foaie de capat · modern centru de radiologie. blocul de garsoniere pe care il detine proprietarul...

- 1 -

RReedd SSttuuddiioo 7744 SS..RR..LL.. Atelier de proiectare

SSiigghhiissooaarraa..TTaakkee IIoonneessccuu nnrr..77,,jjuuddeett MMuurree TTeell.. 00336655773300115555// ffaaxx 00336655773300115566 //mmaaiill::aattddeessiiggnn7744@@yyaahhoooo..ccoomm

- 1 -

FOAIE DE CAPAT

Proiect ………………………………………AMENAJARE CLINICA MEDICALA Proiect nr. ……………………………………………………………………12/2011 Amplasament ………………………………str.MIHAI VITEAZUL,SIGHISOARA Beneficiar……………………………………ION DINITA Faza ………………………………………… PLAN URBANISTIC DE DETALIU Proiectant general …………………………………s.c. RED STUDIO 74 s.r.l. Sef priect ………………………………………………………. arh.Alex.VLAICU


SSiigghhiissooaarraa..TTaakkee IIoonneessccuu nnrr..77 MMuurreessTTeell..00226655776611770011//mmaaiill::rreeddssttuuddiioo7744@@yyaahhoooo..ccoomm

2

BORDEROU DE PIESE SCRISE

1. Foaie de capat

2. Borderou de piese scrise si desenate

3. Memoriu de prezentare P.U.D.

4. Documentar fotografic

5. Perspective propunere

BORDEROU DE PIESE DESENATE Situatia existenta ………………………………………………………………..A01 Plan retele edilitare existente …………………………………………………. .A02 Plan retele edilitare deviate………………………………………………………..A03 Situatia propusa.............................................................................................A04



3

MEMORIU PREZENTARE P.U.D. 1.INTRODUCERE 1. 1 Date de recunoastere a documentatiei

Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu s-a elaborate la cererea beneficiarului,D-nul Ion Dinita,in vedera amenajarii unei clinici medicale private cu regimul de inaltime P+3 situat in Sighisoara, str.Mihai Viteazul,Judet Mures, cod 545400.Beneficiarul este proprietarul imobilului de locuinte colective (Bloc Tarnava) conform extrasului CF nr................ In vederea amenajarii clinicii medicale beneficiarul doreste concesionarea fostei centrale termice (actualmente dezafectata) cat si a unei suprafete de teren de 1913mp aferent constructiilor.

Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) s-a elaborate de S.C."RED STUDIO

74"S.R.L.cu sediul in Sighisoara,str. Take Ionescu nr.7,jud. Mures, cod

545400, sef proiect arh. Vlaicu Alexandru.

Regulamentele urbanistice care au stat la baza fundamentarii prezentului

studio sunt:

Planul Urbanistic General al orasului Sighisoara, aprobat de Consiliul

Local.

“Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planului

urbanistic de Detaliu” aprobat cu ordinal M.L.P.A.T. nr. 176/N/16 august

2000.

1.2 Obiectul PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.) Planul Urbanistic de Detaliu urmareste aprofundarea si rezolvarea complexa a problemelor functionale, tehnice si arhitecturale din zona studiata avand la baza elementele urbanistice ale P.U.G. Sighisoara, aprobat si avizat. In functie de politicile de dezvoltare urbana a localitatii Sighisoara, politici promovate atat de administratia locala – Primaria Sighisoara – cat si de reprezentantii in teritoriu ai administratiei central – Prefectura judetului Mures – consideram important a se rezolva urmatoarele obiective: - Reconsiderarea structurii si a cadrului arhitectural si urbanistic adaptat

la importanta amplasamentului;

- Amplasarea noilor constructii in functie de echiparea tehnico-edilitara

a zonei, fata de strada Mihai Viteazul si a celorlalte strazi cuprinse in



4

zona de studio;

- Realizarea unei arhitecturi si amenajari ambientale corespunzatoare

amplasamentului studiat;

1.3 Surse de documentare

Pentru zona cuprinsa in P.U.D. nu au fost intocmite studii preliminare, sursa de documentare fiind Planul Urbanistic General al localitatii Sighisoara si aprobat. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 2.1 EVOLUTIA ZONEI 2.1.1. DATE PRIVIND EVOLUTIA ZONEI In anii 1960-1970 ,odata cu dezvoltarea industriei in orasul Sighisoara,s-a simtit nevoia construirii de locuinte pentru forta de munca necesara acesteia.Astfel a luat fiinta cartierul de blocuri "Stadion". Regimul de inaltime al acestora este de P+3 etaje. Structura constructiva a blocurilor este: fundatii continue din beton,pereti de rezistenta din caramida plina,plansee beton armat ,invelitoare tip terasa.Intre acestea au fost lasate spatii verzi,aleei de acces si ulterior s-au construit si baterii de garaje. 2.1.2. CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI RELATIONATE CU EVOLUTIA LOCALITATII In prezent,datorita desfintarii multor fabrici din Municipiul Sighisoara , dar si a disconfortului creat de aceste locuinte(spatii mici,grupuri sanitare comune,etc) o parte dintre blocuri au ramas nefolosite,degradandu-se in timp. 2.1.3. POTENTIAL DE DEZVOLTARE Strada Mihai Viteazul este un segment al drumului national MURES(MEDIAS) – SIGHISOARA – RUPEA – BRASOV. Privind din punct de vedere al pozitionarii (la mijlocul orasului-intre cartierul Baragan si Centrul orasului)crearea unei clinici medicale este benefica in perspectiva dezvoltarii tot mai accentuate a localitatii . Mobilarea zonelor destructurate de pe amplasament este de natura sa imbunatateasca aspectul urbanistic general si sa atenueze impactul negativ al constructiilor nespecifice realizate in ultimele decenii.



5

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Construirea unei clinici medicale nu poate fi decat benefica pentru locuitorii Municipiului Sighisoara,neexistand pana in prezent ceva similar,iar cea mai apropiata clinica medicala privata este la Targu Mures. 3.2. PREVEDERI ALE P.U.G. In P.U.G. –ul localitatii zona studiata are caracter de zona de locuinte si dotari anexe nepoluante.Consideram ca viitoarea constructie se incadreaza in aceste cerinte. 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Noul complex medical va beneficia atat de perspactiva care o ofera padurile din apropiere cat si de spatiile verzi ample ce se afla in imediata apropiere de aceasta. Totodata pozitionarea retrasa fata de E60 face ca aceasta clinica sa nu fie deranjata fonic de catre traficul rutier in continua crestere. 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Accesul se va face din E60 ca pina in prezent,beneficiind de sensurile unice deja create pentru a nu se produce aglomerare in trafic. Clinica va beneficia de doua accese,unul rezervat cadrelor medicale ce deservesc institutia si a ambulantelor,cel de-al doilea rezervat pacientilor.Ambele accese vor dispune de locuri de parcare. 3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI In vederea amenajarii Clinicii Medicale Beneficiarul doreste urmatoarele: - cumpararea cladirii centralei termice(actualmente dezafectata) - concesionarea unei suprafete de teren de 1057mp in vederea construirii unui corp de cladire ce va face legatura intre centrala termica(viitor centru de radiologie) si blocul de locuinte pe care in detine in proprietate(viitoare cabinete medicale),a amenajarii cilor de acces,parcarilor si spatiilor verzi.Acest corp de legatura va functiona ca si receptie in vederea dirijarii pacientilor catre cabinetele medicale.Totodata,pe terenul concesionat se vor amenaja parcari,spatii verzi,alei si accese pietonale.



6

In prezent,in acest spatiu verde ce se doreste a se concesiona se afla un asa zis Loc de joaca pentru copii(leagane dezmemgrate,tobogane rupte,teren accidentat plin de betoane si gunoaie). Acest loc de joaca se poate muta vizavi de viiotarea clinica medicala,unde se afla un teren inierbat ce poate fi amenajat corespunzator activitatii de joaca a copiilor. Coeficientii propusi sunt urmatorii: P.O.T. max = 53,66% C.U.T. max = 1,076 In cadrul parcelei se vor prevedea zone verzi insumand minim 10% din suprafata totala (in afara zonelor publice) cit si 18 de locuri de parcare. BILANT TERITORIAL S teren studiat:1755,50mp S construita existenta:699mp S construita desfasurata existenta: 1647mp S construita propusa: 942mp S construita propusa desfasurata: 1890mp POT existent: 39,82% POT propus: 53,66% CUT existent: 0,94 CUT propus: 1,076 Parcari: 18 locuri Spatii verzi: 82,12mp Aleei ,accese: 415,15mp Solutia urbanistica propusa urmareste in principal urmatoarele directii: Volumul propus este simplu, linistit, cu un raport intre inaltimea blocului si cea a centralei termice facand o trecere lina de la un corp la celalalt.. 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE Alimentarea cu apa si canalizarea vor fi rezolvate prin bransarea la retelele existente in zona.Pe terenul dorit a se concesiona nu se afla nici o retea de apa sau canalizare(acestea fiind adiacente terenului



7

conform plansei anexate). Alimentarea cu energie electrica va fi realizata prin bransarea la retelele existente in zona.Peste terenul studiat trece aerian un cablu de curent.Solutia propusa este de a se devia acest traseu conform plansei anexate. Alimentarea cu caldura se va realiza cu centrala termica proprie Pe terenul dorit a se concesiona se afla o teava subterana de gaz ce alimenteaza blocul din spate(nr.3D).In urma discutiilor avute cu reprezentantii Distrigaz Sighisoara aceasta se poate devia conform plansei cu retele anexate. 3.7. PROTECTIA MEDIULUI Nu se vor prevedea activitati poluante de tip industrial. Evacuarea gunoaielor se va face cu ajutorul pubelelor sau containerelor. Evacuarea deseurilor speciale se va face de catre firme specializate. Crearea unor spatii verzi publice, a unor plantatii de aliniament la strada vor avea efecte benefice asupra mediului. 4. CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE 4.1. INSCRIEREA IN P.U.G. Realizarea unor volume cu inaltime modesta, incadrabile volumetric in specificul zonei, face parte din strategia propusa prin P.U.G. pentru zona destructurata. 4.2. CATEGORII DE INTERVENTIE

- CONSTRUCTII NOI – cu specificatie ca acestea trebuie sa se incadreaze

volumetric si architectural in zona

- INTERVENTII DE REFATADIZARE pe cladiri existente, in vederea

imbunatatirii gradului de incadrare in specificul zonei si de modernizare a

acestuia.

- LUCRARI DE UTILITATE PUBLICA – spatii verzi publice si pietonale

4.3. PRIORITATI DE INTERVENTIE Beneficiarul intentioneaza concesionarea cladirii centralei



8

termice dezafectate(in prezent in stare de paragina),cladire care deranjeaza vizual dar este si un pericol(aceasta nefiind inchisa permitand accesul copiilor cu posibilitatea de accidente).Aceasta cladire va fi reparata si modernizata urmand ca in ea sa se amplaseze un modern centru de radiologie. Blocul de garsoniere pe care il detine Proprietarul urmeaza a se transforma in cabinete medicale pe specialitati. Cele doua cladiri urmeaza a se lega printr-o a treia cu regimul de inaltime Parter.Aceasta va functiona ca un spatiu tampon si de dirijare a pacientilor catre cabinetele de care au nevoie. La final se vor amenaja accesele auto si pietonale,locurile de parcare ,imprejmuirile cat si zonele verzi. 4.4. APRECIERI ALE ELABORATORULUI Prin solutia de mobilare adoptata s-a dorit diminuarea imaginii negative de cartier muncitoresc si totodata refunctionalizarea unor spatii ramase in paragina. Realizarea unui front semiinchis la strada Consiliul Europei este necesara tinand cont de importanta acestei strazi. Este, de asemenea, necesara realizarea unor studii de refatadizare pentru constructiile invecinate pentru a se putea sterge sintagma de "CARTIERUL FOAMEA" Prezentul Plan Urbanistic De Detaliu a fost elaborate in conformitate cu “Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planului urbanistic de Detaliu” aprobat cu ordinal M.L.P.A.T. nr. 176/N/16 august 2000. Volumetria si materialele propuse sunt in concordanta cu aspectul architectural al zonei . Intocmit, Arh. Alex. Vlaicu



9



10



11



12



13



14



15



16



17

foaie de capat · modern centru de radiologie. blocul de garsoniere pe care il detine proprietarul...

Documents