat pentru lirnba italiana. intemeiul autorizatiei nr. 26782 dio data de 08.09.2009, eliberata de Ministerul Justitiei din Romania,certific exactitatea traducerii efectuate din limba romana in limba italiana, ca textul prezentat a fosttradus complet, fara omisiuni, si ca, prin traducere. inscrisului nu i-a fost denaturat continutul sisensu\.

Inscrisul a carui traducere se solicita in intregirne ar~ in integralitatea sa, un numar de .. . '1 I d Cu (">1.A- ~ ti . d '>.f-J '(7, IL' '.~n_."._ ..pagiru, poarta nt u e ;:..N.f. ~./... , a ost errus e I. ?!.~?:I.~/~st prezentat rrue m

intrcgimc, V" N? - C.-LIH.P. 1>1./r. G/.l.e-V L .

Traducerea inscrisului prezentat are un numar de .9...pagini SI a fost efectuata potrivitcererii scrise inregistrate cu nr. 2.0 , data 26. IAN, 2015 pastrate in arhivasubsernnatului.

S-a incasat onorariul de l~ei, cu chitanta nr. 20 lJ()/1-lo sottoscritta interprete e traduttrice autorizzata per la lingua

italiana con l'autorizzazione n. 26782 d 108.09.2009, rilasciata dal Ministero di Giustizia, eertifico laconformità della traduzione dalla Lingua romena all'italiano, che il testo presentato e' stato tradotto intutto, senza omissioni e che, con la traduzione non e' stato cambiato il senso ed il contenuto dell'atto.

L'atto ha numero pagine, e' denominato , e' stato rilasciato da..................................... mi e' stato presentato integralmente, ed e' stata richiesta la traduzioneintegrale.

La traduzione dell'atto presentato ha pagine ed e' stata eseguita in base alla richiestan. del , conservata nel mio archivio.

Onorario del traduttore 13 lei, con ricevuta n.

ROMANIA

LEGALIZZAZIO E DELLA FIRMA DEL TRADUTTOREÌNCHEIERE DE LEGALIZARE A SEMNATURlI TRADUCATORULUI

r. ~ / 2 8 -01- 2015.' lJItORA-CARMEN bli A • I . I I . 12 l' I ')d' L '1... RADULES.CU . ' notar pu c, ~ temeiu artico u U1 .' itere e J. m eg.ea notar! or

publici SI a actrvitatu notanale nr.36/l995 legalizez semnàtura de mai sus, apartinand lui Bar OanaRaluca, interpret si traducàtor autorizat, fu baza spccirncnului de semnàturà depus la acest birou notarial,de pe cele \ .. exemplarele inscrisului, care are ca parte integranta o copie a actului tradus.

, notaio pubblico, in base all'articolo 12, lettera j) dalla Legge deinotai pubbliei e dell'attività' notarile n. 36/1995, legalizzo la fuma della traduttrice BAR OANA-RALUCA, interprete e traduttrice autorizzata, in base alla firma specie depositata presso questo uffieionotarile, su n esemplari del documento avente come parte integrap.!e una copia dell'atto tradotto.

Inscrisul a carui traducere se olicita este un act ..~<:t.Il documento da traddure e' un atto .S-a incasat norariul de ~ ..lei, cu bon fiscal nr. ~ ....Onorario del notaio lei, con sc trino fiscale-----__ OM~

CO TRACT DE VANZARE-CUMPÀRARE

1

~ bscrisa persoanà juridicà romana cued~l Timisoara Calea Circumvalatiunii nr.l et.l , CAMERA 3, jud. Tirnis, nr. de ordine In

ìl n~lfStT cornertului: J.35119/05 Ol 2005, avand C.I.F.: RO 17093632 in calitate dc vanzatoare~~tI.~3~~.nità In continuare astfel in cuprinsul contractului,

~~~:;;:p.;:::;;~...- reprezentatà prin asociat cetàtean rornàn nàscut la data de 02 Ol1953 In com.Albina , jud. Tirnis CNP 1530102354857 domiciliat in Tirnisoara str. CornelGrofsoreanu bl.ll sc.C, ap.3, jud. Timis identificat pri.n Ci seria TM lli".383068/ auto din Timisoarala 16 02 2004 in nume propriu si in calitate de mandatar al asociatului si administratorului societatii,domnul cetàtean italian nàscut la data de 01.02.1944 InMontegranaro, Italia (AP) domiciliat in Italia, Porto Sant' Elpidio via Fonteserpe 7 (AP) identificatprin carte de identitate seria AM nr. 5505 I 82 eliberata de aut din Italia la 08.02.2006, in bazaProcuri i Speciale autentificata sub nr. 57 I din 10.03.2008 de catre BNP"Greu Luminita" eu sediul inTimisoara str. Lucian Blaga nr. 14 , ap.3, jud. Timis ---------------------------------------------------------

~i~bsemnatul cetàtean rornàn nàscut la data de 07.08.1952 in

com. Breznita-Ocol jud.Mehedinti avànd CNP 1520807250557 domiciliat in com. Breznita-Ocoljud. Mehedinti identificat prin CI seria MH m. 096672 eliberatà de aut.din Dr.Tr. Severin la'16.04.2002 casatorit cu in calitate de cumparator, denumit in continuareastfel in cuprinsul contractu1ui---------------------------------------------------~------------------------------

intelegem de comun acord sa incheiern prezentul

Contract de vanzare-cumparare,

In urmàtoarele conditiuni:

~bscrisa vànzàtoare reprezentatà prinvànd cumpàràtorului Intregul drept de

ntumbaltaJi:J.''proprietateasupra suprafetei de teren de 7.925 mp. situat administrativ in intravilanul extins alU.Nr. 267b2 M' N -' d T' .com. osnita oua, JU. imis:

inscris in CF. nr. 1987 Mosnita Nouanr. cado Cc 253/2/1-5/1 - Curti constructii intravilan extins in suprafatà de 648 mp.

inscris in CF. nr. 4805 Mosnita Nouànr. cado Cc 253/2/1-5/5 - Curti constructii intravilan extins in suprafatà de 672 mp.

inscris in CF. nr. 4806 Mosnita Nouàù - or. cado Cc 253/2/1-5/6 - Curti constructii intravilan extins in suprafatà de 672 mp.~ l scris in CF. nr. 4807 Mosnita Nouà~- nr. cado Cc 253/2/1-5/7 - Curti constructii intravilan extins in suprafata de 672 mp.

-.__~...* ~ scris in CF. nr. 4808 Mosnita Noua\.~~Yh:~' ~~.. nr. cado Cc 253/2/1-5/8 - Curti constructii intravilan extins in suprafatà de 652 mp.

~". inscris In CF. nr. 4809 Mosnita Nouàor. cado Cc 253/2/1-5/9 - Curti constructii intravilan extins in suprafatà de 647 mp.

..%ì 04.04.2008, data sernnàrii si autentificàrii prezentului act s-a achitat In numerar de càtrecumpàràtorul domnului reprezentantuIvànzàtoarei intreaga suma de banì reprezentàndpretul respectiv suma de 1.013.805,63 lei (un milion treisprezece mii opt sute oinci lei si saizeci sitrei bani) reprezentand echivalentul a 277.375 EURO (doua sute saptezeoi si sapte mii trei sutesaptezeci si cinci EURO) luàndu-se in calcuI cursul de curnparare al EURO anuntat de B.R.D.Groupe Societe Generale pentru azi 04.04.2008 de 3,6550 lei=1 EURO.------------------------------"

(

\A", ~bsemoatul reprezentantul vanzatoareiI.. decIar ca am rimit de la cum aratorulIlo I trea a snma de baDi re rezentliDd re nl terennloi vliDdn! i nici en Dici va"zii!oarea S.c.;

.~ ,: ~ii;:~~~.~~.~~i..~~.~~.~~~~--~--~~!.~~.~~__~.~~.~~~~~~_~~~~_~.;

.** ~.~-~.. @'feluarea in stàpànire a terenului de càtre cumpàràtor si dobàndirea dreptului de proprietate a

acestuia asupra terenului au loc odatà eu semnarea si autentificarea prezentului act. ------------------

inscris In CF. nr. 4810 Mo: nita ouànr. cado Cc 253/2/1-5/10 - Curti constructii intravilan extins In suprafatà de

inscris In CF. or. 4811 Mosnita ouànr. cado Cc 253/2/1-5/11 - Curti constructii intravilan extins In suprafata de

inscris in CF. nr, 4812 Mosnita Nouànr. cado Cc 253/2/1-5/12 - Curti constructii intravilan extins in suprafatà de

inscris in CF. nr. 4813 Mosnita ouanr, cado Cc 253/2/1-5/13 - Curti constructii intravilan extins in suprafatà de

inscris in CF. nr. 4817 Mosnita Nouà .nr. cado Cc 253/211-5/17 - Curti constructii intravilan extins in suprafatà de

inscris in CF. nr. 4818 Mosnita Nouànr. cado Cc 253/2/1-5/18 - Curti constructii intravilan extins in suprafatà de

652 lUp.

646 mp.

~enul a fost dobàndit i11 proprietate de vànzàtoareaprin cumpàrare, unificare conform Actului de Unificare autentificat sub

nr. 2627 din 10.10.2007 de càtre BNP"Greu Lurninita' eu sediul in Tirnisoara §i dezlipire conformc1auzelor Actului de Dezlipire autentificat sub nr. 3081 din 21.11.2007 de càtre BNP"GreuLumini la" cu sediul in Timisoara .------------------------------------------------------------------------ _

@ìlèlul de vànzare declarat de càtre parti pe proprie ràspundere a 1 mp.(un metru patrat) deteren, reprezinta echivalentul in lei al sumei de 29,42 EURO (douàzeci ~i nouà EURO, patruzeci§i doi) calculat la cursul EURO anuntat de BNR pentru data efectuàrii efective a tranzactiei, pretla care se adaugà echivalentul in lei al sumei de S,58 EURO reprezentànd TVA-ui aferent pretuluide v2U1zare.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

~zarea suprafetei de 7.925 mp. teren se face la suma de 1.013.805,63 lei (un miliontreisprezece mii opt sute cinci lei si saizeci si trei bani) ( pre] +TVA), reprezentànd echivalentul inlei al surnei de 277.375 EURO (doua sute saptezeci si sapte mii trei sute saptezeci si cinei EURO).-

2

~lbsemnatul reprezentantul vànzato areideclar pe proprie raspundere ~i sub sanctiunea prevàzutà de art. 215 n.• 1

3 si art. 292 Cod Penai cà nu a instràina Pr:IJ~acte sub semnatUl·a.privatà. s~u .autentice t.er:nul in c~~z~ ) tere~ul nu este ipotecat in f o~avreunei p~rsoa~~ fizice sau juridice ) nu exìstà v~eun litigiu r~fento~ la acest.te:en,~ nu a D t S~SI

din circuitul civil , nu a fost arendat, nu f~ce obl.ectul ~reunel c~re.n ~e restituire 111 baza i~ "••

;~1:~1~;I~if~~~~~t~~~~::~~-~~---~~~-~~~~~~~~-~~~~~~~~-~--~~~~-~~~~-~~~~~~~-~~--~~~~~~--~~~-~~!~~!~---~-~.~bsemnatul reprezentantul vànzatoarei

declar pe proprie ràspundere fiìndu-mi aduse la cunostintà prevederileIcgii cu privirc la falsul in declaratii ca nu esteIn Iich id a l'C, d izo lva re sa u falimen t.--- -----

~1submn

92€clar' de ascrnenea eli terenul care face obiectul prezentului contract de vànzare-cumpàrarc face parte din patrimoniul societàtii

reu

deeciretlui

~bsemnatul reprezentantul vànzatoareideclar cà ou mi-a fost revocata procura mai sus individualizata Si ea

mandantul este in viata azi data semnarii si autendfidirii. A -Prezen tu lU n J __ ----- n_

il

tn

~bsemnatul reprezentantul vànzatoareideclar pe proprie ràspundere fiindu-rni aduse la cunostintà prevederiIeIn declaratii ca sunt aehitate taxele si impozitele càtre Stat, aferente

dreptului de proprietate asupra acestui teren.-------------------------------------------------------------------

e,Id)

@e'ntru terenul care face obieetul prezentu1ui contract s-a eliberat de càtre Primaria ComuneiMosnita Nouà, Certificatul de atestare fiscalà pentru persoane [uridice privind impozitele ~itaxele locale sì alte venituri ale bugetului local nr.8858 din 03.04.2008 anexat prezentuIuicOlltract.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

~bsemnatul reprezentantul vànzatoareine obligam, ca pe eheltuiala societatii sa granituim parcelele care fac

raet de Vanzare-Cumparare si sa preda m cumpàratorului parcelele eu5MÀfV' Proces Verbal de Predare Primire cel tarziu la data de 31.07.2008. m _

~'!".'.. ",! prin reprezentant I

.> u, '~,.I se obligà ca pànà la sfàrsitul anului 2008 , pe cheltuiala societatii•. " . ~.'C sa ietruiasca drumurile de acces ana in fata fiecarei arcele, f • • •~... . n n_m m __ m -------------

.~.,·l·~rl;I,t./-'

3

P.U.l.-u! Mosnita -Naua Albina sa indeplineasca toate formalitatile necesare intraducerii ~fata fiecàrei p'arcele din P.U.l.-ul Mosnita -Naua Albina a retelei stradale de energie electrica. _

prin reprezentantse obligà ca pànà la sfàrsitul anului 20 l O pe cheltuiala proprietarilor de parcele :dùl

.U.Z.-ul Mosnita -Noua Albjna sa Indeplineasca toate formalitàtile necesarc introducerii .6ànafiifata fiecarei parcele din P.U.Z.-ul Mosnita -Noua Albina a retelelor stradale de gaze natutale ! agìisi canalizare. . :::. (

l\,

~.~ sYiecare proprietar de parccHi va avea obligatia sa achjte anticipat cota parte' care'lÌ .,.. ,~ì

revine din devizclc de introducere in P.U.Z.-ul Mosnita -Noua Albina a retelelor de utilit ti ~respectiv din devizul de introducere a energiei electrice, a gazelor naturale, a apei si ac a n a liza rH. ---------------------------- ----- -------------- ----------- ------------ ----- -----------------------------

~bsemnatul reprezentantul vànzatoareidcclar pe proprie ràspundere fiindu-mi aduse la cunostìnta

prevederile lcgii cu privire la falsul in declaratiì dieste una sì aceeasi cu

asa cum numele acesteia a fost intabulat in CF. nr. 1987 Mosnita NouajCF. nr. 4805Mosnita NouajCF. nr. 4806 Mosnita NouajCF. or. 4807 Mosnita Nouà.Clr. nr. 4808Mosnita Noua.Cl", or. 4809 Mosnita NouàjCf'. nr. 4810 Mosnìta NouajCF. nr. 4811Mosnìta Noua.Cl", nr. 4812 Mosnita NouàjCf", or. 4813 Mosnìta NouajCF. nr. 4817Mosnita Noua si CF. nr. 4818 Mosnita Noua.--------------------------------------------------------------

a

drg

b

~bsemnatul curnpàràtor curnpàr cu titIul de bun comuolmpreuna cu sotia IDea suprafata de tereo de 7.925 mp. situaradministrativ In intravilanul extins al com. Mosnita Noua, jud. Timis:

Inscris in CF. or. 1987 Mosnìta Nouànr. cado Cc 253/2/1-5/1 - CUI1iconstructii intravilan extins in suprafatà de 648 mp.

inscris 111 CF. nr.4805 Mosnita Nouànr. cado Cc 253/2/1-5/5 - Curti constructii intravilan extins in suprafatà de 672 mp.

inscris in CF. nr. 4806 Mosnìta Nouànr. cado Cc 253/2/1-5/6 - Curti constructii intravilan extins In suprafata de 672 mp.

inscris in CF. nr. 4807 Mosnita Nouànr. cado Cc 253/2/1-5/7 - Curti constructii intravilan extins in suprafatà de 672 mp.

inscris in CF. nr, 4808 Mosnita Nouànr. cado Cc 253/2/1-5/8 - Curti constructii intravilan extins in suprafatà de 652 mp. /.."'J.

inscris in CF. nr. 4809 Mosnita Nouà <, ,7r~nr. cado Cc 25312/1-5/9 - Curti constructii intravilan extins in suprafatà de 647 mp.: I

inscris in CF. nr. 4810 Mosnita Nouàor. cado Cc 253/211-5110 - CUI1iconstructii intravilan extins In suprafatà de 652 mp..

inscris In CF. nr.4811 Mosnita Nonanr. cado Cc 253/211-5/11 - Curti constructii intravilan extins In suprafatà de 672 mp.

inscris in CF. or. 4812 Mosnita Nouànr. cado Cc 253/2/1-5/12 - Curti constructii intravilan extins In suprafatà de 672 mp.

inscris in CF. nr. 4813 Mosnita Nouà

4

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(~O 80 63) . ( il" .. . . l .;..~4:'._ la prejul de 1. 13, 5, ~I un m ~Jont.relspreze~e rnu opt sute ClOCI ei si saizeci si trei . l'r~.

:::. (pret +TVA), reprezentànd ecluvaJentul m lei al sumei de 277.375 EURO (doua sute saptezecì . (J t I : sapte mii trei sute saptezeci si cinci EURO), luàndu-se in calcul cursul de cumparare al EURO

'é li \~ >(l-~~r anuntat?e B.R.D. Groupe S?ciete G.ene:·a1e p:ntru a~ 04.04.2008 de 3,6550 lei~l .EURO, suma. ~ de bani pe care am achitat-o m mtreg~me aZI 04.04.2008, data semnàrii §I autentifìcanì

, II prezentului act in numerar domnului reprezentantul vànzàtoarei S.c.I a ---------------------- _

11r. cado Cc 253/2/1-5/13 - Curti constructii intravilan extins in suprafalà deinscris in CF. nr. 4817 Mosnita Nouà

nr. cado Cc 253/211-5/17 - CUl1i constructii intravilan extins In suprafata deinscris in CF, nr. 4818 Mosnita Nouà

nr. cado Cc 253/2/1-5/18 - Curti constructii intravilan extins in suprafaja deCUcUh ftr>J ,,-am=r:apa .,

646

RElta~I.L.05081117

~bsemnatul cumpàràtor declar cà arn verificat existenta titluluid proprietate al vànzàtoarei asupra terenului obiect al acestui inscris, inainte de cererea deredactare si autentificare a actului, asiguràndu-ma ca terenul nu este scos din circuitul civil, nu estegrevat de sarcini sau procese. ------------------------------------------------------------- _

~bsemnatul cumpàràtor ma oblig sa achit anticipat suma debani reprezentand cota parte care imi revine din fiecare deviz de introducere in P.U.Z.-ulMosnita Noua Albina a retelelor de energie electrica, gaze naturale, apa si canalizare. _

at

Achitarea sumei de bani reprezentand cota parte care imi revine din fiecare deviz deintroducere in P.U.Z.-ul Mosnita -Noua Albina a retelelor de energie electricà, gaze naturale,aDa si canalizare o voi face in termen de 30 dc zile calendaristice calculate de la data la caremi-a {ost comunicata suma efectiva de bani care imi revine din fiecare deviz.------------ _

~bsemnatul cumpàràtor declar cà mi-au fost aduse la cunostintaprevederile legii privind obligatia inregistràrii transferului de proprietate la circurnscriptia financiaràin termen de 30 de zile de la data incheierii prezentului contrac.t.-------------------- _

~bsemnatul cumpàràtor declar di am cunostintà despreamplasamentul si perimetrul terenului care face obiectul prezentului contraet de vanzare-cu In p lira re. --------- n n n nn ------------------- _

--- >:~ '*. ...''''tr.II•~ '4It"

e1ibsemnatcle parti declaram cli am luat cunostinta despre dispozitiile Legii ~~656/2002 pentru prcvenirea si sanctionarea spaHirii banilor, precum si pcntru instituirea unormasuri de prevcnire si combatcre a finantarii actclor de terorism.------n------- um m _

5

~1orariul si TVA-ul aferent acestuia, precurn si taxa ANCPI incasate pentru autentificarea~i intabularea contractului de ;anzare-cumparare s-au calculat la valoarea de 396.250 EUR.O 11' iute nouazeci si sase mii doua sute cincizeci EURO) eehivalentul sumei de 1.470.246 lei ( . . NlJatru sute sapte~eci mii doua sute patruzec! si sase lei) luàndu-se in ealcul cursul EURO !.a tlej ~I :

BNR pentru aZI 04.04.2008 de 3,7104 lei=I EURO, respectiv la 50 RURO/mp., av -se i'p J

vedere evaluarea terenului pentru anul 2008 conform "RAPORTULUI DE EV UARE ~- ~GLOBALA a proprictàtilor irnobiliare de tìp apartam~nte, case de locuit , ter :. r:··.~in -~V'i.~:localitàtile aflate in Circumscriptia Judecàtorìei Timi~_oara " intocrnit de ~ . ~

persoanà juridicà romana eu sediuf ~ .Timisoara str. Simion Bàrnutiu nr. 52 , jud. Timi~.------------------------------------------------------ _

~bsemnatele parti am eonvenit ca onorariul , TV A-ul aferent acestuia precum si taxaANCPI datorate pentru autentificarea prezentului contraet si pentru intabularea In cartea funciara adreptului de proprietate al cumpàràtorului sa fie aehitate de càtre cumpàràtorul

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

(J(lbserisa vànzàtoare reprezentata prinasociat autorizez pe cumpàràtor sa cearà inscrierea in cartea funciarà adreptului lui de proprietate asa eum el s-a transmis prin acest aet.------------------------------------------

J~1

..%and in vedere prevederile art. 56 din Legea nr. 7/1996, Contractul de Vànzare-Cumpàrare va fi depus de càtre notarul public la Oficiul de Cadastru §i Publicitate ImobflìaràTimis, in vederea inscrierii in Cartea Funciarà a transmisiunii dreptului de proprietate, eonformclauzel or prezen tu lui inscris. ----------------------------- ------- ------------ ---------- --------------------- -------

Gi(c'

~bsernnatele parti, dcclaràm cà inainre de semnarea actului, am citit personalcuprinsul acestuia constatànd ea el co!espu~~e vointei §i conditiilor stabilite de noi pàrfile decomun acord, drept pentru care semnam mal JOs.-------------------------------------------------------

T3'

ce

6h(NZÀTOARE

nr.

Redactatavocat TOADER,ACIDALIA-MARIA

6

ROMANIAI3lROUL NOTARULUI PUBLIC "GREU LUMINITA"

carea SEDIUL: str. Lucian Blaga, nr.14, ap.3Timisoara, jud. TirnisC.I.F.: RO 19935915Operato!" de date cu caracter personal nr. 4312Tel/Fax: 0256434802

\<;':1 ,.~~~ ,-~'JIilD~(~":-C--atJ) r ~

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li. ~ in fata mea notar public la sediul biroului s-au prezentat:l. cetatean romàn nàscut la data de 02 01 1953 in com.Albina jud.

Timis CNP 1530 l 02354857 domiciliat in Timisoara str. Comel Grofsoreanu bUI se. C, ap.3: jud.Timis identificat prin Ci seria TM nr.383068/ poI. Tirnisoara la 16 022004 , in nume propriu si incalitate de mandatar al asociatului si administratorului societatii, dornnul

cetatean italian nàscut la data de 01.02.1944 in Montegranaro,Italia, Porto Sant' Elpidio via Fonteserpe 7 (AP) identificat prin carte de identitate seria AM nr.5505182 eliberata de aut din Italia la 08.02.2006, in baza Procurii Speciale autentificata sub nr. 571din 10.03.2008 de eatre BNP"Greu Luminita" eu sediul in Timisoara str. Lucian Blaga nr. 14, ap.3,jud.Timis, reprezentant al vanzatoareipersoanà juridicà romana cu sediul in Tin:i~oara Calea CircumvalatiuniiTirnis, nr. de ordine in registrul cornertului: 1.35/19/05 01 2005, avand C.I.F.: RO 17093632

si2. cetàtean romàn nàscut la data de 07.08.] 952 in com. Breznita-

Ocol jud.Mehedinti avànd CNP 1520807250557 domiciliat in Com. Breznita-Ocol jud. Mehed~tiidentificat prin CI seria MH nr. 096672 eliberatà de aut.din Dr.Tr. Severin la 16.04.2002 incalitate de cumpaditor

INCHEIERE DE AUTENTIFICARE Nr.864Anul 2008 luna aprilie ziua 04

axa:a alCI

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3. cetàtean romàn nàscutà la data de 15.06.1978 inTimisoara jud.Timis CNP 2780615354741 dorniciliatà in Tirnissoara str.1 Decembrie nr.94 et.5, ap.3] jud.Tirnis identificata prin CI seria TM nr.279802 eliberata de aut.din Timi~oara la 26.08.2002

care, dupà citirea actului, au consimtit la autentificarea prezentului ìnseris si au sernnat toatecele 7 exemplare aIe actului preeum si celel.1.-anexe.

In temeiuI art.B lit.b din Legea nr.36/1995SE DECLARA AUTENTIC PREZENTUL iNSCRIS.

" Avand in vedere ca aetul a fost redactat ~ìmultiplicat in 7 exemplare de avoeat TOADER~ AClDALIA-MARIA membru in Barou1 Timis cu imputernicirea avocatiala nr. 0059312 din

~.c. 03 04 2008 s-a redus onorariuI minim aplicat eu 15 %..* ~ I. .,'"~ s.~ ./

~ S-a perceput onorariul in su ma de 8.407 lei + 1.597 lei TV A cu chitanta •nr.0004300/04.04.2008

S-a pereeput taxa A.N.C.P.!. in suma de 2.205 lei cu chit. nr. 0077017/04.04.2008 eod.7.3.2.

7

Traducere din limba romana - ceruta de parteTraduzione dalla lingua rumena - richiesta dall' interessato

************************************************************************Contratto di compravendita

lo sottoscritta , persona giuridica rumena

-OM~ n la sede in , et. 1, camera 3, jud. Timi s, n.

~

rt-;-'" 'ne nel Registro del Commercio: J35/19/05.01.2005,· codice d'identificazione~/" ., .

'=; f/4.~ ~f~~.se . in qualità di venditrice di seguito denominata in tal modo nelg ... ~"I,~"; .• :.r ;I, o,

• ':. n \' "

':>. -~1;~:;:\\~('resentata dal socio cittadino rumeno, nato il 02.01.1953 in..'

com. dorniciliato in Timisoara, str.

, jud. Tirnis, identificato con CI serie TM n. 383068 /

autorità di Tirnisoara il 16.02.2004 a nome proprio e in qualità di mandatario del socio ed

amministratore della società, il Sig. cittadino italiano nato

il O 1.02.1944 in Montegranaro, Italia (AP), domiciliato in

identificato con CI serie AM n. 5505182 rilasciata dalle autorità

italiane il 08.02.2006, in base alla Procura Speciale autentificata sotto il n. 571 del

10.03.2008 presso con la sede in Tirnisoara str. Lucian Blaga n. 14,

app. 3, jud. Tirnis

e

lo sottoscritto cittadino rumeno, nato il 07.08.1952 in Breznita

- Ocol, jud. Mehedinti, domiciliato in Breznita - Ocol, jud.

Mehedinti, identificato con CI serie MH n. 096672, rilasciata dalle autorità di Dr. Tr.

Severin il 16.04.2002, sposato con in qualità di acquirente di

seguito denominato come tale nel contratto

di comune accordo sottoscriviamo il presente

Contratto di compravendita

alle seguenti condizioni:

lo sottoscritta venditrice rappresentata da

vendo all'acquirente l'intero diritto di

1

proprietà della superficie di terreno di 7.925 mq, sita dal punto di vista amministrativo nel

urbano esteso del com. Mosnita Noua, jud. Timis:

iscritto in CF n. 1987 Mosnita Noua, n. catastale Cc 253/2/1 - 5/1 - Cortili


iscritto in CF n. 4805 Mosnita Noua, n. catastale Cc 253/2/1 - 5/5 Cortili











costruzioni nell'urbano esteso in superficie di 652mq.











,\-' ,

Il terreno è diventato proprietà della venditrice

tramite acquisto, unificazione in conformità alle clausole dell' Atto di Unificazione

autenticato sotto il n. 2627 del 10.10.2007 presso lo Studio del Notaio Pubblico "Greu

Luminita" con sede in Tirnisoara, e smembrarnento in base alle clausole dell' Atto di

2

Smembramento autenticato sotto il n. 3081 del 21.11.2007 presso lo Studio del Notaio

Pubblico "Greu Luminita" con sede in Timisoara.

Il prezzo di vendita dichiarato dalle parti a propria responsabilità di l mq (un metro

quadro) di terreno, è rappresentato dall'equivalente in lei della somma di 29,42 euro

(ventinove euro, quarantadue) calcolato al cambio EURO annunciato dalla Banca

Nazionale della Romania per la data della transazione, prezzo al quale si aggiunge

l'equivalente in lei della somma di 5,58 euro rappresentante l'IVA relativa al prezzo della

compravendita.

La vendita della superficie di 7.925 mq di terreno avviene per la somma di 1.013.805,63

lei (un milione tredicimila ottocento cinque lei e sessantatré bani) (prezzo + IVA),

rappresentante l'equivalente in lei della somma di 277.375 EURO (duecento settantasette

mila trecento settantacinque euro).


in contanti da parte dell'acquirente al signor

rappresentante della venditrice

l'intera somma di denaro rappresentante il prezzo, cioè 1.013.805,63 lei (un milione

tredicimila ottocento cinque lei e sessantatré bani) rappresentante l'equivalente in lei

della somma di 277.375 EURO (duecento settantasette mila trecento settantacinque euro),

prendendo in considerazione il cambio EURO annunciato dalla B.R.D. Groupe Societè

Generale per il oggi 04.04.2008 di 3,6550 lei = l euro.


dichiaro di aver ricevuto dall'acquirente

l'intera somma di denaro rappresentante il prezzo del terreno venduto e ne io

ne la venditrice abbiamo altre pretese

finanziarie dall'acquirente

L'entrata in possesso del terreno da parte dell'acquirente e il suo diritto di proprietà del

terreno, avvengono con la sottoscrizione e l'autenticazione del presente atto.

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3


dichiaro a propria responsabilità conoscendo la sanzione

prevista dall'art. 215 coma 3 e dall'art. 292 Codice Penale che la

non ha alienato tramite atti privati o autentici il terreno in oggetto,

il terreno non ha ipoteche a favore di persone fisiche o giuridiche, non è oggetto di liti,

-- O~ n è stato tolto dal circuito civile, non è stato affittato, non è oggetto di richiesta di

~ ituzione in base alle leggi del fondo fondiario, garantendo l'acquirente contro

siasi evizione totale o parziale sul terreno venduto.


legge riguardanti le dichiarazioni mendaci che la

non si trova in stato di liquidazione, scioglimento o fallimento.

Dichiaro inoltre che il terreno oggetto del presente contratto di compravendita fa parte del

patrimonio della società


dichiaro che non è stata revocata la procura sopra menzionata e

che il mandante e vivo oggi data della sottoscrizione e

autenticazione del presente contratto di compravendita.



legge riguardanti le dichiarazioni mendaci, che sono state pagate le tasse e le imposte

verso lo Stato, relative al diritto di proprietà di questo terreno.

~ ;:;- ~

~

.~. vl!~:fL-::;~ il terreno oggetto del presente contratto è stato rilasciato dal Comune di Mosnita'. I-4 " '~~à;"/ , il Certificato di attestazione fiscale per persone giuridiche riguardante le tasse e le- ~/, ~

."<1 Y ....• ste locali ed altri redditi al budget locale, n. 8858 del 03.04.2008, allegato al~ ~ '?'.~

~ "'presente contratto ...

4


ci obblighiamo, a spese della società, di confmare i lotti oggetto

del presente Contratto di Compravendita e di consegnare all'acquirente i lotti con Verbale

di Consegna entro e non oltre il 31.07.2008.

ciascun lotto oggetto del presente contratto.

I

Il

~'/

f.•,.... ('.f~



a pavimentare con ciottolato le strade di accesso fmo davanti a-


si obbliga entro la fine dell'anno 2008, a spese dei proprietari dei lotti del PUZ

Mosnita Noua - Albina, ad adempiere tutte le formalità necessarie a portare fino davanti

a ciascun lotto del PUZ Mosnita Noua - Albina la rete stradale di energia elettrica.--~.' ~


si obbliga entro la fine dell 'anno 20 l O, a spese dei proprietari dei lotti del PUZ

Mosnita Noua - Albina, ad adempiere tutte le formalità necessarie a portare fino davanti

a ciascun lotto del PUZ Mosnita Noua - Albina la rete stradale di gas naturale, la rete di~

alimentazione con acqua e la rete fognaria.-- - -Ciascun proprietario di lotto avrà l'obbligo di pagare anticipatamente la quota spettante

risultante dai computi per portare la rete di energia elettrica, gas naturale, acqua e

fognaria.



legge riguardanti le dichiarazioni mendaci, che la

SRL è la stessa società con casi come la sua

denominazione è stata iscritta in CF n. 1987 Mosnita Noua, in CF n. 4805 Mosnita Noua, !,

in CF n. 4806 Mosnita Noua, in CF n. 4807 Mosnita Noua, in CF n. 4808 Mosnita Noua, f-in CF n. 4809 Mosnita Noua, in CF n. 4810 Mosnita Noua, in CF n. 4811 Mosnita No~ ~ ( ....:) .".o' .•

~" °A4.9AfEN

in CF n. 4812 Mosnita Noua, in CF n. 4813 Mosnita Noua, in CF n. 4817 Mosnita Noua,

in CF n. 4818 Mosnita Noua.

lo sottoscritto acquirente acquisto a titolo di bene comune

insieme a mia moglie la superficie di terreno di 7.925 mq, sita dal

?O~ unto di vista amministrativo nell'urbano esteso del comune di Mosnita Noua, jud.

is:

iscritto in CF n. 1987 Mosnita Noua, n. catastale Cc 253/2/1 - 5/1 - Cortili













costruzioni nell'urbano esteso in superficie di 652mq.


costruzioni nell 'urbano esteso in superficie di 672 mq.








\ costruzioni nell'urbano esteso in superficie di 646 mq.

=<) er il prezzo di 1.013.805,63 lei (un milione tredicirnila ottocento cinque lei e sessantatré..;)".i>~bani) (prezzo + IVA), rappresentante l'equivalente in lei della somma di 277.375 EURO

6

(duecento settantasette mila trecento settantacinque euro), prendendo in considerazione il

cambio EURO annunciato dalla B.R.D. Groupe Societè Generale per il oggi 04.04.2008

di 3,6550 lei = 1 euro, somma che ho pagato in tutto oggi 04.04.25008, data di

sottoscrizione e autenticazione del presente atto, in contanti al signor

rappresentante della venditrice

lo sottoscritto acquirente dichiaro di avere verificato l'esistenza

del titolo di proprietà della venditrice sul terreno oggetto del presente atto, prima di

richiedere la redazione e autenticazione dell'atto, assicurandomi che il terreno non è stato

tolto dal circuito civile, non è oggetto di gravami o liti.

lo sottoscritto acquirente mi obbligo a pagare anticipatamente la

somma di denaro rappresentante la quota parte che mi spetta dal ciascun computo per

portare la rete di energia elettrica, gas naturale, alimentazione co~ e fognatur nel.- ~PUZ Mosnita Noua- Albina.

Il pagamento della somma rappresentante la quota parte che mi spetta da ciascun

computo per portare la rete di energia elettrica, gas naturale, alimentazione con acqua e

fognatura nel PUZ Mosnita Noua - Albina si farà entro 30 giorni consecutivi calcolati

dalla data in cui mi sarà comunicata la somma effettiva che mi spetta da ciascun

computo.

lo sottoscritto acquirente dichiaro che mi sono state portate a

conoscenza le prescrizioni di legge riguardanti la registrazione del trasferimento di

proprietà presso l'autorità fmanziaria entro 30 giorni dalla data di sottoscrizione del

presente contratto.

lo sottoscritto acquirente dichiaro di conoscere la collocazione

ed il perimetro del terreno oggetto del presente contratto di compravendita.

.Noi sottoscritte parti dichiariamo a propria responsabilità, che il prezzo dichiarato e' .

menzionato nel presente atto è il prezzo reale, e ci sono state portate a conoscenza le

conseguenze in caso di dichiarazioni mendaci e riguardanti l'evasione fiscale, previste

7

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~. '~~ J :9. otto scritte parti dichiariamo che conosciamo le prescrizioni della Legge 656/2002,

:~Xi' ~.,y le -' antiriciclaggio, e per l'impostazione dei provvedimenti per la prevenzione e la lotta

7\ ~.~ q,rro il finanziamento degli atti terroristici.",~\,,;

dalla legge 241/2005 per la prevenzione e la lotta contro l'evasione fiscale, nel senso che

sia l'atto che firmiamo, che qualsiasi accordo nascosto, sono nulle assoluto nel caso in cui

il prezzo non è veritiero.

L'onorario e l'IV A relative al contratto, nonché la tassa ANCPI incassate per

l'autenticazione e l'iscrizione in CF del contratto di compravendita sono state calcolate al

valore di 396.250 euro (trecento novantaseimila duecento cinquanta euro) equivalente

della somma di 1.470.246 lei (un milione quattrocento settantarnila duecento quarantasei

lei), considerando il cambio annunciato dalla Banca Nazionale della Romania per oggi

04.04.2008 di 3,7104 lei = 1 EURO, cioè 50 euro/mq, vista la perizia di valutazione del

terreno per l'anno 2008 in base alla "Relazione di valutazione globale delle proprietà

immobiliare del tipo appartamenti, case ad uso abitazioni, terreni per località di

competenza del Tribunale di Primo Grado di Tirnisoara" elaborato da

persona giuridica rumena con

la sede in Timisoara str. Simion Barnutiu n. 52, jud. Timis.

Noi sottoscritte parti siamo d'accordo che l'onorario, l'IVA relativa e la tassa ANCPI

dovute per l'autenticazione del presente contratto e l'iscrizione nella carta fondiaria del

diritto di proprietà dell'acquirente, sono a carico dell'acquirente

lo sottoscritta venditrice rappresentata dal

socio autorizzo l'acquirente a richiedere l'iscrizione nella carta

fondiaria del diritto di proprietà cosi come è stato trasmesso con il presente atto.

Viste le prescrizioni dell' art. 56 della Legge n. 7/1996, Il Contratto di Compravendita

sarà depositato dal notaio pubblico presso L'Ufficio per il Catasto e la Pubblicità

. obiliare di Tirnis, per l'iscrizione nella Carta Fondiaria della trasmissione del diritto

prietà, in conformità alle clausole del presente atto.

8

Noi sottoscritte parti, dichiariamo che previa sottoscrizione dell'atto, abbiamo letto

personalmente il suo contenuto e questo corrisponde alla nostra volontà e alle condizioni

stabilite da noi parti di comune accordo, per cui firmiamo sotto.

L'atto è stato redatto e moltiplicato in 7 esemplari dall'avvocato

iscritta nell'Ordine degli Avvocati di Timis, in base al mandato n. 0059312 del

03.04.2008 e autenticato dopo la firma dal notaio pubblico Greu Luminta, oggi

04.04.2008.

Venditrice,

Rappresentata dal socio

Firma illeggibileTimbro della Società

Acquirente,

Firma illeggibile

Redatto avv. TOADER ACIDALIA - MARIA

ROMANIASTUDIO DEL NOTAIO PUBBLICO GREU LUMINIT ASEDE: str. Lucian Blaga n. 14, app. 3Tirnisoara, jud. TimisCIF: RO 19935915Operatore dati a carattere personale n. 4312Tel/fax 0256 434802

AUTENTICAZIONE N. 864Anno 2008 mese di aprile giorno 04

Davanti a me GREU LUMINIT A, notaio pubblico, presso la sede dello studio sono

comparsi:

1. cittadino rumeno nato il 02.01.1953 in com. Albina, jud.

Timis domiciliato in Timisoara, str. Cornel Grofsoreanu bl. 11 se. ,

C, app. 3, jud. Timis, identificato con CI serie TM n. 383068 / autorità di Timisoara il

16.02.2004, a nome proprio e in qualità di mandatario del socio ed amministratore della

società, il Sig. cittadino italiano nato il 01.02.1944 in9

I ~ ~,.~ , /

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Montegranaro, Italia (AP), domiciliato in

identificato con CI serie AM n. 5505182 rilasciata dalle autorità italiane il

08.02.2006, in base alla Procura Speciale autentificata sotto il n. 571 del 10.03.2008

resso con la sede in Timisoara str. Lucian Blaga n. 14, app. 3, jud.

is, in qualità di rappresentante della venditrice

, persona giuridica rumena con la sede in Timisoara, Calea Circumvalatiunii, n. 1, et../ ~,~

~ 1, camera 3, jud. Timis, n. d'ordine nel Registro del Commercio: 135/19/05.01.2005,

codice fiscale: R017093632

e

2. cittadino rumeno, nato il 07.08.1952 in Breznita - Ocol, jud.

Mehedinti, domiciliato in Breznita - Ocol, jud. Mehedinti,

identificato con CI serie MH n. 096672, rilasciata dalle autorità di Dr. Tr. Severin il

16.04.2002, in qualità di acquirente

3. cittadino rumeno, nata il 15.06.1978 a Timisoara,

jud. Timis, domiciliata in Timisoara, str. 1 Decembrie n. 94, et. 5,

ap. 31, jud. Timis, identificata co~ CI serie TM n. 279802 rilasciata dalle autorità di

Timisoara il 26.08.2002

i quali, dopo la lettura dell'atto, hanno consentito all'autenticazione del presente atto e

hanno firmato tutti i 7 esemplari dell 'atto e i 19 allegati.

In base all'articolo 8, lettera b dalla Legge 36/1995SI DICHIARA AUTENTICO IL PRESENTE DOCUMENTO

Visto che l'atto è stato redatto e moltiplicato in 7 esemplari dall'avvocato

iscritta nell'Ordine degli Avvocati di Timis, in base al mandato n.

0059312 del 03.04.2008, è stato ridotto l'onorario minimo applicato del 15%.

Onorario del notaio 8.407 lei + 1.597 lei IVA pagati con ricevuta n. 0004300 /04.04.2008.Tassa ANCPI 2.205 lei pagati con ricevuta n. 0077017/04.04.2008 codice 7.3.2.

NOTAIO PUBBLICOGRE"" LUMINITA.~Firm leggibileT. ' del Notaio

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Subsemnata interpret si traducàtor autorizat pentru limba italiana, intcmeiul autorizatiei nr. 26782 din data de 08.09.2009, cliberata de Ministerul Justitiei din Romania.certific exactitatea traducerii efectuate din limba romana in limba italiana, ca textul prczcntat a fosttradus complet, fara omisiuni, si ca, prin traducere, inscrisului nu i-a fost denaturat continutul sisensul. ~.

Inscrisul a carui traducere se solicita in intregime are~}.n integralitatea sa, un numar de ...... . ·tI I d C(Jf..Irn ,,/·"'2.-Ct..lnp. c. . d tw'T. C.,e.iV L . c. ..pagm1. poarta ti u e f:': ; a LOStcm1S e .' : SIa 10Stprezentat file l

intregime.Traducerea inscrisului

cererii scrise inregistrate cu nr.subsemnatului.

S-a incasat onorariul de l~ei, cu chitanta nr. '2,01ro I.,.. ·26. :AN 2015lo sottoscritta interprete c traduttrice autorizzata per la lingua

italiana con l'autorizzazione n. 26782 del 08.09.2009, rilasciata dal Ministero di Giustizia, certifico laconformità della traduzione dalla lingua romena all'italiano, che il testo presentato e' stato tradotto intutto senza omissioni e che, con la traduzione non e' stato cambiato il senso ed il contenuto dell 'atto.

L .atto ha numero pagine, e' denominato , e' stato rilasciato da..................................... mi e' stato presentato integralmente, ed e' stata richiesta la traduzioneintegrale.

La traduzione dell'atto presentato ha pagine ed e' stata eseguita in base alla richiestadel , conservata nel mio archivio.

Onorario del traduttore 13"4ei.con ricevuta n.

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d ta .. c. tì . i..prezentat are un numar e paguu SI a 10St e ectuata potnvl1;

!Lo ,data 26. IAN 2015 pastrate in arhiva

n.

TRADUCÀTOR/TRADUTTORE

ROMANIA

LEGALIZZAZIONE DELLA FIRMA DEL TRADUTIORElNCHEIERE DE LEGALIZARE A SEMNÀ TURll TRADUCÀ TORUL

r. ~~ / Z 8 -01- 1015AURORA-CARMENRADULESCU , notar public, In temeiul articolului 12, literele j) din Legea notarilor

publici si a activitatii notariale nr.36/199 - legalizez semnàtura de mai sus, apartinand lui Bar OanaRaluca. interpret si traducàtor autorizat, In baza specimenului de semnàturà depus la acest birou notarial,de pe cele .... exemplarele inscrisului, care are ca parte integranta o copie a actului tradus.

, notaio pubblico, in bas all'articolo 12 lettera j) dalla Legge deinotai pubblici e dell'attività' notarile n. 36/1995. legalizzo la firma della traduttrice

interprete e traduttrice autorizzata, in base alla firma specie depositata presso questo ufficionotarile, su n esemplari del documento avente come parte integrante una copia dell'atto tradotto.

Inscrisul a carui traducere se solicita este un act 'Il documento da traddure e' un atto .S-a incasat norariul de ~ lei, cu bon fiscal nr ..Onorario del notaio lei, con scontrino fiscale n.

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Istituto nazionale per il Commercio Estero (ICE) - Ufficio di BucarestTel. +40212114240, Fax. +40212100613. e-maìl: bucarest@lcelt

Focus on

IL MERCATO IMMOBILIARE IN ROMANIAIl mercato immobiliare è dal 2009 in una fase congiunturale negativa a causa del perdurare degli effetti dellacrisi economica.

Secondo un comunicato stampa dell'Agenzia Nazionale di Catasto e Pubblicità Immobiliare, il numero totaledelle operazioni immobilìari a livello nazionale nel mese di aprile 2011 è stato di 51.517, circa 5.600transazioni in meno rispetto al mese precedente e di circa 22.400 rispetto al massimo registrato nel mese diottobre del 2007. Nel mese di aprile il maggiore numero di operazioni immobiliari è stato registrato nellacapitale (4.155 transazioni immobiliari), seguita da Timis (3.100) e Arad (2.866).

Nel primo semestre del 2011, a Bucarest, i prezzi dei nuovi appartamenti hanno continuato il trend discendente registrando una diminuzione del7% rispetto al corrispondente periodo del 2010. A fine giugno, il prezzo medio è stato di 1.050 Euro I mq (senza IVA) , il 45% in meno rispetto almassimo storico registrato nel primo semestre del 2008. La domanda ha riguardato in particolare gli appartamenti di basso prezzo con mutuigarantiti dallo stato tramite il programma governativo Prima Casa.

I primi segni di ripresa economica e la volontà delle banche di finanziare progetti immobiliari hanno incoraggiato gli investitori del settoreresidenziale ad essere più attivi.

Riguardo i terreni, le agenzie immobiliari sostengono che la mancanza di richieste abbia indotto i proprietari a ridurre fino al 70% il prezzo deiterreni nei quartieri periferici di Bucarest, mentre nelle zone centrali la diminuzione si è assestata tra il 20% ed il 25% rispetto al 2010.

L'acquisto di immobili in Romania per gli stranieri e' libero, mentre esistono restrizioni per i terreni. Riguardo quesfultima problematica lasituazione è la seguente: nel capitolo di negoziazione dell'acquis comunitario "Libera circolazione dei capitali" è stato previsto che i cittadini dell'UEpotranno acquistare terreni agricoli in Romania dal 2014 e terreni edificabìli dal 2012. Rispetto alla data dell'adesione della Romania all'UnioneEuropea (1 gennaio 2007), il Paese ha ottenuto due periodi di transizione: 7 anni per l'acquisto dei terreni agriCOli, foreste e terreni forestali daparte dei cittadini UE e 5 anni per l'acquisto di terreni per residenze secondarie da parte degli stessI. Pertanto, per le persone giuridiche conpartecipazione estera non ci sono restrizioni, mentre le persone fisiche straniere non possono acquistare terrenI. Dal 2012 i cittadini stranieripotranno acquistare terreni per case di vacanza o residenze secondarie e dal 2014 sarà possibile anche l'acquisto di terreni agricoli e foresta li. Irappresentanti del Govemo romeno intendono chiedere una proroga di tre anni alla Commissione Europea per il divieto di vendita dei terreniagricoli (come avvenuto in Lettonia e Ungheria).

Per una più ampia visione del mercato immobiliare segnaliamo il report dell'Agenzia immobiliare Colliers Intemational relativo al primo semestre2011.

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i i~.' (l nr....baza hourarii adunarii generale a asociatilor nr. 72 din 26.10.2005 prin...

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