Ghid cum s- i faci o cas November 10, 2014 by Rosu Catalin in Cum sa-ti faci casaDe 10 ani am o firma de proiectare structuri de rezistenta, fapt care m-a adusn diverse situa ii legate de construc iii a contribuit la c tigarea unei experien e, zic eu, relevante n acest domeniu. e de alta parte intre !00"i !011 mi-am construit o casa n care stau. #tunci am f$cut multe gre elipentru ca n-am ntrebat pe cine trebuiei pentru ca n-am avut unde sa cautinforma ii. %reau ca aceasta pagina sa fie un &'(id) despre cum s$- i faci ocas$, pentru ca pe internet nu exista ceva similar n-am g$sit nimic scris profesional ci doar p$reri ale unor neaviza i, asa ca sper sa fac putin luminan treaba asta, oferind astfel o sursa de informa ii valabile. Ghidul va cuprinde urmtoarele capitole:1. Ce trebuie satii dac$ vrei sa cumperi o casa sau un apartament !. Ce trebuie satii nainte sa construie ti o casa *. Cum sa- i alegi ar(itectul +. Ce trebuie sa-i ceri ar(itectului,. Ce tip de casa e potrivita pentru tine-. Cum alegi firma sau ec(ipa de construc ie .. /faturi despre materialeCAPITOLUL 1 Ce trebuie satii dac vrei sa cumperi o casa sau un apartamentCump$rarea unei locuin e este un proces dificil si cu riscuri destul de mari. Daca vreti sa cumparati o locuinta noua0n Romania piata de constructii este atat de ciudata, incat dezoltatori imobiliari au a1uns tot felul de oameni cu sau fara pregatire, cu lipsa de bun simt, cu dorinta de a castiga cat mai mult facand economie la orice. #sta a dus la aparitia pe piata a tot felul de cladiri cu probleme. roblemele sunt diverse,pot enumera cateva2 o strucutra de rezistenta prost proiectata sau prost construita, instalatii prost dimensionate sau prost executate, finisa1e de calitate proasta, etc. /fatul meu inainte de a cumpara este sa cereti a1utorul unui specialist in domeniu 3inginer constructor, ar(itect sau instalator4. %anzatorul trebuie sa aiba neaparat cartea constructiei in care se gasesc documentele care au stat la baza executiei. 5ste important ca aceste documente sa fie vizionate de catre un specialist in constructii. #m vazut multe cladiri proiectate prost si multi dezvoltatori care nu au cartea constructiei, asa ca, aveti gri1a ce alegeti. 6nele ansambluri rezidentiale si-aucreat de-a lungul timpului forumuri de discutii de unde puteti afla multe informatii din interior.7egat de ce anume sa cumparati, casa sau apartament asta e alegerea dvs. /unt multe informatii pe internet. 5u am gasit acest bloginteresant care merita citit.'(iduri detaliate despre asta2 Ce trebuie sa ntrebi cand cumperi un apartamentnou Despre apartamentele noiDaca vre i sa cumpra i o locuinta vecheentru apartamente, cautati un bloc cat mai nou si de preferinta evitati ultimul eta1. 8u va stresati sa cautati luxul, pentru ca am observat ca difera aceasta notiune de la un proprietar la altul. 7ui i se pare ca are super lux, si pentru tine e 9itc(. :ricum ar fi,tot trebuie sa-i dati o mana de vopsea lavabila. #veti gri1a ca daca apartamentul respectiv a suferit modificari 3un perete spart, etc4 e nevoie ca pe cadastru sa apara forma actuala. 5ventual sa existe si o autorizatie de construire pentru modificarile respective. Daca nu exista niciuna, atunci nu e bine, pentru ca e posibil ca evaluatorul sa ceara asa ceva 3daca luati cu credit4. ;rebuie sa cereti si Certificatul de performanta energetica, iar daca acesta incadreaza apartamentul mai 1os de clasa energetica C, nu veti putea lua credit prin programul prima casa. 0nteresati-va pe cat posibl ce vecini aveti, care e situatia cu locurile de parcare si ce probleme au fost in timp cu instalatiile. 0nformatiile astea le aflati cel mai usor de la administrator, daca va duce capul gasiti voi o modalitate sa vorbiti cu el. 8u credeti niciodata ceva spun agentii imobiliari despre anul constructiei si structura de rezistenta, verificati si dvs. %a recomand sa cereti sfatul unui inginer constructor sau al unui expert te(nic,7a fel si pentru casele vec(i, e foarte important sa cereti parerea unui expert te(nicsau a unui inginer constructor cu experienta. 5 posibil sa fie o casa cu risc seismic ridicat, si la primul cutremur sa va treziti cu ea peste voi.'(iduri detaliate despre asta2 Ce trebuie sa intrebi cand cumperi un apartament vec(i /a ne speriem sau nu de cutremurcalitate2 ? ar(itectul sau firma de proiectare? ec(ipa de execu ie ? dirigintele deantier ? otelul beton 3sau fierul4? betonuli c$r$mida ? ferestrele? sistemul de nvelitoare 3 igl$ sau tabla4 ? instala iile si ec(ipele care le executa =inisa1ele interioare le face fiecare dupa ce buget dispune, la fel si mobila. #stea se pot sc(imba mai usor, pe cand daca la celelalte de mai sus alegeti prost, va fi foarte greu sa le remediati. Sfat: cautati reduceri la cat mai multe magazine, uneori poti gasi materiale bune la jumatate de pret!@ai multe detalii despre cum poti reduce costurile unei case g$si i aici i aici.Al patrulea aspect este terenul. e internet, sunt o gr$mad$ de sfaturi despre cum sa- i alegi terenul perfect asa ca nu vreau sa insist prea mult.5ste important sati i ca dac$ nu ave i utilit$ i in apropiere va fi scump sa le aduce i. De asemenea este bine ca nainte de cump$rare sa va interesa i de studii geote(nice n apropiere sau c(iar sa face i unul. 5xista multe terenuri,mai ales in zone urbane, unde de-a lungul timpului au fost depozitate umpluturi. Cu cat e mai gros stratul de umplutura cu att mai scumpa va fi funda ia. #m avut multe situa ii de acest gen, ns$ pot sa ma laud ca am gasit mereu solutii inteligente si ieftine. #sa ca foarte important este si ce ec(ipa de proiectare alegeti, poate sa va scuteasc$ de ni te c(eltuielisuplimentare, sau poate sa va aduc$ unele n plus.Sfat: ave i grija cnd trage i utilit ile, consultati un inginerinstalator pentru a evita subdimensionarea traseelor respective diametrulevii de apa, aria cablului electric, etc.!"#$%&'()( * + "um sa, i alegi arhitectul;itlul articolului se refer$ nu doar la ar(itect cii la restul ec(ipei asociateunui ar(itect, adica inginer structurist si inginer instalator. De multe ori clientii nu stiu diferentele intre ar(itect, structurist si instalator. 7e voi explica pe scurt2 ar(itectul este preg$tit pentru a concepe o construc ie din punct devedere func ional si esteticA ar(itectul este cel care are toatecuno tin ele necesare pentru a a eza func ional si corect nc$perile unei constructiiA de asemenea tot el este capabil sa dimensioneze aceste incaperi, sa puna corect ferestrele 3dimensiune, orientare cardinala4, safaca o mobilare buna si nu in ultimul rand sa le dea culori si finisa1e frumoaseA de aspectul exterior al constructiei tot ar(itectul este responsabil, imaginati-va cum ar fi aratat orasele 3ma refer aici in special la cele din occident4 daca fatadale ar fi fost urateA in plus un ar(itect prostface o casa cu defecte vizibile de regula abia dupa ce te muti si eprea tarziu sa mai faci ceva. structuristul este un inginer constructor si el are sarcina sa faca calcule si planuri cu structura de rezistenta a casei 3stalpi, grinzi, pereti, placi, etc..4A de el depinde siguranta dvs si a constructiei la cutremur. instalatorul elaboreaza sc(emele cu instalatiile electrice, termice si sanitareA este foarte important sa ai toate aceste instalatii dimensionatecorect si mai ales amplasate corectA spre exemplu, fara proiect de instalatii te poti trezi cu o scurgere amplasata aiurea, cu o priza unde nu trebuie sau cu o centrala termica subdimensionata.#cestea fiind spuse ramane totusi intrebarea cum alegem ar(itectul< 5u va sfatuiesc sa tineti cont de urmatoarele sfaturi21. /a apelati la un ar(itect recomandat de cineva a carui casa v-a placutA!. /a-i cereti sa va arate si alte constructii proiectate de el 3in realitate, nu pe(artie4 si daca va plac mergeti pe mana lui, c(iar daca nu este unul recomandat de cinevaA*. Daca il cautati pe internet, studiati cu atentie portofoliul, mergeti sa-i vedeti biroul si urmati instructiunile de la punctul !.5xemplu2 un client de-al meu a vazut o casa la care ii facusem structura de rezistenta. e panoul de santier nu a gasit decat firma mea, asa ca a venit la mine si mi-a zis ca i-a placut casa si ca vrea si el una la fel de frumoasa. #m ramas putin surprins, dar se pare ca aceea casa ii facuse o impresie extraordinara. #m contactat ar(itectul care o proiectase pe prima si i-a facut o casa exact dupa gustul lui. De aici am tras concluzia ca fiecare ar(itect are stilul lui propiu, unic, si daca iti place ceva ce a facut pentru altcineva, cu siguranta iti va face si tie ceea ce-ti doresti.CAPITOLUL " Ce sa#i ceri arhitectului0n faza preliminara a discu iilor trebuie sa-i ceri ar(itectului t$u sainclud$ !n o$ertaurm$toarele2 vedere *D a caseiA amplasarea pe teren conforma cu punctele cardinale 3e important ce camere asezi spre sud si ce camere spre nord4A mobilarea casei cat mai aproape de dorintele tale 3 este important pentru amplasarea corecta a prizelor, intrerupatoarelor, obiectelor sanitare si implicit a scurgerilor si tevilor de apa4A sa includa in oferta un studiu geote(nic, proiect de structura complet siproiect de instalatii completA sa specifice explicit in proiect ce tipuri de materiale si finisa1ea folosit.roiectul dvs va incepe prin intocmirea de catre ar(itect a documentatiiei pentru obtinerea certificatului de urbanism. 0n acesta sunt cuprinse toate avizele pe care trebuie sa le obtineti 3mediu, 5857, gunoi, gaze, sanatatea populatiei etc.4. Dupa certificatul de urbanism 3C.6.4 de regula ar(itectul va intocmidocumentatia pentru obtinerea avizelor.Dupa ce le obtineti pe toate3in minim *0 de zile4 urmeaza intocmirea dosarului pentru obtinerea autorizatiei de construire care va contine plan de situatie, plan de amplasare in zona planuri de nivel curent fatade si sectiuni plan si detalii fundatii sc(emele instalatiilor termice, sanitare si electrice memorii te(nice pentru ar(itectura, structura de rezistenta si instalatii avizele obtinute5ste important de retinut ca pentru locuintele situate in mediul urban si pentru cele situate in mediul rural 3cu regim de inaltime mai mare de arterB5ta14 este necesara verificarea proiectului de catre verificatori de proiecte atestati de catre minister 3@7#;, @7DR sau cum se va mai numi atunci4. #sta poate necesita costuri suplimentare si trebuie discutata cu ar(itectul.Dupa obtinerea autorizatiei sau in prealabil, este recomandat sa cereti ar(itectului intocmirea proiectului complet pentru executie. #cesta este mai costisitor, dar va va aduce economii substantiale pe termen lung. 8u este bine sa va lasati pe mana mesterilor si ec(ipelor de meseriasi, fara sa aveti niste planuri clare pentru tot ceea ce trebuie sa se execute. Le%ea cere acest lucru& asi%urrile ar trebui sa ceara astai si%uran a investi iei dvs o cere'roiectul de ar(itectura complet trebuie sa con in$2 planuri de amplasare planuri de nivel pentru fiecare nivel fa ade liste de cantit$ i pentru finisa1e 3tencuieli, izola ii,sape, gresie, parc(et, etc..4 planuri de plafoane detalii complete pentru acoperi , tablou de tmpl$rie etc. roiectul complet de structura de rezistenta2 plan si detalii de funda ii planuri de cofra1 si armare plan ee 3placi si grinzi4 detalii de armare stalpi, pereti etc. plan, detalii si sectiuni acoperis liste de cantitati pentru structura de rezistenta 3sapaturi, umpluturi, cofra1e, beton, armatura4roiectul complet de instalatii2 planuri pentru trasee instalatii termice, sanitare si electrice detalii specifice ec(ipamentelor prevazute prin proiect 3tablou electric, centrala termica, (idrofor, filtre, tip de tevi, etc..40n functie de intelegerea dvs contractuala cu ar(itectul si ec(ipa lui proiectul dvs va contine o parte din cele de mai sus sau le va contine pe toate.CAPITOLUL ( Ce tip de casa e potrivita pentru tine)#ici sunt multe posibilitati si fiecare client are capul plin de idei. Cel mai important este sa-ti faci o casa adaptata banilor de care dispui si mai ales nivelului de trai pe care il ai. : casa prea mare va aduce cu sine, pe langa costurile initiale mari, un anumit cost de intretinere lunar. 0n costul intretineriias baga urmatoarele2? cat costa iluminatul? cat costa incalzirea si eventual racirea pe timpul verii? cat timp iti ocupa sa faci curat 3sau daca ai mena1ara cat te trebuie sa o platesti4? cat te costa impozitele 3 la tara sunt mici, dar in oras sunt uriase4? cat tecosta asigurareae langa asta trebuie sa nu uitam, ca dupa cativa ani, aceasta casa va necesita reparatii, iar astea pot produce pagube mari in portofel.0n ceea ce priveste materialul din care sa-ti faci casa, trei variante merita luate in considerare2 caramida, CC# sau lemnul. #m scris un articoldespre cum multi oameni isi consuma neuronii incercand sa afle care e cel mai ieftin material de constructie. Cititi-l, veti fi surprinsiDCaramida este unul din cele mai vec(i materiale de constructie 3primele au fost piatra si lemnul4 si cu siguranta nu poti da gres daca o folosesti. #sigura o buna izolare termica si fonica, poate fi folosita si pentru sistemul de zidarie portanta. Durata de viata a unei case facute dintr-o caramida buna poate depasi 100 de ani fara probleme. Ce tip de caramida sa folosesti< roiectantultrebuie sa-ti dea niste sfaturi despre asta si niste caracteristici care trebuie respectate.*CA-ul este de asemenea un material foarte bun si des folosit. :fera o izolatie termica mai buna decat a caramizii, insa nu poate fi folosit decat ca sizidarie de umplutura intr-o structura de rezistenta in cadre 3doar in zonele seismice4.Lemnul este o solutie constructiva mai ieftina si folosita foarte mult in /6# siCanada. 0n ultima perioada casele din lemn sunt la mare cautare pentru ca permit rapiditate in executie si preturi mai mici. %ezi articolul despre acest subiect@ai puteti citi si articolul ce face comparatie intre o casa parter si una parterBeta1.CAPITOLUL + Cum ale%i $irma sau echipa de constructori#ici e o mare problema si multa lume e tentata sa aleag$ pre ul cel mai mic.;reaba e foarte relativa, am v$zut ec(ipe mai ieftine care lucrau super bine, siec(ipe scumpe care lucrau prost. Cel mai bun sfat este sa alegeti o ec(ipa recomandata de cineva. /i ca sa nu ave i probleme, anga1a i-va un diriginte deantier. Dirigintele de santier este un inginer constructor autorizat de catre Inspectoratul de Stat in Constructii. Care e rolul lui? Sa verifice lucrarile si sa intocmeasca cartea constructiei. Ce inseamna cartea constructiei, inseamna un dosar care contine toate documentele din timpul executiei si anume: autorizatia, proiectul, procese verbale, receptia constructiei etc. La ce foloseste? Teoretic este obligatoriu prin lege sa o aiba toata lumea si sa consemneze in ea degradari, avarii, interventii, modificari pe parcursul exploatarii constructiei. ractic, e un dosar cu toate datele care le aveti si poate fi folositor la vanzare, la inc!eierea unei asigurari.Cum poti verifica o ec(ipa de constructie< Cel mai simplu este sa c(emi proiectantul structurii de rezistenta sau orice inginer constructor pe care il stii. Cu siguranta poate sa vada gradul de calificare al ec(ipei. De exemplu, am avut doua situatii, in care, la inceput ec(ipele au dat gres. 7e-am aratat ce-au gresit, i-am pus sa modifice si apoi n-am mai avut probleme cu ei panala sfarsit. Deci nu renuntati c(iar din prima, insa trebuie sa fiti fermi si sa-i puneti sa refaca. Cine stie, poate isi revin si de rusine fac treaba buna in continuare. : sa radeti, dar sa stiti ca mai sunt si oameni corecti si cu principii, trebuie doar sa-i gasesti. :ricum, niciodata sa nu cedati, si daca ei sustin ceva cu indar1ire, c(emati proiectantul si>sau dirigintele pentru a verifica, de multe ori vor sa faca treaba pe calea cea mai simpla, evitand sa faca detaliile mai complicate. De regula, o sa sustina, ca ei au mai facut asa, si ca stiu mai bine, sau ca in 'ermania asa se facea. ;ineti minte, in 'ermania nu au cutremureD5u i-as evita pe urmatorii2 cei care se lauda excesiv, cei care pretind ca au lucrat in 'ermania 3sunt convins ca sapau santuri sau c(estii similare4, cei care au faEF de smec(eri 3 o sa ziceti ca sunt subiectiv, dar sa fim seriosi, toEine dam seama de tipi din astia4.0nca un sfat, incercati sa negociati cat de cat pretul si faceti un contract, c(iardaca e doar intre doua persoane fizice, tot aveti ceva. 8u platiti la zi, ci doar la lucrare, oricum o sa incerce sa scoata de la voi alti bani pe diverse lucrari suplimentare. De asta e bine sa aveti un proiect complet de la inceput, pe care sa-l analizeze. 0n contract puteti trece exact ce lucrari trebuie sa faca si in cat timp. latile trebuie sa se desfasoare treptat dupa fiecare faza importanta, iar ca avans nu dati decat ,00-1000 de lei sa le a1unga de benzina, mancare, etc in prima saptamana. =azele ar fi urmatoarele21. =undatia 3talpa si elevatia armata B pardoseala4!. Gidaria de la parter*. laca peste parter+. Gidaria eta1ului,. etc.Cele scrise mai sunt sunt valabile si daca lucrati cu o firma de constructii.#s vrea sa fac o analiza cu dezavanta1e si avanta1e pentru situatia unei ec(ipede muncitori si pentru situatia unei firme de constructii.-chipa de muncitori:#vanta1e2 pret mai mic la manopera poti gasi ec(ipe mici care sunt foarte bune la finisa1e deoarece s-au specializat in timp, la un pret mai mic decat la o firma.Dezavanta1e2 nu prea ai pe cine sa tragi la raspundere nu au putere de negociere la cumpararea materialelor nu au utila1e 3daca e nevoie de carat pamantul sau de adus altceva va trebui sa va descurcati singuri4 nu au cofra1e deciva trebui sa cumparati scandura.irma de construc ii: #vanta1e2 ai pe cine sa tragi la raspundere daca e o firma cu o cifra de afaceri maimare 3se poate verifica pe net4 ar trebui sa aiba utila1e 3pentru sapat, pentru transport4 ar trebui sa aiba cofra1e si de regula firmele bune au. ar trebui sa fie capabile sa ofere o garan ie, daca nu o pot oferi trebuieaflat de ce sau ct ar costa in plus.Dezavanta1e2 pret mai mare inclusiv ;%#, cu toate ca la manopera acesta nu se plateste din cate stiu eu.8u pot sa va spun decat ca eu recomand alegerea unei firme de constructii pentru oamenii foarte ocupati si fara experienta in domeniu. /unt foarte multe batai de cap cu adusul materialelor la timp in santier,cu managementul tuturor factorilor implicati in procesul de construireincat poti sa albesti efectiv de la atata stres. %a spun din experienta proprie, daca nu stai pe santier si n-ai pregatire in domeniu ec(ipele de muncitori pot deveni problematice.CAPITOLUL , -$aturi despre materiale#legerea furnizorului de materiale pentru structura de rezistenta poate devenio mare problema dac$ nu e tratata corespunz$tor. ;oti suntem stresa i saob inem un prect mai mic la fiecare material. De regula acest lucru se ntmpl$ dup$ c$ut$ri disperate si lungi. 5u consider ca nu se merita toat$ aceasta alerg$tur$D #m f$cut si eu asta ? am cautat pentru fiecare material un furnizor cat mai ieftini l-am g$sit. 7a final m-a costat mai mult dect dac$ negociam cu un singur furnizor toate materialele. De ce zic asta, pentru ca un furnizor unic poate sa va ofere un discount global si transport gratuit inclusiv desc$rcare, acestea fiind cele mai mari probleme la ac(izi iamaterialelor. Cump$rnd un materialntr-o cantitate redusa de cele mai multe ori nu include si transportul. De exemplu, eu am cump$rat c$r$mida direct de la fabrica, dar mi-au venit ! tiruri f$r$ macara. # trebuit sa pl$tesc pe cineva sa le descarce si sa le mute prin curte iar in total am platit ca in oricare alta parte.5u va recomand sa c$uta i un distribuitor unic pentru2 c$r$mid$, multibat,fier, sarma, cuie si lemn. Discutati cu el sa va livreze materialele pe parcurs ce executati, in acest fel daca nu aveti spatiu de depozitare ve i sc$pa de omare problema inclusiv de paza acestora.roblema ac(izi iei si livr$rii materialelor se poate rezolva prin negociere cufirma care va face si executia. %eti scapa de multe dureri de cap si timp pierdut acestea valorand mai mult decat un discount suplimentar de ,H./faturi2 aten ie de unde cump$ra i lemnul, ma1oritatea ncearc$ sa va p$c$leasc$ la cantitateA scndurile au dispuse distan iere pentru fiecarerand si astea nu sunt sc$zute cnd se face cuba1ul, pierderile a1ungand si pana la ,0HA nu va l$sa i p$calit de pre ul mic, cu pierderi ve i a1unge la pre ul normal al pie eiA cump$ra i tamplarie %C de calitate 3%e9a, /alamander, Re(au, etc.4 siferonerie de calitateA ave i gri1a sa vi se ofere garan ie post monta1, eu am primit si au venit cnd a fost nevoie de regla1eA cump$ra i tabla tip tigla de calitate de la o firma de renume 37indab,Ruu9i, 'erard, etc.4A pre ul reflecta calitateaA cump$ra i si monta1ul de la ei c$citiu cel mai bine 3mai bine dect me terii4 cum se monteazaA termosistemul trebuie sa fie unul de calitate, degeaba cump$ra i unpolistiren bun si folosi i adeziv prostA evita i tmpenia de a pune vata minerala pe interior si polistiren laexterior, nu este o solutie recomandata si corectaA nu va l$sa i p$cali i de curentul supertermoizolarii cu cat mai mult polistiren cu cat mai bunA face i un minim de I-10cm de polistiren peexterior si restul banilor ii pute i folosi in design-ul interior pentru a vacreea un confort cat mai bunA totul tine de cati bani ave i, in momentulin care taiati de la altceva pentru a instala solu ii moderne de nc$lzire,climatizarei termoizolare, nu face i nicio economie pe termen lung, pentru cai ntre inerea ulterioara este costisitoare. re ine i2 solu ia clasica e cea mai buna, atunci cnd banii sunt o problema./i cu asta bastaD /por la construitD